第一篇：拒絕收房的7項(xiàng)法律依據(jù)

拒絕收房的7項(xiàng)法律依據(jù)

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱司法解釋)等相關(guān)法規(guī)，消費(fèi)者遇到下列情況之一可不收樓：

1.未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第三十二條、三十四條

2.開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個(gè)月交房的；依據(jù)：司法解釋第十五條

3.開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條第一款

4.開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的；依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十四條

第二款

5.合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3％(不含3％)的，可拒絕收房，并解除購房合同；依據(jù)：司法解釋第十四條

6.經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；依據(jù)：司法解釋第十二條

7.房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的。

開發(fā)商手續(xù)不全可拒絕收房

南昌涂先生：我購買了一套商品房，馬上就要交付使用了。請問怎么樣才算開發(fā)商交房完畢？如果我發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商的交房手續(xù)不齊全，拒絕接收房屋，責(zé)任該由誰負(fù)？

記者跑腿：南昌市房管局有關(guān)人員稱，當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，且達(dá)到交付使用條件以后，開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在進(jìn)行交接的時(shí)候，開發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書》和《物業(yè)管理公約》等。當(dāng)購房者認(rèn)為房屋符合約定，并且在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商來承擔(dān)。（律師說法：商品房出現(xiàn)問題如何維權(quán)

房屋質(zhì)量不合格，買房人有權(quán)拒絕收房，也可以解除買房合同

根據(jù)我國《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房屋質(zhì)量不合格，買房人既可以選擇拒絕收房，也可以選擇解除買房合同。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規(guī)定：“因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)?！?/p>

合同法關(guān)于確定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定

根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，購房合同生效后，買房人與開發(fā)商就房屋質(zhì)量沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。如果按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣仍然不能確定的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

《合同法》第一百五十三條還規(guī)定：“出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說明的質(zhì)量要求?！?/p>

第一百五十四條規(guī)定：“當(dāng)事人對標(biāo)的物的質(zhì)量要求沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用本法第六十二條第一項(xiàng)的規(guī)定?！?/p>

第六十一條：“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定?！?/p>

第六十二條：“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法《第六十一條》的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

(五)履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行?！?/p>

開發(fā)商因交付的房屋質(zhì)量不合格要承擔(dān)的違約責(zé)任

開發(fā)商因交付的房屋質(zhì)量不合格，買房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)修理房屋、更換房屋、重建房屋、退房、減少房價(jià)等違約責(zé)任，如果買房人還有其他損失的，還可以要求開發(fā)商賠償損失。

《合同法》第一百五十五條：“出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依照本法第一百一十一條的規(guī)定要求承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百一十一條：“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

第一百一十二條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

(北京市雙全律師事務(wù)所鄧江華律師)

一看質(zhì)量 二查兩書一表 三簽《房屋驗(yàn)收單》

有很多讀者來電話詢問，拿到入住通知書后該怎么辦？驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意些什么？如何減少與開發(fā)商之間的糾紛？現(xiàn)將驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意的情況刊出，以饗讀者。

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，申訴起來也軟弱無力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先

驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

對所購商品房進(jìn)行驗(yàn)收主要應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；

第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；

第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；

第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更或小區(qū)縮水等問題；

第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；

第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

索要“兩書一表”

向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。

《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。

按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案。您驗(yàn)房時(shí)不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。

其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。

收樓程序：要堅(jiān)持先驗(yàn)房 后辦理入住手續(xù)

收樓程序

1、開發(fā)商向購房者寄發(fā)《入住通知書》或通知購房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；

2、購房者在約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜；

3、有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購房者到所購房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘察，對各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測結(jié)果一一記錄在《房屋驗(yàn)收交接單》上；

4、若驗(yàn)收合格，購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。

需要提醒購房者注意的是，一定要堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理入住手續(xù)。如驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。

-一表兩書要審查

交付的房屋到底是否具備了入住標(biāo)準(zhǔn)，不是開發(fā)商說了算，政府有關(guān)部門出具的文件才算數(shù)?，F(xiàn)行規(guī)定，房屋竣工后，建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位四方聯(lián)檢，檢驗(yàn)結(jié)果報(bào)質(zhì)檢站備案，由質(zhì)檢站出具備案表。所以這時(shí)候您要向開發(fā)商提出看質(zhì)檢站出具的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》以及該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。

《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》是收樓的前提，即使開發(fā)商做得再好，如果沒有這個(gè)驗(yàn)收表就說明它根本不具備交房的標(biāo)準(zhǔn)，您有權(quán)拒絕收樓。《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》則是確保您順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)設(shè)備，并享受開發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書在手，就說明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

拿著交房清單去驗(yàn)房 不符合標(biāo)準(zhǔn)可退房

首先，開發(fā)商出具的《證明》是不能替代《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》作為交房條件。你在與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件為該商品房在具備《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》后方可交付房屋。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及建設(shè)部《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》、《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《北京市工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行規(guī)定》、《中華人民共和國消防法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，建設(shè)工程必須經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格后且經(jīng)公安消防部門、環(huán)保部門、人防部門以及其他法律、法規(guī)規(guī)定的部門認(rèn)可（以上述部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件為準(zhǔn)）后，依法向政府建設(shè)工程竣工備案主管部門辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，該建設(shè)工程經(jīng)政府建設(shè)工程竣工

備案主管部門對開發(fā)商申報(bào)資料等審查后決定同意備案或責(zé)令建設(shè)單位重新辦理竣工驗(yàn)收。所以開發(fā)商出具的該建設(shè)工程僅已經(jīng)建設(shè)單位、勘查單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位驗(yàn)收合格且正在比辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的證明并不是該建設(shè)工程已驗(yàn)收合格且依法辦理完畢建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)的法律憑證，此外該《證明》也不是《商品房買賣合同》第八條約定的交房條件。所以開發(fā)商在沒有依法到政府有關(guān)部門辦理完畢全部竣工驗(yàn)收備案手續(xù)且取得《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的前提下交付房屋，違反了國家相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和《商品房買賣合同》約定的房屋交付條件。根據(jù)《商品房買賣合同》第十一條規(guī)定及第九條規(guī)定你有權(quán)拒絕接收房屋并有權(quán)按照合同約定追究開發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任。

第二，開發(fā)商單方規(guī)定以購房者先行支付契稅、公共維修基金、預(yù)交物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用為房屋交付的前提條件違反了國家有關(guān)法規(guī)規(guī)定及合同約定。

根據(jù)建設(shè)部《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》第七條規(guī)定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并有用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可?！薄ⅰ渡唐贩抠I賣合同》第十一條規(guī)定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還應(yīng)需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！?。此外，出賣人（或出賣人委托物業(yè)管理公司辦理房屋入住手續(xù)）向買受人交付房屋是出賣人履行法律及《商品房買賣合同》的約定房屋交付義務(wù)，此時(shí)買受人與第三方物業(yè)管理公司無任何意義上的法律關(guān)系。買受人在與出賣人辦理完畢房屋交接手續(xù)后，也即該房屋的權(quán)利、義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)等轉(zhuǎn)至由買受人承擔(dān)。買受人與物業(yè)管理公司簽署《前期物業(yè)管理委托協(xié)議》或《物業(yè)管理委托合同》時(shí)，即買受人與物業(yè)管理公司存在了物業(yè)管理委托法律關(guān)系，買受人作為業(yè)主應(yīng)按照《房屋使用、維修、物業(yè)管理公約》及《物業(yè)管理委托合同》規(guī)定向物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。此外，根據(jù)根據(jù)有關(guān)契稅及公共維修基金法規(guī)規(guī)定，買受人作為契稅法定納稅義務(wù)人及公共維修基金交納者負(fù)有依法納稅和交納公共維修基金的義務(wù)，買受人也可以委托出賣人或物業(yè)管理公司或其他第三人交納有關(guān)稅費(fèi)。

總之，出賣人或物業(yè)管理公司以買受人不交納有關(guān)稅費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用而拒絕交付房屋顯然是錯誤的，但是若買受人自愿委托出賣人或物業(yè)管理公司代收代繳有關(guān)稅費(fèi)法律并不禁止。

第二篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于2013年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目——某某某1期號樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款共計(jì)人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20 年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件

貴公司出具的房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》無驗(yàn)收日期，不符合驗(yàn)收合格證的填寫規(guī)范，無法律效力；此外，在交房當(dāng)天無法提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。

據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》。現(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。出賣人向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定 1．小區(qū)道路為簡易水泥道路，多處存在斷裂，不易通行； 2．小區(qū)綠化率承諾%，實(shí)際綠化為0，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：樓道單元門未安裝，不能保障業(yè)主安全； 2．入戶可視對講：作為一個(gè)廣告宣傳為高檔小區(qū)，沒有入戶可視對講系統(tǒng)；

3.電梯采用三線品牌電梯，無電梯調(diào)試驗(yàn)收合格證明； 綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20 年 月 日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第三篇：樣本拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目——XX業(yè)主。在貴公司X次延期交房后的X月中旬開始，我們陸續(xù)收到貴公司發(fā)出的收房通知書。我們懷著期待的心情在X月X日開始趕往貴公司收房。而在收房現(xiàn)場卻讓我們看到一個(gè)無法接受的的事實(shí)：“XXXX”配套設(shè)施不完善，公共設(shè)施仍在緊張施工。小區(qū)內(nèi)施工現(xiàn)場凌亂，道路無法通達(dá)，國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件不能提供。貴公司利用部分業(yè)主急于住房的心理，強(qiáng)制收房業(yè)主與貴公司簽定 “收房后認(rèn)可房屋具備交房條件，房屋質(zhì)量問題自負(fù)”的協(xié)議。我們無法接受這種現(xiàn)實(shí)，試圖向貴公司尋求答復(fù)，也曾請政府出面協(xié)調(diào)，但卻得到貴公司諸多無理甚至荒謬的答復(fù)?，F(xiàn)因貴公司多次違約，特向貴公司發(fā)出拒絕收房通知書：

1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的法律規(guī)定的證明--三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗(yàn)收備案表》?！渡唐贩抠I賣合同》“第十一條 交接”約定：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

2、依照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第二條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)

收時(shí)，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

3，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)

到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

4、最高人民法院關(guān)于《房地產(chǎn)司法解釋》中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件。”

根據(jù)上述法律規(guī)定、合同約定和現(xiàn)有判例。買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決泰和世家二期問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請貴公司于2013年12月14日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法進(jìn)行維權(quán)，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。

XX業(yè)主

附：拒絕收房業(yè)主簽名表

XXXX年XX月XX日

第四篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目--***1期號樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1．貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須對每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

出賣人向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定

1．貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知；

2．小區(qū)綠化率承諾42%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4.5.6.（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時(shí)監(jiān)控，紅外線安防系統(tǒng)（實(shí)際沒有安裝）。

2．入戶可視對講：合同約定可視對講安裝到用戶房間并調(diào)試合格（實(shí)際沒有安裝）。

3.水電氣

4.通訊設(shè)施

5.6.7.綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20年月日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買受人：（簽字）

20年月日

第五篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

湖南未來置業(yè)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目—未來蜂巢的業(yè)主4棟業(yè)主，最近喜獲收房通知書，傾注一輩子積蓄終于有了屬于自己的家，我們懷著萬分激動、喜悅與期待5月1-10日趕往收房。而我們未來蜂巢開發(fā)者--貴公司卻給了我們一個(gè)意想不到的“驚喜”—層高由3米變成了2.9米，而且合同也被篡改過。并且國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件都沒有。我們無比心寒，痛徹心扉。我們無法接受這突如其來的“驚喜”，試圖向貴公司尋找答案，但卻得到貴公司諸多無理無賴甚至荒謬的答復(fù)。我們已出奇憤怒，是可忍孰不可忍。為此，我們未來蜂巢四棟業(yè)主特集體聯(lián)名向貴公司發(fā)出此拒絕接收房屋通知書，理由如下：

1、合同約定我們四棟層高為3米，但實(shí)際測量層高只有2.9米，與合同相差十公分，與貴公司開盤宣傳的層高3米不合符，存在欺騙消費(fèi)者行為。

2.沒有《住宅質(zhì)量保證書》

3.沒有《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》

4.沒有《開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》

5.沒有《竣工驗(yàn)收備案表》

6.沒有面積實(shí)測報(bào)告

7、燃?xì)鉃楣迷O(shè)施，與水、電、暖為房屋必須的配套設(shè)施，開通燃?xì)饨涌谑琴F公司作為房屋開發(fā)商必須履行的義務(wù)之一。

8、小區(qū)公共設(shè)施、綠化、電梯達(dá)不到驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。

9、門窗沒有3C標(biāo)識，電表沒有功能標(biāo)識。

10、小區(qū)的消防沒有驗(yàn)收合格。

11、陽臺，與合同也不符。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決未來蜂巢問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請貴公司于2009年7月1日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法行使退房權(quán)利，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。我們將通過郵政特快的方式向貴公司送達(dá)本書面通知，并同時(shí)抄送有關(guān)部門。

未來蜂巢四棟一期業(yè)主

2009年5月15日

轉(zhuǎn)發(fā)：給常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拒收函!（從其他論壇轉(zhuǎn)來的，以后收房也要仔細(xì)點(diǎn)咯）樓主

wenddy1125 發(fā)表于 搜房網(wǎng)森林半島業(yè)主論壇

給常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的拒收函!

各位業(yè)主看看需要修改什么?包括SHIMAO的朋友

TO:常熟世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

CC：常熟市房地產(chǎn)管理局

常熟市物價(jià)局

常熟市消防大隊(duì)

常熟市規(guī)劃局

江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院

黑龍江建筑設(shè)計(jì)院

中國建筑第八工程局

江蘇建發(fā)建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司

常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

常熟市消費(fèi)者協(xié)會

常熟市人防辦

常熟市政府辦公室

常熟市委書記***

常熟市市長王建康

我們3,5,6號部分業(yè)主已收閱常熟世茂的敬告業(yè)主書,現(xiàn)我們決定與貴司進(jìn)一步交涉以下事宜,故向貴司發(fā)出拒收函:

根據(jù)貴司與業(yè)主（們）簽定的高層公寓買賣合同及實(shí)際情況，我們（世茂3，5，6號樓高層公寓業(yè)主們）認(rèn)為貴司已違反了合同約定，造成了逾期交房的事實(shí)，還有不少方面與當(dāng)初銷售宣傳資料（廣告）不符，且有不少方面與合同不符，現(xiàn)列舉部分問題，希望常熟世茂房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱常熟世茂）本著合情合理的原則給予答復(fù)和解釋，并提出解決方案！我們分別于2007年1月7日，1月14日，1月16日三次與常熟世茂相關(guān)人員交涉，并發(fā)相關(guān)告知書，但未得到常熟世茂簽字蓋章的正式書面答復(fù)！如貴司不在1月20日之前給予正式書面答復(fù)及解決方案，我們將提請?jiān)V訟通過法律途徑解決存在問題,保留進(jìn)一步追訴權(quán)利,并向媒體嚗光爭取輿論壓力！

一、逾期交房

根據(jù)房屋買賣合同第八條約定貴司應(yīng)于2006年12月31日前達(dá)到合同約定房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（詳見合同），將房屋交付買受人使用，并同時(shí)提供“房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表”，但所有業(yè)主均未在2006年12 月31日前完成收房程序。雖然常熟世茂已于2006年12月18日取得相關(guān)部門的“竣工備案表”，但事實(shí)上3，5，6號樓并未達(dá)到常熟世茂與業(yè)主所簽訂的房屋買賣合同相關(guān)交房標(biāo)準(zhǔn)（有照片為證）?，F(xiàn)我們置疑常熟世茂如何在小區(qū)完全不符合交付條件下取得所謂的“竣工備案表”？！并要求相關(guān)參加驗(yàn)收的勘察單位（江蘇蘇州地質(zhì)工程勘察院），設(shè)計(jì)單位（黑龍江建筑設(shè)計(jì)院），施工單位（中國建筑第八工程局），監(jiān)理公司（江蘇建發(fā)建設(shè)項(xiàng)目咨詢有限公司），工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)（常熟市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站）給出相關(guān)解釋，我們保留追究以上驗(yàn)收單位的法律責(zé)任！現(xiàn)列舉部分事實(shí)：

根據(jù)合同第八、九、十三、十四條規(guī)定，貴司應(yīng)完成3，5，6號樓宇小區(qū)的水、電、煤氣、通訊、道路、綠化等配套設(shè)施及公共設(shè)施，但至2007年1月1日止，此三幢樓周邊道路、綠化及底樓臺階仍未完工，樓宇周圍及樓內(nèi)仍有施工人員及施工機(jī)械，仍處于施工狀態(tài)中，完全不符合交房標(biāo)準(zhǔn)（詳見照片）； 地下車庫人防工程未完成，樓道內(nèi)消防設(shè)施未安裝完畢，戶內(nèi)可視對講及報(bào)警系統(tǒng)未安裝；信箱等配套設(shè)施也未安裝到位。小區(qū)智能化設(shè)施不完善，安防報(bào)警系統(tǒng)，車輛管理系統(tǒng)、家庭緊急按鈕、樓內(nèi)紅外線電視監(jiān)控系統(tǒng)未開通等。

還有，我們要請教相關(guān)的消防驗(yàn)收單位，既然樓道內(nèi)的消防設(shè)施都未在2006年12月31日前安裝到位（有照片為證），3，5，6號樓又是如何在合同約定交房日期前通過相關(guān)的驗(yàn)收的呢？（事實(shí)上直到我們第二次和世茂交涉時(shí)，2007年1月14日為止，還有部分消防設(shè)施在安裝。）而且根據(jù)我們了解,部分不明事實(shí)真相的業(yè)主收房后碰到一系列問題,比如,根本無

法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證!因?yàn)槌Ｊ斓姆慨a(chǎn)局根本還沒有常熟世茂所提供的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)文件和備案!試問?? 單憑這一條,能說我們3,5,6號樓已經(jīng)具備交樓條件了么?!

國家明文規(guī)定：未經(jīng)驗(yàn)收的住宅不能交付使用，其中住宅質(zhì)量和取得竣工備案表僅是其中一項(xiàng)，因?yàn)橐粋€(gè)工程只有當(dāng)土建、消防、電梯、燃?xì)狻⒚穹?、?guī)劃、環(huán)保和檔案等部分全部驗(yàn)收合格以后才算是一個(gè)合格工程，才具備交付條件；否則，哪怕其中一個(gè)部分未驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，都不能說這個(gè)工程已經(jīng)合格而具備了交付條件!

請問相關(guān)的驗(yàn)收單位，既然事實(shí)上常熟世茂3，5，6號高層公寓完全不符合國家相關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)，你們又是如何通過對其驗(yàn)收并頒發(fā)相關(guān)證書和備案的呢？

二．與合同不符的地方：

合同約定3，5，6號樓地上為37層，地下一層；現(xiàn)地上只有33層；