第一篇：潤和紫郡46、47棟業(yè)主拒絕收房函

46、47棟業(yè)主致潤和紫郡地產(chǎn)集團(tuán)湖南秀龍地產(chǎn)置業(yè)

有限公司的拒絕收房函

鑒于潤和紫郡地產(chǎn)湖南秀龍地產(chǎn)置業(yè)有限公司藐視業(yè)主，無視國家相關(guān)規(guī)定，存在如下問題：

一、未經(jīng)規(guī)劃審批，未經(jīng)業(yè)主同意私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，在46棟僅2米的南面設(shè)置施工水泥馬路，侵占業(yè)主公共綠化，未能人車分流，給小區(qū)環(huán)境及安全造成嚴(yán)重影響，且已被市、區(qū)規(guī)劃局認(rèn)定為違規(guī)路面，要求必須拆除，恢復(fù)綠化。請(qǐng)問安全施工措施有哪些？揚(yáng)塵和施工噪音影響了周邊業(yè)主的生活如何補(bǔ)償。

二、46棟下面的架空層原本是全體業(yè)主的公共活動(dòng)用地，現(xiàn)在架空層將作為社區(qū)用房，收來的租金，侵占業(yè)主公共社區(qū)環(huán)境，物業(yè)是否公開透明使用？這些費(fèi)用又將用于什么地方？要求必須拆除，按規(guī)劃恢復(fù)社區(qū)公共環(huán)境。

三、開發(fā)商在未達(dá)到收房條件的情況下，倉促交房；1.開發(fā)商未取得政府主管部門核發(fā)的建筑物綜合驗(yàn)收合格證。2.開發(fā)商至今未提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工備案表》、面積實(shí)測表、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電結(jié)構(gòu)）。

四、物業(yè)收取垃圾清運(yùn)費(fèi)，那施工垃圾是不是也要交費(fèi)。

五、物權(quán)法：收到交房通知后，收房了的業(yè)主15天后才交物業(yè)費(fèi)，潤和的鯤鵬物業(yè)憑什么6月30日交房，7月1日就開始收費(fèi)。

六、46棟01號(hào)、03號(hào)住宅，防盜門把手緊靠窗戶墻邊，未采取任何保護(hù)裝置，目前很多戶門把手都已變形。

七、業(yè)主入住，物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)用、提供物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該給住戶提供最基本的生命財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)?zhí)峁╇娞莸乃泻细?、質(zhì)檢證明等。

八、全部樓層消防栓里面未見水管，萬一發(fā)生險(xiǎn)情怎么保障，消防設(shè)施什么時(shí)候配備到位？

九、五樓電梯過道墻面有根直徑約30公分的粗壯刺眼的紅色管道，嚴(yán)重影響樓層美觀和住戶心情，強(qiáng)烈要求給予包裹裝飾，與墻面色調(diào)統(tǒng)一。

十、墻面、地面水泥砂漿找平層質(zhì)量極差，手都扣得掉。

十一、大部分住戶家中電路預(yù)埋管道沒有穿拉線鋼絲，強(qiáng)烈要求補(bǔ)上。

十二、46整棟都未安裝油煙風(fēng)門，之前13棟交房都有安裝。強(qiáng)烈要求補(bǔ)上。

十三、入戶電表功率太小，不能帶動(dòng)家用全部空調(diào)。

十四、門窗玻璃安全問題要有保障，密封性能需要檢測，并出具質(zhì)檢證書，有些業(yè)主主臥飄窗玻璃更換后玻璃碎渣殘留在飄窗外墻上沒清理干凈，如果以后因?yàn)椴Ａз|(zhì)量問題，引發(fā)的安全事故，是不是由開發(fā)商或物業(yè)承擔(dān)？

十五、煤氣表的開關(guān)質(zhì)量太差，存在煤氣泄漏等重大安全隱患。

十六、電梯公共通道瓷磚與各配電箱及各個(gè)操控面板的接口鋪帖需要整改，保證美觀。

十七、交房后公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)如何操作？

潤和紫郡46、47棟業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

潤和紫郡負(fù)責(zé)人于2014年月日中午當(dāng)著市、區(qū)規(guī)劃部門、消防局相關(guān)部門、信訪辦、街道辦相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及眾多業(yè)主承諾，以上問題天內(nèi)書面答復(fù)業(yè)主。

在問題未得到實(shí)際有效解決的情況下，因開發(fā)商延期交房造成的一切損失，由潤和紫郡地產(chǎn)集團(tuán)湖南秀龍地產(chǎn)置業(yè)有限公司開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并按購房合同相應(yīng)條款賠償業(yè)

主。以上問題造成業(yè)主未收房、未交物業(yè)費(fèi)，一切責(zé)任由開發(fā)商方面負(fù)責(zé)。開發(fā)商在問題得到實(shí)際有效解決后，需重新向業(yè)主發(fā)出書面收房通知，方可視為通知收房。

業(yè)主簽字：

潤和蓋章：

2014年月日

第二篇：拒絕收房函

拒絕收房函

致__________________公司：

我們是 集體收房小組，受部分業(yè)主委托，向貴單位正式提出拒絕收房的理由:

一、貴單位未予正式答復(fù)我們遞交的通知書事宜，本收房小組向貴單位提出拒絕收房，由該事件引起的合同約定逾期收房后果,應(yīng)由貴單位承擔(dān)并賠償業(yè)主損失。

二、貴單位在通知信函中的收房程序不合理，收房小組代表授權(quán)業(yè)主正式提出交涉，未予解決前，提出拒絕收房。因該事件引起的合同逾期收房后果由貴單位承擔(dān)并承擔(dān)業(yè)主損失。

三、貴單位要求業(yè)主收房入伙前交付購房尾款，業(yè)主所購房屋面積未予最后落實(shí)和查驗(yàn)，如何繳納款項(xiàng)？

四、物業(yè)要求預(yù)交三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)（有無文件規(guī)定），作為服務(wù)業(yè)收費(fèi)，預(yù)交期過長。

五、貴單位將該項(xiàng)目移交XX物業(yè)管理，本收房小組接受授權(quán)業(yè)主委托，要求查詢貴單位與XX物業(yè)簽訂的前期物業(yè)管理協(xié)議，針對(duì)協(xié)議逐一查核，落實(shí)貴單位對(duì)業(yè)主的物業(yè)承諾。

七、督促貴方采取積極態(tài)度，要求貴方責(zé)任人及律師出面，對(duì)以往及此次交涉行為雙方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性面談，以免事態(tài)惡化。附：收房委托書樣本及授權(quán)業(yè)主名單 XXXXXX集體收房小組 二○○五年七月 日 附：收房委托書樣本 收房事宜委托書 本人為————區(qū) 棟 號(hào)房的業(yè)主，為維護(hù)自身的合法權(quán)益，特委托——————集體收房小組集體收房。本人申明如下：

一、委托————集體收房小組（以下簡稱小組）聘請(qǐng)相關(guān)法律、水電、測量、房屋結(jié)構(gòu)等方面的人士，進(jìn)行聯(lián)合收房，收房費(fèi)用按戶平均分?jǐn)偂?/p>

二、為方便小組工作，特作如下專門委托：

1、委托小組對(duì)收房必備文件、證書進(jìn)行查驗(yàn)和審核。

2、委托小組調(diào)閱本人所購房屋的相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)文件。

3、委托小組對(duì)開發(fā)商提供的各種資料進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)是否按圖紙施工、施工變更是否損害業(yè)主利益進(jìn)行復(fù)核驗(yàn)

證。

4、委托小組對(duì)小區(qū)綠化情況、容積率等問題進(jìn)行校核、驗(yàn)證和處理。

5、委托小組對(duì)建筑物抗震結(jié)構(gòu)的驗(yàn)證和處理，如果需要取證，本人愿意配合。

6、委托小組對(duì)小區(qū)私家花園面積計(jì)算的合理性和法律依據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證及處理。

7、支持（委托）小組對(duì)防盜設(shè)施配備、管理等與相關(guān)單位的協(xié)商和處理。

8、支持（委托）小組對(duì)入戶門與相關(guān)單位的協(xié)商和處理。

9、支持（委托）小組對(duì)房屋樓梯、儲(chǔ)藏間的整改，屋頂滲漏等及花園灌溉設(shè)施的處理。

10、支持（委托）小組對(duì)內(nèi)湖保潔問題及責(zé)任歸屬的查驗(yàn)和處理。

11、支持（委托）小組對(duì)小區(qū)噪聲問題的查驗(yàn)和處理。

12、支持（委托）小組對(duì)消防、房屋隔熱等問題的查驗(yàn)和處理。

13、委托小組對(duì)物業(yè)合同中的條款進(jìn)行審核，與物業(yè)部門商定物業(yè)管理合同。

14、支持（委托）小組對(duì)變壓器安全性和施工設(shè)計(jì)進(jìn)行驗(yàn)證和處理。

15、支持（委托）小組對(duì)小區(qū)臨時(shí)停車車位的驗(yàn)證和處理。

16、支持（委托）小組對(duì)小區(qū)公建配套場所的權(quán)屬、安全性等的驗(yàn)證和處理。

17、支持（委托）小組對(duì)小區(qū)招牌與開發(fā)商的協(xié)商與處理。

18、支持（委托）小組對(duì)小區(qū)道路、公共環(huán)境和設(shè)施與開發(fā)商的協(xié)商與處理。本人保證，如果小組需要提供證據(jù)，本人將盡最大努力進(jìn)行配合，并接受小組做出的結(jié)論；在小組未表示本人房屋的共性質(zhì)量問題已經(jīng)得到解決之前，本人不參與收房；對(duì)于未委托的質(zhì)量問題等事項(xiàng)，本人保留繼續(xù)追究開發(fā)商責(zé)任的權(quán)利。委托人（簽章）： 聯(lián)系電話： 年 月 日

第三篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

某某某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于2013年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目——某某某1期號(hào)樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款共計(jì)人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20 年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交付條件

貴公司出具的房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》無驗(yàn)收日期，不符合驗(yàn)收合格證的填寫規(guī)范，無法律效力；此外，在交房當(dāng)天無法提供《工程竣工驗(yàn)收備案表》，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。

據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件??出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。出賣人向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定 1．小區(qū)道路為簡易水泥道路，多處存在斷裂，不易通行； 2．小區(qū)綠化率承諾%，實(shí)際綠化為0，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：樓道單元門未安裝，不能保障業(yè)主安全； 2．入戶可視對(duì)講：作為一個(gè)廣告宣傳為高檔小區(qū)，沒有入戶可視對(duì)講系統(tǒng)；

3.電梯采用三線品牌電梯，無電梯調(diào)試驗(yàn)收合格證明； 綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20 年 月 日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第 條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

第四篇：樣本拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

我們是貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目——XX業(yè)主。在貴公司X次延期交房后的X月中旬開始，我們陸續(xù)收到貴公司發(fā)出的收房通知書。我們懷著期待的心情在X月X日開始趕往貴公司收房。而在收房現(xiàn)場卻讓我們看到一個(gè)無法接受的的事實(shí)：“XXXX”配套設(shè)施不完善，公共設(shè)施仍在緊張施工。小區(qū)內(nèi)施工現(xiàn)場凌亂，道路無法通達(dá)，國家規(guī)定的收房必須出具的相關(guān)文件不能提供。貴公司利用部分業(yè)主急于住房的心理，強(qiáng)制收房業(yè)主與貴公司簽定 “收房后認(rèn)可房屋具備交房條件，房屋質(zhì)量問題自負(fù)”的協(xié)議。我們無法接受這種現(xiàn)實(shí)，試圖向貴公司尋求答復(fù)，也曾請(qǐng)政府出面協(xié)調(diào)，但卻得到貴公司諸多無理甚至荒謬的答復(fù)?，F(xiàn)因貴公司多次違約，特向貴公司發(fā)出拒絕收房通知書：

1、貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的法律規(guī)定的證明--三書一證一表?！蹲≌|(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《工程竣工驗(yàn)收備案表》?！渡唐贩抠I賣合同》“第十一條 交接”約定：雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

2、依照《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第二條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)

收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

3，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)

到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

4、最高人民法院關(guān)于《房地產(chǎn)司法解釋》中明確指出：“示范合同第八條第一款約定了房屋交付的條件，包括四種情況下可以交付：

1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。如果當(dāng)事人約定的交房條件是第1種，那么以開發(fā)商是否取得其當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理機(jī)構(gòu)發(fā)出的《竣工驗(yàn)收備案證》為標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間取得了備案證，就具備了合同約定的交付條件，否則，視為不具備合同約定的交付條件?！?/p>

根據(jù)上述法律規(guī)定、合同約定和現(xiàn)有判例。買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件和證明文件不全，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

綜上所述，鑒于貴公司的嚴(yán)重違約、違法行為，依據(jù)法律公平、公正、公開的原則和精神，希望貴公司以積極的姿態(tài)，本著優(yōu)良的服務(wù)意識(shí)和專業(yè)素質(zhì)，做好妥善解決泰和世家二期問題義務(wù)及責(zé)任；我們將保留行使一切合法手段來維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利；由于你們消極作為及違法行為所造成的一切損失，由貴公司承擔(dān)。請(qǐng)貴公司于2013年12月14日前就前述所有問題作出書面答復(fù)，如逾期未予答復(fù)，我們將依法進(jìn)行維權(quán)，并保留法律訴訟的權(quán)利！由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任將由貴公司承擔(dān)。

XX業(yè)主

附：拒絕收房業(yè)主簽名表

XXXX年XX月XX日

第五篇：拒絕收房通知書

拒絕收房通知書

*****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：

本人與貴公司于20年月日簽訂了《商品房買賣合同》（合同編號(hào)為：，以下簡稱“合同”），本人作為買受人購買了貴公司開發(fā)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目--***1期號(hào)樓區(qū)單元室房屋（以下簡稱“房屋”），本人已通過支付首付款和銀行貸款方式向貴公司支付了全部房款人民幣元。由于貴公司未能在合同約定期限內(nèi)即20年月日前交付符合法定和約定條件的房屋及公用、配套設(shè)施等，構(gòu)成嚴(yán)重違約。特向貴公司發(fā)出本拒絕收房通知書，并說明理由如下：

一、貴公司交付的房屋不符合法定交房條件

1．貴公司拒絕出具房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明--《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》和《工程竣工驗(yàn)收備案表》

首先，依照《****省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收暫行辦法》第五條及第十二條規(guī)定，建設(shè)單位在對(duì)住宅工程按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收時(shí)，必須對(duì)每套住宅的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行的專門驗(yàn)收。在住宅工程竣工驗(yàn)收合格后，應(yīng)當(dāng)按戶出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》，并在住宅交付使用時(shí)交給住戶。但貴公司未能出具該《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》。

其次，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法（修正）》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。《城市房地產(chǎn)開發(fā)

經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗(yàn)收”。2000年4月7日中華人民共和國建設(shè)部第78號(hào)令《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理暫行辦法》第四條規(guī)定“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起1 5日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案”、第六條規(guī)定“備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖”。據(jù)此，“商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”是指通過竣工驗(yàn)收，取得《工程竣工驗(yàn)收備案表》?，F(xiàn)貴公司拒絕出示上述房屋經(jīng)驗(yàn)收合格的證明，表明房屋不具備交付使用的條件，買受人有權(quán)拒絕接收房屋。合同第十一條約定：“商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同相關(guān)規(guī)定的證明文件……出賣不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)”。

出賣人向買受人交付商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人出示該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明。買受人購買的是商品住宅的，出賣人還應(yīng)當(dāng)向買受人交付《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工合格證》。

根據(jù)上述法律法規(guī)之規(guī)定及合同約定，買受人認(rèn)為，由于貴公司在交付房屋時(shí)，未能出示法定及約定的證明文件，買受人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的逾期交房違約責(zé)任由貴公司承擔(dān)。

二、貴公司交付的房屋不符合合同約定及銷售允諾

（一）小區(qū)公建及配套設(shè)施不符合約定

1．貴公司擅自變更住宅及小區(qū)規(guī)劃，增建房屋，將多處規(guī)劃綠地改建變電站，該等變更，既未事先預(yù)告，也未事后通知；

2．小區(qū)綠化率承諾42%，實(shí)際綠化目前只有幾棵小樹和一些大坑，甚至工地還有很多垃圾堆，與沙盤展示相差太大；

3．車位少且暫不能交付使用，而且也未公布車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 4.5.6.（二）房屋存在的問題

1．安防系統(tǒng)：合同約定24小時(shí)監(jiān)控，紅外線安防系統(tǒng)（實(shí)際沒有安裝）。

2．入戶可視對(duì)講：合同約定可視對(duì)講安裝到用戶房間并調(diào)試合格（實(shí)際沒有安裝）。

3.水電氣

4.通訊設(shè)施

5.6.7.綜上所述，買受人認(rèn)為，貴公司因未能在合同約定日期前交付符合合同約定條件和法定條件的經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋，已構(gòu)成逾期。為此，購買人有權(quán)拒絕接收不符合交付條件的房屋，要求貴公司對(duì)不符合約定的部分限期整改，能夠整改的必須整改，不能整改的部分可以其他方式替代（比如現(xiàn)金或其他方式的補(bǔ)償。）本通知書自發(fā)出之日起生效，限貴公司于本通知書發(fā)出之日起七日內(nèi)對(duì)上述所有問題予以書面答復(fù)，逾期不答復(fù)，買受人將不再另行書面通知。如貴公司逾期60日仍不能交付符合法定和約定條件的房屋及公用配套設(shè)施，買受人將從20年月日起計(jì)算貴公司逾期交房期限,并根據(jù)合同第條之約定依法行使合同解權(quán)即退房，并要求貴公司賠償由此造成的一切損失。

特此通知！

買受人：（簽字）

20年月日