第一篇：外資銀行逆市提高房貸利率優(yōu)惠幅度

外資銀行逆市提高房貸利率優(yōu)惠幅度

文章作者：梁齡文章來源：重慶商報發(fā)布時間：2012-11-30 14:35:11

隨著四季度的來臨，資金面并無明顯的寬松跡象，加上年末各銀行貸款額度緊張，首套房貸已經(jīng)很難拿到利率優(yōu)惠。商報記者了解到，不少外資銀行卻逆市加大了房貸投放的利率優(yōu)惠幅度，相對于中資銀行普遍對首套房貸實行基準(zhǔn)利率來說，部分外資銀行推出的8.5折利率優(yōu)惠還是比較有吸引力的。

隨著年末信貸額度的趨緊，央行也無明顯放松資金的舉措，利率優(yōu)惠的幅度也開始減弱。然而，花旗當(dāng)下卻被曝出將針對部分“高端客戶”逆市推出首套房貸利率8.2折超值優(yōu)惠。傳聞是否屬實？“目前市場上首套房貸利率通常在8.5~9折，我行也會根據(jù)市場及客戶情況適當(dāng)調(diào)整利率水平，不排除針對風(fēng)險較低的貸款提供更好的貸款利率?！贬槍ι鲜鰝髀劊ㄆ煦y行昨日回復(fù)商報記者時稱，八二折利率優(yōu)惠尚未實施，但根據(jù)中國人民銀行及銀監(jiān)會有關(guān)規(guī)定，該行首套房貸會在政策允許范圍內(nèi)，根據(jù)客戶資質(zhì)及貸款風(fēng)險進行區(qū)別定價。不過，外資銀行對于首套房貸的8.5折利率優(yōu)惠仍在繼續(xù)。昨日，商報記者走訪外資銀行發(fā)現(xiàn)，對于8.5折房貸利率優(yōu)惠也設(shè)置有相應(yīng)的“門檻”。

“只要滿足重慶地區(qū)貸款政策的要求，同時工作單位、個人資質(zhì)、還款能力等各項都符合標(biāo)準(zhǔn)，就可能申請到8.5折首套房貸款利率優(yōu)惠?！眳R豐銀行相關(guān)客戶經(jīng)理表示，貸款申辦門檻具體說來，需要首次購房貸款的余額在50萬元以上，而且購買的房產(chǎn)最好是銀行簽約合作樓盤，但對于客戶在該行的金融資產(chǎn)或者存款總額沒有硬性要求。渣打銀行客戶經(jīng)理則表示，首套房貸款首付超過一定比例的，可獲得八五折至九五折的利率優(yōu)惠。

“8.2折實施的可能性太小，因為完全可能是賠本賺吆喝?！币淮笮蛧猩虡I(yè)銀行個貸部經(jīng)理透露，以當(dāng)前貸款基準(zhǔn)利率計算，八二折利率為5.371%（5年以上），與5年期銀行存款利率上限5.225%非常接近，算上成本完全可能要虧錢。據(jù)了解，目前重慶地區(qū)中資銀行對于首套房貸仍然按兵不動，主流仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

外資銀行為何如此賣力？一大型國有商業(yè)銀行個貸部經(jīng)理分析說，主要原因是外資銀行的存量客戶并不多，因此便通過貸款利率“價格戰(zhàn)”攬客。盡管信貸額度普遍收緊，但外資商業(yè)銀行可貸資金有大量來自活期存款，資金成本很低，利率優(yōu)惠未必賠本，更何況優(yōu)惠只對高端客戶。

“國內(nèi)房貸市場的主力畢竟是中資銀行，外資銀行市場份額很少?！笔袃?nèi)另一家股份制商業(yè)銀行信貸部負(fù)責(zé)人認(rèn)為，在央行放寬存貸款利率管制后，商業(yè)銀行的競爭格局初步形成，1

外資銀行也有了危機感，所以要加速擴大市場份額，拉攏客戶。目前，在房貸業(yè)務(wù)逐漸不受中資行重視但又需求漸旺的時候，外資行加大了房貸業(yè)務(wù)力度。

分析人士表示，近期資金面應(yīng)該相對穩(wěn)定，預(yù)計外資銀行針對高端客戶的首套房利率優(yōu)惠還將繼續(xù)。“從央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報告看，政策基調(diào)仍是穩(wěn)中求進，預(yù)調(diào)微調(diào)?！闭猩套C券（600999）分析師謝亞軒在接受商報記者采訪時說，上周央行在公開市場凈投放3790億元，“微調(diào)”幅度加大，接下來的市場流動性應(yīng)該比較樂觀。

第二篇：房貸利率優(yōu)惠申請書格式

房貸利率優(yōu)惠申請書格式(精選多篇)

銀行置業(yè)房貸利率優(yōu)惠

過完春節(jié)假，首次置業(yè)市民節(jié)前有望享受到的房貸利率優(yōu)惠也告結(jié)束，而且還需承擔(dān)兔年首次加息的支出。昨天，記者采訪多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，中、農(nóng)、工、建、交五大銀行均已將首套房貸利率升至基準(zhǔn)以上。

上 月中旬，記者在探訪中獲悉，深圳交行等多家銀行還能受理首套房貸利率九折優(yōu)惠的申請。昨天，記者再次致電交行位于福田區(qū)的一間支行時，被明確告知：首套房 貸利率九折優(yōu)惠取消了，目前執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春節(jié)前該行已將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)的

1．1倍，節(jié)后的政策 是，根據(jù)客戶實際情況，首套房、二套房貸款利率的可波動區(qū)間為基準(zhǔn)的1．0－1．1倍。深圳中行有關(guān)人士回復(fù)稱，節(jié)后首套房貸利率按基準(zhǔn)的1．05倍執(zhí) 行。深圳農(nóng)行一間支行的行長告訴記者，首套房貸利率優(yōu)惠沒有了，已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率水平。

工行深圳市分行有關(guān)人士表示，該行首套房貸利率已經(jīng)提高到基準(zhǔn)以上。具體為什么水準(zhǔn)，這位人士不愿細(xì)說。記者從工行一間網(wǎng)點的個貸經(jīng)理處獲悉，深圳工行內(nèi)部已吹風(fēng)，擬將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)的1．15倍。如果確實按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，深圳工行的首套房貸利率將創(chuàng)下本地區(qū)新高。

早在1月初，深圳民生銀行、光大銀行率先將首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)。而深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率升至基準(zhǔn)的1．1倍。昨天，一位深發(fā)展個貸專業(yè)人士接受記者咨詢時說，該行二套房貸利率已經(jīng)升至基準(zhǔn)的1．2倍了。

仍有個別銀行保留了首套房貸利

率的小許優(yōu)惠。中信銀行深圳分行有關(guān)人士稱，該行首套房貸利率為基準(zhǔn)的九五折，不過，很快將升至基準(zhǔn)水平。

據(jù)測算，去年4月樓市調(diào)控啟動前，首套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率5．94％的七折，即4．158％。經(jīng)三次加息且取消利率優(yōu)惠后，首套房貸利率普遍執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為6．6％，利息漲幅接近六成；如果按基準(zhǔn)的

1．1倍7．26％交息，利息漲幅則達(dá)到七成五。

業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)銀行迅速而普遍地將首套房貸利率從一個多月前的八五折漲至基準(zhǔn)以上，主要原因有三，一是央行自去年以來連續(xù)七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，連續(xù)三次加息，商業(yè)銀行可發(fā)放的貸款規(guī)模受到嚴(yán)格控制，資金正日益成為稀缺資源。二是當(dāng)太多的需求追逐偏緊的資金時，銀行自然開始挑客戶了，漲價了。據(jù)了解，銀行發(fā)放中小企業(yè)貸款，利率可以達(dá)到基準(zhǔn)的1．8倍。三是大小銀行銀根都偏緊，都期待以較

少的放貸獲取盡可能多的利潤，升息已成為業(yè)界一致的利益訴求，不用擔(dān)心升息導(dǎo)致客戶流向競爭對手。

相關(guān)報道 個人住房公積金

存貸款利率上調(diào)

據(jù)新華社北京2月9日電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9日發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個人住房公積金存貸款利率。

當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．04個百分點，由0．36％上調(diào)至0．40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．35個百分點，由2．25％上調(diào)至2．60％。

五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個百分點，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點，由3．75％上調(diào)至4．00％。

開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10％執(zhí)行。

首套房貸利率八五折優(yōu)惠有望重現(xiàn)

近期首套房貸利率優(yōu)惠的暖風(fēng)頻傳。中國人民銀行副行長劉士余在今年全國“兩會”期間表示，央行鼓勵各金融機構(gòu)在基準(zhǔn)利率和首套普通商品住宅貸款優(yōu)惠利率的下限之間權(quán)衡定價。據(jù)中國證券報記者了解，基準(zhǔn)利率仍是北京地區(qū)首套房貸利率的主旋律，僅中國銀行等少數(shù)幾家銀行可以申請到9折優(yōu)惠。銀行人士表示，由于企業(yè)客戶信貸風(fēng)險上升，銀行業(yè)務(wù)重點開始向低風(fēng)險的個人房貸回歸。

四大行或重現(xiàn)利率優(yōu)惠

全國政協(xié)委員、江蘇省政府參事室主任宋林飛以及全國政協(xié)常委、大連萬達(dá)集團董事長王健林在今年全國“兩會”的提案中呼吁，對首次置業(yè)和首次改善型置業(yè)房貸恢復(fù)7折優(yōu)惠利率。

目前，北京地區(qū)的工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行等多家大型銀行的首套房貸利率維持在基準(zhǔn)利率水平，個別中

小銀行甚至上浮10%。工行某房貸業(yè)務(wù)客戶經(jīng)理表示，尚未接到北京分行下調(diào)首套房貸利率的通知，目前每天接到的首套房貸單子很少?！般y行在這方面的收益很低，下調(diào)利率還需要時間?！?/p>

個別銀行人士在采訪中留下了“活話”：銀行可以根據(jù)借款人的個人資信情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠，這與資產(chǎn)證明、信用情況、存款以及是否為高端財富客戶有很大關(guān)系。中國證券報記者調(diào)研了解到，目前北京地區(qū)僅中國銀行和部分外資銀行可以對首套房貸利率給予9折優(yōu)惠。

接近監(jiān)管機構(gòu)的人士表示，目前監(jiān)管部門的房貸政策的“紅線”未作調(diào)整，仍是首套房貸利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。

分析人士透露，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和建設(shè)銀行此前共同召開會議研究差別化房貸政策，四大行將把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。利率優(yōu)惠有望在四大行重現(xiàn)，這可能形成

示范效應(yīng)。

銀行人士表示，今年上半年銀行信貸相對寬松。今年流動性緊張情況正得到緩解，隨著央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，銀行可貸資金增加，市場資金價格下滑必然導(dǎo)致利率走低，首套房貸利率8.5折優(yōu)惠有望重現(xiàn)。

房貸再成銀行“香餑餑”

去年由于信貸需求旺盛且貸款額度相對緊張，商業(yè)銀行對企業(yè)尤其是中小企業(yè)客戶的貸款利率水平不斷刷新紀(jì)錄。同時，房地產(chǎn)調(diào)控較為嚴(yán)厲，購房需求被抑制，房貸業(yè)務(wù)漸漸淪為“雞肋”，銀行著力將有限的信貸額度投向銀行議價能力更強的中小企業(yè)業(yè)務(wù)。

今年以來，信貸風(fēng)險的積聚使銀行開始向傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)回歸。標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)布報告稱，中國銀行業(yè)可能迎來信貸質(zhì)量下行期。銀行人士表示，經(jīng)濟增長減速使企業(yè)客戶信貸風(fēng)文章出處版權(quán)歸天和財富網(wǎng)所有

險上升，銀行業(yè)務(wù)重點開始向低風(fēng)

險的個人房貸回歸。

中央財經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇表示，潛在信貸風(fēng)險以及流動性寬松使銀行開始像兩三年前一樣倚重傳統(tǒng)的房貸業(yè)務(wù)。當(dāng)時，銀行為了爭取客戶，甚至向房地產(chǎn)中介公司提供“返利”。

他認(rèn)為，銀行的利潤來自盈利能力和風(fēng)險控制能力，隨著不良貸款的上升，銀行的貸款方向可能偏重于風(fēng)險較低的個人貸款，通過對風(fēng)險的控制實現(xiàn)盈利。

此外，監(jiān)管機構(gòu)對地方融資平臺的嚴(yán)格監(jiān)管也令房貸成為“香餑餑”。某銀行人士表示，今年對平臺貸款的原則是降舊控新，去年平臺貸款余額下降非常明顯，騰挪出的信貸額度需要有效投放，自然有一部分會轉(zhuǎn)向風(fēng)險較低的個人房貸領(lǐng)域。

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首套房貸利率優(yōu)惠85折消失的傳聞是否真的?在走訪了成都中、農(nóng)、建等多家國有商業(yè)銀行，上述銀行個貸中心

工作人員均稱，“8.5折優(yōu)惠”已成為浮云。目前，市民若購買首套住房辦理銀行貸款只能執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-20%。

既然是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮額度，那么最新2014基準(zhǔn)房貸利率為多少?

六個月5.35

一 年 5.81

一至三年 5.85

三至五年 6.22

五年以上 6.40

以上為2014最新銀行房貸利率表，也就是說，目前成都地區(qū)銀行首套房貸利率按照五年以上的利率6.40執(zhí)行，并且有可能上浮10%到20%的調(diào)整。住房按揭貸款計算器》 首套房貸、二套房貸國家如何規(guī)定

優(yōu)惠取消購房者后悔沒下手

“早知道年前就下手了，越等越惱火，現(xiàn)在連優(yōu)惠都沒有了。”外地來蓉工作的肖女士本打算去年底買房，但聽朋友說國家正在調(diào)控房價，讓她再等等，說不定能降一點。肖女士只好繼續(xù)觀望，今年年初，她實在等不了了，終于下定決心買房，選了很久后，看上了城南一家樓盤，在辦理銀行貸款時，卻被告知貸款將按照銀行基準(zhǔn)利率計算，已經(jīng)沒有8.5折優(yōu)惠了。

“我在銀行從來沒有不良記錄，而且收入也有保障，為什么沒有優(yōu)惠啊?”肖女士不敢相信這個消息，繼續(xù)向她申請銀行貸款的建行工作人員詢問。對方告訴肖女士，跟個人信用無關(guān)，是銀行的政策。

部分銀行利率上浮10%-20%

“現(xiàn)在全都執(zhí)行基準(zhǔn)利率了，不上浮就不錯了。”昨日，華西都市報記者就蓉城首套房貸優(yōu)惠政策咨詢建行個人房貸中心相關(guān)工作人員時，得到如上回答。

該工作人員表示，成都市首套房貸8.5折優(yōu)惠政策從今年初就已經(jīng)取消了，普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了10%-20%。

住房貸款計算器2014利息計算

個人公積金貸款政策問答

“優(yōu)惠政策已經(jīng)取消了，現(xiàn)在都執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！弊蛉眨r(nóng)行成都分行個貸中心的工作人

員也向華西都市報記者證實了這一情況，該工作人員表示，他們也是不久前才接到通知

不過，工行成都分行個貸中心的工作人員暫時未明確表示優(yōu)惠政策已經(jīng)取消。

股份制銀行8.5折優(yōu)惠“有價沒錢”

多家國有商業(yè)銀行的首套房貸優(yōu)惠政策已經(jīng)取消，那么，蓉城各大股份制銀行的首套房貸優(yōu)惠政策是否還在繼續(xù)執(zhí)行呢?昨日，華西都市報記者從民生銀行個貸中心獲悉，目前，民生銀行的首套房貸還在執(zhí)行八五折優(yōu)惠政策，并沒有明確取消。

但民生銀行目前總體上貸款額度比較緊張，根本放不出款，所以就算有優(yōu)惠政策多半也是“空頭支票”。

在走訪中記者還發(fā)現(xiàn)，其他多家股

份制銀行呈現(xiàn)出和民生銀行相似的情形。

優(yōu)惠消失等于加息1個百分點

上述建行工作人員給記者算了一筆賬，目前我國5年期以上的貸款利率為6.4%，如果享受8.5折優(yōu)惠，實際利率為5.44%，前后利差接近1個百分點?！安荒苄】催@1個百分點，它將直接影響樓盤成交量。”該工作人員表示。

其實不止成都，今年初開始，北京、上海、天津等多地的商業(yè)銀行都先后悄悄取消了首套房貸8.5折優(yōu)惠政策，僅有極個別優(yōu)質(zhì)客戶才能享受8.5折或9折的優(yōu)惠。

業(yè)內(nèi)人士分析，在全國所有金融機構(gòu)信貸資金趨緊的背景下，銀行要追求更高利潤，只能通過取消優(yōu)惠政策來實現(xiàn)。

首套房貸利率優(yōu)惠有望下月重啟

日前，有消息傳出四大行將醞釀將首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)。但截至昨日，四大行尚未對此進行回應(yīng)，記者調(diào)查也中，除了此前一直有的外資銀行首套利率九折優(yōu)惠外，暫無銀行放開首套房貸利率折扣。不過，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，隨著未來存款準(zhǔn)備金率多次下調(diào)，流動性進一步寬松，首套房貸8.5折優(yōu)惠利率很有機會將重現(xiàn)市場。

按揭公司透露

優(yōu)秀客戶可向四大行申請首套房貸利率優(yōu)惠

上周末有消息表示，近日在北京召開的座談會上，中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中國建設(shè)銀行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價?！贝送猓珖f(xié)委員、大連萬達(dá)集團董事長王健林近日也表示，其提案對地產(chǎn)調(diào)控中的信貸政策進行微調(diào)，以便使調(diào)控效果真正惠及首次置業(yè)者與首次改善性需求者。

根據(jù)此前國務(wù)院和監(jiān)管部門的要求，銀行首套房貸利率不得低于8.5折，首付成數(shù)不得低于30%。但事實上，去年三季度開始，由于信貸額度緊張，建行為首率先提高了首套房貸利率。而春節(jié)過后，記者在市內(nèi)調(diào)查時，依然有銀行執(zhí)行首套房貸利率上浮的政策，首套利率仍需要上浮5%-10%左右。不過，央行再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后，不少銀行紛紛將上浮的利率重新調(diào)回到基準(zhǔn)。

目前，四大行將對首套利率打折的消息暫未得到證實。但卻有按揭公司向媒體透露，從3月1日起，資質(zhì)優(yōu)秀的客戶可以向四大行申請首套房貸利率“9.5折優(yōu)惠”，預(yù)計到4月中旬會有比較多的客戶能享受到首套房基準(zhǔn)利率以下的優(yōu)惠。

廣州有多家銀行表示

暫未接到通知 不排除以后放開

針對首套房貸利率優(yōu)惠放開的消息，昨日記者也再度走訪廣州市內(nèi)多家銀行，目前暫時沒有發(fā)現(xiàn)有廣州市內(nèi)銀

行給出首套房貸折扣優(yōu)惠?！拔覀儠簳r沒有沒有接到通知說要降首套房貸利率?！惫ば惺袃?nèi)一支行信貸相關(guān)工作人員對記者表示，而中行廣東省分行也表示暫無接到通知。

“首套房暫時沒有優(yōu)惠。不過現(xiàn)在貸款資金并不緊張，不排除以后對首套房有優(yōu)惠政策。”工行個貸業(yè)務(wù)部相關(guān)人員表示。農(nóng)行廣州市一支行貸款業(yè)務(wù)經(jīng)理也對記者表示，“首套現(xiàn)在暫時沒有房貸的優(yōu)惠政策，因為還沒有接到有關(guān)的通知。但不是說以后就沒有，這要看情況。”建行也表示暫時首套依然沒有優(yōu)惠。而中行一網(wǎng)點貸款相關(guān)人員則表示“首套優(yōu)惠方面暫時沒有接到通知，不過有些開發(fā)商有指定按揭的活動，可能開發(fā)商會有一些優(yōu)惠活動?！惫煞葜沏y行中情況也大致如此。

雖然首套房貸利率折扣暫時未能看到，但進入三月份，銀行貸款資金寬松不少，銀行工作人員表示貸款基本上一個月左右可以放款，也給首套房貸利

率松動提供了基礎(chǔ)?！艾F(xiàn)在首套的房貸并沒有優(yōu)惠政策，但是現(xiàn)在資金并不緊張，放款時間一般不會太長，一般也是一兩個星期的時間可以放款，二手房上浮最多也不超過5%。”廣發(fā)銀行工作人員表示。

而外資銀行中，匯豐和花旗早在年初已經(jīng)恢復(fù)了對優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率9折優(yōu)惠。匯豐要求只要客戶滿足貸款的額度達(dá)到50萬以上，就能享受9折優(yōu)惠，而花旗則要求達(dá)到60萬元。

政策預(yù)測

流動性壓力緩解 首套利率放松是趨勢

事實上，早在今年年初，央行在強調(diào)繼續(xù)落實差異化貸款政策時表示，要切實支持保障性安居工程建設(shè)，并提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”，首次釋放了對首套房貸放松趨向。而存款準(zhǔn)備金率下調(diào)后，銀行的可貸資金重新寬裕，市場利率也進一步走低。分析人士認(rèn)為，雖然4000億元流動性不足以刺激

房地產(chǎn)市場，但信貸緊張緩解對首套房貸者是大大的利好，個人房貸市場尤其首套房貸利率不排除有放松的跡象。

匯豐中國首席經(jīng)濟學(xué)家兼經(jīng)濟研究亞太區(qū)聯(lián)席主管屈宏斌認(rèn)為，未來貨幣寬松會進一步加力，預(yù)計仍有兩次共計100個基點的準(zhǔn)備金率下調(diào)，下半年通脹回落至3%以下后利率可能下調(diào)一次。但房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將持續(xù)，“穩(wěn)定公眾對于房地產(chǎn)市場調(diào)整的預(yù)期，是能否避免房地產(chǎn)市場超調(diào)的關(guān)鍵?！睒I(yè)內(nèi)人士預(yù)計表示，今年調(diào)控政策的方向之一即是減輕剛需購房者壓力。

此外，銀行房貸風(fēng)險情況良好，也是銀行逐漸放開剛需貸款人利率折扣的基礎(chǔ)。本周末，銀監(jiān)會主席助理閻慶民在接受媒體采訪時稱，銀監(jiān)會組織商業(yè)銀行開展的房地產(chǎn)貸款壓力測試顯示，商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款風(fēng)險總體可控。閻慶民表示，銀監(jiān)會已要求銀行密切關(guān)注房地產(chǎn)貸款風(fēng)險變化。并對有囤地捂盤行為的房地產(chǎn)企業(yè)收回已發(fā)放貸款。

房地產(chǎn)分析師表示，若首套房貸放寬，部分支付能力較低、只能靠向銀行貸款來實現(xiàn)購房的消費者或?qū)⒔Y(jié)束對樓市的觀望。記者替首次置業(yè)者算了一筆賬，按照目前5年以上基準(zhǔn)利率7.05%來計算，購房貸款100萬20年等額還款，按照基準(zhǔn)利率需要月供7783元，上浮10%后，月供需要8212元，月供增加了400多元，20年下來利息多交近10萬元。因此，利率回歸正常對首次購房置業(yè)者來說非常重要。

輝同資產(chǎn)提示房貸繼續(xù)緊,優(yōu)惠利率時代結(jié)束

期盼中的房貸“年初放松”并未實現(xiàn)，春節(jié)后反而有繼續(xù)收緊趨勢，部分銀行首套房貸在基準(zhǔn)利率上再上調(diào)，北京輝同資產(chǎn)貸款顧問總銀行信貸部人士了解到，近2個月內(nèi)房貸利率不會寬松，不排除繼續(xù)上浮。

“招商銀行上個星期才上調(diào)了房貸利率，從原來的9.5折調(diào)到基準(zhǔn)，這也是去年年底唯一還存在首套房貸款利率優(yōu)

惠的銀行。”一位業(yè)內(nèi)人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映，不斷收緊的首套房房貸利率，致使購房者出現(xiàn)一定程度的觀望。“今年2月辦理房貸的業(yè)務(wù)量和去年同期相比下降了不少。”招商銀行相關(guān)人士對北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說道，并證實首套房貸款利率已上調(diào)到基準(zhǔn)。

實際上，其他銀行早已結(jié)束房貸優(yōu)惠利率時代，郵儲、浦發(fā)、華夏等的首套房貸款均參照基準(zhǔn)利率上浮10%，廣發(fā)銀行則宣布“已基本不做房貸業(yè)務(wù)”?！罢鲁醢松习嗪蠓帕藥滋炜?，現(xiàn)在又開始額度不夠，估計接下來也只有月初額度會寬松一點?！敝行袃?nèi)部人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映。

“暫時銀行房貸利率方面都沒有寬松的信號，預(yù)計今年整體房貸利率變化還將延續(xù)去年下半年的行情，甚至更加緊張?！蹦炽y行部門總監(jiān)對北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說。除了額度、政策因素外，房貸業(yè)務(wù)收益不高，也是銀行不斷提高利率甚至不做房貸的原因?！艾F(xiàn)在小額貸

款、抵押貸款更吃香，剩下的額度才會考慮做房貸。”有銀行內(nèi)部人士向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問反映。而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，如此情況繼續(xù)，將影響樓市?！澳壳斑€不至于讓大部分購房者打消購房的念頭，但毋庸置疑已加重了購房成本，有些人只能選擇較便宜或較小面積的房子?！蹦扯壥袌龆驴偨?jīng)理向北京輝同資產(chǎn)貸款顧問說。

第三篇：銀行置業(yè)房貸利率優(yōu)惠

銀行置業(yè)房貸利率優(yōu)惠

過完春節(jié)假，首次置業(yè)市民節(jié)前有望享受到的房貸利率優(yōu)惠也告結(jié)束，而且還需承擔(dān)兔年首次加息的支出。昨天，記者采訪多家商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，中、農(nóng)、工、建、交五大銀行均已將首套房貸利率升至基準(zhǔn)以上。

上 月中旬，記者在探訪中獲悉，深圳交行等多家銀行還能受理首套房貸利率九折優(yōu)惠的申請。昨天，記者再次致電交行位于福田區(qū)的一間支行時，被明確告知：首套房 貸利率九折優(yōu)惠取消了，目前執(zhí)行的首套房貸利率為基準(zhǔn)的1．1倍。深圳建行知情人士透露，春節(jié)前該行已將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)的1．1倍，節(jié)后的政策 是，根據(jù)客戶實際情況，首套房、二套房貸款利率的可波動區(qū)間為基準(zhǔn)的1．0－1．1倍。深圳中行有關(guān)人士回復(fù)稱，節(jié)后首套房貸利率按基準(zhǔn)的1．05倍執(zhí) 行。深圳農(nóng)行一間支行的行長告訴記者，首套房貸利率優(yōu)惠沒有了，已經(jīng)恢復(fù)到基準(zhǔn)利率水平。

工行深圳市分行有關(guān)人士表示，該行首套房貸利率已經(jīng)提高到基準(zhǔn)以上。具體為什么水準(zhǔn)，這位人士不愿細(xì)說。記者從工行一間網(wǎng)點的個貸經(jīng)理處獲悉，深圳工行內(nèi)部已吹風(fēng)，擬將首套房貸利率提高到基準(zhǔn)的1．15倍。如果確實按此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，深圳工行的首套房貸利率將創(chuàng)下本地區(qū)新高。

早在1月初，深圳民生銀行、光大銀行率先將首套房貸利率恢復(fù)至基準(zhǔn)。而深發(fā)展深圳分行率先將首套房貸利率升至基準(zhǔn)的1．1倍。昨天，一位深發(fā)展個貸專業(yè)人士接受記者咨詢時說，該行二套房貸利率已經(jīng)升至基準(zhǔn)的1．2倍了。

仍有個別銀行保留了首套房貸利率的小許優(yōu)惠。中信銀行深圳分行有關(guān)人士稱，該行首套房貸利率為基準(zhǔn)的九五折，不過，很快將升至基準(zhǔn)水平。

據(jù)測算，去年4月樓市調(diào)控啟動前，首套房貸利率普遍為基準(zhǔn)利率5．94％的七折，即4．158％。經(jīng)三次加息且取消利率優(yōu)惠后，首套房貸利率普遍執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為6．6％，利息漲幅接近六成；如果按基準(zhǔn)的1．1倍7．26％交息，利息漲幅則達(dá)到七成五。

業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)銀行迅速而普遍地將首套房貸利率從一個多月前的八五折漲至基準(zhǔn)以上，主要原因有三，一是央行自去年以來連續(xù)七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，連續(xù)三次加息，商業(yè)銀行可發(fā)放的貸款規(guī)模受到嚴(yán)格控制，資金正日益成為稀缺資源。二是當(dāng)太多的需求追逐偏緊的資金時，銀行自然開始挑客戶了，漲價了。據(jù)了解，銀行發(fā)放中小企業(yè)貸款，利率可以達(dá)到基準(zhǔn)的1．8倍。三是大小銀行銀根都偏緊，都期待以較少的放貸獲取盡可能多的利潤，升息已成為業(yè)界一致的利益訴求，不用擔(dān)心升息導(dǎo)致客戶流向競爭對手。

相關(guān)報道 個人住房公積金

存貸款利率上調(diào)

據(jù)新華社北京2月9日電 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9日發(fā)出通知，決定從即日起，上調(diào)個人住房公積金存貸款利率。

當(dāng)年歸集的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．04個百分點，由0．36％上調(diào)至0．40％；上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率上調(diào)0．35個百分點，由2．25％上調(diào)至2．60％。

五年期以上個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．20個百分點，由4．30％上調(diào)至4．50％；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調(diào)0．25個百分點，由3．75％上調(diào)至4．00％。

開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設(shè)試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10％執(zhí)行。

第四篇：北京各銀行全部取消房貸利率優(yōu)惠

北京各銀行全部取消房貸利率優(yōu)惠 部分上浮20%

最近，微博上盛傳多地銀行房貸額度收緊、批貸困難。上午記者走訪京城多家銀行發(fā)現(xiàn)，房款利率優(yōu)惠基本全部取消，廣發(fā)銀行部分支行的二套房貸，更是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮了20%。

“我們只受理客戶申請，但不能跟您承諾放款時間?！笔忻耥n先生看中了勁松附近一套三居的二手房，但他準(zhǔn)備辦理房貸的幾家銀行，均給出了這樣的回復(fù)?！稗r(nóng)行客戶經(jīng)理告訴我，不僅放款要排隊，而且沒有優(yōu)惠貸款利率。”

按照韓先生提供的線索，記者上午以客戶身份走訪中國農(nóng)業(yè)銀行、中國建設(shè)銀行、廣發(fā)銀行、招商銀行等北京部分銀行，發(fā)現(xiàn)所有提供房貸業(yè)務(wù)的銀行，首套房貸利率已無優(yōu)惠，全部維持基準(zhǔn)利率之上，放款時間也有所延長。

“今年上半年銀行貸款正常發(fā)放時，房貸完整辦理下來的時間大概在兩周左右?！蹦彻煞葜沏y行個貸部一位負(fù)責(zé)人透露，錢荒時房貸就開始收緊，“現(xiàn)在兩個月也未必能辦下來，銀行更不會承諾放款時間?！?“錢荒之前還有8折優(yōu)惠，錢荒時收緊到9折，現(xiàn)在折扣基本都取消了?！辨溂业禺a(chǎn)某分店店長劉先生告訴記者，本月建設(shè)銀行、工商銀行都已經(jīng)取消了首套房房貸優(yōu)惠利率。

采訪中，廣發(fā)銀行一支行客戶經(jīng)理向記者表示，房貸目前還可以做，“首套房貸首付三成，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮20%。”

今天上午，記者就此致電廣發(fā)銀行進行核實，相關(guān)工作人員表示，目前尚未有上浮利率的消息。但據(jù)一位廣發(fā)銀行內(nèi)部人士透露，二套房貸利率上浮的確已經(jīng)在行內(nèi)開過通氣會，“只不過文件還未下發(fā)，各家支行執(zhí)行力度可能存在差異，但是利率上浮已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聝毫??！?分析 銀行風(fēng)控意識加強 房貸優(yōu)惠越來越少

“銀行確實對房地產(chǎn)開發(fā)貸款和零售按揭等業(yè)務(wù)做了限額標(biāo)準(zhǔn)，房貸只能在限額之內(nèi)做?！闭猩蹄y行某支行一位理財經(jīng)理表示，總行定期會對分行進行行業(yè)指導(dǎo)，“住房貸款年初把額度放完，年底額度自然就會緊張?！?/p>

另外，這位理財經(jīng)理表示，“錢荒”之后銀行風(fēng)險控制意識加強。“房貸業(yè)務(wù)不劃算，即便二套房貸款利率上調(diào)20%，也比不上一般企業(yè)貸款利率上浮30%——40%的幅度。”

這位經(jīng)理表示，房貸一般二三十年才能收回，企業(yè)貸兩三年就能收回。“不論是時間還是資金的風(fēng)險成本，房貸都不占優(yōu)勢?！?/p>

上海銀行某支行行長也對記者表示，目前銀行存在貸款額度和存貸比的雙重考核，因此銀行更愿意把錢用在其他貸款類別?！拔覀兊馁Y金狀況沒法兒跟國有大行比，資金有限又要保證銀行利潤的增長，追求高收益項目很正常?！?/p>

銀行推進利率市場化改革，貸款利率下限放開，這影響到銀行調(diào)整貸款投向。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“錢荒”之后銀行風(fēng)控意識加強，對房貸風(fēng)險的把控會更加嚴(yán)格。房貸利率打折的情況會越來越少。

第五篇：首套房貸優(yōu)惠時代重啟 二套房貸利率回落

滬上銀行房貸出現(xiàn)明顯放松跡象。

《第一財經(jīng)日報》記者昨日從多家商業(yè)銀行了解到，國有大行中已經(jīng)出現(xiàn)首套房貸利率9折優(yōu)惠，而二套房貸利率也從高位回落到基準(zhǔn)上浮10%。而在業(yè)內(nèi)人士看來，首套房貸利率“優(yōu)惠”已經(jīng)基本是大勢所趨。

首套房貸利率最低9折優(yōu)惠

本報記者證實，目前包括中行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大銀行均在首套房貸政策上有明顯松動，最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

“按照總行的最新政策，首套房貸利率不高于基準(zhǔn)利率。”農(nóng)行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者說，“首套房貸首付三成，貸款利率則根據(jù)客戶資質(zhì)情況，貴賓客戶最低可申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，一般客戶也可以申請9.5折?！?/p>

該負(fù)責(zé)人還透露，根據(jù)相關(guān)部門和總行政策，目前要確保首套房貸需求，在額度上也有所傾斜。

“優(yōu)質(zhì)客戶已經(jīng)可以申請基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠，首付比例仍為三成?！敝行腥耸恳矊Ρ緢笥浾哒f。

建行滬上一家支行信貸部人士則表示：“首套房貸款規(guī)模在100萬元以上，可以申請基準(zhǔn)利率9.5折優(yōu)惠；貸款規(guī)模在100萬元以下，則繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率?！?/p>

但工行上海分行個金部負(fù)責(zé)人對本報記者指出，目前尚未收到總行調(diào)整首套房貸利率的最新指示，因此仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。據(jù)了解，此前工行關(guān)于首套房貸利率政策為不低于基準(zhǔn)利率。

“隨著一些銀行開始在首套房貸利率上‘打折’，未來會促使更多銀行跟進，”上述工行人士繼續(xù)說道，“年初以來，信貸額度也不緊張，銀行在首套房貸的申請和發(fā)放上空間較大?！?/p>

值得注意的是，近日有消息稱，在北京召開的座談會上，工、農(nóng)、中、建四大行共同研究差別化房貸政策，四大行將“聯(lián)手”把首套房貸利率控制在基準(zhǔn)利率以內(nèi)，并提出“要繼續(xù)全面貫徹落實差別化住房信貸政策，要滿足首次普通住房貸款需求，在基準(zhǔn)利率內(nèi)根據(jù)風(fēng)險情況合理定價”。

去年下半年開始，持續(xù)的信貸額度和資金面緊張，使得商業(yè)銀行紛紛抬高首套房貸門檻，貸款利率達(dá)到基準(zhǔn)利率上浮5%~10%，甚至更高；而今年以來，伴隨資金面緊張緩解等因素，部分銀行首套房貸利率又出現(xiàn)松動，相繼回歸基準(zhǔn)利率，甚至更低。

而早在今年2月初召開的央行金融市場工作座談會上，央行明確指出今年要“繼續(xù)落實差別化住房信貸政策”、“滿足首次購房家庭的貸款需求”。這也是自去年房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)控以來，央行首次公開釋放“滿足首套房貸”的信號。