第一篇：關(guān)于我國(guó)房?jī)r(jià)收入比的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于我國(guó)房?jī)r(jià)收入比的調(diào)查報(bào)告

調(diào)查目的：根據(jù)目前我過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的不斷攀升以致我國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比3-6的這個(gè)區(qū)間，許多一線城市已經(jīng)達(dá)到了令人不可思議的12甚至是20以上。為此，通過(guò)對(duì)我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比調(diào)查，調(diào)查導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)收入比如此之高的原因及其合理性。

調(diào)查方法：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、圖書(shū)館和制作調(diào)查問(wèn)卷搜集獲取各種相關(guān)資料，通過(guò)這些資料分析我國(guó)房?jī)r(jià)收入比之高的原因及其合理性。

調(diào)查時(shí)間：2009年11月5日-2009年11月9日

調(diào)查背景：在2008年，受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，我國(guó)樓價(jià)止住了07年一路狂漲的勢(shì)頭而且有所下降，當(dāng)人們認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫即將被擠走的時(shí)候，隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的漸漸好轉(zhuǎn)以及政府的“救市”政策相繼出臺(tái)，09年房?jī)r(jià)不但止住了08年的頹勢(shì)，甚至一舉超過(guò)了07年的峰值。由于近幾年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)的整張速度要遠(yuǎn)高于人均可支配收入的增長(zhǎng)速度，以致我國(guó)目前房?jī)r(jià)收入比大大超出了國(guó)際上通認(rèn)的發(fā)展中國(guó)家房?jī)r(jià)收入比3-6這個(gè)合理的范圍，一些大城市甚至超過(guò)20，房?jī)r(jià)收入比之高，令人深思。

調(diào)查分析：

房?jī)r(jià)收入比，按照西方定義，是被衡量地區(qū)中等價(jià)格的住房除以中等家庭的收入的比值。顯而易見(jiàn)，這個(gè)比值剔除了面積因素，從而可以在全球千差萬(wàn)別的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，入鄉(xiāng)隨俗的衡量普通家庭的購(gòu)房難度。舉例說(shuō)，在土地資源稀缺的日本單位面積的房地產(chǎn)價(jià)格可能是美國(guó)的數(shù)倍，但是兩地的居民購(gòu)房難易程度——房?jī)r(jià)收入比——卻完全可能相若，雖然日本居民購(gòu)買的是面積狹小的公寓，而美國(guó)居民購(gòu)買的是美國(guó)最常見(jiàn)的獨(dú)立住宅，這并不影響兩地居民購(gòu)房難易度，也就是相對(duì)價(jià)格的高低的對(duì)比。中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)一般只提供平均收入和平均房?jī)r(jià)，因此計(jì)算也是多采用平均房?jī)r(jià)和收入的比值，但是這并沒(méi)有改變房?jī)r(jià)收入比的內(nèi)在邏輯和其衡量房?jī)r(jià)高低的參照價(jià)值。

那么，到底什么是合理的房?jī)r(jià)收入比？什么才是合理的、可以負(fù)擔(dān)的房?jī)r(jià)？ 國(guó)際組織給出過(guò)不少參照標(biāo)準(zhǔn)，例如世界銀行提出發(fā)達(dá)國(guó)家正常的房?jī)r(jià)收入比一般在1.8-5.5之間，而發(fā)展中國(guó)家合理的房?jī)r(jià)收入比則在3-6之間。我相信，沒(méi)有一個(gè)的標(biāo)準(zhǔn)答案，但我也相信，中國(guó)再特殊，也不可能徹底跳脫普遍的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，支撐一個(gè)全國(guó)性超過(guò)12倍的房?jī)r(jià)收入比。

盡管我國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)超出普通民眾的承受范圍，但是經(jīng)過(guò)08年的小幅回落后，在09年仍然在飆升，而在許多一線城市尤為突出。高高的房?jī)r(jià)讓許多老百姓只能望樓興嘆的同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的高溫卻依舊不退。

那么，到底是什么在支撐著這如此高的樓價(jià)？如此之高的房?jī)r(jià)收入比又會(huì)蘊(yùn)

藏著那些問(wèn)題呢？

誰(shuí)在支撐著目前中國(guó)如此之高的房?jī)r(jià)？不可否認(rèn)的是，目前全球經(jīng)濟(jì)還處在低迷期，而中國(guó)卻還是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)熱點(diǎn)，因而大量的海外“熱錢(qián)”投向了中國(guó)，涌入了我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，成為推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲重要因素。除此之外，中國(guó)的高收入人群則是支撐著高房?jī)r(jià)的主力軍。剔除海外熱錢(qián)，通貨膨脹以及房貸政策等因素，高房?jī)r(jià)收入比的背后反映了我國(guó)貧富差距的狀況。

首先，居民收入差距過(guò)大是導(dǎo)致房?jī)r(jià)收入比差距擴(kuò)大主要原因。2000-2006年，我國(guó)每戶住房平均總價(jià)增長(zhǎng)了2.03倍，年均增長(zhǎng)12.5%。相比而言，最低收入戶家庭收入年均增長(zhǎng)5.2%，比住房總價(jià)增速低7.3個(gè)百分點(diǎn)；中等收入戶家庭收入年均增長(zhǎng)9.8%，比住房總價(jià)增速低2.7個(gè)百分點(diǎn)；中等偏上戶家庭收入年均增長(zhǎng)11.2%，比住房總價(jià)增速低1.3個(gè)百分點(diǎn)；高收入戶家庭收入年均增長(zhǎng)12.7%，比住房總價(jià)增速高0.2個(gè)百分點(diǎn)；最高收入戶家庭收入年均增長(zhǎng)16%，比住房總價(jià)增速高3.5個(gè)百分點(diǎn)。只有高收入以上家庭的收入增速才高于房?jī)r(jià)上漲速度，中低收入家庭的收入增長(zhǎng)速度都低于房?jī)r(jià)上漲速度，尤其是低收入家庭收入增速與房?jī)r(jià)增速差距很大。

改革開(kāi)放以來(lái)，我國(guó)在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，貧富差距逐步拉大，綜合各類居民收入來(lái)看，基尼系數(shù)越過(guò)警戒線（0.4）已是不爭(zhēng)的事實(shí)。我國(guó)基尼系數(shù)已跨過(guò)0.4，達(dá)到了0.47（2004年國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2008年估計(jì)達(dá)到0.51）。中國(guó)社會(huì)的貧富差距已經(jīng)突破了合理的限度，總?cè)丝谥?0%的最低收入人口占收入的份額僅為4.7%，而總?cè)丝谥?0%的最高收入人口占總收入的份額高達(dá)50%。突出表現(xiàn)在收入份額差距和城鄉(xiāng)居民收入差距進(jìn)一步拉大、東中西部地區(qū)居民收入差距過(guò)大、高低收入群體差距懸殊等方面。

多數(shù)的財(cái)富掌握在少數(shù)的人手里，如今的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓普通老百姓高不可攀了，普通老百姓對(duì)于商品房只有需而不能求。我們不能忘了十九世紀(jì)二十年代末的那次大蕭條，當(dāng)時(shí)就是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)上出現(xiàn)了虛假的繁榮，而人們的消費(fèi)能力卻并沒(méi)有得到較大的提升，由此而引發(fā)了資本主義國(guó)家的經(jīng)濟(jì)危機(jī)?？梢?jiàn)，虛高的樓價(jià)一旦失去了實(shí)體的支撐，那么整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)面臨崩潰，這對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)將是嚴(yán)重的打擊。

由此可見(jiàn)，我國(guó)住房問(wèn)題的核心是居民收入差距過(guò)大導(dǎo)致居民購(gòu)房能力的社會(huì)差距擴(kuò)大。

理論和實(shí)踐都證明，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，中低收入家庭不太可能通過(guò)提高家庭收入來(lái)顯著提高購(gòu)房能力。因此，基本居住權(quán)的保障、購(gòu)房能力社會(huì)差距的調(diào)節(jié)需要政府住房政策發(fā)揮作用。

從目前來(lái)看，我國(guó)政府已經(jīng)意識(shí)到發(fā)揮政府住房政策的社會(huì)效用，從《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》等政策出臺(tái)中，我們可以看到目前我國(guó)住房體制將迎來(lái)又一次變革，并可能會(huì)有助于解決我國(guó)中低收入居民購(gòu)房能力不足的問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展也將產(chǎn)生積極的影響。

其次，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)，1－6月全國(guó)商品房銷售面積34109萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)31.7%。商品房銷售額15800億元，同比增長(zhǎng)53.0%。與銷售面積增加、房?jī)r(jià)大幅上漲對(duì)應(yīng)的是，國(guó)內(nèi)一線城市的地價(jià)不斷刷新。特別是6月份以來(lái)，各地連續(xù)出現(xiàn)了一批天價(jià)地王，房地產(chǎn)企業(yè)正在上演一場(chǎng)“土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)”。

樓市“擠泡沫”還不到一年半，2008年年末房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷還歷歷在目，在國(guó)際金融危機(jī)沖擊波尚未平息，世界經(jīng)濟(jì)依然嚴(yán)峻，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固，回升態(tài)勢(shì)還不穩(wěn)定的情況下，房?jī)r(jià)如此高漲，讓人擔(dān)憂，必須有所警惕。

房?jī)r(jià)的高漲，一方面帶來(lái)了土地開(kāi)發(fā)的熱情，帶來(lái)投資的上升，拉動(dòng)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)；另一方面卻如一把雙刃劍，成為制約城市居民消費(fèi)的障礙，給我國(guó)當(dāng)前最為急迫的啟動(dòng)內(nèi)需帶來(lái)負(fù)面影響。因?yàn)楦叻績(jī)r(jià)使大多數(shù)購(gòu)房者背上了沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)，只能省吃儉用，壓縮消費(fèi)，從而造成嚴(yán)重的內(nèi)需不足。中國(guó)社會(huì)科學(xué)院出版的《2008年社會(huì)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，房?jī)r(jià)持續(xù)增高壓抑了其他方面的消費(fèi)。

不少業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)的瘋狂，缺乏宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的支持，顯得有點(diǎn)基礎(chǔ)不牢，可能助長(zhǎng)新一輪樓市泡沫。

我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金構(gòu)成與國(guó)外相比，存在企業(yè)自有資金不足、過(guò)分依靠銀行貸款的問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕大部分風(fēng)險(xiǎn)系在金融機(jī)構(gòu)身上。目前全國(guó)房地產(chǎn)銀行貸款依賴水平在50%左右，而部分大型城市開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行信貸資金的依賴程度已高于80%。銀行風(fēng)險(xiǎn)同房?jī)r(jià)上漲成正比例增加，一旦房?jī)r(jià)較大幅度下降，地產(chǎn)金融危機(jī)不可避免，而美國(guó)金融危機(jī)恰好源于房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的破滅。

這告誡市場(chǎng)，房貸風(fēng)險(xiǎn)需要時(shí)刻警惕。

信貸寬松政策之下各商業(yè)銀行更需把握房貸原則，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)擁有清醒的認(rèn)識(shí)，認(rèn)真評(píng)估各種房貸，嚴(yán)格控制房貸質(zhì)量。在房?jī)r(jià)上漲過(guò)程中，銀行扮演的角色不應(yīng)是樓市泡沫的推手而應(yīng)是穩(wěn)定器。

2007年四季度,上海、廈門(mén)、深圳、廣州等城市當(dāng)?shù)仄骄杖爰彝ベ?gòu)買100平米住房,月供收入比雖略低于北京,但用公積金、商貸情況下的月供收入比也多在45%-60%、55%-70%之間。

以上數(shù)據(jù)顯示,在許多一線城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一個(gè)平均收入家庭的負(fù)擔(dān)能力——即使考慮中國(guó)兩代人供一套房的特殊背景,月供額也已顯著超出了普通家庭的承受能力。

值得注意的是，在美國(guó)的住房政策中，有一條規(guī)定，就是個(gè)人還貸額不能超過(guò)其收入28%，即使這樣的政策下，美國(guó)仍然出現(xiàn)了次貸危機(jī)。可見(jiàn)，在我國(guó)過(guò)高的房?jī)r(jià)收入比過(guò)高的情況下，如果出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，那么人們講極其容易出現(xiàn)對(duì)其房產(chǎn)短供的情況，這將會(huì)進(jìn)一步加深經(jīng)濟(jì)危機(jī)所帶來(lái)的危害，進(jìn)而激發(fā)各種矛盾，不利于和諧社會(huì)的建設(shè)。

從目前我國(guó)房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)高于國(guó)際慣例的3—6之間的合理區(qū)間以及我國(guó)居民過(guò)分地追求也有自己的房產(chǎn)的消費(fèi)習(xí)慣，過(guò)高的房?jī)r(jià)將會(huì)給人們以沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，人們大部分積蓄和將來(lái)收入的都花在自己的房產(chǎn)上，在我國(guó)目前社會(huì)福利保障制度還不健全的情況下，將會(huì)大大抑制了居民的其他消費(fèi)，以至房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)一枝獨(dú)秀，而影響了其他行業(yè)的發(fā)展，最終將會(huì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系帶來(lái)不利的影響。

這無(wú)論是對(duì)銀行、整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)以及政府都是個(gè)不小的打擊。因此，開(kāi)發(fā)商和政府都不能不顧形象地過(guò)分追求目前的利益而不顧在此潛伏的危機(jī)。

不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院 07房管三班 崔沛權(quán) 0704030023

第二篇：關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房?jī)r(jià)調(diào)控的調(diào)查

中文摘要：2011年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議推出八條房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施(簡(jiǎn)稱“新國(guó)八條”)；1月28日，上海、重慶試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅；2月9日，央行加息0.25個(gè)百分點(diǎn)??專業(yè)人士分析，央行加息意在抑制通貨膨脹，但對(duì)于地產(chǎn)行業(yè)而言，加息影響不可小覷。2011年初，房地產(chǎn)調(diào)控政策的給力讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景變得撲朔迷離。在中央堅(jiān)強(qiáng)的調(diào)控決心下，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)回落，樓市會(huì)不會(huì)降溫？成為許多準(zhǔn)備買房者心中最大的疑問(wèn)。

導(dǎo)論：調(diào)查研究的背景：目前全國(guó)房?jī)r(jià)普遍走高，很多人買不起房子，房?jī)r(jià)上漲的原因主要是人的貪婪本性所致，開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)，而政府又沒(méi)有有效措施遏制這種趨勢(shì)。

新華網(wǎng)北京４月１５日電 國(guó)務(wù)院總理溫家寶１４日主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施。

會(huì)議指出，今年１月初《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房?jī)r(jià)、地價(jià)又出現(xiàn)過(guò)快上漲勢(shì)頭，加大了居民通過(guò)市場(chǎng)解決住房問(wèn)題的難度，增加了金融風(fēng)險(xiǎn)。這既有流動(dòng)性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認(rèn)識(shí)不到位、落實(shí)調(diào)控措施不力，投機(jī)性購(gòu)房大量增加有關(guān)。必須采取更為嚴(yán)格、更為有力的措施，認(rèn)真落實(shí)中央確定的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，切實(shí)解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題。

會(huì)議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實(shí)際，在一定時(shí)期內(nèi)采取臨時(shí)性措施，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房。加快研究制定合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益的有關(guān)稅收政策。二是增加住房有效供給。房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市，要增加居住用地供應(yīng)總量，大幅度增加公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房供應(yīng)。依法加快處置閑置房地產(chǎn)用地，對(duì)收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設(shè)。在堅(jiān)持和完善土地招拍掛制度的同時(shí)，探索“綜合評(píng)標(biāo)”、“一次競(jìng)價(jià)”、“雙向競(jìng)價(jià)”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設(shè)規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的７０％。加快普通商品住房項(xiàng)目審批，盡快形成有效供應(yīng)。三是加快保障性安居工程建設(shè)。各級(jí)地方政府要切實(shí)落實(shí)土地供應(yīng)、資金投入和稅費(fèi)優(yōu)惠政策，確保完成２０１０年建設(shè)保障性住房３００萬(wàn)套、改造各類棚戶區(qū)２８０萬(wàn)套的工作任務(wù)。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。嚴(yán)格依法查處土地閑置及炒地行為，對(duì)存在捂盤(pán)惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，限制新購(gòu)置土地，暫停批準(zhǔn)上市、再融資和重大資產(chǎn)重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款。清理已發(fā)放預(yù)售許可證的商品住房項(xiàng)目，對(duì)囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為加大曝光和處罰力度，性質(zhì)惡劣的依法取消房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)資格，對(duì)違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴(yán)肅追究相關(guān)負(fù)責(zé)人的責(zé)任。規(guī)范發(fā)展租賃市場(chǎng)。完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息披露制度。

第一、房地產(chǎn)市場(chǎng)不健全。地方政府和開(kāi)放商，可以通過(guò)法律合法剝削老百姓，而不會(huì)受到任何的處罰或者只有輕微的處罰，要知道只要有300%的利潤(rùn)，資本家會(huì)冒著絞刑的處罰去做。地方政府和開(kāi)發(fā)商對(duì)土地和開(kāi)發(fā)的壟斷，定價(jià)權(quán)就他們自己手上，所以他們可以魚(yú)肉百姓。

第二、資金無(wú)處可逃，只能投資房地產(chǎn)。資金無(wú)處可逃，因?yàn)閞mb的升值，造就了出口制造業(yè)的困難，利潤(rùn)大幅降低，我國(guó)GDP的40%依賴出口，投資出口制造業(yè)資金無(wú)法轉(zhuǎn)化為資本掙利潤(rùn)，那么只能投資房地產(chǎn)，于是造就樓市泡沫。

國(guó)家不馬上壓死房?jī)r(jià)是正確的，如果全部壓死，大量的信貸資金就會(huì)無(wú)法回收，大量銀行必然破產(chǎn)。各方對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)失去信心，造成更嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)。

我國(guó)的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)畸形的經(jīng)濟(jì)，民營(yíng)五百?gòu)?qiáng)的企業(yè)比不了2個(gè)央企，全國(guó)60%的工資，集中在銀行、能源、電信和移動(dòng)等大型壟斷企業(yè)上。中小型企業(yè)貸款只占了所有貸款的20%不到。而中小企業(yè)卻承擔(dān)了90%的社會(huì)就業(yè)，使得大眾消化嚴(yán)重不足，于是我國(guó)的消費(fèi)能力只是GDP的30%左右，內(nèi)需消耗制造業(yè)產(chǎn)品嚴(yán)重不足。舉例，招行2010人均半年創(chuàng)造了30w以上的利潤(rùn)，軟件科技人員1年只能創(chuàng)造10w左右的利潤(rùn)。這就是壟斷造成的，社會(huì)分配嚴(yán)重不公。

第一步、應(yīng)該是加大對(duì)壟斷型企業(yè)的稅收，比如中國(guó)四大個(gè)銀行80%的利潤(rùn)回收中央，因?yàn)樗麄兿硎芰藟艛嗟膬?yōu)勢(shì)，和法律對(duì)金融的保護(hù)，又如中石油開(kāi)采的石油是大眾的，是國(guó)家和全民的，所以利潤(rùn)必須大部分上交，而不是現(xiàn)在的最高30%，形成嚴(yán)重的分配不均。

第二步、這些稅收，應(yīng)該拿出來(lái)，補(bǔ)貼中小企業(yè)或者給中小企業(yè)減稅，鼓勵(lì)中小企業(yè)的自主創(chuàng)新，出臺(tái)辦法，鼓勵(lì)信貸資金服務(wù)中小企業(yè)。增加中小企業(yè)的利潤(rùn)，讓大眾掙更多的錢(qián)，削減暴富的壟斷企業(yè)。這樣才能切實(shí)提高大眾的消費(fèi)，消化掉我國(guó)制造業(yè)的產(chǎn)品。否則40%的出口就無(wú)法消化。

一、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)狀態(tài)描述

（一）中國(guó)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)很大了。

2009年“4萬(wàn)億”的投資有多少進(jìn)入樓市，人們不得而知，但北京、上海、廣州等城市不斷出現(xiàn)了老百姓不愿看到的“地王”。中國(guó)社科院2010年的《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書(shū)》認(rèn)為，當(dāng)前有85%的中國(guó)家庭買不起住房。多位業(yè)界專家表示，現(xiàn)在的樓市已經(jīng)形成了泡沫。

全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生分析說(shuō)：“2009年中國(guó)房地產(chǎn)是典型的超預(yù)期增長(zhǎng)。房?jī)r(jià)漲成這樣，確實(shí)是很多人沒(méi)有想到的。全國(guó)房?jī)r(jià)高漲的原因其實(shí)很復(fù)雜，包括信貸政策、土地價(jià)格、通脹預(yù)期等。但很重要的一個(gè)原因是，2008年持幣觀望的那部分人進(jìn)入到了2009年的樓市，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來(lái)了，這導(dǎo)致了2009年樓市的異?；鸨??！泵缆?lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在2009年三季度北京購(gòu)房人群中，購(gòu)房人主要用來(lái)投資保值或自住兼投資的比例達(dá)到了65%。

中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格被推向一個(gè)普通百姓不可企及的程度。在商業(yè)投資與多方趨利的推動(dòng)下，形成“供給不足——投資保值——抬升房?jī)r(jià)——房地產(chǎn)暴利——再推高房?jī)r(jià)——泡沫形成——購(gòu)買力下降——百姓怨聲載道——宏觀調(diào)控——房地產(chǎn)業(yè)受損、銀行呆賬形成——拖累經(jīng)濟(jì)”的通道，給整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了不確定性風(fēng)險(xiǎn)。

（二）中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定調(diào)控。

2009年12月初的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格高企，不利于其產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，必須對(duì)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)行政策調(diào)控，促進(jìn)其健康發(fā)展。2009年12月末召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出：“要綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭”。

中央相關(guān)部門(mén)已開(kāi)始行動(dòng)，從二手房營(yíng)業(yè)稅征免政策從2年恢復(fù)至5年，到最新的土地出讓金首付不得低于50%。專家表示，中央政府果斷出手，說(shuō)明這次調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心是很大的，未來(lái)還會(huì)有其他樓市新政出臺(tái)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融所金融市場(chǎng)室副主任尹中立認(rèn)為，土地出讓金首付50%，一年內(nèi)付

清全款，是硬性壓縮企業(yè)在土地款支付上的空間，在當(dāng)今土地價(jià)格高漲的形勢(shì)下，全款支付之后卻不開(kāi)發(fā)，將顯著增加資金的使用成本和機(jī)會(huì)成本，相應(yīng)壓縮囤地、炒地的空間。

中信證券一地產(chǎn)分析師分析：“進(jìn)入2009年11月以來(lái)，地產(chǎn)股一直處于不溫不火的微調(diào)狀態(tài)，11月地產(chǎn)股漲幅為9.7%，行業(yè)漲幅僅位居第11位。而10月份的行業(yè)排名為第4名。從這個(gè)方面來(lái)看，其實(shí)機(jī)構(gòu)和投資者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市并不看好?！?/p>

（三）房地產(chǎn)與城市化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展捆在一起。

美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》12月30日發(fā)表《中國(guó)城市化與產(chǎn)能過(guò)?！芬晃?，認(rèn)為：2010年將是一個(gè)更加艱難的經(jīng)濟(jì)年份，為擺脫全球經(jīng)濟(jì)緊縮，北京催生出房地產(chǎn)泡沫，其苦果將在新的一年里嘗到。為吸收和調(diào)整這一過(guò)剩狀況，中國(guó)試圖通過(guò)加速業(yè)已規(guī)模宏大的城市化進(jìn)程并通過(guò)減少移民和城市登記限制來(lái)刺激需求。領(lǐng)導(dǎo)層也將賭注押在城市化加速與消費(fèi)之間的聯(lián)系上。

2008年，中國(guó)有43%居民被視為城市人口。而在拉美、歐元區(qū)和美國(guó)，該比例分別為79%、73%和82%。中國(guó)的城市化與城市擴(kuò)張遠(yuǎn)沒(méi)有完成，其發(fā)展還有一相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)期。

中國(guó)政府，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、產(chǎn)業(yè)工人就業(yè)與滿足中低收入者住房需求之間，必須作出痛苦的決擇。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)在提振信心的目的實(shí)現(xiàn)后，應(yīng)當(dāng)致力于“和諧的復(fù)蘇”。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成教授則認(rèn)為：“2009年前的房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的結(jié)束，應(yīng)該不會(huì)搞‘一刀切’或者‘急剎車’。政府不會(huì)讓已經(jīng)有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此，優(yōu)惠政策將會(huì)‘有收有放’”。

結(jié)語(yǔ)：房產(chǎn)調(diào)控措施需再嚴(yán)厲。誠(chéng)然，加大房產(chǎn)調(diào)控力度，一定程度上會(huì)影響到整體宏觀經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，部分行業(yè)或然出現(xiàn)產(chǎn)能過(guò)剩，但就京城房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房產(chǎn)調(diào)控力度如不加強(qiáng)，房?jī)r(jià)漲幅持續(xù)高企，多數(shù)百姓將會(huì)買不起甚至住不起房，給社會(huì)生活和城市發(fā)展帶來(lái)不穩(wěn)定因素。另外，從經(jīng)濟(jì)學(xué)層面分析，如果放松房產(chǎn)調(diào)控政策，其一，房?jī)r(jià)將會(huì)在市場(chǎng)交易持續(xù)低迷的態(tài)勢(shì)之下陡然上揚(yáng)，從而引發(fā)買家的瘋狂跟進(jìn)，將導(dǎo)致后市房?jī)r(jià)更強(qiáng)勢(shì)的反彈；其二，多數(shù)投機(jī)者面臨當(dāng)前房產(chǎn)市場(chǎng)交易頻頻下挫的格局，投資信心受很大影響，撤出跡象明顯，一旦政策放松，不利于整體宏觀市場(chǎng)的調(diào)控。

參考文獻(xiàn)：來(lái)源新華網(wǎng)，《國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)部署遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲措施》2010年04月15日 18:44:06。

第三篇：房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告

關(guān)于房?jī)r(jià)問(wèn)題的調(diào)查報(bào)告

為了加強(qiáng)學(xué)生對(duì)國(guó)情、民情、社會(huì)政治、經(jīng)濟(jì)文化生活的了解，因此我們組織了這次研究調(diào)查。本次研究性學(xué)習(xí)，我們小組研究了中國(guó)的房?jī)r(jià)問(wèn)題，對(duì)中國(guó)的房市進(jìn)行了深入的研究，同時(shí)為自己將來(lái)的投資也提供了方向。

自從2005年以來(lái)，全國(guó)大城市的上漲都接近兩番，而中小城市的漲價(jià)潮流才剛剛開(kāi)始。隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的日益嚴(yán)厲，炒房資金已經(jīng)逐漸撤離一線城市，更多的轉(zhuǎn)向二三線城市。北京的房?jī)r(jià)調(diào)控政策已經(jīng)明確地指出，要讓房?jī)r(jià)穩(wěn)中有降，大多數(shù)其他一線城市都要將房?jī)r(jià)的漲幅控制在10%以內(nèi)，由此可見(jiàn)，今后的房市投資方向應(yīng)該轉(zhuǎn)向二三線城市，抑或是選擇其他領(lǐng)域，投資一線城市相對(duì)收益或小。但毋庸置疑的是，盡管國(guó)家的宏觀調(diào)控政策十分嚴(yán)厲，中國(guó)的房?jī)r(jià)下跌空間很小，相反，受供小于求的影響房?jī)r(jià)可能繼續(xù)上漲。

經(jīng)過(guò)查資料，我們找到了房?jī)r(jià)不能下跌的10大理由：

一、城市化進(jìn)程拉動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

中國(guó)的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達(dá)國(guó)家的平均水平是70%以上，中國(guó)離這個(gè)水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農(nóng)民要進(jìn)城，這些進(jìn)城的農(nóng)民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國(guó)正處于經(jīng)濟(jì)調(diào)整增長(zhǎng)中，城市化進(jìn)程正在加速，城市化進(jìn)程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國(guó)是個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)村人口占了大多數(shù)，光進(jìn)城的農(nóng)民，就是住房消費(fèi)中一個(gè)非常誘人的數(shù)字，除非城市化進(jìn)程停滯，農(nóng)民才不會(huì)進(jìn)城

二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開(kāi)房地產(chǎn)，支柱產(chǎn)業(yè)地位仍無(wú)法動(dòng)搖

大城市在幾年前，都是以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)對(duì)待的，當(dāng)下大城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上正軌，房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產(chǎn)仍然是當(dāng)之無(wú)愧的支柱產(chǎn)業(yè)，這就是為什么中央進(jìn)行調(diào)控，地方政府卻不配合的根源所在。對(duì)于二、三、四線城市來(lái)說(shuō)，尤其是三四線城市，產(chǎn)業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產(chǎn)來(lái)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，是城市方向的引領(lǐng)者，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產(chǎn)的帶動(dòng)作用，是誰(shuí)也不可低估的，幾乎帶動(dòng)所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來(lái)與房地產(chǎn)無(wú)關(guān)，實(shí)際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產(chǎn)的功勞，開(kāi)發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場(chǎng)，無(wú)不在推動(dòng)其發(fā)展的車輪。離開(kāi)了房地產(chǎn)，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

三、房地產(chǎn)成了地方財(cái)政的主要收入來(lái)源

房地產(chǎn)成了地方政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，這已經(jīng)是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們不說(shuō)房地產(chǎn)對(duì)地方經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)，單是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需的土地供應(yīng)，就是地方財(cái)政的支撐點(diǎn)，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會(huì)囊中羞澀，減少了財(cái)政收入，就會(huì)影響到地方政府的行政力量、職權(quán)力量。所以，無(wú)論中央怎么調(diào)控，地方政府自有算盤(pán)，撥打著自己的小九九，不能公開(kāi)支持房地產(chǎn)，便在暗中支持，這也是中央調(diào)控成為“空調(diào)”的一個(gè)重要因素。比如國(guó)家規(guī)定拿到預(yù)售證前不允許采用排號(hào)、放籌、登記、預(yù)訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒(méi)有實(shí)行，政府睜只眼閉只眼，實(shí)際在暗中支持房地產(chǎn)發(fā)展。

四、通脹預(yù)期加大，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)

CPI在不斷上升，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格屢創(chuàng)新高，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，食品價(jià)格指數(shù)將直接反射到房?jī)r(jià)上?？纯从蛢r(jià)這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價(jià)指數(shù)的走高，必然帶動(dòng)房?jī)r(jià)上揚(yáng)，連白菜蘿卜的價(jià)格都在上漲，房?jī)r(jià)沒(méi)有不漲的理由。不可能其他物價(jià)上漲，而獨(dú)讓房?jī)r(jià)下跌吧？要控制房?jī)r(jià)，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房?jī)r(jià)只是一廂情愿罷了。

五、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)

大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還賺錢(qián)，又省事。地價(jià)是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一小半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會(huì)加速提升地價(jià)，人為把地價(jià)炒高，除非國(guó)家改變土地出讓、流轉(zhuǎn)形式，否則這一方式只會(huì)把地價(jià)不斷推向高點(diǎn)。前些年出現(xiàn)的土地樓面價(jià)高過(guò)房?jī)r(jià)就充分說(shuō)明了問(wèn)題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，因?yàn)檠肫笥姓尘埃蝗卞X(qián)，導(dǎo)致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房?jī)r(jià)上漲的背后推手。

六、建材價(jià)格攀升，成了房?jī)r(jià)的幕后推手

除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上海影響非常有限。誠(chéng)然，建材成本的增加，在房?jī)r(jià)上漲中所形成的推動(dòng)力是有限的，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)榈浇裉鞛橹?，房地產(chǎn)仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無(wú)可匹敵的。并且房地產(chǎn)的規(guī)模效益明顯，利潤(rùn)略高于其他行業(yè)一點(diǎn)點(diǎn)，都足以形成巨大的利潤(rùn)漩渦。全國(guó)某著名樓盤(pán)，在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計(jì)劃開(kāi)盤(pán)9000元/平方米，過(guò)度到12000元/平方米。大家可能無(wú)法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠(yuǎn)超出老板的期望值，后來(lái)該樓盤(pán)售價(jià)攀上3萬(wàn)元/平方米，現(xiàn)在到了5萬(wàn)元/平方米，試問(wèn)這種暴利有誰(shuí)能敵？盡管建材成本對(duì)房?jī)r(jià)的推動(dòng)不大，但不等于沒(méi)有推動(dòng)，成本增加，開(kāi)發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，至少也給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)漲價(jià)的合理借口。

七、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房?jī)r(jià)上漲

受幾千年來(lái)的傳統(tǒng)封建思想的影響，國(guó)人總認(rèn)為“有房才有家”，沒(méi)有房就形同漂泊，像無(wú)根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國(guó)人。受這一陳腐思想的影響，國(guó)人在成年后，都為房而奮斗，所以產(chǎn)生了大批的房奴。每個(gè)人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計(jì)賺錢(qián)，省錢(qián)，目的就是要買一套屬于自己的房子。可以想象，每個(gè)成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結(jié)婚前都買了房，結(jié)婚后就擁有兩套房了，當(dāng)然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國(guó)的房?jī)r(jià)沒(méi)有不上漲的理由，因?yàn)閯傂孕枨蟠蟆?/p>

八、腐敗性需求拉高房?jī)r(jià)

所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務(wù)員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領(lǐng)收入有限，僅靠工資很難在短期內(nèi)買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務(wù)員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說(shuō)是腐敗致富，一些人通過(guò)腐敗積累了不少財(cái)富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無(wú)疑帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上揚(yáng)，他們?yōu)楦叻績(jī)r(jià)做出了較為明顯的貢獻(xiàn)，要真正降房?jī)r(jià)，打擊腐敗性需求，可以說(shuō)是一條行之有效的措施。

九、有房百姓支持房?jī)r(jià)上漲

雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡(luò)媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房?jī)r(jià)太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以

政府就出來(lái)進(jìn)行行政干預(yù)。但是，另一個(gè)群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個(gè)群體就是已經(jīng)買了房的有房一族。這個(gè)有房群體并不希望房?jī)r(jià)下跌，反而盼著房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻績(jī)r(jià)下跌，那他們的房子就貶值了，而房?jī)r(jià)上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無(wú)房一族更具實(shí)力，無(wú)論是在經(jīng)濟(jì)上，還是在社會(huì)地位上，都高于無(wú)房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權(quán)，至少民間的有錢(qián)一族以及公務(wù)員和在政府機(jī)關(guān)工作的非公務(wù)員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會(huì)利用自己的“能力”來(lái)阻止房?jī)r(jià)下跌。

十、媒體支持房?jī)r(jià)上漲

本來(lái)降價(jià)促銷是一種非常正常的營(yíng)銷手段，可媒體就愛(ài)“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒(méi)有問(wèn)題也成了問(wèn)題，不是新聞也給強(qiáng)行弄成了新聞。如果國(guó)家出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)的一些政策，那媒體簡(jiǎn)直就像上戰(zhàn)場(chǎng)一樣全力以赴，調(diào)動(dòng)大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產(chǎn)讓路。媒體的嗅覺(jué)比狗還靈敏。別看媒體如此這般神經(jīng)質(zhì)似的瘋狂是為了一時(shí)的快感需要，是為了第一時(shí)間抓新聞，出猛料。實(shí)際上，最不希望房?jī)r(jià)下降的是媒體，甚至媒體比開(kāi)發(fā)商還擔(dān)心房?jī)r(jià)下降，為什么呢？ 我們可以試想一下，如果房地產(chǎn)不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，幾乎去了三分之二，那他們的日子會(huì)比房奴還慘。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，媒體最不想看到房?jī)r(jià)下跌，房地產(chǎn)不行了，開(kāi)發(fā)商日子固然不好過(guò)，但開(kāi)發(fā)商可以轉(zhuǎn)移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關(guān)門(mén)轉(zhuǎn)投其他行業(yè)。房?jī)r(jià)下降，媒體會(huì)比開(kāi)發(fā)商更緊張。

由此可見(jiàn)，由中國(guó)的國(guó)情所決定，中國(guó)房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有下跌空間，中國(guó)在通貨膨脹和供小于求的影響，在未來(lái)10年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中有升。投資房地產(chǎn)，尤其是二三線城市，仍然是投資的不錯(cuò)選擇。

報(bào)告人：xxx

2011年8月

第四篇：關(guān)于我國(guó)農(nóng)村收入的調(diào)查報(bào)告

關(guān)于我國(guó)農(nóng)村收入的調(diào)查報(bào)告

摘要：農(nóng)村發(fā)展的關(guān)鍵在于增加人均收入，而增加人均收入，重點(diǎn)在農(nóng)村，難點(diǎn)在增收，關(guān)鍵是改善欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民的生產(chǎn)生活狀況，提高欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民的收入水平。本文對(duì)我村各組農(nóng)民收入進(jìn)行了調(diào)查研究，并分析了造成農(nóng)民增收難的具體原因。對(duì)于當(dāng)前存在的農(nóng)民難以增收的各種問(wèn)題，筆者提出了自己的建議，即我們必須以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，加大對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村的投入力度，實(shí)現(xiàn)全村農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：增收；保障；減負(fù)發(fā)展農(nóng)業(yè)是我國(guó)的國(guó)之大計(jì)，全面建設(shè)小康社會(huì)，促進(jìn)農(nóng)村持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，對(duì)全面建設(shè)和諧社會(huì)有重大意義。增加人均收入，重點(diǎn)在農(nóng)村，難點(diǎn)在增收，關(guān)鍵是改善欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民的生活生產(chǎn)狀況，提高欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民的收入水平。為此，在暑假期間，我于2006年7月22日至2006年8月20日深入我村各組各農(nóng)戶及村委會(huì)，圍繞農(nóng)民收入問(wèn)題進(jìn)行調(diào)查研究，現(xiàn)將情況報(bào)告如下：

一、我村農(nóng)民收入和生活現(xiàn)狀近幾年來(lái)，在國(guó)家政策的積極引導(dǎo)下，在市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，我村始終把農(nóng)民增收作為農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的首要任務(wù)，村民收入持續(xù)增長(zhǎng)，總體形勢(shì)很好。但是，由于歷史、地理經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡等多方面的因素制約，村民收入情況仍存在不少問(wèn)題。群眾收入水平較其他各村偏低，有數(shù)字可以證明：2002年，我村的人均收入不足1000元。2005年，人均收入1200元，其中還有不達(dá)溫飽線的農(nóng)戶三十多戶。據(jù)我深入調(diào)查，農(nóng)村欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民生活辛苦，農(nóng)民耕作粗放，生活困難，住房簡(jiǎn)陋，家具破舊，很少看到電視機(jī)、洗衣機(jī)等現(xiàn)代擺設(shè)；農(nóng)村人均消費(fèi)水平較低，偏僻山區(qū)一些困難家庭孩子上不起學(xué)??綜合各地區(qū)人民收入情況，我們可以發(fā)現(xiàn)這些共同特征：(一)農(nóng)民收入低且長(zhǎng)期徘徊不前 造成這一現(xiàn)象的原因，主要是純農(nóng)業(yè)收入比重過(guò)大，農(nóng)民仍沒(méi)有擺脫靠天吃飯的觀念，地下無(wú)礦產(chǎn)資源，地上無(wú)企業(yè)，家庭收入主要是靠種植水稻、小麥等農(nóng)作物以及養(yǎng)豬和勞務(wù)輸出。由于我村地處丘陵，土地面積少，人口眾多，水資源也不是很充分，農(nóng)民收入一度低迷徘徊。

（二）鄉(xiāng)鎮(zhèn)收入在逐年拉大偏遠(yuǎn)地區(qū)居民收入與經(jīng)濟(jì)中心地區(qū)居民收入差距逐年拉大，經(jīng)濟(jì)中心農(nóng)民收入每年可達(dá)2萬(wàn)元，而偏遠(yuǎn)地區(qū)居民年均收入只有5000多元。而且這個(gè)差距有逐年擴(kuò)大的趨勢(shì)

（三）人民思想觀念較為落后保守．由于地區(qū)偏僻，我村人民思想觀念較為落后。一直抱有只要堅(jiān)守土地就不會(huì)餓死的觀念。采取的是重農(nóng)業(yè)，輕商業(yè)的思想觀念，且目光短淺，急功近利，甘愿將手中的錢(qián)存入銀行，而不進(jìn)行商業(yè)投資。

（四）看病難、子女上學(xué)難、弱勢(shì)群體保障難等問(wèn)題普遍存在。家庭收入拮據(jù)，農(nóng)民看不起病，疾病發(fā)病率逐年上升。農(nóng)民生了病往往得不到有效的治療，結(jié)果是小病拖大病，大病醫(yī)不起，這嚴(yán)重影響了勞動(dòng)力的質(zhì)量，無(wú)疑不利于農(nóng)民收入的提高，從而導(dǎo)致惡性循環(huán)。由于經(jīng)濟(jì)田間的制約及村民受教育程度的限制，農(nóng)民子女上學(xué)困難，孤寡老人生活保障系數(shù)不高等問(wèn)題還在一定范圍內(nèi)存在。

（五）社會(huì)問(wèn)題嚴(yán)重社會(huì)治安狀況不好。由于貧窮，文化生活落后，精神貧困導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)貧窮，賭博之風(fēng)盛行，鄰里糾紛不斷，人民情緒偏激，干群關(guān)系緊張，偷盜嚴(yán)重。同時(shí)，這些地區(qū)行政

工作難以展開(kāi)，執(zhí)法活動(dòng)經(jīng)常受到阻撓。

二、制約我農(nóng)民收入的原因綜上所述，不難看出，欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村整體達(dá)小康、農(nóng)民穩(wěn)步增收的難度很大，究其原因主要有以下幾點(diǎn)：

（一）有些地方還沒(méi)有把“三農(nóng)問(wèn)題”真正擺到主要位置上，“三農(nóng)”問(wèn)題不僅干

部要高度重視，人民群眾也應(yīng)該密切關(guān)注。黨的方針決策要靠干部執(zhí)行，但執(zhí)行的力度高低就要靠人民大眾。很多農(nóng)民對(duì)黨的方針政策不夠重視，因而失去了一些發(fā)展的良機(jī)。由于農(nóng)民對(duì)新事物的接受能力較差，這在一定程度上使一些方針政策成為了一紙空談，不能得到有效的實(shí)施。當(dāng)然，也有一些地區(qū)地方官員工作不到位，沒(méi)有切實(shí)貫徹黨的方針政策。無(wú)論是在叫喊“三農(nóng)”問(wèn)題的調(diào)子上，還是在抓“三農(nóng)”的力度上，都比過(guò)去疲軟了，說(shuō)的和做的有很大的差距。

（二）農(nóng)民自身素質(zhì)較低，駕馭市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的能力較弱

我村文化匱乏，信息不靈，農(nóng)民缺乏對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的應(yīng)變能力。首先是觀念落后，市場(chǎng)意識(shí)不強(qiáng)。落后地區(qū)農(nóng)民觀念上不解放，小富則安，小進(jìn)即滿的思想特別嚴(yán)重，在引進(jìn)新品種和推廣新技術(shù)上，怕冒風(fēng)險(xiǎn)，不敢試不敢創(chuàng)新，缺乏闖市場(chǎng)的勇氣，坐在家里謀求安穩(wěn)，大事干不了，小事不愿干。其次是農(nóng)民的文化技能水平低，對(duì)科技實(shí)用型技術(shù)知之甚少。

（三）生存條件相對(duì)惡劣，抵御自然風(fēng)險(xiǎn)的能力比較差

我村大多處于邊遠(yuǎn)地區(qū)，山大溝深，資源匱乏，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件先天不足，基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較差。一是交通不便，山路崎嶇，綿延幾十里汽車根本無(wú)法行駛。二是受干旱影響。遇到年旱，水稻減產(chǎn)，秋收受到影響。三是水利設(shè)施建設(shè)滯后。在一些山區(qū)根本沒(méi)有水利設(shè)施，即使有也普遍老化失修，部分地區(qū)還存在水源不足、調(diào)蓄能力差等問(wèn)題。

（四）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平低。

我村農(nóng)民收入在結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)中效果不明顯。一是傳統(tǒng)的種植結(jié)構(gòu)，仍沒(méi)有跳出吃飯農(nóng)業(yè)的圈子。二是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)于分散，農(nóng)民的組織化程度低，農(nóng)民的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以戶為單位，在經(jīng)營(yíng)行為上有很大的盲目性。即便是增產(chǎn)，也是小打小鬧，形不成規(guī)模。三是農(nóng)業(yè)科技含量不高。服務(wù)，示范，引導(dǎo)滯后。農(nóng)民不論是種地還是搞養(yǎng)殖只注重量的增加，而不注重質(zhì)的提高。四是一些優(yōu)新品種引進(jìn)不夠，適銷對(duì)路的農(nóng)產(chǎn)品仍處于總量不足，發(fā)展不夠的狀態(tài)。再者，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)單一，只是簡(jiǎn)單的初級(jí)產(chǎn)品。

（五）對(duì)農(nóng)村投入少，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力就業(yè)難，對(duì)農(nóng)民待遇不公平。

農(nóng)業(yè)收入是欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民的主要收入來(lái)源。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)周期長(zhǎng)，受自然因素影響較大，相對(duì)工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)而言是弱勢(shì)產(chǎn)業(yè)，理應(yīng)加大投入和扶持力度。但實(shí)際相反：財(cái)政上對(duì)農(nóng)業(yè)的投入總量偏少。這些年來(lái)，直接用于農(nóng)業(yè)資金的增幅不大。由于農(nóng)村工業(yè)薄弱，又無(wú)礦企業(yè)，農(nóng)村有大量的剩余勞動(dòng)力。但事實(shí)上，農(nóng)民在教育、住房、醫(yī)療、衛(wèi)生、就業(yè)、道路建設(shè)等方面，還要作出巨大犧牲，農(nóng)民根本享受不到公平的待遇。

三、增加農(nóng)民收入的對(duì)策與建議 改善欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民的生活狀況，是建設(shè)寬裕型小康農(nóng)村的需要，也是堅(jiān)持農(nóng)村穩(wěn)定，事關(guān)農(nóng)村大局的一項(xiàng)政治任務(wù)。我們必須以“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，以增加農(nóng)民收入為目的，以調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)為主線，加大對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村的投入力度，實(shí)現(xiàn)全村農(nóng)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。為此，提出以下建議：

（一）提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)，切實(shí)把欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民增收工作擺在第一位來(lái)抓。切實(shí)履行政府職能，做到全心全意為人民服務(wù)；堅(jiān)持以人為本，統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識(shí)，從實(shí)際出發(fā)，正確看待本村經(jīng)濟(jì)狀況，揚(yáng)長(zhǎng)避短，因地制宜，發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)；建立責(zé)任追究制，加強(qiáng)監(jiān)督，繼續(xù)實(shí)施對(duì)口幫助工作，一級(jí)抓一級(jí)，層層落實(shí)，切實(shí)解決欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作中存在的一些實(shí)際問(wèn)題，力爭(zhēng)用3-5年的時(shí)間，徹底扭轉(zhuǎn)欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民收入長(zhǎng)期徘徊不前的局面。要?jiǎng)訂T全社會(huì)各界力量參與扶貧開(kāi)發(fā)，真正把提高欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民收入 變?yōu)閺V大黨員干部義不容辭的責(zé)任，變?yōu)楦餍懈鳂I(yè)的一致行動(dòng)。

（二）加大對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村的投入和支持力度。加大對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村的投入包括兩個(gè)方面：一是精神文化方面的投入：二是物質(zhì)上的投入，二者都不能少，不能偏廢其一。在精神文化上的投入，尤其是教育投入，提高辦學(xué)質(zhì)量，充分調(diào)動(dòng)群眾的主觀能動(dòng)性，消除封建迷信思想，打破落后思想觀

念，積極倡導(dǎo)新風(fēng)尚。在物質(zhì)上的投入：要真正按照“多予，少取，放活”的原則，在政策和資金上向農(nóng)村傾斜。一是進(jìn)一步調(diào)整財(cái)政支出和信貸投放結(jié)構(gòu)，加大對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)民增收項(xiàng)目的支持力度。二是加強(qiáng)欠發(fā)達(dá)地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷優(yōu)化欠發(fā)達(dá)地區(qū)的生產(chǎn)生活條件。三是加快發(fā)展欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村教育，衛(wèi)生等多項(xiàng)社會(huì)事業(yè)，為農(nóng)民增收創(chuàng)造良好的環(huán)境和條件。

（三）加快欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐，大力推進(jìn)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)：一是加快農(nóng)產(chǎn)品基地建設(shè)，大力發(fā)展區(qū)域特色農(nóng)業(yè)，我村建立起香菇、黑木耳生產(chǎn)基地，通過(guò)技術(shù)培訓(xùn)，很多農(nóng)戶走上了致富之路。二是大力發(fā)展龍頭企業(yè)，提高農(nóng)業(yè)的增值效益。例如，我村板栗，柿子，種植規(guī)模較大，可以發(fā)展板栗、柿子等特有的農(nóng)產(chǎn)品。

（四）積極推進(jìn)農(nóng)村社會(huì)保障和救助工作，消除群眾看病、子女上學(xué)、弱勢(shì)群體生活之憂。盡快建立起農(nóng)村合作醫(yī)療制度，重點(diǎn)解決群眾因病致貧、因病返貧的問(wèn)題。要積極組織，引導(dǎo)農(nóng)民建立以大病統(tǒng)籌為主的新型農(nóng)村合作醫(yī)療制度。建立健全資助家庭經(jīng)濟(jì)困難學(xué)生就學(xué)制度，保證農(nóng)村孩子接受教育的權(quán)利，發(fā)展農(nóng)村教育，辦好農(nóng)村學(xué)校。

（五）穩(wěn)步推進(jìn)農(nóng)村稅費(fèi)改革，切實(shí)減輕農(nóng)民負(fù)擔(dān)。保證稅費(fèi)改革的各項(xiàng)政策在欠發(fā)達(dá)地區(qū)農(nóng)村落到實(shí)處。合理確定農(nóng)業(yè)稅計(jì)稅面積和常年產(chǎn)量，執(zhí)行全省統(tǒng)一的農(nóng)業(yè)稅和附加政策。

第五篇：威海房?jī)r(jià)調(diào)查報(bào)告

威海房地產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

日前,山東大明經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心聯(lián)合山東社科院省情研究中心發(fā)布《2012年山東公眾十大關(guān)注問(wèn)題調(diào)查報(bào)告》顯示限購(gòu)令與房?jī)r(jià)居第一位。因此，我想探究一下威海樓價(jià)究竟何去何從。

近幾年，威海的經(jīng)濟(jì)在外來(lái)企業(yè)資金的注入下迅速發(fā)展，市民的生活水平得到很大程度的提高，人們開(kāi)始注重自己的生活環(huán)境,大部分年輕人選擇定居在城市中。于是樓價(jià)的高低成為影響全市人們幸福感的一個(gè)重要因素。

但是近幾年威海樓價(jià)水漲船高，幾乎能與一線城市接軌，曾上榜均價(jià)上漲一千元用時(shí)最短的城市。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2003年普通居民住房每平方米1500~1800元，但是房?jī)r(jià)很快攀升，到2005年同一批房子就已經(jīng)漲到2800元/平方米，兩年的漲幅達(dá)到55%。2006年山東省建設(shè)廳數(shù)據(jù)顯示2006年1月至11月，全省新建住宅類商品房平均銷售價(jià)格為2278.5/平方米，同比2005年上漲5.1%。而威海市區(qū)商品住宅銷售價(jià)格卻已經(jīng)普遍達(dá)到3000元/平方米，是全省平均售價(jià)的1.3倍。從2008年全年的情況看，威海全市房屋銷售累計(jì)平均單價(jià)為每平方米3766元，價(jià)格同比上漲8.3%。自此房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭一發(fā)不可收拾，2009年房?jī)r(jià)雖出現(xiàn)短期下滑，但是總體還是上漲，11月威海平均售價(jià)為4071元/平方米，市區(qū)房?jī)r(jià)為4500元/平方米。到了2011年2月威海市區(qū)房屋售價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米5456元。但是，與此同時(shí)威海企業(yè)職工月平均工資為2000——3000元，也就是說(shuō)如果買80平米的房子，每平米5000元，則需40萬(wàn)需要一個(gè)人12年不吃不喝的工資，房?jī)r(jià)之貴一度讓人們望而卻步。

威海房?jī)r(jià)高的原因是什么呢？

首先總體上說(shuō)不僅僅是威海全國(guó)房?jī)r(jià)均處于上漲趨勢(shì)，所以所有城市都有共同的詬病。

一通貨膨脹導(dǎo)致房?jī)r(jià)高漲。2007年開(kāi)始全球金融危機(jī)本來(lái)可以使我國(guó)嚴(yán)重泡沫的房地產(chǎn)沉淀下來(lái)，但是中央政府和地方政策聯(lián)手推出的超大規(guī)模經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃，又“適時(shí)”地刺激了房地產(chǎn)。導(dǎo)致市民在通貨膨脹的預(yù)期壓力之下，為了避免手中貨幣的貶值，紛紛買房避險(xiǎn)保值。這又導(dǎo)致房?jī)r(jià)的進(jìn)一步震蕩攀升。

二城市化進(jìn)程是房?jī)r(jià)攀升的潛在力量。每年中國(guó)的城市都要涌入1300萬(wàn)人，這些城市化造成的都市人是商品房的剛性需求，也是房?jī)r(jià)能夠堅(jiān)挺的力量。

三都是“丈母娘”的錯(cuò)。中國(guó)男女比例嚴(yán)重失衡，造成了幾千萬(wàn)的小伙子可能會(huì)找不到媳婦，所以丈母娘一個(gè)“探討”買房，小伙子就著急了，與其受光棍，還不如破財(cái)買房了。

當(dāng)然共同點(diǎn)除此之外還有炒房，煤老板、黑勢(shì)力、外國(guó)人等將大把金錢(qián)投入到房地產(chǎn)炒作也是很重要的原因。

其次威海也有其自身的特點(diǎn)，使其房?jī)r(jià)居高不下。

一衛(wèi)生城市屢屢上榜。

威海是中國(guó)第一個(gè)“國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市”,也是中國(guó)首批“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市”。1996年被聯(lián)合國(guó)確定為“改善人類居住環(huán)境全球最佳范例城市”之一。2003年榮膺聯(lián)合國(guó)“人居獎(jiǎng)”。良好的城市環(huán)境成為很多人選擇定居威海的主要原因。

一、三面環(huán)海，空航海航便利。

威海三面環(huán)海，與日本、韓國(guó)隔海相望。威海有便利的海港，也有自己的機(jī)場(chǎng)。這吸為外商投資提供了便利，同時(shí)也吸引了很多國(guó)內(nèi)的商家。老板們來(lái)過(guò)后都被這里的美麗景色吸引，很多人就選擇定居在這濱海小城。房?jī)r(jià)下跌的影響

限購(gòu)令出臺(tái)后，一線城市樓價(jià)下跌，而威海小城的房地產(chǎn)也沒(méi)有逃過(guò)浩劫。近日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布了《2012年1月中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。威海以0.18%的跌幅，位列漲跌幅榜第53位，均價(jià)達(dá)4915元/平方米。

報(bào)告顯示，2012年1月，威海市住宅均價(jià)為4915元/平方米，比去年12月的4924元/平方米小幅下跌了0.18%，止住了房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的趨勢(shì)，在漲跌幅榜排名全國(guó)第53位。在山東省共11個(gè)城市入選樣本城市中，1月威海排名第7。而4915元/平方米的價(jià)位已經(jīng)是連續(xù)第3個(gè)月超過(guò)4900元大關(guān)。房?jī)r(jià)下跌對(duì)開(kāi)發(fā)商的影響

房?jī)r(jià)下跌依然是必然的趨勢(shì)，威海開(kāi)發(fā)商面臨成交量下滑壓力大。在此壓力下，開(kāi)發(fā)商將減少投資和拿地；而回款好、負(fù)債少、布局好的開(kāi)發(fā)商將稱雄。因此很多開(kāi)發(fā)商都陷入價(jià)格戰(zhàn)，但 顯然，降價(jià)**讓樓市調(diào)控陷入尷尬境地，不降價(jià)公眾不滿意，如果降價(jià)則部分前期買房的業(yè)主不滿意。同時(shí)，很多開(kāi)發(fā)商也陷入兩難，降價(jià)有麻煩，不降價(jià)也有麻煩。盡管業(yè)主們“包圍”售樓處不是一種理性行為，但我們要看到，這不完全是業(yè)主們的錯(cuò)。一方面是由于政府沒(méi)有盡到穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任，房?jī)r(jià)大起大落造成降價(jià)**；另一方面，某些開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中不負(fù)責(zé)任，私下承諾或保證房?jī)r(jià)不跌。有的開(kāi)發(fā)商采取買房時(shí)送家具，送電器等方式暗降，同時(shí)也為老業(yè)主送代金券等，安慰老業(yè)主，為矛盾降溫

房?jī)r(jià)下跌影響居民購(gòu)買意向

現(xiàn)在，購(gòu)房者的觀望情緒依然濃厚。一部分人希望國(guó)家的調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)力，并期待房?jī)r(jià)明顯下降；一部分人則因?yàn)槭赘侗壤唾J款利率上調(diào)，手中的存款離首付尚有距離，只好繼續(xù)觀望下去。

2012房?jī)r(jià)何去何從呢？我們只能希望政府加強(qiáng)監(jiān)管力度，讓面對(duì)即將到來(lái)的樓市降價(jià)潮、退房潮，司法機(jī)關(guān)顯然要早做公正審理退房糾紛的準(zhǔn)備，因?yàn)橹挥泄綄徖聿拍鼙苊馔朔砍辈粩嗦印?/p>

值得注意的是，房?jī)r(jià)一旦全面下行，不僅僅是爆發(fā)退房潮這么簡(jiǎn)單，同時(shí)還會(huì)伴有退地潮、停建潮、斷供潮等。更重要的是，可能會(huì)引發(fā)金融市場(chǎng)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)。即使房?jī)r(jià)下跌四成，銀行業(yè)也能夠承受。但是，與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)多達(dá)60多個(gè)，這些行業(yè)受到?jīng)_擊引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行業(yè)能承受嗎？

可以說(shuō)，這潮那潮都是樓市調(diào)控必須承受的代價(jià)。對(duì)此，不但司法機(jī)關(guān)要有心理準(zhǔn)備，政府相關(guān)部門(mén)、銀行、開(kāi)發(fā)商等也要有相關(guān)準(zhǔn)備，要有相應(yīng)的預(yù)警機(jī)制和矛盾化解機(jī)制，購(gòu)房者也得有心理準(zhǔn)備，特別是那些投資者，他們得為自己的投資行為負(fù)責(zé)。

老百姓們的愿望很簡(jiǎn)單：我們只想有個(gè)家。希望在政府和全社會(huì)的努力下，這個(gè)小小的愿望可以實(shí)現(xiàn)，希望威海這座濱海小城更加美麗富饒。