第一篇：關于房價飛漲的調查報告

目前，各種媒體對當前房價情況的聲音可以說是吵吵嚷嚷，公說公有理，婆說婆有理，究竟誰有理呢？答案只能有一個吧！為了對當前房價的真實情況有一個深進的了解，筆者對當前房價情況進行了調查和分析，現(xiàn)將調查和分析的結果報告如下：

一、當前房價是高了還是低了？

當前房價是高還是低的題目，一直是媒體爭論的焦點題目。今天專家說，目前房價走勢的拐點已經出現(xiàn)；明天專家又說，房價還要繼續(xù)上漲。鑒于這種現(xiàn)狀，我們進行了一項問卷調查。

首先我們問卷調查了房地產開發(fā)商（我們對開發(fā)商這種強勢群體一向是比較尊重的）。除了個別開發(fā)商以為當前房價還有一定降價空間以外，開發(fā)商普遍以為當前房價已經不能再降價了，否則房地產開發(fā)商都將破產。

接著，我們問卷調查了一般老百姓，老百姓最普遍的觀點以為，近十年，房價有的地方上漲了好多倍，假如房價不大幅度下降，他們這輩子都別想買房。

本著負責的態(tài)度，筆者對某個經濟比較落后的地級市的房價情況進行了調查。按說該市房價和發(fā)達地區(qū)相比已經夠低了，可老百姓不認賬啊。當?shù)匾话慵彝ソ洕者M一年大概2萬，房價每平方米XX元，按100平方米計算，該家庭不吃不喝只要XX年就可攢夠買房的錢。這樣的房價是高是低,下一步,我們預備召集專家來論證。

開發(fā)商和老百姓作為一筆交易的買賣雙方，調查結果可能有失偏頗，所以，我們專門對政府部分進行了問卷調查。不過，在對政府部分進行調查時出現(xiàn)了一點小小的技術題目，我們事先設計的是高還是低的調查問卷不符合政府部分的情況。政府部分的答案總結起來主要是，我們政府不能干預市場行為，房價是高是低，應該市場說了算，市場上房價要漲到一萬，我們總不能強迫別人賣五千吧。至于老百姓反映買不起房，原因是多方面的，你看我市這么多屋子，難道全都是老板買走了？再說，我們每年開發(fā)的經濟適用房可以解決千分之一的貧困家庭，再給我一千年，我們就解決了所有貧困家庭的住房題目。當然，這里面還有一些損耗，不過，再怎樣損耗，一千二三百年總還是可以解決所有貧困家庭的住房題目吧?？雌饋恚覀冋咝赃€是蠻強的，說話也很有說服力。

根據(jù)問卷調查對象所代表的人群比例，我們加權計算的結果是，目前房價已經過高。不過，這個結論還只是暫時結論，假如開發(fā)商有不同意見，可以和我們領導協(xié)商，反正調查報告結論都是可以修改的。

二、當前房價的形成原因。

在我們調查的某個地級市情況來看，十幾年前房價大概是每平方400元左右，目前已經漲到了XX元，大概漲了4倍左右。

按照馬克思的經濟學原理，影響價格的因素有價值和供求關系?，F(xiàn)在我們就按這兩方面思路，對當前房價的形成原因做一些分析。

首先從價值方面分析，同樣的屋子，社會必要勞動時間是隨著勞動熟練程度進步而逐步降低的，也就是說房價應該越來越低。當然，我們還要綜合考慮其他商品，比如農產品價格的變化。十幾年來，農產品價格漲價低于1倍，為了簡化計算，就算1倍（對不起，老百姓，為了簡化計算，只好犧牲你們了，誰叫你們不團結呢？）。因此，從價值方面分析，房價應該上漲1倍以下。

接著從供給方面分析。就筆者調查的某市情況來看，政府規(guī)定，不準個人自己建房，不準單位集資建房，今后所有的住房都必須由房地產開發(fā)商提供，因此住房供給就出現(xiàn)相對短缺情況。這里聲明，筆者舉雙手贊成政府的決定。首先，政府一大攤子事都要用錢，通過此規(guī)定，政府一年撈個一兩億，可以解決多少老百姓的親身題目。政府官員這樣清廉，通過這項規(guī)定多少解決一些政府官員的后顧之憂，讓我們的官員能全心全意地撲到為人民服務的工作中往，這更無可厚非。

開發(fā)商拿到地后，囤積居奇，也是造成供給緊張的另一個原因。開始開發(fā)商還擔心，囤積居奇會造成資金鏈的斷裂，不過，從銀行拼命向開發(fā)商輸血的勢頭看，他們心里總算吃了一個定心丸。

最后從需求方面分析。大小企業(yè)的老板、政府官員，總之有錢的老幾一人買幾套房作為投資，是造成需求增加的一個原因。這一點無可厚非，他們用自己的錢，想咋花咋花。新參加工作的年輕人成家立業(yè)，總要買房吧。生個兒子要成家了，女朋友說沒房不結婚，做父母的難道就忍心讓兒子打王老五騙子？這也是增加需求的另一個原因。增加需求的原因還很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。

通過以上分析，我們可以看到：價值、供求關系共同作用才形成目前房價居高不下的狀況，其中供求關系是主要原因。

以上只是分析了一些情況，至于解決題目的方法，我們將會同有關專家、權威共同商量，再另文提交專題報告。

第二篇：房價飛漲之我見

房價飛漲之我見

院系：資源與環(huán)境班級：11級地理科學本科一班

姓名：胡曉丹學號：20110803039

自古以來，衣、食、住、行就是老百姓最關心的事，也是關乎民生的關鍵問題。近幾年來，我國各地房價猛增不降，雖然2008年受到了金融風暴的影響，房地產行業(yè)進入短期的冷卻時期，但僅僅幾個月的時間又迅速升溫。目前為止，房價還是持續(xù)升高，這對于廣大購房者無疑是個壞消息。那么，我國房地產發(fā)展狀況如何？房價飛漲會給我們的社會帶來哪些弊端？是什么原因造成的這種房價飛漲的現(xiàn)象呢？面對這種情況，國家和廣大購房者又應該怎樣做呢？ 我國房地產現(xiàn)狀

目前我國房地產產業(yè)可以說是大發(fā)展，似乎各地都在不斷建房子，不斷的賣房子，房價更是一路飆升，許多房地產一線城市如北京、上海、深圳等地的房價的均價過萬元，就連石家莊這樣的二級城市黃金地段的房價也近萬元。就某種程度而言，房價漲的速度比人均GDP還要快。就我們所處的石家莊高新區(qū)而言，在世紀之處，我們學校附近都還是一片荒地，經過十幾年的發(fā)展，周圍都已經被高樓包圍，現(xiàn)在為止還不斷的在高新區(qū)內建設各種級別的高樓，房價也翻了好幾翻。

通過石家莊的高新區(qū)的房地產的發(fā)展，我們不難推斷出我國各地區(qū)房地產的發(fā)展，房地產的這種發(fā)展，讓工薪階層和中薪階層很難買的起房子，這種現(xiàn)象已經不僅僅是經濟問題，而上升為政治問題。

就房地產行業(yè)本身而言，從經濟學角度看，房地產產業(yè)發(fā)展其實是一種畸形的發(fā)展，沒有哪個行業(yè)可以一直興旺而不衰退。就區(qū)域演進理論機制而言，它包括兩個因素一個是市場機制，一個是政府干預。市場機制對區(qū)域產業(yè)結構產生作用的途徑是供需關系、價格機制和競爭機制。而房地產行業(yè)無論是供小于需還是供大于需，房價都沒有要下降的趨勢；無論有多少個房地產公司的競爭，也沒有使這個行業(yè)提高資源的利用率和出現(xiàn)產業(yè)的興起與衰落現(xiàn)象。是的，市場機制的調控不是萬能的，市場價格失真，使得房地產行業(yè)過渡發(fā)展；不合理且無序的競爭則導致房地產投資不減反增，不斷建立高樓大廈卻出現(xiàn)很多空樓現(xiàn)象。由于市場機制的調控缺陷，就要通過政府干預來進行調控。政府干預可以運用宏觀經濟杠桿和產業(yè)政策對區(qū)域產業(yè)進行有目的調控，彌補市場機制的不足，以推動區(qū)域產業(yè)結構的合理化。政府干預主要體現(xiàn)在以下三個方面(1)政府制定區(qū)域的產業(yè)發(fā)展規(guī)劃。（2）維持市場秩序、規(guī)范企業(yè)和個體的行為、消除限制要素在產業(yè)之間流動的種種障礙，為市場機制發(fā)揮作用創(chuàng)造良好的環(huán)境。（3）直接投資。政府干預也存在一定的局限性，如決策失誤或者干預過度都可能導致區(qū)域產業(yè)結構的畸形化，降低結構效率。就房地產的發(fā)展狀況，政府不斷出臺政策，特別是“新國五”出臺后，房價不是預期中的降低，而是增加。為什么會出現(xiàn)這樣的問題，我認為是政府決策失誤造成的，政府出臺“新國五”目的在于限制房地產商，而房地產商卻把這20%的稅增加到了房價里。沒有起到“新國五”的作用，反而給購房者帶來困擾，這體現(xiàn)了政府決策的失誤。

房價上漲的弊端

房價上漲過快帶來的弊端不勝枚舉。第一，房價的快速上漲造成企業(yè)買地、租樓費用大幅攀升,經營成本增幅過大,降低城市綜合競爭力。同時,高昂的房價加大了居住成本,阻礙了優(yōu)秀人才向大城市的聚集,從長遠來看，對城市經濟的長期

發(fā)展不利。第二,房價上漲過快導致居民購房負擔過重,由于預期房地產價格將會繼續(xù)大幅上升居民的生活水平呈現(xiàn)出下降趨勢。對購房者的而言，許多家庭會抑制其他消費,以積攢錢來購房，當居民的生活收入水平趕不上房價上漲的速度時，房價上漲會增加租房家庭的居住成本,近而對其日常消費水平產生影響, 迫使其控制預算, 減少支出。使其生活水平降低。第三,可能帶動物價上漲,引發(fā)通貨膨脹。房地產行業(yè)牽涉到很多行業(yè)房價持續(xù)上漲,會發(fā)生上漲的連鎖應,新一輪通貨膨脹就很難避免。美國的金融危機勢必從信貸引發(fā)，中國的很可能垂幸到房地產產業(yè)，那危害就禍國殃民了。

房價飛漲的原因

對于房價的日益高升現(xiàn)象，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人李曉超曾介紹說，近幾年，住房銷售價格持續(xù)上漲，主要有四個原因，包括需求增長快、住宅供應偏緊、土地開發(fā)建設成本提高和市場預期。一些專家稱房價上漲是正常的國民經濟增長的體現(xiàn)，政府會通過一定的手段和貨幣政策調整房價，控制房價的漲幅幅度。對于房價上漲，個人通過搜集網(wǎng)頁、期刊和新聞報道，可以肯定的是房價上漲有其合理性，從市場經濟角度來說，房價的上漲往往依賴于房地產市場所面對的大環(huán)境，同時還要看其本身的質量水平。國家對于房市的要求水準的提升，房價上漲尤其合理性，但過快的增長甚至不切實際對于經濟的發(fā)展毫無好處。

首先，經濟的增長是房價上漲的物質基礎。近年來隨著經濟的快速增長，物價在一定程度上有所提升。國民經濟的增長要求其相關產業(yè)的發(fā)展速度也應有一定的提升。房地產業(yè)作為民生的產業(yè)之一，勢必有所增長來適應國民經濟增長的需要。房地產業(yè)尤其住房出售的利潤增長可以帶來巨大的稅收收入，彌補其他產業(yè)稅收的不足，以此均衡國民收入。

其次，政府政策的支持。國家為了提升國民收入水平，開發(fā)民生產業(yè)。房地產作為首選行業(yè)之一，開發(fā)的空間大、利潤高。政府的利益指向導致出臺了相關的政策扶植一些中小企業(yè)來經營房地產開發(fā)和出售。比如銀行貸款政策，對于房地產開發(fā)的企業(yè)，銀行可以低額借貸給企業(yè)，允許在樓市出售完畢之后償還本息，這樣為從事相關行業(yè)的企業(yè)提供了緩息的空間。另外政府對于土地的開發(fā)標準并不嚴格，對于土地的審批標準過于寬松，導致居民、耕地在廉價的基礎上就售給開發(fā)商，政府從中賺收了一部分利潤。政府為了規(guī)劃城市建設，搞一些形象工程。大量的開發(fā)建設樓房從而助長了樓房的價格飛漲。

第三，居民的生活水平的提高，增加了購房需求。經濟的發(fā)展是百姓的生活水平相對提高，對于住房的標準有了一定的提升。對于有房的居民想要一種更好的生活環(huán)境，選擇購買更豪華的住房，而對于工薪階層，獲得一份新房是夢寐以求的心愿。目前的有車有房的婚姻觀更是助長了房價高漲的氣焰。其實很大程度上是居民攀比心理在作怪，賣漲不買跌是居民的心理，大家寧愿擠破頭正清黃金地段的低水平住房也不遠購買郊外的廉價房。

第四，市場投機的炒作心理。一些商家滿眼的金錢利益誘使他們投機房地產行業(yè)，現(xiàn)套樓款從事房地產炒作從中獲取差價利潤，惡意的炒作使得房價只漲不跌，樓市成為了泡沫經濟。中國社科院金融研究所金融學博士易憲容時曾對廣州的房價做一評斷“判斷一個地區(qū)房價漲幅是否正常，可以將其與工資漲幅相比較，如果房價漲幅超過了工資漲幅，那么就是不正常的。”而現(xiàn)如今，我國的大部分地區(qū)的房價漲幅超過了工資漲幅，也就是說我國的房地產正在向畸形發(fā)展。第五，房地產公司之間的競爭。人民生活水平不斷提高，對房子的質量要求也越來越高，房子不僅要堅固，還要具有生態(tài)、環(huán)保等綠色功能。這種要求迫使

房地產不斷發(fā)展，這樣房子的造價就會更高，從而使房價升高，并且由于房地產公司的不斷增多，它們之間的競爭也會越來越激烈，在競爭中不斷提高房子的質量，就會無形中增加了成本，促使房價的平均水平升高。

第六，國家的決策失誤。雖然國家出臺相應政策來解決近幾年的房價飛漲問題，但是房價仍然只增不減。例如，“新國五”的出臺，要求二套房首付和利率提高，自有住房出讓按轉讓所得的20%計征個人所得稅20%稅。另一方面，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月全國70個大中城市房價指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，超7成城市房價上漲，尤其一線城市漲幅明顯。新國五的出臺本意在限制房地產開發(fā)商，但是上有政策下有對策，房地產商把20%的個稅全部轉嫁到購房者的身上，這樣再次促使房價的上漲。

解決問題的相關建議

對國家而言，首先，出臺合理的政策。政府應該真正的了解廣大購房者的需求，在不影響國家經濟發(fā)展的情況下，切實出臺正確的政策，全面考慮各種與房地產產業(yè)相關的其他產業(yè)之間的關系，達到各產業(yè)之間的平衡點。其次，應該嚴厲打擊不法房地產商的投機行為。國家應出臺房地產行業(yè)的相關法律法規(guī)，對于房地產行業(yè)多一些限制。政府部門應該嚴厲打擊房地產商的囤地炒地、捂盤惜售、朝令夕改和欺詐業(yè)主等惡劣行徑, 加大監(jiān)管力度和處罰力度。在資金面上通過提高貸款利率, 增加開發(fā)商的拿地成本, 遏制其投資過盛。最后，加大對福利性住房的投入, 彌補房價上漲對租房家庭造成的福利損失。我國各種具體形式的福利性住房雖然已有很多，例如房改房、經濟適用房、廉租房、兩限房、單位集資建房、個人集資建房, 以及沒有得到法律認可和保護的小產權房。但力度和效果顯然不是很明顯。國家應該加大這方面的投入，讓更多的人可以享受到這些福利房的福利，對福利房的申請要求應該明確并且堅決執(zhí)行，以防不法分子投機取巧。如果對住房上漲的控制不是基于對市場供求關系的改善, 而是單純的限價管制, 不僅不能達到控制價格的政策預期目標, 反而會因為抑制產量導致社會福利凈損失而產生多重福利損失。政府應有側重點的解決問題，重點發(fā)展廉租房和公共租賃住房,保障低收入家庭的住房問題。

對于購房者而言，首先，應該對自己的需求有個深刻的了解，不要做不必要的房子買賣。其次，了解國家出臺的有關政策，根據(jù)自己的情況進行購買，找到自己能接受的價格，不要盲目的跟風買房。最后，要為其他購房者留有余地，不要一個人購幾套房子，給中低薪階級的購房者以更多選擇。

以上就是我對我國房價飛漲的感受與見解，相信在國家和人們的共同努力下，我們的經濟發(fā)展不會落下，我們的房價也會得到一定的控制，我們的生活也一定會越來越好。

第三篇：關于房價調查報告

關于房價調控的調查

中文摘要：2011年1月26日，國務院常務會議推出八條房地產市場調控措施(簡稱“新國八條”)；1月28日，上海、重慶試點征收房產稅；2月9日，央行加息0.25個百分點??專業(yè)人士分析，央行加息意在抑制通貨膨脹，但對于地產行業(yè)而言，加息影響不可小覷。2011年初，房地產調控政策的給力讓房地產市場的前景變得撲朔迷離。在中央堅強的調控決心下，房價會不會回落，樓市會不會降溫？成為許多準備買房者心中最大的疑問。

導論：調查研究的背景：目前全國房價普遍走高，很多人買不起房子，房價上漲的原因主要是人的貪婪本性所致，開發(fā)商抬高房價，而政府又沒有有效措施遏制這種趨勢。

新華網(wǎng)北京４月１５日電 國務院總理溫家寶１４日主持召開國務院常務會議，研究部署遏制部分城市房價過快上漲的政策措施。

會議指出，今年１月初《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》下發(fā)后，全國房地產市場整體上出現(xiàn)了一些積極變化。但近期部分城市房價、地價又出現(xiàn)過快上漲勢頭，加大了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風險。這既有流動性充裕、住房供求矛盾突出的原因，也與一些地方認識不到位、落實調控措施不力，投機性購房大量增加有關。必須采取更為嚴格、更為有力的措施，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題。

會議確定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于３０％；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準利率的１．１倍；對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。地方政府可根據(jù)實際，在一定時期內采取臨時性措施，嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。加快研究制定合理引導個人住房消費、調節(jié)個人房產收益的有關稅收政策。二是增加住房有效供給。房價上漲過快的城市，要增加居住用地供應總量，大幅度增加公共租賃住房、經濟適用住房和限價商品住房供應。依法加快處置閑置房地產用地，對收回的閑置土地，優(yōu)先安排用于普通住房建設。在堅持和完善土地招拍掛制度的同時，探索“綜合評標”、“一次競價”、“雙向競價”等土地出讓方式。各地要盡快編制和公布住房建設規(guī)劃，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設用地供應總量的７０％。加快普通商品住房項目審批，盡快形成有效供應。三是加快保障性安居工程建設。各級地方政府要切實落實土地供應、資金投入和稅費優(yōu)惠政策，確保完成２０１０年建設保障性住房３００萬套、改造各類棚戶區(qū)２８０萬套的工作任務。大力發(fā)展公共租賃住房。四是加強市場監(jiān)管。嚴格依法查處土地閑置及炒地行為，對存在捂盤惜售、土地閑置等違法違規(guī)行為的房地產開發(fā)企業(yè)，限制新購置土地，暫停批準上市、再融資和重大資產重組，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款。清理已發(fā)放預售許可證的商品住房項目，對囤積房源、哄抬房價等行為加大曝光和處罰力度，性質惡劣的依法取消房地產市場經營資格，對違法違規(guī)的要依法依規(guī)嚴肅追究相關負責人的責任。規(guī)范發(fā)展租賃市場。完善房地產市場信息披露制度。

第一、房地產市場不健全。地方政府和開放商，可以通過法律合法剝削老百姓，而不會受到任何的處罰或者只有輕微的處罰，要知道只要有300%的利潤，資本家會冒著絞刑的處罰去做。地方政府和開發(fā)商對土地和開發(fā)的壟斷，定價權就他們自己手上，所以他們可以魚肉百姓。

第二、資金無處可逃，只能投資房地產。資金無處可逃，因為rmb的升值，造就了出口制造業(yè)的困難，利潤大幅降低，我國GDP的40%依賴出口，投資出口制造業(yè)資金無法轉化為資本掙利潤，那么只能投資房地產，于是造就樓市泡沫。

國家不馬上壓死房價是正確的，如果全部壓死，大量的信貸資金就會無法回收，大量銀行必然破產。各方對中國經濟失去信心，造成更嚴重的經濟危機。

我國的經濟是一個畸形的經濟，民營五百強的企業(yè)比不了2個央企，全國60%的工資，集中在銀行、能源、電信和移動等大型壟斷企業(yè)上。中小型企業(yè)貸款只占了所有貸款的20%不到。而中小企業(yè)卻承擔了90%的社會就業(yè)，使得大眾消化嚴重不足，于是我國的消費能力只是GDP的30%左右，內需消耗制造業(yè)產品嚴重不足。舉例，招行2010人均半年創(chuàng)造了30w以上的利潤，軟件科技人員1年只能創(chuàng)造10w左右的利潤。這就是壟斷造成的，社會分配嚴重不公。

第一步、應該是加大對壟斷型企業(yè)的稅收，比如中國四大個銀行80%的利潤回收中央，因為他們享受了壟斷的優(yōu)勢，和法律對金融的保護，又如中石油開采的石油是大眾的，是國家和全民的，所以利潤必須大部分上交，而不是現(xiàn)在的最高30%，形成嚴重的分配不均。

第二步、這些稅收，應該拿出來，補貼中小企業(yè)或者給中小企業(yè)減稅，鼓勵中小企業(yè)的自主創(chuàng)新，出臺辦法，鼓勵信貸資金服務中小企業(yè)。增加中小企業(yè)的利潤，讓大眾掙更多的錢，削減暴富的壟斷企業(yè)。這樣才能切實提高大眾的消費，消化掉我國制造業(yè)的產品。否則40%的出口就無法消化。

一、中國房地產業(yè)狀態(tài)描述

（一）中國房地產泡沫已經很大了。

2009年“4萬億”的投資有多少進入樓市，人們不得而知，但北京、上海、廣州等城市不斷出現(xiàn)了老百姓不愿看到的“地王”。中國社科院2010年的《經濟藍皮書》認為，當前有85%的中國家庭買不起住房。多位業(yè)界專家表示，現(xiàn)在的樓市已經形成了泡沫。

全國工商聯(lián)房地產商會會長聶梅生分析說：“2009年中國房地產是典型的超預期增長。房價漲成這樣，確實是很多人沒有想到的。全國房價高漲的原因其實很復雜，包括信貸政策、土地價格、通脹預期等。但很重要的一個原因是，2008年持幣觀望的那部分人進入到了2009年的樓市，而2010年的一部分需求也在2009年提前釋放出來了，這導致了2009年樓市的異常火爆。”美聯(lián)物業(yè)調查顯示，在2009年三季度北京購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。

中國房地產價格被推向一個普通百姓不可企及的程度。在商業(yè)投資與多方趨利的推動下，形成“供給不足——投資保值——抬升房價——房地產暴利——再推高房價——泡沫形成——購買力下降——百姓怨聲載道——宏觀調控——房地產業(yè)受損、銀行呆賬形成——拖累經濟”的通道，給整體經濟發(fā)展注入了不確定性風險。

（二）中央經濟工作會議確定調控。

2009年12月初的中央經濟工作會議，認為中國房地產價格高企，不利于其產業(yè)健康發(fā)展，必須對房地產業(yè)實行政策調控，促進其健康發(fā)展。2009年12月末召開的國務院常務會議指出：“要綜合運用土地、金融、稅收等手段，加強和改善對房地產市場的調控，遏制部分城市房價過快上漲的勢頭”。

中央相關部門已開始行動，從二手房營業(yè)稅征免政策從2年恢復至5年，到最新的土地出讓金首付不得低于50%。專家表示，中央政府果斷出手，說明這次調控房地產市場的決心是很大的，未來還會有其他樓市新政出臺。

中國社會科學院金融所金融市場室副主任尹中立認為，土地出讓金首付50%，一年內付

清全款，是硬性壓縮企業(yè)在土地款支付上的空間，在當今土地價格高漲的形勢下，全款支付之后卻不開發(fā)，將顯著增加資金的使用成本和機會成本，相應壓縮囤地、炒地的空間。

中信證券一地產分析師分析：“進入2009年11月以來，地產股一直處于不溫不火的微調狀態(tài)，11月地產股漲幅為9.7%，行業(yè)漲幅僅位居第11位。而10月份的行業(yè)排名為第4名。從這個方面來看，其實機構和投資者對房地產市場的后市并不看好?！?/p>

（三）房地產與城市化、經濟發(fā)展捆在一起。

美國《華爾街日報》12月30日發(fā)表《中國城市化與產能過剩》一文，認為：2010年將是一個更加艱難的經濟年份，為擺脫全球經濟緊縮，北京催生出房地產泡沫，其苦果將在新的一年里嘗到。為吸收和調整這一過剩狀況，中國試圖通過加速業(yè)已規(guī)模宏大的城市化進程并通過減少移民和城市登記限制來刺激需求。領導層也將賭注押在城市化加速與消費之間的聯(lián)系上。

2008年，中國有43%居民被視為城市人口。而在拉美、歐元區(qū)和美國，該比例分別為79%、73%和82%。中國的城市化與城市擴張遠沒有完成，其發(fā)展還有一相當長的時期。

中國政府，在經濟增長、產業(yè)工人就業(yè)與滿足中低收入者住房需求之間，必須作出痛苦的決擇。房地產業(yè)內人士認為，房地產在提振信心的目的實現(xiàn)后，應當致力于“和諧的復蘇”。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成教授則認為：“2009年前的房地產優(yōu)惠政策的結束，應該不會搞‘一刀切’或者‘急剎車’。政府不會讓已經有所起色的樓市重新陷入低迷之中，因此，優(yōu)惠政策將會‘有收有放’”。

結語：房產調控措施需再嚴厲。誠然，加大房產調控力度，一定程度上會影響到整體宏觀經濟的快速增長，部分行業(yè)或然出現(xiàn)產能過剩，但就京城房地產市場而言，房產調控力度如不加強，房價漲幅持續(xù)高企，多數(shù)百姓將會買不起甚至住不起房，給社會生活和城市發(fā)展帶來不穩(wěn)定因素。另外，從經濟學層面分析，如果放松房產調控政策，其一，房價將會在市場交易持續(xù)低迷的態(tài)勢之下陡然上揚，從而引發(fā)買家的瘋狂跟進，將導致后市房價更強勢的反彈；其二，多數(shù)投機者面臨當前房產市場交易頻頻下挫的格局，投資信心受很大影響，撤出跡象明顯，一旦政策放松，不利于整體宏觀市場的調控。

參考文獻：來源新華網(wǎng)，《國務院常務會部署遏制部分城市房價過快上漲措施》2010年04月15日 18:44:06。

第四篇：房價調查報告

關于房價問題的調查報告

為了加強學生對國情、民情、社會政治、經濟文化生活的了解，因此我們組織了這次研究調查。本次研究性學習，我們小組研究了中國的房價問題，對中國的房市進行了深入的研究，同時為自己將來的投資也提供了方向。

自從2005年以來，全國大城市的上漲都接近兩番，而中小城市的漲價潮流才剛剛開始。隨著國家宏觀調控政策的日益嚴厲，炒房資金已經逐漸撤離一線城市，更多的轉向二三線城市。北京的房價調控政策已經明確地指出，要讓房價穩(wěn)中有降，大多數(shù)其他一線城市都要將房價的漲幅控制在10%以內，由此可見，今后的房市投資方向應該轉向二三線城市，抑或是選擇其他領域，投資一線城市相對收益或小。但毋庸置疑的是，盡管國家的宏觀調控政策十分嚴厲，中國的房價下跌空間很小，相反，受供小于求的影響房價可能繼續(xù)上漲。

經過查資料，我們找到了房價不能下跌的10大理由：

一、城市化進程拉動房價上揚

中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數(shù)，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數(shù)字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城

二、經濟發(fā)展離不開房地產，支柱產業(yè)地位仍無法動搖

大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業(yè)來對待的，當下大城市的經濟發(fā)展走上正軌，房地產的支柱產業(yè)地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業(yè)，這就是為什么中央進行調控，地方政府卻不配合的根源所在。對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業(yè)薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發(fā)展。房地產的開發(fā)，是城市方向的引領者，房地產開發(fā)到哪里，城市就延伸到哪里。房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業(yè)的發(fā)展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業(yè)的發(fā)展也有房地產的功勞，開發(fā)的大量服裝和化妝品主題商城及專業(yè)市場，無不在推動其發(fā)展的車輪。離開了房地產，各行各業(yè)都將受到不同程度的打擊。

三、房地產成了地方財政的主要收入來源

房地產成了地方政府財政收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發(fā)所需的土地供應，就是地方財政的支撐點，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就會囊中羞澀，減少了財政收入，就會影響到地方政府的行政力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方政府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。比如國家規(guī)定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，政府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發(fā)展。

四、通脹預期加大，帶動房價上揚

CPI在不斷上升，農產品價格屢創(chuàng)新高，從經濟學角度來看，食品價格指數(shù)將直接反射到房價上?？纯从蛢r這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。物價指數(shù)的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩(wěn)定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了。

五、地價猛漲，催高房價

大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發(fā)，光地價就翻了幾百倍，比做開發(fā)還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。而地價占了房地產開發(fā)成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。政府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。前些年出現(xiàn)的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現(xiàn)象。一些央企介入房地產開發(fā)，因為央企有政府背景，不缺錢，導致地王頻現(xiàn)，這一切都成了房價上漲的背后推手。

六、建材價格攀升，成了房價的幕后推手

除土地價格暴漲外，房地產的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價格的上漲，成了房價上漲的一個隱形幕后推手，成本增加，房屋售價無疑是會跟著增加的，并且房價的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會說，建材成本的增加，在整個成本構成中所占比例不大，并且建材價格的上升，對房價的上海影響非常有限。誠然，建材成本的增加，在房價上漲中所形成的推動力是有限的，理由十分簡單，因為到今天為止，房地產仍是暴利，是其他任何行業(yè)所無可匹敵的。并且房地產的規(guī)模效益明顯，利潤略高于其他行業(yè)一點點，都足以形成巨大的利潤漩渦。全國某著名樓盤，在北京開發(fā)的項目，包括所有成本，每平方米大約為5000元，老板初始計劃開盤9000元/平方米，過度到12000元/平方米。大家可能無法想象，事態(tài)的發(fā)展也遠超出老板的期望值，后來該樓盤售價攀上3萬元/平方米，現(xiàn)在到了5萬元/平方米，試問這種暴利有誰能敵？盡管建材成本對房價的推動不大，但不等于沒有推動，成本增加，開發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉嫁到房價中去，此外，建材成本上升，至少也給了開發(fā)商一個漲價的合理借口。

七、“有房才有家”的傳統(tǒng)守舊思想趕著房價上漲

受幾千年來的傳統(tǒng)封建思想的影響，國人總認為“有房才有家”，沒有房就形同漂泊，像無根浮萍。這一思想根深蒂固，一直在影響、左右著國人。受這一陳腐思想的影響，國人在成年后，都為房而奮斗，所以產生了大批的房奴。每個人成年工作幾年后，就想著要買房，千方百計賺錢，省錢，目的就是要買一套屬于自己的房子?？梢韵胂?，每個成年人都想買房，一些未婚女性也想買房，男人雙方在結婚前都買了房，結婚后就擁有兩套房了，當然這為數(shù)不多，按照這一現(xiàn)象，中國的房價沒有不上漲的理由，因為剛性需求大。

八、腐敗性需求拉高房價

所謂腐敗性需求，就是那下政界官員、公務員因腐敗而收入豐厚，在三四線城市，許多居民幾乎都買不起房，附了那些做生意做得比較好的以及企業(yè)老板，三四線城市的白領收入有限，僅靠工資很難在短期內買得起房，據(jù)了解，在三四線城市，大部分都是公務員、文教衛(wèi)系統(tǒng)在買房，這些人為什么買得起房？光靠工資收入，也同樣買不起，但他們卻成了買房的主力，從表面判斷，只能說是腐敗致富，一些人通過腐敗積累了不少財富，這些人不但買一套，而且買兩套三套甚至更多，這種腐敗性需求，無疑帶動了房價的上揚，他們?yōu)楦叻績r做出了較為明顯的貢獻，要真正降房價，打擊腐敗性需求，可以說是一條行之有效的措施。

九、有房百姓支持房價上漲

雖然在傳統(tǒng)媒體和網(wǎng)絡媒體上，叫得最響的聲音，是想買房置業(yè)的一部分百姓，整天在高喊房價太高，以至讓媒體也跟著“發(fā)喊”，從而影響到了政府，所以

政府就出來進行行政干預。但是，另一個群體也是不容忽視的，盡管聲音叫得不響亮，但所起的作用卻不小，這個群體就是已經買了房的有房一族。這個有房群體并不希望房價下跌，反而盼著房價上漲，因為如果房價下跌，那他們的房子就貶值了，而房價上漲，他們的房子就升值。而有房一族顯然比無房一族更具實力，無論是在經濟上，還是在社會地位上，都高于無房一族，并且有房一族還在某種程度上掌握了操控權，至少民間的有錢一族以及公務員和在政府機關工作的非公務員群體，基本都有自己的住房，而這些人都是擁有一定“操控”能力的。他們會利用自己的“能力”來阻止房價下跌。

十、媒體支持房價上漲

本來降價促銷是一種非常正常的營銷手段，可媒體就愛“鬧事”，添油加醋地一炒作，沒有問題也成了問題，不是新聞也給強行弄成了新聞。如果國家出臺了關于房地產的一些政策，那媒體簡直就像上戰(zhàn)場一樣全力以赴，調動大師人馬、騰出大量篇幅，為房地產讓路。媒體的嗅覺比狗還靈敏。別看媒體如此這般神經質似的瘋狂是為了一時的快感需要，是為了第一時間抓新聞，出猛料。實際上，最不希望房價下降的是媒體，甚至媒體比開發(fā)商還擔心房價下降，為什么呢？ 我們可以試想一下，如果房地產不行了，這些媒體的收入不僅僅是腰斬，幾乎去了三分之二，那他們的日子會比房奴還慘。從這個意義上來說，媒體最不想看到房價下跌，房地產不行了，開發(fā)商日子固然不好過，但開發(fā)商可以轉移投資方向，選投其他行業(yè)，而媒體還是媒體，不可能關門轉投其他行業(yè)。房價下降，媒體會比開發(fā)商更緊張。

由此可見，由中國的國情所決定，中國房價幾乎沒有下跌空間，中國在通貨膨脹和供小于求的影響，在未來10年來，中國的房價還會穩(wěn)中有升。投資房地產，尤其是二三線城市，仍然是投資的不錯選擇。

報告人：xxx

2011年8月

第五篇：地產巨頭：未來幾年大城市房價繼續(xù)飛漲

地產巨頭：未來幾年大城市房價繼續(xù)飛漲

中顧法律網(wǎng)報道 11月19日電在一線城市房價高速上漲持續(xù)一年多之后，多位知名地產巨頭依然表示，未來幾年北京、上海、廣州等一線城市的房價將繼續(xù)上揚。

19日，在“《財經》年會2014：預測與戰(zhàn)略”的一場夜話論壇上，華遠地產董事長任志強表示，據(jù)粗略計算，北京目前的房價已經相比2010年翻了一番，但是目前上市的樓盤“根本不夠賣”。供不應求的狀況明顯。

對于需求如此強盛的原因，萬科集團執(zhí)行副總裁毛大慶在同一論壇上分析稱，每年北京新增戶籍人口約60萬，新增常住人口約50萬，新增結婚家庭也有10多萬人。但新房和二手房疊加，每年的供應量只有20多萬套，“還不到一年新增人口的幾分之一”。

除大量新增人口帶來大城市集中的購房需求外，毛大慶認為，不同城市間資源不均等是大城市房價飛漲的深層次原因。以教育資源為例，毛大慶稱，據(jù)其測算，中國中學100強中，僅上海和北京就占了60個名額，剩下的40個在其他幾百個城市間分配。

公共資源的嚴重不均等也導致城市對人口的吸聚能力截然不同，帶來中國目前熱點城市與三四線中小城市樓市冷熱分化的狀況。

內地一些知名房地產開發(fā)商今年以來重回北京、上海等一線城市的策略也印證了這一點。不過，房企在土地市場上的激烈競爭也促使熱點城市的地價房價進一步加速上漲。

德意志銀行亞太區(qū)投資銀行執(zhí)行主席蔡洪平也在這場夜話上表示，北上廣等特大城市未來三年住房奇缺的情況將持續(xù)存在，房價上漲動力仍存。此外，他認為，之前的每輪樓市調控政策都打壓了供應或貸款，而之后都出現(xiàn)了報復性的反彈，這也是今年房價持續(xù)上漲的原因之一。

中共十八屆三中全會近期出臺的改革文件稱，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。

針對農地入市對土地市場和樓市的沖擊，任志強認為，不宜過早下定論。他指出，真正落實中央政策還需要破除法律、規(guī)劃以及戶籍制度等多重限制，可能需要一段相當長的時間?！跋劝逊⒘?，再討論對房價和稅制改革其他問題有什么關聯(lián)”，期待改革政策一蹴而就地立刻發(fā)揮作用并不現(xiàn)實。

北京首都創(chuàng)業(yè)集團董事長劉曉光也在此間表示，農村集體建設用地的流轉，對于城市邊緣土地價值的影響可能比較大，特別是對周邊曾經拍賣過的土地?！瓣P于加快房地產稅改革，可能還得需要一定的時間出臺?！?/p>

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