房貸優(yōu)惠政策將直接影響人們的購房計劃

第一篇：房貸優(yōu)惠政策將直接影響人們的購房計劃

繼新國五條頒布之后，各地國五條細(xì)則也相繼出臺。近幾日北京、浙江等城市相繼對細(xì)則進行延伸，大力度調(diào)整住房公積金及房貸優(yōu)惠政策。對此淘房網(wǎng)對網(wǎng)友進行了相關(guān)調(diào)查，結(jié)果顯示如果購房優(yōu)惠政策減少，將有65%網(wǎng)友延遲購房計劃，而其余35%網(wǎng)友則不會。由此可以看出房貸優(yōu)惠政策將直接影響人們的購房計劃。

房貸優(yōu)惠政策減少是否影響購房政策

房產(chǎn)調(diào)控的政策有很多，其中房貸政策的調(diào)整是其中較為重要的一項，房貸首付比例及房貸利率成重中之重。針對購房者是否關(guān)注房貸優(yōu)惠政策這一問題，80%網(wǎng)友表示會關(guān)注，20%網(wǎng)友持相反意見。由此可見房貸優(yōu)惠政策對購房者的影響重大。

購房者是否關(guān)注房貸優(yōu)惠政策

房貸政策的調(diào)整無非是首付比例及利率兩項，據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示有70%的網(wǎng)友認(rèn)為如果房貸政策發(fā)生改變，肯定會率先對利率進行調(diào)整，而另30%的網(wǎng)友則不這樣認(rèn)為。銀行是否會率先調(diào)整房貸利率

“國五條”細(xì)則落地已有幾個月時間，細(xì)則對房市的影響也已初步顯現(xiàn)，而進一步的細(xì)則延伸還沒有相關(guān)動向。但根據(jù)以上的調(diào)查結(jié)果可以看出，如果房貸優(yōu)惠政策變化將會對購房者產(chǎn)生很大影響。

第二篇：購房合同終止,房貸誰來還

題目：購房合同終止，房貸誰來還？

【短片】

花了錢買房，最后卻發(fā)現(xiàn)自己是“竹籃打水一場空”，這無疑是一件痛苦的事，畢竟買房不像買衣服、一手交錢一手交貨這么簡單，幾個月前這樣的事兒就被成都清白江區(qū)的張小姐給遇上了。

今年初張小姐與清白江區(qū)某房產(chǎn)公司簽定了《商品房買賣合同》，合同約定：張小姐購買一套四居室躍層戶型的期房，總價50萬元，簽訂合同之日，張小姐需向開發(fā)商支付10萬元的首付款，其余部分向銀行按揭貸款。合同簽訂后張小姐依約履行，并到銀行辦妥了按揭的相關(guān)手續(xù)。2個多月后，還沉浸在買房喜悅中的張小姐再次來到售樓部和新房的施工現(xiàn)場，然而眼前的景象卻是她始料未及的！

（采訪張小姐）

“我們簽了合同兩個多月后，來到他們售樓部，結(jié)果大門緊鎖，沒有一個人，我們又繞到后面工地，不用說啥子機器設(shè)備了，連個人影子都沒有，沒得任何人在施工，房子就挖了個地基（大坑），和我們兩個月前買房的時候一模一樣，沒有任何進展。”

經(jīng)過多方了解，張小姐后來得知該樓盤開發(fā)商由于相關(guān)手續(xù)和證明文件不齊備，被當(dāng)?shù)刂鞴懿块T勒令停工，為了盡早挽回?fù)p失，張小姐找到房產(chǎn)公司堅決要求退房并賠償違約金，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果的情況下，張小姐停止了每月向銀行繳納按揭貸款。

（采訪張小姐）

“我不曉得該雜辦了，這么久沒開工，而且他們現(xiàn)在連《預(yù)售許可證》都拿不出來了，以前給我們看過，不曉得是不是假的，我覺得開發(fā)商的誠信度有問題，我肯定要退房，但他們不同意，喊我等，我只有不交銀行按揭了，我也不曉得對不對，但沒有辦法。”

【短片】

無獨有偶，最近一位在城西買房的觀眾劉先生也遇到了類似的問題，前不久他也給我們打來了熱線電話，希望得到欄目的一些幫助和建議。

劉先生也是按揭購房，雖然他順利的拿到了房，但由于房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影

響了居住，劉先生也希望與開發(fā)商解除購房合同，但開發(fā)商表示自己已經(jīng)取得了銀行的貸款，如果退房，很多手續(xù)很麻煩，不好辦理，以此為由三番五次的拒絕了劉先生退房的要求。

劉先生與之前張小姐都是以按揭貸款的方式買房，那么按揭購房，已經(jīng)與銀行簽訂了貸款合同，如果要求退房，銀行的貸款以及利息、房屋保險等如何處理？損失由誰來承擔(dān)？張小姐因為與開發(fā)商達不成一致意見，拒絕向銀行繳納月供的做法又是否可行呢？

【演播室】

（采訪泰和泰律師事務(wù)所胡克勛律師）

主持人：張小姐因為與開發(fā)商達不成一致意見，拒絕向銀行繳納月供的做法是否可行？為什么？

胡律師：這種做法肯定是行不通的。我們不少購房者認(rèn)為我是因為購房才去申請按揭貸款的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了。這種認(rèn)識是錯誤的。

從按揭貸款購房來講，購房者與開發(fā)商是房屋買賣關(guān)系；購房者與銀行是貨幣貸款關(guān)系；購房者與保險公司是房產(chǎn)保險關(guān)系。所以，解除購房合同并不同時解除貸款合同和保險合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為你已經(jīng)從銀行借出錢來付給開發(fā)商用于購房，所以你與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要由你借款人本人來償還的。

主持人：張小姐與劉先生都是按揭購房后又出現(xiàn)退房的情況，應(yīng)該如何處理？向銀行借貸的房款誰來還？利息、房屋保險如何處理？損失由誰來承擔(dān)？

胡律師：這要分兩種情況來分別處理。

第一種情況：如果開發(fā)商沒有取得《商品房預(yù)售許可證》，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，購房人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

也就是說，購房者有權(quán)要求開發(fā)商返還全部購房價款及銀行利息損失。對于銀行按揭部分，可以通過三方協(xié)商，由開發(fā)商代購房者償還給銀行，而對于購房

者已支付的貸款利息應(yīng)由開發(fā)商予以賠償。并可以要求開發(fā)商承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

第二種情況：如購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同及與銀行簽訂的借款合同是有效的，購房人因房屋質(zhì)量問題要求退房，只要符合最高人民法院規(guī)定的兩個條件，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，二是因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人有權(quán)要求退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人全部購房款本金及銀行利息，并可要求雙倍返還定金。經(jīng)三方協(xié)商，也可由開發(fā)商代購房人直接償還給按揭銀行，從而終止與按揭銀行的借款合同。

關(guān)于購房人與保險公司簽訂的保險合同終止和解除的問題，有兩種辦法解決。

一、如果購房人與保險公司簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，購房人在解除購房合同的同時，也可向保險公司要求解除保險合同，由此造成的損失由違約方開發(fā)商承擔(dān)。

二、如果不能退保，購房人可書面通知保險公司，并根據(jù)保險公司的有關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。因保險造成的損失由開發(fā)商承擔(dān)。

【字幕】

律師支招:

1、如果構(gòu)成退房條件，但與開發(fā)商協(xié)商不成的，可以依據(jù)合同約定的處理糾紛的方式：仲裁或向人民法院起訴，要求解除購房合同；

2、解除購房合同后，可要求開發(fā)商返還首付款、銀行貸款及利息，再與銀行協(xié)商，提前還款，履行完與銀行的貸款合同，使貸款合同終止。

【點評】

第三篇：元旦車貸、房貸利息將下調(diào)

元旦起房貸車貸利息將降低多數(shù)銀行執(zhí)行新利率 2012年央行兩次降息，按照慣例，絕大多數(shù)銀行將自2013年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率。這也就意味著，有房貸、車貸的人利息支出將“減負(fù)”。房貸月供有何變化？

今年央行兩度降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)至6.55%，共計下調(diào)0.5個百分點，那么，房貸月供會有什么變化？

以等額本息還款方式（每個月月供相同）為例，假如購房者向銀行借了100萬元30年期的房貸，2012年6月8日前，按照7.05%的年利率計算，借款人的月供為6686.64元；在2013年元旦之后，當(dāng)房貸年利率執(zhí)行6.55%的新標(biāo)準(zhǔn)時，借款人的月供為6353.60元，月供要比以前少333元。即便按最低的7折利率來算，執(zhí)行新利率后，房貸月供也會減少211元。假定2013年央行基準(zhǔn)利率不再發(fā)生變化，仍以上述案例，那么一年將少還近4000元。

值得注意的是，等額本金還款法（每個月月供遞減）每個月所還利息都不同，金額也在變化，總體而言比等額本息還款法利息支出要小。

此外，據(jù)羊城晚報記者了解，目前銀行利息調(diào)整有三種形式：一是央行基準(zhǔn)利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初（通常是1月1日起）執(zhí)行新利率；二是滿調(diào)整，即每還款滿一年，調(diào)整執(zhí)行新的利率；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新利率。通常，包括工行、農(nóng)行、建行等在內(nèi)的大多數(shù)銀行遵循第一種方式，也有少數(shù)銀行采用后兩種方式，供樓者一定要弄清楚自己的房貸調(diào)整方式，保證還款賬戶中有足額資金劃扣，以避免產(chǎn)生逾期。

公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。

第四篇：08年地震后購房成都市優(yōu)惠政策辦理指南

2008年地震后購房

成都市優(yōu)惠政策辦理指南

一、可享受優(yōu)惠政策購房時間

1、契稅返還：2008年6月15日至2009年12月31日

2、財政補助：2008年6月15日至2009年12月31日

3、個稅返還：2008年6月15日至2009年5月31日

購房時間的界定：商品房以網(wǎng)上簽約備案時間為準(zhǔn)；存量住房以受理買賣過戶登記時間為準(zhǔn)。

二、優(yōu)惠政策標(biāo)準(zhǔn)

1、契稅返還

（1）購買普通商品住房，按所交契稅總額的65%返還。

（2）購買其他商品房和已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按所交契稅50%返還。

2、財政補助

（1）購買90平方米（含90平方米）以下的商品住房，按購房款總額的1.5%給予補助；

（2）購買90至144平方米（含144平方米）商品住房，按購房款總額的1%給予補助；

（3）購買144至180平方米（含180平方米）商品住房，按購房款總額的0.5%給予補助；

（4）購買144平方米（含144平方米）以下已辦房屋所有權(quán)證的存量住房，按購房款總額的1%給予補助。

3、個稅返還

（1）符合條件的我市納稅人可返還所繳個稅的26%，一套住房只能一個產(chǎn)權(quán)人享受，最高返還額度不超過10萬。

（2）2008年購房可返還2008年至2010年三年的個稅；2009年購房可返還2009年至2010年兩年的個稅。

三、優(yōu)惠政策辦理需提交要件

1、僅辦理契稅返還、財政補助的（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件1份（無產(chǎn)權(quán)證原件的僅提供復(fù)印件）

（2）契稅完稅證明原件及復(fù)印件1份

（3）商品房購房發(fā)票原件及復(fù)印件1份（二手房除外）

（4）領(lǐng)取人本人在成都市范圍內(nèi)建設(shè)銀行辦理的有效活期存折或儲蓄卡原件

（5）領(lǐng)取人身份證原件及復(fù)印件1份

2、同時辦理契稅返還、財政補助、個稅返還的（1）房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2份（無產(chǎn)權(quán)證原件的僅提供復(fù)印件）

（2）契稅完稅證明原件及復(fù)印件1份

（3）商品房購房發(fā)票原件及復(fù)印件1份（二手房除外）

（4）領(lǐng)取人本人在成都市范圍內(nèi)建設(shè)銀行辦理的有效活期存折或儲蓄卡原件

（5）領(lǐng)取人身份證原件及復(fù)印件2份

（6）個稅完稅證明原件及復(fù)印件1份

（7）稅務(wù)局出具的個稅審定表

四、辦理流程

1、個稅審定表辦理流程

（1）持完稅證明到財務(wù)處開具核定收入和個稅的情況說明。（我院已為個人開具了2008年至2010年的完稅證明，分別為：2009年12月或2010年1月開具的2張2008年完稅證明，2010年6月開具的2張2009年完稅證明，2011年6月開具的1張2010年完稅證明）

（2）填寫個稅審定表三份，并持審定表、財務(wù)處出具的情況說明、完稅證明原件到金牛區(qū)地稅局七所（沙灣路67號地稅局三樓）簽字蓋章，然后再到地稅局二樓票證室核實簽字，再到地稅局五樓辦公室蓋地稅局公章，最后將審定表返回一份給地稅局七所，一份給二樓票證室，個人留一份。

2、房管局辦理流程

（1）持前文所說要件到成都市政務(wù)中心房產(chǎn)分中心二樓32、33號窗口辦理受理手續(xù)，領(lǐng)取受理單。

（2）A：產(chǎn)權(quán)人本人領(lǐng)取的，應(yīng)由所有產(chǎn)權(quán)人到場辦理，并提交有效身份證件原件及復(fù)印件；

B：若產(chǎn)權(quán)人不能親自領(lǐng)取需委托他人領(lǐng)取的，須提交經(jīng)公證的委托書原件（委托事項中須明確“代領(lǐng)購房補貼”）、領(lǐng)取人有效身份證明原件及復(fù)印件；

C：由產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)護人領(lǐng)取的，須提交證明監(jiān)護人身份的資料原件及復(fù)印件、監(jiān)護人有效身份證件原件及復(fù)印件。

（3）經(jīng)審核符合領(lǐng)取條件的，自受理后的第三個工作日起，領(lǐng)取人持受理單、有效身份證件原件、建行活期存折或儲蓄卡原件，到房產(chǎn)分中心二樓34、35號窗口辦理補貼資金領(lǐng)取手續(xù)。補貼資金將于發(fā)放的第二個工作日到賬。（經(jīng)審核不符合領(lǐng)取條件的，工作人員將電話通知領(lǐng)取人辦理退件手續(xù)。）

五、友情提示

1、到財務(wù)處開具個稅情況說明請聯(lián)系羅亦，聯(lián)系電話：625511632、由于在房管局辦理的人較多，房管局實行取號辦理，一天只發(fā)放250個號，取號時需向發(fā)號人員出具辦理業(yè)務(wù)時的相關(guān)資料。

3、建議上午9點左右就去排隊，根據(jù)已辦理人士經(jīng)驗，9點過就只能拿到100多號了，下午去的話多半就不能辦理了

4、建議大家前往辦理時帶點報紙雜志之類的解悶，再帶點水，因為基本上取到130號以后的，大約會排到下午1點多以后了

5、坐地鐵前往的同志，請從騾馬市站D出口出來

6、房管局工作時間：法定工作日上午 9：00—12：00

下午13：00—17：00

房管局聯(lián)系電話：***8