第一篇：重慶市國土房管局關于房屋面積測算仍執(zhí)行

重慶市國土房管局關于房屋面積測算仍執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《重慶市房屋面積測算實施細則》的通知

(渝國土房管發(fā)〔2006〕152號)

各區(qū)縣（自治縣、市）國土房管局、房管局、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所、市房屋勘測院、局各直屬房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所：

建設部于二○○五年四月二十五日發(fā)布了編號為GB/T50353-2005的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的國家標準。其中部分內(nèi)容與《房產(chǎn)測量規(guī)范》的相關規(guī)定不一致，導致不少開發(fā)企業(yè)與房屋買受人到我局咨詢甚至強行我局在進行房屋產(chǎn)權(quán)面積測算時按《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的規(guī)定執(zhí)行。

為此，我局請示建設部住宅與房地產(chǎn)司該如何處理兩個國家標準不一致的問題，建設部的回答十分明確：

一、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程預算工程量及工程造價核算的建筑面積計算；

二、房屋預售及房屋設定登記時的房屋面積測算，仍遵照《房產(chǎn)測量規(guī)范》及各省級房管部門根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》編發(fā)的《房屋面積測算實施細則》或《技術規(guī)則》等的規(guī)定進行。

根據(jù)建設部的答復內(nèi)容，本市在房屋預售及房屋設定登記時的房屋面積測算，仍執(zhí)行《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《重慶市房屋面積測算實施細則》。

二○○六年四月二十八日

發(fā)布部門：重慶市其他機構(gòu) 發(fā)布日期：2006年04月28日 實施日期：2006年04月28日(地方法規(guī))

第二篇：重慶市國土房管局關于規(guī)范業(yè)主委員會

重慶市國土房管局關于規(guī)范業(yè)主委員會

有關工作的指導意見

（征求意見稿）

為規(guī)范我市業(yè)主委員會的行為，保證業(yè)主委員會工作正常、有序的開展，維護物業(yè)管理市場秩序，促進和諧重慶建設，根據(jù)國家和市相關法律、法規(guī)和政策，結(jié)合我市物業(yè)管理實際，制定如下指導意見。

一、基本原則

業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，從事與物業(yè)管理相關的活動。業(yè)主委員會的活動應遵守國家和市有關法律、法規(guī)和政策，在政府相關管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導和監(jiān)督下開展工作。

市房地產(chǎn)行政主管部門是本市物業(yè)管理工作的主管部門，對本市業(yè)主委員會的活動實施政策指導。

區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門是物業(yè)所在地物業(yè)管理的主管部門，對本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會的活動實施協(xié)調(diào)管理，進行業(yè)務指導。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）將本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主委員會日常工作納入社區(qū)管理，進行具體幫助、指導和協(xié)調(diào)。

二、業(yè)主委員會委員的條件

一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主委員會委員應當是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力，身體健康，無重大疾病的；

（二）模范履行業(yè)主義務，按期履行交納物業(yè)管理服務費、物業(yè)專項維修資金等業(yè)主義務的；

（三）本人未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理企業(yè)內(nèi)工作或兼職的；

（四）具有必要的工作時間和一定組織能力，且熱心公益事業(yè)，責任心強，具有社會公信力；

（五）法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他條件。

業(yè)主委員會副主任或主任，原則上只在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擔任。

三、業(yè)主委員會的主要任務

（一）執(zhí)行業(yè)主大會作出的決議，向業(yè)主大會報告有關決議執(zhí)行的情況；

（二）為業(yè)主大會續(xù)聘、選聘、解聘物業(yè)服務企業(yè)做好相關準備工作，經(jīng)業(yè)主大會決定和授權(quán)，代表業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)簽訂、解除物業(yè)服務合同；

（三）監(jiān)督物業(yè)服務合同的履行，支持物業(yè)管理企業(yè)正當?shù)墓芾砘顒樱?/p>

（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主與業(yè)主的關系，調(diào)解業(yè)主之間的糾紛，監(jiān)督業(yè)主規(guī)約的實施；

（五）督促不交納物業(yè)管理服務費的業(yè)主限期交納。向未按規(guī)定交納物業(yè)專項維修資金的業(yè)主，催交物業(yè)專項維修資金。逾期不交的，代表全體業(yè)主向人民法院起訴要求限期交納；

（六）配合街道辦事處、社區(qū)居民委員會做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社區(qū)管理工作；

（七）完成業(yè)主大會決定的其他事項。

四、業(yè)主委員會工作規(guī)則

（一）業(yè)主委員會會議由業(yè)主委員會主任主持，主任因故缺席時，可委托業(yè)主委員會副主任召集并主持會議。

業(yè)主委員會應當指定專人整理會議記錄，會議記錄經(jīng)與會委員簽字后歸檔保存。

（二）業(yè)主委員會會議應當有2/3以上委員出席。作出的決定必須經(jīng)全體委員2/3以上同意，并書面簽署意見。

業(yè)主委員會委員不得委托他人參加業(yè)主委員會會議并行使表決權(quán)。

業(yè)主委員會召開會議時，可邀請物業(yè)所在地的社區(qū)居民委員會參加。研究解聘、選聘物業(yè)管理企業(yè)等重大事項，還應當邀請區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府），公安派出所的人員列席。

（三）業(yè)主委員會作出的決定，應當書面函告所在地的社區(qū)居民委員會，并認真聽取社區(qū)居民委員會的意見和建議。同時，還應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告，有下列情況之一的應當送達每一位業(yè)主：

1、關于專項基（資）金使用的建議；

2、關于調(diào)整物業(yè)管理服務費并提交業(yè)主大會表決的建議；

3、根據(jù)業(yè)主大會的表決及有關法規(guī)的規(guī)定，采取何種方式（招標或協(xié)議方式）選聘物業(yè)管理企業(yè)的決議；

4、關于決定召開臨時業(yè)主大會會議的決議；

5、關于罷免業(yè)委會委員的建議；

6、其他涉及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主利益的重大決議。

業(yè)主委員會不能超越職權(quán)作出決定。如果超越職權(quán)作出決定給業(yè)主造成損失的，依法承擔相應責任。

五、監(jiān)督與管理

（一）新當選的業(yè)主委員會委員應當參加區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門組織的培訓。

區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門應當采取不同形式，定期或不定期對業(yè)主委員會委員進行物業(yè)管理有關規(guī)定和相關知識的培訓，并建立培訓檔案。

區(qū)、縣物業(yè)管理行政主管部門應探索建立激勵機制，樹立業(yè)主委員會先進典型，發(fā)揮導向作用。

（二）業(yè)主委員會的決定應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。業(yè)主委員會不得作出與物業(yè)管理無關的決定，不得從事經(jīng)營活動，不得干擾物業(yè)管理企業(yè)的正常工作，不得從事與本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理無關的活動。

業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)及相關政策的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以建議其改正，并將相關情況告知區(qū)、縣相關部門。拒絕改正的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應當會同區(qū)、縣主管部門，責令其限期改正或者予以撤銷。

（三）業(yè)主委員會有下列情形之一的，應當由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）會同區(qū)、縣主管部門責令其停止工作，由所在地的社區(qū)居民委員會依法組織該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主推選業(yè)主代表組織召開業(yè)主大會會議，罷免現(xiàn)任業(yè)主委員會，重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

1、業(yè)主委員會有越權(quán)、不積極履行職責、違反法律法規(guī)規(guī)定等行為，侵害多數(shù)業(yè)主合法權(quán)益，情節(jié)嚴重的；

2、業(yè)主委員會的行為嚴重影響社區(qū)安定和社會穩(wěn)定的。

（四）業(yè)主委員會成立后15日內(nèi)應當依法刻制業(yè)主委員會印章，并報區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和當?shù)亟值擂k事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）備案。業(yè)主委員會應當妥善保管并依法使用業(yè)主會印章。印章遺失的，業(yè)主委員會應憑在我市主要新聞媒體上聲明作廢的憑證，并根據(jù)作廢的憑證重新到區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門備案。

業(yè)主委員會印章應由專人負責管理。并按印章管理制度使用，用于與物業(yè)管理服務有關的活動。

凡違反規(guī)定使用印章，造成經(jīng)濟損失或嚴重不良影響的，依法承擔相應責任。

第三篇：重慶市國土房管局關于辦理土地房屋登記有關問題的通知

重慶市國土房管局關于辦理土地房屋登記有關問題的通知

發(fā)布部門：重慶市國土房管局 分類導航：

發(fā)布日期：2008-09-28

發(fā)布文號：

所屬類別：地方法規(guī)規(guī)章 關鍵字：

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重慶市國土房管局關于辦理土地房屋登記有關問題的通知

各區(qū)縣（自治縣）國土局（分局）、國土房管局、房管局、土地房屋權(quán)屬登記中心、房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所：

為貫徹實施《中華人民共和國物權(quán)法》、《土地登記辦法》、《房屋登記辦法》，結(jié)合重慶市實際，現(xiàn)就辦理土地房屋登記的有關問題通知如下：

一、土地房屋登記類別

（一）初始登記；

（二）轉(zhuǎn)移登記；

（三）變更登記；

（四）注銷登記；

（五）抵押權(quán)登記；

（六）地役權(quán)登記；

（七）預告登記；

（八）其他登記（異議登記、更正登記、查封登記）。

二、土地房屋登記的一般程序

（一）申請受理

1、由申請人提出書面申請并依法提交相關材料。對提交材料齊全且符合法定形式的，受理人員應即時出具《登記受理通知書》。對提交材料不齊全或者不符合法定形式的，如申請人能當場補正，在補正后出具《登記受理通知書》；如不能當場補正，應不予受理，并出具《不予受理通知書》，說明理由。

2、對申請登記材料中需進一步明確的其他有關事項應向當事人詢問。詢問結(jié)果應當經(jīng)當事人簽字確認，并歸檔保留。

（二）權(quán)屬審核

1、由審核人員對申請人的申請事項和提交材料進行審核，對已登記的土地房屋應查閱登記簿。

2、對申請登記土地房屋的有關情況需要進一步證明的，應出具《補充材料通知書》，告知申請人于5日內(nèi)需補充的相關材料。逾期未按要求補充材料的，應退回受理崗位，并由受理崗位出具《不予登記通知書》，說明理由，作退件處理。補充材料時間不納入登記時限。

3、辦理土地房屋初始登記、在建工程抵押權(quán)登記、因土地房屋滅失導致的土地房屋注銷登記等，應當在規(guī)定的登記時限內(nèi)實地查看。

4、對符合登記條件的，應當予以登記；經(jīng)審核不符合登記條件的，經(jīng)部門負責人批準，在登記時限內(nèi)作出不予登記的決定，并由受理崗位出具《不予登記通知書》。

（三）記載于土地房屋登記簿

1、已使用登記信息系統(tǒng)進行土地房屋登記的，經(jīng)審核后，通過登記信息系統(tǒng)將土地房屋登記結(jié)果自動記載于登記簿；未使用登記信息系統(tǒng)的，在審核完成后1日內(nèi)，由審核人員將登記結(jié)果記載于登記簿。

2、土地房屋登記機構(gòu)分設的，應分別將土地或房屋登記事項記載于登記簿。

（四）發(fā)證

1、根據(jù)登記簿的記載事項打印或填寫權(quán)屬證書、登記證明。

2、查驗申請人繳費憑證后，頒發(fā)權(quán)屬證書或登記證明。

三、登記簿的建立和管理

（一）土地房屋登記簿的內(nèi)容應包括土地房屋的自然狀況、權(quán)利設立及變更狀況、預查封和查封等。

（二）土地房屋登記以宗地建立登記簿；地上有建（構(gòu)）筑物的土地房屋登記在宗地的基礎上以房屋基本單元建立分戶登記簿。土地房屋分割、合并時應重新編號，以分割、合并后的土地房屋為單元建立新的登記簿。

（三）已使用登記信息系統(tǒng)的登記機構(gòu)應建立電子登記簿，并應當有唯

一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，實行每周異地備份管理；未使用登記信息系統(tǒng)的登記機構(gòu)應建立紙質(zhì)登記簿。

（四）土地房屋登記機構(gòu)分設的，應分別建立各自的登記簿，并保證各自記載的內(nèi)容無矛盾和沖突之處。

（五）各登記機構(gòu)對未建立登記簿的土地房屋應于2010年前全面完成登記簿的建立。

四、空間國有建設用地使用權(quán)登記

對依法取得的空間國有建設用地使用權(quán)登記，應依據(jù)《國有建設用地使用權(quán)劃撥決定書》或《國有建設用地使用權(quán)出讓合同》的約定，將空間范圍及采用的高程系統(tǒng)等記載于登記簿。

五、不分攤的共有土地房屋登記

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請房屋初始登記時，應將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房等填寫于申請書備注欄，一并申請登記。土地房屋登記機構(gòu)應在土地房屋登記簿上記載“屬全體業(yè)主共有”，不頒發(fā)權(quán)屬證書。

六、土地房屋用途變更登記

業(yè)主改變土地房屋用途申請變更登記的，應當提交規(guī)劃部門的批準文件。涉及補交土地出讓金的，應當提供土地出讓金繳款憑證；涉及建筑結(jié)構(gòu)變動的，應按有關規(guī)定提交相關證明材料。

七、取得權(quán)利登記和變更登記不得并案辦理的情形

因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或受遺贈取得土地房屋，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該土地房屋或設立抵押權(quán)的，應當將土地房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理土地房屋轉(zhuǎn)移登記或者抵押權(quán)初始登記，不得將兩次登記并案辦理。

八、預告登記

（一）有下列情形之一的，當事人可以共同申請預告登記：

1、預購商品房；

2、以預購商品房設定抵押；

3、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

（二）預購商品房、以預購商品房設定抵押的預告登記，由房屋登記機構(gòu)負責辦理；房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓和抵押的預告登記，由土地房屋登記機構(gòu)按兩證合一登記程序辦理。

（三）申請預購商品房預告登記，當事人應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、商品房預售合同；

4、商品房預售合同登記備案證明；

5、當事人關于預告登記的約定；

6、其他必要材料。

（四）申請預購商品房抵押權(quán)預告登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或抵押預告登記的，當事人應分別按照《房屋登記辦法》第七十一條、第七十二條、第七十三條的規(guī)定提交材料。

預購商品房預告登記和預購商品房抵押權(quán)預告登記，不得并案辦理。

（五）對符合條件的預告登記，登記機構(gòu)應當自預告登記受理之日起10日內(nèi)完成，將預告登記事項記載于土地房屋登記簿，并向預告登記權(quán)利人發(fā)放預告登記證明。同時，登記機構(gòu)應將土地房屋權(quán)屬證書復印件（加蓋“與原件核對無誤”印章）歸檔保留，對土地房屋權(quán)屬證書可不作記載。

（六）申請注銷預告登記的，由當事人雙方共同申請并提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、預告登記證明；

申請注銷預購商品房抵押權(quán)預告登記的，應當由預購人和抵押權(quán)人共同申請。

預告登記證明遺失的，由當事人雙方共同出具證明材料。

（七）預告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進行土地房屋登記之日起3個月內(nèi)當事人未申請登記的，預告登記失效。除當事人提出申請外，登記機構(gòu)不得注銷預告登記。當事人依法申請土地房屋登記的，應提交預告登記證明等相關材料，由登記機構(gòu)按規(guī)定辦理土地房屋登記，同時注銷預告登記。

（八）預告登記期間，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，不得辦理土地房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移登記、變更登記或者抵押權(quán)、地役權(quán)登記。

九、地役權(quán)登記

（一）申請地役權(quán)初始登記，當事人雙方應當共同申請并按照《土地登記辦法》第三十七條、《房屋登記辦法》第六十四條的規(guī)定提交材料。

（二）土地房屋登記機構(gòu)分設的，屬房屋設立地役權(quán)的初始、變更、轉(zhuǎn)移和注銷登記，由房屋登記機構(gòu)負責辦理；屬其它情形的地役權(quán)登記由土地登記機構(gòu)負責辦理。

（三）符合地役權(quán)登記條件的，登記機構(gòu)應當于10日內(nèi)將地役權(quán)合同約定的有關事項分別記載于供役地和需役地的登記簿和土地房屋權(quán)屬證書，并將地役權(quán)合同保存于供役地和需役地的權(quán)屬檔案中。

（四）供役地和需役地分屬不同登記機構(gòu)負責登記的，當事人應當向供役地的登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記。負責供役地登記的登記機構(gòu)完成登記后，應當通知負責需役地登記的登記機構(gòu)，由其于1日內(nèi)記載于需役地的登記簿。

（五）申請地役權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記或注銷登記的，當事人應當提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明地役權(quán)發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移或者消滅的材料；

4、土地房屋權(quán)屬證書或者房地產(chǎn)權(quán)證；

5、其他必要材料。

（六）對符合條件的地役權(quán)變更登記和轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)應于10日內(nèi)辦結(jié)；對符合條件的地役權(quán)注銷登記，登記機構(gòu)應于2日內(nèi)辦結(jié)。

十、更正登記

（一）權(quán)利人、利害關系人申請更正登記的，應當按照《土地登記辦法》第五十九條、《房屋登記辦法》第七十四條的規(guī)定提交材料。

（二）對符合條件的更正登記，登記機構(gòu)應予10日內(nèi)辦結(jié)。

（三）登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)登記簿的記載錯誤，應向當事人出具《更正登記通知書》，通知其于15日內(nèi)申請辦理更正登記；當事人無正當理由逾期不申請辦理更正登記的，登記機構(gòu)可以依據(jù)申請登記材料或者有效的法律文件對登記簿的記載予以更正，并公告注銷原土地房屋權(quán)屬證書。

（四）辦理更正登記期間，權(quán)利人因處分其房屋權(quán)利申請登記的，登記機構(gòu)應當暫緩辦理。

十一、異議登記

（一）利害關系人認為登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，可以申請異議登記，并提交下列材料：

1、登記申請書；

2、申請人的身份證明；

3、證明登記簿或土地房屋權(quán)屬證書記載錯誤的材料。

（二）土地房屋登記機構(gòu)分設的，根據(jù)原登記情況，由原登記機構(gòu)負責辦理。

（三）對符合條件的異議登記，登記機構(gòu)應當于受理之日起1日內(nèi)將異議事項記載于登記簿。異議登記期間，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機構(gòu)受理后應暫緩辦理。異議登記期間不納入登記時限。

（四）自受理異議登記之日起30日內(nèi)，申請人未向登記機構(gòu)提交能證明其已向法院起訴的相關材料的，異議登記失效。異議登記失效后，登記簿記載的權(quán)利人處分土地房屋申請登記的，登記機構(gòu)應依法辦理。

（五）權(quán)利人處分土地房屋申請登記，登記機構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項記載于登記簿之前，第三人申請異議登記的，登記機構(gòu)應當中止辦理原登記，并向權(quán)利人出具《中止登記通知書》，說明理由。

（六）原異議登記申請人申請注銷異議登記的，應當提交登記申請書和申請人的身份證明等材料；登記簿記載的權(quán)利人申請注銷異議登記的，應當提交登記申請書、申請人的身份證明、人民法院對異議登記申請人起訴不予受理或者駁回其請求的證明文件等材料。

十二、抵押權(quán)登記

（一）土地房屋登記機構(gòu)分設的，地上無建（構(gòu)）筑物的土地使用權(quán)抵押、未取得《商品房預售許可證》的在建工程抵押、以劃撥土地使用權(quán)及地上建（構(gòu)）筑物（商場和個人成套住宅抵押貸款涉及劃撥土地使用權(quán)的除外）設立抵押權(quán)的，由土地登記機構(gòu)負責辦理。除此之外的土地房屋抵押權(quán)登記由房屋登記機構(gòu)負責辦理。

（二）申請辦理土地房屋抵押登記，經(jīng)審核符合登記條件的，登記機構(gòu)應核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書（抵押專用）。

（三）申請辦理土地房屋抵押登記的，應提交登記申請書、申請人身份證明、主債權(quán)合同、抵押合同、房地產(chǎn)權(quán)證和其他必要材料，不再提交土地出讓金繳納憑證、公司章程、股東會或董事會決議等材料；屬國有企業(yè)或國有控股企業(yè)的，不再提交主管部門或出資人同意抵押的證明文件。登記機構(gòu)不負責對土地投入狀況和抵押物價值情況進行審查。

（四）土地使用權(quán)連同地上建（構(gòu)）筑物作為抵押物申請抵押權(quán)登記的，應以該宗土地連同建（構(gòu)）筑物作為同一抵押物。

（五）同一抵押物設立多個抵押權(quán)的，登記機構(gòu)應將抵押權(quán)人、抵押人的姓名或名稱、被擔保債權(quán)的數(shù)額、登記時間等事項依次記載于登記簿和土地房屋權(quán)屬證書。

屬設立最高額抵押權(quán)登記的，還應當將最高債權(quán)額、債權(quán)確定期間記載于登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證，并明確記載其為“最高額抵押權(quán)”。

（六）因抵押權(quán)人姓名或名稱、抵押物坐落名稱、被擔保債權(quán)數(shù)額或者是最高額債權(quán)確定期間發(fā)生變更而辦理登記的，登記機構(gòu)應將變更事項記載于登記簿和原抵押權(quán)證書。

被擔保債權(quán)的數(shù)額或者最高額債權(quán)確定期間發(fā)生變更的，應當提交其他抵押權(quán)人的書面同意文件。

（七）因主債權(quán)轉(zhuǎn)讓導致抵押權(quán)人變更而辦理登記的，登記機構(gòu)應將登記結(jié)果記載于登記簿，并依據(jù)登記簿的記載重新填發(fā)抵押權(quán)證書。

（八）因抵押物轉(zhuǎn)讓而導致抵押權(quán)變更，當事人應同時申請土地房屋轉(zhuǎn)移登記和抵押權(quán)變更登記，并提交抵押權(quán)人同意抵押物轉(zhuǎn)讓的證明文件等材料。對符合登記條件的，登記機構(gòu)應在抵押物登記簿上記載抵押人變更事項，重新填發(fā)抵押權(quán)證書，并將其記載于新的房地產(chǎn)權(quán)證。

（九）因部分置換、增加抵押物而導致抵押權(quán)變更的，對置換或增加后新納入抵押的抵押物，登記機構(gòu)應辦理抵押權(quán)初始登記，記載于登記簿，并發(fā)放抵押權(quán)證書。屬部分置換的，相應對被置換的抵押權(quán)作部分注銷登記。原抵押權(quán)證書和新抵押權(quán)證書所記載的被擔保債權(quán)數(shù)額應保持一致，為部分置換或增加抵押物后所確定的總數(shù)額。在原抵押權(quán)證書和新抵押權(quán)證書上應分別記載“×××號抵押權(quán)證書與×××號抵押權(quán)證書屬同一抵押權(quán)的相關登記證明”。

（十）土地房屋抵押權(quán)登記的抵押期限屆滿，抵押人和抵押權(quán)人未申請注銷抵押權(quán)登記的，除設立抵押權(quán)的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法注銷外，登記機構(gòu)不得辦理土地房屋抵押權(quán)注銷登記。

（十一）以多宗土地房屋作為抵押物擔保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，不得對每宗抵押物的擔保債權(quán)數(shù)額進行分割。

以屬于不同行政區(qū)域的多宗土地房屋作為抵押物擔保同一主債權(quán)申請抵押權(quán)登記的，按照屬地登記原則由所在地登記機構(gòu)分別辦理，登記費按一宗收取。

各登記機構(gòu)應分別收取主債權(quán)合同和抵押合同原件，在登記簿和抵押權(quán)證書上分別記載被擔保債權(quán)總金額，并注明“本宗土地（或房屋）與其他土地（或房屋）一并抵押”。各登記機構(gòu)在辦理過程中應主動相互聯(lián)系，在確認其他土地房屋抵押登記生效后分別就本宗土地（房屋）發(fā)放抵押權(quán)證書。

十三、集體土地房屋登記

（一）集體土地上新建房屋申請初始登記的，其自然層數(shù)為三層或三層以上的，除應提交《房屋登記辦法》第八十三條規(guī)定材料外，還應提交房屋安全鑒定報告。

（二）辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權(quán)初始登記，登記機構(gòu)應當將申請登記事項在房屋所在地集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告15日。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。

（三）因繼承、受遺贈取得村民住房所有權(quán)申請轉(zhuǎn)移登記的，應提交《房屋登記辦法》第八十六條第一款所規(guī)定材料。

（四）對以家庭承包或經(jīng)招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包經(jīng)營集體土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)申請集體農(nóng)用地使用權(quán)登記的，登記機構(gòu)不予受理。

（五）依法使用本集體未承包經(jīng)營土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)申請集體農(nóng)用地初始登記的，當事人應當提交登記申請書、申請人身份證明、農(nóng)用地使用合同等材料。

十四、查封登記

土地房屋登記機構(gòu)應當根據(jù)人民法院提供的查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書，于受理之日起2日內(nèi)將查封或者預查封的情況記載于土地房屋登記簿。

本通知自2008年10月15日起實施，所附表格一并執(zhí)行。對實施過程中遇到的新問題、新情況，請各單位及時向市國土房管局報告。

附：土地房屋登記表格樣式（略）

1、重慶市土地房屋登記簿（略）

2、重慶市土地房屋權(quán)屬登記申請書（略）

3、重慶市土地房屋權(quán)屬登記審核表（略）

4、重慶市土地房屋抵押登記申請書（略）

5、重慶市土地房屋地役權(quán)登記申請書（略）

6、預告登記證明（略）

重慶市國土房管局 二○○八年九月二十八日

第四篇：重慶市國土房管局政務培訓心得體會

提素質(zhì) 強能力 轉(zhuǎn)作風 促責任

第27期政務培訓心得體會

這次政務培訓通過聆聽專家教授關于國土資源和房地產(chǎn)形勢與任務專題報告、從責任走向優(yōu)秀、壓力與情緒管理、創(chuàng)新思維方式、廉政建設等專題講座。通過學習培訓，使我在政治理論、個人修養(yǎng)、文化素養(yǎng)和知識更新等方面都得到了提高，感觸頗深：

首先，全面提升了自身素質(zhì)。特別是通過曾教授的《從責任走向優(yōu)秀》、周教授的《情商與壓力管理》的學習，增強了協(xié)調(diào)與溝通、化解矛盾的能力。

其次，全面增強了業(yè)務工作能力。通過檔案管理業(yè)務知識的培訓，感受到我們豐都縣局在檔案管理工作的差距，也為我們下一步全面改進檔案管理特別是檔案整理工作提供了詳細的解決方案。

第三，轉(zhuǎn)變了服務理念，努力提升服務水平。通過市局陳處長語重心長的開班講話，讓x 20 = 400

我深深感受到在今后的工作中，自己應該始終堅持把工作的落腳點定在為人民服務上，以服務為使命，不斷轉(zhuǎn)變服務理念，變管理為服務，把服務作為推動國土房管工作的重要載體，不斷提升服務水平。

最后，全面促進了責任意識。責任心是做好本職工作的基礎。通過培訓讓自己進一步明確了一名土地征用負責人肩上的責任重大，這種責任不僅是合法、高效地推進土地征用工作，還包括切實維護被征地群眾的合法權(quán)益。特別是了解被征地群眾訴求，摸清新情況、新問題，對已經(jīng)合法不合理的政策進行深入調(diào)查研究，形成調(diào)研報告，為縣政府修改制定政策提供參考。比如：探索取消被征地農(nóng)民就地后靠安置方式、建立物價指數(shù)與住房安置補償標準掛鉤的機制等，使土地征用工作的政策能與時俱進，最終實現(xiàn)全面維護被征地群眾的正當合理的權(quán)益的目標。

市局這次政務培訓工作系統(tǒng)全面，使我在心靈和思想得到了洗禮與深化。在此，我深深x 20 = 400 的感謝市局領導以及班主任老師，我將認真總結(jié)和運用遵循這些教誨并做好土地征用工作。x 20 = 400

第五篇：征地和城市房屋拆遷中房屋面積測算方法

引言

當前，城市化進程的發(fā)展迅速，新農(nóng)村建設的逐步推進。政府為了改善居民的住房條件和城市的面貌，同時為了節(jié)約土地，優(yōu)化土地配置看，提高土地的利用效率，需要對農(nóng)村土地征用區(qū)和城市改造區(qū)房屋進行拆遷。拆遷安置與補償工作關系到被拆遷人、政府及相關企業(yè)等各方權(quán)益，必須認真嚴格對待。而房屋貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換，很重要的一個依據(jù)就是房屋的面積，因此，如何準確、高效的對待拆遷房屋面積進行測算，對拆遷相關單位及人員而言，是非常重要的。

測算內(nèi)容與依據(jù)

房屋面積測算內(nèi)容首先應符合房屋的基本條件和要求，即能滿足基本的生產(chǎn)或生活需要，可作為生產(chǎn)或生活的場所。根據(jù)相關規(guī)范和規(guī)定的要求，能夠測算房屋面積的房屋原則上應具備一些基本條件：應該有上蓋和維護結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性建筑物，具有一定的層高等。

當前房屋拆遷主要牽扯到兩個方面：一是城區(qū)改造中的拆遷；一是農(nóng)村土地征用中房屋的拆遷。由于我國城市及農(nóng)村的土地和房產(chǎn)制度不同，因此在實際拆遷過程中，不同類型的房屋，面積測算過程中應有所區(qū)別。

2.1 城市房屋拆遷房屋面積測算內(nèi)容與依據(jù)

城市房屋以商品房為主，商品房購買以套產(chǎn)權(quán)面積為計價依據(jù)，其產(chǎn)權(quán)面積的測算依據(jù)以《房產(chǎn)測量規(guī)范》為準，因此拆遷測量中應以《房產(chǎn)測量規(guī)范》中關于成套房屋建筑面積測算的相關規(guī)定作為測量依據(jù)。

2.2 農(nóng)村拆遷房屋面積測算內(nèi)容與依據(jù)

由于農(nóng)村房屋主要是通過自建的方式建造，而非通過商品房買賣的手段購買，目前而言，農(nóng)村房屋不具有商品屬性，不能進入商品房市場進行流通，其成本主要是建造成本，這種特征更加符合《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》作為工程造價依據(jù)的特點，因此在進行農(nóng)房面積測算中，以此為依據(jù)較合適。

測算程序與方法

3.1 準備工作

要進行技術人員和儀器準備。測量小組以3-4人一組，通知相關人員按時到場，與房屋產(chǎn)權(quán)人做好溝通工作，對待測房屋進行觀察了解。準備好手持測距儀、鋼尺、皮尺、記錄表格等測量記錄儀器。

3.2 外業(yè)實測

3.2.1 城市國有土地房屋測量

對于城市國有土地上建造的房屋，一般都有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上記有房產(chǎn)面積，但是由于政策原因或者其它原因，造成面積不真實等，因此必須對被拆遷房屋進行重新測量。相關人員到場的情況下，根據(jù)繪制好的測量草圖，進行實際測繪。因為城市房屋面積測算中需要對共有部位進行面積分攤，因此在測繪前首先應對專有部位和公用部位進行認定和區(qū)別，然后對各部分的相關部位的長度進行測量。

(1)共用部位認定。共有共用面積是指為多個產(chǎn)權(quán)人共同擁有，共同使用的部位的面積。包括共用的樓梯、過道、公共門廳以及為本幢服務的用房面積等。要測算房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)面積，首先應對本部分內(nèi)容進行準確認定，以房產(chǎn)測量規(guī)范為依據(jù)，進行準確認定。

(2)測量位置。按照相關建筑及房產(chǎn)規(guī)范，房屋面積測算應按房屋外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。因此底層外圍尺寸都應一一測量，尺寸應滿足幾何條件，如外框投影與底層外框水平投影完全一樣，不必重新測，注明即可，如不一致應每層分別測量。對于地下層等外圍尺寸不能直接測量的，可先測量內(nèi)部凈空長度，再分別測量兩端墻厚，兩者相加即可。墻厚測量可直接選取三個位置進行測量取平均值，對于無法直接測的，可取內(nèi)外尺寸差，間接測量。

(3)墻體處理。對于成幢房屋，其產(chǎn)權(quán)面積（建筑面積）包含自用墻體面積（套內(nèi)）和共用墻體的部分面積，因此對于墻體面積的測算與處理，應首先識別墻體為自用墻還是共用墻，自用墻完全計入產(chǎn)權(quán)面積，因此測量相關部位長度時，直接包含墻體測量即可。而對于共用墻，要分清共用方式，墻體厚度或面積按照共用方式，分攤到各相關部位。由于墻體一半是共同擁有，因此在繪制計算草圖時，為了后期計算方便，將直接繪出產(chǎn)權(quán)邊界線之間的長度，即量算時計算至權(quán)屬邊界線，即共用墻的中心線，從而可以直接計算房屋的套內(nèi)面積。

(4)陽臺測量。按照房產(chǎn)測量規(guī)范，封閉陽臺和有頂蓋陽臺是計算面積的，因此要對陽臺面積進行測算。測量過程中要測量外沿的長和寬，即包含了陽臺墻的厚度，對于不規(guī)則陽臺，則可采用幾何圖形分割法進行測量處理。

3.2.2 農(nóng)村集體土地房屋測量

農(nóng)村集體土地房屋主要是在宅基地上建造的房屋，根據(jù)我國的相關制度，當前大部分農(nóng)村房屋都未辦理房產(chǎn)證，因此對于房屋面積沒有數(shù)據(jù)可查詢，同時農(nóng)村房屋翻建變動更新較快，必須對拆遷房屋的實際狀況進行測繪。由于農(nóng)房一般不牽扯分攤計算的問題，只要根據(jù)實際情況，將本宅基地上符合建筑面積計算要求的房屋面積測算即可。主要的工作內(nèi)容仍是計算面積部位相關長度的測算，為了便于后期計算，可直接測量建筑物外墻邊界線長度，測量部位可參照城市房屋。并同時繪制計算草圖，將相關尺寸標注與圖上。

3.3 內(nèi)業(yè)處理計算

內(nèi)業(yè)處理就是根據(jù)外業(yè)實測數(shù)據(jù)，對待拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)面積進行計算。由于兩種形式的房屋面積測算依據(jù)不同，應根據(jù)實際情況，采用不同方法進行面積計算。

(1)國有土地房屋面積計算。遵循房產(chǎn)測量規(guī)范中關于房產(chǎn)面積測算的方法要求，以幢為單位，首先計算本幢建筑物中每一產(chǎn)權(quán)單元的套內(nèi)面積，即套內(nèi)使用面積、墻體面積和陽臺面積之和。按照前述，草圖中一般標注每一產(chǎn)權(quán)單元的權(quán)屬邊界線的長度，因此只需按照草圖計算產(chǎn)權(quán)邊界線范圍內(nèi)面積然后加上所屬陽臺面積即可。

對于共用部位，首先確定共用者，然后計算共用部位面積，按照房產(chǎn)測量規(guī)范中共用面積分攤方法及精度進行分攤計算，最后確定各產(chǎn)權(quán)單元的產(chǎn)權(quán)面積。

(2)農(nóng)村集體土地房屋面積計算。一般無共用部位，無需進行面積分攤計算，因此按照外業(yè)實測數(shù)據(jù)，將計算面積部位的面積進行計算即可。

一般房屋形狀較規(guī)則，利用幾何關系即可將相關部位面積計算出來，如形狀不規(guī)則的房屋，可采用解析法等方法進行測算。另外也可根據(jù)草圖和相關尺寸，利用autocad等軟件，繪制電子圖形，實現(xiàn)面積計算的自動化，提高效率。

注意要點

(1)實地測繪時，相關人員到場（測繪、產(chǎn)權(quán)人及委托人，拆遷辦政府人員），測量結(jié)果應有相關人員簽字確認，并保留存檔。

(2)注意收集房屋的所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，其數(shù)據(jù)具有重要參考借鑒意義，是進行面積差值比較的直接依據(jù)。

(3)要注意測量精度，長度測量應往返測量取平均值，精度要保留到小數(shù)點后三位。

(4)由于房屋價值量大，測量工作必須認真、公平，同時與房屋產(chǎn)權(quán)人做好溝通解釋和后期的服務工作。

參考文獻：

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