第一篇：06重慶市國(guó)土房管局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理工作的補(bǔ)充意見(jiàn)》的通知

重慶市國(guó)土房管局印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理工作的補(bǔ)充意見(jiàn)》的通知

渝國(guó)土房管發(fā)[2008]776號(hào)

各區(qū)縣（自治縣）國(guó)土房管局、房管局，開(kāi)發(fā)區(qū)分局：

現(xiàn)將《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理工作的補(bǔ)充意見(jiàn)》印發(fā)給你們，請(qǐng)貫徹執(zhí)行。

附件：《關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理工作的補(bǔ)充意見(jiàn)》

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局

二○○八年十一月二十八日

關(guān)于加強(qiáng)前期物業(yè)管理

招投標(biāo)管理工作的補(bǔ)充意見(jiàn)

我市前期物業(yè)招投標(biāo)管理工作在各區(qū)縣（自治縣）房管局、國(guó)土房管局的認(rèn)真監(jiān)督管理下，通過(guò)三年多的運(yùn)行，已取得初步成效,維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益。為進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)招投標(biāo)工作，結(jié)合近期物業(yè)管理招投標(biāo)實(shí)際，現(xiàn)就貫徹落實(shí)渝國(guó)土房管發(fā)〔2004〕294號(hào)通知精神提出如下補(bǔ)充意見(jiàn)：

一、前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理工作必須嚴(yán)格按照建設(shè)部《前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》（建住房[2003]130號(hào)）和重慶市國(guó)土房管局《重慶市前期物業(yè)管理招投標(biāo)管理暫行辦法》（渝國(guó)土房管發(fā)[2004]294號(hào)）文件規(guī)定的原則和程序進(jìn)行。

二、前期物業(yè)管理招投標(biāo)以招標(biāo)單位直接組織為主，中介代理為輔。各區(qū)縣行政主管部門在辦理和審查前期物業(yè)管理招投標(biāo)時(shí)，對(duì)由招標(biāo)單位委托代理機(jī)構(gòu)辦理的，代理機(jī)構(gòu)

必須出具重慶市國(guó)土資源房屋評(píng)估和經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)頒發(fā)的資質(zhì)證書。投標(biāo)單位必須出具重慶市物業(yè)管理協(xié)會(huì)出具的企業(yè)信用檔案紀(jì)錄。

三、參加前期物業(yè)招投標(biāo)的物業(yè)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)主要答辯人員，應(yīng)當(dāng)是公司副總經(jīng)理以上的人員或企業(yè)擬負(fù)責(zé)管理該項(xiàng)目的經(jīng)理（管理處主任）。不符合此項(xiàng)規(guī)定，不得進(jìn)行招投標(biāo)。

四、開(kāi)標(biāo)時(shí)，建設(shè)單位負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的經(jīng)理以上人員應(yīng)當(dāng)?shù)綍?huì)，介紹物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)情況，并將該項(xiàng)目的平面圖和效果圖展示在開(kāi)標(biāo)會(huì)議室現(xiàn)場(chǎng)。

五、前期物業(yè)招投標(biāo)項(xiàng)目，以《建設(shè)工程規(guī)劃許可證附頁(yè)》為依據(jù)，原則上一個(gè)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行一次招投標(biāo)。

六、經(jīng)評(píng)委評(píng)審后，有2個(gè)投標(biāo)單位平均分?jǐn)?shù)達(dá)不到60分的，監(jiān)督部門應(yīng)當(dāng)宣布為廢標(biāo)。廢標(biāo)后，重新開(kāi)標(biāo)的時(shí)間應(yīng)不少于10天，前次參與投標(biāo)的企業(yè)（低于60分的企業(yè)）不得再次參與重新投標(biāo)。

投標(biāo)單位評(píng)審分?jǐn)?shù)在60分以下的，一年內(nèi)不得參加新項(xiàng)目的投標(biāo)；連續(xù)2次在60分以下的，三年內(nèi)不得參加投標(biāo),并記入該企業(yè)信用檔案的不良紀(jì)錄內(nèi)，予以公示。

七、招投標(biāo)評(píng)審專家主要由從事物業(yè)管理工作多年的總經(jīng)理（副總經(jīng)理）、物管師組成，主城區(qū)由市局統(tǒng)一建立專家?guī)?，遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）結(jié)合本地實(shí)際建立。開(kāi)標(biāo)時(shí)，提前一天到專家?guī)祀S機(jī)抽取。

八、前期物業(yè)管理開(kāi)標(biāo)時(shí)，建設(shè)單位必須在物業(yè)項(xiàng)目的房屋設(shè)計(jì)平面圖上明確物業(yè)管理用房的位置、面積。提供的物業(yè)管理用房必須具備通風(fēng)、采光、簡(jiǎn)單裝修的條件，并且相對(duì)集中。因規(guī)劃設(shè)計(jì)的調(diào)整，提供的物業(yè)管理用房的位置、面積發(fā)生變化的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向所在地的行政主管部門提供其變動(dòng)的相關(guān)房屋資料。

二○○八年十一月二十七日

第二篇：銅梁縣國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《銅梁縣前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的通知

銅梁縣國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《銅梁縣前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的通知

銅國(guó)土房管發(fā)〔2010〕34號(hào)

縣內(nèi)各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為規(guī)范我縣的物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)，保護(hù)招標(biāo)投標(biāo)當(dāng)事人的合法權(quán)益,推行公平競(jìng)爭(zhēng),構(gòu)建和諧宜居小區(qū)建設(shè)，促進(jìn)我縣物業(yè)管理行業(yè)健康有序發(fā)展，根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)<重慶市前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法>的通知》（渝國(guó)土房管發(fā)〔2004〕294號(hào)）和《重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)<加強(qiáng)前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理工作的補(bǔ)充意見(jiàn)>的通知》（渝國(guó)土房管發(fā)〔2008〕776號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，我局制定了《銅梁縣前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

特此通知

二〇一〇年七月十四日

銅梁縣前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法

第三篇：重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知

【法規(guī)標(biāo)題】重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知

【發(fā)布部門】重慶市其他機(jī)構(gòu)【發(fā)文字號(hào)】渝國(guó)土房管發(fā)[2011]9號(hào)

【批準(zhǔn)部門】【批準(zhǔn)日期】

【發(fā)布日期】2011.02.11【實(shí)施日期】2011.02.1

1【時(shí)效性】現(xiàn)行有效【效力級(jí)別】地方規(guī)范性文件

【法規(guī)類別】房地產(chǎn)【唯一標(biāo)志】17252659

【全文】

重慶市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》的通知

（渝國(guó)土房管發(fā)〔2011〕9號(hào)）

市公共租賃房管理局，各區(qū)縣（自治縣）國(guó)土房管局、國(guó)土資源局、房管局，各分局：

《重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)市政府第88次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)正式印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

二O一一年二月十一日

重慶市公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則

根據(jù)《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》（渝府發(fā)〔2010〕61號(hào)）規(guī)定，制定本細(xì)則。本細(xì)則適用于主城區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)和管理。主城區(qū)外的遠(yuǎn)郊區(qū)縣可參照本細(xì)則執(zhí)行。

一、申請(qǐng)方式

公共租賃住房可以家庭、單身人士、多人合租方式申請(qǐng)。

（一）家庭申請(qǐng)的，需確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關(guān)系的共同居住生活人員為共同申請(qǐng)人。

（二）單身人士申請(qǐng)的，本人為申請(qǐng)人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、獨(dú)自進(jìn)城務(wù)工或外地獨(dú)自來(lái)渝工作人員可以作為單身人士申請(qǐng)。

（三）多人合租的，合租人均需符合申請(qǐng)條件，且人數(shù)不超過(guò)3人，并確定1人為申請(qǐng)人，其他人為共同申請(qǐng)人。

二、申請(qǐng)條件

申請(qǐng)人應(yīng)年滿18周歲，在主城區(qū)有穩(wěn)定工作和收入來(lái)源，具有租金支付能力，符合政府規(guī)定收入限制的無(wú)住房人員、家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)和進(jìn)城務(wù)工及外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員。但直系親屬在主城區(qū)具有住房資助能力的除外。

（一）有穩(wěn)定工作是指：

1．與用人單位簽訂1年以上勞動(dòng)合同，且在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金的人員；

2．在主城區(qū)連續(xù)繳納6個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)且在主城區(qū)居住6個(gè)月以上的靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶；

3．在主城區(qū)退休的人員；

4．國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員。

社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金的繳納時(shí)限從申請(qǐng)之日起往前計(jì)算。

（二）收入限制標(biāo)準(zhǔn)是指：?jiǎn)紊砣耸吭率杖氩桓哂?000元，2人家庭月收入不高于3000元，超過(guò)2人的家庭人均月收入不高于1500元。市政府將根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均可支配收入、物價(jià)指數(shù)等因素的變化定期調(diào)整，并向社會(huì)公布。

月收入包括工資、薪金、獎(jiǎng)金、年終加薪、勞動(dòng)分紅、津貼、補(bǔ)貼、養(yǎng)老金、其他勞動(dòng)所得及財(cái)產(chǎn)性收入。不包括基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)、失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)、工傷保險(xiǎn)費(fèi)、生育保險(xiǎn)費(fèi)等社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)和住房公積金。

市、區(qū)政府引進(jìn)的特殊專業(yè)人才和在主城區(qū)工作的全國(guó)、省部級(jí)勞模、全國(guó)英模、榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人住房困難家庭不受收入限制。

（三）無(wú)住房是指：申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人在主城區(qū)無(wú)私有產(chǎn)權(quán)住房（私有產(chǎn)權(quán)住房包括已簽訂合同未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋），未承租公房或廉租住房，且申請(qǐng)之日前3年內(nèi)在主城區(qū)未轉(zhuǎn)讓住房。

（四）住房困難家庭是指：人均住房建筑面積低于13平方米的本市家庭。計(jì)算方法為：人均住房建筑面積=住房建筑面積÷家庭戶籍人口數(shù)。

住房建筑面積按公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書記載的面積計(jì)算；有多處住房的，住房建筑面積合并計(jì)算；家庭人口按戶籍人口計(jì)算。

（五）住房資助能力是指：申請(qǐng)人父母、子女或申請(qǐng)人配偶的父母在主城區(qū)擁有2套以上住房，且人均住房建筑面積達(dá)到35平方米以上。

三、申請(qǐng)要求

（一）申請(qǐng)人可到公共租賃住房申請(qǐng)點(diǎn)申請(qǐng)；也可登錄公共租賃住房信息網(wǎng)申請(qǐng)，并在15個(gè)工作日內(nèi)向申請(qǐng)點(diǎn)提交書面材料。

（二）申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫申請(qǐng)表，承諾所填內(nèi)容真實(shí)有效，并對(duì)提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（三）每個(gè)申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。

（四）申請(qǐng)材料

1．公共租賃住房申請(qǐng)表

（1）主城區(qū)戶籍城鎮(zhèn)居民（含已轉(zhuǎn)戶的農(nóng)村居民），大中專院校及職校畢業(yè)生，市、區(qū)引進(jìn)的特殊專業(yè)人才，全國(guó)、省部級(jí)勞模，全國(guó)英模，榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人填寫黃色申請(qǐng)表；

（2）其他人員填寫白色申請(qǐng)表。

2．身份證明

主城區(qū)戶籍的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人出具公安機(jī)關(guān)制發(fā)的居民身份證和戶口簿；非主城區(qū)戶籍的出具公安機(jī)關(guān)制發(fā)的居民身份證和居住證。

3．婚姻狀況證明

已婚人員需提供結(jié)婚證明。

4．工作、收入和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)或住房公積金繳費(fèi)的證明

（1）簽訂勞動(dòng)合同的提供勞動(dòng)合同，單位出具收入證明和住房公積金繳費(fèi)證明，社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明。

（2）靈活就業(yè)人員和個(gè)體工商戶提供社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)證明；靈活就業(yè)人員提供現(xiàn)居住所在地居委會(huì)出具的就業(yè)和收入證明，個(gè)體工商戶提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅收繳納證明。

（3）主城區(qū)退休人員由社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具按月領(lǐng)取養(yǎng)老待遇證明或由原工作單位出具退休情況證明。

（4）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在編工作人員由所在工作單位出具證明。

共同申請(qǐng)人有工作的，應(yīng)當(dāng)按照上述規(guī)定提供收入證明；無(wú)工作的由戶籍所在地街道辦事處或鎮(zhèn)人民政府出具證明。

5．住房情況證明

有工作單位的申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人，由單位出具住房分配情況證明。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權(quán)屬證書。

6．其他需提供的材料：

（1）引進(jìn)的特殊專業(yè)人才由市人事部門出具引進(jìn)人才證明；

（2）省部級(jí)以上勞模、英模提供勞模、英模證書；

（3）榮立二等功以上的復(fù)轉(zhuǎn)軍人提供立功受獎(jiǎng)證書；

（4）大中專院校及職校畢業(yè)生提供畢業(yè)證書。

以上規(guī)定材料屬證明的提交原件，屬證件、證書或合同的提交復(fù)印件，并提供原件核對(duì)。

四、審核配租

（一）受理

對(duì)申請(qǐng)材料齊全的，申請(qǐng)點(diǎn)應(yīng)予以受理，并出具受理憑證。

（二）初審

自申請(qǐng)點(diǎn)受理申請(qǐng)之日起20個(gè)工作日內(nèi)初審機(jī)構(gòu)完成初審，提出初審意見(jiàn)。初審合格的提交市公共租賃房管理局復(fù)審；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

（三）復(fù)審

市公共租賃房管理局自收到初審材料之日起7個(gè)工作日提出復(fù)審意見(jiàn)。合格的進(jìn)行公示；不合格的書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

（四）公示

復(fù)審合格的申請(qǐng)人將在市公共租賃住房信息網(wǎng)上進(jìn)行公示，內(nèi)容包括收入、住房等相關(guān)情況，時(shí)間不少于7個(gè)工作日。對(duì)公示對(duì)象有異議的，市公共租賃房管理局接受實(shí)名舉報(bào)，并在10個(gè)工作日內(nèi)完成核查。經(jīng)核查異議成立的，應(yīng)書面告知申請(qǐng)人并說(shuō)明理由。

（五）輪候

經(jīng)公示無(wú)異議或異議不成立的進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)，申請(qǐng)人可在重慶市公共租賃住房信息網(wǎng)或申請(qǐng)點(diǎn)查詢。輪候期間，申請(qǐng)人工作、收入、住房及家庭人數(shù)等情況發(fā)生變化，應(yīng)主動(dòng)和及時(shí)向原申請(qǐng)點(diǎn)如實(shí)提交書面材料，重新審核資格。

（六）配租

市公共租賃房管理局應(yīng)當(dāng)將配租房源的戶型、數(shù)量、地點(diǎn)、申請(qǐng)時(shí)間段等相關(guān)信息在公共租賃住房信息網(wǎng)和指定報(bào)刊上適時(shí)公布。并按申請(qǐng)的時(shí)間段、選擇的公共租賃住房地點(diǎn)和相對(duì)應(yīng)的戶型面積搖號(hào)配租。

1．申請(qǐng)時(shí)間段是指市公共租賃房管理局公布的申請(qǐng)人能夠參與搖號(hào)配租的申請(qǐng)時(shí)間范圍。

2．相對(duì)應(yīng)的戶型面積是指公共租賃住房配租面積與申請(qǐng)人的家庭人數(shù)相對(duì)應(yīng)。2人以下配租建筑面積40平方米以下住房，3人以下配租建筑面積60平方米以下住房，4人以上配租建筑面積80平方米以下住房。

家庭成員只有父女或母子兩人的，可按3人配租面積配租。

3．搖號(hào)配租由市公共租賃房管理局組織，按照分類方式，通過(guò)電子搖號(hào)系統(tǒng)，根據(jù)申請(qǐng)人選擇的地點(diǎn)和戶型面積進(jìn)行配租。

搖號(hào)配租過(guò)程接受市監(jiān)察部門、公證機(jī)構(gòu)、新聞媒體及申請(qǐng)人代表監(jiān)督，搖號(hào)結(jié)果通過(guò)公共租賃住房信息網(wǎng)和指定的公眾媒體公示，接受社會(huì)監(jiān)督，無(wú)異議的向申請(qǐng)人發(fā)放配租確認(rèn)通知書。未能獲得配租的申請(qǐng)人可直接進(jìn)入同地點(diǎn)的下一輪搖號(hào)配租，也可提出變更申請(qǐng)地點(diǎn)，進(jìn)入新的申請(qǐng)地點(diǎn)下一輪搖號(hào)配租。

（七）簽訂合同

領(lǐng)取配租確認(rèn)通知書的申請(qǐng)人應(yīng)在收到市公共租賃房管理局發(fā)出的入住通知后的30日內(nèi)，攜帶本人身份證件、配租確認(rèn)通知書和入住通知書到指定地點(diǎn)簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱租賃合同）。未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂租賃合同的，視為自動(dòng)放棄，本次申請(qǐng)配租作廢，但可重新申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間按重新申請(qǐng)之日計(jì)算。

五、租賃管理

（一）合同管理

1．租賃合同簽訂期限最短為1年，最長(zhǎng)為5年。

2．租賃合同應(yīng)當(dāng)明確下列內(nèi)容：

（1）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；

（2）房屋用途和使用要求；

（3）租賃期限；

（4）租金及其支付方式；

（5）房屋維修責(zé)任；

（6）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法；

（7）其他約定。

3．承租人簽訂租賃合同之日，按3個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)一次性交納履約保證金，以保證租賃合同的正常履行。租賃合同期滿或終止，無(wú)違約責(zé)任的退還保證金本金。違約的可從保證金中抵扣應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。

4．承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，共同申請(qǐng)人可按原租賃合同繼續(xù)承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時(shí)間計(jì)算。

（二）租金管理

1．公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門會(huì)同相關(guān)部門研究確定，原則上不超過(guò)同地段、同品質(zhì)、同類型普通商品房市場(chǎng)租金的60%。租金實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。

2．公共租賃住房租金按建筑面積計(jì)算。承租人應(yīng)按月交納租金，交納日期為每月20日前，拖欠的從逾期之日起每日按應(yīng)付金額的萬(wàn)分之五支付違約金。

3．租金收入按照政府非稅收入管理的規(guī)定繳入同級(jí)國(guó)庫(kù)，實(shí)行“收支兩條線”管理。租金收入專項(xiàng)用于償還公共租賃住房貸款利息和公共租賃住房的維護(hù)。

4．對(duì)承租人拖欠租金和其他費(fèi)用的，可按租賃合同約定通報(bào)其所在單位或市住房公積金管理中心，從其工資收入或住房公積金賬戶中直接劃扣。

（三）房屋管理

1．公共租賃住房只能用于承租人自住，不得出借或轉(zhuǎn)租，也不得用于從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)或改變房屋用途。

2．承租人應(yīng)按時(shí)交納房屋使用過(guò)程中發(fā)生的水、電、氣、通訊、有線電視、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用。

3．承租人應(yīng)當(dāng)每2年向市公共租賃房管理局申報(bào)住房、收入情況，未按規(guī)定申報(bào)的，視為放棄租賃住房，合同終止。

4．承租人應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。對(duì)于房屋內(nèi)部易損易耗設(shè)施及使用不當(dāng)造成房屋或附屬設(shè)施損壞的，由承租人承擔(dān)維修責(zé)任或賠償責(zé)任。

5．公共租賃住房產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)維修資金用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期后的大修、更新和改造，確保共用部位和設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。

6．多人合租的，由申請(qǐng)人負(fù)責(zé)簽訂租賃合同、繳納租金及其他費(fèi)用。承租期間，不得增加共同居住人員。

（四）換租規(guī)定

因承租人數(shù)發(fā)生變化或工作地點(diǎn)改變需要變更房屋面積或地點(diǎn)的，可向市公共租賃房管理局提出換租申請(qǐng)。

1．換租面積應(yīng)符合規(guī)定的配租面積標(biāo)準(zhǔn)。

2．變更地點(diǎn)申請(qǐng)換租的，經(jīng)審核、公示符合條件的重新進(jìn)入申請(qǐng)人輪候庫(kù)參加搖號(hào)配租；同一地點(diǎn)申請(qǐng)換租面積的，經(jīng)審核、公示符合條件的進(jìn)入換租輪候庫(kù)，根據(jù)公示的騰退房源情況、換租輪候順序和相對(duì)應(yīng)的戶型面積依次進(jìn)行換租。

3．換租完成后，重新簽訂租賃合同，并按規(guī)定騰退原承租的住房。

（五）管理模式

1．公共租賃住房所在地的街道辦事處組建由社區(qū)居委會(huì)、房屋管理機(jī)構(gòu)、派出所、物業(yè)服務(wù)公司、住戶代表等組成的小區(qū)管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)小區(qū)的社會(huì)管理工作。

2.市公共租賃房管理局組建或委托的房屋管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公共租賃住房的租金收取、房屋使用、維護(hù)和住房安全情況檢查，并對(duì)物業(yè)服務(wù)公司工作進(jìn)行指導(dǎo)監(jiān)督。

3.市公共租賃房管理局組建或選聘的專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)小區(qū)物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由市物價(jià)部門會(huì)同相關(guān)部門研究核定。物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，每2年向社會(huì)公布一次。

六、退出管理

（一）租賃合同期滿，承租人應(yīng)退出公共租賃住房；需要續(xù)租的，應(yīng)在租賃合同期滿3個(gè)月前提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對(duì)原承租住房享有優(yōu)先權(quán)。

（二）承租人通過(guò)購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在主城區(qū)獲得住房，且達(dá)到政府公布的人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或在租賃期內(nèi)超過(guò)政府規(guī)定收入標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)退出公共租賃住房。

（三）承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回承租的公共租賃住房，其申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)：

1．提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

2．轉(zhuǎn)租、出借的；

3．改變公共租賃住房結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)的；

4．承租人無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)空置6個(gè)月以上的；

5．拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

6．在公共租賃房中從事違法活動(dòng)的。

（四）退出規(guī)定

1．承租人應(yīng)在租賃合同期滿或終止之日騰退住房，并結(jié)清房屋租金、水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。原有住房和設(shè)施有損壞、遺失的，承租人應(yīng)恢復(fù)、修理和賠償。

2．承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時(shí)無(wú)法退房的，可以給予3個(gè)月過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計(jì)收租金。

3．承租人不再符合租住條件，拒不騰退住房的，按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍計(jì)收租金，并在適當(dāng)范圍內(nèi)公告。必要時(shí)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

七、出售管理

（一）承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請(qǐng)購(gòu)買居住的公共租賃住房。

（二）公共租賃住房出售價(jià)格以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)，具體價(jià)格由市物價(jià)部門會(huì)同市住房保障、市財(cái)政等部門研究確定，定期向社會(huì)公布。

（三）購(gòu)買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時(shí)，未付款面積按照規(guī)定交納租金。

（四）購(gòu)買的公共租賃住房可以繼承、抵押，不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。抵押值不得超過(guò)房屋購(gòu)買原值的70%。

（五）購(gòu)買人通過(guò)購(gòu)買、獲贈(zèng)、繼承等方式在主城區(qū)獲得其他住房，且達(dá)到政府公布的主城區(qū)人均住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時(shí)，由政府回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格為原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息。

八、監(jiān)督管理

（一）市公共租賃房管理局有權(quán)組織對(duì)承租人的租住資格進(jìn)行抽查復(fù)核，承租人應(yīng)予以

配合。經(jīng)抽查不符合條件的，取消租住資格。

（二）房屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租人履行租賃合同約定的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有關(guān)單位和個(gè)人予以配合，如實(shí)提供資料。在監(jiān)督檢查中，房屋管理機(jī)構(gòu)有權(quán)采取以下措施：

1．2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場(chǎng)的情況下，進(jìn)入公共租賃住房檢查使用情況；

2．對(duì)違法違規(guī)行為予以制止并責(zé)令改正。

（三）承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房的，解除租賃合同，收回房屋，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)。承租期間按公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)的3倍計(jì)收租金，并依法依紀(jì)追究責(zé)任。

（四）對(duì)出具虛假證明材料的單位和個(gè)人，由市公共租賃房管理局提請(qǐng)有關(guān)部門依法依紀(jì)追究相關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

（五）市公共租賃房管理局設(shè)立舉報(bào)電話、舉報(bào)信箱，接受社會(huì)監(jiān)督，對(duì)違法違紀(jì)行為的舉報(bào)，要及時(shí)核實(shí)并作出處理。

（六）政府職能部門的工作人員在資格審核和監(jiān)督管理過(guò)程中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀(jì)追究責(zé)任。

九、廉租住房的申請(qǐng)

符合《重慶市廉租住房保障申請(qǐng)辦理辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定的家庭申請(qǐng)公共租賃住房，在戶籍所在地按廉租住房保障申請(qǐng)規(guī)定和程序辦理，由廉租住房保障機(jī)構(gòu)向市公共租賃房管理局統(tǒng)一申請(qǐng)，并在輪候配租時(shí)享有優(yōu)先權(quán)。

（一）廉租住房家庭應(yīng)申請(qǐng)戶籍所在地建設(shè)的公共租賃住房；無(wú)公共租賃住房的，由市公共租賃房管理局統(tǒng)籌安排租賃地點(diǎn)。

（二）廉租住房家庭配租建筑面積在50平方米以下。

（三）廉租住房家庭承租公共租賃住房，按現(xiàn)行廉租住房政策規(guī)定交納租金，并優(yōu)惠部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)。租金和物業(yè)服務(wù)費(fèi)的差額部分由廉租住房家庭原戶籍所在地政府承擔(dān)。

（四）已實(shí)行實(shí)物配租的，不能申請(qǐng)公共租賃住房；已領(lǐng)取租金補(bǔ)貼的，經(jīng)戶籍所在地廉租住房保障機(jī)構(gòu)同意，可以申請(qǐng)公共租賃住房。獲得公共租賃住房后，停止領(lǐng)取租金補(bǔ)貼。

十、公共租賃住房出售的具體實(shí)施辦法另行制定。開(kāi)發(fā)區(qū)、園區(qū)建設(shè)的公共租賃住房管理實(shí)施細(xì)則，由開(kāi)發(fā)區(qū)和園區(qū)自行制定。

十一、本細(xì)則所稱以上、以下，包括本數(shù)。

十二、本細(xì)則自公布之日起施行。

第四篇：關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作的通知

關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作的通知

各縣（市、區(qū)）房管局，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為貫徹落實(shí)省、市物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法，完善我市物業(yè)管理市場(chǎng)機(jī)制，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、對(duì)于總建筑面積2萬(wàn)平方米以上的新建商品住宅項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要按照《泰安市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》的規(guī)定，通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位招標(biāo)時(shí)，要在公共媒體上發(fā)布招標(biāo)公告，同時(shí)在泰安住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)上免費(fèi)發(fā)布招標(biāo)公告。

二、招標(biāo)人要按照規(guī)定時(shí)限開(kāi)展物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)。新建商品住宅項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理招標(biāo)的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位要合理安排時(shí)間，應(yīng)在申請(qǐng)辦理商品住宅預(yù)售手續(xù)一個(gè)月前進(jìn)行。

招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告10日前，須持相關(guān)材料到市、縣（市）房管部門備案。招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要載明投標(biāo)有效期，在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前確定中標(biāo)人，不得拖延確定中標(biāo)人的時(shí)間，給投標(biāo)人造成不必要的損失。招標(biāo)人在確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，須持有關(guān)材料向市、縣（市）房管部門備案，5個(gè)工作日內(nèi)，房管部門未通知招標(biāo)人在招投標(biāo)活動(dòng)中有違法違規(guī)行為的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人，并返還其投標(biāo)書。

三、新建商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位作為前期物業(yè)管理招標(biāo)人，要依法組織實(shí)施招投標(biāo)活動(dòng)。招標(biāo)人要成立招標(biāo)組織，并具備相應(yīng)條件，不具備條件的，可以委托專業(yè)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)代理。

四、招標(biāo)人要按規(guī)定精心編制招標(biāo)文件，制定科學(xué)合理、切實(shí)可行的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法。借鑒近年來(lái)市內(nèi)外各招標(biāo)人編制的招標(biāo)文件，市房管局編制了招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法基本內(nèi)容和要求，請(qǐng)各招標(biāo)人參照?qǐng)?zhí)行（招標(biāo)文件、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法基本內(nèi)容和要求見(jiàn)附件）。

五、為充分體現(xiàn)公開(kāi)、公平、公正原則，招標(biāo)人一律要于開(kāi)標(biāo)時(shí)，在招標(biāo)文件規(guī)定的開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)抽取評(píng)標(biāo)專家。

此通知

二〇一〇年七月十三日

附件：

1、前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)基本流程

2、招標(biāo)文件基本內(nèi)容和編制要求

3、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法基本內(nèi)容和制定要求

附件1

前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)基本流程

一、編制招標(biāo)文件。

二、招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)公告10日前到房管部門備案。需持以下材料：

1、有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)批文，包括：（1）發(fā)改委立項(xiàng)批復(fù)；（2）建筑工程施工許可證；（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（5）土地使用證

2、招標(biāo)公告；

3、招標(biāo)文件；

4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。

三、發(fā)布招標(biāo)公告。

四、招標(biāo)人或其委托的咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)放招標(biāo)文件。

五、招標(biāo)文件需要進(jìn)行澄清或修改的，招標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，以書面形式通知所有招標(biāo)文件收受人。

六、投標(biāo)人踏勘物業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，招標(biāo)人向投標(biāo)人提供隱蔽工程圖紙等詳細(xì)資料。

七、編制投標(biāo)文件。

八、投標(biāo)人在規(guī)定時(shí)間遞交投標(biāo)文件，招標(biāo)人收存投標(biāo)文件。在開(kāi)標(biāo)之前任何單位和個(gè)人不得開(kāi)啟投標(biāo)文件。

九、開(kāi)標(biāo)。在招標(biāo)文件確定的時(shí)間、地點(diǎn)，由招標(biāo)人主持開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，招標(biāo)人代表或委托的公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)檢查投標(biāo)文件的密封情況，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。招標(biāo)人記錄開(kāi)標(biāo)過(guò)程，并存檔備查。

十、評(píng)標(biāo)。評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人按規(guī)定組成的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人從市房管局建立的泰安市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)評(píng)標(biāo)專家名冊(cè)中隨機(jī)抽取的專家和招標(biāo)人代表組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)按照招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法評(píng)標(biāo)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)完成評(píng)標(biāo)后，向招標(biāo)人提出書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，闡明評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)各對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較意見(jiàn)，推薦不超過(guò)3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。

十一、確定中標(biāo)人。招標(biāo)人在投標(biāo)有效期截止時(shí)限30日前，按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人。首次確定的中標(biāo)人放棄中標(biāo)或因不可抗力提出不能履行合同的，招標(biāo)人可以依序確定其他中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

十二、招標(biāo)人在確定中標(biāo)人之日起15日內(nèi)，向房管部門備案。備案材料包括開(kāi)標(biāo)評(píng)標(biāo)過(guò)程、確定中標(biāo)人的方式和理由、評(píng)標(biāo)報(bào)告及中標(biāo)人的投標(biāo)文件等。

十三、招標(biāo)人向中標(biāo)人發(fā)中標(biāo)通知書，同時(shí)將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。

十四、招標(biāo)人和中標(biāo)人自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)，訂立書面合同。

十五、中標(biāo)人自《前期物業(yè)服務(wù)合同》簽訂之日起10日內(nèi)，向房管部門備案。

附件2

招標(biāo)文件的基本內(nèi)容和編制要求

一、基本內(nèi)容

招標(biāo)文件基本內(nèi)容包括：

（一）招標(biāo)書

1、招標(biāo)人詳細(xì)資料

應(yīng)包括：招標(biāo)人名稱、辦公地址、聯(lián)系方式等。

2、物業(yè)項(xiàng)目基本概況

應(yīng)包括：物業(yè)名稱、占地面積、總建筑面積、綠化面積、房屋類型、建筑結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理用房、共用設(shè)施設(shè)備、公共場(chǎng)地、園林綠化、車庫(kù)車位、社區(qū)文化娛樂(lè)設(shè)施、物業(yè)銷售、維修資金收繳及入住情況等。

3、項(xiàng)目開(kāi)工、竣工和交付使用時(shí)間

4、招標(biāo)文件的領(lǐng)取

應(yīng)包括：招標(biāo)文件領(lǐng)取時(shí)間、地點(diǎn)，投標(biāo)人需要交納的相關(guān)費(fèi)用及組織解釋招標(biāo)文件（答疑）。

5、投標(biāo)截止時(shí)間、現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)間及開(kāi)標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)等

（二）技術(shù)規(guī)范要求

1、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容

應(yīng)包括：物業(yè)服務(wù)區(qū)域的界定、物業(yè)服務(wù)過(guò)程中責(zé)任的歸屬、物業(yè)服務(wù)范圍等事項(xiàng)。

2、物業(yè)服務(wù)要求

應(yīng)包括：服務(wù)人員的專業(yè)要求及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為等內(nèi)容。

3、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 應(yīng)明確各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容執(zhí)行何種標(biāo)準(zhǔn)。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的結(jié)算方式

應(yīng)明確采取何種方式進(jìn)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算（包干制或酬金制）。

（三）投標(biāo)人須知

1、對(duì)投標(biāo)人及投標(biāo)文件的要求

（1）對(duì)投標(biāo)人的要求應(yīng)包括：投標(biāo)人的資格及投標(biāo)費(fèi)用的承擔(dān)及有關(guān)說(shuō)明。

（2）對(duì)投標(biāo)文件的要求應(yīng)包括：投標(biāo)文件格式（按招標(biāo)文件提供的投標(biāo)文件格式填寫）、投標(biāo)文件內(nèi)容（文件及相關(guān)證明資料、服務(wù)理念和目標(biāo)、服務(wù)機(jī)構(gòu)運(yùn)作方式及管理制度、服務(wù)人員配置、物業(yè)服務(wù)方案等）。

2、投標(biāo)文件遞交的要求

應(yīng)包括：投標(biāo)文件的密封、投標(biāo)文件的修改和撤銷等。

3、開(kāi)標(biāo)和評(píng)標(biāo)的具體原則和要求

（1）開(kāi)標(biāo)：明確開(kāi)標(biāo)的程序、方法、基本要求及注意事項(xiàng)。

（2）評(píng)標(biāo)：對(duì)評(píng)標(biāo)原則及要求、評(píng)標(biāo)人員、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)做出規(guī)定。

4、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法（略）

（四）中標(biāo)人的確定及前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

1、中標(biāo)人的確定

應(yīng)包括：關(guān)于通知中標(biāo)人的相關(guān)程序。

2、悔標(biāo)責(zé)任

應(yīng)明確招標(biāo)人及中標(biāo)人的權(quán)力及義務(wù)和悔標(biāo)責(zé)任。

3、前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂

（五）物業(yè)服務(wù)范圍、內(nèi)容及要求

1、綜合服務(wù)的相關(guān)問(wèn)題

應(yīng)包括：物業(yè)服務(wù)范圍的界定、物業(yè)服務(wù)人員及各項(xiàng)管理規(guī)章制度的建立。

2、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)管理職責(zé)

應(yīng)包括：共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的含義及對(duì)其實(shí)施日常維護(hù)工作的職責(zé)。

3、綠化、保潔、秩序維護(hù)的范圍及所包含內(nèi)容

4、空置房的管理

5、消防設(shè)施管理

應(yīng)明確開(kāi)展消防管理工作要求。

6、裝飾裝修管理服務(wù)內(nèi)容

應(yīng)包括建立裝飾裝修管理制度及裝飾裝修方案的要求。

7、物業(yè)服務(wù)目標(biāo)

應(yīng)明確關(guān)于物業(yè)服務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的期限。

（六）其他事項(xiàng)的說(shuō)明及法律法規(guī)規(guī)定的其它內(nèi)容

1、關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的約定

2、關(guān)于投標(biāo)人在投標(biāo)過(guò)程的違法、違紀(jì)行為的處理辦法

3、其他違約責(zé)任等

（七）主要設(shè)施設(shè)備配置及說(shuō)明

應(yīng)包括：主要設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及相關(guān)技術(shù)參數(shù)等。

二、編制要求

（一）符合物業(yè)管理招投標(biāo)規(guī)定；

（二）與物業(yè)項(xiàng)目具體情況、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)水平相適應(yīng)；

（三）章節(jié)內(nèi)容條理清晰、言簡(jiǎn)意賅；

（四）物業(yè)項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備配置說(shuō)明具體準(zhǔn)確。

附件3

評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)標(biāo)方法基本內(nèi)容和制定要求

一、評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)基本內(nèi)容和制定要求

以綜合評(píng)分方式計(jì)算，評(píng)分分項(xiàng)分值權(quán)重（滿分值100分）為：

1、項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)及人員配備分項(xiàng)的分值應(yīng)不少于總分值的25%。

（1）物業(yè)服務(wù)負(fù)責(zé)人評(píng)價(jià)占10%，（2）物業(yè)服務(wù)專業(yè)人員及工程、管理、經(jīng)濟(jì)類相關(guān)專業(yè)專職管理和技術(shù)人員配備評(píng)價(jià)占15%。

2、物業(yè)服務(wù)方案分項(xiàng)的分值應(yīng)不少于總分值的30%。

（1）本項(xiàng)目的服務(wù)特點(diǎn)、服務(wù)目標(biāo)、服務(wù)方式、檔案建立與管理，經(jīng)費(fèi)收支預(yù)算、經(jīng)營(yíng)與管理，服務(wù)新思路分項(xiàng)各占10%，（2）服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)占7%，（3）規(guī)章制度占5%，（4）服務(wù)人員崗位職責(zé)占8%。

3、擬投入該項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備分項(xiàng)的分值應(yīng)不少于總分值的5%。

4、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)的分值應(yīng)不少于總分值的30%。

（1）收支項(xiàng)目合理分項(xiàng)占10%，（2）有合理的增收節(jié)支政策分項(xiàng)占6%，（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)分項(xiàng)占14%。

5、物業(yè)服務(wù)業(yè)績(jī)、信譽(yù)分項(xiàng)的的分值應(yīng)不少于占總分值的10%。

（1）質(zhì)量保證體系及物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分項(xiàng)各占5%，（2）物業(yè)管理信譽(yù)分項(xiàng)占5%。

二、評(píng)標(biāo)方法基本內(nèi)容

評(píng)標(biāo)方法應(yīng)包括如下內(nèi)容：

1、評(píng)標(biāo)嚴(yán)格按招標(biāo)文件的要求和條件進(jìn)行；

2、評(píng)標(biāo)遵循公平、公正、擇優(yōu)、和誠(chéng)實(shí)信用的原則；

3、對(duì)所有投標(biāo)人的投標(biāo)評(píng)估，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)；

4、評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)投標(biāo)書及答辯情況進(jìn)行綜合評(píng)分，按照得分多少編寫書面評(píng)標(biāo)報(bào)告，評(píng)選出合格的3名中標(biāo)候選人；

5、特殊情況處理方式。

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第五篇：市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知

市國(guó)土房管局關(guān)于印發(fā)天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知

各區(qū)、縣房管局，各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)》（津國(guó)土房物〔2005〕102號(hào)）已超過(guò)法定有效期。經(jīng)2012年第14次局長(zhǎng)辦公研究決定，現(xiàn)將需繼續(xù)施行的《關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)》修訂后印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

2012年11月5日

關(guān)于天津市新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收的指導(dǎo)意見(jiàn)

各區(qū)縣房地產(chǎn)管理局，各物業(yè)管理企業(yè)：

為了規(guī)范新建住宅物業(yè)管理接管驗(yàn)收活動(dòng)，明確開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備的開(kāi)發(fā)建設(shè)與日常管理服務(wù)責(zé)任，新建住宅物業(yè)竣工后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)本著“認(rèn)真負(fù)責(zé)、嚴(yán)格驗(yàn)收、明確責(zé)任、保證安全”的原則與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位做好接管驗(yàn)收工作。

一、接管驗(yàn)收條件

新建住宅物業(yè)具備下列條件后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)辦理物業(yè)管理接管驗(yàn)收手續(xù)。

（一）建設(shè)工程全部施工完畢，并竣工驗(yàn)收合格；

（二）取得《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》；

（三）供水、供電、供熱、道路、綠化和衛(wèi)生等設(shè)施設(shè)備建設(shè)完畢，能夠正常使用；

（四）電梯取得準(zhǔn)用證、二次供水和消防設(shè)施取得合格證書。

二、接管驗(yàn)收內(nèi)容

（一）基礎(chǔ)資料

1.竣工驗(yàn)收合格報(bào)告；

2.小區(qū)規(guī)劃詳圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備的竣工圖，綠化平面圖、附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等資料；

3.物業(yè)質(zhì)量保證文件和使用說(shuō)明文件文本；

4.供水合同；

5.供電協(xié)議書；

6.供氣協(xié)議書；

7.供熱協(xié)議；

8.消防設(shè)施合格證；

9.電梯準(zhǔn)用證；

10.機(jī)電設(shè)備出廠合格證、設(shè)備使用說(shuō)明書、安裝、調(diào)試報(bào)告和設(shè)備保修卡、保修協(xié)議；

11.業(yè)主購(gòu)房合同文本；

12.維修資金交納明細(xì)；

13.《新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證》；

14.《天津市住宅前期物業(yè)服務(wù)合同》約定的文件、資料和法律、法規(guī)規(guī)定的資料。

（二）房屋本體

1.房屋部位：包括屋頂、外墻面、內(nèi)墻面、地面、樓地面和樓道等。

2.房屋設(shè)施設(shè)備：包括各種管線、表具、電器設(shè)備及有關(guān)設(shè)施設(shè)備。

（三）共用配套設(shè)施設(shè)備

1.共用配套設(shè)施：道路、綠化、雕塑小品、路燈、檢查井、化糞井、機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)、非機(jī)動(dòng)車車棚、信報(bào)箱、物業(yè)管理用房、會(huì)館和消防等設(shè)施。

2.共用配套設(shè)備：變配電設(shè)備、安防監(jiān)控、樓宇自控、電梯、水箱和水泵等設(shè)備。

三、接管驗(yàn)收程序

（一）書面通知驗(yàn)收。新建住宅物業(yè)具備上述條件后，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)以書面形式通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理接管驗(yàn)收工作。其中：分期建設(shè)的項(xiàng)目可以根據(jù)工程竣工進(jìn)度情況，分期進(jìn)行接管驗(yàn)收。

（二）成立驗(yàn)收小組。接管驗(yàn)收前成立由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成的驗(yàn)收小組，根據(jù)工程竣工和項(xiàng)目的實(shí)際情況，做好接管驗(yàn)收的相關(guān)工作。

（三）移交基礎(chǔ)資料。驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)對(duì)基礎(chǔ)資料進(jìn)行查驗(yàn)。資料完整齊全的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時(shí)辦理資料交接手續(xù)。不齊全的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面說(shuō)明情況并明確移交的時(shí)間和明細(xì)，待資料齊全后辦理交接手續(xù)。

（四）查驗(yàn)房屋及設(shè)施設(shè)備。驗(yàn)收小組要按照國(guó)家和本市建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)逐項(xiàng)對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)，并作好查驗(yàn)記錄。對(duì)符合接管標(biāo)準(zhǔn)的房屋及設(shè)施設(shè)備，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管。

（五）限期組織修復(fù)。對(duì)查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面承諾修復(fù)的時(shí)間、責(zé)任部門和修復(fù)達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。其中，對(duì)影響房屋和設(shè)備使用的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)限期進(jìn)行修復(fù)；對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位可行自行修復(fù)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行修復(fù)，委托修復(fù)費(fèi)用由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位支付。

（六）簽訂接管驗(yàn)收文件。驗(yàn)收小組對(duì)驗(yàn)收內(nèi)容逐項(xiàng)驗(yàn)收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)簽訂物業(yè)管理接管驗(yàn)收文件。

接管驗(yàn)收文件應(yīng)當(dāng)包括：項(xiàng)目名稱、驗(yàn)收的內(nèi)容、房屋和配套設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收情況及存在問(wèn)題、修復(fù)責(zé)任和參加驗(yàn)收的人員、時(shí)間以及其他有關(guān)事項(xiàng)的約定并附移交的基礎(chǔ)資料明細(xì)。

（七）資料保管。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗(yàn)收手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)將基礎(chǔ)資料、接管驗(yàn)收文件由物業(yè)服務(wù)企業(yè)妥善保管。

四、接管后維修責(zé)任

新建住宅應(yīng)當(dāng)執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，在國(guó)家和我市規(guī)定的保修期限內(nèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修。保修期限屆滿后，自用部位、設(shè)施、設(shè)備，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)；共用部位、設(shè)施、設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)。

五、接管驗(yàn)收備案。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理接管驗(yàn)收手續(xù)后30日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門，并將接管驗(yàn)收文件及基礎(chǔ)資料明細(xì)復(fù)印件送物業(yè)管理行政主管部門留存。物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)將上述留存資料存入項(xiàng)目檔案。