第一篇：重慶“名流公館”8號樓交付標準
重慶“名流公館”8號樓交付標準
第一部分：公共部分和公共系統(tǒng)
1、結構：框架結構
2、外墻：外墻磚
3、入戶大堂及電梯前室：地面石材；墻面石材；天花涂飾乳膠漆
4、標準層電梯前室：地面、墻面鋪貼面磚；天花涂飾乳膠漆
5、標準層公共入戶走道：地面鋪貼面磚；墻面鋪貼墻紙；天花涂飾乳膠漆
6、疏散樓梯：瓜米石地面、墻面內(nèi)墻涂料
7、客運電梯：通力電梯
8、車載電梯：品牌電梯
9、智能化系統(tǒng)：閉路監(jiān)控系統(tǒng)；周界防護系統(tǒng)；門禁系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)
第二部分：戶內(nèi)配置
1、墻面：水泥砂漿抹灰
2、地面：結構面拉毛處理
3、天棚：結構面
4、門窗：雙層中空LOW-E玻璃、斷橋鋁合金門窗
5、入戶門：主門為玻璃地彈門，次門（部份戶型設置）為免漆套裝門
6、衛(wèi)生間：預留給水、排水接口
7、其他：
供水：管道井集中安裝，一戶一表
供電：戶內(nèi)終端箱
弱電系統(tǒng)：語音、數(shù)據(jù)及有線電視接口到戶內(nèi)弱電箱
第二篇：工程交付驗收標準
工
程
交
付
驗
收
標
準
1.1.資料：
1.1.1.產(chǎn)權資料（建設單位）
A.用地批準資料。
B.項目批準資料。
C.施工許可證。
1.1.2.技術資料（施工、建設單位）
A.金展珠寶廣場規(guī)劃圖、竣工總平面圖。
B.所有單體建筑、結構、設備安裝竣工圖。
C.單位工程竣工驗收證明書。
D.地質(zhì)勘探報告，沉降觀察記錄。
E.地下管網(wǎng)竣工圖。
F.所有設備訂貨合同、產(chǎn)品合格證、隨機資料（使用說明書、檢驗報告）、隨機專用工具清單。
G.電纜鋪設記錄。
H.線路及電力電纜試驗記錄。
I.發(fā)電機、電動機檢查試運轉(zhuǎn)記錄。
J.電氣設備試驗調(diào)整記錄。
K.電氣設備絕緣檢查。
L.電氣設備送電驗收記錄。
M.防雷接地電阻檢測記錄。
N.防雷引下線焊接記錄。
O.水、衛(wèi)生器具檢驗合格證。
P.通風機風量測量調(diào)整記錄。
Q.空調(diào)器性能測定調(diào)整記錄。
R.環(huán)保達標驗收許可證。
S.消防、人防、節(jié)能、電梯驗收許可證。
T.房屋測繪驗收資料。
U.房屋驗收記錄。
V.綠化平面圖。
1.2.房屋檢驗標準
1.2.1.主體結構檢驗標準：符合工程建設主體結構驗收程序，以房屋竣工驗收合格證明
文件為依據(jù)。
1.2.2.土建部分質(zhì)量和功能檢查標準
1.2.2.1.內(nèi)墻面
A.表面平整（光滑），陰陽角方正順直，無明顯抹紋，接槎平整，無空鼓開裂，批嵌細膩，無脫皮；
B.預留洞、槽、管道等色澤一致，尺寸正確、方正、整齊、光滑；
C.墻表面細裂縫空鼓處，經(jīng)修補后應保持與原墻面色澤一致，無修補痕跡。
1.2.2.2.頂棚（層高），開間尺寸
A.驗收標準基本同內(nèi)墻面。
B.頂棚平整，觀感質(zhì)量良好。
1.2.2.3.地坪
A.地坪表面平整，水泥顏色一致，清潔干凈，無污染，無開裂空鼓，表面無麻面，不起砂。
B.地坪2m靠尺和塞尺檢查平整度允許偏差小于4mm。
C.踢腳線平整順直，高度一致，無空鼓開裂，與墻面結合牢固，上下接槎平整，分色清楚。
1.2.2.4.門
A.門扇開啟靈活，不碰擦，無自開、自關、回彈現(xiàn)象；
B.表面平整，光潔無雀絲、劃痕、毛刺、錘印和缺、斷角；
C.門框與墻體間砂漿填嵌飽滿均勻；框的正、側面垂直。門鎖、拉手、插銷、小五金、門碰頭安裝齊全，無遺漏，安裝位置準確。
1.2.2.5.陽臺、走廊、連廊
A.墻面平整，無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。
B.地坪除符合樓地面地要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂。
C.陽臺欄桿表面無明顯凹面和損傷，劃痕不超過0.5mm，欄桿整齊一致，位置正確；陽臺掛落線寬度一致，出底板高度一致。
1.2.2.6.衛(wèi)生間
A.墻面細砂批嵌粗細一致，平整清潔，紋路上下順直，無裂縫，不起殼，地坪平整。
B.衛(wèi)生間地面48小時盛水試驗，以水覆蓋滿地面為準，達到不滲不漏。
C.各出水管道灌水通球試驗，每根管道試驗2分鐘。
1.2.2.7.門窗
A.門窗開啟靈活，無倒翹、阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全、位置正確
B.門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕、碰傷、拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢；玻璃表面潔凈，無劃傷，無氣泡，雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲；
C.硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深度符合設計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。
1.2.2.8.外墻
A.墻面平整，無空鼓開裂，細沙批嵌無明顯接搓，涂料均勻，無色差，無接痕，無污染。
B.外墻無滲漏水。
C.墻磚粘貼平整、無錯縫、無空鼓。
1.2.2.9.屋面
A.各類房屋排水暢通，無積水、不滲漏；
B.坡、平屋面應有隔熱保溫措施；
C.屋面有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。
1.2.2.10.給排水、電器部分檢查標準
1.2.2.10.1.給水管
A.水表安裝位置正確、平整；給水閥門的位置準確，開關嚴密、靈活。
B.所有給水管（含熱水管）都有試壓報告和驗收記錄，管道無滲漏。
1.2.2.11.排水管
A.排水管每層潔具留口位置準確。毛坯交房時，衛(wèi)生間地漏高出地坪0.5~1cm，陽臺地漏低于地表面0.5
cm。
B.檢查口位置正確，清掃方便。
C.有灌水通球試驗無滲無漏記錄，排水通暢。
1.2.2.12.空調(diào)、雨落管
A.按規(guī)范安裝伸縮節(jié)，伸縮節(jié)安裝高度應統(tǒng)一。
B.管道支承件的間距應統(tǒng)一，立管φ75以上的支承件間距不大于2m。
C.雨落管口與排水明溝中心、月亮彎中心三點成一線。
D.所有管道不堵不漏，排水通暢。
1.2.2.13.煤氣管
A.煤氣管明敷，離墻面3.5~4cm。煤氣管過樓板出每層加套管，套管高出地坪8-10
cm，安裝位置準確牢固。
B.管道安裝完畢后應將接口和管壁清理干凈，作防腐處理。
1.2.2.14.開關、插座（含電話）
A.線材色標合理，接線正確，左零右相，相線為紅線，零線為蘭線，接地為黃綠雙色線，接地接觸緊密。
B.開關、插座面板并列安裝高差允許偏差0.5mm；戶內(nèi)面板高差允許偏差5mm；面板的垂直度允許偏差0.5mm。
C.用戶箱內(nèi)標識正確。
1.2.2.15.避雷帶
A.有全面測試接地電阻符合設計要求阻值的檢測和驗收記錄，無明確時應小于10歐姆。
1.2.2.16.配電箱
A.元件齊全，接地正確，線材色標正確，排列清楚，接觸嚴密。（相線為紅線、黃線、綠線，零線為蘭線，接地線為綠黃雙色線）。
B.配電箱盤面垂直。
1.3.室外公建工程檢查標準
1.3.1.室外排水工程
A.窨井布置合理，出水口四周封閉緊密，粉刷符合要求。
B.各類窨井井蓋完整無缺，無翹裂、斷裂、變形，易于開啟。
C.管道應順直且排水通暢，有閉水試驗和沖水試驗的驗收記錄。
D.管路及窨井中無建筑垃圾。
1.3.2.行車道路、停車位
A.行車路面應無裂紋、脫皮、麻面和起砂等缺陷。
B.行車路面的縱縫、橫縫必須沿全長作通，縱縫和橫縫必須貫通。允許偏差：縱縫20m長度內(nèi)不得大于20mm，橫縫在路面寬度內(nèi)不得小于10mm。
C.混凝土道路割縫平整，伸縮縫處油膏灌縫密實平整，油漆完成，美觀。
D.路面平整，坡度符合設計要求，經(jīng)潑水試驗無積水現(xiàn)象。
E.植草磚鋪設平整，無殘缺，無積水現(xiàn)象，檔車石和車位分線合理。
F.房屋入口處必須做室外道路，與主干道相通，路面潑水后無積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。
1.3.3.廣場景觀
A.廣場內(nèi)道路平整，道板磚鋪設整齊、無松翹，分界處層次清晰，集水井分布合理，路面和綠地無積水現(xiàn)象。休閑娛樂設施完好，有驗收合格證明。
B.綠化用水試壓符合要求，水表及保護設施安裝符合要求，水龍頭處排水通暢，無積水。
C.室外照明系統(tǒng)設計和施工滿足管理需要，線路絕緣通電性能良好。
1.3.4.綠化
A.植物數(shù)量、品種、規(guī)格符合設計合同要求，提供竣工圖紙。植物材料應有“植物檢疫表“及苗木出圃單?；緹o黃土裸露，并落實保修、包活責任和期限。
B.土地平整及施肥：排水坡恰當，無雜草根、莖，花壇施腐熟基肥。
C.草坪：間鋪、點鋪草坪大小一致、均勻，草塊與土壤密結，平整；鋪設完成，做到不露土層。
D.切草邊：線條清晰，平順自然。
E.花壇、草本地被：高矮、密度符合設計要求，株行距均勻，種植深度恰當，根部搗實。
F.定向及排列：樹木朝向的主要視線應豐滿完整、生長好、姿態(tài)美；
G.垂直度、支撐、繞桿：材料、高度、方向及位置應整齊劃一。
1.4.設備驗收標準
1.4.1.水泵房土建驗收標準：
A.頂棚、墻面、地坪、門窗門鎖符合要求。
B.水泵四周排水溝及總排水溝能正常使用。
C.防噪音：措施合理有效。
1.4.2.水箱：
A.內(nèi)外爬梯、透氣孔（帽）等附屬設施齊全；
B.管道同墻體接觸處無滲漏
C.水箱內(nèi)外無垃圾
1.4.3.設備安裝、電氣控制柜
A.安裝牢固，便于操作和維修。
B.電氣控制柜內(nèi)器件及配線符合規(guī)范，接線端線路標識清楚，名牌規(guī)范。
C.電氣控制柜的控制各種功能同實際運轉(zhuǎn)設備相匹配。
D.建筑室外控制線同控制柜接口有保護裝置。
E.控制柜前絕緣毯完好。
F.聯(lián)合動負荷試車合格。
1.4.4.水泵及電動機
A.水泵電動機安裝符合規(guī)范，啟動和運行平穩(wěn)，無異響。
B.電動機和水泵運轉(zhuǎn)時，各部件發(fā)熱正常。
C.電動機接線符合規(guī)范，且端口有保護措施。
D.各種部件無異常，各項技術指標符合規(guī)范要求。
E.檔案資料齊全：
1)
完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。
2)
隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。
3)
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
4)
合同復印件。
5)
各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細聯(lián)系。
1.4.5.閥門
A.閥門開關完好、靈活。
B.標識清晰，正確。
1.4.6.電氣儀表：
A.安裝符合規(guī)范，便于觀察和維修。
B.儀表讀數(shù)正確，偏轉(zhuǎn)流暢，無卡塞現(xiàn)象。
C.電線敷設布局合理。
1.4.7.報警裝置
A.報警功能準確：底水位、高水位、超水位均能報警。
B.缺水有自動保護，切斷電機運轉(zhuǎn)，并報警。
1.4.8.照明：
A.日常照明安裝符合要求。
B.應急照明功能良好，位置合理。
1.4.9.其他：
A.支架安裝合理，減震措施得當，管道油漆和標識指示符合規(guī)范。
B.水壓試驗及保溫、防腐措施符合要求；設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
C.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。
1.4.10.電梯驗收
A.電梯安全部門出具的認可文件或者準許使用文件齊全。
B.電梯各項功能正常：
C.應能準確地啟動、運行、選層、平層、停層；
D.電引機的噪聲和震動聲不得超過GBJ232的規(guī)定值；
E.制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。
F.輔助實施如空調(diào)等正常。
G.外觀和裝飾面完好無損或保護措施良好。
H.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。
I.檔案資料齊全：
1)
完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。
2)
隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。
3)
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
4)
合同復印件。
5)
各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和承包商的詳細聯(lián)系。
6)
在驗收時應提供下列資料和文件：電梯類別、型號、驅(qū)動控制方法、技術參數(shù)和安裝地點；制造廠提供的隨機文件和圖紙；電梯檢查及電梯運行參數(shù)記錄。
1.4.11.消防設施
A.有消防部門檢驗合格證。
B.消防泵和外圍設備聯(lián)動正確。
C.消防設備齊全，功能正常（消防箱、廣場內(nèi)消防分區(qū)閥門、消防結合器、泄壓閥、安全閥等）。
D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。
E.消防緊急照明和疏散指示燈正常。
F.檔案資料齊全。
G.完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。
H.隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。
I.控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
J.合同復印件。
K.各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系。
1.4.12.弱電系統(tǒng)（有線電視、電話、網(wǎng)絡）機房
A.排線美觀，設備機架布局合理，符合規(guī)范，便于操作和維修保養(yǎng)。
B.主、備用電源工作正常，能互相自動切換。
C.各設備運行正常。
D.抗干擾和抗靜電、防小動物等防護措施完好。
E.檔案資料齊全：
l
隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。
l
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
l
合同復印件。
l
各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系。
（因上述設備產(chǎn)權歸相關部門，他們負責維修及故障物業(yè)掌握相關資料即可）
1.4.13.分質(zhì)供水設備、A.有衛(wèi)生部門檢驗合格證。
B.系統(tǒng)設備齊全，運行正常，處理過的水質(zhì)隨機抽查達到國家標準。
C.附屬設施完好（泄壓閥、安全閥等）。
D.維護用工具儀器、儀表及維護備件齊全。
E.緊急照明和疏散指示燈正常。
F.檔案資料齊全：
1)
完整竣工圖紙同現(xiàn)場安裝一致。
2)
隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄齊全。
3)
控制柜的原理圖、接線圖、變更圖、操作說明書齊全。
4)
合同復印件。
5)
各部件產(chǎn)品的合格證、廠家和施工隊的詳細聯(lián)系。
1.4.14.可視對講系統(tǒng)：
A.能實現(xiàn)三方通話功能，通話時聲音清晰，無雜音干擾；
B.室內(nèi)機和中心機開鎖功能正常；
C.圖象清晰，無雜波。
1.4.15.閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)
A.圖象清晰，無雜波，（能看清人員樣貌、車牌號）；
B.能隨意觀察任意圖象；
C.各種錄像功能正常；
D.圖象再現(xiàn)功能正常，不能失真；
E.同報警聯(lián)動正常；
F.各監(jiān)控點設置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)。
1.4.16.電子巡更系統(tǒng)
A.巡更器牢固可靠，適應各種惡劣環(huán)境；
B.巡更點安設牢固、比較隱蔽；
C.巡更管理軟件編寫和更改工作正常；
D.信息存取和打印工作正常。
1.4.17.一卡通管理系統(tǒng)
A.IC卡開啟門鎖和道閘功能正常；
B.IC卡的開門權限及根據(jù)時間、卡號、姓名、門鎖號等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常；
C.車輛管理程序符合管理需要，車輛進出情況電腦自動記錄圖象清晰，時間和計費準確。
1.4.18.周界防越系統(tǒng)
A.紅外線觸動報警位置準確，反應時間20秒；
B.報警時聯(lián)動拍攝錄像，沙盤顯示正常，本系統(tǒng)電腦自動保存。
1.4.19.安防設備機房：
A.控制柜布局合理，便于保安操作和維修保養(yǎng)；
B.主備用電源工作正常；
C.防護措施完好。
1.5.商鋪：
A.每個商鋪應有獨立的供電、供水、排水系統(tǒng)，水電表安裝在方便抄表的位置。
B.應綜合考慮預留商鋪廣告牌的安裝位置。
C.商鋪消防應符合消防要求，應有疏散指示燈、消防平面圖、配置足夠的滅火器材等消防設施。
D.應設置垃圾桶。
E.公共通道應采用節(jié)能燈。
1.6.管理用房驗收標準：
A.管理用房面積按照當?shù)胤ㄒ?guī)要求測算，法規(guī)無要求的，按物業(yè)總建筑面積千分之三至四比例提供物業(yè)管理專用房屋，不足50平方米的按50平方米計。詳見《物業(yè)與地產(chǎn)相關業(yè)務關系操作指引》
B.位置：盡量設置在住宅區(qū)中心部位，方便住戶。
C.竣工日期：在向住戶發(fā)鑰匙前30天。
1.6.1.物業(yè)管理辦公用房裝修標準：
1.6.1.1.必須保證物業(yè)管理辦公用房能夠正常使用。即滿足以下條件：
A.地面：水磨石地面或國產(chǎn)防滑地磚地面。
B.墻面：國產(chǎn)乳膠漆墻面。
C.頂棚：型鋼T型龍骨、石膏板吊頂。
D.門：普通實木門、局部可用鋁合金門。
E.窗：鋁合金或塑鋼窗。
F.水、電、氣相關設備：采用一般的國產(chǎn)設備。
G.前臺木制收銀柜臺、各辦公房功能隔斷（磚砌、木制或鋁合金隔斷）、木制住戶鑰匙柜、辦公低柜等。
機電設備驗收標準：
設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。
變配電設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。
消防、保安監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完好無損傷，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。
給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機房配置完整。
公共配套設施接管驗收標準
屋頂
⑴
天溝、落水口暢通完好。
⑵
隔熱層、防水層完好。
散水無下陷、斷裂、與墻體分離,坡度適宜、平整。
屋面避雷設施連接牢固。
路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無損、工作正常。燈柱安裝牢固、油漆完好。
綠化符合設計要求,不缺株少苗,無死株、無大面積雜草,綠化水管布局合理、閥門開關靈活、安裝穩(wěn)固。
道路
⑴
路面平整,無水泥塊、無起砂、斷裂。
⑵
路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷。
⑶
交通標識線、標識牌清楚完好。
室外消防栓
⑴
消防箱標識清楚、玻確完好;
⑵
消防設施配件齊全;
⑶
消防管安裝牢固、標識明顯、閥門完好、無滲漏水;水壓充足。
樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。
垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好,外表裝飾完整、油漆完好,使用方便。
保安崗亭安裝牢固、配件齊全、標識清晰、完好無損。
保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清晰、完好無損。
停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。
自行車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。
4.6.14
雨污水井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。
4.6.15
臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。
4.6.16
水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏。
4.6.17
信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。
4.6.18
園林小品牢固、完好、安全。
4.6.19
標識牌、招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。
第三篇：交房條件和交付標準
課件：交房條件/交付標準
目的: 1.通過培訓掌握合同約定交房條件/交付標準的要求； 2.了解相關交付類的名詞解釋；
一、名詞解釋
1.法定交房條件：指建設工程經(jīng)驗收合格；向購房人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
2.交付標準：合同內(nèi)約定的相關法律文書、證件、工程質(zhì)量等要求的標準。
3.建設工程竣工驗收:指建設工程依照國家有關法律、法規(guī)及工程建設規(guī)范、標準的規(guī)定完成工程設計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設單位已取得政府有關主管部門（或其委托機構）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建等驗收文件或準許使用文件后，組織工程竣工驗收并編制完成《建設工程竣工驗收報告》。
4.建設工程竣工驗收備案:指建設單位在建設工程竣工驗收后，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門審核的行為。
5.《住宅質(zhì)量保證書》:是指房地產(chǎn)開發(fā)商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質(zhì)量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標準承擔維修、補修的責任。
6.《住宅使用說明書》:指住宅出售單位在交付住宅時提供給用戶的，告知住宅安全、合理、方便使用及相關事項的文本。住宅使用說明書應當載明房屋平面布局、結構、附屬設備、配套設施、詳細的結構圖（注明承重結構的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共有部位、共用設備以住宅使用規(guī)定和禁止行為。
備注：相關法律法規(guī)指：《建筑法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《建設工程質(zhì)量管理
辦法》等條款要求。
二、合同約定的“交付標準/交房條件” 1.《商品房買賣合同》第十二條：交房條件
2.《商品房買賣合同》第十五條：房屋交付時的相關資料
3.《補充協(xié)議》第七點4：
三、交房問題研討（重點、研討）
1.作為片區(qū)客服，負責項目集中交付前一個月內(nèi)應該做什么？（從不同角度）
（從交付條件角度出發(fā)）
（從交付標準角度出發(fā)）
第四篇：房地產(chǎn)xxxx樓交付統(tǒng)一說辭
…………….交付統(tǒng)一說辭
工程、設計類：
1、進戶走廊為什么設計的如此狹窄？
答：為了避免房屋的公攤面積過大，走廊都是在國家規(guī)范標準的1.2米的基礎上增加0.1米。
2、3、頂層是否可以安裝太陽能？ 房屋室內(nèi)層高和凈高各是多少？
位計量，它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。各房間樓板厚度不同，凈高也不一樣。
4、5、電梯尺寸是多少？
收樓時是否有房屋內(nèi)水電布置圖？分戶水電圖紙可否提供給業(yè)主？
答：有水、電布置圖，水是立管和排水管圖紙。若業(yè)主需要，可在辦理裝修手續(xù)時到物業(yè)公司索取即可。
6、小區(qū)配電房對身體是否有傷害？是否有噪音？為什么做在房子中間？為什么做答：配電房的設備和線路已用金屬材料屏蔽，因此對身體無傷害、無噪音；做在房子中間是考慮到供電距離，依據(jù)供電行業(yè)標準，高層供電距離最多不能超過150米，否則影響用電質(zhì)量，配電房做地上是供電局的行業(yè)標準，主要是為了防潮，保證住戶用電。
7、對于復式樓能否采用現(xiàn)澆方式搭建閣樓？在施工單位改造時，為節(jié)省裝修時間，業(yè)主是否可以同時現(xiàn)澆？
答：復式樓可采用現(xiàn)澆方式搭建閣樓。但需要請有資質(zhì)的設計單位進行設計，報小區(qū)物業(yè)服務中心審批同意后，方可請有施工資質(zhì)的單位進行施工。在施工單位改造時，業(yè)主不能同時現(xiàn)澆。
8、商。
9、可視對講是否贈送？何時安裝？
答：贈送可視對講機?？梢晫χv線路已調(diào)試到位，業(yè)主若有需要可隨時進行安裝，但考慮到裝修粉塵對對講機的影響，建議業(yè)主在房屋裝修完畢后再安裝投入復式二樓，能否統(tǒng)一由開發(fā)商代為協(xié)調(diào)澆筑？費用如何收??？
答：復式二樓，不能統(tǒng)一由開發(fā)商代為現(xiàn)澆，若業(yè)主有需求，可與施工單位協(xié)在地上而不是地下？ 答：電梯轎廂凈空尺寸為 答：不能安裝。
答：房屋室內(nèi)層高，根據(jù)國家建筑法的規(guī)定，層高是指住宅高度以“層”為單使用。
10、頂層天臺是否公用？是否封閉？
答：頂層天臺屬消防通道禁止占用。不能封閉。
11、小區(qū)的垃圾中轉(zhuǎn)站位置？
答：
12、衛(wèi)生間防水是否做過閉水檢查？
答：衛(wèi)生間防水做過閉水檢查。建議業(yè)主裝修時再做防水處理。
13、廚房有無做防水？有無設置地漏？
答：廚房有做防水。在實際生活中，廚房地漏的使用較少，且容易積漬及產(chǎn)生返臭隱患，所以在廚房沒有設置地漏。
14、入戶門開啟方向？ 答：外開。
15、如果交付時仍存在質(zhì)量問題，是否有權利拒收房？
答：我們已按照購房合同約定完成了竣工交付備案手續(xù)，具備交付條件。如存在房屋質(zhì)量問題，我們履行質(zhì)保服務。一般質(zhì)量瑕疵我們將在集中交付后一個月內(nèi)即時進行整改，如涉及到施工工藝或材料定制等特殊原因，我們也將盡快履行質(zhì)保服務。完成后我們將通知您復驗。
16、入住后房屋再出現(xiàn)質(zhì)量問題找哪個部門報修？
答：入住后在質(zhì)保期內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，您可以撥打保修電話027-61001042，我們會盡快安排施工單位予以維修整改。如在質(zhì)保期外出現(xiàn)的質(zhì)量問題，需按規(guī)定統(tǒng)一由業(yè)主申請房屋專項維修資金予以維修。房屋各建筑部位質(zhì)保期詳見《房屋質(zhì)量保證書》相關規(guī)定。
17、內(nèi)墻、地面裂紋如何處理？
答：
18、室內(nèi)墻面為何呈現(xiàn)塊狀？用手輕敲有空鼓聲音？是否影響裝修？
答：① 集中交付說辭：室內(nèi)內(nèi)墻設計為高效節(jié)能塊狀保溫板材，由于保溫板材密度小故在敲擊時有類似空鼓聲音，屬正常情況不影響使用及裝修。
② 交付后裝修指導培訓：此種保溫材料為真空包裝材料，如確需開槽開孔，需要將保溫材料整塊剔除，用水泥砂漿填補后再進行下步施工。
19、太陽能熱水器控制面板未安裝，收房時無法測試，如后期有問題怎么辦？ 答：考慮到您收房后會進行裝修，為免對已安裝設備造成損壞，或增加您裝修改造的難度，所以控制面板在交房時未安裝，您收房時可在物業(yè)處領取。裝修后您如需安裝、改管、調(diào)試及維修服務，均可與廠家售后部門聯(lián)系，您只需支付少量安裝及上門費用即可。太陽能熱水器售后電話可咨詢物業(yè)服務中心，電話027-。
21、交房時是否通水、電、燃氣？
答：交房前已接通水、電和天然氣，不影響您的裝修入住。
22、關于第一批交付區(qū)域已入住業(yè)主詢問天然氣通氣及改管問題。
答：為保證燃氣使用安全，業(yè)主裝修時不得私自對燃氣管道進行改造，如需改管或移表，請咨詢物業(yè)服務中心。
23、哪些房屋的質(zhì)量問題屬于保修范圍？
答：《房屋質(zhì)量保證書》上已列明了質(zhì)量保修范圍。經(jīng)鑒定為設計、施工原因引起的質(zhì)量缺陷，像是衛(wèi)生間滲漏、墻面、頂棚抹灰層脫落等屬于保修范圍。(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
24、地漏找坡錯誤，引起地面積水
答：地漏找坡錯誤，引起地面積水的確是裝修過程中的一個瑕疵，在收樓過程中,我們已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這個問題，相信我們會處理好的。目前,正在商議解決方案，基本方案是：輕微的地方是進行地磚打磨，較嚴重的重新找坡。檢查所有插座
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶
·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕?！z查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭
7.收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利
第五篇：號樓評估報告
××× #樓節(jié)能工程施工質(zhì)量
編制：
審批：
監(jiān) 理 評 估 報 告２０００．０．０××××××項目監(jiān)理部
一、工程概況：
1、參建單位：
建設單位：-------地產(chǎn)開發(fā)公司
監(jiān)理單位：-------工程項目管理有限公司 設計單位：-------建筑設計研究院 施工單位：-------建設集團 檢測單位：-------有限公司
2、工程概況
本工程為------2#樓，位于--市----中環(huán)－口往西1000m
處。建筑面積 9999.99m2。建筑總高度99.9m，地下二層，地上二十八層。室內(nèi)設計地面標高±0.000相對于絕對標高888.88m，室內(nèi)外高差0.6m。
主體結構類型：主體為剪力墻結構，加氣混凝土砌塊填充墻。外墻外保溫為65厚鋼絲網(wǎng)架聚苯板，屋面保溫層為６0厚珍珠巖保溫板；窗戶為單框雙玻60系列平開窗，空氣厚度為12MM。
二、監(jiān)理依據(jù)：
1、本工程節(jié)能設計；
2、圖紙會審記錄；
3、設計變更及工程洽商聯(lián)系單；
4、經(jīng)審批的施工組織設計及方案；
5、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007
6、建筑節(jié)能監(jiān)理方案、細則
三、監(jiān)理組織 總監(jiān)：****
土建監(jiān)理 **** **** **** 安裝監(jiān)理：*** ＊＊＊
四、監(jiān)理工作成效：
施工單位進駐現(xiàn)場，監(jiān)理對其施工資質(zhì)進行了審查。施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、取費許可證、施工合同、項目經(jīng)理法人委托書、項目經(jīng)理安全考核證、項目班子成員的職稱證、上崗證及特殊工種上崗證等進行復查，施工單位資質(zhì)符合所承擔工程的資質(zhì)要求，各項證件基本齊全，施工質(zhì)量保證體系符合施工質(zhì)量管理要求。
節(jié)能分項工程從材料到工藝嚴格把關，并規(guī)范驗收保證了工程質(zhì)量。
五、驗收資料統(tǒng)計
六、分部分項質(zhì)量控制資料：
（一）、墻體節(jié)能分項工程：
外墻保溫――――公司生產(chǎn)的單面鋼絲網(wǎng)架聚苯板，厚度為65，試驗復檢報告三份，外墻防火巖棉隔離帶復檢報告三份，鉆芯節(jié)能報告一份，符合要求。
（二）、門窗節(jié)能分項工程：
1、外窗采用――――建材科技有限公司生產(chǎn)的窗用中彩未增塑聚氯乙烯（PVC-U）型材，附廠家報告份，合格證兩份中空玻璃合格證一份，附廠家報告份，合格證兩份，試驗室復檢報告一份。
2、現(xiàn)場氣密性檢測報告一份。
（三）、屋面節(jié)能分項工程;
屋面保溫采用―――――生產(chǎn)的80厚珍珠巖保溫板，附廠家報告一份，合格證一份，復檢報告三份。
（四）、建筑配電與照明分項工程：
本工程電線采用――――有限公司生產(chǎn)的聚氯乙烯絕緣電纜、電線，均附合格證一份，并抽取2中規(guī)格見證取樣復檢，復檢合格。
（五）、地面（設備層頂板）保溫分項工程
地下設備層頂板60厚防火巖棉，附復檢報告三份，生產(chǎn)單位為
（六）、不采暖樓梯間保溫工程
不采暖樓梯間采用30厚?；⒅楸厣皾{，附復檢報告三份，生產(chǎn)單位為
(七)、采暖節(jié)能（熱計量）
本工程采用“――”牌RL-2超聲波熱計量表，規(guī)格為DN20,采暖用懷遠牌鋼制散熱器，產(chǎn)品、材料均符合要求。
七、質(zhì)量控制：
1、外墻保溫施工從―――年－月始至―――年－月，采用65厚B1級聚氯乙烯保溫板，嚴格按照設計要求及施工規(guī)范實施監(jiān)理。
2、外窗從材料進場到窗戶加工、安裝嚴格監(jiān)理檢查，節(jié)能驗收前經(jīng)現(xiàn)場實體檢測符合要求。
窗框安裝橫平豎直，高低一致，窗框與墻體之間縫隙采用單組份聚氨酯泡沫填縫劑填嵌飽滿，外打密封膠，符合設計要求，玻璃安裝平整、牢固、無松動現(xiàn)象，表面潔凈。材料進場有檢測報告，復試報告，達到節(jié)能技術規(guī)范要求，施工中嚴格按照施工工藝執(zhí)行，制定了相應的質(zhì)量、安全保證措施。
3、屋面保溫層
80厚珍珠巖保溫板經(jīng)現(xiàn)場見證取樣復試檢測合格，其導熱系數(shù)、表觀密度、壓縮強度均達到節(jié)能設計要求。
保溫板鋪設鋪平墊穩(wěn)，相鄰板塊緊貼，厚度一致，縫隙間采用同類型碎屑填嵌。
4、保溫砂漿
八、監(jiān)理評估結論
綜上所述：1、2、3、4、各節(jié)能分項工程全部合格； 質(zhì)量控制資料基本完整；
節(jié)能保溫材料均進行復試，符合要求； 外墻節(jié)能構造現(xiàn)場實體檢驗結果符合設計要求；
本工程節(jié)能分部工程監(jiān)理評定合格。
―――項目監(jiān)理部
2０００.０.００
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