第一篇：法人型房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的模式簡(jiǎn)介

法人型房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的模式簡(jiǎn)介

法人型房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目公司。房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，是指投資者為了開(kāi)發(fā)特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目而成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。根據(jù)《民法通則》第51條規(guī)定：“企業(yè)之間或者企業(yè)、事業(yè)單位之間聯(lián)營(yíng)，組成新的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任、具備法人條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記，取得法人資格?！痹谛鲁闪⒌姆康禺a(chǎn)項(xiàng)目公司中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者成為股東，其權(quán)利義務(wù)也由公司章程來(lái)規(guī)范，而非合作協(xié)議。各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者從合作協(xié)議中約定的連帶責(zé)任變?yōu)橐怨镜淖?cè)資本為限，對(duì)外承擔(dān)有限責(zé)任。法人型房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)缺點(diǎn)主要表現(xiàn)在如下幾方面：

1、責(zé)任明確，法律風(fēng)險(xiǎn)較小。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)者的權(quán)利義務(wù)由公司章程來(lái)規(guī)范，合作各方可以在公司章程中明確各方的責(zé)任。在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)中，較之普通的合作協(xié)議，各方的責(zé)任承擔(dān)更加明確與細(xì)化。由于各方對(duì)外承擔(dān)有限責(zé)任，則其可以有效地控制法律風(fēng)險(xiǎn)，而非像普通的合作協(xié)議中承擔(dān)連帶責(zé)任，法律風(fēng)險(xiǎn)較大。

2、有利于規(guī)避土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中的限制。根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》第27條的規(guī)定：“股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資”。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)中，擁有土地使用權(quán)的合作方可以辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，直接以土地使用權(quán)作價(jià)入股，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)避土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中相關(guān)限制的目的。

3、減少費(fèi)用承擔(dān)。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》中的有關(guān)規(guī)定，“以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為，不征收營(yíng)業(yè)稅。”根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問(wèn)題規(guī)定的通知》的相關(guān)規(guī)定，“對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的，投資、聯(lián)營(yíng)的一方以土地（房地產(chǎn)）作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，暫免征收土地增值稅。”由此可見(jiàn)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)中，以土地使用權(quán)作價(jià)入股可以減少一些稅費(fèi)的承擔(dān)。

4、該種模式的缺點(diǎn)。該種類型的合作，需要的時(shí)間較長(zhǎng)，可能會(huì)影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度。根據(jù)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第3條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)?！钡暾?qǐng)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)手續(xù)繁雜,需要的時(shí)間較長(zhǎng),勢(shì)必會(huì)影響開(kāi)發(fā)進(jìn)度。而且新注冊(cè)企業(yè)申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)較低,不能承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以上的開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。

第二篇：非法人型合作開(kāi)發(fā)

非法人型合作開(kāi)發(fā)

除以一個(gè)公司法人名義進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)外，在實(shí)踐中，合作各方還采取成立項(xiàng)目經(jīng)理部、設(shè)立項(xiàng)目共管賬戶等方式進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，具體的合作方式、投資比例及利潤(rùn)分配比例等一系列權(quán)利義務(wù)均由合作開(kāi)發(fā)合同約定。這種合作方式不用組建新的企業(yè)法人，簡(jiǎn)便靈活，故非法人型合作開(kāi)發(fā)是目前房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)中采取比較多的方式。

1、聯(lián)合成立一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)理部，合作各方共同作為項(xiàng)目主體進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。雙方設(shè)立項(xiàng)目共管賬戶，具體的合作方式、投資比例及利潤(rùn)分配比例等一系列權(quán)利義務(wù)均由合作開(kāi)發(fā)合同約定。

2、既不成立項(xiàng)目公司，也不成立聯(lián)合機(jī)構(gòu)，而是按照合同的約定各自獨(dú)立履行義務(wù)、分享收益。這種方式主要用于相對(duì)簡(jiǎn)單的項(xiàng)目。實(shí)踐中通常以合作一方作為項(xiàng)目主體所進(jìn)行的合作開(kāi)發(fā)。此種方式的特點(diǎn)是，盡管合作各方共同出資開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，但是對(duì)外顯示出來(lái)的項(xiàng)目主體只有一方，雙方對(duì)合作開(kāi)發(fā)的權(quán)利、義務(wù)，體現(xiàn)在雙方的合作開(kāi)發(fā)合同之中。未被登記為項(xiàng)目主體的一方，依照合作合同的約定，對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目享受利益，承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，此種方式對(duì)出資金一方合作者而言，風(fēng)險(xiǎn)較大，因?yàn)槠鋵?duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而言，既

無(wú)土地使用權(quán)，又無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)控制權(quán)，其合作利益難以得到保障。

非法人型合作開(kāi)發(fā)模式存在明顯的不足之處，即這種合作方式相對(duì)松散，因而合作中雙方之間容易產(chǎn)生糾紛。投資方的資金安全難以保障。筆者建議運(yùn)用該種開(kāi)發(fā)模式時(shí)要加強(qiáng)和完善對(duì)“共管賬戶”的管理措施。為了保護(hù)合作各方的利益，需要合作各方在合作開(kāi)發(fā)合同中明確約定對(duì)“共管賬戶”的使用管理辦法。尤其是預(yù)留印鑒中的財(cái)務(wù)章和人名章不應(yīng)由一

方掌管，而應(yīng)由各方分別管理，這樣有利于合作各方相互制約和監(jiān)督。

當(dāng)然，實(shí)踐中房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)的具體方式往往紛繁多樣，不會(huì)僅限于上述幾種模式，房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同更是內(nèi)容龐雜。房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)周期長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大，選擇房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式時(shí)一定要考慮到投資安全問(wèn)題，簽訂房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)合同一定要謹(jǐn)慎、規(guī)范，不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，如不能約定保底條款、以合作之名行借貸之實(shí)，否則將可能導(dǎo)致合作開(kāi)發(fā)合同無(wú)效。同時(shí)，在對(duì)方資信調(diào)查及違約責(zé)任等條款約定方面一定要極為謹(jǐn)慎，下足功夫，從而避免自己合作利益受損。

第三篇：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

兩公司合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

原作者:安徽稅務(wù)籌劃網(wǎng) 添加時(shí)間:2008-11-29 原文發(fā)表:2008-11-29 人氣:3459 來(lái)源：安徽稅務(wù)籌劃網(wǎng)

問(wèn)：我公司與丙公司合作開(kāi)發(fā)一房地產(chǎn)項(xiàng)目，所發(fā)生的費(fèi)用成本單獨(dú)核算，雙方約定建成銷售后按利潤(rùn)的比例分成。我公司投入的資金應(yīng)計(jì)入哪個(gè)科目，這部分資金投出去又應(yīng)計(jì)入到哪個(gè)科目，項(xiàng)目所在地在另外一城市，他們是不是應(yīng)將分得的利潤(rùn)計(jì)入我公司所得額，營(yíng)業(yè)稅在當(dāng)?shù)亟患{，土地增值稅在哪兒交納，這些我們與合作開(kāi)發(fā)的公司簽訂的合同中都沒(méi)有說(shuō)，通常我們的賬應(yīng)該怎樣建立，交稅時(shí)應(yīng)怎樣交納？

會(huì)計(jì)處理如下：公司以分配利潤(rùn)為目的合作，一般應(yīng)與對(duì)方協(xié)商成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司(項(xiàng)目部)，甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，可以任何一方的名義開(kāi)設(shè)銀行專戶，在會(huì)計(jì)核算上作為一個(gè)會(huì)計(jì)主體，采取獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立納稅，利潤(rùn)分成。

假設(shè)以甲公司的名義開(kāi)設(shè)銀行賬戶，會(huì)計(jì)處理為：

1．項(xiàng)目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費(fèi)用時(shí)：

借：銀行存款——專戶

貸：其他應(yīng)付款——甲公司

其他應(yīng)付款——乙公司

同時(shí)，甲公司在投入資金時(shí)：

借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部

貸：銀行存款—一般結(jié)算戶

2．開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)：

借：銀行存款——專戶

貸：預(yù)收賬款

5．預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào)

按月計(jì)提預(yù)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)：

借：待攤費(fèi)用——預(yù)交營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

按季計(jì)提預(yù)交所得稅時(shí)：

借：所得稅費(fèi)用

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交所得稅

貸：銀行存款

月末，項(xiàng)目部單獨(dú)編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，但由于該項(xiàng)目從拍賣(mài)土地、立項(xiàng)、領(lǐng)取預(yù)售證等都足以甲公司名義辦理，對(duì)外仍屬于甲公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之一，因此必須將項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表與甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并。將兩張報(bào)表相同的會(huì)計(jì)項(xiàng)目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部”與項(xiàng)目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵銷。

6．結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項(xiàng)目利潤(rùn)，交納所得稅后，對(duì)投資方分配利潤(rùn)時(shí)：

借：利潤(rùn)分配

貸：其他應(yīng)付款——乙公司

7．項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司(母公司)并賬。

稅務(wù)處理：

2006年3月6日，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收征收管理，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)

征收企業(yè)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2006]31號(hào))文件，其中就合作建造開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的稅務(wù)處理問(wèn)題進(jìn)行了明確，其中在以分配項(xiàng)目利潤(rùn)為目的合作建房方面，強(qiáng)調(diào)了實(shí)質(zhì)重于形式的要求。

雖然合作各方?jīng)]有另外單獨(dú)成立法人公司，部分合作者沒(méi)有成為法律形式上的股東，但是由于雙方實(shí)質(zhì)上足共同投資、共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)、共享利潤(rùn)的投資行為，因此，所得稅上可以按照實(shí)質(zhì)性投資收益進(jìn)行稅收處理。如果稅收上不作為投資處理，那么就只能作為資金借貸關(guān)系處理。合作方投資收回的利潤(rùn)，視同借款利息收入；房地產(chǎn)企業(yè)就可以將分配的利潤(rùn)，作為利息支出，按稅法規(guī)定稅前列支。

《通知》規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤(rùn)。同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。投資方取得該項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)應(yīng)視同取得股息、紅利，憑開(kāi)發(fā)企業(yè)的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的證明按規(guī)定補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。根據(jù)以上規(guī)定，先以開(kāi)發(fā)企業(yè)為所得稅納稅人，按照規(guī)定繳納企業(yè)所得稅，剩余稅后利潤(rùn)才可以進(jìn)行分配，即先稅后分。而且，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，不能因接受合作投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。同樣，合作投資方也不必將利潤(rùn)分配視為利息收入，納入應(yīng)納稅所得額征稅。

對(duì)合作者分配的利潤(rùn)，盡管不是實(shí)際的法定股東投資者，但是還是作為股息所得征稅。按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2000]118號(hào))規(guī)定：凡投資方企業(yè)適用的所得稅稅率高于被投資企業(yè)適用的所得稅稅率的，除國(guó)家稅收法規(guī)規(guī)定的定期減稅、免稅優(yōu)惠以外，其取得的投資所得應(yīng)按規(guī)定還原為稅前收益后，并入投資企業(yè)的應(yīng)納稅所得額，依法補(bǔ)繳企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)特殊業(yè)務(wù)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范--合作開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

(2011-08-29 11:04:57)

1、聯(lián)合開(kāi)發(fā)過(guò)程中的財(cái)務(wù)管控（核算、納稅申報(bào)、收款）（1）加強(qiáng)和完善對(duì)“共管賬戶”的管理措施（2）掛靠經(jīng)營(yíng)中的風(fēng)險(xiǎn)控制

2、房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)立項(xiàng)分為三種情況：

（1）供地方申請(qǐng)立項(xiàng)——供地方辦理房屋初始登記時(shí)，分給出資方的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，屬于銷售行為，應(yīng)繳納銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅。而出資方分得的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地實(shí)際上是出資方用建設(shè)資金購(gòu)買(mǎi)的；

固定收益（實(shí)際為債權(quán)性投資）——按利息處理

分配利潤(rùn)（注意投資主體，如果為個(gè)人需代扣個(gè)稅）——按股息紅利

（2）出資方申請(qǐng)立項(xiàng)——在申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)辦理從供地方以轉(zhuǎn)讓方式獲得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

（3）合作雙方共同申請(qǐng)立項(xiàng)——在辦理分配所得的房屋初始登記申請(qǐng)手續(xù)時(shí)，應(yīng)先辦理該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、提供土地方收取固定收益的定性

《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》（法釋[2005]5號(hào)）第24條：合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供土地使用權(quán)的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定利益的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

合作建房風(fēng)險(xiǎn)很大，風(fēng)險(xiǎn)有兩個(gè)：一是股東合作不下去的風(fēng)險(xiǎn)；另一個(gè)的就是稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。合作建房常見(jiàn)有兩種方式：一是甲方擁有土地，乙方擁有資金及資質(zhì)，乙方立項(xiàng)，合作建房，然后分房子或者甲方提取固定利潤(rùn)；二是甲方擁有土地，也擁有開(kāi)發(fā)資質(zhì)，乙方擁有資金，合作建房，然后分房子?；静僮髂Ｊ绞牵海?）以甲方為主體開(kāi)發(fā)，實(shí)際由乙方運(yùn)作；（2）乙方將資金投入到甲方，乙方提取固定利潤(rùn)或分配利潤(rùn)。

國(guó)稅函[2005]1003號(hào)，甲方提供土地使用權(quán)，乙方提供所需資金，以甲方名義合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的行為，不屬于合作建房，不適用國(guó)稅發(fā)[1995]156號(hào)第十七條有關(guān)合作建房征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定。

國(guó)稅函[2005]1003號(hào)主要是針對(duì)乙方的，如果乙方提取固定利潤(rùn)，就相當(dāng)于借款給甲方，當(dāng)然就不是合作建房。對(duì)于甲方來(lái)說(shuō)，只要甲方提取固定利潤(rùn)的模式，無(wú)論是甲方立項(xiàng)，還是乙方立項(xiàng)，都不影響認(rèn)定為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

4、掛靠經(jīng)營(yíng)

例：A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司受讓了某破產(chǎn)企業(yè)的一宗土地，各項(xiàng)開(kāi)發(fā)審批手續(xù)都已辦齊，但遲遲未能動(dòng)工。B建筑企業(yè)以3000萬(wàn)元的價(jià)格將A公司一部分土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)，為了方便，建筑公司以A公司的名義進(jìn)行開(kāi)發(fā)，所以土地一直未辦理過(guò)戶手續(xù)。目前所開(kāi)發(fā)的商品房也已開(kāi)始預(yù)售。但最近稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)公司所取得的售房款均未確認(rèn)收入，而是全額轉(zhuǎn)給了建筑公司，且開(kāi)發(fā)公司賬務(wù)中未見(jiàn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目支出票據(jù)。經(jīng)過(guò)詢問(wèn)得知，開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的價(jià)款是B直接對(duì)外結(jié)算，票據(jù)直接開(kāi)給了建筑公司，或者是發(fā)票雖開(kāi)給開(kāi)發(fā)公司，但最后也轉(zhuǎn)給了建筑公司，即該項(xiàng)目實(shí)際是由建筑公司開(kāi)發(fā)運(yùn)作。

稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)為：雖然開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓給建筑公司的土地未辦理過(guò)戶手續(xù)，但按照國(guó)稅函〔2007〕645號(hào)，土地使用者轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地，無(wú)論其是否取得了該土地的使用權(quán)屬證書(shū)，無(wú)論其在轉(zhuǎn)讓、抵押或置換土地過(guò)程中是否與對(duì)方當(dāng)事人辦理了土地使用權(quán)屬證書(shū)變更登記手續(xù)，只要土地使用者享有占有、使用、收益或處分該土地的權(quán)利，且有合同等證據(jù)表明其實(shí)質(zhì)轉(zhuǎn)讓、抵押或置換了土地并取得了相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益，土地使用者及其對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照稅法規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和契稅等相關(guān)稅收。

在此基礎(chǔ)上，檢查人員認(rèn)定：開(kāi)發(fā)公司轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等相關(guān)稅收，建筑公司未繳納契稅；建筑公司開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)所取得預(yù)售收入未按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅，要求企業(yè)盡快整改，補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，規(guī)范運(yùn)作。

分析：建筑公司雖然名義上受讓了土地，但沒(méi)有過(guò)戶，從法律上來(lái)說(shuō)，該經(jīng)濟(jì)行為尚未完成，還有重新認(rèn)識(shí)和定性的余地。即，可以規(guī)范為建筑公司與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以某種合作方式共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。如何補(bǔ)救？

5、聯(lián)合開(kāi)發(fā)的會(huì)計(jì)核算

分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的處理：2008年2月，甲房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)南苑小區(qū)的過(guò)程中，因?yàn)橘Y金不足，吸收乙公司投資900萬(wàn)元，丙公司投資300萬(wàn)元，三方約定，房產(chǎn)建成后，乙公司可得3000m，丙公司可得1000m，剩余歸甲公司所有，當(dāng)年11月南苑小區(qū)開(kāi)發(fā)完成。假如“首次分配”時(shí)，能夠計(jì)算出計(jì)稅成本為2800元/m。

2231號(hào)文件規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)在首次分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)，如該項(xiàng)目已經(jīng)結(jié)算計(jì)稅成本，其應(yīng)分配給投資方開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅成本與其投資額之間的差額計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

由于未能成立獨(dú)立法人公司，乙、丙公司不是法律意義上的股東，也不屬于代建性質(zhì)，只是定向銷售的客戶，因此，會(huì)計(jì)處理為：

1）收到乙、丙公司投入資金時(shí)

借：銀行存款1200萬(wàn)

貸：其他應(yīng)付款——乙公司900萬(wàn)

——丙公司300萬(wàn)

2）分配開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí)

借：經(jīng)營(yíng)成本1120萬(wàn)[（1000+3000）×2800=1120萬(wàn)]

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品1120萬(wàn)

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)收入：

借：其他應(yīng)付款——乙公司900萬(wàn)

——丙公司300萬(wàn)

貸：經(jīng)營(yíng)收入1200萬(wàn)

3）計(jì)提營(yíng)業(yè)稅

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加66.6萬(wàn)

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅66.6萬(wàn)

1200－1120－66.6=13.4萬(wàn)元應(yīng)計(jì)入甲公司當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

續(xù)：假如分房時(shí)無(wú)法計(jì)算計(jì)稅成本，則將投資方的投資額視同預(yù)售收入進(jìn)行相關(guān)的稅務(wù)處理，即：1200萬(wàn)×15%（假如項(xiàng)目所在地計(jì)稅毛利率為15%）×25%=45萬(wàn)元

1）收到乙、丙公司投入資金時(shí)

借：其他應(yīng)付款1200萬(wàn)

貸：預(yù)收賬款1200萬(wàn)

2）根據(jù)稅法規(guī)定，商品房預(yù)售時(shí)需交納營(yíng)業(yè)稅

借：待攤費(fèi)用——營(yíng)業(yè)稅金及附加66.6萬(wàn)

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅66.6萬(wàn)

3）待計(jì)算出計(jì)稅成本，結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本時(shí)

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加66.6萬(wàn)

貸：待攤費(fèi)用——營(yíng)業(yè)稅金及附加66.6萬(wàn)

借：所得稅45萬(wàn)

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅45萬(wàn)

※以分配利潤(rùn)為目的的合作

案例：甲、乙公司均屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，以甲公司名義通過(guò)拍賣(mài)方式取得一塊土地，并以甲公司為主體聯(lián)合乙公司共同開(kāi)發(fā)，雙方約定不成立獨(dú)立法人公司，共同投資，利潤(rùn)共享，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，甲公司股份比例占60%，乙公司股份比例占40%。

31號(hào)文件規(guī)定：開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將該項(xiàng)目形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一申報(bào)繳納企業(yè)所得稅，不得在稅前分配該項(xiàng)目的利潤(rùn)，同時(shí)不能因接受投資方投資額而在成本中攤銷或在稅前扣除相關(guān)的利息支出。

應(yīng)成立非獨(dú)立法人的項(xiàng)目公司（項(xiàng)目部），甲、乙雙方按股份比例派員參與管理，以甲公司名義開(kāi)設(shè)銀行專戶，在會(huì)計(jì)核算上作為一個(gè)會(huì)計(jì)主體，采取獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，獨(dú)立納稅，利潤(rùn)分成。會(huì)計(jì)處理為：

1）項(xiàng)目部接受投資方按股份比例投入土地款及前期費(fèi)用時(shí)

借：銀行存款——專戶

貸：其他應(yīng)付款——甲公司

——乙公司

同時(shí)，甲公司在投入資金時(shí)

借：應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部

貸：銀行存款——一般結(jié)算戶

2）在領(lǐng)取“四證”后，以甲公司名義用土地使用權(quán)作抵押物取得銀行借款時(shí)

借：銀行存款

貸：短期借款

3）支付土地價(jià)款或工程款時(shí)

借：開(kāi)發(fā)成本

貸：銀行存款——專戶

4）開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)售時(shí)

借：銀行存款——專戶

貸：預(yù)收賬款

5）預(yù)繳稅款時(shí)以甲公司名義申報(bào)，按月計(jì)提預(yù)交營(yíng)業(yè)稅時(shí)

借：待攤費(fèi)用——營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅

按季計(jì)提預(yù)交所得稅時(shí)

借：遞延稅款

貸：應(yīng)交稅金——應(yīng)交所得稅

月末，項(xiàng)目部單獨(dú)編制有關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，但由于該項(xiàng)目從拍賣(mài)土地、立項(xiàng)、領(lǐng)取預(yù)售證等都是以甲公司名義辦理，對(duì)外仍屬于甲公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之一，因此必須將項(xiàng)目部的財(cái)務(wù)報(bào)表與甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表合并。將兩張報(bào)表相同的會(huì)計(jì)項(xiàng)目金額相加，把甲公司的“應(yīng)收賬款——項(xiàng)目部”與項(xiàng)目部的“其他應(yīng)付款——甲公司”抵消。

6）結(jié)轉(zhuǎn)收入、成本并形成項(xiàng)目利潤(rùn)，交納所得稅后，對(duì)投資方分配利潤(rùn)時(shí)

借：利潤(rùn)分配

貸：其他應(yīng)付款——乙公司

7）項(xiàng)目部業(yè)務(wù)結(jié)束，將全部資產(chǎn)、負(fù)債與甲公司（母公司）并賬。

6、代建業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)核算

代建工程同時(shí)符合以下條件的，可就收取的代建手續(xù)費(fèi)按“服務(wù)業(yè)-代理業(yè)”征收營(yíng)業(yè)稅，如不同時(shí)符合下述條件，應(yīng)按照國(guó)稅函[1998]554號(hào)的規(guī)定，受托方按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

1）由委托方自行立項(xiàng)；

2）不發(fā)生土地使用權(quán)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；

3）受托方不墊付資金，單獨(dú)收取代建手續(xù)費(fèi)（或管理費(fèi)）； 4）事先與委托方訂有委托代建合同。

5）施工企業(yè)將建筑業(yè)發(fā)票全額開(kāi)具給委托建房單位（原票轉(zhuǎn)交）。問(wèn)：為政府代建項(xiàng)目，如果不能同時(shí)符合以上條件，該怎么處理？

第四篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)合同

甲方：亞丹青源文化傳媒發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）合同簽訂地：?？谑泻贤幪?hào)：20100812 乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）簽訂日期：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“三亞海螺農(nóng)場(chǎng)丹青源”項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。

一、項(xiàng)目概況

本項(xiàng)目位于三亞市海螺農(nóng)場(chǎng)丹青源地塊，項(xiàng)目以世界藝術(shù)家聯(lián)合總會(huì)、人民日?qǐng)?bào)海外版炎黃東（三亞）文化傳媒發(fā)展有限公司、中國(guó)反腐網(wǎng)、廉政書(shū)畫(huà)院、世界藝術(shù)家網(wǎng)、共同創(chuàng)辦，名稱為“丹青源養(yǎng)生創(chuàng)作基地”。項(xiàng)目用地面積23畝，規(guī)劃用地性質(zhì)為農(nóng)業(yè)用地（合作后要變?yōu)樯虡I(yè)用地）。項(xiàng)目總建筑面積30000平方米。具體位置、面積以及項(xiàng)目規(guī)劃經(jīng)濟(jì)指標(biāo)按今后文件批復(fù)，雙方約定嚴(yán)格按照文件規(guī)定的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)，不得單方面擅自更改。

二、合作形式

甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證，（規(guī)劃設(shè)計(jì)、規(guī)劃審批、直至施工許可證等相關(guān)手續(xù)，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中甲乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理，乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用）。工程前期的相關(guān)手續(xù)包括但不限于下列事項(xiàng)：

1、建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究報(bào)告

2、建設(shè)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研，確定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體方案；

3、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)和規(guī)劃方案的報(bào)批；

4、申領(lǐng)《土地證》；

5、協(xié)助乙方簽訂《建筑設(shè)計(jì)合同》；

6、設(shè)計(jì)方案和施工圖的審批；

7、申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

8、委托質(zhì)檢工作；

9、申辦《施工許可證》；

10、辦理規(guī)劃驗(yàn)線。

甲方在本協(xié)議生效后的半年內(nèi)負(fù)責(zé)拿到本項(xiàng)目的土地證及相關(guān)文件。

三、合作期限

自本合同簽訂之日起至本協(xié)議約定的丹青源所有房屋全部分配完畢之日止。

1、乙方作為項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方，在該項(xiàng)目中負(fù)責(zé)項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、房屋銷售，并代表甲方對(duì)第三方享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商的全部權(quán)利。

2、甲方確保對(duì)本協(xié)議約定的項(xiàng)目擁有完整的產(chǎn)權(quán)，以及對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)的合法性。

3、乙方對(duì)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的工程建設(shè)享有完全自主的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括對(duì)外簽約、建筑施工方選定、人事任免以及財(cái)務(wù)支出等，甲方不得無(wú)故干涉。

四、分配比例

雙方約定本協(xié)議范圍的工程項(xiàng)目建成竣工后，按以下分配比例及分配方式進(jìn)行分配：其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于甲方的占建筑總面積的28%，其中房產(chǎn)的所有權(quán)屬于乙方的占建筑總面積的72%，無(wú)法進(jìn)行整體分割的，住宅房屋按照建筑面積每平方米人民幣8000元的估價(jià)，商鋪、商場(chǎng)按照建筑面積每平方米人民幣15000元的估價(jià)進(jìn)行分割，要房的一方須向另一方支付房款,甲方不應(yīng)以任何理由自行銷售，但由甲方負(fù)責(zé)的免費(fèi)房或贈(zèng)送房可以在不涉及整體銷售的情況下由甲方自行決定。

五、銷售

本項(xiàng)目的銷售由甲方負(fù)責(zé)組成銷售隊(duì)伍統(tǒng)一對(duì)外銷售或委托第三方進(jìn)行銷售，其銷售所得款首先用于支付乙方對(duì)本項(xiàng)目的墊付、借付款，其余的部份在工程完成竣工驗(yàn)收后按本協(xié)議約定的分配比例進(jìn)行分配。

六、甲方權(quán)利與義務(wù)

1、甲方負(fù)責(zé)提供本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的所有合法證件、資料。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目前期的土地證，及相關(guān)文件。

3、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，與乙方共同到公證處對(duì)本協(xié)議進(jìn)行公證，公證所產(chǎn)生的費(fèi)用由雙方各自負(fù)責(zé)。

4、在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊關(guān)系的協(xié)調(diào)、處理，排除項(xiàng)目周邊單位或居民對(duì)乙方正當(dāng)開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的干擾，保證乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)工作的順利進(jìn)行。

5、甲方代表除乙方外的其他股東與乙方合作，若其他股東有異議的，由甲方負(fù)全責(zé)。

6、甲方用樂(lè)東養(yǎng)植的土地作為擔(dān)保，乙方借款500萬(wàn)元給甲方。

七、乙方權(quán)利與義務(wù)

1、乙方負(fù)責(zé)籌措建造丹青源。本協(xié)議范圍的工程所需的全部工程款資金。

2、為保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作的順利進(jìn)行，乙方定員派出一名工作人員協(xié)助甲方的規(guī)劃報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及申請(qǐng)施工許可證等相關(guān)工作的辦理和預(yù)售證、產(chǎn)權(quán)證、土地證等業(yè)務(wù)的辦理。

3、乙方承擔(dān)本項(xiàng)目在工程建設(shè)期間所發(fā)生的與本工程建造有關(guān)的債權(quán)債務(wù)。

4、乙方在項(xiàng)目完成后負(fù)責(zé)向甲方交回甲方所提供的相關(guān)行政手續(xù)。

5、乙方應(yīng)在甲方提交樂(lè)東養(yǎng)植相關(guān)的所有資料、證件原件后，給甲方500萬(wàn)元。該筆款項(xiàng)在甲方所占有的本項(xiàng)目的28%股份所應(yīng)得的銷售房款中扣還。

八、項(xiàng)目實(shí)施方式

1、自甲方取得本項(xiàng)目的土地證，及相關(guān)文件后十個(gè)工作日內(nèi)由甲方負(fù)責(zé)清理、拆除項(xiàng)目地塊上的己建構(gòu)筑物、建筑物直至可以交付乙方動(dòng)工建設(shè)。

2、甲方清理完成地塊上的所有己建構(gòu)筑物、建筑物后的1個(gè)月以內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)組織工程建設(shè)隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)建設(shè)，且在24個(gè)月內(nèi)建設(shè)完成，工程建設(shè)期間所需的相關(guān)資料、證件由甲方負(fù)責(zé)在施工單位進(jìn)場(chǎng)前提供，由于甲方或政府原因造成的延誤的，工期順延。

3、自本項(xiàng)目1/3的工程量完成結(jié)構(gòu)封頂之日起30天內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)辦理完成《商品房預(yù)售許可證》并提交原件給乙方。乙方在甲方辦理預(yù)售許可證的過(guò)程中負(fù)責(zé)及時(shí)提供工程相關(guān)資料。

九、項(xiàng)目相關(guān)資料手續(xù)的移交

1、甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂生效之日起在6個(gè)月內(nèi)辦理完成土地證，及相關(guān)文件，并向乙方移交本項(xiàng)目前期相關(guān)的全部資料原件，包括項(xiàng)目的相關(guān)批文、經(jīng)審核的圖紙的原件等（含電子版本），以備相關(guān)職能部門(mén)及乙方工程項(xiàng)目部隨時(shí)檢查、調(diào)用。

2、甲方向乙方移交的相關(guān)行政手續(xù)包括：丹青源的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、法人代碼證正副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證正副本、稅務(wù)登記證正副本、公司公章、法人章、協(xié)議（合同）專用章、財(cái)務(wù)專用章、所有開(kāi)設(shè)的銀行帳戶。甲方所提供的一切行政手續(xù)由乙方派專人保管，乙方保證所有行政手續(xù)均只局限于本合作項(xiàng)目的正常使用，直至項(xiàng)目最后完成后由甲方負(fù)責(zé)收回。

十、違約責(zé)任

1、任何一方因違反本協(xié)議第一條規(guī)定擅自更改建設(shè)規(guī)劃的，導(dǎo)致銷售價(jià)格下跌或者無(wú)法銷售的，視為違約，應(yīng)向另一方賠償損失。

2、甲方因本協(xié)議第三條第二款約定的產(chǎn)權(quán)有暇疵或者違法導(dǎo)致本協(xié)議約定項(xiàng)目無(wú)法順利完工的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元。

3、如乙方于本協(xié)議第八條第一款、第三款約定的期限無(wú)法完成的，視為乙方違約，逾期六十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元。

4、甲方無(wú)法完成本協(xié)議第六條第一款、第叁款、第四款、第伍款、第六款規(guī)定的，視為甲方違約，乙方有權(quán)選擇：①、解除合同，并要求甲方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元；②、由乙方接手繼續(xù)完成應(yīng)由甲方完成而甲方未完成的事務(wù)、手續(xù)的辦理，其相關(guān)費(fèi)用在甲方所占有的本項(xiàng)目的30%的股份中扣除，并要求甲方賠償相關(guān)損失。

5、乙方無(wú)法完成本協(xié)議第八條第二款規(guī)定的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。

6、如甲方無(wú)故要求終止合同或有其他違約行為的，應(yīng)向乙方賠償損失及違約金人民幣壹仟萬(wàn)元。

7、任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的義務(wù)則應(yīng)視為違約，違約方應(yīng)向另一方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失，并賠償本協(xié)議范圍工程總造價(jià)的5%違約金。

十一、適用法律及爭(zhēng)議解決

1、本協(xié)議訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

2、因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，無(wú)法協(xié)商的，雙方同意提交有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁或向法院起訴。

十二、其他約定

1、工程建設(shè)完成標(biāo)準(zhǔn)：

●內(nèi)墻：混合砂漿抹平。

●地面：水泥砂漿抹平（公共部份完成鋪磚）。

●天棚：混合砂漿抹平（公共部份完成吊頂及括白）。

●門(mén)、窗：外立面相關(guān)的按設(shè)計(jì)圖紙完成，內(nèi)立面預(yù)留門(mén)、窗洞?！駨N房、衛(wèi)生間：供水管到位，預(yù)留接水口，排水管安裝到位。●外墻：外立面相關(guān)的按設(shè)計(jì)圖紙完成。

●供電系統(tǒng)：通電至戶內(nèi)，公共部份完成照明。

●排水系統(tǒng)：按小區(qū)設(shè)計(jì)要求完成。

●園林綠化：完成小區(qū)園林綠化、裝飾小品。

2、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽章之日起生效。協(xié)議生效后，未經(jīng)另一方許可，任何一方不得向外公開(kāi)本協(xié)議內(nèi)容。

3、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

4、其它：

甲方：乙方：海南嘉源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

簽字：法人或委托代表簽字：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

2010年月日2010年月日

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開(kāi)發(fā)協(xié)議書(shū)

甲方： 乙方：

為促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高市場(chǎng)化、產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化水平，積極推動(dòng)奇臺(tái)縣建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展，甲乙雙方本著平等互利、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則，就結(jié)成長(zhǎng)期、全面的戰(zhàn)略合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源共享、共同發(fā)展，并為以后更加深入的合作建立一個(gè)堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成以下共識(shí)：

一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容

項(xiàng)目地址：中學(xué)以北、幸福南路以東、東關(guān)大街以西。規(guī)模：項(xiàng)目共 48.64 畝，分為相連的兩宗地（四至界限位置和面積最終按規(guī)劃局提供的藍(lán)線圖為準(zhǔn)）。宗地1、33.7畝。宗地2、14.94畝。

1、公司已經(jīng)于2018年 1 月 6日以摘牌方式獲取項(xiàng)目的土地開(kāi)發(fā)權(quán)并辦理完成相關(guān)土地手續(xù)，現(xiàn)卓創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司已經(jīng)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)可以立即進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2、公司承諾協(xié)調(diào)保證項(xiàng)目用地為可以施工的凈地，如果因?yàn)轫?xiàng)目用地上的拆遷沒(méi)有完成而影響進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)的，卓創(chuàng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司不承擔(dān)這期間的甲方所支付的該地塊的土地出讓金的利息，直至完成拆遷為止。

二、合作機(jī)制

1、三方以長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作的角度，共同協(xié)商探討，制定合作發(fā)展目標(biāo)，逐漸形成長(zhǎng)期穩(wěn)定的業(yè)務(wù)合作伙伴關(guān)系；落實(shí)具體聯(lián)系協(xié)調(diào)人員及業(yè)務(wù)對(duì)口單位，逐漸形成及時(shí)暢通的業(yè)務(wù)聯(lián)系渠道。

2、三方鄭重承諾，在市場(chǎng)主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，積極建立緊密的合作關(guān)系，努力形成交流頻繁、合作互動(dòng)的良好局面。

三、其他事項(xiàng)

1、三方皆承認(rèn)對(duì)方為自己的戰(zhàn)略合作伙伴，雙方的合作方式?jīng)]有排他性，雙方在合作的同時(shí)，都可以和其他相應(yīng)的合作伙伴進(jìn)行合作。

2、本協(xié)議為合作框架協(xié)議，合作項(xiàng)目中具體事宜需在正式合同中進(jìn)一步予以明確?？蚣軈f(xié)議與正式合作合同構(gòu)成不可分割的整體，作為甲乙雙方合作的法律文件。

3、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

4、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字日起生效。甲方：

（負(fù)責(zé)人簽字蓋章）

乙方：

（負(fù)責(zé)人簽字蓋章）