第一篇：房地產(chǎn)營銷管理-電大考試-簡答題

簡述房地產(chǎn)營銷管理的含義與內(nèi)容

答：房地產(chǎn)營銷管理是房地產(chǎn)企業(yè)對市場營銷活動所進行的分析，計劃實施與控制過程，其核心是在企業(yè)總體站略規(guī)劃指導(dǎo)下，確定房地產(chǎn)市場營銷觀念和制定房地產(chǎn)市場營銷職能戰(zhàn)略，主要內(nèi)容包括三個方面：

1.企業(yè)站略規(guī)劃與營銷職能戰(zhàn)略制定 2.營銷管理過程控制 3.營銷管理活動實施

如何理解企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的重要性

答：a。企業(yè)站略規(guī)劃是企業(yè)生存發(fā)展的出發(fā)點。

b.企業(yè)站略規(guī)劃有利于增強企業(yè)的應(yīng)變能力 c.企業(yè)站略規(guī)劃有利于發(fā)揮企業(yè)的相對優(yōu)勢

d.企業(yè)站略規(guī)劃有利于提高企業(yè)的經(jīng)營管理能力 e．企業(yè)站略規(guī)劃有利于增加企業(yè)利潤

請簡述房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的主要步驟 答：房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃的主要步驟有： a.明確企業(yè)使命 b確定企業(yè)目標(biāo)

c.企業(yè)的業(yè)務(wù)投資組合 d.制定企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略 e.戰(zhàn)略評價與抉擇

試簡述房地產(chǎn)企業(yè)營銷過程的主要程序 答：房地產(chǎn)企業(yè)營銷過程的主要程序有： a.分析市場機會

b.研究和選擇目標(biāo)市場 c.市場定位

d.制定市場營銷組合 e.安排企業(yè)營銷預(yù)算

房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境的主要內(nèi)容包括哪些 答：房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境的主要內(nèi)容有：

1.宏觀環(huán)境:a.政策環(huán)境 b.經(jīng)濟環(huán)境 c.人口環(huán)境 d.社會與文化環(huán)境 e.科技環(huán)境 f.自然環(huán)境

2.微觀環(huán)境:a.購房者分析 b.競爭者分析 c.上下游企業(yè) d.公眾e.企業(yè)內(nèi)部環(huán)境

簡述房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析的主要方法 答：房地產(chǎn)營銷環(huán)境分析的主要方法有： a.市場機會分析

b.房地產(chǎn)企業(yè)環(huán)境威脅分析

c.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部環(huán)境分析（優(yōu)勢/劣勢分析）

試述房地產(chǎn)市場營銷調(diào)查的主要程序

答：房地產(chǎn)市場營銷調(diào)查的主要程序分為：

a.調(diào)查準(zhǔn)備階段:包括確定調(diào)查目標(biāo)，初步情況分析

b.正式調(diào)查階段:包括確定資料來源，確定調(diào)查方法，設(shè)計調(diào)查問卷，抽樣設(shè)計，實地調(diào)查

c.提交調(diào)查報告階段:包括資料整理與分析，調(diào)查報告的準(zhǔn)備與提出

d.跟蹤調(diào)查階段

試說明定性預(yù)測與定量預(yù)測的區(qū)別

答：定性預(yù)測又稱判斷預(yù)測，是指主要用理論分析和人們的直覺經(jīng)驗，主觀判斷對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展前景做出估計。定性預(yù)測大多采用調(diào)查研究，主觀判斷等方式來進行。

定量預(yù)測也稱統(tǒng)計預(yù)測是指根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計樣本資料為依據(jù)，利用已掌握的調(diào)查資料和市場信息，利用概率與數(shù)理統(tǒng)計方法，對未來一定時期內(nèi)房地產(chǎn)市場可能達到的數(shù)量和數(shù)量關(guān)系作出預(yù)測。定量預(yù)測不僅要求對房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展情況作出方向的說明，而且要求提供其變動大小得數(shù)值.簡述營銷消費者購買行為的外部因素的主要內(nèi)容 答：影響消費者購買行為的外部因素的主要內(nèi)容有： 一．社會文化因素:包括社會階層、相關(guān)群體、家庭狀況、文化狀況

二．經(jīng)濟因素:包括消費者收入狀況，消費者支出模式，消費信貸居民儲蓄

房地產(chǎn)市場細分具有哪些作用？ 答：房地產(chǎn)市場細分的作用：

a.有利于房地產(chǎn)企業(yè)分析，發(fā)現(xiàn)新的市場機會 b.有利于中小房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)市場

c.有利于企業(yè)集中使用資源，避免分散力量，提高企業(yè)競爭力從而取得最大的經(jīng)濟效益

d.有利于調(diào)整企業(yè)市場營銷策略

簡述房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇的程序 答：房地產(chǎn)目標(biāo)市場選擇的程序: a.市場調(diào)研及市場細分

b.細分市場分析與評估包括有效性評估，可行性分析 c.目標(biāo)市場的選擇

簡述房地產(chǎn)產(chǎn)品的概念與分類

答：房地產(chǎn)產(chǎn)品是指滿足使用者居住、生產(chǎn)、經(jīng)營等需要的一定建筑實體與相應(yīng)服務(wù)的綜合體，它是由核心產(chǎn)品，有形產(chǎn)品和附加產(chǎn)品所組成的立體復(fù)合體

房地產(chǎn)產(chǎn)品的分類有土地和房屋

產(chǎn)品生命周期各階段有哪些特點及相應(yīng)的營銷策略是哪些 答：產(chǎn)品生命周期各階段的特點：a.引入期，新產(chǎn)品剛剛進入市場時期b.成長期c.成熟期d.衰退期

一、引入期的營銷策略：a.要注意產(chǎn)品的品質(zhì)給消費者的第一印象b.盡快完善銷售隧道c.運用開拓性廣告來宣傳產(chǎn)品d.要慎重選擇價格和促銷投入的配合二、成長期的營銷策略：a.根據(jù)市場反應(yīng)改善產(chǎn)品品質(zhì)，吸引更多顧客b.積極開拓新的細分市場和增加新的分銷隧道c.將廣告重點從介紹產(chǎn)品轉(zhuǎn)為加強產(chǎn)品和品牌的宣傳和影響力，進一步提高產(chǎn)品競爭力d.充分利用價格手段

三、成熟期的營銷策略：a.調(diào)整市場b.改進產(chǎn)品c.調(diào)整營銷組合四、衰退期的營銷策略： a.集中策略b.維護策略c.榨取策略d.放棄策略

簡述影響房地產(chǎn)定價的因素 答：影響房地產(chǎn)定價的因素有：

A．微觀因素：a.房地產(chǎn)自身條件b.環(huán)境條件

B．中觀因素：a.商服繁華程度b.交通條件c.基礎(chǔ)設(shè)施d.區(qū)域環(huán)境條件

C．宏觀因素：a.行政因素b.經(jīng)濟因素c.社會因素d.人口因素e.心理因素f.國際因素

簡述需求導(dǎo)向定價法的含義、種類及應(yīng)用條件

答：需求導(dǎo)向定價法是以消費者的需求為中心，根據(jù)消費者對房地產(chǎn)商品需求的強度和對房地產(chǎn)商品的認(rèn)識程度來定價的一種定價方法

種類有：價值感受定價法和需求差異定價法

應(yīng)用條件：價值感受法在一般商品的營銷活動中經(jīng)常被采用 需求導(dǎo)向定價法的應(yīng)用條件有：

a.對同種房地產(chǎn)商品給不同的房地產(chǎn)消費者制定不同的價格

b.對不同外觀、款式、花色品種的房地產(chǎn)商品制定不同的價格

c.對不同地點、位置樓層朝向不同的房地產(chǎn)商品制定不同的價格

d.對同種房地產(chǎn)商品為不同時間購買的房地產(chǎn)消費者制定不同的價格

試述房地產(chǎn)直接銷售渠道及間接銷售渠道的優(yōu)缺點及其適應(yīng)條件

答：房地產(chǎn)直接銷售渠道的主要優(yōu)點：a.可減少房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的代理費用

b.有利于房地產(chǎn)開發(fā)商更好地了解目標(biāo)市場

c.有利于房地產(chǎn)開發(fā)商提供更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，較好的控制銷售渠道

d.我國目前房地產(chǎn)中介市場的存在諸多問題

主要缺點：1.產(chǎn)品推銷成本較高 2.易失去部分市場 3.自營銷人員的素質(zhì)往往較差，推銷經(jīng)驗不足

適應(yīng)范圍：1.大型房地產(chǎn)公司2.市場為賣方市場 3.樓盤優(yōu)質(zhì)特別優(yōu)良

4.當(dāng)開發(fā)商所發(fā)展的項目已有比較明確，甚至是固定的銷售對象時，已無需再委托物代理

房地產(chǎn)間接銷售渠道的主要優(yōu)點：

A。可彌補房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)營能力的不足，使其能集中精力搞好生產(chǎn)

B．既可使產(chǎn)品有最大的市場覆蓋面，同時適可降低開發(fā)商的銷售成本

C．可避免社會資源的浪費，促進房地產(chǎn)商品的快速流通 D．可提供全過程的銷售服務(wù) E．降低和減少房地產(chǎn)的風(fēng)險

缺點：a.難以整合形成核心競爭優(yōu)勢，營銷策略容易被競爭對手模仿

b.消費者認(rèn)可開發(fā)商品牌，而對代理商的品牌認(rèn)識相對薄弱

c.大部分代理公司注重營銷的短期利益，而對長期利益重視程度不夠

d.我國房地產(chǎn)中介市場運作尚不成熟，存在很多不規(guī)范的操作行為，容易導(dǎo)致開發(fā)商信譽受損

適用范圍：a.中小型開發(fā)公司b.市場為買方市場c.其他

房地產(chǎn)代理商的經(jīng)營模式主要包括哪三種？試簡述其內(nèi)容 答：房地產(chǎn)代理商的經(jīng)營模式主要有以下幾種：

a.無店鋪經(jīng)營模式：無店鋪形式并非指沒有經(jīng)營場所，而是指不設(shè)立連鎖店，在一般情況下，綜合性的房地產(chǎn)中間商往往采用這種形式，除了派往開發(fā)商處的銷售人員，所有員工在同一辦公場所辦公。

b.直營連鎖經(jīng)營模式：直營連鎖經(jīng)營是指由同一公司所有，統(tǒng)一經(jīng)營管理，具有統(tǒng)一的企業(yè)識別系統(tǒng)，實行集中采購和銷售，由兩個或兩個以上連鎖分店組成的一種形式

c.特許加盟連鎖經(jīng)營模式：特許經(jīng)營是指特許者將自己所擁有的商標(biāo)、商號、產(chǎn)品、專利、專有技術(shù)和經(jīng)營模式等以特許經(jīng)營合同的形式授予被特許者使用，被特許者按合同規(guī)定，在特許者統(tǒng)一的專業(yè)模式下從事經(jīng)營活動，并向特許者支付相應(yīng)的費用。

簡述影響房地產(chǎn)促銷組合的因素 答：影響房地產(chǎn)促銷組合的因素有： a.房地產(chǎn)的類型

b.房地產(chǎn)開發(fā)的不同階段c.促銷預(yù)算

d.推式與拉式策略 e.政治與經(jīng)濟環(huán)境

簡述營業(yè)推廣的含義與特點。如何制定營業(yè)推廣方案

答：房地產(chǎn)營業(yè)推廣是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)運用各種短期誘因鼓勵消費者進行購買，以促進房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售的所有措施

特點：a.非連續(xù)性b.形式多樣c.即期效應(yīng)明顯 房地產(chǎn)營業(yè)推廣方案的制定： a.界定營業(yè)推廣的目標(biāo) b.選擇營業(yè)推廣工具

c.確定營業(yè)推廣規(guī)模 d.營業(yè)推廣的對象 e.營業(yè)推廣的途徑 f.營業(yè)推廣的時間 g.營業(yè)推廣預(yù)算

如何對房地產(chǎn)營銷活動實施控制 答：a.確定控制對象b.設(shè)立控制目標(biāo)

c.建立衡量尺度 d.確立控制標(biāo)準(zhǔn) e比較實際結(jié)果 f.分析偏差原因 g.采取改進措施

試述房地產(chǎn)企業(yè)營銷部門組織結(jié)構(gòu)的類型并分析各自特點 答：房地產(chǎn)企業(yè)營銷部門主要有三種基本的組織結(jié)構(gòu)：

一、職能式組織

優(yōu)點：簡便易行，對于產(chǎn)品單一的企業(yè)可以獲得較高的效率缺點：隨著公司開發(fā)項目的增多，市場范圍的不斷擴大，可能會因為設(shè)有一個職能部門對某一具體項目或市場負(fù)責(zé)，并且每個職能部門都在為獲得更多的預(yù)算和更有利的地位而競爭，致使?fàn)I銷經(jīng)理忙于調(diào)解糾紛，營銷效率降低

二、地區(qū)式組織

優(yōu)點：適合規(guī)模大，涉及地區(qū)范圍廣的大型房地產(chǎn)企業(yè)，便于地區(qū)經(jīng)理制定本地區(qū)的長遠發(fā)展計劃

缺點：不利于總公司的控制和管理

三、項目式組織

優(yōu)點：目的明確，責(zé)任具體，效率高，針對性強，可以協(xié)調(diào)各方力量共同做好項目開發(fā)工作，可以培養(yǎng)鍛煉項目管理人才

缺點：臨時性機構(gòu)，不具備長遠目標(biāo)，不易做長遠的戰(zhàn)略計劃，項目經(jīng)理在營銷職能方面缺乏充分的權(quán)限

為什么說良好的物業(yè)管理有利于塑造企業(yè)品牌，提升物業(yè)價值

答：物業(yè)管理是順應(yīng)房地產(chǎn)綜合開發(fā)地發(fā)展而派生出來的產(chǎn)物，并集統(tǒng)一的管理全方位的服務(wù)市場化的經(jīng)驗為一體，物業(yè)管理的重要性有以下幾個方面：

a.完善與發(fā)展現(xiàn)代城市功能 b.增強社區(qū)的認(rèn)同感

c.實現(xiàn)物業(yè)的保值和增值 d.促進房地產(chǎn)開發(fā)與銷售

房地產(chǎn)地點的固定性，使用期限長等特點，業(yè)主在選擇，購買房產(chǎn)時，必定對物業(yè)管理給予高度重視。誰擁有更好的物業(yè)管理，誰就能贏得更多的買主，良好的物業(yè)管理將極大地推動房地產(chǎn)的銷售，因此，良好的物業(yè)管理可以并將繼續(xù)為房地產(chǎn)市場的開拓、銷售及利潤的實現(xiàn)做出巨大的貢獻.

第二篇：房地產(chǎn)營銷管理-電大考試-填空題

1、在市場營銷學(xué)里，“市場”只是需求一方，指某種商品的現(xiàn)實購買者和潛在購買者需求的總和。

2、在西方國家工商企業(yè)的營銷觀念中，先后出現(xiàn)了五種企業(yè)營銷觀念，即生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會營銷觀念。

3、市場營銷組合的基本要素是產(chǎn)品、價格、分銷、促銷，簡稱4Ps。

4、房地產(chǎn)營銷管理是房地產(chǎn)企業(yè)對市場營銷活動所進行的分析、計劃、實施與控制過程。其核心是在企業(yè)總體戰(zhàn)略規(guī)劃指導(dǎo)下，確定房地產(chǎn)市場營銷觀念和制定房地產(chǎn)市場營銷職能戰(zhàn)略。

5、企業(yè)營銷戰(zhàn)略是企業(yè)戰(zhàn)略的重要組成部分，它是在企業(yè)戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，在內(nèi)部優(yōu)勢劣勢分析和外部環(huán)境機遇與威脅分析的基礎(chǔ)上制定的企業(yè)在市場營銷方面的謀略。

6、一般地講，房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃包括五個主要內(nèi)容：確定企業(yè)使命、確定企業(yè)目標(biāo)、制訂業(yè)務(wù)投資計劃、制定企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略、戰(zhàn)略評價與抉擇。

7、密集性成長戰(zhàn)略是指企業(yè)通過當(dāng)前產(chǎn)品的市場滲透市場開發(fā)以及產(chǎn)品開發(fā)三種策略方式求得成長發(fā)展的戰(zhàn)略。

8、依據(jù)在行業(yè)價值鏈體系中企業(yè)的業(yè)務(wù)跨越階段和在價值鏈體系的同一環(huán)節(jié)上產(chǎn)生的多個企業(yè)聯(lián)合，可以把一體化戰(zhàn)略分為垂直一體化和水平一優(yōu)化，垂直一體化又分為后向一體化和前身一體化。

9、多角化成長戰(zhàn)略包括了以下三種具體的戰(zhàn)略：同心多角化、水平多角化、集團多角化。

10、常用的戰(zhàn)略業(yè)務(wù)單位分類和評價方法是著名的美國波士頓咨詢集團的方法和通用電氣公司的方法。

1.房地產(chǎn)市場營銷環(huán)境主要包括宏觀環(huán)境和微觀環(huán)境兩方面的構(gòu)成要素。

2一般來說，與房地產(chǎn)有關(guān)的政策主要有財政政策、貨幣政策、土地政策、產(chǎn)業(yè)政策、住房政策、房地產(chǎn)開發(fā)政策、戶籍政策。

3房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)分析、研究和了解社會文化環(huán)境，可以從教育狀況、宗教信仰、價值觀念、消費習(xí)俗、審美觀念等方面入手。

4房地產(chǎn)市場營銷的顧客劃分為消費者市場、投資者市場、生產(chǎn)者市場以及政府市場四類。市場營銷環(huán)境分析常用的方法為SWOT法，它是指對優(yōu)勢、劣勢、機會、威脅幾方面的分析。

6調(diào)查問卷的結(jié)構(gòu)一般由開頭、正文、結(jié)尾_三個部分組成。7市場預(yù)測可分為宏觀經(jīng)濟預(yù)測和微觀經(jīng)濟預(yù)測。

8房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法可歸納為定性預(yù)測與定量預(yù)測兩大類。

9定性預(yù)測的方法常用的有專家評估預(yù)測法、情景預(yù)測法、主觀概率法、類比預(yù)測法等

10預(yù)測對象的時間序列反映出近期變化對預(yù)測值有較大影響時，應(yīng)采用加權(quán)移動平均法使預(yù)測值更為準(zhǔn)確影響消費者購買行為的經(jīng)濟因素主要是指購買力。12 需要層次論是美國心理學(xué)家馬斯洛提出的。他將人的需要分為五個層次，即生理需要、社交需要、安全需要、尊重需要和自我實現(xiàn)需要。根據(jù)消費者購買行為的不同態(tài)度劃分，可以有以下幾種類型：習(xí)慣型、理智型、經(jīng)濟型、沖動型和疑慮型。

14消費者的購買決策過程可以分為五個連續(xù)的步驟，即認(rèn)識需要、搜集信息、分析評價、購買決策和購后感受。消費者心理過程包括認(rèn)識過程、情感過程和意志過程等三方面。

1、房地產(chǎn)核心產(chǎn)品是人們購買房地產(chǎn)產(chǎn)品要實現(xiàn)的基本功能和利益，是房地產(chǎn)產(chǎn)品的最基本構(gòu)成。

2、產(chǎn)品組合的寬度是指企業(yè)有多少產(chǎn)品線，產(chǎn)品組合的長度是指產(chǎn)品組合中包含的總數(shù)。

3、房地產(chǎn)新產(chǎn)品從技術(shù)更新程度上可分為全新產(chǎn)品，革新產(chǎn)品，改良產(chǎn)品，仿制產(chǎn)品四種類型

4．產(chǎn)品生命周期一般可分為四個階段，即引入期，成長期，成熟期，衰退期。

5、品牌是一個綜合體，它包括品牌名稱，品牌商標(biāo)，商標(biāo)三個部分。

6、房地產(chǎn)商品的價格的最高限度取決于市場需求及有關(guān)限制因素，而最低價格則取決于商品的經(jīng)營成本費用，即房地產(chǎn)商品價格的下限。

7、成本加成定價法包括不同的具體種類，主要有成本加成定價法、盈虧平衡定價法、目標(biāo)利潤定價法。

8、成本加成定價法的計算公式是：單位房地產(chǎn)商品的價格= 單位房地產(chǎn)商品的總成本×（1＋成本加成）1－稅金率。

9、某房產(chǎn)商宣布，顧客購買房屋金額達到100萬元以上的，給予九七折優(yōu)惠，這就是數(shù)量折扣，目的是鼓勵顧客增加購買量。

10、價值感受定價法是根據(jù)房地產(chǎn)消費者對房地產(chǎn)商品及其價值的感受來定價的一種定價方法。

11、從生產(chǎn)者的角度分析，一般分銷渠道級數(shù)越高，生產(chǎn)商控制的難度也越高。

12、獨家分銷是最窄的分銷推廣渠道，它一般適用于新產(chǎn)品、名牌產(chǎn)品及具有特殊性能和用途的特殊品的銷售。

13、產(chǎn)品價值是指產(chǎn)品的單位價值。一般而言，產(chǎn)品價值與其分銷渠道的寬窄成反比例關(guān)系。

14、房地產(chǎn)開發(fā)商在分銷渠道策略的選擇中，主要有二種渠道策略可供選擇，即直接銷售渠道策略及間接銷售渠道策略。

15、在房地產(chǎn)市場中，成功的營銷渠道不僅包括第一營銷渠道還包括了第二營銷渠道。

16、推式策略主要使用人員推銷方式和針對中間商的營業(yè)推廣方式；而拉式策略主要使用廣告方式和直接針對消費者的營業(yè)推廣方式。

17、促銷的實質(zhì)是一種通知說服和溝通活動

18、廣告通常是由廣告主、廣告信息、廣告媒體和廣告接受人組成19、房地產(chǎn)廣告效果的評價一般可以分為兩類，即溝通效果和銷售效果。

20、房地產(chǎn)營業(yè)推廣具有以下幾個方面的特征：非連續(xù)性、形式多樣、即期效應(yīng)。

1、按照專業(yè)化組織形式和內(nèi)容劃分，房地產(chǎn)企業(yè)市場營銷部門主要有三種基本的組織結(jié)構(gòu)，即職能式組織、地區(qū)式組織、項目式組織。

2、職能式組織是指按市場調(diào)研、樓盤推銷、廣告宣傳和新項目計劃等營銷職能設(shè)置機構(gòu)。

3、由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，且地域性特征極強，在全國范圍內(nèi)經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的企業(yè)通常按地理區(qū)域組織其營銷力量，以便更好地使其營銷活動符合當(dāng)?shù)厥袌鲂枨筇攸c。

4、為了使項目開發(fā)獲得成功，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)一個具體項目時，通常由一名營銷經(jīng)理，負(fù)責(zé)協(xié)助項目經(jīng)理管理整個開發(fā)過程的各項營銷業(yè)務(wù)。

5、企業(yè)市場營銷活動的成敗，不僅與營銷組織結(jié)構(gòu)狀況有關(guān)，而且也與營銷負(fù)責(zé)人的地位有關(guān)。

6、狹義的物業(yè)管理是指專業(yè)組織或機構(gòu)，受業(yè)主委托，按合同或契約，運用現(xiàn)代經(jīng)營手段和修繕技術(shù)對已建物業(yè)機器業(yè)主或用戶進行管理和服務(wù)

7、服務(wù)營銷研究對象，一是研究服務(wù)業(yè)的整體市場營銷活動；二是實物產(chǎn)品市場營銷活動中的服服務(wù)業(yè)的整體市場營銷活動

活動中的服務(wù)。

8、物業(yè)管理服務(wù)營銷是房地產(chǎn)產(chǎn)品營銷的延伸和拓展，它提供了形成產(chǎn)品附加價值和巨大競爭優(yōu)勢的潛力

9、除了傳統(tǒng)的4Ps之外，服務(wù)營銷組合還有人員、有形展示、服務(wù)過程三個特殊要素。

10、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化是指服務(wù)機構(gòu)系統(tǒng)地建立服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并用其來規(guī)范服務(wù)人員的行為。

第三篇：電大小企業(yè)管理簡答題必考匯總

配伍題（21.資產(chǎn)負(fù)債表()D.用來總括地反映會計主體(如企業(yè)〉在一定日期財務(wù)狀況的財務(wù)報表。22.現(xiàn)金流量表()B.以現(xiàn)金為基礎(chǔ)編制的財務(wù)狀況變動表，用來反映企業(yè)在內(nèi)資金的來源和運用情況以及各項流動資金的增減變動情況的報表。23.差異化戰(zhàn)略()A.小企業(yè)對其生產(chǎn)或提供的產(chǎn)品和服務(wù)進行差異化以避開直接競爭，創(chuàng)造市場差別優(yōu)勢。也有學(xué)者把該競爭戰(zhàn)略稱為“別具一格”戰(zhàn)略。24.集中化戰(zhàn)略()C.小企業(yè)在詳細分析外部環(huán)境和內(nèi)部條件的基礎(chǔ)上，把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目標(biāo)市場上，為特定的區(qū)域或特定的購買者提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)，以建立企業(yè)的競爭優(yōu)勢及市場地位。

25.運營管理()E.對產(chǎn)品或服務(wù)的生產(chǎn)過程和生產(chǎn)系統(tǒng)進行計劃、組織、協(xié)調(diào)和控制。1.家族企業(yè)(C.在企業(yè)的發(fā)展過程中，由一個家族控制該公司的部分股權(quán)，擁有公司的所有權(quán)并且參與管理。22.特許經(jīng)營(A.特許經(jīng)營人將自己所擁有的商標(biāo)、名稱、產(chǎn)品、專利和專有技術(shù)、經(jīng)營模式等以合同的形式授予被特許經(jīng)營人使用。被特許經(jīng)營人按合同規(guī)定，在特許經(jīng)營人統(tǒng)一的業(yè)務(wù)模式F從事經(jīng)營活動，并向特許經(jīng)營人支付相應(yīng)的費用。

23.風(fēng)險管理()E.企業(yè)面對風(fēng)險時采用科學(xué)有效的方法，以便用最小的成本獲得最大安全保障利益的管理活 24.企業(yè)社會責(zé)任()D.企業(yè)在創(chuàng)造利潤，對股東利益負(fù)責(zé)的同時，還要承擔(dān)的對員工、消費者、社區(qū)、環(huán)境等其他利益相關(guān)者的責(zé)任。25.小企業(yè)市場營銷()B.小企業(yè)選擇目標(biāo)市場，并通過創(chuàng)造性的行為，提供、出售同別人自由交換的產(chǎn)品和價值，以滿足顧客需要來獲得、保持和增加顧客，并從中獲得自身利益的一種社會管理過程。

21.合伙企業(yè)()c.由兩個以上的合伙人訂立合伙協(xié)議，共同出資、合伙經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險，并對合伙企業(yè)債務(wù)承擔(dān)元限連帶責(zé)任的營利性組織。22.小企業(yè)市場細分()D.小企業(yè)根據(jù)購買者的特性差異把整個市場劃分為若干有相似需求和欲望的消費者群體，從而選擇適合自己產(chǎn)品的目標(biāo)市場的方法。

23.創(chuàng)業(yè)資源()A.創(chuàng)業(yè)活動中替企業(yè)創(chuàng)造價值的特定的資產(chǎn)，包括有形與無形的資產(chǎn)。

24.目標(biāo)市場()E.小企業(yè)在市場細分的基礎(chǔ)上，確定用產(chǎn)品或服務(wù)以及相應(yīng)的一整套市場營銷組合為之服務(wù)的特定市場。

25.個人獨資企業(yè)()B.由一個自然人投資，財產(chǎn)為投資人個人所有，投資人以其個人財產(chǎn)對企業(yè)的債務(wù)承擔(dān)無限責(zé)任的經(jīng)濟實體。1.價值鏈法()E 一個企業(yè)的價值鏈和它所從事的單個活動的方式，反映了其歷史、戰(zhàn)略、推行戰(zhàn)略的途徑以及這些活動本身的經(jīng)濟效益。

22.準(zhǔn)時制生產(chǎn)()c.一種零庫存的生產(chǎn)方式，它以降低成本、有效利用資源為準(zhǔn)則，在需要的時間及時生產(chǎn)出所需要的產(chǎn)品，使生產(chǎn)過程盡可能短。

23.精益生產(chǎn)()A.它是從準(zhǔn)時制生產(chǎn)發(fā)展而來的，是以市場需求為依據(jù)，杜絕一切浪費，追求零庫存、零缺陷，全員參與持續(xù)改進的生產(chǎn)方式。24.人力資源()D.一國或地區(qū)已經(jīng)開發(fā)的、具有勞動能力的總?cè)丝跀?shù)，對于企業(yè)來說，就是指那些有正常智力、能夠從事生產(chǎn)活動的體力或腦力勞動者。25.人力資源管理()B.企業(yè)在人本思想指導(dǎo)下，通過工作分析、人力資源規(guī)劃、員工招聘選拔、績效考評、薪酬管理、員工激勵、人才培訓(xùn)和開發(fā)等一系列手段來提高勞動生產(chǎn)率，最終達到企業(yè)發(fā)展目標(biāo)的一種管理行為。簡答題

26.小企業(yè)創(chuàng)業(yè)者選擇創(chuàng)業(yè)項目的時候應(yīng)注意哪些問題?(1)把握生活方式、環(huán)境變化產(chǎn)生的需求。(2)重視日常生活用品和服務(wù)項目的開發(fā)。(3)滿足不同顧客的需求特點。(4)從“ 問題” 中尋找機會。(5)把握市場上熱銷商品背后隱藏的機會。

26.小企業(yè)組建管理團隊?wèi)?yīng)注意哪些事項?

(1)所選配的人才一定要具有一定的專業(yè)知識或基本素質(zhì)，在技術(shù)性問題上應(yīng)能充分勝任他們的工作。(2)選配人員一定要考慮到公司的創(chuàng)意特點，考慮到整體策略以及團隊成員對公司發(fā)展前景和使命的認(rèn)同度。(3)應(yīng)注意選用人員的團隊精神。小企業(yè)的風(fēng)險大、不穩(wěn)定，更需要整體的團結(jié)一致，把團隊的利益與企業(yè)的命運緊密結(jié)合在一起。(4)所選用的人才尤其是關(guān)鍵崗位上的人才還需要具有創(chuàng)造精神，能夠在總體策略的指導(dǎo)下，開創(chuàng)出一套工作方法和工作程序。

27.與大企業(yè)相比較，小企業(yè)融資有哪些特點?

(1)小企業(yè)融資比較困難。當(dāng)前，微型企業(yè)的金融服務(wù)仍處于空白狀態(tài)。(2)開展小企業(yè)金融服務(wù)需要投入更高成本，因此金融機構(gòu)更注重發(fā)展大型金融服務(wù)。(3)小企業(yè)的特性一般比較強，每個企業(yè)都有不同的特點，難以使金融機構(gòu)提供一個標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。(4)小企業(yè)融資存在顯著的地區(qū)經(jīng)濟差異。一般來講，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)社會資金充裕，經(jīng)濟機構(gòu)眾多，市場化程度高，小企業(yè)能夠通過多種渠道獲得多樣化的金融產(chǎn)品和服務(wù)。28.小企業(yè)改善勞動關(guān)系的措施有哪些?

(1)簽訂勞動合同。小企業(yè)要嚴(yán)格貫徹實施我國《勞動合同法機保障企業(yè)和員工雙方的合法權(quán)益;建立健全各項規(guī)章制度，照章辦事。(2)提供個人發(fā)展平臺與機會。力求做到用人專業(yè)對口，發(fā)揮人才的特長F 盡量提供晉升機會，不受資格眼制，有真才實學(xué)即可獲晉升。(3)建立和諧的企業(yè)文化。努力創(chuàng)造出尊重知識、尊重人才的環(huán)境，大家都把精力集中到工作上。(4)推行員工持股計劃。小企業(yè)可以根據(jù)實際情況給各類技術(shù)及管理人員一定份額的股票期權(quán)，并設(shè)定一個目標(biāo)，只要達到目標(biāo)，股票期權(quán)就可以兌現(xiàn)，使擁有者成為企業(yè)的股東并參與分紅。把企業(yè)的發(fā)展與個人的發(fā)展結(jié)合在一起，吸引和留住企業(yè)發(fā)展需要的人才。(5)關(guān)注員工工作壓力管理。在生活方面應(yīng)該給人才以優(yōu)待，多給他們提供方便，提供必要的場所，使他們能夠單獨工作和學(xué)習(xí)，并且在生活各方面給予關(guān)心和照顧。

27.中國小型家族企業(yè)的管理應(yīng)遵循什么原則?

(1)明確家族成員的股權(quán)占有狀況。家族企業(yè)往往只重視家族整體占有企業(yè)的股權(quán)，忽視了各家族成員獨立的股權(quán)占有狀況，導(dǎo)致了決策過程中責(zé)、權(quán)、和j不清，決策效

率及質(zhì)量很難保證。(2)建立合理的董事會決策制度。明確了股權(quán)份額以后，議事過程中就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照一般企業(yè)重事會議事的通行做法，各成員以股東身份參與議事，逐步減少以血緣關(guān)系論資排輩的現(xiàn)象。(3)聘用專業(yè)化的管理隊伍。人事安排上要避免任人唯親。一方面，要大膽聘用職業(yè)經(jīng)理

人。另一方面，要不斷提高家族成員的管理水平。同時，對有能力的非家族成員特別是職業(yè)經(jīng)理人，給予股份激勵，以此拉近他們與家族企業(yè)的距離。(4)逐步實現(xiàn)決策的民主化。創(chuàng)業(yè)者獨立決策具有很大的風(fēng)險，特別是一些有關(guān)企業(yè)發(fā)展全局的問題，一旦決策失誤，會帶來難以預(yù)料的損失。因此，必須提倡民主決策。

28.小企業(yè)人員招聘方面具有哪些優(yōu)勢與劣勢?

小企業(yè)人員招聘的優(yōu)勢:(1)小企業(yè)一般屬于私營企業(yè)，在管理和制度上層次少、決策快，在用人方面也比較靈活，不受學(xué)歷、資格、年齡等條件的約束和限制，比較重視人的實際能力和工作實效。(2)小企業(yè)在報酬方面也比較靈活，沒有論資排輩的限制，只要有貢獻就會在薪金和獎金方面有體現(xiàn)。

小企業(yè)人員招聘的劣勢:(1)小企業(yè)知名度低。(2)小企業(yè)條件差。在工作條件、薪酬和福利待遇方面，小企業(yè)一般要比大企業(yè)差一些。(3)小企業(yè)沒有安全感。小企業(yè)抵御風(fēng)險的能力較差，破產(chǎn)和倒閉的比例就比較高，工作穩(wěn)定性差。(4)應(yīng)聘者對小企業(yè)認(rèn)識上存在的誤區(qū)。26.經(jīng)營小企業(yè)對于創(chuàng)業(yè)者來說有哪些價值回報?

(1)收入回報。自主創(chuàng)業(yè)可以控制自己的收入。(2)自我滿足感。小企業(yè)經(jīng)營方式上的靈活性能夠最大程度地滿足經(jīng)營者個人興趣的偏好，做自己喜歡的工作。

(3)工作安全感。自主創(chuàng)業(yè)的人不會下崗，也不會被強制退休。(4)靈活性。自主創(chuàng)業(yè)獨立、靈活，能夠自由發(fā)揮自己的知識、技能和才干。(5)社會地位。自主創(chuàng)業(yè)的人通過成功經(jīng)營和參加社會活動能夠吸引公眾的注意，獲得一

定的社會地位。

27.與大企業(yè)相比，小企業(yè)融資具有哪些特點?

(1)小企業(yè)融資比較困難。當(dāng)前，微型企業(yè)的金融服務(wù)仍處于空白狀態(tài)。(2)開展小企業(yè)金融服務(wù)需要投人更高成本，因此金融機構(gòu)更注重發(fā)展大型金融服務(wù)。

(3)小企業(yè)的特性一般比較強，每個企業(yè)都有不同的特點，難以使金融機構(gòu)提供一個標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)。(4)小企業(yè)融資存在顯著的地區(qū)經(jīng)濟差異。一般來講，經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)社會資金充裕，經(jīng)濟機構(gòu)眾多，市場化程度高，小企業(yè)能夠通過多種渠道獲得多樣化的金融產(chǎn)品和服務(wù)。28.小企業(yè)是如何為其產(chǎn)品定位的?

(1)根據(jù)產(chǎn)品的屬性和效用定位。即根據(jù)產(chǎn)品本身可以讓消費者體會到的不同效果來定位。(2)根據(jù)產(chǎn)品的用途定位。(3)根據(jù)產(chǎn)品的加工水平和質(zhì)量定位。不同的做工與質(zhì)量要制定不同的價格，提供給不同的消費者。(4)根據(jù)使用者定位。即根據(jù)企業(yè)的目標(biāo)顧客的需求定位。(5)根據(jù)產(chǎn)品獨特性定位。這種定位可以區(qū)別于同類產(chǎn)品中其他產(chǎn)品的特點。

26.影響→個創(chuàng)業(yè)團隊組建的關(guān)鍵因素是什么?

(1)團隊異質(zhì)性。團隊異質(zhì)性包括團隊成員人口特征異質(zhì)性及功能的異質(zhì)性。前者主要是指成員在年齡、教育、先前的工作經(jīng)歷，以及是否有創(chuàng)業(yè)精神的父母等人口特征方面的差異。后者主要是指成員是否在管理、營銷、財務(wù)、生產(chǎn)運作及工程技術(shù)等功能方面存在差異。

(2)團隊完整性。因隊完整性是指團隊成員在職能上的多樣性(功能異質(zhì)性)，以及在每一職能上，成員的專業(yè)水平如何。如果一個團隊它在管理、營銷、生產(chǎn)運作、工程技術(shù)及財務(wù)等經(jīng)營功能上是完備的，并且每一職能上專業(yè)水平又很高，它就是完整的團隊。

(3)團隊友誼。首先，建立在友誼基礎(chǔ)上的團隊，有利于快速實現(xiàn)團隊完整性。其次，友誼導(dǎo)致團隊成員更多的依頗心理契約。最后，更高水平的友誼帶來團隊成員的更多初始投資。

27.小企業(yè)融資應(yīng)遵循的原則有哪些?

(1)最佳資本結(jié)構(gòu)原則。小企業(yè)在籌集生產(chǎn)經(jīng)營和發(fā)展所需要的資金時，要全面考慮、綜合權(quán)衡資金成本和融資風(fēng)險之間的關(guān)系，在資本成本最低或效益最大的前提下適當(dāng)控制融資的風(fēng)險。

(2)合理性原則?；I集資金要以企業(yè)的實際需要為標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該有限度，而不是越多越好。因此，企業(yè)在籌集 資金之前必須首先確定資金需要量，再確定籌集量。28.小企業(yè)應(yīng)該承擔(dān)哪些社會責(zé)任?

(1)保障員工權(quán)益的責(zé)任:員工為企業(yè)的生存、發(fā)展和獲得利潤提供勞動和管理，企業(yè)必須保障員工的合法權(quán)益，包括支付合理的工資報酬，對本企業(yè)員工的福利、安全、教育等方面承擔(dān)義務(wù)。

(2)保障消費者權(quán)益的責(zé)任:企業(yè)要為廣大消費者提供花色品種繁多的、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，履行對消費者的承諾。消費者有權(quán)要求企業(yè)提供所需的合格消費品和良好的后續(xù)服務(wù)，企業(yè)必須承擔(dān)保障消費者權(quán)益 的責(zé)任。

(3)保障債權(quán)人權(quán)益的責(zé)任:小企業(yè)的債權(quán)人，尤其是銀行等貸款機構(gòu)是小企業(yè)所需資本的最主要提供者e債權(quán)人要求小企業(yè)保障其合法權(quán)益，小企業(yè)必須履行其債務(wù)責(zé)任，按期償付債務(wù)本息，保障債權(quán)人的合 法權(quán)益。

(4)保護自然環(huán)境和社會生態(tài)平衡的責(zé)任:企業(yè)在履行這方面責(zé)任時應(yīng)該做到t在選擇產(chǎn)品品種和技術(shù)時，必須盡量減少對環(huán)境的不利影響;產(chǎn)品在生產(chǎn)、消費過程中都要考慮降低對環(huán)境的負(fù)面影響。

(5)保護社會利益和社會發(fā)展的責(zé)任:小企業(yè)的這種社會責(zé)任要求企業(yè)為社會創(chuàng)造日益豐富的物質(zhì)財富，同時，要遵紀(jì)守法、誠實守信、公平競爭z合理納稅;還應(yīng)當(dāng)熱衷于社會公益事業(yè)。

1.小企業(yè)發(fā)展過程中所面臨的主要風(fēng)險有哪些?(1)經(jīng)營風(fēng)險z經(jīng)營風(fēng)險主要是指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營受到企業(yè)內(nèi)部、外部因素的影響，給企業(yè)的發(fā)展帶來不確定性而產(chǎn)生的風(fēng)險。包括價格風(fēng)險、質(zhì)量風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險和銷售風(fēng)險。(2)財務(wù)風(fēng)險z 財務(wù)風(fēng)險是指企業(yè)利用財務(wù)杠桿收益而進行負(fù)債投資時增加破產(chǎn)機會或普通股利大幅變動而帶來的風(fēng)險。(3)技資風(fēng)險。包括違約風(fēng)險、利率風(fēng)險、購買力風(fēng)險和流動性風(fēng)險。

2.小企業(yè)組建管理團隊時應(yīng)注意哪些事項?(1)所選配的人才要具有一定的專業(yè)知識或基本素質(zhì)，在技術(shù)性問題上

應(yīng)能充分勝任他們的工作。(2)選配人員一定要考慮到公司的創(chuàng)意特點，考慮到自己的整體策略，所謂以勢任人。另外，對公司發(fā)展前景和使命的認(rèn)同也是選擇團隊成員的重要因素。(3)選用人員時應(yīng)注意整體的協(xié)調(diào)一致，即所謂的“ 團隊精神”除了以上三點之外，對于創(chuàng)業(yè)隊伍的組建，所選用的人才還需要具有創(chuàng)造精神(尤其在關(guān)鍵崗位上)，能夠在總體策略的指導(dǎo)下，開創(chuàng)出一套工作方法和工作程序。

3.戰(zhàn)略聯(lián)盟具有哪些特征?(1)聯(lián)盟各方的企業(yè)一般都具有某個方面的比較優(yōu)勢，有可相互利用之處。(2)聯(lián)盟各方都有自己的發(fā)展戰(zhàn)略，合作是為了實現(xiàn)各自利益與聯(lián)合體的戰(zhàn)略目標(biāo)。(3)聯(lián)盟各方的經(jīng)營行為只受所定脅議、契約的制約，在此之外都具有獨立平等的法人資格。(4)聯(lián)盟的期限一般都比較長，以聯(lián)盟各方的發(fā)展需要而定(5)聯(lián)盟各方都是為了追求聯(lián)合的協(xié)同效應(yīng)，獲得預(yù)期的經(jīng)濟效益。

1.購買一家現(xiàn)存企業(yè)有哪些優(yōu)點?;(1)不必進行創(chuàng)建前的市場調(diào)查與可行性研究，創(chuàng)業(yè)成本較低。(2)借助于企業(yè)良好的企業(yè)形象和經(jīng)營業(yè)績，為企業(yè)的運轉(zhuǎn)奠定了堅實的基礎(chǔ)O(3)減少了很多不確定因素的發(fā)生。(4)一些現(xiàn)成的資源可以利用。(5)如果收購的企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或瀕臨破產(chǎn)，可以享受國家相應(yīng)的優(yōu)惠政策o

2.簡述小企業(yè)開展利基市場營銷的原因O:(1)小企業(yè)一般規(guī)模都比較小，實力較弱，控制的資源有限;(2)在激烈的市場競爭中，小企業(yè)要想與大企業(yè)正面交鋒是非常困難的;(3)避免與同行中的大企業(yè)或領(lǐng)先企業(yè)發(fā)生競爭，轉(zhuǎn)而尋找被它們忽視的或尚未有競爭者涉足的利基市場不失為明智的選擇;(4)小企業(yè)機動靈活、市場適應(yīng)能力強、反應(yīng)快，在利基市場上操作起來往往游刃有余o 3.制約小企業(yè)管理創(chuàng)新的因素有哪些?(1)信息不暢的制約。(2)資金不足的制約。(3)人才缺乏的制約。(4)環(huán)境不良的制約。

1.簡述利基市場的特點。(1)明確或潛在的市場需求。(2)市場是空白的或被競爭對手忽略。(3)需求足夠大，保證可以從中獲利。(4)小企業(yè)掌握的資源能與該市場的需求相適應(yīng)，保證能及時、有效地為潛在顧客提供滿意的商品或服務(wù)。

2.簡述創(chuàng)建新企業(yè)的利與弊。利表現(xiàn)在:(1)可以根據(jù)實際需要進行構(gòu)建。(2)可以樹立自己的特色。(3)在經(jīng)營場所的選擇方面擁有主動權(quán)。(4)在產(chǎn)品銷售方面，可以開辟廣闊的市場。弊表現(xiàn)在:(1)經(jīng)營風(fēng)險較大。(2)融資比較困難。(3)新企業(yè)經(jīng)濟效益不穩(wěn)定，很難吸引人才。(4)一切從頭開始，雜事繁多，常常被搞得疲憊不堪。

3.簡述創(chuàng)業(yè)企業(yè)抵御和化解風(fēng)險的途徑。(1)投資主體分散化。(2)減少風(fēng)險投資規(guī)模J(3)合作研究策略。(4)提高企業(yè)的管理水平。

1.簡述小企業(yè)人才開發(fā)的劣勢。(1)知名度低。(2)條件差。(3)沒有安全感。(4)對小企業(yè)的認(rèn)識存在誤區(qū)。

2.簡述創(chuàng)業(yè)企業(yè)抵御和化解風(fēng)險的途徑。(1)投資主體分散化。(2)減少風(fēng)險投資規(guī)模。(3)合作研究策略。(4)提高管理水平。(5)增強企業(yè)實力。

3.簡述小企業(yè)開展利基市場營銷的原因。(1)小企業(yè)一般規(guī)模都比較小，實力較弱，控制的資源有限;(2)在激烈的市場競爭中，小企業(yè)要想與大企業(yè)正面交鋒是非常困難的;(3)避免與同行中的大企業(yè)或領(lǐng)先企業(yè)發(fā)生競爭，轉(zhuǎn)而尋找被它們忽視的或尚未有競爭者涉足的利基市場不失為明智的選擇;(4)小企業(yè)機動靈活、市場適應(yīng)能力強、反應(yīng)快，在利基市場上操作起來往往游刃有余。

1.中國小型家族企業(yè)管理應(yīng)堅持哪些原則?(1)明確家族成員的股權(quán)占有狀況;(2)建立合理的董事會決策制度;(3)聘用專業(yè)化的管理隊伍;(4)逐步實現(xiàn)決策的民主化。2.簡述創(chuàng)業(yè)團隊分裂的原因。(1)隨著企業(yè)規(guī)模的增長，有些成員的能力已經(jīng)不能適應(yīng)更大規(guī)模、更規(guī)范的企業(yè)經(jīng)營管理的需要;(2)創(chuàng)業(yè)團隊成員的經(jīng)營理念與方式不A 致，團隊思想沒有統(tǒng)一，有些成員不認(rèn)可公司的目標(biāo)和策略價值觀有沖突，導(dǎo)致企業(yè)團隊解散。(3)創(chuàng)業(yè)成員之間因為性格、個性、興趣不喝，導(dǎo)致磨合出現(xiàn)問題，創(chuàng)業(yè)活動難以正常開展，創(chuàng)業(yè)團隊解散。(4)團隊在創(chuàng)立初期沒有確定一個明確的利潤分配方案，隨著企業(yè)的發(fā)展，利潤的增加，在利潤分配時出現(xiàn)爭議導(dǎo)致創(chuàng)業(yè)團隊的解散。

3.簡述造成企業(yè)危機的主要原因。(1)決策失誤。(2)企業(yè)員工素質(zhì)低。(3)經(jīng)營管理不善。(4)公關(guān)失誤。(5)經(jīng)營體制不健全。(6)體制和政策因素。

21·簡述利基市場的特點·1)明確或潛在的市場需求;(2)市場是空白的或被競爭對手忽略;(3)需求足夠大，保證可以從中獲利;(4)小企業(yè)掌握的資源能與該市場的需求相適應(yīng)，保證能及時、有效地為潛在顧客提供滿意的商品或服務(wù)。

22·小企業(yè)管理創(chuàng)新應(yīng)當(dāng)考慮哪些方面因素?(1)建立有效的管理機制;(2)激發(fā)企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新的潛能;(3)建立企業(yè)的戰(zhàn)略管理;(4)加強對知識產(chǎn)權(quán)的管理;(5)走企業(yè)管理信息化之路。

23·簡述企業(yè)倫理與企業(yè)法規(guī)的關(guān)系。(1)兩者的調(diào)節(jié)方式不同;(2)兩者所要規(guī)范的行為不同;(3)法律只能懲惡，不能勸善，它只規(guī)定什么是應(yīng)該的;譴責(zé)既指出什么是惡的、不應(yīng)該的，又指出什么是善的、應(yīng)該的;(4)法律與道德在內(nèi)容上相互滲透，在作用上相互補充;(5)法律反映的是昨天的道德準(zhǔn)則，不一定符合明天的社會期望，難免出現(xiàn)法律滯后于現(xiàn)實的情形，此時，就需要有道德來填補空缺或漏洞。

21.簡述創(chuàng)業(yè)企業(yè)抵御和化解風(fēng)險的途徑。(1)投資主體分散化。(2)減少風(fēng)險投資規(guī)模。(3)合作研究策略。(4)提高管理水平。(5)增強企業(yè)實力。

22·簡述波特的五種競爭力模型。(1)行業(yè)內(nèi)企業(yè)的競爭。(2)潛在進人者的威脅。(3)供應(yīng)商的討價還價能力。(4)購買商的討價還價能力。(5)替代產(chǎn)品的威脅。

23·編制資產(chǎn)負(fù)債表的意義。資產(chǎn)負(fù)債表是用來總括反映會計主體在一定日期財務(wù)狀況的財務(wù)報表，它是一種靜態(tài)報表。

(1)可反映企業(yè)所掌握的經(jīng)濟資源以及這些資源的分布與結(jié)構(gòu)。(2)反映企業(yè)所負(fù)擔(dān)的債務(wù)和企業(yè)償還債務(wù)的能力，以及所有者在企業(yè)中所擁有的權(quán)益。(3)通過對該表的分析可以看出企業(yè)資金結(jié)構(gòu)的變化情況及財務(wù)狀況的發(fā)展趨勢。

第四篇：電大基礎(chǔ)會計2014年簡答題(考試必備)

1、說明會計、會計工作和會計學(xué)之間的關(guān)系。

會計這個概念是人們對會計實踐的一種理論概括，實踐中存在會計這種工作，人們把它抽象化形成概念，就稱為會計。從根本上說，會計指的是會計工作，沒有會計工作也就沒有會計這個概念，對會計的認(rèn)識應(yīng)當(dāng)以會計工作為基礎(chǔ)進行概括、歸納。會計學(xué)則是人們對會計工作規(guī)律的認(rèn)識，或者說是研究會計工作的學(xué)問，它應(yīng)當(dāng)完整、準(zhǔn)確地解決如何認(rèn)識會計工作和如何做好會計工作這樣兩方面的問題。

2、說明會計產(chǎn)生和發(fā)展的動因。

社會發(fā)展的需要，即對管理生產(chǎn)和分配的需要而產(chǎn)生的。

3、會計的基本職能有哪些?各自有什么特點?

.會計的反映只能，是指連續(xù)、系統(tǒng)和完整地記錄、計算和報告各單位的經(jīng)濟活動情況。會計提供的信息具有可比性、會計提供的信息具有客觀性和可驗證性、會計提供的信息具有連續(xù)性和綜合性。.會計20、什么是復(fù)式記賬？復(fù)式記賬有什么優(yōu)缺點？

復(fù)式記賬法是對發(fā)生的每一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)所引起會計要素的增

減變動，都以相等的金額同時在兩個或兩個以上的賬戶中相互聯(lián)系地進行記錄的一種方法。優(yōu)點： 采用復(fù)式記賬法，可以全面地、相互聯(lián)系地反映各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)的全貌，并可利用會計要素之間的內(nèi)在聯(lián)系和試算平衡公式，來檢查賬戶記錄的準(zhǔn)確性，它是一種比較完善的記賬方法，為世界各國所通用。在我國的會計實務(wù)中，曾出現(xiàn)過三種復(fù)式記賬法，即借貸記賬法、增減記賬法和收付記賬法。19 93年7月1日開始實施的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，企業(yè)記賬必須采用借貸記賬法。缺點：1一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)的紀(jì)錄全部被漏記或者重記。2一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)的借貸雙方，在編制會計分錄時，金額上發(fā)生同樣 的錯誤。3在編制會計分錄時一筆經(jīng)濟業(yè)務(wù)應(yīng)借應(yīng)貸的賬戶互相顛倒或誤用了賬戶名稱。4會計分錄的借貸雙方或一方，在過入總分類賬時誤記了賬

33、貨幣計量的含義及其作用是什么？

貨幣計量是指企業(yè)在會計核算中要以貨幣為統(tǒng)一的主要的計量單位，記錄和反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營過程和經(jīng)營成果。貨幣計量有兩層含義：一是會計核算要以貨幣作為主要的計量尺度，會計法規(guī)定會計核算以人民幣為記賬本位幣，業(yè)務(wù)收支以人民幣以外的貨幣為主的單位，可以選定其中一種作為記賬本位幣，但是編報的財務(wù)會計報表應(yīng)當(dāng)折算為人民幣。在以貨幣作為主要計量單位的同時，有必要也應(yīng)當(dāng)以實物量度和勞動量度作為補充。二是假定幣值穩(wěn)定，因為只有在幣值穩(wěn)定或相對穩(wěn)定的情況下，不同時點上的資產(chǎn)的價值才有可比性，不同期間的收入和費用才能進行比較，并計算確定其經(jīng)營成果，會計核算提供的會計信息才能真實反映會計主體的經(jīng)濟活動情況。貨幣計量利用通用的貨幣計量單位進行全部的計量活動，計量結(jié)果可以相加、相減、相乘、相除，從而得到會計報告，并能夠?qū)ζ渥鲞M一步的分所。然而，的控制只能，是指對經(jīng)濟活動全過程的合法性、合理性和有效性進行的調(diào)控。會計控制具有強制性和嚴(yán)肅性、會計控制具有適時性、連續(xù)性、全面性、會計控制具有綜合性。

4、會計核算的全過程包括哪幾個環(huán)節(jié)

．會計確認(rèn)是會計核算的第一個步驟，是對經(jīng)濟活動中的哪些經(jīng)營行為確認(rèn)為可以納入會計系統(tǒng)，進行記錄、計算和報告的前提。．會計計量是會計核算的第二個步驟，是在會計確認(rèn)的基礎(chǔ)上，在會計記錄之前對應(yīng)納入會計系統(tǒng)的經(jīng)濟業(yè)務(wù)的數(shù)量化和價值化。．會計記錄是會計核算的第三個步驟，是在確認(rèn)和計量的基礎(chǔ)上進行的記錄。．會計報告是會計核算的第四個步驟，是在會計日常記錄的基礎(chǔ)上，定期對外進行的披露。

5、會計核算方法有哪些?它們之間存在著何種聯(lián)系人

設(shè)置會計科目和賬戶、復(fù)式記賬、填制和審核憑證、登記賬簿、成本計算、財產(chǎn)清查、編制財務(wù)報表。會計核算的各種方法相聯(lián)系、密切配合、構(gòu)成了完整的會計核算方法體系。

6、如何理解會計目標(biāo)

會計目標(biāo)是完成受托責(zé)任，進一步落實在會計的目標(biāo)是向以投資者為代表的各方有關(guān)人士提供對決策有用的信息。

7、什么是會計循環(huán)

填制和審核憑證、登記賬簿、編織財務(wù)報表這一會計處理過程的不斷循環(huán)操作稱為會計循環(huán)。

8、為什么說會計的對象是資金運動或資本運動?

能以貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟活動，是指可以貨幣單位計量的“錢”物實體事項，和能以貨幣計量的非“錢”物事項。由于這些事項最終都會影響資金的形態(tài)和實體的變化，所以會計對象，也稱是在生產(chǎn)經(jīng)營過程中的資金及其運動。

9、什么是會計要素?其主要構(gòu)成是什么?

會計要素就是對會計內(nèi)容分解成若干個要素。它是對會計對象（資金運動）的基本分類，是會計對象的具體化。會計要素有資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益、收入、費用、利潤。

10、什么是資產(chǎn)？資產(chǎn)有什么特征？其確認(rèn)條件有哪些？

資產(chǎn)指過去的交易或事項形成的、由企業(yè)擁有或控制的、預(yù)

期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益的資源。資產(chǎn)的特征有3個：1.資產(chǎn)預(yù)期會給企業(yè)帶來經(jīng)濟利益。2資產(chǎn)由企業(yè)擁有或者控制。3資產(chǎn)由過去的交易或事項形成的，不是預(yù)期的資產(chǎn)。確認(rèn)資產(chǎn)的重要條件：1與該資源有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。2該資源的成本或價值能夠可靠的計量。

11、什么是負(fù)債？負(fù)債有什么特征？其確認(rèn)條件有哪些？

負(fù)債是指過去的交易或事項形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流

出企業(yè)的現(xiàn)時義務(wù)。負(fù)債的基本特征有3個：1.負(fù)債是企業(yè)承擔(dān)償還的義務(wù)；2負(fù)債的清償預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)；3負(fù)債是由過去的交易或事項形成的。確認(rèn)條件有2個：1與該義務(wù)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流出企業(yè)；2.未來流出的經(jīng)濟利益的金額能夠可靠地計量

16、什么是會計等式？會計等式如何表示？

會計等式亦稱會計平衡式、會計恒等式、會計平衡公式，是

用數(shù)學(xué)方程的原理描述會計要素之間相互關(guān)系的一種表達方式。資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

12、什么是所有者權(quán)益？特征及確認(rèn)條件

所有者權(quán)益是指企業(yè)的資產(chǎn)和負(fù)債后由所有者享有的剩余權(quán)

益，又稱股東權(quán)益。所有者權(quán)益有3個特征：1一般情況下，企業(yè)不需要償還所有者權(quán)益，但是如果出現(xiàn)依法減資、清算等特殊情況時，所有者權(quán)益需要償還。2企業(yè)清算時，只有在清償所有的負(fù)債后，所有者權(quán)益才返還給所有者。3所有者憑借所有者權(quán)益的證明文件能夠參與企業(yè)利潤分配。

13、什么是收入？特征及確認(rèn)條件

收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入，包括銷售商品收入、提供勞務(wù)收入、讓渡資產(chǎn)使用權(quán)的收入等。它具有4個特征：1收入是從企業(yè)日?；顒又挟a(chǎn)生的，而不是從偶發(fā)的交易或事項中產(chǎn)生的。2收入可能表現(xiàn)為資產(chǎn)的增加，或者負(fù)債的減少，或者二者兼而有之。3收入會導(dǎo)致企業(yè)所有者權(quán)益的增加。4收入只包括本企業(yè)經(jīng)濟利益的總流入。依據(jù)《基本會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，收入只有在經(jīng)濟利益很可能流入從而導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)增加或者負(fù)債減少、且經(jīng)濟利益的流入額能夠可靠計量時才能予以確認(rèn)

14、什么是費用？特征及確認(rèn)條件

費用是指企業(yè)在日常活動中發(fā)生的、會導(dǎo)致所有者權(quán)益減少的、與向所有者分配利潤無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流出。費用的特征有3個：1費用是企業(yè)在日常活動中發(fā)生的經(jīng)濟利益的流出。2費用可表現(xiàn)為資產(chǎn)的減少或，或者是負(fù)債的增加，或者兩者兼而有之。3費用會導(dǎo)致所有者權(quán)益的減少。依據(jù)《基本會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，費用只有在經(jīng)濟利益很可能流出從而導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)減少或者負(fù)債增加、且經(jīng)濟利益的流出額能夠可靠計量時才能予以確認(rèn)。

15、什么是利潤？特征及確認(rèn)條件

利潤是指企業(yè)在一定會計期間的經(jīng)營成果，包括收入減去費

用后的凈額、直接計入當(dāng)期利潤的利得和損失等。利潤金額的確認(rèn)和計量取決于收入和費用、直接計入當(dāng)期利潤的利得和損失金額的確認(rèn)和計量。

17、什么是會計科目?什么是賬戶？二者有什么聯(lián)系與區(qū)別？

會計科目就是對會計要素的具體內(nèi)容進行分類核算的項目。

會計賬戶是根據(jù)會計科目在賬簿中開設(shè)的記賬單元。會計科目和賬戶是兩個既有區(qū)別又有聯(lián)系的概念，二者的相同點是它們所反應(yīng)的會計對象的具體內(nèi)容是相同的。區(qū)別是：1會計科目僅僅是指賬戶的名稱。賬戶除了有名稱外，還具有一定的格式、結(jié)構(gòu)，具體表現(xiàn)為若干賬頁。賬戶是用來記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)的載體。2會計科目是在進行會計核算前事先確定的對經(jīng)濟業(yè)務(wù)分類核算的項目。賬戶是經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生這后，進行分類、連續(xù)登記的一種手段。

18、會計科目設(shè)置應(yīng)遵循哪些原則

1.設(shè)置會計科目必須結(jié)合會計對象的具體內(nèi)容和特點 2.會計科目的設(shè)置必須滿足編制財務(wù)報表的需要

3.設(shè)置會計科目應(yīng)貫徹統(tǒng)一性靈活性相結(jié)合的原則，并保持相對穩(wěn)定

19、會計科目分為哪幾類？其內(nèi)容是什么？

會計科目按對應(yīng)賬戶的性質(zhì)分類為資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、成本、損益六類會計科目。會計科目按其提供會計信息資料的詳細程度進行分類為總賬科目和明細科目。

戶。5借方或貸方的各項金額偶然一多一少，恰好相互抵消

21、什么是借貸記賬法？其基本特征及記賬規(guī)則是什么？

借貸記賬法是以“借”、“貸”二字作為記賬符號，反映會

計要素增減變動情況的一種復(fù)式記賬方法?；咎卣鳎?.對于發(fā)生的每一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)，都要在兩個或兩個以上相關(guān)的賬戶中相互聯(lián)系地進行記錄。通過賬戶的雙重記錄，不僅可以了解經(jīng)濟業(yè)務(wù)的來龍去脈，還能夠全面、連續(xù)、系統(tǒng)地反映經(jīng)濟活動的過程和結(jié)果。2.由于每一項經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生后，都是以相等的金額在兩個或兩個以上相互聯(lián)系的賬戶中同時記錄，因而可以通過進行試算平衡檢查賬戶記錄是否正確。記賬規(guī)則：借必有貸，借貸必相等

22、借貸記賬法下的賬戶結(jié)構(gòu)是怎樣的以借貸二字作為記賬符號的借貸記賬法，其賬戶的基本結(jié)構(gòu)也分為左右兩方，左方為借方，右方為貸方。

23、什么是賬戶對應(yīng)關(guān)系及對應(yīng)賬戶？賬戶對應(yīng)關(guān)系及對應(yīng)賬戶在會計核算中有何意義？

采用借貸記賬法，根據(jù)“有借必有貸，借貸必相等”的記賬規(guī)

則登記每項經(jīng)濟業(yè)務(wù)時，在有關(guān)的賬戶之間就發(fā)生了應(yīng)借、應(yīng)貸的相互關(guān)系。賬戶之間的這種相互關(guān)系，叫做賬戶的對應(yīng)關(guān)系。發(fā)生對應(yīng)關(guān)系的賬戶，叫做對應(yīng)賬戶。賬戶對應(yīng)關(guān)系有以下兩點作用：（1）通過賬戶的對應(yīng)關(guān)系，可以有助于會計作息使用者了解經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)容。（2）通過賬戶的對應(yīng)關(guān)系，可以檢查經(jīng)濟業(yè)務(wù)的發(fā)生是否符合有關(guān)政策、法規(guī)、法律、制度和計劃與預(yù)算的規(guī)定。

24、借貸記賬法下賬戶的發(fā)生額和余額之間存在什么關(guān)系？ 期初余額+本期增加發(fā)生額-本期減少額=期末余額

資產(chǎn)費用類賬戶:期初借方余額+本期借方發(fā)生額-本期貸方發(fā)生額=期末借方余額

負(fù)債所有者權(quán)益類賬戶:期初貸方余額-本期借方發(fā)生額+本期貸方發(fā)生額=期末貸方發(fā)生額

25、如何編制會計分錄？

1.對所要處理的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，判斷其究竟引起了哪些賬戶發(fā)生了變化。2.判斷這些賬戶的性質(zhì)，即它們各屬于什么會計要素。3.判斷這些賬戶金額是增加還是減少。4.根據(jù)這些賬戶的性質(zhì)和增減方向，確定應(yīng)計入其借方還是貸方。5。根據(jù)會計分錄的格式要求，編制完整的會計分錄。

26、什么是借貸記賬法下的試算平衡？它包括什么內(nèi)容？

試算平衡是指在會計核算中，根據(jù)會計等式和記賬規(guī)則，檢查賬戶記錄正確與否的一種驗證方法。包涵發(fā)生額試算平衡和余額試算平衡。全部賬戶本期借方發(fā)生額合計=全部賬戶本期貸方發(fā)生額合計 全部賬戶期末借方余額合計=全部賬戶期末貸方余額合計

27、試算平衡的理論依據(jù)是什么？

按照借貸記賬法的“有借必有貸借貸必相等“的記賬規(guī)則為理論依據(jù)

28、什么是會計分錄？什么是簡單會計分錄和復(fù)合會計分錄？簡單會計分錄與復(fù)合會計分錄有何關(guān)系？

會計分錄是指對某項經(jīng)濟業(yè)務(wù)標(biāo)明其應(yīng)借應(yīng)貸賬戶及其金額的記錄，簡稱分錄。會計分錄是由應(yīng)借應(yīng)貸方向、對應(yīng)賬戶（科目）名稱及應(yīng)記金額三要素構(gòu)成。按照所涉及賬戶的多少，分為簡單會計分錄和復(fù)合會計分錄。簡單會計分錄指只涉及一個賬戶借方和另一個賬戶貸方的會計分錄，即一借一貸的會計分錄； 復(fù)合會計分錄指由兩個以上(不含兩個)對應(yīng)賬戶所組成的會計分錄，即一借多貸、一貸多借或多借多貸的會計分錄

29、為什么要設(shè)置會計核算的基本前提？會計核算的基本前提有哪些？

會計核算的基本前提，也叫會計假設(shè)，是會計機構(gòu)和會計人員在進行會計核算時必須依據(jù)的先決條件。沒有基本前提下，會計核算就難以正常地進行。會計核算基本前提包括會計主體、持續(xù)經(jīng)營、會計分期和貨幣計量四項。

30、會計主體的含義和作用是什么？

會計主體也稱會計個體或會計實行，是指會計工作為這服務(wù)的一個特定單位。進行會計核算，首先要明確其核算的空間范圍，即為誰核算、核算誰的經(jīng)濟業(yè)務(wù)。會計主體的作用在于界定不同會計主體會計核算的范圍。從企業(yè)來說，它要求會計核算區(qū)分自身的經(jīng)濟活動與其他企業(yè)單位的經(jīng)濟活動；區(qū)分企業(yè)的經(jīng)濟活動與企業(yè)投資者的經(jīng)濟活動。企業(yè)的會計記錄和會計報表涉及的只是會計主體范圍內(nèi)的經(jīng)濟活動，而不核算反映企業(yè)投資者或所有者的經(jīng)濟活動、也不核算反映其他企業(yè)或其他經(jīng)濟主體的經(jīng)濟活動

31、持續(xù)經(jīng)營的含義和作用是什么？

持續(xù)經(jīng)營是財務(wù)會計的基本假設(shè)或基本前提之一，是指企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動將按照既定的目標(biāo)持續(xù)下去，在可以預(yù)見的將來，不會面臨破產(chǎn)清算。這是絕大多數(shù)企業(yè)所處的正常狀況。對于持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)，投資者需要通過其現(xiàn)在的財務(wù)狀況與過去一定時期的經(jīng)營成果，來預(yù)測其未來的財務(wù)狀況與經(jīng)營成果，據(jù)以作出投資決策。持續(xù)經(jīng)營最主要的意義在于使會計建立在一個正常狀態(tài)下，即取得的資產(chǎn)可以按原定的用途使用，固定資產(chǎn)的價值要在其使用年限內(nèi)通過折舊轉(zhuǎn)為費用；負(fù)債可以到期才予以清償；對于跨期的收入和支出，要按照權(quán)責(zé)發(fā)生制確認(rèn)其歸屬期，以便正確計算各會計期間的經(jīng)營成果。持續(xù)以經(jīng)營假設(shè)最主要的意義在于使會計建立在非清算基礎(chǔ)之上，從而解決了資產(chǎn)的分類，計價以及收入、費用的確認(rèn)等問題。有了持續(xù)經(jīng)營的假設(shè)才能對資產(chǎn)按歷史成本計價，折舊費用的分期提取才能正常進行，否則資產(chǎn)的評估、費用在受益期的分配，負(fù)債按期償還，以及所有者權(quán)益和經(jīng)營成果將無法確認(rèn)。

32、會計分期的含義及其作用是什么？

會計分期假設(shè)是要將企業(yè)持續(xù)不斷的經(jīng)營過程，人為地劃分為一定的時間段落，以便核算和報告會計主體的財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。會計分期假設(shè)的意義在于界定了會計信息的時間長度。會計主體要定期結(jié)算賬目，報告其財務(wù)狀況和經(jīng)營成果，為投資人、債權(quán)人、政府信息部門和企業(yè)管理部門及時提供財務(wù)會計信息。由于有了分計分期假設(shè)，才產(chǎn)生了本期和非本期的概念，才有了權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實現(xiàn)制這兩種不同的會計基礎(chǔ)，才產(chǎn)生了收入和費有的相配比、劃分收益性與資本性支出 等會計原則。很多影響企業(yè)的活動很難或無法用貨幣來計量。企業(yè)成員或雇員的知識和技能都有很高的價值，但是，卻無法用貨幣對其準(zhǔn)確計量?？蛻舻闹艺\能保證企業(yè)的未來收益，但是在過去的報表中只反映了過去已實現(xiàn)的收益。雖然會計中使用了貨幣計量概念，但經(jīng)理人也不能期望從會計報告中獲得企業(yè)各種要素的全景圖。另一方面，在貨幣計量的背后隱含著幣值不變的假設(shè)。會計業(yè)務(wù)中常常將不同時點的貨幣金額進行匯總比較，這是以幣值不變?yōu)榍疤岬?，這在實際生活中受到持續(xù)通貨膨脹的沖擊，為解決這一問題，現(xiàn)在已誕生了通貨膨脹會計

34、稅后利潤的分配程序？

可供分配的利潤，按下列順序分配：(一)提取法定盈余公積；(二)提取法定公益金?？晒┓峙涞睦麧櫆p去提取的法定盈余公積、法定公益金等后，為可供投資者分配的利潤?？晒┩顿Y者分配的利潤，按下列順序分配：(一)應(yīng)付優(yōu)先股股利，是指企業(yè)按照利潤分配方案分配給優(yōu)先股股東的現(xiàn)金股利。(二)提取任意盈余公積，是指企業(yè)按規(guī)定提取的任意盈余公積。(三)應(yīng)付普通股股利，是指企業(yè)按照利潤分配方案分配給普通股股東的現(xiàn)金股利。企業(yè)分配給投資者的利潤，也在本項目核算。

35、會計憑證的概念、意義和種類?

會計憑證，簡稱憑證，是記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)、明確經(jīng)濟基礎(chǔ)責(zé)任的書面證明，也是登記賬簿的依據(jù)。會計憑證在會計核算中具有以下重要意義：1．及時、正確地反映經(jīng)濟業(yè)務(wù)完成情況。2．明確經(jīng)濟責(zé)任，強化單位內(nèi)部控制。3．加強會計監(jiān)督，控制經(jīng)濟運行。種類： 會計憑證按照編制的程序和用途不同，分為原始憑證和記賬憑證。

36、什么是原始憑證？有哪些種類？其基本內(nèi)容是什么？

原始憑證是在經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生或完成時取得和填制的、用以記錄和證明經(jīng)濟業(yè)務(wù)的發(fā)生和完成情況，并作為記賬原始依據(jù)的會計憑證。種類：

1、按照原始憑證來源不同進行分類，可以分為自制原始憑證和外來原始憑證兩類。

2、按照原始憑證填制手續(xù)不同進行分類，可以分為一次憑證（如收據(jù)、發(fā)貨單、借款單、銀行收款通知單）、累行憑證（如限額領(lǐng)料單）和匯總憑證（如材料發(fā)出匯總表）?；緝?nèi)容：

1、原始憑證的名稱和編號；

2、填制原始憑證的日期；

3、接受原始憑證的單位名稱；

4、填制單位的名稱或填制人姓名；

5、經(jīng)濟業(yè)務(wù)內(nèi)容；

6、數(shù)量、單價和金額；

7、經(jīng)辦人員的簽名或蓋章；

8、憑證附件。

37、原始憑證的填制要求是什么？如何審核？

原始憑證是具有法律效力的證明文件，是進行會計核算的重要原始依據(jù)。原始憑證的填制必須符合下列基本要求:(1)記錄真實。必須實事求是地填寫經(jīng)濟業(yè)務(wù)，原始憑證上填制的日期、業(yè)務(wù)內(nèi)容、數(shù)量、金額等必須與實際情況完全符合，確保憑證內(nèi)容真實可靠。(2)內(nèi)容完整。原始憑證必須按規(guī)定的格式和內(nèi)容逐項填寫齊全，同時必須由經(jīng)辦業(yè)務(wù)的部門和人員簽字蓋章，對憑證的真實性和正確性負(fù)完全的責(zé)任。(3)手續(xù)要完備。單位自制的原始憑證必須有經(jīng)辦業(yè)務(wù)的部門和人員簽字蓋章；對外開出的原始憑證必須加蓋本單位的公章；從個人取得的原始憑證，必須有填制人員的簽字蓋章。手續(xù)完備是明確經(jīng)濟責(zé)任、保證原始憑證的合法性和真實性必要條件。(4)書寫清楚。原始憑證上的文字和數(shù)字都要認(rèn)真填好，要求字跡清楚，易于辨認(rèn)，不得任意涂改、刮擦或挖補。一般憑證如果發(fā)現(xiàn)錯誤，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定方法更正。而有關(guān)現(xiàn)金、銀行存款收支業(yè)務(wù)的憑證，如果填寫錯誤，不能在憑證上更正，應(yīng)加蓋“作廢”戳記，重新填寫，以免錯收錯付。

38、什么是記賬憑證？有哪些種類？其基本內(nèi)容是什么？

記賬憑證是會計人員根據(jù)審核無誤的原始憑證或匯總原始憑證，按照經(jīng)濟業(yè)務(wù)的內(nèi)容加以歸類，并依據(jù)復(fù)式記賬原理而填制的、作為登記賬簿直接依據(jù)的會計憑證。2.種類

一、記賬憑證按反映經(jīng)濟內(nèi)容的不同，分為專用記賬憑證和通用記賬憑證兩類。

二、記賬憑證按填制會計科目的方式不同，分為復(fù)式記賬憑證和單式記賬憑證兩類。

三、記賬憑證按記錄經(jīng)濟業(yè)務(wù)形式的不同，可以分為匯總記賬憑證和分錄記賬憑證。3.基本內(nèi)容

1、填制記賬憑證的日期

2、記賬憑證的編號

3、經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項的內(nèi)容摘要

4、會計科目（包括一級、二級或明細科目）的名稱和金額。

5、所附原始憑證張數(shù)

6、制證、審核、記賬、會計主管等有關(guān)人員折簽名蓋章，收款憑證和付款憑證還要由出納人員簽名蓋章

39、記賬憑證的填制要求是什么？如何審核？

填制記賬憑證是會計核算的重要環(huán)節(jié)，填制正確與否，關(guān)系到記賬的真實性。除了嚴(yán)格遵循填制原始憑證的要求外，還應(yīng)注意以下幾點：（1）日期欄的填寫，記賬憑證的日期應(yīng)以財會部門受理會計事項日期為準(zhǔn)，日期欄要填寫細致，年、月、日要寫全。（2）摘要的填寫簡明扼要，既能概括經(jīng)濟業(yè)務(wù)的要點，又便于登記賬簿和賬證核對。（3）會計科目填寫必須按照國家統(tǒng)一規(guī)定的會計科目，名稱填寫會計科目以保證核算口徑的一致。準(zhǔn)確地使用會計科目，不得簡化或用代號。（4）記賬憑證的金額必須與原始憑證的金額相符。（5）記賬憑證附件完整，一般附的原始憑證。附件張數(shù)應(yīng)用阿拉伯?dāng)?shù)字填寫。（6）記賬憑證的編號在1個月內(nèi)應(yīng)當(dāng)連續(xù)。（7）記賬憑證上規(guī)定的人有關(guān)人員的簽名或蓋章，應(yīng)全部簽章齊全，以明確責(zé)任。（8）記賬憑證不準(zhǔn)跳行或留有余行。填制完畢的記賬憑證如有空行的，應(yīng)在金額欄劃一斜線或“S”形線注銷。（9）填制記賬憑證可用藍墨水或碳素墨水夂，按規(guī)定需要紅字表示的金額，數(shù)字可用紅色墨水，但不準(zhǔn)以負(fù)數(shù)表示，下列兩種情況，金額可用紅色墨水填寫：

1、記賬后發(fā)現(xiàn)記賬憑證有錯誤，需采用紅字更正法；

2、會計核算制度規(guī)定采用紅字填制記賬憑證的特定會計業(yè)務(wù)記賬憑證的審核主要包括以下內(nèi)容：（1）內(nèi)容是否真實。記賬憑證是否附有原始憑證，記賬憑證的經(jīng)濟內(nèi)容是否與所附原始憑證的內(nèi)容相同。（2）會計科目和金額是否正確。應(yīng)借應(yīng)貸的會計科目（包括二級或明細科目）對應(yīng)關(guān)系是否清晰、金額是否正確。（3）項目是否齊全。記賬憑證中的項目是否填制完整，摘要是否清楚，有關(guān)人員的簽章是否齊全。

40、會計賬簿的含義及其作用?有哪些種類？

所謂會計賬簿是按照會計科目開設(shè)的，由具有—定格式的賬頁組成、以會計記賬憑證編號為依據(jù)，全面地、連續(xù)地、系統(tǒng)地、綜合地記錄企業(yè)業(yè)單位經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項的會計簿籍。設(shè)置和登記賬簿是會計核算的一種專門方法,各單位通過設(shè)置和登記賬簿,可以把分散在會計憑證上的大量核算資料,加以集中和歸類整理,生成有用的會計信息,從而為編制會計報表提供主要依據(jù)。設(shè)置和登記賬簿可以全面、系統(tǒng)地記載和提供企業(yè)經(jīng)濟活動的各種數(shù)據(jù),是會計核算工作的重要環(huán)節(jié),它對加強經(jīng)濟核算,改善和提高經(jīng)營管理水平具有重要的作用。主要有：1)通過登記會計賬簿，可以把會計憑證所提供的資料歸類匯總，形成集中的、系統(tǒng)的、全面的會計核算資料。這樣，就可以通過賬簿資料了解資金總體情況和各個方面的變動情況，以便對各項資源的保管和使用情況進行監(jiān)督。2)會行賬簿是反映、監(jiān)督經(jīng)濟活動，考核各部門經(jīng)濟責(zé)任的重要手段。通過對賬簿資料的檢查和分析，能夠考核企業(yè)資金，成本，利潤計劃的執(zhí)行情況。3)會計賬簿為編制會計報表提供主要的數(shù)據(jù)資料。種類：會計賬簿形式多種多樣，不同的會計賬簿所登記的內(nèi)容及登記的方法各不相同，我們可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)對種類繁多的會計賬簿進行分類。

1、會計賬簿按用途分類，可以分為序時賬簿、分類賬簿和備查賬簿三種。

2、會計賬簿按其形式分為訂本式賬簿、活頁式賬簿和卡片式賬簿。

3、會計賬簿按其賬頁格式分為三欄式賬簿、多欄式賬簿和數(shù)量金額式賬簿等。

41、總分類賬與明細分類賬的關(guān)系及區(qū)別？

1)總分類賬與明細分類賬的關(guān)系?？偡诸愘~與明細分類賬是既有內(nèi)在聯(lián)系,又有區(qū)別的兩類賬戶。二者之間的內(nèi)在聯(lián)系主要表現(xiàn)在以下兩

51、什么是結(jié)賬？為什么要進行結(jié)賬？結(jié)賬的程序和內(nèi)容是什么？ 結(jié)賬是在將本期內(nèi)所發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)全部登記入賬的基礎(chǔ)上，于會計期末按照規(guī)定的方法對該期內(nèi)的賬簿記錄進行小結(jié)，結(jié)算出本期發(fā)生額和期末余額。各個單位的經(jīng)濟活動是連續(xù)不斷進行，為了總結(jié)每一會計期間（月份、季度、）的經(jīng)濟活動情況，考核經(jīng)營成果，編制會計報表，必須在每一會計期末進行結(jié)賬。結(jié)賬的主要程序和內(nèi)容：

1、結(jié)賬前，必須將本期內(nèi)發(fā)生的各項經(jīng)濟業(yè)務(wù)全部登記入賬。

2、實行權(quán)責(zé)發(fā)生制的單位，在結(jié)賬之前，要按照權(quán)責(zé)發(fā)生制的要求，進行賬項調(diào)整的賬務(wù)處理，并在此基礎(chǔ)上，進行其他有關(guān)轉(zhuǎn)賬業(yè)務(wù)的賬務(wù)處理，以計算確定本期的成本，費用、收入和利潤。

3、結(jié)賬進，應(yīng)結(jié)出庫存現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬以及總分類賬和明細分類賬戶的本期發(fā)生額和期末余額，并將期末余額結(jié)轉(zhuǎn)下期。

50、什么是對賬？為什么要進行對賬？對賬的內(nèi)容是什么？

對賬就是對賬簿記錄進行核對。為了保證各賬簿記錄完整和正確，為編制會計報表提供真實可靠的數(shù)據(jù)資料，必須做好對賬工作。對賬包括賬證核對，賬賬核對和賬實核對。

52、什么是財務(wù)報表？為什么要編制財務(wù)報表？其基本內(nèi)容有哪些 財務(wù)報表是對企業(yè)財務(wù)狀況、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量的結(jié)構(gòu)性表述。財務(wù)報表是企業(yè)財務(wù)會計報告的重要內(nèi)容。企業(yè)財務(wù)報表至少應(yīng)當(dāng)包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）變動表、現(xiàn)金流量表和報表附注。企業(yè)編制財務(wù)報表的意義主要表現(xiàn)在：

1、反映財務(wù)情況

2、加強會計監(jiān)督

3、進行經(jīng)濟決策。財務(wù)報表的主要內(nèi)容由表頭、表身和表外說明三部分組成。表頭內(nèi)容包括報表名稱、報表編制單位名稱、編制時間表（或會計期間）、報表編號和計量單位五部分。

59、我國會計法律規(guī)范分為哪幾個層次？各包含哪些主要內(nèi)容？ 我國的會計法律規(guī)范包括會計法、會計行政管理法規(guī)、會計部門規(guī)章三個層次。

一、會計法

會計法是調(diào)整整個國民經(jīng)濟活動中會計關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，在我國，主要指全國人民代表大會常務(wù)委員會依立法程序制定和頒布的《中華人民共和國會計法》，它是我國最基本的會計法，是一切會計法規(guī)的母法，在會計法體系中處于最核心的地位和最高的層次，是制定其它會計法規(guī)和指導(dǎo)一切會計工作的準(zhǔn)繩，具有普遍適用性和指導(dǎo)性的特點。其主要內(nèi)容包括：第一章總則，主要規(guī)定了《會計法》的基本問題，如立法宗旨、適用范圍、獎勵規(guī)定、管理部門等。第二章會計核算，主要介紹了會計核算的基本要求和內(nèi)容，包括會計、記賬本位幣、會計資料及會計檔案；第三章公司、企業(yè)會計核算的特別規(guī)定，規(guī)定公司、企業(yè)根據(jù)實際發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)，進行確認(rèn)、計量和報告；第四章會計監(jiān)督，具體規(guī)定會計監(jiān)督的類型；其余的三章分別是會計機構(gòu)和會計人員、法律責(zé)任及附則。2會計行政管理法規(guī)按照制定機關(guān)不同，我國的會計行政管理法規(guī)包括以下幾種：一是會計行政法規(guī)，二是地方性會計法規(guī)，三是會計規(guī)章，會計規(guī)章包括兩類，一類是部門會計規(guī)章，另一類是地方會計規(guī)章。3會計部門規(guī)章

（一）會計制度

（二）會計準(zhǔn)則

60、單位會計人員和注冊會計師應(yīng)遵守的職業(yè)道德是什么？

單位會計人員應(yīng)當(dāng)遵守的職業(yè)道德包括以下幾方面內(nèi)容：

1、方面：① 所反映的經(jīng)濟業(yè)務(wù)內(nèi)容相同；② 登記賬簿的原始依據(jù)相同。二者區(qū)別主要表現(xiàn)在以下兩方面：① 反映經(jīng)濟內(nèi)容的詳細程度不同；② 作用不同。2)總分類賬和明細分類賬的平行登記：為了使總分類賬與其所屬的明細分類賬之間能起到統(tǒng)馭、控制與輔助、補充的作用,便于賬戶核對,確保核算資料的正確、完整,必須采用平行登記的方法登記總分類賬及其所屬的明細分類賬。

42、平行登記的概念及其要點?

平行登記是指在經(jīng)濟業(yè)務(wù)發(fā)生后，以會計憑證為依據(jù)，一方面要在有關(guān)的總分類賬戶進行總括登記，另一方面在所屬的總分類賬戶的明細分類賬戶進行詳細登記。通過總分類賬和明細分類賬的平行登記，期末進行相互核對，可以及時發(fā)現(xiàn)錯賬，予以更正，以保證賬簿記錄的準(zhǔn)確性。平行登記的要點：１、總分類賬與明細分類賬登記的依據(jù)相同２、總分類賬與明細分類賬登記的方向一致３、總分類賬與明細分類賬登記的金額相等

43、權(quán)責(zé)發(fā)生制和收付實現(xiàn)制的概念、區(qū)別及其各自適用范圍

權(quán)責(zé)發(fā)生制亦稱為應(yīng)收應(yīng)付制,是指在會計核算中,按照收入已經(jīng)實現(xiàn),費用已經(jīng)發(fā)生,并應(yīng)由本期負(fù)擔(dān)為標(biāo)準(zhǔn)來確認(rèn)本期收入和本期費用。收付實現(xiàn)制是一種與權(quán)責(zé)發(fā)生制相對應(yīng)的一種會計基礎(chǔ)，它以實際收到或支付現(xiàn)金的時間來確認(rèn)各會計期間的收入、費用。區(qū)別：概念不同，權(quán)責(zé)發(fā)生制是相對于收付實現(xiàn)制而言的。權(quán)責(zé)發(fā)生制是按照收益、費用是否歸屬本期為標(biāo)準(zhǔn)來確定本期收益、費用的一種方法。收付實現(xiàn)制是按照收益、費用是否在本期實際收到或付出為標(biāo)準(zhǔn)確定本期收益、費用的一種方法。2.弊端不同： 權(quán)責(zé)發(fā)生制的優(yōu)點是科學(xué)、合理、盈虧的計算比較準(zhǔn)確，但缺點比較復(fù)雜；收付實現(xiàn)制的優(yōu)點是處理手續(xù)簡便，缺點是不科學(xué)，對盈虧計算不準(zhǔn)確。3.使用范圍不同：根據(jù)我國《企業(yè)會計準(zhǔn)則》規(guī)定，我國企業(yè)都采用權(quán)責(zé)發(fā)生制，但我國的行政單位仍然普遍采用收付實現(xiàn)制。適用范圍：權(quán)責(zé)發(fā)生制：企業(yè)會計中被普遍采用。收付實現(xiàn)制：只適用于業(yè)務(wù)比較簡單和應(yīng)計收入、應(yīng)計費用、預(yù)收收入、預(yù)付費用很少發(fā)生的企業(yè)以及機關(guān)、事業(yè)、團體等單位。

44、期末賬項調(diào)整的內(nèi)容包括哪幾種類型

賬項調(diào)整的內(nèi)容有五種類型：應(yīng)計收入的調(diào)整；預(yù)收收入的調(diào)整；應(yīng)計費用的調(diào)整；預(yù)付費用的調(diào)整；其他賬頂?shù)?5、什么是應(yīng)計收入，預(yù)收收入，應(yīng)計費用，預(yù)付費用

應(yīng)計收入是指本期已實現(xiàn)、但尚未收到款項的收入。預(yù)收收入是指已經(jīng)收到款項，但尚未交付商品或提供勞務(wù)的收入。應(yīng)計費用是指本期已經(jīng)發(fā)生，或已經(jīng)由本期受益，但尚未入賬，也未對付現(xiàn)金（含銀行存款）的費用。預(yù)付費用是指在本期或前期已經(jīng)支付入庫，但系后續(xù)會計期間受益而應(yīng)當(dāng)歸屬于后續(xù)會計期間負(fù)擔(dān)的費用。

46、什么是固定資產(chǎn)折舊？為什么要計提固定資產(chǎn)折舊？

企業(yè)固定資產(chǎn)在較長時期內(nèi)使用，其價值會隨著固定資產(chǎn)的磨損而逐漸轉(zhuǎn)移到所生產(chǎn)的產(chǎn)品或所提供的勞務(wù)成本中，這部分分期轉(zhuǎn)移的價值就是固定資產(chǎn)折舊。

47、什么是財產(chǎn)清查？為什么要進行財產(chǎn)清查？

一、財產(chǎn)清查，是通過對實物、現(xiàn)金的實地盤點和對銀行存款、債權(quán)債務(wù)的核對，確定各項財產(chǎn)物資、貨幣資金、債權(quán)債務(wù)的實存數(shù)，以查明賬存數(shù)與實存數(shù)是否相符合的一種專門方法。

二、財產(chǎn)清查的作用(一)通過財產(chǎn)清查，確定各項財產(chǎn)的實存數(shù)，查明實存數(shù)與賬存數(shù)的差異以及發(fā)生差異的的原因和責(zé)任，以便及進調(diào)整賬面記錄，使賬實相符，從而保證會計核算資料的真實可靠。(二)通過財產(chǎn)清查，查明各項財產(chǎn)物資儲備和利用情況，以便根據(jù)不同情況，分別采取不同措施：對于儲備不足的，應(yīng)及時加以補充，確保生產(chǎn)經(jīng)營的需要；對于超儲、積壓或呆滯的，應(yīng)及時處理，防止盲目采購，提高資金使用效率，加速資金周轉(zhuǎn)。(三)通過財產(chǎn)清查，還能夠促進內(nèi)部控制制度的落實，建立健全財產(chǎn)物資保管的崗位責(zé)任制，保證各項財產(chǎn)物資安全完整。

（四）通過財產(chǎn)清查，又可以促使經(jīng)辦人員自覺遵守財經(jīng)紀(jì)律和結(jié)算制度，及時結(jié)清債權(quán)債務(wù)，避免發(fā)生壞賬損失。

48、財產(chǎn)清查的種類與清查的方法有哪些？

財產(chǎn)清查是指通過對貨幣資金、實物資產(chǎn)和往來款項的盤點或核對，確定其實存數(shù)，查明賬存數(shù)與實存數(shù)是否相符的一種專門方法。

（二）財產(chǎn)清查的種類（1）按財產(chǎn)清查的范圍分為全面清查和局部清查。（2）按財產(chǎn)清查的時間分為定期清查和不定期清查。企業(yè)在編制財務(wù)會計報告前，應(yīng)當(dāng)全面清查財產(chǎn)、核實債務(wù)。

二、財產(chǎn)清查的方法

（一）貨幣資金的清查方法（1）現(xiàn)金的清查。采用實地盤點的方法來確定庫存現(xiàn)金的實存數(shù)，然后再與現(xiàn)金日記賬的賬面余額核對，以查明賬實是否相符及盈虧情況。（2）銀行存款的清查。通過與開戶銀行轉(zhuǎn)來的對賬單進行核對，查明銀行存款的實有數(shù)額。

（二）實物的清查方法（1）實地盤點制，是指在財產(chǎn)物資存放現(xiàn)場逐一清點數(shù)量或用計量儀器確定其實存數(shù)的一種方法。（2）永續(xù)盤存制，根據(jù)賬簿記錄計算期末存貨賬面結(jié)存數(shù)量的一種存貨核算方法。

（三）往來款項的清查方法往來款項的清查一般采用發(fā)函詢證的方法進行核對，即對賬單法。

49、實地盤存制和永續(xù)盤存制的概念、優(yōu)缺點及其適用范圍：

1)實地盤存制又稱“定期盤存制”。是指平時根據(jù)會計憑證在有關(guān)賬簿中只登記存貨的增加數(shù),不登記減少數(shù),月末通過實地盤點,將盤點的實存數(shù)作為賬面結(jié)存數(shù),然后倒擠推算出本期發(fā)出數(shù)的一種存貨核算方法。實地盤存制的優(yōu)點是可以簡化日常核算工作。主要缺點有兩點：一是不能通過賬簿隨時反映和監(jiān)督各項存貨的增加、減少和結(jié)余情況；二是到擠出的銷售成本不一定符合實際情況,可能包括一部分損失或差錯,因而不利于發(fā)揮賬簿記錄對存貨的控制作用,不利于加強存貨的管理和保護財產(chǎn)的安全。因此,實地盤存制一般只適用于一些價值低、品種雜、進出頻繁的材料物資。其他存貨一般不宜采用實地盤存制。2)永續(xù)盤存制又稱賬面盤存制,是根據(jù)賬簿記錄,計算期末存貨賬面結(jié)存數(shù)量的一種存貨核算方法。采用這種方法,對存貨的增加和減少,平時都要在賬簿中連續(xù)加以記錄,并隨時結(jié)出賬面結(jié)存數(shù)。永續(xù)盤存制的優(yōu)點是可以隨時了解存貨的收入、發(fā)出和結(jié)存情況,有利于加強存貨管理。缺點是加大了日常核算工作量。因此在實際工作中,除少數(shù)特殊情況外,一般都應(yīng)采用永續(xù)盤存制。表身是報表最重要的部分，它由一系列相互聯(lián)系的經(jīng)濟指標(biāo)組成。表外說明是對表身未反映的事項進行補充或?qū)Ρ砩砦茨茉敿毞从车膬?nèi)容作必要的解釋。

53、財務(wù)報表的信息質(zhì)量要求

1、客觀性要求?？陀^性要求是對會計信息的其本質(zhì)量要求，客觀性要求，目的在于保證會計信息的真實和可靠。

2、相關(guān)性要求，《基本會計準(zhǔn)則》第十三條規(guī)定：企業(yè)提供的會計信息應(yīng)當(dāng)與財務(wù)會計報告使用者的經(jīng)濟決策需要相關(guān)，有助于財力會計報告使用者對企業(yè)過去、現(xiàn)在或者未來的情況作出評價或者預(yù)測。這一規(guī)定體現(xiàn)的就是相關(guān)性要求。

3、明晰性要求，明晰性要求實質(zhì)上是要實現(xiàn)財務(wù)報表的可理解性；即企業(yè)編制的財務(wù)會計報告要清晰明了，便于理解和利用。

4、可比性要求?？杀刃砸?，是指企業(yè)的會計核算要按照規(guī)定的會計處理方法進行，會計指標(biāo)應(yīng)當(dāng)口徑一致，相互可比。

5、實質(zhì)重于形式要求?！痘緯嫓?zhǔn)則》第十六條規(guī)定；企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照交易或者事項的經(jīng)濟實質(zhì)進行會計確認(rèn)、計量和報告，不應(yīng)僅以交易或者事項的的法律形式為依據(jù)。這一規(guī)定體現(xiàn)的就是實質(zhì)重于形式的要求。

6、重要性要求。重要性要求是指企業(yè)在會計核算過程中對交易或事項應(yīng)當(dāng)區(qū)別其重要程序，采用不同的報告方式。堅持重要性原則，能夠使財務(wù)報表信息在全面反映企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的基礎(chǔ)上保證重點，有助于加強對關(guān)鍵性問題的反映，達到事半功倍的效果；并有助于簡化核算和報告，節(jié)省人力、物力和財務(wù)，提高工作效率。

7、謹(jǐn)慎性要求。謹(jǐn)慎性要求是指會計人員在對某些經(jīng)濟業(yè)務(wù)或會計事項存在不同的會計處理方法和可供選擇時，在不影響合理選擇的前提下，以盡可能選擇不虛增利潤和夸大所有者權(quán)益的會計處理方法和程序進行會計處理，要合理核算和報告可能發(fā)生的損失和費用。

8、及時性要求。及時性要求是指企業(yè)的會計核算應(yīng)當(dāng)及時進行，不得提前或延后，以保證會計信息的及時利用。

54、財務(wù)報表的種類有哪些

不同性質(zhì)的會計主體，由于會計核算的具體內(nèi)容和經(jīng)濟管理的要求不同，其需要編制的財務(wù)報表的種類也不盡同。對企業(yè)而言，要按照以下不同的標(biāo)準(zhǔn)將財務(wù)報表劃分成不同的類別：

（一）、按經(jīng)濟內(nèi)容分類。按反映內(nèi)容的不同，財務(wù)報表可分為靜態(tài)報表和動態(tài)報表。

（二）、按編報時間分類。按編報的時間的不同，財務(wù)報表可分為中報和年報。

（三）、按編制主體分類。按編制主體的不同，財務(wù)報表可分為個別財務(wù)報表和合并財務(wù)報表，這種劃分是在企業(yè)對外單位進行投資情況下，基于特殊財務(wù)關(guān)系而形成的。

（四）、按服務(wù)對象分類。按服務(wù)對象的不同，財務(wù)報表可分為內(nèi)部報表和外部報表。

55、什么是資產(chǎn)負(fù)債表？其性質(zhì)是什么？格式有幾種？

資產(chǎn)負(fù)債表是反映企業(yè)在某一特定日期（月末、季末或年末）的財務(wù)狀況的財務(wù)報表。它是根據(jù)“資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益”這一會計等式，按照一定的編制要求編制而成的，資產(chǎn)負(fù)債表是企業(yè)財務(wù)報表體系中的主要報表。從性質(zhì)上講，資產(chǎn)負(fù)債表是一個靜態(tài)的財務(wù)報表，它是以相對靜止的方式反映企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的總量及構(gòu)成。換言之，資產(chǎn)負(fù)債表中反映的企業(yè)的財務(wù)狀況只是某一時點（編報日）上的企業(yè)的狀態(tài)，過了這一時點，企業(yè)的財務(wù)狀況就會變化。資產(chǎn)負(fù)債表的格式分為賬戶式和報告式兩種。

56、賬戶式資產(chǎn)負(fù)債表的項目如何分類與排列

財戶式資產(chǎn)負(fù)債表左邊列示企業(yè)的資產(chǎn)，右邊列示企業(yè)的負(fù)債和所有者權(quán)益。資產(chǎn)項目的分類與排列根據(jù)《財務(wù)報表列報準(zhǔn)則》的規(guī)定，資產(chǎn)負(fù)債中的資產(chǎn)項目按照其流動性的不同分為流動資產(chǎn)和非流動資產(chǎn)兩大類。負(fù)債類項目的分類與排列資產(chǎn)負(fù)債表中的負(fù)債項目，按其償還期限的長短分為流動負(fù)債和非流動負(fù)債所有者權(quán)益項目的分類與排列資產(chǎn)負(fù)債表中的所有者權(quán)益是企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后剩余權(quán)益，反映企業(yè)在某一物定日期 投資者擁有的凈資產(chǎn)的總額。資產(chǎn)負(fù)債表中的所有者權(quán)益一般按照凈資產(chǎn)的不同來源和特定用途進行分類。包括的項目依次為：實收資本（股本）、資本公積、勇余公積、未分配利潤等。

57、什么是利潤表？其性質(zhì)是什么？格式有幾種？

利潤表又稱損益表，收益表，它是反映企業(yè)在一定會計期間（如、季度、月份）內(nèi)經(jīng)營成果的財務(wù)報表。利潤表是以“收入一費用=利潤”的會計等式為依據(jù)編制的。在利潤表中，將一個會計期間內(nèi)的收入、收益與同一會計期間的成本、費用進行配比，求出該會計期間的凈利潤（虧損）。從性質(zhì)上講，利潤表是一個動態(tài)的財務(wù)報表，利潤表的格式有多步式和單步式兩種

58、多步式利潤表的結(jié)構(gòu)如何

多步式的利潤表是按照企業(yè)利潤的構(gòu)成內(nèi)容分層次分步驟地，逐步逐項計算編制而成的報表，它根據(jù)經(jīng)營活動與非經(jīng)營活動對企業(yè)利潤的貢獻情況排列編制。我國企業(yè)的利潤表采用多步式，其步驟如下：（1）營業(yè)利潤=營業(yè)收入-營業(yè)成本-營業(yè)稅金及附加-銷售費用-管理費用-財務(wù)費用—資產(chǎn)減值損失+公允價值變動收益+投資收益（2）利潤總額=營業(yè)利潤+營業(yè)外收入-營業(yè)外支出 凈利潤=利潤總額—所得稅費用

愛崗敬業(yè)

2、熟悉法規(guī)

3、依法辦事

4、客觀公正

5、搞好服務(wù)

6、保守秘密。注冊會計師是專門從事會計報表鑒證等業(yè)務(wù)的專業(yè)人員，中國注冊會計師協(xié)會1996年發(fā)布的《中國注冊會計師職業(yè)道德基本準(zhǔn)則》規(guī)定：注冊會計師在執(zhí)行業(yè)務(wù)中必須遵守獨立、客觀、公正、廉潔的原則，為社會各界提供符合規(guī)定要求的服務(wù)。

61、什么是內(nèi)部會計控制制度？其基本內(nèi)容有哪些？

內(nèi)部會計控制制度，是指各單位根據(jù)國家會計法律、法規(guī)、規(guī)章、制度的規(guī)定，結(jié)合本單位經(jīng)營管理和業(yè)務(wù)管理的特點和要求而制定的旨在規(guī)范單位內(nèi)部會計管理活動的制度和辦法。內(nèi)部會計控制制度的基本內(nèi)容包括內(nèi)部會計控制體系、會計人員崗位責(zé)任制度、賬務(wù)處理程序制度、內(nèi)部牽制制度、稽核制度、原始記錄管理制度、定額管理制度、計量驗收制度、財產(chǎn)保護制度、預(yù)算控制制度、財務(wù)收支審批制度、成本核算制度和財務(wù)會計分析制度。

第五篇：房地產(chǎn)營銷與管理

一、單選題

1、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為四個資質(zhì)等級。其中一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資本不低于（D）的房地產(chǎn)開發(fā)。

A、2000萬元 B、3000萬元 Ｃ、4000萬元 Ｄ、5000萬元

2、我國房地產(chǎn)開發(fā)主管機構(gòu)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理制度，共分為四個資質(zhì)等級。其中二級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件要求注冊資金不低于（A）房地產(chǎn)開發(fā)。

A、2000萬元

B、3000萬元 Ｃ、4000萬元 Ｄ、5000萬元

3、房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為(D)階段。

A、投資機會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理 B、投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理

C、投資機會選擇與決策分析、設(shè)計階段、施工階段、經(jīng)營和服務(wù) D、決策分析、前期工作、施工階段、經(jīng)營和服務(wù)

4、國務(wù)院頒布的《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》中明確，保障性住房和普通商品住房的最低資本金比例為（B）%。

A、15 B、20 Ｃ、25 Ｄ、30

5、招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（B）個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定的法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A、2 B、3 C、4 D、5

6、公開招標(biāo)是指招標(biāo)人以（A）的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。

A、招標(biāo)公告

B、招標(biāo)文件

C、投標(biāo)邀請書

D、投標(biāo)須知

7、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自發(fā)出中標(biāo)通知書之日起（A）內(nèi)，向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交招投標(biāo)情況的書面報告。

A、15天 B、21天 C、30天 D、35天

8、與邀請招標(biāo)相比，公開招標(biāo)的最大優(yōu)點是（D）。

A、節(jié)省招標(biāo)費用

B、招標(biāo)時間短 C、減小合同履行過程中承包不違約的風(fēng)險

D、競爭激烈

9、施工合同通用條款規(guī)定，當(dāng)合同文件中出現(xiàn)含糊不清或不一致時，下列中解釋順序排列正確的是（C）。

A、中標(biāo)通知書、協(xié)議書、專用條款、通用條款 B、中標(biāo)通知書、專用條款、通用條款、圖紙 C、協(xié)議書、中標(biāo)通知書、專用條款、通用條款 D、專用條款、協(xié)議書、中標(biāo)通知書、通用條款

10、根據(jù)專用條款約定的內(nèi)容和時間，不屬于發(fā)包人的工作范疇的是（C）。

A、辦理土地征用，拆遷補償、平整施工場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事項的遺留問題

B、向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準(zhǔn)確 C、提供年、季、月工程進度計劃及相應(yīng)進度統(tǒng)計報表

D、確定水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點，以書面形式交給承包人，并進行現(xiàn)場交驗

1、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限關(guān)于居住用地的規(guī)定是（A）年。

A、70 B、60 C、50 D、40

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限關(guān)于工業(yè)用地的規(guī)定是（C）年。

A、70

B、60

C、50

D、40

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限關(guān)于商業(yè)、旅游、娛樂用地的規(guī)定是（D）年。

A、70

B、60

C、50

D、40

4、從房地產(chǎn)投資的角度說,風(fēng)險是指(B)。

A、房地產(chǎn)投資結(jié)果的好壞程度 B、獲取預(yù)期投資收益的可能性大小 C、房地產(chǎn)投資項目激烈競爭程度 D、房地產(chǎn)開發(fā)程度

5、以下在房地產(chǎn)投資風(fēng)險中屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是（D）。

A、資本價值風(fēng)險 B、比較風(fēng)險 C、時間風(fēng)險 D、通貨膨脹風(fēng)險

6、對于開發(fā)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果的大小的衡量指標(biāo)不包括（A）。

A、銷售收入 B、開發(fā)利潤 C、成本利潤率 D、投資回報率

7、下列關(guān)于敏感性分析的方法和步驟表達不當(dāng)?shù)囊豁検牵˙）。

A、找出那些最能反映項目投資效益的經(jīng)濟評價指標(biāo)，如財務(wù)內(nèi)部收益率等作為其分析對象

B、從眾多影響項目投資效益的不確定性因素中選取對經(jīng)濟評價指標(biāo)無影響并在開發(fā)周期內(nèi)不發(fā)生變化的因素作為敏感分析中的不確定因素

C、分析時要設(shè)定不確定因素的變化范圍

D、對項目的經(jīng)濟評價指標(biāo)進行分析計算，找出敏感性因素

8、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（B）日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

A、15

B、30

C、45

D、60

9、以下不屬于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)符合的條件是（C）。

A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得《土地使用權(quán)證》 B、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》

C、按提供的預(yù)售商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的20%以上，并確定施工進度和竣工交付日期

D、已辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證明》

10、下列屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目融資前分析指標(biāo)的是（D）。

A、項目資本金凈利潤率

B、總投資收益率

C、項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率 D、項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起（C）日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

A、7

B、10

C、15

D、30

2、以下不是開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價的特點是（D）。

A、評價主體的多元性

B、評價目標(biāo)的多樣性 C、評價值的不確定性

D、評價方法的多樣性

3、開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案評價的步驟正確的是（B）。①選擇評價的指標(biāo)體系

②比較分析并優(yōu)選方案 ③明確評價目標(biāo)

④選定合適的評價方法

A、①③④②

B、③①④②

C、④③①②

D、④①③②

4、以下不屬于項目經(jīng)理職責(zé)的是（A）。

A、全權(quán)負(fù)責(zé)項目成員的任命、考核與獎懲

B、建立各種專業(yè)管理體系并組織實施

C、對項目目標(biāo)進行系統(tǒng)管理

D、對資源進行動態(tài)管理

5、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工項目管理的主體是（C）。

A、建設(shè)單位

B、設(shè)計單位

C、施工單位

D、監(jiān)理單位

6、以下不屬于施工階段特點的是（D）。

A、以執(zhí)行計劃為主

B、需要協(xié)調(diào)的內(nèi)容多

C、持續(xù)時間長、合同關(guān)系復(fù)雜

D、影響投資的程度最大

7、以下不屬于施工項目成本中的直接成本的是（B）。A、材料費

B、現(xiàn)場管理費

C、措施費

D、機械費

8、在正常使用下，房屋建筑工程中屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為(A)年。

A.5B.C.3D.2

9、建筑容積率的計算公式是（D）。

A、住宅總建筑面積/住宅基底總面積

B、住宅建筑面積/居住區(qū)用地面積 C、住宅建筑面積/住宅用地面積

D、居住區(qū)總建筑面積/居住區(qū)用地面積

10、（C）是指為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

A、房地產(chǎn)居間

B、房地產(chǎn)行紀(jì)

C、房地產(chǎn)代理

D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

形成性作業(yè)一

一、簡答題

1、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營可以劃分為幾個階段？居住房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序中的主要工作有哪些？

答：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營可以劃分為投資決策階段、前期工作階段、施工實施階段、經(jīng)營和服務(wù)階段。

居住房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營程序中的主要工作有：1投資機會尋找 2投資機會篩選 3初步可行性研究 4詳細可行性研究 5項目資本金的籌措 6建設(shè)用地使用權(quán)的取得 7項目備案 8項目營銷策劃 9房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊的領(lǐng)取 10勘察 11建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得 12方案設(shè)計 13初步設(shè)計 14施工圖設(shè)計 15建設(shè)工程規(guī)劃許可證的取得 16項目報建 17施工許可證的取得18監(jiān)理單位的選擇 19施工單位的選擇 20部品，材料，設(shè)備的選購 21地基與基礎(chǔ)工程施工 22主體結(jié)構(gòu)施工 23商品房預(yù)售方案的確定 24商品房預(yù)售許可證的取得

25商品房預(yù)售

26主體結(jié)構(gòu)以外的其他工程施工

27竣工驗收 28初始產(chǎn)權(quán)的取得

29質(zhì)量保證書和使用說明書的準(zhǔn)備30商品房現(xiàn)售 31商品房交付 32商品房保修 33物業(yè)管理

2、招標(biāo)有哪幾種方式？房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)具備哪些條件才能進行施工招標(biāo)？

答：公開招標(biāo)和邀請招標(biāo)。

房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)具備的條件：（1）招標(biāo)人已經(jīng)依法成立。①招標(biāo)人已經(jīng)依法成立；②初步設(shè)計及概算應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)的，已經(jīng)批準(zhǔn)；③招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)當(dāng)履行核準(zhǔn)手續(xù)，已經(jīng)核準(zhǔn)；④有相應(yīng)資金或資金來源已經(jīng)落實；⑤有招標(biāo)所需的設(shè)計圖紙及技術(shù)資料。

3、簡述建設(shè)工程施工合同文件的組成。

答： 1．協(xié)議書。2．中標(biāo)通知書。3．投標(biāo)書及其附件。4．專用條款。5．通用條款。6．標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件。7．圖紙。8．具有標(biāo)價的工程量清單。9．工程報價單或施工圖預(yù)算書。以及合同履行過程中雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件

形成性作業(yè)二

二、簡答題

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析中融資前和融資后財務(wù)分析指標(biāo)有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)分析中融資前的分析指標(biāo)有：（1）項目投資財務(wù)內(nèi)部收益率；（2）項目財務(wù)凈現(xiàn)值；（3）項目投資回收期。

融資后財務(wù)分析指標(biāo)有：

1、盈利能力分析指標(biāo)（包括項目資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、投資各方財務(wù)內(nèi)部收益率、總投資收益率、項目資本金凈利潤率等），2、償債能力分析指標(biāo)（包括利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率等），3、財務(wù)生存能力分析指標(biāo)（包括凈現(xiàn)金流量、累計盈余資金等）。

2房地產(chǎn)開發(fā)用地有哪幾種取得方式？國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限是如何確定的？ 房地產(chǎn)開發(fā)用地取得方式有：國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥；國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

應(yīng)在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中明確國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限，但不能超過國家規(guī)定的最高年限。國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(1)居住用地70年;(2)工業(yè)用地50年;(3)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(4)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(5)綜合或者其他用地50年。

三、計算值

某開發(fā)企業(yè)申請貸款8000萬元，期限3年，以商品房做抵押，該企業(yè)的信用等級為A級，項目風(fēng)險等級為AAA級。試計算貸款綜合風(fēng)險度。（信用等級系數(shù)為70%、貸款方式系數(shù)為50%、貸款期限系數(shù)為130%、項目風(fēng)險等級系數(shù)為80%）綜合風(fēng)險度=信用等級系數(shù)*貸款方式系數(shù)*期限系數(shù)*項目風(fēng)險等級系數(shù)

=70%*50%*130%*80%=36.4% 答：該貸款的綜合風(fēng)險度為36.4%

形成性作業(yè)三

一、簡答題

1居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計主要包括哪幾個方面的內(nèi)容？

居住區(qū)分級；2居住區(qū)規(guī)劃總用地與居住區(qū)內(nèi)建筑；3居住區(qū)規(guī)劃布局與空間環(huán)境；4住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計；5公共服務(wù)設(shè)施；6綠地；7道路；8豎向；9綜合管線；10綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)

2房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？ 竣工驗收條件：

1）完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。

2）施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。工程竣工報告應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負(fù)責(zé)人審核簽字。

3）對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出了工程質(zhì)量評估報告。工程質(zhì)量評估報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)理工程師和監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

4）勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告。質(zhì)量檢查報告應(yīng)該經(jīng)項目勘察、設(shè)計負(fù)責(zé)人和勘察、設(shè)計單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。

5）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。

6）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告。7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已按合同約定支付工程款。8）有施工單位簽署的工程質(zhì)量保證書。

9）城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門對工程是否符合規(guī)劃設(shè)計要求進行檢查，并出具認(rèn)可文件。10）有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件。11）建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。

3、簡述市場細分的要求以及目標(biāo)市場選擇的步驟。答：市場細分的要求: 1)可測量性 2)可盈利性 3)易受影響性 4)一致性

目標(biāo)市場選擇的步驟：

1）進行市場細分，確定細分市場。2）評價細分市場，確定有效市場。3）對有效市場進行競爭者分析。4）對有效市場進行風(fēng)險分析。

5）確定目標(biāo)消費者，描述目標(biāo)消費者的特征。

房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營BBS答案

BBS單元 4 1.《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》要求哪些情況必須進行招標(biāo)？ 根據(jù)《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》，達到下列標(biāo)準(zhǔn)之一者，必須進行招標(biāo)： 1施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上

2重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上 3勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上

為了防止將應(yīng)該招標(biāo)的工程項目化整為零規(guī)避招標(biāo)，即使單項合同估算價低于上述第1、2、3項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，也必須采用招標(biāo)方式委托工作任務(wù)。2.談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的工作程序是什么？

1針對目標(biāo)地塊，明確擬開發(fā)項目性質(zhì)

根據(jù)房地產(chǎn)投資組合及投資機會尋找和篩選情況，明確目標(biāo)地塊及擬開發(fā)項目性質(zhì) 2組建可行性研究的組織機構(gòu)和簽訂咨詢合同

可行性研究涉及市場調(diào)查及研究、規(guī)劃設(shè)計、工程技術(shù)、工程管理、財務(wù)管理等知識和方法。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具備這些方面的技術(shù)和管理人員，可確定組織機構(gòu)自行研究，也可通過合同形式，委托具有資質(zhì)和能力的咨詢機構(gòu)進行研究。

3市場調(diào)查與預(yù)測

房地產(chǎn)市場調(diào)查與預(yù)測包括房地產(chǎn)投資環(huán)境的調(diào)查與預(yù)測和房地產(chǎn)市場狀況的調(diào)查與預(yù)測。

市場調(diào)查與預(yù)測的數(shù)據(jù)為開發(fā)經(jīng)營方案的提出及評價提供依據(jù)。4提出開發(fā)經(jīng)營方案

通過較系統(tǒng)的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃，形成若干個較具體的開放經(jīng)營方案。房地產(chǎn)開放項目策劃主要包括：項目區(qū)位的分析與選擇、開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇、開發(fā)時機的分析與選擇、開發(fā)合作方式的分析與選擇、項目融資方式和資金結(jié)構(gòu)的分析與選擇、房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析與選擇

5開發(fā)經(jīng)營方案的評價與選擇

對于房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中提出的各種可供選擇的開放經(jīng)營方案，都要進行經(jīng)濟分析和計算，判斷單方案的財務(wù)可行性，并對各可行的方案優(yōu)選和排序，選擇出擬實施的開發(fā)經(jīng)營方案。

6編制可行性研究報告

BBS單元 8 1.談?wù)劮康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金有哪些？

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有資金主要由資本金，資本公積金、盈余公積金、公益金和未分配利潤組成。

2.談?wù)剣型恋厥褂脵?quán)出讓年限是如何確定的？

國有土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定： 1居住用地70年； 2工業(yè)用地50年；

3教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； 4商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 5綜合或者其他用地50年