第一篇：二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛-成功案例

二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同糾紛-成功案例(7)

來源：未知 作者：

書記員王雪

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北京市第一中級人民法院

民事判決書

（2008）一民終字第8061號

上訴人（原審原告、反訴被告）付健娜，女，1962年2月20日出生，漢族，無業(yè)，現(xiàn)住北京市豐臺區(qū)洋橋馬里堡西里5號樓4單元402室。

委托代理人趙玉峰，北京市亞東律師事務(wù)所律師。

委托代理人鄭亞東，北京市亞東律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）鄒忠臣，男，1965年3月31日出生，漢族，北京市漢衡律師事務(wù)所律師，現(xiàn)住北京市昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑1306號樓1單元6層2號。

委托代理人張萬臣，北京市漢衡律師事務(wù)所律師。

上訴人付健娜因其他買賣合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2008）昌民初字第129號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。

付健娜在一審中起訴稱，2003年1月，付健娜考慮到鄒忠臣在京務(wù)工，生活艱辛，應(yīng)被告請求雙方簽訂了《房屋買賣協(xié)議》，付健娜將坐落于北京市昌平區(qū)東小口街道天通苑1306號樓1單元6層2號房屋轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣，由于該房產(chǎn)為付健娜按揭購買所得，因此鄒忠臣要求以付健娜的名義交納銀行按揭款項。2003年1月付健娜將房屋交給被告使用。2007年10月，付健娜接到銀行通知，說付健娜多次沒有按期還款，嚴(yán)重?fù)p害了付健娜的商業(yè)信譽(yù)。為此，付健娜同鄒忠臣協(xié)商解決辦法，鄒忠臣非但沒有承認(rèn)錯誤，而且還讓原告學(xué)習(xí)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》、《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》等17項法律法規(guī)，要求付健娜息事寧人。通過學(xué)習(xí)，付健娜得知，由于鄒忠臣不具有在北京購買經(jīng)濟(jì)適用住房的主體資格，且北京市經(jīng)濟(jì)適用住房轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)法定程序。所以，付健娜與鄒忠臣之間的協(xié)議書是無效的，根據(jù)法律的規(guī)定，既然協(xié)議無效，鄒忠臣就應(yīng)當(dāng)將房屋騰退給付健娜。雖然付健娜與鄒忠臣對房屋使用未作約定，但根據(jù)《民法通則》公平、等價、有償?shù)脑瓌t，鄒忠臣應(yīng)當(dāng)支付2003年1月至起訴之日止的房屋使用費用，該項費用參照同地段房屋租金計算。由于雙方無協(xié)商解決此糾紛的可能，故付健娜提起訴訟，要求：

1、判令付健娜與鄒忠臣簽訂的房屋買賣合同無效；

2、要求被告鄒忠臣將坐落于北京市昌平區(qū)東小口街道天通苑1306號樓1單元6層2號房屋騰退返還付健娜；

3、請求判令鄒忠臣支付房屋使用費116000元；

4、本案訴訟費用由鄒忠臣承擔(dān)。

鄒忠臣在一審中答辯稱：

一、付健娜要求確認(rèn)買賣合同無效的訴訟請求，于法無據(jù)。雙方的房屋買賣協(xié)議系自愿簽訂，自簽訂之日起即依法成立。依據(jù)我國法律規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。但在2003年，我國所有的法律、行政法規(guī)中，均沒有關(guān)于非北京戶口的人不可以向已購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個人購買二手經(jīng)濟(jì)適用住房的禁止性規(guī)定。因此，雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議合法有效。另外，付健娜與鄒忠臣同在一個單位工作，付健娜對鄒忠臣的身份非常清楚，因此，付健娜在起訴狀中所說的，到起訴前才知道“鄒忠臣不具有在北京購買經(jīng)濟(jì)適用住房的主體資格”，是付健娜為背信毀約編造的謊言。時至今日，北京市仍然不禁止經(jīng)濟(jì)適用住房的交易，并且以2004年為界，實行“新房新辦法，老房老辦法”。

二、雙方的協(xié)議是附條件的合同，符合法律規(guī)定。該房屋買賣協(xié)議是附條件的合同，即在簽訂時起成立，至付清全部銀行按揭款后生效。

三、合同條件已經(jīng)成就，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。付健娜惡意還款，促使合同條件提前成就。付健娜應(yīng)當(dāng)履行協(xié)助鄒忠臣辦理過戶的義務(wù)。

四、關(guān)于房屋使用費，付健娜沒有理由索要，付健娜毀約的原因就是房價大副上漲，因此過錯責(zé)任全在付健娜。

鄒忠臣在一審中反訴稱，鄒忠臣已向付健娜付清了前期房款及各項費用共137425.83元，房屋已經(jīng)交付，鄒忠臣一直居住，并交付各項費用。現(xiàn)該房屋的按揭款因付健娜惡意還款已全部付清，依據(jù)雙方簽訂的房屋買賣《協(xié)議書》

第4條的規(guī)定，付健娜應(yīng)協(xié)助鄒忠臣辦理房屋過戶手續(xù)，要求：

1、法判令鄒忠臣給付付健娜所交納的銀行貸款195964.67元后，付健娜履行協(xié)議辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；

2、本案訴訟費用由付健娜承擔(dān)。

針對鄒忠臣的反訴，付健娜在一審答辯稱：：

一、在本訴中，答辯人要求認(rèn)定雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議無效、返還房屋，鄒忠臣反訴的理由是在本訴的答辯中已經(jīng)闡明的觀點，根本無需反訴。

二、結(jié)合本案事實，《協(xié)議書》第四條是約定了付健娜負(fù)有協(xié)助鄒忠臣過戶的義務(wù)。，但是，這個義務(wù)是有一個前提的，那就是鄒忠臣還清貸款后，付健娜才履行義務(wù)?？墒青u忠臣至今也未能還清貸款，則么讓付健娜協(xié)助過戶？在本訴及反訴中，鄒忠臣有意回避這個前提，有意混淆視聽，歪曲事實。在庭審中，鄒忠臣稱付健娜惡意還款，貸款已經(jīng)付清，付健娜就應(yīng)當(dāng)履行過戶手續(xù)，試問有這樣的道理嗎？付健娜基于朋友的關(guān)系將房屋轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣，在這過程中，付健娜沒有賺取一分錢，是按照原價轉(zhuǎn)讓給鄒忠臣的，而鄒忠臣卻說付健娜見房屋漲價，見利忘義要求返還房屋。如果是為了賺錢，當(dāng)初付健娜就不會將房屋按原價賣給鄒忠臣。協(xié)議簽訂后，付健娜多次催促鄒忠臣還清貸款，好辦理過戶手續(xù)，但鄒忠臣總是以沒錢遲遲拖延。在2007年10月期間，付健娜辦理出國手續(xù)的時候，要求在國內(nèi)不能存在債務(wù)關(guān)系，付健娜到銀行查詢還有多少貸款沒有還清時，發(fā)現(xiàn)鄒忠臣不僅沒有還清貸款，而且多次遲延支付月供還款，造成了付健娜名下多次的還款記錄，嚴(yán)重?fù)p害了付健娜的商業(yè)信譽(yù)。即使是這樣，付健娜也沒想解除協(xié)議，而是積極的找鄒忠臣協(xié)商解決此事，但鄒忠臣不僅不向付健娜承認(rèn)錯誤，反而致函付健娜，以“兩敗具傷”、“三思后行”等語言相威脅，要求付健娜“息事寧人”，并且列舉了經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的法律，讓付健娜學(xué)習(xí)。通過學(xué)習(xí)，付健娜認(rèn)識到雙方簽訂的協(xié)議是違反我國法律、行政法規(guī)的規(guī)定的，是無效的。該房屋根本不可能私自轉(zhuǎn)賣給鄒忠臣的，經(jīng)濟(jì)適用住房的出售是有嚴(yán)格的法律程序的，買受人的條件也是有嚴(yán)格規(guī)定的。綜上，付健娜請求法庭駁回其反訴請求。

一審法院審理查明，2003年1月12日原告付健娜（甲方）與被告鄒忠臣（乙方）簽訂《協(xié)議書》一份，約定：甲方將坐落在昌平區(qū)東小口街道天通苑1306號樓1單元6層2號（現(xiàn)房屋位置為：昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)1306號樓1單元6層2號）房產(chǎn)一處賣給乙方，甲方向乙方收取人民幣137425.83元。甲方同意乙方用甲方名義繼續(xù)做銀行按揭，乙方自協(xié)議簽字之日起應(yīng)按期向銀行還款。否則，引起的后果應(yīng)有乙方自行承擔(dān)。甲方在收取上述費用的同時，需將上述費用的相關(guān)文件票據(jù)交與乙方。甲方應(yīng)在乙方還清銀行貸款后協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶時所發(fā)生費用全部由乙方承擔(dān)。乙方于2003年1月17日向甲方付人民幣100000元整，余款于2003年5月1日前付清，以甲方收據(jù)為準(zhǔn)。協(xié)議簽訂當(dāng)天，付健娜向鄒忠臣交付了該房屋并將協(xié)議中約定的相關(guān)文件票據(jù)交與鄒忠臣。鄒忠臣向付健娜一次性給付了購房款及其他費用共計137482.30元，鄒忠臣入住后對該房屋進(jìn)行了裝修。自2003年1月起鄒忠臣開始以付健娜的名義償還房屋按揭貸款直至2007年10月份，2007年11月付健娜將該房屋剩余貸款本金及利息共計195964.67元一次性還清。

另查，位于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑小區(qū)1306號樓1單元6層2號房屋，屬于經(jīng)濟(jì)適用住房，付健娜于2002年3月5日從北京順天通房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司處購買，同年3月11日該房屋取得房屋使用權(quán)證書

上述事實，有當(dāng)事人陳述、《協(xié)議書》、商品房買賣合同、房屋所有權(quán)證書、銀行還款清單、終止貸款聲明等在案佐證。

一審法院判決認(rèn)定，付健娜與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》的行為，是雙方真實意思的表示，且簽訂《協(xié)議書》時并沒有禁止經(jīng)濟(jì)適用住房再上市轉(zhuǎn)讓或?qū)Ρ晦D(zhuǎn)讓人資格限制的相關(guān)規(guī)定，故該協(xié)議書應(yīng)為合法有效。雙方應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用的原則，繼續(xù)全面履行合同。現(xiàn)鄒忠臣以后支付了購房首付款及2003年1月份至2007年10月份銀行貸款，剩余購房款（即銀行貸款）195964.67元由付健娜支付完畢，故鄒忠臣尚欠付健娜購房款195964.67元未付清。故對于付健娜要求確認(rèn)房屋買賣《協(xié)議書》無效及要求鄒忠臣騰退房屋并支付房屋使用費的訴訟請求，無事實及法律依據(jù)，本院不予支持；對于鄒忠臣要求判令其給付付健娜房款后，付健娜履行協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)的訴訟請求，證據(jù)確實、理由充分，予以支持。綜上所訴，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、鄒忠臣于本判決生效后十日內(nèi)給付付健娜房款十九萬五千九百六十四元六角七分，付健娜在收到上述款項三日內(nèi)履行協(xié)助鄒忠臣辦理房屋過戶手續(xù)的義務(wù)；

二、駁回原告付健娜的訴訟請求。

付健娜不服原審法院的判決，向本院提起上訴。上訴請求是：撤消原判，支持付健娜的一審訴訟請求。上訴理由是：

1、本案訴爭房屋為經(jīng)濟(jì)適用住房，鄒忠臣系非京籍居民，不具備在京購買經(jīng)濟(jì)適用住房的資格，付健娜與鄒忠臣協(xié)議價格為經(jīng)濟(jì)適用住房的價格，且房屋設(shè)有抵押權(quán)；

2、簽訂《協(xié)議書》時的法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓必須是購買超過5年的房屋，而付健娜購買的經(jīng)濟(jì)適用住房不足5年；

3、未經(jīng)審批的經(jīng)濟(jì)適用住房不得上市交易，購買二手經(jīng)濟(jì)適用住房需具有相應(yīng)資格，嚴(yán)禁私自交易、低價交易、平價交易；

4、北京從未放開對非京籍戶口人員在京購買房屋；

5、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋轉(zhuǎn)讓無效。鄒忠臣同意原審法院判決，同時答辯稱：

1、2003年對經(jīng)濟(jì)適用住房交易還沒有“購買滿五年”的限制；

2、非京籍戶口人員不能向北京市政府購買經(jīng)濟(jì)適用住房，并不包

括二手房；

3、抵押問題并不是確認(rèn)買賣合同無效的理由；4我國法律，行政法規(guī)中沒有禁止二手經(jīng)濟(jì)適用住房買賣的規(guī)定。

本院查明事實與一審反員查明事實相同，本院予以確認(rèn)。

本院以為，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。付健娜為出售其所有的坐落于昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)天通苑1306號樓1單元6層2號房屋，與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》，該《協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，亦不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于有效合同，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)全面履行。付健娜與鄒忠臣簽訂《協(xié)議書》的時間是在2003年1月，當(dāng)時，無論是國務(wù)院部門規(guī)章，還是北京市地方政府規(guī)章，對已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易均無對購買年限及購買人條件的限制性規(guī)定。而且，違反國務(wù)院部門規(guī)章或地方政府規(guī)章并不必然導(dǎo)致合同無效。因此，付健娜有關(guān)購買房屋不足5年、鄒忠臣是非京籍戶口等上訴理由不能證明其主張，本院不予采信。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記的，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)。因此，未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押物，并不導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓無效。付健娜有關(guān)轉(zhuǎn)讓本案訴爭房屋因未經(jīng)抵押權(quán)人同意而無效的上訴理由不能成立，本院不予采信。一審法院判決付健娜與鄒忠臣繼續(xù)履行合同、駁回付健娜的訴訟請求正確，本院予以確認(rèn)。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（一）項、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第六十七之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

一審案件受理費二千六百二十元，由付健娜負(fù)擔(dān)（已交納）。一審反訴案件受理費七十元，由付健娜負(fù)擔(dān)（本判決生效后七日內(nèi)交納）；二審案件受理費二千六百二十元，由付健娜負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審判長劉秋燕

審判員呂春華

代理審判員王茂剛

二 O O 八年九月三日

注意：特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

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購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納 1.5% 的契稅、5 ‰的印花稅外，不需要再繳納成交價 3% 的土地出讓金。

實例：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95= 342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。

尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房者，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超(房超博客,房超新聞,房超說吧)過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交 10% 的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

什么樣的房子能賣

目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿 5 年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。

已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。

實例：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場3600元/平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10% 計算，補(bǔ)交34200元的綜合地價款。

出售提醒：按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

實例：同樣一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，在未住滿5年的情況下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的價格進(jìn)行出售。

出售提醒：以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

二手住房交易過戶的費用

一、是 “契稅”，金額為成交價或指導(dǎo)價×3%（個人第一次購買自用普通住宅減半征收，即：成交價或指導(dǎo)價×1.5%），由取得方（買方）支付。

二、是“轉(zhuǎn)移登記費”，住宅交易是80元/套，由取得方（買方）支付。接著是“交易手續(xù)費”，支付標(biāo)準(zhǔn)是買賣雙方各自支付3元/平方米。

三、是“營業(yè)稅及附加”，標(biāo)準(zhǔn)是5.5％，由失去方（賣方）支付，具體繳納標(biāo)準(zhǔn)和程序請咨詢地稅部門。

二手住房交易的方式

一、現(xiàn)在私房買賣有兩種購房款交付方式，一是買賣雙方友好協(xié)商自行交付，也就是各自協(xié)商。不過，如果采用此種方式交付產(chǎn)生了糾紛，責(zé)任自負(fù)。

二、在辦理買賣登記手續(xù)時，由買方將購房款存入交易中心指定銀行，待買方領(lǐng)取到《房屋所有權(quán)證》后，由交易中心將購房款直接付與賣方，這種交付方式相對更加安全。

交易時夫妻雙方應(yīng)注意事項

一、在進(jìn)行私房過戶時，買方要本人到場，帶上有效身份證件（不含臨時身份證）即可；賣方要夫妻二人到場，帶上房屋所有權(quán)證、結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）和有效身份證件（不含臨時身份證）。

二、在出售共有房產(chǎn)時，共有人夫妻二人同時到場并提供結(jié)婚證（或其他夫妻關(guān)系證明）、有效身份證（不含臨時身份證）和共有人保持證。

三、買方本人或賣方夫妻二人因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人辦理，但買賣雙方不能委托同一個人辦理。同時，已出租房屋需出售時，承租人不愿購買的，賣方還需帶上承租人放棄購買的書面文件。

注：以上各個稅種以國家調(diào)整的各項為準(zhǔn)。編輯（吳麗珍）

第二篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

一、經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用住房自合同備案之日(未備案的以購房家庭辦理產(chǎn)權(quán)登記之日)起，不滿5年不得上市交易或完善產(chǎn)權(quán)。5年內(nèi) 購房家庭因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的(離婚析產(chǎn)和法院判決除外)，由市住房保障機(jī)構(gòu)按經(jīng)濟(jì)適用住房原出售價格回購。

二、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時應(yīng)按照不低于計征單價(實際成交價高于計征單價的，按實際成交價)與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格差價的60%繳納增 值收益，用于補(bǔ)交土地收益等相關(guān)價款。計征單價以成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公布的屆時成都市中心城區(qū)享有優(yōu)惠政策普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)中，同一環(huán)域范圍土地上的普 通商品住房平均交易價格下浮10%為基準(zhǔn)計算。

三、已享受政策性住房的低收入家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其已享受的政策性住房建筑面積部分，應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格的差額。

四、曾作為經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人或共有人，離婚析產(chǎn)后不再擁有經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)，再婚組成家庭后可與新組成的家庭成員符合經(jīng)濟(jì)適用住房申請條件的，可共同 申請經(jīng)濟(jì)適用住房。但該經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易或完善產(chǎn)權(quán)時，其原享受的經(jīng)濟(jì)適用住房人均建筑面積部分應(yīng)全額上繳計征單價與該經(jīng)濟(jì)適用住房原購房價格的差 額。

經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的。

1、尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不 高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合 同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

2、已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合 地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手 續(xù)即可。

經(jīng)濟(jì)適用房買賣提醒

1、經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

2、以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

第三篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議

房 屋 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議

甲方（出讓方）：身份證號：乙方（買受方）：身份證號：協(xié)調(diào)說話人：身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

第一條 房屋基本情況：

甲方房屋坐落在，#樓單元層室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地使用期限為年（自年月日起至年月日止）。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。

第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價格：甲方同意以元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣元（大寫）。

第三條 因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，在該房產(chǎn)未過戶前，乙方交付甲方房

屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的同時，甲方應(yīng)將該房交于乙方使用，并且購房合同由甲方交于乙方保管；由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且交與乙方保管。在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時，甲方應(yīng)按乙方指示將該房產(chǎn)過戶至乙方名下；若該房產(chǎn)過戶手續(xù)費用過大，乙方可以不辦理過戶手續(xù)，并且甲方無條件同意乙方享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利。

第五條 若過戶時相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費用）。

第六條 若過戶時因政府優(yōu)先回購或甲方違約從而導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金、利息（按照日0.04%的利率自支付支付轉(zhuǎn)讓金之日起計算）及房屋的增值價值外，還要承擔(dān)乙方添加的附屬設(shè)施及房屋裝修費用（不折舊）。

第七條 在該協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該

房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。

第八條 在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再

將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權(quán)利人，該房

產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以

配合。

第九條 甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保

證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方

負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條 合同爭議的解決辦法： 本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)

商解決，協(xié)商不成的，按下述兩種方式解決：

1、提交仲裁委員會仲裁；

2、依法向人民法院起訴。

第十一條 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)

后生效。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：住址：住址：

工作單位：工作單位：

簽約日期：年月日簽約日期：年月日

說話協(xié)調(diào)人：（簽字）

甲方家庭成員簽署：

聲明

聲明人：姓名：，身份證號碼：，住所地：，系的配偶。

上述聲明人聲明如下：

聲明人認(rèn)可與于2011年月日簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，本人同意將該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定條件轉(zhuǎn)讓給。

特此聲明

聲明人簽字、指模：

2012年月日

第四篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策

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QQ空間 開心網(wǎng) 網(wǎng)易微博 2009-12-15 瀏覽46812 評論0 我來說兩句

建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)階段每套住房一般控制在60－110平方米。

銷售對象：主要是家庭年工資收入3萬元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。

購買程序：凡購買經(jīng)濟(jì)適用房，須由職工所在單位（無固定職業(yè)者由戶口所在地街道辦事處）出具住房、收入情況調(diào)查和審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)單位進(jìn)行審核，符合條件后方可購買。

銷售價格：經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價格，按保本微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費；勘察設(shè)計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費；以上4項之和為基數(shù)的2％以下的管理費；貸款利息；稅金等。

1、什么房子能賣

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準(zhǔn)。

①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。

2、賣了房子后的結(jié)果

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場價格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。

以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟(jì)適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟(jì)適用住房。

3、怎么購買

① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

購買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。購買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價3%的土地出讓金。

例如：購買一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米，現(xiàn)市場售價為3600元/平方米的已購經(jīng)濟(jì)適用房，其總購房款為3600×95=342000元，除購房款外，購房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。②尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購買此類已購經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟(jì)適用房超過核定最高購房總價標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

4、如何選購經(jīng)濟(jì)適用房

首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再決定購買哪個區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項目。如上班單位離項目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。

其次，到項目現(xiàn)場考察，了解項目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、小學(xué)以及醫(yī)院等配套。還有，對社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。

第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。

第四，對房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

相關(guān)法律規(guī)定及政策： 經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法

第一章 總則

第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。

第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

第四條 發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)當(dāng)堅持“在國家宏觀政策指導(dǎo)下，各地區(qū)因地制宜、分別決策”的原則，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，合理確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并負(fù)責(zé)組織實施。

⊙該文章轉(zhuǎn)自66560家居網(wǎng),原文鏈接：http://

第五篇：經(jīng)濟(jì)適用房買賣協(xié)議

房 屋 轉(zhuǎn) 讓 協(xié) 議

甲方（出讓方）： 身份證號： 乙方（買受方）： 身份證號：

甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方事宜達(dá)成如下協(xié)議，共同履行。

一、房屋基本情況：

甲方房屋坐落在，#樓 單元 層 室(東戶)經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓給乙方。房屋建筑面積為平方米，公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為平方米，該房屋土地使用期限為 年（自 年 月 日起至 年 月 日止），買賣合同簽訂時間為 年 月 日，預(yù)計于 年前取得產(chǎn)權(quán)證。甲方出售房屋已征得房屋共有人的同意，并為此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方對上述房屋已經(jīng)充分了解，同意購買上述房屋。

二、房屋轉(zhuǎn)讓價格

1、甲方同意以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方，轉(zhuǎn)讓金總額為人民幣 元（大寫）；乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積，當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有誤差時，甲乙雙方不再追究，轉(zhuǎn)讓總金額不變。

2、上條所約定的轉(zhuǎn)讓價款為甲方稅后凈得款項，過戶過程中發(fā)生的所有費用（包括但不限于契稅、印花稅、營業(yè)稅、所得稅、補(bǔ)交出讓金、地價款等），均由乙方自行承擔(dān)。

三、交付及過戶辦理

1、因該房產(chǎn)關(guān)系為“經(jīng)濟(jì)適用房”，根據(jù)國家政策規(guī)定并考慮到乙方經(jīng)濟(jì)利益，雙方應(yīng)在該房產(chǎn)滿足過戶條件（包括但不限于購買時間超過5年以上）時后立即辦理將產(chǎn)權(quán)證明辦理到乙方名下的手續(xù)。

2、在本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)，乙方將全部轉(zhuǎn)讓價款支付給甲方，甲方收到全部房款后，應(yīng)將房屋按現(xiàn)狀交付給乙方，并將購房合同由甲方交于乙方保管。

3、由于房產(chǎn)證尚未辦理，甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及時辦理房產(chǎn)證，并且在辦

理完畢后交與乙方保管。

4、在房屋尚未過戶之前，國家取消關(guān)于過戶稅收減免政策的，乙方仍應(yīng)在房屋滿足過戶條件后立即與甲方共同辦理過戶手續(xù)，但國家對于過戶仍有稅收減免政策的，甲方應(yīng)配合乙方在滿足減免政策的條件下過戶，以減輕乙方經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

四、關(guān)于備案文件：

若過戶時相關(guān)機(jī)關(guān)要求甲乙雙方提交該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，則甲方應(yīng)配合乙方簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（該協(xié)議僅供過戶之用，不實際履行，乙方不必向甲方交付該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款和相關(guān)費用），雙方關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議為準(zhǔn)。

五、政府行使回購權(quán)

若過戶時因政府優(yōu)先回購導(dǎo)致乙方失去房產(chǎn)所有權(quán)，政府回購該房屋的所有款項均歸乙方所有。

六、拆遷賠償

在本協(xié)議生效之后，若因政府等其他單位拆遷該房或其他原因，向該房產(chǎn)支付賠償?shù)南嚓P(guān)價款，甲方應(yīng)以自己名義領(lǐng)取后全部交付給乙方。

七、過戶前房屋的處分權(quán)

在該權(quán)屬未變更之前，甲方僅為該房產(chǎn)名義上的權(quán)利人，甲方不得再將該房產(chǎn)進(jìn)行買賣、抵押等處分行為；乙方為該房產(chǎn)的實際權(quán)利人，該房產(chǎn)的一切權(quán)利由乙方行使，一切義務(wù)由乙方承擔(dān)。除上述所述購房手續(xù)外，乙方在使用、處分房產(chǎn)時需要甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)的，甲方有義務(wù)予以配合。

八、甲方保證

甲方保證該房屋權(quán)屬清楚，確保該房無抵押貸款等經(jīng)濟(jì)問題，并且保證已結(jié)清該房的全部房款，若發(fā)生該房屋權(quán)屬糾紛及債權(quán)債務(wù)等，由甲方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任，與乙方無關(guān)。如由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；若致使本協(xié)議不能繼續(xù)履行，還應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

九、合同爭議的解決辦法：

本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

十、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。

甲方：（簽字）乙方：（簽字）

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 住址： 住址： 工作單位： 簽約日期： 年 月 日

工作單位： 簽約日期： 年 月 日