第一篇：1990 .8(已廢止)上海市城鎮(zhèn)公有住房管理條例

上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例

（１９９０年３月１４日上海市第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第十六次會議通過,根據(jù)1997年5月27日上海市第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第三十六次會議《關(guān)于修改〈上海市城鎮(zhèn)公有房屋管理條例〉的決定》修正)

第一章 總 則

第一條 為加強本市公有房屋的統(tǒng)一管理和合理使用，保護社會主義公共財產(chǎn)，保障房屋所有人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)憲法和有關(guān)法律，結(jié)合本市的實際情況，制定本條例。

第二條 本條例所稱的公有房屋系指全民所有和集體所有的房屋及其附屬設(shè)施。

第三條 全民所有的房屋產(chǎn)權(quán)屬國家所有。由國家授權(quán)管理全民所有房屋的國家機關(guān)、團體、部隊、全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位，在授權(quán)范圍內(nèi)，依法行使權(quán)利。

集體所有的房屋產(chǎn)權(quán)屬其勞動群眾集體所有。勞動群眾集體組織享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

第四條 本條例適用于本市市區(qū)、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)、國營農(nóng)場范圍內(nèi)的一切公有房屋，以及地處農(nóng)村的全民所有和屬于城鎮(zhèn)集體所有的房屋。

第五條 公有房屋所有人和使用人必須遵守本條例。

及時修繕公有房屋及其附屬設(shè)施，保證基本使用功能，是公有房屋所有人應(yīng)盡的責(zé)任；愛護公有房屋及其附屬設(shè)施，是使用人應(yīng)盡的義務(wù)。

第六條 上海市房產(chǎn)管理局（以下簡稱市房管局）是本市公有房屋管理的行政主管部門。區(qū)、縣房產(chǎn)管理局（以下簡稱區(qū)、縣房管局）是本區(qū)域內(nèi)公有房屋的行政主管部門，業(yè)務(wù)上受市房管局領(lǐng)導(dǎo)。

市、區(qū)、縣房管局負責(zé)組織本條例實施。

第七條 房管局直接管理的公有房屋，由專門機構(gòu)經(jīng)營。其它公有房屋所有人應(yīng)設(shè)置專門機構(gòu)或指定部門，負責(zé)經(jīng)營管理本單位公有房屋。

第二章 權(quán)證管理

第八條 公有房屋實行登記發(fā)證制度。公有房屋所有權(quán)和他項權(quán)利的合法憑證是《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。

禁止涂改、偽造房屋權(quán)證。

第九條 公有房屋所有人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，提交有關(guān)證件，向市、區(qū)、縣房屋登記發(fā)證機關(guān)申請所有權(quán)登記，經(jīng)審查核實后，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

共有公有房屋應(yīng)由房屋所有人共同申請所有權(quán)登記，領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。

設(shè)定抵押等他項權(quán)利的公有房屋，他項權(quán)利的權(quán)利人應(yīng)會同所有人申請他項權(quán)利登記，領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。

第十條 公有房屋所有權(quán)及他項權(quán)利的變更、房屋狀況變動或房屋滅失，公有房屋所有人與他項權(quán)利人應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)，向原房屋登記發(fā)證機關(guān)辦理所有權(quán)、他項權(quán)利的變更或注銷登記。

第三章 租賃管理

第十一條 出租公有房屋須憑房屋所有權(quán)證。承租公有房屋須持有關(guān)房屋調(diào)配證明和身份證件。

第十二條 租用公有非居住房屋，租賃雙方應(yīng)簽訂租賃合同。

租用公有居住房屋，應(yīng)辦理租賃手續(xù)，建立租賃關(guān)系。

第十三條 公有房屋的租金標準由市人民政府制定。

公有居住房屋的租金任何單位不得擅自提高或降低。

公有非居住房屋實行標準租金的范圍，由市人民政府規(guī)定。實行協(xié)議租金的，租賃雙方可參照標準租金，在規(guī)定的幅度內(nèi)協(xié)商議定；租金超過規(guī)定幅度的部分，屬非法所得。在公有房屋租賃期內(nèi)，本市租金標準作新的調(diào)整，按調(diào)整后的租金標準執(zhí)行。

第十四條 出租人應(yīng)按照規(guī)定的日期將出租的房屋交給承租人使用。不按時提供出租房屋的，應(yīng)向承租人退回延期交付房屋期間的租金并償付租金額百分之二十的違約金。

承租人有依約按期交付租金的義務(wù)，逾期交付的應(yīng)向出租人償付未交租金額百分之二十的違約金。

第十五條 出租的公有房屋及其附屬設(shè)施的自然損壞，由出租人按修理范圍負責(zé)修復(fù)。對承租人報修，出租人應(yīng)及時查勘，在規(guī)定的時間內(nèi)修復(fù)，對影響房屋及人身安全的，出租人應(yīng)立即采取安全措施。

因出租人不及時修復(fù)而造成承租人或他人人身財物損害的，出租人應(yīng)負賠償責(zé)任。因承租人過失造成房屋及其附屬設(shè)施損壞或他人人身財物損害的，由承租人負修復(fù)或賠償責(zé)任。

因不可抗力造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，出租人和承租人不承擔(dān)民事責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。

第十六條 公有居住房屋的承租人和有常住戶口而他處無住房的同住人，有正當(dāng)理由，并不造成居住和使用困難的，可申請更改、分列租賃戶名，出租人應(yīng)予同意。

第十七條 公有居住房屋承租人不得轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租。公有非居住房屋不得擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租，經(jīng)出租人同意，承租人可用房屋作為與其他企業(yè)、事業(yè)單位等聯(lián)營的場所，重新簽訂租賃合同。聯(lián)營期間的協(xié)議租金按本條例第十三條第三款規(guī)定執(zhí)行。

第十八條 公有非居住房屋租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用，應(yīng)在合同期滿三個月前向出租人提出書面申請，可續(xù)訂租賃合同。

在租賃期內(nèi)，因國家需要調(diào)整公有房屋使用的，應(yīng)報經(jīng)市人民政府批準，并對承租人妥善安置，承租人不得借故拒遷。

公有居住房屋的承租人死亡，原住處無常住戶口同住人，或有常住戶口的同住人另有房屋而居住不困難的，租賃關(guān)系自然終止，房屋由出租人收回；原住處有常住戶口而他處無住房的同住人，可申請更改戶名。

第十九條 租賃關(guān)系終止，承租人應(yīng)交還房屋及附屬設(shè)施，結(jié)清房租。房屋及附屬設(shè)施如有人為損壞，承租人應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

第二十條 承租人有下列情況之一的，出租人可以解除租賃關(guān)系，收回或調(diào)整房屋：

（一）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租他人的。

（二）承租人全家遷離本市的。

（三）承租人全家去國（境）外定居，已超過規(guī)定保留期限的。

（四）利用承租房屋進行違法活動的。

第四章 產(chǎn)業(yè)管理

第二十一條 所有人和使用人對公有房屋及附屬設(shè)施負有保護的責(zé)任。任何單位和個人不得侵占，不得擅自拆除或改變，不得從事其他有礙房屋安全、影響居住環(huán)境的活動。拆除公有房屋，按本市拆遷房屋管理辦法執(zhí)行。

第二十二條 對公有房屋進行改建、擴建、加層、搭建的，必須征得所有人同意，簽訂協(xié)議，明確權(quán)屬，并按《上海市城市建設(shè)規(guī)劃管理條例》辦理。

具有重要歷史意義、文化藝術(shù)和科學(xué)價值的公有房屋，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定予以保護。

第二十三條 公有房屋的庭園、綠地未經(jīng)房管、園林、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門批準，任何單位和個人不得侵占或改變用途。

第二十四條 街坊內(nèi)道路要保持平整、暢通，任何單位和個人不得占用。

凡需開挖街坊道路的施工工程，施工單位應(yīng)與所有人簽訂協(xié)議后，方可施工。

因施工等造成公有房屋及道路、綠化、地下管線、環(huán)衛(wèi)設(shè)施損壞的，施工單位應(yīng)負及時修復(fù)或賠償責(zé)任。

第五章 修繕管理

第二十五條 公有房屋所有人對其房屋應(yīng)定期檢查，維護房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施，確保安全和正常使用。

第二十六條 公有房屋修繕標準，由市房管局統(tǒng)一制定。廠房、倉庫、碼頭、車站等專用公有房屋的修繕，按國家有關(guān)標準執(zhí)行。

第二十七條 所有人維修公有房屋，應(yīng)向使用人公布修繕計劃和服務(wù)守則，并認真執(zhí)行。使用人應(yīng)予配合。因所有人未按期完成維修任務(wù)或使用人的原因造成工期延誤的，各自應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任。

第二十八條 危險房屋由市房管局批準的專業(yè)單位按國家標準鑒定，并報市房管局審定。

對危險房屋，所有人必須采取解除危險措施。對于一時不能排除險情的，房管局可作出限制使用或停止使用的決定，并書面通知所有人和使用人。對停止使用的居住房屋，所有人應(yīng)負責(zé)臨時安置，使用人及其所在單位應(yīng)予配合。

第二十九條 共有公有房屋的結(jié)構(gòu)及其他整體性修繕項目，應(yīng)由共有人共同負責(zé)，合理分攤修繕費用。

屬于不同所有人的毗連房屋的修繕，各方所有人應(yīng)事先主動協(xié)商，合理分攤費用，不得互相推諉。

第三十條 公有房屋所有人應(yīng)按照國家和市人民政府規(guī)定提存房屋修繕基金，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

第六章 使用管理

第三十一條 公有房屋所有人和使用人應(yīng)合理使用房屋。對必須改變使用性質(zhì)的，須報經(jīng)房管等有關(guān)部門批準。

第三十二條 對新建公有房屋和調(diào)配空出的公有房屋，有關(guān)單位應(yīng)及時分配使用。超出保留使用期限的空關(guān)公有房屋，按市政府規(guī)定處理。

搬遷單位的原有公有房屋和土地，經(jīng)城市規(guī)劃管理部門核定規(guī)劃使用要求后，由市房管局、市土地管理局負責(zé)調(diào)整使用。

第三十三條 公有房屋中的公用部位的使用，各承租人應(yīng)互諒互讓，不得侵犯相鄰住戶的正當(dāng)利益。承租人之間發(fā)生公用部位使用糾紛的，出租人應(yīng)會同有關(guān)組織調(diào)解。公有房屋中走道、樓梯、出口等部位應(yīng)保持整潔暢通。

第三十四條 公有房屋承租人有正當(dāng)理由要求與他人交換房屋使用的，交換各方協(xié)商一致，簽訂房屋使用交換合同，經(jīng)公有房屋出租人同意后生效。

公有房屋交換合同生效后，當(dāng)事人均應(yīng)依約履行，任何一方不得擅自變更或解除。當(dāng)事人一方不履行合同的，另一方有權(quán)要求履行，并要求對方賠償損失。

第七章 法律責(zé)任

第三十五條 對違反本條例下列行為的，由區(qū)、縣以上的房管局給予處罰：

（一）涂改所有權(quán)證的，吊銷其所有權(quán)證，對單位處以房價百分之十的罰款，對直接責(zé)任者處以房價百分之一以下的罰款。偽造所有權(quán)證的，提請司法機關(guān)依法處理。

（二）不按期辦理所有權(quán)申請、轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記的，處以房價百分之五以下的罰款。

（三）違反本條例第十三條第二款和第三款規(guī)定的，沒收非法所得，并處以非法所得的三倍罰款。

（四）對擅自轉(zhuǎn)租或變相轉(zhuǎn)租公有房屋的，沒收非法所得，并處以非法所得三倍罰款。

（五）對擅自改變公有房屋結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)或在公有房屋內(nèi)搭建的，應(yīng)限期改正或拆除，并處以修復(fù)費或搭建造價一倍的罰款。

（六）對侵占公有房屋的，除責(zé)令其限期遷出和按租金標準支付使用費外，并處以侵占期間應(yīng)付使用費十倍的罰款。

（七）對侵占或擅自改變庭園、綠地用途的，應(yīng)限期改正，并處以損失費用一倍的罰款。

（八）對任意占用街坊道路的，應(yīng)限期改正，并處以道路占用費十倍的罰款。

（九）在公有房屋交換中非法牟利的，沒收非法所得，并處以非法所得三倍罰款。

（十）因公有房屋所有人過失，造成房屋倒塌等事故，使他人人身財產(chǎn)受到損害的，除負賠償責(zé)任外，對直接責(zé)任者處以罰款。構(gòu)成犯罪的依法追究其刑事責(zé)任。

第三十六條 房管局作出處罰決定，應(yīng)發(fā)出行政處罰決定書。

當(dāng)事人對房管局處罰決定不服的，可在接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)，向作出行政處罰決定機關(guān)的本級人民政府或者上一級主管機關(guān)申請復(fù)議。對復(fù)議決定不服的，可以在接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向房屋所在地的人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，不起訴又不履行的，由作出處罰決定的房管局申請人民法院強制執(zhí)行。

第三十七條 因公有房屋所有權(quán)的爭議及房屋的租賃、使用、修繕、交換等發(fā)生的房屋糾紛，可以向房屋糾紛仲裁委員會申請仲裁，也可以向人民法院起訴。

第三十八條 市、區(qū)、縣房管局應(yīng)建立監(jiān)督舉報制度。對違反本條例行為的，任何單位和個人有權(quán)利向市、區(qū)、縣房管局控告、揭發(fā)。市、區(qū)、縣房管局對控告、揭發(fā)應(yīng)認真處理，并將處理結(jié)果答復(fù)控告、揭發(fā)人。

房管行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第八章 附 則

第三十九條 本條例所稱公有房屋所有人是全民所有房屋的所有人和集體所有房屋的所有人。

全民所有房屋的所有人系指在國家授權(quán)范圍內(nèi)依法行使權(quán)利的國家機關(guān)、團體、部隊、全民所有制企業(yè)、事業(yè)單位。

集體所有房屋的所有人系指勞動群眾集體組織。

第四十條 本條例的實施細則由上海市人民政府頒布實施。

第四十一條 本條例自１９９０年８月１日起施行。本市以前頒布的有關(guān)公有房屋管理的規(guī)定，與本條例不一致的，以本條例為準。

第二篇：寧夏回族自治區(qū)勞動合同管理規(guī)定(已廢止)

寧夏回族自治區(qū)勞動合同管理規(guī)定(已廢止).txt男人的話就像老太太的牙齒，有多少是真的？！問：你喜歡我哪一點？答：我喜歡你離我遠一點！執(zhí)子之手，方知子丑，淚流滿面，子不走我走。諸葛亮出山前，也沒帶過兵！憑啥我就要工作經(jīng)驗？寧夏回族自治區(qū)勞動合同管理規(guī)定

寧夏回族自治區(qū)人民政府

第一章 總 則

第一條 為了加強勞動合同管理，規(guī)范訂立和履行勞動合同行為，維護勞動關(guān)系雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，制定本規(guī)定。

第二條 本規(guī)定適用于自治區(qū)境內(nèi)的各類企業(yè)、個體經(jīng)濟組織（以下統(tǒng)稱用人單位）和與之建立勞動關(guān)系的勞動者。

國家機關(guān)、事業(yè)組織、社會團體和與之建立勞動合同關(guān)系的勞動者依照本規(guī)定執(zhí)行。

第三條 勞動合同是用人單位與勞動者建立勞動關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。

用人單位和勞動者建立勞動關(guān)系，必須訂立勞動合同，用人單位不得以聘用合同或其他相關(guān)合同代替勞動合同。

訂立、變更和續(xù)訂勞動合同，應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定。

第四條 勞動合同管理，是指對勞動合同的訂立、履行、變更、續(xù)訂、終止和解除等環(huán)節(jié)進行的行政管理活動。

第五條 勞動合同管理實行以屬地管理為主，各級勞動行政部門分工負責(zé)的原則。

自治區(qū)勞動行政部門負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全區(qū)的勞動合同管理工作。

第六條 建立勞動關(guān)系，用人單位一方必須具有法人資格或能獨立承擔(dān)民事責(zé)任；勞動者一方必須具備法定的勞動年齡和勞動能力。

勞動關(guān)系雙方必須依法參加社會保險，交納社會保險費。

第七條 各級工會組織依法對用人單位勞動合同的簽訂、管理和實施進行監(jiān)督和指導(dǎo)。

第二章 勞動合同的訂立

第八條 勞動合同應(yīng)以書面形式訂立，一式兩份，用人單位和勞動者各持一份。

第九條 下列勞動合同無效：

（一）違反法律、法規(guī)及規(guī)章的勞動合同；

（二）采取欺詐、脅迫等手段訂立的勞動合同；

無效勞動合同，從訂立之日起就不具有法律約束力。

勞動合同部分無效的，原合同及其余部分仍然有效。

勞動合同的無效，由勞動爭議仲裁委員會或者人民法院確認。

第十條 勞動合同除法定條款外，用人單位和勞動者可以協(xié)商約定以下條款：

（一）合同期、試用期；

（二）補充保險和福利待遇，職業(yè)培訓(xùn)事宜；

（三）變更、終止、解除勞動合同的條件；

（四）保守商業(yè)秘密責(zé)任；

（五）違約金；

（六）雙方協(xié)商約定的其他內(nèi)容。第十一條 勞動合同的期限分為有固定期限、無固定期限和以完成一定工作為期限三種。經(jīng)雙主當(dāng)事人協(xié)商，可選擇訂立其中一種期限的勞動合同。

在同一用人單位連續(xù)工作滿十年以上，當(dāng)事人雙方同意續(xù)延勞動合同的，勞動者提出訂立無固定期限勞動合同的，雙方應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限的勞動合同。

第十二條 用人單位經(jīng)勞動行政部門批準招用的農(nóng)民工，其勞動合同期限可以由用人單位和勞動者協(xié)商確定。在礦山井下及從事其他有害身體健康的工種、崗位工作的農(nóng)民工，實行定期輪換制度，合同期限最長不超過8年。

第十三條 勞動合同可以約定試用期。試用期包括在勞動合同期限內(nèi)，最長不超過6個月，合同期限在一年以內(nèi)的，試用期不超過一個月。

用人單位對新招工人，按照《中華人民共和國工種目錄》規(guī)定的學(xué)徒期和熟練期執(zhí)行學(xué)徒期或熟練期制度，但不得違反規(guī)定延長學(xué)徒期用熟練期。大中專畢業(yè)生新分配到用人單位工作的，仍應(yīng)按原規(guī)定執(zhí)行為期一年的見習(xí)期制度。學(xué)徒期、熟練期和見習(xí)期內(nèi)可以約定不超過6個月的試 用期。

第十四條 用人單位在與勞動者訂立勞動合同時，不得收取任何形式的抵押金（物）或定金，不得預(yù)收違約金，也不得扣押勞動者的身份證和其他合法證件。

第十五條 用人單位為勞動者辦理了招工錄用或流動手續(xù)，沒有簽訂勞動合同形成事實勞動關(guān)系的，應(yīng)補簽勞動合同；勞動合同期滿后，因用人單位方面的原因未辦理終止或續(xù)訂手續(xù)而形成事實勞動關(guān)系的，視為續(xù)訂勞動合同。用人單位應(yīng)及時與勞動者協(xié)商合同期限，辦理續(xù)訂手續(xù)。

第十六條 勞動合同依法訂立即具有法律約束力。在合同期內(nèi)，雙方當(dāng)事人應(yīng)全面履行勞動合同規(guī)定的義務(wù)，任何一方不得擅自變更或者解除勞動合同。

用人單位法定代表人（主要負責(zé)人）變更，不影響勞動合同的履行，原勞動合同繼續(xù)有效。

第十七條 勞動合同期限屆滿，經(jīng)雙方協(xié)商同意，可以續(xù)訂。

續(xù)訂勞動合同，應(yīng)有一方當(dāng)事人提前30日書面通知對方，并由用人單位辦理勞動合同續(xù)訂手續(xù)。

第三章 勞動合同的變更、終止和解除

第十八條 在勞動合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更勞動合同的相關(guān)內(nèi)容，或?qū)s定的條款進行修改。變更勞動合同，一方當(dāng)事人應(yīng)提前30日書面通知對方。勞動合同部分變更后，未變更的部分仍然有效。

第十九條 因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行而變更勞動合同，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商，達成協(xié)議的，即辦理變更勞動合同手續(xù)；若不能達成協(xié)議，可按法定程序解除勞動合同。

第二十條 符合下列條件之一的，勞動合同即行終止：

（一）有固定期限，期限屆滿的勞動合同；

（二）以完成一定工作為期限的勞動合同，約定的工作任務(wù)完成時；

（三）無固定期限的勞動合同，當(dāng)事人約定的終止條件出現(xiàn)；

（四）用人單位被依法關(guān)閉、解散、宣告破產(chǎn)或者勞動者死亡、達到了退休條件。

第二十一條 勞動者在醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期內(nèi)，勞動合同期限屆滿，用人單位不得終止勞動合同，勞動合同的期限應(yīng)自動延續(xù)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期滿為止。

第二十二條 經(jīng)勞動合同雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除勞動合同。第二十三條 勞動者有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同：

（一）在試用期間被證明不符合錄用條件的；

（二）嚴重違反勞動紀律或者用人單位規(guī)章制度的；

（三）嚴重失職、營私舞弊、泄露商業(yè)秘密或者違反勞動合同，對用人單位利益造成重大損害的；

（四）被勞動教養(yǎng)或者依法追究刑事責(zé)任的。

第二十四條 有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同，但應(yīng)提前30日書面通知勞動者本人：

（一）勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

（二）勞動者患病或者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事用人單位另行安排的工作的；

（三）用人單位因停產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)等客觀情況變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。

第二十五條 用人單位與其下崗職工可簽訂下崗協(xié)議，下崗協(xié)議作為勞動合同的附件。

用人單位不得和尚未與原用人單位解除勞動合同的勞動者訂立勞動合同。

用人單位聘用其他單位下崗職工，可與其簽訂聘用協(xié)議、勞務(wù)協(xié)議或與職工原單位簽訂借用協(xié)議。

第二十六條 用人單位瀕臨破產(chǎn)，被人民法院宣告進入法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，達到當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的嚴重困難企業(yè)標準，確需裁減人員的，可以裁減人員。

用人單位裁減人員，應(yīng)當(dāng)提前30日向工會或者全體職工說明情況和聽取意見，并向勞動行政部門報告。

用人單位裁減人員后6個月內(nèi)錄用人員，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先錄用被裁減人員。

第二十七條 除本規(guī)定第二十三條規(guī)定的情形外，勞動者有下列情形之一的，用人單位不得解除勞動合同：

（一）勞動合同期限未滿，又不符合本規(guī)定第二十四條規(guī)定的；

（二）患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的；

（三）患病或者負傷在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的；

（四）在孕期、產(chǎn)期、哺乳期間的；

（五）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第二十八條 工會認為用人單位解除勞動合同不當(dāng)，有權(quán)提出意見；認為違反法律、法規(guī)或勞動合同，有權(quán)要求重新處理。

第二十九條 勞動者要求解除勞動合同應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知用人單位，有下列情形之一的可以隨時通知用人單位：

（一）在試用期內(nèi)的；

（二）用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由等手段強迫勞動者勞動的；

（三）用人單位未按勞動合同的約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第三十條 解除勞動合同，使用《解除勞動合同通知單》，由用人單位在15日內(nèi)辦理解除勞動合同手續(xù)（包括社會保險、本人檔案轉(zhuǎn)移手續(xù)），并報原合同鑒證機關(guān)備案。

第四章 解除勞動合同的經(jīng)濟補償

第三十一條 用人單位提出解除勞動合同，經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，用人單位應(yīng)根據(jù)勞動者在本單位的工作年限，每滿一年發(fā)給一個月工資的經(jīng)濟補償金，最多不超過12個月。工作時間不滿一年的按一年的標準發(fā)給經(jīng)濟補償金。

第三十二條 勞動者因不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作而被解除勞動合同的，用人單位應(yīng)按其在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟補償金，最多不超過12個月。

第三十三條 勞動者患病或者非因工負傷，經(jīng)勞動鑒定委員會確認為不能從事原工作也不能從事用人單位另行安排的工作而解除勞動合同的，用人單位應(yīng)按其在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給一個月工資的經(jīng)濟補償金，同時發(fā)給不低于6個月工資的醫(yī)療補助費。

第三十四條 勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使原勞動合同無法履行，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議由用人單位解除勞動合同的，用人單位應(yīng)按勞動者在本單位工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟補償金。

第三十五條 用人單位瀕臨破產(chǎn)進入法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生嚴重困難，達到當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的嚴重困難企業(yè)標準而裁減人員的，用人單位應(yīng)按被裁減人員在本單位的工作年限，每滿一年發(fā)給相當(dāng)于一個月工資的經(jīng)濟補償金。

第三十六條 用人單位應(yīng)自解除勞動合同之日起15日內(nèi)，一次性支付勞動者經(jīng)濟補償金。

經(jīng)濟補償金的工資標準，按照用人單位正常生產(chǎn)情況下勞動者解除勞動合同前12個月的本人月平均工資計算。

用人單位依據(jù)本規(guī)定第三十三條、第三十四條、第三十五條支付經(jīng)濟補償金時，勞動者的月平均工資低于用人單位月平均工資的，按用人單位月平均工資的標準支付。

第五章 違反勞動合同的責(zé)任

第三十七條 由于當(dāng)事人一方的過錯，造成勞動合同不能履行或者不能完全履行，由過錯的一方承擔(dān)違約責(zé)任；如雙方均有過錯，則應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方分別承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方當(dāng)事人可以在勞動合同中約定因違反勞動合同，給對方造成損失的賠償辦法。

第三十八條 用人單位克扣或者無故拖欠勞動者工資的，以及拒不支付勞動者延長工作時間工資報酬的，除在規(guī)定時間內(nèi)全額支付勞動者工資報酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報酬25％的經(jīng)濟補償金。

用人單位支付勞動者的工資報酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標準的，要在補足低于標準部分的同時，另行支付相當(dāng)于低于標準部分25％的經(jīng)濟補償金。

第三十九條 用人單位有下列情形之一，對勞動者造成損害的，應(yīng)賠償勞動者損失：

（一）招用勞動者后故意拖延不訂立勞動合同以及合同到期后不及時續(xù)訂勞動合同的；

（二）由于用人單位的原因訂立的勞動合同無效或部分無效的；

（三）違反國家規(guī)定或勞動合同約定侵害女職工或未成年工合法權(quán)益的；

（四）違反國家規(guī)定或者勞動合同約定解除勞動合同的。

第四十條 本規(guī)定第三十九條規(guī)定對勞動者的賠償，包括下列內(nèi)容：

（一）造成勞動者工資收入損失的，按勞動者本人應(yīng)得工資收入支付給勞動者，并加付應(yīng)得工資收入25％的賠償費用；

（二）造成勞動者勞動保護待遇損失的，應(yīng)按規(guī)定補足勞動者的勞動保護津貼和用品；

（三）造成勞動者工傷、醫(yī)療待遇損失的，除按規(guī)定為勞動者提供工傷、醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付勞動者相當(dāng)于醫(yī)療費用25％的賠償費用；

（四）造成女職工和未成年工身體健康損害的，除按規(guī)定提供治療期間的醫(yī)療待遇外，還應(yīng)支付相當(dāng)于其醫(yī)療費用25％的賠償費用；

（五）勞動合同約定的違約金及其他賠償費用。

第四十一條 勞動者違反國家規(guī)定或勞動合同約定解除勞動合同對用人單位造成損失的，應(yīng)賠償下列損失：

（一）用人單位招收勞動者支付的錄用費用；

（二）用人單位支付勞動者的培訓(xùn)費用，雙方另有約定的按約定辦理；

（三）對生產(chǎn)、經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟損失；

（四）勞動合同約定的違約金及其他賠償費用。

第四十二條 勞動者違反勞動合同中約定的保守商業(yè)秘密，對用人單位造成損失的，按照《反不正當(dāng)競爭法》第二十條的規(guī)定，向用人單位支付賠償費用。

第四十三條 勞動者賠償損失的金額，一般不超過勞動者本人年工資額的3倍。

第四十四條 用人單位招用勞動者訂立勞動合同時，違反規(guī)定收取抵押金（物）或定金的，由勞動行政部門責(zé)令退還勞動者本人。情節(jié)嚴重的，由勞動行政部門按照有關(guān)規(guī)定予以處罰。

第四十五條 用人單位故意招用尚未解除勞動合同的勞動者，對勞動者原單位造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列連帶賠償責(zé)任：

（一）對勞動者原單位生產(chǎn)、經(jīng)營和工作造成的直接經(jīng)濟損失；

（二）因獲取商業(yè)秘密給勞動者原單位造成的經(jīng)濟損失。

第六章 勞動合同的管理

第四十六條 勞動行政部門是勞動合同的管理機關(guān)，主要有下列職責(zé)：

（一）宣傳、貫徹勞動合同法律、法規(guī)、規(guī)章，進行勞動合同法制教育；

（二）制定有關(guān)勞動合同的管理辦法及勞動合同規(guī)范文本；

（三）指導(dǎo)用人單位和勞動者訂立、變更、終止和解除勞動合同；

（四）辦理勞動合同鑒證；

（五）監(jiān)督、檢查勞動合同的簽訂、履行，調(diào)查、處理勞動合同簽訂、履行中的違法行為；

（六）指導(dǎo)、檢查用人單位的勞動合同管理工作。

第四十七條 用人單位應(yīng)當(dāng)在訂立、變更勞動合同后30日內(nèi)，到勞動行政部門辦理勞動合同鑒證手續(xù)，并提供下列材料：

（一）勞動合同書文本一式兩份；

（二）營業(yè)執(zhí)照副本，法定代表人（主要負責(zé)人）或者委托代理人的資格證明；

（三）勞動者身份證明（戶口薄、身份證、畢業(yè)證、技術(shù)等級或培訓(xùn)證明、流動人員就業(yè)卡及務(wù)工許可證；

（四）勞動合同鑒證名冊；

（五）其他與勞動合同有關(guān)的證明材料。

第四十八條 勞動行政部門的勞動爭議處理機構(gòu)承辦勞動合同鑒證工作。勞動合同鑒證應(yīng)審查下列內(nèi)容：

（一）用人單位是否具備招用職工的資格并符合有關(guān)招收職工的規(guī)定，勞動者是否在16周歲以上并具有勞動能力；

（二）勞動合同內(nèi)容是否符合勞動法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)是否明確；

（三）簽訂勞動合同是否堅持平等、自愿、協(xié)商一致的原則；

（四）簽訂勞動合同手續(xù)是否完備，文字表達是否清楚。

第四十九條 勞動行政部門應(yīng)當(dāng)自收到用人單位報送鑒證材料之日起10日內(nèi)進行審查。對審查合格的勞動合同，應(yīng)予鑒證；對不真實、不合格的勞動合同，不予鑒證并說明理由。

第五十條 用人單位應(yīng)當(dāng)加強本單位的勞動合同管理工作，做到規(guī)范化、制度化：

（一）設(shè)立內(nèi)部勞動合同管理機構(gòu)，配備專門人員負責(zé)本單位的勞動合同管理工作；

（二）建立健全各項勞動合同管理制度、臺帳及報表等，對勞動者的基本情況、工作年限、合同期限、約定條款等實行動態(tài)管理；

（三）定期檢查本單位勞動合同的訂立和履行情況，依法簽訂、續(xù)訂、變更、終止和解除勞動合同；

（四）制訂和修訂本單位的勞動管理、工資管理、工時休假勞動保險、職工獎懲等方面的規(guī)章制度及考核標準，抓好日?？己耍?/p>

（五）依法調(diào)解本單位發(fā)生的勞動合同爭議。

第五十一條 用人單位和勞動者因簽訂、續(xù)訂、履行、變更、終止和解除勞動合同發(fā)生爭議，按照《中華人民共和國企業(yè)勞動爭議處理條例》和《寧夏回族自治區(qū)企業(yè)勞動爭議處理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定處理。

第七章 附 則

第五十二條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行。

1998年7月16日

第三篇：國家預(yù)算管理條例(已廢止)

問法網(wǎng)——中國最快捷的法律咨詢網(wǎng)004km.cn 來源：問法網(wǎng)法律數(shù)據(jù)庫

頒布機構(gòu)：國務(wù)院 1992-01-01

本法規(guī)已被發(fā)布日期為2001年10月6日的《國務(wù)院關(guān)于廢止2000年底以前發(fā)布的部分行政法規(guī)的決定》廢止，廢止日期為2001年10月6日。

國家預(yù)算管理條例

(國務(wù)院令第90號發(fā)布)

第一章 總則

第一條 為了加強國家預(yù)算管理，強化國家預(yù)算的分配、調(diào)控和監(jiān)督職能，促進經(jīng)濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，制定本條例。

第二條 各級人民政府和實行預(yù)算管理的各部門、各單位(包括國家機關(guān)、社會團體、全民所有制企業(yè)事業(yè)單位等，下同)，都必須遵守本條例。

第三條 國家預(yù)算管理，實行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級管理、權(quán)責(zé)結(jié)合的原則。

國家預(yù)算應(yīng)當(dāng)做到收支平衡。

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第十一條 預(yù)算收入和預(yù)算支出以人民幣元為計算單位。

第二章 預(yù)算管理職權(quán)

第十二條 各級人民政府是預(yù)算管理的國家行政機關(guān)。

各級人民政府編制本級總預(yù)算草案、決算草案;組織本級總預(yù)算的執(zhí)行;審查和批準本級政府預(yù)備費的動用;編制本級預(yù)算調(diào)整方案;監(jiān)督本級各部門和下一級人民政府的預(yù)算執(zhí)行;改變或者撤消本級各部門和下一級人民政府有關(guān)預(yù)算方面的不適當(dāng)?shù)臎Q定;向本級人民代表大會或者本級人民代表大會常務(wù)委員會報告預(yù)算執(zhí)行情況。

第十三條 各級財政部門是預(yù)算管理的職能部門。

各級財政部門具體編制本級總預(yù)算草案、決算草案;具體組織和監(jiān)督本級總預(yù)算的執(zhí)行;編報本級政府預(yù)備費動用方案;具體編制本級預(yù)算調(diào)整方案;定期向本級人民政府和上一級財政部門報告預(yù)算執(zhí)行情況。

第十四條 各部門根據(jù)國家有關(guān)預(yù)算的法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，制定本部門預(yù)算具體執(zhí)行辦法;編制本部門預(yù)算草案、決算草案;組織和監(jiān)督本部門預(yù)算的執(zhí)行;定期向同級財政部門報告預(yù)算執(zhí)行情況。

第十五條 各單位必須執(zhí)行國家有關(guān)預(yù)算的法律、法規(guī)、規(guī)章和方針、政策;編制本單位預(yù)算草案、決算草案;按照國家規(guī)定上繳預(yù)算收入;網(wǎng)址：http://004km.cn-3問法網(wǎng)——中國最快捷的法律咨詢網(wǎng)004km.cn

(五)各項補貼支出;

(六)其他支出。

第十七條 按照財政管理體制，國家預(yù)算收入劃分為中央預(yù)算固定收入、地方預(yù)算固定收入、中央和地方預(yù)算共享收入。

國家預(yù)算支出劃分為中央預(yù)算支出、地方預(yù)算支出、中央對地方專項撥款支出。

中央預(yù)算與地方預(yù)算收支范圍的劃分，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本條例第三條規(guī)定的原則，在保證中央宏觀調(diào)控和監(jiān)督的前提下，賦予地方相應(yīng)的財政自主權(quán)。

第十八條 地方預(yù)算固定收入加中央和地方預(yù)算共享收入中分配給地方的預(yù)算收入，大于地方預(yù)算支出的，上解中央;小于地方預(yù)算支出的，由中央給予補助。

第十九條 中央預(yù)算與地方預(yù)算收入和支出項目的具體劃分、地方上解中央或者中央對地方補助的具體辦法，由國務(wù)院確定。

在分稅制財政體制實施前，可以繼續(xù)實行不同形式的財政包干辦法。

第二十條 地方各級政府預(yù)算與下一級總預(yù)算收入和支出項目的具體劃分辦法，由本級人民政府確定。

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中央建設(shè)性預(yù)算的部分資金，可以通過舉借國內(nèi)和國外債務(wù)的方式籌措，但是借債應(yīng)當(dāng)有合理的規(guī)模和結(jié)構(gòu);地方建設(shè)性預(yù)算按照收支平衡的原則編制。

國家預(yù)算的具體編制方法，由國務(wù)院另行規(guī)定。

第二十七條 各級預(yù)算收入的編制，應(yīng)當(dāng)堅持積極可靠、穩(wěn)定增長的原則。

按照規(guī)定必須列入預(yù)算的收入，不得隱瞞、虛列，不得將上年的一次性收入作為編制預(yù)算收入的依據(jù)。

第二十八條 各級預(yù)算支出的編制，應(yīng)當(dāng)堅持量入為出、確保重點，統(tǒng)籌兼顧、留有后備的原則。在保證經(jīng)常性支出合理需要的前提下，安排建設(shè)性支出。

第二十九條 凡影響預(yù)算收支變化的重大政策措施，應(yīng)當(dāng)在編制預(yù)算草案前確定，并在預(yù)算草案中作出安排。

第三十條 各級政府預(yù)算應(yīng)當(dāng)按照本級政府預(yù)算支出額的百分之一至百分之四設(shè)置預(yù)備費，用于解決當(dāng)年預(yù)算執(zhí)行中難以預(yù)料的特殊開支。

第三十一條 各級政府預(yù)算應(yīng)當(dāng)設(shè)置一定數(shù)額的預(yù)算周轉(zhuǎn)金。

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第三十八條 地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)將本級人民代表大會批準的預(yù)算，報上一級人民政府備案。

各級人民政府應(yīng)當(dāng)將下一級人民政府上報備案的預(yù)算匯總后，報本級人民代表大會常務(wù)委員會備案。

第五章 預(yù)算執(zhí)行和監(jiān)督

第三十九條 各級預(yù)算由本級人民政府組織實施，具體工作由財政部門負責(zé)。

第四十條 預(yù)算開始后，各級預(yù)算草案在未經(jīng)本級人民代表大會批準之前，暫按照本級人民政府編制的預(yù)算草案執(zhí)行。

第四十一條 一切有預(yù)算收入征收任務(wù)的部門，必須依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，積極組織預(yù)算收入，確保中央和地方預(yù)算收入任務(wù)按期完成，不得超越權(quán)限減免應(yīng)當(dāng)征收的預(yù)算收入，不得截留、占用、挪用應(yīng)當(dāng)上繳國庫的資金。

第四十二條 一切有預(yù)算收入上繳任務(wù)的部門和單位，必須依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，將應(yīng)當(dāng)上繳的資金上繳國庫，不得截留、占用、挪用和拖欠。

第四十三條 各級人民政府、各部門、各單位應(yīng)當(dāng)嚴格按照支出預(yù)算執(zhí)行，并貫徹勤儉節(jié)約的方針，提高資金的使用效益。

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第四十七條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對預(yù)算執(zhí)行的領(lǐng)導(dǎo)，保證財政、稅務(wù)部門依法組織預(yù)算收入，嚴格管理預(yù)算支出。

各部門、各單位應(yīng)當(dāng)加強對預(yù)算收入和支出的管理，不得違反規(guī)定將預(yù)算內(nèi)收入轉(zhuǎn)為預(yù)算外收入或者將預(yù)算外支出轉(zhuǎn)為預(yù)算內(nèi)支出。

第四十八條 各級預(yù)備費的動用由本級財政部門審核，報本級人民政府決定;除因緊急情況必須支出的外，上半年不得動用。

第四十九條 各級預(yù)算周轉(zhuǎn)金由本級財政部門管理，用于預(yù)算執(zhí)行中的資金周轉(zhuǎn)，不得用于增加支出或者挪作他用。

第五十條 各級人民政府應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，向本級人民代表大會或者本級人民代表大會常務(wù)委員會作出預(yù)算執(zhí)行情況的報告。

第五十一條 各級人民政府監(jiān)督下級人民政府預(yù)算的執(zhí)行;下級人民政府應(yīng)當(dāng)定期向上級人民政府報告預(yù)算執(zhí)行情況。

第五十二條 各級財政部門負責(zé)監(jiān)督檢查本級各部門預(yù)算的執(zhí)行。

各級財政部門應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定期限，向本級人民政府和上一級財政部門報告預(yù)算執(zhí)行情況。

第五十三條 各部門必須建立健全財務(wù)制度，加強對預(yù)算執(zhí)行的監(jiān)督，接受財政部門的監(jiān)督檢查，并按照規(guī)定期限向本級財政部門報告預(yù)算執(zhí)行情況。

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第六十條 企業(yè)事業(yè)單位改變隸屬關(guān)系，其財務(wù)關(guān)系由財政部門按照規(guī)定進行相應(yīng)調(diào)整。

第六十一條 各級政府預(yù)算在執(zhí)行中當(dāng)年實際收入超過預(yù)算的部分，應(yīng)當(dāng)留作下年使用;確需安排某些急需支出的，視同預(yù)算調(diào)整處理。

第六十二條 地方各級政府預(yù)算調(diào)整方案經(jīng)批準后，由本級人民政府報上一級人民政府備案。

第七章 決算

第六十三條 決算草案由各級人民政府、各部門、各單位、在每一預(yù)算終了后編制。

編制決算草案的具體事項，由財政部進行部署。

第六十四條 編制決算草案，必須劃清預(yù)算和預(yù)算級次，分清資金界限，做到收支數(shù)額準確，內(nèi)容完整，報送及時。

第六十五條 各部門對所屬各單位的決算草案，應(yīng)當(dāng)嚴格審核，并編制本部門的決算草案，在規(guī)定期限內(nèi)報本級財政部門審核。

各級財政部門對本級各部門決算草案應(yīng)當(dāng)嚴格審核，對不符合規(guī)定的，有權(quán)作出調(diào)整。

第六十六條 地方各級財政部門編制本級總決算草案，經(jīng)上一級財政部門審核后，報本級人民政府審定，由人民政府提請本級人民代表大網(wǎng)址：http://004km.cn-13問法網(wǎng)——中國最快捷的法律咨詢網(wǎng)004km.cn

(四)擅自動用預(yù)備費的;

(五)在預(yù)算調(diào)整中由于追加支出沒有可靠的收入來源或者追減收入沒有相應(yīng)壓縮支出，而造成財政赤字的;

(六)編報虛假決算草案的;

(七)擅自將預(yù)算內(nèi)收入轉(zhuǎn)為預(yù)算外收入或者將預(yù)算外支出轉(zhuǎn)為預(yù)算內(nèi)支出的。

第七十一條 對有預(yù)算違法行為的地方各級人民政府，除依法清還違法所得外，上一級人民政府可以給予警告或者通報批評;情節(jié)嚴重的，并應(yīng)當(dāng)追究有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任。

第七十二條 對有預(yù)算違法行為的財政部門，除依法清還違法所得外，上一級財政部門、審計部門或者本級人民政府可以給予警告或者通報批評;本級人民政府并可以追究該財政部門有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員的行政責(zé)任。

第七十三條 對有預(yù)算違法行為的部門和單位，財政部門或者審計部門除追回被侵占的國家資金外，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情節(jié)，給予警告、通報批評、停止或者核減撥款、罰款的處罰;情節(jié)嚴重的，由有關(guān)部門追究其領(lǐng)導(dǎo)人員和直接責(zé)任人員的行政責(zé)任。

第七十四條 由于上級部門的責(zé)任而造成預(yù)算違法行為的，由上級人民政府追究該上級部門及有關(guān)責(zé)任人員的責(zé)任。

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第四篇：上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓流程

一、操作流程

1、雙方達成意向，簽訂《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》（以下簡稱“轉(zhuǎn)讓合同”）。

2、帶上簽訂的轉(zhuǎn)讓合同、上海市公有住房差價換房征詢表（以下簡稱“物業(yè)征詢單”）及買賣雙方身份證件、戶口簿原件或復(fù)印件，由賣方向該房屋所在物業(yè)公司征詢。這是最為關(guān)鍵的一步，若物業(yè)公司同意該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，將會在提交的物業(yè)征詢單上簽字蓋章。若物業(yè)公司不同意該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，則該交易終止。

3、雙方至交易中心辦理過戶手續(xù)，交易中心審核通過將出具準予差價換房通知書。若需要資金監(jiān)管交易中心將會出具資金監(jiān)管存款通知書，存款后再返回交易中心領(lǐng)取準予差價換房通知書。（賣出方在2年內(nèi)已購買住房的則無需資金監(jiān)管）

4、雙方憑交易中心出具的準予差價換房通知書至該房屋所在物業(yè)公司辦理租賃戶名變更手續(xù)。

二、交易中心所需材料

1、買賣雙方戶口簿原件及復(fù)印件。

2、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件。

3、賣出方戶口簿上全體同住成年人身份證原件及復(fù)印件。

4、賣出方的《房屋租賃憑證》原件及復(fù)印件5套。其中4套貼在合同的第八頁，粘貼處加蓋買賣雙方印章。

5、《上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》原件4本。

6、加蓋物業(yè)公司章的《上海市公有住房差價換房征詢表》原件。

7、賣出方戶口去向證明（同意接受賣出方戶口遷入的人必須到場并攜帶其身份證、戶口簿、產(chǎn)權(quán)證或房屋租賃憑證的原件及復(fù)印件）。

8、若賣出方（或同住人或賣出方配偶）在交易前2年內(nèi)已購住房的，需帶購房合同、發(fā)票、完稅單、房地產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證的原件及復(fù)印件。

三、收費

1、交易手續(xù)費；賣方支付轉(zhuǎn)讓價的0.5%

2、戶口遷出、遷入手續(xù)費100元左右。

四、注意事項

1、買賣雙方及賣出方的全體同住成年人必須到場。

2、賣出方的全體同住成年人必須在合同的第12頁簽字蓋章。

3、若賣方（或同住人或賣出方配偶）在交易前2年內(nèi)未購住房，售房款需存入本市指定的銀行監(jiān)管三年。

第五篇：上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本（精選）

上海市公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本

（合同編號：）

立合同人

甲方（轉(zhuǎn)讓方）

乙方（受讓方）

根據(jù)《上海市公有住房差價交換試行辦法》（以下簡稱《試行辦法》）等有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、公平和有償?shù)幕A(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其承租的公有住房承租權(quán)等有關(guān)事宜、訂立本合同。

第一條 甲方將其承租的座落于： 區(qū)（縣）路 弄（新村）支弄 號 室，租賃部位獨用面積平方米的公有住房承租權(quán)（以下簡稱該公有住房）轉(zhuǎn)讓給乙方。在訂立本合同前，甲方已向乙方出示該公有住房的《租用公房憑證》［《租用公房憑證》復(fù)印件見（附件一）］。乙方已對甲方轉(zhuǎn)讓的該公有住房座落、面積、附屬設(shè)施、設(shè)備及裝修情況確認無誤。

第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，該公有住房轉(zhuǎn)讓的成交價格為：人民幣（大寫）元。

第三條 甲、乙雙方商定，有關(guān)付款的時間與金額按下列約定方式辦理（不約定的劃除）：

1、乙方應(yīng)按《試行辦法》的規(guī)定，以甲方的名義將上述價款一次性存入該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門指定的銀行，由該銀行開具個人住房特種存單。一次性付款時間由雙方在本合同（附件二）中約定。

2、按《試行辦法》規(guī)定，經(jīng)該公有住房所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門審核批準，乙方將上述價款直接支付給甲方，付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

3、付款時間和金額由雙方在本合同（附件二）中約定。

第四條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商同意，自本合同簽定之日起的 日內(nèi)，持本合同及規(guī)定的材料到該公有住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心辦理該公有住房承租一權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

第五條 甲、乙雙方商定自房地產(chǎn)交易中心審核同意出具《準予公有住房差價交換通知書》（以下簡稱《通知書》）之日起的 月內(nèi)，持有關(guān)材料向該公有住房的出租人或出租人委托的物業(yè)公司辦理公有住房租賃關(guān)系的變更手續(xù)。甲方同意，自該公有住房租賃關(guān)系變更手續(xù)辦妥后的 日內(nèi)，騰出該公有住房并交乙方進行驗收交割。

第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該公有住房驗收交割期間，凡已納入本合同（附件三）的各項不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施，若被損壞被拆除，則除應(yīng)按被損壞、或拆除的住房裝修及附屬設(shè)施估值賠償給乙方外，還應(yīng)按估值的 %向乙方支付違約金。

第七條 乙方承諾，凡轉(zhuǎn)讓前該公有住房內(nèi)原有設(shè)施因有變動，而按規(guī)定應(yīng)由承租方自行承擔(dān)的裝修、養(yǎng)護費用，轉(zhuǎn)讓后則由乙方承擔(dān)。

第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按本市的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)各應(yīng)繳納的稅費。在驗收交割前未支付的使用該公有住房所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理等其他費用，除甲、乙雙方在本合同（附件四）中另有約定外，均應(yīng)由甲方支付。

第九條 乙方未按本合同（附件二）的約定付款的，應(yīng)按逾期應(yīng)付款向甲方支付滯納金。滯納金自本合同（附件二）約定的應(yīng)付之日起第二天至實際付款之日止，按逾期應(yīng)付款的 %計算。逾期 天后，乙方同意甲方有權(quán)按下列［一］［二］［三］款約定向其追索違約責(zé)任（不選定的劃除）：

一、乙方除應(yīng)支付上述滯納金外，還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的＿＿%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、甲方有權(quán)通知乙方終止本合同，并從乙方已付款中扣除乙方逾期應(yīng)付款 %的違約金，余款返還給乙方；已付款不足違約金部分，或甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金部分，均應(yīng)由乙方據(jù)實賠償。

三、。

第十條 除不可抗力因素外，甲方未按本合同約定的期限將該住房交乙方進行驗收交割的，應(yīng)按已收款向乙方支付逾期利息，逾期利息自約定收交割之日起第二天至實際驗收交割之日止，利息按甲方已收款的 %計算。逾期 天后，甲、乙雙方同意按下列第［一］［二］［三］款內(nèi)容處理（不選定的劃除）：

一、甲方除應(yīng)支付逾期利息外，還應(yīng)按已收款的 %向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

二、乙方有權(quán)書面通知甲方終止合同，甲方除應(yīng)在接到書面通知之日起 日內(nèi)向乙方返還已支付的價款和逾期利息（自乙方支付價款之日起至解除合同之日止）外，還應(yīng)按已支付價款的 %向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償。

三、。

第十一條 甲、乙雙方同意，在不違背本合同各條款原則的基礎(chǔ)上，可不本合同的未盡事宜訂立補充條款。本合同雙方訂立的補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及補充條款和附件空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。

第十二條 本合同自房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)審核同意并出具《準予公有住房差價交換通知書》之日起生效。

第十三條 甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白，并愿意按本合同約定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同的約定索賠。

第十四條 本合同生效后，甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：

向 仲裁委員會申請仲裁。

依法向人民法院起訴。

第十五條 甲方承諾，本合同生效前該公有住房承租權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)其同住成年人之間在履行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，均與乙方無涉。

第十六條 本合同連同附件（正本）壹式 份具有同等法律效力，其中甲、乙雙方各執(zhí) 份，該住房所在地 區(qū)/縣房地產(chǎn)交易中心和，各執(zhí)壹份。

補充條款 ————————————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件一 公房租用憑證復(fù)印件 ————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件二 付款時間及金額 ——————————————————————（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件三 不得拆除的房屋裝修及附屬設(shè)施項目內(nèi)容——————————－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

附件四 水、電、煤氣、電訊、物業(yè)管理等其他費用支付————————－（粘貼線）（騎縫章加蓋處）

公有住房同住成年人意見書

我們一致同意，甲方以人民幣（大寫）＿元，將該公有住房轉(zhuǎn)讓給乙方，同時推選 為“個人住房特種存單”的存款人代表。

同住成人年簽字（蓋章）

****年**月**日

備注： 若有反對意見，請在此簽字（蓋章）

****年**月**日 甲方：（簽章）

乙方：（簽章）

［本人］

［法定代表人］

［本人］

［法定代表人］

姓名：

姓名：

［身份證明］

［營業(yè)執(zhí)照］

［身份證明］

［營業(yè)執(zhí)照］

［商業(yè)登記證號］［

］

［商業(yè)登記證號］［

號碼：

號碼：

［居?。?/p>

［注冊］

［居住］

［注冊］

地址：

］ 地址：

郵政編碼：

郵政編碼：

委托代理人：

委托代理人：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

日期：

****年**月**日

日期：

****年**月**日

簽于：

簽于：

置換（或中介）公司名稱：

聯(lián)系地址及電話： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員姓名：

房地產(chǎn)經(jīng)紀人證件編號：

聯(lián)系地址及電話：

****年**月**日

備注欄 甲、乙雙方簽定的本合同，經(jīng)審核符合有關(guān)規(guī)定；座落于 區(qū) 路 弄（新村）號 室（部分）公有住房的受讓人為 ；該公有住房系統(tǒng)受讓取得。

經(jīng)辦人（簽字）

房地產(chǎn)交易中心（章）

****年**月**日