第一篇：關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展與生活質(zhì)量關(guān)系的研究與調(diào)查報告

關(guān)于房地產(chǎn)發(fā)展與生活質(zhì)量關(guān)系的研究與調(diào)查報告

隨著一部《蝸居》的熱播，住房問題再次成為眾人關(guān)注的熱點，人民銀行最近發(fā)布的一份調(diào)查報告顯示，中國城鎮(zhèn)居民消費意愿已連續(xù)三個季度下滑，今年一季度更是跌至歷史新低，同時，居民購房意愿也跌至歷史新低。調(diào)查顯示，未來三個月打算買房的居民人數(shù)占比為18.2%，較上季度及上年同期分別降低1%和3.8%，并創(chuàng)歷史新低。從調(diào)查的7個大城市看，居民購買住房的欲望，除重慶和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海三個直轄市的居民購房的意愿明顯下降。

而根據(jù)我們對于歷年房地產(chǎn)發(fā)展（主要是2005—2009年）的情況，得出以下結(jié)論： 1、2005年國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果并不理想。

而國內(nèi)居民住房消費欲望之所以下降，最大的問題可能就在于，在2005年國內(nèi)房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控下，房地產(chǎn)投資過熱、房價快速上漲、房地產(chǎn)市場炒作嚴重的情況有所改善，但是由于國內(nèi)宏觀調(diào)控的工具過于行政主導，宏觀調(diào)控市場化工具運用不自如(如利率與稅收)，因此，2005年國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的效果并不理想。（此段參考（新浪房產(chǎn)））2、2006年在有關(guān)部門和各級政府的共同努力下，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控取得一定效果，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出積極的變化。

（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長。全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資19382億元，同比增長21.8%。低于同期固定資產(chǎn)投資增速，處于近幾年來較低水平。從分地區(qū)情況看，東部地區(qū)房地產(chǎn)投資過熱問題得到初步抑制，2006年東部地區(qū)投資增幅為17.4%，低于全國平均水平。

（二）房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)得到一定改善。2006年實施的調(diào)整開發(fā)供應結(jié)構(gòu)，鼓勵普通商品住房建設(shè)措施初見成效。2006年住宅投資增長速度達到25.3%，高于同期房地產(chǎn)投資增幅3.5個百分點。其中，經(jīng)濟適用住房投資同比增長32.7%，經(jīng)濟適用住房投資下降的趨勢得到明顯改善。部分城市中小套型商品住宅投資比重有所增加，住房供應結(jié)構(gòu)得到改善。

（三）房價漲幅有所回落，但部分城市仍上漲較快。統(tǒng)計顯示，2006年房屋銷售價格漲幅比上年有所回落。但房價上漲的地區(qū)差異較大。部分城市房價漲幅仍然較大，同比上漲較快的有福州、北京、深圳、廈門等城市。同比下降的有長春、杭州、濟南、桂林等城市。（參考（中華人民共和國發(fā)展和改革委員會政府網(wǎng)站---2006年房地產(chǎn)市場運行情況）一文）3、2007、2008、2009房地產(chǎn)市場連續(xù)走熱

（一）剛性需求帶動房地產(chǎn)市場需求的增長。

（二）投資熱情導致了房地產(chǎn)需求的增長。隨著房地產(chǎn)價格的不斷上漲，房地產(chǎn)增值的潛力顯而易見。對比其他投資項目，房地產(chǎn)投資在投資的安全性、收益性和流動性方面優(yōu)勢明顯，人們紛紛把投資目標轉(zhuǎn)向了房地產(chǎn)市場，導致了房地產(chǎn)需求的增長。

（三）個人住房按揭貸款促成了房地產(chǎn)需求爆發(fā)式的釋放。住房既是人們所需但也十分昂貴，以一個普通老百姓的收入，要一次性付清購房款項，是一件十分困難的事情。而個人住房按揭貸款、個人消費信貸、住房公積金貸款等金融業(yè)務(wù)，不僅幫助老百姓實現(xiàn)了置業(yè)的夢想，同時也促進了房地產(chǎn)市場的快速增長。

（四）城市化速度的加快導致房地產(chǎn)市場的熱銷。近幾年來，隨著城鎮(zhèn)規(guī)劃日趨合理，經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的規(guī)模的擴大，村鎮(zhèn)的陸續(xù)合并，新農(nóng)村建設(shè)的蓬勃展開，我市的城市化進程的加快，居民被動居住需求大幅增加，這部分需求成為推動房地產(chǎn)市場快速前進的有力保障。經(jīng)過此上的分析，我們不難得到 房價高企是購房意愿下降的主要原因

根據(jù)我們的研究表明，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資、房地產(chǎn)空置率、收入房價比等指標早就超

過國際警戒線。比如，2004年城鎮(zhèn)居民的收入房價比，如果以戶均75平方米計算為8.2倍(一般國際標準為3-6倍)，以戶均100平方米計算為10.9倍，而上海及北京這樣的大城市收入房價比在12倍以上，有些地方甚至更高。目前國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫不是僅限以往的局部地區(qū)，而是開始向中部與西部地區(qū)蔓延。在這種情況下，房價必然在高位運行。如北京這樣的城市，去年1-11月房價的上漲幅度竟達到25%以上。

房價的快速上漲(如2005年下半年的廣州與深圳)，或居高不下，一方面會把那些中低收入民眾完全排除在房地產(chǎn)市場之外，因為他們根本就沒有支付能力進入這種過高的房地產(chǎn)市場；另一方面，也會把那些本來希望改善住房條件的民眾排除在房地產(chǎn)市場之外。

更為重要的是，隨著近年來對房地產(chǎn)市場的各種討論，國內(nèi)民眾增加了對房地產(chǎn)各種信息與知識的了解與把握，增加了對房地產(chǎn)市場的了解。在這種情況下，早幾年那種民眾蜂擁進入房地產(chǎn)市場的局面得以改觀，那種購買就一步到位的觀念也完全被打破。據(jù)了解，目前國內(nèi)不少民眾，如果一定要買房，也會根據(jù)自己的財務(wù)狀況、經(jīng)濟收入以及對自己未來收入的預期來選擇買什么樣的房和支付方式。

現(xiàn)在，關(guān)于房地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)直接與居民的生活質(zhì)量相聯(lián)系。買房難買房貴更是升級為民生的第一大難題。我們只是想通過本次的社會實踐調(diào)查了解到在金融危機的大前提下、通貨緊縮的壓力中，我們離自己的“一個家”到底有多遠？

第二篇：科技發(fā)展與倫理道德關(guān)系研究

科學技術(shù)發(fā)展與倫理道德關(guān)系研究

（中國礦業(yè)大學，安全工程學院，江蘇徐州，221008）

摘要：科技與倫理道德的相互作用是一個復雜的過程，解決好科技道德動態(tài)上的統(tǒng)一平衡的問題，已成為全人類當前面臨的一個重大課?；诖?，文章分析了科技發(fā)展是現(xiàn)代社會的必然趨勢及科技與倫理道德辯證關(guān)系，指出實現(xiàn)科技與倫理道德平衡發(fā)展途徑，對認識科學技術(shù)發(fā)展與倫理道德的關(guān)系有一定的借鑒作用。

關(guān)鍵詞：科技發(fā)展

倫理道德

平衡研究

協(xié)調(diào)發(fā)展

Research on the relationship between the development of science and

technology and ethics

（China University of Mining and Technology，F(xiàn)aculty of Safety Engineering，xuzhou221008）Abstact： The mutual effect of science and technology and ethic is complex process, and solving their dynamic balance, it has became the whole human the important task.This paper based on the era background, and put forward own standpoint.This paper analyzes the development of science and technology is the inevitable trend of modern society and science and technology and ethics dialectical relationship, points out that the realization technology and ethics moral balance development way, to know the development of science and technology and ethics is of certain reference to the relationship.Key words: technological development，ethics and morals，equilibrium research，coordinated growth 0 引言

從科學史的發(fā)展可以看出，無論古代、近代、現(xiàn)代還是當代，科學技術(shù)與倫理道德之間的關(guān)系，似乎永遠是難解的結(jié)。雖然，二者都是滿足人類社會生存和發(fā)展需要，是人類社會生活的重要組成部分。但是，人們對二者的態(tài)度一直迥然不同，要么是“重倫理道德，輕科學技術(shù)”，要么是“重科學技術(shù)，輕倫理道德”。在人類數(shù)千年的歷史長河中，人們基本上是以倫理道德來主導科學技術(shù)的發(fā)展，以道德的善惡來鑒定科學技術(shù)的“真假”，并以此作為標準來決定科學技術(shù)是發(fā)展還是舍棄的命運。然而，事實卻與人們奉行的原則背道而馳，不是道德的原則決定了科學技術(shù)的命運，而是科學技術(shù)的法則動搖了道德原則。

現(xiàn)代科學技術(shù)的發(fā)展已把我們帶到一個人類歷史從來未有過的物質(zhì)生活和精神生活空前繁榮的時代，特別是在醫(yī)學、生命科學、生物遺傳學、電腦網(wǎng)絡(luò)等方面有了新的突破。科學技術(shù)不但解決了地球上60多億人口的吃飯、穿衣問題，還使得人類對太空的探索走的更遠，對地球的探索走的更深。全世界各國對科學技術(shù)前景無不歡心鼓舞，投入巨大人力和物力去發(fā)展更新、更多的科學技術(shù)。

然而，由科學技術(shù)帶來的不和諧音隨著科學技術(shù)的迅猛發(fā)展，不但沒有銷聲匿跡，還呈現(xiàn)出比過去人類歷史從來沒有過的張狂，單是最近席卷全球的幾起重大流行疾病，就足以讓人類膽戰(zhàn)心驚。如，人類在發(fā)展現(xiàn)代科學技術(shù)時候?qū)ψ匀毁Y源的瘋狂掠奪，對自然環(huán)境的極大破壞，提高了癌癥的

發(fā)病率；生育技術(shù)、節(jié)育技術(shù)的提高，為性亂的流行創(chuàng)造了客觀條件，愛滋病已就成為人類生命的重要殺手；為了提高牛的生長速度，人為的在牛飼料中添加牛骨頭（好比人吃人），雖然滿足了人類對牛肉、牛奶的需求，但是也是瘋牛病肆虐的根本原因；禽流感從 2004 年開始至今，一直沒有被徹底根除過，而且在全球還有蔓延之勢，雖然到目前人類還沒有找到成病的根本原因，但是我們不要忘記很多地方禽流感的爆發(fā)都是從那些利用現(xiàn)代科學技術(shù)滿足人類對雞肉、雞蛋的養(yǎng)雞場開始，正是現(xiàn)代科學技術(shù)的發(fā)展才使得大規(guī)模養(yǎng)雞成為可能。所以，人類邁入了科學技術(shù)與倫理大碰撞的多事之秋。單在最近的 幾年時間內(nèi)，從美國人獸混血實驗到法國換臉手術(shù)，科學技術(shù)與倫理道德就出現(xiàn)了一個史無前例的碰撞高峰，人們處在一個重重道德憂患的時代，是一個道德空前憂患的時代。美國原子物理學家R·萊普曾憂心忡忡地這樣說：“任何人，甚至今天健在的最卓越的科學家，都不能確切地知道科學會把我們引向何處。我們仿佛坐在列車里，列車加快速度沿著鐵路奔馳，而鐵路上設(shè)有許多不知引向何方的岔道，司機室里沒有任何一個科學家，而操縱臺旁邊站著的可能就是一個魔鬼。大多數(shù)乘客在最后一節(jié)車廂里向后張望，有些乘客擔心他們坐上了通往地獄的特別快車，想在適當?shù)臅r候跳下去。然而看來他們跳車的可能性已不存在。實，這些乘客還能討論一下形勢，試圖同前邊的乘客聯(lián)系聯(lián)系，可能有幸的是，乘客彼此交換一下意見后，啟動制動器，把車剎住?”[1]。現(xiàn)代科學技術(shù)與倫理道德能協(xié)調(diào)發(fā)展么？人們對科學技術(shù)與倫理道德這一古老話題給予了前所未有的新的關(guān)注?？茖W技術(shù)發(fā)展的必然性

第二次世界大戰(zhàn)以來，科學技術(shù)發(fā)展速度之快，發(fā)展規(guī)模之大，發(fā)生作用之廣泛，影響之深遠，是歷史上前所未有的。尤其是當代，科技在經(jīng)濟和社會發(fā)展中的作用更為顯著，已成為推動經(jīng)濟，社會發(fā)展的第一位變革力量。世界范圍內(nèi)新技術(shù)革命的日新月異，促使全球經(jīng)濟，社會的發(fā)展乃至人們生活方式不斷發(fā)生重大變革，包括微電子技術(shù)、信息技術(shù)、生物工程、新材料、光纖通信技術(shù)等?？萍几偁?，特別是“高科技”競爭，已經(jīng)成為世界各國競爭的焦點。毫不夸張地說，科技是當代世界各國，特別是發(fā)展中國家經(jīng)濟和社會發(fā)展的強大驅(qū)動力和騰飛的翅膀。科學技術(shù)比以往任何時代對人們社會生活的影響更加直接、更加深遠?？茖W技術(shù)發(fā)展的主要體現(xiàn)在一下幾個方面： 1.1 科學技術(shù)加速發(fā)展

近30年來，人類所取得的科技成果，即科學新發(fā)現(xiàn)和技術(shù)新發(fā)明的數(shù)量，比過去兩千年的總和還要多。曾有人估算，截至 1980年，人類社會獲得的科技成果90%是第二次世界大戰(zhàn)后30余年獲得的。到公元 2000年，人類社會獲得的知識還將翻一翻。現(xiàn)代物理學中90%的知識是1950年以后取得的?，F(xiàn)在全世界每年發(fā)展表科技論文數(shù)以萬篇，發(fā)表科技論文的數(shù)量每隔一年半就增加1倍。據(jù)粗略統(tǒng)計，人類的科技知識，19世紀是每50年增加1倍，20世紀中葉是每10年增加1倍，當前則是每3~5年增加1倍。現(xiàn)在全世界每年批準的專利數(shù)量達120萬件。由于科技知識的激增，新學科不斷涌現(xiàn)，當今學科總數(shù)已達到6000多門[2]。

同時，科技知識的更新速度也在加快?，F(xiàn)代科學技術(shù)的加速度發(fā)展特點還體現(xiàn)在科學技術(shù)物化

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自由，給人一種進取、拼搏的精神支撐?？萍及l(fā)展的步伐是任何社會力量也阻擋不了的，科技對現(xiàn)有道德倫理的沖擊也是必然的。但并不意味著科技的發(fā)展會不受社會因素的影響和規(guī)范，也不意味著倫理道德會一成不變地固守著不合適宜的傳統(tǒng)。

科技和倫理既有相互對立的一面，也有相互促進的一面。問題的關(guān)鍵就在于我們是否能夠把握好科技與道德的平衡、協(xié)調(diào)發(fā)展?？茖W與倫理道德對于人類的作用，正如鳥之兩翼，只有當它們保持平衡的時候，鳥兒才能在藍天上自由的翱翔。高科技時代，我們的一切，包括我們的生活、我們的命運、我們的未來都與科技發(fā)展息息相關(guān)。21世紀，是高科技時代，也被人稱為動蕩、危機、多元和虛無的時代。然而它也是充滿機遇和希望的時代。新時代的科學發(fā)展觀也要求我們在理想和現(xiàn)實間保持張力，在科技與倫理間把握平衡，在人與自然之間實現(xiàn)共生。

參考文獻：

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第三篇：農(nóng)村金融發(fā)展與農(nóng)村經(jīng)濟增長關(guān)系研究

農(nóng)村金融發(fā)展與農(nóng)村經(jīng)濟增長關(guān)系研究

現(xiàn)代金融發(fā)展理論的主要研究對象是金融發(fā)展與經(jīng)濟增長之間的相互關(guān)系和內(nèi)在作用機制,現(xiàn)代金融發(fā)展理論通過說明各種金融變量的變動及金融制度變革對經(jīng)濟發(fā)展帶來的中長期影響,引申出政府為促進經(jīng)濟增長應當采取的金融政策。我國目前的情況是,鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展增速減緩,農(nóng)民收入增速回落,城鄉(xiāng)居民之間、地區(qū)之間的收入差距繼續(xù)放大。可以說有效地利用金融手段來促進農(nóng)村經(jīng)濟增長,無論是從歷史角度還是從現(xiàn)實情況來看,都未能獲得應有的效果。現(xiàn)實中的農(nóng)村金融抑制不僅有歷史的原因,也是由農(nóng)村金融體制以及城鄉(xiāng)二元經(jīng)濟結(jié)構(gòu)造成的,而這種金融發(fā)展狀況又阻礙了農(nóng)村經(jīng)濟增長。本文將從資本形成尤其是從農(nóng)村金融角度來研究農(nóng)村金融發(fā)展對農(nóng)村經(jīng)濟增長的促進作用,同時分析兩者之間的因果關(guān)系。借鑒金融發(fā)展理論,分析我國農(nóng)村金融和農(nóng)村經(jīng)濟問題,并提出相應的政策建議,不僅在理論上是可行的,同時也具有較強的實踐意義。本文的研究思路是：首先,對經(jīng)典的金融發(fā)展理論和農(nóng)村金融發(fā)展理論進行回顧和總結(jié)；其次,較為詳細地闡述了我國農(nóng)村金融發(fā)展與農(nóng)村經(jīng)濟增長的歷史和現(xiàn)狀并分析當前農(nóng)村金融抑制的表現(xiàn)和原因；再次,對農(nóng)村金融發(fā)展與農(nóng)村經(jīng)濟增長的相關(guān)性進行實證分析,并證實兩者之間的因果關(guān)系；最后,基于理論研究和實證分析的結(jié)果提出若干政策建議。根據(jù)這一思路,全文總共分為五章。各章的基本內(nèi)容是：第一章是緒論,主要概述選題的背景、意義和論文的結(jié)構(gòu)安排。第二章主要是對金融發(fā)展理論和農(nóng)村金融發(fā)展理論的回顧和總結(jié),相當于文獻綜述。第三章闡述了改革開放后我國農(nóng)村金融和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的歷史和現(xiàn)狀并對目前農(nóng)村金融抑制的成因、表現(xiàn)及其對農(nóng)村經(jīng)濟增長的阻滯進行深入分析。第四章選定農(nóng)村金融發(fā)展指標和農(nóng)村經(jīng)濟增長指標并運用實際數(shù)據(jù)對農(nóng)村金融發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟增長的關(guān)系進行實證分析。第五章基于理論分析和實證分析的結(jié)果給出幾條政策建議。論文的主要的創(chuàng)新之處在于： 第一,本文將現(xiàn)代金融發(fā)展理論及其研究方法運用于對我國農(nóng)村金融發(fā)展與經(jīng)濟增長問題的研究。同時,本文將農(nóng)村金融發(fā)展與農(nóng)村經(jīng)濟增長有機結(jié)合起來,不僅在理論分析上具有一定的創(chuàng)新性,而且對解決農(nóng)村金融發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟增長都具有一定的實踐意義。第二,本文將現(xiàn)代金融發(fā)展理論引入農(nóng)村經(jīng)濟范疇進行探索性研究,較為系統(tǒng)地分析了我國農(nóng)村金融發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟增長狀況,運用金融發(fā)展理論的分析方法和分析工具,探討了我國農(nóng)村金融發(fā)展與農(nóng)村經(jīng)濟增長的相關(guān)性,剖析農(nóng)村金融抑制的表現(xiàn)及其對農(nóng)村經(jīng)濟增長的不利影響,對農(nóng)村金融發(fā)展現(xiàn)狀進行較為深入的研究。第三,本文從解決農(nóng)村供給型金融抑制的角度,提出了若干政策建議,在農(nóng)村金融改革和發(fā)展過程中,要明確各類金融機構(gòu)的屬性、功能與定位,實現(xiàn)功能與作用的互補,共同發(fā)揮對農(nóng)村經(jīng)濟增長的促進作用。同時,指出必須通過農(nóng)村綜合改革來解決農(nóng)村需求型金融抑制。

第四篇：城市發(fā)展與區(qū)域關(guān)系的研究

城 市 發(fā) 展 與 區(qū) 域 關(guān) 系 的 研 究黃帥關(guān)景張平于帥帥小組成員：楊蒙

城市發(fā)展與區(qū)域關(guān)系的研究

——以鄭州為例

摘要： 在城市發(fā)展的研究中不能只論城市，城市的發(fā)展離不開區(qū)域的支持，城市是區(qū)域的中心，區(qū)位條件是城市發(fā)展的基礎(chǔ)。要樹立區(qū)域整體觀念和全球觀念，注重區(qū)域內(nèi)城鎮(zhèn)的合理分工和專業(yè)化協(xié)作，加強經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)和行政區(qū)交接地帶建設(shè)的綜合協(xié)調(diào)，實現(xiàn)區(qū)域效益的最大化。以鄭州的發(fā)展為例研究一下城市發(fā)展與區(qū)域的關(guān)系。

關(guān)鍵詞：城市發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟區(qū)域基礎(chǔ)鄭州發(fā)展

城市作為人類各種活動的集聚場所，通過人流、物流、能量流和信息流與外圍區(qū)域發(fā)生多種關(guān)系，通過對外圍腹地的吸引作用和輻射作用，外圍區(qū)域則通過提供農(nóng)產(chǎn)品、勞動力、商品市場、土地資源等而成為城市發(fā)展的依托。城市與區(qū)域相互依存，城市借區(qū)域而立，區(qū)域依城市而興。城市發(fā)展與城市規(guī)劃研究需要研究城市以外更大的區(qū)域問題。需要澄清模糊的認識，弄清城市與區(qū)域之間相互聯(lián)系，相互制約的辯證關(guān)系。

城市是區(qū)域的核心

城市有許多職能，可分為一般職能和特殊職能，也可以認為基本職能和非基本職能，具體地說有管理、經(jīng)濟、政治、文化、商貿(mào)、信息服務(wù)等職能。鄭州作為河南的省會，是一個區(qū)域發(fā)展的中心，城市還是區(qū)域的商貿(mào)流通中心和交通中心，還是各種政治和管理機構(gòu)的集中地，是區(qū)域的政治和文化中心。

區(qū)域條件是經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)

城市化與經(jīng)濟發(fā)展同步的原因是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟模式對城市發(fā)展的決定性影響。經(jīng)濟條件對城市發(fā)展的影響還表現(xiàn)在對城市分布的影響上。如鄭州市定位于全國區(qū)域性中心城市，全國重要的現(xiàn)代物流中心，區(qū)域性金融中心，先進制造業(yè)基地和科技創(chuàng)新基地；洛陽市定位于中原城市群副中心，全國重要的新型工業(yè)城市，先進制造業(yè)基地，科研開發(fā)中心和職業(yè)培訓基地，中西部區(qū)域性物流樞紐；開封

市定位于國際文化旅游城市，中原城市群紡織、食品、化工和醫(yī)藥基地。依托各具特色的城市，發(fā)展產(chǎn)業(yè)和功能區(qū)塊。四大產(chǎn)業(yè)帶：鄭汴洛城市工業(yè)走廊，以現(xiàn)代制造、高技術(shù)、能源、石化等產(chǎn)業(yè)密集區(qū)為支撐；新鄉(xiāng)一鄭州一許昌一漯河輕紡、食品和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶；新鄉(xiāng)一焦作一濟源能源、原材料和重化工產(chǎn)業(yè)帶；洛陽一平頂山一漯河能源、原材料和重化工產(chǎn)業(yè)帶。

地理位置

地理位置是城市形成和發(fā)展的決定性因素，其作用表現(xiàn)在城市輻射和吸引范圍的大小決定城市的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)化部門和專業(yè)化市場。鄭州地處中原，為河南省會所在地。北臨黃河，南接許昌，東西與七朝古都開封市和九朝古都洛陽市相臨，具有“中、通、豐、古、商”的區(qū)位優(yōu)勢。以鄭東新區(qū)要發(fā)展為中央商務(wù)區(qū)和“新經(jīng)濟”聚集區(qū)，而外圍衛(wèi)星城如鞏義、新密、新鄭、中牟及橋北新區(qū)等要以發(fā)展產(chǎn)業(yè)為主，將鄭州發(fā)展成為一座集行政、商貿(mào)、交通、旅游服務(wù)于一體的現(xiàn)代化大都市。鄭州的旅游資源非常豐富，有軒轅黃帝故里、裴李崗文化遺址、大河村遺址、夏都陽城遺址、商城遺址等記載了她8000多年的文明史，以黃河游覽區(qū)、大村遺址、鞏義市的宋朝陵墓為主的黃河有中國特色文化旅游群和以少林寺、嵩山國家森林公園為主的嵩山風景名勝區(qū)給鄭州增添了無窮的魅力。區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施

區(qū)域性的基礎(chǔ)設(shè)施, 特別是交通、通訊是城市與外圍區(qū)域相互聯(lián)系的紐帶, 其好壞程度將直接影響城市的輻射能力和吸引范圍, 進而影響城市的發(fā)展、城市體系的形成、城市之間的分工協(xié)作, 以及區(qū)域優(yōu)勢的發(fā)揮和區(qū)域差異的大小。例如鄭州交通優(yōu)勢，鄭州地處中原城市群中心，鄭州區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。鄭州素有中國“鐵路心臟”之稱，京廣、隴海兩大鐵路干線在此交匯，被稱為“火車拉出來的城市”?，F(xiàn)代鄭州鄭州已成為中國重要的集鐵路港、公路港、航空港、信息港為一體的綜 合性交通通訊樞紐。

除此之外，隨著社會的發(fā)展，城市發(fā)展受區(qū)域生態(tài)壞境容量的影響越來越明顯。城市發(fā)展要有區(qū)域整體性觀念, 要重視城鄉(xiāng)結(jié)合、大中小城鎮(zhèn)結(jié)合的問題。

例如鄭汴一體化、鄭開一體化等的進行使鄭州與周圍地區(qū)的各種關(guān)系就更為緊密,可以說密不可分, 呈現(xiàn)出區(qū)域一體化的態(tài)勢。

第五篇：房地產(chǎn)企業(yè)文化與核心競爭力關(guān)系框架模型研究

房地產(chǎn)企業(yè)文化與核心競爭力關(guān)系框架模型研究

【摘要】 在當前經(jīng)濟新常態(tài)的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)如何不斷前行是擺在面前的問題。房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力是促進房地產(chǎn)企業(yè)增加經(jīng)營業(yè)績的有效途徑，論文研究了房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力的框架關(guān)系模型，以此促進房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力的共同提升，以適應當前經(jīng)濟的新常態(tài)。

【關(guān)鍵詞】 企業(yè)文化 核心競爭力 關(guān)系模型 房地產(chǎn)

我國經(jīng)濟發(fā)展正進入經(jīng)濟增長速度的換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整的陣痛期、前期刺激政策的消化期的“三期疊加”期，經(jīng)濟發(fā)展正從高速增長轉(zhuǎn)向中高速增長的新常態(tài)，加之國際政治和經(jīng)濟形式的新變化，房地產(chǎn)企業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，目前正面臨巨大的變革。企業(yè)核心競爭力是保證房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)中立于不敗之地的重要源泉，而企業(yè)文化又是打造房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的重要組成部分。因此探討房地產(chǎn)企業(yè)文化和企業(yè)核心競爭力的關(guān)系，并以此促進企業(yè)核心競爭力的塑造與提升具有十分重要的意義。

目前關(guān)于企業(yè)文化和企業(yè)核心競爭力的研究比較廣泛。閆爽，林曉艷，陳輝，張彤，何正林等人就企業(yè)核心競爭力的識別、構(gòu)建、培育、評估等方面進行了研究；韓言虎就房地產(chǎn)核心競爭力的識別進行了詳細研究；而對于房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力關(guān)系模型的研究相對較少。論文從企業(yè)文化與核心競爭力的關(guān)系入手，探討房地產(chǎn)企業(yè)文化怎樣作用于企業(yè)的核心競爭力，并建立了房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力的關(guān)系框架模型。通過該框架模型，不僅有助于厘清房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力之間的作用機理，還可以利用這一分析思路更好的進行基于核心競爭力的房地產(chǎn)企業(yè)文化建設(shè)與創(chuàng)新。

一、房地產(chǎn)企業(yè)文化與核心競爭力

1、房地產(chǎn)企業(yè)文化

房地產(chǎn)企業(yè)文化是結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)的具體特點，以企業(yè)價值觀為核心，凝聚企業(yè)員工積極性、歸屬感和創(chuàng)造性的以人為本的管理理論。同時，它又是受整體社會文化的影響及制約，以企業(yè)制度規(guī)章和物質(zhì)現(xiàn)象為載體的一種企業(yè)經(jīng)濟文化，它是房地產(chǎn)企業(yè)于長期生產(chǎn)經(jīng)營實踐中逐漸形成的且為全體員工共同遵守和認同的價值觀念及行為規(guī)范的一切總和。這種價值觀念和行為規(guī)范是無形的和非條文的，它與企業(yè)的制度規(guī)章一起從不同側(cè)面影響和制約著企業(yè)員工的行為，從而影響著企業(yè)的行為及其適應市場和環(huán)境的戰(zhàn)略與策略，以及處理企業(yè)內(nèi)部矛盾與沖突的準則和行為方式。

2、房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力

房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力是房地產(chǎn)企業(yè)賴以生存的動力，是企業(yè)不斷發(fā)展的源泉，也是房地產(chǎn)企業(yè)區(qū)別于其他企業(yè)的重要標志。房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的高低體現(xiàn)在在整個房地產(chǎn)市場中的地位、品牌以及知名度。許多知名的房地產(chǎn)企業(yè)都有自己的獨特的品牌和產(chǎn)品，在市場競爭中的認知度較高。

二、房地產(chǎn)企業(yè)文化與核心競爭力關(guān)系模型的構(gòu)建

房地產(chǎn)企業(yè)文化與核心競爭力之間有著密切的聯(lián)系，二者之間的關(guān)系可用圖1進行描述。

由圖1可以清晰地得知，房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力處于整個框架的核心地位，它的形成需要房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略定位能力、管理執(zhí)行能力以及經(jīng)營支持能力的強有力的支撐，并受到企業(yè)文化中的有形的物質(zhì)文化、無形的精神文化、規(guī)范的制度文化以及員工的行為文化的制約和影響。

第一層次是房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力層面。它是整個房地產(chǎn)企業(yè)的精神和靈魂，支撐著企業(yè)的發(fā)展與壯大。只有企業(yè)具有較強的核心競爭力才能在目前經(jīng)濟新常態(tài)中立于不敗之地。

第二層次是房地產(chǎn)企業(yè)的能力層面。它是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營、管理以及戰(zhàn)略決策的具體能力體現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)只有具有較強的管理執(zhí)行能力、靈活的經(jīng)營支持能力以及超前的戰(zhàn)略定位能力才能有助于企業(yè)形成較強的、不可復制的核心競爭力，促進企業(yè)的不斷發(fā)展。

第三層次是房地產(chǎn)企業(yè)的文化層面。它是房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的外在表現(xiàn)。房地產(chǎn)企業(yè)的文化包括企業(yè)的物質(zhì)文化、制度文化、行為文化和精神文化，這四種文化共同促進房地產(chǎn)企業(yè)的戰(zhàn)略定位能力、經(jīng)營支持能力和管理執(zhí)行能力的提升。同時，通過這三種能力的加強促進企業(yè)核心競爭力的提升。

三、房地產(chǎn)企業(yè)文化與核心競爭力關(guān)系

房地產(chǎn)企業(yè)文化與核心競爭力的關(guān)系如圖2所示。

1、房地產(chǎn)企業(yè)文化是核心競爭力形成的基礎(chǔ)

（1）房地產(chǎn)企業(yè)文化在許多方面決定著企業(yè)員工的整體素質(zhì)，為核心競爭力的形成提供并奠定智力基礎(chǔ)和觀念平臺。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)文化決定著企業(yè)的整合能力，是核心競爭力形成的粘合劑。良好的房地產(chǎn)企業(yè)文化可以以強大的凝聚力使企業(yè)成為統(tǒng)一協(xié)調(diào)的有機整體，不斷促進核心競爭力的形成及發(fā)展。

（3）房地產(chǎn)企業(yè)文化作為現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)管理的重要內(nèi)容，是企業(yè)持續(xù)、快速、協(xié)調(diào)發(fā)展的重要保證。

2、房地產(chǎn)文化是核心競爭力中比較核心的層次

核心競爭力的三個層次是不斷遞進的關(guān)系。產(chǎn)品層是表面的競爭力，制度層支持平臺的競爭力，核心層是最核心的競爭力。而核心層正是指以房地產(chǎn)企業(yè)理念、企業(yè)價值觀為核心的企業(yè)文化、內(nèi)外一致的企業(yè)形象、企業(yè)創(chuàng)新能力、差異化、個性化的企業(yè)特色等。由此房地產(chǎn)企業(yè)文化是核心競爭力的核心層次。

3、房地產(chǎn)文化是提升核心競爭力的關(guān)鍵所在（1）房地產(chǎn)企業(yè)文化是房地產(chǎn)企業(yè)所獨有的并且在企業(yè)長期發(fā)展過程中逐漸形成的企業(yè)價值觀和及其哲學。它很難被競爭對手和其他企業(yè)所模仿，因此一般具有核心競爭力的獨特特性。

（2）房地產(chǎn)企業(yè)文化所形成的經(jīng)營理念及價值觀，一經(jīng)“內(nèi)化”，定然產(chǎn)生一種強大的規(guī)范力量，從而成為人們行動的準則，也必然會產(chǎn)生一種持久的推動力量，促使人們積極去實現(xiàn)既定目標。這既是打造企業(yè)核心競爭力的“著力點”，也是房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力的重要表現(xiàn)形式。

（3）長期積淀構(gòu)成的企業(yè)文化一旦被市場認可，就具有了市場價值。房地產(chǎn)企業(yè)綜合能力評價指標體系中的企業(yè)技術(shù)能力、管理能力、知識積累等，都是關(guān)鍵指標。

4、房地產(chǎn)企業(yè)文化是核心競爭力形成的有力保障

房地產(chǎn)企業(yè)文化由其本質(zhì)決定的對企業(yè)管理所產(chǎn)生的具體功能決定了房地產(chǎn)企業(yè)文化是企業(yè)生存和發(fā)展的元氣，是企業(yè)核心競爭力的活力之根和動力之源，其在本質(zhì)上所反映的則是房地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)力成果的進步程度。

5、房地產(chǎn)文化對核心競爭力的提升具有兩面性

房地產(chǎn)企業(yè)文化是一個相對中性的概念，特別是房地產(chǎn)企業(yè)的精神文化，既可以是一種積極向上的對提升企業(yè)競爭力發(fā)揮正向作用的文化，也可以是一種保守落后的對提升企業(yè)競爭力產(chǎn)生消極作用的文化。只有當房地產(chǎn)企業(yè)文化，特別是企業(yè)的精神文化適應社會發(fā)展，融入人們的社會生活，體現(xiàn)時代精神，同時又具有比較鮮明的時代特點的時候，它才能促進企業(yè)競爭力的不斷提升。否則，它不但不能對提升企業(yè)的競爭力發(fā)揮積極的促進作用，反而還將降低企業(yè)的競爭力，阻礙企業(yè)的發(fā)展。

四、結(jié)論

房地產(chǎn)企業(yè)文化和企業(yè)核心競爭力之間具有十分密切的關(guān)系，既互相促進又相互制約。論文在分析前人研究的基礎(chǔ)上，提出了房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力的關(guān)系框架模型，該模型比較形象的描述了二者之間的相互促進機理，有助于在實際的工作中進行房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力的建設(shè)和創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)企業(yè)在當前新經(jīng)濟常態(tài)下不斷發(fā)展壯大。但是，房地產(chǎn)企業(yè)文化和核心競爭力的關(guān)系框架模型，只是一個相對定性的框架模型，二者之間的定量關(guān)系機理還需要進一步研究。

（基金項目：國家自然科學基金項目，項目編號為70962

003。）

【參考文獻】

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