第一篇：信陽2012年5月房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析報(bào)告

信陽2012年5月房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)分析報(bào)告

【范圍】：全國

【來源】：信房網(wǎng)

【日期】：2012年5月1日—5月31日

【內(nèi)容歸納】：5月的全國樓市正在爆發(fā)出歷史成交旺季的威力。,包括北京、上海、深圳、廣州在內(nèi)的全國54個(gè)典型城市，5月中上旬商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)下年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了141362套，與4月同期的115111套相比上漲了22.8%。這一數(shù)字不僅也比去年同期有明顯上漲，更是飆升至了限購后的最高值。

地方柔性微調(diào)獲準(zhǔn) 樓市調(diào)控引發(fā)見底猜測

不久前，揚(yáng)州頒布樓市新政，表示將對新購買的成品住房的個(gè)人給予所購房屋合同價(jià)款4%。-6%。的獎勵(lì)，被各界指責(zé)為公開“救市”。

與“揚(yáng)州新政”飽受非議相對應(yīng)的是，住建部相關(guān)人士首次對揚(yáng)州新政進(jìn)行表態(tài)。住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副主任梁小青認(rèn)為揚(yáng)州新政獎勵(lì)現(xiàn)金的做法實(shí)際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應(yīng)當(dāng)予以支持和肯定。

無獨(dú)有偶，住建部政策研究中心主任秦虹也表示，住宅精裝修一直是住建部重點(diǎn)扶持和鼓勵(lì)的方向，揚(yáng)州新政符合這一方向。

業(yè)內(nèi)評價(jià)，從相關(guān)人士的表態(tài)已不難看出住建部對這一事件的態(tài)度。揚(yáng)州新政極有可能被各地所效仿。

中指數(shù)院分析認(rèn)為，中央對樓市調(diào)控的導(dǎo)向依然“強(qiáng)硬”。今年樓市政策將“有保有壓”。一方面，抑制投資投機(jī)需求；另一方面，支持剛需，鼓勵(lì)自住性購房。

北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院教授趙曉表示，“政府不會再出臺新一輪打壓房價(jià)的政策，并且目前已經(jīng)出臺了不少暖市政策，如開放剛需市場，買房利率或?qū)⑾抡{(diào)等，均顯現(xiàn)出回暖趨勢。

第二篇：2006年10月份大連房地產(chǎn)市場月報(bào)告

調(diào)研部月市場匯報(bào)

（10月1日～10月31日）

呈報(bào)部門：調(diào)研部 呈報(bào)人：穆成元 提報(bào)時(shí)間：2006.10.31

第三篇：南京 2014 年 10 月房地產(chǎn)市場報(bào)告

南京 2014 年 10 月房地產(chǎn)市場報(bào)告

政策落地觀望止 銀十搖身變金十

市場走勢 內(nèi)容摘要：

宏觀經(jīng)濟(jì)：2014 年 9 月份，全國居民消費(fèi)價(jià)格總水平同比上漲 1.6%，環(huán)比上漲 0.5%。

中央政策：10 月 29 日，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效；穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。

地方政策：10 月 20 日，南京市政府召開新聞發(fā)布會宣布，南京市戶籍市域范圍內(nèi)戶口實(shí)現(xiàn)通遷，也就是說，屆時(shí)，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內(nèi)戶口政策辦理。這一政策實(shí)施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區(qū)，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所，即有自有產(chǎn)權(quán)房，就可以遷移戶口，且對自有產(chǎn)權(quán)房面積沒有任何限制，這項(xiàng)政策 12 月 1 日起正式實(shí)施。

市場運(yùn)行：一級市場方面，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月未迎來了一波供地小高潮。十月的最后一周，南京市國土局推出 13 幅地塊，總面積約達(dá) 45.56萬平米。二級市場方面，在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長10 月共計(jì)認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成。截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827 套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。雖然 10 月庫存套數(shù)較 9 月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。對于后市：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個(gè)月有明顯的改善。二級市場方面，由于今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價(jià)換量的策略的背景下，房價(jià)將會保持相對穩(wěn)定。庫存方面，盡管 11 月推盤量會很大，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開 發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時(shí)間會逐漸縮短。

一級市場：2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達(dá) 45.56 萬平米，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

二級市場：2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售 13593 套，同比上漲 19.4%，環(huán)比上漲 65.1%。南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）商品住宅認(rèn)購套數(shù)為 13269 套，環(huán)比上漲 62.2%，同比上漲 42.8%；成交套數(shù)為 7572 套，環(huán)比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28 日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時(shí)隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。月 22 日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53 兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經(jīng)過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)分別高達(dá) 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續(xù)火熱，10 月份開發(fā)商申領(lǐng)銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預(yù)售套數(shù)較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個(gè)數(shù)較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時(shí)的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，10 月共計(jì)認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認(rèn)購量較限購解除之前日均二百余套的認(rèn)購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認(rèn)購量甚至達(dá)到 750 套，創(chuàng)下今年以來新高。成交套數(shù)雖有滯后，也環(huán)比大漲了五成多。銷售數(shù)據(jù)的大幅回升和購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，8月份南京購房者意向購房時(shí)間在1-3個(gè)月內(nèi)的占比僅為22.05%，而到10月份占比已經(jīng)達(dá)到51.91%，之前一直處于觀望狀態(tài)的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現(xiàn)在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經(jīng)一個(gè)月了，可在政策執(zhí)行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準(zhǔn)，少數(shù)能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數(shù)幾個(gè)樓盤外，房貸都不能“搬家”，導(dǎo)致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價(jià)在前四個(gè)月連續(xù)下跌后開始止跌，雖然近期很多開發(fā)商一直打著收優(yōu)惠、即將漲價(jià)的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優(yōu)惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。

后市預(yù)判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個(gè)月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態(tài)隨著政策的出臺發(fā)生了明顯的變化，導(dǎo)致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個(gè)月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現(xiàn)在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。四季度在房貸新政進(jìn)一步的推動下，預(yù)計(jì)房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調(diào)首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進(jìn)成交將會是質(zhì)的利好。

由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價(jià)換量的策略的背景下，房價(jià)將會保持相對穩(wěn)定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時(shí)間會逐漸縮短。

1.宏觀經(jīng)濟(jì)

年1-9月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）357787億元，同比名義增長16.1%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長15.3%），增速比1-8月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。從環(huán)比速度看，9月份固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）增長0.77%。

年1-9月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68751億元，同比名義增長12.5%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長11.7%），增速比1-8月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資46725億元，增長11.3%，增速回落1.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.0%。

-9月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積673230萬平方米，同比增長11.5%，增速與1-8月份持平。其中，住宅施工面積479017萬平方米，增長8.1%。房屋新開工面積131411萬平方米，下降9.3%，降幅收窄1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積91754萬平方米，下降13.5%。房屋竣工面積56504萬平方米，增長7.2%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積43269萬平方米，增長5.1%。

年9月份，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最小降幅為0.4%，最大降幅為1.9%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格下降的城市有58個(gè)，持平的城市有2個(gè)，上漲的城市有10個(gè)。9月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為4.9%，最低為下降7.9%。

2.市場政策

2.1 中央政府

《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》公布

10月2日，《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)地方政府性債務(wù)管理的意見》公布。意見指出，賦予地方政府依法適度舉債融資權(quán)限，加快建立規(guī)范的地方政府舉債融資機(jī)制。同時(shí)，堅(jiān)決制止地方政府違法違規(guī)舉債。

住建部：2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于470萬戶

10月8日，推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作部際聯(lián)席會第一次會議召開。會議提出在解決“三個(gè)一億人”住房問題方面，要科學(xué)制定“十三五”住房保障計(jì)劃和建設(shè)規(guī)劃。大力推進(jìn)各類棚戶區(qū)改造，2015年棚戶區(qū)改造規(guī)模不低于今年的470萬戶以上，林區(qū)、墾區(qū)棚改力爭基本完成。

月9日 住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》

通知要求實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。申請公積金房貸的連續(xù)繳存年限由12個(gè)月減少至6個(gè)月。央行周小川：中國將保持審慎的貨幣政策立場

10月12日，中國央行行長周小川在華盛頓發(fā)表聲明時(shí)指出，中國政府將繼續(xù)保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策的一致性和穩(wěn)定性，努力將增長保持在合理的區(qū)間，促進(jìn)就業(yè)，引導(dǎo)通脹預(yù)期。當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，通脹將繼續(xù)保持溫和。貨幣政策方面，中國政府將繼續(xù)以審慎的政策立場，開展信貸和宏觀審慎政策，來確保資金、信貸和社會融資的合理增長，同時(shí)將流動性維持在合理水平。財(cái)政政策方面，中國政府將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策，同時(shí)保持赤字比例不變，深化財(cái)政和稅收改革，從而建立起一個(gè)透明、有效、可持續(xù)的現(xiàn)代財(cái)政框架。

證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于改革完善并嚴(yán)格實(shí)施上市公司退市制度的若干意見》

10月15日，證監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于改革完善并嚴(yán)格實(shí)施上市公司退市制度的若干意見》。意見指出將健全上市公司主動退市制度；實(shí)施重大違法公司強(qiáng)制退市制度；嚴(yán)格執(zhí)行不滿足交易標(biāo)準(zhǔn)要求的強(qiáng)制退市指標(biāo)；嚴(yán)格執(zhí)行體現(xiàn)公司財(cái)務(wù)狀況的強(qiáng)制退市指標(biāo)；完善與退市相關(guān)的配套制度安排。樓繼偉提出加快房產(chǎn)稅立法

10月15日，財(cái)政部部長樓繼偉在《求是》雜志發(fā)文稱，將加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，使房地產(chǎn)稅成為地方財(cái)政穩(wěn)定的收入來源。住建部要求進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)建設(shè)

日前，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥表示，要以樓盤表為基礎(chǔ)，加快推進(jìn)房產(chǎn)測繪、預(yù)售許可、買賣合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管、產(chǎn)權(quán)檔案管理等系統(tǒng)的關(guān)聯(lián)與共享，抓緊推進(jìn)市區(qū)縣系統(tǒng)整合，完成紙質(zhì)檔案數(shù)字化。在房地產(chǎn)市場交易管理領(lǐng)域，積極推進(jìn)管理信息化建設(shè)，抓好新建商品房銷售和存量房交易管理。在存量房交易管理方面，推進(jìn)存量房合同網(wǎng)簽備案制度，各地要搭建存量房交易服務(wù)平臺，加強(qiáng)存量房交易資金監(jiān)管。央行公布2014年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告

10月16日，央行公布2014年前三季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告：廣義貨幣(M2)余額120.21萬億元,同比增長12.9%，增速比上月末高0.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年末低0.7個(gè)百分點(diǎn)。月末人民幣貸款余額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速分別比上月末和去年末低0.1個(gè)和0.9個(gè)百分點(diǎn)。前三季度人民幣貸款增加7.68萬億元，同比多增4045億元。月末人民幣存款余額112.66萬億元，同比增長9.3%，增速分別比上月末和去年末低0.8個(gè)和4.5個(gè)百分點(diǎn)。

前三季度人民幣存款增加8.27萬億元，同比少增2.99萬億元。國土部公布《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》

10月17日，國土部公布《關(guān)于進(jìn)一步支持設(shè)施農(nóng)業(yè)健康發(fā)展的通知》。通知指出，嚴(yán)格禁止借發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)為名，變相建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房、別墅等將設(shè)施農(nóng)用地用于非農(nóng)建設(shè)的做法。

不動產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式征求意見

10月24日，不動產(chǎn)登記統(tǒng)一簿冊證樣式已經(jīng)正式向國土資源系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記工作部際聯(lián)席會議成員單位和相關(guān)部委征求意見。

交通部部務(wù)會議審議通過京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶相關(guān)方案

10月28日，交通部部務(wù)會議審議通過京津冀、長江經(jīng)濟(jì)帶相關(guān)方案。據(jù)悉，長江經(jīng)濟(jì)帶將建三大航運(yùn)中心：上海定位國際航運(yùn)中心，湖北打造長江中游航運(yùn)中心，重慶定位為長江上游航運(yùn)中心。

央行公布三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告

10月28日，央行公布三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告。三季度末，人民幣房地產(chǎn)貸款余額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，個(gè)人購房貸款余額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9 個(gè)百分點(diǎn)；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。財(cái)政部公布《地方政府存量債務(wù)納入預(yù)算管理清理甄別辦法》

10月28日，財(cái)政部公布《地方政府存量債務(wù)納入預(yù)算管理清理甄別辦法》。辦法指出，對適宜開展政府與社會資本合作（PPP）模式的項(xiàng)目，要大力推廣。在建項(xiàng)目要優(yōu)先通過PPP模式推進(jìn)，確需政府舉債建設(shè)的，要客觀核算后續(xù)融資需求。凡債務(wù)率超過預(yù)警線的地區(qū)，必須做出書面說明并經(jīng)政府主要負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)。

李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議

10月29日，李克強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)消費(fèi)擴(kuò)大和升級，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效；穩(wěn)定住房消費(fèi)，加強(qiáng)保障房建設(shè)，放寬提取公積金支付房租條件。國土資源部召開節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察動員部署視頻會

10月29日，國土資源部召開節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察動員部署視頻會。會議指出，從10月起，國土資源部將在全國開展以清理批而未供和閑臵土地為主要內(nèi)容的節(jié)約集約用地專項(xiàng)督察，以深入貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院大力推進(jìn)節(jié)約集約利用土地的決策部署。國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年

10月30日，國開行將放寬保障房貸款期限擬延長2-5年。國開行將根據(jù)不同地區(qū)情況，在風(fēng)險(xiǎn)可控范圍內(nèi)，降低申貸項(xiàng)目門檻，擴(kuò)大支持項(xiàng)目數(shù)量，并根據(jù)項(xiàng)目適當(dāng)延長貸款期限，以減輕地方財(cái)政壓力。

2.2 地方政府

南京出臺戶籍制度改革新政12月1日起南京市域內(nèi)戶口可通遷

10月20日，南京市政府召開新聞發(fā)布會宣布，南京市戶籍市域范圍內(nèi)戶口實(shí)現(xiàn)通遷，也就是說，屆時(shí)，老五縣（江寧、江浦、六合、溧水、高淳）居民戶口遷入主城，將按照市內(nèi)戶口政策辦理。這一政策實(shí)施后，“老五縣”居民戶口遷往主城區(qū)，只要在主城區(qū)有合法穩(wěn)定住所，即有自有產(chǎn)權(quán)房，就可以遷移戶口，且對自有產(chǎn)權(quán)房面積沒有任何限制，這項(xiàng)政策12月1日起正式實(shí)施。江蘇下月起上調(diào)最低工資標(biāo)準(zhǔn) 南京從1480元調(diào)到1630元

10月25日，現(xiàn)代快報(bào)記者從江蘇省人社廳獲悉，經(jīng)省政府同意，從11月1日起調(diào)整全省最低工資標(biāo)準(zhǔn)。其中，南京市區(qū)、無錫等一類地區(qū)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)將從目前的1480元調(diào)整到1630元，增加150元。

月江北新區(qū)有望在年內(nèi) 獲批成為國家級新區(qū)

10月28日，《南京江北新區(qū)2049戰(zhàn)略規(guī)劃暨2030總體規(guī)劃》(以下簡稱《規(guī)劃》)提交南京城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會第一次會議審議。據(jù)了解，目前江北新區(qū)的資本運(yùn)作平臺剛剛完成組建。此外相關(guān)專家介紹，有關(guān)設(shè)立南京江北新區(qū)的請示已上報(bào)國務(wù)院，江北新區(qū)有望在年內(nèi)獲批成為國家級新區(qū)?！兑?guī)劃》中的江北新區(qū)包括浦口、六合兩區(qū)以及棲霞區(qū)的八卦洲街道，總面積2483平方公里，占南京總面積的1/3,蘇南總面積的1/8?！兑?guī)劃》 突出江北新區(qū)作為“長江經(jīng)濟(jì)帶”重要節(jié)點(diǎn)，是長三角輻射中西部地區(qū)的門戶。此外，南京市將全面賦予江北新區(qū)市級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，有關(guān)江北體制、行政權(quán)力改革的文件已經(jīng)擬就，江北新區(qū)將在規(guī)劃、土地利用、財(cái)政、固定資產(chǎn)投資、人才引進(jìn)、城市管理等諸多方面享受市級權(quán)限。

1.一級市場

1.1 供應(yīng)分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）共出讓商品房用地 13 宗，總面積達(dá) 45.56 萬平米。

從 2013 年 10 月至 2014 年 10 月近一年的商品房用地供應(yīng)走勢來看，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。10 月 28 日，南京市國土局一連掛出了 7 幅地塊，其中有 6 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)，分別位于江浦、城北、城南及江寧板塊，其中江浦連掛 3 幅，而城南地塊起拍樓面價(jià)就已破萬。僅僅時(shí)隔三日，10月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，其中有 3 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)，分別位于城北堯化門、江浦以及江寧高新園區(qū)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個(gè)月有明顯的改善。

1.2 成交分析 月南京一共有 2 幅地塊成交。10 月 22 日南京樓市迎來解限后的首場土地拍賣。拍賣的是南京市國土局 9月 12 日公布的兩幅宅地，分別為河西南 NO.2014G52 和鐘靈街 NO.2014G53，兩幅地塊的起始樓面地價(jià)均破萬，其中 G52 高達(dá) 11503 元/㎡的起拍樓面價(jià)更是刷新了區(qū)域新高。作為雙限解除后的首場土拍，伴隨著南京樓市十月銷售的持續(xù)火熱，這兩幅優(yōu)質(zhì)宅地當(dāng)天吸引了眾多品牌房企的競相爭奪，河西南 G52 地塊最終經(jīng)過 26 輪競拍被上海建工以 31 億元的總價(jià)拿下，樓面價(jià) 13821 元/㎡；城東 G53 地塊更是經(jīng)歷了 47 輪的激烈競拍最終被五礦地產(chǎn)以 20 億元的總價(jià)奪下，樓面價(jià)高達(dá) 15455 元/㎡。22 日的土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競爭會比較激烈。

2014 年 10 月，南京全市共成交商品房用地 2 宗，總面積 16.79 萬平米，總成交金額 510000 萬元。

2014 年 10 月，商品房用地的成交來源 2014 年 9 月推出的 2 宗地塊，一宗位于建鄴區(qū)，一宗位于玄武區(qū)。2013年10月-2014年10月南京土地市場成交情況一覽

從 2014 年 9 月至 2014 年 10 月全市成交土地的分布情況來看，玄武區(qū)排名第一，占全市土地成交總面積的35%，建鄴區(qū)排名第二，占全市土地成交總面積的 33%，雨花臺區(qū)排名第三，占全市土地成交總面積的 25%。

2．二級市場

2.1 供應(yīng)分析

2014 年 10 月，南京全市（含溧水、高淳兩區(qū)）新增商品房預(yù)售 13593 套，同比上漲 19.4%，環(huán)比上漲 65.1%。

從商品房預(yù)售量分布來看，浦口區(qū)預(yù)售 3498 套，占全市總量的 25.7%，排名第一；江寧區(qū)預(yù)售 2395 套，占全市總量的 17.6%，排名第二；棲霞區(qū)預(yù)售 2246 套，占全市預(yù)售量的 16.5%，排名第三。

從預(yù)售量的各物業(yè)類型來看，住宅預(yù)售量為 9640 套，酒店式公寓 0 套，商鋪預(yù)售 568 套，辦公預(yù)售 1279 套，其他物業(yè)類型（車庫、科研以及其他性質(zhì)）預(yù)售 2106 套。

2.2 住宅成交分析

2014 年 10 月，南京全市（不含溧水、高淳兩區(qū)）商品住宅認(rèn)購套數(shù)為 13269 套，環(huán)比上漲 62.2%，同比上漲42.8%；成交套數(shù)為 7572 套，環(huán)比上漲 55.0%，同比下降 9.7%。

2014 年 10 月，南京商品住宅成交面積為 80.83 萬平米，環(huán)比上漲 53.8%，同比下降 10.4%；住宅單套成交均面106.75平米，環(huán)比下降 0.8%，同比下降 0.7%。

從住宅成交的面積段來看，10 月南京住宅成交的主力面積段仍是 80平米至 100平米，此面積段成交的面積占總成的面積的 36.98%；100平米至 120平米的成交段本月排名第二，占總成交面積的 18.39%；140平米至 160平米面積段成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.08%。

從住宅成交的價(jià)格段來看，10 月南京住宅成交的主力價(jià)格段是 7000 元/平米至 12000 元/平米，此價(jià)格段成交的面積占總成交面積的36.29%；其次為12000元/平米至18000元/平米，此價(jià)格段成交面積占總成交面積的30.02%；單價(jià)在 22000 元/平米至 25000 元/平米的住宅成交的面積最少，僅占總成交面積的 4.43%。

從 2014 年 3 月至 10 月南京商品住宅分面積段和價(jià)格段成交情況走勢來看，80平米至 100平米的成交段的市場覆蓋范圍仍是最大，剛需戶型仍是市場成交主力。從成交分價(jià)格段走勢可以看出，10 月份價(jià)格大于 18000元/平米的成交面積占比之和與小于 18000 元/平米的成交面積占比之和與上月基本持平，顯示出房價(jià)在連續(xù)下跌后本月開始止跌，由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價(jià)換量的策略的背景下，房價(jià)將會保持相對穩(wěn)定。

從各板塊的成交套數(shù)來看，江寧板塊成交 2182 套排名全市第一，占全市總成交套數(shù)的 28.8%；浦口板塊成交 1913 套位居第二，占全市總成交套數(shù)的 25.3%；六合板塊成交 1187 套位居第三，占全市總成交套數(shù)的15.7%。

從各板塊的成交面積來看，江寧板塊成交 23.92 萬平米居榜首，占全市總成交面積的 29.6%；浦口板塊成交19.45 萬平米排名第二位，占全市總成交面積的 24.1%；六合板塊成交 10.85 萬平米位居第三，占全市總成交面積的 13.4%。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827 套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落

實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時(shí)間會逐漸縮短。

2014 年 10 月，南京辦公用房市場成交面積 3.89 萬平米，同比下降 17.1%，環(huán)比上漲 121.0%；商業(yè)用房市場成交面積 1.48 萬平米，同比下降 58.4%，環(huán)比下降 41.0%。

2014 年 10 月從辦公用房成交情況來看，建鄴區(qū)成交 19776平米位列各區(qū)第一，鼓樓區(qū)成交 6270平米排第二，棲霞區(qū)成交 291平米墊底；從商業(yè)用房成交情況來看，江寧區(qū)成交 5049平米排名全市第一，雨花臺區(qū)成交 3053平米排第二，秦淮區(qū)成交 0平米墊底。

總的來講：一級市場方面，今年下半年，在雙限解除之前，南京土地市場供應(yīng)節(jié)奏比較緩慢。不過，伴隨著政策放松，銷售的大幅回升，沉寂數(shù)月的南京土地市場也終于在十月迎來了一波供地小高潮。在 10 月 28日，在南京市國土局一連掛出 7 幅地塊之后，僅僅時(shí)隔三天，10 月 31 日，南京市國土局再度掛出 6 幅地塊，在這 13 幅地塊中有 9 幅包含住宅開發(fā)性質(zhì)。至此，南京市國土局一周內(nèi)推地總面積約達(dá) 45.56 萬平米。

10月22日南京樓市迎來了解限后的首場土地拍賣。拍賣的河西南NO.2014G52和鐘靈街NO.2014G53兩幅優(yōu)質(zhì)宅地，當(dāng)天在眾多品牌房企的激烈的爭奪下，分別經(jīng)過 26 輪和 47 輪被上海建工和五礦地產(chǎn)拿下，樓面價(jià)分別高達(dá) 13821 元/㎡和 15455 元/㎡。

二級市場方面，伴隨著銷售的持續(xù)火熱，10 月份開發(fā)商申領(lǐng)銷許的速度明顯加快，10 月南京商品房預(yù)售套數(shù)較 9 月有了大幅的提升，每周加推樓盤的個(gè)數(shù)較 9 月也明顯增加。解限前大部分樓盤開盤時(shí)的去化率都在四五成左右，雙限解除后，十月南京有不少樓盤都取得了 8 成以上的去化率，還有三家首次開盤的純新盤取得了日光的好成績。在推盤量大幅增加，去化率明顯上升的情況下，南京樓市 10 月份的認(rèn)購套數(shù)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，10 月共計(jì)認(rèn)購 13269 套，環(huán)比上漲六成，同比樓市火熱的 2013 年也上漲四成，日均四百余套的認(rèn)購量較限購解除之前日均二百余套的認(rèn)購量翻了一倍。10 月 25 日，單日認(rèn)購量甚至達(dá)到 750套，創(chuàng)下今年以來新高。成交套數(shù)雖有滯后，也環(huán)比大漲了五成多。銷售數(shù)據(jù)的大幅回升和購房者心態(tài)發(fā)生轉(zhuǎn)變密切相關(guān)，據(jù) 365 地產(chǎn)家居網(wǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，8 月份南京購房者意向購房時(shí)間在 1-3 個(gè)月內(nèi)的占比僅為22.05%，而到 10 月份占比已經(jīng)達(dá)到 51.91%，之前一直處于觀望狀態(tài)的購房者在雙限解除后紛紛出手，積壓已久的需求集中性的釋放是促使銷量大幅回升的重要原因。

雖然現(xiàn)在剛需客戶仍是市場的主力，不過限貸放松降低了很多改善性購房者的購房門檻，釋放了很大一部分首改客戶的需求。限貸放松已經(jīng)一個(gè)月了，可在政策執(zhí)行方面南京絕大部分銀行的房貸利率只是回歸到了基準(zhǔn)，少數(shù)能打 95 折的銀行也都有限制條件，而且南京除少數(shù)幾個(gè)樓盤外，房貸都不能“搬家”，導(dǎo)致購房者就算能拿到 95 折，可購買樓盤的合作銀行中沒有該銀行也不能辦理房貸，本來利率能打折的銀行就很少，加上房貸不能“搬家”，所以目前真正能享受到折扣利率的購房者還非常少。月份南京房價(jià)在前四個(gè)月連續(xù)下跌后開始止跌，雖然近期很多開發(fā)商一直打著收優(yōu)惠、即將漲價(jià)的口號刺激還在猶豫的客戶加快下定，但真正縮減優(yōu)惠的樓盤只有一成。

從今年 3 月份以來，南京商品住宅庫存套數(shù)不斷攀升，截至 10 月 31 日，南京可售商品房套數(shù)達(dá)到 54827套，去化時(shí)間為 9.93 個(gè)月。庫存套數(shù)的不斷攀升，顯示出市場仍處于供大于求的局面，雖然 10 月庫存套數(shù)較 9 月上升了 1224 套，但去化時(shí)間卻首次出現(xiàn)了縮短，這主要源于 10 月成交套數(shù)的大幅回升。

后市預(yù)判：一級市場方面，在雙限解除之后，伴隨著南京樓市銷售的持續(xù)火熱和開發(fā)商拿地信心的不斷提升，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京市的土地供應(yīng)會較前幾個(gè)月有明顯的改善。解限后的首場土拍成績可以看作是雙限解除后二級市場的火熱對一級市場的傳導(dǎo)，從這次土拍可以看出開發(fā)商拿地的信心較之前有了明顯的提升，對未來的預(yù)期也開始逐漸向好，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月的土地拍賣競爭會比較激烈。

二級市場方面，由于購房者心態(tài)隨著政策的出臺發(fā)生了明顯的變化，導(dǎo)致今年積壓已久的需求在 10 月份得到了集中性的釋放，促使銷量大幅回升，未來幾個(gè)月還會有很大一部分首改客戶的需求被逐漸釋放，但現(xiàn)在剛需仍是市場的主力，房貸新政主要是釋放改善性需求，對剛需的利好有限，基于這樣的考慮，預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月南京樓市的銷量仍會保持高位，但想繼續(xù) 10 月份的銷量還是很有難度的。

四季度在房貸新政進(jìn)一步的推動下，預(yù)計(jì)房貸市場會較之前更加寬松，會有更多的銀行首套房貸款利率降至 95 折，甚至 9 折，二套房貸款政策也將逐步松綁，下調(diào)首付比例和降低貸款利率。如果貸款利率真能降低，對促進(jìn)成交將會是質(zhì)的利好。

由于前三季度市場的低迷導(dǎo)致很多開發(fā)商離達(dá)成銷售任務(wù)還有不小的距離，預(yù)計(jì)在四季度開發(fā)商為了完成銷售任務(wù)仍會采取以價(jià)換量的策略的背景下，房價(jià)將會保持相對穩(wěn)定。

庫存方面，盡管 11 月即將有好幾個(gè)純新盤首次開盤，開發(fā)商申領(lǐng)銷許的頻率也會很高，對去庫存形成壓力，但在限貸放松政策逐步落實(shí)，開發(fā)商為了年終考核放開優(yōu)惠集體沖量、購房者信心回升的背景下，加之 10 月份 13269 套的認(rèn)購量也將會有不少在 11 月份轉(zhuǎn)化為成交量，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月南京樓市會呈現(xiàn)高庫存、高去化的態(tài)勢，不過去化時(shí)間會逐漸縮短。

第四篇：中山 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場報(bào)告

中山 2014 年 9 月房地產(chǎn)市場報(bào)告

土地逐步回暖 成交量價(jià)齊升

市場走勢 內(nèi)容摘要：

宏觀經(jīng)濟(jì)：雖然 8 月份全國主要的 54 個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，情況仍不容樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國商品房銷售面積64987 萬平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴(kuò)大了 0.7 個(gè)百分點(diǎn)。中山動態(tài)：9 月 24 日，中山市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市公積金管理中心預(yù)計(jì) 11 月中旬上限使用新信息系統(tǒng)。新系統(tǒng)啟用后，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，其提取金額將直接轉(zhuǎn)帳至職工的住房公積金聯(lián)名卡，沒有辦理聯(lián)名卡的職工將不能辦理提取業(yè)務(wù)。

市場訊息：9 月 12 日，中山市國土資源局公布了 8 月樓市數(shù)據(jù)，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達(dá) 13.64%.根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中山 8月一手住宅成交均價(jià)為 5778 元/平方米，環(huán)比同比均下跌。截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，2010 年11 月至 2014 年 9 月商品住宅月均消化套數(shù) 4679，存量消化周期為 15.4 個(gè)月。

市場運(yùn)行：2014 年 9 月中山市商品住宅網(wǎng)簽量為 4663 套，環(huán)比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為 100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區(qū)域?yàn)樘怪蓿?41套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

一、市場綜述

一級市場：

2014 年 9 月中山市土地供應(yīng) 14 宗，環(huán)比增加 2 宗，面積為 23.63 萬㎡，環(huán)比下降 10.01%。工業(yè)用地 1 宗，供應(yīng)面積 0.38 萬㎡，占土地供應(yīng)的 1.61％；商住用地 7 宗，供應(yīng)面積 21.62 萬㎡，占土地供應(yīng)的 91.48％；商業(yè)業(yè)用地 2 宗，供應(yīng)面積 1.13 萬㎡，占土地供應(yīng)的 4.8％；住宅業(yè)用地 4 宗，供應(yīng)面積 0.5 萬㎡，占土地供應(yīng)的 2.1％； 2014 年 9 月中山土地成交 10 宗，環(huán)比增加 8 宗，成交面積 22.12 萬㎡，環(huán)比上升 425.82%。其中商住用地2 宗，成交面積 3.17 萬㎡，占土地成交的 14.31%；商業(yè)用地 2 宗，成交面積 0.79 萬㎡，占土地成交的 3.59%；工業(yè)用地 6 宗，成交面積 18.16 萬㎡，占土地成交的 82.1%。

二級市場：

2014 年 9 月中山市新增供應(yīng)量為 12722 套，環(huán)比上升 139.72%，面積為 134.09 萬㎡，環(huán)比上升 122.75%。

主要集中于 100-120 ㎡（4436 套）、80－90 ㎡（2753 套）、90-100 ㎡（1875 套）、60-80 ㎡（1389 套）。

商品住宅新增供應(yīng)量主要來自為坦洲（2741 套）、火炬（1317 套）、東鳳（1080 套）。坦洲主力供應(yīng)項(xiàng)目為譽(yù)峯名門花園（806 套）、火炬主力供應(yīng)項(xiàng)目為雅景花園（533 套）、東鳳主力供應(yīng)項(xiàng)目為世寶廣場 1 期（400套）。

2014 年 9 月份中山市商品住宅的總供應(yīng)量為 76568 套，環(huán)比上升 12.35%。主要供應(yīng)面積段為 100-120 ㎡（19716 套）、120-144 ㎡（15954 套）、80-90 ㎡（9702 套）。主要供應(yīng)鎮(zhèn)區(qū)為坦洲（9988 套）、火炬（7286套）、石岐（6999 套）。

截止 2014 年 9 月 30 日中山市商品住宅存量 71905 套，環(huán)比上升 12.62%。存量較大面積段為 100-120 ㎡（18284 套）、120-144 ㎡（15102 套）、80-90 ㎡（8882 套）。存量較大的鎮(zhèn)區(qū)為坦洲（9147 套）、火炬（6919套）、石岐（6730 套）。坦洲主力存量供應(yīng)項(xiàng)目為錦繡國際花城（2282 套）、火炬主力存量供應(yīng)項(xiàng)目為雅景花園（1409 套）、石岐主力存量供應(yīng)項(xiàng)目為錦珹花園（752 套）。

2014 年 9 月中山市商品住宅網(wǎng)簽量為 4663 套，環(huán)比上升 8.29%，同比下降 24.15%。主要消化面積段為100-120 ㎡（1432 套）、120-144 ㎡（852 套）、80-90（820 套）、90-100 ㎡（577 套）。2014 年 9 月中山市成交量前三的區(qū)域?yàn)樘怪蓿?41 套）、東升（437 套）、沙溪（390 套）。

2014 年 9 月，中山商品房成交面積為 72.19 萬平米，環(huán)比上升 14.16％，同比下降 8.16%；成交金額為 43.49億元，環(huán)比上升 19.03％，同比下降 3.33%；成交均價(jià)為 6025 元/平米，環(huán)比上升 4.27％，同比上升 5.26%。

2014 年，中山商品房累積成交面積為 566.61 萬平米，同比下降 13.13%；累積成交金額為 343.09 億元，同

比下降 12.43%；成交均價(jià)為 6055 元/平米，同比上升 0.81%。

二、市場資訊

1.宏觀經(jīng)濟(jì)

八月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的增速比前七月出現(xiàn)回落，商品房銷售面積繼續(xù)縮減。1 到 8 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 58975 億元，其中，住宅投資 40159 億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為 68.1%。

雖然 8 月份全國主要的 54 個(gè)城市成交量出現(xiàn)了回暖跡象，但從全國整體房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)來看，情況仍不容樂觀。國家統(tǒng)計(jì)局最新公布的數(shù)據(jù)顯示，前八個(gè)月，全國商品房銷售面積 64987 萬平方米，同比下降 8.3%；商品房銷售額 41661 億元，同比下降 8.9%；銷售面積與銷售金額的降幅比 1 月份-7 月份均擴(kuò)大了 0.7 個(gè)百分點(diǎn)。

2.政策及動態(tài)

2.1 中央政府

月 1 日數(shù)據(jù)顯示，2014 年 8 月，全國 100 個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為 10771 元/平方米，環(huán)比上月下跌 0.59%，連續(xù)第 4 個(gè)月下跌，跌幅收窄 0.22 個(gè)百分點(diǎn)。此外，從漲跌城市個(gè)數(shù)看，74 個(gè)城市環(huán)比下跌，26 個(gè)城市環(huán)比上漲。

據(jù)中國房評報(bào)道獨(dú)家獲悉，央行已經(jīng)在全國 60 多個(gè)城市進(jìn)行房地產(chǎn)市場摸底調(diào)查，并要求填報(bào)與地方樓市情況的數(shù)據(jù)表格，而北京市已經(jīng)收到開始填報(bào)。對此，知情人士對中國房評報(bào)道表示，央行此舉可能是在放松信貸前進(jìn)行的樓市摸底，政府層面的大規(guī)模救市將接踵而來。九、十月份為傳統(tǒng)的樓市旺季，往年在此期間，房企推盤量會有所增加，多數(shù)房企也會采取以價(jià)換量的策略，市場進(jìn)入量價(jià)齊升階段。但今年五月份以來，市場持續(xù)下行，上半年大多數(shù)房企業(yè)績不佳，多位專家表示，在此情況下，房企為沖刺目標(biāo)，價(jià)格戰(zhàn)在所難免。相比去年，今年金九銀十成色將明顯暗淡。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將出臺政策推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，并確定多項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)，其中之一是用產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長 2 個(gè)百分點(diǎn)。在日前的“全國工程質(zhì)量治理兩年行動電視電話會議”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長王寧透了上述信息。

夏季達(dá)沃斯于 9 月 10 日-12 日在中國天津舉行。論壇期間，國際貨幣基金組織副總裁朱民接受采訪時(shí)談及中國房地產(chǎn)，他表示，房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在的階段調(diào)整是必然的，問題在于有沒有新的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)來替代房地產(chǎn)成為未來的領(lǐng)頭行業(yè)，“因?yàn)榉康禺a(chǎn)實(shí)在太重要了?！?中國房地產(chǎn)投資占了全國投資的 20%左右，投資增長占了 25%左右，并且聯(lián)動全國 160 多個(gè)行業(yè)，這是很重要的龍頭產(chǎn)業(yè)。

月 6 日，《西寧晚報(bào)》發(fā)布消息稱：西寧市購房不再進(jìn)行資格審查。這意味著該市執(zhí)行 3 年半的商品房限購令正式取消，西寧成為中國中西部最后一個(gè)取消限購的城市。

月 10 日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將出臺政策推動建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，并確定多項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)，其中之一是用產(chǎn)業(yè)化方式建造的新開工住宅面積所占比例要逐年增加，每年增長 2 個(gè)百分點(diǎn)。在日前的“全國工程質(zhì)量治理兩年行動電視電話會議”上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長王寧透露了上述信息。

月 11 日，北京萬科“OC(Omni-Channel)閉環(huán)戰(zhàn)略”發(fā)布會召開，宣布簽約鏈家為“全面渠道服務(wù)戰(zhàn)略合作伙伴”。對于此次萬科攜手鏈家，萬科集團(tuán)高級副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶在接受采訪時(shí)將其解讀為“萬科思維的轉(zhuǎn)變”，并表示，無論是之前與淘寶的合作，還是此次與鏈家的簽約，對萬科來說都是渠道的創(chuàng)新，同時(shí)也是應(yīng)對“白銀時(shí)代”的舉措。毛大慶還預(yù)言，“未來房地產(chǎn)行業(yè)營銷將變得非常立體，有可能變成渠道大戰(zhàn)”。

月 12 日上午，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布解除住房限購的通知，由此，沈陽市從 9 月 12 日起將全面取消限購。取消限購的通知中表示，“從即日起，本市戶籍居民在我市購買住房（含商品住房，二手住房）不再提供住房情況查詢記錄，非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險(xiǎn)證明”。

月 15 日，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)中心正式發(fā)文稱，該省將通過市場分類調(diào)控、首套房貸貸款利率和首付比例上給予優(yōu)惠支持、改變供應(yīng)方式以及金融政策等 6 項(xiàng)措施出手救市。通知明確規(guī)定首套房貸利率最低可打七折，并要求銀行對已簽訂貸款協(xié)議的房貸，一個(gè)月內(nèi)予以放款；使用組合貸款的購房者，對其商業(yè)貸款部分予以利率下浮優(yōu)惠。

月 16 日，國務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)試點(diǎn)工作座談會，會議確定新型城鎮(zhèn)化建設(shè)從省、市、縣、鎮(zhèn)不同層級、東中西不同區(qū)域共 62 個(gè)地方開展試點(diǎn)，并以中小城市和小城鎮(zhèn)為重點(diǎn)。值得注意的是，在限制大城市人口的前提下，新型城鎮(zhèn)化主要是發(fā)展中小城市，尤其是人口規(guī)模較大的小城鎮(zhèn)。

月 21 日下午 5 時(shí)南京出臺的《市政府關(guān)于保持我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的通知》，透露了這一令市場高度關(guān)注的信息。《通知》表述，“為充分發(fā)揮市場在資源配臵中的決定性作用，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在全市范圍內(nèi)從即日起購房不再需要提供新購住房證明。”宣告了限購令的退出。

月 21 日，央行發(fā)布的《2014 年 3 季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，盡管各地房價(jià)已有所松動，但未來3 個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比卻略有下降。數(shù)據(jù)顯示，對下季度房價(jià)，19.2%的居民預(yù)期“上漲”；51.6%的居民預(yù)期“基本不變”，15.8%的居民預(yù)期“下降”；13.4%的居民“看不準(zhǔn)”。未來 3 個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比為 14.2%，較上季度下降 0.2 個(gè)百分點(diǎn)。

月 22 日，江西省地稅局日前出臺稅收優(yōu)惠政策，個(gè)人購買 90平方米以下且屬于家庭唯一住房的普通住宅，減按 1%的稅率征收契稅，購買 90平方米以上且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按法定稅率減半計(jì)征契稅。

月 23 日下午，有消息稱武漢市將取消限購，并流傳出武漢市房管局關(guān)于取消限購的紅頭文件。據(jù)記者求證得知，武漢市房管局確于當(dāng)天 17 時(shí)會議中發(fā)布這一消息，其官方網(wǎng)站也于 9 月 23 日 21 時(shí)許，發(fā)布消息證實(shí)這一通知，并于 9 月 24 日立即執(zhí)行。至此，全國僅剩北京等 6 城市未取消限購。

月 24 日，北京試點(diǎn)合作型保障房，第一批試點(diǎn)項(xiàng)目從公租房項(xiàng)目中遴選確定，四個(gè)項(xiàng)目位于豐臺區(qū)高立莊、石景山區(qū)五里坨和南宮、通州區(qū)土橋，近5000 套房源，以一、二居室小戶型為主。此類保障房的單套建筑面積控制在 60平米以下。相關(guān)人士稱，今年試點(diǎn)的合作型保障房優(yōu)先面向已獲得經(jīng)適房、限價(jià)房備案資格的家庭分配，如有剩余可面向其他符合條件的無房家庭公開分配，分配程序按照現(xiàn)行保障房公開搖號程序?qū)嵤?/p>

石家莊住房保障和房產(chǎn)管理局 9 月 25 日正式發(fā)文表示，經(jīng)石家莊市政府批準(zhǔn)，自 2014 年 9 月 26 日起，凡在該市市區(qū)域購買住房（含新建住房和二手住房）的，不再實(shí)行限購，在辦理合同備案和登記交易手續(xù)時(shí)不再收取住房查詢證明。

月 27 日，珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局官網(wǎng)公布消息稱，將對原有的限購、限價(jià)政策作出調(diào)整，宣布調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控“雙限令”，這也意味著珠海成為廣東省繼佛山之后，第二個(gè)對房地產(chǎn)調(diào)控“松綁”的城市。

第一財(cái)經(jīng)日報(bào)消息，三亞準(zhǔn)備放開限購的消息是在 9 月 28 日傳出的，不到十天時(shí)間，三亞市關(guān)于放開限購的說法突然“變臉”。10 月 8 日下午，三亞市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示：“目前，三亞仍按照國家分類調(diào)控的要求，執(zhí)行住房限購政策，還沒有考慮取消房地產(chǎn)限購政策?！?/p>

2.2 中山動態(tài)

月 1 日，中山市人民政府網(wǎng)站發(fā)布公告，向社會各界公開征求關(guān)于我市積分制管理的修訂意見，意見征集截止時(shí)間到 9 月 3 日。具體修改細(xì)項(xiàng)主要集中以下四方面：入戶過渡期子女不再享受同等義務(wù)教育；新增無違反計(jì)劃生育獎勵(lì) 100 分；房產(chǎn)獎勵(lì)分增加了一倍；對政策外子女入學(xué)門檻再提高。

月 2 日，據(jù)民政局透露，對閑臵土地依法處臵后由政府收回、規(guī)劃用途符合要求的，可以優(yōu)先用于養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地，一并納入國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。

月 10 日，中山市外事僑務(wù)局近日表示，部分空臵房屋（含僑房）將采取開放式管理，符合要求的房屋將由企業(yè)或個(gè)人公開領(lǐng)養(yǎng)。

月 15 日，三角鎮(zhèn)和西區(qū)今年作為農(nóng)村土地確權(quán)試點(diǎn)鎮(zhèn)區(qū)，明年開始中山市將全市全面鋪開，靈活地采用確股、確地相結(jié)合的確權(quán)方式。

月 19 日，中山市規(guī)劃局日前對《中山市建設(shè)項(xiàng)目停車配建指標(biāo)（2014）》進(jìn)行了第二次草案的公示，本次公示的草案與第一次公示的相比，主要調(diào)整內(nèi)容有：

1、將全市劃分為 3 個(gè)停車分區(qū)，根據(jù)不同的分區(qū)設(shè)臵不同指標(biāo)；

2、增加了大型建設(shè)項(xiàng)目配套公交場站和公共自行車租賃點(diǎn)要求；

3、設(shè)臵混合功能建筑物可停車共享折減小汽車、摩托車、非機(jī)動車泊位原則；

4、充分考慮裝卸貨車、旅游大巴、出租車、校車、無障礙車輛的停放需求。

月 24 日，中山市公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市公積金管理中心預(yù)計(jì) 11 月中旬上限使用新信息系統(tǒng)。

新系統(tǒng)啟用后，職工辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)時(shí)，其提取金額將直接轉(zhuǎn)帳至職工的住房公積金聯(lián)名卡，沒有辦理聯(lián)名卡的職工將不能辦理提取業(yè)務(wù)。

月 24 日，據(jù)南都記者致電四大銀行中山分行獲悉，首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)未改變，仍然“認(rèn)房不認(rèn)貸”。否認(rèn)放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)絡(luò)傳言。

月 25 日，中山市制定企業(yè)誠信管理辦法，開發(fā)招投標(biāo)項(xiàng)目施工現(xiàn)場誠信管理系統(tǒng)，用臉譜對比來考查核心崗位人員是否到崗，用誠信標(biāo)簽對企業(yè)進(jìn)行分類，“制度+科技”打造剛性監(jiān)督。

2.3 市場訊息

月 12 日，中山市國土資源局公布了 8 月樓市數(shù)據(jù)，備案登記的一手房成交量為 6901 套，同比上升 5.84%，其中一手住宅成交量 4338 套，同比下滑達(dá) 13.64%.根據(jù)統(tǒng)計(jì)，中山 8 月一手住宅成交均價(jià)為 5778 元/平方米，環(huán)比同比均下跌。

第五篇：房地產(chǎn)市場問卷調(diào)研分析報(bào)告

房地產(chǎn)市場問卷調(diào)研分析報(bào)告

一、調(diào)研情況說明

1、調(diào)研對象：永川區(qū)人民

2、調(diào)研時(shí)間：3月23日

3、調(diào)研方式：問卷、調(diào)查

4、調(diào)研地點(diǎn)：人民廣場、渝西廣場

5、調(diào)研問卷回收情況：總份數(shù)：140

有效數(shù)：105 有效率：75%

（一）被調(diào)查基本概況

1.性別比例

數(shù)據(jù)分析得出，男女比例各占50%，所以來說在未來的日子購房決策是平等的。2.年齡構(gòu)成

數(shù)據(jù)分析得出，20-30歲的占60%，30-40歲的占28%，40歲的占12%。調(diào)查結(jié)果表明，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場銷售火爆，價(jià)格逐年上漲的情況下，年輕人購房愿望日益迫切，購房需求者有日趨年輕化的趨勢 3.家庭結(jié)構(gòu)

數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)被調(diào)查人都沒有獨(dú)立的住房，都是在外租房，迫于房價(jià)上漲壓力，未婚單身者的購房需求更加強(qiáng)烈，對未來結(jié)婚用房等問題的考慮逐漸提前。

（二）被調(diào)查者購房意向

1計(jì)劃購房時(shí)間

數(shù)據(jù)分析得出，準(zhǔn)備一年內(nèi)買房的占5%，兩年到三年內(nèi)購房的占33%,三年到五年購房的占19%，五年以上的占19%，還有一部分不打算購房的占24%，很大程度說明居民對購房需求的考慮提前，所以，短期內(nèi)我市房地產(chǎn)市場交易仍會保持非?；钴S的態(tài)勢。2計(jì)劃購房建筑面積

數(shù)據(jù)分析得出，計(jì)劃購房建筑面積在70平方米以下的占10%，71---90平方米的占18%，91—110平方米的占49%，111—130平方米的占16%,131-150平方米占2%，150平方米以上的占5%，總的來說，在近期購房人員需求中，欲購大戶型的需求較大，這也是當(dāng)前我國國情所決定的 3購房類型

數(shù)據(jù)分析得出，多層的占9%，小高層的占46%，高層的占28%，別墅的占9%，其他的占8%，對小高層和高層的需求普遍較高，這對地產(chǎn)開發(fā)商來說，能合理規(guī)劃和利用土地資源，節(jié)約土地，也顯示當(dāng)前地區(qū)購房人員經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不是很充足，不利于高檔小區(qū)和房型的發(fā)展。

購房類型系列150%40%30%20%10%0%多層

4戶型選擇

數(shù)據(jù)分析得出，一室一廳一衛(wèi)占0%，兩室一廳一衛(wèi)占29%，二室二廳一衛(wèi)的占11%，三室一廳一衛(wèi)37%，三室二廳一衛(wèi)占21%，其他的有2%。這個(gè)數(shù)據(jù)充分顯示永川購房需求人員多數(shù)選擇大戶型，對大三居的偏好較大，也顯示出當(dāng)前永川家庭結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性或者說家庭成員較多的特點(diǎn)。5購房目的

數(shù)據(jù)分析得出，作為日常居住的占66%，第二居所的占25%，出租的占2%，投資的占5%，其他的占1%。從此看出當(dāng)前永川人購房大多為日常居住所用，投資性小，表明當(dāng)前永川房地產(chǎn)市場需求大，有較大的發(fā)展空間 6購房承受單價(jià)

數(shù)據(jù)分析得出，3500-4000元每平米的占41%，4000-4500元每平米的占34%，4500-5000元每平米的占19%，5000-5500元每平米的占2%，5500元每平米以上的總共占4%。對購房所能承受的房價(jià)的能力的分析表明普通購房人員對價(jià)格的承受能力較低，這也為當(dāng)前永川房價(jià)較于市區(qū)低找出了證據(jù)，未來房地產(chǎn)開發(fā)不僅要考慮提供高品質(zhì)的住房，還得充分考慮當(dāng)?shù)刭彿磕芰?，保障商品房交易?7 與購房相鄰

數(shù)據(jù)分析得出，調(diào)查者希望與住房相鄰的是公園綠地的占39%，學(xué)校占28%，超市占16%，醫(yī)院占9%，娛樂場所占3%，其他的占5%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民對生活品質(zhì)有了較高的要求，注重生活水準(zhǔn)的提升，當(dāng)然，我們也不得不看清，很多購房者在購房中還是比較注重子女的教育問題，對于優(yōu)質(zhì)教育資源的追求從未減少過，所以在開發(fā)中還得注重周邊配套設(shè)施的建設(shè)，保障住房人員的生活品質(zhì)的提升 8 購房時(shí)關(guān)注的因素

數(shù)據(jù)分析得出，大多數(shù)調(diào)查者關(guān)注著位置占16%、價(jià)格占17%、交通占15%，配套設(shè)施占10%、房屋質(zhì)量的占17%，其他的總共占25%。

小高層高層別墅其他 購房者所選區(qū)位考慮的因素

其中有，距離原居住地近，距父母居住地近，距工作單位近，交通便利，方便子女讀書，周邊環(huán)境好。10 對物業(yè)的關(guān)心

數(shù)據(jù)分析得出，對物業(yè)管理價(jià)格關(guān)心的占6%，對物業(yè)管理品質(zhì)的占91%，對物業(yè)管理品牌的占3%。11對等

面

積

房的分

配

等面積分配0.80.60.40.20系列1系列2 購房者對未來房價(jià)走勢的預(yù)測

數(shù)據(jù)分析得出，認(rèn)為可能繼續(xù)上漲的占33%，可能下跌的占21%，維持當(dāng)前現(xiàn)狀的占25%，不明確的占21%。雖然當(dāng)前國家不斷采取措施保障房價(jià)的穩(wěn)定，但在眾多的購房者甚至是在大多數(shù)公民心中對房價(jià)持有不信任的態(tài)度，大多認(rèn)為房價(jià)將持續(xù)不斷的上漲，這也加速了購房的速度，反之也就加速了房價(jià)的上漲，國家還得不斷采取措施，防止房地產(chǎn)危機(jī)，影響市場的正常發(fā)展

（三）被調(diào)查者購房信息來源

系列2系列1數(shù)量少，可自由間隔73%數(shù)量多，已間隔好27%1電視廣告 2報(bào)紙廣告 3廣播 4戶外廣告 5車身廣告 6朋友介紹 7路邊戶外媒體 8其他

二．調(diào)研結(jié)果分析

通過此次調(diào)查對消費(fèi)者的基本情況、購房意向、購房信息來源的市場調(diào)查，總體把握目前永川區(qū)居民的住房消費(fèi)需求，對房地產(chǎn)市場管理、政府決策以及開發(fā)商產(chǎn)品定位都具有非?，F(xiàn)實(shí)的指導(dǎo)意義。從以上的市場調(diào)查分析結(jié)果表明，目前我市住房需求市場的基本態(tài)勢主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。

1．年輕人購房欲望日益迫切，購房人群有年輕化的趨勢。從被訪者的年齡構(gòu)成來看，小于25歲的被訪者比例大增，對住房需求者的年齡提前，迫于房價(jià)上漲的壓力，那些未婚單身的年輕人購房需求非常迫切。

2．總體來看，市場需求繼續(xù)保持旺盛。調(diào)查結(jié)果表明，目前無房者比例較大，超過一半的被訪者首次置業(yè)，要求改善現(xiàn)有住房條件以提高住房舒適度的人群也占據(jù)相當(dāng)一部分比例，在未來一定時(shí)期內(nèi)，我市住房消費(fèi)需求將持續(xù)旺盛。

3．購房承受能力明顯增強(qiáng)，對政策性住房的依賴度降低。目前我市商品房消費(fèi)觀念已經(jīng)深入人心，選擇購買商品房者比例大增，并開始追求較高品質(zhì)住房。相應(yīng)地選擇購買經(jīng)濟(jì)適用房者比例下降，依靠政府保障性住房的人群減少，側(cè)面反映了居民的收入水平在提升，購買能力增強(qiáng)。

4．我市居民的二手房消費(fèi)理念還未形成，二手房市場發(fā)展緩慢。被訪者中選擇購買二手房者占據(jù)極少一部分，大部分居民不愿意購買二手房，住房一、二級市場發(fā)展很不平衡，這不僅會拖延再次置業(yè)的時(shí)間，影響再次置業(yè)的資金流轉(zhuǎn)，對住宅市場尤其是高端住宅市場穩(wěn)步、持續(xù)的發(fā)展也不利。目前我市二手房交易還處于初級階段，需要采取措施進(jìn)一步加速二手房市場的發(fā)展。

6．4500元的單價(jià)對于永川區(qū)的人來說是一道門檻，如今這種現(xiàn)象正逐步改變，目前的購房者正在逐步從價(jià)格主導(dǎo)的金字塔模式轉(zhuǎn)變成性價(jià)比主導(dǎo)的紡錘型模式，消費(fèi)者心理日趨成熟，購房變得更加理性。

7．位置、價(jià)格、環(huán)境、戶型、交通狀況是置業(yè)者選房依次考慮的重要因素，也是開發(fā)商產(chǎn)品定位的重要參考依據(jù)。今年居民對地段的關(guān)注程度超過了對價(jià)格、環(huán)境的關(guān)注，成為消費(fèi)者購房首要考慮的因素，交通狀況也開始成為消費(fèi)者購房關(guān)注的重要因素之一。隨著居民對生活舒適度的要求進(jìn)一步提高，環(huán)境因素將逐漸成為后續(xù)住宅產(chǎn)品營銷的重要因素。

從當(dāng)前的分析中來看，作為重慶市附屬最大的區(qū)縣，隨著開往重慶主城的高鐵的修建成功，將不斷帶動永川地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在未來將有大量的人員涌入永川地區(qū)，同時(shí)，永川區(qū)政府不斷引進(jìn)項(xiàng)目，將會有更多的工業(yè)項(xiàng)目入駐永川，在更大程度上推動經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必然會帶來人口的增長，人口的增長必然產(chǎn)生購房需求的不斷提高，作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，不僅要綜合考慮購房人員的需求，為廣大需求人員提供優(yōu)質(zhì)的房源，還得考慮地

區(qū)人員的購房能力，創(chuàng)造符合當(dāng)?shù)厍闆r的條件，并能保證自身的收益水平，為后期地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量，保證市場能活躍而穩(wěn)健的發(fā)展，推動地區(qū)經(jīng)濟(jì)的不斷向前發(fā)展。