第一篇：看看浙商是怎樣投資房地產(chǎn)的——值得學(xué)習(xí)

看看浙商是怎樣投資房地產(chǎn)的——值得學(xué)習(xí)

看看浙商是怎樣投資房地產(chǎn)的——值得學(xué)習(xí)

浙商拒絕炒房團稱謂 稱沒能力左右城市房價http://news.QQ.com2009年12月16日06:52中青在線-中國青年報陳俊我要評論(385)

陳俊是北京浙江企業(yè)商會副會長，據(jù)他介紹，現(xiàn)在北京有浙江人50多萬，浙商在北京的投資額達4000億元。單是去年，他們就投下了2000多億元，其中不少錢流向了房地產(chǎn)。

正在興建的樓盤

每當有人來訪，陳俊總會聊起一個關(guān)于炒房者的故事。

三年前的一天下午，北京西客站某一樓盤售樓處，來了兩個中年男人。

倆人矮瘦，其貌不揚，穿著普通的休閑服，拎著舊皮包。售樓小姐瞥了他們一眼，有一搭沒一搭地接待著。倆人想要樓書瞧瞧，售樓小姐嫌他們煩，躲一邊去了。

售樓處里一個小伙子見了不落忍，取了資料，又詳細介紹了樓盤情況。

看完所有材料后，兩位來客問：你們這樓，一層有多少套？

“一層有12套房子。”

“那這一層的12套，我們?nèi)??！?/p>

小伙子一愣，“12套？這是要付定金的，兩萬塊一套。”

倆男人隨即拉開自己的破包，取出24萬元現(xiàn)金，放在桌上。小伙子目瞪口呆，大廳里的人也都圍過來看稀奇，“嘖嘖嘖”地議論，售樓小姐們后悔莫及。很快，他們知道了這兩個人，都是浙江人。

“這個故事起碼說明兩點，一是浙商為人低調(diào)；二是浙江人有錢。”陳俊說。

陳俊是北京浙江企業(yè)商會副會長，據(jù)他介紹，現(xiàn)在北京有浙江人50多萬，浙商在北京的投資額達4000億元。單是去年，他們就投下了2000多億元，其中不少錢流向了房地產(chǎn)?！百I房子，就像買大白菜一樣。”這些年，他曾多次組織浙商，成群結(jié)隊地買房、買商鋪。但他們不愿意稱自己是“炒房團”，更愿意自稱是“浙江投資團”。

“我們準備在北京投資房地產(chǎn)，但‘炒房團’這個名不好聽，有貶義，我們不能干有貶義的事”

陳俊第一次出手買房是2001年，為了自住。他想在北京安家，不想繼續(xù)租房。那會兒，對于北京房市情況、城市將來的發(fā)展格局等等，他都不清楚。用的是笨功夫，死跑工地，足足跑了半年。最后，陳俊選中海淀區(qū)魏公村的一個樓盤。

“當時這一片亂七八糟的，樓正蓋著。可能我有教師情結(jié)，一看這一帶高等院校多，文化氣氛濃，就喜歡上了這里。那時，南城的房子才賣3000多塊一平方米，這里是期房，還要8000多呢。我一咬牙：買！買了一套170多平方米的四居室。歪打正著，看看，現(xiàn)在漲到近3萬塊一平方米了！”

2004年房地產(chǎn)市場開始發(fā)熱，但好多人還沒完全意識到。有些想買房的人，聽了專家的話，苦苦等待房價的回落。這時，一些在北京經(jīng)商的浙江人，感覺上海的房價要漲了。

“為什么？你想呵，它離浙江近，浙商想要買房投資，第一站會首選上海。我跟著他們殺過去，買了一套120平方米的房子，才八九天的功夫，沒等過戶就倒出去，賺了近40萬元。那

真叫炒房呵！但風(fēng)險很大?！?/p>

2005年，國家宏觀調(diào)控組合拳陸續(xù)出臺，上海樓市馬上降溫，陳俊他們撤回北京。而此時，北京的房地產(chǎn)市場尚未噴發(fā)，還處在蟄伏期，正蠢蠢欲動。

“我們準備在北京投資房地產(chǎn)，但‘炒房團’這個名不好聽，有貶義，我們不能干有貶義的事。想了好久，才想出‘浙江投資團’這個名字。我們的打法也變了：由短線炒房、瞬間獲利的方式，改為以中長線投資為主?！?/p>

“浙江投資團”，以民間投資的形式運行，是一個松散的組織，成員不固定，看上某個項目之后，臨時招呼人，組團考察，匯集起來的資金數(shù)額，少則千萬元，多則數(shù)億元。

“我們投資團，在北京打的第一槍，就是萬年花城?！标惪≈两袢越蚪驑返馈?/p>

這個樓盤位于北京西南三環(huán)，當時沒像現(xiàn)在這么火，一期樓盤剛開賣，知道的人少。經(jīng)過仔細考察后，陳俊看到了“賣點”。

他分析說，北京的城市建設(shè)，就像攤大餅一樣，一圈一圈地往外攤。二環(huán)、三環(huán)、四五六環(huán)。在三環(huán)線上，已形成多個成熟商圈，像西三環(huán)的公主墳商圈，東三環(huán)的國貿(mào)商圈，南三環(huán)的木樨園商圈，北邊有中關(guān)村商圈等，只有這個西南三環(huán)，當時還空在那兒。

“對商業(yè)網(wǎng)點來說，金角銀邊的地段優(yōu)勢最為重要。我感覺西南三環(huán)，是北京三環(huán)沿線最后一塊商業(yè)處女地。這個樓盤交通好、地段好，商機無限呵！而且，它離浙商的發(fā)家地木樨園、大紅門又近，離玉泉營也不遠，我知道那里有一批浙江人，在做水產(chǎn)冷凍生意，待了十幾年了，怎么不盯住這些浙商來發(fā)展呢？我當時預(yù)測，兩個月后這個樓盤準漲?！?/p>

2005年6月，陳俊領(lǐng)來溫州、臺州和義烏的浙商，到“萬年花城”看房?！皟扇旌螅陀袔讉€浙江老板定下了800萬元、1000萬元的鋪位。當初，跟我去買房的人，現(xiàn)在全掙錢了。商鋪的價格由每平方米一萬元，升值到現(xiàn)在的3萬多元。住宅的價錢，也由原先的4800，漲到快兩萬了，五年不到翻了三番。”

一下來這么多浙商集體看房，開發(fā)商也高興。因為這就意味著，浙江投資資本看好他的樓盤，這簡直是營銷宣傳的“活廣告”。這次購房行動，陳俊說確實吸引了不少媒體的關(guān)注，甚至招來了日本、新加坡、澳大利亞等海外媒體。

陳俊和他的投資團，風(fēng)光一時，不僅記者采訪他，甚至連房展會的老總，擔心展會冷清，也專程登門，請他們到房展會上露露面，幫著激活一下人氣。

“我跟他們提條件，我可以組織浙商去參觀，但你得滿足我?guī)讞l。

一、我們是以‘浙江投資團’名義去的，可不是炒房團，是代表浙商的整體形象，而不是個人行為。所以，你要給我們做‘浙江投資團’字樣的胸牌，讓我們掛在胸前，以區(qū)別其他人；

二、必須選派端莊、漂亮的女引導(dǎo)員，舉著牌子，引導(dǎo)我們團入場并繞場三周；

三、要在好的位置，給我們準備座位，好讓我們聽專家和各路房地產(chǎn)商介紹情況?！?/p>

“乖乖！哪里還繞場三周，我們一進去就被團團圍住。這個拉、那個拽，爭著讓我們看他們的樓盤。有個售樓小姐死纏住我不放，最后我答應(yīng)她，去看他們的樓盤。她的公司開來了幾輛依維克，把我們直接拉到了樓盤現(xiàn)場。”

北京，中介在路邊賣房

“冤枉呵！浙江商人也好，溫州商人也好，他們的投資行為，絕沒達到能左右城市房價的地步”

盡管陳俊竭力辨白他們不是“炒房團”，但照樣有不少人，把“投資團”看成“炒房團”。人們對“浙江投資團”的態(tài)度，陳俊感覺是“有恨有愛”。

早幾年，他曾隨一個青年企業(yè)家考察團，到了東北某省會城市。一下車，陳俊讓接站的人陪他繞市中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，想看看此地的商業(yè)氣氛以及房地產(chǎn)開發(fā)情況。

一打聽，在市中心最繁華的地段，房價也只有每平方米1800元左右。太便宜了！陳俊暗自吃

驚。第二天，在座談會上，他發(fā)言說作為省會城市，目前，消費市場如此疲軟，房價如此低廉，可能會阻礙城市的繁榮和發(fā)展。應(yīng)大力吸引經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的商人和企業(yè)家，來此投資置業(yè)。

“我說，我可以組織一批浙商，來買房、來經(jīng)商，當?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)馬上表示歡迎。我又說，過不了幾年，這里的房價可能翻倍上漲，有可能突破五六千一平方米。假如，有些商人把房子作為商品拿來轉(zhuǎn)賣，你們啥態(tài)度？他們異口同聲地說：這個不歡迎，絕對不歡迎！”

“看吧，這就是觀念差異。在浙商眼里，任何東西只要有市場需求，都可以拿來買賣。經(jīng)濟的活力，就在于商品的流通。沒生意可做，當?shù)氐慕?jīng)濟怎能搞活？”

在很多人，尤其是缺錢缺房的人眼里，買房就是為了自住，炒房、囤房的人太可惡，是他們把房價抬起來了?！俺捶繄F是不是房價上升的導(dǎo)火索”，有一次，一家大型網(wǎng)站，以此為題做了一場直播辯論，他們請了北京、上海、南京、深圳四地的業(yè)內(nèi)人士參加，作為反方代表，陳俊也被邀請參加PK。

正方的觀點是，炒房團是房價上漲的罪魁禍首，是房價快速上漲和波動的主要誘因。由于目前房地產(chǎn)對銷售市場的監(jiān)管有很多漏洞，給游資炒作提供了機會，上海的房價波動證明了這點。房地產(chǎn)與春節(jié)火車票一樣，應(yīng)該是購者自用，炒房者就是黃牛票販。在一個健康的市場，房產(chǎn)黃牛是絕對不可能左右房價的。但是，如果一個地方的房地產(chǎn)市場，沒有強硬的縝密的政策法規(guī)來控制，允許某些人用銀行的貸款炒房，就像允許暴炒春節(jié)火車票一樣，那將永無寧日。

反方的觀點是：炒房團不是房價上漲的原因，房價上漲的最終原因，是房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和土地價格成本的攀升因素造成的，炒房團只是外因的一種表現(xiàn)，炒房團可以起到推波助瀾的作用，但不構(gòu)成原因。

“所謂‘炒房’，不過是簡單的市場行為，實質(zhì)是‘投資’。即然你承認房子也是一種商品，就要允許人自由地買賣、流通。沒有投資的房地產(chǎn)市場，是不健康的市場；沒有流通的市場，只能是死水一潭的市場！”陳俊說。

結(jié)果，節(jié)目一開始，陳俊就成了眾矢之的?！按蠹壹娂姲沿熾y的矛頭對準我，機關(guān)槍似地對我開火?！标惪≌f，“冤枉呵！浙江商人也好，溫州商人也好，他們的投資行為，絕沒達到能左右城市房價的地步，房價一路攀升的原因很復(fù)雜，假如把所有的原因歸于浙江人，那太冤枉了，我們成了替罪羊。”

他抱怨道，改革開放都三十年了，有些人的觀念還停留在計劃經(jīng)濟時代。說是一兩個“炒房團”進入了大上海，就把上海市場搞亂掉了，稀里嘩啦，那說明上海實在是太沒市場經(jīng)濟的防線了！

網(wǎng)上直播辯論時，一些網(wǎng)友也紛紛發(fā)跟帖，表達自己的想法：

“人無橫財不富，炒房子本來就是市場行為，很正常，有嘛大驚小怪的，太落伍了吧?！薄瓣P(guān)鍵還在于制度的規(guī)范，上海就是政策漏洞太多?！?/p>

“究竟是誰在房地產(chǎn)上賺了大錢？炒房的不過是跟在后面，撿點渣子吃，容易嗎人家?！薄盎?，真不想讓他們炒，那還不是輕而易舉的事？把房價上漲的責任，往別人身上栽，不惡心嗎？不要以為老百姓沒有眼光，群眾的眼睛是賊亮賊亮滴??”

這個銅像很生動、也很親切，它形象地表現(xiàn)出“倒爺”吃苦耐勞、風(fēng)塵仆仆的樣子

三十年前，當大多數(shù)國人還在享受著計劃經(jīng)濟的余溫時，浙江人便挑上行囊，拉家攜口，奔向各方做起小生意。不少城市街頭，都能看見修鞋、擺攤的浙江人，他們從一針一線、一釘一扣中開始了原始資本的積累。

“只有鳥兒飛不到的地方，沒有浙商走不到的地方?！标惪≌f。

1993年，陳俊辭掉英文教師一職，離開溫暖的老家浙江臺州，跑到天寒地凍的俄羅斯“淘金”。陳俊給人當過翻譯，也跟人倒過服裝?！澳菚海谀箍平?jīng)商的中國人，多是散兵游勇式的練攤者，其中浙江人最多，幾乎在每一個自由市場，都能見到我的老鄉(xiāng)。”

俄羅斯的冬天來得特別早，9月底就開始下雪。在漫長的冬季里，地上常常鋪著半米厚的冰雪。莫斯科自由市場的攤位不是固定的，早到早“坐”。每天，練攤的人得天不亮就起床，匆匆吃過早飯，趕乘地鐵，奔向就近的市場，搶占好地盤。冰天雪地里，他們要待上一整天，直到萬家燈火才會收攤。這樣，每月可賺千把美元。

有的自由市場要交進場費，有的是由警察代收攤位費。攤位費從最初的2000盧布漲到萬余盧布，約合人民幣百余元。陳俊講，他們浙江人腦子活，為了省點錢，往往由一個人背著貨，買一張門票進門，其余的人冒充顧客混進去?！耙坏┚靵硎諗偽毁M了，左右?guī)讉€攤位配合默契，迅速把貨都疊到某一個攤位上，看上去只有一個攤位。到底要收幾個攤位費，有時警察也傻眼?！?/p>

最好賣的是各式皮夾克，“絲庫里革(多少錢)？絲庫里革？”過往的俄羅斯人不停地問價，他們試衣、討價，最后成交，一件件皮夾克被買走?！霸壑袊俗錾?，比同行的‘老毛子’靈活多了，只要有賺頭就成交。市場上，上好質(zhì)量的皮夾克久售不衰，價格堅挺，居高不下。俄羅斯人長得人高馬大，有時候，特大號的皮夾克穿在身上，他們也直喊：‘馬琳革！馬琳革！(太小了！太小了！)”

在莫斯科練攤可不是件容易事，大多數(shù)浙商采用“今天批發(fā)幾件，賣出幾件”的辦法。他們身上套上幾件皮夾克，行李袋里只放五六件，這樣行動起來方便。如果買家是青壯男人，那可得小心，攤主得使勁地拉住衣角，以防試衣人穿上后拔腿就跑。

最難耐的還是嚴寒。莫斯科動不動就是零下十幾攝氏度，千里冰封，萬里雪飄的，別說陳俊這些南方人，就連好多東北人也受不了。“在戶外練攤，那真是受罪呵。不用多久，練攤的人個個凍得手腳麻木，縮下了腰，眉毛上都凝了白霜。使勁地跺腳、呵氣、搓手，也不管用，干凍呵！可寧愿這么風(fēng)吹雪打的，也沒人愿意離開這寸發(fā)財之地，只是拚命地跺腳，耐心等買主的光顧?！?/p>

后來，有一則新聞，讀后讓陳俊心生暖意。說是2008年5月24日，俄羅斯的阿穆爾州布拉戈維申斯克的“阿穆爾市場”旁，立了一座銅像——一座紀念上世紀90年代中國小商販的銅像。

這尊“倒爺”塑像，由青銅制成，重約兩噸。銅像是一個男人，一手拎著大旅行箱，一手托著個大盒子，肩上馱著大背包，腰上系著“倒爺”典型的腰包。銅像立好后，來參觀的俄羅斯人，爭相往“倒爺”腰包里投硬幣，據(jù)說投中的話，能給人帶來好運和財富。

陳俊覺得這個銅像很生動、也很親切，它形象地表現(xiàn)出“倒爺”吃苦耐勞、風(fēng)塵仆仆的樣子。

樓呵樓，有人歡喜有人愁

商規(guī)第一條就是：身為商人，不要錯過看《新聞聯(lián)播》

1995年，陳俊回到北京，跟做各種各樣生意的浙江老鄉(xiāng)混在一起。不久，他開了一家企業(yè)策劃公司，后來當上北京浙江企業(yè)商會副會長，積累了豐富的人脈資源。

“咱浙江人的思路和觀念，就是與眾不同呵！”陳俊這些年，總結(jié)出了許多條浙商經(jīng)商的“商規(guī)”，還寫了一本《草根浙商贏天下》的書，加以介紹。商規(guī)第一條就是：身為商人，不要錯過看《新聞聯(lián)播》。他們看新聞的目的，也是為了捉商機，避免做頂風(fēng)逆勢的買賣。2006年，全國一些地方的樓市猛漲，5月29日，“九部委”發(fā)布了“新政”。那天下午，陳俊得到相關(guān)信息后，便一條一條地分析?！笆屙棗l款，我翻過來、倒過去，足足看了一個多小時?！弊x罷，他又跟多位浙商通電話，交流學(xué)習(xí)心得。

很快，他們達成共識，簡單的兩條：

一、新政局限在住房領(lǐng)域，對商業(yè)地產(chǎn)等其他領(lǐng)域涉及甚少；二，調(diào)控重點在房產(chǎn)交易過程?！拔覀円幌伦铀闪艘豢跉猓抡^非實質(zhì)性地打壓，更不是一棍子打死。所以，我和投資團還可以繼續(xù)留在北京，房地產(chǎn)仍可大膽投資。”

但在投資方向上，他們做了調(diào)整：國家出臺的一系列調(diào)控措施，對商業(yè)地產(chǎn)幾乎沒有限制?！耙酝?，我們投資喜歡‘眉毛胡子一把抓’。如今，我們的投資領(lǐng)域，從住房、商業(yè)并重，轉(zhuǎn)向以商業(yè)地產(chǎn)為主，而做商業(yè)地產(chǎn)，是浙商的強項?！?/p>

“一個商鋪養(yǎng)三代?！边@是浙江人的一句老話?，F(xiàn)在的說法是：“假如你愛他，就勸他做商業(yè)地產(chǎn)，因為它的利潤、回報實在太高；假如你恨他，也勸他做商業(yè)地產(chǎn)，因為它的風(fēng)險也實在太高，做不好就會血本無歸?！?/p>

浙江人天生會做買賣，對錢有本能的嗅覺。十幾年前，他們初來北京做生意，多聚集在南城，人越聚越多便有了“浙江村”。經(jīng)過浙商多年經(jīng)營，現(xiàn)在的“浙江村”，有各類門店超過3000多家，中大型批發(fā)市場就有30多家。像北京有名的虹橋市場、天意市場、潘家園市場、馬連道茶城等，也都由眾多浙商投資、經(jīng)營。

“市場、市場，有市才有場?！小?，我的理解就是人氣、人流。沒有人的地方是做不了買賣的。在人煙罕見的地方，哪怕搞出一個五星級的場所，招商也很難。”

“選什么樣的商業(yè)地產(chǎn)進行投資，我們看兩個標準：一，地段位置好不好。要是在二級城市做商業(yè)地產(chǎn)，我們先問這個城市的常住人口是多少，流動人口是多少，人均收入是多少，在兩公里之內(nèi)的商業(yè)網(wǎng)點有多少。做商業(yè)，商戶越多越好，消費人口越多越好，賺的就是‘人頭錢’；二，看外部環(huán)境好不好，也就是看社會治安情況怎么樣。否則，你賺到錢了，三天兩頭有地痞流氓來騷擾，也肯定沒法做生意?！?/p>

做商業(yè)地產(chǎn)，投資團一般用這幾種方式：

一、最簡單的就是把項目全包下來，一下承租10年、20年。整體承包的好處是能壓低價格。然后，再重新包裝、定位、對外招商；

二、以租代買的方式。如果一個項目投資兩三億元，只首付啟動資金3000萬元，半年后再付一筆錢，一年后又付一筆錢。兩三個億，在幾年之內(nèi)付清。

三、協(xié)助招商引資，按業(yè)內(nèi)規(guī)矩得傭金。

四、只買攤位。一下子買上十個八個攤位，再轉(zhuǎn)租給別人經(jīng)營，這就屬于小打小鬧了。有一回，投資團去東北考察一個項目。那是長白山腳下的一座縣城，這個縣正在修機場，鐵路和公路網(wǎng)四通八達?！百Y源、交通出人意料地好，讓人驚嘆的是，直到投資團到來之前，這里還是一片沉睡的商業(yè)處女地?！?/p>

陳俊他們?nèi)⒂^縣下的一個鎮(zhèn)，說是國內(nèi)目前最大的人參集散地，但因為缺少深加工、精包裝、規(guī)模小等原因，所以效益并不好，沒掙多少錢。

“那么金貴的人參，卻像賣大蘿卜一樣堆在地上賣，搞得不值錢。花上300元，就能買一大手提袋的人參，看了讓人惋惜！這一大袋子人參，要是拿到我們浙江倒賣，不知能賺回多少個300塊。人參，多珍貴稀有的東西呵！經(jīng)過反復(fù)考察、調(diào)研，—位溫州商人，決定投資幾千萬興建人參市場，并建立產(chǎn)銷、精深加工一條龍體系，重新包裝，打造品牌。結(jié)果，他當年就收回了投資成本?！?/p>

還有一年，投資團去東北某地投資商業(yè)地產(chǎn)，結(jié)果開始招商了，可就是招不來商戶?！拔覀兙图{了悶：這么好的市場，攤位搞得好好的，還有暖氣，而室外溫度是零下二、三十攝氏度，冷得要死，可商戶們就是不進場。難道當?shù)厝讼矚g在戶外做生意？我們反復(fù)問原因，你猜他們怎么說：進市場，得交取暖費?？晌覀円粋€月才收10塊錢呵！就為了省這點錢，他們寧可站在冰天雪地里挨凍，真讓人哭笑不得。算了！我們干脆把取暖費免了，他們這才進場做生意?！?/p>

“目前的投資渠道太狹窄，政府應(yīng)該好好引導(dǎo)這些民間資本，往什么地方、什么行業(yè)上投，而不是像現(xiàn)在這樣，任其盲目、隨意地流動”

最近，陳俊往來于北京與遼寧兩地，他們盯上了那兒的海景房。

“聽說當?shù)厝?，是不太買什么海景房的，嫌潮氣重。人生地不熟，猛地到一個地方投資，你們不會受騙上當嗎？”我問他。

陳俊說，這幾年，“投資團”被騙失手的事還沒有過。但被忽悠的事，倒是經(jīng)常發(fā)生?！暗搅?/p>

地方一看，跟說的完全不一樣，那我們就打道回府，不投就是了。”

現(xiàn)在，外地來找“浙江投資團”去做項目的人越來越多。有開發(fā)商，也有政府部門。怎么才能規(guī)避風(fēng)險，投資不失手，陳俊說他們有三步曲。

“第一步，我自己或我們幾個人，先跟著過去看看，對方負責所有開銷，接待得很好，說得也很好，尤其是政府項目，那簡直就是十全十美；第二步，感覺項目有做頭，我們再去。這次去，不跟任何人打招呼，悄悄地潛伏進去，明察暗訪，實地踏查，詢訪當?shù)乩习傩眨@樣能聽到真話，了解到實情；第三次，如果仍然感到有價值，又去了。這回，我們把了解到的問題，全擺到桌面。對方一聽，得！他們知道的比我們還多，不能瞎忽悠了?？傊?，要來來回回好多次，才能最后拍板，這樣基本上不會失誤。”

聽陳俊的口氣，投資房地產(chǎn)，一時半會兒他們不會收手?？裳巯碌姆績r，實在太高。今年北京的房價，又上躥了一大截，還敢往里投嗎？

“投！我們浙江人做生意就是這樣，只要看準了，有賺頭，就大膽出手。我們做項目，從來不開論證會，從來不帶什么專家、學(xué)者，我們不聽他們的。”

他底氣十足，對后市充滿樂觀?！艾F(xiàn)在回頭看看，每次打壓過后，房價還不是彈得更快、更高？我的觀點是：一，房價絕不會跌回幾年前的價位，只會高起點后的小回落。去年趕上全球金融危機，房價也只是小幅回落而已，接著漲得更高；二，未來房價，不漲是不可能的?！痹掚m如此，但上海、北京這樣的一線城市，他也覺得投資空間越來越小。“在北京，現(xiàn)在的投資回報率已降到10%，個別項目甚至低于5%，算不上是肥肉了。假如沒有15~20%的投資回報，我們是不會做的。”但一些交通發(fā)達、資源豐富的二級城市，比如長沙、成都、沈陽等地方，還有升值潛力?，F(xiàn)在，他們把眼光瞄準了這些城市。

不過，陳俊也承認，選擇投資房地產(chǎn)，實際上也是浙商們無奈的選擇。

“現(xiàn)在做什么生意，能像買房這么劃算？5年不到翻三番?！标惪〉睦相l(xiāng)都這么說，“這兩年，也只有房地產(chǎn)保值、增值的潛力最大。做外貿(mào)的浙商，基本上很慘，倒閉的倒閉，破產(chǎn)的破產(chǎn)，巨虧的巨虧，生意很難做。炒股吧，就是一串數(shù)字上上下下的，很難掌控，總覺得不實在。前幾年，炒煤的浙商也不少，現(xiàn)在怎么樣？也都賠了。溫州一個做鞋的老板，投資小煤窯，出了事故，面臨整頓，投資失敗。辦鞋廠多年攢下的錢，全都搭進去了?！?/p>

投資買房，相對也省心省力，并不用花太多時間精力打理。“只要你看準了，投下去，房買了，扔在那半年一年的再拿出來賣，價格又不一樣了。你說說看，現(xiàn)在，這種扔下不用管，過一陣子就能賺上幾倍的生意，還有嗎？”

有報道說，現(xiàn)在浙江的民間資本，有10000個億，其中4800億元，趴在銀行里。

“浙江人的錢，也不是大風(fēng)刮來的?！标惪≌f，現(xiàn)在，存款利率低，物價上漲快，浙江人本來投資意識就強，但受金融危機影響，好多行業(yè)不景氣。錢要生錢，哪能捏在手上，總讓它在銀行里趴著。最保值、最安心的東西，就是房子了。

“資本就是追本逐利的，哪兒掙錢，就往哪兒流動。浙商投資房地產(chǎn)的熱情這么高，也說明了一個問題：目前的投資渠道太狹窄，政府應(yīng)該好好引導(dǎo)這些民間資本，往什么地方、什么行業(yè)上投，而不是像現(xiàn)在這樣，任其盲目、隨意地流動?！保ㄓ浾叨铝幔?/p>

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第二篇：看看魏書生是怎樣懲罰學(xué)生的

看看魏書生是怎樣懲罰學(xué)生的

日記，沒按時完成者，當天補完，寫５００字說明書；每拖一天５００字。未經(jīng)本人允許，私自看人日記者寫１０００字說明書。座右銘，未擺到桌上者，立即擺上，并擦玻璃一大扇。

班級日報，凡在中午１２：００前未出報者，罰３０００字說明書；本班內(nèi)容不夠６０％版面者，撕掉重辦；按日報１０條規(guī)定不合其它要求者主管人酌情懲罰。

對犯了錯誤、挨批評時只顧流淚的同學(xué)，每滴眼淚，收１００字的說明書。李峰（負責開展獨往獨來活動期間的獨往獨來監(jiān)督工作，違反規(guī)定者，掃操場４５分鐘。）

劉媧（負責班級課外書的借閱保管工作，指導(dǎo)不同類型的學(xué)生看不同內(nèi)容的有益的課外書，對將不適合中學(xué)生看的內(nèi)容的書籍帶入班級者，書籍沒收；并寫１０００字說明書。

未完成作業(yè)者，立即補上，打水一桶。

沒按時出互測試題完者，寫１０００字說明書，并當天補上。試卷沒寫出題人或沒裝訂在一起，均寫５００字說明書。不懂裝懂，打水三桶。

早晨上習(xí)遲到者，罰掃操場４５分鐘；早退者寫５００字說明書。

發(fā)現(xiàn)進一次電子游戲廳，則罰其寫１０００字說明書，并每天早自習(xí)掃操場，連掃一周。

買亂七八糟貼畫的同學(xué)，發(fā)現(xiàn)以后，罰其買粘貼畫款的１０倍，交團支部，郵到災(zāi)區(qū)。

叫別人外號或罵人者，叫別人侮辱性外號者寫２０００字說明書，贊譽性外號另當別論。罵人者，寫２０００字說明書。

亂扔粉筆頭，一次寫５００字說明書，擦窗戶一扇。

自習(xí)課借東西者。一經(jīng)則罰其寫５００字說明書，借東西給他人而不阻止者寫２５０字說明書，生習(xí)課傳作業(yè)本、文具等送還別人者，掃操場一節(jié)課。造謠危害別人者寫５０００字的說明書，傳謠危害別人者，寫２５００字的說明書。民主表決時，如發(fā)現(xiàn)由于情緒過于激動，舉兩只手以票數(shù)的人，即予以揭穿，并讓其兩只手舉１０分鐘。

每周六選舉。選舉說話最多者，或周退者，或周亂者，選舉用微型選票，計票者需大聲公布自己所計人姓名，凡１０票以上者，每得一票寫１００字說明書，并自己將名字及票數(shù)寫到黑板上。

無聲日課間大聲說話者，一次罰寫５００字說明書；平時發(fā)現(xiàn)在教室走廊跑跳者，一次罰寫２５０字說明書。唱歌時明顯東張西望或低頭者，一次罰寫２５０字說明書。

課間操未穿運動服者，回家取，協(xié)助當天值日生掃除。發(fā)現(xiàn)襯衣上數(shù)第二個扣以下（含第二個），每有一個不系一次罰寫１００字說明書。拉鎖式運動服，自脖子以下應(yīng)拉開在１５厘米以內(nèi)，超過此數(shù)，每超過１０厘米，一次寫１００字說明書。

眼保健操。發(fā)現(xiàn)有一次睜眼者，寫２５０字說明書。

同學(xué)附近的地面有紙屑，則每平方厘米罰寫１００字說明書。

每次勞動，發(fā)現(xiàn)未帶工具者，命其回家去?。粍趧咏Y(jié)束后，第二天他還應(yīng)再干半天活。

不請假又不參加跑步活動或課間操活動者，罰寫１０００字說明書。有病不能跑步或出操者，須寫４００字的請假條。

吃零食一次罰寫５００字說明書。對吃瓜籽者加倍處罰，扔到地上一粒瓜籽皮，寫１０００字的說明書；再看衣袋里，每發(fā)現(xiàn)一粒加寫１００字的說明書。大家看了有何感想，希望看到您的高見。謝謝！

第三篇：浙江大學(xué)是怎樣的大學(xué)-值得一讀嗎-

浙江大學(xué)是怎樣的大學(xué)?值得一讀嗎?

問：比如經(jīng)濟學(xué),數(shù)學(xué),工學(xué)學(xué)科 滄海桑天

在國內(nèi)還是值得讀的。如果報考，建議讀工程，除了工程力學(xué)和信電外大部分都有全國前五的實力。熱能工程，機械電子，光電是全國最頂間的。機械制造，土木，電氣，自動化，計算機都有前五的實力。學(xué)校大，官僚還是有一些的，新任的校長比上一任實在了很多。機械與能源工程學(xué)院，電氣工程學(xué)院，信息與工程學(xué)院均是原班老浙大班底，實力強，老師做事踏實，工作狂不少，機械與能源工程學(xué)院07年科研經(jīng)費已經(jīng)過個億，其他兩個也有1億的規(guī)模，牛人很多

小子

非常 牛X的學(xué)校

天煞孤星

排名穩(wěn)居大陸前5，是一所綜合性大學(xué)，有本科專業(yè)115個，由浙江省內(nèi)多所大學(xué)合并而成。憑借浙江地緣因素，就業(yè)形勢很好。不過我個人不太喜歡浙大，總覺得它似乎缺乏某種底蘊和文化。

隨風(fēng)飄逝

浙大在長三角，中大在珠三角，難度差不多，杭州環(huán)境更好，廣州冬天暖和些，但廣州的城區(qū)規(guī)劃是相當失敗的，治安杭州好廣州太多了，中大mba應(yīng)該在大學(xué)城，很偏遠

說一句，你88年出生的干嘛不考普研呢，考試難度相當大，哪怕你過了初試，你的年齡到了復(fù)試也夠嗆，在職mba基本都是30左右有一定工作領(lǐng)經(jīng)驗的人考，還有，中國的mba完全變成了高校的圈錢場，讀完后大多工資也不比本科工商管理的高多少，沒有美國的溢價效

應(yīng)，你有錢讀這個，還不如直接考美國的商學(xué)院的mba呢 望川

浙大吧。。畢竟名氣好 有關(guān)地域的問題肯定是有區(qū)別的，但是在全國范圍內(nèi)，除了廣東地區(qū)，還是浙大強很多的 歸歸

浙大的mBA也算拿的出手了，不錯的。相對中大肯定有優(yōu)勢了。

楊學(xué)濤

中大的強項就是經(jīng)管這方面不比浙大差

公家的貓

就mBA而已，中大要比浙大好，難度沒有普研難，相對好考一點，詳細的還是咨詢專業(yè)站

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第四篇：怎樣策劃大型文藝晚會---值得學(xué)習(xí)

怎樣策劃大型文藝晚會 大型文藝晚會是一項綜合性的活動，既要對晚會的節(jié)目、形式等提 前策劃安排，還要加強晚會進程的指導(dǎo)，活動組織要求高，難度較大，準備周期較長。具體 策劃組織大型文藝晚會要注意以下問題：

1、確定晚會主題與形式。一場成功的晚會總有一名成功的導(dǎo)演，策劃舉辦文藝晚會，首先 要考慮晚會的目的，明確晚會的主題與形式。如迎接新年到來的 “元旦文藝晚會”，應(yīng)該既 要回顧過去一年的成績，還要喜迎新年的到來，可以“收獲”、“鐘聲”、“邁向輝煌”等為主題； 歡送畢業(yè)生的“畢業(yè)晚會”，要突出學(xué)生順利完成學(xué)業(yè)而即將走向社會的喜悅和憧憬，深情表 達對母校的留念之情，可以“再創(chuàng)輝煌”、“一路走好”等為主題；紀念五四或七一的文藝晚會，要突出愛國的主題，可以“青春之歌”、“紅旗頌”等為主題。

2、積極搞好晚會各項準備工作。在確定晚會的主題和演出時間、地點后，就要積極做好一 系列準備工作。具體包括： ①及時印發(fā)文件，以宣傳展板、海報等形式搞好宣傳，擴大晚 會影響，吸引廣大師生關(guān)注和參與到晚會中來。②征集晚會節(jié)目或下達節(jié)目任務(wù)。認真策 劃晚會的節(jié)目形式，廣泛動員和安排相關(guān)單位或部門進行節(jié)目準備。若參加的節(jié)目較多，要 組織人員對節(jié)目進行初選，確定正式演出節(jié)目。若按照節(jié)目形式下達的任務(wù)，則要組織人員 加強節(jié)目準備情況的檢查和指導(dǎo)，確保節(jié)目質(zhì)量。在確定正式節(jié)目后，要設(shè)計制作好節(jié)目單。③晚會正式舉行之前，組織節(jié)目進行彩排，并請專業(yè)老師對節(jié)目進行指導(dǎo)。彩排后，要對 節(jié)目演出中的問題進行分析，提出下一步工作要求。④確定工作人員。晚會需要一大批工 作人員，主要有： 舞臺總監(jiān)、主持人（包括主持人的確定和訓(xùn)練、主持人服飾的設(shè)計和化妝、臺詞的編寫等）、舞臺聯(lián)絡(luò)、燈光、音響控制、話筒保管、服裝、化妝、攝影攝像、禮儀服 務(wù)、領(lǐng)導(dǎo)和評委的邀請等。演出前要對工作人員進行培訓(xùn)，提出工作要求。⑤精心設(shè)計、布置晚會舞臺。舞臺布置要突出主題，力求簡潔大方，且有較強的創(chuàng)意。⑥做好演出場地 的安全檢查、設(shè)施設(shè)備的裝備。⑦做好安全工作預(yù)案，對演出中的安全值班和易出現(xiàn)的安

全問題進行考慮。

3、做好正式演出的組織工作 ①安全保衛(wèi)的落實，緊急情況應(yīng)急措施的準備情況。②做 好觀眾組織工作，最好是觀眾憑票入場，禁止閑雜人員擾亂會場秩序。③確保所有工作人 員、演出人員、領(lǐng)導(dǎo)及評委按時入場。④做好舞臺演出的指揮，隨時檢查各工作環(huán)節(jié)，確

保按照預(yù)定方案演出，若緊急

情況要靈活處理。

4、做好演出后的各項工作 大型文藝晚會演出結(jié)束后，一般情況下組織人員 會在思想上有所放松，對演出后的工作考慮不多。文藝晚會演出后，要做好以下 工作： 好演出場所的清理工作，避免各種安全隱患，如觀眾是否完全離場、水 電是否關(guān)閉等。②及時公布演出結(jié)果，對演出的優(yōu)秀節(jié)目進行表彰和獎勵。③做好晚會的總結(jié)工作，對晚會組織的各工作環(huán)節(jié)進行加大，總結(jié)經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)問 題，提高組織類似活動的能力

第五篇：看看西方淑女是怎樣煉成的

聽聞淑女是原產(chǎn)西方的，知書達理并氣質(zhì)高雅。你在某地中心的寫字樓之間常常碰見她們衣著光鮮腳著三寸高跟鞋走在路上；你在西餐店里常?？匆娝齻冏藨B(tài)優(yōu)雅地將餐巾鋪在膝蓋上；她們?nèi)绻腔夜媚锞蜁藿o英國、西班牙、荷蘭的王子；她們?nèi)绻庵緢远ň蜁蔀椴际驳馁囁古?；她們?nèi)绻悄愕耐戮蜁３Ｎ⑿Σ⒙冻鰸嵃椎难例X。

你常常會對著周圍處變不驚儀態(tài)優(yōu)雅口吐蓮花的女性奇怪：淑女到底是怎樣煉成的？從小煉成的。

上個周六去滑雪，和一對父女同坐一個纜車。那個小女孩長得實在好看，大大的藍眼睛，玫瑰色的臉頰，在滑雪頭盔下露出金黃色的頭發(fā)。她穿著粉紅色的滑雪夾克，戴著粉紅色的滑雪手套，而她的爸爸則手握著粉紅色小雪板。忍不住問她幾歲了，她清清喉嚨小大人兒一樣回答：“八歲了?！彼哪贻p而英俊的父親忍不住插嘴：“她已經(jīng)滑黑鉆石道(難度最高的雪道)。”我驚訝地問那么你什么時候開始的？她想了想回答：“四歲?！钡竭_雪場以后，我才發(fā)現(xiàn)周圍有那么多的小孩子。似乎還是女孩多一些，穿著色彩鮮艷的滑雪裝，乖乖巧巧的儼然小滑雪高手。

夏天的時候，在高爾夫球場練球，好幾次碰見一位父親帶著小女兒來練球，有的時候女孩的母親坐在網(wǎng)圍欄的外面靜靜地看著他們。小女孩也有自己一套兒童球具，小號的高爾夫球袋，小號全套的球桿，甚至一只白色的高爾夫球手套。她的曲膝，抬肘，擊球都做得一板一眼，在明媚的陽光和綠草地的映襯下，她簡直像一只大號的芭比娃娃。她并不是練球場惟一的芭比球手，高爾夫球場休息用的綠地上有幾個小男孩在追逐打滾，而小女孩們則多安安靜靜地學(xué)大人的樣子比劃球桿。熟了以后和她打招呼，才知道她6歲，每個星期都來練球。6歲的小球手說起話來很大方，沒有一點兒羞澀，和父母親離開練球場的時候，會左右招呼：我走了，喬治叔叔再見，日安。

也曾經(jīng)去參觀女上司的賽馬，去的時候馬場正在上馬術(shù)課，十幾匹馬的馬背上都是小小的騎手。十多個學(xué)生里，只有兩個男孩子。那里面學(xué)得最好的據(jù)說是一個15歲的女孩，她細細高高的身材，穿著很帥氣的馬褲和紅呢子的上裝，當賽馬從一個障礙的欄桿跳過去，你看見她長長的金色發(fā)辮從頭盔里飄散出來。對于為什么學(xué)馬術(shù)的女孩子多于男孩子，我的上司是這樣回答的：一個加拿大中產(chǎn)階級的家庭對女孩子的培養(yǎng)更甚于對男孩子的培養(yǎng)，尤其是在培養(yǎng)興趣和愛好上面不惜重金。馬術(shù)是歐洲上個世紀貴族年輕女性喜愛的活動，當然每個父母都希望自己的女孩成為淑女。

辦公室一位女同事的10歲的女兒每星期要上四堂芭蕾課，她女兒的課程表就是她離開辦公室的時間表。你問她是不是要把女兒培養(yǎng)成舞蹈家，她拼命搖頭：一個女孩子，練了舞蹈會更有氣質(zhì)，僅此而已。僅此而已的還有每周必上的鋼琴課，每個晚上朗讀的童話。煉成一個淑女需要十八般武藝。

同事一直抱怨沒有錢換廚房的一套家具，自己的福特車也太舊了。問她為什么不攢錢買一輛呢？她指著那個亭亭玉立微笑站在那里的小女兒說：一個小淑女的芭蕾課等于我的一輛奔馳車。

滑雪，高爾夫球，馬術(shù)，芭蕾課，鋼琴……

難怪中國人說養(yǎng)女兒是賠錢的事情。一個小西方淑女的煉成不光需要愛心，還需要money。