第一篇：融資租賃方案

融資租賃方案

一、融資租賃是出租人根據(jù)承租人所選定的租賃物件，進行以其融資為目的購買；然后將該租賃物件出租給承租人使用，并向承租人收取租金，以出租人保留租賃物的所有權(quán)和收取租金為條件，使承租人在租賃合同期內(nèi)對租賃物取得占有、使用和受益的權(quán)利。

簡單的說，就是在分期付款的基礎(chǔ)上，引入出租服務(wù)中所有權(quán)和使用權(quán)分離的特性，租賃期結(jié)束后將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的現(xiàn)代營銷方式。

二、融資租賃的特點

1、不可撤消：融資租賃是不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤消合同

2、完全付清：在基本租期內(nèi)，設(shè)備只租給一個用戶使用，承租人支付租金的累計總額為設(shè)備價款、利息及租賃公司的手續(xù)費之總和。承租人付清全部租金后，設(shè)備的所有權(quán)即歸于承租人。

3、租期較長：基本租期一般相當(dāng)于設(shè)備的有效壽命。

4、承租人負(fù)責(zé)檢查驗收制造商所提供的設(shè)備，對該設(shè)備的質(zhì)量與技術(shù)條件出租人不向承租人做出擔(dān)保。

5、承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的保險、保養(yǎng)和維修等；出租人僅提供金融服務(wù)，負(fù)責(zé)墊付貸款，購進承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

三、融資租賃的優(yōu)勢

1、首期支付較少。融資租賃的首付租金一般比銀行按揭的首付款更少。銀行按揭受國家金融監(jiān)督管制，首付比例難以靈活處理。融資租賃則由出租人根據(jù)承租人資產(chǎn)狀況、現(xiàn)金流量、資信狀況以及擔(dān)保等具體情況，可以對首付租金采取靈活處理，以切實降低承租人的首付壓力。一般首付款在15%左右。

2、付款方式靈活出租人根據(jù)承租人對自身未來現(xiàn)金流的預(yù)測，采取與承租人未來現(xiàn)金流相匹配的還款方式，每期還款金額可以不相等。但承租人一經(jīng)簽訂合同，約定每期還款金額，就必須按照合同忠實履行。

3、資信審查務(wù)實在銀行對礦山企業(yè)進行按揭放貸審查的時候，銀行對企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債等財務(wù)指標(biāo)有著較高的標(biāo)準(zhǔn)。這種標(biāo)準(zhǔn)是建立在大型、優(yōu)質(zhì)企業(yè)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上的，對于快速發(fā)展的礦山企業(yè)則不適用。而融資租賃對礦山企業(yè)的考察更多的是建立在還款能力和還款意愿的基礎(chǔ)上，主要關(guān)注的是動態(tài)的未來現(xiàn)金流量，而不僅僅是靜態(tài)的現(xiàn)有資產(chǎn)負(fù)債情況，對施工企業(yè)的審查標(biāo)準(zhǔn)更加務(wù)實。

4、業(yè)務(wù)辦理便捷融資租賃的業(yè)務(wù)對象包括自然人和法人，有利于不同類型的客戶通過融資租賃獲得設(shè)備，避免了銀行按揭中將法人客戶以個人名義按揭所存在的法律風(fēng)險。

四、融資租賃的法律依據(jù)

合同法為融資租賃提供了物權(quán)保障：

合同法的以下規(guī)定確保了出租人的債權(quán)，并避免了承租人第三人傷害給出租人帶來的風(fēng)險。

1、第十四章《融資租賃合同》第242條：出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)；

2、第246條:承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

3、第248條:承租人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物

五、融資租賃所需提供的資料

1、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

2、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件；

3、國、地稅務(wù)登記證復(fù)印件；

4、上年度及近期財務(wù)報表（利潤表、現(xiàn)金流量表要累計報表）；

5、公司章程；

6、法人身份證復(fù)印件和簽字樣本原件；

以上資料需加蓋公章

說明：本融資方案總?cè)谫Y額為3億

用款總成本在15%左右

融資時間2個月

用款時間2-3年

第二篇：融資租賃方案建議書

篇一：融資租賃方案建議書模板 融資租賃方案建議書

第一部分.xxx融資租賃有限公司簡介

xxx融資租賃有限公司（以下簡稱“xxxx公司”）于2012年8月經(jīng)中華人民共和國商務(wù)部批準(zhǔn)成立，是專業(yè)從事國內(nèi)外融資租賃業(yè)務(wù)的外商投資類企業(yè)。xxxx公司注冊資本10000萬人民幣，系由上市公司限公司發(fā)起,并聯(lián)合其余八家企業(yè)而成立，公司主營業(yè)務(wù)涉及工業(yè)設(shè)備、醫(yī)療、航運、物流等行業(yè)領(lǐng)域，為境內(nèi)外客戶提供專業(yè)化的租賃服務(wù)。第二部分.融資租賃簡介

一、融資租賃的概念

融資租賃又稱金融租賃，即出租人根據(jù)客戶的要求，向客戶指定的供貨人，并按照客戶同意的條件，購買指定的設(shè)備，并將該設(shè)備的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶，客戶為此承擔(dān)分期支付租金的綜合性金融服務(wù)方式。

二、融資租賃的特點

1、融資租賃滿足客戶購買設(shè)備的資金需求；

2、設(shè)備及供應(yīng)商由客戶自行選定；設(shè)備規(guī)格、配置等信息由客戶與供應(yīng)商協(xié)商確認(rèn)；

3、出租人基于客戶對設(shè)備及其供應(yīng)商的選擇，出資購買；

4、租賃期間，設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)分離；客戶占用、使用設(shè)備并獲得使用效益，出租人擁有名義上的所有權(quán)；

5、可根據(jù)客戶的資質(zhì)逐步提高授信額度，建立長期的融資合作關(guān)系。

三、我們的優(yōu)勢之處1.實現(xiàn)分期付款，減輕一次性還款壓力； 2.比較其他金融機構(gòu)，成本低且操作速度快、早賺錢、早回本； 3.不占用現(xiàn)有的銀行信貸額度，是現(xiàn)有融資渠道的有力補充； 4.融資期限最長達到3年，減輕財務(wù)管理成本； 5.xxxx付款之后開始起租，減少客戶的資金風(fēng)險； 6.大型項目可以分批執(zhí)行，減少客戶財務(wù)負(fù)擔(dān)；

7.融資租賃不占用銀行額度，融資租賃擔(dān)保不在銀行征信報告中體現(xiàn)。

四、與銀行貸款的比較（操作方式和成本）第三部分.租賃項目法律結(jié)構(gòu)

一、租賃交易結(jié)構(gòu)

二、基本合同構(gòu)架

1、設(shè)備購買合同：注明設(shè)備購買價格、款項支付方式及購買商務(wù)條款等事宜，以及在購買過程中物件毀損的賠償，物件瑕疵的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓，處置方式及其導(dǎo)致經(jīng)濟損失的處理方式等。

2、融資租賃合同：注明與租賃項目相關(guān)的租賃條件，雙方權(quán)利與義務(wù)等事宜，如保證金，項目管理費，租金額，支付方式，支付時間等。以及租賃期內(nèi)對設(shè)備使用狀況保證的相關(guān)條款，如對設(shè)備的維修，維護，保險等項的相關(guān)權(quán)責(zé)等。

3、其他必要簽署的相關(guān)合同：在項目操作中根據(jù)項目需要應(yīng)簽署的必要協(xié)議或合同。

三、項目保證措施

根據(jù)客戶提供的信息資料，經(jīng)出租人資質(zhì)評估后決定是否需要客戶提供認(rèn)可的保護措施。第四部分.租賃項目操作程序

一、租賃意向確認(rèn)：

雙方共同與供應(yīng)方確認(rèn)設(shè)備購買條件；

二、信息資料收集：

客戶向出租人提供項目評估所需的信息資料；

三、資評估審核： 出租人完成對客戶及租賃項目的資質(zhì)評審；

四、合同文本簽署：

客戶、出租人、供應(yīng)方及其他方（如有時)簽訂購買合同、租賃合同及其他相關(guān)合同文件；

五、履行合同義務(wù):

1、客戶向出租人支付租賃項目首付款、手續(xù)費、保證金等約定費用；

2、供應(yīng)方向客戶交付設(shè)備并確認(rèn)接收；

3、出租人按購買合同約定向供應(yīng)方支付設(shè)備貨款；

4、客戶根據(jù)租賃合同約定向出租人支付租金

六、租賃期結(jié)束：

出客戶根據(jù)租賃合同及/或相關(guān)協(xié)議取得設(shè)備所有權(quán)； 第五部分.操作方式簡述

一、設(shè)備直接租賃（直租）方式

客戶如需購買新設(shè)備，則由企業(yè)先行選好設(shè)備（設(shè)備價格可由客戶去和廠商談，也可由xxxx公司與廠商談）。在客戶交納租賃規(guī)模（參與租賃的設(shè)備的價格）20%-30%的首付款、保證金和服務(wù)費（根據(jù)2-3 年的租賃期，服務(wù)費為4%-6%左右）后，xxxx公司將買下設(shè)備，并取得設(shè)備發(fā)票（設(shè)備發(fā)票先由供應(yīng)方向xxxx開具增值稅專業(yè)發(fā)票（稅率17%），xxxx分期開具增值稅專業(yè)發(fā)票給承租人）。隨后xxxx公司將立即把設(shè)備租給客戶，客戶享受設(shè)備使用權(quán)，客戶每月定額支付設(shè)備使用租金（等額本息，即利隨本清）給xxxx公司，租賃期滿（一般為2-3 年）租金支付完畢后，xxxx公司將以名義貨價（一般為設(shè)備原價值的0.5%-1.5%，在客戶每月均按時支付租金的前提下，名義貨價為1000元）把設(shè)備轉(zhuǎn)讓給客戶，同時將全額保證金返還客戶，客戶將擁有完整的設(shè)備所有權(quán)。

二、設(shè)備回購租賃（回租）方式

客戶如需租金用于補充流動資金，也可用其在3年內(nèi)購買的、已付清設(shè)備款，擁有完整設(shè)備發(fā)票及所有權(quán)的符合xxxx公司設(shè)備要求的大型設(shè)備進行融資。根據(jù)設(shè)備原有價值和現(xiàn)有情況，xxxx公司將為設(shè)備計算出一個凈值（即租賃規(guī)模），在客戶交納租賃規(guī)模(15%-30%)左右的保證金后，xxxx公司將以凈值購入設(shè)備，并取得設(shè)備發(fā)票（只拿正聯(lián)，增值稅抵扣聯(lián)給企業(yè)），隨后xxxx公司將立即把設(shè)備租給客戶，客戶每月定額支付設(shè)備使用租金（等額本息，即利隨本清）給xxxx，租賃期滿（一般為1-2年），租金支付完畢后，xxxx將以名義貨價（一般為設(shè)備原價值的0.5%-1.5%，在客戶每月均按時支付租金的前提下，名義貨價為1000元））把設(shè)備轉(zhuǎn)讓給客戶，同時將全額保證金及設(shè)備發(fā)票返還客戶，客戶將擁有完整的設(shè)備所有權(quán)。注：

1、客戶需提供一家同等規(guī)模企業(yè)作擔(dān)保；

2、在合作過程中，嘉實為了對企業(yè)進行評估，需要取得企業(yè)的一系列資料（類似銀行評估），以及擔(dān)保企業(yè)的資料；

3、根據(jù)企業(yè)的實際情況，我們會對方案作出適當(dāng)調(diào)整，優(yōu)質(zhì)企業(yè)可降低要求。篇二：融資租賃公司的建議書--12-3 關(guān)于抓緊當(dāng)前有利時機，迅速組建融資租賃公司的項目建議書

上海租賃行業(yè) 副秘書長韓向柏

【簡述】：

融資租賃公司是具有相對注冊資金10到15倍的資金放大平臺；是功能強大、運作高端項目的資金運行平臺；是準(zhǔn)金融機構(gòu)，能獲得高額回報的利潤產(chǎn)出平臺；也是前景輝煌，當(dāng)前最佳進入時機的現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)。

融資租賃行業(yè)是具有融資、理財、促銷多種綜合功能的朝陽產(chǎn)業(yè)，是投資者的最佳選擇。

目錄：

1、融資租賃行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢及功能；

2、融資租賃業(yè)務(wù)的市場空間和利潤空間；

3、融資租賃公司資質(zhì)優(yōu)勢；

4、融資租賃公司審批要求、程序及時間；

1、融資租賃行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢及功能； 融資租賃行業(yè)是發(fā)達國家的“朝陽產(chǎn)業(yè)”，是僅次于銀行信貸的第二大金融工具，被譽為銀行、租賃、保險、證券、信托的五大金融支柱之一，也是大宗商品流通的主要渠道。

首先，優(yōu)異的促銷功能，特別適合支持實體經(jīng)濟中大型工業(yè)裝備、設(shè)備、工具等銷售。在發(fā)達國家，飛機、船舶，以及機床、醫(yī)療、工程、印刷等設(shè)備的銷售，至少50%是通過融資租賃實現(xiàn)的。對廠商而言，融資租賃為客戶提供金融服務(wù)，拓展市場、回籠貨款，已經(jīng)成為促進銷售的主渠道。

第二，進入門檻低，特別適合中小企業(yè)融資。很多中小企業(yè)很難達到銀行信貸門檻，而所有權(quán)與使用權(quán)分離、利用設(shè)備產(chǎn)生的現(xiàn)金流返還租金的融資租賃能夠幫助其有效解決融資難題。第三，還款方案靈活，特別適合基礎(chǔ)設(shè)施項目。初期投入巨大而中后期收入穩(wěn)定的電站、環(huán)保、交通等基礎(chǔ)設(shè)施項目，通過融資租賃公司介入，使其成為負(fù)債主體，可以降低自有資金投入，提高股東回報率，并可結(jié)合其項目特點及現(xiàn)金流情況靈活定制還款方案。

第四，多元理財功能突出，特別適合企業(yè)理財、盤活存量資產(chǎn)。通過售后回租等方式，融資租賃對于企業(yè)盤活存量資產(chǎn)、優(yōu)化現(xiàn)金流、稅收籌劃、改善財務(wù)報表等理財功能突出。第五，可以起到金融風(fēng)險防范的防火墻功能。以“融物”方式進行融資，實現(xiàn)所有權(quán)和使用權(quán)分離，同時疊加廠商的信用，再加上融資租賃機構(gòu)專業(yè)資產(chǎn)處置能力，使得融資租賃資產(chǎn)一般具有更強的抗風(fēng)險能力。

2、融資租賃業(yè)務(wù)的市場空間和利潤空間；

融資租賃在全球是一個巨大的行業(yè)，而我國租賃業(yè)的發(fā)展還處于起步階段。中國租賃業(yè)的發(fā)展與在世界經(jīng)濟中的地位是不相襯的，我國的租賃滲透率（通過租賃投資額占社會固定資產(chǎn)投資比率）不到1.5%，美國則長期保持在30%以上。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字，我國去年全社會固定設(shè)備投資總額為20萬億，如果達到發(fā)達國家10%-15%的平均滲透率，我國的租賃規(guī)模應(yīng)在4萬億左右，市場尚有90％以上的空白，遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達到其應(yīng)該發(fā)展到的程度。租賃在我國具有巨大的市場空間。

融資租賃業(yè)在我國正在迅速崛起，其標(biāo)志為：

1、融資租賃相關(guān)法案細(xì)則出臺；

2、外資融資租賃公司進入量加大；

3、內(nèi)資融資租賃公司試點加快；

4、多批銀行控股的金融租賃公司銀監(jiān)會批準(zhǔn)成立； 2004年金融業(yè)開放以前，我國的融資租賃公司數(shù)量包括金融租賃公司在內(nèi)，總共40家左右，而保持活力的不到15家。

2004年底融資租賃行業(yè)開放外商獨資經(jīng)營和內(nèi)資試點，再加上2007年銀行控股的金融租賃公司試點，融資租賃公司的數(shù)量有較大幅度的增張。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，至2011年12月底，“中國融資租賃公司”的數(shù)量已達到286家，融資租賃合同余額達到7000億元，潛在租賃資產(chǎn)承載能力超過1萬億元，注冊資本超過1100億人民幣。

但是我國的融資租賃企業(yè)相對巨大的中國市場而言仍然比較稀缺，據(jù)悉，美國從事融資租賃的公司就有3000家左右。

融資租賃公司的利潤率比較高，通常每一單融資租賃業(yè)務(wù)的內(nèi)部收益率只有5%--10%，但由于其資金放大10—15倍的作用，在風(fēng)險鎖定的前提下，它的投資收益率就非常高，一般都在40%以上，據(jù)上海租賃行業(yè)協(xié)會最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“融資租賃發(fā)展迅猛。至2011年底，上海在已有的82家融資租賃公司基礎(chǔ)上，占全國286家公司的30％以上。中化集團下屬的遠(yuǎn)東國際租賃完成租賃營收與利潤的增幅分別達到57%，利潤率61.4%”。

3、融資租賃公司資質(zhì)優(yōu)勢

外商獨資及中外合資的融資租賃公司批準(zhǔn)后可享受：境外融資權(quán)、境外還款權(quán)、進出口權(quán)等 同時所有的融資租賃公司具有三大優(yōu)勢： ? 資金放大

融資能力可放大10-15倍；

即可以放大注冊資金10--15倍進行融資。我國的現(xiàn)行法規(guī)和即將出臺的《融資租賃法》允許融資租賃公司風(fēng)險資產(chǎn)可以不大于10--15倍，換言之。只要有租賃公司的實力、承租方的良好的信用、足夠的擔(dān)保及巧妙的模式設(shè)計，利用應(yīng)收賬款的信用和銀行保理業(yè)務(wù)品種；融資租賃公司就能將資金放大10-15倍，不管這個資金來自于自有、銀行等金融機構(gòu)、投資人或資本市場。? 稅收極低

流轉(zhuǎn)稅享受等同于銀行的差價稅；

即流轉(zhuǎn)稅：租賃總額減去設(shè)備成本、銀行利息、各種稅費后的差價的5%。（相當(dāng)于項目利潤的5%）

? 法律準(zhǔn)入；

使業(yè)務(wù)合法化，租賃資產(chǎn)得到法律保護。

為支持上?！皟蓚€中心”（國際金融中心和航運中心）的建設(shè)、為大飛機和市政重點項目輸血，促進浦東大型裝備制造業(yè)的發(fā)展，使融資租賃在當(dāng)前金融危機的嚴(yán)峻形勢下，成為解決中小企業(yè)“融資難問題”的有效途徑，浦東新區(qū)將于近期出臺關(guān)于支持融資租賃產(chǎn)業(yè)的發(fā)展意見。具體在待遇政策方面，融資租賃機構(gòu)待遇將比照金融機構(gòu)，而融資租賃業(yè)人才待遇也將比照金融服務(wù)業(yè)人才。

新落戶浦東的融資租賃公司將享受金融機構(gòu)待遇，如有望獲得500萬～1500萬元的一次性補貼；對于在浦東新區(qū)購買辦公用房的，將給予1.5%的購房補貼。

這意味著融資租賃公司高管也將享受最高占其所繳所得稅收40%的獎勵。篇三：租賃方案建議書

租賃方案建議書

收件人： 傳真： 電話：

發(fā)件人： 總頁數(shù)： 日期： 工業(yè)裝備事業(yè)部 吳傳章 頁

注意：(以下內(nèi)容僅供參考，成交條件以最終簽訂合同為準(zhǔn))第一部分.遠(yuǎn)東國際租賃有限公司簡介 遠(yuǎn)東租賃于1991年成立，系世界500強企業(yè)中國中化集團旗下專業(yè)從事融資租賃業(yè)務(wù)的金融公司，主營業(yè)務(wù)涉及工業(yè)裝備、醫(yī)療、印刷、航運、建設(shè)、教育和物流等行業(yè)領(lǐng)域，租賃資產(chǎn)累計存量達350億。公司除上?？偛客?，在北京、沈陽、長沙、濟南、武漢、成都、深圳、鄭州設(shè)有八個辦事處，為全國各地的客戶提供優(yōu)質(zhì)的融資租賃產(chǎn)品和綜合運營服務(wù)，成為領(lǐng)導(dǎo)中國融資租賃行業(yè)發(fā)展的踐行者。

2009年，遠(yuǎn)東租賃成功引入kkr、gic、中金公司等3家國際著名投資機構(gòu)，注冊資本達到27703萬美元。公司的財務(wù)實力、經(jīng)營管控能力均得到提升，并在股東的支持和幫助下逐步打開國際視野，邁向“資源全球化”的戰(zhàn)略階段。遠(yuǎn)東工業(yè)裝備事業(yè)部（簡稱“遠(yuǎn)東工裝”）機床融資租賃業(yè)務(wù)起步于2005年，主要為中國機械加工制造企業(yè)提供機床等工業(yè)加工設(shè)備的金融租賃產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)運營服務(wù)，涉及行業(yè)包括汽車零部件制造、鐵路及軌道交通裝備制造、電力能源設(shè)備制造、通用設(shè)備及基礎(chǔ)零部件制造等眾多領(lǐng)域，截至2008年已為上述領(lǐng)域的300家以上客戶購置機械加工設(shè)備3000多臺套。第二部分.融資租賃簡介

一、融資租賃的概念

融資租賃又稱金融租賃，即出租人根據(jù)客戶的要求，向客戶指定的供貨人，并按照客戶同意的條件，購買指定的設(shè)備，并將該設(shè)備的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給客戶，客戶為此承擔(dān)分期支付租金的綜合性金融服務(wù)方式。

二、融資租賃的特點

1、融資租賃滿足客戶購買設(shè)備的資金需求；

2、設(shè)備及供應(yīng)商由客戶自行選定；設(shè)備規(guī)格、配置等信息由客戶與供應(yīng)商協(xié)商確認(rèn)；

3、出租人基于客戶對設(shè)備及其供應(yīng)商的選擇，出資購買；

4、租賃期間，設(shè)備的所有權(quán)與使用權(quán)分離；客戶占用、使用設(shè)備并獲得使用效益，出 租人擁有名義上的所有權(quán)；

5、對客戶沒有提供擔(dān)保措施的硬性要求，根據(jù)考察結(jié)果及對客戶資質(zhì)評估決定；

6、可根據(jù)客戶的資質(zhì)逐步提高授信額度，建立長期的融資合作關(guān)系；

三、我們的優(yōu)勢之處

1.實現(xiàn)分期付款，減輕一次性還款壓力；

2.比較其他金融機構(gòu)，成本低且操作速度快，早賺錢，早回本； 3.不占用現(xiàn)有的銀行信貸額度，是現(xiàn)有融資渠道的有力補充； 4.融資期限最長達到3年，減輕財務(wù)管理成本。5.遠(yuǎn)東付款之后開始起租，減少客戶的資金風(fēng)險。6.大型項目可以分批執(zhí)行，減少客戶財務(wù)負(fù)擔(dān)。

四、與銀行貸款的比較（操作方式和成本）操作方式的區(qū)別

第三部分.租賃項目法律結(jié)構(gòu)

一、租賃交易結(jié)構(gòu)

二、基本合同構(gòu)架

1、設(shè)備購買合同：注明設(shè)備購買價格、款項支付方式及購買商務(wù)條款等事宜，以及在 購買過程中物件毀損的賠償、物件瑕疵的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓、處置方式及其導(dǎo)致經(jīng)濟損失的處理方式等；

2、融資租賃合同：注明與租賃項目相關(guān)的租賃條件、雙方權(quán)利與義務(wù)等事宜，如保證 金、項目管理費、租金額、支付方式、支付時間等；以及租賃期內(nèi)對設(shè)備使用狀況保證的相應(yīng)條款，如對設(shè)備的維護、維修、保險等項的相關(guān)權(quán)責(zé)等；

3、其他必要簽署的相關(guān)合同：在項目操作中根據(jù)項目需要應(yīng)簽署的必要協(xié)議或合同；

三、項目保證措施

根據(jù)客戶提供的信息資料，經(jīng)出租人資質(zhì)評估后決定是否需要客戶提供認(rèn)可的保證措施。第四部分.租賃項目操作程序

1、租賃意向確認(rèn)：

雙方共同與供應(yīng)方確認(rèn)設(shè)備購買條件；

2、信息資料收集（一天）：

客戶向出租人提供項目評估所需的信息資料；

3、資質(zhì)評估審核（十五天）： 出租人完成對客戶及租賃項目的資質(zhì)評審；

4、合同文本簽署：

客戶、出租人、供應(yīng)方及其他方（如有時）簽訂設(shè)備購買合同、租賃合同及其他相關(guān)合同文件；

5、履行合同義務(wù)：

客戶向出租人支付租賃項目手續(xù)費、保證金等約定費用； 供應(yīng)方向客戶交付設(shè)備并確認(rèn)接收； 出租人按購買合同約定向供應(yīng)方支付設(shè)備貨款； 客戶根據(jù)租賃合同約定向出租人繳付租金；

6、租賃期結(jié)束：

出客戶根據(jù)租賃合同及/或相關(guān)協(xié)議取得設(shè)備所有權(quán)； 如需進一步溝通，請洽： 遠(yuǎn)東國際租賃有限公司 公司地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道88號金茂大廈33層聯(lián)系人：吳傳章

聯(lián)系電話：021－5049 0099＊ 移動電話：138 0806 5741 聯(lián)系傳真：021－5049 8220 200121郵編：

第三篇：融資租賃

行

業(yè)

情

況

行

業(yè)

地

位

客戶

市

場

地

位

股

權(quán)

結(jié)

構(gòu)

企業(yè)

內(nèi)

部

組

織

企業(yè)高管人員

生

產(chǎn)

狀

況

進貨狀況

銷貨狀況

銀

行

融

資

應(yīng)收

賬

款

質(zhì)

量

存貨明細(xì)

固定

資

產(chǎn)

明

細(xì)

在建

工

程

應(yīng)付賬款

銷

售

收

入

納

稅

情

況

對

外

擔(dān)

保

前期調(diào)查幾點說明

1.看股東。央企子公司/省屬國企之類的，除非是負(fù)債率極高，行業(yè)極差(比如煤)，大多都可以考慮在保證合規(guī)的情況下推進。國有民營混合次之，民營就需要區(qū)別對待，審慎介入。

2.看負(fù)債。金融機構(gòu)負(fù)債分布廣的強過負(fù)債集中的，四大行給授信的好過只有城商行流貸的，銀行系金租授信的好過小融資租賃公司的，有發(fā)債和長貸的強過只有流貸銀承的。

3.看行業(yè)。鋼鐵煤炭過剩產(chǎn)能別輕易碰，這些行業(yè)許多都是僵尸企業(yè)，靠倒貸而活，為倒貸而活。然而，資質(zhì)較好的龍頭企業(yè)或許能輕松拿到低成本續(xù)貸，弱小的企業(yè)的很可能連信用社都給抽。4.看老板。企業(yè)老板個人很重要，如果你去了對方殷勤到不行，老想著帶你到處吃喝，融資經(jīng)理也很會玩，那說明老板可能也是比較作，做事風(fēng)格也會比較野路子。盡調(diào)的時候要注意觀察客戶高管對于你提出的問題的態(tài)度，如果他說話比較穩(wěn)健，至少說明這個企業(yè)的作風(fēng)比較正派，如果很圓滑，那就要格外留意，必要的時候一定要厚著臉皮打破砂鍋問到底。5.關(guān)注對外擔(dān)保。有些省份已經(jīng)出現(xiàn)民營企業(yè)互保危機了，你的承租人可能自己走著走著就被互保企業(yè)拖下水，所以需要了解一下征信報告中承租人與其對外擔(dān)保對象的關(guān)系。國企一般只會對集團內(nèi)兄弟公司或者同省平級國企擔(dān)保，這種擔(dān)保沒大事。(融資平臺另當(dāng)別論)6.核！實！收！入！這一點主要針對民營企業(yè)。一般國企的融資經(jīng)理都是給國家辦事，懶的給你編造很假的產(chǎn)銷，但有些民營企業(yè)的就可能有水分。納稅申報表不一定可信，最好能查上下游發(fā)票，銀行對賬單，這些不好造假。并不是說民營企業(yè)人不好，只是客觀地分析這種可能性。公事公辦，盡職免責(zé)。

7.租賃物質(zhì)量。承租人賬面必須有足額的，權(quán)屬明確無瑕疵的租賃物，且最好能提供權(quán)屬證明。如果這個做不到，那融資租賃合同很容易有瑕疵。另外，考慮到有些風(fēng)控會要求辦理租賃物動產(chǎn)抵押手續(xù)，因此需要提前確認(rèn)租賃物足額，否則就白忙活了。

8.稅務(wù)事宜。融資租賃相比銀行貸款的一大好處就是為生產(chǎn)型企業(yè)提供了可抵扣的增值稅專票。這個在議價時可以著重提。另外，由于目前國內(nèi)仍有部分地區(qū)稅務(wù)機關(guān)不懂得融資租賃零稅率本金發(fā)票如何開具，因此盡調(diào)時應(yīng)要求承租人先向稅務(wù)機關(guān)落實，這對于金融租賃公司征稅基數(shù)扣減至關(guān)重要。（2016.7.10補充：全面營改增之后，一些省份已經(jīng)不需要開具本金發(fā)票了，而專票也僅有直租才能開了。）

9.現(xiàn)金流。首先就是看往年現(xiàn)金流是否充沛，是否與利潤表匹配，因為這是衡量償債能力的重要指標(biāo)。另外，關(guān)注上下游回款是否順暢，單一大客戶結(jié)算方式是否對承租人有利，經(jīng)濟形勢不好時，現(xiàn)金流緊繃，就有可能導(dǎo)致非主觀性的違約。10.剛性負(fù)債測算。要來承租人所有金融機構(gòu)負(fù)債的還本方式，對意向租期內(nèi)每年需償還的剛性債務(wù)進行加總，再判斷其預(yù)期經(jīng)營現(xiàn)金流能否覆蓋到期剛性債務(wù)。

關(guān)于租約的設(shè)計？

如何通過對目標(biāo)客戶開展租前盡職調(diào)查來設(shè)計合理租約？之所以談租約，因為它是開展業(yè)務(wù)的核心，因為（1）從出租人講租約幾乎包括全部決策要素：租約涵蓋標(biāo)的物的選擇、轉(zhuǎn)讓（回租抑或直租等、融資額）、租期、備用（備用租約或擔(dān)保）、每期租金（還款能力或租約履行能力）等；（2）從承租人講租約是最直觀和精華的產(chǎn)品介紹。租約的設(shè)計是非常專業(yè)化的一項工作，主要體現(xiàn)在租約能夠體現(xiàn)業(yè)務(wù)員對產(chǎn)品的理解和演繹、對客戶認(rèn)知的深度和廣度、以及建立在兩者基礎(chǔ)上的設(shè)計能力。進一步分類，租約可分標(biāo)準(zhǔn)化標(biāo)的物的租約（如飛機、船舶）、非標(biāo)租約（涵蓋最廣的工業(yè)設(shè)備）。我主要接觸了非標(biāo)的租約，因此也只能淺顯的回答非標(biāo)租約的問題，算拋磚引玉吧，期待探討。標(biāo)準(zhǔn)化的租約期待大神另行解答。非標(biāo)準(zhǔn)化租約的設(shè)計，題主的問題就來了，如何詳細(xì)了解承租人？王團結(jié)的回答挺詳細(xì)和系統(tǒng)的，而且操作性強，實際中按那張表執(zhí)行下來很不錯了。我想補充的其實就是兩點：一點是目的性，上面已經(jīng)強調(diào)了；另外一點說大一點是客戶價值，落地講就是提供滿足客戶的需求的租約。因此，首先去需要去了解客戶的需求。目前大部分租賃業(yè)務(wù)其實是類貸款業(yè)務(wù)，那重點就是了解客戶的資金需求，比如常見的固定資產(chǎn)投資和補充流動資金，當(dāng)然這只是廣義的大分類，每一個項目其實都有很深入立體的原因?qū)е沦Y金的短缺，這是一個鏈條，需要在訪談和盡調(diào)中不斷的去挖掘和驗證，比如新增固定資產(chǎn)投資申請的設(shè)備融資，就需要進一步了解企業(yè)為什么要進行該項投資，結(jié)合宏觀經(jīng)濟、中觀行業(yè)面、微觀企業(yè)自身發(fā)展能否判定其合理性，另外企業(yè)本身是否有足夠的資金、技術(shù)、人才儲備等基礎(chǔ)，往往投資風(fēng)險對一個企業(yè)的存續(xù)影響是很大的。在了解需求之后需要看載體，因為是類貸款業(yè)務(wù)，設(shè)備往往是非標(biāo)的幾乎無變現(xiàn)能力的，因此了解的深度往往是關(guān)注合規(guī)性，包括權(quán)屬和價值。下一步的關(guān)鍵是租金的設(shè)計，關(guān)系到期限和還款方式，對應(yīng)的就需要去了解承租人目前的現(xiàn)金流和預(yù)測未來的現(xiàn)金流，如果預(yù)測現(xiàn)金流的波動非常大，那就需要相應(yīng)的第二還款來源和擔(dān)保措施，特別是當(dāng)未來現(xiàn)金流很難把握時為避免本金受損，可能進一步需要設(shè)計實物抵押這種兜底措施。

第四篇：融資租賃

定為融資租賃的5條具體標(biāo)準(zhǔn)，只要符合5條標(biāo)準(zhǔn)中的一條，即應(yīng)認(rèn)定為融資租賃。第一，在租賃期屆滿時，資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人。即，如果在租賃合同中已經(jīng)約定，或者根據(jù)其他條件在租賃開始日就可以合理地判斷，租賃期屆滿時出租人會將資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人，那么該項租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

第二，承租人有購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)，所訂立的購價預(yù)計遠(yuǎn)低于行使選擇權(quán)時租賃資產(chǎn)的公允價值，因而在租賃開始日就可合理地確定承租人將會行使這種選擇權(quán)。這條標(biāo)準(zhǔn)有兩層含義：

（1）承租人擁有在租賃期屆滿時或某一特定的日期選擇購買租賃資產(chǎn)的權(quán)利。

（2）在租賃期屆滿時或某一特定的日期，當(dāng)承租人行使購買租賃資產(chǎn)的選擇權(quán)時，在租賃合同中訂立的購價遠(yuǎn)低于行使這種選擇權(quán)日的租賃資產(chǎn)的公允價值，因此在租賃開始日就可合理地確定承租人一定會購買該項資產(chǎn)。

例如，出租人和承租人簽訂了一項租賃合同，租賃期限為3年，租賃期屆滿時承租人有權(quán)以1000元的價格購買租賃資產(chǎn)，在簽訂租賃合同時估計該租賃資產(chǎn)租賃期屆滿時的公允價值為30000元，由于購買價格僅為公允價值的3.33％（低于5％的要求），如果沒有特別的情況，承租人在租賃期屆滿時將會購買該項資產(chǎn)。在這種情況下，在租賃開始日即可判斷該項租賃應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

第三，租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的大部分。這里的“大部分”是指租賃期占租賃開始日租賃資產(chǎn)尚可使用年限的75％以上（含75％，下同）。

需要注意的是，這條標(biāo)準(zhǔn)強調(diào)的是租賃期占租賃資產(chǎn)尚可使用年限的比例，而非租賃期占該項資產(chǎn)全部可使用年限的比例。如果租賃資產(chǎn)是舊資產(chǎn)，在租賃前已使用年限超過資產(chǎn)自全新時起算可使用年限的75％以上時，則這條判斷標(biāo)準(zhǔn)不適用，不能使用這條標(biāo)準(zhǔn)確定租賃的分類。

例如，某項租賃設(shè)備全新時可使用年限為10年，已經(jīng)使用了3年，從第4年開始租出，租賃期為6年，由于租賃開始時該設(shè)備尚可使用年限為7年，租賃期占尚可使用年限的85.7％（6年/7年），符合第3條標(biāo)準(zhǔn)，因此，該項租賃應(yīng)當(dāng)歸類為融資租賃；如果從第4年開始，租賃期為3年，租賃期占尚可使用年限的42.9％，就不符合第3條標(biāo)準(zhǔn)，因此該項租賃不應(yīng)認(rèn)定為融資租賃（假定也不符合其他判斷標(biāo)準(zhǔn)）。假如該項設(shè)備已經(jīng)使用了8年，從第9年開始租賃，租賃期為2年，此時，該設(shè)備尚可使用年限為2年，雖然租賃期為尚可使用年限的100％（2年／2年），但由于在租賃前該設(shè)備的已使用年限超過了可使用年限（10年）的75％（8年／10年＝80％＞75％），因此，也不能采用這條標(biāo)準(zhǔn)來判斷租賃的分類。

第四，就承租人而言，租賃開始日最低租賃付款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值；就出租人而言，租賃開始日最低租賃收款額的現(xiàn)值幾乎相當(dāng)于租賃開始日租賃資產(chǎn)原賬面價值。這里的“幾乎相當(dāng)于”是指90％（含90％）以上。這條標(biāo)準(zhǔn)分別承租人和出租人，從租賃開始日最低租賃付款額現(xiàn)值或最低租賃收款額現(xiàn)值占租賃資產(chǎn)原賬面價值的比例來判斷租賃的類型。

這里的最低租賃付款額是指，在租賃期內(nèi)，承租人應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項（不包括或有租金和履約成本），加上由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值。這是從承租人角度規(guī)定的一個概念，其中“最低”一詞是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃付款額是在租賃開始日就可確定的、承租人將必須向出租人支付的最小金額，或者說是承租人在租賃開始日對出租人的最小負(fù)債。租賃合同規(guī)定的內(nèi)容不同，最低租賃付款額的構(gòu)成內(nèi)容也不相同。如果租賃合同沒有規(guī)定優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）租賃期內(nèi)承租人每期支付的租金；（2）租賃期屆滿時，由承租人或與其有關(guān)的第三方擔(dān)保的資產(chǎn)余值；（3）租賃

期屆滿時，承租人未能續(xù)租或展期而造成的任何應(yīng)由承租人支付的款項。如果租賃合同規(guī)定有優(yōu)惠購買選擇權(quán)，則承租人在租賃期內(nèi)應(yīng)支付或可能被要求支付的各種款項包括：（1）自租賃開始日起至優(yōu)惠購買選擇權(quán)行使之日止即整個租賃期內(nèi)每期的租金；（2）行使優(yōu)惠購買選擇權(quán)而支付的任何款項。

與承租人的最低租賃付款額相對應(yīng)，這里所指最低租賃收款額是從出租人角度規(guī)定的一個概念，是指最低租賃付款額加上與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人擔(dān)保的資產(chǎn)余值。其中“最低”一詞也是相對或有租金、履約成本等而言的。最低租賃收款額是在租賃開始日就可確定的、出租人將能夠向承租人等收取的最小金額，或者說是出租人在租賃開始日對承租人等的最小債權(quán)。出租人除了根據(jù)租賃合同規(guī)定要求承租人支付最低租賃付款額外，如果還存在與承租人和出租人均無關(guān)、但在財務(wù)上有能力擔(dān)保的第三方對出租人的資產(chǎn)余值提供擔(dān)保，則表明租賃期屆滿時能夠保證出租人實現(xiàn)這一確定的金額，這一擔(dān)保的資產(chǎn)余值也應(yīng)包括在出租人的最低租賃收款額之中。

第五，租賃資產(chǎn)性質(zhì)特殊，如果不作較大修整，只有承租人才能使用。這條標(biāo)準(zhǔn)是指租賃資產(chǎn)是出租人根據(jù)承租人對資產(chǎn)型號、規(guī)格等方面的特殊要求專門購買或建造的，具有專購、專用性質(zhì)。這些租賃資產(chǎn)如果不作較大的重新改制，其他企業(yè)通常難以使用。這種情況下，該項租賃也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為融資租賃。

第五篇：關(guān)于融資租賃

三、融資租賃

（一）概念

租賃業(yè)務(wù)分為經(jīng)營性租賃和融資租賃兩種

融資租賃：

由專門的租賃公司按承租企業(yè)的要求，融資購買設(shè)備，并在較長的規(guī)定時間內(nèi)提供給承租企業(yè)使用，承租企業(yè)在規(guī)定的租期內(nèi)分期支付租金。

對承租方來說，是一種籌資行為；

對出租方來說，是一種投資行為。

（二）特點：

（1）一般由承租企業(yè)向租賃公司提出正式申請，由租賃公司融資購進設(shè)備租給承租企業(yè)使用；

（2）租賃期限較長，大多為設(shè)備耐用年限的一半以上；

（3）租賃合同比較穩(wěn)定，在規(guī)定的租期內(nèi)非經(jīng)雙方同意，任何一方不得中途解約；

（4）由承租企業(yè)負(fù)責(zé)設(shè)備的維修保養(yǎng)和保險，但無權(quán)自行拆卸改裝；

（5）租賃期滿時，按事先約定的辦法處置設(shè)備，一般有退租，續(xù)租，留購三種選擇，通常由承租企業(yè)留購。

簡述題：

什么叫融資租賃？有什么特點？

（三）融資租賃的形式

1、直接融資

2、售后租回（相當(dāng)于“抵押貸款”）

目的：可取得現(xiàn)金出售收入；

可取得該設(shè)備的使用權(quán)

3、杠桿租賃（leverage）

杠桿原理（收益）：借款用來投資，其收益會大于借款成本（利息）融資租賃合同期滿時，承租企業(yè)根據(jù)合同約定，對設(shè)備：退租/續(xù)租/留購

（四）優(yōu)缺點

優(yōu)點：

（1）在資金短缺的情況下，可迅速取得資產(chǎn)的使用權(quán)

（2）可以加快企業(yè)的技術(shù)更新步伐

（3）租金在稅前支付（計入成本），可取得節(jié)稅效益

缺點：

租賃總成本往往要高于直接購買的總成本，一般要高30%以上

（五）租賃費的計算

融資租賃的租賃費包括以下內(nèi)容：

1、租賃資產(chǎn)的總成本（包括買價+運雜費+保險費+安裝費+租賃公司的借款利息）

2、租賃手續(xù)費（即租賃公司的工資、辦公、餐旅、稅金及利潤）

3、融資利息（指由于分期支付租金而應(yīng)支付的利息）

租金的支付方法：

1、平均分?jǐn)偡ǎú豢紤]時間價值）

2、等額年金法

3、逐期遞減法

1、平均分?jǐn)偡ǎ?/p>

（資產(chǎn)總資本?殘值）?復(fù)利利息?手續(xù)費 月租金?每租期

?(C?S)?I?FAN

例 某金融公司采取杠桿租賃方式向東方集團出租大型冷軋機一臺，設(shè)備價值500萬，安裝費和運雜費15萬，金融公司為此發(fā)生的借款利息10萬，預(yù)計設(shè)備殘值5萬，由東方集團留購，金融公司按設(shè)備總成本的5%收取手續(xù)費，租期為10年，應(yīng)付利息4%，租金等額支付。求每期租金、等額年金法：把資產(chǎn)總成本作為年金現(xiàn)值，以利息率和手續(xù)費之和作為貼現(xiàn)率，求每期租金（同上例）

用等額年金法取得的每期租金要略高于平均分?jǐn)偡ㄋ愕玫拿科谧饨?，因前者考慮了貨幣的時間價值

3、逐期遞減法

資產(chǎn)總成本?殘值資產(chǎn)總成本?手續(xù)費率 每次租金??逐期遞減的資產(chǎn)總成本?利率?按定額折舊

例： 融資租入設(shè)備總成本200 000元，租期為4年，殘值2000元，歸出租人所有，手續(xù)費率1%，利率8%，求每年末逐期遞減的租金？