第一篇：建設(shè)單位施工過(guò)程涉及所有合同

建設(shè)工程合同

1、建設(shè)工程施工合同

2、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同

3、建設(shè)工程勘察合同

4、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同

5、建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同

6、建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同

7、工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理合同8地基與基礎(chǔ)工程專業(yè)承包 9土石方工程專業(yè)承包 10建筑幕墻工程專業(yè)承包 11建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包 12鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包 13電梯安裝工程專業(yè)承包 14消防設(shè)施工程專業(yè)承包 15建筑防水工程專業(yè)承包 16防腐保溫工程專業(yè)承包

17附著升降腳手架工程專業(yè)承包18金屬門窗工程專業(yè)承包 19機(jī)電設(shè)備安裝工程專業(yè)承包 20環(huán)保工程專業(yè)承包 21特種專業(yè)工程專業(yè)承包 22起重設(shè)備安裝工程專業(yè)承包 23景觀綠化工程施工合同 24建筑智能化工程專業(yè)承包 25室內(nèi)精裝修工程專業(yè)承包 26燃?xì)夤こ虒I(yè)承包

26土石方爆破工程專業(yè)承包 27擋土墻施工工程專業(yè)承包

第二篇：園林綠化施工合同(建設(shè)單位)

合同協(xié)議書

發(fā)包人（全稱）：

承包人（全稱）： 承包人資質(zhì)等級(jí)： 依照《中華人民共和國(guó)合同法》和中華人民共和國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理總局共同發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同》（GF—2017—0201）及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本園林綠化工程施工項(xiàng)目經(jīng)協(xié)商訂立本合同：

一、工程概況 第1條 工程概況

1.1 工程名稱：。1.2 工程地點(diǎn)：。1.3 工程內(nèi)容：。1.4 工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：。1.5 資金來(lái)源：。第2條 工程承包范圍

2.1 承包范圍： 施工圖紙范圍內(nèi)及工程量清單所示所有內(nèi)容。

2.2 工程總面積： /。

二、合同文件及圖紙

第3條 本合同文件及解釋順序

3.1 除雙方另有約定以外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：(1)雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議(2)本合同條款(3)中標(biāo)通知書(4)投標(biāo)書及其附件

(5)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件(6)圖紙(7)工程量清單

(8)工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書 雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。第4條 適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范

4.1 適用法律法規(guī)：國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和地方有關(guān)法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件均對(duì)本合同具有約束力。

4.2 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱：《城市園林綠化工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》（DB11/T212—XX）、《城市園林綠化用植物材料木本苗》（DB11/T211—XX）、《城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》（DB11/T213—XX）。4.3 雙方另有約定列入補(bǔ)充條款。

4.4雙方對(duì)合同內(nèi)容的約定與上述法律、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范規(guī)定有矛盾的，以法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范規(guī)定為準(zhǔn)。第5條 圖紙

5.1 發(fā)包人提供圖紙日期及套數(shù)： 開(kāi)工前提供施工圖二套。5.2 承包人未經(jīng)發(fā)包人同意，不得將本工程圖紙轉(zhuǎn)讓給第三人。

5.3 發(fā)包人對(duì)圖紙的特殊保密要求： /。

三、雙方的權(quán)利義務(wù) 第6條 監(jiān)理

6.1 監(jiān)理單位名稱：。6.2 監(jiān)理工程師

姓名： 職務(wù)：。職權(quán)： 執(zhí)行建設(shè)工程監(jiān)理合同（GF-2012-0202）。

需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)： /。除本款有明確約定或經(jīng)發(fā)包人同意外，監(jiān)理工程師無(wú)權(quán)解除合同約定的承包人的任何權(quán)利與義務(wù)。第7條 雙方派駐工地代表

7.1 發(fā)包人派駐工地代表姓名：。職權(quán)： 執(zhí)行通用條款（GF-2017-0201）。

7.2 承包人派駐工地代表姓名：。職權(quán)： 執(zhí)行通用條款（GF-2017-0201）。

7.3 任何一方駐工地代表發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)提前7日書面通知對(duì)方，并明確指出交接時(shí)間、權(quán)限。第8條 發(fā)包人工作

8.1 發(fā)包人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和要求完成以下工作并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：(1)保證施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到具備施工條件的具體要求和完成的時(shí)間： 開(kāi)工前。(2)將施工所需的水、電、電訊等管網(wǎng)線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求: 開(kāi)工前。

(3)負(fù)責(zé)施工場(chǎng)地與公共道路的通道開(kāi)通的時(shí)間和要求： 開(kāi)工前。(4)工程地質(zhì)和地下管網(wǎng)線路資料的提供時(shí)間： 開(kāi)工前。(5)水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求： 開(kāi)工前。(6)組織圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底的時(shí)間： 開(kāi)工前。

(7)協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作： 執(zhí)行通用條款（GF-2017-0201）。

(8)雙方約定發(fā)包人應(yīng)做的其他工作： /。8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作： /。第9條 承包人工作

9.1 承包人應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和要求完成以下工作：

(1)應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間： 執(zhí)行通用條款（GF-2017-0201）。

(2)承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作和非夜間施工照明的責(zé)任和要求： 執(zhí)行通用條款（GF-2017-0201）。

(3)需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)： 承包人承擔(dān)。

(4)已竣工但未交付發(fā)包人之前的工程保護(hù)工作；對(duì)工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)： 承包人承擔(dān)。

(5)做好施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作，具體要求及費(fèi)用承擔(dān)： 承包人承擔(dān)。

(6)保障施工場(chǎng)地清潔符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定，并且： 按照創(chuàng)文創(chuàng)衛(wèi)及防塵治霾相關(guān)要求。

(7)雙方約定的承包人應(yīng)做的其他工作： /。

四、施工組織設(shè)計(jì)和工期 第10條 合同工期 開(kāi)工日期：?？⒐と掌冢骸：贤て诳?cè)諝v天數(shù) 日。第11條 進(jìn)度計(jì)劃

11.1承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間： 開(kāi)工前。11.2發(fā)包人對(duì)施工方案、進(jìn)度計(jì)劃予以書面確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)的時(shí)間： 開(kāi)工前。

11.3承包人必須按照經(jīng)確認(rèn)的進(jìn)度計(jì)劃組織施工，并接受監(jiān)督和檢查。因承包人原因?qū)е聦?shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不符的，承包人無(wú)權(quán)就改進(jìn)措施提出追加合同價(jià)款。

第12條 延期開(kāi)工如發(fā)生：

因發(fā)包人原因造成延期開(kāi)工的，工期順延；承包人不能按時(shí)開(kāi)工的，應(yīng)提前7日書面通知發(fā)包人并征得發(fā)包人同意，發(fā)包人不同意延期的或承包人未在規(guī)定期限內(nèi)發(fā)出延期通知的，工期不順延。第13條 暫停施工如發(fā)生：

因發(fā)包人原因停工的，工期順延；因承包人原因停工的，由承包人承擔(dān)發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用，工期不順延。第14條 工期延誤

14.1 由于以下原因造成竣工日期推遲的延誤，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。(1)發(fā)包人未能按約定日期提供圖紙及開(kāi)工條件；

(2)發(fā)包人未按合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行；(3)因工程量變化或重大設(shè)計(jì)變更影響工期；(4)非承包人原因停水、停電等原因造成停工；(5)不可抗力及自然災(zāi)害；

(6)發(fā)包人同意工期相應(yīng)順延的其他情況；(7)其他可調(diào)整工期的因素：

14.2 承包人在以上情況發(fā)生后3日內(nèi)，就延誤的內(nèi)容和因此發(fā)生的經(jīng)濟(jì)支出向發(fā)包人、監(jiān)理方提出報(bào)告。發(fā)包人應(yīng)在收到報(bào)告后7日內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù)。

五、質(zhì)量與檢驗(yàn) 第15條 工程質(zhì)量 15.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)： 合格。

15.2 雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議時(shí)，由 屬地 質(zhì)量監(jiān)督站鑒定，所需費(fèi)用及由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。第16條 隱蔽工程的中間驗(yàn)收

16.1雙方約定的中間驗(yàn)收的部位： 施工設(shè)計(jì)中明確和施工工序中需要的中間驗(yàn)收部位。

16.2 當(dāng)工程具備覆蓋、掩蓋條件或達(dá)到中間驗(yàn)收部位以前，承包人自檢，并于48小時(shí)前書面通知發(fā)包人、監(jiān)理方檢驗(yàn)。驗(yàn)收合格，發(fā)包人、監(jiān)理方在驗(yàn)收記錄上簽字后，方可進(jìn)行隱蔽和繼續(xù)施工。若在48小時(shí)內(nèi)發(fā)包人、監(jiān)理方不進(jìn)行驗(yàn)收也未提出書面延期要求的，承包人可自行組織驗(yàn)收，發(fā)包人、監(jiān)理方應(yīng)承認(rèn)驗(yàn)收記錄。驗(yàn)收不合格，承包人在限定時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收，所需費(fèi)用由承包人承擔(dān)，不能影響工期。除此之外影響正常施工的經(jīng)濟(jì)支出由發(fā)包人承擔(dān)，相應(yīng)順延工期。

六、安全施工 第17條 安全施工

17.1 承包人應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于承包人安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由承包人承擔(dān)。

17.2發(fā)包人應(yīng)對(duì)其在施工場(chǎng)地的工作人員進(jìn)行安全教育，并對(duì)他們的安全負(fù)責(zé)。發(fā)包人不得要求承包人違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。因發(fā)包人原因?qū)е碌陌踩鹿?，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。第18條 事故處理

18.1發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，承包人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門并通知發(fā)包人，同時(shí)按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。18.2 發(fā)包人、承包人對(duì)事故責(zé)任有爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按政府有關(guān)部門認(rèn)定處理。

七、合同價(jià)款與支付 第19條 合同價(jià)款

19.1發(fā)包人保證按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。19.2金額（大寫）： 元(人民幣)（小寫）： ￥ 元 第20條 合同價(jià)款的調(diào)整

20.1 本合同價(jià)款按照招標(biāo)文件中規(guī)定，采用 固定綜合單價(jià)（變更簽證單價(jià)以最終審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)）方式確定。

20.2合同價(jià)款發(fā)生設(shè)計(jì)變更或洽商的情況時(shí)可以調(diào)整。合同價(jià)款的調(diào)整方式：雙方協(xié)商約定。第21條 工程量的確認(rèn)

21.1 承包人向發(fā)包人提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 完工三日內(nèi)。21.2 發(fā)包人核實(shí)已完工程量報(bào)告的時(shí)間： 完工三日內(nèi)。

21.3 對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因自身原因造成返工的工程量，發(fā)包人不予確認(rèn)。

第22條 工程款支付

根據(jù)工程進(jìn)度支付工程款。乙方完成相應(yīng)合同工程量時(shí)，發(fā)包人在收到承包人的工程款申請(qǐng)報(bào)告并確認(rèn)工程量結(jié)果后支付相應(yīng)工程款（雙方協(xié)商約定）；工程竣工驗(yàn)收后，發(fā)包人在收到承包人的工程結(jié)算報(bào)告后及時(shí)完成工程結(jié)算審核工作，支付不超過(guò)工程結(jié)算總價(jià)90%工程款；剩余結(jié)算價(jià)款，作為質(zhì)量保證金，園建工程及綠化工程質(zhì)量保修期滿在承包人履行了保修責(zé)任并經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)驗(yàn)收后一次性撥付完畢（不計(jì)利息）。

八、材料設(shè)備供應(yīng)

第23條 發(fā)包人供應(yīng)苗木材料設(shè)備

23.1 發(fā)包人供應(yīng)苗木材料設(shè)備一覽表（附后）

23.2 雙方約定的苗木材料設(shè)備交驗(yàn)的標(biāo)準(zhǔn)： 雙方協(xié)商約定。

23.3 發(fā)包人供應(yīng)苗木材料設(shè)備的結(jié)算方法： 結(jié)算審計(jì)不及主材價(jià)格。第24條 承包人采購(gòu)苗木材料設(shè)備

24.1 承包人采購(gòu)苗木材料設(shè)備的約定： 《城市園林綠化用植物材料木本苗》（DB11/T211—XX）。

24.2 苗木采購(gòu)應(yīng)出具苗木產(chǎn)品產(chǎn)地證明。

24.3 雙方約定的檢疫證明及方式： 向當(dāng)?shù)亓謾z機(jī)構(gòu)申請(qǐng)產(chǎn)地檢疫。

九、工程變更 第25條 設(shè)計(jì)變更

施工中發(fā)包人對(duì)原設(shè)計(jì)變更，發(fā)包人向承包人發(fā)出書面變更通知，承包人按照通知進(jìn)行變更。如果承包人對(duì)原設(shè)計(jì)提出變更要求，經(jīng)發(fā)包人、監(jiān)理方批準(zhǔn)后方可實(shí)施，并簽署書面變更協(xié)議或簽證。第26條 其他變更

施工中如發(fā)生除設(shè)計(jì)變更以外的其他變更時(shí)，采用協(xié)議或簽證形式雙方加以確認(rèn)。

第27條 確定變更價(jià)款

27.1 承包人應(yīng)在收到變更通知或簽署變更協(xié)議后5日內(nèi)提出變更工程量及價(jià)款報(bào)告資料。

27.2 發(fā)包人在收到變更資料報(bào)告5日內(nèi)予以確認(rèn)批準(zhǔn)。

十、竣工驗(yàn)收與結(jié)算 第28條 竣工驗(yàn)收

28.1 工程具備竣工驗(yàn)收條件，承包人以書面形式通知發(fā)包人，并向發(fā)包人提供完整的竣工資料和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。發(fā)包人在收到以上文件后10日內(nèi)組織驗(yàn)收。28.2 竣工日期為本工程竣工驗(yàn)收通過(guò)的日期。保修期正式開(kāi)始。

28.3 因特殊原因，部分單位工程和部位需甩項(xiàng)竣工時(shí)，雙方訂立甩項(xiàng)竣工協(xié)議，并明確雙方責(zé)任。第29條 竣工結(jié)算

29.1 雙方辦理工程驗(yàn)收手續(xù)后，雙方進(jìn)行工程結(jié)算。

29.2 承包人在竣工驗(yàn)收15日內(nèi)向發(fā)包人提交結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料、竣工圖。

29.3 發(fā)包人自簽收結(jié)算資料報(bào)告之日起20日內(nèi)提出審核意見(jiàn)并予以簽認(rèn)，送交第三方專業(yè)審計(jì)部門進(jìn)行審計(jì)。

十一、質(zhì)量保修 第30條 質(zhì)量保修

承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。

30.1工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容： 施工圖紙范圍內(nèi)及工程量清單所示所有內(nèi)容。

30.2質(zhì)量保修期：雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下

(1)土建工程：。(2)綠化種植工程：。(3)噴泉、噴灌工程：。(4)其他附屬工程：。質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收通過(guò)之日起計(jì)算。第31條 質(zhì)量保修責(zé)任

31.1 屬于保修范圍內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7日內(nèi)派人保修。

31.2 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。

31.3 綠化種植工程在保修期內(nèi)應(yīng)達(dá)到2級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。

31.4 保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)苗木等植物材料死亡，應(yīng)在種植季節(jié)按原設(shè)計(jì)品種、規(guī)格更換。

第32條 保修費(fèi)用

32.1 保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

32.2 雙方約定的養(yǎng)護(hù)期間水、電費(fèi)用的承擔(dān)： 承包方。第33條 其他

雙方約定的其他保修事項(xiàng)： /。

十二、違約與爭(zhēng)議 第34條 違約責(zé)任

34.1 任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。

34.2 因承包人原因延期竣工的，應(yīng)交付的違約金額和計(jì)算方法： 雙方協(xié)商。34.3 因承包人原因致使工程達(dá)不到質(zhì)量要求的，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任： 雙方協(xié)商。

34.4 其他： /。第35條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下列第（2）種方式解決：（只能選擇一種）(1)依法向 屬地 人民法院起訴；(2)提交 仲裁委員會(huì)仲裁。

十三、其他

第36條 工程分包 本工程不允許分包。第37條 不可抗力

37.1雙方關(guān)于不可抗力范圍的約定： 執(zhí)行通用條款（GF-2017-0201）。37.2 因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔(dān)：(1)工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三人人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)；(2)發(fā)包人、承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；(3)承包人機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，由承包人承擔(dān)；

(4)停工期間，承包人應(yīng)監(jiān)理工程師要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)；

(5)工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)；(6)延誤的工期相應(yīng)順延。

37.3 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。

第38條 合同解除

38.1 雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

38.2 承包人將其承包的全部工程轉(zhuǎn)包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給他人，發(fā)包人有權(quán)解除合同。

38.3 有下列情形之一的，發(fā)包人、承包人可以解除合同：(1)因不可抗力致使合同無(wú)法履行；

(2)因一方違約（包括因發(fā)包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無(wú)法履行。

38.4 合同按司法程序解除后，承包人應(yīng)妥善做好已完工程和已購(gòu)材料、設(shè)備的保護(hù)和移交工作，按發(fā)包人要求將自有機(jī)械設(shè)備和人員撤出施工場(chǎng)地。發(fā)包人應(yīng)為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發(fā)生的費(fèi)用，并按合同約定支付已完工程價(jià)款。已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發(fā)生的費(fèi)用，由發(fā)包人承擔(dān)，因未及時(shí)退貨造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。除此之外，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償因合同解除給對(duì)方造成的損失。

38.5 合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。第39條 合同生效及終止

39.1 本合同自 雙方簽字 之日起生效。

39.2 本合同在雙方完成了相互約定的工作內(nèi)容后即告終止。第40條 合同份數(shù)

40.1 本合同正本二份具有同等效力，雙方各持一份。本合同副本份數(shù) 四 份，由雙方分別收持。第41條 補(bǔ)充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商一致后，可對(duì)本合同具體化、補(bǔ)充或修改。

發(fā)包人：（公章）承包人：（公章）住所： 住所： 法定代表人： 法定代表人： 委托代表人： 委托代表人： 電話： 電話： 傳真： 傳真： 開(kāi)戶銀行： 開(kāi)戶銀行： 賬號(hào)： 賬號(hào)： 郵政編碼： 郵政編碼：

年 月 日 年 月 日

第三篇：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及各類合同注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中所涉及各類合同注意事項(xiàng)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程所經(jīng)常涉及的合同主要有以下幾類：

1、土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同；

2、建筑工程承包合同；

3、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同；

4、房屋拆遷安置補(bǔ)償合同；

5、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；

6、建設(shè)工程物資采購(gòu)合同；

7、房地產(chǎn)銷售代理合同；

8、商品房（預(yù)）銷售合同。

一、所有合同的簽訂都應(yīng)注意的問(wèn)題

1、主體是否合法，是否具有相應(yīng)的主體資格。具體應(yīng)該包括：對(duì)方是否具有相應(yīng)的資質(zhì)、是否具有履約能力、信譽(yù)狀況等。

2、合同內(nèi)容不得違反國(guó)家的禁止性規(guī)定。這就要求法務(wù)人員對(duì)國(guó)家的相關(guān)法律法規(guī)有詳細(xì)的了解。

3、合同條款要否完備、明確。合同條款中應(yīng)對(duì)合同的標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履約期限、履約方式、交付地點(diǎn)等都應(yīng)該加以約定，且約定應(yīng)盡可能地清晰、明確、完整，決不能含混不清或者模棱兩可。

4、對(duì)有可能出現(xiàn)的違約情況要加以考慮，規(guī)定相應(yīng)的違約責(zé)任（包括合同的解除）。對(duì)我方可能出現(xiàn)的違約要規(guī)定相對(duì)較輕的違約責(zé)任；對(duì)對(duì)方條款的審查，則恰恰相反。

5、應(yīng)約定爭(zhēng)議管轄權(quán)條款。盡量將約定由我方所在地人民法院管轄。不能達(dá)成一致的，則應(yīng)約定雙方所在地人民法院都有管轄權(quán)。

6、明確合同簽訂地。盡量將合同簽訂地約定在我方所在地或作為最后一方簽字，以取得我方公安機(jī)關(guān)對(duì)涉嫌犯罪案件的管轄權(quán)。

7、對(duì)方的簽約人人是否具備相應(yīng)的權(quán)限，即是否是企業(yè)的法定代表人或者由企業(yè)授權(quán)的經(jīng)辦人。應(yīng)該要求簽約人出示相應(yīng)的證明文件，并仔細(xì)核查證明文件。

8、簽章應(yīng)包括對(duì)方單位的公章以及授權(quán)代表的簽字。如果對(duì)方公章為法人的分支機(jī)構(gòu)公章或內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)，還應(yīng)要求其提供所屬法人機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。對(duì)方為自然人的，簽章應(yīng)由本人簽字并加摁手印。所有的印章和簽字都應(yīng)清晰完整。

9、合同落款處應(yīng)有簽訂的具體時(shí)間。簽約人簽字時(shí)也應(yīng)留下具體的時(shí)間。

10、盡量爭(zhēng)取對(duì)方提供合同擔(dān)保。如約定了擔(dān)保條款，還應(yīng)注意擔(dān)保條款是否可以得到落實(shí)：如由擔(dān)保人提供擔(dān)保的，應(yīng)審查擔(dān)保人是否有擔(dān)保資格和擔(dān)保能力；如提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)審查擔(dān)保財(cái)產(chǎn)是否可以抵押，并盡量辦理抵押登記（部分財(cái)產(chǎn)必須辦理登記）。

11、合同附件應(yīng)與主合同相一致。

12、合同訂立之后如要變更，應(yīng)采取書面形式。

二、房地產(chǎn)合同應(yīng)注意的問(wèn)題

（一）土地使用權(quán)出讓（轉(zhuǎn)讓）合同

1、審查出讓方的資質(zhì)。如果出讓方為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)注意只有市、縣人民政府土地管理部門才有權(quán)出讓土地，其他以各類開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)等名義出讓土地的無(wú)效。如果出讓方為民事主體的，應(yīng)注意審查出讓方是否擁有該土地的使用權(quán)和使用期限。

2、審查出讓土地是否有瑕疵。主要要審查以下幾方面1）該土地使用是否可以出讓，是否辦妥農(nóng)轉(zhuǎn)用、土地征用手續(xù)；2）該土地上的房地產(chǎn)是否被抵押（如轉(zhuǎn)讓人在地上設(shè)有抵押權(quán)，在轉(zhuǎn)讓時(shí)主債務(wù)未受清償，因設(shè)定抵押權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系則隨之轉(zhuǎn)讓給受讓人）；

3）與土地使用權(quán)和地上物有關(guān)的稅、費(fèi)出讓人是否繳清；4）在該土地上建造的工程工程款是否已經(jīng)付清（債隨地走）；5）該土地上的建筑物以及該土地是否出租給第三人。

3、在合同中應(yīng)該明確完備地載明轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、原出讓合同設(shè)定的用途，是否已進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和公用設(shè)施的建設(shè)，以及建筑物之占地與建筑面積、用途等，其他與轉(zhuǎn)讓價(jià)金的確定有關(guān)聯(lián)的地上定著物如水渠、路橋和附著物如樹(shù)、竹、花卉、園林等均可在合同中一一寫明

4、應(yīng)注意出讓土地的價(jià)格不得低于當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)否則合同無(wú)效。

5、在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓登記的時(shí)間加以約定，并明確合同各方有提交登記資料、積極配合登記的義務(wù)，6、應(yīng)對(duì)出讓方式加以明確規(guī)定。

7、應(yīng)盡量規(guī)定價(jià)金的支付與轉(zhuǎn)讓登記同時(shí)進(jìn)行。

（二）建筑工程承包合同

1、審查承包方的資質(zhì)。除應(yīng)審查承包方的資質(zhì)情況、施工能力、社會(huì)信譽(yù)、財(cái)務(wù)情況外，還應(yīng)該審查承包方是否具備法人資格，因?yàn)檫@涉及到工程事故責(zé)任的分擔(dān)等問(wèn)題。同時(shí)還應(yīng)注意承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。

2、合同中應(yīng)對(duì)下列問(wèn)題進(jìn)行明確的規(guī)定：雙方一般責(zé)任、施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與檢驗(yàn)、合同價(jià)款及支付方式、材料供應(yīng)、設(shè)計(jì)變更、竣工與結(jié)算等。

3、下列問(wèn)題的規(guī)定尤其應(yīng)重視：1)明確規(guī)定合同價(jià)款及其計(jì)算方式2）保修期的長(zhǎng)短，同時(shí)應(yīng)規(guī)定支付工程款是留一部分作為保修款，至保修期滿后再支付。3）工程交付的標(biāo)準(zhǔn)。4）材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)應(yīng)該具體而且明確。同時(shí)應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。還應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法

4、應(yīng)對(duì)是否允許分包進(jìn)行規(guī)定，如允許，則應(yīng)盡量規(guī)定承包方分包的，分包方須通過(guò)發(fā)包方的審核。同時(shí)禁止分包單位再分包。

5、應(yīng)對(duì)工程的質(zhì)量等級(jí)進(jìn)行明確規(guī)定。

6、應(yīng)規(guī)定：“施工方在竣工后應(yīng)該在交房同時(shí)提交施工技術(shù)資料，否則，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向發(fā)包方繳納工程總價(jià)款的百分之五的違約金”以免承包方在竣工后不按時(shí)把施工過(guò)程中的一些技術(shù)資料交給發(fā)包方，致使發(fā)包方不能申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書，造成損失。

（三）合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同

1、前期審查應(yīng)著重審查以下幾方面內(nèi)容：

1）合作方的資質(zhì)、信譽(yù)等；2）以土地使用權(quán)合作方的土地使用性質(zhì)3)合作方是否取得了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的審批文件

2、合同條款中應(yīng)注意以下幾方面的內(nèi)容：

1）應(yīng)明確合作方式，是成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，還是不成立項(xiàng)目公司進(jìn)行開(kāi)發(fā)，如不成立項(xiàng)目公司，是各方聯(lián)名開(kāi)發(fā)，還是有一方或數(shù)方隱名參與開(kāi)發(fā)。如成立項(xiàng)目公司，不論是否中外合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)，均需對(duì)其公司的組織形式、主要機(jī)構(gòu)如股東會(huì)董事會(huì)、經(jīng)營(yíng)管理

人員及其運(yùn)作機(jī)制進(jìn)行約定；

2）成立項(xiàng)目公司合作開(kāi)發(fā)的，要明確注冊(cè)資本投入方式以及注冊(cè)資本與投資總額的差異的處理對(duì)策及相應(yīng)的責(zé)任；

3）以土地使用權(quán)入股組成項(xiàng)目公司的，土地使用權(quán)須作評(píng)估；

4）以籌建處或其它名義合作開(kāi)發(fā)的，須使之成為能獨(dú)立承擔(dān)權(quán)利義務(wù)的其它經(jīng)濟(jì)組織，并明確合作籌建各方的權(quán)利義務(wù)；

5）合作開(kāi)發(fā)一方以土地使用權(quán)作為合作投資的，應(yīng)辦理土地使用人和使用性質(zhì)的變更登記手續(xù)，并明確有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任人；

6）一個(gè)地塊上合作開(kāi)發(fā)涉及幾個(gè)性質(zhì)不同的項(xiàng)目，應(yīng)分別立項(xiàng)、分別進(jìn)行審批并辦理不同的證照；

7）合作開(kāi)發(fā)各方的投資回報(bào)的方式，應(yīng)按是否以開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋為標(biāo)的分別規(guī)定權(quán)利義務(wù)，投資回報(bào)約定分房的，應(yīng)明確房屋分配的具體辦法；投資回報(bào)約定分配利潤(rùn)的，應(yīng)約定利潤(rùn)的計(jì)算以及分配方式；

8）在當(dāng)事人訂立的合作開(kāi)發(fā)合同中，只有合作各方共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，才能認(rèn)定為合法有效的合作合同，除此之外，均不視為合法有效的合作行為；

9）合作開(kāi)發(fā)合同應(yīng)約定建筑面積增加時(shí)的政府批準(zhǔn)手續(xù)和增加面積的成本，增加分擔(dān)及面積分配方式；

10）合作合同應(yīng)具體約定一旦合同被確認(rèn)無(wú)效或不生效時(shí)的具體處理方法。

11）應(yīng)付項(xiàng)目的工期進(jìn)行明確的規(guī)定。

12）應(yīng)對(duì)合作各方在合作中的職責(zé)進(jìn)行明確約定。

（四）房屋拆遷安置補(bǔ)償合同

1、前期審查主要有兩方面

1)審查拆遷房屋是否符合安置補(bǔ)償條件。違章建筑不受法律保護(hù)，不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。

2）審查簽約人是否為拆遷房屋的所有人，是否具備相應(yīng)的民事能力。

2、合同條款中明確規(guī)定以下幾方面的內(nèi)容

1）被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權(quán)取得方式，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼，房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結(jié)構(gòu)等。有附屬用房、地下室、附著物的都應(yīng)列明。同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設(shè)施需動(dòng)遷的，也要在基本情況中注明。

2）被拆遷房屋的評(píng)估情況。不管是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，為防止拆遷過(guò)程中低值高估和高值低估等不正常情況，都應(yīng)請(qǐng)具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、層次、建筑面積等基本因素結(jié)合行業(yè)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估的情況。

3）拆遷補(bǔ)償安置方式。要根據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷補(bǔ)償安置方式。非被拆遷人真實(shí)意思表示的，法律不能認(rèn)可。如果是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況標(biāo)明安置用房建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、交付時(shí)間等。

4）搬遷期限，過(guò)渡方式，過(guò)渡用房地點(diǎn)、面積，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付辦法等。

5）違約責(zé)任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉(zhuǎn)房過(guò)渡期限、安置房交付期限等還

可約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法。

（五）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同；

1、前期工作

如果我方為出讓方，應(yīng)審查以下內(nèi)容

１）辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)為劃撥取得的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；

２）辦理項(xiàng)目土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；

３）辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)，具體向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門辦理；

４）辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證的更名手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門辦理；

５）辦理其他根據(jù)有關(guān)政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。

如果我方為受讓方，應(yīng)審查以下內(nèi)容

1）轉(zhuǎn)讓方是否已取得項(xiàng)目所在地塊的建設(shè)用地批準(zhǔn)證書或房地產(chǎn)權(quán)證；

2）轉(zhuǎn)讓方是否持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證；

3）項(xiàng)目土地使用權(quán)為出讓取得的，房屋建設(shè)應(yīng)達(dá)到開(kāi)發(fā)投資額的百分之二十五以上；

4）轉(zhuǎn)讓人是否是項(xiàng)目所有人。

2、合同中所應(yīng)注意的事項(xiàng)

1）轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目已有的各種政府批文均必須在合同中列明，包括立項(xiàng)和規(guī)劃批文等；

2）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合開(kāi)發(fā)不同階段的政府有關(guān)允許轉(zhuǎn)讓的條件；

3）已成立項(xiàng)目公司以公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按公司法有關(guān)規(guī)定辦理工商變更登記手續(xù)，同時(shí)辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的變更登記手續(xù)；

4）成立項(xiàng)目公司的轉(zhuǎn)讓方的債權(quán)債務(wù)要明確，潛在債務(wù)的澄清，要約定公告程序；

5）未成立項(xiàng)目公司以合作各方的投資權(quán)益內(nèi)部轉(zhuǎn)讓全部或部分房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按項(xiàng)目土地使用的不同情況，申辦變更立項(xiàng)和土地使用的批準(zhǔn)手續(xù)；轉(zhuǎn)讓給合作各方以外當(dāng)事人的，須獲得原合作各方及受讓方的一致同意；

6）轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目如尚未辦理土地出讓手續(xù)或雖已辦理了出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓時(shí)尚未付清出讓金的，應(yīng)約定辦理出讓手續(xù)的具體責(zé)任人及有關(guān)費(fèi)用，包括尚未付清的費(fèi)用的承擔(dān)方式；

7）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，項(xiàng)目未按出讓合同約定的期限和條件進(jìn)行開(kāi)發(fā)，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)約定補(bǔ)辦政府主管部門認(rèn)可手續(xù)及具體責(zé)任人；

8）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，按出讓合同的土地使用年限已開(kāi)始使用的，轉(zhuǎn)讓合同約定的土地使用年限應(yīng)作相應(yīng)扣除；

9）房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前已實(shí)行預(yù)（銷）售的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)讓雙方通知預(yù)購(gòu)業(yè)主，并明確因此引起相應(yīng)責(zé)任的處理方法；

10）以轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)方式轉(zhuǎn)讓的應(yīng)約定：項(xiàng)目公司概況、股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例、價(jià)格、支付方式，現(xiàn)有資產(chǎn)的認(rèn)定，需出示原公司股東會(huì)決議并辦理工商變更登記手續(xù)等。

（六）建設(shè)工程物資采購(gòu)合同；

1、審查對(duì)方資質(zhì)。

2、雖然采購(gòu)合同可以采用口頭形式，但在實(shí)踐中必須盡量采取書面形式，以免以后發(fā)生爭(zhēng)議。

3、合同條款注意事項(xiàng)

1）注意合同的格式，在采購(gòu)合同中，大多是供方提供的格式合同，合同的條款都是固定的，這對(duì)供方是比較有利的，如果我們作為需方來(lái)簽訂此類格式合同，要注意對(duì)方提供的合同中有沒(méi)有免除或限制供方責(zé)任的條款，如果有，一定要求其說(shuō)明清楚，盡量遵循公平原則協(xié)商確定雙方的權(quán)利與義務(wù)，以免產(chǎn)生被動(dòng)局面。

2）對(duì)于采購(gòu)物資的品牌、型號(hào)、等級(jí)、單價(jià)、數(shù)量等都要詳細(xì)明確地規(guī)定，在標(biāo)注產(chǎn)品的數(shù)量時(shí)，最好將產(chǎn)品的平米數(shù)和片數(shù)都標(biāo)注清楚，方便驗(yàn)貨時(shí)核對(duì)產(chǎn)品的數(shù)量。

3）應(yīng)對(duì)交貨期限、交貨方式、交貨地點(diǎn)加以明確規(guī)定。盡量規(guī)定由銷售方送貨，將運(yùn)輸過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)留給供貨方。

4）應(yīng)規(guī)定定金條款。待貨物交付后再付全款。

5）明確違約責(zé)任。對(duì)采購(gòu)物資的品牌、型號(hào)、等級(jí)、交貨地點(diǎn)、交貨期限、交貨方式的變動(dòng)造成違約責(zé)任予以明確規(guī)定。

（七）房地產(chǎn)銷售代理合同；

設(shè)我方為開(kāi)發(fā)商。

1、前期審查。除了審查對(duì)方的信譽(yù)外，還應(yīng)注意，我國(guó)《商品房銷售管理辦法》中的規(guī)定。

2、在合同條款中，應(yīng)注意以下幾方面

1）明確委托銷售房產(chǎn)的位置、類型、面積。

2）應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)銷售代理方式予以明確規(guī)定，寫明是一般代理、獨(dú)家代理還是包銷。

3）明確代理銷售的期限以及銷售任務(wù)，即要寫明在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)銷售多少數(shù)額的房產(chǎn)。

4）對(duì)代理銷售方在銷售期間所產(chǎn)生費(fèi)用的負(fù)擔(dān)應(yīng)明確規(guī)定。

5）應(yīng)明確規(guī)定傭金的支付方式和時(shí)間。

6）除在代理合同里設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)條款外還應(yīng)設(shè)定懲罰條款，使代理商更加明確自已的責(zé)任。

7）應(yīng)明確規(guī)定代理銷售方的廣告宣傳必須真實(shí)，我方有權(quán)對(duì)代理銷售方的廣告進(jìn)行審查，并具體規(guī)定違約發(fā)布廣告應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

（八）商品房預(yù)（銷）售合同；

1、前期審查應(yīng)著重審查購(gòu)買方的支付能力，對(duì)于某些特殊單位還應(yīng)審查其是否具有購(gòu)房資格。同時(shí)我方應(yīng)取得國(guó)有土地使用證和預(yù)（銷）售商品房許可證，以免預(yù)（銷）售合同被宣布無(wú)效。

2、在合同條款中應(yīng)注意以下方面。

1）應(yīng)詳細(xì)規(guī)定預(yù)（銷）售房的位置、土地使用年限。

2）規(guī)定預(yù)（銷）售房的面積時(shí)，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明建筑面積、土地面積、基底分?jǐn)偂⒐梅謹(jǐn)偟?，同時(shí)應(yīng)規(guī)定相應(yīng)的誤差。

3）應(yīng)該考慮我方的實(shí)際履行能力規(guī)定房產(chǎn)交付時(shí)間。同時(shí)應(yīng)規(guī)定遲延交付的免責(zé)事由。

4）規(guī)定預(yù)（銷）售房的價(jià)款應(yīng)說(shuō)明每平方米的單價(jià)。同時(shí)規(guī)定價(jià)款的支付方式以及支付時(shí)間。還應(yīng)規(guī)定購(gòu)買方如逾期未能支付價(jià)款后利益的計(jì)算方式以及超過(guò)一定期限后我方有權(quán)出售該房產(chǎn)。

5）應(yīng)要求購(gòu)買方支付一定的定金，并規(guī)定違約后定金的處理方式。

6）應(yīng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間以及方式。

7）應(yīng)規(guī)定購(gòu)買方購(gòu)買后房產(chǎn)的使用性質(zhì)以及相關(guān)義務(wù)。

8）應(yīng)規(guī)定購(gòu)買方在未取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)前不得將房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓，否則后果自負(fù)。

9)房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生糾紛,因此應(yīng)對(duì)質(zhì)量情況、保質(zhì)期、附屬設(shè)備保質(zhì)期加以規(guī)定。

10）應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的附隨設(shè)施的使用進(jìn)行規(guī)定。

第四篇：建設(shè)單位如何利用施工合同控制工程造價(jià)

建設(shè)單位如何利用施工合同控制工程造價(jià)

2010-10-15 16:6 來(lái)源于網(wǎng)絡(luò) 【大 中 小】【打印】【我要糾錯(cuò)】

建設(shè)工程造價(jià)是指為建成一項(xiàng)工程實(shí)體，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在承發(fā)包市場(chǎng)等交易活動(dòng)中形成的建設(shè)工程總價(jià)格。對(duì)建設(shè)單位來(lái)說(shuō)，合理測(cè)算工程造價(jià)并將其控制在計(jì)劃限額以內(nèi)是提高建設(shè)資金投資效益的有效手段，也是評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目投資效果的重要指標(biāo)。建筑安裝工程具有體積龐大、結(jié)構(gòu)復(fù)雜、建造周期較長(zhǎng)的特點(diǎn)，建設(shè)單位在利用有限的資金建設(shè)建筑的過(guò)程中，施工階段的造價(jià)管理工作最為煩瑣，是工程造價(jià)確定與控制的重點(diǎn)。

施工合同的作用

建設(shè)單位和施工單位依法簽訂的施工合同是具有法律意義上最高優(yōu)先地位的合法文件，是為實(shí)現(xiàn)建設(shè)目標(biāo)，明確相互權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議；是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程價(jià)款，合理控制工程造價(jià)，保證建設(shè)工作順利開(kāi)展的重要法律依據(jù)；是工程施工階段經(jīng)濟(jì)關(guān)系的集中體現(xiàn)。建設(shè)單位要高度重視施工合同的簽訂，與承包方合理分?jǐn)傦L(fēng)險(xiǎn)因素。透徹理解并認(rèn)真簽訂合同，可以規(guī)范雙方的履約行為，有效控制建設(shè)項(xiàng)目施工階段的工程造價(jià)。我國(guó)國(guó)內(nèi)的各類公共建筑、民用住宅、工業(yè)廠房、交通設(shè)施及線路管道的施工和設(shè)備安裝所簽訂的合同，基本上是按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家工商行政管理局于1999年頒布的《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》執(zhí)行的。該文本主要由《協(xié)議書》、《通用條款》、《專用條款》組成。

合同之《協(xié)議書》

《協(xié)議書》作為總綱性的文件，概括了雙方的基本權(quán)利和義務(wù)，目的是說(shuō)明合同涉及的主要內(nèi)容，確認(rèn)合同文本的組成文件。合同價(jià)款是施工階段工程造價(jià)確定與控制的基礎(chǔ)，招標(biāo)工程按中標(biāo)通知書的中標(biāo)價(jià)如實(shí)填寫，非招標(biāo)工程由雙方依據(jù)工程預(yù)算書約定?？赡苻D(zhuǎn)化為價(jià)款責(zé)任的條款要詳細(xì)約定，如資金來(lái)源一項(xiàng)要列明不同來(lái)源資金所占比例。工程承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期總天數(shù)等內(nèi)容是工程款撥付、結(jié)算、索賠等造價(jià)管理工作的重要依據(jù)。

合同之《通用條款》

《通用條款》是根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《建設(shè)工程施工合同管理辦法》等法律法規(guī)制定的，考慮了施工中的慣例和合同在簽訂、履行中的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，是通用于各類建設(shè)工程施工作業(yè)的基礎(chǔ)性合同條款。明確了完整的工程造價(jià)是發(fā)包人用以支付承包人按合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程量并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)、根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量需要追加的合同價(jià)款、應(yīng)由發(fā)包人支付的其他費(fèi)用。合同價(jià)款與支付部分對(duì)合同價(jià)款及調(diào)整、工程預(yù)付款、工程量的確認(rèn)、工程款（進(jìn)度款）支付等條款有詳細(xì)說(shuō)明。施工組織設(shè)計(jì)和工期、質(zhì)量與驗(yàn)收、工程變更、違約、索賠和爭(zhēng)議等款項(xiàng)對(duì)在特定情況下怎樣對(duì)造價(jià)進(jìn)行調(diào)整進(jìn)行了說(shuō)明?！锻ㄓ脳l款》中列示的款項(xiàng)對(duì)造價(jià)管理工作具有根本的指導(dǎo)作用，對(duì)其透徹理解是正確簽訂《專用條款》的前提。

合同之《專用條款》

《專用條款》是專門應(yīng)用于具體工程的條款，款項(xiàng)設(shè)置與《通用條款》對(duì)應(yīng)，需要根據(jù)個(gè)別工程的實(shí)際內(nèi)容和特點(diǎn)對(duì)《通用條款》中沒(méi)有明確的款項(xiàng)進(jìn)行特別約定，修改不適用的款項(xiàng)，補(bǔ)充缺少的內(nèi)容，使合同更具可操作性，便于雙方理解和履行?！秾Ｓ脳l款》是合理確定和控制工程造價(jià)的關(guān)鍵，下面就如何簽訂能夠直接或間接影響工程造價(jià)的條款作簡(jiǎn)單的探討。

1、詞語(yǔ)定義及合同文件

在該部分明示適用的法律、法規(guī)，約定由發(fā)包人提供的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、施工圖紙的具體時(shí)

間及需要承擔(dān)的費(fèi)用。

2、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

在該部分寫明發(fā)包人應(yīng)完成的“三通一平”工作內(nèi)容和時(shí)間要求，辦理施工所需證件、批件的名稱和完成時(shí)間，協(xié)調(diào)清理施工場(chǎng)地等工作的措施和費(fèi)用承擔(dān)，約定承包人工作要求，防止因?yàn)榇朕o含糊導(dǎo)致雙方對(duì)責(zé)任、義務(wù)和權(quán)力關(guān)系的理解歧義引起索賠等嚴(yán)重影響造價(jià)控

制的事件。

3、施工組織設(shè)計(jì)和工期

約定工期順延的其他情況。

4、質(zhì)量與驗(yàn)收

約定隱蔽條件和中間驗(yàn)收部位，明確工程試車費(fèi)用的承擔(dān)方式。

5、合同價(jià)款與支付

選擇固定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金中的一種作為約定合同價(jià)款的方式。

（1）固定價(jià)格合同。有詳細(xì)的設(shè)計(jì)圖紙、資料，能準(zhǔn)確計(jì)算工程量、工期較短、施工工藝不太復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)因素容易控制的工程可以采用此類合同。包含了所有能預(yù)料的風(fēng)險(xiǎn)因

素，承包商承擔(dān)全部施工風(fēng)險(xiǎn)。

（2）可調(diào)價(jià)格合同。在此類合同中，總價(jià)或單價(jià)在合同實(shí)施期間可根據(jù)實(shí)際發(fā)生的工程量進(jìn)行調(diào)整。合同約定綜合單價(jià)和措施費(fèi)的調(diào)整方法作為價(jià)款變更的依據(jù)。主要考慮法律、法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；工程造價(jià)管理部門發(fā)布的造價(jià)指數(shù)、價(jià)格調(diào)整；一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)； 設(shè)計(jì)變更、發(fā)包人更改雙方已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)等。此類合同適用范圍比較廣，風(fēng)險(xiǎn)可以得到合理分?jǐn)?，建設(shè)方

承擔(dān)工程量的風(fēng)險(xiǎn)，承包方承擔(dān)價(jià)款變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)。

（3）成本加酬金合同。此類合同適用于工程內(nèi)容復(fù)雜、技術(shù)方案與建筑結(jié)構(gòu)難以事前確定，工期特別緊迫的工程。雙方事先確定工程成本構(gòu)成和酬金計(jì)算方法，承包商沒(méi)有降低施工成本的激勵(lì)。業(yè)主不易控制工程造價(jià)，承擔(dān)全部施工風(fēng)險(xiǎn)。合同中須明確雙方約定合同價(jià)款的其他調(diào)整因素，如預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例，開(kāi)工后扣回的時(shí)間和比例等。

6、材料設(shè)備供應(yīng)

發(fā)包人約定材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)，提供時(shí)間和地點(diǎn)，結(jié)算方法和違約處理辦法。承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，明確質(zhì)量要求及設(shè)計(jì)規(guī)定，使用代

用材料產(chǎn)生的價(jià)款增減以書面形式議定。

7、工程變更

明確承包人在施工中提出的合理化建議涉及對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更改及對(duì)材料、設(shè)備的換用所產(chǎn)生的費(fèi)用和獲得的收益的分配方式。建設(shè)方要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)

生其他實(shí)質(zhì)性變更時(shí)的解決方式。

8、竣工驗(yàn)收與結(jié)算

約定中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間。明確雙方責(zé)任、工程價(jià)款結(jié)算和支付方式。約定

質(zhì)量保修項(xiàng)目?jī)?nèi)容及范圍、保修期、保修責(zé)任、保修金支付方法。

9、違約、索賠和爭(zhēng)議

約定如何規(guī)避影響工程建設(shè)的不利因素，以及違約事件發(fā)生后的責(zé)任承擔(dān)、賠償損失的計(jì)算方法和支付違約金的數(shù)額。

10、其他

約定保險(xiǎn)的投保內(nèi)容和相關(guān)責(zé)任。對(duì)出現(xiàn)履行合同時(shí)與簽訂合同時(shí)的估計(jì)相差較大的情

形，應(yīng)簽補(bǔ)充協(xié)議作為中期進(jìn)度付款結(jié)算的依據(jù)。

結(jié)束語(yǔ)

建設(shè)單位合理利用施工合同確定與控制工程造價(jià)工作主要包括：制訂資金使用計(jì)劃，按規(guī)定程序進(jìn)行工程計(jì)量，嚴(yán)格付款控制；進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范性對(duì)策； 嚴(yán)格控制工程變更；收集、整理有關(guān)施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)；及時(shí)掌握國(guó)家調(diào)價(jià)動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整工程價(jià)款；審核施工單位提交的工程結(jié)算書等。

第五篇：建設(shè)單位施工總結(jié)

建設(shè)單位總結(jié)

為貫徹《關(guān)于協(xié)調(diào)處理村民要求修復(fù) xx公路信訪問(wèn)題的會(huì)議紀(jì)要》（xx[2011]3號(hào)）精神，相關(guān)責(zé)任單位于2011年8月17日在 xx鄉(xiāng)政府二樓會(huì)議室召開(kāi)碰頭會(huì)，并形成了會(huì)議紀(jì)要。本著貫徹為人民群眾辦好公益事業(yè)的政府精神，xx至 xx公路（簡(jiǎn)稱 xx線）修復(fù)工程于2011年8月初開(kāi)始設(shè)計(jì)工作，于2011年8月與 xx簽訂施工合同。工程施工期間，感謝 xx鄉(xiāng)的大力支持和 xx監(jiān)理公司現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)，經(jīng)過(guò)施工單位的積極努力，工程質(zhì)量經(jīng)初步檢驗(yàn)，符合規(guī)定的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)將我公司施工管理情況總結(jié)如下：

一、工程概況

xx線是我市2004 年立項(xiàng)修建的貧困村村公路項(xiàng)目之一，公路建設(shè)里程為5.1 公里，項(xiàng)目于2004 年動(dòng)工修建，2004 年底完成路基工程，2006 年停工前完成了路面基層5.1 公里、水泥混凝土路面2.1 公里施工任務(wù)，后經(jīng)多家施工單位重車的長(zhǎng)期碾壓，造成該公路的路基、路面全面損壞，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮迕竦某鲂袉?wèn)題，需進(jìn)行施工破壞后的修復(fù)工程。考慮到要充分與周邊路網(wǎng)對(duì)接，又要有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，將在原有設(shè)計(jì)技術(shù)等級(jí)基礎(chǔ)上相應(yīng)提高技術(shù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

二、工程組織及施工前的相關(guān)準(zhǔn)備工作

根據(jù)相關(guān)會(huì)議紀(jì)要，xx路施工破壞修復(fù)工程由 xx集團(tuán) xx工程有限公司負(fù)責(zé)施工，本工程以包干的方式承包給 xx集團(tuán) xx公

司施工，包干的工程總價(jià)為200萬(wàn)元整。工程監(jiān)理單位為 xx監(jiān)理有限公司，以一次性包干的方式承包給監(jiān)理人，包干的監(jiān)理服務(wù)費(fèi)為4萬(wàn)元整。項(xiàng)目業(yè)主單位為xx有限公司，業(yè)主單位項(xiàng)目管理費(fèi)按3%計(jì)提為6萬(wàn)元整。以上三項(xiàng)合計(jì)項(xiàng)目總投資為210萬(wàn)元整。

xx路施工破壞修復(fù)工程分兩個(gè)階段進(jìn)行，第一階段是修復(fù) xx未使用的3.6公里路段，已于2011年11月10日前完成修復(fù)工作。

第二階段是 xx作為便道使用的1.5公里路段，待使用完畢后，按市交通局重新設(shè)計(jì)的 xx路技術(shù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)該路段。xx公路修復(fù)工程領(lǐng)導(dǎo)小組于2011年8月17日成立，領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公室設(shè)在 xx鄉(xiāng)村鎮(zhèn)建設(shè)管理所，由 xx同志任辦公室主任，負(fù)責(zé)落實(shí) xx公路修復(fù)工程具體工作。

xx有限公司

2012年1月30日