第一篇：文登溫泉旅游策劃項(xiàng)目的營(yíng)銷戰(zhàn)略

此次旅游策劃的營(yíng)銷目標(biāo)是成功啟動(dòng)文登市的旅游市場(chǎng)是本策劃的關(guān)鍵。文登市的國(guó)內(nèi)游客以本地及周邊的游客為主，海外旅游接待的規(guī)模與本地的經(jīng)濟(jì)實(shí)力不符，其中占絕大多數(shù)的韓國(guó)游客多數(shù)屬于商務(wù)旅行，專程來(lái)文登旅游的很少，通過(guò)啟動(dòng)文登溫泉項(xiàng)目，將有效地彌補(bǔ)青、煙、威三角區(qū)內(nèi)缺少溫泉型度假旅游品牌的空白，形成獨(dú)特的旅游吸引力，提高文登市作為優(yōu)秀旅游城市的知名度，為文登市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展聚人氣、集資金，推動(dòng)整個(gè)文登及威海地區(qū)的城市旅游品牌的重新打造，把溫泉、溫情與沿海城市的風(fēng)情、海情結(jié)合起來(lái)，從而以其旅游綜合優(yōu)勢(shì)拉動(dòng)較大區(qū)域內(nèi)的旅游市場(chǎng)的提升，文登市溫泉旅游的營(yíng)銷策劃目標(biāo)為文登市的旅游人次和旅游總收入在項(xiàng)目建成后將有一個(gè)較為明顯的增加，全面改善文登的城市旅游形象，突出展示文登作為全國(guó)優(yōu)秀旅游城市的嶄新面貌，形成以溫泉為特色的文登旅游新品牌，帶動(dòng)文登市經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

旅游策劃項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商把重點(diǎn)將放在溫泉度假區(qū)的整體開(kāi)發(fā)上面，實(shí)行一體化的環(huán)境打造、品牌推廣和完整的商業(yè)運(yùn)作，通過(guò)引入戰(zhàn)略合作伙伴，獲得建設(shè)資金，并吸引項(xiàng)目投資者投資酒店、會(huì)館、商鋪、餐飲等項(xiàng)目。同時(shí)，區(qū)域開(kāi)發(fā)商也可有選擇地自行經(jīng)營(yíng)功能性項(xiàng)目，以此實(shí)現(xiàn)贏利，作為一個(gè)系統(tǒng)化的復(fù)合功能區(qū)域，溫泉度假區(qū)將吸引大量消費(fèi)，因此具有良好的投資前景，項(xiàng)目投資者投資后，可自行進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，以獲得顯著的經(jīng)濟(jì)收益。

第二篇：山東文登溫泉大世界建設(shè)項(xiàng)目策劃

山東文登溫泉大世界建設(shè)項(xiàng)目策劃 項(xiàng)目名稱：山東文登溫泉大世界建設(shè)項(xiàng)目策劃

項(xiàng)目區(qū)開(kāi)發(fā)環(huán)境

本項(xiàng)目區(qū)位于文登市南郊的張家產(chǎn)鎮(zhèn)湯村店子。張家產(chǎn)鎮(zhèn)南臨黃海，東距威海機(jī)場(chǎng)15公里，西距文登火車站10公里，青石公路橫穿鎮(zhèn)域全境，距文登市中心僅6公里。張家產(chǎn)鎮(zhèn)區(qū)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，水、電、通訊、有線電視一應(yīng)俱全，使項(xiàng)目區(qū)具有了良好的區(qū)位環(huán)境和設(shè)施配套基礎(chǔ)。

目前以湯村熱水井為中心的約300畝項(xiàng)目區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境保持良好，總體地勢(shì)呈東北高西南低之勢(shì)，屬山間河谷地貌，基本上處于原始的開(kāi)發(fā)狀態(tài)。區(qū)內(nèi)地表水系較為發(fā)達(dá)，主要河流為昌陽(yáng)河，自東北經(jīng)溫泉南側(cè)流過(guò)注入大海。

文登溫泉的發(fā)展方向及定位

（一）文登溫泉項(xiàng)目的發(fā)展方向

要把文登溫泉打造成富有文登地方的特色、代表國(guó)際溫泉旅游發(fā)展最新時(shí)尚、洋溢韓國(guó)特色文化的、集旅游娛樂(lè)、飲食、商貿(mào)、休閑、度假為一體的綜合旅游區(qū)。

同時(shí)要使這個(gè)項(xiàng)目成為威海市的旅游精品項(xiàng)目，成為以文登為中心的三小時(shí)車程圈的周邊居民度假旅游熱線，成為山東省的旅游示范項(xiàng)目，成為真正意義上600公里半徑內(nèi)（在此半徑內(nèi)有遼中南城市群、京津唐城市群、寧滬杭城市群以及廣大海外城市群）大旅游圈的引力軸心。

（二）文登溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)定位

一個(gè)以塑造和展示“溫泉文化”為主要特色，集休閑度假、觀光旅游、商務(wù)會(huì)展、運(yùn)動(dòng)康療、餐飲娛樂(lè)等為一體的全方位、多功能、多層次的大型溫泉主題旅游度假勝地。文登溫泉的命名——中國(guó)友誼泉

將文登溫泉命名為中國(guó)友誼泉（簡(jiǎn)稱友誼泉），是綜合了各個(gè)方面的因素，經(jīng)過(guò)深思熟慮而獲得的。理念詮釋如下：

1、“友誼”兩個(gè)字特色鮮明的突出了文登市與韓國(guó)間的友好關(guān)系，與文登溫泉項(xiàng)目的總體的海外市場(chǎng)定位相吻合。

2、“友誼”具有強(qiáng)烈的中國(guó)外交詞令的特點(diǎn)，使人一見(jiàn)便明了文登溫泉的涉外內(nèi)涵，具有通俗易懂、廣被人知的優(yōu)勢(shì)。

3、在國(guó)內(nèi)以友誼命名的商店、賓館歷來(lái)都是國(guó)內(nèi)高消費(fèi)的場(chǎng)所，無(wú)形中提高了溫泉產(chǎn)品的檔次。

4、友誼命名之大俗與時(shí)尚溫泉理念之大雅形成了鮮明的反差，具有易于傳播、易記易頌的特點(diǎn)。

5、是中國(guó)境內(nèi)唯一以“友誼”命名的溫泉，與國(guó)內(nèi)目前已經(jīng)開(kāi)發(fā)的所有溫泉項(xiàng)目相比，具有自己獨(dú)特性的賣點(diǎn)。

市場(chǎng)定位

文登市的旅游目前尚未形成確定的目標(biāo)市場(chǎng)和成熟的市場(chǎng)規(guī)模。在旅游的推進(jìn)式發(fā)展中，文登市的旅游面臨著市場(chǎng)細(xì)分的問(wèn)題，以求尋找有效的突破。而溫泉度假旅游項(xiàng)目同樣面臨著市場(chǎng)細(xì)分的問(wèn)題。

通過(guò)對(duì)文登市的獨(dú)特旅游資源、旅游接待現(xiàn)狀與潛力以及主要目標(biāo)市場(chǎng)的需求趨勢(shì)分析，可針對(duì)文登溫泉旅游的戰(zhàn)略發(fā)展對(duì)各級(jí)市場(chǎng)進(jìn)行初步定位。

但是，溫泉旅游在威、青、煙沿海三市的旅游圈中還是一個(gè)比較新的旅游形式，對(duì)其未來(lái)的發(fā)展缺少必要可比性，甚至整個(gè)山東都在關(guān)注著文登溫泉的開(kāi)發(fā)。市場(chǎng)的變化是有規(guī)律可循的，但不可預(yù)測(cè)的因素往往能夠造成重大的影響，比如2003年4月開(kāi)始的“非典”戰(zhàn)役，給中國(guó)的旅游業(yè)帶來(lái)了沉重的打擊。所以文登溫泉旅游的市場(chǎng)定位將在市場(chǎng)的推動(dòng)下不斷變化、發(fā)展，這里只對(duì)近期市場(chǎng)目標(biāo)制定出較為合理的策略。

項(xiàng)目策劃內(nèi)容

從國(guó)內(nèi)溫泉旅游的開(kāi)發(fā)情況來(lái)看，整個(gè)山東省都處于比較落后的狀態(tài)。文登溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)將是一個(gè)嶄新的開(kāi)始，起到整個(gè)山東省溫泉旅游開(kāi)發(fā)的領(lǐng)頭雁、排頭兵的作用。

如何最大限度的發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢(shì)，一方面汲取國(guó)內(nèi)外溫泉旅游發(fā)展的有益經(jīng)驗(yàn)，一方面又要根據(jù)文登市的具體情況，推出它獨(dú)有的溫泉賣點(diǎn)，是項(xiàng)目策劃中亟需解決的問(wèn)題。

文登溫泉的總體建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格以及有關(guān)活動(dòng)的安排，都是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以經(jīng)濟(jì)效益為最終目標(biāo)。在符合時(shí)代發(fā)展的要求和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的前提下，進(jìn)行理念創(chuàng)新，并注入地域文化的內(nèi)涵。

輕松、舒適、健康、自由應(yīng)該是整個(gè)溫泉度假區(qū)的主旋律。

本項(xiàng)目主要分為五個(gè)功能性區(qū)域：

● 溫泉主題樂(lè)園

● 康體健身社區(qū)

● 韓流大世界

● 四星級(jí)度假酒店

● 特區(qū)－友誼花園

形象策劃與營(yíng)銷

形象策劃

文登溫泉的形象策劃需要從溫泉在較大的區(qū)域內(nèi)的整體特征出發(fā)，賦予其厚重的文化內(nèi)涵和時(shí)代特征，起到提升旅游品牌、瞄準(zhǔn)客源市場(chǎng)、細(xì)分消費(fèi)群體的綜合作用。

（一）整體形象定位

旅游地形象定位是旅游地在旅游者心目中的綜合認(rèn)知印象。作為“全國(guó)優(yōu)秀旅游城市”的文登，旅游地的總體形象尚未定形?，F(xiàn)在要做的就是賦與文登溫泉以新的生命和活力，突出展示文登市的旅游特色，并區(qū)別于國(guó)內(nèi)眾多的溫泉旅游景區(qū)，以獨(dú)特的魅力和絕代的風(fēng)情開(kāi)創(chuàng)一個(gè)中國(guó)溫泉旅游的新紀(jì)元。確定出文登旅游的總體形象定位是：

中韓友誼第一泉

定位詮釋：重點(diǎn)突出文登溫泉的韓國(guó)文化背景。直接點(diǎn)出了文登溫泉的核心吸引力，通俗、簡(jiǎn)單、易記。同時(shí)具有對(duì)中韓游客較為強(qiáng)烈、直觀的吸引力。

（二）宣傳口號(hào)

1、主打宣傳口號(hào)：

仙山之畔海上仙泉

走進(jìn)文登 沐浴逍遙

2、系列宣傳口號(hào)

設(shè)計(jì)一套與客源市場(chǎng)相關(guān)的宣傳促銷口號(hào)，完善和強(qiáng)化旅游的形象，可適時(shí)適地推出?！裣缮?、仙泉、仙境——中國(guó)文登

●登圣山、沖海浪、泡溫泉——逍遙在文登

●旅游在威海，休閑在文登溫泉城

●沒(méi)有做不到，只有“享”不到的生活——文登溫泉城

●韓國(guó)人的溫暖家園——韓國(guó)游客

●韓流溫泉大世界

●美麗、健康、苗條——最時(shí)尚的溫泉spa——女性

●沐浴健康的秘訣——老年人

●把健康帶回家把長(zhǎng)壽送給你——老年

●山東第一溫泉

●最前衛(wèi)的工作、休閑、生活方式在文登溫泉—商務(wù)客

●盡情享受歡樂(lè)天堂——年輕的度假客

●流淌在田野中的夢(mèng)想——野溪溫泉

●周易、道德經(jīng)、中醫(yī)和現(xiàn)代時(shí)尚的完美結(jié)合——文登五行spa

●流光異彩的夢(mèng)幻之夜——夜泡溫泉

文登市溫泉旅游的營(yíng)銷目標(biāo)為

●文登市的旅游人次和旅游總收入在項(xiàng)目建成后將有一個(gè)較為明顯的增加。

●全面改善文登的城市旅游形象，突出展示文登作為全國(guó)優(yōu)秀旅游城市的嶄新面貌?！裥纬梢詼厝獮樘厣奈牡锹糜涡缕放?。

●帶動(dòng)文登市經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展。

第三篇：東神農(nóng)溪溫泉旅游策劃項(xiàng)目資源分析

湖北巴東神農(nóng)溪旅游區(qū)總體策劃項(xiàng)目因其源于南山一洞穴內(nèi)有魚(yú)，魚(yú)泉瀑布故而得名，瀑布泉水向東流經(jīng)70米后，從一巖坎上急劇垂直下跌，墜入神農(nóng)溪中，落差高達(dá)百余米，豐水和枯水季節(jié)，瀑布水量、寬幅變化較大，豐水水量增大，下部寬幅達(dá)18米，如銀水飛瀉而下，水霧蒙蒙，珠璣四濺，氣勢(shì)磅礴，其聲震耳，極為壯觀，過(guò)往行人無(wú)不停步觀賞叫絕。冬季枯水期，下部寬幅約3米，水聲潺潺，飄然而下，近視有如一串明珠，順巖壁滾落，源源不絕。在瀑布北側(cè)巖根，亦有洞穴，多寸長(zhǎng)小魚(yú)隨泉水從洞中流出，故名魚(yú)泉洞。食之味美，是聞名遠(yuǎn)近的風(fēng)味菜肴，給美麗的神農(nóng)溪風(fēng)光增添了游覽情趣。

湖北巴東神農(nóng)溪旅游區(qū)總體策劃項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)域主要包括別墅、產(chǎn)權(quán)酒店、度假莊園、會(huì)所、會(huì)議酒店，并輔以水上運(yùn)動(dòng)及湖濱休閑為主題的融運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)和餐飲為一體的綜合旅游區(qū)，把群眾性的水上運(yùn)動(dòng)中心與專業(yè)比賽級(jí)的水上體育運(yùn)動(dòng)相結(jié)合，日常游玩與專業(yè)比賽活動(dòng)相得益彰，并打造區(qū)域的接待服務(wù)救援和商業(yè)供應(yīng)系統(tǒng)，完善區(qū)域功能，在旅游策劃項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面，應(yīng)進(jìn)行高水準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)，逐步改變目前以普通浴池和游泳池為主的俗套開(kāi)發(fā)模式，修建一些人與自然相融合的洗浴設(shè)施。

旅游策劃項(xiàng)目組以充分體現(xiàn)巴東神農(nóng)溪溫泉地?zé)釤豳Y源的“自然特性”，體現(xiàn)出“人與自然”合諧的意境和情趣，在沿渡河鎮(zhèn)移民遷建的過(guò)程中，將于旅游策劃有關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)在新鎮(zhèn)建設(shè)中，首先要注意整體形象的塑造，其次要給旅游設(shè)置預(yù)留空間。這些基礎(chǔ)設(shè)施和旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)，已成為沿渡河鎮(zhèn)建設(shè)的重要內(nèi)容和當(dāng)務(wù)之急，以旅游休閑度假、商務(wù)會(huì)議、第二居所為主題的綜合度假區(qū)，依據(jù)地形地勢(shì)，把該區(qū)域打造成以度假居住為核心功能的旅游度假區(qū)。

第四篇：如今對(duì)溫泉主題樂(lè)園進(jìn)行旅游策劃

溫泉主題樂(lè)園旅游策劃項(xiàng)目的主題定位是度假區(qū)內(nèi)以溫泉為主要活動(dòng)內(nèi)容的公共休閑和娛樂(lè)中心，也是整個(gè)度假區(qū)的溫泉主題核心區(qū)，包括陽(yáng)光大廳、spa休閑中心、夢(mèng)幻歌舞之夜三個(gè)部分，陽(yáng)光溫泉大廳是溫泉主題樂(lè)園內(nèi)的露天式公共溫泉沐浴和娛樂(lè)場(chǎng)所，針對(duì)來(lái)溫泉項(xiàng)目區(qū)的所有游客。主要包括大廳、溫泉池、水上活動(dòng)三個(gè)方面的設(shè)計(jì)。

陽(yáng)光溫泉大廳的旅游策劃建筑設(shè)計(jì)方案，大廳的頂部為大型可開(kāi)合式膜結(jié)構(gòu)建筑，覆蓋著整個(gè)大眾溫泉娛樂(lè)空間。白天可沐浴陽(yáng)光、夜晚可遠(yuǎn)眺星辰。大廳的四邊由中國(guó)式木結(jié)構(gòu)柱廊支撐，形成可望天下、可觀四周的開(kāi)放式視野格局，陰陽(yáng)太極溫泉池座落于陽(yáng)光大廳的中心。是游客公共沐浴、娛樂(lè)的地方，太極池的設(shè)計(jì)充分承載了中韓兩國(guó)的文化傳統(tǒng)：一深一淺代表著一陰一陽(yáng);陰魚(yú)池和陽(yáng)魚(yú)池各成體系，其間由小石橋相連;水池四壁為高低錯(cuò)落之巖石、鵝卵石，便于游客踏坐、浸泡;石間有小孔噴出水柱，為游客沖擊按摩;池底為防滑水泥;池中布有石頭島礁，在太極溫泉池的陰陽(yáng)雙魚(yú)的連接處建人工假山，形成三層溫泉瀑布跌水。游客可由假山內(nèi)部階梯登上假山的二層和三層，同時(shí)享受瀑布按摩的樂(lè)趣。

從岸邊看，霧氣騰騰的假山，宛若云霧中的海上三仙山——蓬萊、方丈、瀛州。同時(shí)水霧與陽(yáng)光結(jié)合可以產(chǎn)生彩虹景觀，十分壯麗迷人，溫泉池的四周鋪設(shè)從海邊運(yùn)來(lái)的最好的細(xì)砂，打造成天然的海灘，宛若文登金沙銀灘的海濱，沙灘周邊引種或盆栽富有海岸特色的植物，一方面加強(qiáng)海邊風(fēng)光的效果，一方面也是游客的休憩地。同時(shí)配置遮陽(yáng)傘、沙灘椅等，打造文登獨(dú)有的“道德圣泉”陽(yáng)魚(yú)池的溫泉水有著特殊的文化旅游策劃理念，它繼承了文登市內(nèi)昆俞山、圣經(jīng)山道家養(yǎng)生文化中的精華，并結(jié)合中國(guó)古老的中醫(yī)理論和中草藥配制秘方，制造出文登溫泉旅游策劃所獨(dú)有的“道德圣泉”。

第五篇：溫泉旅游策劃帶來(lái)的社會(huì)效益綜合評(píng)析（范文）

旅游項(xiàng)目具有資金需求大，投資回收期長(zhǎng)，利潤(rùn)空間較小，但收益期長(zhǎng)而穩(wěn)定的特點(diǎn)。該項(xiàng)目的投資凈利率為22.19%，營(yíng)業(yè)收入凈利率為33.81%，高于同行業(yè)平均水平，投資回收期為4.5年，回收期較短其收益期為長(zhǎng)達(dá)30年，有穩(wěn)定的現(xiàn)金收入作保證，出現(xiàn)財(cái)務(wù)危機(jī)的可能性很小，從投資風(fēng)險(xiǎn)看，該項(xiàng)目具有強(qiáng)大的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，達(dá)到設(shè)計(jì)接待量的29.20%，即可保本。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商把重點(diǎn)將放在溫泉度假區(qū)的整體開(kāi)發(fā)上面，實(shí)行一體化的環(huán)境打造、品牌推廣和完整的商業(yè)運(yùn)作，通過(guò)引入戰(zhàn)略合作伙伴，獲得建設(shè)資金，并吸引項(xiàng)目投資者投資酒店、會(huì)館、商鋪、餐飲等項(xiàng)目。同時(shí)，區(qū)域開(kāi)發(fā)商也可有選擇地自行經(jīng)營(yíng)功能性項(xiàng)目，以此實(shí)現(xiàn)贏利。作為一個(gè)系統(tǒng)化的復(fù)合功能區(qū)域，溫泉度假區(qū)將吸引大量消費(fèi)，因此具有良好的投資前景，項(xiàng)目投資者投資后，可自行進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包，以獲得顯著的經(jīng)濟(jì)收益。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，政府可以獲得直接稅收，更重要的是，溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)改善了城市的生活、工作和投資環(huán)境，產(chǎn)生很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)帶效應(yīng)，推動(dòng)了文登市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和建設(shè)。一方面將逐步增加居民收入，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。另一方面增加了對(duì)從事溫泉旅游專業(yè)的科技人才、管理人才、旅游管理策劃人才、旅游人力資源管理培訓(xùn)人才和旅游文娛組織策劃的藝術(shù)人才等的需求。就業(yè)結(jié)構(gòu)中旅游、房地產(chǎn)、管理、培訓(xùn)的高級(jí)人才的比例將增大。增加了當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)人口，調(diào)整現(xiàn)有的就業(yè)比例，而通過(guò)對(duì)溫泉旅游的規(guī)劃建設(shè)，文登市張家產(chǎn)鎮(zhèn)將成為文登市新的經(jīng)濟(jì)活躍區(qū)，周邊的土地價(jià)值也將有明顯提高，政府因此將獲得巨大的邊際效益。