第一篇：無效合同與效力待定合同的區(qū)別5

無效合同與效力待定合同的區(qū)別5

效力待定的合同與無效合同的區(qū)別主要表現(xiàn)在：效力待定的合同雖欠缺法律關(guān)于合同的生效要件，但經(jīng)過權(quán)利人的追認(rèn)可以生效，在追認(rèn)之前，合同的效力處于待定狀態(tài)。效力待定不僅保護(hù)權(quán)利人的利益，而且兼顧了相對人的利益。而無效合同因其具有違法性，所以是自始無效的，不能經(jīng)過任何人的追認(rèn)而生效、無效合同不因當(dāng)事人的追認(rèn)而發(fā)生法律效力是它與效力待定合同的基本區(qū)別。其現(xiàn)實(shí)意義為：從鼓勵交易、保證交易安全的原則出發(fā)，對于一些合同不能隨便宣布無效，而應(yīng)當(dāng)注意保護(hù)善意相對人的權(quán)利和被代理人的追認(rèn)權(quán)，采取補(bǔ)救的辦法，盡量使其成就生效的條件。而無效合同是違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定或損害國家利益和社會公共利益，因此自始、確定、當(dāng)然的絕對無效合同。它們之間的區(qū)別在于：

1、欠缺有效要件的性質(zhì)不同。無效合同欠缺的是合同的根本有效要件（即合同內(nèi)容的合法性），它往往涉及到國家利益，社會公共利益；效力待定合同欠缺的是合同的非根本有效要件，即合同當(dāng)事人權(quán)利能力和行為能力方面的欠缺，一般不涉及國家利益和社會公共利益。

2、效力狀態(tài)不同。效力待定合同的效力處于待定的相對無效狀態(tài)，有效與無效取決于第三人的追認(rèn)或善意相對人的撤銷，而無效合同處于自始、確定、當(dāng)然的絕對無效狀態(tài)，所謂確定無效是指無效狀態(tài)不可改變，無法補(bǔ)救，所謂自始無效是指合同一經(jīng)成立就無效，所謂當(dāng)然無效是指無須任何人主張，也無須法院和仲裁機(jī)關(guān)宣告就無效。

3、有權(quán)主張并影響效力變化的當(dāng)事人不同。效力待定合同應(yīng)由法定的第三人追認(rèn)或拒絕追認(rèn)及善意相對人的撤銷，使得合同有效或無效；而無效合同當(dāng)然無效，無須當(dāng)事人主張就本來無效，且當(dāng)事人和利害關(guān)系人都可向法院或仲裁機(jī)關(guān)請求確認(rèn)合同無效的事實(shí)，法院和仲裁機(jī)關(guān)還可主動確認(rèn)合同無效的事實(shí)。

4、受時間限制不同。效力待定合同，法定第三人的追認(rèn)或拒絕追認(rèn)應(yīng)在法定的催告期間（1個月）內(nèi)行使；而無效合同的確認(rèn)不受時間限制，只要合同存在無效的情形。

第二篇：合同效力待定

論效力待定合同

摘要： 《新合同法》實(shí)施對規(guī)范民事流轉(zhuǎn)關(guān)系，維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序起到了重要的作用，本文對《合同法》中規(guī)定的效力待定合同的概念及限制民事行為能力人訂立的合同，無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同，無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同的法律效力等方面作了詳細(xì)的闡述，使人們對合同的生效有了明確的理解。

關(guān)鍵詞：合同效力效力待定無效

1999年10月10日，新的《合同法》生效。新《合同法》的實(shí)施對規(guī)范民事流轉(zhuǎn)關(guān)系、維護(hù)社會主義市場經(jīng)濟(jì)秩序起到了重要的作用。其中，合同的效力作為一個重要的內(nèi)容寫入《合同法》，而在此之前，合同的訂立與合同的生效是沒有區(qū)分的，而合同的效力又區(qū)分為效力確定與效力待定。筆者針對合同效力的特殊形式，效力待定的合同作為一下探討：

一、效力待定合同概述

效力待定合同，是指已成立的合同，因不符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，其效力是否發(fā)生尚未確定，而有待其他行為使之確定的合同。

效力待定的合同，首先應(yīng)是已成立的合同。其次是其效力狀況不確定，不確定的原因是在于該合同不符合有關(guān)合同生產(chǎn)要件的規(guī)定。因此，其效力處于懸而未決狀態(tài)，即可能轉(zhuǎn)變?yōu)橛行Ш贤?，也可能轉(zhuǎn)變?yōu)闊o效合同。而決定效力未定的合同歸于有效亦或無效則取決第三人的行為，該第三人稱為承認(rèn)權(quán)人。如果有承認(rèn)權(quán)人的承認(rèn)該合同，合同即為有效，而若拒絕承認(rèn)，合同則歸于無效。

效力待定的合同，與無效合同和可撤銷的合同是有區(qū)別的。對于無效合同而言，其不發(fā)生效力，自始已經(jīng)確定，并不因其他行為而使之再生效力；而效力待定合同是否發(fā)生效力尚未確定，而要待承認(rèn)權(quán)人的行為使之確定。對可撤銷合同而言，其未被撤銷之前，應(yīng)被認(rèn)定為有效，只是撤銷權(quán)人先例撤銷權(quán)撤銷該合同，而使之歸于無效；而效力待定合同，其效力發(fā)生與否尚未處于懸而未決狀態(tài)，需待承認(rèn)權(quán)人的意思表示來確定其是否產(chǎn)生效力。

《合同法》將效力待定合同規(guī)定為三類：一是限制民事行為能力人定立的合同；二是無權(quán)代理人以本人名義訂立的合同；三是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而訂立的合同。此三類合同分別是由于有關(guān)當(dāng)事人缺乏締約能力、缺乏定立合同的資格或缺乏處分能力造成的，如果給有關(guān)權(quán)利人賦予承認(rèn)權(quán)，使之能夠以其利益判斷做出承認(rèn)而使合同有效或者拒絕而使合同無效，往往是有利于權(quán)利人的利益，有利于促進(jìn)交易的。因此，將這類合同規(guī)定為效力待定合同，是符合權(quán)利人的意志和利益的。

二、限制民事行為能力人訂立的合同

合同作為一種民事法律行為也必須要求合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。限制民事行為能力人所簽訂的合同從主體資格上講，是有瑕疵的，因?yàn)楫?dāng)事人缺乏完全的締約能力、代簽合同的資格和處分能力。在限制民事行為能力人因合同受有關(guān)法律效果上的利益時，無論是喪失權(quán)利或負(fù)擔(dān)義務(wù)，縱使其在經(jīng)濟(jì)上獲得巨大利益，亦不屬于能獲得法律上的利益。德國、瑞士、奧地利民法采用此種標(biāo)準(zhǔn)。以前的司法實(shí)踐在處理此類合同時，基本上是認(rèn)定為無效合同。此類合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為效力待定合同。這是因?yàn)椋海?）此類合同與無效合同和可撤銷合同不同，它并非因?yàn)楫?dāng)事人故意違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定及社會公共利益，也不是因?yàn)楫?dāng)事人意思表示不真實(shí)而導(dǎo)致合同可撤銷。主要是因?yàn)?，?dāng)事人缺乏締約能力和處分能力所造成的，這類合同并非不可補(bǔ)救的。（2）這類限制民事行為能力人所簽訂的合同，是符合權(quán)利人利益的。（3）有利于促成更多的交易，也有利于維護(hù)相對人的利益。

限制民事行為能力人簽訂的合同要具有效力，一個最重要的條件就是，要經(jīng)過其法定代理人的追認(rèn)。這種合同一旦經(jīng)過法定代理人的追認(rèn)，就具有法定效力。在沒有經(jīng)過追認(rèn)前，該合同雖然成立，但是并沒有實(shí)際生效。所謂追認(rèn)是指法定代理人明確無誤的表示，同意限制民事行為能力人與他人簽訂的合同。這種同意是一種單方意思表示，無需合同的相對人同意即可發(fā)生效力，這里需要強(qiáng)調(diào)的是，法定代理人的追認(rèn)應(yīng)當(dāng)以明示的方式作出，并且應(yīng)當(dāng)為合同的相對人所了解才能產(chǎn)生效力。

根據(jù)《合同法》第47條第2款的規(guī)定，合同的相對人可以催告限制民事行為人的法定代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。所謂“催告”就是指的相對人要求法定代理人在一定時間內(nèi)明確答復(fù)是否承認(rèn)限制民事行為能力人簽訂的合同，法定代理人逾期不作表示的，則視為法定代理人拒絕追認(rèn)。設(shè)立相對人的催告權(quán)，可以避免限制民事行為能力人簽訂的合同長期處于不確定狀態(tài)，從而也可以維護(hù)相對人的利益，但是相對人的催告應(yīng)當(dāng)有明示的方式作出。同時，對于相對人催告中一般要定一個期限，合同法規(guī)定以一個月為限，超過這個期限，法定代理人不作答復(fù)的，視為拒絕追認(rèn)。

相對人除了有催告權(quán)外，還有撤銷合同的權(quán)利。這里的撤銷權(quán)是指合同的相對人在法定代理人追認(rèn)限制民事行為能力人所簽訂的合同之前，撤銷自己對限制民事行為人所作的意思表示。在此類合同中，如果僅有法定代理人的追認(rèn)權(quán)而沒有相對人的撤銷權(quán)，那么，法定代理人作出追認(rèn)前，相對人就不能根據(jù)自己的利益進(jìn)行選擇，只能被動的依賴法定代理人追認(rèn)或者否認(rèn)，這對相對人是很不公平的。設(shè)定相對人的撤消權(quán)正是為了使相對人與法定代理人能有同等的機(jī)會來處理這類效力待定合同的效力。但是相對人撤銷這類合同必須滿足以下條件：

1、撤銷的意思表示必須法定代理人追認(rèn)之前作出的，對于法定代理人已經(jīng)追認(rèn)的合同相對人不得撤銷。

2、只有善意的相對人才可以作出撤銷合同的行為。

3、相對人作出撤銷的意思表示時，應(yīng)當(dāng)用通知的方式作出，任何默示的方式都不構(gòu)成對此類合同的撤銷。

三、因無權(quán)代理訂立的合同

1、因無權(quán)代理訂立的合同的種類

所謂無權(quán)代理的合同就是無代理權(quán)的人代理他人從事民事行為，而與相對人簽訂的合同。因無權(quán)代理而簽訂的合同有以下三種情形：

（1）根本沒有代理權(quán)而簽訂的合同，是指簽訂合同的人根本沒有經(jīng)過被代理人的授權(quán)，就以被代理人的名義簽訂的合同。

（2）超越代理權(quán)而簽訂的合同，是指代理人與被代理人之間有代理關(guān)系而存在，但是代理人超越了被代理人的授權(quán)，與他人簽訂的合同。

（3）代理關(guān)系中止后簽訂的合同，這是指行為人與被代理人之原有代理關(guān)系，但是由于代理期限屆滿、代理事務(wù)完成或者被代理人取消委托關(guān)系等原因，被代理人與代理人之間的代理關(guān)系已不復(fù)存在，但原代理人仍以被代理人名義與他人簽訂的合同。

2、無權(quán)代理人與相對人訂立的合同的效力

無權(quán)代理人以本人名義與他人簽訂的合同是一種效力待定的合同。無權(quán)代理人簽訂的合同盡管缺乏代理權(quán)，存在著主體的瑕疵，但是這種缺陷是可以通過本人的追認(rèn)加以補(bǔ)正的。我國《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)中止后，以被 代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！?/p>

將無權(quán)代理人簽訂的合同納入效力待定是基于以下原因：

（1）無權(quán)代理人簽訂的合同并非都對被代理人不利，有些因無權(quán)代理而簽訂的合同對被代理人可能是有利的。

（2）從本質(zhì)上講，無權(quán)代理行為也具有某些代理人的特征，如無權(quán)代理人為被代理人簽訂合同的意思表示，第三人也愿意與被代理人簽訂合同，如果被代理人事后授權(quán)，也就意味著事后對合同的承認(rèn)。

（3）經(jīng)過事后的追認(rèn)，可有利于維護(hù)交易秩序的穩(wěn)定和保護(hù)合同相對人的利益。

正是基于以上原因《合同法》第48條第1款規(guī)定無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力。也就是說，合同一旦經(jīng)過被代理人的追認(rèn)，就具有效力。所謂追認(rèn)是指，被代理人對夫權(quán)代理行為事后予以承認(rèn)的單方意思表示，向相對人作出。如果僅向無代理權(quán)人作出意思表示，也必須使相對人知道后才能產(chǎn)生法律效果。一旦被代理人作出追認(rèn)，因無權(quán)代理所訂立的合同就從成立時產(chǎn)生法律效力。追認(rèn)權(quán)是被代理人的一項(xiàng)權(quán)利，即被代理人有權(quán)作出追認(rèn)，也可以拒絕追認(rèn)，如果被代理人明確的表示拒絕追認(rèn)，那么因無權(quán)代理而簽訂的合同就不能對被代理人產(chǎn)生法律效力。

3、法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同的效力

在日常的經(jīng)濟(jì)生活中，法人或者其他經(jīng)濟(jì)組織的經(jīng)濟(jì)活動都是經(jīng)過其法定代表人、負(fù)責(zé)人進(jìn)行的。法定代表人、負(fù)責(zé)人代表法人或者其他組織進(jìn)行談判、簽訂合同等。法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人的權(quán)限不是無限制的，他們必須在法律的規(guī)定或者法人的章程規(guī)定的范圍內(nèi)行使職責(zé)。但是在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動中，卻大量存在著法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立合同的情形。如何對待此類合同的效力？《合同法》第50條規(guī)定：“法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為視為有效?！?/p>

《合同法》之所以這樣規(guī)定，是基于以下原因：

（1）我國《民法通則》第38條規(guī)定，法人的法定代表人根據(jù)法人的組織章程的規(guī)定，是代表法人行使職權(quán)的負(fù)責(zé)人。由此可知，法人的法定代表人或者其他組織的負(fù)責(zé)人是代表法人或者其他組織行使職權(quán)的，法定代表人或者其他組織的負(fù)責(zé)人本身就是法人或者其他組織的組成部分。一般說來，法定代表人的行為或者其他組織負(fù)責(zé)人的行為就是法人或者其他組織的行為，因此他們執(zhí)行職務(wù)的行為所產(chǎn)生的一切后果都應(yīng)當(dāng)由法人或者其他組織承擔(dān)。

（2）對于合同的相對人來說，他只認(rèn)為法定代表人或者其他組織的負(fù)責(zé)人就是代表法人或者其他組織，他一般并不知道也沒有義務(wù)知道法定代表人或者其他組織負(fù)責(zé)人的權(quán)限到底有哪些，法人或者其他組織的內(nèi)部規(guī)定也不應(yīng)對合同的相對人構(gòu)成約束力。否則，將不利于保護(hù)交易的安全，也不利于合同相對人的利益，對合同相對人來說也是不公平的。

（3）從以往的司法實(shí)踐來看，由于對大量法定代表人或者其他組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限而訂立的合同作無效處理，嚴(yán)重地?fù)p害了合同相對人的利益，助長了一些法人或者其他組織借此逃避責(zé)任，謀取非法利益。因此，承認(rèn)法定代表人或者其他組織的負(fù)責(zé)人超越職權(quán)的行為有效，可以防止此類現(xiàn)象的發(fā)生，也符合交易的規(guī)則。

需要特別注意的是，若在訂立的過程中，合同的相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道法定代表人或者其他組織負(fù)責(zé)人的行為超越了權(quán)限，而仍與其訂立合同便是具有惡意的行為。那么此時，合同就不具有效力。因此，合同法規(guī)定，法人或者其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為視為有效。

四、無處分權(quán)人訂立的合同

所謂無處分權(quán)人，就是對歸屬于他人的財產(chǎn)沒有權(quán)利進(jìn)行處置的權(quán)利或者雖對財產(chǎn)擁有所有權(quán)，但由于該財產(chǎn)上負(fù)有義務(wù)而對此不能進(jìn)行自由處分的人。無權(quán)處分的合同就是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)而與第三人訂立的合同。例如，甲將某物租賃給乙使用，乙卻將該物非法轉(zhuǎn)

讓給丙，則乙與丙之間的買賣合同就屬于因無權(quán)處分而訂立的合同。因無權(quán)處分他人財產(chǎn)而簽訂的合同一般具有以下特點(diǎn)：

1、無處分權(quán)人實(shí)施了處分他人財產(chǎn)的行為。這里所說的處分，就是指法律音效上的處分。例如財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、財產(chǎn)的贈與、在財產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)等行為。財產(chǎn)只能有處分權(quán)的人進(jìn)行處分，無處分權(quán)人對其他財產(chǎn)進(jìn)行處分是對他人的財產(chǎn)的侵害。既使是對共有財產(chǎn)享有共有權(quán)的共有人，也只能依法處分其應(yīng)有的部分，不能擅自處分共有財產(chǎn)。因?yàn)楣灿胸敭a(chǎn)屬于全體共有人所有。

2、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)人而簽訂的合同必須經(jīng)過權(quán)利人的事后追認(rèn)或者在合同訂立后取得對財產(chǎn)的處分權(quán)。這里的權(quán)利人是指對財產(chǎn)享有處分權(quán)的人。所謂追認(rèn)是指權(quán)利人事后同意處分該財產(chǎn)行為的意思表示。這種追認(rèn)可以直接向買受人作出，也可以向處分人作出，可以用口頭形式作出，也可以用書面形式作出，不管用何種形式，追認(rèn)都必須用明示的方式作出，沉默和不作為都不視為追認(rèn)。追認(rèn)是一種單方的意思表示，其目的就是使無權(quán)處分而訂立的合同處于效力待定狀態(tài)。在得到追認(rèn)以前，買賣人可以撤銷該合同。在追認(rèn)以后，則合同將從訂立合同時就產(chǎn)生法律效力，任何一方當(dāng)事人都可以請示對方履行合同義務(wù)。我國《合同法》第51條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！备鶕?jù)該條的規(guī)定，如果無處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)，該合同仍為有效合同。無權(quán)處分的本質(zhì)就是處分人在無權(quán)處分的情況下處分他人財產(chǎn)，從而侵害了他人的財產(chǎn)權(quán)。如果處分人在合同訂立后取得財產(chǎn)權(quán)利或者取得了對財產(chǎn)的處分權(quán)，就可以消除無權(quán)處分的狀態(tài)，從而使合同產(chǎn)生效力。

參考文獻(xiàn)：

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覃有土 主編《商法學(xué)》中國政法大學(xué)出版社2002年版320頁

《合同法疑難案例與法理研究》作者：孔祥俊 人民法院出版社2000.年版160頁

第三篇：效力待定合同初探

效力待定合同初探

荔寶明

市場經(jīng)濟(jì)就是法治經(jīng)濟(jì)、契約經(jīng)濟(jì)，合同是商品經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物，是商品交換的法律表現(xiàn)形式。現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟(jì)往來，主要是通過合同形式進(jìn)行的，能否有效地把好合同關(guān)，已成為現(xiàn)化企業(yè)經(jīng)營管理成敗的一個重要因素。實(shí)踐中，很多業(yè)務(wù)人員對合同重視不夠，尤其對效力待定合同的認(rèn)識還不夠清楚，對相關(guān)法律規(guī)定掌握的也不夠準(zhǔn)確，因效力待定合同引起的糾紛也時有發(fā)生。為使大家對效力待定合同有一個比較明晰的認(rèn)識，本文將從效力待定合同的概念、特征、表現(xiàn)形式、法律規(guī)定以及補(bǔ)救措施等方面對效力待定合同進(jìn)行初步的探索。

合同效力，亦即合同的法律效力，是指合同對雙方當(dāng)事人的法律約束力及在法律上的強(qiáng)制力[1]。效力待定合同是指已成立的合同，因不符合法律規(guī)定的生效要件，其效力是否發(fā)生尚未確定，有待于其他行為使之確定的合同[2]。從我國合同法的規(guī)定來看，合同效力待定主要是由于締約主體的資格存在某種暇疵。在承認(rèn)權(quán)人采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施或拒絕采取補(bǔ)救措施之前，該類合同的效力處于不確定狀態(tài)。

一、效力待定合同的法律特征

1.合同已經(jīng)成立。效力待定合同首先要求合同已經(jīng)成立，合同效力制度是建立在客觀存在的合同基礎(chǔ)之上的，它反映了國家對合同成立的態(tài)度即國家對合同肯定或否定的評價，如果合同尚未成立，就談不上合同效力，所以效力待定合同必須具有成立效力。

2.合同效力待定。由于締約主體資格存在暇疵，合同能否生效尚未確定，是否對當(dāng)事人產(chǎn)生約束力更是無從談起。只有經(jīng)承認(rèn)權(quán)人追認(rèn)后，合同才能生效，否則一旦承認(rèn)權(quán)人不予追認(rèn)或拒絕追認(rèn)，合同將歸于無效。

3.不完全符合合同生效要件。如果合同完全符合生效要件，即合同主體資格合法、當(dāng)事人合意、合同內(nèi)容合法、合同形式合法，則合同屬于有效合同，合同效力處于一種既定狀態(tài)，也就不存在效力待定的問題。效力待定合同的缺陷主要是因?yàn)楹贤灱s主體的資格存在暇疵，包括有關(guān)行為人欠缺相應(yīng)的締約資格、民事行為能力和處分權(quán)等。

4.效力待定并非行為人故意違反法律禁止性規(guī)定、強(qiáng)制性規(guī)定或國家社會公共利益造成的，也并非因?yàn)楫?dāng)事人意思表示不真實(shí)而導(dǎo)致的。效力待定合同不同于無效和可撤銷合同，無效合同一般是指當(dāng)事人故意損害他人或國家、社會利益而簽訂的合同和內(nèi)容違法的合同。無效合同自始就不發(fā)生法律效力，也不因其他行為而恢復(fù)效力;可撤銷合同主要是因?yàn)楫?dāng)事人意思表示不真實(shí)，致使合同的效力必須依賴于當(dāng)事人的意志來確認(rèn)的合同。可撤銷的合同在未被撤銷前仍然有效，經(jīng)法定程序撤銷后才將歸于無效;效力待定合同僅僅由于合同主體存在缺陷，使合同效力尚未確定，須等待承認(rèn)權(quán)人的行為而使之確定。

5.其實(shí)質(zhì)是無效合同。效力待定合同由于它不符合合同生效要件，從其實(shí)質(zhì)上講可歸于無效合同的范疇，但不是絕對無效的合同，而是一種相對無效的合同，是可以修正的合同。但在承認(rèn)權(quán)人未采取補(bǔ)救措施前，合同不能生效，或承認(rèn)權(quán)人拒絕采取補(bǔ)救措施后合同將歸于無效。

二、效力待定合同的種類及相關(guān)法律規(guī)定

根據(jù) 《合同法》的有關(guān)規(guī)定，合同效力待定的情況有以下幾種：

1.限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的合同?！逗贤ā返?7條規(guī)定:“限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神、健康狀況相適應(yīng)而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認(rèn)?！薄跋鄬θ丝梢源吒娣ǘù砣嗽谝粋€月內(nèi)予以追認(rèn)。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！币簿褪钦f限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的合同一般情況屬于效力待定的合同，需經(jīng)過其法定代理人追認(rèn)后才能生效，但是“純獲利益的合同”即不使限制民事行為能力人承擔(dān)法律義務(wù)或者限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的與其年齡、智力、精神、健康狀況相適應(yīng)的合同，應(yīng)為有效合同。那么，無民事行為能力人獨(dú)立訂立的合同效力又如何呢?根據(jù) 《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無民事行為能力人訂立的合同無效，但純獲利益的合同除外。

限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的效力待定的合同，其法定代理人拒絕追認(rèn)的，合同自始無效;法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。對此，相對人享有催告權(quán)。在合同被追認(rèn)之前，善意相對人享有撤銷權(quán)(善意是指在訂立合同時，相對人對行為人是限制行為能力人以及未經(jīng)法定代理人同意等不知情)。

由此可見限制民事行為能力人即已滿14周歲不滿18周歲的人和不能完全辨認(rèn)自已行為的精神病患者訂立的與其年齡、智力、精神、健康狀況不相適應(yīng)的非純獲利益的合同，由于其行為人缺乏相應(yīng)的締約資格，其法定代理人未追認(rèn)前，屬于效力待定合同。

2.無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同?！逗贤ā返?8條規(guī)定: “行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對被代理人不產(chǎn)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任?！薄跋鄬θ丝梢源吒姹淮砣嗽谝粋€月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未做表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式做出?！睙o權(quán)代理行為經(jīng)被代理人追認(rèn)后，則與有權(quán)代理具有相同的法律后果。

《合同法》第49條規(guī)定:“行為人沒有代理權(quán)，超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！边@里的代理屬于表見代理，若相對人是出于善意訂立的合同，則該合同屬有效合同;若相對人為非善意或雙方惡意串通訂立的合同，則屬于效力待定的合同或無效合同。

《合同法》第50條規(guī)定:“法人或其他組織的法定代表人、負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。”

此類合同，由于行為人代理資格存在暇疵，在被代理人未追認(rèn)前處于效力待定狀態(tài)。

3.無處分權(quán)的行為人處分他人財產(chǎn)的合同?！逗贤ā返?1條規(guī)定： “無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。”由于實(shí)施處分行為的人不具有相應(yīng)的處分權(quán)，因而，該處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)的合同不受法律保護(hù)，亦不對權(quán)力人產(chǎn)生效力。但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)人事后取得處分權(quán)的，即產(chǎn)生處分效力。因此，這類合同屬于效力待定的合同。

除上述三種情況之外，還有附延緩(生效)條件的合同和附延緩(生效)期限的合同，這兩類合同已經(jīng)成立，但合同的效力需待當(dāng)事人約定的條件成就時或約定的期限屆至?xí)r才能生效。因此，我個人認(rèn)為這兩類合同也應(yīng)該屬于效力待定合同。

三、效力待定合同的法律后果及補(bǔ)救措施

雖然效力待定合同從實(shí)質(zhì)上講是一種無效合同，但此種合同存在的暇疵是可以修正的，許多情況下并不損害權(quán)利人和相對人的合法權(quán)益，權(quán)利人和相對人也追求合同有效的法律效果，基于維護(hù)交易秩序和保護(hù)相對人

利益的考慮，《合同法》規(guī)定，只要承認(rèn)權(quán)人采取了有效的補(bǔ)救措施，即對合同暇疵進(jìn)行了修正，合同就可隨之生效。實(shí)踐中，該類合同可能會因追認(rèn)或拒絕追認(rèn)而產(chǎn)生不同的法律后果：一是效力待定合同經(jīng)承認(rèn)權(quán)人追認(rèn)，合同自始有效。二是承認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)，合同自始無效。

從《合同法》的相關(guān)規(guī)定來看，對效力待定合同實(shí)施補(bǔ)救，主要有以下幾種補(bǔ)救措施：

1.限制民事行為能力人獨(dú)立訂立的與其年齡、智力、精神健康狀況不相適應(yīng)的非純獲利益的合同，可經(jīng)其法定代理人的追認(rèn)而生效，并對當(dāng)事人產(chǎn)生法律約束力。

2.無權(quán)代理人以被代理人名義訂立的合同?？山?jīng)被代理人的追認(rèn)而對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律效力。

3.無處分權(quán)的行為人處分他人財產(chǎn)的合同。經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分 權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同生效。

綜上所述，效力待定合同的補(bǔ)救措施可歸納為:一是承認(rèn)權(quán)人行使追 認(rèn)權(quán);二是無處分權(quán)人取得處分權(quán)。

四、法律特別規(guī)定

為充分保護(hù)限制民事行為能力人的合法權(quán)益，最高人民法院《關(guān)于貫 徹執(zhí)行 〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第六條規(guī)定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張上述行為無效?！?/p>

五、處理效力待定合同時應(yīng)注意的問題

1.權(quán)利人的追認(rèn)必須是無條件的。也就是說，權(quán)利人承認(rèn)效力待定合同時，是不能附有任何條件的。

2.權(quán)利人的追認(rèn)必須對合同的全部條款予以承認(rèn)，而不能只承認(rèn)部分條款。如果僅是對部分條款予以承認(rèn)，且未得到相對人同意的，應(yīng)視為權(quán)利人拒絕追認(rèn)，合同應(yīng)被確認(rèn)為無效。但如果權(quán)利人僅承認(rèn)部分合同條款，相對人也表示同意的，則該合同部分有效，其余部分無效。

3.在未獲得權(quán)利人追認(rèn)之前，效力待定合同雖然已經(jīng)成立，但并未生效。因此，合同雙方當(dāng)事人都不應(yīng)該做出實(shí)際履行，尤其是相對人如果知道對方不具備與之相適應(yīng)的民事行為能力、簽約資格和處分權(quán)，就更不應(yīng)該實(shí)際履行合同義務(wù)。否則構(gòu)成惡意，將導(dǎo)致其不能依照善意取得制度而取得財產(chǎn)。

[1] 施天濤·合同法釋論[M]·北京，中國人民公安大學(xué)出版社.1999:61.[2] 施天濤·合同法釋論[M]·北京，中國人民公安大學(xué)出版社.1999:75,

第四篇：效力待定合同

效力待定合同

效力待定合同又稱為效力未定的合同，是指合同雖然已經(jīng)成立，但因其不完全符合有關(guān)生效要件的規(guī)定，因此其效力能否發(fā)生，尚未確定，一般須經(jīng)有權(quán)人表示承認(rèn)才能生效。

《合同法》規(guī)定了以下三種情況為效力待定合同：

(l)主體不合格的效力待定合同：

主要是指限制行為能力的人訂立的合同。經(jīng)法定代理人追認(rèn)后，合同有效。純獲利或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的，不必追認(rèn)。相對人可催告法定代理人1個月內(nèi)追認(rèn)，法定代理人未作表示的，視為拒絕。合同被追認(rèn)前，善意的相對人有撤銷的權(quán)利。

(2)無權(quán)代理人訂立的效力待定合同

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，必須經(jīng)過被代理人的追認(rèn)才能對被代理人產(chǎn)生法律拘束力，否則，后果由行為人承擔(dān)。相對人可以催告被代理人1個月內(nèi)予以追認(rèn)，被代理人未作表示的，視為拒絕。被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。

(3)是無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)權(quán)利而訂立的合同，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)才有效。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，合同有效。

效力待定合同的特點(diǎn)：

1、效力待定合同已經(jīng)成立，但合同因缺乏處分權(quán)、代理權(quán)或缺乏行為能力而效力并不齊備。

2、效力待定合同的效力，既非完全無效，也非完全有效，而是處于一種效力不確定的中間狀態(tài)。

3、效力待定合同是否已經(jīng)發(fā)生效力尚不能確定，有待于其他行為或事實(shí)使之確定。

效力待定引起的原因：1.狹義的無權(quán)代理。2.限制民事行為能力人的民事行為。3.無權(quán)處分。4.債務(wù)承擔(dān)。

第五篇：房地產(chǎn)合同效力及無效合同

房地產(chǎn)合同的效力

一、房地產(chǎn)合同的效力

合同的效力就是合同的法律約束力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束各方當(dāng)事人的強(qiáng)制力。當(dāng)事人訂立合同是一種經(jīng)過合意的民事行為，如果符合法律規(guī)定的條件，就是一種民事法律行為，在法律上產(chǎn)生約束力?！睹穹ㄍ▌t》第55條規(guī)定：民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律或者社會公共利益。也就是說，訂立合同的行為如果符合上述條件就是民事法律行為，就在產(chǎn)生了法律上的約束力，否則不產(chǎn)生法律效力。

不產(chǎn)生法律效力的合同為無效合同。1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》規(guī)定合同無效的條件是：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二)惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；(三)以合法形式掩蓋非法目的；(四)損害社會公共利益；(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。因無效合同所取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償；有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

房地產(chǎn)合同是眾多合同中性質(zhì)較為特殊的一類合同，此類合同的訂立不僅要遵守《民法通則》，《合同法》的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)?shù)接嘘P(guān)土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理相關(guān)批準(zhǔn)、登記手續(xù)，這樣合同才能產(chǎn)生法律效力。

二、無效房地產(chǎn)合同的處理

《合同法》第56條規(guī)定：“無效的合同或被撤銷的合同自始沒有法律拘束力。”第58條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價被償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”

無效的房地產(chǎn)合同也應(yīng)按上述規(guī)定來處理。概括起來，法律對無效合同的處理主要是：

(一)返還財產(chǎn)或折價賠償；(二)賠償損失。對于非過錯方也需承擔(dān)一定的法律后果，但在具體處理上，應(yīng)遵循以下原則。

(一)公平原則

房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動是一種民事活動，《民法通則》第4條規(guī)定：民事活動應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價有償、誠實(shí)信用的原則。在對無效房地產(chǎn)合同的處理中，也應(yīng)貫徹這一原則。比如因未辦理房屋租賃許可證而導(dǎo)致租賃合同無效時，租賃關(guān)系無效，承租方應(yīng)將房屋交還出租方，并且有過錯的出租方仍應(yīng)賠償承租方的損失。但是這里有一個不可忽略的情節(jié)，承租方既便沒有過錯，但其確實(shí)也使用了出租方的房屋，屬實(shí)際受益人，應(yīng)考慮讓無過錯的承租方支付實(shí)際使用房屋的租金，才比較公平合理(租金的確定可通過估價部門進(jìn)行評估)。

(二)避免累訟原則

房地產(chǎn)合同糾紛案件中往往存在多種法律關(guān)系，對一種法律關(guān)系認(rèn)定無效后，會影響到其他的法律關(guān)系，因此，在無效房地產(chǎn)合同的處理上可以考慮盡可能全面協(xié)調(diào)，減少訴訟程序。比如在確權(quán)案件中同時存在房屋抵押關(guān)系和房屋買賣關(guān)系，如果認(rèn)定買賣關(guān)系有效，抵押關(guān)系無效，這種處理若不存在返還房屋或賠償損失的問題，應(yīng)責(zé)令有關(guān)當(dāng)事人中止他項(xiàng)權(quán)利登記備案，以保證買賣關(guān)系的確認(rèn)。