第一篇：(青城山別墅)整體策劃大全----青城山別墅項目銷售執(zhí)行計劃

青城山別墅項目

前期銷售執(zhí)行計劃綱要

根據(jù)報版首次推出日期，本案銷售前準備工作應天3月底之前基本完成，緊迫的時間要求我們先從幾項重點工作著手：

一、銷售基本資料的準備：（3月25日前）

1、項目文字簡介及經濟指標

2、戶型圖、面積表、效果圖

3、合同范本及定單范本

4、開發(fā)商簡介

5、價格表、付款方式表、按揭材料表

6、總平示意圖，交通動線圖

7、項目配套，建材及周邊環(huán)境介紹

8、物業(yè)管理初步構想

二、人員的到位與培訓

1、開盤初期，由于有房交會，人員配備12人，并由公司其它部門抽調2-3人后備。新進人員將于本月25日前與開發(fā)商初次見面，經審閱后確定。

2、培訓時間：3月25日——4月5日

培訓重點：項目理念電話接聽技巧

項目優(yōu)勢強化定簽約技巧

競爭個案比較禮儀接待

市場近況分析普通話及語培訓

別墅建筑特征肢體語言培訓

三、銷售道具（4月10日前完成）

1、立面效果圖，總平圖鳥瞰，總平彩圖，戶型表現(xiàn)圖

2、模型：總平，單體3、3D動畫設計

4、社區(qū)SHUTTLEBUS（宣傳并接送客戶）

四、售樓處（4月15日前完成）

1、桌椅及休息沙發(fā)

2、音響及電視

3、綠化，電話

4、現(xiàn)場廣告牌

五、工地現(xiàn)場（4月15日前）

1、通路包裝性指示牌

2、告客戶說明書（解釋工程進度）

六、銷售宣傳（4月15日前）

1、媒體預熱

2、軟性廣告

3、路牌等戶外據(jù)點

七、開業(yè)酒會

由我司與廣告公司創(chuàng)意，于3月25日前提出具體方案。

第二篇：伴山里項目簡介 青城山養(yǎng)老別墅 避暑休閑度假勝地 街子古鎮(zhèn)

買房賣房網(wǎng)

占地面積：300畝

二期占地面積：100畝

容積率：1.2綠化率：35%

項目位置：崇州市三郎鎮(zhèn)九龍溝溝口

售樓電話：82296169

開盤時間：2009年

戶型：套一54.82㎡-58.34㎡

套二73.68㎡-77.95㎡

躍層92.58㎡

價格區(qū)間：清水4680-4980

精裝5480-6850

物業(yè)費：1.2/㎡

樓盤介紹：

本項目九龍圣地伴山里地處崇州市三郎鎮(zhèn)九龍溝風景區(qū)溝口，此地是避暑圣地，森林植被覆蓋率高達95%以上。年平均氣溫15攝氏度，最熱的七月份平均氣溫僅24攝氏度，夏季平均氣溫比成都市區(qū)低3-5℃。負氧離子含量每立方厘米2-3萬個，高于市區(qū)2000倍。這里是崇州市311工程的龍頭示范區(qū)域，該區(qū)域有成都置信集團和崇州市政府聯(lián)合打造的亞洲最大動植物山地樂園、嘉年華游樂區(qū)、英式鄉(xiāng)村五星級酒店、北京一家五星級溫泉療養(yǎng)酒店（在九龍寺對面）、光 伴山里專題

明日報社會所、金盆地酒莊、九龍溝飄流、楊家大院文物保護區(qū)等。同時該區(qū)域有距離項目最近的兩座千年古寺，一是項目旁邊的天官廟、一是公司“5.12”災后援建的鳳鳴村安置點旁邊山上的大明寺（始建于公元605年）。我們的項目距離動植物樂園啟動區(qū)500米、距游樂園區(qū)約200米，位于三郎鎮(zhèn)新場鎮(zhèn)中心，三面環(huán)山，一面臨河。本項目東臨“街子古鎮(zhèn)”（約3公里）和皇家古寺“光嚴禪院”。街子古鎮(zhèn)為國家四A級旅游景區(qū)，省級文化歷史名鎮(zhèn)，成都市“魅力之城”、“五大天府古鎮(zhèn)”之一，全國馳名的“蘭花之鄉(xiāng)”，這里有成熟的旅游街區(qū)?！肮鈬蓝U院”古寺始建于隋朝，重建于唐朝，在中國佛教叢林有著特殊的地位，被譽為“西川第一天”。本項目南與懷遠古鎮(zhèn)相連，西臨2萬畝櫻花基地,8萬畝翠圍山原始森林和九龍溝風景旅游區(qū)。北靠鳳棲山和“青城山”。青城山為5A級風景區(qū)，世界文化遺產，中國道教的發(fā)源地，道教名山，素有“青城天下幽”一說，是著名的世界文化遺產。而鳳棲山是青城山一百零八景之一，自古有“藏龍棲鳳”之稱，楊貴妃也歸葬于此。九龍溝風景區(qū)175平方公里，其中游覽面積32平方公里，由九龍溝水石景區(qū)、大西山原始森林景區(qū)和古寺等三部分組成，其中以九龍溝動態(tài)水石景觀最引人入勝。2萬畝櫻花基地是以“龍頭企業(yè)+農戶”的經營模式，將用3年時間投入2.5億元，打造以櫻花為主的，集生態(tài)旅游、生態(tài)林業(yè)、生態(tài)農業(yè)、生態(tài)畜牧業(yè)于一體的生態(tài)產業(yè)區(qū)。本項目總占地面積約300畝，容積率

1.2，總建筑面積約24萬平米，總體定位為英倫風情精品度假小鎮(zhèn)，配套有6000平米的文化休閑廣場，商業(yè)街區(qū)。分為四期開發(fā)，一期

30余畝已于2009年建成；二期“伴山里”總占地面積100畝，分為

A、B兩個組團，正在銷售的是二期A組團。其余的三期、四期都在陸續(xù)規(guī)劃開發(fā)中，其中四期的商業(yè)部分與置信打造的商業(yè)酒吧街上下游呼應，形成一個完整的商業(yè)街群。

二期伴山里A區(qū)容積率僅1.0，綠化率大于35%，北側規(guī)劃有2500平米帶狀綠地（長195，寬約23米）。由五幢4+1F退臺式英倫電梯墅質山房和一個英倫風情接待中心組成，并配套戲水池，集羽毛球、籃球場于一體的多功能球場?！鞍樯嚼铩盇區(qū)為英倫鄉(xiāng)村風情景觀風格，由溫莎堡花園、特拉法爾加廣場、愛丁堡花園三大景觀主題構成。樓棟介紹：

4+1F英倫風情電梯墅質度假山房品質很高，戶型優(yōu)秀。每單元設置1臺電梯，一梯三戶型，采用層層退臺設計，通風采光良好。每戶均贈送有大陽臺、露臺等可變空間。2—3F每戶贈送5.4—7平米1個露臺（或陽臺），底層贈送約18平方米私家花園，頂樓贈送約20平方米屋頂花園。戶型面積58---92平㎡。

交通狀況：

本項目距離成都市區(qū)60公里。有三條自駕車線路可以到達本

項目。一條從成溫邛高速崇州出口駛出，經懷遠到達本項目；第二條從光華大道經溫江上成青快速通道，途經街子鎮(zhèn)到達本項目。第三條從成灌高速經過川西旅游環(huán)線（106國道），途經街子鎮(zhèn)到達本項目。也可通過三條班車線路到達本項目，一是本項目有大巴班車，除了每周三限號不能到達外，均可到達本項目（周末不確定）；二是在茶店子站內坐九龍溝旅游專線到達本項目；三是從火車北站坐高鐵到青城山前門，先乘102公交車至街子古鎮(zhèn)，再轉街子至懷遠班車在九龍溝牌坊處下車即可到達本項目。（高鐵一期由成都北站到青城前山，高鐵二期將經街子、三郎、懷遠延伸至大邑，三郎快鐵站口距本項目約300米。）

周邊配套：

本項目地處三郎新場鎮(zhèn)中心，東鄰9年制小學，中學及幼兒園（規(guī)劃中）敬老院，亞洲最大動植物山地樂園游客中心，正對面便是未來規(guī)劃的快鐵站站口；南鄰干五里河河濱公園，天官廟，置信別墅區(qū)，英倫特色度假酒店集群，河濱商業(yè)街區(qū)。沿重慶路周邊有光明日報社會所，大明寺（距離本項目最近的旅游景點），金盆地酒莊、本項目開發(fā)商“5.12”災后援建的“鳳鳴村”安置點，以及雞冠山省級森林公園。西臨亞洲最大動植物山地樂園，以及按“華僑城·歡樂谷”、溫江“國色天香”模式打造的大型游樂樂園嘉年華，商業(yè)酒吧街，英倫鄉(xiāng)村五星級酒店，三郎鎮(zhèn)政府、三郎鎮(zhèn)衛(wèi)生院、派出所、郵儲銀行及農商銀行等；北臨林蔭大道、鳳棲山森林公園及楊家大院。

置信聯(lián)合打造的亞洲最大山地樂園示范區(qū)已啟動，未來的三郎鎮(zhèn)將成為以亞洲最大動植物山地樂園為特色，集度假、養(yǎng)生、避暑、購物、休閑、娛樂于一體的英倫風情特色度假小鎮(zhèn)，根據(jù)整個崇州市對三郎鎮(zhèn)的整體規(guī)劃，配套打造，對于以后在這里長期居住是非常適宜的，對于旅游度假投資來說，其增值潛力也是非常巨大的。醫(yī)療配套：三郎鎮(zhèn)衛(wèi)生院、北京301醫(yī)院（規(guī)劃中）開發(fā)公司：九龍圣地旅游置業(yè)有限公司

物業(yè)公司：崇港物業(yè)管理有限公司

第三篇：案例-香茗別墅策劃銷售

香茗別墅策劃銷售

一、本項目策劃重點

1、獨一無二的山間別墅

和其它別墅它們往往采用大量人工手段來彌補自然環(huán)境的不足，而香茗別墅則大不相同，除了是唯一擁有近萬畝景區(qū)的別墅，更因國家對景區(qū)保護所帶來的限制開發(fā)令本案顯出罕有的稀貴特性。

2、可世代相傳的經典物業(yè)

香茗別墅以其獨特的全木質結構和傳承千年的古老技藝可持續(xù)使用百年以上的時間，最優(yōu)秀的管理公司來為你管理。無論其可增值性還是長期回報性選擇香茗就是選擇一座不會枯竭的金礦。好比世界名勝奧地利薩爾斯堡的山間別墅，永遠是上流社會苦苦追尋的典藏尤物，誰能世代擁有，誰的家族便擁有世代顯赫的榮耀。

3、彰顯價值投資的高級居住形態(tài)

有清溪流淌有茶樹環(huán)饒，近萬畝景區(qū)專為你而設??這一切都只為了改變你以往的居家觀念，實現(xiàn)你夢中真正的世外桃源居所。

4、意想不到的超級性價比

在想象中，上述的物業(yè)可能是個天價，然而它卻比其它的“折中型”別墅還要便宜，千萬不用懷疑，因為這是一個創(chuàng)舉，無論過去還是將來，這樣的創(chuàng)舉都將難以模仿。

5、超級規(guī)模帶來百分百的保障 全長七公里占地近萬畝巨量土地和大量實力的尊貴業(yè)主長期守望。這樣的物業(yè)足以吸引最好的物業(yè)管理公司。美景天成非人工能及

都市別墅其實就不能算真正的別墅，再多打造的人造景觀也只是對大自然的模仿！

6、同青城山一樣不可再生

世界上只有個月灣，而山上的人工開發(fā)只會越來越受限制，好在你今天可以選擇這里，也許只有這一次機會。

7、讓平地上住久了的人們走進山間木屋生活

如果從你現(xiàn)在住的別墅看出去只能看到鄰家的別墅，那么，這里可以重拾別墅的真正意義。木屋別墅，大開眼界的地方。

8、不同的溫度說明不同的價值

夏天把賀州市，八步市區(qū)和這里——茶山上的溫度表對比一下，那么，選擇去哪兒避暑，決定起來將毫不費力。

10、只有居山水才能真正親山水

沒有居在山中，沒有真正的河流穿越，如何談及親山水？直面山水，才顯本案真面目。

11、現(xiàn)在不貴的典藏品

它是可能有時不住，但都必須時刻占有的典藏品。購買有價值的珍品，就是一次成功的投資，盡管有時把它鎖起來，但卻私毫不影響隨時欣賞它的樂趣，更不會貶低了它的價值。

12、零公攤一定能實現(xiàn) 本案決不會多賣你所占據(jù)的空間以外的任何東西，0公攤解除一切多余的顧慮，在這里一定能得以實現(xiàn)！

13、距離的解決之道——shuttlebus 從市區(qū)到黃洞月灣，21公里的距離和半個小時的車程本身并不算什么。因為它們剛好給你一方新鮮的凈土，復雜的是如何安排交通。但在這里，景區(qū)專用shuttlebus（穿梭巴士）為你解決一切問題。

14、讓孩子的假期比別人更特別一些

當別的孩子放假時只能去游樂場一類的地方時，你的孩子卻被大自然的恩賜所包圍著！

15、孝敬父母的最佳方式——?；丶铱纯?/p>

如果你的父母就住在你要去度假的地方，你是不是有更多的機會和年邁的他們住在一起呢？關心他們，給他們健康，讓他們得到更多的欣慰，就在青城山的真別墅中！

16、為了健康，做一個森林守望者。

沒有健康如何享受自己的成功果實？為了自己和家人的健康，請住在這里，每天清晨的第一口呼吸都是最甜的。

二、銷售準備工作重點

1、現(xiàn)場道路狀況

①設立路牌指引

②增添彩旗與道具

2、市內售樓處

集中一處參觀銷售點，另設市內商場參觀柜臺。主要接待處應具備模型等完整的促銷道具，其它以形象提升和導購為目的，可簡化。

3、交通工具安排

選擇適當?shù)膸Э绰肪€并由購房班車接送客戶到現(xiàn)場參觀，可定時接送。

4、廣告

所有的開盤3個月內，廣告須在正式開盤前完成設計制作，保證開盤后廣告的連續(xù)性，系統(tǒng)性。

5、人員培訓

掌握精彩說辭、樹立強勢的信心是銷售培訓的重點，必須于首次亮相前準備充分。

6、價格、付款及促銷方式

近期內研究市場可承受價格和開盤促銷價的合理性，找準客戶心理底線，爭取震撼效應。

7、在賀州尋找宣傳口岸

在賀州高速口設立路牌，是本案廣告推廣中重要的方面，應從速開始著手。

8、媒體簡報

盡快準備給媒體可供報道的文字性材料，以便造勢時采用。

三、推盤時機

建議3月份在各大媒體中以新聞方式淡入，引發(fā)社會的議論。4月份于房交會期間亮相，推出概念及產品模式，同時加大投放形象廣告，為正式開盤累積人氣。正式開盤可定于5月底或6月1日，利用“歡度兒童節(jié)”作強勢促銷。這樣既符合季節(jié)的變遷帶來的好處，又能充分準備、厚積薄發(fā)。

四、造勢運動

1、半遮半露，蓄勢待發(fā)

前期形象推出后，并不急于透露具體價格和戶型?？山邮芸蛻襞盘栠x位定金，但不接受簽約。直至正式開盤。

2、溝通媒體，借勢炒作

讓新聞報道在香茗木屋別墅項目上傾斜，甚至故意引發(fā)項目之間的爭論、舌戰(zhàn)。把市民的注意力在一定時期內更多地集中在青城山。而本案的懸念則可由記者去幫助營造。

3、集中廣告，強勢推出

4月中旬開始形象廣告，4月底至5月底強勢宣傳，力爭在一個月時間形成眼球運動，讓市場為之一震。

4、巧立名目，現(xiàn)場造勢

銷售現(xiàn)場的人氣需要精心的安排才會顯得火爆，可通過集中邀約，現(xiàn)場開獎等多種形式營造氛圍，使之成為客戶下定的催化劑和新聞素材。

一、特殊造勢手段

1、首創(chuàng)售樓1：1全程陪同客戶看房（特定客戶）

目的就是通過這個活動，在賀州市民中形成貴族階級優(yōu)越感，從讓客戶擁有高人一等的快感。了解和認知本樓盤為超越一般意義上的別墅。

2、借雞下蛋，借船出海

在前期的新聞報導中，可以有意流露出與世界級建筑大師如貝津銘設計所等合作，營造成賀州真正的田園度假別墅生活，吸引目標客戶的注意和期待。

（完）

第四篇：青島別墅項目策劃

青島御景華府別墅項目(項目名稱擬定)推廣策略

◆項目包裝

1、樓盤視覺形象

（1）營銷目標：使樓盤“健康”概念具像化，通過建立御景華府獨有的識別系統(tǒng)和視覺形象，以便于其在后續(xù)推廣中給客戶留下深刻、明確的印象。

（2）營銷手段：

青島御景華府LOGO

青島御景華府導示系統(tǒng)

青島御景華府VI體系（宣傳資料、辦公用品等方面的延展）

2、營銷中心現(xiàn)場展示

（1）營銷目標：營銷中心作為銷售的前沿陣地，直接影響客戶的選擇。因此，營銷中心的各方面資料和裝備應較為齊備，從所見、所聞全方位讓客戶了解信息。另外在高素質的專業(yè)銷售人員講解和演示下，對項目的背景、產品和推廣主題等有進一步的理解和接受，從而促進銷售。

（2）營銷手段：

售樓書：專業(yè)的售樓資料。設計風格應與其定位相一致。建議內容全面、制作精良。

效果圖：項目總體布局、建筑風格等重要內容的預示。

手袋：本身作為流動媒體宣傳，并可裝樓書等資料用。

展板：營銷中心的懸掛資料，全面介紹公司及樓宇的信息，并起到銷售現(xiàn)場的裝飾作用。

影視資料：從視覺、聲音等方面?zhèn)鬟f公司和樓盤形象。

功能標牌：如銷售人員標牌、接待處、簽協(xié)議處、交款處等標牌，讓客戶明確功能，展示專業(yè)化形象。

銷售專用模型：充分展示小區(qū)總體布局、建筑風格、戶型的各種功能，直接引導客戶，了解項目主要信息。

專業(yè)導購人員：提供規(guī)范、統(tǒng)一和專業(yè)化導購服務。

禮品：美觀、實用、傳遞銷售和項目品牌形象。

公共綠地及環(huán)藝小品布置：小區(qū)環(huán)境藝術的預先展示。

其他：背景音樂、茶點和整潔的環(huán)境。

3、工地形象誘導

（1）營銷目標：工地現(xiàn)場作為客戶最為切身關注的地方，是宣傳最經濟有效的媒體。工地形象如何，不僅直接與物業(yè)和公司形象有關，而且還能夠營造銷售氣氛。

（2）營銷手段：

工地路牌：表明項目的名稱和用途。

工地圍擋：項目形象展示，明確發(fā)展商和承建商等內容。

工地氣氛：用彩旗、氣球、燈光和形象裝飾物等宣傳物品，吸引注意力、營造人氣。

施工現(xiàn)場：整潔、有序的工地管理，施工隊服裝和文明度，是客戶預見項目質量和發(fā)展商實力的重要渠道。

◆廣告宣傳策略

1、原則與目標：堅持形式的多樣性、主題的統(tǒng)一性，廣告發(fā)布系列化、立體化，配合營銷推廣進度，有重點、有選擇地把主題分階段演進。迅速提高公司和項目的知名度，凝聚人氣，促進銷售。

2、戰(zhàn)略性安排：

（1）前期以形象推廣為主；

（2）中期以功能訴求兼形象推廣為主；

（3）后期以銷售手段兼功能訴求為主。

3、媒介組合策略：

（1）預熱期后期，即開盤前1-2個月首先以戶外廣告到位進行氣氛渲染，再以軟性新聞和報紙平面大版面推進為主。其后可用均頻率、中版面報紙平面進行推廣。

（2）進入開盤期和強銷期應加大宣傳推廣的密度，以立體組合全方位媒

介進行多點進攻，平面、電視、電臺、戶外、網(wǎng)絡廣告都可以考慮齊頭并進。

（3）在調整期推廣密度適當減少，主要以平面宣傳即可；續(xù)銷期則宜加

大宣傳推廣力度，平面、電視、電臺、網(wǎng)絡立體宣傳。

（4）鞏固期和掃尾期推廣密度明顯遞減，只需要配合促銷或展會活動做

少量的報紙廣告即可。

4、媒體選擇：青島市房地產市場常用的廣告媒體主要有：報紙、電視、電臺、雜志、戶外、夾報或直郵（DM）、自辦媒體、網(wǎng)絡。由于目標客戶是中高收入群體，如私營企業(yè)主、企業(yè)中層以上管理人員、政府官員、外地的成功人士等，這些人一般年齡在30歲以上，平時工作較忙，生活節(jié)奏快，品位較高，針對這部分人的生活習慣和特征，并通過實踐分析，建議選用以下媒體作為本項目的推廣媒體。

（1）報紙廣告

作為大眾傳媒，其影響力比其他媒體要大得多。報紙媒體宣傳面廣，但是持續(xù)性差，必須在統(tǒng)一主題的前提下形成系列化，主要用來塑造項目形象、活動告之等。在房地產行業(yè)，報紙廣告最經常也是最有效的主流媒體。青島晚報——隸屬青島日報報業(yè)集團，92年創(chuàng)刊，青島市發(fā)行，發(fā)行量40萬份，青島市主流媒體，64版，擁有高素質、高消費能力的讀者群，影響力較大。周三有房地產專版《樓宇周刊》。

青島早報——隸屬青島日報報業(yè)集團，96年創(chuàng)刊，青島市發(fā)行，發(fā)行量40萬份，青島晚報姊妹媒體，48版，影響力較大。周四有房產版《新樓市周刊》。

半島都市報----隸屬大眾日報報業(yè)集團，99年創(chuàng)刊，青島市發(fā)行量最大的報紙，發(fā)行量55萬份，其中青島市區(qū)及市郊35萬份，青島以外地區(qū)20萬份，經營方式十分靈活，廣告優(yōu)惠政策多，價美物廉，廣告量多，在青島影響力較大，起步晚，但后勁十足。周四有房產版《黃金樓市》。齊魯晚報——隸屬大眾日報報業(yè)集團，在青島市內發(fā)行量不大，影響力遠不如上述三張報紙。

結論：通過性價比（實際效果與資金投入比率）分析，報紙媒體選擇以《青島晚報》和《半島都市報》為主，《青島早報》和《齊魯晚報》為輔

（2）戶外廣告

在房地產廣告中不可或缺，它的影響是潛移默化的過程，對于樹立形象十分有效。大型戶外廣告牌——影響力大、效果最好，但費用較大。建議在青島市區(qū)CBD地段設置1塊大型戶外廣告路燈旗或燈箱——渲染氣氛，有導示作用，效果較好，費用較低。建議沿路懸掛路燈旗或燈箱。

條幅——渲染氣氛，及時發(fā)布信息，效果明顯，經濟實惠。一般在工地現(xiàn)場。車身廣告——與其他戶外廣告相比具備流動性，影響力較好，效果較好，費用較省。建議在市區(qū)內繁華線路運行的公交車上，或者在青島與外地繁華路段運行的大巴車上投放。此項建議盡快投放。戶外建議以車身廣告和大型廣告牌為主，階段性使用條幅和路燈旗廣告。

（3）電視廣告

作為大眾傳媒，影響力也很大，它可以多次重復同一信息，通過靈動的畫面、真實的情景、富有感染力的音響和音樂效果，從而使人印象深刻。在青島電視臺《房產欄目》進行投放，簽訂長期合作合同，并與項目進行捆綁式宣傳。

（4）電臺廣告

可選擇青島廣播電臺交通音樂頻道，簽訂長期合作合同，利用某一個強勢欄目或整點報時或半點報時，對公司及項目進行形象宣傳。

（5）雜志

選擇當?shù)匕l(fā)行的畫報類雜志——《青島畫報》。

（6）夾報

因其信息量較大，而費用相對較低，通過幾家針對性較強的報紙媒體《青島晚報》、《半島都市報》、《青島早報》，會收到較好的效果。

（7）網(wǎng)絡廣告

現(xiàn)在為信息時代，網(wǎng)絡普及化程度越來越高，已成為重要的資訊渠道。從公司長期戰(zhàn)略發(fā)展考慮，應設計制作公司網(wǎng)頁，同時可與青島搜房網(wǎng)、青島信息咨詢網(wǎng)、青島黃頁等建立長期合作關系，對公司和項目進行及時有效地宣傳。

第五篇：別墅策劃方案

《鯨山別墅住戶指南》設計策劃方案

一、手冊目標公眾

1、國際知名大企業(yè)的管理者

2、上流社會成功人士

3、政府有關部門

4、來訪貴賓

二、手冊功能

1、住戶生活指南

2、客戶租賃指南

3、展現(xiàn)鯨山別墅自然風景與人文景觀

4、建設社區(qū)文化

4.1倡導國際化的生活

4.2倡導溫馨、優(yōu)雅的生活

4.3倡導安全、文明的生活

5、美化品牌形象

5.1塑造深圳招商房地產有限公司良好公眾形象，提高其社會美譽度。

5.2塑造深圳招商物業(yè)管理有限公司良好公眾形象，反映其服務理念，提高其社會美譽度。

5.3塑造“鯨山別墅”良好公眾形象，提高其社會美譽度，促進銷售和租賃。

三、手冊設計風格

豪華、精美、溫馨、時尚、國際化，給人美的享受。

四、手冊設計主題

以介紹鯨山別墅及其物業(yè)管理為主線，通過創(chuàng)意的設計，展現(xiàn)了鯨山別墅那溫馨、時尚風景。

五、手冊設計理念

1、以人為本，體現(xiàn)中西文化，洋溢溫馨、優(yōu)雅、高尚的氣氛。

2、廣告語以手冊內容為訴求精神，跟住戶進行人性化的溝通交流。

3、色彩上以天空藍和翠綠為主旋律，凸現(xiàn)鯨山別墅傍山依水，綠草成蔭的自然美。

4、插圖以鯨山別墅為主題，巧妙融匯于鮮活文字和柔和色調之間，渾然一體，體現(xiàn)豪華時尚生活和濃郁的人文關懷。

5、整體和細部悅目和諧，既美觀大方又精致雋永。

六、廣告文案

美麗的家

我的家點綴在綠意蕩漾的南山東麓之中，漫步綠茵小道，蔚藍的深圳灣舒展遠去,我與海風一起輕盈飛揚。

又是一個早晨，敞開門扉，陽光溫柔地透進來，芬芳的泥土香揉和著絲絲花香到處流淌，沁人心脾，而依人的鳥兒又在窗外那棵梧桐樹上快活展翅，盡情高歌，縱情飛躍。

已是午后時分，陽光懶洋洋地爬上了躺椅，悠悠的清風細柔地輕吻著我，品一杯醇咖啡，捧一本線裝書，聽老歌流轉，看天上云卷云舒，一任夏日小蟲傾情呢喃，愜意無限。

夜深人靜，平和的呼吸演繹著大自然美妙的節(jié)奏，窗外飄來的月色，裝飾了我的家、銀色的夢。

綠山、靜海、陽光、空氣、風.....那是我的天空我的家，我愛美麗的鯨山別墅！

Home, Sweet Home

Situated at the east foot of the Nanshan Mountain, my home is concealed in the pleasant greenery.Walking on the meadow path bathing in the gentle breeze from the Shenzhen Bay, you feel this is a heaven on earth.Morning scenario: Open the door to receive a spray of the gentle sunshine.The scent of the soil mixed with the aroma of flowers pour in the house.Outside of the window are birds singing melodious songs among the flourishing phoenix trees.Afternoon scenario: This is a moment with leisurely sunshine on the reclining chair and gentle breezes caressing the face, made so sentimental just because of a cup of cappuccino, a thread-bound book, a nostalgic goldie, the pastel clouds and the twittering summer insects.Evening scenario: The peaceful breathes rhyming the pulse of the Mother Nature;the silver moonlight makes my home dreamlike.Blue mountains, peaceful seas, sunshine, fresh air, breezes?this is my home, the sweet Whale Garden.七、手冊設計思想

1、封面:

1.1憑籍新穎的構思，以簡約的速寫手法,用流暢的線條把鯨山別墅整體風貌刻畫下來。

1.2在淡雅的色調下鯨山別墅的地形圖躍然紙上，整個畫面被襯托得惟妙惟肖。

1.3別具匠心地掏空鯨山別墅的地形圖，透過其中所看到的是一幅鯨山別墅最迷人的景色，起著畫龍點睛的作用。

2、封底

2.1色調以淡雅的白色為主旋律，意味著高貴、時尚、優(yōu)雅。

2.2中心圓形寓意地球，嵌入其中的是鯨山別墅地形圖，表示鯨山別墅的住戶來自世界各地，表達了深圳招商房地產有限公司“把蛇口建成最適合人類居住的地方”的理念。

2.3頁面簡潔、精致、凝煉，與封面融會貫通、渾然一體。

3、內頁

3.1立足文字內容，采擷鯨山別墅美麗的風景線。

3.2廣告文字融會此情此景，盡情詮釋著鯨山別墅的多姿多彩。

3.3內頁廣告語:

3.3.1人與自然和諧對語（手冊第一條）

The harmonious human-nature dialogs

3.3.2盡情體會尊崇心境（手冊第二條）

A living complex with unparalleled prestige

3.3.3用愛體貼你的生活（手冊第三條）

Considerate services

3.3.4演繹人與自然的經典家居（手冊第三條）

Classical home with human-nature harmony

3.3.5詮釋社區(qū)安全新概念（手冊第三條）

A new concept of community security.3.3.6用心呵護美好家園（手冊第四條）

Well-planned community development

3.3.7幸福生存，生活永恒的主題（手冊第五條）

For an ever better life

3.3.8用愛和藝術跟環(huán)境交流（手冊第六條）

Environment friendly development