第一篇：別墅項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

一、基本情況（http:///）

1、項(xiàng)目位于延慶縣古崖居西側(cè)，但屬于河北境內(nèi)，總規(guī)劃戶數(shù)1100戶，建筑面積18000平方米，占地面積1000000平方米，容積率0.18，綠化率76%；產(chǎn)權(quán)年限50年，精裝修。

2、開發(fā)商：北京光輝偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；物業(yè)公司：賓至國(guó)際物業(yè)管理(北京)，物業(yè)費(fèi)3.8元/月/平方米，停車場(chǎng)地上150元/月。

3、項(xiàng)目報(bào)價(jià)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2012年4月開盤類獨(dú)棟別墅，2013年4-5月入住，預(yù)計(jì)均價(jià)13000-14000元/平米。項(xiàng)目目前在售獨(dú)棟別墅剩余40套，戶型面積為178-318平米，均價(jià)18000元/平米，精裝修交房，全款支付享98折，現(xiàn)房入住。

4、銷售情況：目前在手獨(dú)棟別墅約40套，售樓處宣傳說其余900多套已售出。具體售樓地址在北三環(huán)中路20號(hào)馬甸橋雙秀公園內(nèi)，銷售電話62358866，62359966。經(jīng)咨詢，每周六日有免費(fèi)看房班車。

5、開發(fā)商宣傳：

5.1設(shè)計(jì)理念：

原鄉(xiāng)美利堅(jiān)的規(guī)劃理念是突出綠色、生態(tài)，將建筑風(fēng)格定位為美式西部風(fēng)格，讓您盡賞美國(guó)西部奔放與自由??

5.2特色服務(wù)：

項(xiàng)目會(huì)所“韋恩城堡”可以提供客房服務(wù)、餐飲服務(wù)，酒吧服務(wù)+燒烤服務(wù)以及超市服務(wù)，其中客房服務(wù)分為豪華標(biāo)準(zhǔn)間、小型豪華別墅及大型豪華別墅3種客房類型；會(huì)所更有桌球、游戲機(jī)、棋牌室等娛樂項(xiàng)目設(shè)施。

二、項(xiàng)目疑點(diǎn)

1、項(xiàng)目在新浪樂居網(wǎng)顯示銷售證信息：(2005)銷售證第08號(hào)，但上北京市住建委網(wǎng)站查詢不到該項(xiàng)目預(yù)售信息。

經(jīng)咨詢：此項(xiàng)目雖然推介說在北京延慶，但其實(shí)在河北境內(nèi)，項(xiàng)目臨近延慶與河北交界地段。

2、項(xiàng)目在新浪樂居網(wǎng)顯示產(chǎn)權(quán)為50年，但根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定：

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生體育用地50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

5、綜合或者其他用地50年。

一般來說別墅為居住用地，應(yīng)為70年。所以該項(xiàng)目土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不太清晰。經(jīng)咨詢：此項(xiàng)目土地產(chǎn)權(quán)不屬于居住用地70年產(chǎn)權(quán)，而是屬于旅游土地性質(zhì)的50年產(chǎn)權(quán)，而且該項(xiàng)目好像缺少國(guó)土證。

三、業(yè)主論壇

1、觀望原鄉(xiāng)一段時(shí)間了，大家都說買原鄉(xiāng)的好，我還有點(diǎn)動(dòng)心了，上周我隨同家人一塊到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，從城里開車2個(gè)小時(shí)風(fēng)塵仆仆的來到原鄉(xiāng)，小區(qū)的周邊盤踞好幾個(gè)大型的養(yǎng)雞場(chǎng)，這里人煙稀少，房如村建，看完后特別特別的崩潰?；丶液笊暇W(wǎng)百度到了好多關(guān)于原鄉(xiāng)的各種問題，據(jù)傳原鄉(xiāng)缺少國(guó)土證，小區(qū)里面經(jīng)常停水停電，物業(yè)安全方面沒有一點(diǎn)保障，但物業(yè)費(fèi)收取仍然按照別墅標(biāo)準(zhǔn)收取，原鄉(xiāng)曾經(jīng)還是一塊亂石灘、亂墳堆。。這企不是在坑爹！?。?/p>

2、自從買了原鄉(xiāng)美利堅(jiān)，整天吃飯飯不香，睡覺睡不踏實(shí)，自打生了小孩，那真叫愁。小區(qū)里什么也沒有，想買點(diǎn)東西都得到城里去買。我不工作都三年了，也很少看到鄰居！老公在城里上班，有時(shí)工作一忙起來，一個(gè)月也見不到幾次！悲痛呀，將來小孩上學(xué)還得往城里送，這房子買來管什么用呢，一想到這些事情，我都快得精神病了！

3、原鄉(xiāng)美利堅(jiān),不光停電停水那么簡(jiǎn)單,還屢次出現(xiàn)盜竊呢！我家丟東西好幾次了?。⊥纯嘌剑?！

4、Re：原鄉(xiāng)美利堅(jiān)KFS、物業(yè)監(jiān)管不力、社區(qū)管理制度非常滯后?。?/p>

原鄉(xiāng)美利堅(jiān)社區(qū)環(huán)境保護(hù)的太差子,天天能見到農(nóng)用托垃機(jī)！

5、物業(yè)電話我中午打了一小時(shí)（我覺得自己這樣做很無聊），無人接聽，或者是接通然后報(bào)占線。一個(gè)小時(shí)后，有人接了，我第一句話的：有人嗎？對(duì)方說她不是嗎！我覺得真是見鬼！因?yàn)閷?duì)方的解釋是：網(wǎng)絡(luò)有問題。物業(yè)電話竟這樣網(wǎng)絡(luò)，還不是見鬼！物業(yè)效率問題是小，其他問題就大了。

又停電，我是說過：頻繁停電，基本生活條件不具備，不付給物業(yè)費(fèi)得啊！因?yàn)榇汗?jié)前有售樓小結(jié)講過：節(jié)后就并入北京延慶電網(wǎng)。

倡議：看哪位業(yè)主有神通也可，看有無可能并入延慶，幫開發(fā)商、物業(yè)還有咱們自己。

物業(yè)費(fèi)太貴，與提供的服務(wù)不對(duì)等。我們需要有業(yè)委會(huì)，反映大家的問題。開發(fā)商、物業(yè)、業(yè)主都有各自的權(quán)利、義務(wù)，權(quán)利與義務(wù)不對(duì)等，當(dāng)然不可行。

一期位于項(xiàng)目西側(cè)，規(guī)劃戶數(shù)約40套，別墅依照地勢(shì)蜿蜒而建，一期東側(cè)是開發(fā)商自建的小型滑雪場(chǎng)；

二期位于項(xiàng)目的北側(cè)，占地面積較大，建設(shè)有約300平米的原生態(tài)果園和約700平米的先鋒農(nóng)場(chǎng)，在果實(shí)成熟季節(jié)可以采摘；

三期位于項(xiàng)目的南側(cè)，也是目前正在銷售的別墅共46套，具體在三期的15A、15B、16區(qū)（圖中綠顏色圈起部分），三期為整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)和會(huì)所—西鎮(zhèn)會(huì)所（圖中綠顏色圈起部分），是一個(gè)集酒店、餐飲、會(huì)所、特色商業(yè)、教堂于一體的休閑娛樂度假商街。西鎮(zhèn)會(huì)所占地72491平米，總體規(guī)劃面積為20721平米。其中投資型住宅部分10103平米，酒店5758平米，超市495平米，教堂392平米，會(huì)所2785平米，其它商業(yè)部分2148平米。經(jīng)介紹，目前西鎮(zhèn)會(huì)所已經(jīng)招商完畢，成為區(qū)域的商務(wù)、娛樂、休閑、文化中心，打造美式西部風(fēng)情度假勝地。

項(xiàng)目總規(guī)劃戶數(shù)1100戶，建筑面積18000平方米，占地面積1000000平方米，容積率0.18，綠化率76%；產(chǎn)權(quán)年限50年，精裝修。

在項(xiàng)目東側(cè)約1公里處，臨近輝煌國(guó)際高爾夫球場(chǎng)，球場(chǎng)規(guī)模較大、設(shè)施齊全；項(xiàng)目南側(cè)有一個(gè)開發(fā)商自建的跑馬場(chǎng)、馬術(shù)俱樂部，以及迷你高爾夫球場(chǎng)。另外，開發(fā)商在此項(xiàng)目的西南方向，又新建一個(gè)夢(mèng)得惜諾項(xiàng)目，該項(xiàng)目住宅用地屬于70年產(chǎn)權(quán)用地。入住時(shí)間為2013年9月30日?？梢园唇腋犊?，均價(jià)14000元/平米，買三層獨(dú)棟別墅，贈(zèng)送一層。今年4月21日開盤銷售，現(xiàn)在排號(hào)優(yōu)惠5萬，優(yōu)先選房。

3、項(xiàng)目特點(diǎn)

? 引入天然氣，解決供暖難題，在度假別墅中體驗(yàn)西部風(fēng)情的春夏秋冬。

? 增加木質(zhì)平臺(tái)，營(yíng)造精致、優(yōu)雅、舒適的庭院生活，讓度假生活有更多情趣。? 觀景陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)設(shè)計(jì)；官?gòu)d水庫(kù)在前，天皇山景區(qū)在后，風(fēng)景優(yōu)美。

? 建筑外立面及內(nèi)裝全面升級(jí)，對(duì)原木、磚石雕琢，散發(fā)濃郁的美式西部風(fēng)格。? 園林景觀與峽谷、曠野、茂林自然共生，純美自在。

項(xiàng)目采用國(guó)際上流行的組團(tuán)設(shè)計(jì)形式，以成熟街區(qū)為參照，形成一個(gè)獨(dú)立體系的住宅組團(tuán)，結(jié)合不同的建筑類型，合理安排各項(xiàng)功能，戶與戶之間由低矮的木欄分割，減弱鄰里陌生感。4～5戶圍合成一個(gè)公共前庭院，這樣的布局確保了別墅的領(lǐng)域感和私密性。

在原木、文化石等自然材質(zhì)的隨心所欲運(yùn)用之下的細(xì)心雕琢，秉承了美國(guó)西部拓荒時(shí)代的建筑精髓，無論是木質(zhì)平臺(tái)、壁爐、煙囪，還是坡屋頂以及傳統(tǒng)材料的選用，這一系列細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)皆沿襲了一貫濃重且具風(fēng)格的北美情懷。

3、證照情況

原鄉(xiāng)美利堅(jiān)項(xiàng)目用地屬于旅游用地，40年產(chǎn)權(quán)，且該項(xiàng)目2005年發(fā)證，目前已經(jīng)過去將近10年。

經(jīng)咨詢，項(xiàng)目五證：土地使用權(quán)證、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證齊全。但只有整體項(xiàng)目規(guī)劃的旅游性質(zhì)的國(guó)土證，沒有具體到每棟別墅性質(zhì)的土地證，且每棟贈(zèng)送的花園面積沒有保障，開發(fā)商只答應(yīng)使用400--800㎡的自家花園，在購(gòu)房合同也只是說明使用花園，產(chǎn)權(quán)說不清楚。

4、銷售情況

項(xiàng)目分期銷售情況、價(jià)格，購(gòu)房對(duì)象是投資還是自住。目前住房人是自住還是出租，出租價(jià)格大約多少；

目前項(xiàng)目售出約700套，總共為1100套，正在銷售的為三期的15A、15B、16區(qū)，共46套。具體戶型面積有：178㎡、202㎡、204㎡、254㎡、273㎡、318㎡，其中附帶贈(zèng)送花園面積為400--800㎡。

別墅價(jià)格：獨(dú)棟精裝修每套338萬元起，每平米均價(jià)17600元/㎡。Bb戶型，178平米，總售價(jià)338萬，贈(zèng)送花園面積438平米，全款9.5折，321萬；Be戶型，202平米，總售價(jià)396萬，贈(zèng)送花園面積480平米。

但針對(duì)三期的這46套別墅，付款方式比較苛刻，要求首付50%，其余部分要在合同簽訂后的三個(gè)月付清；一次性付清購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施為95折。

另，查詢網(wǎng)上經(jīng)紀(jì)公司報(bào)價(jià)：毛坯房二手售價(jià)約13000元/平米，精裝房二手售價(jià)約20000元/平米，如下圖，目前在售最大面積的獨(dú)棟318㎡，入住時(shí)間為今年6月30日，其他戶型面積的銷售獨(dú)棟，入住時(shí)間為今年9月30日。

項(xiàng)目水費(fèi)：3.2元/噸；電費(fèi)：0.47元/度；燃?xì)猓?.8元/平米；電視電話網(wǎng)絡(luò)第一年捆綁收費(fèi)，第二年開始可由業(yè)主選擇使用支付。

經(jīng)咨詢，該項(xiàng)目地處郊區(qū)，氣溫較低，沒有安裝空調(diào)的說法；而且冬天也只是采用燃?xì)鈷毂跔t的方式采暖，加上別墅空間面積大，燃?xì)夂馁M(fèi)較大。

5、其他

售樓處會(huì)安排有體驗(yàn)住宿，提前預(yù)約會(huì)直接安排到項(xiàng)目親自住宿體驗(yàn)。近期在清明期間將進(jìn)行安排，如平日想過去住宿體驗(yàn)，也可安排。

第二篇：商場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研時(shí)間：2012.4.1---2012..12

調(diào)研地點(diǎn)：高碑店

調(diào)研商場(chǎng)：天亦商廈

天亦商廈

商場(chǎng)定位于中低市場(chǎng)，目標(biāo)顧客多為普通消費(fèi)者，商品價(jià)位較低，品牌很少，以低價(jià)格吸引消費(fèi)者，由于定位低端，場(chǎng)內(nèi)業(yè)態(tài)形象沒有統(tǒng)一部署規(guī)劃，所以給人感覺賣場(chǎng)較混亂，但由于目標(biāo)群體的原因，客流量、效益方面還是可以的。商場(chǎng)內(nèi)部構(gòu)造較合理，足夠大的共享空間增添了現(xiàn)代的元素，有利提升檔次，遺憾的是觀光梯沒有投入使用。

一層經(jīng)營(yíng)：超市、干果、蔬菜類等生活飲食類

二層經(jīng)營(yíng)：鞋區(qū)和珠寶日化、兒童玩具區(qū)

三樓經(jīng)營(yíng)：褲區(qū)、女裝類

四樓經(jīng)營(yíng)：男裝、中老年服裝、童裝

業(yè)態(tài)分布合理，集中同種業(yè)態(tài)，例如二樓的鞋區(qū)和三樓的褲區(qū)都占據(jù)了半層的面積，利于顧客購(gòu)物。

為了節(jié)約面積，場(chǎng)內(nèi)邊廳和中島眾多，通道較窄，樓梯少，供顧客所用的只有一部電梯，在客流量較大的時(shí)候，容易造成擁擠。

超市僅局限于百貨，并沒有把生鮮，蔬菜飲食綜合在一起。

值得借鑒：定位準(zhǔn)確，緊緊把握目標(biāo)顧客消費(fèi)心理，以量取效益。

天智購(gòu)物廣場(chǎng)

與天亦相比，天智無論是在布局構(gòu)造、顧客動(dòng)線還是品牌意識(shí)方面都有了一個(gè)明顯的改變。

一層經(jīng)營(yíng)：超市、珠寶日化、電子、干果、蔬菜類、小家電、餐飲

二層經(jīng)營(yíng)：童裝、女裝、男女包、內(nèi)衣、床品

三層經(jīng)營(yíng)：運(yùn)動(dòng)休閑、男裝、褲區(qū)、毛衫類

四樓經(jīng)營(yíng)：女裝、鞋區(qū)、羽絨服

與天亦相比，天智在業(yè)態(tài)分布上，把一些知名品牌黃金珠寶和日化放在一層的黃金位置，同時(shí)還滿足消費(fèi)者對(duì)生活飲食的需求，把蔬菜、干果類放在了一層。運(yùn)動(dòng)休閑區(qū)引進(jìn)李寧、安踏、耐克、花花公子等品牌折扣店，大面積的邊廳店，規(guī)范的裝修形象提高了商場(chǎng)檔次。

電梯位于商場(chǎng)中部，背靠式，利于分流顧客，引導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)物。

整體來說，商品價(jià)格處于低端，主要目標(biāo)群體任然是低收入群體，量販?zhǔn)綉?zhàn)略

第三篇：商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

調(diào)研報(bào)告前言：簡(jiǎn)要說明本次調(diào)研的目的和范圍、調(diào)研組成員、調(diào)研日期、調(diào)研數(shù)據(jù)的依據(jù)等內(nèi)容。

一、PEST分析

? 政治要素（Politics）：了解當(dāng)?shù)卣慕Y(jié)構(gòu)、指導(dǎo)方向、產(chǎn)業(yè)政策等；

? 經(jīng)濟(jì)要素（Economic）：GDP總量、人均GDP、GDP增長(zhǎng)率、財(cái)政收入水平及增長(zhǎng)率、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、各零售業(yè)態(tài)分類消費(fèi)水平、居民收入、人均可支配收入、居民存款占比情況、恩格爾系數(shù)、物業(yè)投資水平、外資投資情況、物業(yè)售價(jià)、租金價(jià)格等；

? 社會(huì)要素（Society）：是指當(dāng)?shù)爻鞘芯用衩褡逄卣?、文化傳統(tǒng)、價(jià)值觀念、宗教信仰、教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣等因素。構(gòu)成社會(huì)環(huán)境的要素包括人口規(guī)模、年齡結(jié)構(gòu)、種族結(jié)構(gòu)、收入分布、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和水平、人口流動(dòng)性等。其中人口規(guī)模直接影響著一個(gè)國(guó)家或地區(qū)市場(chǎng)的容量，年齡結(jié)構(gòu)則決定消費(fèi)品的種類及推廣方式。

? 技術(shù)要素(Technology): 技術(shù)要素包括當(dāng)?shù)亓闶蹣I(yè)出現(xiàn)和發(fā)展趨勢(shì)以及前景預(yù)測(cè)。

二、區(qū)域城市功能調(diào)查

? 公共設(shè)施狀況

? 交通體系狀況

? 道路狀況、通行量

? 區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn)

? 各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能

? 城市規(guī)劃

三、區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研

? 商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況（概況、規(guī)模、商圈分類）

? 商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（政策規(guī)劃、趨勢(shì)研判）

? 租金水平、售價(jià)水平研究等；

? 發(fā)展商開發(fā)情況研究；

? 零售品牌調(diào)研（分檔次、分業(yè)種、分業(yè)態(tài)進(jìn)行交叉分析）

? 新店開設(shè)趨勢(shì)研究

? 典型案例分析

四、區(qū)域商業(yè)物業(yè)供需分析

? 區(qū)域供應(yīng)

? 區(qū)域消化

? 供需交叉分析

? 租金走勢(shì)

? 售價(jià)走勢(shì)

? 租售交叉分析

? 典型開發(fā)案例分析

五、區(qū)域內(nèi)主要商圈消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究

? 地理細(xì)分調(diào)查分析

? 購(gòu)買人群細(xì)分調(diào)查

? 年齡細(xì)分調(diào)查分析

? 經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析

? 消費(fèi)者交通和出行方式

? 購(gòu)買者購(gòu)買心理及行為分析

六、意向項(xiàng)目SWOT分析

（包括道路類別及交通狀況、項(xiàng)目地塊自然與社會(huì)條件分析、顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū)、周邊環(huán)境和公建設(shè)施、項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)條件分析等）

七、結(jié)論

? 區(qū)域投資價(jià)值建議

? 項(xiàng)目投資建議

? 產(chǎn)品投資建議

第四篇：xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

2006-02-1

3目 錄

前言………………………………………………………………………2

主要結(jié)論及營(yíng)銷建議

報(bào)告正文

A．定性研究主要結(jié)論回顧…………………………………………3

B．定量研究實(shí)地調(diào)查訪問說明……………………………………5

C．xx住宅市場(chǎng)總體需求與購(gòu)買意向……………………………11

D．S地塊的需求與規(guī)劃……………………………………………17

E．小戶型市場(chǎng)需求特點(diǎn)……………………………………………22

F．房屋租賃市場(chǎng)需求………………………………………………27

G．商鋪需求…………………………………………………………32

前 言

本項(xiàng)目調(diào)研目的：對(duì)xx食品廠(簡(jiǎn)稱S地塊)小區(qū)公寓（小戶型）市場(chǎng)潛力及市場(chǎng)定位進(jìn)行研究，并對(duì)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)提出建議。

本項(xiàng)目調(diào)研分兩個(gè)階段進(jìn)行。前期采用定性研究——焦點(diǎn)小組座談會(huì)，研究對(duì)象是xx房地產(chǎn)規(guī)劃/設(shè)計(jì)/推廣專業(yè)人士、小戶型的潛在消費(fèi)者（購(gòu)買與租賃）以及租用鋪位從事小生意的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。通過焦點(diǎn)小組座談，了解小戶型的需求潛力、愿望與要求。進(jìn)行定性研究過程中，本項(xiàng)目組成人員（包括新世紀(jì)與蘭邦）對(duì)xx水產(chǎn)市場(chǎng)、電子批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)行走訪。在定性研究和主題批發(fā)市場(chǎng)走訪的基礎(chǔ)上，蘭邦設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)式定量調(diào)查問卷，之后采用多種抽樣方式完成800例有效問卷的面對(duì)面訪問，從而獲得定量結(jié)果。

項(xiàng)目研究歷時(shí)48天。定性研究執(zhí)行時(shí)間從2000年10月12日至10月22日；定量研究實(shí)地調(diào)查時(shí)間是11月6日至11月22日；最終問卷錄入、數(shù)據(jù)分析與報(bào)告完成時(shí)間從11月23日至12月8日；

xx市場(chǎng)調(diào)查公司千里馬項(xiàng)目組

二○○五年二月二十六日

項(xiàng)目小組主要人員：

項(xiàng)目經(jīng)理：吳xx

項(xiàng)目助理：張xx、莊 xx

實(shí)地運(yùn)作督導(dǎo)：莊 xx

實(shí)地運(yùn)作助理：謝xx

數(shù)據(jù)處理：張xx

調(diào)查結(jié)果摘要：

一、xx住宅市場(chǎng)總體需求與購(gòu)買意向

※總體推算在xx未來1年有3,402戶有商品房購(gòu)買需求，兩年內(nèi)打算買房

戶為15,983戶;三年內(nèi)打算買房的有59,738戶

※隨機(jī)抽樣調(diào)查顯示,xx居民在大石橋、沙門路附近購(gòu)房的可能性為23.59%（加權(quán)平均值）；在未提示的情況下,打算在大石橋、沙門路附近購(gòu)房的只占6.9%

※xx居民對(duì)100平米以上住宅需求踴躍,總體需求比例占30%;其次是90-100平米的住宅,總體購(gòu)買需求占25%;打算購(gòu)房面積的加權(quán)平均值是81.24平米;正態(tài)分布圖形顯示集中于70—110平米

※總體來看1房1廚衛(wèi)的需求極低,只有0.7%,1房1廳1廚衛(wèi)的1.5%;市場(chǎng)需求主力戶型是2房1廳1廚衛(wèi);,占32.3%;3房1廳1廚衛(wèi)占27.0%;2房2廳2廚衛(wèi)占18.6%

※家庭隨機(jī)抽樣購(gòu)房?jī)r(jià)格加權(quán)平均值為12.90萬元;追加樣本購(gòu)房加權(quán)平均價(jià)為6萬元

※總體來看，潛在購(gòu)房者當(dāng)中，有四分之一打算采用銀行按揭

※按揭購(gòu)房者首期購(gòu)房款支付的費(fèi)用加權(quán)平均值為4.37萬元

※按揭購(gòu)房每月支付的房款加權(quán)平均值為851.35元

二、S地塊的需求與規(guī)劃

※以xx物有所值的樓盤在S地塊的價(jià)值，為1222元/平米（加權(quán)平均值）;追加樣本認(rèn)知偏高，加權(quán)平均值為1332元/平米

※ 無論是隨機(jī)樣本還是追加樣本受訪者,最為喜歡的戶型是兩室一廳,51.67平方米;比例分別占41.6%、30.4%；其次是一室一廳（43.67平方米）比例分別占14.5%、11.9%；第三是豪華單間或一室一廳（37.12平方米）比例分別是13.9%、9.0%

三、小戶型市場(chǎng)需求特點(diǎn)

※計(jì)劃購(gòu)買的住房實(shí)用面積加權(quán)平均值為40.15平米

※追加樣本認(rèn)為xx大石橋、沙門路商品住宅，折實(shí)可以接受單價(jià)/平方米加權(quán)平均值為1028元/平米

※購(gòu)買小戶型希望按揭的首期款不超過2.01萬元;（加權(quán)平均值）

※希望按揭的月供款不超過565元/月;（加權(quán)平均值）

※六成贊成普通裝修

※首要配置的購(gòu)物場(chǎng)所是菜市場(chǎng)、大型超市;醫(yī)療門診、幼兒園、書店、老年活動(dòng)室、兒童活動(dòng)室、健身中心是主要的配套服務(wù)休閑設(shè)施

※居民買房，主要從報(bào)刊及電視廣告中獲得樓盤信息。街頭傳單廣告盡管不雅，但也不失為較快且價(jià)廉的宣傳方式；在xx中介機(jī)構(gòu)與親友介紹樓盤情形并不多。推廣時(shí)應(yīng)加強(qiáng)引導(dǎo)居民尤其是購(gòu)房者口頭傳播

※居民買房對(duì)區(qū)位的重視因素主要是治安狀況、周邊環(huán)境、小孩入學(xué)方便以及周遍生活配套設(shè)施及方便程度

※在購(gòu)房者對(duì)小區(qū)主要考慮的因素是建筑質(zhì)量與安全保障設(shè)施以及小區(qū)內(nèi)環(huán)境、綠化社區(qū)服務(wù)物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)方面※總體上在S地塊購(gòu)房的可能性是22.86%（加權(quán)平均值）

※購(gòu)買這個(gè)樓盤以居住為主（占六成），有四分之一的人士會(huì)商住兩用

四、房屋租賃市場(chǎng)需求

※大石橋、沙門路附近租房的可能性加權(quán)平均值為30.39%;95%置信區(qū)間估計(jì)值為16.39%--44.39%。之所以有這么大的差異，來自對(duì)樓盤的素質(zhì)要求

※正態(tài)分布圖顯示租用面積集中在40-60平米。加權(quán)平均值為45.54平米

※計(jì)劃租用總的實(shí)用面積加權(quán)平均值為32.75平米,95%置信區(qū)間估計(jì)值為26.39.平米--39.12平米

※八成租房者是用于自己居?。唤鼉沙勺夥可套捎?；

※租房者較多主要選擇租用1房1廳1廚衛(wèi)的住宅和2房1廳1廚衛(wèi)的住宅，這兩種戶型分別占三成；

※單房帶廚衛(wèi)的租金，受訪者對(duì)于可接受的租金差異較大，從100元到450元。分析原因可能是因期望的配套、服務(wù)而導(dǎo)致分歧。這給發(fā)展商提供了良好的市場(chǎng)機(jī)遇，也提出的更高的要求。

※租客租用小區(qū)商品公寓房可接受的超出農(nóng)民房的租金:：加權(quán)平均值為103元,95%置信區(qū)間估計(jì)值為25元—180元※調(diào)查顯示,租客認(rèn)為希望提供的家具電器中,排在首位的是電話,占46%;其次是防盜門,該選項(xiàng)占41%;第三是椅子,該選項(xiàng)占38%;排名較前的還有:衣柜、沙發(fā)、取暖器、雙人床或單人床。

※小區(qū)公寓租金未必能高出農(nóng)民房，主要取決于配套、服務(wù)。提供家具、電器后,可接受的房租表現(xiàn)不俗。

※總體上在S地塊租房的可能性為17%（加權(quán)平均值）；

五、商鋪購(gòu)買與租賃習(xí)慣

※擴(kuò)大生意是目前個(gè)體經(jīng)營(yíng)者首選的投資方式，然而真正用于直接購(gòu)買商鋪的少之又少;打算用來買鋪位占7.5%;打算買商品房或租鋪位的各占3.8%;

※加權(quán)平均統(tǒng)計(jì), 未來一年有72%的個(gè)體戶有意租用商鋪

※有意調(diào)換地點(diǎn)租用商鋪可能性70%以上的不足20%。加權(quán)平均值為40%

※計(jì)劃租用商鋪的面積加權(quán)平均值為71平米,95%置信區(qū)間估計(jì)值為: 28平米 – 114平米

※八成個(gè)體經(jīng)營(yíng)者租用商鋪主要選擇臨街鋪面與批發(fā)市場(chǎng)攤位或門面。

※有一半的個(gè)體經(jīng)營(yíng)者對(duì)S地塊興建批發(fā)市場(chǎng)感興趣。

S地塊要做商鋪銷售或出租,首先是構(gòu)想一個(gè)批發(fā)市場(chǎng)主題,才有可能吸引個(gè)體經(jīng)營(yíng)者.作為裙樓商鋪,無論是租是售,接受程度都極低

B．定量研究實(shí)地調(diào)查與統(tǒng)計(jì)技術(shù)說明

1.本項(xiàng)目實(shí)地調(diào)查安排

1、入戶隨機(jī)抽樣調(diào)查。計(jì)劃完成700例訪問。由于中途調(diào)整運(yùn)作計(jì)劃，實(shí)際成功訪問475戶，有效問卷472例。

2、在中途根據(jù)人工統(tǒng)計(jì)小戶型的購(gòu)買情況，決定終止隨機(jī)抽樣，改為辦公區(qū)域抽樣，繼續(xù)了解商業(yè)辦公區(qū)域居民的購(gòu)房需求。完成102例有效訪問。

3、在項(xiàng)目實(shí)地開始時(shí)，項(xiàng)目組已經(jīng)意料到小戶型潛在購(gòu)買者的比例可能偏低，姑采用配額抽樣的方式，追加對(duì)小戶型購(gòu)買可能性大于零的居民的訪問。實(shí)際完成有效樣本173例

4、設(shè)定商鋪潛在購(gòu)買與租賃者的訪問50例配額，實(shí)際完成有效問卷50例。

2、統(tǒng)計(jì)技術(shù)說明

關(guān)于需求預(yù)測(cè)計(jì)算及相關(guān)人口資料來源：

2-1xx99年末家庭戶數(shù)來自xx市統(tǒng)計(jì)信息局之1999年xx市統(tǒng)計(jì)年鑒；

2-2各區(qū)域符合項(xiàng)目訪問條件（個(gè)人或家庭年收入）的戶數(shù)與比例是以實(shí)地調(diào)查的訪問甄別得到，見下表；

區(qū)域 金水 二七 邙山 管城 中原 總體

99年末戶數(shù) 153791 112509 41798 83585 127165 518848

收符合受訪條件的比例% 15.25% 訪問成功率 21.98%

實(shí)地訪問的比例 59.0% 19.7% 6.8% 4.0% 10.4% 57313

2-3各片區(qū)需求潛量預(yù)測(cè)的點(diǎn)估計(jì)值，是以各片區(qū)戶數(shù)×各片區(qū)符合收入（訪問條件）×此區(qū)域各年份打算購(gòu)房的比例； 2-4總體需求潛量預(yù)測(cè)的點(diǎn)估計(jì)值是以總體戶數(shù)×總體符合收入（訪問條件）比例×打算購(gòu)房的比例。

5、點(diǎn)估計(jì)

某指標(biāo)樣本均值點(diǎn)估計(jì)是指該指標(biāo)樣本的平均值，設(shè)為μ。

6、95%置信區(qū)間估計(jì)

一般給定95%的置信水平，有：

Pu（ML≤μ）≥97.5% m∈H

Pm（μ≤μu）≥97.5% μ∈ H

則稱ML和μU是μ的置信水平為97.5%的單側(cè)置信下限和單側(cè)置信上限。對(duì)任何樣本都有ML≤μU。那么[ML≤μU]是μ的置信水平為95%的雙側(cè)面置信區(qū)間。

注：H是指μ的參數(shù)空間。

點(diǎn)估計(jì)由樣本觀察值變化而各不相同，區(qū)間估計(jì)給予了點(diǎn)估計(jì)在總體上的判斷范圍。

第五篇：房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱

房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱范文

名稱××公司××房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告大綱受控狀態(tài)

編號(hào)

執(zhí)行部門監(jiān)督部門考證部門

一、調(diào)研目的從××××年××月××日到××××年××月××日，公司市場(chǎng)營(yíng)銷部開展了針對(duì)公司位于××市××房地產(chǎn)項(xiàng)目的調(diào)研活動(dòng)。

本市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告就是對(duì)這次調(diào)研活動(dòng)的全面總結(jié)，它全面、詳細(xì)、合理地分析了公司在××市的××項(xiàng)目的市場(chǎng)情況，從而為××項(xiàng)目的銷售決策提供比較全面的數(shù)據(jù)參考。

二、調(diào)研方法和人員

（一）調(diào)研方法

本次調(diào)研活動(dòng)所采取的調(diào)研方法包括調(diào)查問卷法、文獻(xiàn)法、訪談法等多種調(diào)研方法。

（二）調(diào)研人員

①公司市場(chǎng)營(yíng)銷部是本次調(diào)研活動(dòng)的主導(dǎo)部門。市場(chǎng)營(yíng)銷部派出三名經(jīng)驗(yàn)豐富的營(yíng)銷人員開展了本次調(diào)研活動(dòng)，并編寫了調(diào)研報(bào)告。

②公司公關(guān)部派出一人協(xié)助市場(chǎng)營(yíng)銷部開展此次調(diào)研活動(dòng)。

③為了確保調(diào)研活動(dòng)順利開展，市場(chǎng)營(yíng)銷部還聘請(qǐng)了部分在校學(xué)生協(xié)助開展調(diào)研活動(dòng)。

三、調(diào)研內(nèi)容和結(jié)論

（一）××市的宏觀環(huán)境

1.宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（各項(xiàng)指標(biāo)均以三年為選取年限）

①國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）。

②人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值。

③社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

④人均社會(huì)消費(fèi)品零售總額。

⑤職工年平均工資。

⑥城鎮(zhèn)居民人均可支配收入。

⑦城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出。

⑧恩格爾系數(shù)（食品支出占消費(fèi)性支出的比重）。

⑨城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額。

⑩城市居民人均居住面積。

2.城市規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)

①城市規(guī)劃。

②發(fā)展趨勢(shì)（未來三年的發(fā)展趨勢(shì)）。

（二）去年××市房地產(chǎn)的發(fā)展情況

①新建商品房發(fā)展情況。

②經(jīng)濟(jì)保障住房的發(fā)展情況。

③二手房的發(fā)展情況。

（三）今年××房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)

①截至今年××月的銷售增長(zhǎng)情況。

②未來幾個(gè)月的銷售預(yù)測(cè)情況。

（四）今年××市房地產(chǎn)政策分析

①土地政策。

②金融政策。

（五）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的地理環(huán)境及交通狀況

1.××區(qū)總體規(guī)劃

①城市規(guī)劃。

②居住用地規(guī)劃。

③商業(yè)規(guī)劃。

④交通規(guī)劃。

2.××區(qū)零售業(yè)態(tài)綜述

①主要業(yè)態(tài)分布區(qū)域。

②主要業(yè)態(tài)所處地位及趨勢(shì)。

（六）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析

1.項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析

（略）

2.項(xiàng)目片區(qū)市場(chǎng)分析

①項(xiàng)目位置。

②片區(qū)范圍。

3.項(xiàng)目街區(qū)特點(diǎn)

①地塊位置、環(huán)境及交通。

②人口分布及收入構(gòu)成。

4.項(xiàng)目周邊配套

①周邊商業(yè)分布、經(jīng)營(yíng)狀況。

②項(xiàng)目周邊教育配套。

③項(xiàng)目周邊金融配套。

④項(xiàng)目周邊醫(yī)療配套。

（七）××項(xiàng)目所在的××區(qū)的售樓盤及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析

1.項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)樓盤及分析

分析內(nèi)容包括樓盤概況、交通情況、戶型分析、價(jià)格分析、銷售分析、客源客層、項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)等。

2.項(xiàng)目潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手及分析

分析內(nèi)容包括各潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤概況、配套情況、價(jià)格情況、戶型情況等。

3.其他在售樓盤及分析

分析內(nèi)容包括其他在售樓盤的基本情況、交通狀況、配套狀況、戶型統(tǒng)計(jì)、價(jià)格水平、客源層面、優(yōu)劣勢(shì)分析等。

（八）綜合結(jié)論

①該區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)品類型和景觀營(yíng)造的特點(diǎn)。

②本區(qū)域開發(fā)的樓盤建筑風(fēng)格和設(shè)計(jì)特點(diǎn)。

③本區(qū)域的戶型特點(diǎn)和面積分布情況。

④本區(qū)域樓盤客戶的主要特點(diǎn)。

（九）本區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目暢銷與滯銷的因素

1.暢銷特征

①交通便利，生活配套設(shè)施、教育配套設(shè)施完善。

②市場(chǎng)定位準(zhǔn)確。

③產(chǎn)品在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)具有唯一性。

④戶型設(shè)計(jì)相對(duì)較為合理、實(shí)用率高。

⑤產(chǎn)品的性價(jià)比高。

⑥物業(yè)管理到位。

⑦營(yíng)銷定位及宣傳效果較好。

⑧企業(yè)及項(xiàng)目品牌具有影響力。

2.滯銷特征

①交通不便，生活配套設(shè)施不完善。

②企業(yè)運(yùn)作項(xiàng)目資金鏈斷裂。

①規(guī)劃設(shè)計(jì)較差，戶型設(shè)計(jì)不合理，面積過大。

②總價(jià)過高，首付壓力相對(duì)較大。

⑤產(chǎn)品定位與營(yíng)銷概念的設(shè)計(jì)與市場(chǎng)實(shí)際脫節(jié)。

⑥開發(fā)規(guī)模與開發(fā)時(shí)機(jī)出現(xiàn)錯(cuò)位。

（十）調(diào)研結(jié)論

①項(xiàng)目市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域供求、項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)劣分析。

②項(xiàng)目發(fā)展建議，包括發(fā)展策略、目標(biāo)客戶特征以及具體建議等。

四、相關(guān)資料附錄

①入戶調(diào)研問卷。

②統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)資料。

③訪談及會(huì)談?dòng)涗洝?/p>

編制日期審核日期批準(zhǔn)日期

修改標(biāo)記修改處數(shù)修改日期