第一篇：旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的資產(chǎn)評(píng)估方法

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的資產(chǎn)評(píng)估方法

內(nèi)容提要：旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須在市場(chǎng)交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。本文在闡述旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的基本概念的基礎(chǔ)上，結(jié)合旅游資源的特點(diǎn)，構(gòu)建旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估的指標(biāo)體系，運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估的基本理論和方法，著重闡述了旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格評(píng)估方法。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)作為一種資本化的財(cái)產(chǎn)權(quán)，必須在市場(chǎng)交易中以價(jià)格的形式反映其價(jià)值。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)涉及旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)“出讓”或者“拍賣”的景點(diǎn)已有300多個(gè)，而其價(jià)值評(píng)估在交易過程中起著重要的作用。筆者擬對(duì)此作一個(gè)初步探討。

一、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估概述

(一)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的概念

1．旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)是指對(duì)旅游資源一定時(shí)期的占有、使用和收益的權(quán)利，是一種以合約形式規(guī)定的法律上的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。其表現(xiàn)為兩種形式，一是對(duì)已進(jìn)行一定程度開發(fā)或投入的旅游景區(qū)、景點(diǎn)的占有、使用、和收益權(quán)利，可稱為旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)權(quán)；另一種是對(duì)尚未進(jìn)行開發(fā)或投入的旅游資源的占有、使用、和收益權(quán)。

2．旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格是在一定期限中持有旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)所形成的一種價(jià)格。目前我國(guó)旅游資源(主要指以實(shí)物形式存在的自然旅游資源和人文旅游資源)的所有權(quán)歸國(guó)家，旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的價(jià)格是以旅游資源的使用權(quán)、收益權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓為前提的，因此，以一次性支付(或分期支付)的旅游資源這個(gè)特殊標(biāo)的多年的資本現(xiàn)值總額，是旅游資源所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式。旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的形成包含兩種形式：其一是以價(jià)值為基礎(chǔ)的受供求關(guān)系調(diào)節(jié)的一般商品價(jià)格形式，如旅游風(fēng)景區(qū)中已投入和開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施；其二是以其稀缺性和經(jīng)營(yíng)壟斷性為基礎(chǔ)形成的價(jià)格方式，如景區(qū)里的土地資源、森林資源、水資源以及自然奇觀等等。正是由于旅游資源的特殊性，決定了旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格形成方式的復(fù)雜性，旅游資源決不能等同于一般商品，更不能簡(jiǎn)單采用一般商品的價(jià)格決定形式。旅游資源和一般的國(guó)有資產(chǎn)也有較大區(qū)別，它是一種“公益性國(guó)有資產(chǎn)”，因此也不可將一般國(guó)有資產(chǎn)出讓經(jīng)營(yíng)權(quán)的方式套用到旅游資源上。

(二)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估是根據(jù)旅游資源屬性和特征，以旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓為目的，運(yùn)

用科學(xué)的方法對(duì)旅游資源的現(xiàn)時(shí)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定和估算，其核心是對(duì)旅游資源在某一時(shí)點(diǎn)的使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行估算。

旅游資源作為特殊的資源，既不同于土地資源、森林資源等單一形式的自然資源，也不同于一般的國(guó)有資產(chǎn)，難以用單位價(jià)格形式確定其價(jià)格，評(píng)估時(shí)，不僅要對(duì)其市場(chǎng)的有形價(jià)值和無(wú)形價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并以此作為經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估的重要因素，而且由于旅游資源的“公益性”，還應(yīng)對(duì)其社會(huì)價(jià)值、生態(tài)價(jià)值進(jìn)行效益評(píng)價(jià)和效益貨幣化。

目前我國(guó)的評(píng)估工作，無(wú)論是評(píng)估實(shí)務(wù)，評(píng)估管理，還是在評(píng)估的理論研究方面都獲得了一定的進(jìn)步和發(fā)展，但比之于發(fā)達(dá)國(guó)家的評(píng)估工作，比之于客觀提出的對(duì)評(píng)估工作的需要還有較大的差距，特別是對(duì)旅游資源這種專業(yè)性、行業(yè)性較強(qiáng)的評(píng)估，理論研究尚待深入。

二、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的評(píng)估指標(biāo)

旅游資源在經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中包括完全未開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的轉(zhuǎn)讓，因此，對(duì)于完全未開發(fā)的旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格，我們只能通過旅游資源自身的價(jià)值評(píng)估和預(yù)期收益狀況來(lái)確定；對(duì)于已有一定程度開發(fā)的旅游資源，由于旅游資源的構(gòu)成中既包括消耗了一般人類勞動(dòng)的勞動(dòng)產(chǎn)品，又包含了以希缺性和壟斷性為基礎(chǔ)的非勞動(dòng)產(chǎn)品，其旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格確定時(shí)，既要把這些追加到旅游資源中，使旅游資源變?yōu)槿祟惪芍苯永玫馁Y源的各種勞動(dòng)消耗在旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓中得以補(bǔ)償，同時(shí)還應(yīng)將其中的稀缺性和壟斷性資源以租金折現(xiàn)的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)其所有權(quán)價(jià)格。

(一)旅游資源自身價(jià)值評(píng)估指標(biāo)

旅游資源的自身價(jià)值的評(píng)估，目前業(yè)界還沒有一個(gè)統(tǒng)一的模式，不同專家學(xué)者基于不同的目的，提出了不同的評(píng)估體系。這里我們從旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的角度來(lái)進(jìn)行討論，也就是說(shuō)對(duì)旅游資源自身價(jià)值的評(píng)估，主要考慮能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益，能將其價(jià)值轉(zhuǎn)化為貨幣，換句話講，就是能對(duì)旅游者產(chǎn)生吸引力的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

1．觀賞價(jià)值(美感、獨(dú)特性、新奇程度)；

2．文化價(jià)值(古、名、民族特色性、級(jí)別)；

3．科學(xué)價(jià)值(學(xué)術(shù)、研究、科考價(jià)值)；

4．資源豐度(種類、數(shù)量)；

5．環(huán)境指標(biāo)(氣候、植被、水等環(huán)境質(zhì)量)。

(二)旅游資源開發(fā)程度和開發(fā)條件指標(biāo)

旅游資源的開發(fā)程度指標(biāo)包括景區(qū)已開發(fā)投入的成本指標(biāo)，尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評(píng)估指標(biāo)兩部分。對(duì)于尚未開發(fā)的旅游資源的價(jià)值評(píng)估仍可采用上述指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià)，只是在評(píng)估時(shí)需注意與已開發(fā)景觀的協(xié)調(diào)和平衡。

1．投入成本指標(biāo)

（1）旅游資源開發(fā)、建設(shè)成本：包括旅游資源勘測(cè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)成本；景點(diǎn)建筑物成本；基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)成本；土地利用成本。

（2）生態(tài)環(huán)境保護(hù)成本：環(huán)境保護(hù)費(fèi)用和環(huán)境綠化費(fèi)用。

（3）旅游資源管理成本：包括管理費(fèi)用、人才培訓(xùn)費(fèi)用、景點(diǎn)維護(hù)費(fèi)用等。

（4）損失補(bǔ)償成本：如，轉(zhuǎn)讓山林搞旅游開發(fā)，不僅使農(nóng)民失去勞動(dòng)手段，而且會(huì)造成直接的經(jīng)濟(jì)損失，這些損失應(yīng)由受讓方補(bǔ)償。

2．開發(fā)條件指標(biāo)

旅游資源的開發(fā)條件指標(biāo)是指對(duì)完全未開發(fā)的旅游資源和已有一定程度開發(fā)的旅游資源的開發(fā)和進(jìn)一步開發(fā)的可行性狀況的一個(gè)評(píng)價(jià)。具體包括：

（1）地區(qū)經(jīng)濟(jì)條件(收入水平、勞動(dòng)力數(shù)量、農(nóng)副產(chǎn)品供應(yīng)條件等)；

（2）可進(jìn)入性(交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、依托中心城市的距離、通訊條件等)；

（3）景區(qū)容量條件(容人量、容時(shí)量)；

（4）施工條件。

(三)效益評(píng)估指標(biāo)

旅游資源的效益評(píng)估指標(biāo)這里包括對(duì)尚未完全開發(fā)的旅游資源預(yù)期效益評(píng)估以及已投入開發(fā)的旅游景區(qū)旅游資源現(xiàn)有效益的評(píng)價(jià)和未來(lái)效益的增長(zhǎng)預(yù)期。

1．現(xiàn)有效益的評(píng)估指標(biāo)

（1）目前年平均接待游人量；

（2）旅游者的人均消費(fèi)額；

（3）旅游者的人均接待成本；

（4）目前年平均凈收益；

（5）年均收益增長(zhǎng)率。

2．預(yù)期收益評(píng)估指標(biāo)

（1）旅游客源市場(chǎng)需求量預(yù)測(cè)

我們采用L·J·Crampon(1996年)提出的引力模型：

Tij：客源地i與目的地j之間旅行次數(shù)的某種量度；

Pi：客源地人口規(guī)模、財(cái)富、或旅行傾向的量度，可以定義為客源地的人口數(shù)或潛在旅行的人數(shù)，它可以是幾個(gè)變量的組合；

Aj：目的地j吸引力或容量的某種量度；

Dij：客源地i與目的地j之間的距離，用目的地到客源地旅行時(shí)間來(lái)表示；

G：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)系數(shù)，是個(gè)調(diào)節(jié)其他變量大小的比例常數(shù)，以盡可能準(zhǔn)確解釋旅游活動(dòng)Tij的觀察水平；

b：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)系數(shù)，其值反映距離作為一種阻力函數(shù)對(duì)旅游影響的相對(duì)程度，不同的旅游資源由于距離對(duì)其的影響不一樣，b值取值也不一樣。

（2）旅游者人均消費(fèi)水平

旅游者的預(yù)期人均消費(fèi)水平取決于未來(lái)旅游資源的開發(fā)狀況在考慮物價(jià)因數(shù)和消費(fèi)水平變化的因素等變量下的一個(gè)粗略估計(jì)。

三、旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估的方法

關(guān)于旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的評(píng)估和確定目前國(guó)家沒有頒布相應(yīng)的法律法規(guī)作為依據(jù)，惟一可以參考的是國(guó)務(wù)院1985年發(fā)布的《風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例》，但對(duì)于旅游資源的出讓方面基本上處于“真空”狀態(tài)。這里筆者參考國(guó)家關(guān)于土地資源出讓使用權(quán)價(jià)格確定的方式結(jié)合旅游資源的特殊性作一個(gè)初步探討。

(一)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估

1．出讓、委托估價(jià)主體

我國(guó)旅游資源絕大部分屬于國(guó)家所有，各級(jí)地方的政府作為國(guó)有資產(chǎn)的“代理人”，應(yīng)該成為旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)出讓的主體，同時(shí)也應(yīng)是委托估價(jià)的主體。

2．價(jià)值內(nèi)涵

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格是一定年限的價(jià)格，受讓者必須向旅游資源的所有者繳納一定的出讓金。

因此，出讓旅游資源的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格評(píng)估應(yīng)明確價(jià)格內(nèi)涵。

旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格包括三部分，旅游資源資產(chǎn)的地租本金化價(jià)格、投資成本以及旅游資源投資應(yīng)得利潤(rùn)。

旅游資源資產(chǎn)的地租本金化價(jià)格是旅游資源的絕對(duì)收益和級(jí)差收益按社會(huì)平均利潤(rùn)率(一般取銀行利息率)還原成本金的價(jià)格。投資應(yīng)得利潤(rùn)是指本行業(yè)的平均利潤(rùn)。

(二)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格的估價(jià)方法

1．收益現(xiàn)值法

收益現(xiàn)值法是在估算旅游資源未來(lái)每年預(yù)期純收益的基礎(chǔ)上，以一定的折現(xiàn)率，折算為評(píng)估日收益總和的一種方法。這里須注意的是，由于旅游資源的開發(fā)程度的不同，收益的確定也應(yīng)不一樣。對(duì)于尚未開發(fā)的旅游資源的收益確定，我們可以采用假設(shè)開發(fā)法，在結(jié)合旅游資源的自身價(jià)值評(píng)估的基礎(chǔ)上，考慮旅游資源的開發(fā)條件和市場(chǎng)的需求狀況來(lái)估計(jì)旅游資源開發(fā)后的收益狀況。

其計(jì)算式：

P=Ft(λ1α+λ2β+λ3γ)k1 ①

P：旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格；

Ft：在對(duì)旅游資源假設(shè)開發(fā)的條件下能帶來(lái)的預(yù)期年收益水平；

α：旅游資源開發(fā)條件系數(shù)；

β：對(duì)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)市場(chǎng)需求系數(shù)；

γ：其他影響因數(shù)的系數(shù)；

λI：各種影響因素的權(quán)重；

k1：經(jīng)營(yíng)權(quán)年限內(nèi)的年金現(xiàn)值系數(shù)。

這里須說(shuō)明一點(diǎn)，F(xiàn)t的準(zhǔn)確性取決于對(duì)旅游資源自身價(jià)值的正確評(píng)估和對(duì)旅游者需求的正確把握的基礎(chǔ)上。

對(duì)于已有一定程度開發(fā)的旅游資源的收益主要以評(píng)估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入(考慮其收益的年增長(zhǎng)情況)為準(zhǔn)，加上未開發(fā)旅游資源的收益來(lái)加以確定。

其計(jì)算式：

P=I×G×k2+①

I：評(píng)估當(dāng)年旅游景區(qū)現(xiàn)有收入；

G：景區(qū)的年均增長(zhǎng)率；

k2：在經(jīng)營(yíng)權(quán)年限內(nèi)的等差年值現(xiàn)值系數(shù)。

①：對(duì)旅游資源的未開發(fā)部分的經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格其確定方式采用①式。

2．成本法

在用成本法計(jì)算出讓旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)價(jià)格時(shí)，其價(jià)格為旅游資源的投入成本價(jià)格與旅游資源帶來(lái)的增值收益之和。其中，增值收益源于“增值地租”，應(yīng)歸旅游資源所有者即國(guó)家所有，相當(dāng)于出讓金部分。投入成本價(jià)格為旅游資源使用者在取得旅游資源使用權(quán)時(shí)支付的平均成本。

其計(jì)算式：P=∑Gi+(R1+R2)/L

GI：各種投入要素的評(píng)估值；

R1：絕對(duì)收益(絕對(duì)地租)；

R2：級(jí)差收益(級(jí)差地租)；

L：本金化率。

R1+ R2是旅游資源的增值收益(增值地租)，它等于旅游業(yè)平均銷售利潤(rùn)率與社會(huì)平均利潤(rùn)率之差乘以旅游產(chǎn)品的銷售收入。

總之，在我國(guó)旅游資源經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓在許多方面還帶進(jìn)一步完善和規(guī)范，而對(duì)其價(jià)格的評(píng)估還處于探索階段，其理論和方法需進(jìn)一步深入研究，特別是應(yīng)加強(qiáng)理論界和實(shí)業(yè)界的交流與合作，在實(shí)踐中來(lái)完善其評(píng)估方法。

第二篇：資產(chǎn)評(píng)估的方法 作業(yè)

資產(chǎn)評(píng)估的方法作業(yè)

1.某收益性資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)五年收益額分別是12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、11萬(wàn)元和14萬(wàn)元。假定從第六年開始，以后各年收益均為14萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率和本金化率為10%。分別確定該收益性資產(chǎn)在永續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下和經(jīng)營(yíng)50年條件下的評(píng)估值。

2.待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備，評(píng)估師擬運(yùn)用成本法評(píng)估。評(píng)估人員收集的成本資料有：該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)180000元，運(yùn)雜費(fèi)5000元，安裝成本為20000元，其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費(fèi)用1000元，安裝期限較短。求該機(jī)器設(shè)備的重置成本。

3.被評(píng)估資產(chǎn)為一臺(tái)2年前購(gòu)置的機(jī)器設(shè)備。據(jù)調(diào)查，該機(jī)器設(shè)備目前還沒有換代產(chǎn)品。經(jīng)查驗(yàn)資料，該設(shè)備賬面原值為10.2萬(wàn)元，其中，購(gòu)買價(jià)為8萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)1.6萬(wàn)元，安裝費(fèi)中直接成本0.4萬(wàn)元，間接成本為0.2萬(wàn)元。根據(jù)對(duì)同類型設(shè)備的調(diào)查，現(xiàn)在購(gòu)買價(jià)格比2年前上漲20%，運(yùn)雜費(fèi)上漲80%，安裝費(fèi)中直接成本上漲40%，間接成本占直接成本百分率不變。

問：該設(shè)備的重置成本是多少？

4.被評(píng)估資產(chǎn)為企業(yè)中的一臺(tái)設(shè)備，評(píng)估人員收集到的有關(guān)資料有：該設(shè)備1997年1月購(gòu)進(jìn)，2002年1月評(píng)估；該設(shè)備的重置成本為500000元，其殘值為2000元，尚可使用5年；根據(jù)該設(shè)備技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該設(shè)備實(shí)際每天工作5小時(shí)。

該設(shè)備的實(shí)體性貶值為：

5.某被評(píng)估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評(píng)估控制裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員平均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評(píng)估控制裝置尚可使用3年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為l0%。

根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，估算被評(píng)估控制裝置的功能性貶值。

6.如果該電視機(jī)生產(chǎn)企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價(jià)銷售電視機(jī)。假定原電視機(jī)銷售價(jià)格為2000元/臺(tái)，經(jīng)測(cè)算每年完成10萬(wàn)臺(tái)的銷售量，售價(jià)需降至1900元/臺(tái)，即每臺(tái)損失毛利100元。經(jīng)估算，該生產(chǎn)線還可以繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的平均投資報(bào)酬率為10%，所得稅率25%。試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。

第三篇：資產(chǎn)評(píng)估方法 教案

第二章

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

計(jì)劃學(xué)時(shí)：4學(xué)時(shí) 教學(xué)目標(biāo)與要求：

（1）掌握收益法的基本公式與相關(guān)參數(shù)的確定，收益法評(píng)估資產(chǎn)的程序；（2）理解市場(chǎng)法的基本含義與基本公式，市場(chǎng)法的評(píng)估程序；（3）熟悉清算價(jià)格的評(píng)估方法，重置成本法的含義與基本公式；（4）了解各種資產(chǎn)評(píng)估方法的前提條件和適用范圍。教學(xué)重點(diǎn)及難點(diǎn)：

1．市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值前提及具體方法 2．收益法基本參數(shù)確定及其計(jì)算公式 3．成本法重置成本及各種貶值的估算方法

教學(xué)基本內(nèi)容：

資產(chǎn)評(píng)估有三大基本方法，市場(chǎng)法、收益法和成本法。有人說(shuō)了，還有清算價(jià)格法，但是這個(gè)方法只是企業(yè)清算時(shí)才采用，一般不用，所以資產(chǎn)評(píng)估的基本方法一般有三種。如果我考慮現(xiàn)在能賣多少錢，這是市場(chǎng)法；如果我考慮未來(lái)它能給我?guī)?lái)多少錢，折成現(xiàn)在是多少，這是收益法；如果我考慮過去我買它的時(shí)候成本是多少，或者現(xiàn)在重新買這樣的東西需要花多少錢，這是成本法。這三種評(píng)估方法各有不同，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果有很大的不同。所以我們要根據(jù)它各自的適用條件來(lái)進(jìn)行選擇，還要有機(jī)的兩兩配合，而不能機(jī)械的套用固定的模式。

他們各自有哪些特點(diǎn)呢？我們先有總體印象，市場(chǎng)法你需要找參照物直接比較或者進(jìn)行一系列的調(diào)整；收益法要考慮到是有限期呢還是無(wú)限期呢，收益每年是等額的還是不等額的；成本法咱們要考慮這成本是復(fù)原重置成本還是更新重置成本，成本法計(jì)算的時(shí)候還要扣除各種貶值，有形損耗是實(shí)體性貶值；無(wú)形損耗是功能性貶值，在經(jīng)濟(jì)上的價(jià)值是經(jīng)濟(jì)性貶值。

學(xué)評(píng)估方法大家需要格外重視，各種考試都是考試重點(diǎn)，實(shí)務(wù)中間，評(píng)估報(bào)告的質(zhì)量如何評(píng)估報(bào)告如何得到保障，要看選用的評(píng)估方法，也就是評(píng)估技術(shù)怎么樣。這章計(jì)算公式比較多，并且容易忘記?？陀^題、綜合題題量都較多，后面的評(píng)估實(shí)務(wù)里每每要用到這些公式，又容易忘記，所以要摸索出規(guī)律，是重中之重。這章三大評(píng)估方法是并列關(guān)系，不是包含關(guān)系，而且又派生出許許多多方法，咱們教材講的只是基本評(píng)估方法，所以將來(lái)你見到剩余法、路線價(jià)法不用奇怪，因?yàn)槿蠓椒ㄖ赂饔性S多派生方法。學(xué)這章的時(shí)候，我們要想透它，學(xué)習(xí)以后各章還要不斷的用到這章內(nèi)容?？荚嚽盎蛘咴u(píng)估計(jì)算時(shí)都需要查一查。

資產(chǎn)評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值的技術(shù)手段。該體系由多種具體資產(chǎn)評(píng)估方法構(gòu)成，這些方法按分析原理和技術(shù)路線不同可以歸納為三種基本類型，即市場(chǎng)法、成本法和收益法。

第一節(jié) 市場(chǎng)法

一、市場(chǎng)的基本含義

市場(chǎng)的一般含義是指商品買賣的場(chǎng)所。在這個(gè)場(chǎng)所中，商品和服務(wù)進(jìn)行交易。市場(chǎng)按地域性劃分，可以分為地方市場(chǎng)、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)和國(guó)際市場(chǎng)。

二、市場(chǎng)法的基本含義

市場(chǎng)法是指在市場(chǎng)上選擇若干與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為參照物，將被評(píng)估資產(chǎn)與參照物進(jìn)行比較，根據(jù)其差異對(duì)參照物的市場(chǎng)交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

三、市場(chǎng)法應(yīng)用的前提

（一）市場(chǎng)上存在參照物：參照物是指與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)。

（二）參照物的交易是在公開市場(chǎng)條件下進(jìn)行的

公開市場(chǎng)意味著交易雙方是在平等條件下進(jìn)行交易的，交易價(jià)格具有合理性，能夠作為被估算資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)。交易價(jià)格是指在公開市場(chǎng)上參照物的成交價(jià)或標(biāo)價(jià)。成交價(jià)是市場(chǎng)上與評(píng)估基準(zhǔn)日最為接近的時(shí)間的參照物的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)的價(jià)格。這個(gè)價(jià)格是最合理的參照物價(jià)格。標(biāo)價(jià)是指在公開市場(chǎng)上標(biāo)出的參照物的售價(jià)，或者可以說(shuō)是商品的出售方或勞務(wù)的提供方單方面所劃定的交易價(jià)格，這個(gè)價(jià)格并未得到商品或勞務(wù)的受讓方的認(rèn)同。

（三）價(jià)格影響因素明確，并且可以量化 這里的價(jià)格是指參照物的價(jià)格。價(jià)格影響因素包括功能差異、時(shí)間差異和地域差異等。功能差異是指參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在性能、用途、外觀等方面存在的差異。時(shí)間差異是指參照物的成交時(shí)間與被評(píng)估基準(zhǔn)日之間的時(shí)間間隔差異。地域差異是指參照物的成交價(jià)與被評(píng)估資產(chǎn)所處地域之間的差異。就動(dòng)產(chǎn)而言，如果參照物的成交地域在異地，則會(huì)與被評(píng)估資產(chǎn)存在運(yùn)輸費(fèi)、途中保險(xiǎn)費(fèi)及其他費(fèi)用等之間的差異；就不動(dòng)產(chǎn)而言，不同地域或地段的資產(chǎn)的價(jià)格是大不相同的，因此，就更需要對(duì)參照物價(jià)格進(jìn)行地域性差異的調(diào)整。

四、市場(chǎng)法應(yīng)用的基本程序

（一）選擇參照物；選擇參照物要注意以下幾點(diǎn)：

1、具有可比性：可比性是指被選擇的參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能、市場(chǎng)條件、成交地域與時(shí)間等方面可以相互比照。

2、數(shù)量方面的要求：參照物應(yīng)選擇三個(gè)以上，這是因?yàn)閰⒄瘴锏慕灰變r(jià)格受多種因素的影響，為了避免評(píng)估人員收到偶然因素的影響，在選擇參照物時(shí)，應(yīng)盡可能選擇多個(gè)參照物，并對(duì)多個(gè)交易價(jià)格進(jìn)行分析，從中確定一個(gè)較為理想的參照物及其所代表的價(jià)格。

（二）差異調(diào)整

一般來(lái)講，要在市場(chǎng)上找到與被評(píng)估資產(chǎn)在成交時(shí)間、成交地域、功能、使用條件等方面都完全相同的參照物，是十分困難的。因此，客觀上參照物與被評(píng)估資產(chǎn)存在差異。運(yùn)用市場(chǎng)法時(shí)，需要對(duì)這些差異進(jìn)行分析，加以量化，確定出一個(gè)差異調(diào)整系數(shù)。

（三）確定評(píng)估價(jià)值

根據(jù)選定的參照物的價(jià)格和已經(jīng)計(jì)算出的差異調(diào)整系數(shù)，確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

五、市場(chǎng)法應(yīng)用的具體模式

（一）直接比較法

直接比較法是指在參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能、外觀、用途、使用條件以及成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日的時(shí)間（以下簡(jiǎn)稱時(shí)間條件）等方面相同的情況下所采用的一種評(píng)估方法。

這種方法通常適用于動(dòng)產(chǎn)（如機(jī)器設(shè)備、存貨等），一般不適用于不動(dòng)產(chǎn)（如房地產(chǎn)、構(gòu)筑物等）。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，因此，不會(huì)存在兩個(gè)條件完全相同的不動(dòng)產(chǎn)。

直接比較法可運(yùn)用于兩種情況：

1、被評(píng)估的舊資產(chǎn)與市場(chǎng)上的舊資產(chǎn)（參照物）完全相同； 例如，被評(píng)估資產(chǎn)為一輛A型汽車，成新率為70%?，F(xiàn)選擇一A型汽車參照物，成新率也為70%，則參照物的成交價(jià)格可以直接作為被評(píng)估的A型汽車的評(píng)估值（交易稅、費(fèi)等視評(píng)估目的另行考慮）。

在這種情況下的評(píng)估計(jì)算公司為：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物交易價(jià)格

2、被評(píng)估的舊資產(chǎn)與市場(chǎng)上全新資產(chǎn)（參照物）完全相同 被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物交易價(jià)格×被評(píng)估資產(chǎn)成新率

（二）類比調(diào)整法

類比調(diào)整法是指在參照物與被評(píng)估資產(chǎn)在功能、外觀、用途、使用條件、時(shí)間條件等方面類似的情況所采用的一種評(píng)估方法。這種評(píng)估方法是用于所有資產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）的評(píng)估。

類比調(diào)整法可以運(yùn)用于兩種情況：

1、被評(píng)估的舊資產(chǎn)與市場(chǎng)上的舊資產(chǎn)（參照物）類似：

此處所謂類似，是指被評(píng)估資產(chǎn)與參照物不僅在功能、外觀、用途、使用條件等方面進(jìn)行類似，而且成新度也類似。在這種情況下，進(jìn)行以下幾個(gè)步驟：

1）取得參照物價(jià)格。

2）將被評(píng)估資產(chǎn)與參照物在功能、外觀、用途、使用條件等方面進(jìn)行對(duì)比，取得綜合調(diào)整系數(shù)。

3）根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)與參照物各自的成新度，計(jì)算出成新度調(diào)整系數(shù)。4）根據(jù)參照物的價(jià)格、綜合調(diào)整系數(shù)以及成新度調(diào)整系數(shù)，估算被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

這種情況下的評(píng)估計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值=參照物交易價(jià)格×（1±綜合調(diào)整系數(shù)）×（1±成新度調(diào)整系數(shù)）

2、被評(píng)估資產(chǎn)與市場(chǎng)上的全新資產(chǎn)（參照物）類似 這種情況下與上一種情況的區(qū)別僅在于參照物為全新資產(chǎn)。

這種情況下的評(píng)估計(jì)算公式為：被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物交易價(jià)格×（1±綜合調(diào)整系數(shù)）×被評(píng)估資產(chǎn)成新率

【例1】被評(píng)估資產(chǎn)為一輛A型汽車，成新率為70%。現(xiàn)選擇一B型汽車參照物，交易價(jià)格為30萬(wàn)元。經(jīng)分析，B型汽車在功能、外觀、使用條件等方面由于A型汽車。經(jīng)測(cè)算，綜合調(diào)整系數(shù)取為10%，則：A型汽車評(píng)估值=B型汽車交易價(jià)格×（1±綜合調(diào)整系數(shù)）×成新率=30萬(wàn)元×（1-10%）×70%=18.9（注：交易稅、費(fèi)等因素視評(píng)估目的另行考慮）

六、對(duì)市場(chǎng)法適用范圍的評(píng)價(jià) 市場(chǎng)法的優(yōu)點(diǎn)是直觀、簡(jiǎn)單、合理，采用市場(chǎng)法評(píng)估的數(shù)據(jù)直接從市場(chǎng)獲取，以市場(chǎng)交易價(jià)格作為估算對(duì)象價(jià)值的基礎(chǔ)，是評(píng)估價(jià)值具有客觀性和公允性，評(píng)估結(jié)果易于被評(píng)估當(dāng)事各方理解和接受。因此，在評(píng)估實(shí)踐中，凡是能運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估的，都盡量運(yùn)用市場(chǎng)法。

但市場(chǎng)法的運(yùn)用范圍也受到一定限制。市場(chǎng)法不適用于以下幾種情況：（1）找不到或難以找到可比參照物的資產(chǎn)。如某些構(gòu)筑物、自制設(shè)備、某些專門定制的設(shè)備和絕大部分無(wú)形資產(chǎn)等，這些資產(chǎn)在市場(chǎng)上找不到或很難找到可比參照物。

（2）沒有市價(jià)的資產(chǎn)。如在某些產(chǎn)品、構(gòu)筑物、自制設(shè)備、管網(wǎng)等，對(duì)這些資產(chǎn)，就不能采用市場(chǎng)法評(píng)估，而要采用其他評(píng)估方法加以評(píng)估。

第二節(jié) 成本法

一、成本概述

（一）成本的基本含義

成本這個(gè)概念，在不同的學(xué)科或不同學(xué)科的不同分支中，有著不同的理解。（1）在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，成本是指商品價(jià)值中已經(jīng)耗費(fèi)的需要在產(chǎn)品銷售收入中獲得補(bǔ)償?shù)哪遣糠謨r(jià)值，即已經(jīng)消耗的生產(chǎn)資料的轉(zhuǎn)移價(jià)值和活勞動(dòng)價(jià)值。經(jīng)濟(jì)學(xué)中強(qiáng)調(diào)的成本是指產(chǎn)品的成本。

（2）在會(huì)計(jì)學(xué)中，成本則是指企業(yè)為了取得某項(xiàng)資產(chǎn)所遭致的價(jià)值犧牲。會(huì)計(jì)學(xué)中的成本可能是以犧牲另一項(xiàng)資產(chǎn)而產(chǎn)生（如以現(xiàn)金購(gòu)買機(jī)器設(shè)備），也可能因產(chǎn)生某項(xiàng)負(fù)債而導(dǎo)致將來(lái)的價(jià)值犧牲而產(chǎn)生（如以賒購(gòu)方式購(gòu)入機(jī)器設(shè)備）。無(wú)論哪種情況，會(huì)計(jì)學(xué)的成本概念都是一個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值的概念。

（3）在成本會(huì)計(jì)中，成本是指對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中各種經(jīng)濟(jì)資源價(jià)值犧牲進(jìn)行對(duì)象化計(jì)算的數(shù)額。成本會(huì)計(jì)中強(qiáng)調(diào)的成本是鏟平的成本，尤其是產(chǎn)品的單位成本。

資產(chǎn)評(píng)估中的成本概念與會(huì)計(jì)學(xué)中的成本概念相似，強(qiáng)調(diào)的是資產(chǎn)的價(jià)值，而不是強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的成本。

（二）成本的類型

成本可以按不同的標(biāo)準(zhǔn)劃分成若干類型，但與資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的成本主要有兩種：歷史成本和重置成本。

1.歷史成本

歷史成本是指過去發(fā)生的成本，它又分成兩種類型：

（1）原始成本。原始成本是指資產(chǎn)取得時(shí)實(shí)際所發(fā)生的成本，這部分資料可以從會(huì)計(jì)核算資料中取得。（2）國(guó)家統(tǒng)一清產(chǎn)核資時(shí)的評(píng)估成本。由于物價(jià)變動(dòng)等原因，為了真實(shí)地反映企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值，國(guó)家會(huì)根據(jù)情況，統(tǒng)一組織全國(guó)性的清產(chǎn)核資工作，規(guī)定企業(yè)對(duì)某些資產(chǎn)（主要是固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)等）的賬面價(jià)值按一定的比例進(jìn)行調(diào)整。這對(duì)資產(chǎn)的一種特殊的價(jià)值評(píng)估，故本書稱為評(píng)估成本。評(píng)估成本的特點(diǎn)是在原始成本的基礎(chǔ)上經(jīng)過調(diào)整的成本。

2.重置成本

重置成本是指重新購(gòu)置或建造同樣功能的資產(chǎn)所要花費(fèi)的全部支出。與歷史成本不同的是，重置成本不是已經(jīng)發(fā)生的成本，而是未來(lái)可能發(fā)生的成本。因此，重置成本與會(huì)計(jì)核算沒有多大關(guān)系，但在資產(chǎn)評(píng)估中這個(gè)概念卻非常重要。

二、成本法的基本涵義

成本法是指通過估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，并扣減其各項(xiàng)貶值，從而確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

該評(píng)估思路可以通過以下兩個(gè)計(jì)算式加以概括：

第一個(gè)計(jì)算式：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟(jì)性貶值

該計(jì)算式有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.計(jì)算式的表達(dá)方式與成本法定義的表達(dá)方式基本一致。2.公式中的各個(gè)因素都以金額反映，即只有絕對(duì)數(shù)，沒有相對(duì)數(shù)。3.計(jì)算式是成本法評(píng)估思路的基本表達(dá)。第二個(gè)計(jì)算式：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率 該計(jì)算式有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1.被評(píng)估資產(chǎn)的各種貶值因素是通過成新率來(lái)反映的。

第二個(gè)計(jì)算式可以改寫成：資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=重置成本×（1-各種貶值率之和）2.以成新率這樣的相對(duì)數(shù)來(lái)估測(cè)資產(chǎn)的價(jià)值，在評(píng)估實(shí)踐中比較方便，具有可操作性，也易為理解。

三、成本法的應(yīng)用前提

（一）被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用

（二）某些情況下需要借助于歷史成本資料

四、成本法應(yīng)用的基本程序

1.搜集與被評(píng)估資產(chǎn)有關(guān)的重置成本資料和歷史成本資料； 2.確定被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本； 3.估算被評(píng)估資產(chǎn)的各種貶值； 4.確定被評(píng)估資產(chǎn)的成新率； 5.確定被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值。

五、成本法中各項(xiàng)指標(biāo)的估算

（一）重置成本的估算

重置成本的一般涵義是指在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)置和建造與被評(píng)估資產(chǎn)相同的資產(chǎn)所需的全部貨幣總額。

1.重置成本的類型

（1）復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本是指運(yùn)用與被評(píng)估資產(chǎn)相同的材料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等在現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)建該項(xiàng)全新資產(chǎn)所需發(fā)生的支出。

（2）更新重置成本。更新重置成本是指在采用新型材料、現(xiàn)行技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格的條件下，重新購(gòu)建具有與被評(píng)估資產(chǎn)相同功能的資產(chǎn)所需發(fā)生的支出。

2.重置成本的估算方法（1）重置核算法

重置核算法又稱為細(xì)節(jié)分析法，它是利用成本核算的原理，根據(jù)重新構(gòu)建資產(chǎn)所應(yīng)發(fā)生的成本項(xiàng)目逐項(xiàng)計(jì)算并加以匯總，從而估算出資產(chǎn)的重置成本的一種評(píng)估方法。

重置核算法一般適用于對(duì)建筑物、大中型機(jī)器設(shè)備的評(píng)估。（2）物價(jià)指數(shù)法

物價(jià)指數(shù)法。物價(jià)指數(shù)法是反映各個(gè)時(shí)期商品價(jià)格水準(zhǔn)變動(dòng)情況的指數(shù)。根據(jù)物價(jià)指數(shù)估算資產(chǎn)重置成本的具體評(píng)估方法稱為物價(jià)指數(shù)法。物價(jià)指數(shù)法的一般計(jì)算公式為：

重置成本=被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值×使用的物價(jià)變動(dòng)指數(shù) 物價(jià)變動(dòng)指數(shù)包括定基物價(jià)指數(shù)和環(huán)比物價(jià)指數(shù)。（3）功能成本法

功能成本法是指尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或類似的參照物，根據(jù)功能與成本之間的關(guān)系，推算被評(píng)估資產(chǎn)重置成本的一種具體評(píng)估方法。

這種評(píng)估方法假定資產(chǎn)的功能表現(xiàn)為生產(chǎn)能力。資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與構(gòu)建成本存在一種比例關(guān)系，即資產(chǎn)具有的功能越大，其構(gòu)建成本也越大。確定重置成本的目的并不一定是重置外觀相同或類似的資產(chǎn)的成本，二是要重置功能相同的或相似的資產(chǎn)的成本，因此，其基本思路不是重置資產(chǎn)，而是重置功能。

假設(shè)資產(chǎn)的功能與成本成線性關(guān)系。在這種情況下其計(jì)算公式為：

被評(píng)估資產(chǎn)重置成本?參照物重置成本?被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量

參照物年產(chǎn)量假設(shè)資產(chǎn)的功能與成本與成本成非線性關(guān)系。在這種情況下其計(jì)算公式為：

?被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量?被評(píng)估資產(chǎn)重置成本?參照物重置成本????參照物年產(chǎn)量? 上式，X是規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。

（二）實(shí)體性貶值的估算 1.實(shí)體性編制的基本概念

x

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值又稱為有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用磨損或受自然力影響而導(dǎo)致的價(jià)值損失。實(shí)體性貶值可以用絕對(duì)數(shù)即實(shí)體性貶值和相對(duì)數(shù)即實(shí)體性貶值率兩種方式加以表示。

2.實(shí)體性編制的估算方法（1）觀察法

（2）使用年限法。使用年限法是指通過確定被評(píng)估資產(chǎn)的已使用年限與總使用年限來(lái)估算其實(shí)體性貶值程度的一種具體評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：

實(shí)體性貶值額?重置成本?已使用年限

總使用年限

（三）功能性貶值的估算 1.功能性貶值的基本概念：

功能性貶值是指由于新型資產(chǎn)的出現(xiàn)而導(dǎo)致原有資產(chǎn)的功能相對(duì)過時(shí)而產(chǎn)生的價(jià)值損失。它是由于技術(shù)進(jìn)步而引起的原有資產(chǎn)的價(jià)值損耗，是一種無(wú)形損耗。在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的今天，資產(chǎn)的功能性貶值日益突出。

2、功能性貶值的估算方法

功能性貶值可以用功能性貶值額和功能性貶值率兩種方式加以表示。1）功能性貶值額的計(jì)算。資產(chǎn)的功能性貶值額可以通過測(cè)算超額運(yùn)營(yíng)成本和超額投資成本等幾種形式來(lái)加以測(cè)算。

（1）超額運(yùn)行成本法

被評(píng)估資產(chǎn)功能性貶值額??被評(píng)估資產(chǎn)超額運(yùn)營(yíng)成本?折現(xiàn)系數(shù)（2）超額投資成本法

超額投資成本是指由于技術(shù)進(jìn)步和采用新型材料等原因，具有同等功能的新資產(chǎn)的制造成本低于原有資產(chǎn)的制造成本而形成的原有資產(chǎn)的價(jià)值貶值額。

由此可見，超額投資成本實(shí)質(zhì)上是復(fù)原重置成本與更新重置成本之間的差額。

2）功能性貶值率的計(jì)算

功能性貶值率?功能性貶值額

重置成本

（四）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算 1.經(jīng)濟(jì)性貶值的基本概念

經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于客觀環(huán)境的變化的影響而造成的資產(chǎn)的貶值?？陀^環(huán)境的變化較多，例如，宏觀政策及市場(chǎng)的變化、新的法律法規(guī)的出臺(tái)以及其他社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素等。這些因素的變化，都可能造成產(chǎn)品銷售困難、資產(chǎn)利用率下降、資產(chǎn)閑置、資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)收益減少等，從而導(dǎo)致資產(chǎn)的貶值。

2.經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法 1）經(jīng)濟(jì)性貶值率

資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的生產(chǎn)能力x??經(jīng)濟(jì)性貶值率??1?（）??100%

資產(chǎn)的設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力??式中，X 為生產(chǎn)規(guī)模效益指數(shù)。當(dāng)存在經(jīng)濟(jì)性貶值時(shí)，其指數(shù)應(yīng)小于1，具體取值視情況而定。

2）經(jīng)濟(jì)性貶值額

經(jīng)濟(jì)性貶值額=重置成本*經(jīng)濟(jì)性貶值率 或：

經(jīng)濟(jì)性貶值額??被評(píng)估資產(chǎn)年收益損失額?（1-所得稅率）?折現(xiàn)系數(shù)

（五）成新率的估算 1.成新率的基本概念

成新率是反映評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行價(jià)值與其全新狀態(tài)下重置成本之間的關(guān)系的比率。它是綜合考慮了資產(chǎn)的有形損耗和無(wú)形損耗以后的比率。其計(jì)算公式為：

成新率?資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)值

重置成本或：

成新率=1-實(shí)體性貶值率-功能性貶值率-經(jīng)濟(jì)性貶值率 2.成新率的估算方法（1）觀察法

觀察法是指由評(píng)估人員對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)察看，按照有關(guān)規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各種貶值因素，從而判定被評(píng)估資產(chǎn)成新率的一種評(píng)估方法。

（2）使用年限法

使用年限法是根據(jù)資產(chǎn)與使用年限有關(guān)的指標(biāo)來(lái)確定成新率的一種評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：

成新率?預(yù)計(jì)尚可使用年限

預(yù)計(jì)尚可使用年限?已使用年限（3）修復(fù)費(fèi)用法

修復(fù)費(fèi)用法是指通過估算將資產(chǎn)恢復(fù)到原有功能所需要的修復(fù)費(fèi)用來(lái)確定成新率的一種具體評(píng)估方法。其計(jì)算公式為：

?修復(fù)費(fèi)用?成新率??1-?100% ??重置成本?

六、對(duì)成本法適用范圍的評(píng)價(jià)

成本法是在某項(xiàng)資產(chǎn)既不能采用市場(chǎng)法又不能采用收益法的情況下而采用的一種評(píng)估方法。從這個(gè)意義上看，成本法實(shí)際上是彌補(bǔ)了市場(chǎng)法和收益法的不足。

成本法的不足之處在于不能充分考慮被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)獲利能力。

第三節(jié) 收益法

一、收益的基本概念

收益的基本涵義是一定期間內(nèi)收入超過費(fèi)用的部分。但在理解資產(chǎn)評(píng)估中的收益涵義時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

（1）從資產(chǎn)種類上去認(rèn)識(shí)。（2）從時(shí)間上去認(rèn)識(shí)。（3）從主、客觀去認(rèn)識(shí)。

（4）從繼續(xù)使用假設(shè)去認(rèn)識(shí)。

二、收益法的基本含義

收益法是指通過估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益，并折算成現(xiàn)值，以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。

三、收益法的應(yīng)用前提

運(yùn)用收益法需要具備以下前提條件：

（1）被評(píng)估資產(chǎn)能夠繼續(xù)使用。資產(chǎn)只有在繼續(xù)使用過程中才能帶來(lái)預(yù)期收益。

（2）資產(chǎn)的未來(lái)收益可以測(cè)算。

（3）資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限是可以預(yù)測(cè)的。

（4）資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可以預(yù)測(cè)的。

四、收益法應(yīng)用的基本程序（1）收益預(yù)測(cè)。

（2）確定折現(xiàn)率或本金化率。

（3）將被評(píng)估資產(chǎn)的未來(lái)收益通過折現(xiàn)率或本金化率折算成現(xiàn)值，該現(xiàn)值即為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值。（4）確定評(píng)估結(jié)果，并對(duì)評(píng)估結(jié)果加以分析說(shuō)明。

五、收益法應(yīng)用的基本形式

（一）每年收益相同，未來(lái)年期無(wú)限

被評(píng)估資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值?每年收益額

本金化率即：

AP?

r

（二）每年收益相同，未來(lái)年期有限 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=每年收益額×年金折現(xiàn)系數(shù)

（三）每年收益不同，未來(lái)年期無(wú)限

在假設(shè)未來(lái)年期無(wú)限的情況下，測(cè)算每年不同的收益額，實(shí)際上是做不到的。因此，通常采用一種變通的方法——分段法，來(lái)對(duì)未來(lái)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)。所謂分段，是指先對(duì)未來(lái)若干有限年內(nèi)的各年收益額進(jìn)行預(yù)測(cè)，然后假設(shè)從該有限年期的最后一年起，以后各年的預(yù)期收益額均相同，對(duì)著兩部分收益額分別進(jìn)行折現(xiàn)?；居?jì)算公式為 ：

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值?以后每年收益額/本金化率?前若干年最后一年折現(xiàn)系數(shù)??前若干年各年收益額?各年折現(xiàn)系數(shù)

（四）每年收益不同，未來(lái)年期有限 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=∑每年收益額×折現(xiàn)系數(shù)

六、對(duì)收益法適用范圍的評(píng)價(jià)

收益法的優(yōu)點(diǎn)是通過預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來(lái)收益，來(lái)折算資產(chǎn)的價(jià)值，其思路是清晰的，方法是可行的，評(píng)估結(jié)果是合理的，易于被評(píng)估結(jié)果使用者理解和接受。

但在采用收益法時(shí)，需要注意以下兩個(gè)問題：

（1）在評(píng)估數(shù)據(jù)的采用方面，主觀分析判斷的比重較大。

（2）對(duì)于一些不能較為準(zhǔn)備地估算其收益的資產(chǎn)，不能采用收益法。

第四節(jié) 應(yīng)用資產(chǎn)評(píng)估方法需注意的問題

一、資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇

選擇資產(chǎn)評(píng)估方法要考慮以下一些因素：

（一）資產(chǎn)評(píng)估目的

（二）資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)

（三）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象

二、資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系 資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系是指資產(chǎn)評(píng)估方法之間的替代性問題，也就是說(shuō)，對(duì)某項(xiàng)評(píng)估對(duì)象，能否采用兩種以上的方法同時(shí)進(jìn)行評(píng)估。

由于資產(chǎn)評(píng)估方法受到評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估對(duì)象等的制約。因此，當(dāng)評(píng)估目的、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估對(duì)象一經(jīng)確定后，選擇評(píng)估方法的思路也就基本確定了。即使有多種評(píng)估方法可供選擇，但只有一種是相對(duì)最合理的評(píng)估方法。通過這種評(píng)估方法評(píng)估出來(lái)的結(jié)果，理論上市最為合理的評(píng)估結(jié)果。但由于每種評(píng)估方法都有其局限性，因此，不排除可以運(yùn)用其他的評(píng)估方法加以評(píng)估，這樣，就會(huì)出現(xiàn)兩個(gè)或兩個(gè)以上的評(píng)估結(jié)果。評(píng)估人員也可以根據(jù)情況，通過對(duì)這些評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析，最后確定一個(gè)相對(duì)合理的評(píng)估結(jié)果。

思考題：

（1）分析三種評(píng)估方法的聯(lián)系和區(qū)別？

（2）分別說(shuō)明收益法、成本法和市場(chǎng)法的基本含義和使用條件？

第四篇：資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

尹佳佳

會(huì)計(jì)二班

（20112800320111）

前言：資產(chǎn)評(píng)估有三個(gè)基本方法，分別是市場(chǎng)法，收益法，成本法。他們是進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估的重要方法和組成部分，現(xiàn)在我們就來(lái)重點(diǎn)解析和比較一下這幾種方法。

1.市場(chǎng)法

市場(chǎng)法是利用市場(chǎng)上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。最為直接，最具說(shuō)服力的評(píng)估方法之一。

基本前提有兩點(diǎn)，分別是是擁有一個(gè)活躍的公開市場(chǎng)和可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。其中，公開市場(chǎng)是為了排除交易的偶然性，可比性是指類比的物件具有功能上和條件上的類似性，且間隔時(shí)間不能過長(zhǎng)，這樣才能較為準(zhǔn)確的比較出實(shí)際市場(chǎng)價(jià)格。市場(chǎng)法的基本要素有：時(shí)間因素，區(qū)域因素，功能因素，成新率因素，交易情況調(diào)整

市場(chǎng)法具體分為兩大類，直接比較法和類比調(diào)整法。其中

直接比較法又分為

1.現(xiàn)行市價(jià)法.市價(jià)折扣法

3.功能價(jià)值類比法

【（1）生產(chǎn)能力比例法（2）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法】

4.價(jià)格指數(shù)法

5.成新率價(jià)格調(diào)整法

類比調(diào)整發(fā)又分為

1.市場(chǎng)售價(jià)類比法

2.成本市價(jià)法

3.市盈率乘數(shù)法

舉例

1.現(xiàn)行市價(jià)法

甲現(xiàn)有使用兩年A品牌w系轎車，先準(zhǔn)備出售，經(jīng)網(wǎng)上調(diào)查得知同品牌同系列經(jīng)兩年使用轎車售價(jià)為8萬(wàn)，可得知自家轎車預(yù)估價(jià)格為8萬(wàn)

2.市價(jià)折扣法

甲企業(yè)破產(chǎn)后法院對(duì)其資產(chǎn)進(jìn)行拍賣，有流水線一條使用年限為10年，已使用3年，無(wú)殘值。已知該流水線市面售價(jià)100萬(wàn)。

可知評(píng)估價(jià)值為：100*（3/10）=30萬(wàn)元

3.功能價(jià)值類比法

（1）生產(chǎn)能力比例法

A工廠年產(chǎn)量為50萬(wàn)噸，B工廠年產(chǎn)量為150萬(wàn)噸，B工廠市值為1500萬(wàn)元。則可知A工廠市值為500萬(wàn)元

（2）規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

A工廠年產(chǎn)量為50萬(wàn)噸，B工廠年產(chǎn)量為100萬(wàn)噸，B工廠市值為100萬(wàn)元。功能價(jià)值指數(shù)為1

則可知評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值為100*（50/100）^1=50萬(wàn)元

4.價(jià)格指數(shù)法

A股票10天前市價(jià)為10元每股，現(xiàn)漲幅為5%，則現(xiàn)價(jià)為

10*（1+5%）=10.5（元每股）

5.成新率價(jià)格調(diào)整法

待估資產(chǎn)為某機(jī)器設(shè)備，生產(chǎn)時(shí)間為1993年，評(píng)估基準(zhǔn)日為2003年1月。搜集 到一交易案例，該機(jī)器設(shè)備和待估設(shè)備型號(hào)相同，屬同一廠家生產(chǎn)，交易時(shí)間為2002年12月，交易價(jià)格為124000元，該機(jī)器設(shè)備的生產(chǎn)時(shí)間為1995年。

待估資產(chǎn)成新率=待估資產(chǎn)尚可使用年限/（待估資產(chǎn)已使用年限+待估資產(chǎn)尚可用年限）×100%=13÷(10+13)=57%

評(píng)估值=124000×(57%÷65%)=108738.62(元)

1.市場(chǎng)售價(jià)類比法

某企業(yè)因嚴(yán)重的資不抵債而進(jìn)行破產(chǎn)清算，其中有一套機(jī)器設(shè)備需拍賣。評(píng)估人 員從市場(chǎng)上搜集到正常交易情況下的一個(gè)交易案例，該交易資產(chǎn)與待估設(shè)備型號(hào)、性能、新舊程度基本相同，成交時(shí)間為2002年6月，成交價(jià)格為365.2萬(wàn)元。評(píng)估基準(zhǔn)日為2002年8月。經(jīng)評(píng)估人員分析，待估資產(chǎn)快速脫手的價(jià)格將低于正常售價(jià)的30%，則待估資產(chǎn)的評(píng)估

值為：? 資產(chǎn)評(píng)估值=365.2×(1—30％)=255.64（萬(wàn)元）

2.成本市價(jià)法

某車成本市價(jià)率為200%，其合理成本為8萬(wàn)元。則其資產(chǎn)評(píng)估值為8*200%=16萬(wàn)

3.市盈率乘數(shù)法

某股票單價(jià)10元，是其同類市場(chǎng)上同類市盈率3倍，其評(píng)估價(jià)值為3*10=30

2.收益法

收益法是通過估算被評(píng)資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收入并折現(xiàn)，借以確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種方法。

基本前提

三個(gè)基本要素=>三個(gè)前提條件

1.未來(lái)預(yù)期收益可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量；

2.獲得預(yù)期收益所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也可以預(yù)測(cè)并可以用貨幣來(lái)衡量分為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)及企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

3.被評(píng)估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測(cè)。

基本參數(shù)：

收益額-表現(xiàn)形式取決于資產(chǎn)的種類；

折現(xiàn)率-期望投資報(bào)酬率；有限期-折現(xiàn)率，無(wú)限期-資本化率；特定比率應(yīng)用于預(yù)期收益的過程

收益期限-根據(jù)被評(píng)估資產(chǎn)自身效能及相關(guān)條件，以及有關(guān)法律，法規(guī)，契約，合同等加以測(cè)定。

收益法事先分為有限期和無(wú)限期

有限期分為

1.純收益不變

2.純收益若干年后保持不變

3.純收益表現(xiàn)為等差級(jí)數(shù)

4.純收益表現(xiàn)為等比級(jí)數(shù)

或分為等額收益法和不等額收益法

舉例

A投資能在未來(lái)3年內(nèi)獲得收益，預(yù)期收益分別為1000,1500,2000，折現(xiàn)率為8%，資產(chǎn)評(píng)估值=（1000/（1+8%））+（1500/（1+8%）^2）+(2000/(1+8%)^3)

B投資能在未來(lái)5年后獲得10000元預(yù)期收益的資金，折現(xiàn)率為5%

資產(chǎn)評(píng)估值=10000/(1+5%)^

53.成本法

成本法要首先估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本，然后估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱?；舅悸肥侵亟ɑ蛑刂帽辉u(píng)估資產(chǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=資產(chǎn)的重置成本-資產(chǎn)實(shí)體性貶值-資產(chǎn)功能性貶值-資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值

基本前提

主要適用于繼續(xù)使用前提下的資產(chǎn)評(píng)估。

前提條件是：

1.被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；

2.被評(píng)估資產(chǎn)的預(yù)期收益能夠支持其重置及其投入價(jià)值。

前提條件

1.被評(píng)估資產(chǎn)的實(shí)體特征，內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能必須與假設(shè)的重置全新資產(chǎn)具有可比性

2.應(yīng)當(dāng)具有可利用的歷史資料。

3.形成資產(chǎn)價(jià)值的各種耗費(fèi)是必須的。

4.被評(píng)估的資產(chǎn)是可以再生的，可以再?gòu)?fù)制的。

基本要素

資產(chǎn)的重置成本

資產(chǎn)的實(shí)體性貶值（有形損耗）

資產(chǎn)的功能性貶值（技術(shù)落后）

資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值（競(jìng)爭(zhēng)加劇，原材料供應(yīng)不暢，成本增加，高利率，國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策變動(dòng)，環(huán)境保護(hù)，其他）

重置成本的估算方法

1.重置核算法

待估資產(chǎn)為一機(jī)器設(shè)備評(píng)估師擬運(yùn)用成本法評(píng)估。評(píng)估人員收集的成本資料有該機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格每臺(tái)180000元運(yùn)雜費(fèi)5000元安裝成本為20000元其中原材料6000元、人工成本13000元、其他費(fèi)用1000元安裝期限較短。評(píng)估人員分析認(rèn)為被評(píng)估資產(chǎn)為外購(gòu)需安裝機(jī)器設(shè)備其重置成本應(yīng)包括買價(jià)含增值稅、運(yùn)雜費(fèi)、安裝成本、其他費(fèi)用由于安裝期限較短可不考慮資金成本。

重置成本=購(gòu)買價(jià)格+運(yùn)費(fèi)+安裝成本 180000+5000+20000=205000元

2.價(jià)格指數(shù)法

某廠房建于2010年，賬面價(jià)值20萬(wàn)，2014年進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估得知期間每年房?jī)r(jià)上漲6%，則其重置成本為=20*（1+6%）^4=25.24萬(wàn)元

3.功能系數(shù)法

(1)生產(chǎn)能力比例法

已知甲工廠的一條生產(chǎn)線價(jià)格為10萬(wàn)元，年產(chǎn)量為5000件，一直被評(píng)估資產(chǎn)年產(chǎn)量為10000件，可見其重置成本為=(10000/5000)*100000=200000

(2)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法

甲廠生產(chǎn)能力為60000件/年，乙廠生產(chǎn)能力為30000件/年，重置成本為120000元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.5

則資產(chǎn)評(píng)估值=120000*（60000/30000）^0.5

統(tǒng)計(jì)分析法

甲廠5臺(tái)設(shè)備重置成本之和為30萬(wàn)元，而這5臺(tái)機(jī)器的歷史重置成本為15萬(wàn)，該類設(shè)備的歷史賬面總體價(jià)值為200萬(wàn)，則調(diào)整系數(shù)為=30/15=2

重置成本=200*2=400萬(wàn)

實(shí)體性貶值的測(cè)算方法

1.觀察法

一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值為20萬(wàn)，實(shí)體貶值率為0.3，則其實(shí)體貶值為=20*(1-0.3)=14萬(wàn)元

2.使用年限法

一件設(shè)備的使用年限為10年，已使用2年，重置成本為20萬(wàn)，預(yù)計(jì)殘值為5萬(wàn) 實(shí)體貶值為=((20-5)/10)*2=3

3.修復(fù)費(fèi)用法

資產(chǎn)功能性貶值的估算方法

某設(shè)備與目前普遍使用的先進(jìn)設(shè)備相比，在完成同樣工作的情況下，能源消耗超支2000，人工超支1000元，經(jīng)評(píng)估人員鑒定，該設(shè)備尚可使用5年，同行平均收益率8%，所得稅30%

功能性貶值=（2000+1000）*（1+30%）*(P/A,8% 5)

資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的估算方法

1.由于資產(chǎn)利用率下降造成的經(jīng)濟(jì)性貶值額

A投資原每年能獲取收益10000，現(xiàn)資產(chǎn)利用率減少20%，其功能價(jià)值指數(shù)為0.7.經(jīng)濟(jì)性貶值率=【1-（10000（1-20%）/10000）^0.7】*100%

2.因收益額減少導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)性貶值

一臺(tái)機(jī)器設(shè)備，5成新。又由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)增加,只能 40％開車，如果使用經(jīng)濟(jì)性貶值額的計(jì)算應(yīng)以評(píng)估對(duì)象的重置成本為基數(shù)，重置成本為100萬(wàn)，經(jīng)濟(jì)貶值率60%，那么：

重置成本*經(jīng)濟(jì)貶值率=60萬(wàn)

重置成本-實(shí)體貶值=100-50=50萬(wàn)

評(píng)估值是:100-60-50=-10萬(wàn)

這三種方法評(píng)估原理不同，資產(chǎn)計(jì)價(jià)尺度不同，前提條件不同，適用范圍不同 成本法適用范圍最廣，對(duì)一切資產(chǎn)重置，補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)業(yè)務(wù)都適用。

市場(chǎng)法只適用于以市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

收益法適用于企業(yè)整體價(jià)值的評(píng)估。

因此在不同情況下要慎重選擇計(jì)算方法。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估

可行性研究報(bào)告是申辦者向有權(quán)審批機(jī)關(guān)提出立項(xiàng)申請(qǐng)的文件之一，起草時(shí)應(yīng)從：

1、企業(yè)的名稱、性質(zhì)、注冊(cè)資金；

2、經(jīng)營(yíng)范圍和生產(chǎn)規(guī)模；

3、產(chǎn)品市場(chǎng)分布；

4、經(jīng)營(yíng)期限；

5、原材料的采購(gòu)、生產(chǎn)流程、環(huán)保；

6、成本結(jié)算和經(jīng)濟(jì)效益分析等六方面進(jìn)行論證。其目的在于說(shuō)明該項(xiàng)目的開發(fā)是具可行性的，不僅可以充分利用國(guó)內(nèi)資源，生產(chǎn)暢銷國(guó)際市場(chǎng)的新產(chǎn)品，同時(shí)能引進(jìn)外國(guó)先進(jìn)技術(shù)、科學(xué)管理方法以及擴(kuò)大就業(yè)?？尚行匝芯繄?bào)告的作用在于使審批機(jī)關(guān)了解該項(xiàng)目的基本情況和優(yōu)勢(shì)，使立項(xiàng)能順利獲準(zhǔn)，所以可行性研究報(bào)告應(yīng)具體翔實(shí)，最好能羅列數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)明問題。分兩種情況：

1、報(bào)關(guān)企業(yè)登記，先到直屬海關(guān)的企管處或者企管科得到許可，再到企業(yè)所在地隸屬海關(guān)辦理登記。

《中華人民共和國(guó)海關(guān)對(duì)報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記管理規(guī)定》

第十條 申請(qǐng)報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）報(bào)關(guān)企業(yè)注冊(cè)登記許可申請(qǐng)書；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本或者《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》復(fù)印件；

（三）企業(yè)章程；

（四）出資證明文件復(fù)印件；

（五）所聘報(bào)關(guān)從業(yè)人員的《報(bào)關(guān)員資格證》復(fù)印件；

（六）從事報(bào)關(guān)服務(wù)業(yè)可行性研究報(bào)告；

（七）報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人工作簡(jiǎn)歷；

（八）報(bào)關(guān)服務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所所有權(quán)證明、租賃證明；

（九）其他與申請(qǐng)注冊(cè)登記許可相關(guān)的材料。

第三十四條 報(bào)關(guān)企業(yè)申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）直屬海關(guān)注冊(cè)登記許可文件復(fù)印件；

（二）《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本復(fù)印件（分支機(jī)構(gòu)提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（三）稅務(wù)登記證書副本復(fù)印件；

（四）銀行開戶證明復(fù)印件；

（五）組織機(jī)構(gòu)代碼證書副本復(fù)印件；

（六）《報(bào)關(guān)單位情況登記表》、《報(bào)關(guān)單位管理人員情況登記表》（見附件3）；

（七）報(bào)關(guān)企業(yè)與所聘報(bào)關(guān)員簽訂的用工勞動(dòng)合同復(fù)印件；

（八）其他與報(bào)關(guān)注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

2、收發(fā)貨人登記直接到所在地隸屬海關(guān)就行了。

第三十五條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定到所在地海關(guān)辦理報(bào)關(guān)單位注冊(cè)登記手續(xù)。

進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人在海關(guān)辦理注冊(cè)登記后可以在中華人民共和國(guó)關(guān)境內(nèi)各個(gè)口岸地或者海關(guān)監(jiān)管業(yè)務(wù)集中的地點(diǎn)辦理本企業(yè)的報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)。

第三十六條 進(jìn)出口貨物收發(fā)貨人申請(qǐng)辦理注冊(cè)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件材料：

（一）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（個(gè)人獨(dú)資、合伙企業(yè)或者個(gè)體工商戶提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

（二）對(duì)外貿(mào)易經(jīng)營(yíng)者登記備案表復(fù)印件（法律、行政法規(guī)或者商務(wù)部規(guī)定不需要備案登記的除外）；

（三）企業(yè)章程復(fù)印件（非企業(yè)法人免提交）；

（四）本規(guī)定第三十四條

（三）、（五）、（六）項(xiàng)規(guī)定的文件材料；

（五）其他與注冊(cè)登記有關(guān)的文件材料。

（四）、