第一篇：乳業(yè)公司資產(chǎn)評(píng)估方法

乳業(yè)公司資產(chǎn)評(píng)估方法

評(píng)估方法

企業(yè)價(jià)值評(píng)估通常采用的評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法和資產(chǎn)基礎(chǔ)法。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的市場(chǎng)法就是在市場(chǎng)上找出一個(gè)或幾個(gè)與被評(píng)估企業(yè)相同或相似的參照系企業(yè)，分析、比較被評(píng)估企業(yè)和參照系企業(yè)的重要指標(biāo)，在此基礎(chǔ)上，修正、調(diào)整參照系企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，最后確定被評(píng)估企業(yè)的價(jià)值，其理論依據(jù)就是“替代原則”。市場(chǎng)法中常用的方法是參考企業(yè)比較法，參考企業(yè)比較法是指通過(guò)對(duì)資本市場(chǎng)上與被評(píng)估企業(yè)處于同一或類似行業(yè)的上市公司的經(jīng)營(yíng)和財(cái)務(wù)數(shù)

據(jù)進(jìn)行分析，計(jì)算適當(dāng)?shù)膬r(jià)值比率或經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，在與被評(píng)估企業(yè)比較分析的基礎(chǔ)上，得出評(píng)估對(duì)象價(jià)值的方法。目前，由于我國(guó)企業(yè)交易市場(chǎng)的信息不對(duì)稱，市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，我們?cè)趪?guó)內(nèi)市場(chǎng)上找到類似企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例同質(zhì)性較差、信息披露的不充分，進(jìn)行市場(chǎng)比較和調(diào)整存在一定的難度，因此不宜采用市場(chǎng)法評(píng)估。

企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法是指通過(guò)將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。收益法的適用前提條件為：

（1）被評(píng)估資產(chǎn)必須是能夠用貨幣衡量其未來(lái)期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；

（2）產(chǎn)權(quán)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也必須能用貨幣來(lái)衡量。由于被評(píng)估企業(yè)屬乳制品生產(chǎn)企業(yè)，乳制品行業(yè)自2008年三聚氫胺事件發(fā)生后國(guó)家對(duì)此行業(yè)進(jìn)行了嚴(yán)歷的整頓和管理，根據(jù)?乳品質(zhì)量安全監(jiān)督管理?xiàng)l例?、?中華人民共和國(guó)食品安全法?及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，工業(yè)和信息化部、國(guó)家發(fā)展改革委結(jié)合乳制品工業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況，會(huì)同有關(guān)部門對(duì)原?乳制品工業(yè)產(chǎn)業(yè)政策?、?乳制品加工行業(yè)準(zhǔn)入條件?進(jìn)行了整合修訂，對(duì)乳制品企業(yè)的特許生產(chǎn)許可證進(jìn)行了重新審核頒發(fā)，故乳制品整個(gè)宏觀市場(chǎng)有利于行業(yè)整頓后獲得生產(chǎn)許可證的企業(yè)。被評(píng)估企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)20多年，收益、歷史沉淀的客戶相對(duì)穩(wěn)定。行業(yè)經(jīng)整頓后獲得生產(chǎn)許可證的企業(yè)市場(chǎng)份額有望獲得增長(zhǎng)，企業(yè)未來(lái)收益可以預(yù)測(cè)。根據(jù)以上判斷，被評(píng)估企業(yè)可以適用收益法評(píng)估。

收益法模型及參數(shù)的選擇

（1）評(píng)估模型

收益途徑采用企業(yè)現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)，估算企業(yè)的經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的價(jià)值，加上企業(yè)基準(zhǔn)日的其他非經(jīng)營(yíng)性或溢余性資產(chǎn)的價(jià)值，得到企業(yè)整體價(jià)值，扣減付息債務(wù)價(jià)值后，得到企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值。企業(yè)整體價(jià)值= 企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值+溢余資產(chǎn)價(jià)值+非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值+單獨(dú)評(píng)估的子公司權(quán)益價(jià)值 股東全部權(quán)益價(jià)值=企業(yè)整體價(jià)值-付息債務(wù) 付息債務(wù)是指基準(zhǔn)日賬面上需要付息的債務(wù)，包括短期借款，帶息應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的長(zhǎng)期借款、長(zhǎng)期借款等。自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)值＝明確的預(yù)測(cè)期期間自由現(xiàn)金流量現(xiàn)值+明確的預(yù)測(cè)期之后自由現(xiàn)金流量(終值)現(xiàn)值

（2）預(yù)測(cè)期 被評(píng)估單位已生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)20多年，主營(yíng)業(yè)務(wù)方向穩(wěn)定，運(yùn)營(yíng)狀況處于穩(wěn)定狀態(tài)，市場(chǎng)份額有潛在的增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)市場(chǎng)份額到2016年前基本穩(wěn)定，故明確的預(yù)測(cè)期選取到2016年。

（3）收益期 由于被評(píng)估單位的運(yùn)行比較穩(wěn)定，企業(yè)經(jīng)營(yíng)依托的主要資產(chǎn)和人員穩(wěn)定，資產(chǎn)方面，大多數(shù)資產(chǎn)處于新建并對(duì)舊資產(chǎn)通過(guò)常規(guī)的大修和技改，房產(chǎn)設(shè)備及生產(chǎn)設(shè)施狀況可保持長(zhǎng)時(shí)間的運(yùn)行，其他未發(fā)現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)方面存在不可逾越的經(jīng)營(yíng)期障礙，故收益期按永續(xù)確定。

（4）企業(yè)權(quán)益自由現(xiàn)金流量 企業(yè)權(quán)益自由現(xiàn)金流量計(jì)算公式如下：

權(quán)益自由現(xiàn)金流量=凈利潤(rùn)+折舊與攤銷-資本性支出-追加營(yíng)運(yùn)資本

（5）終值

終值=Fn×（1＋g）/（i-g）

其中：Fn-預(yù)測(cè)期最后一年的具有代表性的企業(yè)自由現(xiàn)金流量；

g-預(yù)測(cè)期后的增長(zhǎng)率

上述公式假設(shè)企業(yè)的收入和費(fèi)用將按增長(zhǎng)率（如通貨膨脹率）同步增長(zhǎng)，資本性支出僅僅是為了更新資產(chǎn)以維持企業(yè)的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。

（6）折現(xiàn)率

按照收益口徑和折現(xiàn)率口徑一致的原則，本次評(píng)估收益額口徑為

企業(yè)自由現(xiàn)金流量，則折現(xiàn)率的選取加權(quán)平均資本成本（WACC）

計(jì)算公式為：

式中，Ke：權(quán)益資本成本

Kd：債務(wù)資本成本

D/E：可比公司平均的資本結(jié)構(gòu)

T：所得稅率

資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評(píng)估值加總減去負(fù)債評(píng)估值求得企業(yè)價(jià)值的評(píng)估方法，即合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。此種評(píng)估方法比較適用于該企業(yè)股東全部權(quán)益價(jià)值評(píng)估，本次采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估。資產(chǎn)基礎(chǔ)法具體各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債的具體評(píng)估方法如下:

1． 貨幣資金：按清查核實(shí)后的賬面值作為評(píng)估值。

2． 各種應(yīng)收款項(xiàng)在核實(shí)無(wú)誤的基礎(chǔ)上，根據(jù)每筆款項(xiàng)可能收回的數(shù)額確定評(píng)估值。各種預(yù)付款項(xiàng)根據(jù)所能收回的相應(yīng)貨物或接受的勞務(wù)形成的資產(chǎn)或權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。

3． 存貨—原材料根據(jù)清查核實(shí)后的數(shù)量乘以現(xiàn)行市場(chǎng)購(gòu)買價(jià)，再加上合理費(fèi)用確定評(píng)估值。對(duì)其中失效、變質(zhì)、殘損、報(bào)廢、無(wú)用的，根據(jù)其可變現(xiàn)收回的凈收益確定評(píng)估值。

4． 存貨—產(chǎn)成品

根據(jù)市場(chǎng)銷售情況，按其出廠銷售價(jià)格減去銷售費(fèi)用、全部稅金和適當(dāng)數(shù)額的稅后利潤(rùn)確定評(píng)估值。

5． 存貨--在用低值易耗品采用重臵成本法進(jìn)行評(píng)估。按清查盤點(diǎn)的結(jié)果分類，將同種低值易耗品的現(xiàn)行重新購(gòu)臵加上合理的其他費(fèi)用確定重臵成本，再根據(jù)實(shí)際狀況確定綜合成新率，相乘后確定評(píng)估值。

6． 固定資產(chǎn)—房屋建筑物

本次采用委評(píng)房屋建筑物中，因?qū)懽珠g的房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)較活躍，可收集到一定的市場(chǎng)交易案例，因此選擇市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。其他房屋建筑物無(wú)法收集到一定的市場(chǎng)交易案例，因此選擇重臵成本法評(píng)估。（1）成本法

房屋建筑物的重臵價(jià)值視具體情況以重編預(yù)算法、預(yù)決算調(diào)整法、價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或單位造價(jià)調(diào)整法取得。房屋建筑物的成新率按年限法或分部位打分法評(píng)定，必要時(shí)以兩種方法的加權(quán)平均綜合確定。重臵成本法公式：評(píng)估價(jià)值=單位面積重臵成本×建筑面積×成新率 重臵成本=建安造價(jià)+前期及管理費(fèi)用+資金成本（2）市場(chǎng)比較法

將委估對(duì)象和市場(chǎng)近期同

類交易案例相比較，找出評(píng)估對(duì)象與每個(gè)參照案例之間在價(jià)值影響諸因素方面的差異，并據(jù)此對(duì)參照物交易價(jià)格進(jìn)行比較調(diào)整，確定委估對(duì)象的評(píng)估值。市場(chǎng)比較法計(jì)算公式為： 評(píng)估對(duì)象價(jià)格=可比實(shí)例價(jià)格×交易情況修正系數(shù)×交易日期修正系數(shù)×區(qū)域因素修正系數(shù)×個(gè)別因素修正系數(shù)

7． 固定資產(chǎn)--機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備等固定資產(chǎn)的評(píng)估，采用重臵成本法評(píng)估。

重臵成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)臵或建造一個(gè)全新?tīng)顟B(tài)的被評(píng)資產(chǎn)所需的全部成本，減去被評(píng)估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性陳舊貶值，得到的差額作為被評(píng)估資產(chǎn)的評(píng)估值的一種資產(chǎn)評(píng)估方法。采用重臵成本法確定評(píng)估值也可首先估算被評(píng)估資產(chǎn)與其全新?tīng)顟B(tài)相比有幾成新，即求出成新率，然后用全部成本與成新率相乘，得到的乘積作為評(píng)估值。重臵成本法評(píng)估值=重臵價(jià)值×成新率 ①重臵價(jià)值 重臵價(jià)值=購(gòu)臵價(jià)格（含稅價(jià)）+運(yùn)雜費(fèi)+安裝調(diào)試費(fèi)+資金成本由于國(guó)家對(duì)增值稅政策的調(diào)整，從2009年1月1日起，增值稅

一般納稅人企業(yè)購(gòu)入機(jī)器設(shè)備取得的進(jìn)項(xiàng)稅可以抵扣銷項(xiàng)稅，故對(duì)于被評(píng)估企業(yè)在2009年1月1日后購(gòu)臵的機(jī)器設(shè)備重臵成本法評(píng)估中設(shè)備購(gòu)臵價(jià)格不含增值稅，2009年1月1日以前年度的購(gòu)臵的設(shè)備為含稅價(jià)。②成新率 機(jī)器設(shè)備的成新率主要依據(jù)設(shè)備的經(jīng)濟(jì)使用年限，并在此基礎(chǔ)上綜合考慮設(shè)備的使用狀況、維護(hù)狀況、工作環(huán)境等因素綜合確定。

8． 固定資產(chǎn)—運(yùn)輸設(shè)備，采用重臵成本法評(píng)估。

（1）重臵價(jià)值 重臵價(jià)值=購(gòu)臵價(jià)值+車輛購(gòu)臵稅+其他雜費(fèi)（2）成新率 按年限法成新率和工作量法成新率孰低的原則確定成新率。

9． 無(wú)形資產(chǎn)—土地使用權(quán)

（1）成本逼近法：是以開(kāi)發(fā)土地所耗費(fèi)的各項(xiàng)客觀費(fèi)用之和為主要依據(jù)再加上一定的利潤(rùn)、利息、就繳納的稅金和土地增值收益來(lái)確定土地使用權(quán)評(píng)估值。（2）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法：是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估成果，按照替代原則，就待估土地的區(qū)域條件和條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較,并對(duì)照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正,進(jìn)而確定待估土地使用權(quán)評(píng)估值。

10． 其他無(wú)形資產(chǎn)

本項(xiàng)目其他無(wú)形資產(chǎn)系軟件類無(wú)形資產(chǎn)，軟件類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估方法同待攤費(fèi)用。

11． 各類減值準(zhǔn)備、跌價(jià)準(zhǔn)備評(píng)估為零。

12． 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用（和待攤費(fèi)用）按尚存資產(chǎn)和權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值。

13． 負(fù)債根據(jù)評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的被評(píng)估單位實(shí)際需要承擔(dān)的負(fù)債項(xiàng)目及審核后的金額確定評(píng)估值。

第二篇：乳業(yè)公司食品安全工作總結(jié)

乳業(yè)公司食品安全工作總結(jié)

強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)

完善工作機(jī)制

確保食品安全工作順利開(kāi)展

我們xx乳業(yè)有限公司是杭州xx集團(tuán)旗下呼倫貝爾xx乳業(yè)集團(tuán)的全資子公司。作為xx市政府的招商引資企業(yè)，于XX年6月21日在xx注冊(cè)成立。公司集草場(chǎng)改良、飼料加工、奶牛養(yǎng)殖、乳品生產(chǎn)于一身，是草、畜、乳一體化的鏈條項(xiàng)目，公司于XX年11月竣工并投產(chǎn)，目前主要生產(chǎn)2段嬰幼兒配方奶粉及全脂乳粉。幾年來(lái)，我公司在延邊州和xx市兩級(jí)質(zhì)監(jiān)局的熱心指導(dǎo)和幫助下，在抓食品安全工作中強(qiáng)化企業(yè)主體責(zé)任意識(shí)，秉承“食品安全從我做起”經(jīng)營(yíng)理念，有效的推進(jìn)了食品安全工作的健康開(kāi)展。

筑牢基礎(chǔ)，做到有法有章可循

“民以食為天，食以安為先”。作為食品生產(chǎn)企業(yè)，是確保廣大消費(fèi)者食用安全的第一道防線，所以我公司采取有效措施注重從抓基礎(chǔ)工作入手，緊緊把住生產(chǎn)源頭這一關(guān)，確保了生產(chǎn)的有章可循和有章必循。

一是依法規(guī)范管理。為了落實(shí)抓食品安全企業(yè)主體責(zé)任，提高質(zhì)量安全意識(shí)，我公司依據(jù)《中華人民共和國(guó)食品安全法》及其實(shí)施條例、《乳品質(zhì)量安全監(jiān)督管理?xiàng)l例》、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)食品等產(chǎn)品安全監(jiān)督管理的特別規(guī)定》等法律法規(guī)的規(guī)定，嚴(yán)格按照《乳制品生產(chǎn)加工企業(yè)落實(shí)質(zhì)量安全主體責(zé)任情況自查表》定期對(duì)公司主體責(zé)任落實(shí)情況起行全面的自查，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，把食品安全事故消滅在萌芽狀態(tài)。

二是強(qiáng)化制度建設(shè)。我公司成立伊始，即按照現(xiàn)代企業(yè)制度要求，在領(lǐng)導(dǎo)的高度重視下，規(guī)范公司法人治理機(jī)制，采用GmP、HAccP食品安全制度，緊緊圍繞“質(zhì)量安全是根本，持續(xù)改進(jìn)是永恒”的方針及“使用100%安全的原材料、出廠產(chǎn)品安全指標(biāo)100%合格、食品安全事故為零”的質(zhì)量目標(biāo)，建立健全企業(yè)管理制度，制定了進(jìn)貨查驗(yàn)和記錄制度、食品添加劑管理和使用制度、食品安全管理制度、關(guān)鍵過(guò)程控制制度、產(chǎn)品出廠檢驗(yàn)和記錄制度、食品安全事故應(yīng)急處置制度等企業(yè)管理制度，確保產(chǎn)品從采購(gòu)、生產(chǎn)、包裝、檢驗(yàn)、貯存到配送等各個(gè)環(huán)節(jié)實(shí)行嚴(yán)格質(zhì)量管理，按照《食品安全法》等規(guī)范生產(chǎn)，依法經(jīng)營(yíng)。成立質(zhì)量安全小組，我公司組織了部門負(fù)責(zé)人為主體的學(xué)習(xí)和宣貫，后以部門為單位組織所有員工進(jìn)行學(xué)習(xí)和宣貫。

三是完善工序控制。公司于XX年11月取得乳品加工生產(chǎn)許可證，是吉林省第一家獲證的嬰幼兒配方奶粉生產(chǎn)企業(yè)。擁有國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平的嬰幼兒配方奶粉專用生產(chǎn)線，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)纳a(chǎn)工藝，嚴(yán)格執(zhí)行xx要求的內(nèi)控標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。XX年初，國(guó)家對(duì)乳制品行業(yè)進(jìn)行換證整頓，公司再次通過(guò)嚴(yán)格審核，是全國(guó)第一批通過(guò)乳制品生產(chǎn)許可證企業(yè)。公司先后通過(guò)HAccP（危害分析和關(guān)鍵控制點(diǎn)）、GmP（良好質(zhì)量管理規(guī)范）認(rèn)證，并在全國(guó)率先通過(guò)誠(chéng)信企業(yè)體系評(píng)價(jià)。

嚴(yán)把“三關(guān)”，做到管理萬(wàn)無(wú)一失

一是原輔料進(jìn)廠檢驗(yàn)關(guān)。建立原輔材料進(jìn)貨臺(tái)賬，要求奶源供方提供收購(gòu)許可證，每車奶隨車攜帶生鮮乳交接單，對(duì)原料奶按照生奶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行批批檢驗(yàn)，不合格原料奶堅(jiān)決拒收。奶源部按時(shí)組織人員對(duì)奶源供方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)審，評(píng)審不合格的奶源供方，限期進(jìn)行整改，進(jìn)行復(fù)審，復(fù)審不合格的供應(yīng)商與其解除供奶合同。輔料供應(yīng)商每年要進(jìn)行合格供應(yīng)商評(píng)價(jià)，要求供應(yīng)商提供三證，每批輔料必須配備檢驗(yàn)合格報(bào)告及第三方檢驗(yàn)報(bào)告，輔料入廠后要對(duì)輔料的包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識(shí)、運(yùn)輸條件、資質(zhì)、檢驗(yàn)報(bào)告進(jìn)行驗(yàn)證，品控部對(duì)輔料進(jìn)行全項(xiàng)檢測(cè)合格后方可接收。

二是監(jiān)督生產(chǎn)過(guò)程關(guān)。嚴(yán)格執(zhí)行和符合《嬰兒乳粉優(yōu)質(zhì)生產(chǎn)規(guī)范》和《乳制品良好生產(chǎn)規(guī)范》及《食品企業(yè)通用衛(wèi)生規(guī)范》規(guī)定和要求。

3.2倉(cāng)儲(chǔ)部對(duì)食品添加劑進(jìn)行備案，建立食品添加劑臺(tái)賬，記錄食品添加劑的使用情況，嚴(yán)格按照《食品添加劑使用衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》使用。品控部對(duì)車間的空氣清潔衛(wèi)生狀況及設(shè)備的清潔衛(wèi)生狀況進(jìn)行檢查，并進(jìn)行空氣沉降、涂抹試驗(yàn)，記錄不合格項(xiàng)，并對(duì)不合格情況進(jìn)行分析，采取糾偏措施，由生產(chǎn)部進(jìn)行整改。動(dòng)力車間定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，并對(duì)設(shè)備狀況每天巡檢，保證設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，每季度對(duì)設(shè)備維護(hù)故障情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，對(duì)易損壞部件加大維護(hù)頻次。生產(chǎn)部、品控部對(duì)收奶、配料，殺菌等關(guān)鍵控制點(diǎn)進(jìn)行監(jiān)控，并保有記錄，做到可追溯。

三是出廠檢驗(yàn)關(guān)：公司斥資500萬(wàn)購(gòu)入國(guó)外、國(guó)內(nèi)先進(jìn)的檢驗(yàn)儀器，購(gòu)入了一臺(tái)氣質(zhì)聯(lián)用儀、三臺(tái)液相、兩臺(tái)氣相、一臺(tái)原子熒光，一臺(tái)原子吸收，一臺(tái)瑩光分光光度計(jì)，具備滿足檢驗(yàn)要求的檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施，并定期對(duì)檢驗(yàn)設(shè)備進(jìn)行強(qiáng)制計(jì)量檢定，并定期安排專人做手工樣，對(duì)設(shè)備進(jìn)行比對(duì)，確保出具數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。對(duì)出廠的產(chǎn)品嚴(yán)格按照出廠檢驗(yàn)項(xiàng)目進(jìn)行檢驗(yàn)，能做到54項(xiàng)出廠檢驗(yàn)項(xiàng)目批批全檢，檢驗(yàn)合格后，出具檢驗(yàn)合格報(bào)告，產(chǎn)品方可出廠，堅(jiān)決不允許不合格產(chǎn)品出廠，并保有對(duì)不合格品的處理記錄。質(zhì)量制度、檢驗(yàn)制度、檢驗(yàn)規(guī)范完備，質(zhì)量一票否決權(quán)，質(zhì)量部質(zhì)量第一責(zé)任人制等制度，保證了產(chǎn)品出廠合格率100%。

在這里特別應(yīng)該指出的是，在抓食品質(zhì)量和安全的這幾年時(shí)間里，州市兩級(jí)質(zhì)監(jiān)局給予我們巨大的幫助，我們?nèi)〉玫拿恳豁?xiàng)成績(jī)都浸透了他們的辛勤汗水。州局領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)部門多次到我公司現(xiàn)場(chǎng)辦公，幫助企業(yè)協(xié)調(diào)解決許多實(shí)際問(wèn)題，指導(dǎo)協(xié)助我們把好質(zhì)量關(guān)，市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局委派人員駐廠對(duì)我公司進(jìn)行駐廠監(jiān)管，對(duì)我公司原料乳采購(gòu)進(jìn)行驗(yàn)證，生產(chǎn)加工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)控，對(duì)原料乳及使用添加劑類數(shù)量進(jìn)行監(jiān)管，保證原輔料使用的安全可靠性，將原輔料對(duì)品質(zhì)的影響降到最低；對(duì)生產(chǎn)車間殺菌消毒及技術(shù)參數(shù)進(jìn)行驗(yàn)證，降低了生產(chǎn)過(guò)程中出現(xiàn)異常的現(xiàn)象；對(duì)產(chǎn)品出廠檢驗(yàn)及銷售進(jìn)行監(jiān)控，準(zhǔn)確的掌握我單位產(chǎn)品質(zhì)量與銷售情況，從進(jìn)廠至出廠進(jìn)行步步把關(guān)，協(xié)助我單位產(chǎn)品質(zhì)量更好的提升。10.3在狠抓食品質(zhì)量過(guò)程中，xx市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局對(duì)我單位加強(qiáng)監(jiān)管力度，加大食品預(yù)警分析和應(yīng)急處置工作的建設(shè)和演練，提升應(yīng)急處理能力，穩(wěn)定的推進(jìn)我單位發(fā)現(xiàn)問(wèn)題到位，處理工作到位，整改到位，消除隱患到位。xx市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局食品科的同志們不定期對(duì)我單位品控部一線員工進(jìn)行技術(shù)交流，溝通最新技術(shù)及國(guó)家最新消息，協(xié)助我單位信息溝通流暢，法律法規(guī)及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)實(shí)時(shí)更新，始終保持其有效性。

強(qiáng)化培訓(xùn)，增強(qiáng)全員質(zhì)量意識(shí)

公司每年制定培訓(xùn)計(jì)劃，由人資中心、生產(chǎn)部、品控部各部門對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，側(cè)重點(diǎn)不同，使每位員工能夠受到全方位培訓(xùn)。對(duì)每位新入職的員工進(jìn)行食品質(zhì)量安全知識(shí)的培訓(xùn)，并保持相關(guān)記錄；對(duì)入職員工進(jìn)行崗位培訓(xùn)，培訓(xùn)合格后方允許獨(dú)立上崗，定期對(duì)員工進(jìn)行技能考核，對(duì)培訓(xùn)效果跟蹤驗(yàn)證；對(duì)新員工健康體檢合格后，方安排正式入職，建立從業(yè)人員健康檔案，對(duì)員工健康狀況統(tǒng)一了解。

培訓(xùn)引導(dǎo)員工樹(shù)立正確的安全責(zé)任意識(shí)，自覺(jué)遵守、執(zhí)行企業(yè)制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度，切實(shí)把制度落實(shí)到位。

為了把質(zhì)量安全主體責(zé)任落到實(shí)處，我公司不斷加大宣傳教育培訓(xùn)的工作力度，廣泛普及食品安全知識(shí)，提高整體食品安全法律意識(shí)和責(zé)任意識(shí)，提高了落實(shí)主體責(zé)任的自覺(jué)性，我單位實(shí)施互相監(jiān)督制度，員工之間相互監(jiān)督，嚴(yán)格遵守行為規(guī)范及操作手冊(cè)，將人為帶給產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

由于公司采取上述措施，有力地促進(jìn)了產(chǎn)品質(zhì)量的提升，確保了產(chǎn)品的食用安全，達(dá)到了產(chǎn)品出廠合格率100%，產(chǎn)品全部運(yùn)往xx集團(tuán)安溪基地統(tǒng)一分裝上市，其產(chǎn)品供不應(yīng)求，XX年實(shí)現(xiàn)銷售收入x萬(wàn)元，計(jì)劃XX年完成嬰幼兒配方粉產(chǎn)量x噸，產(chǎn)值x億元，實(shí)現(xiàn)銷售收入x億元，保底x億元。公司XX度被評(píng)為x農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。XXx省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)龍頭企業(yè)。

以上是我公司近年來(lái)抓食品安全的幾點(diǎn)做法，成績(jī)的取得，得益于市委、市政府及各級(jí)質(zhì)監(jiān)部門的正確領(lǐng)導(dǎo)和大力支持，我們決心在今后的工作中再接再厲，積極總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，不斷增強(qiáng)企業(yè)主體責(zé)任，把食品安全工作推向新的高度，為地方的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展做出新的更大的貢獻(xiàn)。

謝謝！

第三篇：光明乳業(yè)

光明乳業(yè)(600597)2011年報(bào)點(diǎn)評(píng)，凈利增長(zhǎng)主因退稅，高檔品放量未來(lái)成長(zhǎng)可期

光明乳業(yè)2011 年收入117.9 億，同比增23.2%，歸屬母公司凈利2.4億，同比增22.4%，EPS0.23 元。四季度單季營(yíng)業(yè)收入31.3 億，同比增13.4%，歸屬母公司凈利潤(rùn)0.77 億元，同比增24.8%，EPS 0.07 元。

公司收入增長(zhǎng)23.2%，高端產(chǎn)品放量：2011 年公司收入增長(zhǎng)23.2%，高于液體乳及乳制品行業(yè)21.6%的增速。分品類看，剔除海外16 億收入后，公司收入同比增10%，其中常溫奶收入增4%；分產(chǎn)品看，“莫斯利安、暢優(yōu)、健能、優(yōu)倍、優(yōu)+”銷售收入近28 億，高檔產(chǎn)

品放量。

因子公司彌補(bǔ)以前虧損，公司所得稅為-3022 萬(wàn)，進(jìn)而導(dǎo)致凈利潤(rùn)增長(zhǎng)22.4%：2011 年公司利潤(rùn)總額2.4 億，幾乎與2010 年基本持平，但因原虧損子公司彌補(bǔ)以前虧損后，2011 年公司所得稅為-3022萬(wàn)元，導(dǎo)致凈利率增長(zhǎng)22.4%。根據(jù)公司披露的控股公司近幾年來(lái)的凈利潤(rùn)數(shù)據(jù)，補(bǔ)虧尚為結(jié)束，預(yù)計(jì)2012 年公司綜合所得稅率仍將在低位。2012 年原奶價(jià)將維持高位，通過(guò)提價(jià)及產(chǎn)品升級(jí)，預(yù)計(jì)毛利率將穩(wěn)中有升：因原奶價(jià)格高位，2011 年公司綜合毛利率下降1 個(gè)百分點(diǎn)。因原奶供需緊張狀態(tài)在1-2 年內(nèi)難以有效改善，故預(yù)計(jì)2012 年原奶價(jià)將保持高位徘徊，但同時(shí)我國(guó)奶價(jià)已高于歐美等國(guó)家，繼續(xù)上漲空間有限，成本壓力趨緩。通過(guò)產(chǎn)品提價(jià)，高端產(chǎn)品占比提升，預(yù)計(jì)2012 年公司毛利

率可能穩(wěn)中有升。

公司高端奶粉培兒貝瑞正在擴(kuò)張期，預(yù)計(jì)整體費(fèi)用率將呈現(xiàn)緩慢下降：2011 年公司銷售費(fèi)用率下降1 個(gè)百分點(diǎn)至27.5%。但公司高端奶粉“培兒貝瑞”剛進(jìn)入市場(chǎng)，拓展期營(yíng)銷費(fèi)

用投入較多，因此預(yù)計(jì)公司整體銷售費(fèi)用率應(yīng)降幅緩慢。

業(yè)績(jī)預(yù)測(cè)及估值：公司立足鮮奶酸奶業(yè)務(wù)，拓展常溫奶市場(chǎng)，進(jìn)軍嬰兒奶粉市場(chǎng)。目前公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)穩(wěn)定，嬰兒奶粉帶來(lái)新的增長(zhǎng)空間，股權(quán)激勵(lì)方案也明確了未來(lái)增長(zhǎng)方向，預(yù)計(jì)2012-2013 年EPS0.28、0.34元，對(duì)應(yīng)2012 年P(guān)E35 倍，維持11 元目標(biāo)價(jià)，“謹(jǐn)慎增持”

評(píng)級(jí)。

第四篇：中藥飲片公司資產(chǎn)評(píng)估

中藥飲片公司資產(chǎn)評(píng)估

評(píng)估方法

（一）評(píng)估方法的選擇

企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本方法包括資產(chǎn)基礎(chǔ)法、市場(chǎng)法和收益法。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指以被評(píng)估企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估企業(yè)表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法；市場(chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與可比上市公司或者可比交易案例進(jìn)行比較，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法；收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。

由于我國(guó)目前市場(chǎng)化、信息化程度尚不高，我們未能收集到足夠的同類企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易案例，也未能收集到足夠的與被評(píng)估單位業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)模式、企業(yè)規(guī)模和所處經(jīng)營(yíng)階段等因素接近或可比的上市公司相關(guān)信息，因而未采用市場(chǎng)法。本次我們采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法、收益法兩種方法對(duì)被評(píng)估單位股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

（二）評(píng)估方法簡(jiǎn)介

1、資產(chǎn)基礎(chǔ)法

資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指以被評(píng)企業(yè)評(píng)估基準(zhǔn)日的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，合理評(píng)估XX表內(nèi)及表外各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值，以確定其股東全部權(quán)益價(jià)值的評(píng)估方法。具體公式如下：

股東全部權(quán)益價(jià)值＝全部資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值－全部負(fù)債的價(jià)值 各項(xiàng)資產(chǎn)的具體評(píng)估方法如下：(1)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估

本次評(píng)估范圍內(nèi)的流動(dòng)資產(chǎn)包括：貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款和存貨等。流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，首先將被評(píng)估單位填報(bào)的評(píng)估申報(bào)明細(xì)表與相關(guān)科目總賬、明細(xì)賬及評(píng)估基準(zhǔn)日的會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行了核對(duì)檢查，然后分別情況具體評(píng)估方法如下：

1)貨幣資金：貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款，均為人民幣。本次評(píng)估，對(duì)于人民幣現(xiàn)金及銀行存款，以核實(shí)無(wú)誤的賬面值作為評(píng)估值。

2)應(yīng)收款項(xiàng)：應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款。本次評(píng)估，通過(guò)函證、賬齡分析及相關(guān)資料核對(duì)分析，判斷應(yīng)收項(xiàng)目或?qū)?yīng)貨物可收回性，以經(jīng)核實(shí)后應(yīng)收款項(xiàng)金額扣除評(píng)估預(yù)計(jì)損失額確定應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值。3)存貨：存貨分為庫(kù)存商品和在用周轉(zhuǎn)材料，庫(kù)存商品包括外購(gòu)庫(kù)存商品和自制庫(kù)存商品。對(duì)外購(gòu)庫(kù)存商品以重新購(gòu)置成本確定為評(píng)估值；對(duì)自制庫(kù)存商品以重置成本加分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用和適當(dāng)?shù)膬衾麧?rùn)確定評(píng)估值。在用周轉(zhuǎn)材料采用重置成本法評(píng)估。(2)固定資產(chǎn)－房屋建（構(gòu)）筑物的評(píng)估

根據(jù)被評(píng)估單位提供的有關(guān)資料，評(píng)估人員經(jīng)過(guò)實(shí)地察看、市場(chǎng)調(diào)查研究，遵循必要的評(píng)估程序與原則，根據(jù)房屋建筑物的特點(diǎn)，采用重置成本法評(píng)估。重置成本法計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率 1）重置全價(jià)的確定

建筑物重置全價(jià)由工程綜合造價(jià)、前期費(fèi)用、配套規(guī)費(fèi)和資金成本等部分組成，計(jì)算公式為：

重置全價(jià)＝工程綜合造價(jià)＋前期及其他費(fèi)用＋配套規(guī)費(fèi)＋資金成本 各部分計(jì)算過(guò)程如下： ? 工程綜合造價(jià)

在對(duì)建筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察分析的基礎(chǔ)上，依據(jù)同類工程造價(jià)估算指標(biāo)及建筑安裝工程定額等資料，確定建筑安裝工程量并計(jì)算定額基價(jià)，然后按現(xiàn)行的建筑安裝工程造價(jià)計(jì)算程序及評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算該建筑物的工程綜合造價(jià)。? 前期及其他費(fèi)用

根據(jù)行業(yè)及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和行政收費(fèi)政策性文件，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，包括：建設(shè)單位管理費(fèi)用、工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、前期工作咨詢費(fèi)和環(huán)境評(píng)價(jià)費(fèi)。? 配套規(guī)費(fèi)

根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)管理部門規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已辦理房屋所有權(quán)證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑物，計(jì)取相關(guān)費(fèi)用，包括：城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和新型墻體材料專項(xiàng)基金。? 資金成本

按照建設(shè)工程的合理工期、工程款投入慣例和基準(zhǔn)日中國(guó)人民銀行公布的固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算利息。計(jì)算公式如下：

資金成本＝(工程綜合造價(jià)＋前期及其他費(fèi)用＋配套費(fèi)用)×合理工期×0.5×貸款利率 2）成新率的確定

成新率采用直接觀察法結(jié)合耐用年限法綜合確定。? 直接觀察法

按建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修和水電配套設(shè)施等分成若干個(gè)評(píng)分項(xiàng)目，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)分，以建筑物的現(xiàn)狀對(duì)照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)定各部分得分，相加后得出委估建筑物的綜合得分。

成新率＝結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×G＋裝修部分合計(jì)得分×S＋設(shè)備部分合計(jì)得分×B 式中：G、S、B 分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的權(quán)重。? 耐用年限法

根據(jù)委估建、構(gòu)筑物的尚可使用年限和已使用年限，按年限法確定其成新率。? 綜合成新率

對(duì)兩種方法計(jì)算的成新率進(jìn)行算術(shù)平均，綜合確定委估建筑物的成新率。(3)固定資產(chǎn)－設(shè)備的評(píng)估

設(shè)備采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。通過(guò)估算全新設(shè)備的重置價(jià)值，然后在確定成 新率的基礎(chǔ)上，計(jì)算設(shè)備的評(píng)估價(jià)值?；居?jì)算公式為： 計(jì)算公式為：評(píng)估值＝重置全價(jià)×成新率

根據(jù)設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)核查情況，對(duì)未見(jiàn)實(shí)物的設(shè)備，經(jīng)被評(píng)估單位確認(rèn)后，評(píng)估值按零計(jì)算；對(duì)維修配件不單獨(dú)評(píng)估，并入相應(yīng)設(shè)備中評(píng)估；對(duì)購(gòu)置日期較早、更新較快的電子設(shè)備，直接以了解到的基準(zhǔn)日二手市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算；對(duì)其余正常使用的設(shè)備，按重置成本法確定其評(píng)估值。

具體的評(píng)估方法介紹如下： 1)重置全價(jià)的確定

設(shè)備重置全價(jià)構(gòu)成一般包括如下內(nèi)容：設(shè)備購(gòu)置價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、其他費(fèi)用及資金成本等。因XX飲片公司的設(shè)備均為可獨(dú)立使用的定型設(shè)備，從購(gòu)置到投入使用的周期較短，本次評(píng)估，其他費(fèi)用和資金成本忽略不計(jì)。根據(jù) 2009 年 1 月 1 日起施行的《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》的規(guī)定，增值稅一般納稅人購(gòu)進(jìn)或者自制固定資產(chǎn)發(fā)生的進(jìn)項(xiàng)稅額，憑增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進(jìn)口增值稅專用繳款書和運(yùn)輸費(fèi)用結(jié)算單據(jù)從銷項(xiàng)稅額中抵扣。繳納消費(fèi)稅的轎車、摩托車、游艇等，進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣，XX飲片公司符合上述規(guī)定，因此重置全價(jià)為不含稅價(jià)。對(duì)于機(jī)器設(shè)備：

重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置價(jià)＋運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)－可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅對(duì)運(yùn)輸車輛： 車輛重置全價(jià)＝購(gòu)置價(jià)＋車輛購(gòu)置稅＋辦證費(fèi)。對(duì)于電子設(shè)備：

重置全價(jià)＝設(shè)備購(gòu)置價(jià)－可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅公式中：

設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：評(píng)估人員根據(jù)設(shè)備的重量和外形尺寸及運(yùn)輸距離的遠(yuǎn)近以及所用交通工具等因素視具體情況綜合確定。

設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)：評(píng)估人員參考《機(jī)器設(shè)備評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》等資料，并考慮到設(shè)備的重量及安裝調(diào)試的復(fù)雜程度，確定所需的安裝調(diào)試費(fèi)用。2)成新率的確定

對(duì)機(jī)器設(shè)備，通過(guò)對(duì)設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場(chǎng)考察，根據(jù)其運(yùn)行狀況、主要技術(shù)指標(biāo)，以及向有關(guān)工程技術(shù)人員、操作維護(hù)人員查詢?cè)撛O(shè)備的技術(shù)狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)的情況，并考慮設(shè)備的已使用年限，預(yù)計(jì)出設(shè)備的壽命年限，從而計(jì)算出設(shè)備的成新率。成新率=(壽命年限－已使用年限)/壽命年限

對(duì)于車輛，采用年限及里程法，依據(jù)國(guó)家頒布的車輛強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，以車輛行駛里程、使用年限兩種方法根據(jù)孰低原則確定成新率，其中：

使用年限法成新率＝(1－已使用年限／規(guī)定使用年限)×100% 行駛里程法成新率＝(1－已行駛里程／規(guī)定行駛里程)×100% 3)評(píng)估值的確定

將重置全價(jià)和成新率相乘，得出評(píng)估值。即：評(píng)估值=重置全價(jià)×綜合成新率(4)無(wú)形資產(chǎn)―其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估

本次評(píng)估的其他無(wú)形資產(chǎn)為“XX”商標(biāo)。XX的“XX”商標(biāo)的使用范圍很小，其所引致的收益不易確定，不符合收益法適用的基本條件，本次評(píng)估我們選擇成本法對(duì)該商標(biāo)權(quán)進(jìn)行評(píng)估。(5)遞延所得稅資產(chǎn)的評(píng)估

遞延所得稅資產(chǎn)系由計(jì)提壞賬準(zhǔn)備形成的可抵扣暫時(shí)性差異，評(píng)估人員依據(jù)評(píng)估預(yù)計(jì)損失金額，結(jié)合被評(píng)估單位的企業(yè)所得稅稅率計(jì)算遞延所得稅資產(chǎn)。(6)負(fù)債的評(píng)估

本次評(píng)估范圍內(nèi)的負(fù)債均為流動(dòng)負(fù)債，包括應(yīng)付賬款、預(yù)收款項(xiàng)、應(yīng)付職工薪酬、應(yīng)交稅費(fèi)、應(yīng)付利息、其他應(yīng)付款。

負(fù)債評(píng)估時(shí)，重點(diǎn)對(duì)各負(fù)債項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容、發(fā)生日期、是否存在不用支付的款項(xiàng)等情況進(jìn)行調(diào)查，確定被評(píng)估企業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)實(shí)際應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)數(shù)額。評(píng)估時(shí)，對(duì)不需支付的負(fù)債評(píng)估為零，對(duì)正常發(fā)生的債務(wù)，以核實(shí)無(wú)誤的賬面值確定評(píng)估值。

2、收益法

收益法是指將預(yù)期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。常用的收益法具體方法包括股利折現(xiàn)法和現(xiàn)金流量折現(xiàn)法。股利折現(xiàn)法是將預(yù)期股利進(jìn)行折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的具體方法，通常適用于缺乏控制權(quán)的股東部分權(quán)益價(jià)值的評(píng)估；現(xiàn)金流量折現(xiàn)法通常包括企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型和股權(quán)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。本次評(píng)估采用了收益法中的企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型。企業(yè)自由現(xiàn)金流模型下的收益法是從整體上分析衡量一個(gè)企業(yè)盈利能力、從而確定企業(yè)價(jià)值的方法，該方法不僅考慮了企業(yè)基本有形資產(chǎn)獲取收益的因素，同時(shí)還考慮了無(wú)形資產(chǎn)、特別是一些不可確指無(wú)形資產(chǎn)獲取收益的因素。

本次評(píng)估通過(guò)合理預(yù)測(cè)被評(píng)估企業(yè)未來(lái)的收益，并將未來(lái)收益折現(xiàn)，確定被評(píng)估企業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值。由于企業(yè)資產(chǎn)配置不同，企業(yè)價(jià)值還應(yīng)當(dāng)包括溢余資產(chǎn)的價(jià)值，并減去溢余負(fù)債的價(jià)值。

運(yùn)用該種方法具體分為如下六個(gè)步驟：

(1)確定預(yù)測(cè)期間內(nèi)企業(yè)凈收益、自由現(xiàn)金流量及財(cái)務(wù)狀況；(2)確定企業(yè)在預(yù)測(cè)期末的終值；(3)采用適當(dāng)折現(xiàn)率將預(yù)測(cè)期內(nèi)凈收益和終值折成現(xiàn)值。折現(xiàn)率考慮相應(yīng)的形成該收益的風(fēng)險(xiǎn)因素和資金時(shí)間價(jià)值等因素；

(4)將現(xiàn)值相加，確定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值；

(5)在企業(yè)的經(jīng)營(yíng)價(jià)值中加上溢余資產(chǎn)和負(fù)債的凈值，得出企業(yè)投資資本價(jià)值。(6)企業(yè)的投資資本價(jià)值減去基準(zhǔn)日付息債務(wù)的價(jià)值，得出股東全部權(quán)益價(jià)值。評(píng)估過(guò)程中使用的基本計(jì)算公式為：

式中：

P 企業(yè)經(jīng)營(yíng)價(jià)值

Ri 企業(yè)自由現(xiàn)金流量

r 折現(xiàn)率，以企業(yè)加權(quán)平均資本成本作為折現(xiàn)率 n 預(yù)測(cè)期間 i 收益年期

Vn 企業(yè)持續(xù)價(jià)值

Vo 溢余資產(chǎn)、非營(yíng)運(yùn)凈資產(chǎn)和長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值 重要數(shù)據(jù)和參數(shù)的選擇確定：(1)收益額

本次評(píng)估采用的是企業(yè)自由現(xiàn)金流折現(xiàn)模型，對(duì)應(yīng)的收益額為企業(yè)自由現(xiàn)金流，即：股東和付息債務(wù)的債權(quán)人在內(nèi)的所有投資者的現(xiàn)金流量，計(jì)算公式為：企業(yè)自由現(xiàn)金流量＝息稅前利潤(rùn)×(1－所得稅率)＋折舊與攤銷－資本性支出－凈營(yíng)運(yùn)資金增加。(2)折現(xiàn)率（r）

與企業(yè)自由現(xiàn)金流量相匹配，本次評(píng)估采用加權(quán)平均資本成本（WACC）作為 企業(yè)自由現(xiàn)金流的折現(xiàn)率。計(jì)算公式為：

式中：

WACC： 加權(quán)平均資本成本

Re： 普通股權(quán)益資本成本（也稱 Ke 折現(xiàn)率）We： 普通股權(quán)益資本在資本結(jié)構(gòu)中的比重 Rd： 付息債務(wù)資本成本

Wd： 付息債務(wù)在資本結(jié)構(gòu)中的比重 t： 企業(yè)所得稅率

Rf： 現(xiàn)行無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率，選擇剩余到期年限大于 5 年的國(guó)債為樣本，計(jì)算樣本到期收益率的平均值

β： 系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)，以同類型上市企業(yè)為參照樣本進(jìn)行計(jì)算 E(Rm)： 市場(chǎng)收益率，根據(jù)上證綜指進(jìn)行計(jì)算 Rc： 企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)(3)收益期 評(píng)估人員根據(jù)被評(píng)估單位前 3 年的經(jīng)營(yíng)狀況、產(chǎn)品在市場(chǎng)上的銷售情況，預(yù)測(cè)被評(píng)估單位未來(lái) 5 年的收益，并假定從第 6 年開(kāi)始，企業(yè)將保持等額的收益，采用按永續(xù)經(jīng)營(yíng)的假定進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。

第五篇：資產(chǎn)評(píng)估公司工作總結(jié)

篇一：會(huì)計(jì)師事務(wù)所及資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司工作總結(jié)

新所成立伊始，得益南寧市國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，及資產(chǎn)管理公司等相關(guān)部門的青睞，我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中一直把審計(jì)質(zhì)量和職業(yè)道德放在第一位,多項(xiàng)業(yè)務(wù)在平穩(wěn)、順利的進(jìn)行當(dāng)中。現(xiàn)將我所成立以來(lái)的工作總結(jié)如下：

一、取得可喜的業(yè)績(jī)，穩(wěn)步的邁出第一步

我所自10月開(kāi)業(yè)以來(lái)，本著客觀、獨(dú)立的立場(chǎng)和實(shí)事求是的原則，始終堅(jiān)持“誠(chéng)信為本，操守為重”的執(zhí)業(yè)理念，秉承以質(zhì)量求信譽(yù)、以信譽(yù)求發(fā)展的服務(wù)宗旨，以維護(hù)社會(huì)公眾利益為根本。在嚴(yán)格遵守注冊(cè)會(huì)計(jì)師基本準(zhǔn)則的基礎(chǔ)上，廣開(kāi)客源、大力開(kāi)拓各種業(yè)務(wù)，提高效益，自開(kāi)業(yè)近兩個(gè)月來(lái)已做了11項(xiàng)審計(jì)，40項(xiàng)驗(yàn)資，9項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。在做業(yè)務(wù)的過(guò)程中，我們的員工以優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)取得客戶的滿意并贏得了客戶的尊重，和客戶保持了健康的合作關(guān)系，為我所贏得了良好的口碑，同時(shí)也贏得了一定的客源。

二、建立一套科學(xué)的管理體系

一流的的事務(wù)所必須有一流的價(jià)值創(chuàng)造，一流的價(jià)值創(chuàng)造來(lái)源于一流的服務(wù)質(zhì)量，一流的服務(wù)質(zhì)量取決于一流的員工隊(duì)伍，一流的員工隊(duì)伍有賴于一流的管理團(tuán)隊(duì)，一流的管理要依靠完善、有效的制度保障。為了確保我所日常事務(wù)的正常運(yùn)行，我們制定了一整套科學(xué)、行之有效的管理體系：

1、全員聘用合同制。我所面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才，平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，全部人員包括所長(zhǎng)實(shí)行聘用合同制。

2、以主任會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)制為主線的崗位責(zé)任制。事務(wù)所以業(yè)務(wù)管理為主線，形成對(duì)人員及其他方面的管理體系，實(shí)施主任會(huì)計(jì)師負(fù)責(zé)制。副主任會(huì)計(jì)師、部室主任、項(xiàng)目經(jīng)理、執(zhí)業(yè)人員、一般職員等都要明確責(zé)任和義務(wù)，實(shí)行責(zé)、權(quán)、險(xiǎn)為一體的崗位責(zé)任制。年終綜合考核，勝任者留用，不勝任者調(diào)整或解聘。

3、工資與效益掛鉤。現(xiàn)行工資標(biāo)準(zhǔn)為基本工資加效益工資，基本工資根據(jù)我市的最低生活工資標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合技術(shù)資質(zhì)，工作年限，職務(wù)等因素分為幾個(gè)檔次，具體標(biāo)準(zhǔn)隨崗位確定。效益工資是根據(jù)個(gè)人的能力及業(yè)務(wù)量按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)提取，這樣一來(lái)個(gè)人的能力和業(yè)績(jī)以及工作質(zhì)量直接與自己的收入掛鉤，從而在很大程度上促進(jìn)了員工的工作熱情，同時(shí)形成了員工學(xué)習(xí)的動(dòng)力，這樣在所里形成工作—學(xué)習(xí)—工作這樣一個(gè)良性的循環(huán)局面，最終在保證了我所執(zhí)業(yè)質(zhì)量的基礎(chǔ)上又提高了經(jīng)濟(jì)效益。我所開(kāi)業(yè)以來(lái)取得的成績(jī)則是一個(gè)證明。

4、綜合福利保險(xiǎn)制。凡在天源事務(wù)所工作且簽訂合同的員工，事務(wù)所給予養(yǎng)老、醫(yī)療、意外等保險(xiǎn)。解除了職工后顧之憂，穩(wěn)定了思想，增強(qiáng)了天源的凝聚力和感召力。營(yíng)造出了一種人員能進(jìn)能出，職務(wù)能高能低，工資能多能少，機(jī)構(gòu)能設(shè)能撤的獎(jiǎng)勤罰懶，優(yōu)勝劣汰的動(dòng)態(tài)激勵(lì)氛圍，不搞論資排輩，不為人情關(guān)系所困撓，一切以社會(huì)效益為目的，以素質(zhì)能力一把尺子量長(zhǎng)短，以工作業(yè)績(jī)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)論高低，能者上，庸者下為各方面的人才創(chuàng)造一個(gè)平等競(jìng)爭(zhēng)，健康發(fā)展的良好環(huán)境。

三、吸引人才，重視對(duì)新老員工的培訓(xùn)

審計(jì)業(yè)務(wù)質(zhì)量在很大程度上取決于注冊(cè)會(huì)計(jì)師的職業(yè)道德和專業(yè)技術(shù)水平，為此，在強(qiáng)化業(yè)務(wù)質(zhì)量監(jiān)管的同時(shí)，我所把職業(yè)道德和專業(yè)培訓(xùn)作為培訓(xùn)工作的核心任務(wù)。

充分認(rèn)識(shí)到人才是事務(wù)所發(fā)展的生命線，我所自成立以來(lái)就本著長(zhǎng)遠(yuǎn)的目光，面向社會(huì)公開(kāi)招聘人才，平等競(jìng)爭(zhēng)，擇優(yōu)錄用，德才兼?zhèn)?，雙向選擇，不斷的為事務(wù)所增添新鮮的血液，在壯大我所注師隊(duì)伍的同時(shí)，也注重對(duì)后備人才的培養(yǎng)。

注冊(cè)會(huì)計(jì)師作為知識(shí)密集型的行業(yè)，終生培訓(xùn)是行業(yè)的顯著特點(diǎn)，后續(xù)培訓(xùn)教育貫穿了每一位注冊(cè)會(huì)計(jì)師的整個(gè)職業(yè)生涯。對(duì)事務(wù)所日常、系統(tǒng)的培訓(xùn)從一般助理人員、項(xiàng)目經(jīng)理到經(jīng)理，及至更高層次的管理人員都至關(guān)重要，甚至可以說(shuō)，員工的執(zhí)業(yè)過(guò)程就是最基本的培訓(xùn)課堂。因此我所特別注重對(duì)員工的培訓(xùn)，定期、有計(jì)劃的對(duì)新老員工進(jìn)行培訓(xùn)。為了杜絕培訓(xùn)工作只是講講課、做個(gè)報(bào)告，或者變成一種可有可無(wú)的形式，為了防止事務(wù)所員工覺(jué)得培訓(xùn)是在浪費(fèi)資源、浪費(fèi)時(shí)間與精力。所長(zhǎng)在百忙之中抽時(shí)間出來(lái)親自給員工做思想動(dòng)員，把培訓(xùn)工作當(dāng)作一件重要事情來(lái)抓，讓全所上下從思想上把對(duì)學(xué)習(xí)的認(rèn)識(shí)提升到一個(gè)高度。同時(shí)挑選業(yè)務(wù)尖子來(lái)講課，各個(gè)所長(zhǎng)在旁邊補(bǔ)充指導(dǎo)，大家有問(wèn)題隨時(shí)交流，整個(gè)課堂完全是開(kāi)放式，成為全所互相學(xué)習(xí)、交流經(jīng)驗(yàn)的平臺(tái)。不管是有著豐富經(jīng)驗(yàn)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還是一般的助理人員，大家都坐在一起以平等的姿態(tài)互相學(xué)習(xí)。天源所自成立以來(lái)已組織全所員工專業(yè)培訓(xùn)了3次，在事務(wù)所內(nèi)部局域網(wǎng)上發(fā)布了專業(yè)技術(shù)公告2部。

四、造天源文化——建設(shè)“愛(ài)”的家園

1、天源自成立伊始即打出建立“天源之家”的旗號(hào)，天源是這樣說(shuō)的也是這樣做的。在這里每位員工都感受到充分的人情關(guān)懷與尊重，即感情方面的激勵(lì)。這使天源所的每一個(gè)員工，不管他是股東與否，也不管他是注冊(cè)會(huì)計(jì)師，還是一般助理人員，都能感受到領(lǐng)導(dǎo)對(duì)自己的尊重與關(guān)懷，歸屬感油然而生。在生活方面，所領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)常組織一些集體活動(dòng)，使員工們感覺(jué)到自己是集體中的一員而并非一臺(tái)單一的工作機(jī)器，讓員工感動(dòng)不已，銘記在心。有困難大家一起幫助，有高興事大家一起慶祝。古語(yǔ)說(shuō)得好：上下同欲者，勝。各方向努力，心靈的溝通，使得所里上下一條心，緊緊團(tuán)結(jié)在一起，天源必將所向披靡，無(wú)往不勝。

天源也很注重員工專業(yè)技能的提高，鼓勵(lì)大家學(xué)習(xí)，創(chuàng)造條件讓沒(méi)考過(guò)各種執(zhí)業(yè)資格的員工安心學(xué)習(xí)，這樣員工得到的不單是充足的學(xué)習(xí)時(shí)間，還有互相理解后的感動(dòng)，使員工再投入工作時(shí)會(huì)更竭盡全力去維護(hù)天源所的利益。歸根到底，是忠誠(chéng)創(chuàng)造了忠誠(chéng)，友誼締結(jié)了友誼，信任產(chǎn)生了信任，盡職盡責(zé)促發(fā)了盡職盡責(zé)。

2、將愛(ài)延伸——響應(yīng)“春蕾” 計(jì)劃，救助失學(xué)兒童

在劉國(guó)強(qiáng)所長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下所里始終重視開(kāi)展公益活動(dòng)，將社會(huì)效益放在優(yōu)先。2005年，了解到南寧市財(cái)政局第6黨支部號(hào)召社會(huì)各界捐助失學(xué)女童后，劉所長(zhǎng)主動(dòng)與財(cái)政局聯(lián)系請(qǐng)纓扶持三名失學(xué)女童，并發(fā)動(dòng)全所員工齊獻(xiàn)愛(ài)心，力爭(zhēng)在力所能及范圍內(nèi)能多扶持一個(gè)就多一份希望。全所工作人員響應(yīng)號(hào)召踴躍捐款，負(fù)責(zé)所里清潔工作的陸阿姨聽(tīng)聞后，立即從微薄的工資中拿出一部分參加扶持，響應(yīng)“春蕾”。最終，全所員工集體扶持了另外三名女童。工作繁忙的劉所長(zhǎng)還親自交代所里職員韋麗瓊，指派其代表全所員工奔赴南寧地區(qū)上林縣澄泰鄉(xiāng)，把“愛(ài)心”親自交到失學(xué)女童手中，并教導(dǎo)她們自強(qiáng)不息、好好學(xué)習(xí)，努力改變自身命運(yùn)，建設(shè)大山。通過(guò)此次活動(dòng)，我所共扶持了莫秋燕、李玉芳、覃柳靖等六名失學(xué)女童，讓她們得以重拾書本重返課堂。

五、展望明天

1、以誠(chéng)為本?？梢哉f(shuō)誠(chéng)信是會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)展的生命線。注冊(cè)會(huì)計(jì)師的誠(chéng)信是對(duì)社會(huì)的誠(chéng)信，是對(duì)公眾的誠(chéng)信，注冊(cè)會(huì)計(jì)師的信用是一種社會(huì)信用，而不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)信用。注冊(cè)會(huì)計(jì)師只有遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則，堅(jiān)持誠(chéng)信，憑借其豐富的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，以獨(dú)立、客觀、公正的身份發(fā)表意見(jiàn)，出具的報(bào)告才具有公信力，才能真正實(shí)現(xiàn)不做假賬。會(huì)計(jì)師事務(wù)所要自覺(jué)的在執(zhí)業(yè)過(guò)程中樹(shù)立誠(chéng)信意識(shí)，提高自身的職業(yè)道德，建立起行業(yè)自律機(jī)制。在天源，“誠(chéng)信”并不僅僅是兩個(gè)字，“獨(dú)立、客觀、公證”也并是僅僅是一個(gè)口號(hào)，她已經(jīng)滲透進(jìn)了天源人的血液里。昨天、今天、明天，“誠(chéng)信”都將是天源嚴(yán)格遵守的座右銘。

2、現(xiàn)階段，事務(wù)所的發(fā)展還有很多困難，比較集中的反映在人才流失、業(yè)務(wù)流失、資質(zhì)分割等問(wèn)題，但是我們要有信心。我們要看到，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)總量是在不斷增加的，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的潛力是巨大的，事實(shí)上，我們的業(yè)務(wù)量在不斷增長(zhǎng)，而且增長(zhǎng)幅度較大；我們還要看到，隨著政府職能轉(zhuǎn)變的深入推進(jìn)，包括會(huì)計(jì)師事務(wù)所在內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)的工作空間，是能夠不斷拓展的。在新的一年里，我所將繼往開(kāi)來(lái)，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)協(xié)作的精神，拓展市場(chǎng)份額，同時(shí)要努力將天源做大做強(qiáng)，形成自己的品牌。只要公司發(fā)展了，穩(wěn)定了，就一定能夠吸引住優(yōu)秀的人才。

在新的一年里，我們相信，在社會(huì)各界的大力支持及全所員工的共同努力下，我們一定會(huì)沿著一個(gè)良性的軌道健康發(fā)展，事業(yè)一定會(huì)走向繁榮。篇二：資產(chǎn)評(píng)估個(gè)人總結(jié) 名解

1資產(chǎn)評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，對(duì)評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。

2更新重置成本是指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、審計(jì)、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格水平重新構(gòu)建與評(píng)估對(duì)象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。3評(píng)估基準(zhǔn)日是指評(píng)估所有資產(chǎn)價(jià)值的同一日期。

4市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值。

5參照物：評(píng)估人員在市場(chǎng)上找到的與待估資產(chǎn)相同或相似的，近期成交過(guò)的可供評(píng)估參照資產(chǎn)。

6功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對(duì)落后而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失，包括新工藝、新材料和新技術(shù)的采用等而使原有資產(chǎn)的建造成本超過(guò)現(xiàn)行建造成本的超支額，以及原有資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)成本的超支額。

7企業(yè)價(jià)值是企業(yè)在特定時(shí)期、地點(diǎn)和條件約束下所具有的持續(xù)獲利能力。

8企業(yè)價(jià)值評(píng)估：是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價(jià)值、股東全部權(quán)益或部分權(quán)益價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見(jiàn)的行為和過(guò)程。9容積率是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比率。10無(wú)形資產(chǎn)有效期即無(wú)形資產(chǎn)的使用期限，無(wú)形資產(chǎn)的使用期限是影響無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估值的一個(gè)重要因素。每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，一般都有一定的使用期限。使用期限的長(zhǎng)短，一方面取決于該無(wú)形資產(chǎn)先進(jìn)程度；另一方面取決于其無(wú)形損耗的大小。無(wú)形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高，使用期限越長(zhǎng)。同樣的，其無(wú)形損耗程度越低，其具有實(shí)際超額收益的期限（或收益期限）越長(zhǎng)。簡(jiǎn)答

1資產(chǎn)評(píng)估的原則

1、資產(chǎn)評(píng)估工作原則：（1）真實(shí)性原則（2）科學(xué)性原則（3）公平性原則（5）簡(jiǎn)易性原則（6）獨(dú)立性原則

2、資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則（1）預(yù)期收益原則（2）供求原則（3）貢獻(xiàn)原則（4）替代原則（5）估價(jià)日期原則 2資產(chǎn)評(píng)估的目的

1、資產(chǎn)評(píng)估的一般目的是評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。

2、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的（1）資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（2）企業(yè)兼并

（3）企業(yè)出售（4）企業(yè)聯(lián)營(yíng)（5）股份經(jīng)營(yíng)（6）中外合資、合作（7）企業(yè)清算（8）抵押（9）擔(dān)保

（10）企業(yè)租賃（11）債務(wù)重組（12）征收財(cái)產(chǎn)稅（13）家庭財(cái)產(chǎn)分割

（14）其他（非貨幣性資產(chǎn)交易）

3為什么要根據(jù)使用價(jià)值狀況評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？

資產(chǎn)使用價(jià)值決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值是指在某一特定時(shí)期內(nèi)為獲得該資產(chǎn)以取得未來(lái)收益或好處的權(quán)利所支付的貨幣總額。4機(jī)器設(shè)備的分類對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的作用

在評(píng)估中對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類，其目的有如下幾個(gè)方面：一是考慮到機(jī)器設(shè)備的技術(shù)特點(diǎn)，為評(píng)估中的專業(yè)技術(shù)檢測(cè)創(chuàng)造條件；二是有利于收集市場(chǎng)和其他方面的相關(guān)資料，有效的選擇參照物；三是適應(yīng)評(píng)估委托方的要求，與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理的管理相適應(yīng)；四是便于評(píng)估人員合理分工、專業(yè)協(xié)作，提高評(píng)估工作的質(zhì)量和效益。5企業(yè)價(jià)值的評(píng)估和單項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估加和有什么區(qū)別？（1）兩者所確定的評(píng)估價(jià)值的含義不同

企業(yè)價(jià)值評(píng)估是將企業(yè)作為一個(gè)整體的不可分割的資產(chǎn)整體，通過(guò)對(duì)其未來(lái)獲利能力的分析來(lái)獲得企業(yè)評(píng)估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義是企業(yè)收益的未來(lái)現(xiàn)值。而對(duì)企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，然后利用加總的方法獲得企業(yè)全部資產(chǎn)的重估價(jià)值，其經(jīng)濟(jì)含義僅僅是在現(xiàn)行價(jià)格水平下重新建構(gòu)企業(yè)所有單項(xiàng)資產(chǎn)所需要的成本，不能真正反映企業(yè)價(jià)值。（2）兩者所反映的評(píng)估目的不同

當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、變賣或者投資時(shí)，則采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式；當(dāng)企業(yè)將其所有資產(chǎn)作為一個(gè)整體進(jìn)行投資、轉(zhuǎn)讓、兼并等時(shí)，則應(yīng)采用整體價(jià)值評(píng)估方式制定。

（3）兩者所運(yùn)用的評(píng)估方法不同

單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)和實(shí)際需要來(lái)確定評(píng)估方法，但是企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般都采取收益法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估。（4）兩者所得到的評(píng)估結(jié)果不同

企業(yè)價(jià)值評(píng)估具有很大的不確定性，整體價(jià)值一般高于單向價(jià)值之和。6流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

（1）流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估通常是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估（2）合理選擇評(píng)估基準(zhǔn)日

（3）既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次、掌握重點(diǎn)（4）流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本可以反映其現(xiàn)值（5）對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)核算資料依賴程度高 7資產(chǎn)評(píng)估的程序

（1）明確基本事項(xiàng)，簽訂業(yè)務(wù)約定書（2）組建項(xiàng)目小組。編制評(píng)估計(jì)劃

（3）收集評(píng)估資料（4）清查核實(shí)待估資產(chǎn)，進(jìn)行實(shí)地查勘（5）選擇評(píng)估方法，進(jìn)行估算（6）編制和提交評(píng)估報(bào)告（7）整理工作檔案，歸檔工作底稿 論述

1分析影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素，預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)今后的走勢(shì)。影響我國(guó)房?jī)r(jià)的主要因素有：

1、央行的各項(xiàng)政策

央行的屢次加息以及“二套房”等政策提高了市場(chǎng)利率，一方面減少了居民的購(gòu)房及投資需求；另一方面增加了房地產(chǎn)行業(yè)獲得資金的難度，使開(kāi)發(fā)商的資金吃緊。

2、房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)行為

房地產(chǎn)投機(jī)是一種經(jīng)濟(jì)投機(jī)，它是利用房地產(chǎn)價(jià)格的漲落變化，通過(guò)在不同時(shí)期買進(jìn)或賣出房地產(chǎn)，從差價(jià)中獲取利潤(rùn)的行為。房地產(chǎn)投機(jī)對(duì)房?jī)r(jià)的影響有三種可能性：促使房?jī)r(jià)上漲、促使房?jī)r(jià)下跌、穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

3、人民幣升值加速了房?jī)r(jià)上漲

隨著人民幣不斷升值，國(guó)際游資大量進(jìn)入中國(guó)，造成我國(guó)流動(dòng)資金過(guò)剩。資金流動(dòng)性過(guò)剩使得大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市，造成房產(chǎn)和股市堆積了一定的泡沫。

4、征收房地產(chǎn)稅

征收房地產(chǎn)稅的作用有：抑制房地產(chǎn)投機(jī)，增加政府財(cái)政收入；縮小貧富差距等。

5、土地調(diào)控政策

6、貨幣供給量以及物價(jià)指數(shù)

7、城鎮(zhèn)居民收入分配差距的擴(kuò)大 房地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)

從住房需求方面來(lái)看，一是自主性需求旺盛，投機(jī)性需求會(huì)受到抑制。二是人民幣不斷升值的趨勢(shì)，勢(shì)必會(huì)有熱錢進(jìn)入中國(guó)，其中相當(dāng)一部分資金會(huì)在房地產(chǎn)市場(chǎng)上釋放。三是居民及企業(yè)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期的刺激作用，只要大家對(duì)市場(chǎng)的未來(lái)充滿信心，市場(chǎng)的需求則不會(huì)驟然減少。

從住房供給方面看：一是土地有效供給不足，導(dǎo)致新房供給的減少。二是住房結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的比例增大，但矛盾依然突出。三是房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)不健全，因此，二手房流通不夠順暢，增大了住房的供給壓力。四是國(guó)際石油價(jià)格不斷上漲致使我國(guó)油價(jià)上漲，增加了房地產(chǎn)成本。四是出臺(tái)的各類調(diào)控政策會(huì)增加房地產(chǎn)商的成本，會(huì)擠掉許多中小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商，降低了市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)程度，造成該行業(yè)的寡頭局面。2為什么可以用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？

收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，介意確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的一種評(píng)估方法。收益法師基于“現(xiàn)值”規(guī)律，即任何資產(chǎn)等于其預(yù)期未來(lái)收益的現(xiàn)值之和。一個(gè)理智的投資者在購(gòu)置或投資于某一資產(chǎn)時(shí)，他所愿意支付或投資的貨幣數(shù)額不會(huì)高于它所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給她帶來(lái)的回報(bào)。

采用收益法對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的理論依據(jù)是效用價(jià)值論：收益決定資產(chǎn)的價(jià)值，收益越高，資產(chǎn)的價(jià)值越大。資產(chǎn)的收益通常表現(xiàn)為一定時(shí)期內(nèi)的收益流，二手一有時(shí)間價(jià)值，因此為了估算資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值，需要把未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)的收益折算為現(xiàn)值，這就是資產(chǎn)的評(píng)估值。3為什么可以根據(jù)市場(chǎng)的供求評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值？

假定其他條件不變的前提下，商品的價(jià)格隨著需求的增長(zhǎng)而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價(jià)格隨供求并不成固定比例變化，但變化的方向都帶有規(guī)律性。市場(chǎng)的供求規(guī)律對(duì)商品價(jià)格形成的作用力同樣適用于資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估，人員在判斷資產(chǎn)價(jià)值時(shí)也應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。篇三：評(píng)估工作總結(jié) 2007資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)合作工作總結(jié)

廣東信德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估有限公司與中國(guó)銀行股份有限公司廣東省分行于2007年4月26日簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》，承諾為貴行提供專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)。在各方有關(guān)人員的大力支持和配合下，本公司得以順利開(kāi)展工作，為貴行提供了及時(shí)、快捷的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，贏得了較為良好的口碑。2007年即將過(guò)去，我們將這一年的業(yè)務(wù)合作情況作一個(gè)總結(jié)，以使各方加深溝通了解，進(jìn)一步加強(qiáng)雙方的合作。

一、2007與貴行開(kāi)展業(yè)務(wù)的總體情況 由協(xié)議簽訂日統(tǒng)計(jì)至12月5日止，本公司為貴行出具了共146份正式評(píng)估報(bào)告，其中公司類評(píng)估項(xiàng)目39個(gè)，評(píng)估總值人民幣139137萬(wàn)元，零售類評(píng)估項(xiàng)目100個(gè)，評(píng)估總值人民幣11178萬(wàn)元，資產(chǎn)處置類評(píng)估項(xiàng)目1個(gè)，評(píng)估總值人民幣28萬(wàn)元，其他類評(píng)估項(xiàng)目6個(gè)，均屬于貴行自有物業(yè)的市場(chǎng)租金評(píng)估，另外還有初步評(píng)估項(xiàng)目約40個(gè)，初步評(píng)估項(xiàng)目中相當(dāng)一部分已出具正式的評(píng)估報(bào)告。在已完成的評(píng)估項(xiàng)目中，我們均按協(xié)議規(guī)定的工作時(shí)限出具并提交評(píng)估報(bào)告，報(bào)告的內(nèi)容與格式均符合與貴行所簽訂協(xié)議的具體要求，同時(shí)本公司將評(píng)估報(bào)告質(zhì)量放在首要位置進(jìn)行嚴(yán)格控制，據(jù)現(xiàn)有反饋信息所知，在出具的正式評(píng)估報(bào)告中，未有出現(xiàn)重大的錯(cuò)漏或因與市場(chǎng)價(jià)格偏差較大而需要修改評(píng)估報(bào)告或調(diào)整評(píng)估價(jià)值的情況，總體報(bào)告質(zhì)量在貴行的各級(jí)審核人員中反應(yīng)良好。在資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外的范圍內(nèi)，本公司也盡量配合貴行的工作，如協(xié)助辦理

房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項(xiàng)登記工作，提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息資料及相關(guān)法律法規(guī)等?？傮w來(lái)說(shuō)，在已開(kāi)展業(yè)務(wù)合作的地區(qū)，本公司與貴行的業(yè)務(wù)合作是順利的。

二、區(qū)域服務(wù)特色介紹

根據(jù)所簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》，本公司為貴行提供房地產(chǎn)、土地、一般性資產(chǎn)服務(wù)的區(qū)域?yàn)閺V東省佛山市、江門市、陽(yáng)江市及上述地區(qū)轄屬范圍。在上述三個(gè)地區(qū)中，佛山市作為本公司的注冊(cè)地，在本地已開(kāi)展業(yè)務(wù)十多年，亦與貴行佛山市部分支行已有多年的合作經(jīng)驗(yàn)，因此合作是最為順暢的。本公司的服務(wù)有如下的特點(diǎn)。一是資質(zhì)齊全，本公司具有房地產(chǎn)估價(jià)、土地估價(jià)、資產(chǎn)評(píng)估三個(gè)資質(zhì)，是本地區(qū)資質(zhì)最為齊全的專業(yè)評(píng)估公司，各資質(zhì)均屬全國(guó)性質(zhì)，因此本公司對(duì)各類的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目有較強(qiáng)的適應(yīng)能力。二是服務(wù)快捷，在佛山市范圍內(nèi)，除特殊情況外，本公司可以做到即日約評(píng)、即日現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作，在出具報(bào)告的時(shí)限方面，憑借在本地區(qū)多年評(píng)估工作積累的經(jīng)驗(yàn)與市場(chǎng)信息資料，我們可以以更快的時(shí)間出具準(zhǔn)確、可靠的評(píng)估報(bào)告。三是開(kāi)展一條龍服務(wù)，除了常規(guī)的資產(chǎn)評(píng)估工作以外，本公司還開(kāi)展了協(xié)助辦理房地產(chǎn)、土地、資產(chǎn)的抵押他項(xiàng)登記協(xié)助工作等的一條龍服務(wù)，在有需要時(shí)幫助貴行及客戶解決抵押他項(xiàng)登記過(guò)程中等的疑難問(wèn)題、加快出具各類他項(xiàng)權(quán)證的速度等等。此外，除了正常的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)以外，本公司還提供可行性研究、工程造價(jià)咨詢等業(yè)務(wù)。因此，在本地區(qū)與貴行的合作是令人滿意的，也得到客戶的充分肯定。

至于江門地區(qū)，地域與順德相連，距離并不遠(yuǎn)，交通也較為方便，本公司在簽訂后立即與貴行江門分行進(jìn)行了自我推介和溝通，但是可能是由于地域慣性和當(dāng)?shù)貒?guó)土、房管部門準(zhǔn)入制度的原因，本公司與江門分行始終未能開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，2007年僅有一個(gè)資產(chǎn)處置類的評(píng)估項(xiàng)目。陽(yáng)江地區(qū)的情況與江門地區(qū)相仿，到現(xiàn)時(shí)為止尚未能開(kāi)展業(yè)務(wù)合作，而且由于順德與陽(yáng)江相距較遠(yuǎn)，在本公司在當(dāng)?shù)厣形丛O(shè)立駐點(diǎn)的情況下開(kāi)展業(yè)務(wù)合作確有較大的難度，當(dāng)然這是由于各方面的客觀原因及本公司自身?xiàng)l件不足等所造成的。

三、業(yè)務(wù)合作中存在的問(wèn)題

在過(guò)去的一年里，本公司與貴行的合作是比較愉快的，從各方反饋的信息來(lái)看，貴行對(duì)本公司還是比較信賴和支持的，在工作的過(guò)程中沒(méi)有發(fā)生較大的矛盾和問(wèn)題。盡管如此，在實(shí)際工作中仍存在一些問(wèn)題，具體如下：一是關(guān)于簽訂合作協(xié)議的問(wèn)題，本公司已于2007年4月26日與貴行廣東省分行簽訂了《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》，但后來(lái)貴行部分分行又要求要另行簽訂零售類的《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》，如此一來(lái)令我們作為評(píng)估公司一方有些無(wú)所適從。本來(lái)本公司與貴行廣東省分行簽訂是包括公司類、零售類及資產(chǎn)處置等全面合作的協(xié)議，道理上應(yīng)無(wú)必要再與下屬分行簽訂同樣的、部分類別的協(xié)議，有重復(fù)之嫌。如果是有必要的話，那其他類別或其他分行是否也要重復(fù)簽訂呢？這樣就可能造成貴行有關(guān)人員對(duì)評(píng)估公司的準(zhǔn)入有認(rèn)識(shí)上的誤解或偏差，弄不清楚究竟那些評(píng)估公司在準(zhǔn)入范圍內(nèi)。因此，本公司建議統(tǒng)一《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》的簽訂方式與要求，消除雙方合作的障礙。二是評(píng)估的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收取問(wèn)題，在業(yè)務(wù)合作的過(guò)程中，評(píng)估公司與信貸客戶的聯(lián)系和溝通往往通過(guò)貴行的信貸人員進(jìn)行，評(píng)估公司與信貸客戶的直接溝通并不一定很通暢，在實(shí)際工作中，有時(shí)貴行信貸人員可能會(huì)作出超

出合作協(xié)議確定的評(píng)估收費(fèi)額度或收費(fèi)時(shí)限的承諾，這可能是部分人員對(duì)《資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)合作協(xié)議》及評(píng)估業(yè)務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不熟悉所致。我們希望在充分配合貴行工作的基礎(chǔ)上，同時(shí)也能保證所合作項(xiàng)目評(píng)估收費(fèi)合理、及時(shí)，因此希望有關(guān)人員能在這方面提供幫助或協(xié)調(diào)，以使評(píng)估項(xiàng)目的后續(xù)工作得到及時(shí)的跟進(jìn)。三是關(guān)于初步評(píng)估報(bào)告方面，目前本公司為貴行所出具的初步評(píng)估報(bào)告，除部分已轉(zhuǎn)為出具正式報(bào)告外，其余均未有進(jìn)一步明確的信息反饋。其實(shí)作為評(píng)估公司來(lái)說(shuō)，初步評(píng)估報(bào)告同樣經(jīng)過(guò)了現(xiàn)場(chǎng)查勘、市場(chǎng)調(diào)查、分析處理、評(píng)估計(jì)算等一系列的程序，亦即是評(píng)估公司同樣付出勞動(dòng)與成本，因此我們希望使用者也要同樣認(rèn)真對(duì)待初步評(píng)估報(bào)告，對(duì)其使用情況及時(shí)作出反饋，除了轉(zhuǎn)為正式報(bào)告的項(xiàng)目之外，對(duì)不被采納的項(xiàng)目也要及時(shí)退回有關(guān)報(bào)告。另外我們也希望對(duì)初步評(píng)估報(bào)告適當(dāng)收費(fèi)，以補(bǔ)償評(píng)估公司的作業(yè)成本。以上這些問(wèn)題希望貴行能酌情處理，使雙方的合作更加順暢。

四、對(duì)業(yè)務(wù)合作的建議

就現(xiàn)時(shí)存在的問(wèn)題及未來(lái)的合作關(guān)系，我們提出幾點(diǎn)建議：一是合作區(qū)域的問(wèn)題，我們希望貴行能充分考慮地域就近原則進(jìn)行確定。就目前的業(yè)務(wù)情況來(lái)看，地域的遠(yuǎn)近直接影響了服務(wù)的質(zhì)量與速度，如本公司其中的一個(gè)合作區(qū)域陽(yáng)江地區(qū)，到目前為止尚未能開(kāi)展合作，究其原因主要就是地域相距實(shí)在太遠(yuǎn)。因此，如果再行確定合作區(qū)域的話，我們希望貴行能充分考慮地域就近的原則。本公司除了佛山本地區(qū)以外，對(duì)中山、肇慶的市場(chǎng)情況較為熟悉，與有關(guān)部門溝通也較為充分，并且在肇慶地區(qū)設(shè)立了駐點(diǎn)，我們希望能爭(zhēng)取來(lái)年增加這兩個(gè)地區(qū)作為本公司的合作區(qū)域。二是對(duì)重復(fù)簽