第一篇：舊城改造中城市設(shè)計(jì)原則范文

舊城改造中城市設(shè)計(jì)的四個(gè)原則

摘要：在城市建設(shè)高速發(fā)展的今天，舊城改造既是城市建設(shè)中最為迫切的問題之一，也是城市設(shè)計(jì)最為重要的研究和實(shí)踐領(lǐng)域。已有的城市設(shè)計(jì)實(shí)踐從不同的角度和方位為我們的舊城改造工作提供了良好的借鑒，本文從這個(gè)意義出發(fā)，研究舊城改造中城市設(shè)計(jì)的方法，總結(jié)舊城改造中的城市設(shè)計(jì)實(shí)踐原則，希望能給我們的舊城改造工作一些啟示。Abstract:China is experiencing a

rapid development nowadays.city

renewal is a vital issue in urban

Construction and one of the most

important fields in urban design

practices provide us rich

referencesfrom different

viewpoints.Based on this,the paper

studies urban design methods and

tries to sum up some design

principles in city renewal.關(guān)鍵詞：城市設(shè)計(jì)，舊城改造，空間，特色，活力，環(huán)境生態(tài)

Key words:Urban

renewal,Space,Character,Vitality,Environment design,City

“在中國，生活的樂趣無所不在”。在一個(gè)宜人的城市中，我們創(chuàng)造自身的文化，感受生活的樂趣。在中國走向城市化高速發(fā)展的階段，全國各地的城市都在進(jìn)行著大規(guī)模高速度的建設(shè)，繁榮的城市建設(shè)為傳統(tǒng)的城市增添了前所未有的生機(jī)和活力，使人們生活在更加絢麗多彩的文化環(huán)境中。然而，伴隨而來的也有諸多問題，大規(guī)模的建設(shè)威脅著傳統(tǒng)的城市肌理，充滿韻味的舊城正在從我們的視野里消失，高樓大廈拔地而起，‘失落的空間’卻毫無神采的夾雜在周圍，留不住人們沖沖的腳步。一個(gè)生動有致的城市應(yīng)該是怎樣的呢？如果城市里有很多宜人的場所，有形形色色的城市空間、豐富多彩的人文景觀、生機(jī)勃勃的社會活動和清新宜人的空間環(huán)境，讓我們都有在自己家里的親切感覺，那么，我們的城市就不會再讓人感到枯燥和冷漠。

我國有很多具有悠久歷史的古城，發(fā)展與保護(hù)的矛盾尤其突出，豐富的文化遺產(chǎn)是寶貴的文化資源，同時(shí)也成為發(fā)展的‘包袱’。然而，正是這些積淀著歷史與文化的‘包袱’，成為今天城市發(fā)展的源泉和養(yǎng)分，包含著我們所追求的生動有致的城市應(yīng)當(dāng)包含的豐富多彩的內(nèi)涵。我們應(yīng)當(dāng)運(yùn)用更多的理性來探索傳統(tǒng)城市本身所具有的魅力，發(fā)掘城市的文化特色，在繼承舊城優(yōu)秀傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，自覺的改造城市，發(fā)揚(yáng)舊城的特色，并創(chuàng)造性的發(fā)展建設(shè)我們的城市。為了繼承，我們需要更深入地了解和剖析舊城自身的空間構(gòu)成；為了發(fā)揚(yáng)，我們需要發(fā)掘城市所蘊(yùn)涵的深層文化內(nèi)涵；為了創(chuàng)造，我們還要自覺的總結(jié)和運(yùn)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)的方法，為走向現(xiàn)代化的舊城注入新的活力。

在以往的城市設(shè)計(jì)理論和實(shí)踐中，人們從不同的角度提出了很多城市設(shè)計(jì)的方法和原

則。本文依循著在舊城改造中運(yùn)用城市設(shè)計(jì)方法的脈絡(luò)，總

結(jié)城市設(shè)計(jì)的方法和能動性，以期望在今天的舊城改造中繼

承、發(fā)揚(yáng)和創(chuàng)造，讓舊城展現(xiàn)出和諧的空間形態(tài)、深厚的文

化底蘊(yùn)和充沛的現(xiàn)代化活力。

1、探尋舊城的空間規(guī)律

盡管我們的很多城市有大量優(yōu)秀的建筑，卻不能彌補(bǔ)城市空間的卻失。因?yàn)槌鞘械恼w形象和面貌并不僅僅取決于一幢幢單獨(dú)的建筑，建筑物之間良好的相互關(guān)系、細(xì)膩而獨(dú)特的外部環(huán)境、以及豐富的空間場所才是城市最為重要的特征，他是人們?nèi)粘Ｉ詈蛣?chuàng)造自身文化特色的場所。在這一點(diǎn)上，很多優(yōu)秀的傳統(tǒng)城市給我們提供了豐富的范例。固然現(xiàn)代化的大城市有更復(fù)雜的矛盾和問題，但是我們同樣可以細(xì)致地處理城市環(huán)境和空間。同時(shí)，為了城市改造中新舊建設(shè)的和諧一致，我們在物質(zhì)建設(shè)上需要探索和融匯舊城的空間組織規(guī)律，傳統(tǒng)的城市充滿著豐富的空間，既是我們建設(shè)基礎(chǔ)，也是我們建設(shè)的源泉。在舊城改造中，首先要充分理解和體會城市本身的特色和規(guī)律，才能做進(jìn)一步的保護(hù)和發(fā)展。

現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)在其早期發(fā)展中主要是重視藝術(shù)手法方面的內(nèi)容，早在一個(gè)世紀(jì)以前，C.西特就認(rèn)識到“城鎮(zhèn)建設(shè)除了技術(shù)問題外，還有藝術(shù)問題需要考慮”并開始深入細(xì)致地調(diào)查和探索城市建設(shè)中的藝術(shù)規(guī)律。E.沙里林受西特思想影響提出的城市建設(shè)3原則---表現(xiàn)的原則、相互協(xié)調(diào)的原則、有機(jī)秩序的原則，也主要是針對城市空間的構(gòu)造而言的。這些研究和總結(jié)為我們理解和體味傳統(tǒng)城市的韻味提供了重要的依據(jù)。而針對空間藝術(shù)的分析手法，更有豐富的藝術(shù)理論交織在城市研究中，例如常見的3中理論：圖底理論、聯(lián)系理論、場所理論，對城市設(shè)計(jì)的方法都有很重要的影響。另外，還有很多研究和實(shí)踐者從傳統(tǒng)城市空間中吸取養(yǎng)分，更進(jìn)一步對于空間的具體手段做了大量探索，例如有人總結(jié)城市設(shè)計(jì)的幾類手法包括序列性原則、側(cè)面封閉和邊沿連續(xù)原則、綜合性跨接原則、軸線和透視原則、室內(nèi)外融合原則、強(qiáng)調(diào)和暗示原則等，借此便于創(chuàng)造出具有清晰的虛實(shí)結(jié)構(gòu)、完善的場所聯(lián)系、并考慮人的需求和文化脈絡(luò)的、有特色的城市環(huán)境。

舊城改造的任務(wù)是要在傳統(tǒng)的城市中構(gòu)造適應(yīng)現(xiàn)代生活的空間，盡管具體的空間設(shè)計(jì)千變?nèi)f化，并要隨著時(shí)代的需要不斷發(fā)展，經(jīng)典的空間藝術(shù)手法和原則卻仍然是可以通過細(xì)致的研究加以慣切和體現(xiàn)的。城市的肌理和舊城的特征并不是只可意會的神秘境界，根據(jù)前面這些藝術(shù)原則和理論分析方法，我們可以通過城市設(shè)計(jì)的理論工具來分析和“量度”城市自身的藝術(shù)特色，探求藝術(shù)的表現(xiàn)方法，以此作為發(fā)展和建設(shè)的依據(jù)。

2、發(fā)掘舊城的文化特色

城市蘊(yùn)涵著豐富多樣的人類文化，地方特色正是體現(xiàn)人類文化豐富性和多樣性的所在。從舊城中發(fā)掘文化

特色是舊城改造中不可忽視的重要方面，也是成功改造的捷徑。文化特色與空間形態(tài)密切相關(guān)，同時(shí)文化特色的體現(xiàn)有是在藝術(shù)手法的基礎(chǔ)上進(jìn)一步延伸到場所、感受、文脈等文化性的要求，因而有著更為深入和豐富的內(nèi)涵。

K.林奇曾經(jīng)提出“意象地圖”的方法，就是要證明城市中具有特色的場所和標(biāo)志物在人們?nèi)粘Ｉ钪械闹匾匚?，林奇提到的城市設(shè)計(jì)原則可以歸結(jié)為：歷史延續(xù)性；方向感、包括明顯性、印象、體驗(yàn)、可達(dá)性；審美效果，包括尺度、比例、統(tǒng)一感、對比；鼓舞性，包括變化、趣味性、吸引力；認(rèn)同感，即個(gè)性特征。這些原則除了審美效果方面的內(nèi)容外，主要集中在人對環(huán)境的感覺上。如果對這些內(nèi)容加以考察和驗(yàn)證可以發(fā)現(xiàn)，很多具有特色的中國傳統(tǒng)城市中的確呈在著這些空間和文化特征。在不同城市的改造工作中，對于這些要素的發(fā)掘就是改造的源泉。

我們知道，在舊城改造中，城市設(shè)計(jì)的主要關(guān)注點(diǎn)首先是場所，場所的一系列特征決定了人們的感覺。英國皇家規(guī)劃學(xué)會前任主席F.梯勃茲給威爾士王子提出的城市設(shè)計(jì)十戒律很大程度上關(guān)注著場所和場所的空間和人文特征：“考慮場所優(yōu)先于考慮建筑；謙虛的向過去學(xué)習(xí)并尊重文脈；鼓勵(lì)城鎮(zhèn)的混合功能；在人性尺度上進(jìn)行設(shè)計(jì)；鼓勵(lì)不行的自由；滿足社區(qū)所有層次的需求并和他們協(xié)商；建設(shè)易讀的環(huán)境；建設(shè)能夠持久和適應(yīng)的環(huán)境；避免太大規(guī)模地區(qū)同時(shí)變化；用一切可利用的方法促進(jìn)建成環(huán)境的復(fù)雜性、愉悅和視覺快樂”。對城市中各種場所特征加以總結(jié)和提升，反過來再作為規(guī)律性的東西應(yīng)用于城市建設(shè)和發(fā)展，是舊城改造中最基本的方法之一。

在這個(gè)方面，我們研究城市設(shè)計(jì)的學(xué)者也有頗多討論。如果有人認(rèn)為城市設(shè)計(jì)的主體對象是人，城市設(shè)計(jì)中的多種手段和高質(zhì)量的綜合環(huán)境都是為了在城市中生活或來往的人。因此“從主體對象這一角度來說，城市設(shè)計(jì)應(yīng)考慮的主要因素有下列幾點(diǎn)：人的各種活動需要；人對美觀的要求；人對環(huán)境氣氛的要求；人對空間的需求”。因此，在舊城改造中，城市設(shè)計(jì)要盡力體現(xiàn)人民的要求，體現(xiàn)歷史文化與現(xiàn)實(shí)生活的結(jié)合，體現(xiàn)時(shí)代和文化的特征。

城市文化的延續(xù)是近年來舊城改造中最為關(guān)注的內(nèi)容，即使是一磚一瓦都描摹傳統(tǒng)的樣式，缺乏文化上的體驗(yàn)同樣會與舊城的環(huán)境格格不入，何況現(xiàn)代化城市的發(fā)展不可能完全照搬舊有的城市建設(shè)模式和肌理，在這種情況下，對舊城文化內(nèi)涵的體現(xiàn)則是城市發(fā)展中至關(guān)重要的內(nèi)容。這里面尤其要求體現(xiàn)城市的內(nèi)在神韻，而這種深層文化特色的發(fā)揚(yáng)也正是舊城改造中的難點(diǎn)。

3、激發(fā)舊城的社會活力

要維持城市健康持續(xù)地發(fā)展，僅有優(yōu)秀的物質(zhì)環(huán)境還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。社會環(huán)境的自由和公正，以及經(jīng)濟(jì)的持續(xù)繁榮都是至關(guān)重要的保障。國內(nèi)外大量的舊城改造和環(huán)境更新都在很大程度上擔(dān)負(fù)著促進(jìn)經(jīng)濟(jì)繁榮的任務(wù)，甚至把地段的復(fù)興作為項(xiàng)目的主要目標(biāo)。從長遠(yuǎn)來看，脫離開社會目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)支持的城市改造活動最終也很難成功。我國的舊城中最亟需解決的往往也是地段破敗和人民生活質(zhì)量落后的問題，因而，當(dāng)今的舊城改造必須考慮對城市社會和經(jīng)濟(jì)的促進(jìn)，城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域?qū)Υ送瑯佑泻芨叩年P(guān)注。

激發(fā)舊城的活力應(yīng)當(dāng)首先把握好城市的需求，根據(jù)對需求的分析，才能從行為、心理、社會文化等方面對舊城的社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)揮影響?！逗喢鞑涣蓄嵃倏迫珪诽岢觥俺鞘性O(shè)計(jì)應(yīng)力求完善，免蹈前人覆轍。要遵循以下原則：整體協(xié)調(diào)觀念、珍惜借鑒歷史傳統(tǒng)、推陳出新、綜合各行各業(yè)的需求”，可以看出，所謂“綜合各行各業(yè)的需求”，就是一種維持社會平衡的要求。A.拉波波特認(rèn)為“城市形式的塑造應(yīng)該根據(jù)心理的、行為的、社會文化的及其他類似的準(zhǔn)則，應(yīng)強(qiáng)調(diào)有形的，經(jīng)驗(yàn)的城市設(shè)計(jì)，而不是二度的理性規(guī)劃”，他所說的心理、行為和社會文化等準(zhǔn)則都是針對社會環(huán)境而言的。

在舊城中通過城市設(shè)計(jì)的手段創(chuàng)造具有活力的空間，不僅需要社會文化的繁榮發(fā)展，更需要經(jīng)濟(jì)后盾的支持。有人說，城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)鞏固和加強(qiáng)城市公共領(lǐng)域，其方法就是保護(hù)、改善和創(chuàng)造城市和城市地區(qū)持久的形象，是之因獨(dú)特性而能夠不斷地適應(yīng)人民在變化著的社會經(jīng)濟(jì)條件下需求和愿望的變化。這里一方面講的是城市的環(huán)境特色問題，另一方面就是振興城市經(jīng)濟(jì)，滿足人民的需求。在大連的城市改造中，市政府通過環(huán)境的改善提高地段整體經(jīng)濟(jì)，地價(jià)升高再以差價(jià)解決企業(yè)的安置搬遷，以此扶持落后企業(yè)，這樣的方法遠(yuǎn)比直接補(bǔ)貼安置有效得多。地段經(jīng)濟(jì)得到繁榮，很多問題都可以更容易地得到解決，其背后的社會問題也就迎刃而解。

近年來，隨著城市設(shè)計(jì)在地方經(jīng)濟(jì)振興中起到越來越重要的作用，城市設(shè)計(jì)中的經(jīng)濟(jì)因素受到更大重視。英國建筑與建成環(huán)境委員會把成功的城市設(shè)計(jì)歸因于“由發(fā)展規(guī)劃和前后一貫的補(bǔ)充導(dǎo)則提供清晰的框架；對地方文脈的敏銳響應(yīng)；根據(jù)經(jīng)濟(jì)和市場條件判斷可行的內(nèi)容；開發(fā)設(shè)計(jì)和規(guī)劃管理者具有充滿想象力的、適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)方法”。英國倫敦碼頭區(qū)的改造工程就是一個(gè)地段復(fù)興的成功實(shí)例。

4、維持城市的環(huán)境生態(tài)

除了經(jīng)濟(jì)上的振興外，改善城市環(huán)境，維持良好的生態(tài)系統(tǒng)和環(huán)境質(zhì)量也是舊城改造中的重要內(nèi)容之一。近

來城市環(huán)境質(zhì)量的下降，污染的增加也使人們對于環(huán)境生態(tài)給予了更多的關(guān)注。同樣，隨著城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域的進(jìn)一步發(fā)展和拓寬，環(huán)境生態(tài)也成為城市設(shè)計(jì)實(shí)踐過程中的重要原則之一。例如H.弗雷近年提出的城市設(shè)計(jì)3原則中，就專門強(qiáng)調(diào)城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)幫助城市降低污染。一些國家政府部門的規(guī)劃機(jī)構(gòu)還把保護(hù)城市生態(tài)環(huán)境的要求作為法律條例固定下來，要求“城市地區(qū)內(nèi)部和周圍的自然系統(tǒng)的特征”，對城市自然環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)給予很大的關(guān)注。在舊城之中，藝術(shù)、文化和經(jīng)濟(jì)上的繁榮都需要良好的整體環(huán)境來支持，因而環(huán)境學(xué)科與城市設(shè)計(jì)的契合也成為必然的趨勢。實(shí)際上，在我國的很多古城中，人工建設(shè)和自然環(huán)境水乳交融，渾然一體，城市與自然相得益彰，江南水鄉(xiāng)道路與河網(wǎng)的交織、古代帝都城市與山水的融會都是絕佳的例子。這些傳統(tǒng)的精華需要我們在舊城改造中細(xì)心的保護(hù)的發(fā)揚(yáng)，同時(shí)要針對當(dāng)代的問題做創(chuàng)造性的發(fā)展。

在學(xué)術(shù)研究領(lǐng)域，人們還把生態(tài)學(xué)的觀點(diǎn)延伸到城市的整體環(huán)

境，并借鑒生態(tài)學(xué)的方法貢獻(xiàn)于城市建設(shè)。I.L.麥克哈格主張

人與自然相結(jié)合，強(qiáng)調(diào)自然與社會價(jià)值并重，并運(yùn)用生態(tài)學(xué)的觀

點(diǎn)從宏觀和微觀方面研究自然環(huán)境與人的關(guān)系。他的費(fèi)城研究采

納生態(tài)學(xué)的觀點(diǎn)帶來了全新的視角，為提高人與環(huán)境之間的適應(yīng)

指出一條道路。P.卡爾梭普等人提出可持續(xù)的社區(qū)，則是在經(jīng)

濟(jì)、環(huán)境和社區(qū)利益之間良好平衡的概念。

小結(jié)：舊城改造中城市設(shè)計(jì)的實(shí)踐原則

從前文的論述我們看到，舊城改造中的城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)從城市空間藝術(shù)、文化傳統(tǒng)、社會經(jīng)濟(jì)、環(huán)境生態(tài)等方面綜合考慮，這里對舊城改造中城市設(shè)計(jì)的實(shí)踐原則做一簡單的總結(jié)。

在城市的物質(zhì)空間建設(shè)方面，城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)探尋城市建設(shè)的空間規(guī)律，遵循功能和藝術(shù)的原則，創(chuàng)造優(yōu)美宜人的城市空間。

在對城市文化環(huán)境的體現(xiàn)中，城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)發(fā)掘城市的文化內(nèi)涵，關(guān)注場所與人的關(guān)系，尊重人們的體驗(yàn)、感受以及歷史文脈的延續(xù)。

在社會經(jīng)濟(jì)方面，城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)考慮不同社會群體的利益，促進(jìn)社會公平，使城市成為所有公民的家園；應(yīng)當(dāng)致力于促進(jìn)城市經(jīng)濟(jì)繁榮穩(wěn)定發(fā)展，為城市發(fā)展創(chuàng)造更多的積極因素，促進(jìn)人民的積極性，提到城市的經(jīng)濟(jì)活力。

在環(huán)境生態(tài)方面，城市設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)以維持城市及周邊地區(qū)的環(huán)境生態(tài)為原則，在城市開發(fā)過程中保障自然環(huán)境及生態(tài)系統(tǒng)的和諧穩(wěn)定。

第二篇：《舊城改造調(diào)研與城市設(shè)計(jì)》指導(dǎo)書-新

舊城改造調(diào)研與城市設(shè)計(jì)任務(wù)指導(dǎo)書

本次課程分為二個(gè)階段：調(diào)研分析階段、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)階段。對于各階段的指導(dǎo)書詳解如下：

1課程進(jìn)度安排指導(dǎo)書

本課程設(shè)計(jì)歷時(shí)一學(xué)期，共計(jì)17周。大體分為二個(gè)階段：

一、現(xiàn)場調(diào)研階段

第1周-------教師介紹設(shè)計(jì)任務(wù)、調(diào)研內(nèi)容與方法、舊城更新原理、地塊及城市相關(guān)背景等。熟悉任務(wù)書，調(diào)研分組，安排具體調(diào)研任務(wù)與內(nèi)容，制定調(diào)研計(jì)劃與確定調(diào)研內(nèi)容、方法等?，F(xiàn)場調(diào)研。

第2周-------現(xiàn)場調(diào)研與教師答疑穿插進(jìn)行。

第3周-------實(shí)習(xí)報(bào)告匯總、分析和匯報(bào)。由各實(shí)習(xí)分組向教師和同學(xué)介紹實(shí)習(xí)成果和規(guī)劃設(shè)計(jì)建議，便于全體同學(xué)全面掌握現(xiàn)場基本情況，為下一步規(guī)劃設(shè)計(jì)階段提供共享基礎(chǔ)資料。

本階段提交成果-------第三周課程結(jié)束上交實(shí)習(xí)報(bào)告，注意自備一份。

二、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段

第4周-------講授控制性詳細(xì)規(guī)劃相關(guān)知識。一草，達(dá)到控制性詳細(xì)規(guī)劃深度。第5周-------一草

第6周-------一草

第7周-------下課收一草完成控制性詳細(xì)規(guī)劃階段性成果。

第8周-------講評一草，在控制性詳細(xì)規(guī)劃的基礎(chǔ)上增加城市設(shè)計(jì)內(nèi)容，講授城市設(shè)計(jì)相關(guān)知識，布置二草深度要求。

第9周-------二草

第10周-------下課收二草。

第11周-------課上講評二草，布置三草深度要求。

第12周-------三草

第13、14周-------三草

第17周-------集中周。

2調(diào)研專題任務(wù)指導(dǎo)書

一、用地與建筑資料調(diào)研

①、調(diào)研任務(wù)與目的：

了解用地現(xiàn)狀，為進(jìn)一步用地結(jié)構(gòu)分析與用地功能置換提供依據(jù)，以便找出其中不合理內(nèi)容和改造潛力，重新塑造該地段多樣而獨(dú)特的品質(zhì)。對本用地的主要功能，尤其是商業(yè)功能進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)研，以便在規(guī)劃中對其進(jìn)行重點(diǎn)強(qiáng)化。

了解建筑現(xiàn)狀與歷史，側(cè)重建筑質(zhì)量與建筑價(jià)值調(diào)查，以保證為進(jìn)一步建筑評價(jià)提供可靠基礎(chǔ)資料。

②、調(diào)研成果：

1、規(guī)劃用地在城市中的位置。

2、對用地范圍內(nèi)地塊進(jìn)行編號，按照國家《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中小類標(biāo)推，落實(shí)各自然地塊用地性質(zhì)。對商業(yè)設(shè)施、居住建筑、辦公金融建筑、道路等用地應(yīng)分別統(tǒng)計(jì)并加以分析。其中對商業(yè)用地應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)分析，包括大型商場、名字號企業(yè)、歷史沿革、小商品市場等。注意綜合功能用地的甄別。

3、分析各地塊平均容積率、平均建筑密度、總戶數(shù)、人口凈密度等指標(biāo)

4、主要建筑物與文化遺產(chǎn)調(diào)查---側(cè)重調(diào)查其歷史與現(xiàn)狀，對用地內(nèi)建筑質(zhì)量進(jìn)行評價(jià)，對用地內(nèi)歷史建筑加以甄別。了解文物建筑與歷史優(yōu)秀建筑。具體調(diào)查各地塊內(nèi)建筑面積、建造年代、建筑質(zhì)量、建筑層數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)、主要建筑的總平面布局及平、立、剖面和構(gòu)造技術(shù)等，尤其是建筑立面風(fēng)格、建筑飾面材料工藝及特殊構(gòu)造等；建筑設(shè)計(jì)人、曾經(jīng)使用功能與現(xiàn)在功能，產(chǎn)權(quán)及其更迭（包括建筑房屋權(quán)屬和現(xiàn)用單位名稱），歷次修繕情況及目前維修狀況； 與重大歷史事件與歷史人物有無關(guān)聯(lián)。等等。

5、調(diào)研城市中心區(qū)基本用地功能和用地結(jié)構(gòu)及布局。

例如應(yīng)具有電影院功能以及大型電影院應(yīng)具備的用地規(guī)模與建筑規(guī)模。

二、社會與居民意愿調(diào)查

了解該地段居民的社會結(jié)構(gòu)、社區(qū)關(guān)系、文化傳統(tǒng)以及居民的意愿等。

1、居民人口構(gòu)成、收入構(gòu)成、職業(yè)構(gòu)成、家庭人數(shù)、家庭人口構(gòu)成等，2、民意調(diào)查，對居住環(huán)境滿意度、愿望以及對改造規(guī)劃的問卷調(diào)查。

3、社區(qū)關(guān)系，像社區(qū)與鄰里交往行為、交往方式、交往空間等。

4、地方文化傳統(tǒng)，使居民產(chǎn)生認(rèn)同感的地域特征；地段的信仰、生活方式和心態(tài)等。

三、自然歷史及相關(guān)規(guī)劃調(diào)研

了解城市自然環(huán)境特征，熟悉城市建設(shè)與開發(fā)歷史，洞悉地段變遷，掌握已有規(guī)劃與措施途徑。

1、城市自然環(huán)境特點(diǎn)：包括氣候、地形地貌、水體、山體、植被等。

2、城市建設(shè)與開發(fā)歷史。

3、地塊在城市中的位置、范圍及歷史變遷。

4、城市風(fēng)貌保護(hù)區(qū)范圍、風(fēng)貌協(xié)調(diào)區(qū)范圍及文物保護(hù)單位和歷史優(yōu)秀建筑的位置和歷史背景材料。

5、對歷史建筑的現(xiàn)有保護(hù)措施(青島市城市風(fēng)貌保護(hù)辦法，青島市文物保護(hù)法等)

6、相關(guān)規(guī)劃

青島市城市總體規(guī)劃(1995一2010年)

青島市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃

市南區(qū)分區(qū)規(guī)劃

已經(jīng)規(guī)劃審批的具體項(xiàng)目以及規(guī)劃部門對該項(xiàng)目的調(diào)改意見。

四、交通與基礎(chǔ)設(shè)施部分調(diào)研

①、調(diào)研任務(wù)：

收集現(xiàn)有道路的寬度、走向、名稱、現(xiàn)行的交通管制措施等現(xiàn)狀資料。收集規(guī)劃道路的走向、寬度以及建成后對區(qū)域的影響。了解靜態(tài)交通狀況。了解地段基礎(chǔ)設(shè)施狀況。分折存在的交通問題以及造成問題的原因。研究調(diào)整為步行街的可行性。

②、調(diào)研內(nèi)容：

1、調(diào)查規(guī)劃的城市道路系統(tǒng)。

2、城市調(diào)查現(xiàn)有道路寬度，繪制現(xiàn)狀道路統(tǒng)計(jì)表。表中列出道路序號、道路名稱、紅線寬度、道路長度、道路面積、交通管制方式、沿路停車泊位數(shù)等。

3、繪制交通現(xiàn)狀圖和交通規(guī)劃圖分別說明各方向主、次干道、公交車線路、停車場位置。

4、調(diào)查重點(diǎn)路口交通量(經(jīng)分析后確定)。

5、調(diào)查現(xiàn)有停車場地位置和規(guī)模。

6、查閱停車場配置的規(guī)范要求和一般布置原則，結(jié)合現(xiàn)狀提出停車場地布置建議。

7、公共交通現(xiàn)狀

8、市政設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生調(diào)查。包括供水、排水、供電、供暖、供氣、電信等普及率、設(shè)施維護(hù)狀況、設(shè)施滿足需要狀況。

五、法規(guī)、政策、經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場調(diào)研

了解相關(guān)法規(guī)政策，了解房地產(chǎn)市場影響因素，兼顧文化遺產(chǎn)保護(hù)與直接經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)系。①、房地產(chǎn)部分：

1、青島市區(qū)地價(jià)分級圖，分類基淮地價(jià)：

2、青島市商品住房市場平均房價(jià)及本項(xiàng)目周邊商品房平均房價(jià)；

3、青島市居民平均住房購買能力；

4、青島市經(jīng)濟(jì)適用住房面積標(biāo)準(zhǔn)和國家住宅規(guī)范面積標(biāo)淮；

②、建設(shè)成本：

1、實(shí)施貨幣化拆遷費(fèi)用涵算辦法和市南區(qū)實(shí)施舊城改造平均動遷成本；

2、青島市低、中、高檔次住宅平均土建造價(jià)：

3、青島市住宅開發(fā)中基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)推；

4、青島市住宅開發(fā)中環(huán)境工程建設(shè)造價(jià)：

5、青島市舊城歷史建筑維修維護(hù)工程成本估計(jì)(可參考實(shí)例)；

6、如果項(xiàng)目實(shí)施，可能的開發(fā)方式是怎樣，資金的來源是誰。（可調(diào)查目前舊城的實(shí)例）③、法規(guī)與政策：

1、青島市房屋拆遷管理辦法，等等。

六、旅游現(xiàn)狀與公共設(shè)施調(diào)研

了解地段在城市旅游系統(tǒng)中的位置，了解其旅游現(xiàn)狀及其旅游潛力。了解地段滿足居民生活的設(shè)施配套情況。

1、旅游業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)有規(guī)劃和策略、經(jīng)營現(xiàn)狀(有客流量、來源、人口構(gòu)成、消費(fèi)傾向、平均滯留時(shí)間和平均消費(fèi)水平等。)青島市拓展季節(jié)性旅游高峰住宿接待能力的辦法和措施是什么、現(xiàn)有服務(wù)設(shè)施(重點(diǎn)旅游景點(diǎn)和線路、交通丁具、住宿設(shè)施的分布、等級和服務(wù)對象、青島市發(fā)展家庭旅館的可行性)、現(xiàn)有相關(guān)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀(特產(chǎn)、工藝品、紀(jì)念品)、相關(guān)節(jié)慶活動。

2、公共服務(wù)設(shè)施與環(huán)境設(shè)施調(diào)查。幼托、中小學(xué)及各類文化活動設(shè)施的數(shù)量、規(guī)模、用地與服務(wù)半徑； 商業(yè)服務(wù)設(shè)施的服務(wù)狀況；公園和各類公共綠地以及休憩設(shè)施的分布、大小、設(shè)施和服務(wù)半徑。

七、相關(guān)舊城更新理論、實(shí)例與規(guī)劃情況調(diào)研，相關(guān)城市人防工程、抗震、防洪、消防等規(guī)劃與建設(shè)調(diào)研。

了解目前國內(nèi)外舊城更新的理論與實(shí)踐狀況，借鑒成功實(shí)例，以對青島舊城更新有所

啟迪。

1、目前國內(nèi)外主要理念、理論、觀點(diǎn)、規(guī)劃等

2、調(diào)研重點(diǎn)：北京市、上海市、廣州市、加拿大、德國等城市

了解目前青島城市在人防工程、抗震、防洪、消防等方面的規(guī)劃與建設(shè)狀況，為下一步設(shè)計(jì)提供依據(jù)與創(chuàng)造構(gòu)思。

八、城市空間景觀調(diào)研

①、調(diào)研任務(wù)：

人們視覺所能及的城市景觀都是城市設(shè)計(jì)要素，視覺調(diào)查的目的是使設(shè)計(jì)在質(zhì)量上、歷史特征上、新舊對比上更加豐富多彩。主要對現(xiàn)有城市景觀進(jìn)行科學(xué)評價(jià)。②、調(diào)研內(nèi)容：

1、城市特色公共空間、景觀通廊、對景點(diǎn)；

2、城市特色街道景觀、景觀單元

3、劃定景觀質(zhì)量好、中、差的用地范圍；

4、城市格局、城市肌理、城市色彩、城市構(gòu)件等城市景觀特色

5、通過認(rèn)知地圖進(jìn)行視覺意向調(diào)查。

調(diào)研報(bào)告與匯報(bào)介紹基本內(nèi)容

調(diào)研報(bào)告要側(cè)重一手資料的匯總與分析，具體包括以下基本內(nèi)容。

1、調(diào)查背景、目的、概況等

2、調(diào)查方法、時(shí)間、地點(diǎn)或抽樣狀況、人員等

3、調(diào)查成果：調(diào)查資料匯總與分析

4、結(jié)論與今后的課題

#### 計(jì)劃穿插安排的幾個(gè)專題講座

1、青島市城市總體規(guī)劃

2、青島市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃

3、控制性詳細(xì)規(guī)劃

4、城市設(shè)計(jì)案例分析

5、精明增長、緊縮城市和可持續(xù)發(fā)展城市理論

第三篇：舊城改造

探討富民服裝城對南充市舊城的改造

南充市舊城的現(xiàn)狀

a.b.南門片區(qū)：舊城改造快速推進(jìn)的條件

南門片區(qū)位處南充市順慶區(qū)南門壩濱江生態(tài)走廊腹地，東連高坪，南通嘉陵，扼守三區(qū)交匯、兩河中心的黃金地帶。

此片區(qū)居民住的是大棚戶，夏天燥熱、冬天寒冷、居住條件十分惡劣，居民需要改善生活條件，舊城改造順從民意。

此片區(qū)均是居住區(qū)，無商業(yè)形態(tài)，折遷成本低，可具操作性。

在濱江大道和玉帶路的交匯處是新修的四橋。四橋的修建有利于緩解高坪到順慶，嘉陵的交通壓力，加強(qiáng)三區(qū)的溝通，符合城市規(guī)劃。

b.西門片區(qū)：舊城改造難度主要的原因

西門片區(qū)主要以西門市場為中心。西門片區(qū)是舊城商業(yè)區(qū)，商鋪折遷成本過高，只有降低該片區(qū)的商業(yè)價(jià)值，拆遷才具可操作性。

西門片區(qū)商圈形成，主要西門市場的帶動。西門市場如果消亡，才能除低西門片區(qū)的商業(yè)價(jià)值。

西門市場產(chǎn)權(quán)的分割，形成眾多的小業(yè)主。在改造中，各個(gè)小商戶漫天要價(jià)，不支持政府的決策，使得西門市場的改造和發(fā)展步履艱難，成為政府的心病。面對這樣的一個(gè)雜亂無序的片區(qū)，政府無從下手，無法改變現(xiàn)狀，只得任其發(fā)展。西門片區(qū)成為了一個(gè)自生自滅的市場。

只有建成一個(gè)新的服裝批發(fā)市場來刺激和加速西門市場的衰落，而西門市場的衰落將帶動整個(gè)西門片區(qū)的衰落。

富民服裝城在西門片區(qū)舊城改造中的作用

富民服裝城是一個(gè)集服裝市場，寫字樓，住宿，停車場，客運(yùn)等為一體的大型的服裝市場。選址在人民南路和紅花街之間的地段。

與西門市場相比，富民服裝城購物環(huán)境舒適，價(jià)格比西門低三分之二，環(huán)境，交通非常便捷，取代西門市場指日可待。

第四篇：舊城改造

改造原因

城市舊居住區(qū)，是在一個(gè)城市的長期歷史發(fā)展中，逐步形成的，也是城市各個(gè)歷史時(shí)期的發(fā)展縮影。舊城一般指的是在市區(qū)的一些小區(qū)或者是廠房的改造,主要是因?yàn)檫@些小區(qū)和廠房年代久遠(yuǎn),好多已經(jīng)成為危房,所以必須實(shí)行改造,這種改造相對來說補(bǔ)償要高一些。舊城區(qū)通常歷史文化遺存比較豐富，歷史格局和傳統(tǒng)風(fēng)貌比較完整，但同時(shí)也存在城市格局尺度比較小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基礎(chǔ)設(shè)施比較陳舊、房屋質(zhì)量比較差等問題。

編輯本段改造效果

通過舊城區(qū)改造，城市的各個(gè)方面都有較大的發(fā)展和變化。第一，舊城區(qū)道路網(wǎng)絡(luò)基本建成，道路交通矛盾日益緩解；第二，公用配套設(shè)施供需總量基本平衡，服務(wù)供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；第三，城市環(huán)境質(zhì)量得到有效控制，并呈改善趨勢；第四，住宅長期短缺的矛盾得到根本性扭轉(zhuǎn)，住宅建設(shè)飛速發(fā)展。編輯本段問題、矛盾

舊居住區(qū)改造是一個(gè)復(fù)雜的綜合系統(tǒng)，它涉及到社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益、文化效益等多方面的平衡與完善，關(guān)系到政府部門、房產(chǎn)開發(fā)商和普通居民的利益分配。由于舊居住區(qū)改造的系統(tǒng)性和復(fù)雜性，我國的城市舊居住區(qū)改造還面臨著一些問題和矛盾：

一、對經(jīng)濟(jì)效益的過度注重和對社會效益的忽視；

二、傳統(tǒng)改造手段的成本居高不下；

三、輕視文化效益——?dú)v史風(fēng)貌和城市景觀特色的喪失；

四、改造手段的單一和體制的不完善；

五、公眾參與仍然薄弱。

編輯本段發(fā)展趨勢

目前，我國城市舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)多種模式、多個(gè)層次推進(jìn)發(fā)展態(tài)勢，改造模式由過去單純的“舊區(qū)改造”轉(zhuǎn)向“舊區(qū)再開發(fā)”。概括起來，現(xiàn)階段我國城市的舊居住區(qū)改造呈現(xiàn)出以下趨勢：

一、城市發(fā)展對經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益提出更高層次要求；

二、公眾參與程度不斷提升；

三、趨向法制化、民主化和多元化。

第五篇：舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。內(nèi)容包括：①改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；②改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；③更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；④更新或完善城市道路系統(tǒng)；⑤改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。當(dāng)前舊城改造方案設(shè)計(jì)的趨向?yàn)椋孩俦３种行某鞘邢鄬Ψ€(wěn)定，增加一些結(jié)構(gòu)完整、規(guī)模適當(dāng)?shù)姆忾]式衛(wèi)星城鎮(zhèn)，城市用地被劃分為一些孤立的功能區(qū)，而整個(gè)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，有賴于相交半放射環(huán)形系統(tǒng)的擴(kuò)展；②在向靈活分區(qū)過渡的基礎(chǔ)上編制各種開敞式的城市結(jié)構(gòu)，公共服務(wù)中心的布局則根據(jù)完善整個(gè)城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)的具體條件，具有更加多樣的組合方案。

舊城改造的創(chuàng)新理念

在對廣州南華西騎樓街進(jìn)行舊城改造過程中，廣州環(huán)海集團(tuán)以引進(jìn)現(xiàn)代動漫元素的方式，把動漫風(fēng)格與嶺南特色的騎樓建筑完美融合，打造舊城改造的文化創(chuàng)新方式。動漫創(chuàng)意文化的納入，將使廣州騎樓街危破房改造達(dá)到修舊創(chuàng)新、獨(dú)樹一格的效果，為廣州舊城改造項(xiàng)目樹立典范。