第一篇：旅游地產(chǎn)規(guī)劃項(xiàng)目發(fā)展趨勢研究

巔峰智業(yè)與與重慶市廣電集團(tuán)簽署《中國大足縣旅游開發(fā)總體策劃與中國龍水歡樂世界規(guī)劃設(shè)計(jì)系列項(xiàng)目》合作協(xié)議，“中國龍水歡樂世界”主題樂園位于重慶大足城市新區(qū)——龍水湖片區(qū)的東南角，毗鄰大龍路(龍玉路)，與龍水湖相接，資源條件良好。作為大足石刻影視文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地的啟動(dòng)項(xiàng)目，龍水歡樂世界被列為《重慶市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》首批重點(diǎn)打造的十一項(xiàng)載體之

一、《重慶市文化發(fā)展“十一五”規(guī)劃》文化產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目、重慶市重點(diǎn)旅游項(xiàng)目、重慶廣播電視集團(tuán)(總臺(tái))“十一五”重點(diǎn)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目、大足縣人民政府旅游整體開發(fā)重點(diǎn)項(xiàng)目。

巔峰智業(yè)旅游規(guī)劃項(xiàng)目組根據(jù)規(guī)劃目標(biāo)、當(dāng)?shù)貙?shí)際情況與工程設(shè)計(jì)建設(shè)要求，將規(guī)劃期定為5年，并分成二個(gè)階段：主體工程建設(shè)施工期，即滑雪館綜合體建設(shè)階段;另一方面，應(yīng)包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及綠化建設(shè)，即園區(qū)內(nèi)部道路交通建設(shè)，土地整理，基礎(chǔ)綠化建設(shè)等，附屬延伸項(xiàng)目(即演藝劇院與五星級(jí)酒店、配套別墅等)建設(shè)施工期，由此推進(jìn)度假地產(chǎn)的開發(fā)與建設(shè)，旅游規(guī)劃項(xiàng)目組本著生態(tài)設(shè)計(jì)觀的規(guī)劃原則，在保護(hù)自然生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上進(jìn)行合理開發(fā)建設(shè)，文脈設(shè)計(jì)觀：在滿足現(xiàn)代服務(wù)設(shè)施要求的基礎(chǔ)上，充分體現(xiàn)獨(dú)特的地方文化特征，效益設(shè)計(jì)觀：在符合社會(huì)、環(huán)境效益的前提下，充分考慮項(xiàng)目的整體最佳經(jīng)濟(jì)效益。通過對(duì)項(xiàng)目所在地實(shí)地踏堪、周邊旅游資源考察、當(dāng)?shù)芈糜慰陀^消費(fèi)需求詳細(xì)調(diào)研，結(jié)合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢，確定項(xiàng)目的規(guī)劃目標(biāo)，旅游發(fā)展目標(biāo)是與大足石刻景區(qū)共享發(fā)展，共同打造大足縣的旅游龍頭產(chǎn)品，構(gòu)建極具特色的文化生態(tài)旅游區(qū)。用2-3年完成主體工程建設(shè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；哟?用5年打造集休閑度假、娛樂養(yǎng)生、康體醫(yī)療為主，功能完善的旅游接待區(qū)，旅游經(jīng)營目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)營收支平衡;建立完整的旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，通過旅游促進(jìn)其它產(chǎn)業(yè)發(fā)展;通過旅游開發(fā)建立龍水湖的新形象。

第二篇：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)策劃及規(guī)劃

旅游地產(chǎn)的主題定位是旅游地產(chǎn)的定位是個(gè)系統(tǒng)工程，涉及到目標(biāo)客群定位、功能定位、產(chǎn)品定位、主題定位等，其中，目標(biāo)客群定位是基礎(chǔ)，功能定位和產(chǎn)品定位是現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)，而主題定位則是靈魂性的統(tǒng)領(lǐng)。根據(jù)艾?里斯和杰克?特勞特的《定位》理論，定位就是尋找其在未來游客與消費(fèi)群體心中的位置。這個(gè)“位置”有兩個(gè)層面的含義，一是屬于哪一類，二是在此類中的地位，即特色和地位。而地位，在很大程度上，是由特色決定的，也就是說，特色是定位中最為關(guān)鍵、最需把握的部分。旅游地產(chǎn)的主題定位就是尋找并凸顯特色和賣點(diǎn)、注入靈魂?？腿骸⒐δ?、產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、銷售、運(yùn)營等都是在主題定位這一靈魂統(tǒng)領(lǐng)下的不同表現(xiàn)方式和實(shí)現(xiàn)手段。

中物(南海)科技廣場項(xiàng)目是文登政府與中物院綜合科技資源形成有效對(duì)接，引導(dǎo)科技資源向文登、威海轉(zhuǎn)移，幫助地方企業(yè)解決技術(shù)難題，用建設(shè)“科技廣場”方式固化院地合作渠道和內(nèi)涵。該項(xiàng)目是中物院展示綜合科技資源、普及科技知識(shí)的窗口，是技術(shù)轉(zhuǎn)移的一種具體手段和方法，通過政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、市場化運(yùn)行機(jī)制，打造國內(nèi)首家以中物院國防科技資源為依托的具有權(quán)威性、國際性的技術(shù)轉(zhuǎn)移中心;以中物院核科技文化為主線充分展示我國國防科技實(shí)力，打造國內(nèi)首軍事高科技文化為主要內(nèi)容的科普教育基地、愛國主義及國防教育基地、互動(dòng)式科技旅游景點(diǎn)。該項(xiàng)目以“立足文登、面向威海、服務(wù)山東”戰(zhàn)略將成為中物院軍民兩用技術(shù)研發(fā)、轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)的試驗(yàn)示范基地，成為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)先行區(qū)——文登南海新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新體系的標(biāo)志性平臺(tái)。

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目組站在發(fā)展中國現(xiàn)代國防科技旅游和建設(shè)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略高度，依托文登南海旅游度假區(qū)發(fā)展?jié)摿椭形镌簢揽萍假Y源，以核文化高科技軍事旅游為內(nèi)涵，以全景體驗(yàn)式科技娛樂項(xiàng)目“諾亞方舟”為核心驅(qū)動(dòng)力，打造集科普教育、研發(fā)交流、休閑娛樂、商務(wù)會(huì)議、培訓(xùn)居住為一體的創(chuàng)意旅游綜合體。

第三篇：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)初探

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旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)初探

旅游地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)初探

摘要：隨著國民生活水平的提高，人們對(duì)旅游、休閑、私密的生活方式的需求越來越大，對(duì)健康環(huán)保、綠色生態(tài)的生活品質(zhì)的要求也越來越高。在目前房地產(chǎn)政策調(diào)控之下，集旅游、文化、休閑為一體的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以其自然資源優(yōu)勢和旅游政策優(yōu)勢逐步成為地產(chǎn)商新的開發(fā)目標(biāo)。旅游地產(chǎn)利用廣泛的旅游資源，融入相應(yīng)的地產(chǎn)元素，整合度假、生活、運(yùn)動(dòng)、休閑娛樂等方面，從而創(chuàng)造優(yōu)美怡人的居住環(huán)境，提升地產(chǎn)價(jià)值。這種新興的地產(chǎn)模式，已經(jīng)在全國多個(gè)城市實(shí)踐并取得了成功。經(jīng)過參加多個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際操作和各地項(xiàng)目的實(shí)地考察，特以萬科?三亞“湖心島”項(xiàng)目為例對(duì)城市旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行初步探討，以求摸索出適應(yīng)不同開發(fā)條件的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的思路和方法。

關(guān)鍵詞：旅游地產(chǎn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生態(tài)、園林景觀

Abstract: with the improvement of people's living standard, people to travel, leisure, private way of life needs more and more, the health, environmental protection, green ecological life quality request more and more is also high.In the current real estate policies under control, set the tourism, culture and leisure for the integration of tourism real estate project with its natural resources advantage and tourism policy advantage has gradually become a real estate business new development goals.Tourism real estate by using the extensive tourism resources, into the corresponding property elements, the integration of vacation, life, sports, entertainment and so on, so as to create beautiful pleasant living environment, promote real estate value.This new real estate mode, had been in national many urban practice and a success.After more than

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in tourism real estate projects all over the actual operation of the project and the on-the-spot investigation, in sanya, China vanke, “l(fā)ake” project as an example of real estate projects of urban tourism specific planning design is discussed, in order to adapt to the different conditions for the development of real estate project planning and design of tourism ideas and methods.Keywords: tourism real estate, planning and design, ecology, landscape

中圖分類號(hào)： S757 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

項(xiàng)目背景

三亞城市總體規(guī)劃對(duì)開發(fā)該片區(qū)的整體訴求

萬科?三亞“湖心島”項(xiàng)目所屬的片區(qū)為南新農(nóng)場管轄范圍，在三亞原城市總體規(guī)劃中為非建設(shè)用地。由于近年三亞城市快速發(fā)展，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用地大部分已對(duì)外出售，并擁有開發(fā)意向方案。為科學(xué)合理地引導(dǎo)規(guī)劃片區(qū)的開發(fā)，經(jīng)政府批復(fù)該片區(qū)進(jìn)行了控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制。2011年3月，修編后的控規(guī)經(jīng)市政府批準(zhǔn)正式實(shí)施。

規(guī)劃片區(qū)處于三亞市門戶地段，片區(qū)內(nèi)山、水資源豐富，可開展山地徒步旅行、山野活動(dòng)、觀光以及文化休閑娛樂等，因此特色旅游和服務(wù)是該片區(qū)的主導(dǎo)功能?？匾?guī)中該片區(qū)功能定位為：以風(fēng)情特色旅游為先導(dǎo)，集旅游休閑、康體養(yǎng)生、生態(tài)居住功能為一體的城郊型度假旅游生活區(qū)。

項(xiàng)目用地區(qū)位示意項(xiàng)目所在片區(qū)控規(guī)示意

項(xiàng)目概況

場地概況

萬科?三亞“湖心島”項(xiàng)目用地位于迎賓中路段控規(guī)用地

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東南角，離三亞交通樞紐田獨(dú)轉(zhuǎn)盤約3公里。項(xiàng)目地塊南側(cè)、西側(cè)臨山，北側(cè)靠湖（小型水庫），東側(cè)為住宅用地；區(qū)域內(nèi)擁有良好的湖泊及山體景觀資源，區(qū)域外有規(guī)劃道路連接北面迎賓路，交通條件良好。

地塊性質(zhì)

項(xiàng)目總用地面積436120平米（土地證范圍），計(jì)容總建筑面積約319505.8平米。其中三個(gè)地塊為可建設(shè)用地，B-06-04為商業(yè)用地，可建設(shè)商業(yè)及酒店；B-05-03為商住用地，可建設(shè)住宅；B-05-09為教育用地（不可售），建設(shè)足球訓(xùn)練基地；其余部分為非建設(shè)用地。另外，項(xiàng)目用地邊緣的高園水庫及一部分山體用地租用作為運(yùn)動(dòng)公園用地使用，共約550畝。非建設(shè)用地和租用地可配套成園林景觀、運(yùn)動(dòng)、休閑、游憩設(shè)施等。

用地規(guī)劃條件示意

甲方訴求

在規(guī)劃設(shè)計(jì)之初甲方提供給我方的關(guān)于該地塊開發(fā)設(shè)計(jì)的關(guān)鍵詞是：運(yùn)動(dòng)會(huì)所、足球基地、公路自行車賽道、復(fù)健中心、水上樂園、多功能運(yùn)動(dòng)場。

在不斷的交流過程中，我們了解到甲方的具體訴求就是在該旅游地塊結(jié)合優(yōu)美的自然環(huán)境，建設(shè)以體育運(yùn)動(dòng)為主題的公園。體育運(yùn)動(dòng)以自行車運(yùn)動(dòng)和足球訓(xùn)練為主，其中自行車運(yùn)動(dòng)根植于萬科的企業(yè)文化，甲方希望能在該基地上能組織自行車運(yùn)動(dòng)的體驗(yàn)、訓(xùn)練、比賽等內(nèi)容，不僅服務(wù)于在此旅游居住的人，還能服務(wù)于萬科內(nèi)部的自行車活動(dòng)；足球訓(xùn)練基地定位為服務(wù)全國足球隊(duì)的訓(xùn)練基地以及國內(nèi)企業(yè)內(nèi)部足球運(yùn)動(dòng)的活動(dòng)中心。在此基礎(chǔ)上合理配備運(yùn)動(dòng)會(huì)所、復(fù)健中心、水上樂園、多功能運(yùn)動(dòng)場等于體育運(yùn)動(dòng)相關(guān)的服務(wù)設(shè)施。

場地條件

土地證范圍內(nèi)基地大部分區(qū)域較平坦，南側(cè)為緩坡地，坡度約8%。場地標(biāo)高為10.8至35.0，高差約24.2M?；噩F(xiàn)狀主要為未利用地，現(xiàn)狀植物主要由山體草坡和低矮灌木組成。基地內(nèi)部有三個(gè)水

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塘，水質(zhì)良好。租用水庫已不具有灌溉功能，水位受季節(jié)影響較大。草坡及湖面形成的景觀格局自然優(yōu)美。租用山體多為次生植被，景觀效果較差。

根據(jù)分析場地正面要素：南面山體、北側(cè)水庫及對(duì)面山景是基地最重要的景觀資源要素；基地東面有控規(guī)的綠廊通過；負(fù)面要素：場地南靠山體，北朝水庫，對(duì)空間布局有一定的影響；場地內(nèi)部有三個(gè)大的水塘，集中與商業(yè)地塊，成為酒店建筑布局的限制條件。

場地條件條件示意

規(guī)劃設(shè)計(jì)

規(guī)劃思路

通過對(duì)場地的分析研究以及與甲方的多輪溝通，形成了以下規(guī)劃思路：首先要形成一個(gè)強(qiáng)有力的空間中心，聯(lián)系周邊的居住、商業(yè)、教育地塊，進(jìn)而向四周輻射，使旅游、生活居住的人員的活動(dòng)能夠圍繞這個(gè)多功能的中心展開。其次，加強(qiáng)軸線的聯(lián)系性，從而突顯功能的支撐性和主體性，形成空間骨架；然后，利用自行車的的賽道來串聯(lián)場地的各個(gè)部分，使其項(xiàng)目用地內(nèi)的各個(gè)功能成為有機(jī)的整體。

概括來講，本項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)可歸納為：“一心、一環(huán)、三軸線”。

“一心”是指一個(gè)“空間中心”。

從項(xiàng)目規(guī)劃開始，我們就強(qiáng)調(diào)創(chuàng)造一個(gè)強(qiáng)有力的核心來聯(lián)系和控制周邊不同功能地塊之間的關(guān)系，使區(qū)域內(nèi)人的生活都能夠圍繞這個(gè)中心展開。

該項(xiàng)目主要的任務(wù)是三個(gè)地塊（分別是商業(yè)、商住及教育基地）及由周邊綠地湖面組成的運(yùn)動(dòng)公園的規(guī)劃設(shè)計(jì)，從空間和實(shí)際的利用上來說并沒有一定的關(guān)聯(lián)性。從功能上來說缺乏合理的組織，從人在場地內(nèi)的活動(dòng)來說，沒有把各種類型的景觀和活動(dòng)整合成完整的序列。

規(guī)劃中通過利用控規(guī)中廣場用地形成空間中心，該空間中心將酒店、商業(yè)、居住、公園有效的統(tǒng)一在一起，形成人通往各個(gè)功能區(qū)域的空間場所和意向節(jié)點(diǎn)，同時(shí)該中心還承擔(dān)廣場的景觀、人的休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂、表演及日?；顒?dòng)等功能，具有非常積極的意義。

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空間中心統(tǒng)領(lǐng)全局，是整個(gè)方案的靈魂。

“一環(huán)”是指一個(gè)“自行車賽道環(huán)線”。

根據(jù)項(xiàng)目主題，我們利用自行車賽道形成環(huán)線，串聯(lián)場地內(nèi)部的綠地系統(tǒng)，使公園成為一個(gè)有機(jī)的整體。在具體的組織上形成多種方式，并將人的其他運(yùn)動(dòng)及休閑活動(dòng)串聯(lián)起來，強(qiáng)調(diào)運(yùn)動(dòng)公園的項(xiàng)目定位。

“三軸線”是指通過場地的規(guī)劃條件、自然地理?xiàng)l件及生態(tài)景觀要素，在空間中心的控制之下，形成的具有相關(guān)意義的三條 “空間軸線”。

軸線一：生態(tài)軸

根據(jù)控規(guī)廣場南面控制有一條寬度為31米的綠廊聯(lián)通山體，我們打通綠廊連通廣場（空間中心）并一直延伸至湖面以北形成一條綠廊，成為控制整個(gè)園區(qū)運(yùn)動(dòng)休閑的軸線，休憩、運(yùn)動(dòng)、公園景觀等均沿此軸線展開。

這個(gè)軸線具有生態(tài)的含義――它以廣場為中心打通了山和湖的關(guān)系，統(tǒng)領(lǐng)了場地內(nèi)部自然景觀要素，形成了一條鮮明的視線通廊。

軸線二：景觀軸

該軸線以項(xiàng)目用地整體的生態(tài)景觀要素結(jié)合商住（B-05-03）及商業(yè)（B-06-04）展開，由南至北形成山體住宅――花園酒店――臨水商業(yè)――無邊泳池――內(nèi)湖――高園水庫公園綠地為節(jié)奏的空間序列軸線，兩地塊的建筑、廣場等要素均按此節(jié)奏展開，與人的生活聯(lián)系緊密，也是一條景觀序列軸線。

這個(gè)軸線同時(shí)具有人文的含義――它順應(yīng)自然、強(qiáng)化景觀要素，控制了景觀的節(jié)奏，為場地中活動(dòng)的人提供鮮明的指引，利于人文活動(dòng)的展開。

軸線三：休閑軸

保留自然沖溝，留出自然匯水的路徑，形成生態(tài)廊道和體現(xiàn)自然野趣的通道。通過景觀的塑造形成聯(lián)系居住地塊及廣場（空間中心）的軸線，這條軸線可以很便捷的到達(dá)商業(yè)用地和公園綠地。居民日常的休閑活動(dòng)都能夠以此軸線展開。

軸線位置明確，形成三條強(qiáng)有力的控制線，是整個(gè)方案的功能布

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局和空間控制的骨架。

規(guī)劃設(shè)計(jì)思路示意

功能布局

項(xiàng)目主要用地可以分為商業(yè)用地、商住用地、教育科研用地及規(guī)劃綠地、租用水庫及山體形成的公園綠地四種土地利用形式?？傮w上可以分為商業(yè)、居住、教育及公園四大功能用地。

商業(yè)功能用地位于迎賓路進(jìn)入場地的首要位置，而且占有北邊開闊的水庫景觀資源，其入口形象的地位相當(dāng)突出，是對(duì)外形象展示的焦點(diǎn)。該地塊主要布置為酒店和服務(wù)性商業(yè)，是公共活動(dòng)的中心，具有較高的商業(yè)價(jià)值。

居住功能用地位于商業(yè)南面，自然條件優(yōu)良。容積率低，綠地率高，著重打造高品質(zhì)度假型住宅產(chǎn)品。

教育功能用地位于居住功能用地東面，功能涵括兩個(gè)國際標(biāo)準(zhǔn)的足球場、康體設(shè)施及宿舍，是具有一定規(guī)模的足球訓(xùn)練中心，可以成為三亞的足球培訓(xùn)基地，可以承接企業(yè)足球隊(duì)的訓(xùn)練，可以承接國家級(jí)以上足球隊(duì)的訓(xùn)練。

公園功能用地包圍以上三個(gè)功能用地，定位為體育運(yùn)動(dòng)休閑公園，以自行車賽道為主，賽道環(huán)繞整個(gè)項(xiàng)目用地范圍，室外籃球場、網(wǎng)球場、拓展訓(xùn)練場，水上娛樂、休閑、健身等設(shè)施分布在公園內(nèi)部。綜合性的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目體現(xiàn)公園的運(yùn)動(dòng)主題。

場地設(shè)計(jì)

空間組織

在空間組織上我們從地標(biāo)、節(jié)點(diǎn)、界面、區(qū)域的角度出發(fā)，讓整體的空間形象就有標(biāo)志性、可識(shí)別性。

地標(biāo)：以酒店群體建筑及其環(huán)境形成區(qū)域地標(biāo)，建立區(qū)域形象。

節(jié)點(diǎn)： B-06-05地塊公共廣場空間，是放大了的城市節(jié)點(diǎn)及公共活動(dòng)節(jié)點(diǎn)。

界面：整合上述商業(yè)和居住的布局，形成主要城市界面，并劃分

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公共和私密的空間。

區(qū)域：各個(gè)地塊內(nèi)部空間形成屬性明確的區(qū)域。其中住宅小區(qū)通過生態(tài)軸、景觀軸、休閑軸與外圍公建相聯(lián)系，保證住宅的便利性與私密性。

園林景觀組織、園林景觀組織由外而內(nèi)、由內(nèi)而外的分析景觀資源，發(fā)掘場地特質(zhì)。

外部自然景觀資源：湖泊（水庫）景觀，南北兩面自然山體景觀。

城市景觀資源：酒店群門戶形成的城市標(biāo)志性建筑景觀。

內(nèi)部庭院景觀：在各居住組團(tuán)內(nèi)部形成大庭院景觀。

總體景觀節(jié)奏：由南至北，山體――居住――酒店――無邊泳池――內(nèi)湖――外湖（水庫）。

規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖

生態(tài)化處理方式

場地地形的處理。我們采用因地適宜的設(shè)計(jì)手法，盡量不對(duì)規(guī)劃用地做大面積的地形修改，這樣不僅可以降低土方施工帶來的很大一部分施工成本，而且可以充分利用地形來塑造自然的環(huán)境肌理，為游客及居住者創(chuàng)造多元化的自然的體驗(yàn)。

水的利用。設(shè)置雨水收集回用系統(tǒng)，收集屋面、地面雨水進(jìn)行回用。由于本項(xiàng)目現(xiàn)有水體面積較大，可結(jié)合進(jìn)行充分利用，將屋面和室外地面的雨水經(jīng)室外管網(wǎng)收集，通過棄流井對(duì)初期雨水棄流后，收集儲(chǔ)存于室外水庫、魚塘等處，經(jīng)簡單凈化處理，用于綠地澆灌用水、車庫沖洗用水、水景用水、以及中水供水系統(tǒng)補(bǔ)充水。水資源得到充分的利用。

太陽能的利用。本項(xiàng)目生活熱水全部采用太陽能熱水系統(tǒng)。其中酒店和酒店式公寓、宿舍用熱水采用，集中太陽能熱水系統(tǒng)供給，提高能源的利用率，減少對(duì)環(huán)境污染，降低用電量。

六、旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思考

（1）宏觀定位決定開發(fā)走向

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開發(fā)商所站的角度和立場決定項(xiàng)目的高度。萬科從市場的角度出發(fā)對(duì)項(xiàng)目主題、客源市場、戶型產(chǎn)品等方面進(jìn)行了詳細(xì)的論證分析，使得該旅游地產(chǎn)項(xiàng)目以體育運(yùn)動(dòng)休閑為主題，以居住、度假、療養(yǎng)等人群為市場，提供多樣的戶型產(chǎn)品和多邊的空間豐富客戶的選擇。并在此基礎(chǔ)上提供完善的服務(wù)配套，形成高品質(zhì)的主題式運(yùn)動(dòng)休閑公園。

（2）項(xiàng)目策劃突出主題思路

各類項(xiàng)目的組織開展是主題內(nèi)容突出的必要條件。在該項(xiàng)目當(dāng)中，萬科以自己的企業(yè)文化為出發(fā)點(diǎn)，突出自行車運(yùn)動(dòng)，提倡健康、環(huán)保的生活方式。以自行車道貫穿整個(gè)項(xiàng)目為亮點(diǎn)，打造運(yùn)動(dòng)主題，另外結(jié)合足球運(yùn)動(dòng)、水上運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，將項(xiàng)目的主題凸顯得更加豐滿、完善。

（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)理清功能關(guān)系

規(guī)劃設(shè)計(jì)是從甲方的訴求、場地的實(shí)際情況出發(fā)，宏觀上處理好自然環(huán)境和不同功能分區(qū)之間的關(guān)系，微觀上處理好建筑與場地內(nèi)部要素之間的關(guān)系以及建筑內(nèi)部的組織關(guān)系。在該項(xiàng)目中，通過合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)做到商業(yè)、酒店、居住分區(qū)明確，交通聯(lián)系便捷，做到園林景觀空間豐富，層次分明，達(dá)到步移景異的效果。

（4）生態(tài)理念營造自然氛圍

生態(tài)理念貫穿規(guī)劃設(shè)計(jì)的全過程。在該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程中，在場地設(shè)計(jì)、地表徑流的組織，雨水的回收利用，太陽能的運(yùn)用、植物選擇等方面都始終堅(jiān)持著生態(tài)理念。從這些方面出發(fā)，體現(xiàn)出人與自然的完美融合，創(chuàng)造出生態(tài)和諧的人居環(huán)境。

規(guī)劃效果圖示意規(guī)劃效果圖示意

參考文獻(xiàn)：

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專業(yè)論文

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第四篇：海濱度假旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢有哪些

海濱度假旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢有哪些？

隨著我國旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的逐步深化和旅游市場的逐步成熟，我國海濱度假旅游在未來發(fā)展中將主要呈現(xiàn)以下五大趨勢：

1、大眾化趨勢

度假旅游在國際上已經(jīng)是一種大眾化的旅游形式，如歐洲的英國、德國、西班牙以及亞太地區(qū)的日本、韓國等地每年進(jìn)行度假旅游消費(fèi)的旅游者均占到了其旅游總?cè)藬?shù)的50%以上。我國的度假旅游雖然起步較晚，但是隨著“休閑時(shí)代”的到來、時(shí)尚旅游的興起，海濱度假旅游必將受到更多旅游者的青睞，同時(shí)隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，海濱度假旅游也將能為更多的中層消費(fèi)者所接受，成為一種大眾化的消費(fèi)。在這一趨勢下我國海濱度假旅游還將伴隨家庭化、中檔化等特點(diǎn)。

2、多元化趨勢

我國海濱度假旅游的多元化趨勢一是指旅游功能的多元化。具體而言，主要指觀光、休閑與度假、康體、娛樂、療養(yǎng)等功能的有機(jī)結(jié)合。一方面，從海濱旅游的自身發(fā)展看，其經(jīng)歷了三個(gè)階段，即治病療養(yǎng)階段、療養(yǎng)游樂階段、游樂度假階段，康體、娛樂等功能越來越成為現(xiàn)代旅游消費(fèi)者的需求；另一方面，由于我國旅游業(yè)是從觀光旅游發(fā)展起來的，而其本身仍有一定的發(fā)展?jié)摿Γ蚨陂_發(fā)海濱度假旅游產(chǎn)品時(shí)不能忽視觀光休閑功能，度假與觀光的結(jié)合既是我國海濱度假旅游的一種趨勢，也將是其一大特色。二是指旅游產(chǎn)品類型的多樣化。將由傳統(tǒng)的陽光、沙灘、海水等單一產(chǎn)品逐步擴(kuò)展出高爾夫、滑水、摩托艇、海底觀光等項(xiàng)目，形成濱海、海面、空中、海底立體式的海濱度假旅游產(chǎn)品系列。

3、生態(tài)化趨勢

海濱度假旅游的生態(tài)化趨勢一方面源自旅游者對(duì)良好生態(tài)環(huán)境的追求，另一方面則源自度假區(qū)生態(tài)環(huán)境的退化。擺脫城市生活的負(fù)效應(yīng)，回歸自然、放松身心是海濱度假旅游者的主要?jiǎng)訖C(jī)之一。對(duì)我國上海市民周末度假旅游意向調(diào)查結(jié)果顯示，選擇“回歸大自然、野趣濃、環(huán)境幽靜”為目的者占到了51.2%，由此可見，良好的生態(tài)環(huán)境本身就是一種吸引物，對(duì)海濱度假旅游意義重大。同時(shí)，可持續(xù)發(fā)展觀念的引入也是海濱度假旅游生態(tài)化發(fā)展的一大動(dòng)因。80 年代中后期，越來越多的人開始意識(shí)到生態(tài)環(huán)境是海濱度假旅游乃至整個(gè)旅游業(yè)發(fā)展的重要根基。環(huán)境、設(shè)施、服務(wù)將被視為海濱度假旅游產(chǎn)品整體框架的一部分，海濱度假旅游產(chǎn)品的生態(tài)含量也將越來越高。

4、休閑化趨勢

美國未來學(xué)家甘赫曼將人類社會(huì)發(fā)展的第四次浪潮預(yù)言為“休閑時(shí)代”，隨著休閑時(shí)代的到來，休閑體驗(yàn)將成為旅游者消費(fèi)需求的一大特征，而海濱度假旅游區(qū)所具有的良好環(huán)境、豐富內(nèi)容又能為游客休閑提供特殊的經(jīng)歷與體驗(yàn)。為適應(yīng)這一市場需求，我國海濱度假旅游區(qū)在未來發(fā)展中將不斷增強(qiáng)旅游產(chǎn)品的休閑性功能，增加休閑設(shè)施和服務(wù)，使旅游者在享受大自然所賜的同時(shí)還能享受到民俗、文化、藝術(shù)等無限的休閑樂趣，這也將大大延長游客的平均逗留時(shí)間并提高重游率。

5、創(chuàng)新化趨勢

創(chuàng)新是發(fā)展的源動(dòng)力，海濱度假旅游本身就是為適應(yīng)不斷變化的旅游市場需求而在持續(xù)創(chuàng)新的作用下出現(xiàn)的高級(jí)旅游形式。而隨著市場的成熟化程度逐漸提高，必將出現(xiàn)一系列新的需求特征，海濱度假旅游為求得持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，就必須根據(jù)市場變化做出及時(shí)的創(chuàng)新與調(diào)整，以實(shí)現(xiàn)綜合競爭力的提升。近年來我國海濱度假旅游發(fā)展中的一些新特點(diǎn)，如從無主題旅游向主題性旅游轉(zhuǎn)化等充分表明了這一趨勢，對(duì)海濱度假旅游的創(chuàng)新主要表現(xiàn)在規(guī)劃開發(fā)、經(jīng)營模式、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、營銷管理等方面。

第五篇：旅游項(xiàng)目規(guī)劃

旅游六大要素的主要旅游項(xiàng)目及創(chuàng)意策劃

09旅游管理3班雷志成20094033031

（一）食類型旅游項(xiàng)目

食類型旅游項(xiàng)目包括食品、餐飲類型和餐飲方式。

在食品項(xiàng)目的策劃中，應(yīng)該體現(xiàn)特色化，精細(xì)化、品牌化。特色化、精細(xì)化和品牌化，是通過精細(xì)的制作和周到的服務(wù)，形成品牌菜肴、品牌宴席和品牌服務(wù)；餐飲類型作為旅游項(xiàng)目，主要是強(qiáng)調(diào)餐飲環(huán)境、餐飲方式和菜譜的設(shè)計(jì)。例如賓館餐飲、宴會(huì)餐廳、主題餐飲、特色餐館、飲食一條街、農(nóng)家宴、戶外燒烤等；餐飲方式作為旅游項(xiàng)目，主要強(qiáng)調(diào)餐飲服務(wù)方式與餐飲娛樂活動(dòng)的設(shè)計(jì)。例如餐飲＋歌舞表演、餐飲＋康體活動(dòng)、餐飲＋郊野娛樂、餐飲＋酒水（菜肴）贈(zèng)送、餐飲＋門票贈(zèng)送等餐飲方式，都具有激勵(lì)消費(fèi)的效果。

（二）住類型旅游項(xiàng)目

旅游住宿項(xiàng)目有星級(jí)酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店、地方主題酒店、地方特色建筑酒店等類型。經(jīng)濟(jì)型酒店有青年旅館、汽車旅館、家庭民居旅館等；地方主題酒店有戶外野營、假日村、度假木屋等；地方特色建筑酒店有北京四合院、傣家竹樓、湘西苗家吊腳樓、黔西南石板屋、陜北窯洞、東北大炕、閩西土樓、壯族干欄、蒙古包等。

在旅游住宿項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，要挖掘整理具有地方文化特色住宿資源，提升傳統(tǒng)的住宿功能，形成合理的檔次結(jié)構(gòu)和創(chuàng)新的布局體系，使旅游者通過住宿也能夠享受到旅游目的地獨(dú)特韻味的風(fēng)情與文化，使特色的住宿也成為旅游地的吸引物。

以北京九華山莊為例，它綜合了溫泉度假、醫(yī)療保健、康體娛樂和會(huì)展四大功能，已經(jīng)成為全國屈指可數(shù)的度假酒店。其溫泉每年?duì)I業(yè)額6000萬元，國際體檢中心目前已達(dá)到年?duì)I業(yè)額9000萬元。

（三）行類型旅游項(xiàng)目

行，在旅游活動(dòng)中就是旅游交通。旅游交通主要分為旅游客源地和旅游目的地之間的交通（飛機(jī)、火車、豪華旅游列車、游船、旅游大巴、房車、自駕車等）、旅游目的地與旅游景區(qū)的交通和旅游景區(qū)內(nèi)的交通（環(huán)保觀光車、電瓶車、自駕車、小火車、自行車、馬車、黃包車、游艇、豪華游輪、直升機(jī)、飛船、游船、騎馬（騾駝、大象）、竹筏、滑竿、滑道、索道、雪橇、觀光電梯、索橋等）。

由于旅游客源地和旅游目的地的交通體系具有非旅游的屬性，難以按旅游要求進(jìn)行變動(dòng)，在旅游交通策劃時(shí)，主要考慮旅游目的地與旅游景區(qū)的交通，尤其是旅游景區(qū)和旅游度假區(qū)內(nèi)的旅游交通。

（四）游類型旅游項(xiàng)目

游，就是游覽觀光。根據(jù)旅游資源特征，游覽觀光有自然風(fēng)光、城市風(fēng)光、名勝古跡、城市文化、民風(fēng)民俗、城市歷史、宗教、歷史文化名城、商務(wù)、度假等不同內(nèi)容類型。

游類型旅游項(xiàng)目策劃主要是游覽內(nèi)容、游覽線路、游覽時(shí)間和游程。游覽內(nèi)容策劃要研究旅游地和旅游景區(qū)，究竟有哪些是值得讓旅游者去觀賞體驗(yàn)的旅游項(xiàng)目。在游憩方式策劃時(shí)，不僅是對(duì)旅游景區(qū)游憩設(shè)計(jì)，還要對(duì)旅游目的地大環(huán)境各種旅游資源的旅游項(xiàng)目設(shè)計(jì)。游覽線路要根據(jù)旅游者消費(fèi)行為設(shè)計(jì)，主要有閉合線路、組團(tuán)線路、聯(lián)點(diǎn)線路和單點(diǎn)線路等四大類。游程設(shè)計(jì)是對(duì)旅游者全部旅游行程的系統(tǒng)設(shè)計(jì)，包括路線選擇、交通工具、景點(diǎn)及滯留時(shí)間、游樂安排、娛樂安排、購物安排、住宿安排、餐飲安排等等。無論是從旅游目的地，還是從旅游者的角度出發(fā)，只要旅游目的地有迷人的旅游景區(qū)、便捷的交通工具、完善的住宿設(shè)施，旅游者就愿意在旅游目的地多加逗留時(shí)間。游類型旅游項(xiàng)目策劃就是為了讓旅游者在旅游目的地享用更多的觀光休閑旅游項(xiàng)目，消費(fèi)更多的游覽時(shí)間。

例如武夷山三日游、桂林一日游、武夷山—福州—廈門六日游等。

（五）購類型旅游項(xiàng)目

購類型旅游項(xiàng)目有紀(jì)念品、土特產(chǎn)、工藝品、成人玩具、旅游紀(jì)念品店、國際名品店、特色專營店、土特產(chǎn)店、工藝美術(shù)店、畫店、成人玩具店、古董店、手工藝品店、旅游購物中心等。

購類型旅游項(xiàng)目策劃主要考慮購物類別、購物方式和購物空間。鮮明的民族民間文化特色和工藝精美的旅游商品，是旅游工藝品走俏的關(guān)鍵。因此旅游商品設(shè)計(jì)要注重文化內(nèi)涵，突出地方特色，根據(jù)各類旅游者的文化、心理、消費(fèi)需要進(jìn)行針對(duì)性地設(shè)計(jì)，要有獨(dú)特的創(chuàng)意和良好的質(zhì)量，避免片面追求低成本、仿制、粗制濫造。在規(guī)劃設(shè)計(jì)上堅(jiān)持高標(biāo)準(zhǔn)、高品位、高質(zhì)量、多檔次、分類設(shè)計(jì)，旅

游商品就可以取得豐厚的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會(huì)回報(bào)。

例如國內(nèi)第一個(gè)主題公園——錦繡中華縮微景區(qū)起步，相繼成功建設(shè)了錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗以及歡樂谷等四大主題公園和一批旅游文化項(xiàng)目，并且在全國引領(lǐng)了旅游房地產(chǎn)的熱潮。

（六）娛類型旅游項(xiàng)目

娛，就是旅游娛樂。旅游娛樂項(xiàng)目可以按性質(zhì)分為文化娛樂型、游藝體育運(yùn)動(dòng)型、表演型、參觀型、參與型、文化休閑型、游樂刺激型、室內(nèi)觀賞型、農(nóng)家樂、康體類、教育類、奇異類、生態(tài)類、節(jié)事類、養(yǎng)生類、主題類等類型。另外特種娛樂項(xiàng)目有水上水下活動(dòng)項(xiàng)目、夜間娛樂項(xiàng)目等。水上水下活動(dòng)內(nèi)容十分豐富，規(guī)劃的重點(diǎn)是解決水域利用的矛盾和水體生態(tài)環(huán)境的保護(hù)?？梢愿鶕?jù)不同用途，通過功能分區(qū)加以解決，如分設(shè)游泳區(qū)、劃船區(qū)、沖浪區(qū)等。在海濱旅游娛樂區(qū)，必須對(duì)水下旅游資源進(jìn)行必要的控制，以保護(hù)珊瑚礁、海洋生物的生長水域環(huán)境。

旅游娛樂項(xiàng)目策劃主要思考項(xiàng)目特色、娛樂場館和娛樂組織。旅游娛樂項(xiàng)目的特色就是民族化、地方化、民俗化的體現(xiàn)，把豐富的文化內(nèi)涵寓意在新奇的娛樂方式中，讓旅游者得到獨(dú)特的游樂享受。地方民族文化節(jié)是最佳的旅游娛樂組團(tuán)方式，既展示了旅游地的民族文化，又通過集中的方式把各種傳統(tǒng)的民間游樂方式表達(dá)出來，讓旅游者既增長了知識(shí)，又得到全面與深刻的游樂體驗(yàn)。

例如桂林的印象劉三姐集漓江山水風(fēng)情、廣西少數(shù)民族文化及中國精英藝術(shù)家創(chuàng)作之大成，是全世界第一部全新概念的“山水實(shí)景演出”，該項(xiàng)目以自然造化為實(shí)景舞臺(tái)，運(yùn)用環(huán)境藝術(shù)燈光工程及獨(dú)特的煙霧效果工程，創(chuàng)造出如詩如夢(mèng)的視覺效果，演出集唯一性、藝術(shù)性、震撼性、民族性、視覺性于一身，帶動(dòng)了游客的多感官體驗(yàn)。