第一篇：二手房交易所需資料

二手樓買賣交易各流程所需資料

一、查檔

房產(chǎn)證、土地證、房地產(chǎn)權(quán)共有證及查檔人身份證(均需原件)

二、測圖

房產(chǎn)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)共有證復(fù)印件(包括圖紙復(fù)印件)

三、過戶

業(yè)主：房產(chǎn)證、土地證、房地產(chǎn)權(quán)共有證、身份證(第一代身份證要帶上戶口本)、購房發(fā)票、契稅發(fā)票、購房合同（均需原件）

客戶：身份證原件、新測圖紙

注：開發(fā)區(qū)還需上述資料的復(fù)印件、萬份圖復(fù)印件、圖紙的電子文檔以及圖紙來源證明、凱茵新城房產(chǎn)需提供物業(yè)地址變更證明

四、評估

房產(chǎn)證復(fù)印件

{【【【【

五、銀行初審

買方：身份證原/復(fù)印件、戶口本原/復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件（需夫妻雙方到場及夫妻雙方的身份證原件）或未婚證、收入證明、銀行流水（最近半年）、供樓帳號、買賣合同、定金收據(jù)或首期款證明、初評報告】】】】】】】】 賣方：產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件、房地產(chǎn)證、收款帳號

六、辦理融資贖樓需要提供以下資料

賣方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)證、土地證、共有證復(fù)印件、抵押貸款合同原件、供樓存折原件、銀行欠款清單、資金監(jiān)管協(xié)議、產(chǎn)權(quán)清晰查檔回執(zhí)、全權(quán)委托公證書原件、如買方按揭需提供同意貸款通知書

七、公證

業(yè)主為香港人：身份證、回鄉(xiāng)證、婚姻證明（去香港具有公證人資格的律師處做婚姻證明，然后再到中國駐香港法律服務(wù)部加蓋轉(zhuǎn)遞章，已婚的需夫妻雙方到場）、房地產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)一定要清晰，抵押狀態(tài)不能公證）、三天內(nèi)的查檔回執(zhí)

業(yè)主為臺灣人：臺胞證、身份證、婚姻證明（在臺灣公證人處開具婚姻證明，然后在到海基會蓋章，在經(jīng)過廣東省公證員協(xié)會蓋章）、房地產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)一定要清晰，抵押狀態(tài)不能公證）、三天內(nèi)的查檔回執(zhí) 業(yè)主為澳門人：身份證、回鄉(xiāng)證、婚姻證明（在澳門民政局開具婚姻證明即可）、房地產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)一定要清晰，抵押狀態(tài)不能公證）、三天內(nèi)的查檔回執(zhí)

外籍人士：護照、身份證、婚姻證明（回婚姻登記所在地開具婚姻證明，然后經(jīng)中國駐該國大使館加蓋轉(zhuǎn)遞章，方可生效）、房地產(chǎn)證、三天內(nèi)的查檔回執(zhí)、護照的中文翻譯件

客戶非大陸人士：

香港、澳門人提供：身份證、回鄉(xiāng)證臺灣人提供：身份證、臺胞證

外籍人士：護照及護照中文翻譯件

按揭：需要做兩次公證，合同公證和貸款公證

注：單身證明，除中山戶籍外，其他地區(qū)需到戶籍所在地的民政局開具單身證明，然后經(jīng)戶籍所在地公證處公證，方可生效。

第二篇：住房按揭貸款所需材料(二手房交易)

住房按揭貸款所需材料：1、2、3、4、5、6、7、8、9、借款人身份證復(fù)印件（未成年則出生證）借款人戶口薄復(fù)印件（需全套復(fù)印）借款人離婚證復(fù)印件以及未再婚聲明（市民中心出具）收入證明以及一年銀行卡流水清單 首付款發(fā)票以及付款憑證（所有pos轉(zhuǎn)賬憑證）農(nóng)商行存折復(fù)印件 買賣合同（原件兩份）房產(chǎn)證復(fù)印件 公積金賬號

10、上家：產(chǎn)權(quán)人以及配偶身份證復(fù)印件

11、上家：產(chǎn)權(quán)人以及配偶戶口薄復(fù)印件

12、上家：產(chǎn)權(quán)人以及配偶結(jié)婚證復(fù)印件（如未婚則需民政局出具的未婚聲明）

13、貸款資金劃入的銀行卡復(fù)印件

第三篇：二手房交易必備材料

二手房交易必備材料

房管窗口：賣方身份證原件、復(fù)印件，房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，收款銀行賬號（賣方本人卡號）。買方夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件，夫妻雙方戶口本原件（復(fù)印首頁、戶主頁、本人頁各1份），結(jié)婚證原件、復(fù)印件，未婚的提供未婚證明（民政局開具），離婚的提供離婚證原件、復(fù)印件，未再婚證明原件（民政局開具）。

非鄭州市居民還需另外提交本市1年以上“鄭州市居住證”或鄭州市個人所得稅完稅證明或鄭州市社會保險繳納證明原件。買方有貸款的需出示“銀行預(yù)審批資料”。買方或者賣方是未成年人，或者需要辦理公證的，還要提供其他證明材料。

地稅窗口：買賣雙方身份證復(fù)印件、存量房買賣合同復(fù)印件（整本復(fù)印）、房產(chǎn)證復(fù)印件（整本復(fù)?。?、老契稅證原件、河南省存量房交易核定計稅價格通知書、新契稅證復(fù)印件、資金監(jiān)管證明復(fù)印件。

（注：個別情況需要其他復(fù)印件請到窗口咨詢）

第四篇：二手房個人按揭所需資料

工商銀行海淀支行

個人二手房貸款須知

一、政策

還款方式：

等額本金，等額本息 貸款成數(shù)及年限：

1、2000年以后的房子，最高三十年，同時借款人年齡加借款年限不大于65；90平米以下的房子貸評估值的八成，90平米以上（含90平米）可貸評估值七成； 2、87年以后的房子，2000年以前的房子，最高25年，同時借款人年齡加借款年限不大于65；90平米以下的房子貸評估值的八成，90平米以上（含90平米）可貸評估值七成；

3、87年的房子，最高20年，同時借款人年齡加借款年限不大于65；90平米以下的房子貸評估值的八成，90平米以上（含90平米）可貸評估值七成；

4、87年以前，80年以后（含80年），理論上房齡加借款年限不大于三十，同時借款人年齡加借款年限不大于65；90平米以下的房子貸評估值的7.8成，90平米以上（含90平米）可貸評估值6.8成，如果客戶資信和房子地理位置比較好，可以加長貸款年限（比如三環(huán)內(nèi)的房子，客戶工作較好，80年的房子，可以貸十年，82年的房子，可以貸15年）。

5、收入證明：不認(rèn)可外地收入證明；認(rèn)可個體收入證明（但貸款成數(shù)最好不大于五成）；超過兩萬的，要提供完稅，用黑色簽字筆填寫；聯(lián)系電話留座機，不能留手機 放款：見契稅票領(lǐng)證單（海淀見房本和契稅票）三個工作日放款。備注：工行每月29、30、31日不放款 貸款成數(shù)及利率：

借款人本人在工商銀行第一次貸款執(zhí)行優(yōu)惠利率，第二次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，并在原貸款成數(shù)上降一成，第三次貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率，在第二套的基礎(chǔ)上降一成，第四套貸款不做。

（借款人即使在他行有貸款，本次在工行貸款享受優(yōu)惠利率，貸款不降成，配偶在工行有貸款，本次借款不做共同還款，不做配偶征信，一樣享受優(yōu)惠利率，貸款

不降成，但收入證明開借款人所有貸款月供的兩倍以上）

公寓類、別墅類房屋最高不超過成交價與評估價兩者之低的60%,執(zhí)行優(yōu)惠利率

6.12%

商業(yè)用房最高不超過成交價與評估價兩者之低的50%，最長年限10年；執(zhí)行7.2%

利率。

城八區(qū)及昌平、通州、大興、順義、經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的交易熱點區(qū)域。

二.借款人和賣方需要提供資料

申請人（買方）須提交如下材料：

1、身份證明（身份證、軍官證）；原件及一份復(fù)印件

2、集體戶口：不需要首頁，本人頁及變更頁（沒有變更，可以不提供），其他的要提供；家庭戶：要戶主頁、戶主本人頁、戶主變更頁（沒有變更，可以

不提供）、本人頁及變更頁（沒有變更，可以不提供）。原件及一份復(fù)印件

3、婚姻證明(如結(jié)婚證/離婚證/離婚判決書或調(diào)解書)，已婚申請人必須夫妻

雙方同時到場辦理貸款手續(xù)，并提交配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及

一份復(fù)印件

4、借款本人是外地人須提供暫住證，配偶不共同借款，可以不提供暫住證

5、個人職業(yè)及收入證明（見銀行監(jiān)制格式文本且收入金額須大寫，申請人工作

單位須在北京，必須用鋼筆或簽字筆填寫，不得涂改）；

6、所在工作單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（執(zhí)照需經(jīng)年檢，復(fù)印件需加蓋公章）。

工作單位為事業(yè)單位、大型國企和知名外企不用營業(yè)執(zhí)照，提供工作證即可

7、學(xué)歷證明或職稱證明（高等學(xué)歷或具有高級職稱，如果戶口本上已記錄可不

提供）；

8、借款主申請人的工商銀行活期存折；原件及復(fù)印件

9、若為共同申請人，以上1-7條資料缺一不可。

10、買方單身手寫單身聲明；已婚的：沒有結(jié)婚證、夫妻戶口本在一起的手寫

聲明；不在一起的民政局開證明。

賣方須提交如下材料：

1、房屋所有權(quán)證；原件及一份復(fù)印件；

2、身份證明（身份證、護照、軍官證），原件及一份復(fù)印件

3、集體戶口：不需要首頁，本人頁及變更頁（沒有變更，可以不提供），其他的要提供；家庭戶：要戶主頁、戶主本人頁、戶主變更頁（沒有變更，可

以不提供）、本人頁及變更頁（沒有變更，可以不提供）。原件及一份復(fù)印

件

4、婚姻證明(如結(jié)婚證/離婚證/離婚判決書或調(diào)解書)，已婚申請人必須夫妻雙

方同時到場辦理貸款手續(xù)，并提交配偶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及一

份復(fù)印件

5、賣方（產(chǎn)權(quán)人）的工商銀行活期存折；原件及復(fù)印件

6、賣方單身手寫單身聲明；已婚的：沒有結(jié)婚證，夫妻戶口本在一起的手寫聲

明；不在一起的民政局開證明。

7、房子為非在建的經(jīng)濟適用住房，提供原購房協(xié)議或者回遷合同，工行可以貸

款，在建的經(jīng)濟適用住房不可以貸款 注：以上所需復(fù)印件需客戶自己準(zhǔn)備，資料齊全后方可辦理貸款業(yè)務(wù)。

三.特定證明文件

代理他人辦理貸款事宜的還需提交經(jīng)公證的《授權(quán)委托書》

四、辦理個人住房貸款須交納的費用：

貸款服務(wù)費：貸款20萬以內(nèi)收3000（含500評估），多一萬加收千分之五

五、工行評估所——杜鳴

電話：65187686,張穎超，直接聯(lián)系權(quán)證張云即可

未 婚 聲 明

本人（先生/女士），年月日出生，現(xiàn)

住，本人所持有的身份證件為： 居民有效身份證，證件號碼為。

現(xiàn)鄭重聲明，本人婚姻狀況為未婚，如有不實，愿意對該

聲明的真實性承擔(dān)一切法律責(zé)任。

聲明人：

200年月日

HAIDIANSUB-BRANCH

職 業(yè) 及 收 入 證 明

茲有（）同志，身份證號碼（），系我單位工作人員，在我單位工作（）年，任（）職務(wù)，其月收入為（）元。特此證

明。

上述證明真實無誤，我單位對此承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

人事（勞資）部門公章

年月日

備注：

1．單位全稱：

2．法定地址：

3．人事（勞資）部門負(fù)責(zé)人姓名：

4．聯(lián)系電話：，郵政編碼：

第五篇：二手房交易手冊

交易手冊

過戶流程：

1.還貸款

賣方還貸款的地點，金額、相關(guān)材料的確定

注：

1、身份證、還款的公證書、產(chǎn)權(quán)證

買方資金到位及相應(yīng)還貸地點、相關(guān)材料的確定

a)是否有定金的收條要收回

b)是否有傭金收取

領(lǐng)取注銷證明等手續(xù)

注銷手續(xù)要有：銀行出具的注銷登記申請書和房管局的《房屋他項權(quán)證》或《房屋他項權(quán)登記證明單》，08年后的公積金貸款還需要到公積金管理中心加蓋公積金公章。

2.過戶

確定時間和地點，需要的相關(guān)材料：

賣：

普通住宅：身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）、戶口簿、房改房、經(jīng)濟適用房：土地證

非住宅：土地證、評估報告、稅務(wù)局鑒證報告

附：其中婚姻狀況證明又包括｛離異未再婚（民事調(diào)解或判決書，離婚證，未再婚證明）離異再婚（現(xiàn)結(jié)婚證，原離婚協(xié)議）喪偶后未再婚（配偶死亡證明，產(chǎn)權(quán)人身份證，喪偶未再婚證明）喪偶再婚（現(xiàn)結(jié)婚證，現(xiàn)夫妻雙方結(jié)婚證，原配偶死亡證明）喪偶前購買的未再婚（產(chǎn)權(quán)人身份證，產(chǎn)權(quán)繼承公證書，死亡證明，未再婚證明）喪偶前購買又再婚（現(xiàn)雙方身份證，結(jié)婚證，原配偶死亡證明，遺產(chǎn)繼承公正書）｝

買：

身份證、結(jié)婚證、戶口簿

房款、繳納相關(guān)稅收的款項、公司的相關(guān)費用

附：買方是結(jié)過婚的，產(chǎn)權(quán)責(zé)屬于共同財產(chǎn)，一般產(chǎn)權(quán)證是寫兩個人的名字，如果要求寫一方的名字，責(zé)需要提供配偶放棄產(chǎn)權(quán)證明（一般都是由房產(chǎn)交易所出具，有固定文本格式），需雙方本人到場。

3.貸款

確定時間和地點，需要的相關(guān)材料：

貸款材料：產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）、戶口薄、收入證明、契稅發(fā)票、銷售不動產(chǎn)發(fā)票、首付款證明、買賣合同、非住宅外加土地證

4.抵押

確定時間、地點和材料：

銀行出具的貸款合同、抵押登記申請書、委托書、產(chǎn)權(quán)證、非住宅還需土地證、08年以后登記的房子只要帶借款人的身份證、08年之前的身份證、結(jié)婚證（婚姻狀況證明）

5.物業(yè)交接

a)水電表讀數(shù)的抄表和物業(yè)費的核實

b)根據(jù)已經(jīng)核查的附屬設(shè)施的底數(shù)給雙方結(jié)算清楚費用

（現(xiàn)抄表數(shù)—已繳數(shù)）*價格=結(jié)清的費用

c)清點合同約定的設(shè)施及相關(guān)票據(jù)并記錄在公司的交接表上請客戶雙

方簽字認(rèn)可

交易稅費明細(xì)

房屋交易所需的費用

賣方要繳納的相關(guān)費用

? 1.營業(yè)稅（城建稅和教育費附加）；

? 2.個人所得稅；

? 3.土地增值稅；

? 4.補差費用；

? 5.房屋交易手續(xù)費。

什么情況下要繳納營業(yè)稅：

? 1.首先要了解普通住宅：a.單套面積144平方以下；b.住宅小區(qū)容積率1.0以上；c.成交價低于同級別土地上住房平均價1.2倍以下的；反之，即為非普通住宅； ? 4.普通住宅購買未滿5年的，轉(zhuǎn)讓按申報價格與購買價格的全額的5.6%計收，購買滿5年的，轉(zhuǎn)讓免繳；

? 5.非普通住宅中別墅和高檔小區(qū)為購買未滿5年的，轉(zhuǎn)讓按申報價格的5.6%計收，購買滿5年的，轉(zhuǎn)讓按差額的5.6%計收；

? 6.非住宅或單位房屋不分類型轉(zhuǎn)讓均按照差額的5.6%計收；（單位的屬于自建的全額，購買的差額）

什么情況下要繳納個人所得稅：

? 1.不能滿足購買滿5年且為唯一一套生活用房的均需要繳納個人所得稅，按申報價格的1%或按實結(jié)算（差額的20%）

? 2.非住宅不分類型均按申報價格的1.5%或按實結(jié)算（差額的20%）；

? 3.單位房屋轉(zhuǎn)讓不分類型均不需繳納個人所得稅。

什么情況下要繳納土地增值稅：

? 1.普通住宅與非普通住宅不分年限暫免；

? 2.別墅交易按照申報價格的3%或按實結(jié)算（差額的20%）計收；

?2.非住宅轉(zhuǎn)讓不分類型均按照申報價格的3%或按實結(jié)算（差額的20%）計收； ? 3.單位房屋轉(zhuǎn)讓不分房屋類型均按照申報價格的3%或按實結(jié)算（差額的20%）計收.什么情況下需要補差：

?（凡是優(yōu)惠售房均要上市審批）

? 凡是在1993年12月31日前購買的優(yōu)惠均需要按14.00元/平方進行補差；

? 凡是超出自己或配偶對應(yīng)的最高職稱應(yīng)享受的面積，超出面積部分均需要按照成本

價進行補差。

房屋轉(zhuǎn)讓交易手續(xù)費如何繳納：

? 優(yōu)惠售房交易手續(xù)費按1.5元/平方計收；

? 商品房住宅交易手續(xù)費按3.00元/平方計收；

? 非住宅的交易手續(xù)費按5.00元/平方計收；

買方要繳納的相關(guān)費用：

? 契稅；

? 房屋交易手續(xù)費；

? 房屋所有權(quán)登記費；

? 配圖費；

? 房屋測繪費；

? 印花稅。

契稅如何繳納：

? 購買首套，90平方以下住房契稅是申報價格的1%；90-144平方的申報價格的1.5%，144平方以上的按照申報價格的3%。

? 購買非第一套住房契稅是申報價格的3%；

? 144平方以上的非普通住宅（除別墅和高檔房屋）契稅是申報價格的3%；

? 閣樓隨房屋主體申報契稅；車庫契稅是申報價格的3%；

? 購買非普通住宅中別墅和高檔房屋、非住宅契稅是申報價格的3%；

單位購買不分房屋類型均按申報價格的4%；

房屋交易費如何繳納：

? 優(yōu)惠售房交易手續(xù)費按1.5元/平方計收；

? 住宅交易手續(xù)費按3.00元/平方計收；

? 非住宅的交易手續(xù)費按5.00元/平方計收；

房屋所有權(quán)登記費如何繳納：

住宅

? 產(chǎn)權(quán)登記費：80元/間、套

? 配圖費：20元/本

? 證書工本費：10/本

? 交易手續(xù)費：6元/平方米（雙方各半）

非住宅

? 產(chǎn)權(quán)登記費：550元/間、套

? 配圖費：20元/本

? 證書工本費：10元/本

? 交易手續(xù)費：10元/平方米（雙方各半）

? 印花稅：5元

配圖費如何繳納：

? 購買除優(yōu)惠售房，均為20.00元。

房屋測繪費如何繳納：

? 只有購買優(yōu)惠售房，才要繳納測繪費，為0.5元/平方。

印花稅如何繳納：

? 無論購買什么房屋，均為5.00元。（非住宅、單位購買的的每萬元5元）

辦理房屋貸款所需的費用

1）、抵押登記費：80.00元（車庫單獨計算，登記費80.00元）；

2)、還款協(xié)議公正費：5萬以內(nèi)部分按照貸款金額的千分之二點五，5萬以上部分按照貸款金額的千分之一；

3）、評估費：根據(jù)銀行要求，需要評估的就需要此筆費用，按照房屋評估價值的千分之一。