第一篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第七部分：工程造價

土地估價師考試《相關(guān)知識》第七部分：工程造價（4）

設(shè)計概算

設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分。

由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴(kuò)大初步設(shè)計圖紙，以及概算定額項(xiàng)目和工程量計算規(guī)則，計算出工程量，并結(jié)合概算定額中的基價和有關(guān)費(fèi)用定額逐項(xiàng)計算編制而成的工程費(fèi)用文件。

文件包括：建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概算

設(shè)計概算作用：

是設(shè)計文件的重要組成部分。不論大小項(xiàng)目，審批初步設(shè)計或擴(kuò)大設(shè)計同時，必須有是國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)，設(shè)計概算經(jīng)審批后，成為最高限額編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)，只有設(shè)計概算補(bǔ)批準(zhǔn)，才能列入建設(shè)年度計劃

選擇最優(yōu)設(shè)計方案的重要依據(jù)

實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)

實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的重要依據(jù)

建設(shè)銀行辦理工程貸款、結(jié)算，實(shí)行財政監(jiān)督的重要依據(jù)

基本建設(shè)核算工作的重要依據(jù)

設(shè)計概算是基本建設(shè)進(jìn)行‘三算’對比的基礎(chǔ)，確定投資總額作用突出

三算指施工圖預(yù)算(加強(qiáng)企業(yè)管理作用)、竣工決算(投資效果)、工程結(jié)算

單位工程概算即單位建安工程概算，是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計劃利潤和稅金組成單位工程概算分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算

單項(xiàng)工程概算是確定單項(xiàng)工程費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工所預(yù)計花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營項(xiàng)目鋪底資金概算組成。按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成

第二篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第七部分：工程造價

土地估價師考試《相關(guān)知識》第七部分：工程造價（3）

建筑工程量計算

工程量是以物理計量單位或自然計量單位所表示的建筑工程各個分項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量

工程量計算是施工預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價的重要依據(jù)

建筑工程量計算以施工圖紙及設(shè)計說明書、相關(guān)圖集、設(shè)計變更資料、圖紙答疑、會審記錄;經(jīng)審定的施工組織設(shè)計或施工方案;工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款;工程量計算規(guī)則為依據(jù)

概算定額與概算指標(biāo)

概算定額，又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，為完成一定計量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺班消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)

概算定額是指在預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有的設(shè)計圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，經(jīng)過適當(dāng)?shù)鼐C合、擴(kuò)大以及合并而成的，它介于預(yù)算定額和概算指標(biāo)之間的一種定額 建筑工程概算定額、安裝工程概算定額

概算指標(biāo)，比概算定額更加綜合的指標(biāo)。是以單位建筑面積或單位建筑體積或每個構(gòu)筑物為計量單位，而規(guī)定的人工、材料、臺班消耗量及造價指標(biāo)。編制概算指標(biāo)既準(zhǔn)又省時

概算指標(biāo)構(gòu)成的數(shù)據(jù)，主要來自各種工程預(yù)算和決算資料，即用各種有關(guān)數(shù)據(jù)經(jīng)過整理分析、歸納計算而得到。

概算指標(biāo)表現(xiàn)形式：

總說明 概算指標(biāo)的用途、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計算規(guī)則及其他

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 造價指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)

結(jié)構(gòu)特征 說明概算指標(biāo)的使用條件，概算指標(biāo)分類：綜合指標(biāo)、單項(xiàng)指標(biāo)

投資估算指標(biāo)

在項(xiàng)目建議書和可行性研究階段編制投資估算、計算投資需要量時使用的一種定額 非常概略，通常以單項(xiàng)工程或完整工程項(xiàng)目為計算對象，編制所有項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)之和。編制基礎(chǔ)離不開預(yù)算定額、概算定額

投資估算指標(biāo)的編制方法：應(yīng)當(dāng)成立專業(yè)齊全的編制小組，并制定編制方案或細(xì)則。投資估算指標(biāo)編制一般分為三個階段：

一、收集整理資料階段，符合現(xiàn)行技術(shù)政策的工程設(shè)計施工圖等

二、平衡調(diào)整階段

三、測算審查階段

投資估算指標(biāo)分類：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)。全部投資額

第三篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第七部分：工程造價

土地估價師考試《相關(guān)知識》第七部分：工程造價（5）

建筑工程概算的編制方法

編制工程概算,根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、設(shè)計文件的深度和有關(guān)資料的齊備程度，可采用：

1、概算定額法：根據(jù)工程初步設(shè)計文件具有一定的深度，基本上按照平、立、剖面圖計算出地面、墻體等分部工程的工程量，采用此方法

2、概算指標(biāo)法：初步設(shè)計文件不齊備，還處于方案階段，無法計算工程量，用此方法。比概算定額更綜合，擴(kuò)大，是種既準(zhǔn)確又省時的方法。是以建筑面積或體積為單位，以整個建筑物為依據(jù)定額。通常用以整個房屋每面平米建筑面積為計量單位規(guī)定人工、材料、臺班消耗量以及價值貨幣表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。

3、用類似工程預(yù)(決)算：擬建工程尚無完整的初步設(shè)計方案。建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)特性等方面完全或基本類似的已建工程的預(yù)(決)算或在建工程預(yù)算

施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算也稱設(shè)計預(yù)算，是施工單位在工程開工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案已確定的前提下，按照預(yù)算項(xiàng)目和工程量計算規(guī)則，計算出分項(xiàng)工程的工程量，然后逐項(xiàng)套用預(yù)算定額單價，累計其全部直接費(fèi)用，再根據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)計算，匯總出單位工程造價，同時做出工料分析。

施工圖預(yù)算作用：確定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價的依據(jù)

簽訂施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)

建設(shè)銀行撥付工程價款的依據(jù)

施工企業(yè)搞好經(jīng)濟(jì)核算，加強(qiáng)經(jīng)營管理的依據(jù)

施工圖預(yù)算分類：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算、單項(xiàng)工程(工程項(xiàng)目)預(yù)算、單位工程預(yù)算

第四篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第六部分：土地開發(fā)

土地估價師考試《相關(guān)知識》第六部分：土地開發(fā)（2）

土地一級開發(fā)過程管理

監(jiān)管主要靠法規(guī)和合同

監(jiān)管主要目的控制成本、控制開發(fā)進(jìn)度及開發(fā)質(zhì)量

措施：

1、實(shí)行重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)審核制度

2、定期報表制度

3、進(jìn)度對比制度

4、參與制度

5、備案制度

6、責(zé)任制度 超標(biāo)支付或故意擴(kuò)大成本支出費(fèi)用由一級開發(fā)單位承擔(dān)

一級開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓

屬于經(jīng)營性用地的，全部采用招標(biāo)、掛牌、拍賣進(jìn)行出讓

屬于非經(jīng)營性用地的，采用協(xié)議或劃撥方式

一級土地開發(fā)成本

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)、收購和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用、招標(biāo)拍賣掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用、貸款利息、開發(fā)過程中的審計律師監(jiān)理費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)及同級財政和土地主管部門核準(zhǔn)的其他支出。

第五篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)

土地估價師考試《相關(guān)知識》第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)（5）

建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

1、建設(shè)工程招標(biāo)方法

公開招標(biāo)：招標(biāo)單位通過報刊、電視等途徑公開發(fā)表招標(biāo)廣告，吸引具備條件并愿意的投標(biāo)單位

參與競爭。體現(xiàn)全面、公開、平等的競爭原則——工作繁雜、開支大

邀請招標(biāo)：非公開方式。發(fā)包商向有能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選3-10家單位?！嗅槍π裕舜诵湃?，節(jié)省人力、物力，目前廣泛采用

協(xié)議招標(biāo)：簡稱議標(biāo)，適用于保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工單位協(xié)商，確定工程造價和工期。單位不少于，2家適用范圍小

2、建設(shè)工程招標(biāo)步驟：準(zhǔn)備階段—組織招標(biāo)—開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)

3、建設(shè)工程投標(biāo)，工程承包單位根據(jù)招標(biāo)文件的要標(biāo)編制標(biāo)書，參加承包工程的投標(biāo)競爭活動

程序：投送投標(biāo)申請書 并向招標(biāo)單位提供本企業(yè)財務(wù)、資信等基本情況的介紹書填寫標(biāo)書

合理報價、提交標(biāo)書、參與投標(biāo)，投標(biāo)關(guān)鍵在于報價。提交標(biāo)書時，也委托擔(dān)保銀行支付一筆違約保證金。由銀行出具保證書，擔(dān)保中標(biāo)后，能履行合同建設(shè)任務(wù)

建設(shè)工程監(jiān)理

為制止工程建設(shè)活動的隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理體制

1、工程監(jiān)理內(nèi)容：投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理和信息管理

2、工程監(jiān)理的工作步驟：①取得監(jiān)理任務(wù)，方式：建設(shè)單位點(diǎn)名委托、競標(biāo)擇優(yōu)委托、建設(shè)單位自行監(jiān)理、商議委托

②與委托方簽訂監(jiān)理合同

③制定監(jiān)理計劃。編制項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)方案，制定投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制辦法，組織合同管理，信息管理和協(xié)調(diào)工作

④編寫監(jiān)理工作總結(jié)報告。