第一篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第五部分：城市規(guī)劃(7)

土地估價師考試《相關(guān)知識》第五部分：城市規(guī)劃（7）

城市總體規(guī)劃

主要內(nèi)容：論證城市發(fā)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)依據(jù)和條件、論證城市在區(qū)域中的地位、論證城市性質(zhì)、確定發(fā)展目標(biāo)。以文字為主，輔以1：25 000—100 000圖紙

基本內(nèi)容包括：研究城市發(fā)展依據(jù) 發(fā)展方向、性質(zhì)、規(guī)模

研究城市空間布局 布局形式、用地結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)

研究城市各項(xiàng)專業(yè)工程問題

也稱之為城市發(fā)展規(guī)劃、布局規(guī)劃、工程規(guī)劃

總體規(guī)劃期限一般20年，主要內(nèi)容：

1、市縣行政范圍體系、交通系統(tǒng)、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境、風(fēng)景旅游資源開發(fā)

2、確定城市性質(zhì)、人口和用地規(guī)模，劃定城市范圍

3、確定發(fā)展方向和布局結(jié)構(gòu)、確定市中心、區(qū)中心位置

4、對外交通系統(tǒng)，編制城市道路等級，干道系統(tǒng)、主要廣場、主要交叉路口

5、確定城市排水、電等市政發(fā)展目標(biāo)和總體布局

6、確定河湖水系和綠化系統(tǒng)治理，發(fā)展目標(biāo)

7、城市防災(zāi)要求，人防抗震防災(zāi)規(guī)劃

8、確定自然保護(hù)地帶、古跡

9、各級歷史文化名城要編制專門的保護(hù)規(guī)劃

10、確定舊城改造、用地調(diào)整原則

11、規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村居民點(diǎn)各項(xiàng)用地安排

12、綜合技術(shù)論證

13、編制近期建設(shè)規(guī)劃，確定近期建設(shè)目標(biāo)、內(nèi)容、實(shí)施部署

總體規(guī)劃文件：規(guī)劃文本和附件，規(guī)劃說明及基礎(chǔ)資料均收入附件

總體規(guī)劃圖紙：城市現(xiàn)狀圖、市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖1：10 000—25 000、城市總體規(guī)劃圖、道路交通規(guī)劃圖、各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃圖及近期建設(shè)規(guī)劃圖 大中城市1：10 000—25 000 小城市1： 5 000—10 000

主要成果實(shí)行嚴(yán)格的分級審批，批準(zhǔn)后形成法律性文件，嚴(yán)格執(zhí)行

城市規(guī)劃綱要須級市人民政府審核同意。

城市總體規(guī)劃審批：國務(wù)院、省人民政府、縣人民政府

市、縣人民政府向上級人民政府審批前，須經(jīng)同級人民代表大會審查同意

城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門審核后，報(bào)人民政府審批

城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府審批

第二篇：土地估價師考試相關(guān)知識第五部分：城市規(guī)劃

土地估價師考試《相關(guān)知識》第五部分：城市規(guī)劃（1）

城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化

城市發(fā)展：隨著社會經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展、人口規(guī)模的不斷增加，城市的規(guī)模不斷擴(kuò)大過程，包括外延發(fā)展、向空中發(fā)展、向地下發(fā)展?！?/p>

城鎮(zhèn)化：也稱城市化，農(nóng)業(yè)人及土地向非農(nóng)業(yè)的城市化轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過程，包括人口職業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、土地及地域空間、生活方式

城市規(guī)劃體系與任務(wù)

概念：為了實(shí)現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地、城市城市空間布局和各項(xiàng)建設(shè)而進(jìn)行的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃

城市規(guī)劃任務(wù)：

1、查明資源，提出目標(biāo)

2、根據(jù)布局，提出市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

3、確定城市性質(zhì)、擬定技術(shù)指標(biāo)

4、確定城市布局，考慮長遠(yuǎn)發(fā)展方向

5、擬定新舊區(qū)利用、改造原則、步驟、方法

6、確定各項(xiàng)市政工程原則、技術(shù)方案

7、擬定城市藝術(shù)建設(shè)布局的原則和要求

8、安排近期建設(shè)項(xiàng)目

9、提出實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的措施和步驟

城市規(guī)劃的作用：國家對城市建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段、政策形成和實(shí)施的工具、城市合理布局，有序發(fā)展的保障

城市規(guī)劃體系：

1、法律體系 基本法律《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，配套法《城市規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》

2、行政體系 我國實(shí)行城市規(guī)劃編制和審批分級管理體系。縣級以上各級城市人民政府負(fù)責(zé)組織城市規(guī)劃編制行政管理部門

3、運(yùn)作體系 城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃、實(shí)施控制性規(guī)劃的編制;實(shí)施控制可分為通則式、判例式，我國基本上屬于判例式，審批主要依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，缺乏此規(guī)劃的按規(guī)劃部門制定的管理技術(shù)規(guī)定為依據(jù)。

第三篇：土地估價師考試相關(guān)知識第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

土地估價師考試《相關(guān)知識》第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)（1）

需求

消費(fèi)者在某特定時期內(nèi)和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量

分個人需求和市場需求，后者是前者的總和

影響商品需求的因素：偏好、收入水平、對商品價格的預(yù)測、商品本身的價格、政策等其他因素。

需求曲線：需求量與價格之間呈反向變動關(guān)系。

供給

一定時間內(nèi)，生產(chǎn)者所提供商品的數(shù)量

影響供給的因素：商品價格、其他商品價格、生產(chǎn)技術(shù)變動、政府政策、廠商對未來預(yù)測

供給曲線

價格、產(chǎn)品均衡價格

商品價格是以價值為基礎(chǔ)，而價值大小由社會必要勞動量所決定。決定商品價格的其他主要因素有：市場供求關(guān)系、商品的稀缺程度、貨幣的幣值、國家政策影響。

價格作用：價格機(jī)制是經(jīng)濟(jì)主體利益的體現(xiàn)和保證、供求關(guān)系的調(diào)節(jié)手段、推動競爭的有力工具、促進(jìn)技術(shù)進(jìn)步的最好途徑

均衡價格：一種商品的需要價格與供給價格相一致時的價格，供給曲線與需求曲線相交時的價格。

彈性、需求價格彈性、需求收入彈性、供給價格彈性

彈性：反映程度的一種度量

需求彈性：由于需求的諸因素發(fā)生變化后，需求量作出反應(yīng)的程度

需求價格彈性：一種商品的需求量對于商品價格變動反應(yīng)程度

需求交叉彈性：一種商品的需求量對于另外一商品價格變化反應(yīng)程度

需求收入彈性：商品需求量對于消費(fèi)者收入水平變動反應(yīng)程度

影響需求價格彈性的因素：商品的可代替性、消費(fèi)者的需要程度及預(yù)算比例、商品用途多樣性、商品耐用程度、時間的長短

影響供給價格彈性因素：廠家供應(yīng)能力和產(chǎn)品生產(chǎn)周期、產(chǎn)品成本

市場出清、供求原理及實(shí)際意義

市場出清：在市場調(diào)節(jié)供給和需求的過程中市場機(jī)制能夠自動地消除超額供給或超額需求，市場在短期內(nèi)自發(fā)地趨于供給等于需求的均衡狀態(tài)。

供求原理：在其他條件不變的情況下，需求變動將引起均衡價格和均衡數(shù)量同方向變動;供給變動將引起均衡價格反方向和均衡數(shù)量同方向變動。

意義：供求原理反映供給、需求變動對相對均衡價格的影響。聯(lián)系目前房地產(chǎn)市場，降低房地產(chǎn)交易價格的一個途徑就是增加供給。

第四篇：2014土地估價師考試相關(guān)知識第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)

土地估價師考試《相關(guān)知識》第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)（5）

城市土地利用控制與利用分區(qū)

城市土地利用分區(qū)是以合理開發(fā)、充分利用為前提，根據(jù)土地屬性，土地利用方式，利用結(jié)構(gòu)，利用發(fā)展方向及利用技術(shù)水平按區(qū)域分民原則進(jìn)行劃分，劃分時必須充分考慮土地利用總體規(guī)劃。適當(dāng)考慮土地管理權(quán)限和行政區(qū)劃的完善性。

公害分區(qū)、財(cái)政分區(qū)、設(shè)計(jì)分區(qū)

控制人口增長的途徑：建立和完善控制人口的社會制約機(jī)制、建立計(jì)劃生育利益導(dǎo)向機(jī)制

設(shè)定城市發(fā)展邊界或城市服務(wù)邊界作用：城市發(fā)展邊界是土地利用計(jì)劃的核心及關(guān)鍵組成部分，也是整個規(guī)劃的基礎(chǔ)。不是一成不變的。

第五篇：土地估價師考試相關(guān)知識第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)3

土地估價師考試《相關(guān)知識》第五部分：經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)（3）

宏觀經(jīng)濟(jì)概念

國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP：以當(dāng)年價格計(jì)算一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和

國民收入：報(bào)酬總和，工資、利息、租金和利潤的總和

個人可支配收入：收入扣除稅收后的余額，是消費(fèi)開支的最重要決定性因素

乘數(shù)效應(yīng)：投資變動與國民收入之間的變動關(guān)系。投資增加或少引起國民收入的成倍增長或少

經(jīng)濟(jì)增長率：末期國民生產(chǎn)總值與基期國民生產(chǎn)總值的比較，反映一定時期經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平變化程度的動態(tài)指標(biāo)，反映一個國家經(jīng)濟(jì)是否具有活力的基本指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)周期：也稱商業(yè)周期、景氣周期，繁榮、衰退、蕭條、復(fù)蘇四階段，現(xiàn)衰退、谷底、擴(kuò)張、頂峰

失業(yè)率：失業(yè)人口占勞動人口的比率

結(jié)構(gòu)性失業(yè)：勞動力市場結(jié)構(gòu)特征與社會對勞動力需要不相吻合通貨膨脹率：貨幣超發(fā)部分與實(shí)際需求量之比

宏觀經(jīng)濟(jì)政策

財(cái)政政策：國家根據(jù)政治、經(jīng)濟(jì)、社會需要，通過財(cái)政支出與稅收政策來調(diào)節(jié)總需求。財(cái)政收入政策：通過增稅或減稅及稅種的選擇來調(diào)節(jié)投資和消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)收入和資源的再分配

財(cái)政支出政策：

貨幣政策：通過央行控制貨幣的供應(yīng)量來調(diào)節(jié)利率而影響投資

貨幣政策分：擴(kuò)張性貨幣政策(經(jīng)濟(jì)蕭條期)、緊縮性貨幣政策(通脹期)

貨幣政策工具：一般性貨幣政策工具(存款準(zhǔn)備金、再貼現(xiàn)政策、公開市場業(yè)務(wù))選擇性貨幣政策(優(yōu)惠利率、證券保證金比率、消費(fèi)信用控制、貸款額度控制)補(bǔ)充性貨幣政策工具(道義勸告、金融檢查)

其他貨幣政策工具(信用分配、利率限制、流通性比率)

供給政策：目標(biāo)是增加潛在的國民收入。以市場為取向的供給政策、干預(yù)主義的供給政策

宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)：充分就業(yè)4%、物價穩(wěn)定10%、經(jīng)濟(jì)增長、國際收支水平