第一篇：土地估價師考試《相關(guān)知識》第四部分：土地與房屋測量

土地估價師考試《相關(guān)知識》第四部分：土地與房屋測量（1）

測量誤差與精度

誤差指測量結(jié)果與測量真值的差，常用“約定真值”代替真值。

誤差分：粗差、系統(tǒng)誤差、偶然誤差，粗差即測量中的錯誤，偶然誤差是誤差理論的主要研究對象

測量精度：在某一個測量中，中測量值之間的離散程度，若觀測值非常集中則精度高，反之則低。

房地產(chǎn)測量技術(shù)規(guī)范《房產(chǎn)測量規(guī)范》

測量規(guī)范是房地產(chǎn)測量工作所依據(jù)的法規(guī)性技術(shù)文件，各種測量工作都必須嚴格遵循。測量規(guī)范主要內(nèi)容為對測量作業(yè)的統(tǒng)一規(guī)定，包括測量控制網(wǎng)布設(shè)、技術(shù)設(shè)計、儀器檢驗、作業(yè)方法、成果記錄整理、檢查驗收等技術(shù)工作的具體規(guī)定

房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度標準，以兩倍中誤差作為限差

末級相鄰基本控制點的相對占位中誤差不超過±0.025M

房產(chǎn)分幅平面圖與房產(chǎn)要素測量精度

模擬方法測繪房產(chǎn)分幅平面圖±0.5MM

利用已有地籍圖，地形圖±0.6MM

全野外測量±0.05M

采用已有坐標或已有圖件±0.1MM

房產(chǎn)界址點標號包括：編號區(qū)代碼、類別代碼、點的編號

房產(chǎn)測量的界址點精度、房產(chǎn)面積精度均分三級

土地房屋測繪中的相關(guān)圖紙

地形圖：水系、地貌、居民地、土地植被、交通線、境界線

地籍圖：土地分布、境界、位置、面積

城鎮(zhèn)分幅地籍圖、宗地圖、農(nóng)村居民地地籍圖、土地利用現(xiàn)狀圖、土地權(quán)屬圖房產(chǎn)圖：房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖1：100—1000、房產(chǎn)分戶圖

測定房屋平面位置，編制房產(chǎn)分幅圖;

測定房屋四至歸屬及丈量房屋邊長，計算面積，編制分丘圖

測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積，編制分戶圖

房產(chǎn)圖的繪制方法：野外數(shù)據(jù)采集成圖、航攝像片采集成圖、野外解析測量成圖、編繪法繪制房產(chǎn)圖、平板儀測繪

第二篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第六部分：土地開發(fā)

土地估價師考試《相關(guān)知識》第六部分：土地開發(fā)（2）

土地一級開發(fā)過程管理

監(jiān)管主要靠法規(guī)和合同

監(jiān)管主要目的控制成本、控制開發(fā)進度及開發(fā)質(zhì)量

措施：

1、實行重大事項或重要環(huán)節(jié)審核制度

2、定期報表制度

3、進度對比制度

4、參與制度

5、備案制度

6、責任制度 超標支付或故意擴大成本支出費用由一級開發(fā)單位承擔

一級開發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓

屬于經(jīng)營性用地的，全部采用招標、掛牌、拍賣進行出讓

屬于非經(jīng)營性用地的，采用協(xié)議或劃撥方式

一級土地開發(fā)成本

征地拆遷補償費及有關(guān)稅費、收購和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用、招標拍賣掛牌交易中發(fā)生的費用、貸款利息、開發(fā)過程中的審計律師監(jiān)理費用，不可預見費及同級財政和土地主管部門核準的其他支出。

第三篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)

土地估價師考試《相關(guān)知識》第六部分：房地產(chǎn)開發(fā)（5）

建設(shè)工程招標投標

1、建設(shè)工程招標方法

公開招標：招標單位通過報刊、電視等途徑公開發(fā)表招標廣告，吸引具備條件并愿意的投標單位

參與競爭。體現(xiàn)全面、公開、平等的競爭原則——工作繁雜、開支大

邀請招標：非公開方式。發(fā)包商向有能力的單位發(fā)出招標通知書進行招標的方式。一般可選3-10家單位?！嗅槍π?，彼此信任，節(jié)省人力、物力，目前廣泛采用

協(xié)議招標：簡稱議標，適用于保密性很強的建設(shè)工程，或者條件艱險、施工難度大、時間緊迫的工程，由開發(fā)商直接邀請施工單位協(xié)商，確定工程造價和工期。單位不少于，2家適用范圍小

2、建設(shè)工程招標步驟：準備階段—組織招標—開標、評標、定標

3、建設(shè)工程投標，工程承包單位根據(jù)招標文件的要標編制標書，參加承包工程的投標競爭活動

程序：投送投標申請書 并向招標單位提供本企業(yè)財務、資信等基本情況的介紹書填寫標書

合理報價、提交標書、參與投標，投標關(guān)鍵在于報價。提交標書時，也委托擔保銀行支付一筆違約保證金。由銀行出具保證書，擔保中標后，能履行合同建設(shè)任務

建設(shè)工程監(jiān)理

為制止工程建設(shè)活動的隨意性、加強項目建設(shè)全過程控制，必須實行工程建設(shè)監(jiān)理體制

1、工程監(jiān)理內(nèi)容：投資控制、進度控制、質(zhì)量控制、合同管理和信息管理

2、工程監(jiān)理的工作步驟：①取得監(jiān)理任務，方式：建設(shè)單位點名委托、競標擇優(yōu)委托、建設(shè)單位自行監(jiān)理、商議委托

②與委托方簽訂監(jiān)理合同

③制定監(jiān)理計劃。編制項目組織機構(gòu)方案，制定投資、進度、質(zhì)量控制辦法，組織合同管理，信息管理和協(xié)調(diào)工作

④編寫監(jiān)理工作總結(jié)報告。

第四篇：土地估價師考試相關(guān)知識第五部分：城市規(guī)劃

土地估價師考試《相關(guān)知識》第五部分：城市規(guī)劃（1）

城市發(fā)展與城鎮(zhèn)化

城市發(fā)展：隨著社會經(jīng)濟的進一步發(fā)展、人口規(guī)模的不斷增加，城市的規(guī)模不斷擴大過程，包括外延發(fā)展、向空中發(fā)展、向地下發(fā)展?！?/p>

城鎮(zhèn)化：也稱城市化，農(nóng)業(yè)人及土地向非農(nóng)業(yè)的城市化轉(zhuǎn)化的現(xiàn)象及過程，包括人口職業(yè)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、土地及地域空間、生活方式

城市規(guī)劃體系與任務

概念：為了實現(xiàn)一定時期內(nèi)城市的經(jīng)濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地、城市城市空間布局和各項建設(shè)而進行的綜合部署和具體安排。城市總體規(guī)劃、城市詳細規(guī)劃

城市規(guī)劃任務：

1、查明資源，提出目標

2、根據(jù)布局，提出市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

3、確定城市性質(zhì)、擬定技術(shù)指標

4、確定城市布局，考慮長遠發(fā)展方向

5、擬定新舊區(qū)利用、改造原則、步驟、方法

6、確定各項市政工程原則、技術(shù)方案

7、擬定城市藝術(shù)建設(shè)布局的原則和要求

8、安排近期建設(shè)項目

9、提出實現(xiàn)規(guī)劃的措施和步驟

城市規(guī)劃的作用：國家對城市建設(shè)進行宏觀調(diào)控的手段、政策形成和實施的工具、城市合理布局，有序發(fā)展的保障

城市規(guī)劃體系：

1、法律體系 基本法律《中華人民共和國城市規(guī)劃法》，配套法《城市規(guī)劃編制辦法》《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《建制鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理辦法》《開發(fā)區(qū)規(guī)劃管理辦法》《城鎮(zhèn)體系規(guī)劃編制審批辦法》

2、行政體系 我國實行城市規(guī)劃編制和審批分級管理體系?？h級以上各級城市人民政府負責組織城市規(guī)劃編制行政管理部門

3、運作體系 城市規(guī)劃具體編制分為戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃、實施控制性規(guī)劃的編制;實施控制可分為通則式、判例式，我國基本上屬于判例式，審批主要依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，缺乏此規(guī)劃的按規(guī)劃部門制定的管理技術(shù)規(guī)定為依據(jù)。

第五篇：土地估價師考試2014相關(guān)知識第七部分：工程造價

土地估價師考試《相關(guān)知識》第七部分：工程造價（4）

設(shè)計概算

設(shè)計概算是初步設(shè)計文件的重要組成部分。

由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙，以及概算定額項目和工程量計算規(guī)則，計算出工程量，并結(jié)合概算定額中的基價和有關(guān)費用定額逐項計算編制而成的工程費用文件。

文件包括：建設(shè)項目總概算、單項工程綜合概算、單位工程概算

設(shè)計概算作用：

是設(shè)計文件的重要組成部分。不論大小項目，審批初步設(shè)計或擴大設(shè)計同時，必須有是國家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)，設(shè)計概算經(jīng)審批后，成為最高限額編制基本建設(shè)計劃的依據(jù)，只有設(shè)計概算補批準，才能列入建設(shè)計劃

選擇最優(yōu)設(shè)計方案的重要依據(jù)

實行建設(shè)項目投資大包干的依據(jù)

實行投資包干責任制和招標承包制的重要依據(jù)

建設(shè)銀行辦理工程貸款、結(jié)算，實行財政監(jiān)督的重要依據(jù)

基本建設(shè)核算工作的重要依據(jù)

設(shè)計概算是基本建設(shè)進行‘三算’對比的基礎(chǔ)，確定投資總額作用突出

三算指施工圖預算(加強企業(yè)管理作用)、竣工決算(投資效果)、工程結(jié)算

單位工程概算即單位建安工程概算，是確定單位工程建設(shè)費用的文件，是單項工程綜合概算的組成部分，它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成單位工程概算分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算

單項工程概算是確定單項工程費用的綜合性文件，它是由該單項工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分

建設(shè)項目總概算是設(shè)計文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項目從籌建到竣工所預計花費的全部費用的文件，它是由單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、建設(shè)期貸款利息、預備費、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營項目鋪底資金概算組成。按照主管部門規(guī)定的統(tǒng)一表格進行編制而成