第一篇：土地估價(jià)師考試2014相關(guān)知識(shí)第七部分：工程造價(jià)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》第七部分：工程造價(jià)（3）

建筑工程量計(jì)算

工程量是以物理計(jì)量單位或自然計(jì)量單位所表示的建筑工程各個(gè)分項(xiàng)工程的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)物數(shù)量

工程量計(jì)算是施工預(yù)算編制的主要內(nèi)容和工程估價(jià)的重要依據(jù)

建筑工程量計(jì)算以施工圖紙及設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、相關(guān)圖集、設(shè)計(jì)變更資料、圖紙答疑、會(huì)審記錄;經(jīng)審定的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案;工程施工合同、招標(biāo)文件的商務(wù)條款;工程量計(jì)算規(guī)則為依據(jù)

概算定額與概算指標(biāo)

概算定額，又稱擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額，為完成一定計(jì)量單位的擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴(kuò)大分項(xiàng)工程的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)

概算定額是指在預(yù)算定額或綜合預(yù)算定額的基礎(chǔ)上，根據(jù)有的設(shè)計(jì)圖紙和標(biāo)準(zhǔn)圖等資料，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)鼐C合、擴(kuò)大以及合并而成的，它介于預(yù)算定額和概算指標(biāo)之間的一種定額 建筑工程概算定額、安裝工程概算定額

概算指標(biāo)，比概算定額更加綜合的指標(biāo)。是以單位建筑面積或單位建筑體積或每個(gè)構(gòu)筑物為計(jì)量單位，而規(guī)定的人工、材料、臺(tái)班消耗量及造價(jià)指標(biāo)。編制概算指標(biāo)既準(zhǔn)又省時(shí)

概算指標(biāo)構(gòu)成的數(shù)據(jù)，主要來(lái)自各種工程預(yù)算和決算資料，即用各種有關(guān)數(shù)據(jù)經(jīng)過(guò)整理分析、歸納計(jì)算而得到。

概算指標(biāo)表現(xiàn)形式：

總說(shuō)明 概算指標(biāo)的用途、編制依據(jù)、適用范圍、工程量計(jì)算規(guī)則及其他

經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 造價(jià)指標(biāo)、人工和材料消耗指標(biāo)

結(jié)構(gòu)特征 說(shuō)明概算指標(biāo)的使用條件，概算指標(biāo)分類(lèi)：綜合指標(biāo)、單項(xiàng)指標(biāo)

投資估算指標(biāo)

在項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段編制投資估算、計(jì)算投資需要量時(shí)使用的一種定額 非常概略，通常以單項(xiàng)工程或完整工程項(xiàng)目為計(jì)算對(duì)象，編制所有項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)之和。編制基礎(chǔ)離不開(kāi)預(yù)算定額、概算定額

投資估算指標(biāo)的編制方法：應(yīng)當(dāng)成立專(zhuān)業(yè)齊全的編制小組，并制定編制方案或細(xì)則。投資估算指標(biāo)編制一般分為三個(gè)階段：

一、收集整理資料階段，符合現(xiàn)行技術(shù)政策的工程設(shè)計(jì)施工圖等

二、平衡調(diào)整階段

三、測(cè)算審查階段

投資估算指標(biāo)分類(lèi)：建設(shè)項(xiàng)目綜合指標(biāo)、單項(xiàng)工程指標(biāo)、單位工程指標(biāo)。全部投資額

第二篇：土地估價(jià)師考試2014相關(guān)知識(shí)第七部分：工程造價(jià)

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設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。

由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙，以及概算定額項(xiàng)目和工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出工程量，并結(jié)合概算定額中的基價(jià)和有關(guān)費(fèi)用定額逐項(xiàng)計(jì)算編制而成的工程費(fèi)用文件。

文件包括：建設(shè)項(xiàng)目總概算、單項(xiàng)工程綜合概算、單位工程概算

設(shè)計(jì)概算作用：

是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分。不論大小項(xiàng)目，審批初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大設(shè)計(jì)同時(shí)，必須有是國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額的依據(jù)，設(shè)計(jì)概算經(jīng)審批后，成為最高限額編制基本建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)，只有設(shè)計(jì)概算補(bǔ)批準(zhǔn)，才能列入建設(shè)計(jì)劃

選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案的重要依據(jù)

實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干的依據(jù)

實(shí)行投資包干責(zé)任制和招標(biāo)承包制的重要依據(jù)

建設(shè)銀行辦理工程貸款、結(jié)算，實(shí)行財(cái)政監(jiān)督的重要依據(jù)

基本建設(shè)核算工作的重要依據(jù)

設(shè)計(jì)概算是基本建設(shè)進(jìn)行‘三算’對(duì)比的基礎(chǔ)，確定投資總額作用突出

三算指施工圖預(yù)算(加強(qiáng)企業(yè)管理作用)、竣工決算(投資效果)、工程結(jié)算

單位工程概算即單位建安工程概算，是確定單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分，它由建安工程中的直接工程費(fèi)、間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成單位工程概算分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算

單項(xiàng)工程概算是確定單項(xiàng)工程費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專(zhuān)業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目鋪底資金概算組成。按照主管部門(mén)規(guī)定的統(tǒng)一表格進(jìn)行編制而成

第三篇：土地估價(jià)師考試2014相關(guān)知識(shí)第七部分：工程造價(jià)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》第七部分：工程造價(jià)（5）

建筑工程概算的編制方法

編制工程概算,根據(jù)工程項(xiàng)目的規(guī)模、設(shè)計(jì)文件的深度和有關(guān)資料的齊備程度，可采用：

1、概算定額法：根據(jù)工程初步設(shè)計(jì)文件具有一定的深度，基本上按照平、立、剖面圖計(jì)算出地面、墻體等分部工程的工程量，采用此方法

2、概算指標(biāo)法：初步設(shè)計(jì)文件不齊備，還處于方案階段，無(wú)法計(jì)算工程量，用此方法。比概算定額更綜合，擴(kuò)大，是種既準(zhǔn)確又省時(shí)的方法。是以建筑面積或體積為單位，以整個(gè)建筑物為依據(jù)定額。通常用以整個(gè)房屋每面平米建筑面積為計(jì)量單位規(guī)定人工、材料、臺(tái)班消耗量以及價(jià)值貨幣表現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。

3、用類(lèi)似工程預(yù)(決)算：擬建工程尚無(wú)完整的初步設(shè)計(jì)方案。建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)特性等方面完全或基本類(lèi)似的已建工程的預(yù)(決)算或在建工程預(yù)算

施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算也稱設(shè)計(jì)預(yù)算，是施工單位在工程開(kāi)工前，根據(jù)已批準(zhǔn)的施工圖紙，在施工方案已確定的前提下，按照預(yù)算項(xiàng)目和工程量計(jì)算規(guī)則，計(jì)算出分項(xiàng)工程的工程量，然后逐項(xiàng)套用預(yù)算定額單價(jià)，累計(jì)其全部直接費(fèi)用，再根據(jù)各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，逐項(xiàng)計(jì)算，匯總出單位工程造價(jià)，同時(shí)做出工料分析。

施工圖預(yù)算作用：確定單位工程和單項(xiàng)工程預(yù)算造價(jià)的依據(jù)

簽訂施工合同、實(shí)行工程預(yù)算包干、進(jìn)行工程竣工結(jié)算的依據(jù)

建設(shè)銀行撥付工程價(jià)款的依據(jù)

施工企業(yè)搞好經(jīng)濟(jì)核算，加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)管理的依據(jù)

施工圖預(yù)算分類(lèi)：建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算、單項(xiàng)工程(工程項(xiàng)目)預(yù)算、單位工程預(yù)算

第四篇：土地估價(jià)師考試2014相關(guān)知識(shí)第六部分：土地開(kāi)發(fā)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》第六部分：土地開(kāi)發(fā)（2）

土地一級(jí)開(kāi)發(fā)過(guò)程管理

監(jiān)管主要靠法規(guī)和合同

監(jiān)管主要目的控制成本、控制開(kāi)發(fā)進(jìn)度及開(kāi)發(fā)質(zhì)量

措施：

1、實(shí)行重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)審核制度

2、定期報(bào)表制度

3、進(jìn)度對(duì)比制度

4、參與制度

5、備案制度

6、責(zé)任制度 超標(biāo)支付或故意擴(kuò)大成本支出費(fèi)用由一級(jí)開(kāi)發(fā)單位承擔(dān)

一級(jí)開(kāi)發(fā)土地的轉(zhuǎn)讓

屬于經(jīng)營(yíng)性用地的，全部采用招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)進(jìn)行出讓

屬于非經(jīng)營(yíng)性用地的，采用協(xié)議或劃撥方式

一級(jí)土地開(kāi)發(fā)成本

征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)及有關(guān)稅費(fèi)、收購(gòu)和置換過(guò)程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用、貸款利息、開(kāi)發(fā)過(guò)程中的審計(jì)律師監(jiān)理費(fèi)用，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)及同級(jí)財(cái)政和土地主管部門(mén)核準(zhǔn)的其他支出。

第五篇：土地估價(jià)師考試2014相關(guān)知識(shí)第六部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

土地估價(jià)師考試《相關(guān)知識(shí)》第六部分：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)（5）

建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

1、建設(shè)工程招標(biāo)方法

公開(kāi)招標(biāo)：招標(biāo)單位通過(guò)報(bào)刊、電視等途徑公開(kāi)發(fā)表招標(biāo)廣告，吸引具備條件并愿意的投標(biāo)單位

參與競(jìng)爭(zhēng)。體現(xiàn)全面、公開(kāi)、平等的競(jìng)爭(zhēng)原則——工作繁雜、開(kāi)支大

邀請(qǐng)招標(biāo)：非公開(kāi)方式。發(fā)包商向有能力的單位發(fā)出招標(biāo)通知書(shū)進(jìn)行招標(biāo)的方式。一般可選3-10家單位。——有針對(duì)性，彼此信任，節(jié)省人力、物力，目前廣泛采用

協(xié)議招標(biāo)：簡(jiǎn)稱議標(biāo)，適用于保密性很強(qiáng)的建設(shè)工程，或者條件艱險(xiǎn)、施工難度大、時(shí)間緊迫的工程，由開(kāi)發(fā)商直接邀請(qǐng)施工單位協(xié)商，確定工程造價(jià)和工期。單位不少于，2家適用范圍小

2、建設(shè)工程招標(biāo)步驟：準(zhǔn)備階段—組織招標(biāo)—開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)

3、建設(shè)工程投標(biāo)，工程承包單位根據(jù)招標(biāo)文件的要標(biāo)編制標(biāo)書(shū)，參加承包工程的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)活動(dòng)

程序：投送投標(biāo)申請(qǐng)書(shū) 并向招標(biāo)單位提供本企業(yè)財(cái)務(wù)、資信等基本情況的介紹書(shū)填寫(xiě)標(biāo)書(shū)

合理報(bào)價(jià)、提交標(biāo)書(shū)、參與投標(biāo)，投標(biāo)關(guān)鍵在于報(bào)價(jià)。提交標(biāo)書(shū)時(shí)，也委托擔(dān)保銀行支付一筆違約保證金。由銀行出具保證書(shū)，擔(dān)保中標(biāo)后，能履行合同建設(shè)任務(wù)

建設(shè)工程監(jiān)理

為制止工程建設(shè)活動(dòng)的隨意性、加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程控制，必須實(shí)行工程建設(shè)監(jiān)理體制

1、工程監(jiān)理內(nèi)容：投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理和信息管理

2、工程監(jiān)理的工作步驟：①取得監(jiān)理任務(wù)，方式：建設(shè)單位點(diǎn)名委托、競(jìng)標(biāo)擇優(yōu)委托、建設(shè)單位自行監(jiān)理、商議委托

②與委托方簽訂監(jiān)理合同

③制定監(jiān)理計(jì)劃。編制項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)方案，制定投資、進(jìn)度、質(zhì)量控制辦法，組織合同管理，信息管理和協(xié)調(diào)工作

④編寫(xiě)監(jiān)理工作總結(jié)報(bào)告。