第一篇：房產(chǎn)抵押借貸操作流程及風(fēng)險控制1

以個人住房設(shè)立抵押作為有關(guān)自然人之間民間借貸的擔(dān)保、抵押貸款業(yè)務(wù)流程：

1)相關(guān)法律風(fēng)險提示;

2)調(diào)查抵押房產(chǎn)權(quán)屬狀況;

3)通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務(wù)中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔(dān)保人等身份證明文件的真實性及有效性;

4)起草和準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款合同及其他法律文件;

5)安排和見證上述合同及文件的簽署;

6)辦理公證(根據(jù)需要)及陪同辦理抵押登記手續(xù);

7)委托人要求的其他事項。

簽約前請?zhí)峁┙杩钊?、抵押人下述材料?fù)印件或相關(guān)信息，簽約時請帶好相應(yīng)原件：

1． 房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證； 2． 借款人身份證，戶口簿；

3． 還需下列證件（借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件）

a.單身證明 戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明 共1份

b.結(jié)婚證明 結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿 共3份

c.離婚證明 戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明 共1份

4、貸款主要條件;1

5、借款人、抵押人之通訊地址、聯(lián)系電話、傳真等;

關(guān)于個人住房抵押貸款主要風(fēng)控點以及本人建議如下：

1、通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務(wù)中心查詢借款人、抵押人及配偶的身份證真實性;(采用)

2、調(diào)查抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況;(采用，并調(diào)查其他名下住房權(quán)屬狀況)

3、抵押房地產(chǎn)評估;(建議省略，應(yīng)保持5成以下的抵押率)

4、抵押房地產(chǎn)保險;(短期貸款可省略)

5、嚴(yán)控貸款用途;(合同中可增加借款人承諾借款用途合法之條款)

6、設(shè)立還款賬戶及授權(quán)按月劃款;(應(yīng)要求借款人提供放款賬戶復(fù)印件，簽署放款賬號確認(rèn)文件)

7、對抵押房屋上有租賃權(quán)負(fù)擔(dān)的，要求承租人簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件;(采用)

8、對抵押物財產(chǎn)共有人(即不在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)利人之配偶)簽署配偶同意書;(采用)

9、對境外人士、港澳臺居民需辦理強制執(zhí)行公證;(鑒于民間借貸存在一定的法律風(fēng)險，建議此項)

10、對還款能力差的借款人要求另行提供保證人對該金融債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任保證;(建議)

11、通過人民銀行征信系統(tǒng)調(diào)查借款人有無其他金融債權(quán)、逾期還款等資信瑕疵;(建議)

12、其他事項。

第二篇：房產(chǎn)抵押風(fēng)險控制

房產(chǎn)抵押風(fēng)險控制

五色土風(fēng)險控制五個措施：

審慎審貸：調(diào)查借款人的身份行業(yè)、借款用途、還款能力。

科學(xué)評估：評估房地產(chǎn)變現(xiàn)能力，評估法院強制執(zhí)行的法律風(fēng)險。

抵押控制：五成左右，有效規(guī)避房地產(chǎn)價格下跌的風(fēng)險。

律師監(jiān)督：貸前審核，貸后訴訟和強制執(zhí)行，通過法院強制拍賣抵押的房地產(chǎn)。

住房安置：法院對借款人強制遷出住房時，對兩套住房抵押的，留一套安置，賣另一套還債； 對一套住房抵押的，換房安置，以大換小、以近換遠(yuǎn)，差價還債。

第三篇：民間房地產(chǎn)抵押借貸操作流程及法律風(fēng)險提示

民間房地產(chǎn)抵押借貸操作流程及法律風(fēng)險提示

現(xiàn)在由于市場經(jīng)濟活動的需要，民間融資越來越興旺，民間融資以高效，靈活相對 銀行融資體現(xiàn)不少優(yōu)勢，資金供方向資金需方提供資金，提供資金者得到高于銀行存款的利息，需方滿足了資金需求，達(dá)到雙贏的目的。但由于民間借貸者因為經(jīng)驗和專業(yè)限制，一般流程安排及借款抵押合同等文件擬定上存在不足，導(dǎo)致出現(xiàn)不少糾紛。如果借鑒正規(guī)銀行操作流程，設(shè)計好法律文件及操作流程，能大大減低糾紛出現(xiàn)的可能性。下文具體闡述民間房地產(chǎn)抵押借貸操作流程及如何控制和降低法律風(fēng)險。

以個人住房設(shè)立抵押作為有關(guān)自然人之間民間借貸的擔(dān)保事宜，根據(jù)本人曾服務(wù)的中行之個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)驗與流程，可以接受您的委托選擇性完成以下法律服務(wù)事項： １）相關(guān)法律風(fēng)險提示； ２）調(diào)查抵押房產(chǎn)權(quán)屬狀況； ３）通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務(wù)中心查詢借款人及其配偶、抵押人及其配偶以及擔(dān)保人等身份證明文件的真實性及有效性； ４）起草和準(zhǔn)備房產(chǎn)抵押貸款合同及其他法律文件； ５）安排和見證上述合同及文件的簽署； ６）辦理公證（根據(jù)需要）及陪同辦理抵押登記手續(xù)； ７）委托人要求的其他事項。

簽約前請?zhí)峁┙杩钊恕⒌盅喝讼率霾牧蠌?fù)印件或相關(guān)信息，簽約時請帶好相應(yīng)原件：

1、房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件1份；

2、借款人及抵押人身份證明復(fù)印件1份；

3、抵押人的結(jié)婚證復(fù)印件1份（如適用）；

4、抵押人配偶的身份證明復(fù)印件1份（如適用）；

5、借款人及抵押人等的戶口本復(fù)印件（如適用）；

6、貸款主要條件；

7、借款人、抵押人之通訊地址、聯(lián)系電話、傳真等；

8、委托人要求的其他材料；

銀行關(guān)于個人住房抵押貸款主要風(fēng)控點以及本人建議如下：

1、通過公安部全國公民身份證號碼查詢服務(wù)中心查詢借款人、抵押人及配偶的身份證真實性；（采用）

2、調(diào)查抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況；（采用，并調(diào)查其他名下住房權(quán)屬狀況）

3、抵押房地產(chǎn)評估；（建議省略，應(yīng)保持５成以下的抵押率）

4、抵押房地產(chǎn)保險；（短期貸款可省略）

5、嚴(yán)控貸款用途；（合同中可增加借款人承諾借款用途合法之條款）

6、設(shè)立還款賬戶及授權(quán)按月劃款；（應(yīng)要求借款人提供放款賬戶復(fù)印件，簽署放款賬號確認(rèn)文件）

7、對抵押房屋上有租賃權(quán)負(fù)擔(dān)的，要求承租人簽署放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件；（采用）

8、對抵押物財產(chǎn)共有人（即不在房產(chǎn)證上的房屋權(quán)利人之配偶）簽署配偶同意書；（采用）

9、對境外人士、港澳臺居民需辦理強制執(zhí)行公證；（鑒于民間借貸存在一定的法律風(fēng)險，建議此項）

10、對還款能力差的借款人要求另行提供保證人對該金融債權(quán)承擔(dān)連帶責(zé)任保證；（建議）

11、通過人民銀行征信系統(tǒng)調(diào)查借款人有無其他金融債權(quán)、逾期還款等資信瑕疵；（建議）

12、其他事項。

第四篇：房產(chǎn)抵押借貸合同

房地產(chǎn)抵押借貸合同

[提示]：本合同涉及合同各有關(guān)權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，請仔細(xì)審閱后簽署。借款人所借款項應(yīng)由貸款人直接劃入借款人名下的銀行帳戶，不得經(jīng)轉(zhuǎn)其它任何公司及個人帳戶。借款人、貸款人同意的情況下，應(yīng)自行承擔(dān)所有可能產(chǎn)生的風(fēng)險及損失，與其它第三方無關(guān)。

[聲明]：本格式合同由甘肅百富隆投資管理有限公司制作，屬該公司商業(yè)秘密，未經(jīng)該公司及締約人的書面許可，不得泄露給無關(guān)第三人。

借款人：

抵押人：

貸款人：

借款人因的需要，向貸款人貸款。根據(jù)《中華人民 共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責(zé)任，恪守信用，經(jīng)各締約人協(xié)商 一致簽訂本合同，并保證共同遵守。

第一部分借貸

第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。

第二條貸款用途：(該貸款須用于合法用途)。

（小寫）￥（大小寫不一致時，以大寫為準(zhǔn)，下同）。

第四條貸款方式：貸款人于月日將本合同約定的貸款—次性足額發(fā)放給借款人。

第五條貸款期限：貸款自年月日至年月日止。共，實際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據(jù)上所記載的日期為準(zhǔn)，實際還款日依次順延，借款借據(jù)為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

貸款人在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記手續(xù)，抵押登記機關(guān)允許領(lǐng) 取他項權(quán)利證書兩日內(nèi)，貸款人必須辦理領(lǐng)取手續(xù)并向借款人全額發(fā)放貸款，否 則視為違約。

第六條貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內(nèi)貸款利率按年利率百分 之（即月利率為之）執(zhí)行。利息自貸款發(fā)放之日起計算。借 1

款人按期付息，每個月為一期，共分期，每期。具體付息：

第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內(nèi)付清，第二期利息于年月

日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為年月

日。

第七條貸款償還：借款人于年月日一次性全額償還貸款人

本合同約定的貸款本金。

第八條提前還款：

1、借款人如提前全額還款，應(yīng)提前十五日書面通知貸款人。如實際用款時

間在三個月（含三個月）以內(nèi)的，除按實際日數(shù)計息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即：如實際用款時間超過三個月的，除按實際日數(shù)計

息外，應(yīng)額外支付貸款人利息，即。

2、如提前部分還款，還款部分除按實際日數(shù)計息外，應(yīng)按提前還款金額另

行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同。

第九條規(guī)定計收(本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款)。

3、如貸款期限是三個月以內(nèi)的，提前還款另行協(xié)商。

第十條借款人承諾：

1、本合同項下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動；

2、保證按本合同約定的時間、數(shù)額償還貸款本息；

3、當(dāng)借款人出現(xiàn)危及貸款安全的情況時，應(yīng)最遲在事件發(fā)生之日起五日內(nèi)

書面通知貸款人，并提前償還貸款本息；

4、對貸款人提供的有關(guān)資料給予保密：，5、如實提供有關(guān)證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調(diào)查、審核與

貸款有關(guān)的個人資信情況(個人資產(chǎn)、還款能力及貸款使用等)。

第十一條貸款人承諾：

1、保證資金來源合法；

2、對借款人提供的有關(guān)資料保密：

3、按本合同約定的時間、數(shù)額發(fā)放貸款。

第十二條 提前收回貸款：

貸款人無正當(dāng)理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸

款，應(yīng)提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。

如出現(xiàn)下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權(quán)在以下任何一項或多項發(fā)生

時，隨時要求借款人在規(guī)定的期限內(nèi)提前清償部分或全部貸款本息（包括逾期利

息及違約金），而無須為正當(dāng)行使上述權(quán)利所引起的任何損失負(fù)責(zé)；并有權(quán)單方

面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達(dá)借款人時解除：

1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規(guī)定的用途使用；

2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全；

3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；

4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料；

5、借款人與其他自然人、法人或經(jīng)濟組織簽訂有損于貸款人權(quán)益的合同；

6、借款人發(fā)生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同；

7、抵押物毀損或滅失，不足以實現(xiàn)本合同擔(dān)保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的；

8、借款人未按合同約定支付利息，經(jīng)催千；于到期日后十五日內(nèi)仍未支付的：

9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：

10、借款人發(fā)生其他足以影響其還款能力的情況。

第二部分抵押

第十三條抵押物：為確保借款人正當(dāng)履行還款義務(wù)，抵押人自愿以其所擁有 并有處分權(quán)的位于抵押給貸款人，做為履行本合同的擔(dān)保，抵押財產(chǎn)共有人對此表示同意。

第十四條抵押物價值采用第方式確認(rèn)。

1、經(jīng)由合法評估機構(gòu)評估，評估價值為人民幣（大寫）元，抵押率為。

2、不經(jīng)評估，由締約各方協(xié)商確認(rèn)市值為元，抵押 率為。抵押物的最終價值以抵押權(quán)實現(xiàn)時實際處理抵押物的凈收入為準(zhǔn)。

第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內(nèi)，抵押人應(yīng)持房地產(chǎn)權(quán)證和其他有 關(guān)證件協(xié)同貸款人辦理抵押登記手續(xù)。

第十六條 抵押擔(dān)保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的所有費用。

第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應(yīng)對抵押房產(chǎn)辦理財產(chǎn)保 險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借 款人需辦理延長投保期的手續(xù)。如被保險房產(chǎn)在投保期內(nèi)出現(xiàn)理賠之情形，保險

人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任的，貸款人有權(quán)從保險賠償金中優(yōu)先收回抵押貸款。

第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應(yīng)妥善保管抵押物并負(fù)責(zé)維修、保 養(yǎng)，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監(jiān)督。

第十九條補充擔(dān)保：抵押期間，無論何種原因?qū)е碌盅何飪r值減少并影響擔(dān) 保債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)在三十日內(nèi)向貸款人提供與抵押物所減少的價值相 當(dāng)?shù)牡盅旱葥?dān)保。

第二十條權(quán)利限制：

1、抵押期間，未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、抵償債務(wù)、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設(shè)定其它負(fù)擔(dān)，經(jīng)貸款人書面同意的出租和轉(zhuǎn)讓的，租金和轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)首先用于償還貸款。

2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應(yīng)及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù)。

第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認(rèn)為有必要對抵押物重新估價抵押人應(yīng)予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔(dān)保其債權(quán)的，借款人或抵押人應(yīng)補充新的抵押物作為擔(dān)保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。

第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下的還款義務(wù)，則貸款人有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及合同約定的途徑處分該抵押物，并就其變現(xiàn)價款優(yōu) 先受償。

因發(fā)生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有 權(quán)根據(jù)前款規(guī)定處分抵押物并優(yōu)先受償。

第二十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因?qū)е缕洳?分無效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任。

第二十四條抵押注銷：貸款人應(yīng)在借款人償還貸款全部本息當(dāng)日，協(xié)助抵押 人到抵押登記機關(guān)辦理抵押注銷登記。

第三部分其他約定

第二十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即 生效。本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費用清償完 畢之日終止。本合同履行期間，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除，應(yīng)由本合同各方共同協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議、書面協(xié)議達(dá)成之前，本合同 的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權(quán)利，不影響合同中有關(guān)爭議條

款的效力。

第二十六條債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項 下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三人，但應(yīng)書面通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續(xù)履行本 合同的責(zé)任和義務(wù)，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。

第二十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發(fā)生如下情況，應(yīng)在五日 內(nèi)以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預(yù)留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：

1、借款人、抵押人發(fā)生足以影響償還部分或全部貸款的情形：

2、借款人、抵押人的公司／個人名稱、公司法人、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等發(fā)生變更（不僅包括借款人姓名）：

第二十八條違約責(zé)任：

1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發(fā)放完畢并協(xié)助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔(dān)由此給借款人造成的相關(guān)經(jīng)濟損失；

2、貸款人如出現(xiàn)下列情形之一，致使不能根據(jù)本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續(xù)的，應(yīng)向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應(yīng)支付貸款本金百分之二十的違約金，且承擔(dān)由此給抵押人造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。

(1)拒絕辦理他項權(quán)證注銷手續(xù)；

(2)因他項權(quán)證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的；

(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權(quán)證轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的；

(4)因貸款人變更地址、聯(lián)系電話無法取得聯(lián)系，不能按約辦理抵押注銷的；

(5)其他足以影響抵押注銷的原因。

3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導(dǎo)致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應(yīng)向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。

4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款 本息金額百分之二十的違約金，償還約定本息，并承擔(dān)因此給貸款人造成的相關(guān) 經(jīng)濟損失。

第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務(wù)，視為違約，應(yīng)當(dāng)向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違 約金，并承擔(dān)因此造成的相關(guān)經(jīng)濟損失。

第三十條費用負(fù)擔(dān)范圍：因訂了立和履行本合同及實現(xiàn)債權(quán)司能產(chǎn)生的 全部費用(包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等)均由違約方承擔(dān)。第三十一條締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強制執(zhí)行。

第三十二條締約人同意：在抵押擔(dān)保期間，如借款人不能履行或不能完全履 行本合同項下的還款義務(wù)，又未能與貸款人簽訂延期履行協(xié)議，貸款人有權(quán)按下 列辦法優(yōu)先受償處理該抵押房屋：

1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權(quán)并申請強制執(zhí)行以處分抵押物變現(xiàn)受償，借款人、抵押人自愿接受強制執(zhí)行。

2、抵押人應(yīng)配合貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續(xù)。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，締約人應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向 簽約地人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同未盡事宜，另行協(xié)商，達(dá)成書面協(xié)議。

第三十五條聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項條款作了全面、準(zhǔn) 確的理解，對本合同的含義認(rèn)識一致。締約人對以上條款均予完全認(rèn)可，對由此 產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)明確，無異議、無疑義。

第三十六條本合同一式——份，締約人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

貸款人（簽字或蓋章）：身份證號碼：

聯(lián)系地址：電話號碼：

借款人（簽字或蓋章）：身份證號碼：

聯(lián)系地址：電話號碼：

抵押人（簽字或蓋章）：身份證號碼：

聯(lián)系地址：電話號碼：

年月日簽約于

第五篇：抵押借貸流程

荊門盈泰投資抵押流程制度

房屋抵押借貸流程

第一步：提交所需證件

1、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證

2、借款人身份證，戶口本

3、還需下列證件（借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件）

a.單身證明（戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明）

b.結(jié)婚證明（結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口本）

c.離婚證明（戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明）

f．銀行卡號原件及復(fù)印件

第二步：看房評估

對抵押物進(jìn)行實地評估，根據(jù)抵押物所在地位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價值。我公司將以預(yù)估計價值的1/2作為貸款金額。

第三步：調(diào)查筆錄

第四步：資信調(diào)查

第五步：簽署委托協(xié)議

如果借款人和放貸人與我公司談妥一切事項后，我公司與借款人和放貸人分別簽署協(xié)議書。

第六步：簽署抵押貸款合同

借款人與貸款人必須共同到場，共同簽署《抵押借款合同》

（請合同相關(guān)人在簽字之前，仔細(xì)閱讀合同中的每一個條款，不要漏過任何一個細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛，解決時都將以此合同的規(guī)定為法律依據(jù)）

第七步：辦理房屋抵押權(quán)證（他項權(quán)利證書）

由我公司派人協(xié)助借款人與放貸人辦理房屋抵押權(quán)證書。

（簽訂房屋買賣合同，借款合同等）

第八步：借貸、放款

在一切手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，放貸人將把現(xiàn)款打入借款人的戶頭。至此貸款過程即告完成。

第九步：按期還息、還款

第十步：未按期還息、還款的，及時追款或轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)。