第一篇：房產(chǎn)抵押典當(dāng)基本流程

房產(chǎn)抵押典當(dāng)貸款

【業(yè)務(wù)簡(jiǎn)介】：

房產(chǎn)抵押典當(dāng)業(yè)務(wù)針對(duì)個(gè)人或公司已取得房產(chǎn)證推出的融資品種。須在房管局辦理抵押登記手續(xù)和辦理公證手續(xù)即可。我公司將竭誠(chéng)為您提供安全、快捷、周到的房產(chǎn)抵押貸款服務(wù)。

【抵押物范圍】：

個(gè)人或公司名下的已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住宅、公寓、別墅、經(jīng)濟(jì)適用房、寫(xiě)字間、商鋪等商業(yè)用房；廠房以及土地等。

【借款額度】：不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%

【收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)】：每月息費(fèi)=綜合費(fèi)2.7%+同期貸款利率，不含其它費(fèi)用

【所需材料】：

一、個(gè)人房產(chǎn)

1、房屋所有權(quán)證（含共有證）、國(guó)有土地使用權(quán)證原件

2、本人有效身份證件原件、配偶身份證（已婚）、戶(hù)口簿原件（包括產(chǎn)權(quán)人及其配偶、共有權(quán)人等）

3、婚姻證明（未婚證明、結(jié)婚證、離婚證）

4、共有人同意典當(dāng)?shù)牡盅郝暶鳎ü灿蟹慨a(chǎn)抵押）等

5、本公司要求提供的其他證明文件

二、公司房產(chǎn)

1、房屋所有權(quán)證（含共有證）原件、國(guó)有土地使用權(quán)證原件

2、法定代表人證明書(shū)及法定代表人身份證、授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件

3、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（加蓋公章）

4、單位主管部門(mén)或權(quán)力決策機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供同意抵押典當(dāng)?shù)淖C明或決議等文件（公司章程、股東會(huì)決

議/董事會(huì)決議）

5、房管局要求提供的其他文件

【操作流程】：

房產(chǎn)典當(dāng)所需證件：（注：商鋪抵押只需１、２）

1、本人：身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證（或離婚證明、單身證明）、房產(chǎn)證、土地證

2、房屋共有人：身份證、到場(chǎng)簽字

3、安置人：身份證、房產(chǎn)證、到場(chǎng)簽字

第二篇：房產(chǎn)典當(dāng)流程

房產(chǎn)典當(dāng)流程

一、典當(dāng)應(yīng)提供下列證明材料

典當(dāng)?shù)姆慨a(chǎn)必須是產(chǎn)權(quán)房、商品房，并需提供下列權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證

二、抵押人為個(gè)人：需提供夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件，戶(hù)口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

三、抵押人為企業(yè)法人：提供上級(jí)主管部門(mén)同意抵押批文原件或董事會(huì)決議原件，企業(yè)公司章程原件及復(fù)印件并加蓋公章，單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代碼證原件及復(fù)印件并加蓋公章；加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)；企業(yè)法人身份證；經(jīng)辦人員身份證；；

四、實(shí)地看房

實(shí)地核查所典當(dāng)?shù)姆课莸幕厩闆r，要同房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證中登記的相對(duì)照核實(shí)。

五、估價(jià)

根據(jù)典當(dāng)房屋的建造年份、區(qū)域因素、個(gè)別因素、綜合因素，并參考同類(lèi)相近住宅小區(qū)的市場(chǎng)售價(jià)，估算典當(dāng)房屋的實(shí)際價(jià)值。

六、確定貸款比率及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

典當(dāng)貸款比率一般不超過(guò)評(píng)估價(jià)的70%，典當(dāng)月費(fèi)率30‰左右，根據(jù)貸款金額及時(shí)間長(zhǎng)短費(fèi)率可由雙方視具體情況協(xié)商確定。

七、簽定房地產(chǎn)典當(dāng)貸款協(xié)議書(shū)

房屋典當(dāng)?shù)盅汉贤唾J款合同一式三份，其中房屋典當(dāng)人、房屋登記部門(mén)、典當(dāng)行各執(zhí)一份。

八、辦理他項(xiàng)權(quán)利證

九、典當(dāng)行發(fā)放典當(dāng)貸款。

十、典當(dāng)本息清償后，向房產(chǎn)交易中心注銷(xiāo)他項(xiàng)權(quán)利登記，有關(guān)權(quán)證交還本人。

第三篇：房產(chǎn)抵押流程

菏澤銀邦典當(dāng)有限責(zé)任公司房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

1.當(dāng)戶(hù)提出意向

2.業(yè)務(wù)人員評(píng)估并出具評(píng)估報(bào)告

3.領(lǐng)導(dǎo)同意辦理

4.當(dāng)戶(hù)準(zhǔn)備（房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等）

5.業(yè)務(wù)人員準(zhǔn)備（房產(chǎn)抵押合同、委托書(shū)、價(jià)格認(rèn)定協(xié)議書(shū)、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產(chǎn)抵押

8.房產(chǎn)局出具他項(xiàng)權(quán)證后，打印當(dāng)票并讓客戶(hù)簽字按指印

9.財(cái)務(wù)為當(dāng)戶(hù)出具支票

10.當(dāng)戶(hù)打收條。

11.當(dāng)戶(hù)公證書(shū)、房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項(xiàng)權(quán)證原件、合同、當(dāng)票保管聯(lián)、收條及身份證復(fù)印件等放入保險(xiǎn)柜。

第四篇：房產(chǎn)抵押流程

房產(chǎn)抵押流程

內(nèi)部資料，請(qǐng)勿外泄

辦理單位：市房管局（行政服務(wù)中心市房管局窗口）

一、辦事程序：受理、審查—復(fù)核—登記—窗口繳費(fèi)、發(fā)件

二、申報(bào)材料：

(一)、（銀行抵押）應(yīng)提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件及復(fù)印件一份），自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

2、產(chǎn)權(quán)人身份證（復(fù)印件一份）；

3、借款合同和抵押合同及抵押物清單（原件各一份）；

4、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告或銀行出具的房地產(chǎn)價(jià)值證明（原件一份）。

5、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表（原件一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場(chǎng)簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口薄，單身者須民政局出具單身證明；新羅區(qū)外銀行需提供銀行營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人證明、法人身份證復(fù)印件均加蓋公章）

6、最后詢(xún)問(wèn)筆錄

7、房地產(chǎn)抵押價(jià)值確認(rèn)函

(二)、（私人抵押）應(yīng)提交的材料：

1、房屋所有權(quán)證（原件與復(fù)印件一份）；自建房須提供土地證原件及復(fù)印件，集體土地不能抵押。；

2、抵押人和抵押權(quán)人雙方當(dāng)事人身份證（復(fù)印件一份）；

3、抵押合同、借款合同和價(jià)值證明（原件一份）

4、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表一份，表格由窗口提供，夫妻雙方及共有權(quán)人須到場(chǎng)簽字，須攜帶身份證、結(jié)婚證或戶(hù)口薄，單身者須民政局出具單身證明，夫妻雙方有一方死亡的須提供死亡證明及夫妻關(guān)系證明及家庭協(xié)議書(shū)；若產(chǎn)權(quán)人離異的，需出具離婚證，離婚協(xié)議書(shū)（離婚協(xié)議書(shū)需民政局蓋公章）以及產(chǎn)權(quán)人未再婚證明。

（以上復(fù)印件須與原件核對(duì)）

備注：

貸款還清后，應(yīng)在十日內(nèi)帶《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及銀行出具的還款證明（當(dāng)事人雙方各壹份）到市行政服務(wù)中心房管局辦理注銷(xiāo)登記手續(xù)。需產(chǎn)權(quán)人攜帶本人身份證來(lái)辦理。如私人之間抵押的需抵押人和抵押權(quán)人攜帶身份證本人來(lái)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。

三、承諾時(shí)間：5個(gè)工作日

四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：登記費(fèi)：住房他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)80元/套，非住房他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)按建筑面積分類(lèi)計(jì)收（100—4800元/宗）；工本費(fèi)：10元/證

五、窗口聯(lián)系電話(huà)：0597—2529148、2529042

第五篇：房產(chǎn)抵押流程

房屋抵押貸款的手續(xù)是：準(zhǔn)備貸款資料----到銀行面簽貸款合同----銀行審批貸款----銀行批貸-----與銀行到房管局辦理抵押登記手續(xù)----房管局出他項(xiàng)權(quán)證，交到銀行----銀行放款

房產(chǎn)抵押貸款：

提供材料：

1、企業(yè)：營(yíng)業(yè)三證、開(kāi)戶(hù)許可證、章程、驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近6 個(gè)月流水、去財(cái)務(wù)報(bào)表和近半財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明。

2、個(gè)人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶(hù)口本、征信報(bào)告。

帶客戶(hù)到銀行簽字（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開(kāi)戶(hù)許可證）原件,如果客戶(hù)是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證

銀行審批（本市范圍內(nèi) 7—15 個(gè)工作日）

需要公司墊資的客戶(hù) 去公證處做委托買(mǎi)賣(mài)公證（需帶好身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購(gòu)房合同、房屋權(quán)屬 登記表）如果客戶(hù)是單身則需要提供戶(hù)口所在地民政局出示的無(wú)婚姻記錄表，客戶(hù)如果是離異的則需 提供離婚證。

去銀行還款（中行 7—10 個(gè)工作日辦理、中信 5 個(gè)工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶(hù)提前預(yù)約還款時(shí)間 拿回舊他項(xiàng)權(quán)證和結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證注銷(xiāo)表格。去房管局辦理新他項(xiàng)權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及 銀行審批材料（評(píng)估報(bào)告、借款合同、抵押合同）客戶(hù)是單身的則需提供單身證明，客戶(hù)是 離異則需提供離婚證和法院判決書(shū)，如果離異客戶(hù)涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客 戶(hù)去變證。他項(xiàng)權(quán)證辦理時(shí)間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要 5 個(gè)工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要 3 個(gè)工作日。）

銀行放款 房產(chǎn)抵押相關(guān)費(fèi)用：房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)千分之

二、公證費(fèi) 1000 元左右、權(quán)證費(fèi) 210 元，需要抵押 加急 1500 元、貸款服務(wù)費(fèi)、墊資費(fèi)千分之2 一天。（所需費(fèi)用需提前與客戶(hù)進(jìn)行溝通）

辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料有：

1、抵押權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)；

2、申請(qǐng)人身份證明：

⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；

⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證等；

3、房屋所有權(quán)證；

4、抵押合同；

5、主債權(quán)合同；

6、其他必要資料：

⑴ 土地使用（租用）證；

⑵ 抵押人為國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；

⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工（代表）大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件；⑷ 抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會(huì)或股東（大）會(huì)同意抵押的決議；

⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明；

⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書(shū)、受托人身份證明；

⑺ 抵押人為未成年人或無(wú)（限制）民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書(shū)；

⑻ 登記部門(mén)認(rèn)為需要的其他資料。

民生銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn)：

房產(chǎn)貸款特點(diǎn)

1、派生質(zhì)押;在民生銀行放款后需要質(zhì)押貸款總額的 30%，放款當(dāng)天客戶(hù)可以 拿到貸款總額的 70%，另外 30%需要質(zhì)押在銀行 2 天左右，2 天過(guò)后可提取 30%里的 9 成額度進(jìn)行使用，還有 1 成需要在銀行做定期的存款。（派生質(zhì) 押需提前與客戶(hù)溝通，要讓客戶(hù)完全接受派生質(zhì)押）

2、還款；主貸卡利息上浮 20%，利息為 6.372%（貸款總額的利息）副貸卡利息為 5.31%，副貸卡存款利息為 2.25%（質(zhì)押 30%的利息）經(jīng)營(yíng)性貸款；每月 15 號(hào)還主貸卡的利息，1-20 號(hào)放款的幾號(hào)放的 就幾號(hào)還副貸卡的利息，21-31 號(hào)放款的放款的日期向后推 20 天 還副貸卡的利息。

中國(guó)銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn)： 中國(guó)銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn)：中行 80平方以下房產(chǎn)不受理，劃撥房產(chǎn)不受理；裝修貸款最高做到 4000 元每平方 放款之前需要客戶(hù)先交納上浮的利息。公式為：

(貸款總金額*基準(zhǔn)利息/100)*上浮利息*所要交納的年數(shù)

注：此費(fèi)用需提前與客戶(hù)溝通

中國(guó)工商銀行房產(chǎn)貸款特點(diǎn)：

1、房產(chǎn)為出讓、劃撥在 90平方以下不受理；裝修貸款 3000 元每平方。工行代辦房管局抵押，費(fèi)用為 1000 元（需提前與客戶(hù)溝通）。

2、消費(fèi)類(lèi)貸款（裝修、購(gòu)房、購(gòu)車(chē)），可做到月付利息，一年到期還本，最大可做5年。貸款融資顧問(wèn)費(fèi)，需要在放款前繳納銀行。公式為：

(基準(zhǔn)利息*5%*貸款總金/2)*貸款年限

(基準(zhǔn)利息*10%*貸款總金額/2)*貸款年限注：此費(fèi)用需提前與客戶(hù)溝通