第一篇：房地產(chǎn)前期工作人員的職責(zé)和要求

房地產(chǎn)前期工作人員的職責(zé)和要求 崗位職責(zé)：

主要是協(xié)助部門(mén)經(jīng)理完成工程項(xiàng)目的立項(xiàng)及審批等工作，重點(diǎn)如下：

1、辦理項(xiàng)目規(guī)劃、計(jì)劃報(bào)批手續(xù)，辦理土地報(bào)批手續(xù)及市政報(bào)批手續(xù)；

2、維護(hù)與人防、消防、環(huán)衛(wèi)、環(huán)保、教育、商業(yè)、園林、交通、節(jié)水、國(guó)家安全、文物、軍隊(duì)等有關(guān)部門(mén)的關(guān)系；

3、建立、維系與國(guó)土、規(guī)劃、建設(shè)、計(jì)劃與發(fā)展等政府主管部門(mén)的良好關(guān)系；

4、申報(bào)項(xiàng)目地名，辦理項(xiàng)目開(kāi)工審批；

5、辦理預(yù)售許可證、工程驗(yàn)收手續(xù)、土地證、房產(chǎn)證等手續(xù)； 資格要求：

1、熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)手續(xù)及工作流程，熟悉一級(jí)土地開(kāi)發(fā)流程，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目的前期報(bào)批報(bào)建工作；

2、熟悉國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政府職能部門(mén)工作程序，擁有良好、廣泛的社會(huì)關(guān)系和整合能力；

3、具備良好的協(xié)調(diào)、溝通能力，有良好的職業(yè)操守。

第二篇：值班工作人員的職責(zé)和要求

值班工作人員的職責(zé)和要求：

1.處理公務(wù)來(lái)電，答復(fù)公務(wù)電話的查詢。

2.接待來(lái)訪群眾，處理一般的來(lái)訪事件（如遇群眾來(lái)訪，應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取來(lái)訪者的意見(jiàn)，作好記錄，做好思想工作，不得推諉不辦）。

4.值班人員做好《值班交接記錄》。

5.值班人員必須24小時(shí)在崗值班，不允許脫崗漏崗、電話值班、頂崗值班。

6.值班人員必須保持手機(jī)24小時(shí)開(kāi)機(jī)，并確保通訊暢通。7.值班人員不準(zhǔn)在值班期間打牌、賭博、酗酒或做與值班無(wú)關(guān)的事。

8.值班期間如遇到重大事件，第一時(shí)間報(bào)告值班領(lǐng)導(dǎo)，同時(shí)采取有效措施進(jìn)行處理。

9.負(fù)責(zé)零報(bào)告人員要堅(jiān)持“日?qǐng)?bào)告、零報(bào)告”制度，做到“日排日?qǐng)?bào)、隨有隨報(bào)”，有事報(bào)情況,無(wú)事報(bào)平安。

10.值班司機(jī)在使用公車(chē)時(shí)要愛(ài)護(hù)，使用結(jié)束后將車(chē)鑰匙歸還原處。

11.值班人員不準(zhǔn)在值班室里亂翻亂拿，保持值班室的衛(wèi)生清潔和整潔（值班人員負(fù)責(zé)值班室的衛(wèi)生）。

第三篇：保衛(wèi)科工作人員職責(zé)與要求

保衛(wèi)科工作人員職責(zé)與要求

一、按時(shí)上班下班，上下班時(shí)間按指紋，每缺一次扣2分。

二、上下班必須做好交接手續(xù)，要有記錄，每缺一次記錄扣2分。（交接記錄中必有①上次當(dāng)班情況；②要傳達(dá)的內(nèi)容；③接待的物品等）

三、上班期間不許看電視、書(shū)報(bào)刊等，若因此影響了工作，每次扣5分。

四、上班期間必須著裝，不許隨便離崗，不許在值班室會(huì)客或與外人閑談。沒(méi)有著裝一次扣2分，發(fā)現(xiàn)會(huì)客或與人閑談一次扣5分。

五、值班期間要做好人、車(chē)輛出入記錄，凡沒(méi)有登記一次扣2分。（學(xué)校常出入的小車(chē)除外）

六、凡來(lái)訪人員必須先通知所訪人員，若所訪人員允許入校則登記入校，沒(méi)有所訪人員允許私自放入，每一人次扣5分，一個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)三次此類(lèi)錯(cuò)誤立即辭退。

七、確保校門(mén)口衛(wèi)生清潔，秩序井然，嚴(yán)禁校門(mén)口亂停放車(chē)輛。不論哪一班接班，首先要打掃衛(wèi)生，清理車(chē)輛，凡發(fā)現(xiàn)一次未按要求辦的每人扣2分。

八、做好走讀生遲到登記，走讀生放學(xué)時(shí)要監(jiān)督按指紋，凡漏放一人次扣2分。

九、學(xué)生晚間下自習(xí)在教室熄燈鈴響后，必須到教學(xué)樓檢查①門(mén)窗是否關(guān)好鎖好；③電是否關(guān)好；③水是否關(guān)好。每次檢查做好記載，第二天交到政教處，若沒(méi)有交一次扣2分。

十、值晚班必須堅(jiān)持每小時(shí)四次巡視，若發(fā)現(xiàn)不巡視每次扣10分。

十一、學(xué)生請(qǐng)假離校必須有政教處印制的正規(guī)請(qǐng)假條，且有政教處人員批字或蓋章，同時(shí)做好出校門(mén)的登記。若沒(méi)有上述條件放走了學(xué)生，每人次扣5分（不論周六或周日）。若因私自放走了學(xué)生引發(fā)事故立即辭退。

十二、教職工在上班期間出校門(mén)憑假條，沒(méi)有假條或沒(méi)有領(lǐng)導(dǎo)打招呼放走一人次扣5分。學(xué)校行政領(lǐng)導(dǎo)在上班期間出校門(mén)要進(jìn)行登記，沒(méi)有登記又不報(bào)告一人次扣5分。

十三、嚴(yán)禁少兒在無(wú)人帶領(lǐng)且不登記的情況進(jìn)入校園（無(wú)論節(jié)日或假日）。發(fā)現(xiàn)一人次扣5分。

附注

1、保衛(wèi)科工作人員每月考勤滿分為200分?？?jī)效工資發(fā)放公式為：

實(shí)得績(jī)效工資=×2002、在出現(xiàn)差錯(cuò)分不清具體值班人員時(shí)，所有值班人員同時(shí)扣分。

第四篇：保衛(wèi)科工作人員分工及職責(zé)要求

保衛(wèi)科工作人員分工及職責(zé)要求

一、人員分工

保衛(wèi)科長(zhǎng)嚴(yán)明負(fù)責(zé)學(xué)校全面安全工作；保衛(wèi)干事李山、吳美芬負(fù)責(zé)協(xié)助保衛(wèi)科長(zhǎng)做好各項(xiàng)安全工作，具體分工如下：

（一）、科室成員及職責(zé)

保衛(wèi)科長(zhǎng)：嚴(yán) 明

1、制定和落實(shí)科室工作計(jì)劃，統(tǒng)籌安排科室日常管理工作，落實(shí)科室各成員的工作職責(zé)，做好科室總結(jié)工作。

2、認(rèn)真貫徹學(xué)校和上級(jí)公安機(jī)關(guān)的指示，貫徹依靠群眾、預(yù)防為主、確保重點(diǎn)、保障安全的方針，組織師生進(jìn)行綜合治理，提高學(xué)校的自防、自衛(wèi)和自治能力。依靠群眾做好“五防”（防火、防盜、防特、防毒、防治治安災(zāi)害事故）工作。

3、負(fù)責(zé)制定治安保衛(wèi)、安全檢查防火等工作的規(guī)章制度，制定要害和重點(diǎn)部位的安全保衛(wèi)措施，經(jīng)常檢查執(zhí)行情況。

4、搞好學(xué)校內(nèi)部的綜合治安管理工作，防止各種刑事犯罪活動(dòng)的發(fā)生，經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，進(jìn)行調(diào)查研究，加強(qiáng)對(duì)要害部門(mén)和薄弱環(huán)節(jié)的安全防治工作，堵塞漏洞、防患于未然。

5、加強(qiáng)治安秩序管理，抓好師生的法制教育，增強(qiáng)師生的法制觀念。

6、及時(shí)準(zhǔn)確地了解、掌握學(xué)校動(dòng)態(tài)，積極配合公安機(jī)關(guān)做好各種政治、經(jīng)濟(jì)、刑事案件的偵破工作。

7、負(fù)責(zé)全校的安全防火工作，嚴(yán)密消防制度、健全消防車(chē)組織、定期進(jìn)行業(yè)務(wù)訓(xùn)練，管理消防設(shè)備，開(kāi)展防火宣傳，進(jìn)行防火檢查對(duì)火災(zāi)隱患提出整改意見(jiàn)。

8、加強(qiáng)對(duì)門(mén)衛(wèi)的領(lǐng)導(dǎo)與管理，建立值班制度，做好保安人員的管理工作。

9、建立健全治安保衛(wèi)管理制度，做好平時(shí)與假日的值班保衛(wèi)工作。

10、負(fù)責(zé)抓好學(xué)校食品衛(wèi)生安全工作，建立食堂、商店的食品定點(diǎn)采購(gòu)和購(gòu)物登記制度，并加強(qiáng)檢查和管理。

10、負(fù)責(zé)調(diào)解學(xué)校內(nèi)部的民事糾紛，并做好學(xué)生當(dāng)中后進(jìn)生的思想工作。

11、負(fù)責(zé)辦理校領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它臨時(shí)性工作。

保衛(wèi)干事：李山

1、主要配合上級(jí)各部門(mén)做好校園周邊禁止擺攤設(shè)點(diǎn)、禁止“三無(wú)”產(chǎn)品、開(kāi)展好“商家聯(lián)盟”“護(hù)學(xué)伙伴”等安全整治工作。

2、做好放學(xué)時(shí)段學(xué)生放學(xué)路隊(duì)的秩序整頓、評(píng)比工作。

3、負(fù)責(zé)全校消防器材的配置、維修、保養(yǎng)和管理，定期檢查消防安全設(shè)備，定期開(kāi)展消防檢查，發(fā)現(xiàn)隱患，及時(shí)簽發(fā)《安全隱患整改通知書(shū)》。

4、確定防火重點(diǎn)部位，熟悉所有消防器材的分布位置；熟悉學(xué)校所備各種消防器材的性能，并能熟練操作；熟悉校內(nèi)各消防疏散通道。

5、做好校園周邊治安信息收集上報(bào)工作。

6、做好學(xué)校安排的各項(xiàng)臨時(shí)性工作。

保衛(wèi)干事：吳美芬

1、做好校內(nèi)各班級(jí)的安全防范工作，每月班級(jí)隱患檢查、制定整改措施，提出整改意見(jiàn)，預(yù)防校園內(nèi)班級(jí)安全事故發(fā)生。

2、做好和班級(jí)安全信息收集、整理、上報(bào)。

3、負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)女學(xué)生的思想政治工作。

4、做好學(xué)校安排的各項(xiàng)臨時(shí)性工作。

（二）、保衛(wèi)人員工作要求

1、保衛(wèi)工作人員在日常工作開(kāi)展時(shí)，要沉得下去，浮得上來(lái)，要有工作記錄、臺(tái)賬，要有創(chuàng)新意識(shí)。

2、對(duì)負(fù)責(zé)的工作要層層落實(shí)，如有發(fā)現(xiàn)安全工作問(wèn)題要馬上著手處理并及時(shí)上報(bào)。

3、保衛(wèi)人員工作之間要相互協(xié)調(diào)，相互配合、協(xié)助做好學(xué)校安排的各項(xiàng)安全工作。

邵武市通泰中心小學(xué)

二〇一〇年五月二十一日

第五篇：房地產(chǎn)前期規(guī)劃

●市場(chǎng)定位與產(chǎn)品設(shè)計(jì)定位：

根據(jù)前期市場(chǎng)分析，確定項(xiàng)目的整體市場(chǎng)定位，并確定目標(biāo)客戶群定位，進(jìn)行目標(biāo)客戶群體分析，在市場(chǎng)定位和營(yíng)銷(xiāo)策劃總體思路下，提出產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)基本要求，協(xié)助確定符合市場(chǎng)需求和投資回報(bào)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案，產(chǎn)品規(guī)劃、設(shè)計(jì)理念，最終完成產(chǎn)品定位。

具體內(nèi)容包括：

項(xiàng)目總體市場(chǎng)定位

目標(biāo)人群定位

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃建議組團(tuán)規(guī)劃建議交通道路規(guī)劃建議戶型設(shè)計(jì)建議整體風(fēng)格建議外立面設(shè)計(jì)建議園林景觀規(guī)劃建議社區(qū)配套設(shè)施會(huì)所建議樓宇配套建議建議裝修標(biāo)準(zhǔn)建議裝飾材料建議物業(yè)管理建議

● 市場(chǎng)推廣策劃：

根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析和項(xiàng)目自身優(yōu)劣勢(shì)分析，針對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)需求，制定有效的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，為產(chǎn)品上市銷(xiāo)售做好準(zhǔn)備。內(nèi)容包括市場(chǎng)推廣主題策略，營(yíng)銷(xiāo)策略，銷(xiāo)售策略，市場(chǎng)推廣工具設(shè)計(jì)（VI設(shè)計(jì)及宣傳品、銷(xiāo)售工具設(shè)計(jì)），廣告設(shè)計(jì)創(chuàng)作，媒體投放，公關(guān)活動(dòng)策劃等。

具體內(nèi)容是：

市場(chǎng)推廣主題定位：市場(chǎng)推廣主題，市場(chǎng)推廣概念，項(xiàng)目核心賣(mài)點(diǎn)提煉 項(xiàng)目案名建議找房地產(chǎn)資料,到中國(guó)地產(chǎn)商

銷(xiāo)售策略：開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)選擇，定價(jià)方法，付款方式，銷(xiāo)售組織，銷(xiāo)售計(jì)劃，銷(xiāo)售控制

廣告策略：廣告推廣階段計(jì)劃，廣告推廣目標(biāo)，訴求人群項(xiàng)目訴求重點(diǎn)，各類(lèi)廣告創(chuàng)意（報(bào)紙，戶外，電播等）

媒體投放策略：媒體選擇，媒體組合，投放預(yù)算，媒體計(jì)劃，媒體排期 公關(guān)策略：媒體公關(guān)，軟文撰寫(xiě)，公關(guān)活動(dòng)策劃，協(xié)助活動(dòng)執(zhí)行

● 項(xiàng)目銷(xiāo)售策劃（項(xiàng)目銷(xiāo)售階段）：

此階段主要是幫助發(fā)展商制定銷(xiāo)售計(jì)劃，協(xié)助展開(kāi)促銷(xiāo)工作，做好銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理顧問(wèn)，幫助發(fā)展商實(shí)現(xiàn)預(yù)定銷(xiāo)售時(shí)間計(jì)劃和收入計(jì)劃。

具體內(nèi)容包括：

開(kāi)盤(pán)時(shí)機(jī)選擇，回款計(jì)劃，回款方式，定價(jià)方法，付款方式

銷(xiāo)售組織，銷(xiāo)售計(jì)劃，銷(xiāo)售控制，銷(xiāo)售流程，統(tǒng)一說(shuō)辭

銷(xiāo)售培訓(xùn)，銷(xiāo)售制度，銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)包裝策略，樣板間策略

銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)管理，客戶資料管理，客戶服務(wù)跟蹤，促銷(xiāo)計(jì)劃

促銷(xiāo)策略，月度資金分配，月度銷(xiāo)售分析，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手跟蹤

市場(chǎng)機(jī)會(huì)點(diǎn)分析，深度賣(mài)點(diǎn)挖掘，價(jià)格策略調(diào)整

銷(xiāo)售策略調(diào)整