第一篇：房地產(chǎn)前期部崗位職責(zé)

前期部崗位職責(zé)

1、項(xiàng)目獲取階段，提供前期政策方面的支持，為手續(xù)獲取提供相應(yīng)依據(jù)；

2、全面了解項(xiàng)目，結(jié)合政府相關(guān)流程及項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏要求，進(jìn)行綜合評估；

3、明確開發(fā)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以五證一書為總控點(diǎn)，制定總體及分期管理規(guī)劃，并嚴(yán)格按照審定后的管理規(guī)劃執(zhí)行，取得項(xiàng)目的相關(guān)前期手續(xù)；

4、了解項(xiàng)目周邊市政配套現(xiàn)狀條件與規(guī)劃情況；

5、收集與配套工程相關(guān)的政策法規(guī)及文件，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)配套部門完成各市政管線的咨詢方案；

6、負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目紅線外市政管線的規(guī)劃審批及各項(xiàng)配套工程的前期手續(xù)；

7、負(fù)責(zé)綜合管網(wǎng)及各項(xiàng)市政配套工程施工圖的設(shè)計(jì)委托；

8、負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目公司就綜合管網(wǎng)及各項(xiàng)市政配套工程施工圖進(jìn)行會審。

9、一級開發(fā)工作：

（1）負(fù)責(zé)土地一級開發(fā)的文件編制、報(bào)批、成本測算、資料的整理及管理工作；

（2）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決拆遷征地過程中的各類關(guān)系；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等報(bào)建流程，項(xiàng)目的土地踏勘、測繪管理工作；

（4）負(fù)責(zé)土地整理等手續(xù)的辦理及實(shí)施；

10、二級開發(fā)工作：

（1）負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目部制定的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營計(jì)劃，統(tǒng)籌編制項(xiàng)目前期政府報(bào)批報(bào)建各項(xiàng)工作計(jì)劃；

（2）負(fù)責(zé)土地出讓協(xié)議簽訂及土地證辦理等工作；

（3）負(fù)責(zé)項(xiàng)目總體規(guī)劃方案、用地規(guī)劃許可、修建性詳細(xì)規(guī)劃方案、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等上報(bào)；

（4）負(fù)責(zé)擴(kuò)出設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)各階段人防、消防、配套、環(huán)評、交通、綠化等報(bào)批報(bào)建工作；

（5）負(fù)責(zé)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》的辦理工作；

（7）負(fù)責(zé)進(jìn)行供電、供水、燃?xì)?、供熱等市政配套手續(xù)的報(bào)批報(bào)建，并根據(jù)工程進(jìn)展情況，及時(shí)配合工程部和相關(guān)市政配套部門進(jìn)行現(xiàn)場配套工程施工，包括供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線、道路和雨污水工程，確保協(xié)調(diào)到位，配套工程進(jìn)場有序且與正常施工合理交叉；

（8）負(fù)責(zé)房屋預(yù)售面積預(yù)測、預(yù)售各項(xiàng)有關(guān)手續(xù)、《商品房預(yù)售許可證》的辦理工作；

（7）負(fù)責(zé)獲取項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告有關(guān)市區(qū)發(fā)改委、建委的審批手續(xù)；

（8）負(fù)責(zé)項(xiàng)目竣工房屋實(shí)測面積委托與辦理；

（9）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收手續(xù)；

（10）負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目的初始登記手續(xù)；

第二篇：房地產(chǎn)前期部工作制度崗位職責(zé)（范文）

前期部工作制度

按照公司總體安排，我部門根據(jù)前期報(bào)建工作要求特定如下管理制度：

一、前期報(bào)建工作要求

1、前期報(bào)建工作人員應(yīng)熟悉房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)建全過程的程序，熟悉政府土地、規(guī)劃、建設(shè)、配套、工程管理體系的辦事程序。

2、清楚開發(fā)項(xiàng)目的占地和建筑面積、容積率和綠化率等規(guī)劃指標(biāo)，了解項(xiàng)目周邊地塊供求狀況、自然條件、社會環(huán)境、周邊經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r等。

3、搜集政府有關(guān)工程建設(shè)等法律法規(guī)及相關(guān)政策，以項(xiàng)目規(guī)劃為基礎(chǔ)了解施工進(jìn)度，從實(shí)際出發(fā)制定合理的工作計(jì)劃，提前完成項(xiàng)目前期報(bào)建工作的計(jì)劃，應(yīng)定期上報(bào)工作進(jìn)度計(jì)劃和完成情況，實(shí)現(xiàn)與工程建設(shè)的統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、同步。

4、統(tǒng)籌兼顧、縱觀全局，做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。

5、加強(qiáng)溝通，與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。協(xié)調(diào)好建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、勘察、施工、監(jiān)理、檢測等單位之間的工作關(guān)系，圓滿完成報(bào)建工作任務(wù)，保證項(xiàng)目工程順利實(shí)施。

6、報(bào)建工作進(jìn)行中，涉及費(fèi)用支出的，依據(jù)建設(shè)工程管理相關(guān)法律法規(guī)或主管部門規(guī)定填寫“費(fèi)用申請單”，由財(cái)務(wù)部、副總經(jīng)理、總經(jīng)理簽字同意后，交財(cái)務(wù)部領(lǐng)取繳納、然后按財(cái)務(wù)制度報(bào)銷。

7、階段性報(bào)建工作結(jié)束后，要及時(shí)總結(jié)、及時(shí)整理資料、及時(shí)歸檔、及時(shí)報(bào)告公司領(lǐng)導(dǎo)。

8、對報(bào)建辦結(jié)一經(jīng)獲得的資料，要將原件并復(fù)印件轉(zhuǎn)交資料員保管，做好交接記錄工作

二、前期報(bào)建工作職責(zé)

1、辦理從項(xiàng)目立項(xiàng)開始到申請《國有土地使用權(quán)證書》、《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》等證件的全部手續(xù)工作。

2、辦理環(huán)保、電力、消防、人防、以及與項(xiàng)目相配套的供水、排水、燃?xì)狻⒐?、廣電、通訊等相關(guān)手續(xù)。

3、協(xié)助工程部組織工程竣工單項(xiàng)、綜合驗(yàn)收工作，協(xié)助銷售部辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

4、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

三、前期報(bào)建工作內(nèi)容

1、項(xiàng)目可行性研究階段：

（1）搜集土地供需信息，做好土地招拍掛工作，配合有資質(zhì)單位編制《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。

（2）聯(lián)系規(guī)劃測量隊(duì)測繪獲得現(xiàn)狀地形圖，填報(bào)《建設(shè)用地申請書》。

（3）辦理《建設(shè)用地選址意見書》。

（4）辦理《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表》，環(huán)保局出具《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響批復(fù)》。

2、項(xiàng)目前期階段：

（1）繳納土地出讓金、土地契稅，獲得《土地使用權(quán)出

讓合同》、《交納土地出讓金證明》。

（2）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》?？傻玫浇?jīng)規(guī)劃部門蓋章的《現(xiàn)狀地形圖》及核發(fā)通知。

（3）辦理《國有土地使用權(quán)證》。配合測量隊(duì)、地籍管理部門做指界工作，獲得土地地籍圖和《土地證書》。

（4）聯(lián)系水、電、燃?xì)狻崃?、市政等單位，了解能源和市政配套要求，配合設(shè)計(jì)單位確定能源配套接口。

（5）委托設(shè)計(jì)單位編制規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，填報(bào)《規(guī)劃設(shè)計(jì)方案申報(bào)表》，聯(lián)系政府部門組織召開城市規(guī)劃會議，審定《修詳規(guī)方案》辦理規(guī)劃設(shè)計(jì)手續(xù)。

（6）辦理項(xiàng)目立項(xiàng)核準(zhǔn)批復(fù)手續(xù)。

（7）聯(lián)系水、電、燃?xì)?、熱力、市政等專業(yè)單位、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，交納相關(guān)費(fèi)用。

（8）辦理《建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書》，交納相關(guān)費(fèi)用。

（9）辦理《建設(shè)工程人防設(shè)計(jì)審核意見書》，交納相關(guān)費(fèi)用。

（10）辦理設(shè)計(jì)合同、勘察合同備案。

（11）出具項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃《總平圖》、核定項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。

（12）繳納城市配套費(fèi)。

（13）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（14）聯(lián)系設(shè)計(jì)單位出具《初步設(shè)計(jì)文件》在規(guī)劃設(shè)計(jì)部門的主持下組織專家論證審核，辦理項(xiàng)目規(guī)劃《初步設(shè)計(jì)批復(fù)》。

（15）聯(lián)系設(shè)計(jì)單位進(jìn)行施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，送施工圖審查機(jī)構(gòu)進(jìn)行圖紙審查、備案，辦理《施工圖審查合格書》。

3、工程招標(biāo)階段：

（1）在取得《施工圖審查意見書》后，辦理項(xiàng)目《報(bào)建表》。

（2）建設(shè)單位進(jìn)行招標(biāo)人資格審查、辦理《住房項(xiàng)目申報(bào)書》，建設(shè)單位交納墻改費(fèi)。

（3）建設(shè)單位委托招標(biāo)代理公司填報(bào)招標(biāo)信息、發(fā)布招標(biāo)公告、確定招標(biāo)報(bào)名時(shí)間。

（4）監(jiān)理、施工單位辦理進(jìn)甘入慶備案手續(xù)。

（5）監(jiān)理、施工投標(biāo)企業(yè)報(bào)名。

（6）開標(biāo)、評標(biāo)確定中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)。

（7）公示3個(gè)工作日后繳納工程交易費(fèi)、辦理中標(biāo)告知書。

（8）核定、繳納意外傷害保險(xiǎn)，聯(lián)系所有參建單位準(zhǔn)備資料，辦理安全、質(zhì)量備案手續(xù)。

（9）帶上《安全條件備案表》和《工程質(zhì)量監(jiān)督書》辦理中標(biāo)通知書。

（10）建設(shè)單位與中標(biāo)施工、監(jiān)理企業(yè)簽訂施工監(jiān)理合同，進(jìn)行合同備案。

（11）簽訂《商混供應(yīng)合同》繳納散裝水泥費(fèi)、寫《承諾函》繳納農(nóng)民工工資保證金、。

（12）辦理《建設(shè)施工許可證》，申請開工。

4、工程施工準(zhǔn)備階段：

（1）申請規(guī)劃部門到施工場地進(jìn)行規(guī)劃防線。

（2）向轄區(qū)綠化、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、市政、交通管理等部門辦理相關(guān)手續(xù)、交納管理費(fèi)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與相關(guān)部門的關(guān)系。

5、工程施工階段：

（1)配合做好政府主管單位的各項(xiàng)工程監(jiān)督和檢查工作。

（2）申請安全、質(zhì)量監(jiān)督部門，協(xié)調(diào)組織樁基、基礎(chǔ)、主體等各階段的單項(xiàng)竣工驗(yàn)收工作。

（3）組織協(xié)調(diào)能源、水、電、燃?xì)?、廣電通信、市政等單位驗(yàn)收，簽訂使用正式使用協(xié)議、合同。

6、工程竣工備案驗(yàn)收階段：

（1）協(xié)調(diào)做好建設(shè)單位與勘察、設(shè)計(jì)、檢測、監(jiān)理、施工等單位關(guān)系，辦理竣工備案手續(xù)。

（2）協(xié)調(diào)各單位辦理工程檔案驗(yàn)收手續(xù)，獲得《建設(shè)工程檔案移交清冊》、《工程檔案驗(yàn)收合格證》。

（3）申請住建，規(guī)劃，安全、質(zhì)量監(jiān)督，人防，消防，氣象，地震等部門進(jìn)行工程綜合驗(yàn)收，辦理《建設(shè)工程竣工備案表》。

（4）在房管局辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。

（5）協(xié)調(diào)相關(guān)單位在竣工驗(yàn)收后及時(shí)做好資料交接工作。

四、要不斷完善項(xiàng)目工程報(bào)建工作流程，明確落實(shí)前期 部工作人員各自崗位職責(zé)全面完成本部門的各項(xiàng)工作任務(wù)。

前期部工作人員崗位職責(zé)

前期部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、及時(shí)掌握房地產(chǎn)市場發(fā)展情況以及與房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的政策法規(guī)，為公司房地產(chǎn)發(fā)展提供市場信息及發(fā)展規(guī)劃。

2、根據(jù)公司發(fā)展計(jì)劃制訂相關(guān)的工作計(jì)劃和方案。并且制定部門年、季度、月工作計(jì)劃，合理有效進(jìn)行全年工作安排。

3、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)建立良好、穩(wěn)定的關(guān)系。

4、在工程前期過程中，協(xié)調(diào)好承攬公司項(xiàng)目或業(yè)務(wù)的施工單位與公司有關(guān)部門之間的工作關(guān)系，做好與工程部交接的工作，保證工程項(xiàng)目順利施工。

5、統(tǒng)籌兼顧、總攬全局，負(fù)責(zé)做好本部門與公司其他各部門的工作協(xié)調(diào)。

6、負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)交辦事項(xiàng)的落實(shí)與實(shí)施。

7、對職員進(jìn)行經(jīng)常性溝通，做到上傳下達(dá)，把公司的決策和精神及時(shí)準(zhǔn)確地向部門員工傳達(dá)。

8、遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，以身作則，嚴(yán)格要求部門員工，起到模范帶頭作用。

4、前期部專員崗位職責(zé)

1、根據(jù)公司計(jì)劃和部門計(jì)劃進(jìn)行工作,并負(fù)責(zé)進(jìn)行計(jì)劃跟蹤。

2、與政府、媒介和行業(yè)相關(guān)機(jī)構(gòu)辦事人員保持良好、穩(wěn)定的關(guān)系。

3、靈活、主動地完成報(bào)建工作職責(zé)范圍內(nèi)和經(jīng)理交辦的其它工作任務(wù)。

4、負(fù)責(zé)向部們經(jīng)理匯報(bào)工作中遇到的問題及各事項(xiàng)辦理的結(jié)果，并隨時(shí)接受新的工作指令和安排。

5、完成項(xiàng)目工程各個(gè)階段的手續(xù)辦理和竣工備案的具體事項(xiàng)。

6、努力鉆研業(yè)務(wù)技術(shù)，深入學(xué)習(xí)各項(xiàng)房地產(chǎn)法規(guī)和政策，不斷提高業(yè)務(wù)水平，努力提高工作質(zhì)量。

7、經(jīng)常深入現(xiàn)場，了解工程施工中的新材料、新技術(shù)、新工藝，對建筑工程的相關(guān)知識進(jìn)行掌握。

8、注意保管所有報(bào)建中的相關(guān)資料，做好建檔工作。

9、廉潔奉公，遵紀(jì)守法，樹立良好的形象。

10、及時(shí)有序地完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

前期部內(nèi)勤崗位職責(zé)

1、負(fù)責(zé)本部門周總結(jié)和計(jì)劃的編制、上報(bào)工作。

2、負(fù)責(zé)本部門應(yīng)報(bào)建文件的起草、打印、收集、整理等文書工作。

3、按檔案管理要求，管理檔案，科學(xué)分類排序、系統(tǒng)編目編號、使之達(dá)到規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

4、負(fù)責(zé)每天從報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等媒體收集、整理與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的信息報(bào)道及政府文件并建立登記簿并傳閱每一個(gè)部門員工。

5、做好公司文件傳閱，將文件內(nèi)容及精神及時(shí)傳達(dá)到

部門每個(gè)員工。

6、協(xié)助部門其它員工做好對外的相關(guān)工作。

7、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作。

第三篇：房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責(zé)

房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責(zé)

1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求,負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作；

2、負(fù)責(zé)向市計(jì)委、建設(shè)局申辦項(xiàng)目投資計(jì)劃（立項(xiàng)）、開工報(bào)告，并做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作；

3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用,并辦理取證工作；

4、向市建設(shè)局申辦施工圖審查；辦理招投標(biāo)手續(xù)；申報(bào)建筑面積核查及辦理各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù)；

5、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作,提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料；

6、根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向人防辦申請新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)；

7、負(fù)責(zé)向環(huán)保局報(bào)審新建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、辦理環(huán)評手續(xù)；

8、向民政局報(bào)審新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，辦理項(xiàng)目名稱的使用、冠名、變更等手續(xù)；

9、向交警支隊(duì)申辦新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)審項(xiàng)目總設(shè)計(jì)方案；

10、向市規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、環(huán)保局、計(jì)委、建設(shè)局、交警支隊(duì)、民政局等政府部門申辦的其他報(bào)建事項(xiàng)；

11、協(xié)助相關(guān)職能部門向公司提供、推薦相關(guān)合格供方（設(shè)計(jì)、監(jiān)理勘察、施工等合作單位）；

12、負(fù)責(zé)（牽頭）進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建所需的公關(guān)活動，對參與公關(guān)協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé)；

13、負(fù)責(zé)及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝通平臺；

14、辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工；

15、工程竣工后,會同有關(guān)部門及時(shí)辦理物業(yè)移交手續(xù)；

16、為公司提供新項(xiàng)目調(diào)研等方面的新支持，及時(shí)向公司主管領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作進(jìn)展，提出合理化建議；

17、負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序；

18、積極完成公司及主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。

第四篇：前期部經(jīng)理崗位職責(zé)

房地產(chǎn)前期部經(jīng)理崗位職責(zé)：

1、根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求，負(fù)責(zé)承辦公司所開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究，并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作;

2、負(fù)責(zé)向市計(jì)委、建設(shè)局申辦項(xiàng)目投資計(jì)劃(立項(xiàng))、開工報(bào)告，并 做好公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作;

3、負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用，并辦理取證工作;

4、向市建設(shè)局申辦施工圖審直: 辦理招投標(biāo)手續(xù): 申報(bào)建筑面積核

查及辦理各項(xiàng)規(guī)費(fèi)的繳納手續(xù);

5、協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作，提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料;

6、根據(jù)公司的要求，負(fù)責(zé)向人防辦申請新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的建 筑設(shè)計(jì)方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì);

7、負(fù)責(zé)向環(huán)保局報(bào)審新建項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案、辦理環(huán)評手續(xù);向民政局報(bào)審新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，辦理項(xiàng)目名稱 的使用、冠名、變更等手續(xù):

9、向交警支隊(duì)中辦新建、擴(kuò)建、改建項(xiàng)目的立項(xiàng)，報(bào)審項(xiàng)目總設(shè)計(jì) 方案

10、向市規(guī)劃局、消防支隊(duì)、人防辦、環(huán)保局、計(jì)委、建設(shè)局、交 警支隊(duì)、民政局等政府部門申辦的其他報(bào)建事項(xiàng);

11、協(xié)助相關(guān)職能部門向公司提供、推薦相關(guān)合格供方(設(shè)計(jì)、監(jiān) 理勘察、施工等合作單位);

12、負(fù)責(zé)(牽頭)進(jìn)行項(xiàng)目報(bào)批、報(bào)建所需的公關(guān)活動，對參與公關(guān) 協(xié)調(diào)的領(lǐng)導(dǎo)負(fù)責(zé);

13、負(fù)責(zé)及時(shí)促進(jìn)或優(yōu)化政府合作關(guān)系，為公司建立良好、長期的溝 通平臺

14、辦理1程開工前的各種手續(xù)，保證工程的順利開T:

15、工程竣工后，會問有關(guān)部門及時(shí)辦理物業(yè)移交手續(xù);

16、為公司提供新項(xiàng)目調(diào)研等方面的新支持，及時(shí)向公司主管領(lǐng)導(dǎo)匯 報(bào)工作進(jìn)展，提出合理化建議:

17、負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào)，對開發(fā)部的所有工 作全權(quán)負(fù)責(zé)，嚴(yán)格管理本部門員工，建立良好的工作秩序:

18、積極完成公司及主管領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他事宜。

第五篇：前期部工作崗位職責(zé)

前期（部門）工作崗位職責(zé)

一、前期部門主要工作職責(zé)：

1、負(fù)責(zé)前期調(diào)查，提供有關(guān)數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行分析和測算，為公司領(lǐng)導(dǎo)決策提供依據(jù)；

2、負(fù)責(zé)有關(guān)單位、政府職能部門的聯(lián)系協(xié)調(diào)；

3、負(fù)責(zé)前期報(bào)建報(bào)批，負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目配套、交付使用、房產(chǎn)證、網(wǎng)上銷售等多項(xiàng)許可證及手續(xù)；

4、負(fù)責(zé)工程技術(shù)檔案資料的整理、歸檔與保管；

5、協(xié)調(diào)規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理（監(jiān)理）與驗(yàn)收等。

二、前期崗位工作職責(zé)明細(xì)（崗位職責(zé)說明及工作內(nèi)容）

1、可行性研究報(bào)告（項(xiàng)目申請報(bào)告）項(xiàng)目建議書；

局長評審會---主任辦公會---投資促進(jìn)局簽訂投資協(xié)議草案---投資備案證---土地儲備中心組價(jià)（地價(jià)確定、土地評估）---進(jìn)行摘牌（簽訂土地出讓合同繳納土地出讓金）

2、土地取得，土地登記，辦理國有土地使用證；

3、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)（暫定）申報(bào)、延期；

4、辦理選址意見書；

5、規(guī)劃方案（文本）設(shè)計(jì)專家評審、方案審定、公示；

6、立項(xiàng)審批；

7、項(xiàng)目批復(fù)環(huán)境評估；

8、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

9、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批；

10、初步設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）審批；

11、建施總平面核準(zhǔn)；

12、巖土工程勘察報(bào)告審查；

13、人防施工圖審查或人防易地建設(shè)費(fèi)繳納；

14、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程放線通知單；

15、施工圖審查；

16、消防審查或備案；

18、招標(biāo)（監(jiān)理、施工招標(biāo)）；

19、白蟻防治，防雷設(shè)施檢測，墻改基金、散裝水泥，城市建設(shè) 配套費(fèi)等繳費(fèi)事項(xiàng)；

20、辦理工程質(zhì)量監(jiān)督、辦理施工安全監(jiān)督。

21、辦理施工許可證；

22、開工手續(xù)：環(huán)保手續(xù)審批、道路開口、排污、渣土運(yùn)輸，建 設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線等手續(xù)；

23、臨時(shí)供水、臨時(shí)供電手續(xù)；

24、質(zhì)量、安全、規(guī)劃、建設(shè)監(jiān)察、消防、環(huán)保等監(jiān)督檢查。向規(guī)劃部門、質(zhì)監(jiān)站分別申請中間驗(yàn)收。

25、辦理預(yù)售許可

【房管局物業(yè)處、房政處、開發(fā)處、市場處辦理網(wǎng)絡(luò)管理、測繪及其他相關(guān)手續(xù)。】

26、市政配套申請、施工（水、電、電信、有線電視、燃?xì)狻⒌缆方涌?、門牌號碼）；

27、竣工驗(yàn)收、備案；

28、竣工結(jié)算審核；

29、城建檔案資料預(yù)驗(yàn)收和建檔。