第一篇：反租招商建議

返租招商建議

招商對于社區(qū)商鋪來說非常重要，招商招的好有助于激活、提升商業(yè)氛圍，聚集人氣。實現(xiàn)后期的良好銷售，形成銷售與招商的良性循環(huán)。

在小區(qū)附近規(guī)劃中的奧體中心，已于8月19日見報公告；7月22日江北區(qū)政府和三五集團順利簽約三五大型商業(yè)中心開發(fā)項目落戶洪塘。在如此有利的環(huán)境下，我們可以借文體、經(jīng)貿(mào)中心之力做出自己的特色商街，吸引周邊大批消費人群。在住宅的基礎上商鋪知名度也會打響，使本小區(qū)成為整個江北區(qū)塊的標志。鑒于本小區(qū)所處地段，周邊環(huán)境，普通的招商形式可能起不到很好的作用。結合目前我們所計劃的返租政策，“5年免租”對店家是具有很大的吸引力。我們可以很好的利用這點，招某幾類商家形成一個大的品牌效應，類似國外outlet(工廠直銷店http://travel.sina.com.cn/world/2010-07-28/1128140327.shtml)。

1、招商目的提升小區(qū)商業(yè)氛圍，促進后期商鋪銷售，打響小區(qū)知名度。

2、招商品牌

小區(qū)招商品牌不需要太高檔，最好是國內(nèi)知名品牌，如李寧、回力、安踏一類價格不高，國內(nèi)出產(chǎn)，又有消費人群的品牌，特別像回力運動鞋最近很受年輕一族的追捧，我們小區(qū)及周邊小區(qū)的年輕人比較多，將會比較受到歡迎。產(chǎn)品不止局限在服飾，可延伸到體育用品，如果阿迪、耐克等知名品牌能進駐更好。這些商家的性質定位在工廠折扣店，以價格優(yōu)勢區(qū)別于商場。

3、招商手段

“反租”計劃

4、優(yōu)勢：a.返租計劃對商家具有很大吸引力；

b.周邊11個小區(qū)，具有很大的消費潛力；

c.奧體中心今后落戶，這里將會是體育用品消費基地；

d.江北區(qū)無類似商業(yè)街，前景無限。

第二篇：農(nóng)業(yè)招商建議

關于對現(xiàn)代農(nóng)業(yè)招商項目考核認定的補充辦法

為推動我縣特色農(nóng)業(yè)發(fā)展，發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)，現(xiàn)對原農(nóng)業(yè)招商項目考核認定辦法進行修訂。

一、考核范圍

縣外投資者在沾新注冊農(nóng)業(yè)項目須符合以下條件之一：固定資產(chǎn)總投資1000萬元以上且當年固定資產(chǎn)到位500萬元（含）以上的農(nóng)業(yè)加工項目（包括以農(nóng)副產(chǎn)品為原材料的加工業(yè)，及化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)業(yè)機械、節(jié)水灌溉設施等農(nóng)資加工和制造等）；固定資產(chǎn)總投資500萬元以上且當年固定資產(chǎn)到位200萬元（含）以上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)項目（包括農(nóng)作物、畜牧、林業(yè)種養(yǎng)及開發(fā)等）和農(nóng)業(yè)三產(chǎn)項目（包括農(nóng)副產(chǎn)品交易市場、旅游觀光、農(nóng)業(yè)開發(fā)等）。

二、考核標準

1.農(nóng)業(yè)加工類項目按照工業(yè)項目考核認定標準認定引資額，凡被新確認為市級以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的農(nóng)業(yè)加工類項目按照工業(yè)項目考核認定標準1.5倍認定。

2.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)業(yè)三產(chǎn)項目，按實際到位固定資產(chǎn)的1.5倍認定。

3.引進境外資金投資農(nóng)業(yè)項目的，按注冊資本金的到位額的1.5倍認定引資額。

第三篇：招商情況匯報及建議

華森綜合市場招商情況匯報

自3月15日起華森綜合市場招商工作逐步開展，分別對專業(yè)市場和其他市場做了摸底調查，具體情況如下：

調查對象：專業(yè)市場（詳見附件）

推廣手段：報媒分類信息、專業(yè)市場派單

來電來訪： 160 批（以小客戶為主）

來訪并跟蹤的客戶有：小副食23家、肉類9家、鹵制品17家、餐飲59家、干貨20家、水果23家、小吃店23家、便民店20家、家禽9家、糧油8家、酒店4家、水產(chǎn)9家、蔬菜10家、豆制品3家。

以上為小戶登記，其中，若優(yōu)惠政策合適家禽、糧油、豆制品有團隊進入。存在問題：銷售政策（租期、租金的定位、培育期）、商業(yè)氛圍不足（培育期）、消費人群不足、區(qū)域的劃分、新老客戶的優(yōu)惠政策區(qū)別，主力店購物環(huán)境及與部分次力店的沖突（營業(yè)時間），建議：

一、主力店黃浦蔬菜批發(fā)市場的整體入駐為基礎，并改變原經(jīng)營環(huán)境和外圍的氛圍，加強后期市場的維護和管理，即保證市場高起點的定位規(guī)劃又保障市場享有多年良好的口碑，長遠的經(jīng)營思路和超前的建設理念，打造出在本地區(qū)一個融規(guī)范化、專業(yè)化、品牌化為一體的大型“農(nóng)+超”新型綜合市場。

二、4、5號塔樓區(qū)域和2號樓裙樓批發(fā)區(qū)域基本能滿足黃浦市場租戶的入駐，就此，遠遠無法填補市場整體空間，三、在主力店入駐的基礎上，其他各類品種散戶的加盟，便利店（小型超市）、藥房、餐飲等業(yè)態(tài)的組合，對進駐租戶量身定做。

四、區(qū)域的劃分：2號門的號鋪位劃分為休閑區(qū)域（為小吃攤點）。

第四篇：反四風建議

這次黨的群眾路線教育實踐活動的主要任務聚焦到作風建設，集中解決形式主義、官僚主義、享樂主義和奢靡之風這“四風”問題，并明確提出“照鏡子、正衣冠、洗洗澡、治治病”的總要求。我認為要突出抓好組織部門的作風建設，結合群眾路線教育實踐活動，聚焦作風，抓住要害，加強工作作風建設，把教育實踐活動作為提高干部政治素養(yǎng)和黨性修養(yǎng)的過程。

建議：在新時期、新階段，建設優(yōu)良的工作作風，我認為要從以下幾個方面體現(xiàn)：一是在開展黨的群眾路線教育實踐活動中，要把優(yōu)良的工作作風建設作為一項重要內(nèi)容和工作來抓，通過“正衣冠、照鏡子、洗洗澡、治治病 ”，讓黨員干部真正接受一次脫胎換骨的深刻教育和洗禮。二是黨員干部進一步弘揚我們黨長期以來堅持的優(yōu)良的工作作風，進一步從思想認識上，從世界觀、人生觀、價值觀、宗旨觀上，提高對優(yōu)良作風建設重要性和必要性的認識，比如黨員干部聯(lián)系困難群眾活動和816在職黨員志愿者服務活動。三是建立健全作風建設的規(guī)章制度，加大對踐行工作作風情況的監(jiān)督和督查的力度，強化工作作風建設的執(zhí)行力。四是認真落實中央的“八項規(guī)定”，把反“四風”作為一項持之以恒的工作，堅持不懈地抓下去，抓到位，在“四風”盛行的“重災區(qū)”敢用重典，殺一儆百，殺百儆萬，使黨員干部在對待四風時真正做到“不想、不能、不敢、不會”，真正讓黨員干部把心思和精力都放在為民務實清廉上，放在全心全意為人民服務上，為建成小康社會，為中華民族偉大復興的“中國夢”而努力奮斗，使中國夢、人民夢都能夢想成真。1

第五篇：第一周招商工作總結建議

第一周招商工作總結和建議

一、工作匯報

1、工作安排

從7月25日起（7.25-7.29），通過問卷調查的方式對市府東路（幸福路至運河路段北側）乾隆商貿(mào)城、幸福北路、馬陵路、鳳凰路、馬陵河路（市府東路北段）、運河路（市府東路北段）、八一路、黃河路（市府東路至環(huán)城北路段）、為民路、幸福南路、中山南路等路段的商戶進行第一輪摸排走訪，7月30日邀約和接待上訪商戶，7月31日對本周工作進行總結與分析。

2、走訪區(qū)域總體狀況

從總體情況來看，走訪區(qū)域的商戶普遍存在著所經(jīng)營的生意明顯下降、對未來的信心不足等問題，商鋪的空置率達到一個比較高的水準。從路段看，市府東路往北區(qū)域的商戶經(jīng)營情況明顯比幸福南路和中山南路更為不堪，目測該區(qū)域商鋪正常經(jīng)營率不超過40%，空置率接近30%，其中八一東路、馬陵路東南側、馬陵河路西側部分區(qū)域的商戶還面臨著店鋪即將拆遷的局面。

3、走訪結果

有103戶商戶愿意和我們進行詳細的溝通交流并認真填寫了調查問卷，其中對本項目商鋪完全不考慮的商戶為21戶，對入駐本項目經(jīng)營意愿較好的商戶為28戶，對本項目商鋪的初步接受度約為80%，從區(qū)域看，市府東路北側的商戶普遍比幸福南路、中山南路的商戶更為接受本項目，在這103戶商戶中，有3戶初步流露出購買意向，其中有一戶為待拆遷的商戶，其預計拆遷時間為新年前后，購買商鋪的資金來源主要為（300多平米的兩層沿街住房）拆遷補償款；另外還有5戶因決策人不在場，約定下周進行溝通。

4、商戶上訪意愿和上訪結果反饋

愿意上訪的商戶多數(shù)選擇在天氣稍微涼快的時候到本項目實地考察，答應在本周上訪的商戶為6戶，其中1戶（經(jīng)營功能保健品）在周六上午上訪并初步確定租賃意向，約定在其向總部匯報后的3-5天（約定在8月2日）進行第二輪溝通，其余原約好本周上訪的5戶在周六進一步電話邀約的情況下仍未上訪，需要抽時間上門催請。

5、相關分析

通過第一周的工作，我們明顯發(fā)現(xiàn)，目前經(jīng)營狀況較差的商戶對本項目的接受意愿更為普遍，經(jīng)營狀況較好的商戶對本項目的關注度明顯偏低。

當前存在著可能制約招商結果的兩大問題是：

1、經(jīng)營狀況不好的商戶之中有一部分對租金水平和招商優(yōu)惠政策的關注度更大，其意向租金水平和我們目前確定的租金水平存在著一定的差異，對本項目來說，該類型商戶屬于食之無味棄之可惜的雞肋；

2、本項目交付時間距當下還較遠，這不但和很多商戶簽定租約就要立即入駐經(jīng)營的舊有觀念相沖突，還制約了近期就要更換門面的意向商戶最終的租賃選擇，可能會對整個招商的意向商戶簽約結果產(chǎn)生較為嚴重的不利影響。

二、相關對策

如何盡可能地緩解這兩大問題的制約？我們認為必須做到如下幾點：

1、將政府倡導的特色商業(yè)街計劃落到實處，啟動主力店洽談和意向簽約工作，提升對商戶的吸引力

和政府進一步溝通，爭取政府能將其倡導的特色商業(yè)街規(guī)劃形成紅頭文件，并出臺具體的優(yōu)惠政策；從而增強拜訪的說服力、增加意向商戶上訪的吸引力；

迅速啟動超市、藥店、文體三大類別的主力店的洽談工作，以主力店的意向租賃增強招商拜訪的整體說服力。

2、通過差分式招商優(yōu)惠政策來增加商戶上訪和簽約的緊迫感

建議以商戶簽約時間的不同來劃分租金水平和免租期的差異，以此增強意向商戶上訪和簽約的緊迫感，吸引中低端意向商戶中的少量意志絕對堅定者提前簽約，并以他們的簽約逐步帶動其他意向商戶。

3、以不同形式的協(xié)議文本在尊重商戶舊有觀念的同時，以不同的優(yōu)惠政策吸引部分商戶改變舊有觀念

建議提供《租賃協(xié)議》、《意向租賃協(xié)議》兩種類型的簽約文本，同期《意向租賃協(xié)議》里面的租金偏高于《租賃協(xié)議》，以此來盡可能吸引更多的意向商戶簽定《租賃協(xié)議》。

4、差分式招商政策建議

A、本建議針對中小型商戶，大型品牌商戶須根據(jù)洽談情況另行制定針對性的招商政策；

B、差分式招商政策主要內(nèi)容

8月25日前簽約執(zhí)行最低租金和最長免租期的政策（限量為10戶）：在此期間簽定《租賃協(xié)議》，三樓首期租金建議為0.7元/平方.天，二樓首期租金建議為1.4元/平方.天，一樓首期租金為建議為2.8元/平方.天，二三樓免租期為一年，一樓免租期為九個月；此期間簽定《意向租賃協(xié)議》者，三樓首期租金建議為0.8元/平方.天，二樓首期租金建議為1.6元/平方.天，一樓首期租金為建議為3.2元/平方.天，二三樓免租期為一年，一樓免租期為九個月。（僅限前十位簽約者）

8月25日至9月5日簽約執(zhí)行第二階段租金政策（小幅度提高租金，減少免租期）：在此期間簽定《租賃協(xié)議》，三樓首期租金建議為0.9元/平方.天，二樓首期租金建議為1.8元/平方.天，一樓首期租金為建議為3.6元/平方.天，二三樓免租期為九個月，一樓免租期為六個月；此期間簽定《意向租賃協(xié)議》者，三樓首期租金建議為1.0元/平方.天，二樓首期租金建議為2.0元/平方.天，一樓首期租金為建議為4.0元/平方.天，二三樓免租期為九個月，一樓免租期為六個月。

9月5日至9月17日執(zhí)行第三階段租金政策（進一步提高租金，減少免租期）：在此期間簽定《租賃協(xié)議》，三樓首期租金建議為1.1元/平方.天，二樓首期租金建議為2.2元/平方.天，一樓首期租金為建議為4.4元/平方.天，二三樓免租期為半年，一樓免租期為三個月；此期間簽定《意向租賃協(xié)議》者，三樓首期租金建議為1.2元/平方.天，二樓首期租金建議為2.4元/平方.天，一樓首期租金為建議為4.8元/平方.天，二三樓免租期為半年，一樓免租期為三個月。9月17日之后視簽約情況確定是否進一步調高租金和減少免租期。C、租（定）金支付方式建議

《租賃協(xié)議》中租金支付方式建議為：簽約商戶（乙方）在簽定協(xié)議之日起向甲方支付自免租日結束起算的第一年租金；在以免租日起算的第十二個月的當月5號之前向甲方支付第二年租金；在以免租日起算的第二十四個月的當月5號之前向甲方支付本協(xié)議規(guī)定的剩余租金。

《意向租賃協(xié)議》中定金支付方式建議為：簽約商戶（乙方）在簽定協(xié)議之日起向甲方支付 元作為定金（租賃一樓定金10000元/間，租賃二樓定金8000元/間，租賃三樓定金5000元/間），該定金在甲方商鋪交付給乙方時全額自動轉為第一年租金的一部分。

在違約條款中注明若簽約商戶發(fā)生毀約行為，則該定金由甲方無條件沒收。

三、工作安排

1、新商戶方面

拜訪區(qū)域為發(fā)展大道西側，洪澤湖路南側，迎賓大道（西一環(huán)）東側、鐘吾醫(yī)院（廈門路）北側圍合區(qū)域；

進一步做細做好新拜訪商戶的初步甄別工作。

2、已拜訪商戶方面

按照和意向下周上訪的商戶約定，分批邀約意向商戶上訪，對前期重點商戶和未履約上訪商戶的上門維護；

四、本周工作目標

1、本周相關商戶的拜訪目標為120戶；

2、在差分招商政策確定的前提下，爭取完成商戶租賃簽單的首開。

招商部 2016.7.31