第一篇：物業(yè)費的價格構成

荊楚網(wǎng)消息（楚天都市報）（記者熊星星 通訊員沈佳 實習生夏菲婭）經(jīng)濟適用房業(yè)主可以免交物業(yè)費嗎？如果不是，有標準沒有？昨日，省物價局三位處室負責人做客本報接聽

“3·15維權直通車”熱線時，很多市民咨詢這個問題。

漢口長豐大道百姓之春小區(qū)業(yè)主夏女士說，她家經(jīng)濟房去年2月驗收，一直未入住，不知按規(guī)定可否免交物業(yè)管理費。接聽熱線的省物價局房服處副處長胡時中說，按規(guī)定，武漢

市普通住宅和經(jīng)濟適用房的物業(yè)服務費，都實行政府指導價，最多只能上浮20%。按現(xiàn)行物業(yè)費的指導價標準，每平方米的物業(yè)服務費指導價標準為1.2元，它包括8項費用：0.15元的綜合管理費、0.15元的共用設施運行維護費、0.05元的綠化養(yǎng)護費、0.1元的清潔衛(wèi)生費、0.15元的秩序維護費、0.05元的智能化系統(tǒng)運行維護費、0.5元的電梯費和0.05元的水泵費。指導價“下不保底”，若服務標準降低或減少，收費也相應縮減。

第二篇：商業(yè)物業(yè)費構成

一、小區(qū)物業(yè)費包括哪些？

由于各地經(jīng)濟發(fā)展水平不同，所以物業(yè)管理費的數(shù)額大小也不盡相同，對物業(yè)管理費的核算，是物業(yè)管理公司財務部門的一項重要工作，也是小區(qū)業(yè)主應該關注的。下面具體分析，物業(yè)管理費應該包括哪些。

（一）物業(yè)管理費一般由哪些項目構成1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用；

（二）哪些不能算入物業(yè)管理費

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務成本。

對于公共水電費，一般不包含在小區(qū)物業(yè)管理費中。但是小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另行約定物業(yè)管理費用，所以具體情況還是要研究物業(yè)合同。

二、物業(yè)費交多少怎么確定？

（一）物業(yè)管理費如何確定

物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶提供的不同服務項目，其收費標準是有不同的。有些服務項目，其收費標準時物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶協(xié)商而確定的。而有些服務項目，其收費標準要按政府有關部門的規(guī)定執(zhí)行。具體來說，有些項目是一次性收費；有些項目則是定期收取的，有些項目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。

（二）物業(yè)管理費確定原則

物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國家有關政策法規(guī)的制約。

（三）物業(yè)管理費必須明碼標價

物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。

政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。以上就是對“小區(qū)物業(yè)費包括哪些，物業(yè)費的確定標準是什么”的回答，希望能對您有所幫助?？偟膩碚f，物業(yè)管理費具體包含的項目和確定的標準都是有一些國家的具體規(guī)定的。當然由于物業(yè)管理費問題的復雜性，相關法律規(guī)定繁多，自己處理起來可能會有些困難，所以如果您對小區(qū)物業(yè)管理費的收取有什么疑問的話，最好能咨詢專業(yè)的法律人士，以保障您的合法權益。

第三篇：物業(yè)費的構成

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。

組成部分物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、固定資產(chǎn)折舊；

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

物業(yè)服務收費明碼標價規(guī)定 第一條 為進一步規(guī)范物業(yè)服務收費行為，提高物業(yè)服務收費透明度，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，促進物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條 物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務（包括按照物業(yè)服務合同約定提供物業(yè)服務以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務），應當按照本規(guī)定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。第三條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條 政府價格主管部門應當會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業(yè)管理企業(yè)執(zhí)行明碼標價規(guī)定的情況實施監(jiān)督檢查。第五條 物業(yè)管理企業(yè)實行明碼標價應當做到價目齊全，內(nèi)容真實，標示醒目，字跡清晰。第六條 物業(yè)服務收費明碼標價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務內(nèi)容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12358等。實行政府指導價的物業(yè)服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。第七條 物業(yè)管理企業(yè)在其服務區(qū)域內(nèi)的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。第八條 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規(guī)定第六條、第七條的有關內(nèi)容和方式實行明碼標價。第九條 物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)業(yè)主委托提供的物業(yè)服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當?shù)姆绞较驑I(yè)主進行明示。第十條 實行明碼標價的物業(yè)服務收費的標準等發(fā)生變化時，物業(yè)管理企業(yè)應當在執(zhí)行新標準前一個月，將所標示的相關內(nèi)容進行調(diào)整，并應標示新標準開始實行的日期。第十一條 物業(yè)管理企業(yè)不得利用虛假的或者使人誤解的標價內(nèi)容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。第十二條 對物業(yè)管理企業(yè)不按規(guī)定明碼標價或者利用標價進行價格欺詐的行為，由政府價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》、《關于商品和服務實行明碼標價的規(guī)定》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》進行處罰。第十三條 本規(guī)定自2004年10月1日起施行。

第四篇：物業(yè)費的構成

物業(yè)費的構成

物業(yè)管理收費的費用構成：

1.管理、服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金(獎金是根據(jù)經(jīng)濟效益從盈利中提取的)。人員費用的測算根據(jù)所管物業(yè)的檔次、類型和總建筑面積先確定各級各類人員的編制數(shù)，然后再確定各自的基本工資標準，計算出基本工資總額，再按工資總額計算各項福利提取的數(shù)額，匯總為每月該項費用的總金額，最后再分攤到每月每平方米建筑面積上。

(1)基本工資：根據(jù)企業(yè)性質(zhì)并參考當?shù)氐钠骄べY水平確定。(2)按規(guī)定提取的福利費(根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定由企業(yè)確定)：包括福利基金(如按工資總額的14%計算)、工會經(jīng)費(如按工資總額的2%計算)、教育經(jīng)費(如按工資總額的1.5%計算)、社會保險費[包括待業(yè)保險(如按工資總額的1%計算)，醫(yī)療保險(如按工資總額的6%計算)、工傷保險、養(yǎng)老保險(如按工資總額的19%計算)，住房基金(如按工資總額的6%計算)(含住房公積金)]等。(3)加班費：按人均月加班2天，再乘以日平均工資計算。日平均工資按每月22個工作日計算。(4)服裝費：按每人每年2套眼裝計算。其眼裝標準由企業(yè)自定。計算出年服裝費總額后再除以12個月，即為每月服裝費。

2.公共設施、設備日常運行維修及保養(yǎng)費 包括：

(1)公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費;

(2)給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費;

(3)電氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(4)燃氣系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(5)消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費;

(6)公共照明費;

(7)不可預見費;

(8)易損件更新準備金。

不包括：

●業(yè)主擁有房產(chǎn)內(nèi)部的各種設備、設施的維修運行、保養(yǎng)與維修費用;

●公共設施、設備的維修費用;

●電梯的運行、維修費用;

●冬季供暖費;

●高壓水泵運行、維修費用;

●公用天線保養(yǎng)維修費;

這些費用按國家和地方政府的現(xiàn)行規(guī)定和標準分別向產(chǎn)權人和使用人另行收取。

3.綠化管理費：指小區(qū)環(huán)境綠化的養(yǎng)護費用，包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4.清潔衛(wèi)生費：包括清潔工具、勞保用品、衛(wèi)生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環(huán)衛(wèi)所需之其他費用。

5.保安費：對封閉式小區(qū)公共秩序的維持費用。不是封閉式小區(qū)不能收保安費。包括：保安器材裝備費(保安系統(tǒng)、保安器材等);保安人員人身保險費(如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰);保安用房及保安人員住房租金(如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元/平方米)。

6.辦公費：交通費(車輛及保險維護費用)、通訊費、低值易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區(qū)文化費、辦公用房租金(含水電費)、其他雜項等。

7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊率：固定資產(chǎn)包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產(chǎn)平均折舊年限一般為5年。

8.利潤：利潤率按各地物價主管部門根據(jù)本地區(qū)實際情況確定，一般普通住宅小區(qū)平均利潤率不高于社會平均利潤率為上限。

9.法定稅費：法定稅費指按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)在進行企業(yè)經(jīng)營活動過程中應繳納的稅費。物業(yè)管理企業(yè)享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策，應繳納的稅費主要是兩稅一費(代收代繳部分不計征)。

(1)營業(yè)稅：按企業(yè)經(jīng)營總收入的5%征收;

(2)城市建設維護稅：按營業(yè)稅7%計征;

(3)教育附加費：按營業(yè)稅3%計征。

以上9項費用即為費用構成，測算出來后全部相加就是公共性服務費用。如果一個住宅小區(qū)沒有其他資金來源渠道，只靠物業(yè)管理收費維持運轉(zhuǎn)。則每戶收費標準即為前9項之和再除以總建筑面積和12個月，即得出每月每平方米應交金額。

如果小區(qū)還有多種經(jīng)營收入可以補貼到物業(yè)管理收費中，如有小區(qū)配套公建房出租收入、停車費收入、維修養(yǎng)護專項基金利息的補貼等，則先測算出其他收入補貼到每月每建筑平方米的數(shù)額，再用總費用扣減，結果即為每戶應交物業(yè)管理費。

舉例來說：如果經(jīng)過上述9項費用測算，小區(qū)公共性服務費用為2元/平方米，如果小區(qū)沒有其他收入來源，則為了維持小區(qū)正常物業(yè)管理運轉(zhuǎn)，每戶需按2元/平方米交費。如果小區(qū)還有其他收入來源，并且補貼到物業(yè)管理費大概為1.2元/平方米，則住戶每月實際交納物業(yè)管理費為(2-1.2)=0.8元/建筑平方米。由此看來物業(yè)管理企業(yè)開展多種經(jīng)營，多渠道籌集資金，是降低物業(yè)管理收費的非常重要的手段。

物業(yè)費成本結構及構成分析提要：物業(yè)服務定價成本由管理人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用 更多精品源自 制度

物業(yè)費成本結構及構成分析

物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。為便于物業(yè)管理從業(yè)人員能夠合理、合法、合情的測算物業(yè)費，蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)根據(jù)建設部物業(yè)物業(yè)收費管理辦法等規(guī)定，對物業(yè)費成本結構及構成進行分析。

一、物業(yè)服務定價成本由管理人員費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設施設備及公眾責任保險費用、電梯及增壓水泵日常運行維護費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費、經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用等組成。

二、管理人員費用，指物業(yè)服務經(jīng)營者按規(guī)定發(fā)放給在物業(yè)服務小區(qū)從事管理工作的人員工資及按規(guī)定提取的福利費、繳納的各項社會保障費。本辦法所稱社會保障費，是指根據(jù)國家有關制度規(guī)定應當繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險和住房公積金等。

三、物業(yè)共用部位、共用設施設備日常運行及維護費，指為保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)消防、排污、監(jiān)控、道路、照明等共用部位的正常運轉(zhuǎn)、維護保養(yǎng)所需的日常運行費用和相應專業(yè)人員的工資、福利、社會保障費等，不包括保修期內(nèi)的維修費、應由物業(yè)維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用。

四、綠化養(yǎng)護費，指管理、養(yǎng)護綠化設施的費用，包括綠化工具購置費、勞保用品、農(nóng)藥化肥費、補苗費、綠化用水和相應專業(yè)人員的工資、福利、社會保障費等。不包括開發(fā)企業(yè)支付的種苗種植費和前期維護費。

五、清潔衛(wèi)生費，指公共區(qū)域衛(wèi)生打掃、經(jīng)常性的保潔所需費用，包括購置工具、勞保用品、消毒費、化糞池清理、清潔用料、垃圾清運、環(huán)衛(wèi)所需費用和相應專業(yè)人員的工資、福利、社會保障費等。

六、秩序維護費，包括器材裝備費、保安人員人身保險費、由物業(yè)管理企業(yè)支付的保安服裝費和相應專業(yè)人員的工資、福利、社會保障費等。

七、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，指物業(yè)服務經(jīng)營者為小區(qū)辦理物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險所支付的保險費用，以物業(yè)服務經(jīng)營者與保險公司簽訂的保險單和所交納的保險費為準。

八、電梯及增壓水泵日常運行維護費，指為維護電梯及增壓水泵正常運行而發(fā)生的電費等日常運行、維修費和相應專業(yè)人員的工資、福利費、社會保障費等，不包括保修期內(nèi)的維修費以及應由物業(yè)維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用。

九、辦公費，指物業(yè)管理企業(yè)為維護服務小區(qū)正常的物業(yè)管理活動而用于辦公所需的費用，包括辦公用品費、交通費、水電費、取暖費、通訊費、書報費、管理費分攤、財務費用等其它費用。

管理費分攤，指上級物業(yè)服務經(jīng)營者分攤的管理費用。

十、固定資產(chǎn)折舊費，指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務固定資產(chǎn)指在物業(yè)服務小區(qū)內(nèi)、由物業(yè)服務經(jīng)營者擁有的、與物業(yè)服務直接相關的使用年限在一年以上的資產(chǎn)，包括交通工具、通訊設備、辦公設備、工具維修設備及其他設備等。不屬于物業(yè)服務主要設備的物品，單位價值在2000元以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作為固定資產(chǎn)。

十一、經(jīng)業(yè)主大會同意的其它費用，指按規(guī)定程序，經(jīng)業(yè)主大會同意由物業(yè)服務費開支的費用。

十二、物業(yè)服務相關指標。

（一）服務小區(qū)示范等級，指政府主管部門組織評定的示范優(yōu)秀小區(qū)稱號。

（二）服務小區(qū)綠化率，指小區(qū)綠化面積占其總占地面積的比率，計算公式為：

服務小區(qū)綠化率=小區(qū)綠化面積÷小區(qū)占地面積×100%

（三）服務小區(qū)入住率，指小區(qū)已入住戶數(shù)占其總戶數(shù)的比率，計算公式為：

服務小區(qū)入住率=小區(qū)已入住戶數(shù)÷小區(qū)總戶數(shù)×100%

（四）服務小區(qū)物業(yè)管理面積，指應收取小區(qū)物業(yè)服務費的計費建筑面積。

（五）物業(yè)管理用房面積，指用于物業(yè)管理小區(qū)的物業(yè)管理用房面積，不包括物業(yè)經(jīng)營用房面積。

（六）物業(yè)服務費收繳率=實收物業(yè)服務費÷應收物業(yè)服務費×100%

（七）服務小區(qū)公共配套設施項目，指物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)設置的網(wǎng)球場、游泳池、健身房、閱覽室、活動室、幼兒園等硬件配套設施設備。

第五篇：物業(yè)費開支構成

物業(yè)服務成本、支出構成包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（即人員費用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費、加班費和服裝費等）

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（包括；公共建筑（如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境）內(nèi)的各種土建零修費；給排水日常運行、維修及保養(yǎng)費；電氣、燃氣、消防系統(tǒng)設備維修保養(yǎng)費；公共照明費；易損件更新費等等）

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；

（包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、化糞清掏等）

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；

（包括：綠化工具費、綠化用水費、白蟻殺蟲費、農(nóng)藥化肥費、雜草清運費、景觀維護費等）

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；

（即安全管理人員費用、服裝費、安全器械裝備費等）

6、辦公費用；

（包括：交通費、通訊費、低值易耗辦公用品費、辦公用房水電費等）

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

8、法定稅費；

（包括營業(yè)稅、城市建設維護稅、教育附加費等）

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