第一篇：詳細(xì)招聘流程

招聘流程

一、招聘概念

二、人員招聘目的三、人員招聘的意義

四、員工招聘的原則和技術(shù)準(zhǔn)則

五、員工招聘渠道

六、員工招聘流程

七、招聘流程圖（還沒做）

一、人員招聘概念 即組織通過勞動力或人才市場獲取人力資源的活動。它是組織根據(jù)自身發(fā)展的需要，依照市場規(guī)則和本組織人力資源規(guī)劃的要求，通過各種可行的手段及媒介，向目標(biāo)公眾發(fā)布招聘信息，并按照一定的標(biāo)準(zhǔn)來招募、聘用組織所需人力資源的全過程。人員招聘涉及規(guī)劃、途徑、組織和實施等許多方面。它是組織獲取人力資源的第一環(huán)節(jié)，也是人員選拔。

二、招聘目的就是彌補(bǔ)企業(yè)人力資源的不足，這是招聘工作的前提。企業(yè)的招聘一般源于以下幾種目的：

(1)企業(yè)如今的人力資源總供給量不能滿足企業(yè)或各個崗位的總?cè)蝿?wù)目標(biāo)（即計劃總業(yè)務(wù)量或計劃總產(chǎn)量），需要補(bǔ)充；

(2)企業(yè)或各個崗位正常替補(bǔ)流動人員引起的職位空缺；

(3)企業(yè)或各個崗位的生產(chǎn)技術(shù)水平或管理方式的變化對人力資源的可能需求量；

(4)滿足新規(guī)劃事業(yè)或新開辟業(yè)務(wù)所需的人員需求。

當(dāng)企業(yè)人力資源絕對或相對不足時，企業(yè)有很多解決辦法。有提高效率彌補(bǔ)法，如延長員工工作時間或增加工作負(fù)荷量、培訓(xùn)或改進(jìn)技術(shù)以提高員工的工作效率等。

當(dāng)然，招聘和錄用需要較高的包括尋找、面試、支付代理費(fèi)以及重新安置和培訓(xùn)新員工等的成本，因此，企業(yè)在選擇招聘之前可先盡量采取加班、增加臨時工等方法。

三、人員招聘的意義

1、招聘是企業(yè)補(bǔ)充人力資源的基本途徑。

2、有助于建立企業(yè)的競爭優(yōu)勢。

3、有助于企業(yè)形象的傳播。

4、有助于企業(yè)文化的建設(shè)。

四、員工招聘的原則和技術(shù)準(zhǔn)則

員工招聘的原則：

1、員工招聘錄用以提高企業(yè)效率和企業(yè)競爭力、促進(jìn)企業(yè)發(fā)展為根本目標(biāo)，為企業(yè)人力資源管理確立第一基礎(chǔ)。

2、員工招聘必須堅持計劃性原則。

3、員工招聘必須堅持貫徹任人唯賢、擇優(yōu)錄用的原則。

4、招聘員工的程序要堅持科學(xué)化原則。

招聘工作的技術(shù)準(zhǔn)則：

1、標(biāo)準(zhǔn)化

2、有序性

3、明確性

4、完備性

5、效率性

6、合理性

五、員工招聘渠道

分為企業(yè)外部招聘、內(nèi)部招聘

外部招聘的主要渠道：

1、廣告招聘

2、就業(yè)中介機(jī)構(gòu)招聘

3、各院校及職業(yè)技工學(xué)校

4、競爭對手與其他公司

5、網(wǎng)絡(luò)招聘

6、招聘會

7、報紙招聘

8、轉(zhuǎn)介紹 外部招聘應(yīng)遵循以下原則：

1、公正和公平原則

2、適用原則

3、真實、客觀原則

4、溝通與服務(wù)原則。

內(nèi)部招聘的主要渠道：

內(nèi)部調(diào)崗、內(nèi)部提升

內(nèi)部招聘應(yīng)遵循以下原則：

1、惟才是用

2、盡可能事前征得被調(diào)用者的同意

3、調(diào)用后更有利于工作

4、用人之所長

六、員工招聘流程

1、由公司各個崗位經(jīng)理向人力資源部提交用人崗位、用人要求及什么時間前招聘到人員。

標(biāo)準(zhǔn)：需求崗位名稱

需求人數(shù)

崗位要求

崗位職責(zé)

崗位薪資

2、由人力資源部根據(jù)各崗位經(jīng)理提交用人需求，進(jìn)行編寫招聘信息。根據(jù)招聘崗位特性，選擇招聘渠道。（節(jié)省費(fèi)用并高效）

3、由人力資源部經(jīng)理上報總經(jīng)理需求崗位及招聘渠道，獲得批準(zhǔn)并申請招聘費(fèi)用。

4、發(fā)布招聘信息

標(biāo)準(zhǔn)：公司簡介

需求崗位名稱

需求人數(shù)

崗位要求

崗位職責(zé)

崗位薪資

電話、郵箱、聯(lián)系方式、地址

5、根據(jù)收到簡歷，統(tǒng)一查看，根據(jù)各個崗位要求標(biāo)準(zhǔn)，查閱簡歷。做等級分配。（合格簡歷：符合公司標(biāo)準(zhǔn)；不合格簡歷：不符合公司招聘標(biāo)準(zhǔn)）

6、合格簡歷由人力資源部通過郵件或電話形勢告知應(yīng)聘者面試。

通知標(biāo)準(zhǔn)：公司名稱、投遞的簡歷方式、投遞職位、經(jīng)過初步篩選，較符合我公司用人標(biāo)準(zhǔn)、面試時間、地點(diǎn)、著裝、需準(zhǔn)備資料（身份證復(fù)印件、學(xué)歷證復(fù)印件、方案及設(shè)計材料等）

7、初次面試：

面試前期：

引導(dǎo)面試人員入座填寫招聘面試表格 面試表格面試排序等待面試發(fā)放公司介紹及看公司宣傳片

面試進(jìn)行中：（初面：人力資源經(jīng)理）

由人資專員引領(lǐng)面試人員進(jìn)入面試地點(diǎn)由人力資源經(jīng)理自我介紹由應(yīng)聘者進(jìn)行自我介紹（姓名、家鄉(xiāng)、學(xué)歷、年齡、工作經(jīng)驗、自我評價）由人資經(jīng)理提問（問題：1.根據(jù)以往工作經(jīng)驗2.辭職理由及對之前單位的態(tài)度3.家鄉(xiāng)、家庭組成成員4.自我規(guī)劃5.是否了解公司，了解公司哪些方面6.應(yīng)聘的職位，如何能勝任職位；自己的優(yōu)勢等問題）根據(jù)面試人員的回答做出面試評價表（注重：1.形象2.語言表達(dá)能力3.溝通能力4.人品及職業(yè)道德5.家庭幸福指數(shù)及挫折的抉擇6.求職動機(jī)7.工作態(tài)度8.進(jìn)去心、上進(jìn)心9.來面試之前是否做好充分準(zhǔn)備及對公司的向往程度）面試結(jié)束 初次面試結(jié)束后

根據(jù)面試評價表得分高低選擇進(jìn)入二次面試人員名單定面試時間通知應(yīng)聘崗位經(jīng)理準(zhǔn)備二次面試準(zhǔn)備性格測試、專業(yè)、對進(jìn)入二次面試名單進(jìn)行郵件或電話通知（時間、地點(diǎn)及有筆試環(huán)節(jié)）

二次面試：（部門經(jīng)理）

引導(dǎo)二次面試人員對號入座根據(jù)各崗位進(jìn)行專業(yè)筆試及性格測試筆試結(jié)束后，將筆試、性格測試、簡歷拿給二次面試官 二次面試官用大約5-10分鐘時間查看簡歷及各筆試題，做初步分析人資專員引導(dǎo)面試人員進(jìn)入復(fù)試區(qū)復(fù)試開始

（二試注重：專業(yè)知識掌握情況、工作時間經(jīng)驗、口頭表達(dá)能力、綜合能力分析、棘手問題的反應(yīng)及應(yīng)變能力、人際交往能力、自我控制、求職動機(jī)）談?wù)撔劫Y待遇環(huán)節(jié)根據(jù)面試人員的回答做出面試評價表復(fù)試結(jié)束

二次面試結(jié)束后：

1.根據(jù)二次面試綜合評選，篩選出優(yōu)異人員三次面試

2.如大型公司做錄用通知函（內(nèi)容包括：崗位、上班時間、著裝、薪資、休假、年假、公司政策等）以郵件形式發(fā)送到錄用人員郵箱

小型公司以郵件或電話的形式通知錄用人員

第二篇：房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)流程

房地產(chǎn)開發(fā)詳細(xì)流程

一、甲方在開發(fā)前期的工作

（以上海市為例）

一、確定投資建設(shè)工程項目

對項目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項目用地計劃辦理 1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項目建議書的編制與報批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書

c 用地計劃審核意見

d.建筑設(shè)計方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報批程序與報批資料

a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項目建議書》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項目建議書報批申請報告》 c.將《項目建議書》與申請報告送計委報批

注：投資3000萬元以下項目由區(qū)計委立項；超過3000萬元以下項目由區(qū)計委轉(zhuǎn)報有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項目選址意見申辦 1.所需資料

a.批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證

f.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?.申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊（1）項所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料

a.建設(shè)工程的計劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）

c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）

d.上海市建設(shè)項目選址意見書申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。〆.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項目地名報批 1.所需資料

a.項目批文（批準(zhǔn)的項目建議書或其他計劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請報告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項目報建 1.所需資料

a.《上海市建設(shè)工程報建表》（到市報建處領(lǐng)?。゜.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項目建議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實證明（驗資報告）

e.《上海市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報表》（到市報建處領(lǐng)?。?/p>

f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項目配套建設(shè)審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項目設(shè)計招標(biāo)辦理 1.所需資料 a.報建工程項目IC卡

b.上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)項目登記表

c.《上海市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.《上海市建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)?。〆.工程設(shè)計任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.項目設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項目選址意見書、設(shè)計任務(wù)書、項目建議書批文等若干份

b.會議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.提前三天分送各評委

c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書 九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申辦 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表（到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)?。?份 b.計劃批準(zhǔn)文件 1份 c.土地使用權(quán)屬證件 1份 d.房屋權(quán)屬證 1份 e.危房鑒定報告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理 十﹑工程項目設(shè)計方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計方案

二、基本建設(shè)工程預(yù)算審計咨詢及其流程

一、基本建設(shè)工程預(yù)算審計咨詢及其流程

基本建設(shè)工程預(yù)算是在施工圖設(shè)計完成之后編制的工程造價文件，稱為施工圖預(yù)算，亦稱“設(shè)計預(yù)算”，簡稱“預(yù)算”。因為是在施工之前編制的，所以它反映的只是基本建設(shè)工程的預(yù)計造價、計劃價格。

基本建設(shè)工程預(yù)算審計咨詢業(yè)務(wù)內(nèi)容，可以是編制預(yù)算，也可以是對已編制的預(yù)算進(jìn)行審核。

1．預(yù)算的編制的一般程序。

(1)熟悉和掌握資料和現(xiàn)場條件，主要是國家和當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)和政策文件、相關(guān)的定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、材料、設(shè)備價格等，以及施工圖紙、設(shè)計說明、施工方案、水文地質(zhì)資料等；

(2)制訂編制方案和計劃，主要是人員、時間的安排和編制步驟與要求；

(3)計算工程量；

(4)確定分部分項工程的單價；(5)計算合價并匯總；(6)計算各項取費(fèi)；

(7)計算該基本建設(shè)工程的預(yù)算總價，即預(yù)算造價。

由于施工圖預(yù)算是實行工程包干，進(jìn)行工程結(jié)算，實行經(jīng)濟(jì)核算和考核工程成本的依據(jù)，其編制是一項技術(shù)性和政策性要求很高的工作，特別是工程量的計算非常繁瑣。如果編制者不具獨(dú)立性，或業(yè)務(wù)水平不夠，或責(zé)任心不強(qiáng)，都很難保證其準(zhǔn)確性。

因此，加強(qiáng)對施工圖預(yù)算的審計，對于保證基本建設(shè)工程的順利完成，維護(hù)甲乙雙方經(jīng)濟(jì)利益，控制造價，節(jié)約建設(shè)成本，具有重大的意義。

2．施工圖預(yù)算審計的一般程序。

(1)熟悉和掌握資料和現(xiàn)場條件，與編制不同的是，還要熟悉和了解送審預(yù)算及其工程量計算底稿；

(2)制訂審核方案和計劃，重點(diǎn)是選擇審查方法、人員和時間(包括核對時間)的安排，以及審查步驟和要求；

(3)審查工程量是否準(zhǔn)確，按照施工圖紙和送審預(yù)算的工程量計算底稿進(jìn)行審查，如工程量計算底稿，則須自行計算后再與送審預(yù)算的工程量比較；

(4)審查分部分項工程的單價是否正確合理，注意有無錯套、高套、重復(fù)選套定額的情況；

(5)審查設(shè)備、材料價格是否合理、符合規(guī)定；(6)審查有無計算錯誤；(7)審查各項取費(fèi)是否符合規(guī)定；(8)綜合整理審查資料，形成初步成果；

(9)與原編制單位交換意見、核對、簽章確認(rèn)定案后形成最終成果。

二、基本建設(shè)工程結(jié)算審計咨詢及其流程

基本建設(shè)工程結(jié)算是在工程竣工后編制的工程造價文件，稱為竣工結(jié)算，簡稱“結(jié)算”。因為結(jié)算是在施工完成已經(jīng)竣工后編制的，所以它反映的是基本建設(shè)工程的實際造價。

結(jié)算一般是由施工單位編制，提交建設(shè)單位審核批準(zhǔn)。結(jié)算審計的一般程序：

(1)熟悉和掌握資料及現(xiàn)場情況，與預(yù)算審計相比，還要著重熟悉和掌握施工合同(包括補(bǔ)充合同、補(bǔ)充協(xié)議等)關(guān)于結(jié)算的有關(guān)約定、工程施工過程中的變化(包括設(shè)計變更和現(xiàn)場簽證、材料和設(shè)備價格的改變、國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定的變化等)、送審結(jié)算書及其工程量計算底稿、工程款的支付、質(zhì)量驗收等資料。

(2)步驟與預(yù)算審計基本相同，不同的是應(yīng)根據(jù)竣工圖紙和設(shè)計變更來進(jìn)行審查，特別要注意增加的是否多計、減少的是否未計或少計。

(3)審查各項取費(fèi)是否符合規(guī)定，要注意取費(fèi)規(guī)定如果在施工期間發(fā)生變化，要嚴(yán)格按照規(guī)定以及合同的約定進(jìn)行處理。

(4)審查簽證費(fèi)用，主要注意下列問題：①簽證手續(xù)是否完備；②簽證的原因是否合理，是否應(yīng)計人工程造價；③簽證的內(nèi)容是否屬實；④簽證的數(shù)量是否準(zhǔn)確；⑤簽證的價格是否合理；⑥是否有重復(fù)現(xiàn)象。

(5)審查索賠費(fèi)用，包括乙方向甲方的索賠和甲方向乙方的索賠，注意下列問題：①索賠的手續(xù)是否符合合同的規(guī)定；②索賠的原因是否成立；③索賠的證據(jù)是否充分；④索賠的計算是否準(zhǔn)確合理。

(6)綜合整理審查資料，形成初步成果。

(7)與建設(shè)單位、施工單位交換意見，進(jìn)行核對，并三方簽章確認(rèn)后定案，形成最終成果。

三、基本建設(shè)工程決算審計咨詢及其流程

基本建設(shè)工程決算是竣工驗收交付使用階段，由建設(shè)單位編制的基本建設(shè)工程項目從籌建到竣工投入使用過程中總體實際成本的文件，是建設(shè)單位向國家報告基本建設(shè)工程總體實際造價和投資效果的重要文件，稱為竣工決算，簡稱“決算”。竣工決算要正確核定新增固定資產(chǎn)價值，考核投資效果。

竣工決算由竣工決算報表、竣工決算報告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價比較分析四部分組成。大中型基本建設(shè)工程項目竣工決算報表一般包括竣工工程概況表、竣工財務(wù)決算表、建設(shè)項目交付使用財產(chǎn)總表及明細(xì)表、建設(shè)項目建成交付使用后的投資效益表等，小型項目竣工決算報表則只由竣工決算總表和交付使用財產(chǎn)明細(xì)表組成。

竣工決算應(yīng)由建設(shè)單位編制，但由于某些原因，很多基本建設(shè)工程沒有編制竣工決算，有些竣工決算的編制質(zhì)量不高，因此，也可由建設(shè)單位委托具有資質(zhì)的社會中介咨詢機(jī)構(gòu)幫助建設(shè)單位編制。

1．審核竣工決算的編制依據(jù)，包括竣工決算編制工作有無專門組織，各項清理工作是否全面、徹底，編制依據(jù)是否符合國家有關(guān)規(guī)定，資料是否齊全，手續(xù)是否完備，對遺留問題處理是否合理。

2．審核工程造價，這部分審計與竣工決算的審計一樣；但還應(yīng)增加對設(shè)備費(fèi)、土地費(fèi)、管理費(fèi)等的審查。

3．審核基本建設(shè)工程的建設(shè)和概算執(zhí)行情況，包括是否按批準(zhǔn)的初步設(shè)計進(jìn)行，是否嚴(yán)格按批準(zhǔn)的概算內(nèi)容執(zhí)行，有無概算外項目和提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模的情況，有無重大質(zhì)量事故和經(jīng)濟(jì)損失。

4．審核竣工財務(wù)決算表，核實基本建設(shè)工程的資金的來源、支出及結(jié)余等財務(wù)情況。

5．審核基本建設(shè)工程合同工期執(zhí)行情況和合同質(zhì)量等級控制情況。6．審核交付使用資產(chǎn)情況，包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)確定得是否正確、真實，有關(guān)手續(xù)是否辦理、流動資產(chǎn)及其移交等內(nèi)容，特別要注意待攤投資及其確定和分配是否合規(guī)、正確、尾工工程和結(jié)余資金是否真實、合規(guī)，建設(shè)收入是否合規(guī)，賬務(wù)處理是否正確、分配是否合規(guī)，包干指標(biāo)的完成情況，結(jié)余的核算和賬務(wù)處理是否合法、合規(guī)、真實、正確等。

7．綜合整理審核資料，形成初步成果。

8．與建設(shè)單位交換意見、核對后形成最終成果并提出對原竣工決算進(jìn)行調(diào)整的意見。

邁克?E?米勒斯《房地產(chǎn)開發(fā)－原理與程序》中的房地產(chǎn)開發(fā)八階段模型

邁克·米勒斯認(rèn)為，開發(fā)商自有投資開發(fā)意向，到項目規(guī)劃設(shè)計、施工建設(shè)、營銷租賃、物業(yè)管理都有一個合乎邏輯和開發(fā)規(guī)律的程序。雖然因具體條件的變化會導(dǎo)致保修環(huán)節(jié)的作為有所變化，但一般來說，各程序的的具體步驟不會有太大變化。他說“開發(fā)過程至少需要包括這樣一些階段：提出投資設(shè)想、細(xì)化這個設(shè)想、檢驗其可行性、合同談判、簽署正式委托協(xié)議、項目開工建設(shè)、竣工與投入使用、項目建成后的運(yùn)營管理”。

但是，米氏同時強(qiáng)調(diào)如下三個要點(diǎn)：

實際的開發(fā)過程很難沿直線一步一步地向前進(jìn)行，但我們歸納出來的開過不可能完全模擬開發(fā)商與其合作伙伴之間經(jīng)常不斷地談判所導(dǎo)致的工作步驟變化。

開發(fā)是一種藝術(shù)，它是一種非常復(fù)雜且具有創(chuàng)造性的活動，開發(fā)中的有些做法不會合合乎邏輯，有許多決策要靠直覺做出判斷。

在第一個階段，開發(fā)商都要考慮開發(fā)程序中所有還沒完成的階段，即每一個決策不僅要考慮對本階段的影響，更要考慮其對后續(xù)階段尤其是對項目整個生命周期的影響。

其著名的八階段模型分為如下八個階段：

一：提出投資設(shè)想

開發(fā)商在對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有比較深入的了解并占有大量市場信息的基礎(chǔ)上，探討投資可能性，尋找多個可供選擇的投資機(jī)會，在頭腦中快速判斷其可行性。

二：投資設(shè)想細(xì)化

開發(fā)商選擇出實現(xiàn)其開發(fā)設(shè)想的開發(fā)用地，探討技術(shù)可行性，與潛在的租客、業(yè)主、銀行、合作伙伴、專業(yè)人士接觸，做出初步設(shè)計方案，探討獲取開發(fā)用地的可行性。

三：可行性研究

開發(fā)商進(jìn)行正式市場研究，估算市場吸納率，根據(jù)預(yù)估的成本和價格進(jìn)行可行性研究，將有關(guān)開發(fā)計劃報送政府有關(guān)部門，從法律、技術(shù)和經(jīng)濟(jì)等方面綜合判斷項目可行性。

四：合同談判

開發(fā)商根據(jù)市場研究中得到的客戶需求牲確定最終設(shè)計方案，開發(fā)合同談判，得到貸款書面承諾，確定總承包商，確定租住方案，獲得政府的用地、規(guī)劃等許可。

五：簽署正式委托協(xié)議

簽署合同，包括合作開發(fā)協(xié)議、建設(shè)貸款協(xié)議和長期融資協(xié)議、土地出讓或轉(zhuǎn)讓合同、工程施工合同、保險合同和預(yù)租（售）合同。

六：工程建設(shè)

開發(fā)商根據(jù)預(yù)算進(jìn)行成本管理，批準(zhǔn)市場推廣和開發(fā)隊伍提出的工程變更，解決建設(shè)糾紛，支付工程款，實施進(jìn)度管理。

七：竣工投入使用

開發(fā)商組織物業(yè)管理隊伍、進(jìn)行市場推廣活動，政府批準(zhǔn)入住，接入市政設(shè)施，租客入住，償還建設(shè)貸款，長期融資到位。

八：房地產(chǎn)資產(chǎn)管理

業(yè)主（開發(fā)商或新業(yè)主）進(jìn)行物業(yè)管理、更新改造、市場推廣等工作，以延長物業(yè)的經(jīng)濟(jì)壽命、提高資產(chǎn)運(yùn)行質(zhì)量；非房地產(chǎn)企業(yè)將其作為固定資產(chǎn)，進(jìn)入其投資組合中。

三、申請改變住宅建筑使用功能的工作程序

1．所需要的資料。

1)《關(guān)于改變房屋使用功能申請書》一式兩份。2)《房地產(chǎn)證》等房產(chǎn)證明（復(fù)印件）2份。3)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或相關(guān)圖紙（復(fù)印件）。

4)消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、交通管理、市政園林局、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定。（復(fù)印件）（由商用的性質(zhì)決定所需要的文件）

5)《工商營業(yè)執(zhí)照》（復(fù)印件）。6)申請人《身份證》（復(fù)印件）。以上資料需要帶上正本。

2．到區(qū)規(guī)劃局送案的工作的步驟。

1)先寫《關(guān)于改變房屋使用功能申請書》，一式兩份：

2)準(zhǔn)備所有的證件及復(fù)印件。

3)到所屬區(qū)規(guī)劃局的監(jiān)檢科蓋章核對，然后由監(jiān)檢科呈上去。經(jīng)審批通過的可以改，不通過的退案：

3．關(guān)于報告的寫作要求： 1)說明住宅建筑的地點(diǎn)。2)改變使用功能的理由原因。

3)業(yè)主的基本情況，公司或店鋪的經(jīng)營范圍，經(jīng)營期限。4)提出改變使用性質(zhì)的陳述及要求。4．到區(qū)國土、房管局辦理步驟

1)規(guī)劃局審批通過后，交案（證件和區(qū)城市規(guī)劃局審批、處理文件）到登記所入案，補(bǔ)辦土地有償使用手續(xù)、補(bǔ)交地價：辦理房地產(chǎn)變更登記。

2)費(fèi)用到計財處交。5．主要費(fèi)用

1)一般違章罰款，80—800元／平方米。

2)補(bǔ)交地價（見《XX市國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)》）3)測繪費(fèi)（見《房地產(chǎn)測繪收費(fèi)》）。4)行政費(fèi)用約100元左右。6．備注

違章罰款，各個區(qū)有所不同，這是根據(jù)不同年限所決定的。但總的來說，94年后的比94年前稍貴。

四、房地產(chǎn)開發(fā)過程中各環(huán)節(jié)所需要的文件材料

一、立項審批

1、項目立項申請報告書（原件一份）

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）

4、項目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報建

（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；

3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：（１）工程施工安全監(jiān)督報告；

（２）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（３）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（４）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（５）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（６）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；

2、施工單位提供的資料：

（１）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（２）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（３）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；（４）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；

（５）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（６）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；

（７）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（９）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；

6、安全監(jiān)督申請安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請表；

四、建設(shè)工程竣工驗收

（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

2、工程竣工驗收申請表；

3、工程質(zhì)量評估報告；

4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；

14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗收備案表；

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

5、工程竣工驗收申請表；

6、工程質(zhì)量評估報告；

7、工程施工安全評價書；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、工程竣工結(jié)算書；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；

（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗資證明。

9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。

10、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃；公共建筑的分?jǐn)?、項目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時間等)。

12、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

五、房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及到的工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

設(shè)立準(zhǔn)備、程序、管理、終止 建設(shè)單位對擬建項目意圖或方案說明。擬建工程方案示意圖。初步選址。

取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍(lán)圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。

取得供水（自來水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃?xì)饪偣荆?、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。

↓

申報規(guī)劃要點(diǎn)→取得規(guī)劃要點(diǎn)通知書、建設(shè)項目選址地形圖 ↓ 項目建議書 ↓

申報選址定點(diǎn) 申報規(guī)劃設(shè)計條件→得到規(guī)劃設(shè)計條件通知書→委托單位設(shè)計方案

申報選址定點(diǎn)→取得選址規(guī)劃意見通知書

落實市政公用設(shè)施咨詢方案＋落實環(huán)保、節(jié)能、消防等措施 環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書、資金籌措 ↓

可行性研究報告

（可委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制）↓

申報得到，建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地使用權(quán)取得

一是取得城市規(guī)劃區(qū)國有土地，可參與國有土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)或者拍賣或者在市場得到。

國有土地使用權(quán)出讓程序：

辦理建設(shè)用地委托釘樁→辦理國有土地使用權(quán)出讓申請→主管部門實地勘察→土地估計報告的預(yù)審→委托地價評估→辦理核定地價手續(xù)→辦理土地出讓審批→簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同→領(lǐng)取臨時國有土地使用證→領(lǐng)取正式國有土地使用證

國有土地劃撥的程序

國有土地使用權(quán)劃撥申請→主管部門現(xiàn)場勘察→劃撥用地申請的審核、批準(zhǔn)→取得劃撥用地的批準(zhǔn)。

二是征用集體土地

其程序為：審查報批→發(fā)布征地公告→辦理補(bǔ)償?shù)怯洝贫ㄑa(bǔ)償安置方案→市政府下文征地→交納稅費(fèi)→辦理安置工作→結(jié)案

拆遷安置的法律程序：

委托進(jìn)行拆遷工作→辦理拆遷申請→審批、領(lǐng)取拆遷許可證→辦理拆遷公告與通知→辦理戶口凍結(jié)→暫停辦理相關(guān)事項→確定拆遷安置方案

→簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議→召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置→發(fā)運(yùn)作作拆遷補(bǔ)償款→拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理→移交拆遷檔案資料→房屋拆遷糾紛的裁決→強(qiáng)制拆遷

規(guī)劃與市政配套

建設(shè)單位對擬建項目意圖或方案說明。擬建工程方案示意圖。初步選址。

取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍(lán)圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。

取得供水（自來水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃?xì)饪偣荆?、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。

申請規(guī)劃要點(diǎn)→規(guī)劃要點(diǎn)通知書（提交項目建議書以前）→申報選址定點(diǎn)（取得選址規(guī)劃意見通知書）、申報規(guī)劃設(shè)計條件（取得規(guī)劃設(shè)計條件通知書）→按照規(guī)劃設(shè)計條件委托有資質(zhì)的單位設(shè)計方案、落實市政公用設(shè)施咨詢方案、落實環(huán)保、節(jié)能、消防措施，環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書，資金籌措。

報審設(shè)計方案→審定設(shè)計方案通知書

（可研報告批準(zhǔn)后）持項目選址意見書、批準(zhǔn)的項目建議書、可研報告、設(shè)計方案批復(fù)等申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)人防國進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查，國土資源局辦理土地預(yù)審，公安消防去除、公安交警支隊、教育局、水利局城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)范

圍進(jìn)行審查，最后由規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

委托進(jìn)行初步設(shè)計→申報初步設(shè)計→編制施工圖和投資計劃 轉(zhuǎn)入正式計劃（方案批準(zhǔn)、圖紙出齊、出讓金交納）→到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

開工前的準(zhǔn)備

辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)準(zhǔn)備、招標(biāo)通告、編制招標(biāo)文件并備案、編制招標(biāo)工程標(biāo)底、投標(biāo)單位資格審批、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場、投標(biāo)、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書、簽訂合同。

簽訂工程承包合同，辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)，建設(shè)工程管理，辦理開工登記，辦理開工前審計，繳納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證，報裝施工用水、電、路，協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門，協(xié)調(diào)交通管理部門，繳納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議，領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》

工程施工與驗收 施工場地的“三通一平” 施工單位進(jìn)場和施工架設(shè) 工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督 辦理單項工程驗收手續(xù)

辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》 商品住宅性能認(rèn)定

竣工統(tǒng)計登記 辦理竣工房屋測繪 辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)經(jīng)營

商品房預(yù)（銷）售的程序

簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議→辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》→銷售項目備案→委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售→與購房者簽訂認(rèn)購書→與購房者簽訂買賣契約→辦理預(yù)售登記→辦理轉(zhuǎn)讓登記→辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)→樓宇將會入住→質(zhì)量保證書和使用說明書→辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

房屋租賃

申請房屋租賃許可證→出租人與承租人簽訂書面承租意向書→出租人辦理房屋租賃許可證→租賃當(dāng)事人簽訂書面租賃協(xié)議→辦理租賃登記手續(xù)→租賃房屋的轉(zhuǎn)租→房屋租賃關(guān)系的終止

房地產(chǎn)抵押 抵押權(quán)的設(shè)定 簽訂抵押合同 辦理房地產(chǎn)抵押登記 抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分

物業(yè)管理階段

物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn) 安排簽訂管理公約

制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 物業(yè)管理服務(wù)的基本要求 物業(yè)管理委員會的設(shè)立

五、房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及到的工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

設(shè)立準(zhǔn)備、程序、管理、終止 建設(shè)單位對擬建項目意圖或方案說明。擬建工程方案示意圖。初步選址。

取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍(lán)圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。

取得供水（自來水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃?xì)饪偣荆?、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。

↓

申報規(guī)劃要點(diǎn)→取得規(guī)劃要點(diǎn)通知書、建設(shè)項目選址地形圖 ↓ 項目建議書 ↓

申報選址定點(diǎn) 申報規(guī)劃設(shè)計條件→得到規(guī)劃設(shè)計條件通知書→委托單位設(shè)計方案

申報選址定點(diǎn)→取得選址規(guī)劃意見通知書

落實市政公用設(shè)施咨詢方案＋落實環(huán)保、節(jié)能、消防等措施 環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書、資金籌措 ↓

可行性研究報告

（可委托有資質(zhì)的咨詢機(jī)構(gòu)編制）↓

申報得到，建設(shè)用地規(guī)劃許可證 土地使用權(quán)取得

一是取得城市規(guī)劃區(qū)國有土地，可參與國有土地使用權(quán)出讓的招標(biāo)或者拍賣或者在市場得到。

國有土地使用權(quán)出讓程序：

辦理建設(shè)用地委托釘樁→辦理國有土地使用權(quán)出讓申請→主管部門實地勘察→土地估計報告的預(yù)審→委托地價評估→辦理核定地價手續(xù)→辦理土地出讓審批→簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同→領(lǐng)取臨時國有土地使用證→領(lǐng)取正式國有土地使用證

國有土地劃撥的程序

國有土地使用權(quán)劃撥申請→主管部門現(xiàn)場勘察→劃撥用地申請的審核、批準(zhǔn)→取得劃撥用地的批準(zhǔn)。

二是征用集體土地

其程序為：審查報批→發(fā)布征地公告→辦理補(bǔ)償?shù)怯洝贫ㄑa(bǔ)償安置方案→市政府下文征地→交納稅費(fèi)→辦理安置工作→結(jié)案

拆遷安置的法律程序：

委托進(jìn)行拆遷工作→辦理拆遷申請→審批、領(lǐng)取拆遷許可證→辦理拆遷公告與通知→辦理戶口凍結(jié)→暫停辦理相關(guān)事項→確定拆遷安置方案→簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議→召開拆遷動員會，進(jìn)行拆遷安置→發(fā)運(yùn)作作拆遷補(bǔ)償款→拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理→移交拆遷檔案資料→房屋拆遷糾紛的裁決→強(qiáng)制拆遷

規(guī)劃與市政配套

建設(shè)單位對擬建項目意圖或方案說明。擬建工程方案示意圖。

初步選址。

取得市測繪院繪制的1/2000或1/500地形藍(lán)圖2份；地形圖包括擬建工程的用地范圍以內(nèi)及周圍相鄰單位或建筑。

取得供水（自來水公司）、供電（供電局）、供熱（熱力公司）、供氣（燃?xì)饪偣荆?、雨污水排放（市政總公司）、電信（電信局）等市政公用設(shè)施書面咨詢意見。

申請規(guī)劃要點(diǎn)→規(guī)劃要點(diǎn)通知書（提交項目建議書以前）→申報選址定點(diǎn)（取得選址規(guī)劃意見通知書）、申報規(guī)劃設(shè)計條件（取得規(guī)劃設(shè)計條件通知書）→按照規(guī)劃設(shè)計條件委托有資質(zhì)的單位設(shè)計方案、落實市政公用設(shè)施咨詢方案、落實環(huán)保、節(jié)能、消防措施，環(huán)境影響評價報告書、地質(zhì)勘察報告書，資金籌措。

報審設(shè)計方案→審定設(shè)計方案通知書

（可研報告批準(zhǔn)后）持項目選址意見書、批準(zhǔn)的項目建議書、可研報告、設(shè)計方案批復(fù)等申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，經(jīng)人防國進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查，國土資源局辦理土地預(yù)審，公安消防去除、公安交警支隊、教育局、水利局城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)范圍進(jìn)行審查，最后由規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進(jìn)行評審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》并確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計條件。

委托進(jìn)行初步設(shè)計→申報初步設(shè)計→編制施工圖和投資計劃 轉(zhuǎn)入正式計劃（方案批準(zhǔn)、圖紙出齊、出讓金交納）→到規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

開工前的準(zhǔn)備

辦理招標(biāo)登記、招標(biāo)準(zhǔn)備、招標(biāo)通告、編制招標(biāo)文件并備案、編制招標(biāo)工程標(biāo)底、投標(biāo)單位資格審批、召開招標(biāo)會，勘察現(xiàn)場、投標(biāo)、召開開標(biāo)會議，進(jìn)行開標(biāo)、評標(biāo)、決標(biāo)、發(fā)中標(biāo)通知書、簽訂合同。

簽訂工程承包合同，辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)，建設(shè)工程管理，辦理開工登記，辦理開工前審計，繳納投資方向調(diào)節(jié)稅，領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證，報裝施工用水、電、路，協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門，協(xié)調(diào)交通管理部門，繳納綠化建設(shè)費(fèi)，簽訂綠化協(xié)議，領(lǐng)取《建設(shè)工程施工許可證》

工程施工與驗收 施工場地的“三通一平” 施工單位進(jìn)場和施工架設(shè) 工程的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)施工與設(shè)備安裝 施工過程中的質(zhì)量監(jiān)督 辦理單項工程驗收手續(xù)

辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》 商品住宅性能認(rèn)定 竣工統(tǒng)計登記 辦理竣工房屋測繪 辦理產(chǎn)權(quán)登記 房地產(chǎn)經(jīng)營

商品房預(yù)（銷）售的程序

簽署商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議→辦理《商品房預(yù)（銷）售許可證》→銷售項目備案→委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售→與購房者簽訂認(rèn)購書→與購房者簽訂買賣契約→辦理預(yù)售登記→辦理轉(zhuǎn)讓登記→辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)→樓宇將會入住→質(zhì)量保證書和使用說明書→辦理產(chǎn)權(quán)立契過戶手續(xù)

房屋租賃

申請房屋租賃許可證→出租人與承租人簽訂書面承租意向書→出租人辦理房屋租賃許可證→租賃當(dāng)事人簽訂書面租賃協(xié)議→辦理租賃登記手續(xù)→租賃房屋的轉(zhuǎn)租→房屋租賃關(guān)系的終止

房地產(chǎn)抵押 抵押權(quán)的設(shè)定 簽訂抵押合同 辦理房地產(chǎn)抵押登記 抵押房地產(chǎn)的占管 抵押房地產(chǎn)的處分 物業(yè)管理階段

物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批 簽署物業(yè)管理委托合同 居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收 物業(yè)使用、管理、維修公約的核準(zhǔn)

安排簽訂管理公約

制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書 物業(yè)管理服務(wù)的基本要求 物業(yè)管理委員會的設(shè)立

六、房地產(chǎn)開發(fā)流程設(shè)計的涵義

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計是針對具體房地產(chǎn)開發(fā)項目所作的用來指導(dǎo)項目開發(fā)經(jīng)營全過程的綱領(lǐng)性文件，它根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目的特點(diǎn)、房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的內(nèi)外條件，經(jīng)過系統(tǒng)分析、統(tǒng)籌安排來完成，它需要在房地產(chǎn)項目開發(fā)運(yùn)作之前制定，它是一個粗線條的概略規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的主要依據(jù)有：①可行性研究報告，②房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司優(yōu)勢條件，②房地產(chǎn)開發(fā)項目的自身條件、外部可利用及限制性條件；④國家和上級有關(guān)指示；⑤房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司習(xí)慣作法；⑥國家有關(guān)法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程等。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的基本原則有：①堅持基本建設(shè)程序和開發(fā)經(jīng)營程序；②充分挖掘潛力，發(fā)揮企業(yè)優(yōu)勢；⑧從實際可能出發(fā)，積極穩(wěn)妥地安排，④積極采用各種開拓性

措施；⑤主要部分明確規(guī)定，一般部分大致要求。

房地產(chǎn)開發(fā)項目流程設(shè)計的作用有：①便于從全局出發(fā)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)做出安排，②作為綱領(lǐng)性文件，利于指導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)的其它具體性計劃的編制；②有利于籌措資金和其它協(xié)作配合工作的談判；④有利于對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中容易出現(xiàn)問題的協(xié)調(diào)。

七、房地產(chǎn)前期準(zhǔn)備工作詳細(xì)流程（施工之前）

1、規(guī)劃部門：

（1）如果是工業(yè)用地，首先到規(guī)劃局規(guī)劃處辦理變更。

手續(xù)需提交：A、土地證B、變更申請C、航測圖D、變更用地總平面圖E、填寫申請表F、轉(zhuǎn)讓合同

（2）如果是集體用地，也應(yīng)到規(guī)劃局規(guī)劃用地處辦理征用手續(xù)。需提交：A、轉(zhuǎn)讓合同B、航測圖C、征用土地總平面圖D、填寫申請表E、領(lǐng)取并填寫選址意見書，規(guī)劃局批準(zhǔn)后發(fā)用地許可證。

需交費(fèi)：A、水利基金B(yǎng)、耕地占用稅C、配套費(fèi)

2、領(lǐng)取規(guī)劃用地許可證后，再到市計委辦理立項手續(xù)。

需提交：（1）規(guī)劃用地許可證（2）可行性研究報告（3）投資計劃及立項申請（4）領(lǐng)取立項批文

3、完成1、2項后，再到土地部門辦理過戶或征用手續(xù)。

需提交：（1）用地申請書（2）計委立項批文（3）用地總平面圖（4）規(guī)劃局出具的用地紅線圖（5）規(guī)劃用地許可證（6）土地補(bǔ)償表蓋章（組、村、鎮(zhèn)、區(qū)四個章）（7）簽訂土地出讓合同（8）交費(fèi)、領(lǐng)證

需繳納：（1）土地出讓金。70~220元/平方米（2）地界勘測費(fèi)（3）土地過戶費(fèi)（4）管理及工本費(fèi)（5）土地使用稅

4、完成前3項后，再到規(guī)劃局建管處辦理報建手續(xù)。

（1）建設(shè)單位寫出書面申請（內(nèi)容包括建設(shè)意向、建房結(jié)構(gòu)、層數(shù)、總建筑面積、投資額、投資周期等）。

（2）提交土地證、航測圖、規(guī)劃用地證、計委立項批文、總平面圖。

（3）根據(jù)規(guī)劃部門發(fā)的“建設(shè)工程申請復(fù)函”的具體要求，設(shè)計院做出1~2個方案，包括：總平面圖、單體平立剖面圖、再次報請規(guī)劃局審定后方可進(jìn)行施工圖設(shè)計。

（4）領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表，到相關(guān)部門：消防支隊、文物鉆探、空軍作戰(zhàn)科、預(yù)設(shè)電信管線等辦理手續(xù)。

需交費(fèi)：審核費(fèi)280元/棟（消防支隊）；文物鉆探費(fèi)2~8元/平方米。（5）經(jīng)局長簽發(fā)后領(lǐng)取交費(fèi)通知單，需繳納： 規(guī)劃管理費(fèi)：0.1~0.25% 檔案保證金：5% 建設(shè)配套費(fèi)：5~20元/平方米 綠化費(fèi)：1元/平方米 人防費(fèi)：6.5元/平方米 商業(yè)網(wǎng)電費(fèi)：15元/平方米 墻改基金：15元/平方米

（6）交費(fèi)、蓋章、領(lǐng)取規(guī)劃建筑許可證。

5、第4項完成后，到建委辦理報建及招標(biāo)手續(xù)。

A、報建需提交：（1）工程報建申請表（2）計委立項批文（3）建設(shè)工規(guī)劃許可證（4）資金證明、進(jìn)賬單復(fù)印件

B、招標(biāo)表：（1）建設(shè)單位憑報建表領(lǐng)取招投標(biāo)申請書。（2）發(fā)布招標(biāo)工程信息。

（3）編制招標(biāo)文件，確定評標(biāo)辦法。（4）選定投標(biāo)隊伍不少于5家。

（5）建設(shè)單位書寫考察報告，并提出侯標(biāo)單位的名單報招標(biāo)辦。（6）招標(biāo)單位以書面形式通知投標(biāo)候選單位，明確選定投標(biāo)單位的辦法、活動地點(diǎn)和時間。

（7）確定開標(biāo)日期，由招標(biāo)辦派人監(jiān)督開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)。（8）確定中標(biāo)單位后，雙方簽訂《中標(biāo)條件內(nèi)容》，按規(guī)定繳納招標(biāo)投標(biāo)管理費(fèi)，辦理《中標(biāo)通知書》。

（9）按《中標(biāo)通知書》文件及內(nèi)容，簽訂工程承包發(fā)包合同。C、抗震審核：0.1元/平方米 D、質(zhì)量監(jiān)督：0.25%~0.65% E、施工許可證 F、辦理安全監(jiān)督

G、核定工程類別和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) H、辦理開工報告

6、房管局：與上手續(xù)全部辦理完畢后，工程形象進(jìn)度出地面一層后到房管局預(yù)售科辦理預(yù)售許可證。

需提交：（1）營業(yè)執(zhí)照（2）土地使用證（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證（4）紅線圖（5）開工許可證（6）施工合同（7）標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（8）預(yù)

售動態(tài)圖（9）物價審批（10）物業(yè)管理內(nèi)容（11）拆遷許可證（12）房屋注銷證（13）繳納勘驗審核費(fèi)，按總房款的0.2%（14）領(lǐng)證

7、供電局：辦理施工用電申請

8、自來水公司：施工用水申請

9、環(huán)保局：辦理噪音申請

10、物價局：銷售價格審批

注：從2000年開始，不再征收（1）投資方向調(diào)節(jié)稅（2）消防配套費(fèi)用（3）規(guī)劃管理費(fèi)（4）緩收土地出讓金。

八、房地產(chǎn)開發(fā)程序

一、立項審批

1、項目立項申請報告書（原件一份）

2、項目建議書或項目可行性研究報告（一份）

3、建設(shè)用地的權(quán)屬文件或建設(shè)項目用地預(yù)審意見書（一份）

4、項目建設(shè)投資概算（一份）

5、銀信部門出示的資金證明（原件一份）

6、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件一份）；（房地產(chǎn)項目需提供資質(zhì)證明一份）

7、項目地形圖（一份）

8、有關(guān)職能部門的意見。

二、規(guī)劃設(shè)計

1、由市規(guī)劃局根據(jù)城市總體規(guī)劃和立項文件核發(fā)勘察設(shè)計紅線，提供規(guī)劃設(shè)計條件。

2、建筑設(shè)計分為三個階段，即方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工設(shè)計。

3、市城建局負(fù)責(zé)聯(lián)系市有關(guān)部門對初步設(shè)計進(jìn)行會審批復(fù)。

三、建設(shè)工程報建

（一）建設(shè)工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續(xù)。

1、計劃部門核發(fā)的《固定資產(chǎn)投資許可證》或主管部門批準(zhǔn)的計劃任務(wù)書；

2、規(guī)劃部門核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；

3、國土部門核發(fā)的《國有土地使用證》；

4、符合項目設(shè)計資格設(shè)計單位設(shè)計的施工圖紙和施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

5、人防辦核發(fā)的《人民防空工程建設(shè)許可證》；

6、消防部門核發(fā)的《建筑工程消防設(shè)計審核意見書》；

7、防雷設(shè)施檢測所核發(fā)的《防雷設(shè)施設(shè)計審核書》；

8、地震辦公室核發(fā)的《抗震設(shè)防審核意見書》；

9、建設(shè)資金證明；

10、工程預(yù)算書和造價部門核發(fā)的《建設(shè)工程類別核定書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（二）公開招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工公開招標(biāo)申請表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理公開招標(biāo)申請表。

（三）邀請招標(biāo)的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)工程施工邀請招標(biāo)審批表；

3、建設(shè)工程監(jiān)理邀請招標(biāo)審批表；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、其他申請邀請招標(biāo)理由證明。

（四）直接發(fā)包的建設(shè)工程，要補(bǔ)充如下資料到招標(biāo)辦辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位法定代表人證明或法定代表人委托證明；

2、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程施工單位報告；

3、建設(shè)單位申請安排建設(shè)工程監(jiān)理單位報告；

4、工商部門簽發(fā)的私營企業(yè)證明；

5、法人營業(yè)執(zhí)照；

6、建設(shè)工程直接發(fā)包審批表。

（五）辦理建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、《規(guī)劃許可證》；

2、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

3、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；

4、施工合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

5、監(jiān)理合同及其單位資質(zhì)證書復(fù)印件；

6、施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請表；

8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（六）辦理建設(shè)工程施工安全監(jiān)督，要提供如下資料到安監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、建設(shè)單位提供的資料：（1）工程施工安全監(jiān)督報告；

（2）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（3）工程監(jiān)理中標(biāo)通知書或工程監(jiān)理發(fā)包審批表；（4）工程項目地質(zhì)勘察報告（結(jié)論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；

（6）工程預(yù)算書（總建筑面積、層數(shù)、總高度、造價）；

2、施工單位提供的資料：（1）安全生產(chǎn)、文明施工責(zé)任制；（2）安全生產(chǎn)、文明施工管理目標(biāo)；（3）施工組織設(shè)計方案和專項技術(shù)方案；（4）安全生產(chǎn)、文明施工檢查制度；（5）安全生產(chǎn)、文明施工教育制度；

（6）項目經(jīng)理資質(zhì)證書復(fù)印件，安全員、特種作業(yè)人員上崗證原件和復(fù)印件；

（7）現(xiàn)場設(shè)施、安全標(biāo)志等總平面布置圖；

（８）購買安全網(wǎng)的合格證、準(zhǔn)用證發(fā)票原件和復(fù)印件；（9）建設(shè)工程施工安全生產(chǎn)責(zé)任書；（10）建設(shè)工程施工安全受監(jiān)申請表；（11）法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（七）領(lǐng)取《施工許可證》，除第（一）條規(guī)定提供的資料外，要補(bǔ)充如下資料到建委辦理手續(xù)。

1、工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；

2、工程監(jiān)理中標(biāo)通知書和工程監(jiān)理合同；

3、施工單位項目經(jīng)理資質(zhì)證書（樁基礎(chǔ)工程要提供建設(shè)行政主管部門核發(fā)的樁機(jī)管理手冊）；

4、使用商品混凝土《購銷合同》或經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)現(xiàn)場攪拌的批文；

5、質(zhì)量監(jiān)督申請安排表；

6、安全監(jiān)督申請安排表；

7、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督書；

8、建設(shè)工程施工安全受監(jiān)證；

9、施工許可申請表；

四、建設(shè)工程竣工驗收

（一）建設(shè)工程竣工驗收，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站審核，質(zhì)監(jiān)站在7個工作日內(nèi)審核完畢；建設(shè)單位組織有關(guān)單位驗收時，質(zhì)監(jiān)站派員現(xiàn)場監(jiān)督。

1、已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

2、工程竣工驗收申請表；

3、工程質(zhì)量評估報告；

4、勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

5、完整的技術(shù)檔案和施工管理資料（包括設(shè)備資料）；

6、工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場試驗報告；

7、地基與基礎(chǔ)、主體砼結(jié)構(gòu)及重要部位檢驗報告；

8、建設(shè)單位已按合同約定支付工程款；

9、施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

10、市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗資料；

11、規(guī)劃部門出具的規(guī)劃驗收合格證；

12、公安、消防、環(huán)保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證；

13、質(zhì)監(jiān)站責(zé)令整改的問題已全部整改好；

14、造價站出具的工程竣工結(jié)算書。

（二）建設(shè)工程竣工驗收前，施工單位要向建委提供安監(jiān)站出具的工程施工安全評價書。

（三）建設(shè)工程竣工驗收備案，自工程竣工驗收之日起15個工作日內(nèi)，要提供如下資料到質(zhì)監(jiān)站辦理手續(xù)。

1、工程竣工驗收報告；

2、《施工許可證》；

3、竣工驗收備案表；

4、工程質(zhì)量監(jiān)督報告；

5、工程竣工驗收申請表；

6、工程質(zhì)量評估報告；

7、工程施工安全評價書；

8、工程質(zhì)量保修書；

9、工程竣工結(jié)算書；

10、商品住宅要提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

11、法律、法規(guī)規(guī)定的其他資料。

（四）建設(shè)工程竣工結(jié)算審核，要提供如下資料到造價站辦理手續(xù)。

1、工程按實際結(jié)算的，要提供如下資料：（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程類別核定書；

（3）工程施工中標(biāo)通知書或工程施工發(fā)包審批表；（4）工程施工承發(fā)包合同；（5）施工組織設(shè)計方案；（6）圖紙會審記錄；（7）工程施工開工報告；（8）隱蔽工程驗收記錄；（9）工程施工進(jìn)度表；

（10）工程子目換算和抽料（筋）表；（11）工程設(shè)計變更資料；（12）施工現(xiàn)場簽證資料；

（13）竣工圖。

2、工程按甲乙雙方約定的固定價格（或總造價）結(jié)算的，要提供如下資料：

（1）建設(shè)單位和施工單位的委托書；（2）工程承包合同原件；（3）竣工圖。

五、辦理預(yù)售許可證

l、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。

3、持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《建設(shè)工程施工許可證》。

4、計劃部門簽發(fā)的《項目投資許可證》。

5、如向境外銷售，需提供境外銷售商品房批文。

6、已簽房屋施工合同。

7、三層以下的商品房項目已完成基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程，無地下室工程的，已完成基礎(chǔ)和四層結(jié)構(gòu)工程。

8、建設(shè)銀行審核開發(fā)建設(shè)資金要達(dá)到工程總投資25％以上資金的驗資證明。

9、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用帳戶。

10、預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)。

11、具有預(yù)售說明書(內(nèi)容包括：商品房的位置、地點(diǎn)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價表、銷售計劃；公共建筑的分?jǐn)?、項目工程施工進(jìn)度、開工及竣工交付使用時間等)。

12、項目規(guī)劃平面圖(由核發(fā)預(yù)售許可證部門在平面圖中注明預(yù)售商品房項目的座落位置和樓號)。

13、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。

九、房地產(chǎn)開發(fā)大綱

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的主體，在房地產(chǎn)開發(fā)中起著至重要的作用，是房地產(chǎn)市場上最為活躍的角色之一。沒有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)的開發(fā)，便不會有房地產(chǎn)市場的繁榮，繼之后的房地產(chǎn)營銷、銷售、物業(yè)管理和房地產(chǎn)金融等，便成了無源之水。

一般來說，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是先于項目決策的，這些企業(yè)一般先于開發(fā)項目而設(shè)立，主要是一些房地產(chǎn)開發(fā)專營企業(yè)以及兼營企業(yè)，這些企業(yè)設(shè)立的目的主要或者很大程度上就是為了進(jìn)行房地產(chǎn)的開發(fā)和經(jīng)營。也有一些房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是在開發(fā)過程中項目準(zhǔn)予立項后的，主要是一些項目公司，這些公司是以開發(fā)項目為經(jīng)營對象的企業(yè)，而且其經(jīng)營的對象只限于被政府主管部門批準(zhǔn)的項目，在完成其使命后其經(jīng)營范圍通常會做一定的改變甚至解散。實踐中，很多專營企業(yè)或者兼營企業(yè)同時開發(fā)經(jīng)營多個房地產(chǎn)項目，風(fēng)險很大，為了規(guī)避風(fēng)險，常有一些專營企業(yè)或者兼營企業(yè)與其它企業(yè)合作成項目公司，這樣可以使風(fēng)險減至最小。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的條件

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的機(jī)構(gòu)設(shè)置 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行業(yè)管理 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的終止 房地產(chǎn)開發(fā)項目決策

開發(fā)項目決策的過程是一個信息搜集與選擇的過程，是房地產(chǎn)開發(fā)鏈條中最為基本的一環(huán)，其最終目標(biāo)在于通過調(diào)查、分析、研究找出一個最適合于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行投資的一個項目，從而使開發(fā)企業(yè)的開發(fā)構(gòu)想從抽象到具體。

在這個過程中，開發(fā)企業(yè)應(yīng)該對房地產(chǎn)市場的需求、可獲取土地使用權(quán)渠道、開發(fā)土地目的地的環(huán)境交通、其它投資者以及工程建設(shè)單位的大致情況有所了解，從而使房地產(chǎn)開發(fā)從設(shè)想階段走到實施階段。這是一個龐大而且復(fù)雜的過程，需要方方面面的知識儲備、工作技巧和經(jīng)驗，需要時刻保持清醒的頭腦，一旦市場或者其它方面有不利的情況出現(xiàn)使自己利潤減少甚至虧本，就要立即作出決定，是馬上退出還是采取措施進(jìn)行補(bǔ)救。

專項市場研究 定點(diǎn)市場研究 項目建議書

房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書，是接著項目決策一個環(huán)節(jié)，是把開發(fā)項目從具體的構(gòu)想變?yōu)閷嶋H的行動和書面文件，進(jìn)行實質(zhì)性的工作。開發(fā)項目決策為編制項目建議書提供了原始材料，是編制開發(fā)項目建議書的基礎(chǔ)。項

目建議書的作用在于推薦開發(fā)項目，使項目能得到國家的認(rèn)可。由于項目建議書編制時，開發(fā)項目的很多數(shù)據(jù)還無法得到，故項目建議書的精度是比較低的。

房地產(chǎn)開發(fā)項目建議書的內(nèi)容 開發(fā)項目建議書的編制 開發(fā)項目建議書的審核批準(zhǔn) 房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究

可行性研究是在房地產(chǎn)開發(fā)項目立項以后，對房地產(chǎn)開發(fā)項目在技術(shù)、市場、盈利、目的以及影響等多方面綜合性研究。

房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的必要性 項目可行性研究的內(nèi)容 可行性研究報告的編制 可行性研究報告的審批 土地使用權(quán)取得

土地是人們從事生產(chǎn)、生活的物質(zhì)載體和活動場所，沒有土地，房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作無論做得再好，也只能是空中樓閣，可望而不可即。在房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作進(jìn)行完畢以后，就應(yīng)該很快地獲得土地使用權(quán)，以便房地產(chǎn)開發(fā)的順利進(jìn)行。

但是，土地是一項重要的資源，特別是在中國這樣一個人口眾多的國家，土地更是一種稀缺資源。土地使用權(quán)的取得必須依照法律程序進(jìn)行。

以出讓方式獲得土地使用權(quán)

第三篇：演講比賽詳細(xì)流程

演講比賽詳細(xì)流程

一、賽前 1、2:00-2:10 選手抽簽，登記演講順序； 2、2:10 — 2:20 選手與主持人、幻燈控制人員再次核對演講題目；話筒、音響調(diào)試，選手現(xiàn)場調(diào)解話筒高度； 3、2:20 — 2:30 組織領(lǐng)導(dǎo)入座，觀眾入場,（循環(huán)播放歌曲）；

二、賽中 1、2:30 主持人致開場白，介紹到場領(lǐng)導(dǎo)、宣布比賽規(guī)則及 賽場秩序；

2、街領(lǐng)導(dǎo)致辭；

3、選手按抽簽次序進(jìn)行演講：

①演講時間控制：計時員在9分30 秒時舉黃牌示意；

②評分及宣布得分：記分傳遞員迅速收集評委評分表，并傳遞給記分員，算得結(jié)果后，填寫計分表，由傳遞員遞給主持人；

三、賽后

1、由主持人宣布比賽結(jié)果；

2、頒獎：

①街領(lǐng)導(dǎo)為得獎選手頒獎；

②一名禮儀人員引導(dǎo)局領(lǐng)導(dǎo)上臺，一名禮儀人員負(fù)責(zé)證書； ③街領(lǐng)導(dǎo)與獲獎選手合影。

四、宣布比賽結(jié)束

第四篇：轉(zhuǎn)關(guān)詳細(xì)流程

轉(zhuǎn)關(guān)詳細(xì)流程

提前轉(zhuǎn)關(guān)進(jìn)口流程：(進(jìn)口貨物在指運(yùn)地先申報，再到進(jìn)境地辦是進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)——指運(yùn)地海關(guān)報關(guān)(生成轉(zhuǎn)關(guān)申報單)，進(jìn)境地辦封關(guān)手續(xù)。

1.順德指運(yùn)地收貨人或其代理人查詢到進(jìn)口貨物原始艙單后，即可知道該貨物已在南沙入境

2.順德指運(yùn)地收貨人或其代理人為節(jié)省報關(guān)審單時間，選擇提前報關(guān)轉(zhuǎn)關(guān)

3.順德指運(yùn)地收貨人或其代理人先行在所在地順德關(guān)依照發(fā)貨人提供的發(fā)票、裝箱單、提單填寫進(jìn)口貨物報關(guān)單，并申報

4.申報成功后，隨即填寫轉(zhuǎn)關(guān)申報單，向南沙海關(guān)申請轉(zhuǎn)關(guān)，順德海關(guān)審核同意后，將轉(zhuǎn)關(guān)申報單信息發(fā)往進(jìn)境地海關(guān)南沙海關(guān)

5.南沙海關(guān)收到轉(zhuǎn)關(guān)信息后，簽署轉(zhuǎn)關(guān)核放單

6.順德指運(yùn)地收貨人或其代理人在得知轉(zhuǎn)關(guān)同意后，立即聯(lián)系船公司，用提單換提貨單提貨，并在南沙聯(lián)系轉(zhuǎn)關(guān)承運(yùn)人，將進(jìn)口報關(guān)單（此時處以審單、征稅，因為貨沒到順德，所以沒有查驗放行）、提貨單寄給南沙轉(zhuǎn)關(guān)承運(yùn)人，南沙轉(zhuǎn)關(guān)承運(yùn)人憑提貨單才能提貨

7.南沙海關(guān)將進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)貨物核放單（載貨清單）、提貨單制作成關(guān)封交給承運(yùn)人帶給順德指運(yùn)地海關(guān)，并在承運(yùn)人的汽車載貨登記簿/船舶監(jiān)管簿上轉(zhuǎn)出地海關(guān)處蓋章，并對監(jiān)管車輛或船舶施加封鎖，監(jiān)管車輛或船舶攜帶關(guān)封開往順德指運(yùn)地

特別注意

A.提前報關(guān)方式轉(zhuǎn)關(guān)的期限

提前報關(guān)的進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)貨物應(yīng)在電子數(shù)據(jù)申報之日起5日內(nèi)，向進(jìn) 境地海關(guān)辦理轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)。超過期限仍未到進(jìn)境地海關(guān)辦理轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù) 的，指運(yùn)地海關(guān)撤銷提前報關(guān)的電子數(shù)據(jù)。

B.進(jìn)口貨物轉(zhuǎn)關(guān)的的手續(xù)

（1）向指運(yùn)地海關(guān)錄入《進(jìn)口貨物報關(guān)單》電子數(shù)據(jù)

（2）電子數(shù)據(jù)錄入5日內(nèi)向進(jìn)境地海關(guān)呈報《進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)貨物申報號

（3）提交有關(guān)單證辦理轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸手續(xù)

①《進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸貨物核放單》（廣東省內(nèi)公路運(yùn)輸?shù)?，提交《進(jìn)境汽車載貨清單》）；

②《汽車載貨登記薄》或《船舶監(jiān)管簿》；

③提貨單

C.提前申進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)貨物進(jìn)境地?zé)o法調(diào)閱進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)數(shù)據(jù)時可近直轉(zhuǎn)方式辦轉(zhuǎn)關(guān)。

D.必須在大船靠港后，同時小船也在旁邊做好接貨準(zhǔn)備的情況下才能向海關(guān)提交資料，兩船的銜接時間需注意。

8.當(dāng)監(jiān)管車輛或船舶到達(dá)順德指運(yùn)抵海關(guān)監(jiān)管場所后，此時進(jìn)口報關(guān)單處于需查驗、放行階段，收貨人或其代理人將監(jiān)管車輛或船舶攜帶關(guān)封交指運(yùn)抵順德海關(guān)

9.順德海關(guān)檢查關(guān)封、進(jìn)口貨物報關(guān)單、實際貨物是否一致（查驗、如需），一致的海關(guān)放行，并在汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管簿轉(zhuǎn)入地海關(guān)蓋章處蓋章，此時貨物可以拖回收貨人所在地，收貨人驗收合格在，在汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管簿的收貨人蓋章處蓋章，承運(yùn)人收

回汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管簿，轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸完成10.順德指運(yùn)地海關(guān)放行后，同時會發(fā)送核銷轉(zhuǎn)關(guān)申報的回執(zhí)給進(jìn)境地南沙海關(guān)，南沙海關(guān)確認(rèn)無誤后，核銷轉(zhuǎn)關(guān)信息，海關(guān)轉(zhuǎn)關(guān)完成，此時，進(jìn)口報關(guān)才真正意義上結(jié)關(guān)，順德指運(yùn)地海關(guān)簽發(fā)“進(jìn)口報關(guān)單付匯證明聯(lián)”給收貨人或其代理人

直轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)關(guān)進(jìn)口流程：(進(jìn)境貨物在進(jìn)境地海關(guān)辦理轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)，貨物運(yùn)抵指運(yùn)地再在指運(yùn)地海關(guān)辦理報關(guān)手續(xù)的進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)——進(jìn)境地海關(guān)錄入轉(zhuǎn)關(guān)申報單，指運(yùn)地海關(guān)報關(guān))

1.順德指運(yùn)地收貨人或其代理人查詢到進(jìn)口貨物原始艙單后，即可知道該貨物已在南沙入境

2.順德指運(yùn)地收貨人或其代理人選擇直裝報關(guān)轉(zhuǎn)關(guān)

3.順德指運(yùn)地收貨人或其代理人到南沙進(jìn)境地海關(guān)辦理轉(zhuǎn)關(guān)，填寫進(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)貨物申報單（載貨清單），并選擇轉(zhuǎn)關(guān)承運(yùn)人，將轉(zhuǎn)關(guān)承運(yùn)人的汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管簿交給進(jìn)境地海關(guān),在海關(guān)限定期限內(nèi)運(yùn)抵指運(yùn)地之日起14日內(nèi)，向指運(yùn)地海關(guān)辦理報關(guān)手續(xù)。逾期報關(guān)按照規(guī)定征收滯報金。

4.進(jìn)境地南沙海關(guān)審核后，將轉(zhuǎn)關(guān)申報單做成關(guān)封，將承運(yùn)車輛或船舶施加封鎖，將汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管簿上轉(zhuǎn)出海關(guān)蓋章處蓋章，將關(guān)封、汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管薄交給承運(yùn)人，并同時將轉(zhuǎn)關(guān)信息發(fā)給順德指運(yùn)地海關(guān)，承運(yùn)車輛或船舶起運(yùn)至順德

5.承運(yùn)車輛或船舶運(yùn)至順德后，收貨人或其代理人向順德指運(yùn)地海關(guān)填寫進(jìn)口貨物報關(guān)單申報、審征稅、查驗（海關(guān)收回關(guān)封、檢查貨物

和申報的是否一致）、放行。放行后，順德指運(yùn)地海關(guān)在汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管薄轉(zhuǎn)入地海關(guān)蓋章處蓋章，貨物運(yùn)至收貨人所

在地，收貨人驗收合格在，在汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管簿的收貨人蓋章處蓋章，承運(yùn)人收回汽車載貨登記簿或船舶監(jiān)管簿，轉(zhuǎn)關(guān)運(yùn)輸完成6.順德指運(yùn)地海關(guān)放行后，同時會發(fā)送核銷轉(zhuǎn)關(guān)申報的回執(zhí)給進(jìn)境地南沙海關(guān)，南沙海關(guān)確

認(rèn)無誤后，核銷轉(zhuǎn)關(guān)信息，海關(guān)轉(zhuǎn)關(guān)完成，此時，進(jìn)口報關(guān)才真正意義上結(jié)關(guān)，順德指運(yùn)地海關(guān)簽發(fā)“進(jìn)口報關(guān)單付匯證明聯(lián)”給收貨人或其代理人

中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)關(guān)進(jìn)口：收發(fā)貨人或其代理人向指運(yùn)地或啟運(yùn)地海關(guān)辦理進(jìn)出口報關(guān)手續(xù)后，由境內(nèi)承運(yùn)人或其代理人統(tǒng)一向進(jìn)境地或啟運(yùn)地海關(guān)辦理進(jìn)口或出口轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)——進(jìn)境地海關(guān)錄入轉(zhuǎn)關(guān)申報單，需中轉(zhuǎn)的填發(fā)

在滿足1.持全程提運(yùn)單

2.在境內(nèi)換裝運(yùn)輸工具兩個條件時，進(jìn)口可以按照提前轉(zhuǎn)關(guān)進(jìn)口的方式進(jìn)行操作和報關(guān)。

但是轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)的單據(jù)變?yōu)檫M(jìn)口轉(zhuǎn)關(guān)貨物申報單、進(jìn)口貨物中轉(zhuǎn)通知書、按指運(yùn)地目的港分列的紙質(zhì)艙單（空運(yùn)方式提交聯(lián)程運(yùn)單）等，向進(jìn)境地海關(guān)辦理轉(zhuǎn)關(guān)手續(xù)。

第五篇：美國簽證詳細(xì)流程

美國簽證詳細(xì)流程.txt35溫馨是大自然的一抹色彩，獨(dú)具慧眼的匠師才能把它表現(xiàn)得盡善盡美；溫馨是樂譜上的一個跳動音符，感情細(xì)膩的歌唱者才能把它表達(dá)得至真至純關(guān)于預(yù)約程序的變化（重要，必讀）

自2010年11月15日起, 申請人在預(yù)約簽證面談時必須向話務(wù)中心客服代表提供簽證費(fèi)收據(jù)號碼。此號碼為紅色，位于收據(jù)的右上角。

換一種說法：申請人必須先交納簽證費(fèi)用，然后再預(yù)約，在預(yù)約中需要提供簽證交費(fèi)憑據(jù)上的一個號碼。

簽證費(fèi)用參見：

本帖由zhyhrr寫于2010年5月，故未包含此信息（2010年11月15日起），除交費(fèi)需要在預(yù)約前完成外，本指南其他部分指南依然適用，特此告知。

Zeros @ 2011-03-

31來源：北京使館

1.1 預(yù)約電話卡購買

建議直接上中信銀行購買簽證預(yù)約加密卡

如果中信不方便的，可在網(wǎng)上購買密碼。即美國簽證信息服務(wù)中心。但據(jù)網(wǎng)友反映，該系統(tǒng)不穩(wěn)定。

對網(wǎng)上購買預(yù)約卡感興趣的請看帖

1.2 預(yù)約具體過程

[最新] 美國簽證面試電話預(yù)約流程（2011年4月2日）by clifford1987

拿到預(yù)約卡或者預(yù)約密碼之后，就可以預(yù)約簽證了。

步驟一：撥打電話前準(zhǔn)備的信息

中文姓名

姓名拼音

護(hù)照號碼

生日

身份證號碼

聯(lián)系電話

哪一類簽證

是否被拒簽過

預(yù)約在哪一個大使館簽證

步驟二：撥打預(yù)約電話

4008－872－333（只有國內(nèi)能打）

86-21-3881-4611（國外可打；上海本地不用撥021）

話務(wù)工作中心的時間為 周一~周五7:00-19:00周六 8:00-17:00

1.撥通后，先是中英文輪流播放“歡迎撥打美國駐華大使館及總領(lǐng)館簽證信息服務(wù)中心??”中英文各播一遍以后，中英文提示你：“下面選擇語言種類?！薄Ｈ缓笥孟鄬?yīng)的各種語言。播報：英語請按1，普通話請按2，廣東話請按3，福州話請按4，佛山話請按

52.然后“尋求美國公民服務(wù)請按1,進(jìn)行下一步選擇請稍等”。不按鍵，等5秒鐘。（如果選擇1的話，會講大約好幾分鐘使館和領(lǐng)事館提供給美國公民的服務(wù)）

3.接下來“查詢有關(guān)美國移民的信息請按1，查詢有關(guān)赴美旅行的信息請按2” ——按2。(附：如果按1選擇收聽錄音資料的話，會出現(xiàn)下面這些選項：1.美國公民協(xié)助在華親友申請赴美簽證，2.赴美旅行免簽證國家名單，3.美國大使館及領(lǐng)事館地址及您該選擇在哪里簽證，4.申請簽證手續(xù)及中信實業(yè)銀行聯(lián)絡(luò)方法，5.申請非移民簽證所需資料，6.通過中信實業(yè)銀行申請簽證的條件，7.拒簽后重新申請，8.緊急事件，9.其他服務(wù)）

按2以后，系統(tǒng)會提示“這項服務(wù)是用戶付款服務(wù)，費(fèi)用是12分鐘收取人民幣54元,或者8分鐘收取人民幣36元”，有五個選項：

“如果你已通過匯票或郵政匯票方式支付了費(fèi)用，現(xiàn)在希望服務(wù)生效請按1如果你購買了中信實業(yè)銀行的密碼預(yù)付卡請按

2如果你已在網(wǎng)上購買了密碼請按3

如果你已經(jīng)使用了此項服務(wù)，現(xiàn)在想用完剩余的分鐘請按

4欲知付款的方法請按5”

接下來就是就是輸入密碼進(jìn)入排隊系統(tǒng)了，“想聽錄音資料請按1，將資料傳真給您請按2，聯(lián)絡(luò)客服代表請按0”，如果你想直接預(yù)約簽證，就按0接通客服代表。你按了0以后，就會進(jìn)入排隊系統(tǒng)，等候空閑的客服代表。（會用中英文念提示，然后就是放音樂）。這個時候系統(tǒng)會告訴你，平均的等待時間是4－5分鐘，計費(fèi)是從接通客服代表開始的。經(jīng)過多次驗證，如果這個時候你沒有耐心將電話掛掉，你的時間是會扣掉一分鐘的。

4.接通人工服務(wù)以后，話務(wù)員會問你中文姓名、姓名拼音、簽證地點(diǎn)、以前是否被拒過、哪一類簽證、護(hù)照號碼、身份證號碼、聯(lián)系方式、生日。預(yù)約時，會告訴你簽證的時間，幾月幾號幾點(diǎn)，最后還會給你給你個“預(yù)約編號”，這個編號是12位，后面還有一個校驗位，編號和校驗位之間有一個橫杠。要記住這個編號（話務(wù)員會把所有信息重復(fù)一遍）。不過，其實我在北京簽證時沒用到這個號碼。還有，你可以向她要個較早或者較晚的入場時間。簽證日期，可以在他們提供的范圍內(nèi)選擇。如果你想約的日期還沒放號的話，那么你只能改天重新打電話了。

5.如果已經(jīng)預(yù)約了，但是臨時有事不能去簽證，可以打電話取消預(yù)約。

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3.SEVIS FEE網(wǎng)上提交費(fèi)用流程圖及打印

當(dāng)你拿到I-20表格后，你就可以提交SEVIS FEE了。最好在簽證前，三個美國工作日之前提交。

首先，找一個帶打印機(jī)的電腦。你必須在提交之后打印確認(rèn)頁，作為你的電子版收據(jù)。登錄該網(wǎng)站 https:///i901fee/

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選擇 Proceed to I-901 Form and Payment

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我是學(xué)生，所以選I-20

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上圖中SEVIS Identification Number 在你的I-20表格的右上角，以N開頭的數(shù)字 您是游客您沒有權(quán)限查看該圖片

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上圖中的School Code 也在I-20 表格上，自己找一找吧

下一步，付錢。

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如果選擇信用卡，則出現(xiàn)下圖。

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提交之后就會生成收據(jù)頁，打印下來即可。

[本帖最后由 zhyhrr 于 2010-05-20 22:05:50 編輯]

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5四、面簽具體流程

我是在北京面簽的，所以只能代表北京面簽流程。

門外排隊：

提早大概半個小時至一個小時到比較安全。向守門的GG出示護(hù)照，就可以進(jìn)去排長龍了。排長龍是按照預(yù)約時間段排隊，也就是說如果你是8點(diǎn)鐘的預(yù)約，你排在7:30的人前面是沒用的。

一般而言，會有工作人員喊點(diǎn)。預(yù)約號并沒有派上用場。到點(diǎn)的就排在最靠右的隊伍里，過一會兒就能進(jìn)去了。

安檢：

喊點(diǎn)之后就是安檢。電子產(chǎn)品如手機(jī)、照相機(jī)、U盤等等都不能帶進(jìn)去。液體類也不能帶進(jìn)去。不過可以帶吃的。畢竟里面還要排很長一段時間的隊伍。無盡地排隊、再排隊??也可以帶包進(jìn)去。資料無需透明袋。我抱了一本厚厚的中型大小文件夾、一個非透明資料袋，帶著一個包進(jìn)去了。

所以如果你不想寄存東西，那么就將手機(jī)等物品交給你的陪人。

交基本材料：

1.SEVIS Fee 收據(jù)

2.DS-160表格確認(rèn)頁：提前在上寫上中文姓名、中文電碼、家庭住址、單位名稱（學(xué)校名稱）、單位地址（學(xué)校地址）。在下面空白處貼上中信銀行簽證費(fèi)收據(jù)第一聯(lián)

3.中信銀行簽證費(fèi)收據(jù)第二聯(lián)

4.一張51cm*51cm的簽證照：即使DS-160表格成功上傳了照片還是要帶。

5.護(hù)照

6.I-20表格

交完材料之后，工作人員會保留你的護(hù)照和I-20表格，給你一個帶顏色并貼上中英文標(biāo)簽的牌子到大廳排隊。尋找相同的顏色，來找到你的組織。如果沒有找到，恭喜你成為這個顏色的領(lǐng)頭羊??我就是這樣的。

按指紋：

建議擦干凈手按指紋，有汗或者有臟東西都可能使你按指紋的時間拖長，而這是沒有必要地時間耽誤。

先按雙手除拇指之外的指紋，并攏、用力。再換成雙手拇指，同上。搞定