第一篇：樓盤按揭知識(shí)問答

按揭知識(shí)問答

1、客戶需提供哪些基本資料？

夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、近三個(gè)月工資表或近六個(gè)月銀行流水賬單。

2、開發(fā)商需提供的資料有哪些？

材料清單、個(gè)人貸款申請(qǐng)書、面談?dòng)涗?、房屋套?shù)承諾書、首付款收據(jù)、購房合同

3、如何確定需按揭客戶的房屋套數(shù)？

以人民銀行個(gè)人征信報(bào)告中的住房情況為依據(jù)。

如共同借款人名下有已登記房產(chǎn)并有記錄者，此次貸款按二套住房對(duì)待。

如在個(gè)人征信報(bào)告或其他借貸卡資料中登記為自有住房，按二套房對(duì)待。如能提供所登記住房的房產(chǎn)證為他人所有，則按首套房對(duì)待。

4、收入證明開具時(shí)需注意哪些方面？

（1）、國家財(cái)政代發(fā)工資、公檢法、公務(wù)員、醫(yī)療、金融等政府職能部門的按揭客戶需提供收入證明。

（2）普通企事業(yè)單位及私企單位工作的按揭客戶，需提供收入證明、近三月的工資表或近六個(gè)月的銀行流水賬單。

（3）本地戶口在本地或外地經(jīng)商者，需提供營業(yè)執(zhí)照及銀行流水賬單。無營業(yè)執(zhí)照提供租房協(xié)議及房租交款收據(jù)。如在商場(chǎng)經(jīng)營無營業(yè)執(zhí)照則提供納稅張明及銀行流水或手工記賬。

（4）外地戶口在本地經(jīng)商者，在本地經(jīng)商必須超過一年以上。需提供營業(yè)執(zhí)照、納稅證明及銀行流水賬單。

（5）外地戶口在本地工作者，工作時(shí)間必須超過一年以上，需提供收入證明、近三個(gè)月工資表或近六個(gè)月的銀行流水賬單及社會(huì)報(bào)銷繳納證明。

（6）經(jīng)營客車或貨車者，需提供車輛靠掛協(xié)議、營運(yùn)許可證、道路運(yùn)輸許可證、資格證及銀行流水賬單（或手工記賬）

（7）職業(yè)為司機(jī)且無固定單位者，提供駕照、從業(yè)資格證及銀行流水賬單?；蛴晒蛡蛘咛峁┦杖胱C明，簽字按手印。

（8）農(nóng)業(yè)戶口人群填寫“貸款農(nóng)戶調(diào)查表”，所列收入來源必須確保真實(shí)、有效，銀行工作人員將進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。農(nóng)業(yè)收入不足以還款，可增加提供銀行固定存單、保險(xiǎn)單。

（9）主借款人本人收入無法達(dá)到還款規(guī)定額度，可追加共同借款人。共同借款人提供資料與主借款人相同。

5、客戶提供資料需注意哪些問題？

（1）身份證、戶口本、結(jié)婚證的名字、年齡、證件編號(hào)必須一致。

如身份證丟失無法立即提供，則提供戶籍證明。

戶口本復(fù)印時(shí)必須提供有公安局蓋章的首頁和借款人的單獨(dú)頁；

戶口如為集體戶口，需將集體戶口封頁復(fù)印，借款人所在張頁復(fù)印，加蓋單位公章。

如為單身，則由戶口所在地民政局婚姻登記處出具單身證明。

（2）收入證明必須加蓋公章，近三個(gè)月的工資表加蓋財(cái)務(wù)章或公章；近六個(gè)月銀行流水賬單加蓋銀行章；如提供為存折則復(fù)印存折流水。

（3）貸款期限：主借款人實(shí)際年齡+貸款期限≤60（女）

主借款人實(shí)際年齡+貸款期限≤65（男）

貸款期限1---15年間任意選擇

（4）貸款首付：最低首付總房款的40%；單身首付總房款的50%；二套房首付總房款的60%，利率提高10%。

（5）收入證明與還款額的匹配比例：月還款額+物業(yè)管理費(fèi)=夫妻雙方月收入的40%--50%。如家庭還存在其他貸款，則將其月還款額一并加入此公式計(jì)算，超出規(guī)定比例則要求提高首付、延長貸款時(shí)間或一次性付款。

6、出現(xiàn)哪些情況將不能辦理按揭貸款？

（1）連續(xù)三次累計(jì)六次信用卡或其他貸款還款不及時(shí)，個(gè)人信用不符合貸款要求者

（2）年齡超過規(guī)定范圍者

（3）單身且工作未超過3個(gè)月者

（4）無法提供收入來源者

第二篇：按揭相關(guān)問答

1、問：我是外省人想在桂林買房，請(qǐng)問可以貸款買房嗎？

答：按照目前的政策，如果您的戶口不是廣西區(qū)內(nèi)戶口，那么就得提供一年以上的社?；蚣{稅證明，才可以在桂林申請(qǐng)貸款買房。

2、問：我是南寧戶口，在外地上班，可以在桂林買房嗎？

答：您的情況，是符合在桂林貸款買房的先決條件的（需是廣西區(qū)戶口）。

3、問：納稅證明是去哪里開的？我每月工資不到兩千能否開出納稅證明來？

答：如果你單位是個(gè)稅明細(xì)申報(bào)戶，逐月辦理了個(gè)人所得稅明細(xì)申報(bào)，持有效身份證件到你單位繳納個(gè)人所得稅的主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具；如果你單位不屬于明細(xì)申報(bào)戶，需帶有效身份證件、書面申請(qǐng)報(bào)告(單位蓋章)、單位財(cái)務(wù)部門提供的代扣代繳個(gè)人所得稅明細(xì)（蓋章），到主管地稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)開具。

4、問：在南寧交的公積金能否在桂林貸款買房？

答：按照規(guī)定，需要所購房子封頂后，才可以申請(qǐng)公積金貸款。再者，您的公積金并不是在桂林繳納的，因此，您要在桂林用南寧的公積金貸款買房，是不可以的。

5、問：本人廣西區(qū)內(nèi)農(nóng)村戶口，在八里街一小區(qū)買了一套81平方的商品房，房產(chǎn)證上是我的名字，我小孩準(zhǔn)備要上小學(xué)了，想把戶口轉(zhuǎn)上來，我是想將我和老公的戶口和小孩子（兩個(gè)，一個(gè)5歲，一個(gè)1歲）能否一起轉(zhuǎn)上來，另外八里街屬那個(gè)派出所管轄，要什么證件辦理？謝謝！

答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房每25平可以遷入一個(gè)戶口，一套房子最多遷入3個(gè)戶口。因此，按照您的情況，應(yīng)該是不可以全家人都將戶口遷入。此外，八里街屬于靈川縣房產(chǎn)局管轄，您的戶口要轉(zhuǎn)出來，是遷入靈川縣的戶口。遷戶口需要準(zhǔn)備的證件有：房產(chǎn)證（或商品房買賣合同）、身份證與戶口本的原件與復(fù)印件等。

6、問：桂林首套房貸款需要哪些手續(xù)？身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明、銀行流水單。有些地方還需要房管所的首套房證明（這個(gè)是不是已定要到戶籍所在地辦理）、銀行信用證明？這些在桂林需不需要？答：購房要申請(qǐng)貸款，的確是需要您提供，您所羅列出的這些手續(xù)。在桂林，如果您是首套房，也是需要到您的戶籍所在地開具首套房證明的。至于銀行信用方面，銀行會(huì)在您提交貸款申請(qǐng)時(shí)，對(duì)您的信用額度等方面進(jìn)行綜合考量后，才決定是否通過您的貸款申請(qǐng)。

7、問：首套房證明是不是家庭所有成員都要開具的，房產(chǎn)證上打算寫一個(gè)人的名字呢？

答：如果您是已婚，即使您名下沒有房產(chǎn)，您老婆名下有房產(chǎn)，購房也是不能享受首套房待遇的?，F(xiàn)在首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是以家庭為單位的。

8、問：我是外省人，剛剛在當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)銀行用我自己的定期存單抵押貸款五萬元，貸款期為一年，用于商店?duì)I運(yùn)?，F(xiàn)在我想在桂林買一套商鋪，問能否給辦理貸款購買？

答：商鋪屬于商業(yè)地產(chǎn)，目前是不受國家政策的限制的，所以，您欲購買商鋪，是可以申請(qǐng)辦理貸款的，按照相關(guān)規(guī)定，商鋪的首付是50%。

9、問：我已經(jīng)有貸款了，還沒有還清，還能繼續(xù)貸款嗎？

答：這個(gè)就要看您個(gè)人的信用額度等方面的因素了。由于現(xiàn)在信貸的逐步收緊，銀行對(duì)客戶的選擇，有了很大的提升。所以，我們也無法向您保證說，您一定能申請(qǐng)通過貸款。只能說，您的情況是可以申請(qǐng)貸款的。

10、問：購房政策

答：目前桂林尚未實(shí)施限購令。其他的基本購房政策是，首套房需要繳納30%的首付，二套房需要繳納60%的首付，如果戶口不是廣西區(qū)的，需要提供一年以上的社?；蚣{稅證明。

11、問：我2002年1月31號(hào)在農(nóng)村信用社買房貸款03年2月11號(hào)還清逾期11天還款對(duì)我的按揭有影響嗎？之前的非房貸對(duì)現(xiàn)在房貸有影響嗎？

答：您首先需要確定您之前的貸款銀行是否已經(jīng)把你納入了不良貸款記錄名單，個(gè)人的信貸資料都是全國聯(lián)網(wǎng)的，只要你有不良貸款記錄，后續(xù)辦理任何類型的貸款都會(huì)有影響。

12、問：我是平樂戶口，但在杭州工作，現(xiàn)想在桂林貸款買婚房（首套），需要提供一年以上的納稅證明或者社保證明嗎？半年的銀行流水賬，是指杭州的還是桂林的？首付大約多少？應(yīng)該怎么辦理貸款？

答：您的情況是可以在桂林申請(qǐng)貸款買房的。不需要提供一年以上的社保或納稅證明。半年的銀行流水賬，只要是購房人銀行卡的流水賬，都是可以的，不管是杭州的還是桂林的都是可以的。如果是首套房，首付是30%。至于如何辦理貸款，只要您提交了連續(xù)半年的銀行流水賬后，就等著置業(yè)顧問給您通知就可以了。相關(guān)流程他們都會(huì)具體跟您說明的。

13、問：有沒有關(guān)于今年桂林出臺(tái)限購令的消息？據(jù)你們分析，今年桂林會(huì)出臺(tái)限購令嗎？

答：目前我們還沒有聽說桂林要出臺(tái)限購令的消息。但是，南寧在今年的3月1日，已經(jīng)開始實(shí)施限購令了，桂林緊隨其后也不是沒有可能。但是，從國家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控的初衷看，目的是控制房價(jià)過快增長，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序的發(fā)展。因此，桂林是否會(huì)出臺(tái)此政策，還是要看桂林的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀來定的。

第三篇：樓盤按揭貸款調(diào)查報(bào)告

開發(fā)企業(yè)名稱：

一、開發(fā)企業(yè)概況

1.開發(fā)企業(yè)基本情況、企業(yè)性質(zhì)、組織架構(gòu)、人員結(jié)構(gòu)情況：

開發(fā)企業(yè)成立時(shí)間

，注冊(cè)資本

，注冊(cè)地址

，公司主要投資人（或繪制結(jié)構(gòu)圖）投資金額

占實(shí)收資本

是否全部到位

開發(fā)資質(zhì)等級(jí)：

貸款卡號(hào)

人員結(jié)構(gòu)情況：

法定代表人情況：

實(shí)際控制人情況：

2、開發(fā)企業(yè)近二年主要開發(fā)項(xiàng)目情況：主要開發(fā)業(yè)績（開發(fā)過的項(xiàng)目名稱，面積，銷售，市場(chǎng)表現(xiàn)等情況；對(duì)滾動(dòng)開發(fā)項(xiàng)目特別應(yīng)介紹上期開發(fā)項(xiàng)目的有關(guān)銷售情況）、信譽(yù)狀況：

3.開發(fā)企業(yè)與我行（包括其他金融機(jī)構(gòu)）樓盤按揭項(xiàng)目的合作情況（需描述以前是否有過合作）：

4.企業(yè)融資及或有負(fù)債情況（在所有銀行貸款、證券融資、信托融資、對(duì)外擔(dān)保等情況）

5.如果本次開發(fā)企業(yè)為項(xiàng)目公司，應(yīng)介紹母公司的相關(guān)情況及開發(fā)業(yè)績等。

二、財(cái)務(wù)情況簡述及分析： 1.財(cái)務(wù)簡況：

共

頁

財(cái)務(wù)報(bào)表是否審計(jì)

，并簡述上及近期的主要財(cái)務(wù)科目及指標(biāo)情況：

上

近期 總資產(chǎn)

總負(fù)債

存貨情況

應(yīng)收賬款

應(yīng)付賬款

其他應(yīng)收

其他應(yīng)付

資負(fù)率

銷售收入

凈利潤

凈利潤率

2.財(cái)務(wù)分析及評(píng)價(jià)（揭示主要風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)并對(duì)科目不合理的部分進(jìn)行說明）

三、申報(bào)樓盤基本情況： 1.樓盤概況：

樓盤名稱：

立項(xiàng)時(shí)間：

樓盤所處地理位置：

項(xiàng)目批文：

項(xiàng)目占地：

土地取得方式：

現(xiàn)有土地取得年限： 土地使用年限：

（要求提供土地出讓金發(fā)票）是否欠土地出讓金

是□

否□

欠繳額度：

欠繳原因： 總建筑面積：

項(xiàng)目容積率：

國有土地使用證

有□

無□

建設(shè)工程規(guī)劃許可證

有□ 無□

建設(shè)用地規(guī)劃許可證

有□

無□

工程施工許可證

有□ 無□ 項(xiàng)目銷（預(yù)）售許可證

有□

無□

是否分期實(shí)施

是□

共分

期

否□ 2.本次申報(bào)樓盤情況

本次申報(bào)為項(xiàng)目的第期

占地

平米（根據(jù)具體情況）

共

頁

土地是否已被設(shè)定抵押

是□

否□

是否有被凍結(jié)查封情況：是□

否□

本期項(xiàng)目開工時(shí)間

預(yù)計(jì)完工時(shí)間

本期投資

建筑面積

萬平方米

其中：住宅

萬平方米（住宅類型：高層

棟 戶，小高層

棟 戶，多層

棟 戶）商業(yè)用房

萬平方米

其他

萬平方米（請(qǐng)說明）

住宅主要戶型為

建筑面積

平方米 占比

%

建筑面積

平方米 占比

% 商業(yè)用戶主要戶型

建筑面積

平方米 占比

%

建筑面積

平方米 占比

% 施工方（名稱及資質(zhì)等情況）

物業(yè)管理

目前項(xiàng)目工程形象進(jìn)度

預(yù)計(jì)預(yù)售時(shí)間

預(yù)計(jì)交房時(shí)間

3.樓盤資金來源

資金來源和投入使用的配比情況：（總量與投放節(jié)奏的配比情況）

本次申請(qǐng)項(xiàng)目總投資額

已完成投資額度 本期項(xiàng)目資金來源：其中：項(xiàng)目資本金：

銀行貸款：

預(yù)售款：

目前資金實(shí)際到位情況

如果預(yù)售資金不到位，是否有其他資金來源（請(qǐng)說明）：

4.開發(fā)商是否承擔(dān)階段性擔(dān)保

是□

否□ 5.本樓盤與其他銀行合作情況

是否與其他銀行簽訂合作協(xié)議

是□

否□

合作銀行

合作金額

合作條件：

四、樓盤市場(chǎng)預(yù)測(cè)分析：

1.樓盤市場(chǎng)定位

2.市場(chǎng)需求分析

共

頁

3.市場(chǎng)銷售前景和購買客戶群體分析（包括已接受預(yù)訂情況）：

4.周邊樓盤定價(jià)及對(duì)比，并說明差價(jià)原因：（主要調(diào)查周邊2-3公里范圍內(nèi)樓盤定價(jià)及銷售情況）

5.本期樓盤銷售收入預(yù)計(jì)（包括開盤時(shí)間、銷售情況等）其中：住宅銷售收入

住宅銷售均價(jià)

商業(yè)用房銷售收入

商業(yè)用房銷售均價(jià)

6.預(yù)計(jì)開發(fā)商利潤情況

共

頁

第四篇：按揭樓盤合作申請(qǐng)書

按揭樓盤合作

申請(qǐng)書

富順縣農(nóng)村信用聯(lián)社：

為加強(qiáng)與貴行之間的銀企合作，本公司特向貴行提出如下按揭樓盤合作申請(qǐng)：

一、申請(qǐng)合作的按揭樓盤基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：“”

（二）項(xiàng)目詳址：

（三）項(xiàng)目“五證”取得情況： 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證已取得，商品房預(yù)售許可證正在辦理中。

（四）項(xiàng)目總投資 89180萬元，已完成投資35520萬元。

（五）項(xiàng)目占地面積62028平方米，建筑面積235662.54平方米，其中住宅 179010.83平方米，平均售價(jià)4600元/平方米，共計(jì)18棟 1901套；商用房16240.71平方米，平均售價(jià) 15000元/平方米。

（六）項(xiàng)目銷售情況： 住房已預(yù)訂68%。

二、申請(qǐng)合作的主要內(nèi)容

（一）按揭樓盤合作總額度不超過15000萬元。

（二）住房按揭貸款最高成數(shù)不超過銷售價(jià)格的70 %，商用房按揭貸款最高成數(shù)不超過銷售價(jià)格的50%。

（三）住房按揭貸款期限不超過20年，商用房按揭貸款期限不超過10年。

（四）住房按揭貸款的擔(dān)保方式及保證金比例：貸款金額的/%。

（五）商用房按揭貸款的擔(dān)保方式及保證金比例：貸款的金額的10%。

三、有關(guān)承諾

（一）本公司在本申請(qǐng)書中所填寫的事項(xiàng)以及向貴行報(bào)送的各項(xiàng)資料均真實(shí)、合法、有效，所報(bào)送的資料復(fù)印件可留存貴行作為備查憑證。

（二）本公司知悉并理解本公司信息將經(jīng)過貴行調(diào)查核實(shí)，如資料不實(shí)，本公司愿承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

（三）本公司及法定代表人在此不可撤銷地授權(quán)貴行：貴行在辦理業(yè)務(wù)及信貸管理過程中，可根據(jù)需要向貸款登記系統(tǒng)、人民銀行個(gè)人征信系統(tǒng)、其他合法數(shù)據(jù)信息系統(tǒng)以及有關(guān)部門查詢、復(fù)制、使用、打印和保存本公司及本公司法定代表人的信用信息。

地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簽章）

法人代表（簽字）

2014年8月25日

第五篇：樓盤按揭準(zhǔn)入申請(qǐng)書8.4

樓盤按揭準(zhǔn)入申請(qǐng)書

麻城市信用合作社：

我公司成立于2006年2月27日，是一家從事房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營的民營企業(yè)，位于麻城市京九大道西側(cè)，注冊(cè)資本人民幣2000萬元，法定代表人袁野，由兩位自然人投資組建而成，其中袁野出資1000萬元，占50%，熊楚娟出資1000萬元，占50%，全部以現(xiàn)金方式注資，注冊(cè)資本到位率100%。公司擁有房地產(chǎn)開發(fā)叁級(jí)資質(zhì)，現(xiàn)有員工48人，其中具有中、高級(jí)職稱的專業(yè)技術(shù)人才30余人，是麻城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中人才儲(chǔ)備最充足、專業(yè)化程度最高的開發(fā)企業(yè)之一。

公司開發(fā)的長江·廣場(chǎng)一品房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是一個(gè)集商住一體的大型復(fù)合房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積53.28畝，凈用地面積41.51畝，規(guī)劃總建筑面積74075平方米。該項(xiàng)目總規(guī)已于2010年9月19日獲市政府批準(zhǔn)，現(xiàn)已取得“四證”。項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，其中一期建筑面積49128.92平方米，建設(shè)工期三年，總投資11000萬元?；A(chǔ)土方工程于2010年8月5日開工，于2011年四月底全部結(jié)束，主體建筑工程于2011年5月12日開工，目前1#、4#、5#、6#、7#、8#樓全面開工，其中1#、6#、8#樓三層封頂，4#、5#、7#已完成基礎(chǔ)工程，一層動(dòng)工。已累計(jì)投入建設(shè)資金6500萬元。

樓盤全部售罄后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)預(yù)售收入4億元，其中：住宅銷售收入2.8億元，商鋪銷售收入1.2億元（按當(dāng)前價(jià)格匡算），預(yù)計(jì)需累計(jì)辦理按揭貸款總額2.5億元，其中：住宅按揭總額1.9億元，商鋪按揭0.6億元，敬請(qǐng)市信用社領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)。

禮！

麻城市長江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

二O一一年八月四日