第一篇：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理作業(yè)

作業(yè)一

某市/某區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)總體環(huán)境調(diào)查和分析

1.1政治法律環(huán)境調(diào)查

（1）國(guó)家、省、城市有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的方針政策。如房改政策、開發(fā)區(qū)政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策、房地產(chǎn)稅收政策、房地產(chǎn)金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、稅收政策等。

（2）有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的法律規(guī)定。如《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》。

（3）有關(guān)國(guó)民經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展計(jì)劃、發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃、城市發(fā)展戰(zhàn)略等。

1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查

（1）地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性。

（2）包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)模、趨勢(shì)、速度和效益。

（3）地區(qū)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、人口及其就業(yè)狀況、就學(xué)條件、基礎(chǔ)設(shè)施情況、地區(qū)內(nèi)的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域、同類競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)的供給情況。

（4）居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平。

2.城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況

1.1供應(yīng)方面（土地市場(chǎng)、存量房市場(chǎng)）

1.2需求方面

1.3消費(fèi)方面（消費(fèi)觀念）

1.4前景方面

3.房地產(chǎn)住宅/XX市場(chǎng)現(xiàn)狀

3.1住宅市場(chǎng)簡(jiǎn)析

3.2住宅市場(chǎng)產(chǎn)品特點(diǎn)分析

(1)產(chǎn)品層次及價(jià)位特點(diǎn)(2)產(chǎn)品分布特點(diǎn)(3)產(chǎn)品類型比例(4)產(chǎn)品配套特點(diǎn)(5)產(chǎn)品風(fēng)格特點(diǎn)(6)產(chǎn)品營(yíng)銷特點(diǎn)

3.4住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)

4.結(jié)論

分十組進(jìn)行，每組5人（3男2女），時(shí)間一周，網(wǎng)絡(luò)查詢，書籍文獻(xiàn)查詢。

交ppt作業(yè)（15-45頁(yè)）及現(xiàn)場(chǎng)ppt講解（10分鐘）

第二篇：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理 第二次作業(yè)

1：我國(guó)房地產(chǎn)融資的渠道包括哪些？各有什么特點(diǎn)？

答：我國(guó)房地產(chǎn)融資的渠道包括5個(gè)方面

1：銀行貸款融資：是指貸款人向借款人發(fā)放的用于商品住房及其配套設(shè)施開發(fā)建設(shè)的貸款。

融資條件：對(duì)于申請(qǐng)銀行開發(fā)貸款的房地產(chǎn)企業(yè)及房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)滿足以下基本條件：

A：房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)滿足的速效條件

B：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)滿足的條件

2：信托融資：一是指受托人（信托投資公司）遵循住手的基本原則，將委托人委托的資金以貸款或入股的方式投向房地產(chǎn)業(yè)以獲取收益，并將收益支付給受益人的行為。二是指房地產(chǎn)物業(yè)的所有人作為委托人將其所有的物業(yè)委托給專門的住手機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，由信托機(jī)構(gòu)將信托收益交付給受益人的行為。房地產(chǎn)住手速效的優(yōu)勢(shì)：

A：住手速效創(chuàng)新空間寬廣，并有巨大的靈活性；

B：可以通過(guò)信托解決，增大市場(chǎng)供需雙方的選擇空間；

C：不受銀行垡對(duì)企業(yè)自有資金不低于開發(fā)項(xiàng)目的總投資30%的約束，也能夠彌補(bǔ)121號(hào)文規(guī)定的只有主體結(jié)構(gòu)封頂才能按揭造成的中間消費(fèi)速效的斷裂。

3：股票融資：是房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金用以證明投資者股東身份和權(quán)益并據(jù)以獲得股息和紅利的憑證。

4：房地產(chǎn)債券融資：是各級(jí)政府、房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)為籌集資金而發(fā)行的，代表公司與投資者之間債權(quán)債務(wù)關(guān)系的有價(jià)證券，它是一種債務(wù)憑證，承諾在未來(lái)特定時(shí)期償還本金并按照事先確定的利率支付利息。

5其他資金來(lái)源

2：結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)特點(diǎn)闡述房地產(chǎn)三大核心管理之間的關(guān)系？ 答：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的三大核心是指成本管理、質(zhì)量管理、進(jìn)度管理，它們是既對(duì)立又統(tǒng)一的整體。是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)的全面管理。包括：在項(xiàng)目施工建設(shè)過(guò)程中：計(jì)劃、指揮、檢查、調(diào)整和控制；在工程建設(shè)過(guò)程中：與社會(huì)各相關(guān)部門的聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)等。

A：成本管理；對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目要求在保證質(zhì)量的前提下，投資越少越好；對(duì)于承包單位來(lái)說(shuō)，則要研究投標(biāo)策略，獲取利潤(rùn)，以保護(hù)承包者的利益。

B：質(zhì)量管理：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貫徹執(zhí)行建設(shè)工程質(zhì)量法規(guī)和強(qiáng)制性規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，確保合同中規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)的監(jiān)督與管理行為。

開發(fā)企業(yè)的重點(diǎn)是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目全過(guò)程的質(zhì)量監(jiān)督、協(xié)調(diào)和決策，其質(zhì)量管理的主要任務(wù)是編制工程質(zhì)量計(jì)劃、督促各方的質(zhì)量行為、制定質(zhì)量控制要點(diǎn)和工程質(zhì)量檔案管理。

C：進(jìn)度管理：是指對(duì)開發(fā)項(xiàng)目各建設(shè)階段的工作內(nèi)容、工作程序、持續(xù)時(shí)間和銜接關(guān)系編制計(jì)劃，并將該計(jì)劃付諸實(shí)施，且在實(shí)施過(guò)程中經(jīng)常檢查實(shí)際進(jìn)度是否按計(jì)劃要求進(jìn)行，對(duì)出現(xiàn)的偏差分析原因，采取補(bǔ)救措施或調(diào)整、修改原計(jì)劃，直至項(xiàng)目竣工、交付使用。

第三篇：大學(xué)生房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理課程策劃報(bào)告作業(yè)

主題：讓生活更溫馨，讓事業(yè)更暢達(dá)

在鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)*****大學(xué)師生周轉(zhuǎn)房地帶，有鄭州的大學(xué)城和科技園，創(chuàng)新大廈，高新區(qū)的政府單位，如高新區(qū)財(cái)務(wù)局等。所以在鄭州高新區(qū)開發(fā)房地產(chǎn)主要面向的是高新區(qū)的IT產(chǎn)業(yè)的白領(lǐng)，科技人員，政府公務(wù)員，和大學(xué)城中的青年教師。這些消費(fèi)人群屬于城市中的中產(chǎn)階級(jí)，是城市人群中的消費(fèi)主力軍，但是消費(fèi)能力并不是很高，所以產(chǎn)品定位必須是中等商品住在小區(qū)，恒達(dá)花園的小區(qū)規(guī)劃不必高檔，人工湖，園林，假山可以盡量簡(jiǎn)化。而需要注意的規(guī)劃應(yīng)該注重方便，溫馨，貼近生活。

根據(jù)建設(shè)方要求及對(duì)這塊地的定位分析，充分考慮回遷安置房的特性，在規(guī)劃設(shè)計(jì)力求表現(xiàn)自然主義風(fēng)格和城市庭院生活方式，住宅小高層和中高層。結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、配套齊全等要求，創(chuàng)造出“以人為本”尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的商業(yè)及居住空間，同時(shí)具有鮮明的地方特色和時(shí)代氣息?？紤]建筑布局的經(jīng)濟(jì)合理性，本設(shè)計(jì)中將盡量減少場(chǎng)地填挖，使建筑有良好的視覺(jué)形象和豐富變化的天際線，并為場(chǎng)地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件。

消費(fèi)者群體:主要面向的是高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的白領(lǐng)，公務(wù)員，大學(xué)老師 產(chǎn)品定位:（1）房地產(chǎn)發(fā)展方向的分析與展望

近幾年來(lái)，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)取得了很好的發(fā)展，對(duì) GDP 的拉動(dòng)約為1.3%，住宅市場(chǎng)、寫字樓空間、商業(yè)物業(yè)、酒店地產(chǎn)都得到了前所未有的發(fā)展空間，并 都取得了不錯(cuò)的成績(jī)。在房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時(shí)，與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的行業(yè)都得 到了相應(yīng)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，包括與之相關(guān)的一些邊緣行業(yè)、交叉行業(yè)、新興的行業(yè)也 得到了蓬勃的發(fā)展，比如房地產(chǎn)策劃伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮也生機(jī)勃勃。近一年 本人發(fā)現(xiàn)業(yè)內(nèi)一個(gè)有趣的現(xiàn)象，那就是在房地產(chǎn)行業(yè)的招聘崗位需求中出現(xiàn)次數(shù) 最多的就是房地產(chǎn)前期策劃方面和工程管理方面，這說(shuō)明房地產(chǎn)業(yè)界目前對(duì)房地 產(chǎn)策劃的重視程度以及市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)策劃人才的迫切需求程度，進(jìn)一步說(shuō)明了房 地產(chǎn)策劃成熟度的不足。（2）戶型分析 ：

兩室室兩廳一廚兩衛(wèi)，空間結(jié)構(gòu)合理，注重采光設(shè)計(jì)，樓宇間間距充分考慮采光，最大限度減少采光死角

(c)客廳和兩個(gè)臥室全部朝南，采光效果好。

(d)主臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)和獨(dú)立衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，更加人性化，更加注重生活的便利性(a)坐北朝南南北通透，最有利于采光（b）大客廳，是有限的空間顯得更加寬敞（g）衛(wèi)生間設(shè)計(jì)干濕分離（h）全明設(shè)計(jì)，沒(méi)有暗房

（i）雙衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，一個(gè)衛(wèi)生間在主臥內(nèi)，另一個(gè)靠近次臥（j）主臥室?guī)l(wèi)生間設(shè)計(jì)，使生活更加便利(k)動(dòng)靜分區(qū)，生活區(qū)和休息區(qū)完全分開（e）次臥室1帶飄窗設(shè)計(jì)

（f）餐廳和客廳緊密相連，餐廳和廚房緊密相連，方便使用（3）景觀設(shè)計(jì)： 小區(qū)景觀設(shè)計(jì)將以植物為景觀主體，蜿蜒曲折道路作為觀賞線貫穿其中，而各種休息小空間，景觀節(jié)點(diǎn)則作為“點(diǎn)”成為點(diǎn)睛之筆。

線行空間的處理以人體工學(xué)為原理，形成空間的縮放，對(duì)景，觀景的一條列趣味空間。

區(qū)域相對(duì)安靜，有豐富的植物在路旁，三十米左右布置有座椅，路面平坦而防滑，且為坡度小于5％的坡道。

人們?cè)谳^長(zhǎng)觀景線上容易形成視覺(jué)疲倦，所以在觀景線空間處理上采取了順應(yīng)地形的迂迥，起伏的線形，交替變化的視角，使人們行在其中趣味無(wú)窮。

在健身活動(dòng)草坪區(qū)布置，老人和兒童的活動(dòng)區(qū)合二為一，既方便老人自身運(yùn)動(dòng)，又利于老人照看兒童；步道用鵝卵石鋪砌，赤腳走能按摩腳底穴位對(duì)身體十分有利。并在步道旁布置運(yùn)動(dòng)設(shè)施如梅花樁、雙杠、平衡木等器械。

點(diǎn)狀空間是人們最近感知的小環(huán)境，例如一座木椅，一個(gè)涼亭，或是一組石景，是視覺(jué)意義上的主體。景區(qū)規(guī)劃細(xì)部設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)尊重自然、以人為本的生態(tài)思想，構(gòu)筑物皆應(yīng)用木料、石板等自然材料。

(1)入口組景是對(duì)內(nèi)部景觀的提示，引導(dǎo)的作用。

(2)觀景空間：木椅、涼亭、石桌，都是靜態(tài)觀景點(diǎn)，在此周圍進(jìn)了或收或放的景觀設(shè)計(jì)，使觀者有其景，另一方面又是景觀的點(diǎn)綴。（4）配套設(shè)計(jì)：

一、消防設(shè)計(jì)

在總體布局方面，建筑的間距保證每棟樓周邊有足夠的防火間距，每棟樓保證有符合要求的補(bǔ)救面即至少沿建筑的兩個(gè)長(zhǎng)邊設(shè)置消防車道。當(dāng)為坡地時(shí)，作為撲救面的坡度應(yīng)≤5%。

建筑內(nèi)的防火墻及設(shè)備用房、通風(fēng)及空調(diào)機(jī)房的墻體均采用耐火磚筑。

消防設(shè)計(jì)按小區(qū)內(nèi)同一時(shí)間一次火災(zāi)考慮，消防類別按小區(qū)內(nèi)用水量最大一棟建筑確定，因此根據(jù)規(guī)范按多層住宅樓設(shè)計(jì)。

市政給水干管，管徑為DN300，給水壓力0.4Mpa。從市政管網(wǎng)上引入2根進(jìn)水管（DN150）接入小區(qū)生活消防給水環(huán)網(wǎng)。室外消防管網(wǎng)呈環(huán)狀形敷設(shè)，干管管徑為150mm 消火栓沿道路布置，間距不大于120m。

室外消火栓：20L/S,火災(zāi)延時(shí)2小時(shí)，水量144噸。一次火災(zāi)總消防用水量：144噸。

結(jié)合建筑室內(nèi)使用功能、面積和耐火等級(jí)配置一定數(shù)量的磷酸銨鹽干粉滅火器。

二、電氣設(shè)計(jì)

住宅部分,根據(jù)戶型的大小,住宅按5～8KW/戶取值,公建及部分按60~100W/m2取值.本片區(qū)設(shè)計(jì)負(fù)荷3140KW,需用系數(shù)0.4,計(jì)算負(fù)荷1256KW;自然功率因數(shù)取0.8,補(bǔ)償后的功率因數(shù)大于0.9,變壓器容量1395.6KVA,變壓器負(fù)載率70～85%,總計(jì)算容量2000KVA.本小區(qū)擬設(shè)4座500KVA室外箱式變電站,.沿小區(qū)南面已建城市電力管溝引來(lái)一路10KV電源,敷設(shè)至室外箱式變電站。

本小區(qū)室外電力管線有10KV電纜，0.4KV/0.2KV電力管線和環(huán)境道路照明管線,均采用電纜溝和排管相結(jié)合敷設(shè)。10KV電力電纜采用電纜溝或直埋式敷設(shè)，一般6根以上采用電纜溝，6根以下采用直埋或穿管。小區(qū)內(nèi)380/220V低壓配電線路采用直埋敷設(shè)。

本小區(qū)擬社通訊（電信和聯(lián)通）、寬帶網(wǎng)、有線電視和小區(qū)計(jì)算機(jī)管理網(wǎng)絡(luò)等4類弱電管線,集中敷設(shè).通訊系統(tǒng):本小區(qū)住宅按1.5門/戶市話設(shè)計(jì),公共建筑按每百平方米1門市話估算,商鋪按按每80平方米1門市話估算,總計(jì)需電話800門。

在本小區(qū)外市政道路下有市政電信及有線電視管線，由小區(qū)大門將其引入。由于本小區(qū)東西南北方向距離遠(yuǎn)，為安裝方便，在小區(qū)設(shè)1個(gè)電信交接間（位置見(jiàn)圖）。

小內(nèi)綠化帶下布置通訊和有線電視線路，通訊管道采用管塊或波紋管，采用直埋方式敷設(shè)。管孔數(shù)為6-8孔。孔數(shù)應(yīng)滿足市話、長(zhǎng)話、數(shù)據(jù)通訊、有線電訊通訊和其它通訊業(yè)務(wù)的要求。銷售:

（1）廣告宣傳：塑造“春之聲”的品牌的知名度和美譽(yù)度，將它打造成重慶一流的購(gòu)物廣場(chǎng)。

（2）新聞炒作：對(duì)“春之聲”的獨(dú)特定位和“購(gòu)物即享受”的消費(fèi)新理念進(jìn)行感性的訴說(shuō)和理性的說(shuō)明，利用新聞優(yōu)勢(shì)推出新聞?lì)}材。

（3）公關(guān)活動(dòng)：對(duì)于知名度和美譽(yù)度的建立，有效的公關(guān)活動(dòng)是永遠(yuǎn)不可替代的方式，同時(shí)公關(guān)活動(dòng)與促銷活動(dòng)將會(huì)有效的結(jié)合在一起。在活動(dòng)的營(yíng)造方面將成為今后的一項(xiàng)重要工作——只有活動(dòng)才能吸引更多的年輕人參與，才能建立起對(duì)“春之聲”品牌的忠誠(chéng)度。

（4）主題推廣活動(dòng)：利用“春之聲”的各個(gè)主題進(jìn)行一系列的活動(dòng)。（5）“精確制導(dǎo)”推廣：對(duì)不同的目標(biāo)消費(fèi)者的不同消費(fèi)特性采取不同的營(yíng)銷推廣方式。

（6）推廣對(duì)象延伸：對(duì)能夠影響直接消費(fèi)者的第三人或第四人展開推廣活動(dòng)，使其在影響直接消費(fèi)者的過(guò)程中自己也變成直接消費(fèi)者。

（7）購(gòu)物有獎(jiǎng)刺激活動(dòng)：適度地開展以物質(zhì)刺激為手段的有獎(jiǎng)購(gòu)物活動(dòng)。（8）商業(yè)推廣合作：聯(lián)合各經(jīng)銷商或生產(chǎn)商，在獎(jiǎng)勵(lì)性銷售活動(dòng)中聯(lián)合推動(dòng)市場(chǎng)的發(fā)展。廣告：

（1）以報(bào)紙廣告和電視廣告為主要媒體，配合電臺(tái)、DM廣告、促銷活動(dòng)和現(xiàn)場(chǎng)廣告，來(lái)形成強(qiáng)烈的宣傳攻勢(shì)，增加與目標(biāo)客戶的接觸頻次；

（2）在銷售的同時(shí)，利用軟性廣告，用新聞炒作形式即時(shí)宣傳銷售情況，以形成一種新聞熱點(diǎn)；

（3）適當(dāng)使用戶外媒體，以保持宣傳的持久性；

（4）定期檢討既定的媒介策略和組合，根據(jù)客戶的反映以及競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的做法，即時(shí)調(diào)整與更換我們的媒介組合。

第四篇：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題與答案

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理

練習(xí)題

（一）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）

在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.房地產(chǎn)也稱為（）A.動(dòng)產(chǎn)

B.不動(dòng)產(chǎn)

C.固定資產(chǎn)

D.流動(dòng)資產(chǎn) 2.根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒布的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于（）A.6000萬(wàn)

B.5000萬(wàn)

C.4000萬(wàn)

D.3000萬(wàn) 3.地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)屬于（）A.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)

B.非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn) C.自然風(fēng)險(xiǎn)

D.政治風(fēng)險(xiǎn)

4.與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）A.籌資成本低

B.靈活性強(qiáng)，見(jiàn)效快 C.不受市場(chǎng)利率變化的影響

D.所籌資金無(wú)需償還

5.因國(guó)家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變?yōu)槌鞘薪ㄔO(shè)用地時(shí)采取的方式是（）A.沒(méi)收

B.征用

C.買賣

D.無(wú)償占有

6.房地產(chǎn)開發(fā)公司在招標(biāo)過(guò)程中，完成了投標(biāo)單位資格審查工作后，下一步應(yīng)當(dāng)（）A.編制招標(biāo)文件

B.分發(fā)招標(biāo)文件 C.編制和送審標(biāo)底

D.制定評(píng)標(biāo)、定標(biāo)方法

7.一項(xiàng)需要專門技術(shù)和設(shè)備的房屋裝修工程，所采用的招標(biāo)方式最好是（）A.公開招標(biāo)

B.半公開招標(biāo) C.邀請(qǐng)招標(biāo)

D.議標(biāo) 8.中國(guó)土地市場(chǎng)是（）A.土地所有權(quán) 市場(chǎng)

B.土地收益權(quán)市場(chǎng) C.土地使用權(quán)市場(chǎng)

D.土地占有權(quán)市場(chǎng)

9.經(jīng)過(guò)改建擴(kuò)建的房屋，進(jìn)入市場(chǎng)交易前，產(chǎn)權(quán)所有者必須到房地產(chǎn)管理部門辦理（）A.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)

B.變更登記手續(xù) C.交易許可手續(xù)

D.法律公證手續(xù) 10.辦理房地產(chǎn)立契過(guò)戶的手續(xù)，必須遵循的程序是（）A.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—立契—報(bào)批—?dú)w檔 B.受理—驗(yàn)證—調(diào)查—確權(quán)—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔 C.受理—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔

D.受理—驗(yàn)證—確權(quán)—調(diào)查—估價(jià)—報(bào)批—立契—?dú)w檔

11.承租人征得出租人的同意，可以將租用的房屋轉(zhuǎn)租給他人，其房屋轉(zhuǎn)租的最長(zhǎng)期限不得超過(guò)（A.政府規(guī)定的期限

B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限

D.原租賃合同規(guī)定的期限 12.土地出讓的底價(jià)是指（）A.市場(chǎng)地價(jià)

B.評(píng)估地價(jià)

C.基準(zhǔn)地價(jià)

D.標(biāo)定地價(jià)

13.在下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面積和形狀

B.地質(zhì)和地勢(shì) C.房地產(chǎn)坐落的位置

D.建筑物的外觀和質(zhì)量 14.國(guó)家對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行的制度是（）A.評(píng)估報(bào)告審查

B.資格認(rèn)證 C.評(píng)估項(xiàng)目報(bào)批

D.人員審定

15.物業(yè)管理公司按照物業(yè)面積大小收取的物業(yè)管理費(fèi)構(gòu)成的基礎(chǔ)是（））A.常規(guī)公共服務(wù)

B.專項(xiàng)服務(wù) C.特約服務(wù)

D.日常生活服務(wù) 16.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會(huì)的關(guān)系是（）A.上下級(jí)關(guān)系

B.管理與被管理的關(guān)系 C.領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)系

D.委托人與被委托人關(guān)系 17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.G

B.W

C.W’

D.G’ 18.房地產(chǎn)買賣時(shí)買方所交納契稅的計(jì)稅依據(jù)，是該房地產(chǎn)的（）A.評(píng)估價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)格 C.理論價(jià)格

D.抵押價(jià)格 19.房地產(chǎn)收益分配體系的建立取決于（）A.房地產(chǎn)開發(fā)成本的構(gòu)成 B.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的構(gòu)成 C.房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu) 20.城市規(guī)劃是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控的（）A.經(jīng)濟(jì)手段

B.技術(shù)手段 C.行政手段

D.法律手段

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

21.房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中具有（）A.基礎(chǔ)性

B.帶動(dòng)性

C.支柱性

D.先進(jìn)性

E.能動(dòng)性

22.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)可以分為（）A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)

B.房地產(chǎn)施工承包企業(yè)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介服務(wù)企業(yè)

D.房地產(chǎn)物業(yè)管理企業(yè) E.房地產(chǎn)金融保險(xiǎn)企業(yè)

23.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目可行性研究可以分為（）A.機(jī)會(huì)可行性研究階段

B.投資可行性研究階段 C.設(shè)計(jì)可行性研究階段

D.初步可行性研究階段 E.最終可行性研究階段

24.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)的自有資金主要包括（）A.國(guó)家財(cái)政撥款

B.企業(yè)注冊(cè)資本金 C.社會(huì)籌集資金

D.企業(yè)公積金 E.股本金

25.征用農(nóng)業(yè)用地補(bǔ)償費(fèi)的構(gòu)成是（）A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)償費(fèi) C.地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

D.青苗補(bǔ)償費(fèi) E.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

26.房地產(chǎn)市場(chǎng)基本構(gòu)成要素為（）A.市場(chǎng)運(yùn)行客體

B.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理組織 C.市場(chǎng)運(yùn)行主體

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)中介組織 E.市場(chǎng)運(yùn)行的行為方式

27.房屋租賃價(jià)格構(gòu)成因素中屬于成本因素的有（）A.地租

B.利潤(rùn)

C.維修費(fèi)

D.折舊費(fèi)

E.管理費(fèi)

28.房地產(chǎn)中介服務(wù)組織必須履行的義務(wù)有（）A.遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策

B.遵守自愿、公平、誠(chéng)信的原則 C.按照核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

D.按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用 E.依法繳納稅費(fèi)

29.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表體系包括（）A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.損益表 C.現(xiàn)金流量表

D.利潤(rùn)分配表 E.會(huì)計(jì)科目表

30.房地產(chǎn)法律體系的三個(gè)子體系是（）A.土地法體系

B.住宅法體系 C.房地產(chǎn)法體系

D.城市規(guī)劃法體系 E.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理法體系

三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，共30分）31.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有哪些特征？（7分）

32.房地產(chǎn)商品的買賣具有哪些特點(diǎn)？（9分）

33.土地基準(zhǔn)價(jià)格、土地標(biāo)定價(jià)格和土地市場(chǎng)價(jià)格各自的含義以及三者之間的關(guān)系。（8分）34.房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)成本有哪幾項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成？（6分）

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35.試述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)管理的方法。36.試述如何建立和健全我國(guó)房地產(chǎn)運(yùn)行市場(chǎng)體系。

答案

三 簡(jiǎn)答題答案

31（1）房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性。

（2）房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理需要的資金量大、時(shí)間長(zhǎng)、資金周轉(zhuǎn)緩慢。（3）房地產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性。（4）房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)運(yùn)動(dòng)過(guò)程的統(tǒng)一性。（5）房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性和帶動(dòng)性。（6）房地產(chǎn)價(jià)值大，使用期限長(zhǎng)，并且可以增值。（7）房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)行的敏感性。

32（1）房地產(chǎn)買賣雙方在達(dá)成協(xié)議時(shí)，必須訂立具有法律約性的、買賣雙方必須奠定的房地產(chǎn)契約。（2）房地產(chǎn)買賣契約，必須遵守國(guó)家的法律和法規(guī)，并且接受房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督。

（3）房地產(chǎn)買賣成交后，必須按照規(guī)定的房地產(chǎn)行政管理部門辦理房地產(chǎn)立契手續(xù)，以及房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán)證書。

33（1）土地基準(zhǔn)地價(jià)是在不同類型和不同等級(jí)的城鎮(zhèn)，根據(jù)不同的土地等級(jí)，采取科學(xué)的評(píng)估方法，評(píng)估和測(cè)算出的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類土地的平均價(jià)格。

（2）土地標(biāo)定地價(jià)是對(duì)某一塊需要出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的地塊，通過(guò)科學(xué)的評(píng)估方法，評(píng)估出來(lái)的具體價(jià)格。

（3）土地市場(chǎng)價(jià)格是在土地的出讓過(guò)程中形成的實(shí)際交易價(jià)格。

（4）基準(zhǔn)價(jià)格、標(biāo)定價(jià)格是市場(chǎng)出讓價(jià)格的基礎(chǔ)主依據(jù)，市場(chǎng)出讓價(jià)格是基準(zhǔn)價(jià)格和標(biāo)定價(jià)格的實(shí)現(xiàn)形式。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

（二）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的注冊(cè)資本不能低于（）A.500萬(wàn)元

B.1000萬(wàn)元 C.2000萬(wàn)元

D.5000萬(wàn)元

2.下列風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)的是（）A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)

B.資本利率風(fēng)險(xiǎn) C.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

D.經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)

3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是（）A.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究 B.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究 C.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)研究 D.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究

4.以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國(guó)家頒發(fā)的是（）A.國(guó)有土地使用權(quán)證

B.選址意見(jiàn)書 C.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

D.黃證

5.《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，省級(jí)人民政府關(guān)于征地的審批，基本農(nóng)田以外的耕地一次超過(guò)（需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。A.25公頃

B.30公頃 C.35公頃

D.40公頃

6.土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式是（）A.利潤(rùn)

B.成本 C.地租

D.稅收

7.決定級(jí)差地租的因素是（）A.土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

B.土地所有權(quán)壟斷 C.特殊地段具有特殊的使用價(jià)值

D.土地位置的差別

8.按規(guī)定，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收個(gè)人所得稅的稅率為（A.20%

B.10% C.按房?jī)r(jià)實(shí)行累進(jìn)稅率

D.免征所得稅

9.以出讓方式取得的土地使用權(quán)，國(guó)家頒發(fā)的是（）A.建設(shè)用地批準(zhǔn)書

B.選址意見(jiàn)書 C.國(guó)有土地使用權(quán)證

D.綠證

10.根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅稅率為（）A.2%

B.3% C.5%

D.5.6% 11.有助于降低工程成本的房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目招標(biāo)方式是（）A.公開招標(biāo)

B.邀請(qǐng)招標(biāo) C.單獨(dú)招標(biāo)

D.議標(biāo)

12.建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵是（）），）A.房地產(chǎn)價(jià)格體系

B.房地產(chǎn)資源配置體系 D.房地產(chǎn)市場(chǎng)法制體系 C.房地產(chǎn)中介服務(wù)體系

13.根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地的出讓年限為（）A.30年

C.70年

B.50年 D.99年

14.房地產(chǎn)價(jià)格是指（）A.房屋本身的價(jià)格

B.把房產(chǎn)和地產(chǎn)結(jié)合在一起所形成的價(jià)格 C.房地產(chǎn)商品在市場(chǎng)交易中形成的價(jià)格

D.關(guān)于一宗房地產(chǎn)或一個(gè)單位房地產(chǎn)的總體價(jià)格 15.物業(yè)管理公司不能（）A.制定小區(qū)管理辦法 B.要求管委會(huì)協(xié)助管理

C.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù) D.改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定 16.耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）A.占用耕地的面積

B.農(nóng)作物的產(chǎn)值

D.占用耕地前土地所有者的收入 C.占用耕地的補(bǔ)償費(fèi)

17.下列房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)中屬于其他資產(chǎn)的是（）A.商譽(yù)

C.開辦費(fèi)

B.特種儲(chǔ)備物資 D.非專利技術(shù)

18.下列屬于拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)的有（）

①安置勞動(dòng)力補(bǔ)償費(fèi)②私人財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)③私房折價(jià)④搬家費(fèi) ⑤安置用房費(fèi)⑥臨時(shí)設(shè)施費(fèi)⑦拆遷征地管理費(fèi) A.①②④⑤

C.③④⑤⑥

B.①②⑥⑦ D.③⑤⑥⑦

19.房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)

C.第二產(chǎn)業(yè)

B.第二產(chǎn)業(yè) D.信息產(chǎn)業(yè)

20.國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控采取的手段主要是（）A.對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 C.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控

B.對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控 D.對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整

二、多項(xiàng)選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）

在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

21.在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A.國(guó)家股 C.法人股 E.外資股 B.企業(yè)股 D.個(gè)人股 22.優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）A.優(yōu)先認(rèn)股權(quán)

B.優(yōu)先參與利潤(rùn)分配權(quán) C.優(yōu)先售股權(quán) D.參與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)

E.剩余財(cái)產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)

23.國(guó)際上確定住房標(biāo)準(zhǔn)大體上有（）A.最低面積標(biāo)準(zhǔn)，即每一個(gè)人應(yīng)當(dāng)擁有的居住面積

B.發(fā)展中國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，即每一個(gè)人至少擁有不低于7平方米的居住面積 C.世界上公認(rèn)舒適標(biāo)準(zhǔn)，即每個(gè)家庭應(yīng)當(dāng)擁有一套住房 D.發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，即每一個(gè)人擁有一間住房

E.富裕程度標(biāo)準(zhǔn)，即每一個(gè)人擁有至少30平方米的居住面積 24.經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)包括（）A.社會(huì)保障性

B.經(jīng)濟(jì)性 C.舒適性 D.適用性

E.設(shè)計(jì)科學(xué)性

25.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理大體可分為（）A.研究決策階段

B.土地申報(bào)階段 C.施工建造階段

D.市場(chǎng)銷售階段

E.物業(yè)管理階段

26.物業(yè)管理啟動(dòng)階段的工作包括（）A.物業(yè)管理人員選聘和培訓(xùn) B.制定規(guī)章制度 C.物業(yè)接管驗(yàn)收 D.業(yè)主或用戶入住

E.產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料庫(kù)的建立

27.房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目投標(biāo)書評(píng)價(jià)的主要指標(biāo)有（）A.投標(biāo)單位社會(huì)信譽(yù)

B.報(bào)價(jià)

C.工期

D.設(shè)計(jì)施工質(zhì)量水平

E.優(yōu)惠條件

28.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)的主要形式有（）A.出售

B.拍賣 C.交換

D.贈(zèng)予

E.出租

29.除房地產(chǎn)在生產(chǎn)和流通中的因素外，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素有（A.市場(chǎng)因素

B.自然因素 C.社會(huì)因素

D.經(jīng)濟(jì)因素

E.行政因素

30.確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)服務(wù)價(jià)格的方法有（A.根據(jù)不同的交易面積，按一定數(shù)額提成的方法 B.按照交易額，根據(jù)一定的比例提成的方法 C.封頂?shù)姆椒?D.保底的方法））E.包價(jià)的方法

三、簡(jiǎn)答題（本大題共5小題，每小題6分，共30分）31.簽訂房地產(chǎn)建設(shè)工程承包合同時(shí)，雙方應(yīng)具備的條件有哪些? 32.房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他市場(chǎng)相比有哪些特性? 33.我國(guó)住房供應(yīng)新體系的內(nèi)容是什么? 34.我國(guó)房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問(wèn)題有哪些? 35.為什么房地產(chǎn)市場(chǎng)是不完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)?

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）

36.試結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。37.試述我國(guó)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的必要性、內(nèi)容及措施。答案

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

（三）一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。1．房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中有著重要的地位和作用，它是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的（）A．第一產(chǎn)業(yè) C．支柱產(chǎn)業(yè)

B．新興產(chǎn)業(yè) D．朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)

2．國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”針對(duì)的土地使用權(quán)證取得方式是（）A．劃撥 C．招投標(biāo)

B．出讓 D．轉(zhuǎn)讓

3．下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（）A．城市綜合開發(fā) C．房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)

4．中國(guó)土地市場(chǎng)的基礎(chǔ)為（）A．集體所有制 C．國(guó)家所有制

B．私有制 D．公有制 B．房地產(chǎn)綜合開發(fā) D．國(guó)土開發(fā)

5．土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給（）A．無(wú)彈性 C．彈性較小

B．彈性較大 D．彈性無(wú)法確定

6．我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向最低收入者提供的住房是（）A．經(jīng)濟(jì)適用房 C．商品房

B．廉租房 D．公房

7．通過(guò)市場(chǎng)方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建設(shè)好的房屋以市場(chǎng)方式售出的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型是（）A．城市土地開發(fā)市場(chǎng) C．房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

B．房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)市場(chǎng) D．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)

8．物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到（）A．用戶入住

C．業(yè)主委員會(huì)的正式成立

B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理 D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

9．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國(guó)契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是（）A．1％～3％ C．4％～6％

B．3％～5％ D．5％～7％

10．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的前提和起點(diǎn)是（）A．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究 C．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理市場(chǎng)研究 11．決定級(jí)差地租的因素是（）A．土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

C．特殊地段具有特殊的使用價(jià)值

B．土地所有權(quán)壟斷 D．土地位置的差別 B．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)研究 D．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策研究

12．下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司權(quán)限的是（）A．制定小區(qū)管理辦法

C．選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)

B．制止違反規(guī)章制度的行為

D．改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定 13．房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于（）A．第一產(chǎn)業(yè) C．第三產(chǎn)業(yè)

B．第二產(chǎn)業(yè) D．信息產(chǎn)業(yè)

14．某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米。若以重置成本法計(jì)算，該房屋的價(jià)格為（）A．42萬(wàn)元 C．70萬(wàn)元

B．60萬(wàn)元 D．100萬(wàn)元

15．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的（）A．研究決策階段 C．市場(chǎng)銷售階段

B．生產(chǎn)階段 D．物業(yè)管理階段

16．根據(jù)建設(shè)部2000年3月29日頒發(fā)的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開發(fā)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)所從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的年期應(yīng)不少于（）A．1年 C．3年

B．2年 D．4年

17．我國(guó)承擔(dān)房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)是（）A．建設(shè)單位 C．政府建設(shè)主管部門

B．承建單位

D．取得監(jiān)理資格的專門機(jī)構(gòu)

18．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）A．傭金 C．差價(jià)

B．手續(xù)費(fèi) D．信息費(fèi)

19．根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）A．10日 C．20日

20．房地產(chǎn)買賣必須遵循的程序是（）A．受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——立契——報(bào)批——?dú)w檔 B．受理——驗(yàn)證——調(diào)查——確權(quán)——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔 C．受理——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

D．受理——驗(yàn)證——確權(quán)——調(diào)查——估價(jià)——報(bào)批——立契——?dú)w檔

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

21．經(jīng)濟(jì)適用住房的特點(diǎn)有（）A．社會(huì)保障性 C．舒適性 E．設(shè)計(jì)科學(xué)性

22．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理大體可分為（）A．研究決策階段

B．土地申報(bào)階段 B．經(jīng)濟(jì)性 D．適用性 B．15日 D．30日 C．施工建造階段 E．物業(yè)管理階段

D．市場(chǎng)銷售階段

23．與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）A．籌資成本低 C．靈活性強(qiáng)、見(jiàn)效快 E．不受市場(chǎng)利率變化影響

24．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的宏觀經(jīng)濟(jì)決策內(nèi)容主要包括（）A．研究房地產(chǎn)投資方向 C．確定房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu) E．決定房地產(chǎn)投資的地區(qū)

25．商業(yè)用房租金的形式一般有（）A．固定租金

C．固定租金或百分率租金 E．固定租金加百分率租金

26．影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A．心理因素 C．社會(huì)因素 E．行政因素

27．房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的方式?jīng)Q定于交易的（）A．內(nèi)容 C．時(shí)間 E．?dāng)?shù)量

28．我國(guó)目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括（）A．土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) B．設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)

C．國(guó)家在房地產(chǎn)管理中的管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi) D．房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi) E．各種工本費(fèi)

29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在（）A．房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡 B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡 C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡 D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡 E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡

30．下列選項(xiàng)中，可以用來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有（）A．經(jīng)濟(jì)適用房 C．廉租房 E．利率

B．稅收 D．地租 B．方式 D．目的 B．自然因素 D．經(jīng)濟(jì)因素 B．百分率租金 D．累退租金

B．確定房地產(chǎn)投資規(guī)模 D．進(jìn)行房地產(chǎn)投資可行性論證 B．所籌資金無(wú)需償還 D．籌資規(guī)模相對(duì)較大

三、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分）31．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)中系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的主要類型。32．簡(jiǎn)述物業(yè)管理專業(yè)化的含義。

33．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)管理的方法和程序有哪些？ 34．我國(guó)房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問(wèn)題有哪些？

四、論述題（本大題共2小題，每小題15分，共30分）35．結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。

36．結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述公房租賃關(guān)系改革的原則和措施。

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理練習(xí)題

（四）一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1、在我國(guó)的房地產(chǎn)供給體系中，由國(guó)家定價(jià)并向低收入者提供的住房是（）A、經(jīng)濟(jì)適用房 C、商品房

B、廉租房 D、公房

2、國(guó)家頒發(fā)的“建設(shè)用地批準(zhǔn)書”是針對(duì)下列何種方式取得的土地使用權(quán)證?（）A、劃撥 C、招投標(biāo)

B、出讓 D、轉(zhuǎn)讓

3、下列選項(xiàng)中，作為物業(yè)管理專項(xiàng)服務(wù)的補(bǔ)充和完善的是（）A、常規(guī)公共服務(wù) C、特殊服務(wù)

4、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的客體是指（）A、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照 C、房地產(chǎn)企業(yè)

5、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資金主要來(lái)自于（）A、自有資金和借入資金 C、企業(yè)注冊(cè)資金和贈(zèng)與資金

B、自有資金和企業(yè)股本 D、抵押貨款和社會(huì)集資 B、房地產(chǎn)商品 D、物業(yè)管理機(jī)構(gòu) B、特約服務(wù) D、個(gè)性化服務(wù)

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)存在和發(fā)展的基礎(chǔ)是（）A、傭金 C、差價(jià)

B、手續(xù)費(fèi) D、信息費(fèi)

7、下列選項(xiàng)中，不屬于物業(yè)管理公司職責(zé)的是（）A、制定小區(qū)管理辦法

C、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專業(yè)管理業(yè)務(wù)

B、制止違反規(guī)章制度的行為

D、改變業(yè)主管理委員會(huì)不適當(dāng)?shù)臎Q定

8、下列選項(xiàng)中，不發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的流通方式是（）A、出售 C、抵押

B、贈(zèng)與 D、交換

9、土地的稀缺性和有限性決定了土地的經(jīng)濟(jì)供給狀況是（）A、無(wú)彈性 C、彈性很小

10、房地產(chǎn)中介服務(wù)屬于（）A、第一產(chǎn)業(yè) C、第三產(chǎn)業(yè)

B、第二產(chǎn)業(yè) D、信息產(chǎn)業(yè) B、彈性較大 D、彈性無(wú)法確定

11、土地二級(jí)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容主要涉及土地的轉(zhuǎn)讓、出租和（）A、劃撥 C、抵押

B、出讓 D、交換

12、根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，新成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)持有關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案的期限是自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起（）A、10日內(nèi) C、20日內(nèi)

B、15日內(nèi) D、30日內(nèi)

13、下列選項(xiàng)中，屬于房屋成本租金構(gòu)成的是（）A、地租 C、利潤(rùn)

B、保險(xiǎn)費(fèi) D、維修費(fèi)

14、解決工程承包合同爭(zhēng)議可以采用的途徑是調(diào)解、仲裁、訴訟和（）A、解除 C、協(xié)商

B、變更 D、終止

15、房地產(chǎn)贈(zèng)與和繼承，都是房地產(chǎn)權(quán)利（）A、有償轉(zhuǎn)讓的行為 C、無(wú)償轉(zhuǎn)讓的行為

B、私下轉(zhuǎn)讓的行為 D、公開轉(zhuǎn)讓的行為

16、下列選項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理中的常規(guī)性公共服務(wù)的是（）A、開辦圖書室 C、代請(qǐng)保姆

B、為住戶收洗衣物 D、日常清掃保潔

17、下列選項(xiàng)中，屬于區(qū)域性開發(fā)的是（）A、城市綜合開發(fā) C、房地產(chǎn)單項(xiàng)開發(fā)

18、中國(guó)的土地市場(chǎng)基礎(chǔ)為（）A、集體所有制 C、國(guó)家所有制

19、房屋出售是一次性讓渡房屋的（）A、所有權(quán)和使用權(quán) C、收益權(quán)和處分權(quán)

B、占有權(quán)和處分權(quán) D、使用權(quán)和占有權(quán) B、私有制 D、公有制 B、房地產(chǎn)綜合開發(fā) D、國(guó)土開發(fā)

20、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的內(nèi)容不包括（）A、房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展調(diào)節(jié) B、政策性房地產(chǎn)開發(fā)調(diào)節(jié) C、房地產(chǎn)供求平衡調(diào)節(jié) D、房地產(chǎn)收益分配調(diào)節(jié)

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

21、現(xiàn)金流量可以分為（）A、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 C、開發(fā)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 E、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量

22、影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素有（）A、社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間 C、社會(huì)因素 E、行政因素

23、除了地價(jià)和土地利用規(guī)劃之外，可以用來(lái)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求平衡的經(jīng)濟(jì)手段有

（）

B、自然因素 D、經(jīng)濟(jì)因素

B、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 D、銷售活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量 A、限價(jià) B、稅收 C、廉租房 D、地租

E、利率

24、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策目標(biāo)應(yīng)滿足的條件有（）A、針對(duì)性 B、明確性 C、層次性 D、可行性

E、科學(xué)性

25、房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的招標(biāo)方式有（）A、公開招標(biāo) B、半公開招標(biāo) C、邀請(qǐng)招標(biāo) D、邀請(qǐng)議標(biāo) E、議標(biāo)

26、“兩稅一費(fèi)”指的是（）A、營(yíng)業(yè)稅 B、所得稅 C、城市建設(shè)維護(hù)稅 D、管理費(fèi) E、教育費(fèi)附加

27、在目前條件下，房地產(chǎn)股票按其資金所有權(quán)性質(zhì)可以分為（）A、國(guó)家股 B、企業(yè)股 C、法人股 D、個(gè)人股 E、外資股

28、與其它籌資方式相比，利用發(fā)行股票籌集房地產(chǎn)資金所獨(dú)具的優(yōu)點(diǎn)是（）A、籌資成本低 B、所籌資金無(wú)需償還 C、靈活性強(qiáng)、見(jiàn)效快 D、籌資規(guī)模相對(duì)較大 E、不受市場(chǎng)利率變化影響

29、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，市場(chǎng)本身存在著許多弊端，市場(chǎng)調(diào)節(jié)往往會(huì)“失靈”，其原因是A、事后性 B、短期性

C、會(huì)引起壟斷 D、會(huì)形成外部的經(jīng)濟(jì) E、對(duì)某些公共部門無(wú)效

30、我國(guó)目前房地產(chǎn)的收費(fèi)大體上包括（）A、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi) B、設(shè)施和設(shè)備補(bǔ)償費(fèi)

C、國(guó)家在從事房地產(chǎn)管理活動(dòng)中收取的各種管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi) D、房地產(chǎn)交易中的手續(xù)費(fèi)或服務(wù)費(fèi) E、各種工本費(fèi)

三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第31、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)

31、簡(jiǎn)要說(shuō)明我國(guó)目前的住房供應(yīng)體系。

32、簡(jiǎn)要說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)收益分配的關(guān)系。

33、簡(jiǎn)要說(shuō)明國(guó)家征用農(nóng)村土地時(shí)，土地發(fā)生了哪些經(jīng)濟(jì)和使用性質(zhì)的變化。

（）

34、簡(jiǎn)述國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行宏觀調(diào)控的必要性。

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)

35、結(jié)合我國(guó)傳統(tǒng)公房的租賃關(guān)系，論述目前廉租房租賃關(guān)系改革的原則和措施。

36、結(jié)合我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)際運(yùn)行狀況，論述房地產(chǎn)價(jià)格管理的主要任務(wù)。

答案

第五篇：2017房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》復(fù)習(xí)題

1、房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的()。

A.銷售收入

B.轉(zhuǎn)讓收入

C.租金收入

D.利息收入

2、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或()時(shí)，短期開發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期置業(yè)投資。

A.出售

B.抵押

C.轉(zhuǎn)讓

D.經(jīng)營(yíng)

3、下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是()。

A.比較風(fēng)險(xiǎn)

B.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

C.未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用風(fēng)險(xiǎn)

D.持有期風(fēng)險(xiǎn)

4、買賣雙方要經(jīng)過(guò)多次搜尋或長(zhǎng)時(shí)間議價(jià)才能完成房地產(chǎn)交易，這個(gè)過(guò)程反映了房地產(chǎn)的()。

A.不可移動(dòng)性

B.適應(yīng)性

C.弱流動(dòng)性

D.相互影響性

5、某銷售型住房市場(chǎng)年初的住房存量為100萬(wàn)套，其中空置待售住房5萬(wàn)套，本年新竣工住房13萬(wàn)套，銷售住房8萬(wàn)套.則吸納周期為()年。

A.0.6

3B.1.63

C.2.2

5D.12.506、在房地產(chǎn)市場(chǎng)周期循環(huán)中，供給增長(zhǎng)速度高于需求增長(zhǎng)速度，空置率上升并逐漸接近合理水平，這一階段處于房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期的()。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

7、下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯(cuò)誤的是()。

A.市場(chǎng)參與者的投機(jī)需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因

B.可以用市場(chǎng)價(jià)格背離實(shí)際價(jià)值的程度來(lái)度量房地產(chǎn)泡沫

C.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)是土地有限性和稀缺性

D.金融機(jī)構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會(huì)加劇房地產(chǎn)價(jià)格上漲和促使泡沫形成8、市場(chǎng)趨勢(shì)分析中的時(shí)間序列分析法不包括()。

A.移動(dòng)平均法

B.指數(shù)平滑法

C.市場(chǎng)因子推演法

D.簡(jiǎn)單平均法

9、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)日。施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由()負(fù)責(zé)。

A.開發(fā)商

B.監(jiān)理單位

C.分包單位

D.總承包單位

10、根據(jù)估計(jì)的總銷售收入和估計(jì)的銷售量來(lái)制定價(jià)格的定價(jià)方法是()。

A.目標(biāo)定價(jià)法

B.成本加成定價(jià)法

C.隨行就市定價(jià)法

D.價(jià)值定價(jià)法

11、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查人員有時(shí)采取在夜間到居住小區(qū)測(cè)算“亮燈率”的方法來(lái)分析入住率，這種調(diào)查方法屬于()。

A.觀察法

B.實(shí)驗(yàn)法

C.討論法

D.問(wèn)卷調(diào)查法12、2006年某市商品住宅實(shí)際銷售量為410萬(wàn)m2，預(yù)測(cè)銷售量為380萬(wàn)m2。如果平滑指數(shù)a=0.65，則用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的2007年該城市商品住宅銷售量為()萬(wàn)m2。

A.390.5B.399.5

C.523.5

D.543.013、下列影響購(gòu)房者購(gòu)買行為的因素中，屬于心理因素的是()。

A.生活方式

B.受教育程度

C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

D.自我形象

14、一些競(jìng)爭(zhēng)者可能對(duì)某些方面反應(yīng)強(qiáng)烈，例如對(duì)降價(jià)競(jìng)銷反應(yīng)強(qiáng)烈，但對(duì)其他方面(如增加廣告預(yù)算、加強(qiáng)促銷活動(dòng)等)卻不予理會(huì)。這種競(jìng)爭(zhēng)者屬于()競(jìng)爭(zhēng)者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機(jī)型

15、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的不確定性因素不包括()。

A.購(gòu)買價(jià)格

B.容積率及有關(guān)設(shè)計(jì)參數(shù)

C.空置率

D.運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

16、銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是()。

A.7.02%

B.7.04%

C.7.50%

D.7.85%

17、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后l個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了()元。

A.137.5B.410.2C.432.2

D.452.218、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為()。

A.利潤(rùn)總額

B.投資利潤(rùn)

C.稅后利潤(rùn)

D.可分配利潤(rùn)

19、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為()。

A.10.0%

B.14.0%

C.25.0%

D.35.0%

20、某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的總開發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷售收入為4500萬(wàn)元，銷售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開發(fā)成本利潤(rùn)率為()。

A.45.05%

B.49.31%

C.5B.86%

D.63.6%

參考答案：

1、C2、D3、B4、C5、C6、C7、D8、C9、D10、A11、A12、B13、C14、B15、B16、A17、B18、A19、D20、B