第一篇：關(guān)于加強(qiáng)我縣水利設(shè)施維護(hù)與管理的

關(guān)于加強(qiáng)我縣水利設(shè)施維護(hù)與管理的建議

根據(jù)縣政協(xié)年度工作安排，2010年11月份，縣政協(xié)農(nóng)林組就我縣水利設(shè)施維護(hù)與管理工作組織部分政協(xié)委員開(kāi)展了深入細(xì)致的調(diào)查研究，大家對(duì)近些年來(lái)我縣水利設(shè)施維護(hù)與管理工作所取得的成績(jī)給予了充分肯定，針對(duì)當(dāng)前存在的困難和問(wèn)題提出了一些意見(jiàn)和建議。現(xiàn)將調(diào)研情況及建議報(bào)告如下：

一、我縣水利設(shè)施的現(xiàn)狀

水利是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，是農(nóng)業(yè)的命脈，是農(nóng)民增產(chǎn)增收的根本所在。長(zhǎng)期以來(lái)，在縣委、政府的高度重視下，通過(guò)全縣人民的共同努力，全縣水利設(shè)施建設(shè)已基本形成了“支、斗、農(nóng)、毛配套及大、中、小、微結(jié)合”的新格局。截止2007年底，全縣已建成了一大批防洪、灌溉、供水的水利工程5500余處，其中大型水庫(kù)1座，中型水庫(kù)1座，小

（一）型水庫(kù)3座，小

（二）型水庫(kù)104座，山坪塘4048口，石河堰570座，實(shí)現(xiàn)有效灌面48.3萬(wàn)畝；全縣農(nóng)村安全飲水工程建設(shè)成效明顯，已建各類(lèi)飲水工程10594處，解決了20.5萬(wàn)人的安全飲水問(wèn)題；全縣目前共有機(jī)電提灌站4872處66925千瓦；升鐘水庫(kù)南部灌區(qū)共有支渠、分支渠5條總長(zhǎng)69.6749公里，斗渠21條總長(zhǎng)158.84公里，農(nóng)、毛渠216條總長(zhǎng)2121.27公里。這些水利設(shè)施的建設(shè)在一定程度上有效地避免了干旱對(duì)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響，為全縣工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有利條件。

二、存在的主要問(wèn)題

隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐的不斷加快，受體制、機(jī)制、資金和變化了的農(nóng)村形勢(shì)的制約和影響，我縣已經(jīng)配套的水利設(shè)施建設(shè)與管理的問(wèn)題逐漸凸顯。

1、水利工程病害較為嚴(yán)重。我縣大部分水利設(shè)施修建時(shí)間長(zhǎng)，運(yùn)行時(shí)間久，隨著自然風(fēng)化，暴雨伴隨水土流失造成的滑坡淤塞，洪水造成的地質(zhì)災(zāi)害，加之設(shè)備老化，自然銹蝕，人為毀損，投入不足，管理不善，年久失修等等，導(dǎo)致水利工程病害逐年增加，許多設(shè)施已不能正常運(yùn)行，在一定程度上還存在安全隱患，更談不上發(fā)揮綜合效益。據(jù)調(diào)查，我縣升鐘水庫(kù)灌區(qū)總長(zhǎng)2349.78公里的渠道，近五年來(lái)平均每年都有1600多處左右的病害；全縣絕大部分的塘、庫(kù)和小微水利都存在不同程度的淤塞，有部分山平塘的蓄水能力基本喪失；全縣現(xiàn)有的機(jī)電提灌站由于設(shè)備老化，異型機(jī)具配件難購(gòu)，維修費(fèi)用高，相當(dāng)多的電灌站不能發(fā)揮作用，特別是機(jī)提二級(jí)站53處、電提二級(jí)站680余處幾乎完全喪失了抽提能力。

2、水利設(shè)施管護(hù)機(jī)制尚未健全。由于水利設(shè)施維護(hù)與管理工作面寬量大，投入多，公益性質(zhì)明顯，多年來(lái)形成的重建輕管現(xiàn)象一直未得到有效遏制，致使部分地方政府和用水戶(hù)在水利設(shè)施的維護(hù)管理上缺乏有效組織，管護(hù)制度虛置，特別是集體和聯(lián)戶(hù)水利工程，是有人用，無(wú)人管，或需用水時(shí)管，不用水時(shí)棄管，致使病害毀損現(xiàn)象嚴(yán)重。

3、水利設(shè)施管護(hù)資金十分緊缺。水利設(shè)施管護(hù)需要一年一度的長(zhǎng)期而大量的資金投入。前些年，國(guó)家對(duì)水利設(shè)施資金投入缺口大，解決

小微水利工程維修的項(xiàng)目少，加之群眾兩眼向上現(xiàn)象比較嚴(yán)重，致使投融資興建、維修管理水利工程意識(shí)淡薄，地方財(cái)力投入又十分有限，導(dǎo)致資金的投入與實(shí)際需求差額很大，供需矛盾特別突出。

4、水利設(shè)施管護(hù)勞力嚴(yán)重不足。水利工程的除險(xiǎn)加固、清淤擴(kuò)容、病害維修等體力活需要大量的青壯勞動(dòng)力才能完成，而隨著農(nóng)村青壯勞動(dòng)力長(zhǎng)年絕大多數(shù)外出務(wù)工，基層黨組織很難及時(shí)有效組織大量勞力進(jìn)行冬春維修，使原本就處在“重癥狀態(tài)”運(yùn)行的水利設(shè)施維護(hù)管理工作舉步維艱。

三、加強(qiáng)我縣水利設(shè)施維護(hù)和管理的對(duì)策與建議

目前，我縣絕大多數(shù)水利設(shè)施工程建設(shè)已經(jīng)完成，但因管護(hù)不善、破損嚴(yán)重，綜合效益難以得到有效發(fā)揮。因此，切實(shí)加強(qiáng)對(duì)水利設(shè)施的維護(hù)與管理，充分發(fā)揮其作用，不但是我縣水利設(shè)施建設(shè)的重要內(nèi)容，也是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的需要。

1、沖破體制障礙，健全管護(hù)體制

一要打破行政區(qū)域界限，建立完善流域管理體制。水利工程因勢(shì)而建，受益灌面往往打破目前的鄉(xiāng)、村界限，因而應(yīng)當(dāng)因地制宜，實(shí)行流域管理。即：在有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府協(xié)調(diào)、支持下打破行政區(qū)域界限，成立受益區(qū)用水戶(hù)協(xié)會(huì)，用水戶(hù)協(xié)會(huì)在有關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的協(xié)調(diào)支持、受益區(qū)農(nóng)民的配合下，完成對(duì)小型病害工程力所能及的維修、用水協(xié)調(diào)分配、合法的水費(fèi)催交等，并負(fù)責(zé)其流域水利設(shè)施的經(jīng)常性管護(hù)工作。二要打破條塊分割限制，配套完善管理服務(wù)體制。縣政府應(yīng)成立水利工程維護(hù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)籌全縣水利設(shè)施維護(hù)管理的行政、技術(shù)、設(shè)備、物質(zhì)、資金等，以便對(duì)水利工程的搶險(xiǎn)，除險(xiǎn)加固，地質(zhì)災(zāi)害造成的水利病害整治，大型塘、庫(kù)的清淤擴(kuò)容等工作進(jìn)行統(tǒng)籌安排，并在每年汛期結(jié)束后的10-11月，安排有關(guān)部門(mén)對(duì)當(dāng)年全縣水利工程的病害情況進(jìn)行普查匯總，編制維修整治方案，安排部署冬春水利設(shè)施維修工作，保證來(lái)年灌溉的正常使用。

2、強(qiáng)化管護(hù)大局意識(shí)，明確各級(jí)應(yīng)盡職責(zé)

縣上應(yīng)在明確哪一類(lèi)水利設(shè)施的管護(hù)為公辦民助，哪一類(lèi)水利設(shè)施的管護(hù)屬民辦公助的前提下，根據(jù)受益大小，進(jìn)一步明確水利工程受益區(qū)有關(guān)政府和用水戶(hù)應(yīng)盡的職責(zé)。當(dāng)維護(hù)、管理經(jīng)費(fèi)預(yù)算一經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核認(rèn)定，就應(yīng)根據(jù)受益大小明確其支付數(shù)額，并由縣水利工程維護(hù)管理領(lǐng)導(dǎo)小組或由其指派的人員跟蹤督促落實(shí)，保證其按時(shí)、按質(zhì)、按量維護(hù)和管理，使其充分發(fā)揮應(yīng)有效益。

3、創(chuàng)新水利設(shè)施建設(shè)管護(hù)投資機(jī)制，大力拓展資金籌集渠道

水利設(shè)施建設(shè)要大發(fā)展，投入是關(guān)鍵。既要爭(zhēng)取上級(jí)的投入，又要改革創(chuàng)新投資機(jī)制，要按照國(guó)家有關(guān)政策要求，努力拓寬投資渠道，進(jìn)一步完善水利設(shè)施投入政策和激勵(lì)機(jī)制，構(gòu)建多元化、多層次的投資渠道，引導(dǎo)和帶動(dòng)企業(yè)、社會(huì)團(tuán)體、民間資金和農(nóng)民等社會(huì)各界對(duì)水利設(shè)施建設(shè)及管護(hù)進(jìn)行投入。一是國(guó)家安排的資金包括農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)資金、扶貧資金、以工代賑資金、國(guó)債資金等各項(xiàng)資金要形成合力，集中使用，充分發(fā)揮資金使用效益；二是要加快現(xiàn)有農(nóng)村小型水利工程的產(chǎn)權(quán)制度改革，促成農(nóng)村小型水利工程的建設(shè)管理走上以存量換增量、滾動(dòng)發(fā)展的道路。同時(shí)，積極推廣節(jié)水技術(shù)，鼓勵(lì)節(jié)約用水，建立合理的水價(jià)形成機(jī)制和水費(fèi)計(jì)收體系，促使水管單位良性循環(huán)，以加大對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入；三是為推動(dòng)農(nóng)村小型水利工程的建設(shè)管理，對(duì)從事農(nóng)村群眾受益的小型水利建設(shè)管理的業(yè)主，制定優(yōu)惠政策給予支持（包括國(guó)家財(cái)政的直接補(bǔ)貼），并規(guī)范業(yè)主從事水利設(shè)施的建設(shè)管護(hù)。

4、整合各方資源，建立水利設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)管護(hù)基金

建立水利設(shè)施專(zhuān)項(xiàng)管護(hù)基金可采取財(cái)政投入一點(diǎn)，受益戶(hù)出一點(diǎn)，社會(huì)籌一點(diǎn)的辦法，健全穩(wěn)定的投入機(jī)制。并積極爭(zhēng)取上級(jí)財(cái)政增加投入，扶持農(nóng)村公益性水利設(shè)施建設(shè)。上級(jí)財(cái)政資金主要用于補(bǔ)助項(xiàng)目建設(shè)的材料費(fèi)、設(shè)備費(fèi)及機(jī)械臺(tái)班作業(yè)費(fèi)。該基金由水利設(shè)施相關(guān)部門(mén)根據(jù)病害工程的“輕、重、緩、急”程度，一年安排一次進(jìn)行跟蹤實(shí)施，財(cái)政部門(mén)采取以獎(jiǎng)代補(bǔ)方式待驗(yàn)收合格直接報(bào)帳。只有這樣，才能將資金用在刀刃上，讓現(xiàn)有水利工程的社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益得到充分發(fā)揮。

5、不斷完善籌資籌勞辦法，引導(dǎo)和鼓勵(lì)群眾投工投勞

在加強(qiáng)民主決策和民主管理的前提下，采取“一事一議”規(guī)范運(yùn)作方式，通過(guò)農(nóng)民用水戶(hù)協(xié)會(huì)引導(dǎo)農(nóng)民發(fā)揚(yáng)自力更生精神，并對(duì)直接受益水利設(shè)施維修管理投工投勞，凡是通過(guò)“一事一議”或民主議事形式選定的水利設(shè)施的管護(hù)，應(yīng)優(yōu)先安排上級(jí)補(bǔ)助資金。對(duì)國(guó)家及各級(jí)財(cái)政的投入資金和通過(guò)“一事一議”的籌資籌勞，要實(shí)行全過(guò)程公開(kāi)、民主管理、接受群眾監(jiān)督。要嚴(yán)格區(qū)分加重農(nóng)民負(fù)擔(dān)與農(nóng)民自愿投工投勞改善自己生產(chǎn)生活條件的政策界限，嚴(yán)禁強(qiáng)行以資代勞或變相加

重農(nóng)民負(fù)擔(dān)。水利設(shè)施管護(hù)的好壞，直接關(guān)系到老百姓的切身利益，各有關(guān)部門(mén)應(yīng)引導(dǎo)動(dòng)員受益農(nóng)民為水利設(shè)施的維護(hù)與管理積極投工投勞，用自己勤勞的雙手，改善自身生產(chǎn)生活條件，努力提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展。

第二篇：公園、廣場(chǎng)設(shè)施管理與維護(hù)

設(shè)施和設(shè)備管理與維修保養(yǎng)

第一章 總 則

第一條 為加強(qiáng)公共設(shè)施設(shè)備管理，明確管理職責(zé)和責(zé)任，規(guī)范維修保養(yǎng)操作流程，確保各類(lèi)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行，根據(jù)各專(zhuān)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，特制定本規(guī)范。

第二章 職能

第二條 公共設(shè)施和設(shè)備維修保養(yǎng)工作由本公司綜合部負(fù)責(zé)。

第三章 崗位職責(zé)

第三條 班長(zhǎng)崗位職責(zé)

（一）貫徹執(zhí)行主管部門(mén)各項(xiàng)規(guī)章制度和工作要求，負(fù)責(zé)轄區(qū)公共設(shè)施設(shè)備日常維修保養(yǎng)和運(yùn)行管理，確保各類(lèi)設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行。

（二）負(fù)責(zé)制定班組月度、季度、工作計(jì)劃，對(duì)設(shè)備運(yùn)行和日常維修保養(yǎng)及值班情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，定期召集班組例會(huì)，對(duì)工作完成情況進(jìn)行總結(jié)、評(píng)比、整改。

（三）負(fù)責(zé)對(duì)外承包維修項(xiàng)目管理，督促設(shè)備廠家按合同規(guī)定要求和專(zhuān)業(yè)技術(shù)規(guī)范，定期進(jìn)行檢修、維護(hù)和保養(yǎng)。

（四）負(fù)責(zé)班組維修材料和工具的申請(qǐng)領(lǐng)用，負(fù)責(zé)公用工具、各種儀器儀表的保管、使用維護(hù)和管理工作，做到不丟失、不損壞。

（五）負(fù)責(zé)班組各專(zhuān)業(yè)相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表的上報(bào)工作；負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料和設(shè)備維護(hù)技術(shù)資料的收集、整理和歸檔工作。

（六）熟練掌握觸電急救常識(shí)和消防緊急處理措施，防止安全事 1

故的發(fā)生。

（七）根據(jù)主管部門(mén)的計(jì)劃，負(fù)責(zé)班組人員的教育、培訓(xùn)工作，根據(jù)部室績(jī)效考核辦法對(duì)班組員工進(jìn)行考核，并對(duì)員工留用和辭退提出建議。

（八）完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。第四條 電工崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)強(qiáng)、弱電系統(tǒng)和各類(lèi)電器設(shè)備的巡視、檢查與維修工作。

（二）熟悉轄區(qū)內(nèi)一切照明設(shè)備和照明線(xiàn)路，并對(duì)照明和照明線(xiàn)路及設(shè)備進(jìn)行檢查與維修。

（三）負(fù)責(zé)電氣設(shè)備、線(xiàn)路及動(dòng)力配電盤(pán)、動(dòng)力配電箱的檢查與維修工作。

（四）負(fù)責(zé)配合消防監(jiān)控中心值班人員對(duì)公共場(chǎng)所的消防監(jiān)視報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行檢查實(shí)驗(yàn)。

（五）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認(rèn)真填寫(xiě)交接班紀(jì)錄。

（六）負(fù)責(zé)保管好個(gè)人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測(cè)儀表和電器材料，做到不丟失，不損壞。

（七）熟悉和掌握觸電急救常識(shí)及消防安全緊急事故的應(yīng)急措施，防止安全事故發(fā)生。

（八）電器管理

a、電器管理人員兩證（上崗證、操作證）齊全。

b、每天對(duì)所有電器進(jìn)行巡查，確保安全運(yùn)行，確保第一時(shí)間

發(fā)現(xiàn)并處理電器設(shè)施漏電，損壞的燈飾等須在當(dāng)天完成維修，維修、更換配件的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不得低于原配件品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。

c、公園內(nèi)所有燈飾（包括不限于路燈、景觀燈等）每天開(kāi)放遵從采購(gòu)人安排，亮燈率不低于 98%。

d、配電柜強(qiáng)電輸送須經(jīng)過(guò)漏電保護(hù)裝置，每周試驗(yàn) 1 次，不得繞過(guò)漏電保護(hù)裝置強(qiáng)行供電。第五條 水暖工崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)生活給水、排水、消防水系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的巡視、檢查、維修和養(yǎng)護(hù)工作。

（二）負(fù)責(zé)定期對(duì)生活水池進(jìn)行清洗和管線(xiàn)的檢查。

（三）負(fù)責(zé)化糞池、排污（水）溝的檢查和清理工作。

（四）負(fù)責(zé)對(duì)消防（污）水泵系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)、檢查和維修工作。

（六）按規(guī)定做好日常值班和交接班工作，認(rèn)真填寫(xiě)交接班記錄。

（七）負(fù)責(zé)保管好個(gè)人領(lǐng)用的工具、公用工具、檢測(cè)儀表和電器材料，不得丟失和損壞。

（八）負(fù)責(zé)完成所管轄范圍內(nèi)設(shè)備及設(shè)備機(jī)房、值班室的清潔衛(wèi)生工作。

（九）熟悉和掌握觸電急救常識(shí)和消防安全緊急處理措施，防止安全事故發(fā)生。

第六條

配電室值班人員崗位職責(zé)

（一）認(rèn)真貫徹各項(xiàng)規(guī)章制度，學(xué)習(xí)設(shè)備技術(shù)業(yè)務(wù)，不斷提高業(yè)務(wù)水平，確保安全供電。

（二）負(fù)責(zé)設(shè)備管理，掌握設(shè)備運(yùn)行情況，及時(shí)上報(bào)并認(rèn)真填寫(xiě)各種記錄并妥善保管。

（三）認(rèn)真進(jìn)行設(shè)備巡查和檢查，發(fā)生事故時(shí)要正確、迅速的進(jìn)行倒閘操作和處理，認(rèn)真做好記錄和上報(bào)工作。

（四）認(rèn)真做好日常值班和交接班工作，填寫(xiě)交接班記錄。按時(shí)抄表、核算表單，并做好值班室的清潔衛(wèi)生工作。

（五）負(fù)責(zé)各種工具、儀表、鑰匙和物品備件的管理。

（六）熟悉掌握觸電急救常識(shí)及消防安全緊急事故處理措施，防止安全事故的發(fā)生。第七條

綠化工崗位職責(zé)

（一）負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹(shù)木的日常管理和養(yǎng)護(hù)工作。

（二）負(fù)責(zé)公共區(qū)域內(nèi)花、草、樹(shù)木的澆水、施肥。

（三）負(fù)責(zé)為花、草、樹(shù)木除蟲(chóng)和除草。

（四）對(duì)缺株、死株進(jìn)行補(bǔ)載。

（五）負(fù)責(zé)綠化區(qū)域的清潔衛(wèi)生、灌木叢中的枝條、落葉的清理。

（六）對(duì)損壞花木、踐踏草坪要進(jìn)行勸阻，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)主管部門(mén)處理。

（七）妥善保管好使用的各種工具、肥料等，認(rèn)真做好日常管理養(yǎng)護(hù)工作記錄。

（八）按時(shí)參加班組例會(huì)，學(xué)習(xí)業(yè)務(wù)知識(shí)、提高業(yè)務(wù)技能。

第四章 管理制度和規(guī)定

第八條 值班和交接班制度

（一）值班人員按有關(guān)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對(duì)建筑物、井蓋、燈飾等設(shè)備進(jìn)行巡察、保養(yǎng)和維修。

（二）值班期間如遇特殊事故，應(yīng)按突發(fā)應(yīng)急事故處理，一般故障按業(yè)務(wù)規(guī)程進(jìn)行處理，當(dāng)班故障處理記錄填寫(xiě)率達(dá)100%。

（三）值班員要堅(jiān)守崗位，不準(zhǔn)脫崗、串崗，特殊情況要調(diào)班時(shí)，事前向班長(zhǎng)申請(qǐng)，同意后方可調(diào)班。

（四）交班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備，檢查設(shè)備運(yùn)行情況，搞好值班室和設(shè)備衛(wèi)生工作。

（五）接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位，首先認(rèn)真仔細(xì)檢查各設(shè)備運(yùn)行情況，確認(rèn)無(wú)異常情況進(jìn)行交接班程序。

（六）交班員工向接班員工介紹本班工作情況及設(shè)備運(yùn)行情況，設(shè)備故障的處理結(jié)果和經(jīng)過(guò)，如接班人員有疑問(wèn)可提問(wèn)，直至雙方清楚。

（七）接班員要認(rèn)真查看上班值班記錄，檢查儀器儀表和各種工具是否齊全完好。

（八）交接班雙方認(rèn)為各種設(shè)備運(yùn)行正常無(wú)誤后共同在交接班記錄上簽名確認(rèn)。交接班完成后發(fā)生的問(wèn)題由接班人負(fù)責(zé)。

（九）凡有下列情況，交接班停止不得交接班，必要時(shí)班長(zhǎng)到現(xiàn)場(chǎng)處理：

1、當(dāng)巡視記錄與實(shí)際情況不符時(shí)；

2、交接班人數(shù)不齊或不在場(chǎng)時(shí)；

3、接班人員精神狀態(tài)不良，包括倦怠、醉酒和傷病等時(shí)；

4、設(shè)備有故障在搶修中，而又必須交接雙方共同處理時(shí)；

5、設(shè)備運(yùn)行有異常而又找不出原因或運(yùn)行情況不明時(shí)。第九條 設(shè)備維修管理

（一）各類(lèi)設(shè)備的維修，保養(yǎng)故障處理要嚴(yán)格按業(yè)務(wù)規(guī)程進(jìn)行操作。

（二）工作人員必須堅(jiān)守崗位，上班時(shí)間嚴(yán)禁喝酒，不遲到、不早退，自覺(jué)遵守勞動(dòng)紀(jì)律，認(rèn)真填寫(xiě)值班記錄。

（三）值班人員收到設(shè)備報(bào)修后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)迅速派遣人員前往修理，并于當(dāng)日返回派工單,如不能修復(fù)應(yīng)填寫(xiě)原因。

（四）一般性維修項(xiàng)目24小時(shí)內(nèi)完成，維修人員接到派工單10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（預(yù)約除外），維修完畢清理施工現(xiàn)場(chǎng)后，維修人員請(qǐng)使用單位在試用、驗(yàn)收合格后在派工單上簽名，維修單上記錄要全、準(zhǔn)確，維修人員將簽好的派工單交班長(zhǎng)確認(rèn)并備查。

（五）對(duì)設(shè)備要定期巡視巡檢、做到每季度對(duì)水泵加油一次，電機(jī)搖測(cè)絕緣一次，防止安全事故發(fā)生。

（六）對(duì)所管轄的上下水設(shè)備、消防栓等各處節(jié)門(mén)分布、走向應(yīng)做到心中有數(shù)。需要停水、停機(jī)檢查突發(fā)事件時(shí)要及時(shí)請(qǐng)示匯報(bào)，并通知相關(guān)部門(mén)予以配合。

（七）電工在進(jìn)行換燈、裝接觸器開(kāi)關(guān)和故障處理等工作時(shí)，必須一人監(jiān)護(hù)一人操作。

（八）保證所管轄地區(qū)的污水系統(tǒng)暢通無(wú)阻，遇有情況或重大問(wèn)題必須隨叫隨到、及時(shí)解決。

（九）夏季要對(duì)各管道口的雜物進(jìn)行徹底清除和疏通，在雨季期

間應(yīng)經(jīng)常檢查，做好防汛工作。

（十）每月定期對(duì)樓內(nèi)外共用照明設(shè)施進(jìn)行檢查，及時(shí)處理問(wèn)題。

（十一）對(duì)于緊急維修的項(xiàng)目，應(yīng)急事急辦，事后填補(bǔ)維修單。

（十二）因客觀原因未完成的維修項(xiàng)目，要及時(shí)上報(bào)。

（十三）維修結(jié)束及時(shí)回訪，并有回訪記錄。

（十四）零修急修及時(shí)率100%、返修率不高于1%。

（十五）定期學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，做好本職工作。第十條 建筑物巡檢

（一）由班長(zhǎng)指派一名巡檢人員，每半月巡檢一次。

（二）檢查外墻有無(wú)裂紋、變形、傾斜，外墻皮有無(wú)脫落。

（三）檢查所轄區(qū)域內(nèi)地面有無(wú)較大裂紋。

（四）檢查內(nèi)墻墻皮有無(wú)脫落。

（五）檢查木棧道等木結(jié)構(gòu)設(shè)施無(wú)腐損、斷裂、松動(dòng)；每年全面保養(yǎng)、維護(hù)不少于一次，日常損壞需及時(shí)更換。

（六）各類(lèi)園林建筑物、構(gòu)筑物和垃圾桶、園椅、標(biāo)牌、護(hù)欄等設(shè)施完好，隨壞隨修；面層無(wú)起皮、脫落現(xiàn)象；每年全面出新不少于一次。

（七）及時(shí)補(bǔ)充缺失的窨井蓋；及時(shí)疏通窨井及下水管道，保證下水通暢。

（八）維修、出新和保養(yǎng)、維護(hù)選用的材料不低于原有材料的品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量、工序和操作符合行業(yè)規(guī)范的要求，效果符合景區(qū)整體景觀要求。

（九）巡查時(shí)，檢查人員必須隨時(shí)將巡檢情況詳細(xì)記錄在巡檢記錄表中。

第十一條 設(shè)施設(shè)備巡回檢查

（一）值班人員應(yīng)按本系統(tǒng)規(guī)定的時(shí)間、路線(xiàn)和項(xiàng)目巡視檢查設(shè)備，并且隨身攜帶通訊設(shè)備或?qū)χv機(jī)。

（二）值班人員每次巡檢均須在相應(yīng)的運(yùn)行日志上依順序做好巡查情況和結(jié)果記錄。運(yùn)行值班人員必須執(zhí)行巡檢簽到規(guī)定，在設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置的簽到表上簽到。

（三）在特殊情況下（事故后、雷雨時(shí)、過(guò)載運(yùn)行時(shí)、氣候突變時(shí)、新設(shè)備投運(yùn)后、設(shè)備運(yùn)行不穩(wěn)定等）應(yīng)增加巡視檢查次數(shù)和進(jìn)行重點(diǎn)巡視。

（四）巡視檢查設(shè)備應(yīng)保持足夠的安全距離，不得單人進(jìn)行任何其他工作。

（五）發(fā)現(xiàn)設(shè)備登記表和電流表、電壓表、壓力表、溫度表等有異常，設(shè)備運(yùn)行指示燈有損壞，安全保護(hù)元件有變化，均應(yīng)即時(shí)調(diào)整或更換，保證設(shè)備的監(jiān)控元件在完好狀態(tài)下運(yùn)行。

（六）發(fā)現(xiàn)有不正常的噪音、壓力、溫度、振動(dòng)、泄露等又不能迅速排除的，必須立即報(bào)告業(yè)務(wù)主管部門(mén)，并采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，防止事故的發(fā)生或擴(kuò)大。

（七）維修班長(zhǎng)每周一次對(duì)巡查情況和結(jié)果進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題追查原因，如屬人為應(yīng)追究當(dāng)事人責(zé)任。

（八）設(shè)備發(fā)生接地時(shí)巡視設(shè)備應(yīng)穿絕緣靴，并保持與接地點(diǎn)有

效的安全距離和不得觸及設(shè)備外殼。

（九）雷雨中不得巡視設(shè)備，必須巡視時(shí)出應(yīng)穿絕緣靴和不得觸及設(shè)備外殼外，并不得接近避雷設(shè)備。

（十）發(fā)現(xiàn)設(shè)備異常，應(yīng)作好記錄。若直接影響設(shè)備安全運(yùn)行時(shí)必須立即報(bào)告業(yè)務(wù)主管，并及時(shí)采取有效的措施，防止事態(tài)擴(kuò)大。

（十一）每月要匯總巡視記錄，對(duì)各類(lèi)設(shè)備存在的隱患督促有關(guān)部門(mén)及時(shí)處理。

第十二條 設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)

（一）定期對(duì)各種設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維修保養(yǎng)。

（二）維修班巡查記錄表每日記錄一次，由班長(zhǎng)檢查后每月月底將表格匯總交主管部門(mén)存檔。

（三）設(shè)備月度檢查保養(yǎng)表由檢查員填好后交班長(zhǎng)，業(yè)務(wù)主管審查后簽名，每月月底將表格匯總交業(yè)務(wù)主管部門(mén)存檔。

（四）防火巡查表每日由值班員填寫(xiě)，每周經(jīng)維修班長(zhǎng)簽名后月底匯總交業(yè)務(wù)主管部門(mén)存檔。

（五）設(shè)備檢查必須認(rèn)真、仔細(xì)，記錄須填寫(xiě)認(rèn)真、字跡清晰。

（六）所有記錄必須按時(shí)完成，不準(zhǔn)弄虛作假。

（七）按照設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計(jì)劃，及時(shí)分解落實(shí)。

（八）設(shè)備維修人員必須熟悉設(shè)備、設(shè)施的種類(lèi)、分布、安全運(yùn)行要求。熟悉地上地下管線(xiàn)分布、走向、位置。

（九）設(shè)備維修人員按時(shí)巡檢，掌握設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修，對(duì)暫時(shí)不能維修的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)匯報(bào)，并明確修復(fù)時(shí)

間，不得無(wú)故拖延。

（十）按照維修申報(bào)規(guī)定，填寫(xiě)維修申報(bào)單，實(shí)施維修并記錄，按時(shí)存檔。

（十一）建立設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)檔案。

第三篇：景區(qū)辦公設(shè)施維護(hù)管理

景區(qū)辦公設(shè)施維護(hù)管理 范圍

本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定公司辦公設(shè)施維護(hù)管理的目的、設(shè)備范圍、職責(zé)劃分維護(hù)保養(yǎng)、責(zé)任與處罰、附則

本標(biāo)準(zhǔn)適用于公司對(duì)辦公設(shè)備維護(hù)管理 2 規(guī)范性引用文件

下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款，凡事注日期的引用文件，其隨后所有的修改單（不包括勘誤的內(nèi)容）或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)，然而鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡事不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。目的

注 為使公司范辦公設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、日常維護(hù)、故障、請(qǐng)修有章可循，以維持辦公設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。設(shè)備范圍

公司辦公設(shè)備包括：電腦、復(fù)印機(jī)、打印機(jī)、傳真機(jī)、攝像機(jī)、音響設(shè)備、投影儀、電腦觸摸屏及各部門(mén)配備的空調(diào)等各種重要物品。職責(zé)劃分

5.1.1 公司財(cái)務(wù)部為設(shè)備管理部門(mén)負(fù)責(zé)

5.1.2 建立辦公設(shè)備（屬固定資產(chǎn)）的帳冊(cè)，并予以分類(lèi)管理。5.1.3 定期對(duì)使用設(shè)備進(jìn)行盤(pán)點(diǎn)，隨時(shí)查核設(shè)備帳冊(cè)所載的名稱(chēng)、規(guī)格、和數(shù)量是否相符。

5.1.4 協(xié)助購(gòu)置辦公設(shè)備，價(jià)格核實(shí)。

5.1.5 制定標(biāo)簽于設(shè)備上注明編號(hào)、名稱(chēng)、責(zé)任人。5.2 行政辦公室為設(shè)備維護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)，5.2.1 設(shè)備購(gòu)置，安裝和驗(yàn)收。

5.2.2 障維修，維修全程跟蹤，定期擬訂辦公設(shè)備的檢修計(jì)劃。5.2.3 督促各使用部門(mén)按規(guī)范執(zhí)行日常維護(hù)保養(yǎng)工作。

5.2.4 辦公設(shè)備基本資料的建立，如：說(shuō)明書(shū)、保修卡、附件、維修廠家的聯(lián)系方式等。5.3 辦公設(shè)備使用部門(mén)為責(zé)任部門(mén)負(fù)責(zé)

5.3.1 故障申報(bào)，并協(xié)助維護(hù)管理部門(mén)對(duì)故障機(jī)器進(jìn)行維修。5.3.2 設(shè)備清潔，整理及周?chē)h(huán)境整潔等日常維護(hù)。6 維護(hù)保養(yǎng) 6.1 計(jì)算機(jī) 6.1.1 顯示器

顯示器的日常維護(hù)以除塵為主。在對(duì)其除塵時(shí)，必須關(guān)閉電腦，定期用干凈的從屏幕中心螺旋式的向外擦拭，去掉屏幕灰塵，經(jīng)常清除機(jī)殼上的灰塵和污垢，保持外殼清潔和美觀。

拔插電源線(xiàn)和信號(hào)電纜時(shí)，必須應(yīng)先關(guān)機(jī)，以免損壞借口電路元件，長(zhǎng)途搬運(yùn)顯示器時(shí)，應(yīng)放回原來(lái)的包裝箱內(nèi)。不能將放有水的容器放在機(jī)殼上，以免水流入機(jī)內(nèi)，引起短路，造成元件損壞。

6.1.2 保持鍵盤(pán)清潔，一旦鍵盤(pán)有臟跡油污，不可用酒精清洗鍵盤(pán)，不要讓水流入鍵盤(pán)，清潔工作應(yīng)在斷電的情況下進(jìn)行。

不同型號(hào)的鍵盤(pán)不能隨意更換，更換鍵盤(pán)時(shí)必須在關(guān)閉計(jì)算機(jī)的情況下進(jìn)行，鍵盤(pán)接口插到計(jì)算機(jī)指定的位置。

在操作鍵盤(pán)時(shí)，按鍵動(dòng)作要適當(dāng)，不可用力過(guò)大，以防鍵盤(pán)的機(jī)械部分受損失效。

6.1.3 鼠標(biāo)

當(dāng)鼠標(biāo)使用日久，鼠標(biāo)球臟而運(yùn)行不靈活時(shí)，就要清洗鼠標(biāo)球，可將鼠標(biāo)球取出，用干凈的酒精棉球清洗，然后用軟布擦干，重新裝好。

6.1.4 電源

確保電源的輸入電壓和使用的電源電壓一致，尤其是安裝機(jī)器和搬動(dòng)后的機(jī)器時(shí)要特別注意，不能頻繁開(kāi)關(guān)電源，若使用過(guò)程中出現(xiàn)死機(jī)應(yīng)盡量使用熱啟動(dòng)，不得已要冷啟動(dòng)時(shí)也要在關(guān)機(jī)10-30秒后在開(kāi)機(jī)，保護(hù)電路恢復(fù)，電容放電都需要時(shí)間。開(kāi)、關(guān)機(jī)最容易引起故障。

6.1.5 軟驅(qū)、軟盤(pán)

不要?jiǎng)潅P(pán)片，盤(pán)片不能變形、不能受潮、不能靠近磁場(chǎng)物質(zhì)。

存有重要程序或數(shù)據(jù)的軟盤(pán)，應(yīng)設(shè)成寫(xiě)保護(hù)狀態(tài)，以免操作失誤造成數(shù)據(jù)丟失。

打印機(jī)在正常運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)下，不能強(qiáng)行關(guān)閉電源，否則會(huì)使內(nèi)部元件受損，打印機(jī)上的墨盡指示燈連續(xù)時(shí)，必須及時(shí)更換新的墨水盒。

移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備包括移動(dòng)硬盤(pán)和U盤(pán)，移動(dòng)硬盤(pán)使用時(shí)注意，在移動(dòng)硬盤(pán)高速運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)嚴(yán)禁硬盤(pán)受到外力碰撞，嚴(yán)禁移動(dòng)硬盤(pán)，移動(dòng)硬盤(pán)及U盤(pán)與電腦斷開(kāi)連接時(shí)一定要進(jìn)行相關(guān)操作，當(dāng)系統(tǒng)提示“你可以安全對(duì)拔下設(shè)備”時(shí)，方可拔下設(shè)備。

投影設(shè)備的使用由專(zhuān)人負(fù)責(zé)，全體人員未經(jīng)允許及培訓(xùn)嚴(yán)禁使用該設(shè)備，每次關(guān)閉投影儀的時(shí)候一定要等到投影儀的lamp燈完全熄滅后，才能關(guān)閉電源。

計(jì)算機(jī)軟件及應(yīng)用軟件由維護(hù)部門(mén)統(tǒng)一購(gòu)買(mǎi)，軟件在使用時(shí)，要按照要求步驟進(jìn)入或退出，以免造成軟件的損壞，禁止在公司計(jì)算機(jī)安裝其他軟件，以免病毒傳播。

日常文檔及數(shù)據(jù)由各部門(mén)、各公司自行備份。每月30日前由維護(hù)部門(mén)負(fù)責(zé)使用移動(dòng)存儲(chǔ)設(shè)備對(duì)重要文檔數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。日常殺毒工作由各部門(mén)各司自行處理，要求每周至少殺毒一次、升級(jí)一次，殺毒軟件由維護(hù)部門(mén)提供。

計(jì)算機(jī)的清潔與維護(hù)實(shí)行誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)清潔的原則，每周清潔外部?jī)纱?，不得使用濕抹布，?nèi)部每季度必須打開(kāi)機(jī)箱清潔一次，用毛刷或?qū)Ｓ霉ぞ叽祪艋覊m，維護(hù)部門(mén)進(jìn)行不定期抽查。

電腦觸摸屏要有專(zhuān)人管理，負(fù)責(zé)觸屏的開(kāi)關(guān)及日常維護(hù)。各類(lèi)辦公設(shè)備嚴(yán)禁外借。6.1.6 故障請(qǐng)修

在保修期內(nèi)出現(xiàn)故障的設(shè)備，使用單位用立即報(bào)告維護(hù)部門(mén)，由指定管理員直接和供應(yīng)商（廠家）聯(lián)系，以便能及時(shí)辦理退、賠、換、補(bǔ)或保修手續(xù)。

在保修期外出現(xiàn)的故障設(shè)備，發(fā)生故障不能使用時(shí)，需像維修部門(mén)提出申請(qǐng)?zhí)顚?xiě)《辦公設(shè)備更新（維修）》申請(qǐng)單，由部門(mén)負(fù)責(zé)人審核同意后，將《申請(qǐng)表》交維護(hù)部門(mén)，通過(guò)定點(diǎn)公司或?qū)I(yè)維修人員進(jìn)行維修。

各部門(mén)，各公司需外送修理的辦公設(shè)備，未經(jīng)部門(mén)同意而私自送修，所需費(fèi)用由本人或本部門(mén)自行負(fù)責(zé)承擔(dān)。

故障設(shè)備經(jīng)修復(fù)后必須經(jīng)使用單位或使用人進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收、簽名

第四篇：設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案

設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理方案

確保設(shè)施設(shè)備及場(chǎng)所處于良好的狀態(tài)，以提高優(yōu)質(zhì)服務(wù)的需要。

（一）、設(shè)備設(shè)施分類(lèi)根據(jù)各類(lèi)設(shè)備設(shè)施的功能、用途、重要性等因素對(duì)其實(shí)行分類(lèi)管理，分A、B、C三類(lèi) 如：

A類(lèi)：監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備，配電房各屏柜，生活泵、消防水泵，消防報(bào)警系統(tǒng)，電梯及其它。

B類(lèi)：排風(fēng)設(shè)備，水箱（池），滅火器材，排污泵及其它。

C類(lèi)：房屋本體照明設(shè)施、室內(nèi)外插座、各式燈具、水龍頭、排水設(shè)施、道路及其它。

（二）、設(shè)備的運(yùn)行管理

1、對(duì)A類(lèi)設(shè)備，根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的要求、物業(yè)服務(wù)方案，項(xiàng)目電工人員巡回方式對(duì)設(shè)備進(jìn)行管理。

2、項(xiàng)目電工人員必須經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，熟悉所管理的性能、特點(diǎn)和操作規(guī)程，考核合格后上崗操作。

3、項(xiàng)目電工按崗位職責(zé)及運(yùn)行操作規(guī)程，對(duì)設(shè)備進(jìn)行操作和檢查，認(rèn)真作好運(yùn)行記錄。

4、項(xiàng)目電工人員根據(jù)運(yùn)行管理有關(guān)制度，每月檢查監(jiān)督設(shè)備運(yùn)行操作人員崗位職責(zé)旅行情況，檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，注意設(shè)備運(yùn)行安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性，檢查運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)記錄、檢查后在有關(guān)記錄上簽字，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的設(shè)備問(wèn)題應(yīng)詳細(xì)填表報(bào)告，工程主管監(jiān)督整改情況。

（三）、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)

1、電工人員負(fù)責(zé)所管轄設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)，項(xiàng)目主任協(xié)調(diào)工程主管負(fù)責(zé)組織本項(xiàng)目維修保養(yǎng)工作。

2、設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)分日常維修保養(yǎng)和定期維護(hù)保養(yǎng)及年檢維護(hù)保養(yǎng)3個(gè)層次。

（1）日常維護(hù)保養(yǎng)主要是巡視檢查和清潔方面的工作；定期維護(hù)保養(yǎng)主要工作就是性能狀態(tài)檢查和計(jì)劃性能修理的內(nèi)容；年檢維護(hù)保養(yǎng)主要是對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面的調(diào)整。

（2）日常維護(hù)保養(yǎng)通常由設(shè)備運(yùn)行操作，當(dāng)班電工負(fù)責(zé)，定期維護(hù)保養(yǎng)由主管負(fù)責(zé)操作安排，當(dāng)班電工人員進(jìn)行配合，某些設(shè)備外聘專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。

（3）維護(hù)保養(yǎng)工作的項(xiàng)目由各類(lèi)設(shè)備具體規(guī)定，各設(shè)備主觀根據(jù)規(guī)程并結(jié)合設(shè)備具體技術(shù)狀況，做出、月維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。

（4）設(shè)備年檢維護(hù)保養(yǎng)，由委托年檢單位實(shí)施。維護(hù)保養(yǎng)結(jié)束后以書(shū)面形式報(bào)告公司。

（四）、設(shè)備設(shè)施維修

1、設(shè)備設(shè)施的維修分計(jì)劃維修和故障維修兩類(lèi)

（1）計(jì)劃維修是自在設(shè)備設(shè)施沒(méi)有發(fā)生問(wèn)題之前，對(duì)其劣化和缺陷部件進(jìn)行預(yù)先維護(hù)和修理；

（2）故障維修是對(duì)設(shè)備設(shè)施受損設(shè)備故障后其失效、損壞部件進(jìn)行針對(duì)性維修。

2、設(shè)備設(shè)施維修采用委托維修和派工維修兩種形式

（1）委托維修主要用在故障維修。管理處設(shè)值班調(diào)度室，實(shí)行24小時(shí)待命值班，配置公司集團(tuán)電話(huà)短號(hào)，隨時(shí)接受住戶(hù)、公司管理人員的維修申報(bào)和故障報(bào)告，接報(bào)后，迅速在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。

（2）派工維修主要用在計(jì)劃維修、零星及小型的設(shè)備新裝、改裝專(zhuān)案處理。工程主管根據(jù)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前對(duì)設(shè)備定期保養(yǎng)計(jì)劃，當(dāng)前設(shè)備運(yùn)行狀況的分析調(diào)查結(jié)果，以及住戶(hù)的要求填寫(xiě)派工單，派專(zhuān)人完成的特定工作。派工單的處理與跟進(jìn)流程按委托維修規(guī)定進(jìn)行。

（五）、設(shè)備故障及事故

1、凡因?yàn)椴僮饕?guī)程、操作使用不當(dāng)或設(shè)備發(fā)生非正常損壞而被迫停止運(yùn)轉(zhuǎn)。達(dá)到一定時(shí)間或造成損失的，稱(chēng)為設(shè)備事故。

2、損失及影響不及事故嚴(yán)重程度的其它情況稱(chēng)之為故障。

3、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，工程主管必須立即組織力量迅速處理。若較重大事件，必須及時(shí)報(bào)告管理處主任以書(shū)面形式報(bào)公司協(xié)調(diào)處理。

4、無(wú)論發(fā)生何種設(shè)備故障和事故，管理處主任、工程主管、電工人員必須詳細(xì)記錄，不得疏漏和隱瞞。

（六）、設(shè)備的大修、更新

1、管理處根據(jù)實(shí)際情況對(duì)設(shè)備進(jìn)行大修、更新和技術(shù)改造，使之更加安全、有效、經(jīng)濟(jì)、可行。

2、設(shè)備及物業(yè)本體部分的大修、更新和技術(shù)改造費(fèi)用，需從維修資金中支出的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審核、同意簽字后報(bào)公司簽字進(jìn)行修理、改造。

3、大修改造的項(xiàng)目由各項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)、工程主管簽字，經(jīng)公司討論形成《維修計(jì)劃申請(qǐng)報(bào)告》，報(bào)經(jīng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后方可實(shí)施，項(xiàng)目實(shí)施按照：誰(shuí)主管，誰(shuí)負(fù)責(zé)“的原則，在工程主管指導(dǎo)下進(jìn)行。

（七）、設(shè)備的報(bào)廢

1、設(shè)備有下列情況下考慮報(bào)廢：

（1）已經(jīng)超過(guò)使用年限，主要結(jié)構(gòu)及部件磨損破壞，設(shè)備效能達(dá)不到要求且不能修復(fù)。

（2）設(shè)備技術(shù)陳舊落后，無(wú)形磨損嚴(yán)重，經(jīng)濟(jì)效果差，經(jīng)濟(jì)上分析結(jié)論更新勝于大修。

（3）因以外災(zāi)害或事故使設(shè)備損壞嚴(yán)重而無(wú)法修復(fù)使用，建筑物改建不能拆裝的。

（4）嚴(yán)重影響安全，繼續(xù)使用將會(huì)引起危險(xiǎn)事故的。

（5）設(shè)備耗能大、污染環(huán)境嚴(yán)重，國(guó)家管理部門(mén)規(guī)定應(yīng)予淘汰的產(chǎn)品。

2、設(shè)備報(bào)廢由項(xiàng)目主任提出申請(qǐng)，并填寫(xiě)《設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)單》，工程主管組織有關(guān)人員進(jìn)行鑒定后報(bào)公司批準(zhǔn)，其中產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的設(shè)備，需報(bào)廢的還須報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)。

3、設(shè)備報(bào)廢后，報(bào)廢設(shè)備由（公司庫(kù)房或業(yè)委會(huì)）進(jìn)行利用和處理，殘值回收憑據(jù)報(bào)財(cái)務(wù)部注銷(xiāo)設(shè)備資。產(chǎn)，同時(shí)注銷(xiāo)臺(tái)賬和卡片

（八）、房屋外觀和圍墻護(hù)欄

1、房屋外墻不得安裝任何使用或觀瞻飾物。

2、嚴(yán)格裝修申請(qǐng)審核和裝修期間的巡視檢查工作，加強(qiáng)日常管理。治安巡邏人員每天將房屋圍墻和圍欄列入檢查項(xiàng)目，并進(jìn)行簽到資料形式存檔。

3、對(duì)住戶(hù)擅自作主進(jìn)行的任何為歸安裝，管理處派人及時(shí)進(jìn)行勸阻；對(duì)已經(jīng)造成的事實(shí)，管理處派人上門(mén)與住戶(hù)協(xié)商，勸其整改，住戶(hù)整改有困難的，管理處免費(fèi)提供整改服務(wù)。

（九）、記錄

1、設(shè)備臺(tái)賬；【包括：序號(hào)、級(jí)別、品名、型號(hào)、功率、編號(hào)、出產(chǎn)地、廠家電話(huà)、質(zhì)保年限、備注】。

2、設(shè)備標(biāo)識(shí)卡；

3、設(shè)備運(yùn)行記錄；

【高壓室運(yùn)行記錄、低壓室運(yùn)行記錄、（發(fā)電機(jī)發(fā)電運(yùn)行記錄）（水泵房一次供水運(yùn)行記錄、水泵房二次供水記錄）、電梯機(jī)房運(yùn)行記錄、公共區(qū)域巡檢記錄、公共去云健身器材巡檢記錄】。

4、設(shè)備日常巡視保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；

【高壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、低壓室設(shè)備保養(yǎng)記錄、（發(fā)電機(jī)設(shè)備保養(yǎng)記錄）（水泵房一次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄、水泵房二次供水設(shè)備保養(yǎng)記錄）、電梯機(jī)房設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域設(shè)備保養(yǎng)記錄、公共區(qū)域健身器材設(shè)備保養(yǎng)記錄】。

5、設(shè)備定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目及記錄；

6、事故故障報(bào)告單；

7、設(shè)備報(bào)廢申請(qǐng)表；

8、設(shè)備大修改造申報(bào)表；

9、設(shè)備大修匯總表。

10、安全部圍墻設(shè)施設(shè)備巡視簽到表

11、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表

12、公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表

(十)、公共設(shè)備設(shè)施維修、保養(yǎng)程序：

（1）各項(xiàng)目主任每天安排電工人員對(duì)區(qū)域內(nèi)的設(shè)備設(shè)施進(jìn)行巡查，不論設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況如何都要作出詳細(xì)的公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施巡檢記錄表；

（2）如果在檢查中發(fā)現(xiàn)有故障或損壞的，應(yīng)向項(xiàng)目主任提出修理申請(qǐng)交公司批準(zhǔn)，并填寫(xiě)公共區(qū)域設(shè)備設(shè)施維修申請(qǐng)表；

（3）經(jīng)工程主管認(rèn)定后，將工作交給項(xiàng)目電工，其完成安排和修復(fù)工作；

（4）公司指定專(zhuān)人到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)維修指導(dǎo)；

（5）如果項(xiàng)目電工人員根本無(wú)法進(jìn)行維修的，根據(jù)維修材料和人工費(fèi)用等認(rèn)真核算大致維修費(fèi)用，報(bào)公司領(lǐng)導(dǎo)審核后派遣主管安排；

（6）所有維修工作結(jié)束后，進(jìn)行試運(yùn)行合格，作好維修記錄并存檔。

第五篇：物業(yè)公司設(shè)施管理與維護(hù)方案

物業(yè)設(shè)施維護(hù)方案

一、附屬設(shè)備管理的意義與特征

物業(yè)設(shè)備是指附屬于房屋建筑的各類(lèi)設(shè)備的總稱(chēng),它是構(gòu)成房屋建筑實(shí)體的不可分割的有機(jī)組成部分,是發(fā)揮物業(yè)功能和實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的物質(zhì)基礎(chǔ)和必要條件。

物業(yè)設(shè)備配套的完善性、合理性與先進(jìn)性為人們改善房屋建筑、住用環(huán)境提供了一種物質(zhì)基礎(chǔ)與條件。影響居住水平，關(guān)系到人們生活質(zhì)量。物業(yè)設(shè)備管理是物業(yè)管理的重中之重。反映國(guó)家、民族、時(shí)代科技經(jīng)濟(jì)特征，是人類(lèi)文明的標(biāo)志。

（一）物業(yè)設(shè)備管理的意義

物業(yè)設(shè)備管理是指按照科學(xué)的管理方法、程序、技術(shù)要求，對(duì)各種物業(yè)設(shè)備的日常運(yùn)行和維修進(jìn)行管理。其作用：

1.是充分發(fā)揮房屋住用功能的保障

2.是延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，保障設(shè)備安全運(yùn)行、發(fā)揮設(shè)備價(jià)值的保證

3.利于推動(dòng)房屋建筑設(shè)備的現(xiàn)代化 4.利于強(qiáng)化物業(yè)管理企業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)

（二）物業(yè)設(shè)備管理的特征：

1.服務(wù)性功能強(qiáng)；2.經(jīng)營(yíng)性特點(diǎn)突出；3.專(zhuān)業(yè)性技術(shù)要求高；4.綜合性強(qiáng)（具有計(jì)劃性與突然性，集中與分散結(jié)合的特點(diǎn)）。

二．物業(yè)設(shè)備的構(gòu)成

（一）給排水系統(tǒng)

物業(yè)給排水系統(tǒng)是指建筑物內(nèi)部的各種供水、排水、去污等工程設(shè)施的總稱(chēng)。它包括： 1.供水設(shè)備、設(shè)施 按照整個(gè)供水環(huán)節(jié)來(lái)看，可劃分為總蓄水池、水泵、分蓄水池、水閥、水表及供水管網(wǎng)等幾個(gè)方面。

2.排水設(shè)備、設(shè)施

包括排水管道、排污管道、通風(fēng)管、清通設(shè)備、提升設(shè)備、室外排水管道、污水井、化糞池等。

根據(jù)納污性質(zhì)，建筑物中的排水管道可分為：生活污水管道、生產(chǎn)廢水管道、雨水管道。

3．房屋衛(wèi)生設(shè)備

包括：浴缸、水盆、小便戽、鏡箱、沖洗盆、抽水馬桶，面盆等不同種類(lèi)。

4．熱水供應(yīng)設(shè)備

包括：淋浴器、熱水管道、熱水表、加熱器、循環(huán)管、冷水箱、疏水器、自動(dòng)溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。

5．消防設(shè)備

包括：滅火器、消防栓、消防龍頭、消防泵、噴淋系統(tǒng)和配套的消防設(shè)備（如煙感、溫感、光感探測(cè)器）、消防報(bào)警系統(tǒng)、防火卷簾、防火門(mén)、排煙送風(fēng)系統(tǒng)、防火閥、消防電梯、消防走道及事故照明、應(yīng)急照明設(shè)備等。

（二）燃?xì)庀到y(tǒng)

包括：煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。

（三）空調(diào)、通風(fēng)系統(tǒng)

包括：供暖設(shè)備、供冷設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備 1．供暖設(shè)備

有熱水供暖和蒸氣供暖之分

包括：鍋爐、蒸汽噴射器、輸熱部分（熱量的輸送管道等），散熱部分（如散熱器、暖風(fēng)機(jī)、輻射板等），及輔助設(shè)施，如：鼓風(fēng)機(jī)、水汀片、回龍泵、膨脹水箱、去污器等。

2．供冷設(shè)備

包括：冷氣機(jī)組、冷水機(jī)組、深井泵、電扇、冷卻塔、回水泵及輸送冷水的管網(wǎng)等。

3．室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備

包括：通風(fēng)機(jī)、排氣口、及凈化除塵設(shè)備等。

（四）電氣工程設(shè)備系統(tǒng)

該系統(tǒng)包括物業(yè)供電、照明及電器控制服務(wù)設(shè)備和設(shè)施。1．供電及照明設(shè)備

包括高壓開(kāi)關(guān)柜、變壓器、低壓開(kāi)關(guān)柜及各種溫控儀表、計(jì)量?jī)x表、配電干線(xiàn)、樓層配電箱、備用電源、電表、各種控制開(kāi)關(guān)、照明設(shè)施等。

2．電器服務(wù)設(shè)備設(shè)施（弱電設(shè)備）

包括廣播設(shè)備、電信設(shè)備、電視系統(tǒng)設(shè)備、共用天線(xiàn)及電視監(jiān)控設(shè)備和電腦設(shè)備等。

3．房屋運(yùn)輸設(shè)備

即物業(yè)內(nèi)的垂直運(yùn)輸設(shè)備，包括：電梯、扶梯。（1）電梯

一般組成：傳動(dòng)設(shè)備、升降設(shè)備、安全保護(hù)設(shè)備和控制設(shè)備。按用途分有：客梯、貨梯、客貨梯、消防梯及各種專(zhuān)用電梯。按速度分有：高速電梯（2M/S以上）快速電梯（1．5M/S以上）

低速電梯（1.0M/S以上，多層住宅客梯）按電機(jī)拖動(dòng)方式分為：交流雙速電梯

直流快速電梯 交流調(diào)速電梯。

按控制方式可分為：信號(hào)控制電梯

集選控制電梯 微機(jī)程序控制電梯 簡(jiǎn)單手柄控制電梯。

（2）扶梯

自動(dòng)扶梯組成：驅(qū)動(dòng)裝置、運(yùn)動(dòng)裝置和支撐裝置。4．防雷及接地裝置 兩種方式：針式、柵式

一般防雷設(shè)施組成：避雷針、避雷網(wǎng)、避雷帶、引下線(xiàn)和接地極。避雷針形式：?jiǎn)沃?、雙支、多支保護(hù)

（五）其它設(shè)備（建筑實(shí)體的一個(gè)部分）：

庫(kù)房設(shè)備；裝飾性設(shè)備

三、物業(yè)設(shè)備管理的基本內(nèi)容

（一）技術(shù)檔案管理 1.物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料：

①.設(shè)備原始資料：所有設(shè)備在接管后均應(yīng)建立原始資料檔案，內(nèi)容：驗(yàn)收文件；設(shè)備卡片；

②設(shè)備維修資料：報(bào)修單；運(yùn)行記錄；檢查記錄；運(yùn)行目報(bào)；考評(píng)資料；技術(shù)革新資料；

③設(shè)備管理資料：設(shè)備的運(yùn)行管理；維修管理。

物業(yè)設(shè)備基礎(chǔ)資料管理工作任務(wù)：設(shè)備技術(shù)檔案的保管；為設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、管理提供信息依據(jù)。

2.標(biāo)準(zhǔn)化管理 兩類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)： 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（設(shè)備的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、完好標(biāo)準(zhǔn)、維修等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)）；管理標(biāo)準(zhǔn)（報(bào)修程序、信息處理標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)、考核獎(jiǎng)懲標(biāo)準(zhǔn)）

功用：提供共同行為準(zhǔn)則和標(biāo)準(zhǔn)，提供基本依據(jù)與手段 3.規(guī)章制度建設(shè) 規(guī)章制度建設(shè)三類(lèi)：

生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程（設(shè)備安全操作規(guī)程、保養(yǎng)維修規(guī)程）；管理工作制度（接管驗(yàn)收制度；預(yù)防性計(jì)劃維修保養(yǎng)制度；運(yùn)行管理制度、安全管理制度、檢修制度、值班工作制度等）；責(zé)任制度（崗位責(zé)任制度、記錄與報(bào)告制度、安全制度、交接班制度等）

4.教育培訓(xùn)（對(duì)內(nèi)、對(duì)業(yè)主用戶(hù)）

（二）物業(yè)設(shè)備的使用管理

特點(diǎn)與要求：日常性、安全性、廣泛性 1．設(shè)備運(yùn)行的勞動(dòng)組織

任務(wù)：合理分工與協(xié)作，配置人力；

合理確定勞動(dòng)組織形式（根據(jù)設(shè)備操作技術(shù)要求與崗位設(shè)置要求）

具體工作內(nèi)容：

（1）定員（定工作崗位人數(shù)）

方法：按設(shè)備定員，按崗位定員，按比例定員（2）分組：強(qiáng)電組、弱電阻、水暖組、空調(diào)組（3）輪班組織：基本形式：?jiǎn)伟嘀?、多班?2.設(shè)備運(yùn)行的管理制度 內(nèi)容：

設(shè)備的安全操作規(guī)程； 設(shè)備的巡視工作制度； 崗位責(zé)任制度； 值班與交班制度； 記錄與報(bào)表制度； 制度和服務(wù)規(guī)范等。

（三）物業(yè)設(shè)備的安全管理 主要涉及四方面工作：

1.維修操作人員安全作業(yè)的培訓(xùn)與教育培訓(xùn)內(nèi)容： 安全作業(yè)訓(xùn)練； 安全意識(shí)教育；安全作業(yè)管理 業(yè)主和使用人的安全教育和宣傳 3.建立設(shè)備的安全管理措施 包括：

對(duì)特殊、具危險(xiǎn)性設(shè)備加保護(hù)裝置 定期進(jìn)行設(shè)備的安全檢查和性能測(cè)試 制定設(shè)備的安全管理制度

4、建立安全責(zé)任制度

（四）物業(yè)設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)管理

1．日常保養(yǎng)內(nèi)容：設(shè)備的清潔、潤(rùn)滑、緊固、調(diào)整、防腐等 2．定期檢查：包括日常檢查與定期檢查 3．計(jì)劃修理

設(shè)備磨損的兩類(lèi)原因：使用損耗、自然腐蝕老化 設(shè)備磨損大致三階段：

（1）初期磨損階段磨損速度快，持續(xù)時(shí)間短（2）正常磨損階段（3）劇烈磨損階段

設(shè)備故障的發(fā)生也有其一定的規(guī)律性。一般分為：

（1）初期故障期：必須把握好運(yùn)輸、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收等工作，重點(diǎn)是細(xì)致地研究與掌握設(shè)備合理使用、操作的方法。

（2）偶發(fā)事故期：此時(shí)工作重點(diǎn)是加強(qiáng)安全操作管理，做好日常的維修保養(yǎng)。（3）磨損故障期：須在零件達(dá)到使用期限之前進(jìn)行更換與修理。因此，這一時(shí)期重點(diǎn)是進(jìn)行預(yù)防維修與改善性維修。四、三級(jí)保養(yǎng)制

1.日常維護(hù)保養(yǎng)（設(shè)備操作人員）2.一級(jí)保養(yǎng)（設(shè)備操作人員和維修人員）3.二級(jí)保養(yǎng)（設(shè)備維修人員）

五、房屋附屬設(shè)備維修類(lèi)型 1.零星維修工程 2.中修工程（10%-30%）3.大修工程（30%以上）4.設(shè)備更新和技術(shù)改造

設(shè)備更新改造的重要理論依據(jù)：設(shè)備的壽命原理 設(shè)備的壽命

設(shè)備的壽命通?？煞譃椋涸O(shè)備的物質(zhì)壽命、技術(shù)壽命、經(jīng)濟(jì)壽命（1）設(shè)備的物質(zhì)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到報(bào)廢為止所經(jīng)歷的時(shí)間，其長(zhǎng)短取決于：自身質(zhì)量、運(yùn)行過(guò)程中的使用、保養(yǎng)、更換與修復(fù)情況。

（2）設(shè)備的技術(shù)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到因技術(shù)落后而被淘汰為止所經(jīng)歷的時(shí)間。設(shè)備的技術(shù)壽命在很大程度上取決于社會(huì)技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度與周期

（3）設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命是指設(shè)備從開(kāi)始使用到因經(jīng)濟(jì)上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時(shí)間。設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限是設(shè)備更新的主要依據(jù)。

設(shè)備改造更新應(yīng)注意的問(wèn)題（1）確定設(shè)備合理的使用年限。（2）在做好設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、修理工作同時(shí)，注意適度進(jìn)行設(shè)備的技術(shù)改造，延長(zhǎng)物業(yè)設(shè)備的使用壽命。

（3）設(shè)備的最佳更新時(shí)期，應(yīng)首選設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命年限。設(shè)備更新改造的類(lèi)型（1）設(shè)備的改造（2）設(shè)備的原型更新（3）設(shè)備的技術(shù)更新

******物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置及評(píng)價(jià) 購(gòu)置設(shè)備應(yīng)注意：

1．反復(fù)研究，避免盲目采購(gòu)

2.大型設(shè)備購(gòu)置應(yīng)進(jìn)行充分的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，保證設(shè)備選性能達(dá)到技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理、功效上適用。

3.與業(yè)主、用戶(hù)充分協(xié)調(diào)

物業(yè)設(shè)備的購(gòu)置目的主要有三類(lèi)：全新房屋建筑的裝修型購(gòu)置；替換陳舊落后設(shè)備的更新型購(gòu)置；完善和改進(jìn)環(huán)境與條件的添裝型購(gòu)置。

設(shè)備的選擇應(yīng)考慮的因素主要有以下幾個(gè)方面：

1.技術(shù)性的要求應(yīng)考慮：設(shè)備功能，可靠性，安全性，耐用性、節(jié)能性、環(huán)保性和可操作性。

2.適用性的要求：適應(yīng)物業(yè)總體功能、裝修等級(jí)、使用環(huán)境，適應(yīng)用戶(hù)的需要。

3.經(jīng)濟(jì)性的要求：經(jīng)濟(jì)性評(píng)價(jià)主要方法：年費(fèi)法、現(xiàn)值法。（1）年費(fèi)法。這種方法的思路是把購(gòu)置設(shè)備的一次性的投資費(fèi)，借助投資回收系數(shù)，換算成每年投資費(fèi)用支出，然后加上每年的使用費(fèi)，估算出每年平均費(fèi)用支出，最后，比較不同設(shè)備購(gòu)置方案的費(fèi)用支出，從中選擇費(fèi)用最小的方案為優(yōu)選方案，其數(shù)學(xué)業(yè)表達(dá)式為：

設(shè)備的年總費(fèi)用 = CF i(1+I)n/[(1+i)n-1]+ CV 其中：CF：設(shè)備初期投資費(fèi)；CV：設(shè)備年均維修費(fèi)：

（2）現(xiàn)值法。這種方法的思路同年費(fèi)法的主要區(qū)別在于將每年平均維修費(fèi)用，借助年金現(xiàn)值系數(shù)換算成初期現(xiàn)值總額，然后加上初期投資費(fèi)，估算出壽命周期維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用最省的方案為優(yōu)選方案。其數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

設(shè)備壽命周期費(fèi)用 = CF + CV i(1+i)n/[(1+I)n-1]

六、管理原則 1.以防為主

2.做到三好、四會(huì)、五定 3.專(zhuān)業(yè)修理與使用操作相結(jié)合 4.定期維修 5.修舊利廢

第二節(jié) 房屋給排水設(shè)備的維修管理

水是制約生產(chǎn)發(fā)展的重要因素，是商業(yè)活動(dòng)運(yùn)行的保障，涉及到城市景觀、衛(wèi)生、溫度、濕度及消防，關(guān)系到居民的生活質(zhì)量，給水是城市生產(chǎn)生活和發(fā)展的的血液；而排水對(duì)維持城市生態(tài)平衡必不可少，污水任意排放不僅污染水體、土地，而且環(huán)境生態(tài)遭受破壞，形成公害，所以如何收集、輸送、處理、利用污水，對(duì)排水加強(qiáng)管理就顯得非常重要。

一、嚴(yán)格給排水設(shè)備驗(yàn)收接管制度

二、嚴(yán)加水泵房的管理

三、給水系統(tǒng)的管理與維護(hù) 1.界定管理的范圍 2.給水系統(tǒng)的管理 3.給水系統(tǒng)的養(yǎng)護(hù) 4.給水系統(tǒng)的維修

四、排水系統(tǒng)管理與維護(hù) 1.管理范圍的界定 2.排水系統(tǒng)的管理 3.室內(nèi)排水管道堵塞的清除 4.室外排水管道的維修 5.高位水箱及浮球閥的維修 6.高位水箱的清洗消毒

五、消防設(shè)備維修管理

第三節(jié) 房屋電氣設(shè)備的維修管理

一、電力系統(tǒng)的管理與維護(hù) 1.供電設(shè)備的管理 2.供電設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)

二、避雷設(shè)施的維護(hù)

1.建（構(gòu)）筑物防雷等級(jí)的劃分 2.防雷裝置的一般要求 3.維修和檢測(cè)

三、制冷、供暖系統(tǒng)的管理與維修

1.熟悉制冷及供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本制度 2.掌握制冷、供暖系統(tǒng)操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容

四、電梯的管理與維護(hù)

1.掌握電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本內(nèi)容 2.熟悉電梯操作、保養(yǎng)和維修的基本制度

五、電話(huà)、通訊設(shè)備的管理和維護(hù) 1.了解程控交換機(jī)的性能 2.掌握程控交換機(jī)的操作 3.程控交換機(jī)的維護(hù)與管理

第四節(jié) 房屋其他設(shè)備的管理

一、房屋的裝飾性設(shè)備

1.燈具 2.護(hù)壁板 3.衣柜 4.地毯 5.庭院設(shè)備

二、房屋的庫(kù)房設(shè)備 1.保險(xiǎn)柜 2.通風(fēng)機(jī)

三、小型家用燃油燃?xì)忮仩t

四、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)設(shè)備

五、生活熱水供應(yīng)系統(tǒng)