第一篇：南廣物業(yè)有限公司住宅使用說明書

南廣物業(yè)有限公司

住宅使用說明書

尊敬的業(yè)主：

歡迎您入住本物業(yè)項目。

為了方便您了解和掌握您所擁有房屋的功能和相關(guān)情況，請您在收房入住之前務(wù)必詳細閱讀和理解《住宅使用說明書》，以便了解您擁有的權(quán)利和義務(wù)，指引您正確地使用。

一、依據(jù)

（一）建設(shè)部《商品住宅實行房屋質(zhì)量保證書及住宅使用說明書制度的規(guī)定》。

（二）《建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范》（GB50210－2001）。

（三）××市建委批復的立項文件。

（四）“關(guān)于開發(fā)建設(shè)本物業(yè)項目建議書的批復”。

（五）本物業(yè)項目規(guī)劃設(shè)計方案及××市規(guī)劃委批復的審定方案通知書。

（六）××市人防辦公室的人防規(guī)劃通知書。

（七）結(jié)合本物業(yè)項目的實際情況。

二、房屋建造有關(guān)單位

（一）開發(fā)單位：

（二）設(shè)計單位：

（三）施工單位：

（四）監(jiān)理單位：

（五）環(huán)境設(shè)計單位：

（六）物業(yè)管理單位：

（七）物業(yè)顧問單位：

三、項目介紹

（一）工程位置：

（二）本物業(yè)項目由 房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司負責精心開發(fā)。

1.規(guī)劃總用地面積平方米。

2.總建筑面積平方米，其中地上平方米，地下平方米。

3.住宅建筑面積共平方米。

4.建筑層數(shù)：地下2～3層，地上15～20層。5.建筑高度：最大檐高為 米。6.綠化用地面積平方米。7.道路用地面積平方米。

（三）停車設(shè)計數(shù)量

1.機動車地下室停車 輛。2.自行車地下室停車 輛。

（四）本項目地上部分以三棟住宅樓為主。１.為業(yè)主服務(wù)的配套設(shè)施（會所）設(shè)于地下1～2層 ２.停車庫及各類機電用房設(shè)于地下1～3層。

四、建筑結(jié)構(gòu)類型

（一）結(jié)構(gòu)選型

１.地下車庫為框架結(jié)構(gòu)，住宅為剪力墻結(jié)構(gòu)。２.抗震設(shè)防裂度為8度。

（二）室內(nèi)一般控制荷載

１.樓面 公斤/平方米

２.陽臺 公斤/平方米

３.廚房、走廊 公斤/平方米

４.門廳、樓梯 公斤/平方米

５.衛(wèi)生間 公斤/平方米

６.上人屋面 公斤/平方米

五、建筑物外飾面

（一）外墻為干掛大理石，采用石材為外墻，窗為高級塑鋼裝飾構(gòu)件。

（二）本建筑采用外墻外保溫（其他外墻保溫說明）。

（三）外窗說明。

六、戶內(nèi)裝修

（一）戶內(nèi)竣工交驗標準為精裝竣工。

（二）戶內(nèi)精裝概述

本工程戶內(nèi)為精裝修，主體設(shè)計風格為簡約、現(xiàn)代、典雅三種，同時在以這幾種風格為主線的基礎(chǔ)上部分主材可以自由選擇，體現(xiàn)了一定的靈活性。

居室： 廚房： 衛(wèi)生間：

七、公共部位裝修

（一）工程單元入口大堂、電梯廳及電梯內(nèi)部竣工交驗標準為精裝修竣工。

（二）入口大堂：入口門、天花、墻面、地面選材介紹。

（三）標準層電梯廳：天、地、墻設(shè)計用材介紹。

（四）電梯內(nèi)部：天花、墻面、地面精裝選材介紹。

八、公共部位設(shè)施

（一）地下一層有消防中控室、保安監(jiān)控室、電話機房、電腦機房、電視機房、一號鍋爐房。以及物業(yè)管理行政用房。地下2、3層為人防的專業(yè)隊員掩蔽室。

（二）樓地下1層有鍋爐房，中水處理機房，中、高區(qū)公寓市政給水機房。地下2層有消防泵房、消防水池、直飲水泵房和熱水循環(huán)泵房。

（三）樓地下1層有配電室、三號鍋爐房、物業(yè)管理用房。

（四）樓地下2、3層為人防掩蔽室。

園區(qū)中心地帶下方地下一層、地下二層為會所區(qū)域，會所服務(wù)項目包括健身房、棋排室、壁球館、游泳池、桑拿洗浴、美容美發(fā)、水療保健、超市、快餐廳。

九、室內(nèi)外設(shè)施配置及注意事項

（一）供水系統(tǒng)

1.本建筑自來水源來自××市自來水管網(wǎng)。1至4層自來水為市政直供，5層以上由小區(qū)水泵站供應(yīng)。

2.生活用熱水來自地下1層鍋爐房，每年檢修一次（時間1個月左右）24小時供應(yīng)。

3.戶內(nèi)飲用水來自地下1層純凈水處理間，由變頻供水泵將純凈水送至各層，水表設(shè)于戶井內(nèi)。如果因業(yè)主原因造成管路損壞，由業(yè)主承擔一切損失。

4.當業(yè)主開啟水龍頭發(fā)現(xiàn)沒有水時，切記要關(guān)閉，以防來水時造成跑水事件，若業(yè)主長期出差，請通知物業(yè)管理服務(wù)公司將戶內(nèi)的總截門關(guān)閉。

（二）排水系統(tǒng)

1.小區(qū)設(shè)雨水、污水、廢水分流排水系統(tǒng)，污水排至化糞池再排，市政污水管網(wǎng)，雨水直接排入市政雨水管網(wǎng)。

2.戶內(nèi)廚、衛(wèi)有排污及盥洗水排放口，使用時注意排除水中雜物，以免造成管道堵塞，因使用不當造成的后果，由業(yè)主承擔責任。

（三）供電系統(tǒng)

1.本小區(qū)由供電局雙路供電，380/220 V入戶。每戶設(shè)有電表計量箱，入戶還有獨立配電箱，戶內(nèi)用電額定功率為 千瓦，照明、插座、空調(diào)分設(shè)電氣回路。2.業(yè)主入住時，電表仍為插卡式，業(yè)主按實際用量及北京供電局公布的單價計費向物業(yè)管理服務(wù)公司交費，當供電局正式為小區(qū)供電后，將由開發(fā)商負責為業(yè)主更換IC電表，到銀行購買用電。

3.業(yè)主請注意用電設(shè)備用電量，切勿超負荷使用，以免造成線路、電表和設(shè)備損壞或引起火災(zāi)。

4.業(yè)主如需進行裝修而改動供電線路，須經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)公司同意后請專業(yè)人士改動，以免造成錯接，損壞用電設(shè)施。

（四）燃氣系統(tǒng)

1.小區(qū)燃氣系統(tǒng)是由上級調(diào)壓站接入，小區(qū)室內(nèi)外天然氣工程已由天然氣公司安裝完畢并負責驗收通過。

2.戶內(nèi)燃氣系統(tǒng)包括截門、緊急切斷閥、計量卡表、燃氣調(diào)節(jié)閥，這些設(shè)備均為天然氣公司認可產(chǎn)品。

3.計量表為卡式。

4.天然氣屬有害氣體，一旦泄露在空氣中達到一定濃度可引發(fā)自爆，危及人身安全，因此務(wù)必了解正確使用方法和相關(guān)知識，當不使用爐具或外出時，請將總截門關(guān)閉。

5.現(xiàn)安裝好的管道及燃氣設(shè)備是經(jīng)過檢查驗收的，請不要私自改接及包封天然氣管道，以免發(fā)生事故。

6.業(yè)主在使用天然氣時，如發(fā)現(xiàn)有泄漏或灶眼大小等異常情況，請及時關(guān)閉閥門并通知物業(yè)管理服務(wù)公司，物業(yè)管理服務(wù)公司將盡快和天然氣公司有關(guān)部門聯(lián)系，屆時將有專業(yè)人員進行維修。

（五）消防系統(tǒng) 本小區(qū)公共部分有消火栓和噴淋系統(tǒng)。如遇火災(zāi)時，可拉開消火栓箱門，打碎火警緊急按鈕上的玻璃，按下紅色指示燈，燈亮后即可自動報警，并啟動水泵。

為了能及時救火和減少火災(zāi)給業(yè)主帶來的損失，不得在消防設(shè)備四周堆放雜物。

（六）電梯

1.本建筑選用三菱客用電梯，梯速為1.75m/s。2.安全細則

（1）遵守電梯準乘“人數(shù)/載重”，有禮貌進出。（2）電梯到站確認電梯位置后再進出電梯。（3）電梯內(nèi)嚴禁吸煙、玩耍及打鬧。（4）小孩乘梯須有大人陪同。

（5）不要離電梯門太近，以免衣服和手指被夾住。（6）遇到緊急情況時，請乘客保持鎮(zhèn)靜并按紅色呼叫按鈕。

（七）有線電視系統(tǒng)

1.本小區(qū)配置了有線電視接收系統(tǒng)和衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)。2.本建筑每戶相應(yīng)房間客廳、主臥、主衛(wèi)、次臥、書房、廚房均設(shè)置了電視接口。

3.若改動線路請與物業(yè)管理服務(wù)公司聯(lián)系，以防因裝修原因造成線路不暢。

4.電視接收系統(tǒng)出現(xiàn)問題請及時與物業(yè)管理服務(wù)公司聯(lián)系。

（八）網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本小區(qū)設(shè)有寬帶網(wǎng)，小區(qū)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線。

（九）電話系統(tǒng)

1.戶內(nèi)相應(yīng)房間客廳、主臥、次臥、書房、主衛(wèi)、廚房電話插座。

2.有關(guān)電話報裝業(yè)務(wù)請業(yè)主自行辦理，報裝前請通知物業(yè)管理服務(wù)公司，并按物業(yè)管理服務(wù)公司管理規(guī)定執(zhí)行。

3.遇系統(tǒng)故障，請與物業(yè)管理服務(wù)公司或區(qū)域電話局聯(lián)系。

（十）公共安防系統(tǒng)

1.實時監(jiān)控。電梯廳、轎箱、小區(qū)主要出入口，硬盤錄像機。2.周界防范。圍墻、地下車庫、紅外線報警與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動。

（十一）車庫安防系統(tǒng)

ID卡出入管理系統(tǒng)，一卡一車非接觸式。十、二次裝修注意事項

因本工程竣工交驗標準為毛坯房竣工，進行二次裝修時，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理服務(wù)公司提交裝修申請，經(jīng)物業(yè)管理服務(wù)公司審核同意后方可進行。

在進行二次裝修時，業(yè)主務(wù)必遵守以下幾點。

（一）承重墻、公共部位隔斷等墻體嚴禁剔鑿、打洞和拆改。

（二）清除衛(wèi)生間外其他房間時，切勿用水直接沖洗，以防止?jié)B水。

（三）在衛(wèi)生間施工時，必須采取措施保證防水層的完好，如由此造成下層房屋的滲水、漏水等質(zhì)量問題，其產(chǎn)生的損失由該業(yè)主承擔。

（四）業(yè)主裝修時不允許改變原有建筑物的外裝修墻面及門窗，不允許搭建任何挑出物，業(yè)主不允許私自封窗，以保持小區(qū)建筑整體風格的完整統(tǒng)一。

（五）小區(qū)內(nèi)公共用地（花園、綠地、道路、水池等）不允許業(yè)主私自占用，不允許在公共用地上搭建任何構(gòu)筑物。

（六）裝修過程中不得擅自拆改水、電、暖、氣配套設(shè)施。

（七）氣焊施工須到物業(yè)管理服務(wù)公司辦理動火證，經(jīng)允許后方可施工，施工時要嚴格按“氣焊施工規(guī)范”進行。

（八）戶內(nèi)管道檢修口請勿自行封閉，以便專業(yè)人員維修，裝修所產(chǎn)生的廢料、雜物、渣土等自行及時清運到物業(yè)管理服務(wù)公司指定地點。

進行裝修要改變房屋建筑結(jié)構(gòu)和使用功能時，必須先將裝修方案報物業(yè)管理服務(wù)公司，經(jīng)書面批準后方可進行施工；不得改動安防報警主機位置及報警裝置。

十一、其他

（一）公共設(shè)施及園區(qū)環(huán)境是全體業(yè)主的共同生活空間，請自覺維護，協(xié)助共同監(jiān)督管理。

（二）本《住宅使用說明書》將在業(yè)主辦理交付房屋手續(xù)時獲得。

（三）本《住宅使用說明書》由房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負責解釋，并有權(quán)對其進行修改。

年 月 日

天然氣使用管理協(xié)議

甲方：（以下簡稱甲方）

乙方： 樓 室，業(yè)主（以下簡稱乙方）

一、協(xié)議內(nèi)容

（一）為保證乙方能安全正常使用天然氣，甲乙雙方本著合作的原則，經(jīng)協(xié)商制訂本協(xié)議。

（二）雙方承諾嚴格執(zhí)行中華人民共和國建設(shè)部、勞動部、公安部制訂的《城市燃氣管理辦法》、《城市燃氣安全管理規(guī)定》等法規(guī)和規(guī)章。

二、甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）負責解答業(yè)主提出的問題。

（二）負責灶具安裝后安全檢查及管道檢漏工作，幫助業(yè)主對灶具進行調(diào)試。

（三）定期對業(yè)主房間內(nèi)燃氣設(shè)備進行檢查，以確保安全。

（四）對于業(yè)主違反安全用氣的行為有權(quán)制止。

三、乙方權(quán)利和義務(wù)

（一）嚴禁私自拆、裝、移、改天然氣管道及天然氣表。

（二）嚴禁裝修時封閉天然氣管道設(shè)施，保持室內(nèi)通風。

（三）嚴禁把安裝天然氣設(shè)備的廚房改為他用。

（四）不要在安裝天然氣設(shè)備的房間內(nèi)使用煤爐液化氣灶或其它灶具。

（五）嚴禁私裝熱水器。

（六）灶具在使用時保證燃氣管線及設(shè)備不受燒烤及其它損傷。

（七）裝修施工人員嚴禁使用廚房內(nèi)天然氣設(shè)備。

（八）長期不居住業(yè)主請關(guān)閉燃氣總閥門。

（九）積極配合甲方和天然氣公司對設(shè)備系統(tǒng)進行檢修。

（十）如因乙方違反以上條款造成的安全隱患、安全事故和一切不良后果，由乙方承擔一切責任，與甲方無任何關(guān)系。

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

治安、消防安全協(xié)議書

管以下簡稱甲方。

理

方

：

業(yè)主：

房間，姓名： 以下簡稱乙方。

地以下簡稱小區(qū)。

為維護本小區(qū)的正常生活秩序，保障小區(qū)內(nèi)各業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《××市安全責任制執(zhí)行規(guī)定》和中華人民共和國有關(guān)法律及××市人民政府有關(guān)文件精神，結(jié)合本小區(qū)的實際情況，本著對甲、乙雙方負責的態(tài)度，特制定本消防安全協(xié)議書，以達到各負其責，共同做好小區(qū)內(nèi)治安、消防安全工作的目的，達成如下協(xié)議。

一、甲方責任

（一）經(jīng)常及時地向乙方宣傳國家、市政府、公安消防機關(guān)的法律、法規(guī)和有關(guān)文件精神，貫徹落實消防和治安保衛(wèi)的各項規(guī)定。

（二）負責制定小區(qū)的安全防火、治安保衛(wèi)制度。完善消防、治安工作的責任制，并負責小區(qū)員工的防火、滅火知識培訓和有關(guān)的安

址

： 全教育普及工作，開展必要的防火安全活動。配齊消防器材和防火設(shè)施。

（三）負責檢查小區(qū)內(nèi)重點及要害部位的設(shè)備、設(shè)施運行情況，保證所有治安消防設(shè)施的正常運行。

（四）負責督促、檢查、落實日常工作中的防火、治安保衛(wèi)工作和消防隱患的整治工作。申報審批業(yè)主住宅新建、改建、擴建和內(nèi)部裝修的防火工作。

（五）負責火險、火災(zāi)的撲救組織工作，刑事治安案件報警及刑事治安案件現(xiàn)場和火警現(xiàn)場的保護調(diào)查。協(xié)調(diào)善后處理工作。

（六）負責檢查清理消防安全通道及公共區(qū)域內(nèi)私自存放的各種物品，并對物品所有者發(fā)出警告通知書。

二、乙方責任

（一）加強防火、防盜基本常識學習，提高遵紀守法的自覺性和各種防盜能力。

（二）嚴格遵守國家和市政府的有關(guān)法律、法規(guī)，配合小區(qū)管理者做好入住登記工作，并按公安機關(guān)的有關(guān)規(guī)定，在入住前辦理好居留證、暫住證、就業(yè)證，需要保姆、家庭教師的業(yè)主，請到公安機關(guān)指定的政府部門辦理有關(guān)聘用手續(xù)。

（三）配合小區(qū)管理者，填寫緊急聯(lián)絡(luò)表格以備在住宅出現(xiàn)報警及危及安全情況時，能及時聯(lián)絡(luò)各位業(yè)主，防止出現(xiàn)嚴重后果。如無法聯(lián)絡(luò)及乙方未能預(yù)先安排將住宅鑰匙交與甲方保管的情況下而又不留鑰匙，致使甲方未能及時處理所造成的后果，由乙方負責。

（四）使用住宅內(nèi)的多種電器設(shè)備時，不得擅自挪動住宅內(nèi)的消防安全設(shè)施（如煙感、溫感、噴淋頭等裝置）。

（五）嚴禁將易燃、易爆、劇毒、腐蝕性和放射性物品帶入小區(qū)內(nèi)。

（六）嚴禁在消防疏散通道和公共區(qū)域內(nèi)存放雜物，任何由于違反規(guī)定所造成的安全事故，由乙方負責。

（七）為了小區(qū)內(nèi)所有業(yè)主的安全，進入小區(qū)必須使用安全門鎖系統(tǒng)和訪客對講機。

三、違約的處理

甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本協(xié)議書條款。雙方中任何一方如有違反，將由違約方承擔一切法律責任。

四、其它事項

（一）本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（二）此協(xié)議書如有與國家和上級主管機關(guān)規(guī)定不符之處，當以國家或上級主管機關(guān)規(guī)定為準。

甲方： 乙方： 施工方：

日期： 日期： 日 期：

第二篇：住宅使用說明書_范本

住宅使用說明書

尊敬的業(yè)主：

您好，感謝您購買 秭歸縣投資公司開發(fā)的 秭歸縣生態(tài)屏障區(qū)相關(guān)轉(zhuǎn)移人口安置房（金缸城三星花園）住宅，在您即將喬遷新居之際，我們誠摯歡迎您的到來，并隨時準備為您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。請您在房屋交付時詳細閱讀本說明書，如本說明書有不明之處或您有其它要求，請向客戶服務(wù)中心咨詢?？蛻舴?wù)中心電話：

一、項目概況

您購買的住宅為秭歸縣（金缸城三星花園）住宅小區(qū)樓單元層號。坐落地點： 秭歸縣茅坪鎮(zhèn)金港城村三組，建筑面積m2。

二、參建單位

開發(fā)單位：秭歸縣投資公司

設(shè)計單位：湖北中江建筑設(shè)計院有限公司

施工單位：江蘇省華建建設(shè)股份有限公司

監(jiān)理單位：宜昌江峽建設(shè)監(jiān)理有限責任公司

質(zhì)量監(jiān)督單位： 秭歸縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

三、住宅使用說明及注意事項

（一）、主體部分

1．結(jié)構(gòu)：

(1)結(jié)構(gòu)形式為全現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)安全等級2級，抗震設(shè)防基本裂度為六度，設(shè)計使用年限為 50 年，戶內(nèi)廳、室設(shè)計活荷載標準值2.0KN/m2。

(2)墻體采用 加氣砼砌塊，使用時嚴禁改拆、開洞，以免破壞結(jié)構(gòu)，影響住房整體穩(wěn)定和剛度。

2．外墻：

(1)外墻采用外保溫，飾面采用面磚和涂料。

(2)不許在墻體隨意開洞、鑿槽(特別是水平開槽)，嚴禁改變住宅外立面。

3．屋面：

(1)為鋼筋混凝土平屋面，根據(jù)使用類型分為上人或非上人屋面。不上人屋面：0.5 KN/㎡上人屋面：2.0 KN/㎡

(2)嚴禁破壞屋面防水層和保溫層。

7．花園(僅限附帶花園之住宅)：

(1)院內(nèi)井蓋和地漏等不得覆蓋和改動。

(2)花園內(nèi)設(shè)有各種管線，不得私自開挖取土，搭建固定構(gòu)筑物。

(3)在花園圍墻上設(shè)有排水出口，花園地面裝修時，請注意排水坡度，防止院內(nèi)積水。

（二）、居室部分

1．廚房：

(1)上下水：預(yù)留上下水管道接口。嚴禁拆改給水管和排水管；不得向管內(nèi)投放塑料袋、雜物、生活垃圾等可能造成堵塞的物品；應(yīng)經(jīng)常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影響您及他人的使用。

(2)地面：其它非住宅物業(yè)類型地面無防水、無地漏，請避免直接用水沖刷，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

2．衛(wèi)生間：

(1)地面防水為卷材防水，墻面淋浴部分墻裙涂料防水。

(2)預(yù)留潔具上下水管道接口。衛(wèi)生潔具的位置及接口不得隨意改動，以免破壞地面防水層。

(3)衛(wèi)生間中水管道和水表不得隨意改動。

(4)衛(wèi)生間裝修過程中避免向墻面大量淋水。

(5)衛(wèi)生間、廚房間位置不得調(diào)整。

3．戶內(nèi)廳、室：

(1)墻面、為水泥砂漿基層。

(2)地面為現(xiàn)澆砼樓板，無防水，不得直接用水沖刷地面，以免滲漏影響其它業(yè)主的正常生活。

4．入戶門及門洞：

(1)入戶門為鋼質(zhì)防盜門。室內(nèi)房間、廚衛(wèi)、生活陽臺預(yù)留門洞口。

(2)業(yè)主不得擅自拆除、改動或更換。

5．外窗：

(1)外窗為中空玻璃。

(2)考慮到安全和小區(qū)的品質(zhì)，業(yè)主不得拆除、改動或更換外窗。

(3)門窗使用時不能用力過大，室內(nèi)無人時應(yīng)關(guān)好門窗，以免發(fā)生危險。雨季請注意關(guān)好窗戶，以免飄雨。

(4)清潔門窗五金件時請避免化學試劑的腐蝕，請使用純棉軟布及無腐蝕性清潔劑或溫水。

6．陽臺：

(1)陽臺不得搭建和改建，以免造成樓板、墻體開裂，破壞保溫和防水層，影響懸挑結(jié)構(gòu)的安全，破壞外立面，影響整個小區(qū)的協(xié)調(diào)和美觀。

(2)非封閉陽臺在進行地面裝修時應(yīng)注意排水坡度，不得堵塞排水口。

(4)不得在陽臺集中或超負荷堆放物品。陽臺部位設(shè)計活荷載標準值為2.5KN/M2。

(5)陽臺欄桿上若放置花盆，應(yīng)設(shè)置安全的防掉裝置，保證路面行人安全。

(6)陽臺欄桿為成品鋅鋼欄桿，注意避免磕碰或尖銳物劃傷面層造成欄桿銹蝕；請勿攀爬或?qū)⒅匚镆揽繖跅U，以免造成危險。

（三）、配套部分：

1．強電系統(tǒng)

(1)每戶用電為一戶一表計量。

(2)戶內(nèi)強電線路不得隨意修改。

(3)用電時不要在一個插座上連接多個用電設(shè)備，防止單條線路超負荷。

(4)注意避免兒童觸摸任何電源插座或接線板，以防止發(fā)生意外事故。

(5)當發(fā)生電流過流或漏電保護動作之后，務(wù)必先通知物業(yè)管理處，不要自行處理操作。

(6)家中長期無人時，請關(guān)閉電源總開關(guān)，但是應(yīng)當注意事先清理櫥柜、冰箱內(nèi)的食物或飲料。

2．弱電系統(tǒng)：以下配置可能因戶型不同而有所差異，裝修時請注意避免造成對弱電線路的破壞。

(1)有線電視：本項目電視系統(tǒng)由新津興網(wǎng)傳媒有限公司負責實施，電視信號進入每戶，接口設(shè)置于客廳、主臥室。使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。

(2)電話：固定電話和網(wǎng)絡(luò)選用中國電信系統(tǒng)，客廳、主臥室、主要功能房設(shè)電話接口，使用前請您辦理相關(guān)開通手續(xù)。

(3)可視對講系統(tǒng)：每戶設(shè)置一部可視對講室內(nèi)機，與小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心、單元門口機聯(lián)網(wǎng)。

(4)安防系統(tǒng)(戶內(nèi))：在每戶的主臥室各設(shè)1個報警按鈕，當有緊急情況發(fā)生時，可按此按鈕，及時通知物業(yè)管理中心。

(5)安防系統(tǒng)(戶外)：小區(qū)電子巡更、在小區(qū)圍墻周界設(shè)紅外對射系統(tǒng)和攝像機監(jiān)控并設(shè)安防中心。小區(qū)出入口設(shè)有攝像機監(jiān)控系統(tǒng)。

3．給水系統(tǒng)：

(1)高層建筑六層以上(含六層)為二次變頻設(shè)備供水方式，六層以下為市政供水。

(2)戶內(nèi)地埋管管材采用PE管材，每戶一表，水表出戶。

4．排水系統(tǒng)：污水經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)。

5．燃氣系統(tǒng)：

(1)燃氣為一戶一表，抄表到戶。請業(yè)主自行前往燃氣公司辦理開通手續(xù)。

(2)嚴禁擅自更改燃氣管線，以免影響人身和財產(chǎn)安全。

(3)使用燃氣時注意通風。

7．電梯系統(tǒng)：

(1)每樓每單元設(shè)有電梯。

(2)電梯內(nèi)設(shè)有求助電話。

(3)使用電梯運送裝修材料時，細料(砂石，水泥等)需包裝嚴密不得遺漏，長料兩頭要使用軟包裝，以防劃傷電梯。

(4)不得使用電梯運送開封的涂料、油漆及其它易燃品。

(5)乘電梯時如發(fā)生故障，請不要扒門，應(yīng)使用電梯內(nèi)的對講或打電話與物業(yè)人員聯(lián)系。

(6)嚴禁在電梯內(nèi)吸煙、吐痰、亂扔廢棄物或?qū)嵤┢渌晃拿餍袨椤?/p>

(7)發(fā)生火情時，切勿使用電梯。

(8)注意電梯中對荷載要求的標識。

9．消防系統(tǒng)

(1)高層公共區(qū)域設(shè)室內(nèi)消防栓及消防報警按鈕。

(2)禁止移動、拆改消火栓或其它消防設(shè)施、或在其周圍堆放雜物。

(3)如因非正常原因造成消火栓啟動、丟失、消防水泄漏的，一切損失和責任由責任人承擔。

（四）、其它需要說明的重要事項

1、樓梯為消防通道，不能在樓道內(nèi)放置雜物。

2、不得拆改排風道，也不得在排風道上鉆孔、打洞，否則后果由業(yè)主自負。

3、設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道等設(shè)施不得隨意破壞、改造、開閉、接線，以免發(fā)生危險或影響他人的使用。

4、為了保障全樓業(yè)主的利益，小區(qū)管理處將統(tǒng)一審批裝修工程，并負責日常監(jiān)督和管理。

5、在小區(qū)任何區(qū)域內(nèi)禁止搭建違章建筑。

6、業(yè)主在詳細閱讀此《住宅使用說明書》及隨樓交付的相關(guān)產(chǎn)品的使用說明書的同時，亦應(yīng)詳細閱讀《物業(yè)管理公約》和管理處制定的各項管理制度。業(yè)主應(yīng)當確保在使用物業(yè)時嚴格遵守上述文件的各項要求。因業(yè)主使用不當或?qū)Ψ课葸M行改造影響房屋正常使用及結(jié)構(gòu)安全，開發(fā)商不承擔保修責任；造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)主損失的，應(yīng)由業(yè)主承擔賠償責任。

7、業(yè)主應(yīng)當確保親屬、訪客、承租人及雇傭人員在使用房屋之前已詳細閱讀了《住宅使用說明書》所述各項文件，并愿意遵守。因業(yè)主的親屬、訪客、承租人或雇傭人員的不當行為導致房屋或其他業(yè)主受到損害的，業(yè)主應(yīng)當承擔連帶賠償責任。

8、本《住宅使用說明書》適用于本項目全部住宅。

秭歸縣投資公司

2014年8月

第三篇：住宅使用說明書

住宅使用說明書

1.概 況

住宅樓，總建筑面積為米，平時設(shè)計為停車庫，戰(zhàn)時用途為人防庫。本工程依據(jù)年月《住宅建設(shè)裝修及設(shè)備標準》以及現(xiàn)行的國家、江蘇省有關(guān)法規(guī)而設(shè)計建造。

2.建筑設(shè)計

每戶住宅由入口、客廳、廚房、衛(wèi)生間、主臥室及臥室、陽臺等組成，根據(jù)住戶的具體條件，廚房、衛(wèi)生間的布置可以在設(shè)計提供的方案中做出自己的選擇，一經(jīng)確認，不應(yīng)更改。每戶均設(shè)計有兩個空調(diào)室外機托臺并預(yù)留空調(diào)換熱管的穿墻孔。其中在客廳外墻上預(yù)留的穿墻孔為高低兩個，高孔為壁掛式空調(diào)器專用，低孔為落地（柜）式空調(diào)器專用，不使用的預(yù)留孔洞應(yīng)統(tǒng)一使用適當?shù)拿芊獠牧戏舛聡烂堋?/p>

3.結(jié)構(gòu)說明

本建筑層為鋼筋混疑土純剪力墻結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防烈度為8°，即發(fā)生8°震災(zāi)時，可能有局部裂紋出現(xiàn)，發(fā)生更大烈度地震時，建筑物也不致發(fā)生倒塌或發(fā)生危及生命的嚴重破壞。本樓采用外墻外側(cè)保溫體系，大樓主體的外側(cè)均包有一層cm厚的聚苯保溫板，任何人不得因任何原因損壞保溫層。

戶內(nèi)的分隔墻，除20cm厚的鋼筋混凝土墻體外，統(tǒng)一采用cm厚輕型隔墻板。鋼筋混凝土墻的強度很高，普通鐵釘很難釘入。建議喜愛掛件的住戶采用掛鏡線裝修，確實需要時，也可用水泥釘在墻上固定物體。隔墻板上每釘掛點可釘掛重量不大于，釘掛點之間的距離應(yīng)大于等于cm。

4.通風、燃氣

△ 如感覺燃氣管道邊有漏氣時應(yīng)立即報告有關(guān)單位進行檢修。

△ 燃氣灶工作時，若發(fā)現(xiàn)火焰顔色突然發(fā)黃，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室內(nèi)氧氣不足，應(yīng)開啟外窗。

△ 與灶具相連的軟管應(yīng)采用耐油加強橡膠管或塑料管，其耐壓能力應(yīng)大于4倍工作壓力。當發(fā)現(xiàn)軟管用的時間較長，已失去彈性（按下去比較硬）時，應(yīng)及時更換新軟管。

5.電訊設(shè)施

△ 電源：每戶設(shè)配電箱，設(shè)計負荷6KW，分四回路供電，其中回路1供除衛(wèi)生間外所有燈具負荷用電。回路2供除廚房外所有插座負荷用電?；芈?供廚房插座負荷用電?；芈?供空調(diào)負荷用電?？蛷d和主臥室2.0米高的兩個插座為空調(diào)專用插座，不宜用于除空調(diào)外的其它家用電器。配電箱內(nèi)漏電開關(guān)跳開后，應(yīng)首先檢查是否有不安全用電隱患，確認無誤后，先按一下復位按鈕，再合開關(guān)。

△ 電話：每戶預(yù)留兩對電話線，客廳、臥室及浴室均設(shè)電話插座，任何房間需裝電話，均可接線。浴室也可并接一部電話。

△ 電視：客廳、餐廳及兩間臥室設(shè)有電視插座

△ 對講：每戶設(shè)對講分機，門口設(shè)門鈴按鈕，當有客人來，可在樓門口主機處鍵入對方住戶號碼，家人聽到呼叫聲，摘下聽筒與客人對話，如果允許客人進入，則按下開啟樓門電磁鎖的按鈕。客人來到本層后，按下門口的門鈴按鈕，通知主人開門。

△ 三表遠傳：每戶水、電、煤氣表均預(yù)留遠傳信號線出線口，以備將來設(shè)置遠傳計量收費系統(tǒng)。

△ 火警狀態(tài)時，基本電源切斷，緊急照明啟動。此時除供消防人員使用的電梯和其它消防設(shè)施外，日常用電設(shè)施都會停電。緊急照明將導引樓內(nèi)人員撤出。

6.門 窗

△ 本樓電梯間前室等部位采用防火門，住戶不應(yīng)私自加鎖或改動其任何零部件。

△ 本樓的戶門為具有防盜、隔音、保溫三種功能的住宅專用門。

△ 戶內(nèi)的門窗原則上由住戶自理，住戶在選擇門窗型號時應(yīng)注意尺寸必須與予留洞口一致。門窗的標志尺寸可以在圖紙上查閱或在現(xiàn)房中量取。

△ 外窗統(tǒng)一采用鋁合金平開窗。施工過程中采用專業(yè)手段對窗戶的密閉、保溫性能予以特別保障，住戶不得改動，如有松動、漏水等問題，請隨時報告有關(guān)部門請專業(yè)人員進行維修?！?擦試門窗時，必須小心站位，以免摔出墜樓導致傷亡。萬一因特殊情況打不開戶門鎖具時，應(yīng)請專業(yè)人員開鎖，切不可試圖攀窗或攀越陽臺由相鄰單元進入?？照{(diào)托臺、陽臺欄桿、墻體等均采取了限制非法進入相鄰單元的措施，窗扇的聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)也不足以安全承受人的體重。

7.水火設(shè)施

△ 消防設(shè)施：室內(nèi)消火栓箱位于電梯前室或走道。內(nèi)設(shè)消火栓，消防啟動按扭，消防卷盤及移動式滅火器。

△ 消火栓：DN65口徑，L=25米長襯膠水龍帶和19mm水槍噴嘴。栓口有調(diào)壓功能。由消防隊員使用。

△ 電氣按扭：為消火栓系統(tǒng)加壓泵的啟動按扭，按下后，位于地下層的消防泵啟動，管網(wǎng)內(nèi)充滿高壓水。

△ 移動式滅火器；每個消火栓箱下部均設(shè)二瓶FM4磷酸銨鹽干粉滅火器，裝粉量4kg，必要時用戶可自行取用。平時用戶閱讀滅火器上使用說明，學會使用。

△ 給排水設(shè)施：所有給排水公共設(shè)施用戶均不得拆改。

△ 戶內(nèi)給排水管不得拆改。排水橫支管不應(yīng)改動。水表之后管段，在征得管理部門書面同意后可請專業(yè)人員幫助調(diào)整。

△ 衛(wèi)生設(shè)備選型應(yīng)根據(jù)用戶已經(jīng)選定的排水與支管施工現(xiàn)狀進行選型請選型時注意排水口距墻的距離，其中大便器須選用下排水式。

8.陽臺

陽臺是半室外、半室內(nèi)的過渡空間。陽臺的地面比室內(nèi)低cm，以防止飄入的雨水倒灌入室內(nèi)。通常不鼓勵取消陽臺門窗而把陽臺與臥室合在一起的做法，因為陽臺門窗具有保溫隔熱性能，而陽臺欄板及陽臺頂板、底板、封陽臺窗等未按保溫設(shè)計，房間加上陽臺后會使房間的采暖負荷加大很多，從而降低采暖條件。

9.地下停車庫

地下層設(shè)計為小型及微型汽車停放庫（指長寬高分別小于或等于4.8m、1.8m、2.0m的車輛），機動車由東側(cè)入口坡道進入；取車者由樓梯下至地下層，駕車經(jīng)由西側(cè)出口上至地面。車輛及人員進出地下停車庫均由自動門禁系統(tǒng)進行控制，以確保車輛及住戶的安全。

本地下車庫入口坡道較陡，出口車道較緩。其中入口坡道經(jīng)緩坡→急坡→緩坡→彎道四個階段進入車庫，進庫車輛應(yīng)該以最低檔位拖檔駛?cè)?，以免發(fā)生危險。

本地下車庫中設(shè)有消火栓、滅火器及噴淋滅火設(shè)施，在火警狀態(tài)下，該系統(tǒng)將對火患部位自動實施噴水滅火。

車庫層所有柱子的四角在下部均包有角鋼，以保護柱體不被誤撞或誤碰的車輛傷害，以確保建筑體系的安全。

10.緊急狀態(tài)

戰(zhàn)時、地震、火災(zāi)等狀態(tài)下，樓內(nèi)設(shè)施的使用狀態(tài)與平時完全不同。盡管我們中的絕大多數(shù)人一生中可能都用不到這些知識，但仍然請大家仔細閱讀本節(jié)內(nèi)容。

戰(zhàn)時：戰(zhàn)爭狀態(tài)下地下層做為人防使用。

地震時：地震的烈度分為1-12°共十二個等級，與大眾媒體中所講的里氏震級之間存在一定的對應(yīng)關(guān)系。地震發(fā)生時，建筑主體不會震塌，主要危險可能來自以下方面：

家具傾翻移位、擺件墜落、門窗變形、家用電器變形起火、天然氣管道變形引起泄漏導致中毒或起火等。因此，倘若地震發(fā)生時，不應(yīng)急于離開房間，更不能采取跳樓等極端手段?？梢栽谧罱牡桶揖憧p隙就地躲避，在震動間隙，可以轉(zhuǎn)移到開間較小的房間躲避。

火災(zāi)時：火災(zāi)的危害非常大，因此平時用電、用氣時應(yīng)該慎重按照設(shè)備使用說明要求去做，不應(yīng)在床上吸煙，教育孩子不要玩火，家中不宜存放油漆、汽油、煤氣罐等易燃物。對于小型的火患，尚未形成災(zāi)難時，應(yīng)當迅速報警并積極撲救，以及實施鄰里互救。每層消火栓下部的滅火器可以自行取用，但須注意消火栓為消防隊員專用設(shè)備，沒有專業(yè)知識的人員不得擅自動用。火災(zāi)時的最大危險是有毒的煙氣，其次是人的恐懼與失措，第三才是火焰本身。有統(tǒng)計表明，高樓火災(zāi)中致人死亡的第一原因是毒煙；第二原因是因恐懼慌亂忍不住從高樓躍下造成摔亡；第三原因才是因火焰燒傷致人死亡，而且比例極小。人吸入高熱而有毒的煙氣后極容易窒息、暈厥，因此，當煙霧彌漫時，可以選擇爬行或低姿行進快速逃離煙霧區(qū)。

敬請瀏覽下述忠告，或許會有幫助：

△ 在吸煙后請掐滅煙火。

△ 在離開房間前請關(guān)閉所有電力設(shè)施。

△ 請用濕毛巾掩住口鼻部以防被煙嗆昏。

△ 請短促呼吸，并匍匐脫離險區(qū)，因為地面處含毒體較少，新鮮空氣較多。根據(jù)濃煙走向，上下樓梯。如果下面樓梯處被火封鎖請嘗試其它緊急出口，不要用電梯。

△ 如果你逃到樓頂，請站在迎風一側(cè)等待接援。

△ 請記住，火災(zāi)中很少有人被燒死，大多數(shù)情況是被嗆昏后因吸入有毒氣體和驚慌措導至死亡。驚慌失措是不知怎么做導致的，如果你有逃生準備，并熟悉它在緊急情況時的使用方法，就會極大的增加您的生存希望。

11.裝修事項

輕隔墻（厚度為mm的墻），原則上不宜改動。輕隔墻的位置變動通常不影響建筑的結(jié)構(gòu)安全性。但是輕隔墻上可能預(yù)裝有電氣、電訊管線，因此其位置的變動帶來的影響是綜合性的。特殊情況必須改動的，應(yīng)事先征得有關(guān)部門的書面同意。

廚房、衛(wèi)生間地面部分均有防水層，局部地面下有供水管線穿行。因此，裝修時切勿在地面上打孔、釘鑿，以免破壞管線及防水層。

廚房、衛(wèi)生間與普通房間交界處為防水層的收口部位，通常在門框中縫。在做廳、過道地面墻面裝修時，必須小心保護廚房、衛(wèi)生間的防水。

第四篇：住宅使用說明書（模版）

蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)A地塊經(jīng)濟適用住房 Housing instruction For use 住宅使用說明書

尊敬的用戶您好：

恭賀您入住蘇家坨A地塊經(jīng)濟適用房。為了使您更好地了解和使用住房及室內(nèi)設(shè)施，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)中的規(guī)定，我們制定了本《住宅使用說明書》，請你細心閱讀，正確使用室內(nèi)設(shè)施，以減少故障，延長使用壽命，同時真誠地歡迎您對我們的工作，包括您對住房的使用情況提出意見，以改進我們的工作。

一、工程概況

1、蘇家坨A地塊經(jīng)濟適用住房座落于北京市海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)中心區(qū)。建設(shè)單位：北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司 設(shè)計單位：北京市建筑設(shè)計院

施工單位：邯鄲市邯二建筑工程有限公司（施工號A5-1-15#樓）

北京城建建設(shè)工程有限公司（施工號A5-16-26#樓）監(jiān)理單位：北京光華建設(shè)監(jiān)理單位有限公司（施工號A5-1-15#樓）

北京百事百達工程建設(shè)監(jiān)理有限責任公司（施工號A5-1-15#樓）物業(yè)管理單位：北京稻香湖畔公共環(huán)境設(shè)施管理服務(wù)有限公司

2、本工程為初裝修標準住宅樓，用途為居住。建筑主體高度六層，住宅層高為2.80米（頂層除外）。

3、本工程為磚混結(jié)構(gòu)，地上六層。外墻：外貼70mm厚聚苯保溫板。承重墻為240mm厚頁巖磚砌體及構(gòu)造柱混合，非承重墻：衛(wèi)生間及部分廚房隔墻為90mm厚輕質(zhì)混凝土砌塊。

4、本工程抗震設(shè)防分類為丙類建筑，結(jié)構(gòu)抗震設(shè)防為八度，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。

二、裝修標準及設(shè)備標準

1、公共部分

外墻：涂料，保溫方式采用外墻外保溫

樓梯間：內(nèi)墻為乳膠漆飾面，地面為水泥地面，頂棚為涂料飾面

2、起居室部分

A、起居室、臥室及陽臺： 內(nèi)墻：耐水膩子；

地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 頂棚：耐水膩子；

外窗、陽臺：全封閉陽臺，中空保溫塑鋼窗； B、廚房：廚具不安裝，預(yù)留安裝條件； 地面：混凝土墊層，預(yù)留裝修做法； 墻面：水泥砂漿抹面； 頂棚：水泥砂漿抹面； C、衛(wèi)生間：潔具不安裝，預(yù)留安裝條件；

地面：混凝土墊層，防水地面，預(yù)留裝修做法； 墻面：防水涂料，預(yù)留裝修面層； 頂棚：耐水膩子；

三、設(shè)備配套

供熱系統(tǒng)：分戶供暖，每戶安裝燃氣壁掛爐。燃氣系統(tǒng)：管道天然氣入戶。

電視接收：有線電視入戶，用戶自行申請開通。

通訊系統(tǒng)：寬帶入戶，預(yù)留電話接口及信息點接口，用戶自行申請開通。

四、使用說明及注意事項

1、室內(nèi)裝飾裝修工程注意事項： 本工程為初裝修標準住宅樓，原則上房屋交接后用戶需對室內(nèi)進行二次裝飾裝修。裝修前用戶必須向本樓物業(yè)管理單位書面申請，經(jīng)批準后才能進行。裝修時應(yīng)遵守中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》的規(guī)定，保證住宅室內(nèi)裝飾裝修工程質(zhì)量和工程安全。

（1）未經(jīng)原設(shè)計單位同意，禁止變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止將沒有放水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；禁止擴大承重墻上原有的門窗尺寸、拆住連接陽臺的磚、混凝土墻體等；禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施和其他影響建筑結(jié)構(gòu)使用安全的行為。

（2）用戶對非承重墻進行改動，須經(jīng)物業(yè)部門，設(shè)計部門批準同意。

（3）未經(jīng)批準，不得改變住宅外立面；不得在外墻墻面上釘掛重物；不得在外墻面安裝防盜網(wǎng)；空調(diào)室外機應(yīng)安放在預(yù)留好的的空調(diào)室外機機座上，空調(diào)冷凝水管應(yīng)插入室外冷凝水立管中，切勿散排。

（4）不得破壞衛(wèi)生間防水層。本工程衛(wèi)生間放水做法為防水涂料，水泥砂漿保護層，用戶進行裝修時，要注意保護好防水層，若改動防水層需按相關(guān)規(guī)定進行閉水試驗。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現(xiàn)裂縫。

（6）本住宅樓室內(nèi)地面為混凝土地面，樓板設(shè)計荷載為2.0KN/M2；陽臺設(shè)計荷載為2.5KN/M2。地面墊層和墻體內(nèi)敷設(shè)有水暖管道及供電線路，嚴禁超負荷堆積重物或在地面上打洞。使用中，埋設(shè)在地下、墻內(nèi)的水暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞。衛(wèi)生間及有地漏的陽臺地面已做防水處理，除此之外的其他房間地面，一律不得直接用水沖刷。

（7）未經(jīng)批準，不得隨意拆改供水、供暖、燃氣等設(shè)施及其管道。（8）未經(jīng)批準，不得隨意改變室內(nèi)供電線路，以免造成安全隱患。

（9）陽臺內(nèi)部防護欄不能隨意拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。（10）用戶的裝修工程應(yīng)請有資質(zhì)的監(jiān)理公司負責對其質(zhì)量的監(jiān)督和驗收。

2、分部分項工程注意事項：

（1）地基基礎(chǔ)：基礎(chǔ)周邊禁止取土挖坑，防止地表水浸蝕后影響地基基礎(chǔ)正常使用。（2）首層及樓梯間為設(shè)備和公共區(qū)域，請愛護設(shè)備設(shè)施，服從物業(yè)管理。

（3）外墻：外墻保溫材料主要采用70mm厚聚苯保溫板，外刷外墻涂料，符合建筑工程保溫節(jié)能要求。請勿在外墻面打孔，勿在外墻墻面安裝防盜網(wǎng)、加設(shè)空調(diào)支架等，勿重物撞擊，以免損壞墻面，引致墻體起鼓、滲漏。

（4）屋面：本住宅屋面設(shè)計為不上人坡屋面結(jié)構(gòu)。屋面設(shè)有保溫層，防水材料采用高分子卷材，外掛水泥彩色瓦，未經(jīng)批準，禁止在屋面上安裝任何設(shè)施。

（5）雨水管：屋頂雨水通過排水檐溝進入雨水管排出，請注意保護雨水管，禁止借用雨水管排污。陽臺和屋頂平臺的雨水口應(yīng)及時清理，以免造成堵塞引起滲漏。

（6）房屋設(shè)施的避雷裝置、等電位連接裝置，請注意保護，不得拆卸或切斷避雷天線和接地線。

3、門窗使用注意事項：

本住宅戶門采用鋼質(zhì)安全門；廚房、衛(wèi)生間預(yù)留門安裝位置，外窗采用塑鋼推拉外窗及塑鋼平開窗。使用時請勿隨意拆裝，不能重力撞擊、磕碰、滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤滑油，以確保開關(guān)靈活。室內(nèi)無人時，要將門窗關(guān)好，避免刮風將門窗撞壞。

4、戶內(nèi)電器及用電注意事項：（1）用電注意事項：

每戶均為卡式電表10（40）A，用電最大允許負荷為6千瓦，使用時請勿超過最大允許負荷量，以免造成短路和電器設(shè)備的損壞，影響您和他人的正常使用；進戶開關(guān)箱內(nèi)已安裝漏電保護器，當出現(xiàn)跳閘時，請先檢查漏電原因，修復后再閉合開關(guān)。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項：

① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個，箱體安裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，每戶采用漏電保護開關(guān)控制供電，分別設(shè)有衛(wèi)生間和廚房插座、臥室客廳插座、空調(diào)插座。

② 室內(nèi)線路采用穿管暗設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，用戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。

③ 室內(nèi)設(shè)有電源插座、電視插座和電話插座，請不要隨意改動。④ 請勿擅自拆裝戶內(nèi)電器設(shè)備，主要安全用電。

⑤ 戶內(nèi)均配有燃氣爐，有關(guān)燃氣爐的售后維修請參考《燃氣爐用戶手冊》以及產(chǎn)品附件中的保修卡等，由生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商負責售后維修。如燃氣爐發(fā)生故障，請直接與生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商提供的服務(wù)熱線聯(lián)系，切勿私自排除故障，以免發(fā)生危險。（3）弱點設(shè)備及注意事項：

① 每戶至少設(shè)有一個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機。

② 每戶至少設(shè)有綜合布線面板一個，其中至少有一個IDD電話插口，一個寬帶插口。③ 每戶設(shè)有對講電話接口一個。（4）公共區(qū)域：

① 首層單元門設(shè)有門禁識別系統(tǒng)。

② 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。

5、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：

（1）燃氣的使用注意事項：

① 燃氣使用北京市燃氣公司提供的管道燃氣，IC卡式燃氣計量表，用戶按表計量交費。燃氣屬易燃易爆氣體，一旦泄露可能引發(fā)爆炸及人身安全，請按照供氣部門制定的《用戶指南》正確使用。

② 小區(qū)燃氣系統(tǒng)是由天然氣管網(wǎng)通過低壓管道引人，已由燃氣公司安裝完畢，并驗收通氣。③ 現(xiàn)安裝好的管道及燃氣設(shè)備是經(jīng)過驗收合格的，請您切勿自行改接和包封，以免發(fā)生事故，如需改管，請與燃氣公司聯(lián)系，由專業(yè)隊伍進行改接。

④ 如發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關(guān)。要先打開窗戶通風，并立即通知物業(yè)人員。家中長時間無人，請關(guān)閉天燃氣表后的總閥門。（2）主要設(shè)施、使用材料及使用須知：

① 內(nèi)室給水：給水管道采用鋼塑復合管材，每戶設(shè)水表一只，未經(jīng)許可不得私自改動。自來水表采用遠傳水表，請您入住后及時檢查水表底數(shù)及水表鉛封是否完好。對于暗設(shè)管、線應(yīng)注意保護。水嘴宜輕開、輕關(guān)。

② 室內(nèi)排水：排水管采用暗設(shè)管、線，應(yīng)注意保護。污水管道埋地部分及水平干管、立管采用機制排水PVC管，污水管應(yīng)防止外力撞擊；地漏及便器內(nèi)不得投放或傾倒垃圾等易堵雜物；地漏的污物應(yīng)定期清理，以免造成堵塞，影響您的正常使用。③ 家中長時間無人，請關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來清理地面積水的裝置。

② 使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時清理地漏誰封內(nèi)的雜物，防止堵塞。

（4）排氣道：廚房和衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)有一個排氣道；洞口已預(yù)留，禁止自行在排氣道上開口、改口或撞擊破壞，以免引起串煙、串味，造成安全隱患。

6、戶內(nèi)采暖的類型及注意事項：

室內(nèi)取暖：采用壁掛爐分戶供暖方式。戶內(nèi)燃氣壁掛爐供熱。房間內(nèi)設(shè)置760鑄鐵散熱器，暗鋪供暖支管。供暖設(shè)施在使用中應(yīng)注意保護，所有供暖管道及其設(shè)施不得隨意拆卸、移位、撞擊和損壞，以免設(shè)施損壞影響供熱效果或漏水，給您和他人的家庭財產(chǎn)安全造成隱患。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，根據(jù)消防規(guī)范的要求，樓外市政干線上設(shè)有消防水泵接合器，請愛護設(shè)施。

（2）遇火警使用消防栓時，請及時報警。（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。

五、其他說明事項

1、本工程為初裝修工程，為保障全樓用戶的正常使用，用戶進行裝修時，請向物業(yè)管理單位申報，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修工程，并負責日常監(jiān)督和管理，敬請全體用戶協(xié)助。

2、小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家共同的生活空間，請自覺維護。

3、為保證全體用戶的共同利益，管理者將根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。

注：本使用說明如有與國家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國家規(guī)定、規(guī)范為準。具體管理要求以用戶與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理協(xié)議》要求為準。

聲明：按照《中華人民共和國建筑法》有關(guān)規(guī)定，建筑竣工驗收后，未經(jīng)原設(shè)計單位變更設(shè)計，任何改變建筑主體結(jié)構(gòu)的行為均為違法行為。因此，請您入住后，不要對建筑主體結(jié)構(gòu)做任何改動。否則，您不僅將承擔相信的法律責任，同時也將失去相應(yīng)的保修權(quán)利。北京市威凱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司

第五篇：《住宅使用說明書(范本)》

住宅使用說明書

一、工程概況

1、**********座落于北京市東城區(qū)××街××號。建設(shè)單位：******** 設(shè)計單位：******** 施工單位：******** 監(jiān)理單位：******** 物業(yè)管理單位：****

2、本工程為高層多戶型住宅樓，總建筑面積29109平方米，高度74.9米，層高為2.90米，結(jié)構(gòu)類型為全現(xiàn)澆砼剪力墻，箱形基礎(chǔ)；地上二十五層為住宅，地下兩層為設(shè)備用房、自行車庫和人防工程，首層設(shè)有值班室。

二、建筑特點及戶型平面圖

1、本工程使用年限為70年，一類建筑，耐火等級為一級，抗震設(shè)防烈度為八度，人防設(shè)防為五級，防化等級為丙級。

地上每層為一個防火分區(qū)，設(shè)有防火門，兩個疏散口，垂直交通設(shè)三部電梯。步行梯兩趟，設(shè)正壓送風。

2、外墻：為250mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，內(nèi)設(shè)60mm厚石膏聚苯復合保溫板。

內(nèi)墻：承重墻為200 mm厚現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，非承重墻為100 mm厚陶粒混凝土板，局部加厚。

3、電梯前室及樓層走廊、一層大堂做精裝修。一層大堂、電梯前室地面：高級石材。墻面：高級石材、玻璃、木材。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆； 標準層電梯前室、走廊地面：高級地磚。墻面：高級面磚、涂料。頂棚：輕鋼龍骨石膏板乳膠漆。

4、戶內(nèi)裝修：

（1）戶門：高級多功能安全門。

（2）地面：水泥沙漿找平，衛(wèi)生間地面設(shè)有聚氨脂涂膜防水層。（3）內(nèi)墻：水泥沙漿找平見白。

（4）廚房、衛(wèi)生間：預(yù)留上下水接口，常用電源接口及各種管道。（5）窗、陽臺：高級鋁合金窗框，鍍膜單反中空玻璃，封閉式陽臺。（6）戶型圖另行發(fā)放。

三、使用說明及注意事項

1、裝修、裝飾注意事項

（1）用戶對房屋進行裝修時，不能破壞原有承重結(jié)構(gòu)，不能拆改原承重墻，不能在結(jié)構(gòu)上隨意剔鑿、開洞。

（2）用戶對非承重隔墻進行改動，須經(jīng)過物業(yè)部門、設(shè)計部門同意批準，因為隔墻內(nèi)設(shè)有預(yù)埋電線管。

（3）用戶不能破壞衛(wèi)生間地面，不能隨意在地面上剔鑿、射釘、鉆孔等，以免破壞地面防水層，導致地面滲漏，影響下層用戶。若發(fā)生

上述情況，其責任由用戶承擔。

（4）外墻內(nèi)襯保溫板，用戶不得將其拆除，也不能隨意在其上開洞，以免影響外墻保溫效果。

（5）用戶不能使用沖擊力很大的沖擊鉆在保溫板、隔墻板上鉆洞、打孔，否則墻面會出現(xiàn)裂縫。

（6）樓面荷載問題：用戶裝修樓面時，荷載不得超過100公斤/平方米，室內(nèi)只允許做木質(zhì)或鋁質(zhì)等輕質(zhì)隔斷。

2、門窗使用注意事項

（1）各種門窗使用時不能重力撞擊、磕碰，滑軌、門檻的雜物要清理干凈，合頁邊不能擠墊雜物，以免合頁變形。安全門的戶門鎖應(yīng)定期加潤滑油，以確保開關(guān)靈活。

（2）室內(nèi)無人時，要將門窗關(guān)好，避免刮風將門窗撞壞。

3、用電及戶內(nèi)電器（1）用電注意事項：

為每戶提供電容量為：A、C、D、J、O躍、O底、Q、R為6KW，卡式電表10（40）A；B、I、M、N為8KW，卡式電表20（80）A；E、F、G、H、K、L、E1、F1躍、F1底、W躍、W底、T躍、T底、P躍、P底、S為10KW，卡式電表20（80）A。（2）戶內(nèi)電器使用說明及注意事項：

① 戶內(nèi)設(shè)有配電箱一個，箱體暗裝于墻上，配電箱電源電壓為220V，采用10mm2導線穿管從本樓層電表箱引來。

配電箱內(nèi)根據(jù)不同戶型分不同支路控制，主要有照明、空調(diào)、廚衛(wèi)插

座和其它插座。

② 戶內(nèi)所有插座全部采用普通型。

③ 室內(nèi)線路完全為暗敷設(shè)，分別敷設(shè)在地板、墻體、頂板內(nèi)，住戶裝修時，不要隨意打洞，以免打斷線路。

④ 公共區(qū)域照明采用聲光控制形式，當光線不足時請用聲音控制。（3）弱電設(shè)備及注意事項：

① 每戶至少設(shè)有兩個電視終端盒，每個終端盒只能連接一臺電視機，可接駁有線電視寬帶網(wǎng)。

② 每戶至少設(shè)有IDD電話插座口兩個，可接駁中國電信的寬帶網(wǎng)。請不要在一條電話線上掛多部電話。③ 每戶設(shè)有可視對講電話接口一個。

④ 大堂設(shè)有門禁系統(tǒng)，其使用請參照產(chǎn)品說明。⑤ 地下車庫IC卡使用方法請參照產(chǎn)品說明。

4、廚衛(wèi)設(shè)備及用具：（1）燃器的使用注意事項： ① 燃氣為市政天然氣。

② 發(fā)現(xiàn)廚房內(nèi)有異味，請不要使用明火，勿開動電源開關(guān)，要先打開窗戶通風，并立即通知物業(yè)人員。③ 請不要自行更換燃氣的連接軟管。④ 家中長時間無人，請關(guān)閉燃氣的總閥門。

⑤ 用戶裝修時，應(yīng)按煤氣公司的有關(guān)規(guī)定，不準將燃氣管道閥門及燃氣表封裝。

（2）用水注意事項

① 每戶24小時提供冷、熱水。② 自來水表采用IC卡智能水表。

③ 家中長時間無人，請通知物業(yè)人員關(guān)閉您房中的冷、熱水閥門。（3）地漏

① 主要用來清理地面積水的裝置。

② 使用時請勿取下地漏上面的箅子，不能把雜物流入地漏中，應(yīng)及時清理地漏水封內(nèi)的雜物，防止堵塞。

③ 本樓的排水流是污、廢水合流制，二層以上經(jīng)管道自流排至室外管網(wǎng)，首層及二層污水單獨排出。

④ 裝修時，請將排水立管上的檢查口外露。

5、戶內(nèi)采暖器的類型、使用及注意事項：

（1）采暖器主要包括采暖散熱器和暖氣管道。廚房及衛(wèi)生間采用鋼制板式散熱器，其它房間采用風機盤管熱風供暖，制冷采用分體壁掛空調(diào)。

（2）注意事項：

① 室內(nèi)裝修時，應(yīng)避免將暖氣罩住，否則會影響散熱效果。② 即使加裝暖氣罩，也要在散熱器上下左右各留最小10cm的調(diào)距，以便維修。

③ 請勿隨意踩踏、拆改暖氣管道及散熱器。④ 暖氣上不要放置硬器，以防暖氣被劃傷。⑤ 發(fā)現(xiàn)暖氣漏水，請立即通知物業(yè)管理人員。

⑥ 空調(diào)冷凝水管插入室外冷凝水立管中，切勿亂拔。

6、電梯使用及注意事項：

（1）本樓內(nèi)設(shè)置3部日立電梯，均可兼作消防電梯，消防梯到地下二層，兩部客梯分別到首層及地下一層。

（2）呼叫電梯時，如需要上行只按“ ”鍵，需要下行只按“ ”鍵，以免增加電梯?？看螖?shù)，延長運行時間。

（3）每部電梯一次限乘15人，重量為1000KG，一旦人多超重請您自覺等候。

（4）若使用電梯運送裝修材料時，需提前與物業(yè)管理公司聯(lián)系，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一安排運送，不得私自使用電梯運送裝修材料。（5）用電梯運送裝修材料時，細料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長料不得超過2米，寬料不得超過1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。

（6）請不要用電梯運送已開封的涂料、油漆及玻璃瓶裝等易燃物品，所有運送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。（7）帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。

（8）乘坐電梯中途發(fā)生停車時，請不要扒門，請按電梯內(nèi)的緊急按扭，及時與物業(yè)人員聯(lián)系解困。

（9）乘坐電梯時發(fā)現(xiàn)異常情況，請通知物業(yè)管理人員。（10）電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、丟廢物。

（11）當電梯口立有檢修指示時，說明電梯正在檢修，請換乘其它電梯。

7、消防栓的使用：

（1）消防栓是用來滅火的一種裝置，每層設(shè)有四個消防栓。（2）遇火警使用消防栓時，請先按報警器報警，隨后打開消防栓箱門，然后按好消防水龍帶和消防栓的子母扣，水龍帶另一端安上水槍，拉到著火處，開啟消防門栓，用水槍對著著火點噴水滅火。（3）消防器材嚴禁移動或挪作他用。

8、重點部位使用及注意事項：

（1）屋頂面防水：不能在屋面上堆放雜物，如非必要，不能隨便上人。

（2）躍層屋面：不能剔鑿、破壞屋面防水層，以免屋面滲漏。（3）陽臺欄桿使用時不能拆除、改動，不能用重力推壓、撞擊以免發(fā)生意外。

（4）通風道：為防止煙氣倒灌，用戶不能將其拆除、改動、鉆孔、打洞，否則會影響整棟樓的通風效果，如發(fā)生此種情況，后果用戶自負。

（5）下列事項應(yīng)予禁止： ① 隨意移動暖氣、風機盤管位置。② 隨意改變電源插座位置。③ 隨意改變燈具位置。④ 改變門窗口的尺寸。⑤ 改變水表，煤氣管位置。⑥ 降低插座、臺面及地面高度。

（6）裝修時，禁止使用超過1cm厚的大理石、花崗巖，禁止使用耐火磚。

四、其他說明事項

1、為保障全樓住戶的正常使用，物業(yè)公司將統(tǒng)一審批裝修改造工程，并負責日常監(jiān)督和管理，敬請全體住戶協(xié)助。

2、小區(qū)內(nèi)室外設(shè)施、設(shè)備及環(huán)境是您和大家的生活空間，請自覺維護。

3、設(shè)在公共場所的電氣、閥門、管道、線路、飾物不得隨意損壞、改造、開閉、接線，以免影響他人使用。

4、為保證全體業(yè)主的共同利益，管理者根據(jù)樓宇設(shè)備設(shè)施的安全運行，進行必要的巡視、檢查或進行維修。在11：30—13：30、17：30—19：30期間，有權(quán)進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)內(nèi)，必要時可不事先征得相關(guān)業(yè)主的許可。相關(guān)業(yè)主不得拒絕管理者進入其物業(yè)內(nèi)進行必要的巡檢維護。

注：本使用說明書如有與國家規(guī)定、規(guī)范不符之處，以國家規(guī)定、規(guī)范為準。