第一篇：物業(yè)交割四步驟

物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循以下四個步驟，將會給消費者帶來極大的方便：第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；

第三步，向出售業(yè)主領取房屋鑰匙；

第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

一、設施設備清點

由于二手房一般都被上家裝修和使用過，而在出售時對裝修和一些設備通常都是贈送的，因此，應當在簽訂房地產買賣合同時，就將設施設備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚，交房時按照合同約定清點。這些設施設備一般有：空調、抽油煙機、熱水器、燈具，分別注明數量和品牌。更多閱讀：置業(yè)指導：專家?guī)湍闼闼阗~ 婚房選擇三要點

二、水、電、煤清點及過戶

雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù)，并向工作人員詢問有無其他欠費，如有則要求上家補交。然后，雙方再根據最后一期繳費單據上載明的數字和房屋表具上的差額，根據單價進行結算。特別要注意在辦理過戶手續(xù)時一定要向工作人員詢問上家的欠費，這些欠費可能是上家以前拖欠的費用及滯納金（滯納金一般按日千分之三算，累計起來相當高）。更多閱讀：房產專家為您解答：二手房如何計算土地使用年限

三、電話、寬帶過戶

雙方到電信公司辦理電話過戶手續(xù)，也要詢問工作人員有無欠費。記者百度一下（baidu.com）“房貸”，找到相關網頁約8,600,000篇

四、有線電話過戶

上家持開戶卡，雙方至交費處辦理更名手續(xù)，同樣要結清欠費。

五、維修基金過戶

一般上家都贈送維修基金，至物業(yè)公司辦理更名手續(xù)即可。

六、物業(yè)服務費結清

下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納，一般由上家交至交房當月，交房次月開始由下家交納。

七、戶口遷移

雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內的戶口情況。如仍有戶口，下家可根據買賣合同合同約定追究上家責任。

八、清點鑰匙

上家交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等，下家應當分門別類保管。

九、結清尾款

在以上八項均過戶及結算完畢后，將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后，余額為下家實際應付款項。上家收款后應出具收條并注明“全部房款已結清”字樣。

十、簽署《房屋交接書》

《房屋交接書》應將上述九個方面的內容以文字的形式固定下來，一式二份，雙方各執(zhí)一份。簽署房屋交接書的法律后果是上家將符合買賣合同約定的房屋交付給下家，交房的時間點也就是簽署房屋交接書的時間點。如果不簽，雙方將來可能會對何時才算是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。如果在還沒有辦理完畢上述九個手續(xù)就簽署，則意味著下家未驗收已認可房屋符合合同約定。因此，簽署房屋交接書是交房手續(xù)的最后一個程序，不能先簽署再驗收。如果在對房屋驗收時發(fā)現某些方面不符合合同約定，也應當在房屋交接書中注明，為追究上家的責任打下基礎。

首先，不要貪便宜。

第二，有鑰匙的人不一定就是房主人。

第三，購買二手房時，一定要到該區(qū)房管局查詢房子的相關信息。

第四，二手房交易時，簽訂合同雙方一定要去房管局備案，辦理合同復印，并遞交雙方身份證，重新登記房屋變更信息。

最后，在沒有通過中介購買二手房時，可以在網上下載二手房交易合同的固定格式，也可以在建筑局、房管所去拿合同材料，一定要認真閱讀合同，不明白的地方一定要到相關部門進行咨詢，或者向律師咨詢。

第二篇：物業(yè)交割

1.物業(yè)交割介紹

物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。

2.物業(yè)交割8個主要內容 ⑴、水表查驗及稅費結清 ⑵、電表查驗及電費結清 ⑶、燃氣表查驗及燃氣費結清 ⑷、供暖協(xié)議變更及供暖費結清 ⑸、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清 ⑹、有線電視過戶及有線電視費結清 ⑺、電話費結清情況 ⑻、戶口遷出情況

3.物業(yè)交割流程

⑴、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

⑵、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：

①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。

②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。

③、物業(yè)費：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關物業(yè)費用的結清。

⑶、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

⑷、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

⑸、鑰匙、門卡等物品的交接

4.物業(yè)交割常見問題 ⑴、有線電視如何過戶？

有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

⑵、如何辦理戶口遷入手續(xù)？

根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。

5.房產交割案例

2005年初，林先生購買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產權證后，林先生即按照約定支付了全部房款。數日后，當林先生想將自己及家人的戶口遷入新房時，卻意外地發(fā)現自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個人林先生以前從未接觸過。于是，林先生詢問售房人，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因為已經聯系不到自己的上家了。

隨后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而按有關戶籍管理規(guī)定，一套房子戶口只能屬于一戶居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無法遷入。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決。

購房物業(yè)交割“三大注意”

2009-06-02 08:10:40

來源：廈門房產網

[大中小]

第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子；

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；

第三步，向出售業(yè)主領取房屋鑰匙；

第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

另外，在二手房的物業(yè)交驗過程中，“鏈家地產”市場研發(fā)中心認為，以下三個方面是需要特別關注的：

首先，維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)

這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收

一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，“鏈家地產”建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

問題：渾南的于先生在購買二手房后，物業(yè)交割的過程中感覺到困難重重，那么在物業(yè)交割的時候要注意哪些方面呢？

專家答復：從二手房的整個交易流程來看，雖然物業(yè)交割是購房的最后一個環(huán)節(jié)了，但是物業(yè)交割在其中起到至關重要的作用，如果此環(huán)節(jié)被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，因此，對于購房客戶來說，千萬要做到購房物業(yè)交割的做清手續(xù)。一般來說，在物業(yè)交割環(huán)節(jié)只要遵循四個步驟與三注意，就會給消費者帶來極大的方便。

四個步驟分別是：第一步，在物業(yè)交割前，需要通知出售業(yè)主騰空房子； 第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結清，買賣雙方都要在物業(yè)交割單上簽字備檔；第三步，向出售業(yè)主領取房屋鑰匙；第四步，買方與該套房屋的物業(yè)公司簽訂新的《物業(yè)供暖合同》。

在二手房的物業(yè)交驗過程中，還要特別關注以下三個方面。首先，維修基金余額的結算與更名——買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過于籠統(tǒng)，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由于買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)——這類糾紛在房屋買賣中經常出現，由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等買方入住后，收到上述賬單時，才發(fā)現賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，房東早已音訊全無，只好自認晦氣，補繳欠款。雖然相對于房價來說數額不大，但買方心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具的驗收——一般來講，買方在交房時都會對上述事項進行驗收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要根據合同約定進行驗收，專家建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，亦或者采用圖像資料作為合同附件。

第三篇：物業(yè)交割應該該注意什么呢

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物業(yè)交割應該該注意什么呢

買房到了最后關頭就是物業(yè)交割了，很多時候也是在這個時候業(yè)主和買家產生糾紛，簽合同之前答應送的家電家具，答應修的買的東西在交割的時候產生了變化或者沒有了。本文結合具體案例，從四個方面為大家詳細說明物業(yè)交割應該注意什么。

物業(yè)交割是房屋過戶完畢之后，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。

一.物業(yè)交割8個主要內容

⑴、水表查驗及水費結清

⑵、電表查驗及電費結清

⑶、燃氣表查驗及燃氣費結清

⑷、供暖協(xié)議變更及供暖費結清

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⑸、物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結清

⑹、有線電視過戶及有線電視費結清

⑺、電話費結清情況

⑻、戶口遷出情況 二.物業(yè)交割流程

⑴、買賣雙方約好物業(yè)交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。

⑵、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：

①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數字即可結清相關費用;如是讀表，將表數抄寫記錄，向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。[1]②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，并向業(yè)主索要最后一次繳費憑證。

③、物業(yè)費：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關物業(yè)費用的結清。

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⑶、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。

⑷、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。

⑸、鑰匙、門卡等物品的交接

三.物業(yè)交割常見問題

⑴、有線電視如何過戶?

有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證?？蛻魬{上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

⑵、如何辦理戶口遷入手續(xù)?

根據公安局人口登記管理辦法，新立戶的需要憑個人身份證、戶口本、遷入戶的戶主戶口簿，和房產證原件，正常情況當時即可辦理完畢。三.房產交割案例

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2017年初，林先生購買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產權證后，林先生即按照約定支付了全部房款。數日后，當林先生想將自己及家人的戶口遷入新房時，卻意外地發(fā)現自己新買的二手房中居然另有戶口，且這個人林先生以前從未接觸過。于是，林先生詢問售房人，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。售房人表示，自己也無能為力，因為已經聯系不到自己的上家了。

隨后，林先生找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而按有關戶籍管理規(guī)定，一套房子戶口只能屬于一戶居民，如果售房人的上家不遷出，林先生就無法遷入。至今為止，林先生的問題仍然未能得到解決。

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刑

量

刑的三

種

情

況

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成年

人

犯

罪

從

家

庭

做

起

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種

繳

納

方

式

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第四篇：同意退物業(yè)交割保證金承諾書

承諾書

本人購買位于房產，目前以下項交割未完畢：

一、賣方未交付房屋；

二、物業(yè)、水、電費、有線電視、寬帶等未結算；

三、賣方戶口尚未遷出。

以上情況，創(chuàng)佳房產經紀人已明確告知，本人同意美華房產將保管的物業(yè)交割保證金人民幣元退予賣方，若因上述交割問題產生糾紛，買賣雙方自行協(xié)商解決，與創(chuàng)佳房產無關。

承諾人：

身份證號：

日期：

第五篇：訓練四步驟

訓練四步驟

1準備工作

硬件準備工作：包括檢查設備運作是否正常，物料是否充分，環(huán)境的整潔，教程完整，這些都會幫助受訓人員建立高標準觀念。

軟件準備工作：

充滿信心：信心來自于對工作站技巧與專業(yè)知識的熟練度

穩(wěn)定情緒：心情太緊張容易造成混亂，過于輕松會顯出隨意、不認真。在開始前做做深呼吸，會很有幫助。

用正面愉悅的態(tài)度開始，幫助員工做心理準備工作，讓他了解將要學做的事是重要的。讓他有意愿在有問題的時候提出來問你，并讓他感受到你樂于分享的態(tài)度。這對學習尤其重要。參觀設備與工作現場，并講述工作程序這會為示范說明奠力好的基礎。解釋工作的重要性，激發(fā)受訓人了解工作程序的興趣。2示范說明

強調人生安全的重要性

強調隨手清潔和清潔消毒的重要性 說明愛護設備和工具的重要性 解釋每一個動作的原因 鼓勵發(fā)問,清楚解說

集中對方注意力

說話時要目光注視,語氣和表情應熱情、友善，讓對方感到自在 說話清晰

要求對方重復工作程序，以確定對方確實了解內容 3練習

觀察對方是否遵循所有的清潔消毒程序 及時贊賞鼓勵其良好表現 發(fā)現錯誤立即糾正

讓對方持續(xù)練習,并逐步減少指導,直到所有步驟和程序正確連貫為止.4追蹤考核

提問題或要求對方重復步驟重點，以判斷受訓人對工作站及標準的了解程度（使用開放式問題）

如有錯誤給予指導，必要時刻重復示范說明或指導練習步驟

程序鑒定完成后，以口頭提出五個以上的相關問題，例如：保存期限、溫度設定、清潔消毒、人生安全等問題，以確保對方有正確的認識。過程中對于受訓人的進步及成功應給予正面的肯定。