第一篇：小區(qū)動用維修基金的公示

各位業(yè)主：

由于當年開發(fā)商使用的材料問題加上管道的自然老化等原因，目前本小區(qū)7號樓的化糞池及地下排糞污水管道完全堵塞，導致小區(qū)7號樓一樓內(nèi)溢污水，嚴重時糞便上冒到二樓的衛(wèi)生間和廚房，臭氣熏天，嚴重的影響小區(qū)居民的正常生活，民憤極大。經(jīng)采納大多數(shù)業(yè)主的意見，擬動用維修基金進行維修。預(yù)計維修費用為8700元左右。（抽大糞4車/每車500元；換地下排糞水管27米/每米230元，澆化糞池蓋板300元）。本7號樓共12戶業(yè)主 每戶平攤為725元左右?，F(xiàn)開始征求相關(guān)業(yè)主的意見，如相關(guān)業(yè)主有2/3以上同意，將向信豐縣房產(chǎn)管理局辦理維修基金使用手續(xù)。

特此公示

第二篇：關(guān)于動用房改房維修基金維修房屋共用部位的公示

關(guān)于動用房改房維修基金維修房屋共用部位的公示

全體業(yè)主：

因

共用部位，根據(jù) <<杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用規(guī)定>>（杭政辦『2006』4號）和<<杭州市市區(qū)公有住房售后維修基金管理使用實施意見>>（杭房局『2006』186號）文件精神，因該小區(qū)暫未實行物業(yè)管理，由 作為專業(yè)維修機構(gòu)代為行使申報職責，擬申請動用房改維修基金對該幢房屋 進行維修，現(xiàn)將該幢房屋維修的有關(guān)事項現(xiàn)場公示征求房屋所有權(quán)人意見：

一、維修方案：

主要維修內(nèi)容：

二、維修經(jīng)費：

工程預(yù)算： 元（大寫：）

三、維修費用渠道、分攤和有關(guān)說明

1、維修經(jīng)費按房屋建筑面積，以工程決算為準。

2、房改房從公有住房售后維修基金中列支。維修經(jīng)費超過基金本金70％部分須先續(xù)籌后維修。

3、維修單位：

資質(zhì)：建筑 級

4、本公示期限為5天，從 年 月 日到 年 月 日止。使用方案在公示期限內(nèi)，房屋所有權(quán)人對上述維修方案、內(nèi)容、費用等如有反饋意見，請以書面形式向社區(qū)反映。公示通過后，（房屋地址）產(chǎn)權(quán)人 提出申請據(jù)此向杭州市住房保障辦公室辦理動用房改房維修基金的有關(guān)手續(xù)，并實施該項維修工程。

社區(qū)(業(yè)主委員會)

****年**月**日

****年**月**日

第三篇：關(guān)于動用維修資金的公示概要

關(guān)于動用維修資金的公示

各位業(yè)主：

目前本小區(qū)

發(fā)生損壞，擬動用維修資金進行維修，預(yù)計維修費為

元，每戶按各自擁有的建筑面積計算分攤維修費用為

元/平方米(最終以審價結(jié)算為準)?，F(xiàn)開始書面征求相關(guān)業(yè)主意見。

如相關(guān)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上同意，將向南京市物業(yè)管理辦公室辦理使用手續(xù)。

注：若小區(qū)未成立業(yè)主委員會，物業(yè)管理企業(yè)作為申請表單位辦理維修資金申請手續(xù)；若小區(qū)未成立業(yè)主委員會，也沒有實施物業(yè)管理，由相關(guān)業(yè)主作為申請人辦理維修資金申請手續(xù)。維修金額劃撥至物業(yè)或施工單位提供賬戶內(nèi)。

特此公示。

公示期自

年 月 日至

年 月

日

改造、維修項目的預(yù)算書必須同時向全體業(yè)主張榜公示

業(yè)主委員會

物業(yè)公司

（注：此為樣表，正式申請須到物業(yè)辦打印。）

第四篇：物業(yè)動用維修基金要征得2

物業(yè)動用維修基金要征得2/3以上業(yè)主的同意！摘取物業(yè)管理法部分條例：關(guān)于物業(yè)維修基金部分。

維修資金業(yè)主保管

原規(guī)定：物業(yè)維修基金繳至主管部門指定的維修資金專戶。

新規(guī)定：業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由所在地政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門代管；業(yè)主大會成立后，業(yè)主可以向相關(guān)部門提出申請，通過召開業(yè)主大會的方式，經(jīng)該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3的業(yè)主同意，由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會負責專項維修資金的日常管理。業(yè)主大會可以委托所在地一家商業(yè)銀行作為專戶管理銀行，開立住宅專項維修資金專戶。在保證維修資金正常使用的前提下，可按照國家有關(guān)規(guī)定將專項維修資金用于購買國債。

影響：這是建設(shè)部和財政部首次明確業(yè)主大會可以在商業(yè)銀行開設(shè)專項維修資金的專戶。這樣一來，無論業(yè)主大會成立前、后，維修資金都由銀行掌管，?？顚Ｓ谩２还軜I(yè)主委員會、物業(yè)公司如何更換，維修資金不會跟著走，提高了維修資金的安全性。

如何用由業(yè)主決定

新規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議。

影響：新規(guī)對維修資金的使用程序進行了簡化，可以很好地解決

目前困擾很多小區(qū)的住房維修資金提取難、使用難問題。如小區(qū)某幢樓的樓道燈壞了，如果這幢單元樓有30戶住戶，只要其中20戶住戶同意就可列支維修資金。

四項費用不得算入專項維修資金中

根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支：

一、依法應(yīng)當由建設(shè)單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；

二、依法應(yīng)當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；

三、應(yīng)當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用；

四、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

第五篇：關(guān)于未經(jīng)業(yè)主表決嚴禁動用維修基金的函

關(guān)于十陵“東景康庭”小區(qū) 違規(guī)使用維修基金的投訴

成都龍泉驛區(qū)房管局：

我們是十陵江華路290號部分業(yè)主，小區(qū)7幢1單元、2單元因電纜出現(xiàn)故障需進行維修，成都華居物業(yè)有限公司在成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局維修服務(wù)機構(gòu)名錄庫中抽取了四川威龍建筑工程有限公司作為電纜維修施工單位并開展了施工工作。2012年8月16日部分積極參與小區(qū)建設(shè)管理的業(yè)主通過與華居物業(yè)東景康庭項目部溝通，發(fā)現(xiàn)如下問題：

一、在抽取維修單位的過程中，未進行任何比選，維修單位未形成競爭，維修價格虛高。

華居公司東景康庭項目部在抽取維修單位的過程中，按規(guī)定應(yīng)至少抽取三家維修單位進行價格、服務(wù)及工程質(zhì)量的比選。項目部在抽取后以只有四川威龍建筑工程有限公司愿意承擔該項工作為由，未再抽取單位進行比選。四川威龍建筑工程有限公司報價不但未按四川省2008清單計價規(guī)范進行報價，而且報價嚴重虛高。

三、由于項目部電氣運行人員運行經(jīng)驗不足，未按“電力安全工作規(guī)程”相關(guān)規(guī)定，將故障排查便多次長時間對故障電纜強制運行，導至電纜故障范圍擴大，最終將該電纜嚴重損傷。

維修人員專業(yè)度不夠，不能從節(jié)約、有效、質(zhì)量保證等方面出發(fā)，導致維修工作工期長、效率低、質(zhì)量不能得到保證。

現(xiàn)在本是夏季，停電對小區(qū)業(yè)主生活帶來極大不便，從節(jié)約、有效、質(zhì)量保證出發(fā)，盡快對損壞電纜進行維修才是最好解決問題的方式。

由于該故障電纜部分線芯燒灼，本可采用局部維修方式進行導線修復(fù)然后恢復(fù)絕緣的方式進行修復(fù)，修復(fù)效果也相對較好。但維修單位為了騙取更多維修基金，卻采取了將電纜切斷更換故障段電纜的方式，不但費時、費錢且維修效果大打折扣，而且經(jīng)小區(qū)內(nèi)專業(yè)從事電力安裝的業(yè)主檢查，維修現(xiàn)場還存在以下嚴重問題：

1、更換電纜的型號規(guī)格與原裝電纜規(guī)格型號不服，原電纜為：YJV22－0.6/1KV－4*70mm2,而更換的電纜為：VV22－0.6/1KV－4*50mm2。無論是絕緣材料的材質(zhì)還是線芯截面都無法滿足要求，安全載流量由原來211（A）下降到現(xiàn)在的175（A）而且是按國標截面計算，電纜的長期運行溫度由原90℃降至70℃根本不能滿足原電纜的使用條件，電纜不能長期安全運行。為今后的長期運行埋下安全隱患。

2、電纜的中間接頭未按照電纜中間接的的相關(guān)技術(shù)要求進行連接。主要存在以下問題：電纜的連接尺寸、內(nèi)襯墊（套）、鋼帶鎧裝、及電纜外護套未恢復(fù)連接，長期運行可能導致電纜燒毀；故障部位電纜未進行密封處理，且電纜內(nèi)已進水受潮嚴重（昨天下雨未采取防護措施導致），如果直埋入地的話，將存在重大安全隱患。

3、電纜溝回填未按規(guī)定鋪沙或細土后再蓋磚，而是將磚直接蓋在電纜上。

現(xiàn)已于8月17日對華居公司東景康庭項目部提出以下書面要求：

1、必須對已施工不合格部分按規(guī)范要求進行整改，加強對維修工程單位的監(jiān)管，不得使用不符合工程質(zhì)量、安全的產(chǎn)品，施工工藝必須符合規(guī)范及安全要求。

2、項目部必須要求維修工程單位按按《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2008）、2009年《四川省建設(shè)工程工程量清單計價定額》、川建發(fā)[2009]3號、及相關(guān)調(diào)價文件標準進行報價，材料按同期市場信息價為依據(jù)。報價并經(jīng)工程造價專業(yè)人員審核，維修工程單位最終結(jié)算款項必須通過工程造價專業(yè)人員進行審計后方可付款。

3、小區(qū)維修基金是小區(qū)以后幾十年維修、維護款項，是保證我小區(qū)保值、增值的根本，是小區(qū)的養(yǎng)老保險，未經(jīng)小區(qū)全體業(yè)主按規(guī)定進行有效表決，任何人不得動用，任何人不得將心思用于其上。

4、維修使用材料應(yīng)提供質(zhì)量合格證及材質(zhì)檢驗報告。

5、必須采用經(jīng)過培訓且持有“特種作業(yè)操作證”及“電工進網(wǎng)作業(yè)許可證”的人員對小區(qū)設(shè)施設(shè)備進行電氣維修、運行作業(yè)。

6、根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理辦法》，小區(qū)公區(qū)收益可以用來補充住房維修基金，也可用于改善小區(qū)服務(wù)，該筆費用取之于業(yè)主，就應(yīng)用之于業(yè)主。在該筆費用足夠支付小區(qū)內(nèi)小金額的維修，首先應(yīng)選擇使用小區(qū)公區(qū)收益。在目前貴公司未向業(yè)委會移交的公區(qū)收益足夠支付維修費用。在新的業(yè)委會上任后，可向業(yè)委會說明該筆款項的用途。

7、我小區(qū)業(yè)主將對本小區(qū)維修基金使用情況進行核實，如有未經(jīng)小區(qū)業(yè)主表決同意使用的情況，由貴公司承擔全部賠償責任，同時我小區(qū)業(yè)主將保留進一步追究貴公司責任的權(quán)利。

但華居公司對以上要求不予理采，以次充好，謀取暴利，騙取房屋維修基金，請貴單位介入調(diào)查，嚴厲查處以上違法行為，維修護我小區(qū)廣大業(yè)主的權(quán)益。望處理為盼！

東景康庭業(yè)主：

2012年8月17日