第一篇：小區(qū)業(yè)主大會決議及業(yè)主公約

XX縣城南XX小區(qū)業(yè)主大會決議

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和本小區(qū)業(yè)主大會做出如下決定：

一、選舉為小區(qū)業(yè)委會主任；、為副主任；選舉為業(yè)委會成員。

二、業(yè)委會有權(quán)按《XX縣城南南苑小區(qū)業(yè)主公約》的標(biāo)準(zhǔn)，收取小

區(qū)業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)，有權(quán)根據(jù)業(yè)主大會的決議，代表全體業(yè)主向有

關(guān)部門申請物業(yè)維修基金用于小區(qū)公共部份的維修，并有權(quán)支付小區(qū)

物業(yè)的日常公共開支。

三、通過《XX縣城南南苑小區(qū)業(yè)主公約》。

四、通過《關(guān)于XX城南南苑小區(qū)申請更換排污管道所需維修基金的報

告》

五、業(yè)委會有義務(wù)每半年向全體業(yè)主公布財務(wù)收支情況。

六、業(yè)委會有權(quán)制止和清理違反《XX城南南苑小區(qū)業(yè)主公約》的業(yè)

主行為。

XX城南XX小區(qū)全體業(yè)主

2012年8月8月

全體業(yè)主簽名：（6頁）

關(guān)于XX縣城南XX小區(qū)申請更換排污管道

所需維修基金的報告

XX住房管理局（中心）:

XX城南南苑小區(qū)位于弋陽縣南巖鎮(zhèn)圭峰大道88號該小區(qū)始建

于2007年09月，因當(dāng)年始建施工方使用的材料問題加上管道的自然

老化等原因，我小區(qū)的下水管道已堵并向小區(qū)內(nèi)溢污水，影響小區(qū)居

民正常生活，本小區(qū)居民已多人找物業(yè)情緒激動，并有上訪的可能。

現(xiàn)物業(yè)管理公司已撤離，小區(qū)已成立弋陽縣城南南苑小區(qū)業(yè)主委會自

行管理小區(qū)物業(yè)，為了我小區(qū)的和諧安寧，特向弋陽縣住房管理局（中

心）申請更換排污管道所需維修基金。

以上申請當(dāng)否

請批示

2012年8月8日

XX縣城南XX小區(qū)業(yè)主公約

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使

用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)、政策和本公約規(guī)定，執(zhí)行業(yè)主大會和

業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決議、決定。配合物業(yè)管理的各項管

理工作，有關(guān)規(guī)定和本公約以及受業(yè)主大會、業(yè)主委員會委托制定的管理細(xì)則及各項管理規(guī)章制度。同時，業(yè)主應(yīng)保證其共居人、使用人

及相關(guān)人員遵守本公約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。

第二章物業(yè)使用和維修

按規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。不

得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途，小區(qū)內(nèi)的住宅只限于居住，禁止

用做生產(chǎn)用途，不得在共用部位和綠化設(shè)施堆放任何生產(chǎn)、生活用品；

利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等如果以上情況業(yè)務(wù)委有權(quán)進(jìn)行清

理。

一、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、不隨意

堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物；小區(qū)內(nèi)每個單元設(shè)一個垃圾筒，垃圾

應(yīng)放入筒內(nèi)，避免遺撒，每天由環(huán)衛(wèi)所來小區(qū)內(nèi)清理。

二、業(yè)主飼養(yǎng)寵物，應(yīng)遵守養(yǎng)犬的規(guī)定及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，即時

清理寵物糞便；不得在小區(qū)內(nèi)放養(yǎng)；

三、因條件限制，小區(qū)機(jī)動車停車位已無法滿足業(yè)主的需求，禁止業(yè)

主外的一切機(jī)動車輛停入小區(qū)內(nèi)（送水送汽等生活服務(wù)用車，暫時停

放的除外），小區(qū)業(yè)主機(jī)動車將實行登記制度，未經(jīng)登記的機(jī)動車一律

不得停在小區(qū)內(nèi)，小區(qū)將劃機(jī)動車停車位，有車庫的業(yè)主機(jī)動車應(yīng)停

在自己的車庫內(nèi)不得停入停車位內(nèi)，沒有車庫的停在車位內(nèi)，如仍不

能滿足小區(qū)業(yè)主需求，車位停滿后的機(jī)動車暫時停在小區(qū)外，一旦有

空位可及時停入，禁止機(jī)動車亂停亂放。

四、小區(qū)將統(tǒng)計小區(qū)內(nèi)的電瓶車等非機(jī)動車數(shù)量，小區(qū)業(yè)主應(yīng)主動清

理報廢的、不用的非機(jī)動車，界時小區(qū)業(yè)委會有權(quán)對小區(qū)內(nèi)非業(yè)主的和報廢的非機(jī)動車進(jìn)行清理，用來滿足小區(qū)業(yè)主的正常停車需求，電

瓶車等非機(jī)動車須停入電瓶車專用停車地點，禁止電瓶車等非機(jī)動車

占用機(jī)動車位和行車通道。

五、要求清潔人員保持停車位和行車道等公共部分的衛(wèi)生整潔，每個

星期對樓道清掃一次。

六、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任

人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

七、業(yè)主需要進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，應(yīng)交納垃圾清運(yùn)押金300元。并

及時清運(yùn)裝修垃圾及材料，不得占有行車道和停車位，裝修結(jié)束后如

無違反公約規(guī)的押金退回。

第三章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

八、為了小區(qū)的整潔舒適，小居內(nèi)的業(yè)主應(yīng)自覺繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)

費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第一年按預(yù)算標(biāo)準(zhǔn)收取，第二年按第一年實際發(fā)生的費(fèi)

用根據(jù)業(yè)主的居住面積計算收取，業(yè)主委會員應(yīng)定期向業(yè)主公布財務(wù)的收支情況，業(yè)主可以隨時向業(yè)委會查詢，業(yè)主因故不能按期交納物

業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。

小區(qū)公約由業(yè)主大會通過后生效，對欠繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的業(yè)主，業(yè)

主委員會可參與協(xié)調(diào)解決催繳爭議。對欠費(fèi)六個月以上或拒繳物業(yè)服

務(wù)費(fèi)用的，業(yè)委會可通過法律途徑解決；

九、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人

承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi),將房屋

轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)委會。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連

帶交納責(zé)任。

第五章 違約責(zé)任和違約糾紛的解決

十、業(yè)主應(yīng)自覺遵守本公約的各項規(guī)定，違反本公約造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。對業(yè)主的違約行為，業(yè)

主大會、業(yè)主委員會、其他業(yè)主可督促其改正。

十一、業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)工作的意見和建議，向業(yè)主委員會提出，遇有涉及公共利益的爭議應(yīng)通過業(yè)主委員會協(xié)調(diào)解決，或提交業(yè)主大

會表決。

十二、本公約如有與法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件相抵觸的條款，該條款無效，但不影響其他條款的有效性。

十三、本業(yè)主公約，經(jīng)業(yè)主大會審議通過，自2012年08月08日起生

效。

2012年8月8日

XX縣XX南苑小區(qū)全體業(yè)主

全體業(yè)主簽名：（6-8頁）

已看過并同意1-5頁的內(nèi)容：

小區(qū)業(yè)主簽名：

A棟 ：一單元二單元

二樓：三樓:四樓：五樓:六樓：

店面：（房東簽字）

B棟 ：一單元二單元

一樓：二樓：

2012年8月8日

第二篇：小區(qū)業(yè)主公約

水云花園小區(qū)業(yè)主公約(草案)

為加強(qiáng) 水云花園（以下行稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條 目的與依據(jù)

為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護(hù)、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護(hù)業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。

第二條 公約效力

本公約對物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。

第三條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱： 水云花園；

座落位置： 水上西路；

總建筑面積：_________；

第四條 管理方式

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理，通過依法選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會代表和維護(hù)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益。業(yè)主大會設(shè)立業(yè)主委員會作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會的組成與任期、工作經(jīng)費(fèi)、印章管理使用等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則依法作出約定。

第五條 共有部分所有權(quán)

根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)：

1、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面、等；

2、由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等；

3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第六條 專有部分所有權(quán)

業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第七條 相鄰業(yè)主

業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、1

通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。

業(yè)主應(yīng)及時對屋內(nèi)影響相鄰業(yè)主權(quán)益的損壞部位和設(shè)施進(jìn)行維修；業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)屬公共維修責(zé)任的共用部位和設(shè)施損壞時，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。

第八條 物業(yè)用途

1、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計用途使用物業(yè)，自覺維護(hù)物業(yè)整潔、美觀，遵守政府對市容環(huán)境要求的相關(guān)規(guī)定。

2、不擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、外觀和用途；占用共用部位和共用設(shè)施設(shè)備；利用共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物等。具體如下：

（1）空調(diào)外掛設(shè)備應(yīng)按指定位置安裝；

（2）陽臺外和窗外不吊掛和晾曬物品；

（3）不擅自張貼或安裝可通過外觀看到的任何標(biāo)識牌、廣告牌或標(biāo)語等。

3、因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計用途的，業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

第九條 裝飾裝修

1、業(yè)主或物業(yè)使用人對自用部分進(jìn)行裝飾、裝修，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。

2、業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。

3、業(yè)主應(yīng)在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業(yè)共用部位和公共場所。

4、本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時間為上午8：30—12：00；下午14：00—20：00，其他時間不得施工，做到文明施工不擾鄰。

5、因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第十條 共用設(shè)施的使用管理

1、業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。

2、業(yè)主應(yīng)按設(shè)計預(yù)留的位置安裝空調(diào)，未預(yù)留設(shè)計位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

3、如因人為原因造成共用部位共用設(shè)施設(shè)備損壞，造成損壞的責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。

第十一條 公共秩序維護(hù)

1、愛護(hù)公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林、小品和其他共用設(shè)施設(shè)備；

2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應(yīng)按指定時間和地點堆放，避免遺撒；

3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼；

4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。

第十二條 禁止行為

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：

1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計

用途；

2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；

3、違章搭建、私設(shè)攤點；

4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；

5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；

6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；

8、法律、法規(guī)禁止的其他行為。

第十三條 動物的飼養(yǎng)

業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定：

1、牽好寵物，不要隨意放養(yǎng)；

2、愛護(hù)綠地隨手清理寵物糞便。

第十四條 機(jī)動車管理

1、機(jī)動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應(yīng)低于5公里；

2、車輛出入應(yīng)按要求出示證件、或擺放明顯位置、接受查看

3、機(jī)動車應(yīng)在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放；

4、車位只可用作停放車輛用途，不得自行在車位上安裝任何設(shè)置；

5、夜間停放期間，防盜報警器應(yīng)使用靜音，發(fā)生噪音應(yīng)迅速解除；

6、本物業(yè)區(qū)域的共用車位使用分配方式為以小區(qū)業(yè)主會制定的相關(guān)辦法為依據(jù)。

第十五條 選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè)

1、由業(yè)主會按照業(yè)主大會的決定代表業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

2、物業(yè)服務(wù)合同效力不隨物業(yè)所有權(quán)的變化而喪失。

第十六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的交納

業(yè)主應(yīng)按物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)委托他人按期代交或及時補(bǔ)交。對欠交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主會應(yīng)當(dāng)進(jìn)行催繳或委托物業(yè)管理企業(yè)催繳，可采取電話催繳、書面催繳和當(dāng)面催繳等催繳方式；并可采取相應(yīng)的催款措施。

第十七條業(yè)主如委托物業(yè)管理企業(yè)對其自用部位和自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和進(jìn)行其他特約性服務(wù)，應(yīng)支付相關(guān)費(fèi)用。

第十八條 房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定續(xù)籌。

第十九條 業(yè)主大會與業(yè)主會工作經(jīng)費(fèi)

1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主會依法開展工作所需的經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，并由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)籌集和管理。

2、業(yè)主大會、業(yè)主會工作經(jīng)費(fèi)的籌集和管理使用按照業(yè)主大會依法制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，并對使用情況定期公告和接受業(yè)主質(zhì)詢。

第二十條 物業(yè)的轉(zhuǎn)讓

1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)要求新業(yè)主和承租人承諾

遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知物業(yè)管理企業(yè)。

2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第二十一條 條違約責(zé)任

1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、物業(yè)交付他人使用的，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

3、違反本公約的，由業(yè)主會督促改正，也可由相關(guān)當(dāng)事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第二十二條 公約通過

本公約經(jīng)2012年_________月_________日首次業(yè)主大會會議全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上通過，自通過之日起生效。

第二十三條 公約修改與補(bǔ)充

業(yè)主大會會議通過的有關(guān)本公約的決定均是本公約的組成部分；本公約的修訂經(jīng)業(yè)主大會會議通過；本公約未盡事項由業(yè)主大會會議補(bǔ)充。

第二十四條 公約備案

制定和修改的業(yè)主公約，按規(guī)定報當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案。第二十五條 公約保存與執(zhí)有

本公約小區(qū)業(yè)主各執(zhí)1份，業(yè)主委員會保存3份，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門、街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會各1份。

產(chǎn)權(quán)人（或使用人）姓名：（簽字）

住址：水云花園座號樓門號

建筑面積：平方米

天津市南開區(qū)水云花園業(yè)主大會

2012年月日

水云花園小區(qū)

業(yè) 主 公 約

水云花園小區(qū)業(yè)主會

第三篇：小區(qū)業(yè)主文明公約

小區(qū)業(yè)主文明公約

1）進(jìn)入小區(qū)大門請車輛慢行、注意安全。2）在小區(qū)內(nèi)不得隨地吐痰、亂丟果皮、紙屑等其它雜物。

3）在消防通道、樓道等公共場地不得堆放紙皮、雜物、鞋架等。

4）在小區(qū)地下停車場不能堆放紙皮、雜物。5）小區(qū)內(nèi)停放車輛要按序停放，禁止停放區(qū)域不得停放。

6）綠化地段要共同維護(hù)。7）小區(qū)內(nèi)不得大聲喧嘩、打鬧。8）保安室包裹領(lǐng)取要簽名并確認(rèn)。9）外來車輛自覺進(jìn)行登記。

10）不得高空拋物（望業(yè)主告知家中小孩注意安全）。

望小區(qū)業(yè)主共同遵守、維護(hù)好小區(qū)的環(huán)境、衛(wèi)生，創(chuàng)建文明、和諧高品位小區(qū)靠大家業(yè)主的支持，關(guān)愛！做文明業(yè)主，對不文明行為的人堅決說不！

管佳物業(yè)管理有限公司

****年**月**日

第四篇：業(yè)主公約范本

濱江豪園業(yè)主公約

第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱：濱江豪園，物業(yè)類型：住宅和商業(yè)用房，物業(yè)業(yè)主總戶數(shù)戶，總建筑面積（m2）；

物業(yè)座落位置：南昌市紅谷灘新區(qū)中心區(qū)；

公共場所及公用設(shè)施狀況：。

第二條本公約制訂目的 為維護(hù)本物業(yè)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)并營造安全、文明、方便、舒適的生活與工作環(huán)境，根據(jù)現(xiàn)有物業(yè)管理相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件制訂本公約。

第三條本公約的訂立、修改、通過、生效等遵照《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。

第四條濱江豪園業(yè)主的權(quán)利

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項法定權(quán)利。

2、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項向業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司提出投訴，并得到答復(fù)；有權(quán)對本物業(yè)的管理服務(wù)工作提出建議、意見和批評。

3、有權(quán)依法通過民主程序與其他業(yè)主一起對本物業(yè)實施民主管理。具體是：

（1）參加業(yè)主大會會議的權(quán)利及在業(yè)主大會會議上的建議權(quán)、表決權(quán)；

（2）業(yè)主委員會委員的選舉權(quán)和被選舉權(quán)；

（3）對業(yè)主公約、業(yè)主大會章程和物業(yè)管理工作報告等的審議權(quán)；

（4）請求召開業(yè)主大會會議的權(quán)利；

（5）監(jiān)督業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會的工作，監(jiān)督物業(yè)管理公司履行物業(yè)管理服務(wù)合同的情況。

4、對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝飾裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活與工作的行為，有權(quán)檢舉、投訴。1

第五條濱江豪園業(yè)主的義務(wù)

1、本物業(yè)全體業(yè)主均須自覺遵守本公約和業(yè)主大會章程。

2、業(yè)主在與他人建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，還應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)制度和本公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任；

在轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)告知受讓人有關(guān)本物業(yè)管理的制度，并將本公約作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。

3、執(zhí)行業(yè)主大會及其辦事機(jī)構(gòu)——業(yè)主委員會的決議、決定。

4、維護(hù)本物業(yè)公共場所（地）的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施設(shè)備的良好；遵守成都市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定。

5、遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；并配合物業(yè)管理公司的管理服務(wù)活動。

6、依照物業(yè)管理服務(wù)合同交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；根據(jù)有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主大會決議，交納物業(yè)專項維修資金。

7、進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修時，遵守建設(shè)部《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《成都市城市房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》；在工程開工前，向物業(yè)管理公司申報登記，清楚物業(yè)管理公司告知的關(guān)于裝飾裝修工程的禁止行為和注意事項，與物業(yè)管理公司簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，并將此協(xié)議內(nèi)容告知自行委托的裝飾裝修施工企業(yè)；不得拒絕和阻礙物業(yè)管理公司依據(jù)裝飾裝修管理協(xié)議的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查；不得因房屋裝修影響毗鄰房屋的使用安全。

8、因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知物業(yè)管理公司，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償。

9、委托物業(yè)管理公司對自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用。

10、當(dāng)房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備已經(jīng)或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻的，按規(guī)定或約定應(yīng)由業(yè)主單

獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；拒不進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，由本物業(yè)業(yè)主委員會委托物業(yè)管理公司進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定或約定分擔(dān)。

11、當(dāng)物業(yè)管理公司對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；人為造成本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失。

12、為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對上述災(zāi)害及時進(jìn)行有效的處理，業(yè)主、使用人須主動向物業(yè)管理公司預(yù)留家庭主要成員的緊急聯(lián)系方式；業(yè)主、使用人也應(yīng)配合物業(yè)管理公司對上述災(zāi)害發(fā)生時采取的緊急避險措施。

13、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為：

（1）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計用途、功能和布局等；

（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；

（3）占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺、道路、綠地、停車場、自行車房（棚）等共用部位、設(shè)施及公共場所（地）；

（4）損壞或擅自拆除、截斷、改變連接改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施；

（5）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物；

（6）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等；

（7）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；

（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等；

（9）隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；

（10）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；

（11）使用電梯時超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；

（12）進(jìn)行危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；

（13）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

第六條濱江豪園業(yè)主大會

本物業(yè)業(yè)主大會應(yīng)按《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定予以設(shè)立和運(yùn)作。

本物業(yè)業(yè)主大會對重大事項作出的有效決定，使少數(shù)業(yè)主利益受到損失的，其他業(yè)主應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。

涉及修改本公約、修改業(yè)主大會章程、調(diào)整物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、選聘與解聘物業(yè)管理公司、籌集物業(yè)專項維修資金、物業(yè)管理訴訟、分擔(dān)業(yè)主委員會活動經(jīng)費(fèi)等重大事項的，必須由業(yè)主大會會議以三分之二以上投票權(quán)數(shù)通過決定。

第七條濱江豪園業(yè)主委員會

在本物業(yè)內(nèi)，只成立一個業(yè)主委員會。

本物業(yè)業(yè)主委員會的成立和運(yùn)作，遵循《南昌市業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)程》的規(guī)定。

第八條濱江豪園業(yè)主大會和業(yè)主委員會的經(jīng)費(fèi)

本物業(yè)業(yè)主大會和業(yè)主委員會議事活動所需的費(fèi)用，不包含在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中，在業(yè)主大會會議通過后，由全體業(yè)主[按各自擁有的物業(yè)權(quán)屬份額分擔(dān)][按分擔(dān)]。

第九條濱江豪園物業(yè)管理服務(wù)合同的訂立

本物業(yè)由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會授權(quán)以合同形式委托一個物業(yè)管理公司實施統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)。本物業(yè)業(yè)主委員會可以通過招標(biāo)或其他方式選聘物業(yè)管理公司，并與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理公司訂立、變更或解除物業(yè)管理服務(wù)合同。

第十條濱江豪園的管理服務(wù)費(fèi)分擔(dān)

本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小共同分擔(dān)，并在物業(yè)管理服務(wù)合同約定期限內(nèi)付清；代辦服務(wù)、特約服務(wù)由業(yè)主按規(guī)定或約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

第十一條濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項維修資金

本物業(yè)建立的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金，其歸集、管理、使用執(zhí)行《南昌市住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理實施辦法》的規(guī)定。

第十二條（濱江豪園共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險

本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由全體業(yè)主按其擁有物業(yè)權(quán)屬份額大小享有權(quán)利、履行義務(wù)，由實施物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)管理公司代行辦理相關(guān)手續(xù)；業(yè)主的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主自行辦理。

第十三條濱江豪園物業(yè)管理訴訟

物業(yè)管理訴訟的責(zé)任由本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同承擔(dān)；經(jīng)業(yè)主大會授權(quán)，由業(yè)主委員會具體實施；物業(yè)管理訴訟費(fèi)用由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第十四條違約責(zé)任

因違反本公約或不遵守本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決議、決定，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

業(yè)主、使用人逾期不交納其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及按規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，本物業(yè)業(yè)主委員會應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司向業(yè)主、使用人追收，以保障本物業(yè)管理的正常進(jìn)行；其他業(yè)主也可依據(jù)本公約依法提起訴訟；物業(yè)管理公司可以向縣級以上物業(yè)管理主管部門申請限制業(yè)主出租、轉(zhuǎn)讓和抵押其擁有的物業(yè)，也可依法直接向人民法院起訴。

業(yè)主、使用人不按期交納本物業(yè)專項維修資金，致使本物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后無法得到及時大修、中修和更新、改造的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)催收，催收未果的，由業(yè)主委員會依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，觸犯刑律的依法追究刑事責(zé)任；尚不夠刑事處罰的，依法追究治安管理處罰責(zé)任。

第十五條本公約的修改補(bǔ)充 本物業(yè)業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報物業(yè)管理主管部門備案。修改補(bǔ)充條

款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

第十六條本公約糾紛的處理 業(yè)主之間因本公約發(fā)生的糾紛，由本物業(yè)業(yè)主委員會協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，可提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，也可依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。

第十七條濱江豪園物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù) 物業(yè)使用人是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人。本物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動中的權(quán)利和義務(wù)由業(yè)主和使用人約定，但不得違反相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章等規(guī)定和本公約及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關(guān)管理制度。

第十八條本公約的執(zhí)有及備案本公約由業(yè)主、業(yè)主委員會各執(zhí)一份，并在通過之日起7日內(nèi)報物業(yè)管理主管部門備案。

業(yè)主所擁有本物業(yè)的房屋類型；建筑面積：m2；房屋座落：幢[座][單元]號

業(yè)主的聯(lián)系電話：

業(yè)主的身份證號碼：

業(yè)主（簽章）：

年月日

第五篇：精選業(yè)主大會決議例文

精選業(yè)主大會決議例文

這里是一篇業(yè)主大會決議，區(qū)域籌備組采用書面征求意見方式組織召開業(yè)主大會，全體業(yè)主就有關(guān)事項進(jìn)行了表決，讓我們一起來看看詳細(xì)內(nèi)容吧~

業(yè)主大會決議范文：

北京市___區(qū)(縣)____物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會決議(示范文本)

(書面征求意見方式)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本區(qū)域業(yè)主大會成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本區(qū)域籌備組采用書面征求意見方式組織召開業(yè)主大會,全體業(yè)主就有關(guān)事項進(jìn)行了表決:

《書面征求意見表決書》共發(fā)放和送達(dá)____份,實收反饋意見____份,代表投票權(quán)數(shù)____票,超過全體業(yè)主所持投票權(quán)的1/2,會議有效;有效反饋意見____份,代表投票權(quán)數(shù)____票,依據(jù)有關(guān)規(guī)定,經(jīng)反饋意見/全體業(yè)主所持投票權(quán)____以上通過,決議事項如下:

1.選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員____人,名單及簡歷如下:業(yè)主大會決議

xxx:

xxx:

2.......3.......附:業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊

業(yè)主大會決議(籌備組)

籌備組/業(yè)主委員會全體成員簽字: 年 月 日

xx市___區(qū)(縣)________業(yè)主大會決議(示范文本)

(集體討論方式)

根據(jù)有關(guān)規(guī)定和本區(qū)域業(yè)主大會成立工作方案,____年____月____日至____年____月____日,本區(qū)域籌備組采用集體討論方式組織召開業(yè)主大會,全體業(yè)主就有關(guān)事項進(jìn)行了表決,決議結(jié)果是:

應(yīng)參加會議業(yè)主____人,實參加會議業(yè)主____人,代表投票權(quán)數(shù)____票,占____%,超過全體業(yè)主所持投票權(quán)的1/2,會議有效;依據(jù)法律規(guī)定,經(jīng)與會業(yè)主/全體業(yè)主所持投票權(quán)____以上通過如下決議:

(1)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員____人,名單及簡歷如下:

xxx:

xxx:

(2)......(3)......______業(yè)主大會(籌備組)

籌備組/業(yè)主委員會全體成員簽字: 年 月 日

附:_____業(yè)主及投票權(quán)數(shù)清冊

好了，這篇業(yè)主大會決議的精彩內(nèi)容就給大家介紹到這里了。