第一篇：關(guān)于印發(fā)《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》的通知

關(guān)于印發(fā)《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》的通知

2009-6-30

東府辦〔2009〕95號

關(guān)于印發(fā)《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會

成立若干規(guī)定》的通知

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

東莞市人民政府辦公室

二○○九年六月三十日

東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定

為規(guī)范我市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序，保障業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立等事項規(guī)定如下：

一、鎮(zhèn)（街）職責(zé)

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）依法對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、運作及活動進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，鎮(zhèn)（街）社區(qū)辦或社會事務(wù)辦承辦具體指導(dǎo)和協(xié)助工作。

二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序

已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

（一）申請成立業(yè)主大會。20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會籌備組的書面要求；或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積

50%以上的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會籌備組的書面要求。接到申請后，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在5個工作日內(nèi)審查，符合《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條前兩款情形之一的，應(yīng)在收到申請之日起30日內(nèi)會同房管所指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組；不符合的，書面回復(fù)申請人。

（二）產(chǎn)生籌備組成員。籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表組成，其成員為7人至15人，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于60%。建設(shè)單位若不參加籌備組，視為放棄權(quán)利，不影響籌備組的成立，但不免除其《廣東省物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定的義務(wù)。業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生：

1、居委會（村委會）在規(guī)定時間內(nèi)接受業(yè)主報名參加籌備組，若報名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的，由報名人先協(xié)商，協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)調(diào)解決；

2、居委會（村委會）應(yīng)當(dāng)會同房管所對自薦人及被推薦人進(jìn)行身份核實；

3、產(chǎn)生籌備組成員。

（三）公示籌備組成員名單?；I備組成員名單由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于7日。業(yè)主對籌備組成員名單有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)書面答復(fù)。

（四）籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

2、參考主管部門提供的范本擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

3、確定業(yè)主的身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

4、確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

5、在業(yè)主中推選選票發(fā)放人、記票人和監(jiān)票人。

以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會召開前15日在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

（五）產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。業(yè)主委員會委員人數(shù)的確定及候選人的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1、業(yè)主委員會委員為5人以上15人以下單數(shù)，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況由籌備組確定；

2、業(yè)主委員會委員選舉可采用差額選舉或等額選舉方式。采用差額選舉的，業(yè)主委員會委員候選人與業(yè)主委員會人數(shù)的差額比例為20%至30%；

3、業(yè)主委員會委員候選人通過業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生；

4、居委會（村委會）應(yīng)當(dāng)會同房管所對業(yè)主委員會候選人進(jìn)行資格審查。符合資格的被推薦人超過規(guī)定委員人數(shù)30%以上的，由籌備組組織被推薦人進(jìn)行投票確定人選；

5、業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會召開前15日將候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示無異議則視為同意。

（六）召開首屆業(yè)主大會，按以下規(guī)定投票表決管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

1、業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。選票、表決票和書面委托書應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備查詢。

2、業(yè)主大會會議可采用集體討論或者書面征求意見的形式。

3、業(yè)主大會會議采用集體討論形式的，按照以下程序進(jìn)行：

（1）籌備組會同居委會（村委會）核實到會業(yè)主身份，發(fā)放選票；

（2）按照會議議程進(jìn)行選舉或者表決；

（3）回收選票；

（4）現(xiàn)場公開計票；

（5）現(xiàn)場公布業(yè)主大會會議結(jié)果；

（6）公告業(yè)主大會會議結(jié)果。

4、業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（1）發(fā)放選票

業(yè)主大會籌備組會同居委會（村委會）組成發(fā)放組（發(fā)放組至少由2人組成，其中1名須是居委會（村委會）或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表），將選票送達(dá)每戶業(yè)主。投票表決期間業(yè)主不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住的，應(yīng)當(dāng)通過快遞或其他有效方式將選票送達(dá)。

（2）組織投票

投票采用“流動投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。

業(yè)主收到選票后可以立即投票，并應(yīng)將填好的選票投入流動投票箱內(nèi)。每次發(fā)放選票結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)立即封箱交由居委會（村委會）集中保管。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定投票箱，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)將選票填好投入投票箱。郵寄的選票應(yīng)當(dāng)放入投票箱，在開票時當(dāng)場拆封。

（3）組織計票

組織計票時，為投票截止時間。投票結(jié)束后，由業(yè)主大會籌備組組成監(jiān)票組、計票組，進(jìn)行現(xiàn)場驗票、計票。計票結(jié)束后，計票及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對計票結(jié)果簽名確認(rèn)。必要時可邀請公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。

（4）公告業(yè)主大會會議結(jié)果

業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)以書面形式將業(yè)主大會會議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時間不得少于30日。公告應(yīng)當(dāng)由居委會（村委會）加蓋公章確認(rèn)。

5、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員后，盡快組織召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1名，副主任1-2名。

（七）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)持下列材料到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和市房產(chǎn)管理局登記備案：

1、業(yè)主委員會備案登記表；

2、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

3、業(yè)主大會的會議記錄和會議決定；

4、業(yè)主委員會委員（候補(bǔ)委員）房產(chǎn)證明文件復(fù)印件及身份證復(fù)印件（須提交原件核實）。

符合規(guī)定的，市房產(chǎn)管理局出具《業(yè)主委員會備案回執(zhí)》；不符合規(guī)定的，告知理由，提出處理意見。

（八）業(yè)主委員會備案后，持《業(yè)主委員會備案回執(zhí)》向公安部門申請刻制業(yè)主委員會印章，印章內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括任期時間。

三、業(yè)主委員會委員資格終止的情形

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；

（三）喪失履行職責(zé)能力的；

（四）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；

（五）以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭職的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（七）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。

四、撤銷業(yè)主委員會程序

業(yè)主委員會存在以下情形之一的，業(yè)主可向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出撤銷業(yè)主委員會的請求：

（一）業(yè)主委員會挪用住宅專項維修資金或業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費，或侵害業(yè)主其他權(quán)益；

（二）業(yè)主委員會沒有經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同提高物業(yè)管理收費；

（三）業(yè)主委員會的行為嚴(yán)重擾亂了小區(qū)管理秩序；

（四）經(jīng)占建筑總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一的業(yè)主要求罷免業(yè)主委員會。

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在收到請求5個工作日內(nèi)會同房管部門調(diào)查處理。情況屬實的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)將調(diào)查情況和擬撤銷業(yè)主委員會的決定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示7日；情況不屬實的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)告知請求的業(yè)主。

公示無異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）聯(lián)合市房產(chǎn)管理局發(fā)出撤銷業(yè)主委員會的通知，并由物業(yè)管理公司將通知張貼在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，被撤銷的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到撤銷通知5個工作日內(nèi)將備案回執(zhí)交回市房產(chǎn)管理局；公示有異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）處理解決。

五、業(yè)主委員會換屆程序

（一）業(yè)主委員會任期屆滿前三個月，應(yīng)當(dāng)會同鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織成立業(yè)主大會籌備組進(jìn)行換屆選舉，其程序與成立首屆業(yè)主大會和業(yè)主委員會相同。

（二）業(yè)主委員會集體辭職或因違反相關(guān)法規(guī)被撤銷的，按業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序成立新一屆業(yè)主委員會。

六、業(yè)主委員會增補(bǔ)委員程序

（一）業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

（二）業(yè)主委員會委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。

業(yè)主委員會增補(bǔ)委員后，應(yīng)重新持原備案申請表及回執(zhí)向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及市房產(chǎn)管理局備案。

七、附則

（一）業(yè)主公約示范文本、業(yè)主大會議事議程規(guī)則示范文本由省建設(shè)廳制定，相關(guān)表格樣本由市房產(chǎn)管理局制定。

（二）本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

（三）本規(guī)定自2009年7月1日起實施，有效期至2014年6月30日。

第二篇：成立業(yè)主大會,業(yè)主委員會標(biāo)語

積極參與，踴躍投票，選好業(yè)委為大家。積極行使業(yè)主權(quán)利，投出您的關(guān)鍵一票。依法成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！齊心組建業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益！歡迎廣大業(yè)主踴躍報名參加業(yè)委會委員候選人。

行使你的權(quán)利，維護(hù)你的權(quán)益，踴躍報名參選業(yè)主委員。依法成立業(yè)主大會，共創(chuàng)和諧文明小區(qū)。踴躍報名參選業(yè)主委員，是您的權(quán)利和義務(wù)！

行使業(yè)委選舉權(quán)利，承擔(dān)業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)，維護(hù)小區(qū)共同利益！熱心公益民主管理，踴躍報名參選業(yè)委委員。共建美好家園！

第三篇：業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立指導(dǎo)意見

業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立指導(dǎo)意見 各縣（市）、區(qū)房管局（處）：

為完善我市業(yè)主委員會制度建設(shè)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、建設(shè)部《業(yè)主大會規(guī)程》、《江蘇省物業(yè)管理條例》文件精神，結(jié)合我市實際，制定本意見。

一、業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生，一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主委員會。

二、業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成。房屋所有權(quán)人為業(yè)主（以房產(chǎn)證或簽訂的購房合同為準(zhǔn)）。

召開業(yè)主大會成立業(yè)主委員會，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，受托人必須代委托人表達(dá)真實意思，有書面意見的，應(yīng)代為轉(zhuǎn)交。

三、業(yè)主委員會產(chǎn)生的程序

召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的工作由籌備委員會組織實施。

（一）成立籌備委員會。由物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、或者委托居委會審查推薦，提出籌備委員會組成人員名單并公示，公示期不少于七天。

（二）草擬《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《管理規(guī)約》等。

（三）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，組織業(yè)主推薦業(yè)主代表（大型物業(yè)管理區(qū)域適用）。并書面告知物業(yè)所在地居民委員會、房管部門、公安派出所。

（四）確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)及投票權(quán)數(shù)計算方法。

（五）組織業(yè)主推舉、確定業(yè)主委員會候選人。業(yè)主委員會委員應(yīng)兼顧區(qū)域內(nèi)物業(yè)類型（包括分期建設(shè)須增補(bǔ)）的比例及代表性。

（六）會前公示，公示期不少于十五天。召開業(yè)主大會前應(yīng)公示本條

（二）、（三）、（四）、（五）項內(nèi)容。

（七）召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議。

（八）召開首次業(yè)主委員會會議，推選出主任、副主任。

（九）公示業(yè)主大會決定的內(nèi)容和業(yè)主委員會組成及委員分工、公示期不少于七天。召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議時，物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房管部門、社區(qū)居委會應(yīng)派代表參加，到現(xiàn)場對會議及選舉活動進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)。

四、業(yè)主委員會的組成和任期。業(yè)主委員會的人數(shù)應(yīng)當(dāng)為五至十五名的單數(shù)，其成員不得在物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。業(yè)主委員會委員每屆任期三年，可連選連任。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不得從事經(jīng)營活動。

五、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)由遵守國家法律、法規(guī)，熱心公益事業(yè)，公正廉潔，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，具有一定組織能力和必要的工作時間的業(yè)主擔(dān)任。

六、業(yè)主的投票權(quán)數(shù)的計算方法。住宅實行一戶一票；既有住宅又有其它類型的綜合性物業(yè)，住宅實行一戶一票，其它類型物業(yè)按住宅建筑面積的平均數(shù)作為基數(shù)，采取四舍五入的原則，計算投票權(quán)數(shù)；其它物業(yè)按照擁有的物業(yè)建筑面積比例決定投票權(quán)數(shù)。

七、業(yè)主人數(shù)較多的大型物業(yè)管理區(qū)域，業(yè)主大會可以根據(jù)小區(qū)的情況，按每幢或每個單元、樓層選舉業(yè)主代表，組成業(yè)主代表大會。

八、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議可以采取集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。

采取集體討論方式的程序：

1、籌備委員會報告工作情況；

2、審議；

3、推選封箱、開箱、唱票、計票、監(jiān)票等工作人員；

4、投票并統(tǒng)計；

5、公布選舉結(jié)果。

采取書面征求意見方式的程序：

1、發(fā)放選票、設(shè)立建議箱；

2、推選封箱、開箱、唱票、計票、監(jiān)票等工作人員；

3、投票（回收選票）并統(tǒng)計；

4、收集業(yè)主建議，對業(yè)主大會、業(yè)主委員會相關(guān)文件進(jìn)行修改；

5、公布選舉結(jié)果和修改后的《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等。

九、業(yè)主委員會履行下列職責(zé)：

（一）召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；

（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；

（五）業(yè)主大會或業(yè)主代表大會賦予的其他職責(zé)。

十、業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，通過業(yè)主大會或業(yè)主代表大會會議取消委員資格：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的；

（三）因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的；

（四）有犯罪行為的；

（五）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（七）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。

十一、業(yè)主委員會的監(jiān)管。物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、房管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督業(yè)主委員會履行職責(zé)。對業(yè)主委員會作出的違反法律法規(guī)的決定，應(yīng)當(dāng)責(zé)令整改或撤銷決定；監(jiān)督業(yè)主委員會任期屆滿的換屆選舉工作；監(jiān)督原業(yè)主委員會將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并履行交接手續(xù)；組織業(yè)主委員會參加縣（市）區(qū)房管部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

十二、業(yè)主委員會的備案：經(jīng)依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi)到物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和房管部門備案。備案應(yīng)報送業(yè)主大會或業(yè)主代表大會成立情況、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》、業(yè)主委員會備案表、其他相關(guān)資料。凡首次成立的業(yè)主委員會，需持備案證明到公安部門指定的單位刻制印章。

十三、業(yè)主委員會應(yīng)建立日常工作制度，建立工作檔案。工作檔案一般包括：

1、各類會議記錄、紀(jì)要等書面材料；

2、業(yè)主名冊；

3、物業(yè)服務(wù)合同；

4、公告、公示及證明材料；

5、有關(guān)法律、法規(guī)文件資料；

6、其他應(yīng)當(dāng)保存的資料。

十四、業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立和開展工作的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)；經(jīng)費的籌集、管理、使用具體由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定，經(jīng)業(yè)主大會通過確定。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立和工作經(jīng)費的使用情況應(yīng)當(dāng)定期以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，接受業(yè)主質(zhì)詢。

第四篇：成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法[推薦]

成立業(yè)主大會及業(yè)主委員會選舉辦法（示范文本）

2010-05-22 14:

21××小區(qū)（大廈）成立業(yè)主大會

及業(yè)主委員會選舉辦法（示范文本）

第一條根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《南寧市物業(yè)管理辦法》、《業(yè)主大會規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)實際，制定本辦法。

第二條在“房管部門”）和主大會籌備組負(fù)責(zé)會議的籌備工作。

第三條業(yè)主身份的確定。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第六條規(guī)定，業(yè)主是指本小區(qū)內(nèi)房屋權(quán)屬證書記載的所有權(quán)人（即房產(chǎn)證或購房發(fā)票、購房合同等產(chǎn)權(quán)證明上名字的人）。尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記，但已實際占有使用的房屋的合法買受人視為業(yè)主；尚未交付的房屋，其建設(shè)單位視為業(yè)主。

第四條投票權(quán)數(shù)的確定。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第十一條規(guī)定，業(yè)主投票權(quán)數(shù)，按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。業(yè)主的物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個計算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標(biāo)明專有部分物業(yè)建筑面積。共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個產(chǎn)權(quán)的，以一個業(yè)主計算。

經(jīng)初步統(tǒng)計，本小區(qū)業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)總建筑面積為㎡，業(yè)主總?cè)藬?shù)為（如在投票過程中，因共有產(chǎn)權(quán)人或者同一業(yè)主擁有多個產(chǎn)權(quán)的業(yè)主等原因出現(xiàn)，導(dǎo)致總投票權(quán)數(shù)的數(shù)據(jù)有變化，業(yè)主大會籌備組應(yīng)及時予以修正。）

第五條業(yè)主委員會選舉實行差額選舉，差額比例不得低于20%。業(yè)主委員會成員暫定組成，其中設(shè)主任1名，副主任1-2名，委員3-12名，符合條件的正式候選人超過5名方能開始正式的選舉。

第六條在報名時間截止時，符合條件的正式候選人不足5名時，采用以下其中第□1或□2或□3種方式處理（可選擇）：

□

1、在已報名的候選人基礎(chǔ)上，繼續(xù)公開征集候選人報名；

□

2、即時終止業(yè)主委員會的選舉工作，籌備組解散；

□

3、其他方式。

第七條根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十一條規(guī)定，業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力，高中以上文化程度；

（二）遵紀(jì)守法；

（三）模范履行業(yè)主義務(wù)，未欠交物業(yè)管理費用、專項維修資金等；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)；

（五）具有必要的工作時間和組織能力；

（六）未在本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)企業(yè)及下屬企業(yè)內(nèi)任職。

第八條業(yè)主委員會委員候選人的產(chǎn)生采取自薦方式，凡符合第七條規(guī)定條件者均可報名。

第九條業(yè)主大會籌備組根據(jù)第七條的規(guī)定對報名的業(yè)主進(jìn)行審核后，報房管部門復(fù)核，符合條件的，成為業(yè)主委員會委員的候選人。候選人的名單在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示，公示期一般為3-7天（可選擇）。

第十條凡認(rèn)為候選人不符合第七條規(guī)定的均可在公示期內(nèi)以書面形式向本小區(qū)業(yè)主大會籌備組、房管部門或街道辦事處反映，由其進(jìn)行核實。

第十一條候選人公示期滿，由業(yè)主大會籌備組組織召開業(yè)主大會會議，會議的形式為（□書面征求業(yè)主意見的形式/□集體討論形式）（可選擇）。

第十二條業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)發(fā)放選票，選票應(yīng)發(fā)放給業(yè)主，如收到選票的是實際居住者，不是業(yè)主的，應(yīng)及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。

第十三條選票采取以下第□1或□2或□3種方式發(fā)放（可選擇）：

□

1、由業(yè)主大會籌備組統(tǒng)一派發(fā)；

□

2、選票統(tǒng)一放在社區(qū)居委會，由業(yè)主自行領(lǐng)??；

□

3、。

第十四條采用書面征求意見的形式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明（房屋所有權(quán)證或購房發(fā)票、購房合同等）到指定的投票箱投票。逾期投票的，視為棄權(quán)。

（采用集體討論的形式召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，持有身份證、本人產(chǎn)權(quán)證明到指定地點參加業(yè)主大會，進(jìn)行現(xiàn)場投票。逾期投票的，視為棄權(quán)）。

第十五條業(yè)主因故不能參與業(yè)主大會的，可書面委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人的有效身份證明和產(chǎn)權(quán)證明及本人的有效身份證明。

第十六條投票的時間為日（可選擇）。根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第二十條規(guī)定，選舉業(yè)主委員會的投票期限一般為10日，1500戶以上的小區(qū)可以延長至15日。

第十七條業(yè)主可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)。

第十八條本次業(yè)主大會會議業(yè)主所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無效，等于或者少于投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)超過規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。

第十九條投票結(jié)束后，在規(guī)定的時間，在房管部門或街道辦事處的指導(dǎo)監(jiān)督下，籌備組負(fù)責(zé)組織開箱驗票。

利害關(guān)系人不得擔(dān)任驗票人、唱票人、計票人、監(jiān)票人。

第二十條本次業(yè)主大會會議有專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加，則本小區(qū)業(yè)主大會會議有效召開。

第二十一條統(tǒng)計業(yè)主大會會議結(jié)果時，應(yīng)將所有的選票逐一進(jìn)行核對，分別統(tǒng)計出每個候選

人獲得專有部分物業(yè)建筑面積的總數(shù)（以下稱為“建筑面積數(shù)”）和業(yè)主支持人數(shù)的總數(shù)（以下稱為“業(yè)主人數(shù)”）后，按下列方式確定選舉結(jié)果：

（一）根據(jù)《南寧市物業(yè)管理辦法》第十五條、十六條的規(guī)定，選舉業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，即每個候選人經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意，才能當(dāng)選。

（二）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的候選人超過應(yīng)選人數(shù)（即超過5名）時，按照候選人獲得建筑面積數(shù)從高到低的順序進(jìn)行排列，建筑面積數(shù)高的前名當(dāng)選。（或者按照業(yè)主人數(shù)從高到低的順序進(jìn)行排列，業(yè)主人數(shù)高的前名當(dāng)選。）（可選擇）

（三）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的最后第名候選人并列時（即產(chǎn)生兩個以上的并列第5名），由并列的候選人以抽簽方式?jīng)Q定。

（四）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的候選人少于應(yīng)選人數(shù)（即少于名）的情形時，不足部分的委員名額，根據(jù)差額選舉的要求，按照差額比例不低于20%的比例，在30日內(nèi)另行征集所需候選人報名，進(jìn)行增選。

（五）當(dāng)經(jīng)1/2以上的建筑面積數(shù)且1/2以上的業(yè)主人數(shù)同意的的候選人為0名的情形時，本次選舉無結(jié)果。

第二十二條本次業(yè)主大會會議的其他決議，經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意后，依法生效。

第二十三條業(yè)主大會會議結(jié)果統(tǒng)計完畢后，驗票人、唱票人、計票人、監(jiān)票人應(yīng)在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。

第二十四條業(yè)主委員會產(chǎn)生后3日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會會議，確定主任1名、副主任1-2名。第二十五條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，持業(yè)主大會會議成立情況說明、業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會選舉辦法、業(yè)主委員會組成名單、內(nèi)部職責(zé)分工及業(yè)主委員會辦公場所證明文件等材料向城區(qū)房管部門備案。

第二十六條業(yè)主委員會自房管部門備案之日起成立，任期為2年。

第二十七條選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由本小區(qū)業(yè)主大會籌備組負(fù)責(zé)。

_______（小區(qū)、大廈）業(yè)主大會籌備組

第五篇：業(yè)主委員會成立若干規(guī)定

業(yè)主委員會成立若干規(guī)定

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年六月三十日

東莞市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立若干規(guī)定

為規(guī)范我市業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序，保障業(yè)主利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》和《廣東省物業(yè)管理條例》，結(jié)合我市實際，現(xiàn)就業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立等事項規(guī)定如下：

一、鎮(zhèn)（街）職責(zé)

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）依法對轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會、業(yè)主委員會的成立、運作及活動進(jìn)行指導(dǎo)和協(xié)助，鎮(zhèn)（街）社區(qū)辦或社會事務(wù)辦承辦具體指導(dǎo)和協(xié)助工作。

二、業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序

已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告物業(yè)所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），并在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

（一）申請成立業(yè)主大會。20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會籌備組的書面要求；或者已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積50%以上的，業(yè)主可以向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出成立業(yè)主大會籌備組的書面要求。接到申請后，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在5個工作日內(nèi)審查，符合《廣東省物業(yè)管理條例》第十三條前兩款情形之一的，應(yīng)在收到申請之日起30日內(nèi)會同房管所指導(dǎo)、協(xié)助業(yè)主產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組；不符合的，書面回復(fù)申請人。

（二）產(chǎn)生籌備組成員?；I備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位以及鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表組成，其成員為7人至15人，其中業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)不少于60%。建設(shè)單位若不參加籌備組，視為放棄權(quán)利，不影響籌備組的成立，但不免除其《廣東省物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定的義務(wù)。業(yè)主代表采用業(yè)主自薦或業(yè)主推薦的方式產(chǎn)生：

1、居委會（村委會）在規(guī)定時間內(nèi)接受業(yè)主報名參加籌備組，若報名人數(shù)超過規(guī)定人數(shù)的，由報名人先協(xié)商，協(xié)商不成的，由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）協(xié)調(diào)解決；

2、居委會（村委會）應(yīng)當(dāng)會同房管所對自薦人及被推薦人進(jìn)行身份核實；

3、產(chǎn)生籌備組成員。

（三）公示籌備組成員名單?；I備組成員名單由鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示時間不得少于7日。業(yè)主對籌備組成員名單有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)以書面形式實名向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)當(dāng)在公示結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)書面答復(fù)。

（四）籌備組應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

1、確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；

2、參考主管部門提供的范本擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案；

3、確定業(yè)主的身份和業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；

4、確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；

5、在業(yè)主中推選選票發(fā)放人、記票人和監(jiān)票人。

以上內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會召開前15日在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置公告，并書面通知全體業(yè)主。

（五）產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。業(yè)主委員會委員人數(shù)的確定及候選人的產(chǎn)生應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：

1、業(yè)主委員會委員為5人以上15人以下單數(shù)，具體人數(shù)根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況由籌備組確定；

2、業(yè)主委員會委員選舉可采用差額選舉或等額選舉方式。采用差額選舉的，業(yè)主委員會委員候選人與業(yè)主委員會人數(shù)的差額比例為20%至30%；

3、業(yè)主委員會委員候選人通過業(yè)主聯(lián)名推薦、業(yè)主自薦等方式產(chǎn)生；

4、居委會（村委會）應(yīng)當(dāng)會同房管所對業(yè)主委員會候選人進(jìn)行資格審查。符合資格的被推薦人超過規(guī)定委員人數(shù)30%以上的，由籌備組組織被推薦人進(jìn)行投票確定人選；

5、業(yè)主委員會候選人產(chǎn)生后，應(yīng)當(dāng)在首屆業(yè)主大會召開前15日將候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示無異議則視為同意。

（六）召開首屆業(yè)主大會，按以下規(guī)定投票表決管理規(guī)約草案、業(yè)主大會議事規(guī)則草案并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會：

1、業(yè)主大會會議表決采用記名投票的方式。選票、表決票和書面委托書應(yīng)當(dāng)妥善保管，以備查詢。

2、業(yè)主大會會議可采用集體討論或者書面征求意見的形式。

3、業(yè)主大會會議采用集體討論形式的，按照以下程序進(jìn)行：

（1）籌備組會同居委會（村委會）核實到會業(yè)主身份，發(fā)放選票；

（2）按照會議議程進(jìn)行選舉或者表決；

（3）回收選票；

（4）現(xiàn)場公開計票；

（5）現(xiàn)場公布業(yè)主大會會議結(jié)果；

（6）公告業(yè)主大會會議結(jié)果。

4、業(yè)主大會會議采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)按照下列程序進(jìn)行：

（1）發(fā)放選票

業(yè)主大會籌備組會同居委會（村委會）組成發(fā)放組（發(fā)放組至少由2人組成，其中1名須是居委會（村委會）或鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）代表），將選票送達(dá)每戶業(yè)主。投票表決期間業(yè)主不在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)居住的，應(yīng)當(dāng)通過快遞或其他有效方式將選票送達(dá)。

（2）組織投票

投票采用“流動投票”及“固定投票”相結(jié)合的方式進(jìn)行。

業(yè)主收到選票后可以立即投票，并應(yīng)將填好的選票投入流動投票箱內(nèi)。每次發(fā)放選票結(jié)束后，應(yīng)當(dāng)立即封箱交由居委會（村委會）集中保管。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)置固定投票箱，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)將選票填好投入投票箱。

郵寄的選票應(yīng)當(dāng)放入投票箱，在開票時當(dāng)場拆封。

（3）組織計票

組織計票時，為投票截止時間。投票結(jié)束后，由業(yè)主大會籌備組組成監(jiān)票組、計票組，進(jìn)行現(xiàn)場驗票、計票。計票結(jié)束后，計票人及監(jiān)票人應(yīng)當(dāng)立即對計票結(jié)果簽名確認(rèn)。必要時可邀請公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場公證。

（4）公告業(yè)主大會會議結(jié)果

業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)以書面形式將業(yè)主大會會議結(jié)果在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，公告時間不得少于30日。公告應(yīng)當(dāng)由居委會（村委會）加蓋公章確認(rèn)。

5、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員后，盡快組織召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1名，副主任1-2名。

（七）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)持下列材料到鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）和市房產(chǎn)管理局登記備案：

1、業(yè)主委員會備案登記表；

2、管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；

3、業(yè)主大會的會議記錄和會議決定；

4、業(yè)主委員會委員（候補(bǔ)委員）房產(chǎn)證明文件復(fù)印件及身份證復(fù)印件（須提交原件核實）。符合規(guī)定的，由市房產(chǎn)管理局出具《業(yè)主委員會備案回執(zhí)》；不符合規(guī)定的，告知理由，提出處理意見。

（八）業(yè)主委員會備案后，持《業(yè)主委員會備案回執(zhí)》向公安部門申請刻制業(yè)主委員會印章，印章內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括任期時間。

三、業(yè)主委員會委員資格終止的情形

業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）無故連續(xù)缺席業(yè)主委員會會議三次以上的；

（三）喪失履行職責(zé)能力的；

（四）任職期間被依法追究刑事責(zé)任的；

（五）以書面形式向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出辭職的；

（六）拒不履行業(yè)主義務(wù)的；

（七）在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)任職，或與其關(guān)聯(lián)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系的；

（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不適宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。

四、撤銷業(yè)主委員會程序

業(yè)主委員會存在以下情形之一的，業(yè)主可向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）提出撤銷業(yè)主委員會的請求：

（一）業(yè)主委員會挪用住宅專項維修資金或業(yè)主委員會日常工作經(jīng)費，或侵害業(yè)主其他權(quán)益；

（二）業(yè)主委員會沒有經(jīng)業(yè)主大會同意，擅自與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，或擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同提高物業(yè)管理收費；

（三）業(yè)主委員會的行為嚴(yán)重擾亂了小區(qū)管理秩序；

（四）經(jīng)占建筑總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一的業(yè)主要求罷免業(yè)主委員會。

鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)在收到請求5個工作日內(nèi)會同房管部門調(diào)查處理。情況屬實的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)將調(diào)查情況和擬撤銷業(yè)主委員會的決定在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示7日；情況不屬實的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）應(yīng)告知請求的業(yè)主。

公示無異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）聯(lián)合市房產(chǎn)管理局發(fā)出撤銷業(yè)主委員會的通知，并由物業(yè)管理公司將通知張貼在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置，被撤銷的業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在收到撤銷通知5個工作日內(nèi)將備案回執(zhí)交回市房產(chǎn)管理局；公示有異議的，鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）處理解決。

五、業(yè)主委員會換屆程序

（一）業(yè)主委員會任期屆滿前三個月，應(yīng)當(dāng)會同鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織成立業(yè)主大會籌備組進(jìn)行換屆選舉，其程序與成立首屆業(yè)主大會和業(yè)主委員會相同。

（二）業(yè)主委員會集體辭職或因違反相關(guān)法規(guī)被撤銷的，按業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立程序成立新一屆業(yè)主委員會。

六、業(yè)主委員會增補(bǔ)委員程序

（一）業(yè)主委員會委員職務(wù)終止，有候補(bǔ)委員的，由候補(bǔ)委員依次遞補(bǔ)。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時將業(yè)主委員會委員職務(wù)終止和候補(bǔ)委員遞補(bǔ)的情況在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公告。

（二）業(yè)主委員會委員缺員，由候補(bǔ)委員遞補(bǔ)后仍不足五人，或者后期物業(yè)的業(yè)主入住后需增補(bǔ)業(yè)主委員會委員的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議補(bǔ)選業(yè)主委員會委員。業(yè)主委員會增補(bǔ)委員后，應(yīng)重新持原備案申請表及回執(zhí)向鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）及市房產(chǎn)管理局備案。

七、附則

（一）業(yè)主公約示范文本、業(yè)主大會議事議程規(guī)則示范文本由省建設(shè)廳制定，相關(guān)表格樣本由市房產(chǎn)管理局制定。

（二）本規(guī)定由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。

（三）本規(guī)定自2009年7月1日起實施，有效期至2014年6月30日。