第一篇：關(guān)于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知

附件11

關(guān)于召開業(yè)主大會選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員的通知

（示范文本）

××××（物業(yè)名稱）全體業(yè)主：

定于（時間）________在（地點）________召開業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。

業(yè)主委員會委員候選人資格條件如下：

1、按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》自覺履行業(yè)主義務(wù)；2、3、4、請全體業(yè)主屆時準(zhǔn)時參加。

特此通知。

年 月 日 ××××（物業(yè)名稱）籌備組

第二篇：第三章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第三章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第一節(jié) 業(yè)主大會籌備組

第十九條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主大會會議，成立一個業(yè)主大會：

（一）交付的專有部分建筑面積達(dá)到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達(dá)到建筑物總面積20％以上。

業(yè)主總?cè)藬?shù)在20人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責(zé)。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規(guī)定條件之一的物業(yè)管理區(qū)域，其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。開發(fā)建設(shè)單位未及時書面報告的，業(yè)主可以向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)在收到報告或者要求之日起15個工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。

第二十一條 籌備組由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員擔(dān)任。

籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責(zé)，并有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位提供相應(yīng)的文件資料；相關(guān)文件資料應(yīng)當(dāng)包含：

（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分證明；

（二）業(yè)主名冊；

（三）建筑規(guī)劃總平面圖；

（四）附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；

（五）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（六）住宅專項維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責(zé)：

（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

（三）確認(rèn)業(yè)主身份和核計業(yè)主人數(shù)、專有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業(yè)主委員會委員候選人名單；

（六）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。

前款第（一）至

（五）項所列內(nèi)容，籌備組應(yīng)當(dāng)在召開首次業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。

第二十三條 籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。自業(yè)主大會依法設(shè)立之日起，籌備組職責(zé)自行終止。

籌備組的必要經(jīng)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

第二節(jié) 業(yè)主大會與業(yè)主委員會

第二十四條 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，建筑面積和人數(shù)的確定按照下列規(guī)定行使。

（一）業(yè)主“專有部分的面積”按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷（預(yù)）售合同確定的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算。其中，建設(shè)單位“專有部分的面積”為未銷售的物業(yè)建筑面積，不包括屬業(yè)主共有的物業(yè)和不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)登記的其他物業(yè)，“投票權(quán)數(shù)總面積”為所有業(yè)主享有“專有部分的面積”的總和。

（二）“業(yè)主人數(shù)”按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)（套數(shù)）確定，一個產(chǎn)權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)，房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷（預(yù)）售合同數(shù)確定，一份合同計為一個業(yè)主人數(shù)。

業(yè)主身份的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存住宅專項維修資金的，管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則可以對其在物業(yè)管理中投票權(quán)的行使予以約束。

第二十五條 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設(shè)立。

業(yè)主大會依法設(shè)立后十日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會設(shè)立事項向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門備案；并依法刻制和使用業(yè)主大會（業(yè)主委員會）印章。第二十六條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開。

業(yè)主委員會不依法、依約履行召開業(yè)主大會會議職責(zé)的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議。

除前兩款規(guī)定外，任何單位和個人不得擅自召集業(yè)主大會會議。

第二十七條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式時，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當(dāng)持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進(jìn)行投票表決

第二十八條 業(yè)主大會履行下列職責(zé)：

（一）選舉、撤換業(yè)主委員會委員；

（二）審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定;

（四）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

（五）依法決定住宅專項維修資金籌集、使用、管理事項；

（六）根據(jù)管理規(guī)約的約定，對違反管理規(guī)約的業(yè)主進(jìn)行告誡，并在小區(qū)內(nèi)公示告誡內(nèi)容；

（七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項。第二十九條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對下列主要事項作出約定：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；

（二）住宅專項維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經(jīng)營與收益分配、使用；

（四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù)；

（五）違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。

管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效，對全體業(yè)主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市國土房產(chǎn)局?jǐn)M訂。

第三十一條 業(yè)主大會設(shè)立后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將下列事項告知開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）管理規(guī)約；

（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）業(yè)主委員會工作規(guī)則；

（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定。

開發(fā)建設(shè)單位在銷售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分時，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前款所列事項，并將其作為房屋銷售合同的附件。

第三十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負(fù)責(zé)并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。

業(yè)主委員會由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員（不超過9人）組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

第三十三條 業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應(yīng)當(dāng)召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會決定事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第三十四條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)忠實履行職責(zé)，定期參加房產(chǎn)行政主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。

第三十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第三十六條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求；

（二）拒不履行委員職責(zé)；

（三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權(quán)益；

（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

第三十七條 業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆

選舉。

業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進(jìn)行換屆選舉。

第三十八條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)在街道辦事處監(jiān)督下，將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當(dāng)在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。

第三十九條 經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集專項用于業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費：

（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；

（二）全體業(yè)主共同交納；

（三）業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。

工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

第四十條 兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。

業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)房產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集。

第三篇：射陽縣成立業(yè)主大會及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會方法及程序1

成立業(yè)主大會及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會方法及程序

一、提出申請

凡業(yè)主大會成立條件成熟的住宅小區(qū)，都應(yīng)由建設(shè)單位書面告知物業(yè)所在地縣物業(yè)管理行政主管部門和社區(qū)、街道辦事處，并提供業(yè)主清冊、物業(yè)建筑面積、物業(yè)出售并交付使用時間等文書資料。建設(shè)單位未及時書面告知的，小區(qū)業(yè)主代表可向縣物業(yè)管理行政主管部門和社區(qū)、街道辦事處提出要求成立業(yè)主大會，并聯(lián)名有書面要求的。社區(qū)、街道辦事處和物業(yè)管理行政主管部門，接到書面材料后應(yīng)當(dāng)牽頭召集有關(guān)部門幫助小區(qū)成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

二、成立籌備組

社區(qū)、街道辦事處在接到建設(shè)單位書面報告或業(yè)主書面申請15日內(nèi)，會同建設(shè)單位、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)(派聯(lián)絡(luò)員)，指導(dǎo)推薦業(yè)主大會籌備組成員，幫助成立籌備組，籌備組活動由社區(qū)居委會牽頭組織，籌備組組成人員為5名(社區(qū)居委會、建設(shè)單位各l名，業(yè)主代表3名)。業(yè)主代表由業(yè)主共推，但必須是模范履行業(yè)主義務(wù)，有事業(yè)心、公益心和服務(wù)時間的業(yè)主。成員名單由社區(qū)居委會在本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示7日。

籌備組成立后，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)召開首次業(yè)主大會。

籌備組應(yīng)當(dāng)事先將會議的內(nèi)容和召開方式告知縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，縣(市、區(qū))物業(yè)管理行政主管部門和社區(qū)、街道辦事處可以根據(jù)實際情況派代表參加。

籌備組負(fù)責(zé)起草管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則交大會討論，并負(fù)

責(zé)確認(rèn)業(yè)主身份及其在首次業(yè)主大會上的投票權(quán)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會籌備組提供相關(guān)身份證明、聯(lián)系地址、通訊方式。

三、籌備小組開展籌備工作

l、籌備小組成立后，30日內(nèi)擬好《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主大會業(yè)主議事規(guī)則》和《管理規(guī)約》，并在小區(qū)內(nèi)明顯位置張貼公告，征求業(yè)主意見。

2、籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主代表和業(yè)主委員會候選人。

3、籌備小組將業(yè)主委員會委員候選人簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、業(yè)主大會議程張貼公布(15天)。同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票箱，通知所有投票權(quán)人(有業(yè)主委托手續(xù)、代表數(shù)額等)，通知予會的社區(qū)、物管辦、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。

4、確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)。業(yè)主的投票權(quán)按每戶一票計算，以產(chǎn)權(quán)證明書為準(zhǔn)。單位代表須有單位授權(quán)委托書。

5、選出業(yè)主代表參加業(yè)主大會，業(yè)主代表的產(chǎn)生應(yīng)經(jīng)其所代表 的業(yè)主中擁有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主通過。凡須投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的具體票數(shù)經(jīng)業(yè)主本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會投票時如實反映。

業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主參

加，票權(quán)數(shù)過三分之二投票通過才有效。

6、籌備小組根據(jù)議程召開業(yè)主大會，收集登記選票；審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》；公開點票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會。會后籌備組將大會簽到表，選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。

業(yè)主大會或業(yè)主代表大會應(yīng)當(dāng)有二分之一以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表出席。業(yè)主大會或業(yè)主代表大會作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出席大會的以上投票權(quán)的業(yè)主或業(yè)主代表通過。

7、代表投票權(quán)住宅可以以幢、單元、樓層填寫業(yè)主代表投票委托書，委托業(yè)主需出原產(chǎn)權(quán)證明，也可從物服公司拿到業(yè)主的資料，在審查業(yè)主代表時，應(yīng)該附上身份證以及產(chǎn)權(quán)證明。一個商鋪一個代表。

8、籌備小組成員可以作為業(yè)主委員會侯選人進(jìn)行參選。

9、業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的表決，每個代表以代表的戶數(shù)計票。

10、單位辦公樓可以參加投票。

11、發(fā)送文件和預(yù)投票表給業(yè)主時，請其簽收，用回執(zhí)證明已經(jīng)給過文件，視為送達(dá)。如果業(yè)主有意見，可以附意見。如某業(yè)主不同意某一條款，實行少數(shù)服從多數(shù)。

12、提交的業(yè)主委員會成員侯選人，需要改動的，業(yè)主可以提交 補(bǔ)充資料，用來補(bǔ)充說明更改的情況。

13、業(yè)主大會上，在委員中推選出委員會主任1人，副主任1－

2人。

14、委員會主任在本次會議上可以通過會議確定物業(yè)服務(wù)公司，兩個問題可以讓業(yè)主代表在大會上書面回答：(1)是否滿意現(xiàn)在的前期物業(yè)服務(wù)公司?(2)是否愿意委托業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務(wù)公司?

（業(yè)主代表在書面意見上只需回答是或者否。）

四、召開業(yè)主大會的一般議程:

(1)由籌備組報告業(yè)主大會籌備情況；(2)宣讀業(yè)主名冊；(3)審議并表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》及《管理規(guī)約》；(4)選舉、點票、公開唱票、登記選票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員；(5)業(yè)主委員會召開第一次會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任；(6)前期物業(yè)公司作物業(yè)服務(wù)工作報告，并表明服務(wù)與不服務(wù)的態(tài)度；(7)書面意見問答等；(8)公布選舉結(jié)果。會后本小區(qū)掛祝賀橫幅、標(biāo)語等進(jìn)行宣傳。

五、辦理備案登記

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向縣物業(yè)行政主管部門辦理核準(zhǔn)登記手續(xù)。

業(yè)主委員會備案登記表；

業(yè)主大會成立情況；

《管理規(guī)約》；

《業(yè)主大會議事規(guī)則》；

選舉業(yè)主委員會委員的情況報告；

會議記錄及人員簽字等資料；

其他相關(guān)資料。

六、核準(zhǔn)批復(fù)

縣物業(yè)管理部門對報來的材料審核后，給予書面批復(fù)。憑批文刻制業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章。

收到縣物業(yè)行政主管部門的備案意見，小區(qū)業(yè)主委員會成立，開始正式工作.

第四篇：業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉中存在一些問題解答

業(yè)主大會召開及業(yè)主委員會選舉中

一些常見問題的情況說明

一、業(yè)主大會召開的前提條件

答：根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意，決定不成業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)”。第十四條規(guī)定：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，交付業(yè)主的專有部分建筑面積達(dá)到建筑總面積百分之五十以上的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府書面申請成立業(yè)主大會。

建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第九條規(guī)定：符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會籌備組。第十條規(guī)定：首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府和居民委員會代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)有低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府代表擔(dān)任。第十一條規(guī)定：籌備 1 組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。

二、業(yè)主大會召開中業(yè)主的認(rèn)定

答：根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主身份的確認(rèn)，以房屋登記簿或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他能夠證明其權(quán)屬的有效證明為依據(jù)?！币虼耍谶x舉過程中，候選人及所選業(yè)主委員會委員必須是房屋產(chǎn)權(quán)人。

三、業(yè)主委員會委員必須符合哪些條例

答：根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第三十一條規(guī)定：業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時間。

四、業(yè)主委員會候選人是如何確定的

答：根據(jù)《寧夏回族自治區(qū)物業(yè)管理條例》第十四條規(guī)定：業(yè)主委員會候選人由業(yè)主推薦或者自薦，籌備組應(yīng)當(dāng)核查參選人資格（注：首要條件必須是房屋產(chǎn)權(quán)人），根據(jù)物 業(yè)規(guī)模、特權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會候選人名單。

五、業(yè)主大會召開的形式及業(yè)主委員會參加選舉人數(shù)的規(guī)定

答：根據(jù)《銀川市物業(yè)管理條例》第八條規(guī)定：業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物業(yè)總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。選舉的業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

六、業(yè)主委員委員任期及委員人數(shù)是如何規(guī)定的 答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第三十一條規(guī)定：業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。第三十二條規(guī)定：業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可以連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。

七、哪些情況下業(yè)主委員會資格自行終止

答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十三條規(guī)定：有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：

（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；

（二）喪失民事行為能力的；

（三）依法被限制人身自由的；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

八、業(yè)主委員會委員在任期內(nèi)出現(xiàn)空缺時怎么辦 答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十六條規(guī)定：業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應(yīng)當(dāng)及時補(bǔ)足。業(yè)主委員會委員候補(bǔ)辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會委員。

九、業(yè)主委員會換屆選舉工作是如何規(guī)定的

答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第四十七條規(guī)定：業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進(jìn)行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府。第五十七條規(guī)定：業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，可以由物業(yè)所在地居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下，組織換屆選舉工作。

十、業(yè)主委員會委員資格終止及業(yè)主委員會任期屆滿后拒不移交資料、印章、財務(wù)的怎么辦

答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第五十六條規(guī)定：業(yè)主委員會委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所的的財物的，新一 屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。業(yè)主委員會任期屆滿后，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財務(wù)的，新一屆業(yè)主委員會可以請求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。

十一、如果業(yè)主對業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員有質(zhì)疑，要求重新選舉的怎么辦

答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十一條第一款規(guī)定：經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上提議的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十七條第三款及第二十九條規(guī)定：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

十二、業(yè)主委員會做出的決定違反法律法規(guī)的怎么辦 答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第五十九條規(guī)定：業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。

十三、業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定召開業(yè)主大會怎么辦

答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第五十一條規(guī)定：業(yè)主委員會未按業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定組織召開業(yè)主大會定期會議，或者 發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨 時會議的情況，業(yè)主委員會不發(fā)行組織召開會議職責(zé)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以責(zé)令業(yè)主委員會限期召開；逾期仍不召開的，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開。

十四、哪些情況下要召開臨時業(yè)主大會

答：根據(jù)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第二十一條規(guī)定：有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：

（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；

（二）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；

（三）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。

第五篇：業(yè)主大會召開業(yè)主授權(quán)委托書

章丘維華商業(yè)廣場首屆業(yè)主大會召開

業(yè)主授權(quán)委托書

委托人：姓名，性別，民族，出生年月日，住所地，公民身份編號 物業(yè)位置

被委托人：姓名，性別，民族，出生年月日，住所地 公民身份編號： 物業(yè)位置:（非本小區(qū)業(yè)主的為業(yè)主委托代理人）

委托人某某委托受委托人某某參與章丘維華商業(yè)廣場首屆業(yè)主大會發(fā)起、參與召開、表決業(yè)主大會事項。

授權(quán)有效時間：從簽字之日到第二屆業(yè)主大會換屆籌備組成立。授權(quán)事項：發(fā)起申請成立業(yè)主大會，參與業(yè)主大會，表決業(yè)主大會有關(guān)事項。

委托人：

特別提示：

1、委托人有權(quán)隨時撤銷本授權(quán)。委托人應(yīng)將書面撤銷授權(quán)手續(xù)送達(dá)業(yè)主大會發(fā)起委員會、籌備組、業(yè)主委員會時開始生效；原授權(quán)委托的業(yè)主代表或委托代理人，即可終止所代表業(yè)主的代表資格。

2、委托人有權(quán)隨時撤銷委托的業(yè)主代表或委托代理人在業(yè)主大會中的表決意見。委托人應(yīng)將書面撤銷意見手續(xù)，在業(yè)主大會表決統(tǒng)計前送達(dá)發(fā)起委員會、籌備組、業(yè)主委員會時有效。

3、附件：委托人和被委托人的身份證件、物業(yè)產(chǎn)權(quán)證件。