第一篇：瑞南社區(qū)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議

瑞南社區(qū)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)擴(kuò)大會(huì)議

在三邊三線整治活動(dòng)期間，瑞南社區(qū)業(yè)主委員會(huì)于5月19日上午召開(kāi)了換屆后的第二次會(huì)議，會(huì)議由社區(qū)業(yè)主委員會(huì)全體成員、社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)、物業(yè)全覆蓋督查工作人員、宇潔物業(yè)負(fù)責(zé)人參加。

本次會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)韓昌仁主任主持：

一、對(duì)本屆業(yè)主委員會(huì)的人員進(jìn)行分工；

二、由各位到會(huì)人員對(duì)小區(qū)存在的問(wèn)題進(jìn)行排查；（如：小區(qū)種菜、樓道亂堆亂放、亂貼亂畫、小區(qū)內(nèi)雜草、體育設(shè)施的損壞等問(wèn)題）；

三、會(huì)議達(dá)成了社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)、小區(qū)物業(yè)三位一體的工作管理模式，對(duì)上述的問(wèn)題進(jìn)行逐一落實(shí)解決。

會(huì)后社區(qū)沙慧君書記對(duì)上述存在的問(wèn)題作出了具體的整改要求，希望在社區(qū)的配合下，物業(yè)能更好的為小區(qū)的居民服務(wù)，改善小區(qū)的環(huán)境。

通訊員：張瑛

聯(lián)系方式：3552778

第二篇：南瑞社區(qū)召開(kāi)

南瑞社區(qū)召開(kāi)“兩節(jié)”“兩會(huì)”期間信訪維穩(wěn)矛

盾隱患排查專題會(huì)

南瑞社區(qū)在社區(qū)黨工委的領(lǐng)導(dǎo)下，于2010年1月8日上午召開(kāi)了“‘兩節(jié)’‘兩會(huì)’期間信訪維穩(wěn)矛盾隱患排查專題會(huì)”。根據(jù)上級(jí)部門的要求，南瑞社區(qū)黨工委高度重視“兩節(jié)”“兩會(huì)”期間的信訪維穩(wěn)工作，社區(qū)黨工委羅麗麗書記親自主持會(huì)議，黨工委副書記李忠銀同志、紀(jì)工委書記魯志平同志以及南瑞社區(qū)服務(wù)中心綜治專干和各園區(qū)黨組織書記都參加了專題會(huì)。

會(huì)上，黨工委副書記李忠銀同志，傳達(dá)了1月7日參加區(qū)信訪維穩(wěn)聯(lián)系會(huì)議精神，針對(duì)南瑞存在的問(wèn)題作了詳盡的分析和要求。黨工委書記羅麗麗同志做出具體部署，要求南瑞各園區(qū)高度重視，將“兩節(jié)”“兩會(huì)”期間的信訪維穩(wěn)作為該時(shí)間段內(nèi)的重中之重，包保到人，責(zé)任到人，各園區(qū)書記就主要問(wèn)題、重點(diǎn)人員要親自抓，務(wù)必確保“兩節(jié)”“兩會(huì)”期間社區(qū)穩(wěn)定。各園區(qū)黨組織書記根據(jù)各自園區(qū)的情況也就“兩節(jié)”“兩會(huì)”期間的信訪維穩(wěn)工作可能存在的問(wèn)題進(jìn)行了分析并啟動(dòng)了相對(duì)應(yīng)預(yù)警機(jī)制，表示要將信訪維穩(wěn)工作做到實(shí)處，保證任務(wù)的完成。

2010年1月8日

第三篇：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度

業(yè) 主 委 員 會(huì) 會(huì) 議 制 度

根據(jù)《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》和《 小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，為了有秩序的組織召開(kāi)會(huì)議，特制定業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度,供全體成員遵照?qǐng)?zhí)行。

一、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定:業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管業(yè)理活動(dòng)中的合法權(quán)益。

二、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見(jiàn)的形式?！?小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》笫六條規(guī)定：業(yè)主代表大會(huì)會(huì)議采用集體討論的形式，行使業(yè)主大會(huì)全部職責(zé)。

三、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定;業(yè)主大會(huì)會(huì)議和作出決定，應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加和同意。業(yè)主可以書面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。

四、業(yè)主大會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)組織召開(kāi)，業(yè)主大會(huì)每年的第一季度召開(kāi)一次定期會(huì)議，也可以根據(jù)需要召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，并邀請(qǐng)居民委員會(huì)派人參加會(huì)議。

五、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。《重慶市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》規(guī)定： 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由業(yè)主委員會(huì)主任主持，主任因故缺席時(shí)，可委托業(yè)主委員會(huì)副主任召集并主持會(huì)議。業(yè)主委員會(huì)委員不得委托他人參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議并行使表決權(quán)。業(yè)主委員會(huì)召開(kāi)會(huì)議時(shí)，應(yīng)邀請(qǐng)物業(yè)所在地的居民委員會(huì)派人參加。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)有2/3以上委員出席，作出的決定必須經(jīng)過(guò)半數(shù)以上委員同意并書面簽署意見(jiàn)。會(huì)后3日內(nèi)，應(yīng)將會(huì)議情況及決定事項(xiàng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

六、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議每季度定期召開(kāi)一次，也可以根據(jù)需要臨時(shí)召開(kāi)，全體成員無(wú)特殊情況應(yīng)積極參加會(huì)議。《重慶市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)規(guī)則》規(guī)定：業(yè)委會(huì)成員一年內(nèi)三次無(wú)故缺席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議通過(guò)后中止其成員職務(wù)，并提請(qǐng)下次業(yè)主大會(huì)會(huì)議審議決定終止其成員職務(wù)。

小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 二零一四年十月二十曰

第四篇：業(yè)主委員會(huì)會(huì)議規(guī)則

某業(yè)主委員會(huì)會(huì)議規(guī)則

1、業(yè)委會(huì)會(huì)議每月第1周召開(kāi)會(huì)議定期會(huì)議，經(jīng)4名業(yè)委員委員或業(yè)委會(huì)主任提議，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)舉行臨時(shí)會(huì)議。

2、業(yè)委會(huì)會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，應(yīng)有過(guò)半數(shù)的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員半數(shù)以上同意。

3、業(yè)委會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。

4、定期會(huì)議，會(huì)議召集人提前3日將會(huì)議通知及有關(guān)會(huì)議內(nèi)容或資料送達(dá)每位委員審議；臨時(shí)會(huì)議也應(yīng)提前1天將資料送達(dá)每位委員。

5、業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。

6、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)。

7、業(yè)委會(huì)召開(kāi)特殊專題會(huì)議時(shí)，視議題需要可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、專業(yè)特長(zhǎng)的人員、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等單位人員列席。

8、業(yè)委會(huì)自作出決定之日起3日內(nèi)，以書面形式向全體業(yè)主公告至少15天。公告內(nèi)容包括表決票數(shù)，并加蓋業(yè)委會(huì)公章。

9、業(yè)主對(duì)業(yè)委會(huì)會(huì)議決定有疑問(wèn)的，可以在公示期內(nèi)向業(yè)委會(huì)書面提出；業(yè)委會(huì)應(yīng)該在3天內(nèi)對(duì)業(yè)主的疑問(wèn)作出書面解答，并在公告欄公布。

10、業(yè)委會(huì)會(huì)議做出的決定，不得違反法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害業(yè)主公共利益。業(yè)委會(huì)的決定違反法律、法規(guī)、規(guī)章，或超越《管理公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》授予的職權(quán)致使相關(guān)方面遭受財(cái)產(chǎn)損失的，業(yè)委會(huì)或者相關(guān)責(zé)任委員應(yīng)該承擔(dān)民事賠償責(zé)任；但在業(yè)委會(huì)相關(guān)會(huì)議中對(duì)業(yè)委會(huì)決定表示反對(duì)并記載于會(huì)議記錄的委員不承擔(dān)責(zé)任。

第五篇：社區(qū)、業(yè)主委員會(huì)講稿

居委會(huì)

定義：

社區(qū)居委會(huì)，簡(jiǎn)稱“居委會(huì)”、“社區(qū)居委會(huì)”，“社區(qū)居民委員會(huì)”為中國(guó)大陸地區(qū)城市街道、行政建制鎮(zhèn)的分區(qū)即“社區(qū)”的一個(gè)主要社會(huì)組織機(jī)構(gòu)，屬于城鎮(zhèn)居民的自治組織，地位相當(dāng)于農(nóng)業(yè)區(qū)的村民委員會(huì)，管轄對(duì)象為城市、鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)居民為主。根據(jù)居民委員會(huì)組織法的規(guī)定，社區(qū)居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。居委會(huì)因?yàn)椴皇切姓块T,所以書記的作用只在支部?jī)?nèi)部發(fā)揮.一般工作有居委會(huì)主任主持.職能范圍：

1.宣傳憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策，維護(hù)居民的合法權(quán)益，教育居民履行依法應(yīng)盡的義務(wù)，愛(ài)護(hù)公共財(cái)產(chǎn)，開(kāi)展多種形式的社會(huì)主義精神文明建設(shè)活動(dòng) 2.辦理本居住地區(qū)居民的公共事務(wù)和公益事業(yè) 3.調(diào)解民間糾紛 4.協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安

5.協(xié)助人民政府或它的派出機(jī)關(guān)做好與居民利益有關(guān)的公共衛(wèi)生、計(jì)劃生育、優(yōu)撫救濟(jì)、青年少教育等項(xiàng)工作

6.向人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)反映居民的意見(jiàn)、要求和提出建議

（擴(kuò)充內(nèi)容： 隸屬關(guān)系：

社區(qū)定位與社區(qū)組織復(fù)位后，街道辦事處就不用再承擔(dān)社區(qū)建設(shè)的直接主體組織的角色重任了，它就可以專心履行其政府職責(zé)而將組織開(kāi)展社區(qū)服務(wù)、進(jìn)行社區(qū)建設(shè)的任務(wù)交給居委會(huì)為主導(dǎo)的社區(qū)組織，但街道辦事處仍是社區(qū)建設(shè)的一個(gè)主體，社區(qū)建設(shè)上負(fù)有的職責(zé)主要是監(jiān)管、支持和催化社區(qū)自治組織開(kāi)展社區(qū)自治和社區(qū)建設(shè)，要為社區(qū)內(nèi)居民提供政府應(yīng)當(dāng)提供的公共產(chǎn)品和公共服務(wù)。而居委會(huì)回復(fù)了自己的角色地位后就可以從政府行政事務(wù)中撤離出來(lái)，專注于組織開(kāi)展社區(qū)建設(shè)。

沈陽(yáng)地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r：

1999年,沈陽(yáng)市在城市基層管理體制上進(jìn)行了一項(xiàng)大改革:“撤消”了2753個(gè)居委會(huì),重新組建了1277個(gè)社區(qū);在所有社區(qū)實(shí)行自治,建立居民代表大會(huì)制,成立社區(qū)議事會(huì)、管委會(huì)、黨組織,確立了決策、執(zhí)行、監(jiān)督、制約的機(jī)制,成為全國(guó)社區(qū)建設(shè)中敢于從體制上開(kāi)刀的第一個(gè)“吃螃蟹”的城市,引起了國(guó)內(nèi)外人士的廣泛關(guān)注

沈陽(yáng)地區(qū)目前為止有近千個(gè)居委會(huì)，相關(guān)政策法規(guī)：

《城市居民委員會(huì)組織法》，居民委員會(huì)是居民自我管理、自我教育、自我服務(wù)的基層群眾性自治組織。不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)對(duì)居民委員會(huì)的工作給予指導(dǎo)、支持和幫助。居民委員會(huì)協(xié)助不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)的人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)開(kāi)展工作。）

組織構(gòu)架：

居民委員會(huì)按照居民的居住狀況和便于居民自治的原則設(shè)立。一般以100～700戶居民設(shè)立一個(gè)居民委員會(huì)。居民委員會(huì)由主任、副主任和委員5～9人組成。主任、副主任和委員，由本居住地區(qū)全體有選舉權(quán)的居民或者由每戶派代表選舉產(chǎn)生；根據(jù)居民意見(jiàn)也可以由每個(gè)居民小組選舉的2～3名代表中選舉產(chǎn)生。居民委員會(huì)根據(jù)需要設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會(huì)。居民委員會(huì)同城市基層政權(quán)的關(guān)系是：居民委員會(huì)在市轄區(qū)人民政府、不設(shè)區(qū)的市人民政府或者它的派出機(jī)關(guān)-街道辦事處的指導(dǎo)下進(jìn)行工作，市、市轄區(qū)人民政府的有關(guān)部門也可以對(duì)居民委員會(huì)有關(guān)的下屬委員會(huì)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)。這些單位如需要居民委員會(huì)或其下屬委員會(huì)協(xié)助工作，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、市轄區(qū)人民政府或其派出機(jī)關(guān)同意并統(tǒng)一安排。

居委會(huì)主 居委會(huì)副主任 社區(qū)福利委員 居委會(huì)副主任 人員調(diào)解委員 綜治理員委員 公共衛(wèi)生委員 人口計(jì)生委員 文化共建委員

社區(qū)

定義：

通常是集中在固定地域內(nèi)的家庭間相互作用所形成的社會(huì)網(wǎng)絡(luò).社區(qū)是我們生活中不可缺少的一個(gè)綜合基礎(chǔ)的群眾基礎(chǔ)機(jī)構(gòu).他為我們居住在一個(gè)固定區(qū)域的居民群體范圍內(nèi)的居民,起著一種媒介橋梁作用.在為我們廣大居民群眾做著一些日常生活中所需與社會(huì)團(tuán)體旋節(jié)溝通連貫的作用.是我們信任的一個(gè)基礎(chǔ)機(jī)構(gòu),與居民群眾生活有著息息相關(guān)的關(guān)聯(lián)基層組織.又指網(wǎng)絡(luò)板塊

職能范圍：

一、向居民群眾宣傳黨和國(guó)家的方針、政策和法律，認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)部門提供的指示和任務(wù)。

二、為群眾提供辦理身份證、婚姻、住房、計(jì)劃生育、出境申請(qǐng)、戶口死亡等有關(guān)證明。

三、向群眾提供有關(guān)戶口申報(bào)，計(jì)劃生育辦證程序。

四、對(duì)社區(qū)內(nèi)暫住的流動(dòng)人口查驗(yàn)“四證”包括（身份證、暫住證、務(wù)工證、流動(dòng)人口計(jì)劃生育）；對(duì)常住育齡婦女建立信息卡，開(kāi)展計(jì)劃生育優(yōu)質(zhì)服務(wù)和五期教育

五、協(xié)助做好擁軍優(yōu)屬，幫困救濟(jì)，扶殘助寡及殯葬，統(tǒng)戰(zhàn)，改革等工作。

六、協(xié)助城管部門整治社區(qū)臟、亂、差及堵塞等工作。

七、協(xié)助派出所維護(hù)社會(huì)治安、調(diào)解民間糾紛，幫教“歸正”回籍人員，防火防盜等工作。

八、積極開(kāi)展社區(qū)服務(wù)，搞好社區(qū)建設(shè)工作。

九、組織群眾集體文化活動(dòng)，做好寒、暑假期青少年思想文化教育工作。

隸屬關(guān)系：

社區(qū)屬于街道，社區(qū)黨支部是街道辦事處黨委的支部！社區(qū)相當(dāng)于村

（擴(kuò)充內(nèi)容：

沈陽(yáng)地區(qū)發(fā)展?fàn)顩r：

沈陽(yáng)市現(xiàn)有街道辦事處111個(gè)。其中和平等市內(nèi)五區(qū)62個(gè)，于洪等四個(gè)郊區(qū)37個(gè)，經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)等三個(gè)開(kāi)發(fā)區(qū)7個(gè)，新民市5個(gè)，遼中、康平、法沒(méi)有設(shè)置街道辦事處。沈陽(yáng)市是從1997年開(kāi)始探索新型社區(qū)管理體制的。本著規(guī)模適度，有利于社區(qū)自治、有利于社區(qū)功能發(fā)揮、有利于社區(qū)內(nèi)資源共享、有利于管理的原則，以居民小區(qū)為依托，以主要街巷為界限，重新劃定了社區(qū)的規(guī)模和范圍。每個(gè)社區(qū)平均1500多戶，大的社區(qū)平均在3000-5000戶。沈陽(yáng)分布

大東區(qū)：14東陵：5和平：13皇姑：12沈北：14沈河：16 蘇家屯：17鐵西：20于洪：15）

組織構(gòu)架：

社區(qū)黨組織—社區(qū)成員代表大會(huì)—（社區(qū)議事委員會(huì)、社區(qū)事務(wù)督察委員會(huì)、社區(qū)事務(wù)評(píng)鑒委員會(huì)）—社區(qū)居民委員會(huì)—（社區(qū)志愿者、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)中介）

街道辦事處

定義：

中國(guó)大陸無(wú)市轄區(qū)的縣級(jí)市、或較大城市市轄區(qū)之下的行政區(qū)劃。其行政地位相當(dāng)于鄉(xiāng)或鎮(zhèn)政府，但理論上屬于政府派出機(jī)構(gòu)。街道辦事處的法律依據(jù)是《地方政府組織法》第68條之規(guī)定，市轄區(qū)、不設(shè)（市轄）區(qū)的市的政府，經(jīng)上一級(jí)政府批準(zhǔn)，可以設(shè)立若干街道辦事處，作為它的派出機(jī)關(guān)

職能范圍：

1、在區(qū)委、區(qū)政府的領(lǐng)導(dǎo)下，貫徹執(zhí)行黨路線、方針、政策和國(guó)家的各項(xiàng)法律、法規(guī)；負(fù)責(zé)街轄區(qū)內(nèi)的地區(qū)性、群眾性、公益性、社會(huì)性工作。

2、負(fù)責(zé)精神文明建設(shè)工作，積極組織以提高市民質(zhì)素為目的的活動(dòng)，樹立文明新風(fēng)。

3、按照職責(zé)范圍，負(fù)責(zé)街轄區(qū)內(nèi)的城市建設(shè)和管理、市容環(huán)境衛(wèi)生、園林綠化、環(huán)境保護(hù)、市政、房地產(chǎn)等監(jiān)督、管理、服務(wù)工作。

4、負(fù)責(zé)街轄區(qū)內(nèi)的維護(hù)穩(wěn)定及社會(huì)治安綜合治理工作，依照有關(guān)規(guī)定做好出租屋和外來(lái)暫住人員的管理工作；負(fù)責(zé)民事調(diào)解，法律服務(wù)工作，維護(hù)居民的合法權(quán)益。

5、負(fù)責(zé)社區(qū)建設(shè)和管理，積極開(kāi)展社區(qū)服務(wù)工作，大力興辦社區(qū)福利事業(yè)，發(fā)動(dòng)和組織社區(qū)成員開(kāi)展各類社區(qū)公益活動(dòng)；負(fù)責(zé)擁軍優(yōu)屬、優(yōu)撫安置、社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)福利、社區(qū)文化、科普、體育、教育等工作。

6、發(fā)展街道經(jīng)濟(jì)，管理街道自有國(guó)有資產(chǎn)和集體資產(chǎn)，為街道經(jīng)濟(jì)組織提供人才、科技、信息和各種服務(wù)，以經(jīng)濟(jì)、法律和必要的行政手段推動(dòng)街道經(jīng)濟(jì)發(fā)展和維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。

7、負(fù)責(zé)計(jì)劃生育、勞動(dòng)就業(yè)、安全生產(chǎn)管理、初級(jí)衛(wèi)生保健、民兵、兵役、僑務(wù)等工作；尊重少數(shù)民族的風(fēng)俗習(xí)慣，保障少數(shù)民族的權(quán)益。

8、指導(dǎo)和幫助居民委員會(huì)搞好組織建設(shè)和制度建設(shè)，發(fā)揮居委會(huì)的群眾自治組織作用。

9、配合有關(guān)部門做好防汛、防風(fēng)、防火、防震等防災(zāi)和搶險(xiǎn)工作。

10、向區(qū)人民政府反映居民群眾的意見(jiàn)和要求，辦理人民群眾來(lái)信來(lái)訪事項(xiàng)。

11、承辦區(qū)委、區(qū)政府和上級(jí)部門交辦的其他事項(xiàng)。隸屬關(guān)系：

社區(qū)屬于街道，社區(qū)黨支部是街道辦事處黨委的支部！社區(qū)相當(dāng)于村，街道相當(dāng)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)！街道辦事處相當(dāng)于鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府

組織結(jié)構(gòu)：

辦事處設(shè)有九個(gè)職能科室，包括綜合辦公室、居民辦公室、民政辦公室、勞動(dòng)與社會(huì)保障辦公室、城管監(jiān)察辦公室、綜合治理辦公室、計(jì)劃生育辦公室、社會(huì)保障事務(wù)所和住房保障辦公室

政府>街道辦事處>社區(qū)>居委會(huì)

業(yè)主委員會(huì)

定義：

業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

1、由業(yè)主或業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，依照《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》，以及各地的相關(guān)辦法依照程序產(chǎn)生；

2、對(duì)于較大小區(qū)，業(yè)主先按照樓選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表，集中而成業(yè)委會(huì)；這樣方式形成的業(yè)委會(huì)，主要負(fù)責(zé)樓間共有的管理；而樓委會(huì)，負(fù)責(zé)樓內(nèi)共有的管理。

（擴(kuò)充內(nèi)容：業(yè)主委員會(huì)的恰當(dāng)人數(shù)，可以按照如下規(guī)則估算：最接近“小區(qū)總戶數(shù)*2%”的單數(shù)。由此可以保證小區(qū)業(yè)主的較高質(zhì)量的溝通覆蓋。比如，對(duì)于1000戶的小區(qū)，1000*2%=20，較好的委員數(shù)量為19或21.）

業(yè)主委員會(huì)成立詳細(xì)流程

一、成立首次“業(yè)主大會(huì)籌備組”。(一)關(guān)于籌備組成員的條件。

首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員應(yīng)當(dāng)由住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主和建設(shè)單位組成，其中住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主（不包括被推薦的業(yè)主）推薦。

(二)聯(lián)名業(yè)主報(bào)送資料。

小區(qū)內(nèi)熱心公益的業(yè)主應(yīng)當(dāng)互相聯(lián)絡(luò)，有5名以上業(yè)主成為發(fā)起倡議的聯(lián)名業(yè)主，聯(lián)名業(yè)主將組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的函、《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》、《推薦支持的業(yè)主簽名表》，以及聯(lián)名業(yè)主和推薦業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件，送區(qū)房管局。(三)區(qū)國(guó)土房管局對(duì)聯(lián)名業(yè)主保送的資料進(jìn)行審查，對(duì)符合法律法規(guī)規(guī)定的，區(qū)國(guó)土房管局指導(dǎo)聯(lián)名業(yè)主，將擬訂的《關(guān)于組建首次業(yè)主大會(huì)籌備組的建議》(以下簡(jiǎn)稱《建議》)和《籌備組成員自薦表》(以下簡(jiǎn)稱《自薦表》)在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公示10日，告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜。

(四)公示期內(nèi)業(yè)主自薦增補(bǔ)。

《建議》公示期間，業(yè)主可以自薦參與籌備組成員(下稱：自薦業(yè)主)，自薦業(yè)主填寫《自薦表》，并提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦其本人參加籌備組成員的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證復(fù)印件，以上資料一式兩份，一份送區(qū)國(guó)土房管局，另一份送聯(lián)名業(yè)主。

(五)產(chǎn)生籌備組。

《建議》公示期滿后，在區(qū)房管局的指導(dǎo)下，在聯(lián)名業(yè)主和自薦業(yè)主范圍內(nèi)(綜合考慮房屋幢數(shù)和房屋用途所占面積)產(chǎn)生5～15人為籌備組成員。

(六)建設(shè)單位應(yīng)該參與籌備組。

建設(shè)單位須授權(quán)委托一名代表參加籌備組工作，填寫《建設(shè)單位，公有住房出售單位參加籌備組成員情況表》，提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)的《建設(shè)工程報(bào)建審核書》復(fù)印件，送區(qū)國(guó)土房管局。

(七)籌備組確立。

區(qū)國(guó)土房管局向籌備組發(fā)出《關(guān)于成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組的復(fù)函》、《首次業(yè)主大會(huì)籌備組成員名單》，由籌備組在區(qū)國(guó)土房管局的指導(dǎo)下，將復(fù)函和名單在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告。

二、召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)，制訂和通過(guò)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《業(yè)主公約》。(一)草擬、公示文件?；I備組擬訂《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(征求意見(jiàn)稿)、《業(yè)主公約》(征求意見(jiàn)稿)、國(guó)土房管局《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)及其通知，并在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置公示5日；同時(shí)，向全體業(yè)主征求意見(jiàn)。經(jīng)征求意見(jiàn)，籌備組將修改后的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置再次公示5日。

(二)確認(rèn)業(yè)主投票權(quán)。

籌備組向物業(yè)管理公司、發(fā)展商索取資料，確認(rèn)些業(yè)主人數(shù)和身份，確定每戶業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)上的投票權(quán)數(shù)。正在建設(shè)尚未竣工交付的房屋（未移交物業(yè)公司接管的房屋）的購(gòu)房者不作為首次業(yè)主大會(huì)的參加業(yè)主。

(三)發(fā)出大會(huì)通知、發(fā)放表決票。在首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，籌備組將選《關(guān)于召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知》和票格式《〈業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則〉、《業(yè)主公約》表決票》樣本，在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知中應(yīng)當(dāng)包括會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容等。

屆時(shí)無(wú)法出席業(yè)主大會(huì)的業(yè)主，可以提前領(lǐng)取表決票，并于大會(huì)前交付給籌備組。

籌備組應(yīng)將召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)的通知同時(shí)通知區(qū)國(guó)土房管局和當(dāng)?shù)鼐用裎瘑T會(huì)。

(四)投票表決《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》。

籌備組按照召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)通知的要求，組織對(duì)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》進(jìn)行投票表決，并將表決結(jié)果及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

(五)刻章。

籌備組到公安部門辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主大會(huì)”公章手續(xù)，公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處(區(qū)人民政府)備案。

三、依據(jù)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》，召開(kāi)第2次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)。

(一)發(fā)出業(yè)主委員會(huì)委員候選人推薦通知。

業(yè)主委員會(huì)根據(jù)物業(yè)管理小區(qū)(大廈)的規(guī)模由5～15名委員單數(shù)組成。符合業(yè)主委員會(huì)委員候選人資格條件的業(yè)主(住宅業(yè)主應(yīng)當(dāng)有不少于10名業(yè)主推薦，不包括被推薦的業(yè)主)填寫《業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表》，提供《推薦支持的業(yè)主簽名表》、本人和推薦的業(yè)主的有效房產(chǎn)證明資料、個(gè)人身份證原件(核對(duì)后退還)及其復(fù)印件，按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的要求，在通知指定的期限內(nèi)交給籌備組核實(shí)。

若業(yè)主大會(huì)是由住宅和非住宅業(yè)主組成的。業(yè)主委員會(huì)由住宅級(jí)和非住宅組組成，其業(yè)主委員會(huì)委員侯選人也應(yīng)分為住宅組侯選人和非住宅組侯選人。

（二）發(fā)出業(yè)主大會(huì)通知。

在選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前，籌備組將《關(guān)于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員的通知》、業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主委員會(huì)委員選票格式樣本，在物業(yè)管理小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼不少于5日，同時(shí)通知相關(guān)的居民委員會(huì)。

（三）印發(fā)選票、發(fā)放選票。

籌備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定，做好業(yè)主投票權(quán)、議事方式、表決程序和約定的其他工作，設(shè)置投票箱。

(四)通知區(qū)國(guó)土房管局。

籌備組將召開(kāi)業(yè)主大會(huì)前的籌備工作和設(shè)置投票箱的情況，函告區(qū)國(guó)土房管局，并于召開(kāi)業(yè)主大會(huì)時(shí)，由區(qū)國(guó)土房管局到場(chǎng)對(duì)開(kāi)箱投票活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。

(五)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，投票選舉首屆業(yè)主委員會(huì)委員?；I備組按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定組織投票選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì)委員，并在區(qū)國(guó)土房管局的配合下將選舉結(jié)果，及業(yè)主大會(huì)決定在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公告不少于5日。

(六)備案。

業(yè)主委員會(huì)自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，將下列資料送區(qū)國(guó)土房管局：

1、業(yè)主大會(huì)成立情況；

2、業(yè)主大會(huì)決定(一)、(二)。

各區(qū)國(guó)土房管局自收齊資料15日內(nèi)辦理備案手續(xù)，并向業(yè)主委員會(huì)發(fā)出《收件回執(zhí)》。

(七)刻章。

業(yè)主委員會(huì)到公安部門辦理刻制“**小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會(huì)”公章手續(xù)。公章式樣一式兩份，報(bào)區(qū)國(guó)土房管局、街道辦事處(鎮(zhèn)人們政府)備案。

使用專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)資料

1.物業(yè)專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)表。2.物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用方案。（公示5日，業(yè)主委員會(huì)或街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府蓋章）

3.與施工方的維修合同。（公示5日）

4.施工單位編制的工程結(jié)算報(bào)告及維修清單。（公示5日）5.物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用情況業(yè)主表決表（需達(dá)到三分之二以上業(yè)主簽字同意）。（公示5日）

6.發(fā)票。（公示5日）7．維修前、后照片。

8.物業(yè)專項(xiàng)維修工程竣工驗(yàn)收合格證明。（公示5日）9.公示證明。（街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府蓋章）10.開(kāi)戶銀行及賬號(hào)。11.收款人身份證明。

職能范圍：

一、管理職能

1.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；

2.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； 3.及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

4.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；

5.業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

二、方案擬定職能

1.擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案；

2.擬訂業(yè)主委員會(huì)的財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； 3.擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

4.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

5.擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

6.擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；

7.擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定； 8.對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理；

相關(guān)政策法規(guī)： 《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定

《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定

組織構(gòu)架：

主任—（副主任兼秘書、維權(quán)副主任、物業(yè)監(jiān)督副主任）—（宣傳委員、財(cái)務(wù)委員、工程委員、綠化委員、保潔委員）

隸屬關(guān)系：

物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)都屬于物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，二者實(shí)行專業(yè)化管理與業(yè)主自治相結(jié)合的管理體制，他們共同管理一定范圍內(nèi)的物業(yè)。

所不同的是，物業(yè)管理公司收業(yè)主委員會(huì)的委托來(lái)管理一定范圍內(nèi)的物業(yè)，而業(yè)主委員會(huì)則代表業(yè)主的利益來(lái)管理物業(yè)。這客觀上決定了他們之間的特定關(guān)系。

社區(qū)、物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的關(guān)系

（擴(kuò)充內(nèi)容：

業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：

（一）具有完全民事行為能力；

（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；

（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；

（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；

（五）具有一定的組織能力；

（六）具備必要的工作時(shí)間。業(yè)主委員會(huì)委員必須符合下列條件 1．是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主；

2．能夠遵守物業(yè)管理法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件和業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程； 3．有一定組織能力和必要工作時(shí)間，能夠較好履行業(yè)主委員會(huì)成員職責(zé)； 4．品行端正無(wú)劣跡； 5．熱心公益事業(yè)。

專項(xiàng)維修基金使用流程

市住房保障房產(chǎn)管理局答復(fù)：因落水管屬于相關(guān)業(yè)主共有，在業(yè)主交納了住宅專項(xiàng)維修資金，保修期滿后可以使用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修。按照《威海市區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第21條之規(guī)定，具體的申請(qǐng)程序是：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。提出的使用建議應(yīng)當(dāng)在所涉及業(yè)主的公共活動(dòng)區(qū)域予以公示。（2）住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主向市住房保障房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核符合條件的，按工程進(jìn)度定向分期劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金。（5）工程竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主到市住房保障房產(chǎn)管理部門辦理住宅專項(xiàng)維修資金結(jié)算手續(xù)。

如何組織換屆選舉業(yè)主委員會(huì)？

答：業(yè)主委員會(huì)實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)5年，具體由《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》約定。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿之日起資格自動(dòng)終止。業(yè)主委員會(huì)委員任期同業(yè)主委員會(huì)任期相同，可連選連任。

業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，將業(yè)主委員會(huì)需換屆的情況書面報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。本屆業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下，按首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的有關(guān)規(guī)定組織開(kāi)展換屆選舉工作。）