第一篇：十六關(guān)于召開業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議的公告

關(guān)于召開業(yè)主委員會換屆業(yè)主大會會議的公告

根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《深圳市物業(yè)管理條例》、《深圳市業(yè)主大會活動規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定及本建筑區(qū)劃業(yè)主大會議事規(guī)則，經(jīng)本建筑區(qū)劃業(yè)主委員會換屆籌備組討論決定，確定于 年 月 日至 年 月 日在（會議地點），以 形式召開業(yè)主大會會議；其中，年 月 日 時至 年 月 日 時，投票表決《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》等三個基礎(chǔ)性公約；三個基礎(chǔ)性公約經(jīng)表決通過后，于 年 月 日 時至 年 月 日 時，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。表決三個基礎(chǔ)性公約投票的截止時間為： 年 月 日 時前；并于 年 月 日 時在（會議地點）開箱唱票,宣布表決結(jié)果, 于 年 月 日 時在（會議地點）宣布選舉結(jié)果。表決業(yè)主委員會委員會投票的截止時間為： 年 月 日 時前；并于 年 月 日 時在（會議地點）開箱唱票,宣布表決結(jié)果, 于 年 月 日 時在（會議地點）宣布選舉結(jié)果。

請全體業(yè)主踴躍參加（由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，業(yè)主代表應(yīng)收取所代表業(yè)主的贊同票、反對票或棄權(quán)票準時出席）。

業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托授權(quán)書、業(yè)主身份證復(fù)印件以及本人身份證參會，并根據(jù)委托和授權(quán)內(nèi)容進行投票表決。

《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》的書面材料已通過 方式告知全體業(yè)主，并已在本建筑區(qū)劃的顯著位置（具體地點）公布。

相應(yīng)的表決票由籌備組分發(fā)至各業(yè)主（由業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議的，表決票由代表分發(fā)至所代表區(qū)域的業(yè)主并負責收?。?。對于不住在本建筑區(qū)劃的業(yè)主，相應(yīng)的表決票由籌備組按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式郵寄或按照業(yè)主提供的網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方式發(fā)送電子郵件。

本次會務(wù)常設(shè)聯(lián)系人姓名： 聯(lián)系電話：

附：參加業(yè)主大會會議的授權(quán)委托書、業(yè)主大會會議表決票示范文本

特此公告。

業(yè)主委員會換屆籌備組年 月 日

第二篇：業(yè)主委員會換屆公告

小區(qū)（大廈）業(yè)主委員會換屆通告

全體業(yè)主：

本小區(qū)第年月期，為了保證換屆工作順利進行，現(xiàn)發(fā)布通告，望廣大業(yè)主積極參與，請熱心公益事業(yè)的業(yè)主于月日前到（地點）報名參加業(yè)主委員會候選人。

特此通告。

聯(lián)系人聯(lián)系電話：

小區(qū)(大廈)第月日

第三篇：業(yè)主大會(業(yè)主委員會)非正常換屆的報告

XXXXXXX關(guān)于業(yè)主大會(業(yè)主委員會)

非正常換屆的報告

XXXXXXXXX街道辦事處：

我小區(qū)(大廈)總建筑面積平方米，房屋出售并交付使用的建筑面積平方米，達到物業(yè)總建筑面積%；應(yīng)有住戶戶，已辦理入住戶，入住率達到%；根據(jù)《浙江省物業(yè)管理條例》和《業(yè)主大會與業(yè)主大會指導(dǎo)規(guī)則》等有關(guān)法規(guī)規(guī)定于XXXXX年XXX月成立了首屆業(yè)主大會（業(yè)主委員會），目前首屆業(yè)主大會（業(yè)主委員會）已超過換屆時間，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，我們自愿發(fā)起XXXXXX小區(qū)業(yè)主大會（業(yè)主委員會）非正常換屆籌建工作，現(xiàn)特向貴單位提出申請，請予以指導(dǎo)籌備成立。

特此報告。

XXXXXXXX業(yè)主大會（業(yè)主委員會）

非正常換屆業(yè)主發(fā)起人住 址1、2、3、發(fā)起時間：年月日

第四篇：成立業(yè)主大會,業(yè)主委員會標語

積極參與，踴躍投票，選好業(yè)委為大家。積極行使業(yè)主權(quán)利，投出您的關(guān)鍵一票。依法成立業(yè)主委員會，維護業(yè)主合法權(quán)益！齊心組建業(yè)主委員會，維護業(yè)主合法權(quán)益！歡迎廣大業(yè)主踴躍報名參加業(yè)委會委員候選人。

行使你的權(quán)利，維護你的權(quán)益，踴躍報名參選業(yè)主委員。依法成立業(yè)主大會，共創(chuàng)和諧文明小區(qū)。踴躍報名參選業(yè)主委員，是您的權(quán)利和義務(wù)！

行使業(yè)委選舉權(quán)利，承擔業(yè)主應(yīng)盡義務(wù)，維護小區(qū)共同利益！熱心公益民主管理，踴躍報名參選業(yè)委委員。共建美好家園！

第五篇：第三章業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第三章 業(yè)主大會及業(yè)主委員會

第一節(jié) 業(yè)主大會籌備組

第十九條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，應(yīng)當召開首次業(yè)主大會會議，成立一個業(yè)主大會：

（一）交付的專有部分建筑面積達到建筑物總面積50%以上；

（二）首次交付專有部分之日起滿兩年且入住的建筑面積達到建筑物總面積20％以上。

業(yè)主總?cè)藬?shù)在20人以內(nèi)且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不設(shè)立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的職責。

第二十條 符合本條例第十九條第一款規(guī)定條件之一的物業(yè)管理區(qū)域，其開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當書面報告區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。開發(fā)建設(shè)單位未及時書面報告的，業(yè)主可以向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出設(shè)立業(yè)主大會的書面要求。

街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當在收到報告或者要求之日起15個工作日內(nèi)組織業(yè)主成立業(yè)主大會籌備組，籌備召開首次業(yè)主大會會議。

第二十一條 籌備組由開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員組成，其中業(yè)主所占比例不得低于籌備組總?cè)藬?shù)的三分之二?；I備組組長由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）派員擔任。

籌備組應(yīng)當自成立之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告其成員名單和工作職責，并有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位提供相應(yīng)的文件資料；相關(guān)文件資料應(yīng)當包含：

（一）物業(yè)管理區(qū)域劃分證明；

（二）業(yè)主名冊；

（三）建筑規(guī)劃總平面圖；

（四）附屬設(shè)施設(shè)備交付使用備案證明；

（五）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；

（六）住宅專項維修資金交存證明；

（七）其他必要的文件資料。

第二十二條 籌備組履行下列職責：

（一）確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點和內(nèi)容；

（二）草擬管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則；

（三）確認業(yè)主身份和核計業(yè)主人數(shù)、專有部分面積；

（四）確定業(yè)主委員會委員候選人條件和選舉辦法；

（五）提出首屆業(yè)主委員會委員候選人名單；

（六）完成召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。

前款第（一）至

（五）項所列內(nèi)容，籌備組應(yīng)當在召開首次業(yè)主大會會議15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。業(yè)主對業(yè)主身份、人數(shù)或者專有部分面積等提出異議的，籌備組應(yīng)當予以復(fù)核并告知異議人復(fù)核結(jié)果。

第二十三條 籌備組應(yīng)當自成立之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議。自業(yè)主大會依法設(shè)立之日起，籌備組職責自行終止。

籌備組的必要經(jīng)費由開發(fā)建設(shè)單位承擔。

第二節(jié) 業(yè)主大會與業(yè)主委員會

第二十四條 業(yè)主在業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，建筑面積和人數(shù)的確定按照下列規(guī)定行使。

（一）業(yè)主“專有部分的面積”按所持房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷（預(yù)）售合同確定的建筑面積（不包括停車位建筑面積）計算。其中，建設(shè)單位“專有部分的面積”為未銷售的物業(yè)建筑面積，不包括屬業(yè)主共有的物業(yè)和不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)登記的其他物業(yè)，“投票權(quán)數(shù)總面積”為所有業(yè)主享有“專有部分的面積”的總和。

（二）“業(yè)主人數(shù)”按房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)（套數(shù)）確定，一個產(chǎn)權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)，房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按房屋銷（預(yù)）售合同數(shù)確定，一份合同計為一個業(yè)主人數(shù)。

業(yè)主身份的確定，以不動產(chǎn)登記簿或者其他能夠證明其權(quán)屬的合法有效文件為依據(jù)。

業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費、不繳存住宅專項維修資金的，管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則可以對其在物業(yè)管理中投票權(quán)的行使予以約束。

第二十五條 業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起設(shè)立。

業(yè)主大會依法設(shè)立后十日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)當就業(yè)主大會設(shè)立事項向區(qū)房產(chǎn)行政主管部門備案；并依法刻制和使用業(yè)主大會（業(yè)主委員會）印章。第二十六條 業(yè)主大會會議由業(yè)主委員會組織召開。

業(yè)主委員會不依法、依約履行召開業(yè)主大會會議職責的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當責令其限期召開；逾期不召開的，街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議。

除前兩款規(guī)定外，任何單位和個人不得擅自召集業(yè)主大會會議。

第二十七條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。采用書面征求意見形式時，應(yīng)當將征求意見書送交每一位業(yè)主；無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。

業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議，代理人應(yīng)當持業(yè)主書面委托書并根據(jù)委托內(nèi)容進行投票表決

第二十八條 業(yè)主大會履行下列職責：

（一）選舉、撤換業(yè)主委員會委員；

（二）審議通過業(yè)主大會議事規(guī)則及管理規(guī)約；

（三）監(jiān)督業(yè)主委員會工作，聽取業(yè)主委員會的工作報告，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定;

（四）決定選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);

（五）依法決定住宅專項維修資金籌集、使用、管理事項；

（六）根據(jù)管理規(guī)約的約定，對違反管理規(guī)約的業(yè)主進行告誡，并在小區(qū)內(nèi)公示告誡內(nèi)容；

（七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主利益的其他物業(yè)管理事項。第二十九條 管理規(guī)約應(yīng)當對下列主要事項作出約定：

（一）建筑物及其附屬設(shè)施設(shè)備的使用、維護、管理；

（二）住宅專項維修資金的籌集、使用方案；

（三）共有部分的經(jīng)營與收益分配、使用；

（四）業(yè)主的其他權(quán)利與義務(wù)；

（五）違反規(guī)約應(yīng)當承擔的責任。

管理規(guī)約自業(yè)主大會表決通過之日起生效，對全體業(yè)主及使用人，均具有約束力。

第三十條 管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則不得與法律、法規(guī)相抵觸，其示范文本由市國土房產(chǎn)局擬訂。

第三十一條 業(yè)主大會設(shè)立后，業(yè)主委員會應(yīng)當將下列事項告知開發(fā)建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

（一）管理規(guī)約；

（二）業(yè)主大會議事規(guī)則；

（三）業(yè)主委員會工作規(guī)則；

（四）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的其他決定。

開發(fā)建設(shè)單位在銷售該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專有部分時，應(yīng)當向買受人明示前款所列事項，并將其作為房屋銷售合同的附件。

第三十二條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會負責并報告工作，受業(yè)主、業(yè)主大會監(jiān)督。

業(yè)主委員會由人數(shù)為奇數(shù)的若干名委員（不超過9人）組成，每名委員具有同等表決權(quán)，每屆任期為3年；委員的條件、人數(shù)、任期等具體事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。

第三十三條 業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理公共事項，應(yīng)當召開委員會會議，并于會議召開3日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議議程，聽取業(yè)主的意見和建議。

業(yè)主委員會決定事項，應(yīng)當經(jīng)全體委員半數(shù)以上簽字同意通過。

業(yè)主委員會應(yīng)當將業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定在作出之日起3日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

第三十四條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當忠實履行職責，定期參加房產(chǎn)行政主管部門組織的物業(yè)管理培訓(xùn)，接受街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）以及房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。

業(yè)主委員會不得從事物業(yè)服務(wù)經(jīng)營活動，其委員及其近親屬不得在為本物業(yè)管理區(qū)域提供物業(yè)服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中任職。

第三十五條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，其委員資格自行終止：

（一）不再是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主；

（二）喪失民事行為能力；

（三）被依法限制人身自由半年以上；

（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。

第三十六條 業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，由業(yè)主大會決定是否終止其委員資格：

（一）以書面方式向業(yè)主大會提出辭職請求；

（二）拒不履行委員職責；

（三）業(yè)主委員會半數(shù)以上委員或者20％以上業(yè)主提議撤銷其委員資格；

（四）違章搭建、拒付物業(yè)服務(wù)費等侵害他人合法權(quán)益；

（五）因其他原因不適合繼續(xù)享有委員資格的。

第三十七條 業(yè)主委員會任期屆滿60日前，應(yīng)當召開業(yè)主大會會議進行換屆

選舉。

業(yè)主委員會任期屆滿仍未換屆改選的，區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當責令其限期改正；逾期不改正的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織業(yè)主召開業(yè)主大會會議進行換屆選舉。

第三十八條 業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當在街道辦事處監(jiān)督下，將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。

業(yè)主委員會委員資格屆內(nèi)終止的，應(yīng)當在終止之日起5日內(nèi)向本屆業(yè)主委員會移交由其保管的前款所列文件資料及財物。

第三十九條 經(jīng)業(yè)主大會決定，可以從下列渠道籌集專項用于業(yè)主委員會開展工作的經(jīng)費：

（一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營收益；

（二）全體業(yè)主共同交納；

（三）業(yè)主自愿捐贈等其他合法方式。

工作經(jīng)費歸全體業(yè)主共有。業(yè)主委員會應(yīng)當妥善保管并定期書面公告其收支情況，并接受業(yè)主大會、業(yè)主的監(jiān)督。

第四十條 兩個以上物業(yè)管理區(qū)域共用附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)當建立業(yè)主委員會聯(lián)席會議制度。

業(yè)主委員會聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和區(qū)房產(chǎn)行政主管部門、相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主委員會、社區(qū)居民委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)組成。聯(lián)席會議由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負責召集。