第一篇：商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表

編號(hào)：北建房現(xiàn)字第號(hào)

商品房現(xiàn)售備案申請(qǐng)表

項(xiàng)目名稱(chēng)：

開(kāi)發(fā)企業(yè)：/ 5/ 5/ 5/ 5/ 5

第二篇：辦理商品房現(xiàn)售備案證明業(yè)務(wù)

辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》業(yè)務(wù)

辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》應(yīng)提交資料：

1、已辦理《商品房預(yù)售許可證》的需提交：

（1）《商品房預(yù)售許可證》（收原件及復(fù)印件）

（2）《商品房現(xiàn)售備案申報(bào)表》（收原件一份）

（3）開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書(shū)必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

（4）《國(guó)有土地使用證》及其附圖（其中土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，必須注銷(xiāo)抵押后方可申報(bào)現(xiàn)售備案證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（5）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證及竣工紅線(xiàn)圖（收原件及復(fù)印件）

（6）《建筑工程施工許可證》（收原件及復(fù)印件）

（7）《竣工驗(yàn)收備案表》或《竣工驗(yàn)收合格證》（收原件及復(fù)印件）

（8）2006年3月1日后辦理的預(yù)售許可證，申請(qǐng)辦理現(xiàn)售備案證明時(shí)，還須提交《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付使用備案表》（收原件及復(fù)印件）

（9）商品房現(xiàn)售方案（收原件）：

現(xiàn)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾方面內(nèi)容：①現(xiàn)售商品房的座落、棟號(hào)、面積、用途、均價(jià)；②開(kāi)工日期、竣工交付日期、銷(xiāo)售方式；③供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它公共設(shè)施是否已具備交付使用條件；④物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；⑤拆遷安置落實(shí)情況；⑥現(xiàn)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。（附派出所出具的門(mén)牌證明、經(jīng)測(cè)繪科備案的房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（10）《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（收原件及復(fù)印件）

（11）其它需要的資料：

①經(jīng)辦人委托書(shū)（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）②《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）③《白蟻預(yù)防合同書(shū)》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

④項(xiàng)目地質(zhì)災(zāi)害治理工程（含配套預(yù)防措施）竣工驗(yàn)收資料 ⑤涉及人防地下工程的，應(yīng)提交人防部門(mén)出具的同意出售的證明材料

⑥屬南寧市樓宇亮化項(xiàng)目的，須提交南寧市質(zhì)監(jiān)站進(jìn)行亮化竣工驗(yàn)收的相關(guān)資料

2、未辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在現(xiàn)售備案前30日完成該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作，并提交以下材料：

（1）除1第（1）項(xiàng)以外的其余材料。

（2）規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）

（3）建設(shè)局(建委)審批圖（驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

（4）規(guī)劃局審批圖（平、立、剖面圖全套，驗(yàn)原件后收A3復(fù)印件）

備注：

1、紙張大小一律采用A3或A4，可縮印。

2、提供原件的資料需另備一份復(fù)印件。

業(yè)務(wù)流程

1、受理

2、初審，核查資料并出具核查意見(jiàn)

3、終審，核實(shí)資料并簽署備案意見(jiàn)

4、打印《商品房現(xiàn)售備案證明》

5、記載于登記簿

6、發(fā)證

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

交易手續(xù)費(fèi)：2.5元/平方米。辦事時(shí)限

10個(gè)工作日

第三篇：2014新版GF-2014-0172商品房買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售)

GF-2014-0172 合同編號(hào)：

商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）

示 范 文 本

出賣(mài)人： 買(mǎi)受人：

中 華 人 民 共 和 國(guó) 住 房 和 城 鄉(xiāng) 建 設(shè) 部 中華人民共和國(guó)國(guó)家工商行政管理總局

二〇一四年四月

制定

目

說(shuō) 明 專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋 第一章 合同當(dāng)事人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房?jī)r(jià)款

第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記 第七章 物業(yè)管理 第八章 其他事項(xiàng)

錄

專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)解釋

1.商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并 由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

2.法定代理人：是指依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。

3.套內(nèi)建筑面積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面 積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

4.房屋的建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包 括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20M以上（含 2.20M）的永久性建筑。

5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

6.民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過(guò)程中能源消耗的活動(dòng)。民用建筑是指居住建筑、國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。

7.房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。

8.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人所辦理的登記類(lèi)型。9.房屋登記機(jī)構(gòu)：是指直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。

10.分割拆零銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割為數(shù)部分分別出售 給買(mǎi)受人的銷(xiāo)售方式。

11.返本銷(xiāo)售：是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以定期向買(mǎi)受人返還購(gòu)房款的方式銷(xiāo)售商品房 的行為。

0年

月

日，性別：

】，證號(hào)： 郵政編碼：

【委托代理人】【法定代理人】： 【國(guó)籍】【戶(hù)籍所在地】：

聯(lián)系電話(huà)：

證件類(lèi)型：【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【 出生日期： 通訊地址： 郵政編碼：

（買(mǎi)受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）

聯(lián)系電話(huà)： 年

月

日，性別：

】，證號(hào)：

第二章 商品房基本狀況

第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

】 方式取得坐落于

1.出賣(mài)人以 【出讓】【劃撥】【

】 為 的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊 【國(guó)有土地使用證號(hào)】【 土地使用權(quán)面積為 房）所占用的土地用途為，土地使用權(quán)終止日期為

年

月

地塊，日。。

平方米。買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品

2.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱(chēng)為

建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為，建筑工程施工許可證號(hào)為

第二條 銷(xiāo)售依據(jù)

該商品房已取得 【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】，【備案 號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】 為 記機(jī)構(gòu)】 為

第三條 商品房基本情況

1.該商品房的規(guī)劃用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 數(shù)為 層，其中地上

】。，建筑總層

層，地下

層。

。，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登

【幢】【座】【 】

3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的

單元 層

號(hào)。該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。，其實(shí)測(cè)建筑面積

4.該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為 共平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?/p>

平方米，其中套內(nèi)建筑面積

面積平方米。該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

該商品房層高為 閉式，米，有

個(gè)陽(yáng)臺(tái)，其中

個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封

個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

2總價(jià)款為（幣種）元（大寫(xiě)

（幣種）

元整）。

元，元整）。元（大 2.按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米

（幣種）元（大寫(xiě)

總價(jià)款為

（幣種）3.按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為

元整）。寫(xiě)

4.按照 計(jì)算，該商品房總價(jià)款為

元整）。

（幣種）元

（大寫(xiě)

第八條 付款方式及期限

（一）簽訂本合同前，買(mǎi)受人已向出賣(mài)人支付定金

（幣種）

】 元（大寫(xiě)），該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【

時(shí) 【抵作】【 】 商品房?jī)r(jià)款。

（二）買(mǎi)受人采取下列第______種方式付款：

年 月 日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。1.一次性付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在

月 年 日前分 期支付該商品

2.分期付款。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在

（幣種）元（大寫(xiě)：

房全部?jī)r(jià)款，首期房?jī)r(jià)款

元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【

年 月 日前支付首期房?jī)r(jià)款（幣種）的 ％。余款（幣種）

元（大寫(xiě) 元整）向

款機(jī)構(gòu)）申請(qǐng)貸款支付。

4.其他方式：。

（三）雙方約定全部房?jī)r(jià)款存入以下賬戶(hù)：賬戶(hù)名稱(chēng)為 開(kāi)戶(hù)銀行為

第九條 逾期付款責(zé)任

除不可抗力外，買(mǎi)受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 式處理：

1.按照逾期時(shí)間，分別處理（（1）和（2）不作累加）。

；

5.電話(huà)通信：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)； 6.有線(xiàn)電視：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)； 7.寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線(xiàn)路敷設(shè)到戶(hù)。

以上第 1、2、3項(xiàng)由出賣(mài)人負(fù)責(zé)辦理開(kāi)通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第4、5、6、7項(xiàng) 需要買(mǎi)受人自行辦理開(kāi)通手續(xù)。

如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第___種 方式處理：

（1）以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣(mài)人按照本 合同第十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

第 5 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付 金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付

元的違約 元的違約 元的違約

金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付

日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

金。出賣(mài)人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后

（2）

（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達(dá)到 2.小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達(dá)到 3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)：_____年____月____日達(dá)到 4.物業(yè)服務(wù)用房：_____年____月____日達(dá)到 5.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：_____年____月____日達(dá)到 6.幼兒園：_____年____月____日達(dá)到 7.學(xué)校：_____年____月____日達(dá)到 8.9.以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，3.規(guī)劃的車(chē)位、車(chē)庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的，4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，5.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件六。第十二條 交付時(shí)間和手續(xù)

。。

3.查驗(yàn)該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因?qū)е略撋唐贩?/p>

除不可抗力外，出賣(mài)人未按照第十二條約定的時(shí)間將該商品房交付買(mǎi)受人的，雙 比率）。

（2）逾期超過(guò)_____日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第（1）項(xiàng)中的期限相同）后，買(mǎi)受人 有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之 日起，按照 %（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利

息；同時(shí)，出賣(mài)人按照全部房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。

買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部 房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第1（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

2.。

第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任

第十四條 商品房質(zhì)量

（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

出賣(mài)人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)檢測(cè)不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài) 人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付 貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同

期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失的，由出賣(mài)人支付 【已付房?jī)r(jià)款 一倍】【買(mǎi)受人全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，（二）其他質(zhì)量問(wèn)題

該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問(wèn)題的，雙方按照以下方式處理：

（1）及時(shí)更換、修理；如給買(mǎi)受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（2）經(jīng)過(guò)更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退 還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自買(mǎi)受人付款之日起，按照

%

（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）計(jì)算給付利息。給買(mǎi)受人造成損失 的，由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。

買(mǎi)受人不解除合同的，（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

。3.。

日內(nèi)，出賣(mài)人

（三）在保修期內(nèi)，買(mǎi)受人要求維修的書(shū)面通知送達(dá)出賣(mài)人

既不履行保修義務(wù)也不提出書(shū)面異議的，買(mǎi)受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。

第十六條 質(zhì)量擔(dān)保

出賣(mài)人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由__________承擔(dān)連帶 責(zé)任。

關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見(jiàn)附件九。

第六章 房屋登記

第十七條 房屋登記

（一）雙方同意共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

（二）因出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人未能在該商品房交付之日起_______日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書(shū)的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知出賣(mài)人。出賣(mài)人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付全部房款（含已付貸款部分），并自 買(mǎi)受人付款之日起，按照

%（不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率）

計(jì)算給付利息。買(mǎi)受人不解除合同的，自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn) 之次日起至實(shí)際完成房屋所有權(quán)登記之日止，出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部房?jī)r(jià) 款萬(wàn)分之_____的違約金。

2.（三）因買(mǎi)受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。

第七章 物業(yè)管理

第十八條 物業(yè)管理

（一）出賣(mài)人依法選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為

（二）物業(yè)服務(wù)時(shí)間從

****年**月**日到

****年**月**日。

（三）物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì)費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【_______】。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為 __________元/月·平方米（建筑面積)。

（四）買(mǎi)受人同意由出賣(mài)人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查驗(yàn)并承接物業(yè)共用部

0

； 。位和設(shè)施的處分。

4.出賣(mài)人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買(mǎi)受人。具體內(nèi)容見(jiàn)附件 十一。

5.買(mǎi)受人使用該商品房期間，不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛尽⒔ㄖ黧w結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。

6.7.第二十二條 送達(dá)

。

出賣(mài)人和買(mǎi)受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話(huà)均真實(shí)有效。任何根 據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書(shū)面形式，以 【郵政快遞】【郵寄掛號(hào)信】【 方式送達(dá)對(duì)方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話(huà)的，應(yīng)在變更之日起

】 日

內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。

第二十三條 買(mǎi)受人信息保護(hù)

出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國(guó)家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買(mǎi)受人書(shū)面同意，出賣(mài)人及其銷(xiāo)售人員和相關(guān)工作人員不得對(duì)外披露買(mǎi)受人信息，或?qū)①I(mǎi)受人信息用于 履行本合同之外的其他用途。

第二十四條 爭(zhēng)議解決方式

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過(guò)消費(fèi)者協(xié)會(huì) 等相關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解；或按照下列第

種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴。

仲裁委員會(huì)仲裁。2.提交

第二十五條 補(bǔ)充協(xié)議

對(duì)本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議（補(bǔ)充協(xié)議見(jiàn)附件十二）。

補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任，或 不合理的加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

第二十六條 合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同及附件共 【 力。

2附件六 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

1.相關(guān)設(shè)施的位置及用途 2.其他約定

附件七 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十四條第

（三）款約 定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。

雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下： 1.外墻：【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【 2.起居室：

（1）內(nèi)墻：【涂料】【壁紙】【

】。

（2）頂棚：【石膏板吊頂】【涂料】【

】。

】。

】。

（3）室內(nèi)地面：【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【 3.廚房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【

】。

】。

】。

（4）廚具： 4.衛(wèi)生間：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷磚】【（2）墻面：【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【。

】。

】；

。（3）頂棚：【水泥抹面】【石膏吊頂】【

4。

。保修期限為：

（不得低于2年）。

5.裝修工程： 保修期限為： 6.7.8.（二）其他約定。

（不得低于2年）；

。； 。

附件九 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明

附件十 關(guān)于物業(yè)管理的約定

1.前期物業(yè)服務(wù)合同 2.臨時(shí)管理規(guī)約

附件十一 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

（如：該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用的情 況）

附件十二 補(bǔ)充協(xié)議

第四篇：南京市商品房現(xiàn)售合同(2014.7)

南京市

商品房現(xiàn)售合同

號(hào)

寧房現(xiàn)售合字

簽約須知

一、本合同文本適用于南京市江寧區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)已辦理房屋權(quán)屬初始登記的商品房銷(xiāo)售。經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)售不適用本合同文本。

二、除甲、乙雙方簽署欄外，本合同其它空白處均應(yīng)當(dāng)通過(guò)南京市 網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印填寫(xiě)。

三、在本合同中的【】?jī)?nèi)打“√”表示選擇，打“×”表示不選擇。本 合同空格部分若為空白句，應(yīng)以“以下空白”字樣注明。

四、本合同特別制作“乙方辦理登記手續(xù)專(zhuān)用”文本，專(zhuān)項(xiàng)用于乙 方辦理各項(xiàng)登記手續(xù)。該專(zhuān)用文本在乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 由房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)存入房產(chǎn)檔案館。甲、乙雙方可根據(jù)需要自定每 套合同的份數(shù)，但每套合同必須包括一份該專(zhuān)用文本。

《 》商品房現(xiàn)售合同

出賣(mài)人（下稱(chēng)”甲方”）:

買(mǎi)受人（下稱(chēng)”乙方”）:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉以及 建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》等規(guī)定，甲、乙雙方就商品房買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)協(xié)商一 致，訂立合同如下。

第一條 合同標(biāo)的基本情況

一、甲方出售給乙方的商品房（下稱(chēng)“該商品房”）坐落于南京市_________________ _______________________________________________________。該商品房的建筑面積 __________平方米，其中套內(nèi)建筑面積__________________平方米，共有共用分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米。

二、該商品房的《房屋所有權(quán)證》證號(hào)為 ___________________________，丘號(hào)為_(kāi)_____________________。

該商品房的【】《國(guó)有土地使用證》【】《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》證號(hào)為_(kāi)____________，土地使用年限自_______年__月__日起至_____年__月__日止。

三、商品房的裝修裝飾及設(shè)施設(shè)備配置情況見(jiàn)附件1。

第二條 該商品房的權(quán)利瑕疵

一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權(quán)利瑕疵：

【】該商品房已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為_(kāi)____________________________，抵押登記部門(mén)為_(kāi)_____________，抵押登記日期為_(kāi)____________。【】

二、抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售該商品房的證明和甲方處理上述抵押權(quán)的承諾見(jiàn)附件2.第三條 定金及其處理辦法

一、乙方應(yīng)于__________________________________前向甲方支付定金(大寫(xiě)_______________元)（小寫(xiě)__________元），幣種__________。

二、甲、乙雙方履行本契約時(shí)，定金按下列方式處理： 【】在乙方最后一次付款時(shí)充抵合同價(jià)款。

【】在______________________________時(shí)，甲方一次性返還乙方?！尽?/p>

第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

乙方預(yù)購(gòu)該商品房以建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為_(kāi)__________________元/平方米，總價(jià)款合計(jì)（大寫(xiě)）___________________________________________,(小寫(xiě)）___________________，幣種為_(kāi)_____。該總價(jià)款由下列款項(xiàng)構(gòu)成： 【√】房?jī)r(jià)款：?jiǎn)蝺r(jià)為_(kāi)___________________元/平方米，合計(jì)________ 元.【】房屋套內(nèi)的裝飾裝修款：?jiǎn)蝺r(jià)為_(kāi)________元/平方米，合計(jì)_________元.【】

第五條 付款方式、時(shí)間和遲延付款的責(zé)任

一、乙方應(yīng)按下列方式和時(shí)間向甲方支付合同價(jià)款：

【】一次性付款：

【】分期付款：

【】商品房抵押貸款：

按本款約定，乙方應(yīng)向貸款銀行提交完備貸款申請(qǐng)資料的日期，視為乙方應(yīng) 當(dāng)付款的日期。貸款銀行按約發(fā)放貸款的，乙方實(shí)際向貸款銀行提交完備貸款申 請(qǐng)資料的日期，視為乙方實(shí)際付款的日期。

【】

二、乙方遲延支付合同價(jià)款的，應(yīng)向甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但甲方依法解 除本合同的除外：

【】按照未付到期價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延 期間的利息，向甲方支付違約金。

【】按照未付到期價(jià)款的萬(wàn)分之__________/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金。

【】

三、乙方遲延支付合同價(jià)款，經(jīng)甲方催告后________日后仍未支付到期價(jià)款，且未付到期價(jià)款的金額達(dá)到總價(jià)款________％的，甲方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款款基準(zhǔn)利率計(jì)算，甲方可要求乙方按照總 價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的______________________倍 賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同________日內(nèi)，將已收價(jià)款扣除乙方應(yīng)

當(dāng)賠償?shù)慕痤~后退還乙方。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退 還乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，定金也不予返還。【】

乙方應(yīng)在甲方解除本合同__________日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī)關(guān)注銷(xiāo)本合

同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理的登記手續(xù) 遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之______________/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間的違約金.【】

第六條 房屋交付時(shí)間、條件和遲延交付的責(zé)任

一、甲方應(yīng)于_____年__月 __日前向乙方交付該商品房.二、該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

【】第二條所列權(quán)利瑕疵已消滅； 【】

該商品房為住宅的，甲方還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明 書(shū)》。

三、甲方遲延交付該商品房的，應(yīng)承擔(dān)下列違約責(zé)任；但乙方解除本合同的 除外：

【】按照已收價(jià)款的中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算的遲延期間 的利息，向乙方支付違約金。

【】按照已收價(jià)款的萬(wàn)分之_____________/天計(jì)算，向乙方支付遲延期 間的違約金。

【】按照房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)_____________________________________ 評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金?！尽?/p>

四、甲方遲延交付該商品房，經(jīng)乙方催告后_________日后仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并按下列約定清理和結(jié)算：

【】按中國(guó)人民銀行同期商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算，乙方可要求甲方按照總

價(jià)款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的__________倍 賠償損失。甲方應(yīng)在解除本合同_____________日內(nèi)，將已收價(jià)款退還乙方

并同時(shí)向乙方支付賠償金。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應(yīng)當(dāng)退還 和支付給乙方的款項(xiàng)代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。

本合同解除時(shí)另有定金的，還應(yīng)雙倍返還定金。

【】

乙方應(yīng)在收到以上約定的款項(xiàng)后_______ 日內(nèi)，協(xié)助甲方到登記機(jī) 關(guān)注銷(xiāo)本合同解除前辦理的各項(xiàng)登記手續(xù)。因乙方原因?qū)е卤竞贤獬稗k理 的登記手續(xù)遲延注銷(xiāo)的，乙方承擔(dān)下列違約責(zé)任：

【】按照總價(jià)款的萬(wàn)分之 ______________/天計(jì)算，向甲方支付遲延期間 的違約金。【】

第七條 配套基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施

一、甲方對(duì)配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施的承諾見(jiàn)附件3。

二、附件3中的設(shè)施遲延達(dá)到甲方承諾條件的，甲方承擔(dān)下列違約責(zé)任，但 乙方解除本合同的除外：

【】按照________________元/天·項(xiàng)計(jì)算，向乙方支付違約金。

【】

本款約定的違約責(zé)任不與第六條約定的遲延交付違約責(zé)任累加適用。

三、該商品房交付后，附件3中第 ___________項(xiàng)設(shè)施遲延達(dá)到甲方 承諾條件，經(jīng)乙方催告后 _______日內(nèi)仍未達(dá)到的，乙方有權(quán)解除本 合同，并按下列方式處理：

第八條配套房屋和建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

甲、乙雙方約定，附件4所列配套房屋和建筑，雖未計(jì)入上述共有共用分?jǐn)?面積，但隨商品房的銷(xiāo)售，應(yīng)當(dāng)無(wú)償轉(zhuǎn)移歸全體業(yè)主共有，并由全體業(yè)主按規(guī)定 享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。

除附件4所列項(xiàng)目以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按規(guī) 劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。

第九條房屋交付和接收手續(xù)

一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應(yīng)當(dāng)在確定的交付日期前_____天，書(shū)面通知乙方辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應(yīng)當(dāng)給乙方必要的準(zhǔn)備時(shí)間和必要的方便。

二、甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示第六條第二款約定的證明文件，并 滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明 文件不齊全，或未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件的，乙方有權(quán)拒絕接收 該商品房，甲方按第六條的約定承擔(dān)遲延交付的責(zé)任。

甲、乙雙方進(jìn)行交接時(shí)，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第

二款約定的證明文件或尚未滿(mǎn)足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿 意接收該商品房的，視為雙方對(duì)房屋交付條件的變更。

三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。

四、該商品房已滿(mǎn)足交付條件，但乙方收到甲方的書(shū)面交房通知后，拒絕接 收該商品房或未如期辦理交接手續(xù)的，按下列方式處理：

【】乙方按每天___________________元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該 房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付日起由乙方承擔(dān)。

【】

第十條 商品房質(zhì)量保證

一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該商品房質(zhì)量符合國(guó) 家和省、市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。

二、經(jīng)有市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，該商品房 主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正 常使用的，乙方有權(quán)解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和結(jié)算：

【】甲方應(yīng)在本合同解除后______________日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _______________利率計(jì)算支付利息；給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

【】

三、該商品房的工程質(zhì)量保修范圍和保修期見(jiàn)附件5,保修期自該商品房交 付之日起計(jì)算。

甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和本合同約定承擔(dān)該商品房的工程質(zhì)量保修責(zé)任。保修 期內(nèi)，乙方發(fā)房存在工程質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)及時(shí)通知甲方或其受托人；甲

方或其受托人接到乙方的報(bào)修通知后應(yīng)在_______________小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)檢査(雙方 另約時(shí)間的除外），并根據(jù)工程質(zhì)量問(wèn)題的實(shí)際情況與乙方商定具體維修日期，及時(shí)、合理安排維修。乙方應(yīng)在甲方或其受托人檢査、維修期間給予必要配合。

甲方委托代為承擔(dān)保修任務(wù)的受托人應(yīng)當(dāng)在________________年內(nèi)常駐該商品 房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)。甲方?jīng)]有將保修任務(wù)委托給受托人的，甲方應(yīng)當(dāng)在__________年 內(nèi)設(shè)立常駐該商品房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的報(bào)修點(diǎn)。

甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質(zhì)量保修責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)下列責(zé) 任：

【】按每拖延一天______________________元計(jì)算，向乙方支付違約金。

【】

該商品房在保修期內(nèi)因工程質(zhì)量問(wèn)題造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方按下列約 定賠償乙方：

【】乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

【】

四、甲、乙雙方對(duì)該商品房工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的，任何一方均可委托由 市級(jí)以上檢測(cè)資質(zhì)的省、市建筑工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，另一方應(yīng)當(dāng)配合和協(xié)助 檢測(cè)工作。

檢測(cè)結(jié)果支持一方主張的，由對(duì)方承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用。

第十一條 前期物業(yè)服務(wù)（前期物業(yè)管理期間簽訂本合同時(shí)適用）

一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房項(xiàng)目的物業(yè)管理已與物業(yè)管 理企業(yè)________________________________________________簽訂

《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并制定了《臨時(shí)管理規(guī)約》。《前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨 時(shí)管理規(guī)約》詳見(jiàn)附件6-

1、附件6-2。

乙方已詳細(xì)閱讀并自愿遵守該《前期物業(yè)服務(wù)合同》，同時(shí)已簽訂了《臨時(shí)管 理規(guī)約》,并承諾按其規(guī)定行使權(quán)利、履行義務(wù)。

本合同簽訂后, 經(jīng)業(yè)主大會(huì)依法產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)受業(yè)主委托與 選聘的物業(yè) 管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》、業(yè)主大會(huì)制定的《管理規(guī)約》依法 生效的，上述《前期物業(yè)服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》自行終止。

二、與該商品房的物業(yè)管理有關(guān)的其它事項(xiàng)見(jiàn)附件6-3.第十二條 合同備案手續(xù)和權(quán)屬登記手續(xù)

一、本合同簽訂后__________________日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10日），甲方應(yīng)按規(guī) 定通過(guò)南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)操作系統(tǒng)，將本合同基本信息傳送至南京市房產(chǎn)管理 局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處備案。

二、本合同簽訂后_________________日內(nèi)（應(yīng)當(dāng)不超過(guò)90日），甲、乙雙方 應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記a

乙方以商品房抵押貸款支付合同價(jià)款的，有關(guān)商品房抵押登記手續(xù)應(yīng)與房 屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)同時(shí)辦理。

二、甲方承諾：

【】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求甲方及時(shí)配合辦理 該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記。

【】乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》 _______________天后，乙方有權(quán)且應(yīng)當(dāng)要求 甲方配合辦理該商品房占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)變更登記

【】

四、因一方過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致本條約定的上列手續(xù)遲延辦理經(jīng)對(duì)方催告后___________天仍未辦理的，過(guò)錯(cuò)方應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)下列違約責(zé)任：

【】按每遲延一天_______________元計(jì)算，支付違約金。

【】

五、附件4中的配套房屋建成后，甲方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)或 物業(yè)管理企業(yè)。其中，物業(yè)管理服務(wù)用房在其所在樓幢辦理房屋所有權(quán)初始登記 時(shí)由甲方按規(guī)定程序以物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主名義申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記；其 它符合所有權(quán)登記條件的且業(yè)主委員會(huì)已成立的，甲方應(yīng)配合業(yè)主委員會(huì)按有 關(guān)規(guī)定及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，將其登記在全體業(yè)主名下。

第十三條 生效條件

甲、乙雙方約定，本合同經(jīng)雙方簽署并 _______________________后生效。

第十四條 送達(dá)

一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的有關(guān)本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達(dá)目 的地；一方若需變更通訊地址，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。因接收方或其簽收人原因?qū)?致接收方?jīng)]有收到送達(dá)文件的，視為已送達(dá)。

第十五條 爭(zhēng)議解決方式

因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉(zhuǎn)讓、終止等發(fā)生爭(zhēng)議的，甲乙雙方應(yīng) 協(xié)商解決。協(xié)商不成的，按下列方式解決： 【】向人民法院提起訴訟。

【】向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

【】向_______________________________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

第十六條 補(bǔ)充協(xié)議、附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi)容的效力

一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同

等法律效力。但補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲 方承擔(dān)的責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以本合同 為準(zhǔn)。

二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內(nèi)容、空格的填寫(xiě)內(nèi) 容與鉛印內(nèi)容具有同等法侓效力。但附件內(nèi)容、空格部分的填寫(xiě)內(nèi)容排除鉛印部 分中的非選用性?xún)?nèi)容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)的 責(zé)任，或者不合理地加重乙方責(zé)任、排除乙方主要權(quán)利的，仍以被排除的鉛印內(nèi) 容為準(zhǔn)。

第十七條 合同份數(shù)及其簽訂后收?qǐng)?zhí)的約定

本合同一式 ______份；其中甲方______份，乙方乙方另執(zhí)“乙方辦理登記手續(xù)專(zhuān)用”文本一份。

______份； 附件

1、裝飾裝修及設(shè)備配置情況

(精裝修的,由雙方另行約定）

【√】外墻:

【√】?jī)?nèi)墻：

【√】頂棚：

【√】室內(nèi)地面：

【】外窗：

【】單元門(mén)：

【】分戶(hù)門(mén)：

【】?jī)?nèi)門(mén)：

【】廚房：【√】地面：

【√】墻面： 【√】頂棚: 【】設(shè)施：

【√】衛(wèi)生間：【√】地面:

【√】墻面：

【√】頂棚：.【】潔具：.【√】電梯：【√】品牌名稱(chēng)和型號(hào): 【√】產(chǎn)地：

【】其它：

附件

2、抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售該商品房的證明

(如粘貼需加蓋騎縫章）

甲方處理抵押權(quán)的承諾

【】本合同簽訂后______________天內(nèi)注銷(xiāo)該商品房的抵押登記。

【】該商品房交付前注銷(xiāo)抵押登記。

【】辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前注銷(xiāo)抵押登記。

【】

因甲方原因?qū)е律鲜鲎N(xiāo)抵押登記手續(xù)遲延辦理，經(jīng)乙方催告后_____________天內(nèi)仍未辦理，或甲方提供虛假“抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售該商品房的證明”的，乙方有 權(quán)解除本合同，并按下列方式清理和結(jié)算：

【】甲方應(yīng)在本合間解除后 ______________天內(nèi)將已付價(jià)款以及按____________利率計(jì)算的利息返還乙方，并另按已付價(jià)款金額的一倍向乙方承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。

【】

附件

3、配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它設(shè)施

【】

1、上水、下水設(shè)施：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

2、供配電設(shè)施：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

3、燃?xì)夤?yīng)設(shè)施：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

4、供暖、供冷設(shè)施：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

5、小區(qū)安護(hù)設(shè)施：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

6、公共道路：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

7、公共綠地：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

8、共用停車(chē)庫(kù)/場(chǎng)： 位于：

數(shù)量：________________________________________________;

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

9、會(huì)所： 位于：

雙方約定可以用作以下用途：

【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點(diǎn)、面包零售；

【】其他日用品零售；【】正餐服務(wù)；【】快餐服務(wù)；

【】其他桉飲眼務(wù);【】家庭服務(wù)；【】托兒所；

【】洗染服務(wù)；【】理發(fā)及美容保徤服務(wù)；【】洗浴服務(wù)；

【】攝影擴(kuò)印服務(wù)；【】其他居民服務(wù)業(yè)； 【】家用電器修理；

【】其他日用品修理；【】建筑物清潔服務(wù)； 【】其他清潔服務(wù)。

以上概念的涵義以GBT4754-2002《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類(lèi)》為準(zhǔn)。

【】

雙方約定的服務(wù)對(duì)象為：

【】?jī)H限于該商品房項(xiàng)目的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行人。

【】?jī)H限于該商品房所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)業(yè)主、物業(yè)使用人及其隨行 人。

【】可向社會(huì)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)。

【】

_________年 _________月_________日達(dá)到_________________________;

雙方的其它約定：

【】會(huì)所的業(yè)主或使用人需改變會(huì)所用途的，需由該商品房所在物業(yè)管理 區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二分之一以

上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán)確定

【】會(huì)所的業(yè)主或使用人需擴(kuò)大會(huì)所服務(wù)對(duì)象范圍的，需由該商品房所在 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有二分之一以上投票權(quán)業(yè)主參與表決，并取得與會(huì)業(yè)主中二 分之一以上投票權(quán)的業(yè)主的同意。業(yè)主投票權(quán)參照業(yè)主在業(yè)主大會(huì)中的投票權(quán) 確定。

【】

【】

10、體育設(shè)施：___________________________________________;

雙方約定的服務(wù)對(duì)象：

_________年_____月______日達(dá)到______________________________;

【】

11、購(gòu)物中心：

雙方約定的服務(wù)對(duì)象：

_________年_____月______日達(dá)到______________________________;

【】

12、幼兒園：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

13、學(xué)校：

_______年_______月______日達(dá)到_________________________;

【】

14、其它：

附件

4、未計(jì)入共有共用分?jǐn)偯娣e但歸全體業(yè)主 共有的房屋和建筑

一、網(wǎng)上房地產(chǎn)已公示的內(nèi)容：

二、甲、乙雙方約定的其他內(nèi)容：

附件

5、保修范圍和保修期

【√】基礎(chǔ)設(shè)施、房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu).為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限。

【√】房屋防水、有防水要求的衛(wèi)生間、廚房、房間和外墻面的防滲漏，為_(kāi)____________年（不低于5年）。

【√】墻面、頂棚抹灰層脫落，為_(kāi)______年（不低于1年）。

【√】地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂，為_(kāi)________年（不低于1年）。

【√】電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修，為_(kāi)______年（不低 于2年）。

【√】管道堵塞，為_(kāi)_______個(gè)月（不低于2個(gè)月）。

【√】房屋白蟻預(yù)防，為 ______年（不低于15年）。

【】門(mén)窗翹裂、五金件損壞，為_(kāi)______年（不低于1年）。

【】燈具、電器開(kāi)關(guān)，為_(kāi)_____個(gè)月（不低于6個(gè)月）。

【】衛(wèi)生潔具，為 _______年（不低于1年）。

【】供熱與供冷系統(tǒng)，為_(kāi)_____個(gè)采暖期、供冷期（不低于2個(gè)）。

【】

附件6-

3、與物業(yè)管理有關(guān)的其它重要事項(xiàng)

1、注明承重結(jié)構(gòu)的房屋結(jié)構(gòu)詳圖（如粘貼需加蓋騎縫章）

【】共用能耗計(jì)量部位：

【】共用能耗費(fèi)用分?jǐn)傓k法：

【】安全合理使用該商品房的其它注意事項(xiàng)：

甲、乙雙方的其他約定

(此頁(yè)無(wú)正文）

出賣(mài)人（簽章）： 住所地：

買(mǎi)受人（簽署）: 住所地：

通訊地址: 通訊地址：:

郵政編碼: 郵政編碼：

聯(lián)系電話(huà):

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

法定代表人：

銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)（簽章）：

商品房銷(xiāo)售員（簽署）：

崗位證書(shū)號(hào)碼：

簽署時(shí)間：

簽署地點(diǎn)：

聯(lián)系電話(huà)： 身份證件名稱(chēng)和編號(hào)：法定代表人/負(fù)責(zé)人：代理人（簽署）： 身份證件名稱(chēng)和編號(hào)：簽署時(shí)間： 簽署地點(diǎn)：

第五篇：辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》所需提交的資料

辦理《商品房現(xiàn)售備案證明》所需提交的資料

（一）已辦理《商品房預(yù)售許可證》的需提交：

1、《商品房預(yù)售許可證》（收原件及復(fù)印件）

2、《商品房現(xiàn)售備案申報(bào)表》（收原件一份）

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照必須經(jīng)年檢合格，資質(zhì)證書(shū)必須在有效期內(nèi)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件)

4、《國(guó)有土地使用證》及其附圖（其中土地證必須在有效期內(nèi)，如土地有抵押，必須注銷(xiāo)抵押后方可申報(bào)現(xiàn)售備案證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

5、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證及竣工紅線(xiàn)圖（收原件及復(fù)印件）

6、《建筑工程施工許可證》（收原件及復(fù)印件）

7、《竣工驗(yàn)收備案表》（或《竣工驗(yàn)收合格證》（收原件及復(fù)印件）

8、商品房現(xiàn)售方案（收原件）：

現(xiàn)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明以下幾方面內(nèi)容：①現(xiàn)售商品房的座落、棟號(hào)、面積、用途、均價(jià)；②開(kāi)工日期、竣工交付日期、銷(xiāo)售方式；③供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施及其它公共設(shè)施是否已具備交付使用條件；④物業(yè)公司及物業(yè)管理用房落實(shí)情況；⑤拆遷安置落實(shí)情況；⑥現(xiàn)售商品房?jī)r(jià)目表及房號(hào)編排示意圖。（附派出所出具的門(mén)牌證明、經(jīng)測(cè)繪科備案的房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書(shū)，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

9、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》（收原件及復(fù)印件）

10、其它需要的資料：

①經(jīng)辦人委托書(shū)（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）②《物業(yè)管理項(xiàng)目中標(biāo)備案表》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）③《白蟻預(yù)防合同書(shū)》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）

（二）未辦理《商品房預(yù)售許可證》的，應(yīng)在現(xiàn)售備案前30日完

成該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作，并提交以下材料：

1、除

（一）第1項(xiàng)以外的其余材料。

2、商品房銷(xiāo)售登記表（加蓋開(kāi)發(fā)企業(yè)公章）

3、規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收８k復(fù)印件）

4、建設(shè)局(建委)審批圖（驗(yàn)原件后收８Ｋ復(fù)印件，如委托審圖機(jī)構(gòu)審圖的，還須提供施工圖審查備案表）

5、規(guī)劃局審批圖（平、立、剖面圖全套，驗(yàn)原件后收８k復(fù)印件）

備注：

1、紙張大小一律采用8開(kāi)或16開(kāi)，可縮印。

2、提供原件的資料需另備一份復(fù)印件。